変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】22％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1650343292/
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探検
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】23％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】22％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1650343292/
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ビビって固定選ぶと無駄金を払うことになります
日本経済が回復したらあなたの給与も上がる可能性あるので仮に金利上がっても対応できるしその時固定に切り替えるかどうか考えても遅くありません
もうかれこれ20年くらい金利上がる上がる日本経済破綻すると言われていますが一向に変わりません
ビビらせにくる意見を鵜呑みにして固定選んで無駄金払うのはやめましょう
日本銀行の債務超過転落が長期化したら、何が起こるのか
https://diamond.jp/articles/-/267078
てかこれ一年前の記事なのね。状況的に記事の通りになってるようにしか思えない。
経済が回復ってのは曖昧な言葉だと思う。何の数値がどれくらいの水準になると回復なんだろう。
それは資本家や政治家が、回復したと思った時だね
その回復時の施策で自分が次に利益を得られる時が経済回復
まあ目標数値が無いなら無いで柔軟に動けそうだな。
黒田は颯爽とインフレの数値目標を定めて緩和したけど、目標を達成しない場合の終了フローも決めてなかったのがまことに日本らしい。
コロナ、安倍退陣で機会を逸したんだろうな
35年ローンの固定変動金利差なんか、ほんと鼻くそ。
くだらなすぎて熱く語る気も無くなってきたわw
ドル円の値動きがプラス20％とかだからなあ。0.5%差で熱くなれるこのスレは楽しいな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb597a527ab76bfeec3ac439fd14a47fcc078fb1
変動を選ぶ時代らしい
不安にあおって固定に騙す手口も通用しないし
ネットでお手軽に色んな声が入ってくるから不安にもなりやすいんじゃないかな。
正しい答えにたどり着くにしてもネットに流れてる声なんて素人だらけだし、プロが正解なんて言わないし。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cd3867789bd3c36542dc1bf724ffceb51ba3dc6
金利を上げる余地を作ろうとしてるのかな。
国債の買い入れにも限界があるかなと。
政府の子会社なら大丈夫かもしれないが
次に、「変動金利はいつから上がると思いますか」と聞いたところ、「来年」「3年後」（いずれも32％）、「5年後」（18％）、「10年以上先」（10％）、「10年後」（8％）という結果になり、3年以内に上昇すると考えている人は64%でした。
わずかに上がるかもしれない、と銀行員の知人
ゆえに変動は不安を感じる必要ない
固定は契約時よりわずかに得した気分になるかも（変動に対してではない）
銀行員だから政治経済に詳しいとも限らんが、リスクの説明ができないのは無能
ただし万一の際に生活破綻に直結するなら、保険かけて金利を固定しておくというのが固定金利。
30～40代で生命保険かけるなら固定金利に金を払ったほうが安心だと思うが。
団信とか失病特約で金利上乗せしてローンチャラならわかるけど
固定選ぶのは金利が2%くらい大幅に上がってやっと変動選んだ時より得ってレベルだろうし
1%くらいの利上げ程度なら今変動選んでもその時の固定金利とか対した差はないからまだまだ変動選んだ方が得でしょ
じゃあ2%以上上がる状況っていつなの？って話の時にそれはもっと日本経済が良くなったらって話なんだからその時は給料も上がってるから大丈夫だよ
給料上がらないと金利上げないって日銀も言ってるんだし
日銀の債務超過懸念を知ってての発言なのかも。
でも銀行員の言ってることとか基本は嵌め込みとかノルマ前提だと思って聞いておいた方がいいでしょうね。
前スレでも見かけたけど「経済が良くなる」ってのが何を指すのかよく分からないな。
給料が上がるのは上流だけかもよ
下流が上がるのは何年後になるやら
円安で内部留保してる大企業が下請けに支払い増やしてると思いにくい
https://news.yahoo.co.jp/articles/1facf0d84d86243524b39ead971a5598341a5ab4
このスレで話す内容の前提や要素が要約して書いてあるのでさらっと読んでおくといいです。
上流だけ給料が上がるというよりも、上流以外の人達のベース賃金がこれからも下がり続けて相対的に上流だけ給料が高い状態がエスカレートしていくのかなと思う。
上流すら給料は上がらないと思う。
相対的に公務員も上がる
それで給料上がってます、インフラですってカラクリ作ってるはず
下流でも貯めてる人たちは大丈夫
ギリギリの人たちは国が補助しそう
なので破綻は少ないと思うと予想
繰上返済用に流動化しやすい所に資金置いとくよりは
固定金利で先の繰上返済用に置く資金を米国長期債に置いた方が楽だなって選び方したなぁ。
変動は今後どんな動きするんだろうね。
三菱UFJのIR見れば106兆円の貸出金の内、住宅ローンは15％程度で他は企業融資と海外融資で半々位
都市銀行で見ると大体同程度でマイナス金利解消されれば優遇金利の条件を悪くして顧客数下げても
単価上げれば良いと言う判断はしてもおかしくない。
SBIネット銀行のIRでは約5兆円の貸出金の内、住宅ローンは91％で
融資手数料考えれば顧客数を減らす動きは取りづらい。
ただ、都市銀行が条件悪くすればネット銀行に流入する額も増えて資金繰り等を回しきれるかどうか。
海外の金利も上昇している現環境は上流だけでなく、金融機関も国外に活路を見出すから
日銀政策以外でも、各金融機関の事情による変動リスクは見とかないと駄目よね。
日銀が言ってる通り
平均実質賃金が上がって物価も上がって緩やかなインフレ状態でしょ
日銀が金利コントロールしてるんだから日銀の言う通りにしておけばいいだけ
よくわからない専門家の言うこと鵜呑みにして固定選ぶのは損
日本社会が30年間やってこれなかった事を日銀のマイナス金利だけで実現されることは無いわな。日銀が責任負い過ぎなんじゃないかな。
銀行にしたって返済してもらった方がいいだろうし
年齢的にダメな人は借換で子供も負債者にするとか
こうやって書くと変動の方が良かったなぁと思う固定利用
変動に借換しようと思った矢先に世界情勢変わったから見送り
銀行は自分たちが損しないように固定金利を設定するから、変動が得になる可能性が高いに決まってる。
だけど、金利上昇リスクは残るのでそのリスクを許容するかどうか、そのために固定と変動の金利差を払うかどうかということ。
なんだけど、余計に金利を支払うのもリスクだから、その時の経済を反映した変動金利にしたいという考え方も理解できる。とはいえ、給料が上がるのは金利や物価が上がった後なので、備えは必要だ。
コロナが始まった以降は官制春闘も崩壊したんじゃないかな。
で、最後の方にどうかき集めてもやっぱ無理ってなって、任意売却とか悲しいな
黒田が辞めたら豹変するんじゃないかな。岸田も特に何か意思を持ってる感じ無いし。
子育て終わってれば売っても構わんかな
あれだけ国債を買い入れていたら、任期後に方針転換するのを妨害しているように思うね
辞めた直後に、方針転換したら立つ瀬無いし、「この始末をどうつける」と非難浴びることになるし
老後どうすんの？
いわば、「死に場所」なわけでさ
戸建で地価のものすごい高い場所でもない場合
（土地代+築年数なりの）売却価格-残債＝手残りちょびっと
ここから新たにボロ戸建や安い分譲マンションを買う？
賃貸の家賃に取り崩して使う？
実家の土地に平屋を建てるよ
だったら、必死で払わず、適当なところで一般売却にして実家に住み替えればいいんだよ
あるいは実家を売って、返済してもいいわけでさ
払えなくなったらどうするかって話なのに詭弁だなぁ
子供が巣立ってかつ会社も辞めてれば実家に帰ってもいいな。
都会が大好きな嫁は絶対に付いてこないが。
今は不動産の値上がりが激しいから、まあまあ都会で築年数が浅ければ元値くらいで売り抜け出来るんちゃうの。
実家が平家だから建て直すのもったいないわ。
そうならね。
そうでない場合は没収
都会と言っても広義だし、旗竿地など土地そのものに難アリだと売りづらくなる
買う時はちょびっと安いけど、売る時はうんと安くなおかつ反響がないとか。
そう思うと金利もあるけど、値上がり前に契約していた人の勝ちにならんかな
すでにここ10年以内に買ってた人たちは勝ち組ばっかりやろ
人気エリアは1-2割値上がりしてる。
すでに誤差だろ。
おまけにこの円安っぷりを見たら、アホくさくて。
変動さんって、定期預金くんで繰り上げ返済励んでそう。
預金の価値が10%以上失われている事も理解してなさそうw
金利の変動要素について考えないなら
借金の額に対して、例えば100万の価値は変わらないからいいんじゃないだろうか。
3000万残債があれば、100万繰り上げたら2900万になって減るし
一方、市中においては100万で買えるモノは質なり量なりが目減りしているけれども。
日々の生活を内需でまかなってるならそうだな。
実際はエネルギーも半導体も食料も外国頼み。
実質的に考えれば、円安は資産を目減りさせている。
山奥で自給自足してる人なら関係ないだろうな。
（資材高騰で田舎の新築さえ）
みんな割と穏やかに予想する良スレやね
円の価値は変わらないというのは既存の借金返済についての話であって、
今から何かを購入する場合に円の価値が目減りしていることは肯定しているよ
変動さんはーとか固定さんはーとか対立煽りを毎日仕掛けてた奴がワッチョイ無しスレを立ち上げてそちらに注力してる。
ここにいるだろ→ID:GPYygozR0
繰り上げ返済するのは現況維持とは異なるだろう。
円が価値を失う中で繰り上げ返済をするのは下手としか思えない。
まさか35年ゆっくり返済するつもり？
資本主義が終わらない限り、長期で見れば株価は上がり続けるし。
逆に言えば、通貨の価値が下がり続けるのが正常。
仮に残高2000万残り20年で金利1.2%の場合総支払額2200万になる
株式のリターンがたった2%だとしても5年で2200万は超えるから下手に繰り上げ返済しないと良いね
