築４０年以上大家さん 集まれ！★7

[0001 名無し不動さん 2022/06/12(日) 01:35:58.65 ID:???]

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★6
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1642406412/

[0952 名無し不動さん 2022/10/15(土) 07:48:33.76 ID:???]

俺はジモティーで直接貸し付けて保証会社通してるよ
大家直でも可能な保証会社と
不動産会社通さないと受けない保証会社がある

[0953 名無し不動さん 2022/10/15(土) 07:59:24.49 ID:???]

使った事はないが『家主ダイレクト』っていう商品は大家直可能らしい
他にもわりとあると思う

[0954 名無し不動さん 2022/10/15(土) 08:10:48.97 ID:???]

保証会社と言えば保証人の極度額三ヶ月分の民法改正で
しっかり3ヶ月しかしませんよって契約書に書き直してある保証会社と
特に変更のない保証会社あるよな
料金はどちらも変わらない
これって変更ない保証会社のほうが圧倒的にお得な気がするんだけど
これどういう仕組なんだ？
大家は細かいところ見てないとか思ってるのか？

[0955 名無し不動さん 2022/10/15(土) 08:44:01.40 ID:???]

日本セーフティを使えるようにしてあるけど使ったことは無いな

[0956 名無し不動さん 2022/10/15(土) 09:21:28.59 ID:???]

保証会社はまだ新しい業種で法整備されてないから各社で保証内容やサービスがバラバラらしい
各社が色々なサービスでしのぎを削ってるみたい

[0957 名無し不動さん 2022/10/15(土) 09:24:21.57 ID:???]

極度額を決めなさいは知ってるけど３ヶ月分とまで指定してあるの？

[0958 名無し不動さん 2022/10/15(土) 09:24:41.40 ID:???]

みたいw

[0959 名無し不動さん 2022/10/15(土) 10:32:08.95 ID:???]

法人は極度額関係ないだろ
単にもとからある契約の問題

[0960 名無し不動さん 2022/10/16(日) 12:20:23.51 ID:???]

>>954
極度額3ヶ月なんて法改正あったの？？
うちは、10ヶ月とか200万円とかで契約してるけど違法？

[0961 名無し不動さん 2022/10/16(日) 12:36:44.63 ID:???]

極度額は明記したけど賃料換算だと50ヶ月分とかだわw
公正証書化では削除されなかったぞ。

[0962 名無し不動さん 2022/10/16(日) 13:06:01.84 ID:???]

>>960
個人を賃貸借の保証人にするなら極度額を定める義務があるだけ(民法446条2項)
極度額を定めない場合には保証は無効だが、定めた場合に具体的にいくらまで許されるはまだ分からない
一般には二年分とする主張もあるが、国土交通省は賃貸借の債務不履行では平均して3～6ヶ月分の損害を受けているようなのでその範囲で定めていればまず問題ないと思われる
もちろん保証人が法人なら関係ない
このスレは宅建も危ういような知識の人間が知ったかぶりして適当な嘘を教えてくるから騙されないほうがいいよ

[0963 名無し不動さん 2022/10/16(日) 13:07:39.71 ID:???]

2項ではなく465条の2か

[0964 名無し不動さん 2022/10/20(木) 23:13:05.08 ID:???]

>>963

Koop alsjeblieft een maaltijd voor me

[0965 名無し不動さん 2022/10/26(水) 17:27:20.09 ID:nFvdqqB8]

築50年のアパートにシャワー🚿ボックス入れて満室にした。
実質利回り26%

[0966 名無し不動さん 2022/10/26(水) 18:43:09.50 ID:???]

排水溝の桝と配管の更新に40万の見積もり来たわ。管と桝の継ぎ目が劣化して地中に排水が染み込んでる状態だししゃーないけど
その穴にGが住み着いとるし

[0967 名無し不動さん 2022/10/27(木) 20:50:32.60 ID:???]

排水管の更新って外出し配管にした方が安上がりなんかな
壁に穴開けたらそこから雨漏りしそうで心配なんだが

[0968 名無し不動さん 2022/10/27(木) 21:31:39.97 ID:???]

そらそうよ。
雨漏りの修理は場所が特定できてれば大して経費かからんし。

[0969 名無し不動さん 2022/10/28(金) 10:33:53.85 ID:???]

エアコンの配管なら平気で壁に穴開けるのに？　まあ、お薦めはしないけど

[0970 名無し不動さん 2022/10/28(金) 13:32:52.23 ID:???]

どうせ外壁工事したら、足場固定するために穴開けられまくるし…

[0971 名無し不動さん 2022/10/28(金) 14:37:49.66 ID:???]

どんな足場よ？w
つかどんな業者よ？w

[0972 名無し不動さん 2022/10/28(金) 21:06:13.23 ID:???]

足場固定のアンカー打たないの？

[0973 名無し不動さん 2022/10/28(金) 21:10:58.20 ID:???]

ベランダに万力みたいなので締めてるのは見るけど、穴開けられた事はないな。
オフィスビルみたいなツルツルのビルだったらそうなのか？

[0974 名無し不動さん 2022/10/29(土) 08:52:03.45 ID:???]