20年運用すればリターンは安定してマイナスになる可能性も低いからね
>61の繰り上げ返済は一例であって、
既存の借金に対してなら円の価値は保たれているということだよ
だから「例えば100万」の例を出しただけだ
新たに何かを購入する場合、物品に対して円の価値が目減りしているのは肯定している。
資本主義は終わらなくても自分の勤める会社が終わっちゃう可能性はあるので、そのリスクを勘案して繰り上げ返済をある程度進めておくかの判断はした方がいいでしょうね。
子育てとかやってると自己研鑽は難しいな。独身の頃はずっと会社に泊まり込んで作業とかやって知識の吸収とかしてたけど、今は法律とか労基署とか厳しいからそういうのも難しい。
あと会社資料も家に持ち帰れなくなったな。
控除期間が終わった後に株式とか投資環境が悪いままなら繰り上げ返済するだろうね。この数年の上げ相場で投資中毒になっちゃった人は繰り上げ返済するしないで嫁と揉めそう。
言い訳にしか聞こえないな
おんなじことばっかり短文で毎日書き込む池沼もあっちに行ったな。
次からスレタイ変えようか
あっちはID=???の書き込み数がものすごい。???は一人か二人だろうな。
>>80
元が住宅ローン総合スレから追い出された隔離スレだったのだけど、揉めないスレなら看板変更してもいいのだろうね、
一人か二人だよね
決めつけひどいし見下したような書き方する
いくらワッチョイだと荒らされにくくても、そもそも人来ないんじゃなあ
煽りばかりでなにも得られん
書いてるの日本人じゃないのかね
実際、日銀の政策がおかしいと住宅ローン関係なく多くの人は見ているわけよ
国債の指し値オペもその1つだし
その結果、低金利で為替に影響を与えるという話なんだけども
じゃあ、低金利になれきっている状態でどうやったら脱却できるのか
「物価が上がらないといけない」というが、
長年金融緩和やってきて今なお「デフレ脱却ができていない」と見なすのなら、
金融緩和を続けても無意味じゃなかろうか、とか
疑問が出てきてしかたがない
結論ありきで途中の論理や筋道を後付けしてる感が満々だったのだが、あれは読んでて苦痛だった。
まあ、働いて家に帰ってきて5ちゃんで自分が話題を振るのとか大変だから、他人が話題を振ってくれる人の多い方に乗りたいというのは紛れなくニーズだわな。
ただ、あちらは???が変動さんは～とか、固定さんは～とか同じ人が書いてて、噛み付く人も同じ人がやってて、読まされる側の無駄感すごいのよね。それを数日ごとに繰り返しで。
ここのスレでも煽りをやるならワッチョイなりで思想や論理の連続性のある煽りならOKよ。
流れがおかしくなってるので斜め読み
同じ話の繰り返しで平行線のまま
経済破綻、ハイパーインフレ、新円切替とかなんだか途方もない話してるの意味わからんわ
そんな状況になったら固定金利とかも維持できないからご破産だろうに
固定だって急激な社会情勢により金利が変わる条項は契約書に書いてあるでしょ
タイトルにVSが入ってるからメリットデメリットを話すのはいいんだけど相手をこけ下ろすのは違うよなぁ
つか、コケ下ろしてるの一人だけだったり？
変動はリスク負いつつ安い金利で借りようとしてるだけだし、固定はリスク負いたくないから高い金利で借りようとしてるだけ
どっちも結果的に総支払額が多かろうと、選択ミスったわーwで終わる話だよね？
将来のことなんて誰にもわからないから、予測立ててその時々で借り換えたりするわけで
賃貸と分譲も同じ構図で、どっちだけがいいってわけじゃないからメリットデメリットの話を聞きたいだけなんだよね
それらを聞いてどっちを選択するかは個々人によるだけで
経済破綻とかハイパーインフレが荒唐無稽な話じゃなくなってきちゃってるよねという肌感覚はあるから、最近のスレでその辺を話したくなっちゃうのはまあ分からなくないかな。
話のネタとしては面白いけど、想像レベルで答えなんか出ないから程々にしとくといいだろうね。
その範囲でいろんな価格が上下するだけじゃないのかな
戦争だって、ウクライナとソ連だから欧米は大げさになってるけど日本にとっては遠い国の出来事だよ
中東戦争のオイルショックのような余波を受けようともね。
訂正：ウクライナとロシアだｗ
12年前にO銀行から借り入れした時は、契約書に固定期間でも社会情勢の急激な変動によって金利変わるかもよの条文あったかな。住宅ローンじゃなくて不動産融資だけど。
担当者が言うにはハイパーインフレの時を想定していますって言ってた。
o銀行ww
なぜ、言えないww
おまえはあっちのスレに行ってくれよ
元々が住宅ローン総合スレでバトルってたから追い出された隔離スレという経緯があったからね。
こっちのスレでは他人の人格否定まで含めた優劣対決は要らないな。
メリットデメリットをふまえた比較を説明出来るとよいし、安そうとか安心とか理屈でない感情的な選択結果に辿りついても良いんじゃないかな。
さすがに契約したのが古い話なので実名でなく参考ということで。
そして固定金利の金利条件には利息変更の条項は必ずあるよ
残念でした。フラットにはありません。
よく分からんけど。
良くわからんのなら黙っといてくれる？
フラットは投資家がリスクを肩代わりしてるんだよ
フラットは債権を証券化して投資家にリスク取らせてるから、国が支えられないとか関係ない。
投資した奴のアテがハズレるだけ。
個別の債務者は破綻しやすい
ということは、サブプライムショックのようになってしまう？
>>114
あのな、サブプライムショックってのは、住宅バブルが弾けて住宅価格が大幅に下がったから起きたわけよ
別に金利が上がったから起きたわけじゃない
サブプライムローン債権が不良債権化したら、という意味で言ってるんだけどね。
結果として金利が上がったじゃん？
日本だとフラットの固定のせいで変動が煽りを食らう自体に？
サブプライムショックはノンリコースローンが主流の米国で、担保割れが発生したから起きたんだよ。
ど底辺でも、物件価格が上がり続ける前提でローンを組めた。
担保割れの原因にフラット・変動関係ないし、ただ単にフラットディスりたいだけだろ。
なんも理解してないなら書き込むなや
ここでディスっているのは、フラットの固定だとどうして受け取るのかな？
それは違うよね
審査緩いフラットがサブプライム層の受け皿になってるのは事実
”フラットの固定のせいで”変動が煽りを食らう自体に？
思いっきりディスってます
そっち？
「変動が煽りを食らう」って方に反応しなかったんだ。
バーカ
ってみんながおもってるよw
落ち着いて一連の流れを読み返すんだ
恥ずかしくなるかもしれないが、俺はそんな君を責めたりしないぞ
誰にだって間違うことはある
あなたこそ、読み違えているよ
まぁ、たわ言だから別に読まなくてもいいけどもね。
>>111
ローン返せなくなる人がたくさん出たら、機構が補償しないといけなくなるだろ。
金利を上げ下げすることもできないからどうすることもできず、そのままだと破綻するんじゃないか？
aee3-pPWiとかあなたとか、変動は書いてあることが読めない人ばっかりなん？
機構は保証しなくていいんじゃ?
債権として投資家がかうし
>>126
どっちかっていうと固定をアゲているんですけど。
>どっちかっていうと固定をアゲているんですけど。
どこが？？？
頭大丈夫？
どうして下げてると思うの？
>112 >114 >116では
門戸広いフラットを借りた人は他のフラットの属性悪い人が大量にポシャっても関係ない、万一日本版サブプライムショックが起きた結果、金利が高騰してもその影響を受けるのは変動の人だね、と言ってるよ
都内マンション買う層の懐事情がイマイチ分からないんだよね
高学歴高収入パワーカップル、合算1500万以上、私立中予定で、8000万～の物件を決断するのは、親が太いから頼れると踏んでいるんだろうなと。
フラットは固定だからいいけども、それでも門戸が広い分個別の債務者は破綻しやすい
ということは、サブプライムショックのようになってしまう？
フラット（固定）発のサブプライムショックで、金利が爆上げってなったら興味深い
サブプライムローン債権が不良債権化したら、という意味で言ってるんだけどね。
結果として金利が上がったじゃん？
日本だとフラットの固定のせいで変動が煽りを食らう自体に？
だいぶ伝わらないかな。
サブプライムショックと言っている内容がMBSの信用崩壊（担保割れ）だとして、その発生原因はフラットと言う内容に読んでしまいますね。
原因は日本のサブプライム層が借りやすいフラット発だと言ってるよ
安易な変動VS固定の対立を避けるために、一見（固定を）バカにしたふうに言い方にはしたけどもね。
その訳のわからん理屈で行くなら、賃貸住宅世帯も大量破綻するってか？
ノンリコースローンを理解しろ。
物件売却価格が残債を下回ったとしても、
物件を手放せばローンの残債務は全額免除される商品なんだよ。
世の中の景気が悪くなって収入が減ったときに
不動産価格も下落してたら放棄するにきまってんだろ。
アメリカだからこそ、起こったショック。
日本版といったじゃん
ノンリコースは知ってるよ、マネーショートも見たし
あと、そんなに真面目にうけとらんでな？
固定派には、「安易な変動VS固定の対立を避けるために、一見（固定を）バカにしたふうに言い方にはしたけども」と理解してくれればよいよ
仮定のたわ言なんだから。
変動派には、「属性の低い人が多いフラットが原因で金利上昇の影響を受けたら興味深いね、フラットの人は金利固定だけども」という点です。
こちらも仮定のたわ言ね
住宅価格が大幅に下がらない限りサブプライムショックなんて起きないということが未だに分かっていないようだ
その通りやな
日本はリコースローンだから残債割れして残金払えなきゃ売却すらできないしできたところでローン免除されるわけではない
だから金がなければクレジットカード支払いとかケータイ料金とか遅延させたり踏み倒したりする
だから他の支出減らしてでもローンは最後の最後まで払う
アメリカとは借金返済の優先度が違う
日本はリコースだから、審査が資力中心になってしまっていて担保評価が雑とも言える。
そして資力の弱い人が購入できる物件はしょうもない物件が多く、残債割れが起きやすい
手羽先型旗竿地3枚重ねの一番奥とかさ。
そういう集合体が一気にぽしゃるとそれが「ショック」になるのでは？
というのは、ここまでは全て仮定のたわ言。
で、言いたいことは、変動VS固定で考えがちだけど、このたわ言の仮定に基づくとフラット（固定）が原因でショック→金利上昇となった場合は、
変動の人は固定が原因で金利が上昇してしまう、というところ。
いろいろ喧嘩してるけどつながっているんだね、ということです。
なんでそんな真に受けて、仮定の話を打ち消したがるのかが分からない。
どうして欲しいの
無視して欲しいならあぼーんするよ
収入上がらないのはおまかんなのでご勝手に
みんなで話し合わないといけないんだ。
アホなの？4ぬの？
インフレで主にフラットのサブプライム層が大量にローン破綻することで
不動産暴落し、それが金利上昇を招くってってことね
説としては面白い
あなたが無視したければ、あるいは見たくなければあぼーんすればよい。
そのためのワッチョイだし
>>143
妄想なんだから付き合わなくてもいいんだよ
無視してもいい、ただこちらの話に対して反論するなら、こちらの話のベースに沿わないと不毛に終わるというだけ。
まぁ、あり得ないことは承知
住宅ローンの悲哀、揶揄として言ったまで
フラットは固定でも属性悪い
変動は属性良くても不透明
それが実際にあったのは平成初期のバブル期。
返済額の損得論だけで変動、固定を対比するならみんなが変動支持するのは当たり前ですね。
逆にこんな情勢になれば固定が返済総額が勝ちそうという想像話しは面白いし、板の趣旨としても相応しいのでは。
それは計算おかしいですね
自分もそうですが、少し前の固定金利が1%くらいで借りてる人も多いんですよ
1.35％くらいが平均では
変動は0.55％くらいかな
上がりはじめの時期、上げ幅によって結果は大きく変わるから簡単には計算できないんだけど
仮に35年間上がり続けるとして、どれぐらいのペースがあれば変動金利と固定金利の支払い利息の逆転が起こるかというと
0.5％、1.3％の時は5年で約0.5％ずつ
35年後の金利が約4.5％を超える必要がある
金利は常に上がり続けるわけでもないし、平均的に推移するわけでもないので一つの指標にしかすぎないけど
上がり続ける場合でもこんな感じ。上下しつつ上がるとなるとさらに上がらなきゃ逆転は難しいよ
それ、変動派がよくやる計算方法なんだけどさ、
過去を見ると金利が上がるときは大幅に上げて
そのあと金利が下がって(戻って)いくんだよ。
なぜなら物価上昇を抑えようという動きだから、短期に引き締めないといけない。
5年に0.5%ずつの上昇ってのは好景気好循環を想定した動きだから、そんなのは日本に当分関係ない。
関係ないけどワラタ
森友事件の国税庁長官佐川宣寿の自宅（元は税金滞納で差し押さえられた物件）て
そんなかんじだよね
これかぁ、官僚のトップでも競売の旗竿地と考えると、東京は恐ろしい町やな
ttps://blog.goo.ne.jp/eejanai356/e/6436c1c617cd41f9d83af1fa229dc235
じゃあどんなシミュレーションがいいの？
あくまで一つの指標、とわざわざ書いたんだけどね
よほど気に入らない結果だったようで、申し訳ない
5年以内に1.5%になり、その後それ以上を維持したら固定1%の勝利。
1.5%なら十分あり得るだろ。
これも一つの指標ですが。
納得して借りたなら気にしないのが1番やで
俺も一番高い頃
2018年12月のフラットS…
変動勧められたけど奥さんの希望でフラットにしたよ
まあ、子ども生まれる半年前に決めたし賃貸よりはマシと思うしかない
有り得る、有り得ないを議論するつもりはないよ
支払う利息の逆転に必要な利上げがどれほどのものか理解してもらえれば
5年後1.5％まで上がりその後30年間金利が下がらないと予想する人は固定金利組めばいいということ
仕方ないよ
1.47だわ
変動借り換えで100万ぐらい安くなる試算は出てるんだが、手間と手数料類鑑みるとこのままでいいかなって
うちの嫁も固定一択よ。住宅ローンが変動だろうが固定だろうが嫁の月々の小遣いは変わらないから固定しかあり得ないとのこと。
頭を使うか金を使うかの違いだね
今は物価上昇傾向だし変動要素は減らしたいだろう
資産所得倍増計画なんて絵に描いた餅
預金金利上げられないから投資しろ
つまり変動金利も上げられないってことだろう
投資マインド育成のために国債上げたら固定金利が上がるかもしれないけど
高齢者は投資リスク取らないだろうから景気上がんないだろうなぁ
フラットSで10年間1.12%
2017年、35年ローン、
借入金額 3280万
総支払い額 約3930万
利息が高過ぎて泣けるから、
繰り上げ返済で元金をある程度減らしたい。
20年後は残債1/3くらいだし、それま同額貯めて、
金利が跳ね上がっていれば完済すればいいし。
国債は高齢者が直接買わなくても、預貯金を通じて金融機関が買っている
預貯金は金庫に保管されているわけじゃなく、プロである金融機関を通じて運用する資金となっているのに
なぜ個人が更に投資することを促進しようとするのだろう？
そりゃプロとか呼ばれる金融機関が投資しないからだろ
融資も確実に返ってきそうなところにしか融資しないし
勝率五分五分のペンチャーとかに投資してるファンドとかにも投資して欲しいんだろ
新しい企業が育たないで古い企業がでかい顔してるのもなぁ
国がそのリスク取ると税金の無駄使いって叩かれるのは昔東京でやってた返ってこない融資の実例で分かりきったことだし
銀行がリスクとならな過ぎてゴミだから個人にリスク取らせないとな
分かって書いてるのか知らないけど、半年ごとに一定の幅で上がり続けたとすると、35年後3%になると固定1.3%と変わらなくなる。
4.5%というのはミスリードする可能性があるよ。
変動は低所得だった現実が痛い
石油王みたいなレベルは知らんが
大きな流れとして80年代より前はインフレ高金利、それ以降は金利低下が続いてる。金利下落傾向が続いた後上昇に転じるという局面が今までなかっただけでは？
とはいえ、銀行は自分たちが損しないように固定金利を設定してるはずだから、結局は変動のほうがトクになるんだろうけど。
上がってきたら繰上返済すればいいんだし
3%の配当ってなんの株やねん
検索したら480件出たぞ
2%でも君らのチンケな変動金利より余裕でお得だわな
よく借りてたよね。
変動でMAX借りて株で運用した方が全然良い
貯金型の小金持ち程度だったら何にも考えず固定選ぶかもね
金利が安い時は株で運用すればいいし
金利が高くなれば債券とかで運用すれば良いだけでわざわざ繰上返済する必要ない
基本的にキャッシュやその他流動資産はある程度は常に持っていた方が良い
返済に回した時点でもう自由にできる金がなくなる
資金繰りの観点から極力返済は後回しで他で回した方がいい
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1216F0S2A510C2000000/
国債利払い費1割転用 10年で11.9兆円、補正の隠し財源
それは固定じゃない？
変動は2.5%程のはず
現状残り35年ほどでauにすると0.38で30年になり、毎月の返済額は少し下がります。トータルの返済額も300万～下がります。
ここの皆様的にどんなもんでしょうか
auやめておけとかありますか？
余力はどんなもの？
将来利息が上がった時に繰り上げ返済して利息分を圧縮できるなら大丈夫
固定にするなら全期間固定しろよ
そうじゃないなら最初から変動
バカか？
こんなところで聞くよりauに聞いて自分で判断しろよ
支払額が下がるなら変えればいいじゃん
はっきり言って数千万の借金して買うんだからこんなところで正体不明の奴らの言うこと聞く時点でどうしようもない馬鹿だぞ
むしろそれくらい自分で考えられないなら借金して家なんて買わない方がいいレベル
預金600、月20万ほど余裕があります。
定年時には2000万～ほど別途入ります。今借り換えしても負担はそう減らないですが、元金は減っていくので借り換えても良さそうですね。
有難うございます！
もっと上がるかと思ったけどしばらく大きな変化はなさそう
微妙に下がったって表現より微妙に上がってたのが元に戻ったって表現が正しいと思うけど
上がったのがイレギュラー
日銀が低金利維持するって言ってるのに逆らう市場がおかしい
株も債券市場も長らく管制相場なのだから
ええんちゃいますか
表示金利0.38で借りれるかは知りませんが
1%以上金利差ある場合、借換のが得と聞いた
前月比だから「下がった」が正しい
日銀様が引き締めないって言ってんだから、安心してドル円ロング放置よw
いやいや固定で多めに払う分をドル円預金でもしていた方がこの円安騒動で更に儲かるじゃん
鼻くそでもなんでもないだろ
10年前 変動
5年前 変動
1年前 ？そろそろ危ないか？どうしよう
現在 フラット
だろうな。35年間の金利負担とキャッシュフローの安定性を考えると今なら迷わずフラットだよ
中流ぐらいがまあ返せるしで固定
10年は1%まで上がらないだろう
だったら本格的に金利上がりだしてから固定に変えた方が総額は安い
変動金利&高返済比率で既にレバレッジかけてる変動さんには無理かもしらんけど、
固定はどんな事態でも繰り上げ返済する必要ないから、
証拠金つっこんでFXすりゃそんなに現金動かさずにヘッジできるんよ。
金利上がったら株売って繰り上げ返済します！、とかアホでしょ。
FXなんて投機の部類なのにヘッジとかいうのは頭悪い
外貨預金で為替ヘッジする奴なんかいないだろw
まともな投資家で。
FX=投機ってのも了見狭すぎ。
株の信用取引も投機ですか？
先物なんか論外って言いそうだなw
いずれもレバ比率の問題だわ。
固定は高返済比率にしないと変動に負けちゃうから必死だね
繰り上げ返済するくらいなら変動にしとけって思う
何をヘッジして固定にしてんのかわからねえよなw
固定は何にも考えたくない人か
頭がおかしい人しか組まないんだよ
前者はいちいち気にするのがめんどいとかなのでそれはそれでいいことだと思う
多めに金利払っても住宅ローンでわざわざ悩まずに固定で払うのが決まってる分生計立て易いんだろう
後者の頭のおかしいやつは金利が上がるから今の内に固定で組もうとしたやつ
金利なんて考えれば向こう10年くらい上がる要素ないのに何かと理由を見つけてきては金利上がる上がると思い込んでる
メンヘラみたいな奴ら
メンヘラだから言ってることが支離滅裂になる
固定なのに繰上げ返済とかリスクヘッジにFXとか
極端なやつになるとハイパーインフレだとか
前者は堂々固定組んでるから問題ない
後者は不安に駆られて固定で組んでるから情緒不安定
趣味でやるならともかく本業がある人が常にスマホ片手にチャート見ながらFXとかあほかいな
専業プロが人を出し抜こうと２４時間体制で待ち構えてるのにノコノコ出かけてたまに買って喜んでるんじゃパチンコと一緒よ
そんな端金の種銭捻出するために変動一択とかリスクの取り方が間違ってるわ
リスクの取り方は失っていい金と失っちゃいけない金のバランスが全てよ
FXでリスク取るのにそれやるための金欲しさに変動金利でさらにリスク取るとかアホだわな
事後判断だよ
あんたがいくら現預金持ってるのか知らんけど、その相当額のドル円をFXで買うのは投機でもパチンコでもないだろ。
為替ヘッジはそういうこと。
何もしなかったやつは年初から今日までに2割近く預金の価値を失ったってこった。
預金額だけのヘッジじゃ正直足りないけどな。国内株を持ってる額もあわせてヘッジするべき。
資源もエネルギーも食料も輸入する国で円安を容認するってことは、そういうこと。
積極財政派の議員を増やし、毎年のように増税や緊縮財政繰り返して国民の可処分所得減らし続ける財務省を解体しない限りデフレは永遠に続く。現状では変動一択。