法定耐用年数過ぎた物件を買ったら、家賃がそのまま税金対象になるの？

[0975 名無し不動さん 2022/10/29(土) 09:31:08.35 ID:???]

>>974
建物を4年以上で減価償却

[0976 名無し不動さん 2022/11/02(水) 15:02:50.57 ID:mKAq8tyy]

>>966
クレカで支払いして、分割払いにするとか

[0977 名無し不動さん 2022/11/04(金) 14:54:27.36 ID:???]

ここ、消防設備に詳しい人いたよね？
定期的に検査して消防署に提出するのを自分でするには何を取得すればいいの？
不備があった場合はお願い出来る業者さんにお任せするから改修までは出来なくても良いんだけどね

[0978 名無し不動さん 2022/11/04(金) 20:21:14.49 ID:???]

>>977
乙6
でいいと思うよ

[0979 名無し不動さん 2022/11/05(土) 12:17:13.04 ID:???]

>>977
設備の種類による
消火器なら簡単
自火報や消火栓なら点検器具を買うので足が出る

[0980 名無し不動さん 2022/11/07(月) 10:42:55.57 ID:FkfjFLoe]

マクロスがあるならZガンダムのものってないのかな？

[0981 名無し不動さん 2022/11/07(月) 12:28:20.03 ID:???]

パインサラダ

[0982 名無し不動さん 2022/11/13(日) 21:57:27.04 ID:???]

最近は日本人よりも海外の人の方が
まともな客が多いのではと感じる

築年数嵩むと生活保護とか平気でいるし
滞納上等なヤツもいるし

[0983 名無し不動さん 2022/11/13(日) 22:04:16.42 ID:???]

家賃に見合った客です
嫌なら綺麗な家を建て直しましょう

[0984 名無し不動さん 2022/11/13(日) 22:21:40.67 ID:???]

そうね家賃あげて
ふるいをかけることにするよ（笑）

[0985 名無し不動さん 2022/11/14(月) 16:22:34.05 ID:???]

家賃そう易々とあげられるの？うらまやしいぜ　じぶんがふるいに掛けられないようにな

[0986 名無し不動さん 2022/11/14(月) 17:59:30.65 ID:???]

>>982
心中お察しします、無敵の人が相手だとどうにもならんよね

[0987 名無し不動さん 2022/11/14(月) 18:44:56.42 ID:???]

>>982
海外の人の方がまともな客が多いのでは
（但し年収10万ドル以上に限る）

[0988 名無し不動さん 2022/11/14(月) 21:26:20.24 ID:???]

ナマポと10万ドルを比べてなんか意味あんの

[0989 名無し不動さん 2022/11/14(月) 21:44:51.02 ID:???]

日本人と外国人比べてなんか意味あんの

[0990 sage 2022/11/15(火) 10:38:31.12 ID:???]

>>987
わかる

クレーマーが、外国人なんか入居させてなんかあったらどうする、って苦情言ってくるけど、そいつの方がトラブルになってる

[0991 名無し不動さん 2022/11/15(火) 10:47:23.30 ID:???]

>>990
あるあるだな

四方八方の住民に文句言ってるやつ居たけど
相手する気が失せたな

[0992 名無し不動さん 2022/11/15(火) 11:01:49.60 ID:yQh5lvcH]

入居者が解約を申し込んできた
入居者はすでに3ヶ月前からそこには住んでいない
しかし物件には無断の同居人がいてまだ住んでいる
これどうすりゃいいの？
無断同居人を片付けるまで解約できませんでいいよな？
こっちが裁判をして不法占拠者を追い出す必要ないよな？

[0993 名無し不動さん 2022/11/15(火) 11:10:04.32 ID:???]

解約通知書に基づいて退去

明け渡し1日でも延長したら損害金請求
まだ住みますとか言っても再契約だな、名義かわるし

[0994 名無し不動さん 2022/11/15(火) 11:22:59.81 ID:???]

築４０年以上大家さん　集まれ！★8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668478959/

[0995 sage 2022/11/15(火) 13:05:16.90 ID:???]

>>992
最近の契約書だと、退去日までに引き渡せなかったら、損害遅延金として、2倍の家賃を請求します。とかあるけどね

[0996 名無し不動さん 2022/11/15(火) 13:57:02.28 ID:???]

>>992
いろいろあるけど、まず保証会社にすぐ連絡すべき

[0997 名無し不動さん 2022/11/15(火) 15:27:16.65 ID:???]

そんな風に、契約書とかでガッチリ保護されてない賃貸契約してるんだろ？　だから心配に成って相談　じゃないの？
じぶんがその状況に陥ったら、こんなトコで相談する前に管理会社に一任しちゃうし　鼻ホジで結果待ちするだけだし

[0998 名無し不動さん 2022/11/17(木) 07:46:42.69 ID:CaAPFYvM]

大家さんって個人事業主になるの？

[0999 名無し不動さん 2022/11/17(木) 09:03:33.00 ID:???]

質問いいですか？

[1000 名無し不動さん 2022/11/17(木) 09:10:58.28 ID:???]

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