自民や黒田じゃなかったら
長期に渡って変動が変動しないなんて笑えるわ
この状況はもう変えようがないから変動がベター
反動ってのは米国や欧州みたいに大規模な財政出動や減税をやってこそ起こりうるのであって、我が国みたいに金融政策一本槍じゃマネタリーベースがブタ積みになるだけで、金融緩和の反動なんざ起こりようがない
これだけ変動で借りてるんだから
利上げ観測があるから
それなのに、もし上がったら可哀想やん
そう簡単には上がらないとみて、変動一択
痛みを伴う金融政策という大義名分で、
平気で金利引き上げしちゃうから怖いよね。
日本よりももっと雇用が流動的で貧富の差が激しいのに
世界はコロナで国債乱発＋減税で国民の可処分所得増えたから一気にインフレ進んだけど
日本はずっと国債乱発してるけど税負担は重くなってるから可処分所得は増えないからデフレ継続
コロナの状況ですら減税しない日本
今の物価高は世界の資源インフレで国内の物価高ではないから利上げしたところでたかがしれてる
円利上げしたところでドルの金利が下がるわけではないからドル高は継続する
普通物価高対応するには利上げか減税だが
利上げの効果は外的要因の物価高にはあまり意味ないだろうから
物価高対応できるのは減税での可処分所得増やすことくらいだろ
痛みを伴う改革というなら金利上げじゃなくて年金と医療負担増の社会保障費削減＋減税の方が金利上げるよりは経済にダメージ少ない
今の状況で金利あげたら日本経済崩壊するよ
それより先もないと思うけど先過ぎてわからん。というよりいまの為政者の寿命が先で、ニューカマーの考えは今考えても無意味。
ドル円チャートはら日米金利差ときれいに相関してるから、
日本が金利をあげたら円高進行は止まるぞ。
アメリカは9月までは利上げ継続する見込みだし。
普通に140円は超えるだろう。
それに増してキャリートレードと貿易赤字で円の売り越しが乗っかってるから、
日銀がいま利上げを決断すれば効果は大きい。
決断しないのは見え見えだけど。だから安心してドル円ロングな訳。
しかし、我が国は財政破綻教というカルトに議員もマスゴミも国民も洗脳されきった財務省独裁国家なので、そんな日は永遠にやってこない。変動で組んだワイ大正解。
具体的に財政出動ってどうやるん？
例えば、コロナを直撃したキャバクラのねーちゃん、それを相手にするホストを食わしていかないといけないわけだけど
楽して金かせぎたい人を公共事業でどうにかできるん？
投票欲しさに0.25%の金利引き上げサービスは
ありえなくない。
雇用調整助成金を9月まで延長したのは、中小含めた経営者向け。
借金で資金繰りしている会社が多いだろうに、利上げしたら総スカンを食らう
だから野党もインフレ政策について減税程度で具体的な策を提示しないでしょ
利上げを言ったら、票田である住宅ローンを借りている都市部労働者からもそっぽ向かれるから。
景気後退から倒産増やして給料相場下げることになる
経営とは無縁どころか、何も知らない働いてない人間の可能性もあるけど
無借金で手持ち資金たっぷりの人は、利上げの方がうれしいでしょ
立場が違えば、見解も異なる
そのとおり、経営者、政治家、官僚、日銀、庶民、誰もが自分の立場で物を考えるわけで。
正解不正解はないのですよ
庶民でもそれぞれの立場は異なるよ
トヨタ勤務の庶民、不動産業勤務の庶民、家を買ったばかりの庶民、社宅住まいの庶民、ローンを払い終えた定年間近の庶民
利上げが良い人、悪い人、皆それぞれだね
だから、うかつに「利上げする」と政治家は与野党共に言えない訳よ
低金利で恩恵を受けている人からそっぽ向かれると選挙で勝てないから。
投資や貯蓄は感情の好き嫌いではなく、「貯蓄で定年までに資産が築ける」からだよ。
なぜ米国人の労働者階級が投資するのか、それは低賃金かつ生活コストが高くて
貯蓄に回せるお金が少ないとか、社会保障が充実していないとか
いろんな要因があるんじゃないのかな？
貯蓄で貯めたところで、定年、病気、失業などで働けない時の支えになりづらいから。
日本はよく「水と安全はタダ」と言われるが、工夫次第で衣食住の生活コストを比較的安価にまかないやすい。
アメリカは粗悪な食品は安いけども、体に悪そうみたいなのがあるので。
だから日本人は現役時代にローン返済と貯蓄に励んで定年後は
「夫の厚生年金+パート妻国民年金+持ち家+預貯金+高齢者バイト」で、何とか子世代に負担かけずにやっていけるわけでさ。
これを「日本人は貯め込んでいる」と揶揄するのは間違っているんだよね
国や子世代に負担をかけないよう、細く長く使う費用として持っているだけなんだからさ。
緩和やめる！って言うだけで効果あると思うがなあ
これが既得権益というやつかw
90年代後半のアジア通貨危機見てきたから、
固定金利で組んでる俺は高みの見物。
1%未満の差で争ってる場合じゃないくらい大変なこと起きそうで嫌だわ…
1日で
金利をちょっぴりでも上げただけで国が滅ぶなら、その国はもう滅んでいるも同然だろ。
まずウクライナ危機で円がリスクと見なされているのが強力な円安圧力となっており、それは金利とは関係ない
また、海外と比較すると相対的にはデフレなのも円安圧力の一つ
円安抑制のために金利上げたら物価が更に下がるので
円安圧力という逆向きの力もかかってしまう
有事の円買いの意味を理解してないだろ。
有事→世界的に株価が下がりそう→とりあえず手仕舞いしよう→キャリートレードの巻き戻しで円を買い戻して返済。
円が安全通貨だから買われてる訳じゃないよ。
資金調達するのに安いから使われてるだけ。
チャートも天井着いた感が出てる。
一旦130円割るくらいは戻してもおかしくない。
記念すべき147円超えはしばらくお預けかもね。
市場は最高値を更新するのが大好きだから
黒田の任期期間中には目指すだろうけど。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01
後半部分書き間違ってない？
黒田はもはや目をつぶって耳を塞いでるから退任するまでは何も起きないだろう。自分がやってきたことを成功だったと印象付けに躍起になってる感
バランスシート改善するには支出である社会保障費削るしかない
金利上げられない増税できない
資源高と相まって、今年に入ってから毎月大幅な貿易赤字国になってる。
貿易赤字だと、赤字分のドルを調達しなけりゃならないから実需の円売りが発生してさらに円安圧力がかかる。
すぐ前に崖が迫ってるから、クラッチ切ってブレーキ踏めってみんなが言ってるのに
クラッチが故障して切れないからエンスト防ぐためにアクセルふかし続ける黒田日銀。
崖から落ちるよりエンストの方が怖いらしい。
海外進出企業の現地販売が輸出に計上されてないから貿易赤字は実態を反映してない
円安のおかげで一部上場企業の7割が増益で純利益は過去最高
ってのが実態
現地の利益を国内に戻さずに現地で再投資してんだから意味ないだろ。
貿易赤字だから日本オワコンって話してんざゃないよ。
貿易赤字ってことは、その分の実需の円売りが発生してるってこと。
毎月円安が加速する。さて、どうする？って話。
黒田が退任するまでに150円超えるかもなw
554 名無し不動さん[sage] 2022/06/08(水) 13:35:13.64 ID:???
為替と貿易収支の話してるのに一人だけ輸出企業は好調だとか関係ない話してるのがいるな
わからなきゃ無理に入ってこなきゃ良いのに
景気を左右するのは企業業績
円高で企業業績が落ち込めば賃金と雇用は悪化する
＞為替と貿易収支の話してるのに一人だけ輸出企業は好調だとか関係ない話してるのがいるな
それが庶民の賃金や雇用とどう関係するの？
企業業績はダイレクトに関係してくるが
貿易赤字ってことは外貨がどんどん失われてるってことを意味する
自らドル買って円を売らなきゃならない。
インフレと円安は進む。
それをいつくるかもわからない賃金上昇で補填しようってのが無理な話
過去最高益は企業は続けてきたし、その結果として賃金の上昇は全くみられなかった
東証一部上場企業の従業員は国民のわずか4%
いまだにトリクルダウンを信じてるとか認知症外来に通った方が良いレベル
いまだに東証一部とか言ってる奴もどうかと思うけどなw
｢円高が国益｣なんて逆張りしてる専門家は極少数だ
｢零細や貧困層にとっては円高のが楽｣ならその通りだと思うがそれは国益ではない
製造業と観光業が主力の日本じゃ円高だとジリ貧だからな
年金がマイクロ物価スライドで減ったってね
物価上昇って連日ニュースになってるのにね
せめて金利を上げると、老後を見据える残債少ない50代以上にとっては、いいんだろうけどね
単にドル円レートが動いて円ベースの売り上げ金額が×1.2になっただけちゃう？絶好調だね。
どうせ賃金に還元されないし。
円安による生活費圧迫と相殺レベル
何がトリクルダウンだこのやろう
恐ろしいほどの低成長率。
増益を続けてこられたのはたんに法人税の減税と人件費を削ってきたから。
全く賃金に転嫁されなかったよね。
法人税の代わりに消費税上げられるし、庶民は茹でガエル状態ですね。
法人税減税と人件費と下請け泣かせだと思うわ
儲かってても下請けに出す金額圧縮させてるから
10年前からタイムスリップしてきたのか？このタコは
今は円安で貿易赤字垂れ流しじゃん。君の住む国はどこですか？
しないときはもう駄目かもしれんね
円高になってもね
一度リセット
ナーム～
円安終了w
おめでたいねぇ
こないだは127円になった！円安終了って言ってたよw
本業を頑張って、黒田のようにキャッシュで不動産を買うとか
考えもつかんの
だから海外進出企業の現地販売は貿易に計上されてないから貿易赤字ってのは実態を反映してないんだってば
上場企業の70%が増益、30%が過去最高益、純利益合計は過去最高ってのがこの円安の影響
円安で苦しんでる企業もあるがトータルだと日本は円安でガッポリ儲かってるんだよ
日本国民に還元されない場所でガッポリ稼いでても、円に換金されないだろ。
現地に再投資されて円高要素になりえないんだから、結局は貿易赤字で実需の円安が加速してるで間違ってない。
現地で稼いだ分は現地に再投資されるから日本に投資されないってそれ根拠有るの？
現地法人が出した儲けは現地法人が自由に使って良い金って事じゃないぞ？常識だけど
金利押さえられない
国内のどこに投資されてるんだよw
工場は海外移転していき、技術設計部門ですら海外工場でやりはじめ
研究開発するわけでもなく、人材育成に金をつかうわけでもなく
せいぜい配当金で株主の信任取り付けてるだけだろ。
現実見ろよ。
いうのと同じだよね
お、早速イキってんな
例えば円安が悪影響の外食チェーンが値上げしたり店舗減らしたり財務悪化にあいでる中、
海外進出してるサイゼリヤだけは国内の赤字を海外で穴埋め出来たから平常運転だよね
それに生産を国産回帰する動きは既に出てきてるよ
日経新聞を普段から読んでればなんとなく気付いてるはず
100円ショップの商品に国産が増えてるってツイッターやまとめサイトでも話題になってたし
それにそれは典型的な円高の症状じゃん
特に顕著だったのは民主党政権下の超円高時代
遅い早いだけの問題で、国内で収益が見込めないなら、いずれ他社同様、店舗を減らすでしょう。
JR西と同じだよ
京阪神の通勤路線で稼いでいるのに、日本海側の区間的に赤字の沿線も維持している
でも、これ以上収益を食われるのは御免となれば、廃線にしていくよね
（JR西の場合は周辺自治体が維持を求めたら補助金せびって維持するかもしれないけども。）
産業の空洞化ってのは、90年代～言われ始めてて、家電、衣料、日用品など、学生の自分が目にするものはすでにアジア製だったよ
円高が理由だけじゃ無くて、リストラが華やかだったから、企業は終身雇用の労働者を抱えておきたくなかったんだろうね
海外子会社からの資金還流
https://shinohara-cpa.com/post_18/
経済産業省の国際租税小委員会の中間論点整理（平成20年8月）によると、わが国企業の海外生産比率は3割に達するとともに、海外子会社の利益は2001年と比較して、4倍超にまで大幅に増加している。
これらの海外利益の多くを国内に資金還流させずに海外に留保する傾向が見られ、近年は年2～3兆円、2006年度末には、約17兆円強の利益が内部留保されている。
一部の企業が儲かってるから国全体が儲かるんですってさ
ニュース見てんなら知ってるだろ。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4F6SXYQ4FULFA01Y.html
サイゼリヤ社長「円安は最悪」
現実を見ろ
書いてるロジックがおかしい。
サイゼリヤの例は国内事業は円安で良いことが何一つ無くて、しかも海外法人の好調は円安と関連性が無い。
円高時代に雇われ経営者どもが空洞化をすすめた日本では「円安は最悪」なんだよ
サイゼリヤの海外の好調は円安元高が原因だよ
そのおかげで国内の赤字を穴埋めできた
もし円高で内需産業が潤ったとしても景気は良くならないと言うこと
そもそも内需産業より外需産業のが大きいからトータルで国益になるのは円安って話だが
海外進出してない他の外食チェーンはもっと最悪な目に遭ってるぞ
今後、中国はかなり不景気になるだろうから、はてさてどうなるか。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2205/10/news047_7.html
ということで改めて全体を振り返ってみると、サイゼリヤはコロナの影響が続き営業利益ベースでは赤字継続となっていたものの、
国内事業の補助金の影響で経常利益や純利益ベースではコロナ前を上回る水準の大きな黒字となっていました。
これからの決算では原材料費高騰の影響も拡大していきますし、
補助金の好影響が減少していくと考えられますので、国内事業では業績の悪化が考えられます。
また中国進出に力を入れていて、中国は各地で好調で業績を支えていました。しかし中国では行動制限が続いていることを考えると、
今後の決算では海外事業も業績悪化となることが考えられます。
なので今後は国内外の事業とも業績悪化となることを予測します。
原料費高騰の影響はメニューミックスや客単価上昇でどの程度相殺できるのか、中国の行動制限の解除がいつになるのかといったことが重要になってきそうです。
金利上がること祈ってる人達ってマジ哀れだわ
金利なんて上がらないから
どんだけ円安になろうとも
年金減額から始まり社会保障費削ってバランスシート帳尻合わせだよ
だからと言って金利は上がらない
変動で勝った方が得なのには変わりはない
日本の不動産と日本円に価値があるかどうかはまだ別の話
サイゼリヤの海外事業の好調は円安元高は関係ないだろ。中国以外も多国に展開して店舗増の成果だろ。
日本法人に還流する時に円安が会計上押し上げ効果があるのは理解するが、それを海外事業展開そのものの好調の原因とは言わん。
沈んでいく客船で見晴らしの良い客室自慢してるようなもんや。
みんな一緒に沈むんやで？
総悲観は変動
135円に戻した
国債は0.42
あれ？あれ？
ローンなんて経済活動の一部でしかない
早ければ7月には黒田が更迭されるか日銀が方針を変えるかもね
無理に政策金利上げて日銀が債務超過になったらそれこそ円暴落だしな
どちらにしても円暴落につながっていく
THE 国賊
そもそも日銀は債務超過になっても問題ない
黒田の逃げ切りは無理だと思うよ
金利上げなきゃ債務超過にはならんよ
>>331
日銀は時価会計じゃないから国債が暴落しても債務超過にはならない。償還まで待てば良いんだから
政府債務が破綻する事もなければ、日銀が債務超過になることもない。これがMMT論者の言ってたこと。その通りなんだが、為替は考慮していなかったというマヌケ理論。
円安とインフレは容赦なく襲う
国債が暴落しても債務超過にならないなら金利上げても債務超過にならないのでは？
なぜ金利を上げた場合だけ債務超過なんだ？
金利を上げるってのは政策金利を上げる事をさす
当座預金に付利すると負債が即膨らむ事を意味する
そもそも当座預金に付利する必要なんてないししてなかったよね。
日銀はなぜ付利しているん？
民間の銀行の当座預金は利息ゼロだよね
中央銀行が金利を調整する意味がわからなければGoogleで調べてください
そういう話をしているのではありません。
民間の銀行が日銀から資金を調達する際の「政策金利」ではなく、
日銀の当座預金の付利（日銀が当座預金残高に応じて払う利息）があり、あなたは後者を問題にしています。
日銀の「当座預金」については、そもそも付利をしていませんでした。
2008年～利息をつけています。
そこについて、なぜ付利をするようになったのですか？と聞いています。
補完当座預金制度でGoogleに教えて貰ってください
あなたは、超過準備金に付利されている理由が説明できますか？
コピペではなく、ご自身の理解している言葉で。
無担保コールレートの下限に日銀の行う付利が相当するからですよ。
わかってるならくだらない質問しないでくれます？
それはコピペですね
ご自身の言葉で説明できます？
ちなみに自分としては、日銀がその利払いで破綻するというなら当座預金はゼロでいいんじゃないかなと思ってますけども。
つまり、君は理解していて>>339のような質問をしたという事ですよね？
君にそんな基礎的なテストをされて気分が悪いですね
いつもそんな失礼な人なんですか？
円安を放っておくというなら、もちろんそれで良いですよ。
どうせ新円切替するしかないんですからね。日銀は債務超過になるんだし金利上げる事なんてできません。
ううん、本当に付利に至った過程が分からないので聞きました。
答えられますか？
金融自由化、公定歩合の廃止も知らないような馬鹿に説明する気はありません
金融自由化、公定歩合はもっと過去ですよね。
問題にしているのは、当座預金の超過部分の付利の話なので。
あなたが言うように超過部分の利払いで日銀が破綻するなら付利しなければよいはずでしょう？
2008年以降、付利に至った経緯をご存じですか？
もしかしてご存じなかったら、別にいいのですけども。
それから私は利上げはどんどんやって欲しいですね。
固定派でも変動派でもないです。
まず国債は需給に基づいた市場価格で取引されることが大事だし、金融機関が融資できちんと金利を得て営業してほしい。
預金者は利息をきちんと受け取れるようになることが大事だしね。
国力を退化させる愚策を利用して逆鞘を得ようとする人を守る義理もないでしょう
ホントそれ
物価高なのに賃金上がらない(上げられない)のは、企業の付加価値が低いからだと思う。
付加価値の低いゾンビ企業、ゾンビ産業を延命させるのが経済政策
こういうのはバッサリ倒産させた方が国全体の新陳代謝良くなる
それって労働基準法にも言えることだよね
簡単に解雇できないからゾンビ社員が産まれて更にそれを保護するために補助金を出す
ゾンビ企業もソンビ社員を簡単に解雇できれば新しい社員と入れ替えて新しい付加価値を生み出せるかもしれないけど
ゾンビ社員を新しい付加価値ある仕事に活用できるかと言われれば余程しっかり勉強していない人以外無理
まずは企業を倒産させるより解雇規制をゆるくす方が先でしょ
アメリカが賃金高いのもコロナで失業させまくった反動でいざ足りなくなったら賃上げしないと集まらないからだし
日本は助成金で失業はアメリカに比べてかなり少ないけれど反面取り合いにならないから給与は上がらない
日本でも取り合いになってる飲食業バイトの時給は上がってるから適切に解雇できない新しい付加価値も企業には産まれないと思う
大抵の物ってさほど付加価値必要無いのですよ
トイレットペーパーなんてシングルかダブルかくらいのこだわりで、
香りやプリント、肌触りで付加価値を付けてもダブル20ｍｘ6個300円じゃ誰も買わないよ
水商売のトイレくらいか
今のトイペのトレンドは長尺巻だけど、これは付加価値でも何でもないし。
食品でも何でもそう
甘くて高い苺より、安くて多少酸味があっても安い苺の方を好む人は多い。
だって、甘味が足りなければ工夫次第でいくらでも可能でしょ？
製菓やジャムに使うなら、小粒で酸味があってもよいわけだしさ。
安いが良いというのは、絶対善なのですよ。
労働者も同じで、付加価値のある人材なんて一握り。
その優秀な人のアイデアや采配に従って、多くの無能を動かして、安くて良い物を作ると、その会社は繁盛できる。
優秀な人も万能ではないので、その人のアイデアが成功できるようにサポートしているのも無能と見なされる人々なんだよね。
でもスマホはiPhoneじゃないと嫌なんだろ？
私個人はずっとSIMフリーAndoridに格安シムかPOVOですけどね
そんな人は少数派。
俺もそれで良い派だけど、
ちょっと偏ってる自覚は持たないとね。
それは車も同じで、二台目軽でいいやとかになるじゃん？
車好きは高い車を買いたがるし。
iphoneやテスラのように、付加価値で訴求できる物も中にはあるけど、たいていの物は安いが正義だよ。
こだわりがなければ、キューピーマヨネーズや日清の小麦粉が高けりゃ、二番手の味の素マヨネーズやニップンの小麦粉を使うしさ。
| 彡⌒ミ
＼ (´･ω･`) また髪の話してる・・・
(| |)::::
(γ /:::::::
し ＼:::
＼
ヤマザキパンの社長はヤマザキパン絶対食べないくらい添加物モリモリで体に悪いって認識してるし
金よりも健康の方が大事
車だって事故った時が怖いから軽なんて買わない
まぁ価値観はそれぞれだから安いだけで良いって人もいるのはいるけど
安さ＝善は言い過ぎ
それでも実際、軽が売れている事実
一定の品質を満たせば「安いは善」だからこそ、ユニクロ、ダイソーは売れるわけで。
あと、同じ商品なら、ヨドバシとヤマダと比べたりして安いのを買う。
これも安いは善
そして、食品会社の人が自社の商品を食べないのは、いっぱい試食しないといけないから。
飲料メーカーだって、どこだって吐き出すよ。
1990が2990でしょ
これでも安いと思われれば、安いは善で引き続き買われる。
安いと思われなければ、買われないだけ。
後から取り返しがつくものとそうでないものがあるよね？
車の事故で大怪我する事は避けたいからお金持ちは大きくで丈夫なを買うんだよ。健康も同じ。
安いは善って言うのは貧乏人の言い訳だよ。
そう、庶民向けだよ
「安くて悪い」は悪
一定水準以上なら、安いは善。
偏差値の高い公立高校、国公立大学が人気なのは、水準も良くて安いから。
「安いは善」だよ。
軽自動車は安全面で劣るが、それでも売れているのはなぜ？
ボルボは頑丈だけど、少ないのはどうして？
そこに明快な回答が欲しいな。
○○社の社長は自社製品を食べない
とか、自社製品を子供に使わせない
とか本当に無数のパターンがあるよね。
だから、それが粗悪品かどうかというのはまた別の話のことも多い
住宅ローンも同様に、「安いは善」でしょ。
少しでも低い金利を求めるし、手厚い保障、より安い手数料を求めるじゃない？
安さには代償があるって、言われてもわからん人はそれでよかろう
最初の話は>351から。
で、車とかに話がそれる。
住宅ローンで変動と固定を迷うのはなぜ？
ちょっとでも安く抑えたいからだよね？
安く抑えたいけどリスク回避の保険もかけたいから
だから固定を選ぶ人もいる
安い＝善ではなく
保険という付加価値があるものの方が良いという人もいる
同じものだったらそりゃ安い方が良いけど
同じものではないからそこに付加価値が生まれる
付加価値は健康、安全、便利、美味しさ、綺麗とか
351は付加価値はいらなくて安さ＝善て言ってるけれど
世の中は付加価値に価値を求める人も多い
だからこそアイフォンだって売れる
同じアイフォんだったら安い方がいいけど
スマホという括りだったら付加価値は必要でしょ
円の価値なんか半分くらいになるから、固定で借金しとけば鉄板でしょ
利率が上がるかどうかは知らん
安い＝善もあれば時間短縮＝善だってあるな
金がない奴は安さ＝善か
わずかな差を付加価値と言いがちなんだよね。
日本の家電メーカーがよくやりがちなんだけども。
かつてダイエーは流通革命といって安く売るをしたが、それは微差の差別化とは異にすることだよね
唯一無二のiphoneに対抗して、韓国や中国がAndroidを使って安くて良い品質の端末を売る
これもすばらしい差別化ですよ。
住宅ローンに関しては、変動金利が未来永劫安いと分かっていたら、変動を選ぶでしょう。
固定にするのは、変動金利が暴騰して払えなくなったら困ると考えて保証料的な意味合いだよね。
それもやはり、「変動金利が高くなる」ことを恐れるがゆえ。
つまり、結果的に高くてもいいなら、変動を選ぶしょう。
労働者も同じ。
高い労働者は少しでいい。
無能かつ従順な労働者を使い捨てできる方がよい。
日常のたいていの物も同じく安い方がよい。
【一定の品質が保たれていれば、あとは「安い＝善」ですよ。】
【一定の品質が保たれていれば、】ここ大事ですからね。
これが資本主義の良いところですね。
企業が切磋琢磨し、質、品などで競争するから。
安価ミス>370 >372でした。
勤労者は無能でよいのですよ
ただし、ローンを組むならわきまえて、無理なローンを組まないこと。
固定であれ、変動であれ、明日失業しても余裕で返済できるようにしておくこと。
変動なら5％になっても余裕綽々で返せるようにしておくこと。
私も無能ですが、資金だけはたっぷりあるので、余裕をもって買います。
皆さんがお住まいの地域で、ポータルに金額上限を設けずに検索してみてください。
私は関西ですが、築浅の戸建がゴロゴロしています。
これは返済が苦しくて売っているのでしょう。
大手ＨＭ建売分譲の築浅旗竿地物件が、不便エリアにもかかわらずいっちょ前の価格で出ていますが、残債を鑑みた結果でしょう。
あと5行でまとめろ。
半分以上、過去レスの繰り返しで読む気がおきない。
登記取れば分かるな
苦しくて自発的に一般売買なら登記上は分からん
任売ならわかるが
登記簿見たって抵当額はわかるけど残債はわからなくね？
まあ計算すればなんとなくはわかるけど
破綻するのはそういう層なんだろ。
低利で審査厳しい都銀やネット系は
まだ見たことが無い。
（属性高くても離婚や転勤とかあるから０ではないだろうが）
お前の住んでるエリアがそういう地域なんだろw
ワイの持論は、親が貧乏ならローンで家買うな
親がバックアップになれないならローンするなってことだよね
それはそう思う
妻がパートに出るとかより大事
新築プレミアムが嫌いなこっちとしては、築浅中古の供給源なのでありがたいが。
非正規雇用なんて不安定だし、パートなんて人間関係悪化で辞める率高い。
男に安定身分を求める女自身が誰よりも分かってるはずなのに、愚かだよな。。。
変動は固定に切り替えタイミングは？
意見変更となるような新材料は無いのだから
「切り替え」はありえない。
自民が勝ったら参院選後にガラッと変わる可能性あるよ。
以外とauじぶん銀行が変動金利押しの工作してたんじゃね？ｗ
あそこ変動金利メイン商品だし。
こっちはワッチョイ有りのスレだからのんびりやで。
固定選んだらその後は見る必要ないからね
変動選んだ人や、これからローン組む人がどっちにしようかソワソワして何度も覗きにくるんでしょ
固定派が借り換え検討してるんじゃね？
高金利磔の刑なんだから。
皆さん住宅ローン組んでも賃貸に出してるよね。
中には同一マンション内にオーナーの現住居と、ワイが借りた部屋があって、2つの銀行からどちらの部屋も住宅ローンが走ってるケースもあったけど、どうやったらそんなことできるんだよ。
一括返済が認められてるので
フラット３５には、変動への移行を拒否する権限が無い。
変動への移行で障害となるのは、変動側の銀行の審査に落ちる場合のみ。
賃貸併用住宅の基準に当てはまらなければ
契約違反だよ。
おそらく、銀行の担当者は気づいてるけど
それを指摘して一括返要求するとオーナーが飛ぶから、見て見ぬふりしてる。
借主だったら、オーナーに指摘して、
「いつオーナーが飛んでしまうか分からず
借主の立場が不安定な立場になり怖い。
ついては敷金礼金を返還して、退去時クリーニング代も無料にしてくれ」などの要求突きつければいいんじゃね?
オーナーは、「クレーマー借主が金融庁に通報したら面倒」と、ある程度の要求なら飲むだろ。
すまん、俺は固定なんだが
変動早く上がらないか気になって仕方ないw
しようと思ったw
けど、しなかったわ。
>>412
乙区に銀行ないしは保証会社から抵当権設定されるっしょ。
借りた金額（債権額）や、時には利息も記載されてんぞ。
>>414
登記年月日と銀行名見れば、住宅ローンかアパートローンかは金利で分かると思う。
人の不幸は蜜の味
近頃、甘い香りが漂うニュースが多いから見に来ちゃうんだよ
俺が固定選んだとしても変動金利の動向は注視するわｗｗ
誰だって元取るだろ。むしろ欲張りな変動さんの方が本当は良く理解してるのでは？
それな
早く上がれ上がれと楽しみにしつつ、クロダが上げないのがイライラする
銀行が保有してる大量の米国債や日本政府債の金利が上がり始めて評価損の計上を迫られてるからね
特に米国債の評価損はヤバい
例えばみずほのIFRS（国際会計基準）の22年3月期決算短信見たやついればわかると思うけど、
当期純利益が2424億円の赤字に落ちてる
ttps://www.mizuho-fg.co.jp/investors/financial/tanshin/us/pdf/data2203t.pdf
このスレ見てても変動金利選択した人は現金に余裕がありそうだし、銀行もご負担をお願いしようと思ってるよ
選んでない変動の動向を気にし続けるの気持ち悪いな
変動することがよいと思って借りてるはずだから、変動にしているんじゃないの？
逆に固定は利上げを望まず利上げの得がないから固定を選んだんだと思ってた。
借りてもいない変動さんが物申すスレ
みずほは短期プライムレート連動型だからやろうと思ってもできないぞ
やるためには規定書を改訂する必要があるが、
そんなことしたら上げるのバレバレで借り換えに流れるだろうからやらないでしょ
ごめん、なんで望むの？
金利の変化を望まないなら固定を選ぶでしょ？
金利が変動する方が得だから変動金利を選ぶんだよね？
短プラは毎年4月と10月に見直しが入る
そりゃこれまでは短プラはずっと上がってこなかったんだから、これからもずっと上がらないって思う気持ちも良く分かるけど、
「変動」金利なんだから金利が変動したって問題ないだろ？
それに、もはや住宅ローン金利より修繕費や電気代、ガス代の高騰のほうがヤバくなるから金利なんて気にならなくなるよ
特にサハリン2からLNG入ってこなくなったら電気代2倍、ガス代5倍とかあり得るんじゃないか？
そうなったら住宅ローン金利なんか無視できるようになるよ
だからその短プラがみずほ銀行の意向なんて関係なく日銀の意向次第だから、銀行側に裁量権なんてないって話だろ？
もちろん日銀は銀行の意向にも配慮するんだが、いくら円安物価高でも肝心の日本人の所得が上がってないんだからこのタイミングで金利上げるのは相当苦しいと思うけどね
あとガス電気等のインフラ価格が上がるから金利も変えていいって理屈が全く理解できない
家計が2万増えるのも10万増えるのも変わらないでしょってこと？意味がわからない
立憲や共産はこれをもっとアピールすればよい。
落ち着けｗ
これからエレベーターが壊れたら修理できず階段を使うことになったり、ポンプが壊れたら排水できず地下が水浸しになったり、電気代4万円ガス代2万円みたいな世界になるんだから金利がちょっと上がるかどうかなんて気にならなくなるって言ってんだよ
回答になってないなぁ
各銀行の短プラは別に日銀が決めてるわけじゃない
日銀が操作できるのは短プラの下限だけであって、下限より上に短プラ上げる分には各銀行が自由裁量で決めれる
これでいいか？
企業や個人だけでなく、国が破綻する
円安を上手く利用して再生できるかどうかだね
消費税を下げて、短プラ上げる分にはプラマイゼロとまではいかないが
経済にとっては影響が少なく、盛り上がるかもしれない。
変動カツカツの人がいるとしても、消費税減税とセットならば利上げで破綻ってことにはならんだろう
為替も過度な円安が回避される可能性もあるし。
利上げと消費税減税は企業、個人共に最適解となるはず。
だから、日銀は短プラの下限を操作できるだけであって、みずほとかメガバンが下限張り付きにしなきゃいけない理由なんてないんだわ
つまり日銀の参考金利以上に各銀行が短プラを引き上げるのは自由なわけ
どうせ短プラで決まる店頭金利から優遇金利引いてるから末端消費者にはいきなり影響でないようにできるしな
それに、俺は日銀が政策金利引き上げる予測なんてしてないぞ
日銀が据え置いた短プラの下限から各銀行が決める店頭金利が剥離し始めると言ってるんだわ
なんで日銀が短プラ決められるって思い込んでのかなあ
日銀が操作できるのは下限だけなのに
そしたら個人も法人も借りなくなるんだが…
銀行が数多ある中で、わざわざそんなことするリスクを上回るリターンがあるならそもそまこんな状態になってないと思うがな
だからこれ以上貸し出し増やしたくないときに金利って上げるんだよ
貸し出しって本来リスキーなものだしな
銀行が貸出作りたくてしょうがない時代は終わりつつあるんだよ
そりゃ100%返済できる奴なら貸したいところだけど、
インフレ率未満の金利で貸しちゃうと逆ザヤで損失膨らむんだからしょうがない
あらゆる物価が毎年2%上がるのに、金利0.3%とかで貸してたらマイナス金利状態だしな
メガバンクが談合で上げたら他行も追随して上げるよ
マヨネーズもキューピーが上げたら、味の素も上げる
小麦も日清が上げたら、ニップンも上げる
コカコーラが上げたらサントリー、キリン、アサヒも上げる
御高説は結構だが、剥離ではなく乖離でないの？
剥がすの？貸し剥がし？
アメリカの話？それとも別の世界線の話？
>>439
需要が高い食品市場と需要が低い金融市場を一緒にされても…
でも銀行が貸し出さなかったら何で儲けるの？
担保になってる変動さんの家？
需要が低い？
ゼロゼロ融資や雇用調整助成金には群がってるじゃん？
お金が必要な企業や個人は多いんだから、利上げして貸せばいいんだよ
それらがなんで群がったのかもう一度よく考えてみな
それらは9月で終了にすればよい。
そうすると次の資金繰りが必要だから高利で貸し込む。
潰れたらそれまで。
そいつは少し違うぜ
短プラは優良顧客に銀行が1年未満で貸すときの利率で、銀行も日銀から金借りてるから結果として日銀が決める政策金利と連動することが多い。
長プラは優良顧客に銀行が1年以上で貸すときの利率で、結果として10年国債と連動することが多い。
上にも書いてあるように、どちらもそれぞれの銀行が独自に決める利率。きな臭い事になってる今は、必ずしも日銀と連動させてくるとは限らないんじゃないかって話
固定でこんなスレ来てるのは変動審査落ちして仕方なくフラット組んだサブプライ層だろうな
だから変動が憎くて仕方ない
いざ金利が上がる局面ではインフレで変動組より先に破綻する奴らよ
まだ燻ってもいないけど。
もう少し長期的な視点を身に着けよう
借りてもいない変動さんが物申す
長期的に見て、潰す会社を潰さないから賃金が上がらないんだよ
ゼロゼロ融資や雇用調整助成金はおしまい。
最後に銀行が群がって、担保総取りでおしまい。
営利企業なのになんで銀行はそれをやらないんだろうな
今はゼロゼロ融資や雇用調整助成金があるからね
菅前総理は、就任当初に地銀・中小企業の再編を掲げた。
岸田総理になっても、地銀中小の状況が好転したわけでもないので今後に期待
新しい資本主義とは淘汰から始まる！？
金利が低いから変動選んでる人が大半だろ
変動するのがいいから変動選ぶっていう意味がわからん
ずっと燻ってはいるんだけどね
固定はそれを見ながらワクワクイライラ
変動は脳天気にチーズとサーモンうめー
まだまだこの状況は続くと思う
変動して安かったり高かったりするのがいいからでしょ
このスレ見てても変動金利さんは金持ち多そうだし、銀行も変動さんにもう少し金利負担お願いしたいと思ってるよ
多分今メガバン担当者同士で10月の変動金利どうするか調整続いてるんじゃね
キッシーは反アベノミクスだぞ。
自公が大勝ちしたら、金融引き締め&消費増税だな。
意味不明
変動するのが変動金利の魅力ってこと。
メガバンの担当者が変動金利の何を決めれるのですか？
固定の総額を超えるには2%がウン十年継続する必要が有るみたいな奴
数字は覚えてないが固定の総額を超えることは無さそうだなと感じたのは覚えてる
誰か数字覚えてない？
自分は金利上昇したら、預貯金の金利も上がるから歓迎
変動金利選ぶ人も同様に、金利が高く変動しても得な要素があるから変動金利を選ぶんでしょ？
高く変動すると損なら固定にするわけだし。
YoutubeでFP関根が計算してたね
探してみて
緩和に反対なのは立憲と共産くらいだから悩むわ
今どき預貯金がローン残高上回ってるような変態いるのかい
単に緩和に反対では無く、消費税減税+金融緩和終了をセットで言っている政党がよいね。
それでも立憲・共産・社民か。
この三党はそもそも労働者階級の票を得てきたから、労働者階級にとっての利益は「消費税減税+金融緩和終了」だということだろうね。
うちがそう
上がる時期やペースで大きく変わるからなんとも言えないね
契約後すぐに固定金利レベルまで上がるなら2％まで上がるのを待たずに逆転するだろうし
5年以上契約時の金利のままの人ならそれ以上の期間2％以上をキープしないと逆転できない
投資にまわさずに円で貯金してんの？
今年に入ってから2割以上価値が失われているのに？
預貯金を通じて、銀行が運用している。
間接投資か直接投資かの違いでしかないね。
?
大丈夫？
ワクチンに反対して、ビタミンc飲んでて、ウクライナ批判して、モリカケ叫びながら立憲支持してそう・・・
どうして？
株価も通貨も変動するもんだし
もうきみ、固定変動関係ないレベルの金融リテラシーやん。
君にしてみたらどっちでも大差ないやろw
そう、お金があればどっちでもよい
目減りしようが、株式投資で増やそうが誤差
日銀の政策も変更しやすくなりそう
固定vs変動、ではなくてどっちが日本のためなの
教えて、切替マン
破滅的シナリオ以外を聞きたいよ
マシなシナリオ考えてよ、切替マン
やめとけ、アホがうつる
耳をふさいであうあうあーw
安倍さんがアサシンされてしまったのは想定外だよな(´・ω・`)
日銀人事がおかしな事になって金融政策が無茶苦茶になる未来もありうる。
死人に責任を負わせる形にできるから岸田は政策転換する必要がなくなった。
安倍ちゃんの遺志を継いでとかなんとか言いそう
|┃三
|┃ ｶﾞﾗｯ
|┃ ≡ _､ _
＿|(ﾐ＼＿＿( <_` )
|┃＼＿＿ ＼
|┃ ≡ ) ﾉ＼＼
◆条件
35年ローン
変動金利 0.5%
固定金利 1.3%
上昇後金利 x%
◆結果
上昇後金利 x=2% だと25年
(前半の10年間は0.5%＋後半の25年間が2%だと、35年間1.3%と総額がトントンになるという意味)
上昇後金利 x=4% だと16年
上昇後金利 x=8% だと10年
前半で元手を大体払い終えるからな
後半に金利が上がっても支払額はあまり増えない
ローン組んだ途端に金利上がる条件でシミュレーションすれば結果は全然変わってくる
死んだ人の責任で終わらせられるのに、なんで岸田が追認する義務あるんだよw
どうみても異次元緩和は袋小路だろ。
岸田の性格からして、どう転んでも責任とらなくていいようにするから緩和継続だな。
このまま緩和を継続すれば、問題が出ても安倍のせい。
緊縮転換して中小企業が貸し渋りで連続倒産したら、それ岸田のせいになるから
緊縮転換するとしたら、「安倍の緩和のせいでインフレ収まらないから断腸の思いで緊縮転換」という体を取れるようになった後だろう。
緩和止めろ言ってるのは立憲社民共産くらいだろ
緩和継続というよりも何もしない、何も判断しない。
存在感を消すと支持率上がるからそれに注力。
黒田の任期が残ってるなら、なにも判断しないだろうな。
でも、もう一年以内に黒田は終わる。
何も判断しないなんていう選択肢は無いんだわ。
その前に総理辞めるなら問題ないけど。
黒田氏在任中になにかする?
在任中に次の日銀総裁選ばないでどうするん？
変動は元利均等？元金均等？
元利なら最初、元手が減らないんじゃ？
変動金利で元利均等以外の返済方法選べる金融機関なんて基本ないよ
馬鹿なの？
元利で借りたけど
馬鹿なの？金利が低いから元本がその分減るんだろうが
最初は金利の割合が大きくて元本が減りづらいから元利均等を選ぶんじゃないの？
減税目的で。
金利がずっと0.5%なら利子なんて総支払額の1割未満だし
5年上がらいだけでも相当有利、10年上がらなきゃほぼ勝ち確
支払い額と減税が終わった残金の減った額、還付額を比べて見ればい
支払い額−元金の減った額−減税還付金額
10年なら結構な額でしょ
これから金利上がるし、元本は早く減らのが常道
損する訳ではなく得するかリスク減るかだし
金利上がると思ってるなら固定にして生命保険にした方がマシじゃね？
こんなお値打ちに金を借りれるチャンスは、もうなくなるって分かってるんでしょ？
変動選んで金利上がったら怖いのもわかる
固定で選んで結局金利上がらなくて支払額が数百万以上多く払ってしまって損かもと思うこともわかる
相場は市場参加者の思惑で決まる
政策金利は中央銀行が決める
株とかは上がると思っている人が多いと上がるし下がると思っている人が多いと下がる
政策金利は誰がなんと言おうが中央銀行が決める
金利で迷っているなら人の意見ではなく中央銀行の発言をよくよく吟味することだね
わかってないな
中央銀行が決めれるのは短プラの下限だって何度もスレで書かれてるだろ
民間銀行はリスク取って貸出を増やしたい時は借りてもらうために日銀の設定した下限金利まで短プラ落とのは当然として、
銀行がこれ以上リスク取って貸出を増やせず、むしろ貸出を回収したくなる局面が出てくるわけ
そうなったら他行より先んじて短プラを上げるんだよ
そうすれば貸出スピードを鈍化できるし、借換時に高い金利を設定できたり他行に借換してくれて手元のリスク債券減らせるから
だから市中債券の貸し倒れリスクが増えていったら必然的に融資時の金利を引き上げて貸し倒れリスクより高い金利になるようにしないと潰れるんだわ
>>511
勉強になるんご
5年ルールがわかってないね
５年間金利が変わらないわけじゃなくて支払いが猶予されるだけだよ
金利が上がったのに返済額は5年据え置かれるのでその分利息は膨らむ
膨らんだ分は最後に一括で返済する必要あるよ
変動は爆上げする！
|┃三 ∩＿＿_∩
|┃ ｶﾞﾗｯ |ノ ヽ
|┃_≡ / ● ●|
|(ミ＼＿亅 (_●_)ミ
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|┃ ≡ ) ヽノ ﾉ＼
ポスト黒田選びの難題、経済環境が左右 安倍氏死去で曲折も
中曽氏が良さげだね、日本の危機なんだし
それはそうなんだけど、安価先間違ってるよ
支払い猶予されるだけで利息は膨らむ一方だよ
5年ルールや125％ルールが適用され、月に支払う利息の不足が35年後に持ち越されるためにはどれくらいの利上げが必要か知ってる？
知らないならYouTubeでも見て勉強しておいで
銀行の利益確保のために金利引き上げはできるよなぁ。
白川時代以前に借りてきた養分が食い尽くされるしな。
銀行は稼ぐ方法がないから優遇幅で競争してるんじゃ？
あのブロガーはフラット業者から依頼受けてる
0.5％で借りてるなら、1.9％で返済額は125％超える
上がる上がると騒いでるのは一部の素人だけ
全然金利政策が効いてない。米国はさらに大きな利上げに動く可能性が高くなった
円安も更に進む。今家買っちゃだめでしょう
老人になってから買うの？
なんでそんなに飛躍するの？
1980年代に米国は同じようにインフレが止まらなくなって政策金利を24％にまで上げた
そこまでしないかもしれないし、するかもしれない
むしろ、価値を失っていく金を借りて不動産を買うのはアリだろ。
不動産は土地だけじゃない。上モノは資源でできている。
日本では資源は輸入するもの。
すぐ隣国に個人の不動産所有を認めない経済大国が生まれたこともあり、買い支えも入る。
日本がやむにやまれず金利を上げても、不動産の暴落は限定的だと思うよ。
サブプライムショックでの住宅価格は３割減でしっけ
とか思ってたら、夫婦とも医療職なので円安インフレで爆死予定。
俺が死ねば解決するけど
借金が一番やばいだろ
金利どうなるかわかんないのに
インフレ時は公務員とか診療報酬みたいな固定の報酬の仕事はやばいよな
https://i.imgur.com/jEXWm3h.jpg
凄い！
FXは怖くて手を出せないや
やったことない
公務員はプライム上場企業に合わせて上がっていくでしょ。
下位のプライムは公務員に合わせる
地方の中小企業の給料下がってんのに鼻ホジ、コネ
地方が本気にならないでどうするよ
国家公務員はハードワークなのでもっとあげたいぐらい
あん時資源高騰してないだろ
地方公務員とか無駄予算ばっか使ってるイメージだわ
QRプレミアム商品券だって、そこら中の自治体でやってんのに、システムやアプリが全く別物なんだぜ？
機能はどれも、ほぼ同じなのに。
主要な地方都市がそれぞれに個別にシステム発注して似たものを作らせてるかと思ったらゾッとするわ
借金も貯金も、円は、円。
今年の年初から3割近く価値を失って、まだ安くなり続けてる円と比べたら
昨年までにローン組んで家を買った人は、すでに元を取ってるわなw
官の支出は民の収入
システム開発なんか、海外に下請け発注余裕でできるだろw
まだインフラ再整備してたほうがマシ。
要はやっかみということですねw
現在フラットの固定金利が毎月上がって行ってるのは、その予兆であることは明白ですよね？
その上で、今後変動金利が上がって行くのは避けられない事実なんじゃないんですか！！？
まだ本審査中だから、今月中に降りればこのままの金利だけど、来月に跨るとまた上がりそうだもんなあ
6月だと0.9%だったのに、上がるペース早いわ
今後、売却する人は買手が買える価格でしか売れない。
だから悪性インフレで賃金が上がらず、生活費の支出が増えるようであれば、住宅予算が減るからね。
現にインフレ中の米の住宅事情も変わってきている。
あちらはインフレ・利上げとはいえ大幅な賃金上昇も伴っているけども。
そういう取り方しかしてもらえないんだな
悲しいわ
低収入層にも希望を持たせて借り入れさせないといけないからね。
FXは精神的な保険になる。いくら円安になっても少なくとも餓死する事はないと思うと気持ちが楽だ
https://i.imgur.com/Rqt3Tkd.jpg
今どきコネとかやっかみ以外の意図あるか？
これで大口電気代が下がって物価高懸念が払拭されるので、ゼロ金利政策続行可能だな。
地方でプライム企業並みの給料もらってて、既得権益どっぷりだと危機感ないだろって話だよ
現状維持でいいんだから
今が底値なんだから今後上がるのは当たり前
問題はいつからどこまで上がるかだよ
だから妄想によるやっかみ止めろってみっともない
でもその問題は地方ではなく国の問題だけどな。
今は国が地方それぞれでやれって方針だからああなってる。
国主導の制度すら地方それぞれで運営させてて微妙にやり方も内容も違う。
地方は地方同士で連携したりもするがもちろん全国で連携なんかできないから非効率。
あんなもん地方分権でもなんでもないと思うが、お題目的には地方分権なんだろうか。
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1657818240/
↑こんな世界観の奴らから見たら、日本の地方都市中古マンションですらお値打ちに見えるわな。
日本なら間違いなく所有権が保証されるんだから。
元々、投資商品として不動産を見ているみたいだし。
日本が金利上げても、案外値崩れしないと思うよ。
それでも地方が主導して連携しなきゃ、自治は始まらないし。
知事会だのなんだのあるんだから。
国がお膳立てしたら自主性を損なわれたと言うし、
地方に自由にやらせたら、フルスペックの予算を寄越せと言うし。
ふるさと納税は歪んだシステムだけど、一部の自治体の目を覚まさせたかもな
氷河期採用枠で地方公務員になるワイにひとことどうぞ！
|┃三 ∩＿＿_∩
|┃ ｶﾞﾗｯ |ノ ヽ
|┃_≡ / ● ●|
|(ミ＼＿亅 (_●_)ミ
|┃＼＿＿ |∪| ＼
|┃ ≡ ) ヽノ ﾉ＼
全国同一システムで効率的にやるなら国が主導したほうが明らかに早いだろ…
国自体がそれぞれでやれって言ってるものを同等の権限持つ都道府県政令市全体で話し合って協調して同一システム作って運営しろってアホかと
内務省復活！
知事は中央から派遣して無駄をカット！
ワクワク
昔と違って中国人が買うようになったから日本人からの需要がなくなっても意外と下がらない可能性が高い
金利政策の方が予想しやすい
日銀と政府の動向を見てればいいから
政策金利及び住宅ローンの変動金利は当面上がらない見方の方が強い
金利上がる上がる言ってる奴は何年も前から色々理由つけては今度こそ上がる今度こそ上がると言い続けて全然上がらない
結局決めるのは日銀と政府なんだからそこら辺が上げる気なければ上がらない
そうなったら現金化のために中国人投資家が買ってる日本の不動産も売り圧上がりそう
アホなん？
中国の不動産を極力早く売り抜けて日本の不動産買うってなりそうな気もするけどどうなんだろうね
中国の富裕層の考えてることは貧乏人にはわからん
ニュースではちょくちょく日本の不動産買い漁ってるとは聞くけど
不景気ってのはそういうもんだ。
もっとも中国本土の人は資産を海外移転することは難しいだろうけど、
香港マカオは逃げまくるわな。
日本の不動産で電気ガス水道排水が繋がってない物件なんか、ほぼないし。
おまけに居住者ありの収益物件ならほそぼそでも自由経済圏でのインカム収入になる。
中国国内の資産なんか、いつ帳消しにされるか分かったもんじゃないし。
日本の輸出産業は不動産と関係ないでしょ？
今、円安で業績が上がっている輸出関連企業も相手国が不況になると売上が落ちるよと言っているんだけど。
中国のノーダメージの富豪が買う不動産の量なんてたかが知れているしね
アンカーつけてないから、そっちは日本の景気について語ってると良いよ。
俺は不動産価格と金利上げの可能性について話してる。
>577から中国の話題だよね？
>580から円安の話題だから中国において日本企業がどうかという話でしょ
最終的に今後に中国の動向によって、日本の経済の先行きがどうなっていって、日本の不動産価格がどういう影響を受けて、金利がどうなるかじゃない？
だからレスつけたんだよ
住宅として住んでる限り、不動産価値は気分の問題よ
ワイの地域の不動産は高くなってるけど、住む場所がなくなるから売る選択肢なんか絶対に有り得ない。
ただ、円ベースでの不動産価格は多分まだ上がるから、既に買ってる人は良かったんじゃない？金利も低いし。
5,6年前に、やれオリンピック後に買えだのやれ生産緑地だの言ってた阿保は本当に救いようがない。人生で本当に自宅が必要な時期って限られてるんだから、必要なときに買っとけよと
上がってるっていっても売るわけにいかん
だから売り物件はこれからもそんなに出ないよ
株みたいに利確売りなんかするやつはほんの一部だからね
売るもんがなけりゃ全額用意しなきゃならない。
家族人数にあわせて小さなマンションに移るのも良いさ。
生きているうちに土地代を使えるのはでかいぞ
売却だけでなく購入価格も上がってるからな
手数料だの税金だの何だのあるし、買い替えるにしても相場は安いほうが良さそう
底は、東日本大震災後
株じゃあるまいし実需の家をそんな大底で買えるのは結果論でしかないな。銀行が貸してくれないとか普通にあったろう。
買うなら今だよ
今まで20年間常に買い時だったのに信じなかったろ
by 変動
だから金利上乗せの疾病補償も付けた
2分後。3分息止めれば助かる！
3分後。4分息止めれば、、、
by固定
byフラット
中国人とか移民してきてるみたいだし金持ってる中国人が買う
田舎は人口が減少していってるところは人気がないから下がってくから買わない方がいいかな
中国では1年で日本の居住権取れますよって日本への移民ツアーとかやってるみたいだしな
戸建て買ったんだけど、マンションでも良かったかなぁとすけべ心が。。
でもいつかは勝つことを願ってる
それがなかなか叶わなくてイライラ
それがここの固定
保険ってよっぽどなことがない限り損するようになってるもん
全然違う。
固定はフラットの金利を基準に決めてる。
フラットの金利は長期国債等の金利を参考に市場原理で決まる。
変動で支払い少ないのは羨ましいですけど、うちは保険好きだから固定にしました。
今って変動で組んでる人が大半みたいですから、ギリギリで組んでる人が家を手放さなくていいように金利上がらと良いなぁって思いますね。
原理はそうなんですよね。
変動は日銀の政策金利かなんかだから景気を見てきまるとかですよね。
固定で組む人は変動だと許容できない範囲のリスクがあるから固定にするわけだから損得の話しても仕様がないかなと思うって考えです。
もう間もなくだろう
長期金利と短期金利の金利差がリスクプレミアムだから固定の概念は保険と同じようなもんだ
保険は、予測される事故発生の確率に見合った保険料に、保険会社の利益が乗っかるからそこが違う
市場原理で動く金利には、そもそも保険会社のような中間搾取が無い
保険というのはオレも違和感あり
日本はあまりにも長くゼロ金利～マイナス金利が続いているからそんな感覚になってるだけなんじゃない？
本来住宅ローンは長期金利に連動して決まる固定がメインで、インフレ対策&将来コストを確定させるものなんだよ
ところが長いデフレと低金利下で日本は短期連動の変動が圧倒的に主流になってしまった
こうなったらどのみち日銀は簡単に大幅利上げなんてできないから、借りるなら変動一択だよ
金融リテラシーがある人ほど固定で借りちゃうけどね
企業向け貸付の需要が減って預金が余って、
仕方なく住宅ローンの値引き合戦を進めてるんだから、変動有利。
固定って同期間の国債と比べて割安化は進んでるの？
そもそも持ち家が投資って考え方もあるし
住宅ローンを投資に例えれば変動金利は高リスク高リターンなので株や外貨、
固定金利は低リスク低リターンなので預金や債権ってところか
最初だけ割安でもな
そのうち、回収ターンがくる
なるほど
変わっていく情勢や知識を吸収できないのが金融リテラシー高いってことか
賃貸だと5000万で買える物件が家賃20万とかだけど
ただ片岡さん退任で、リフレ消極派が就くので、
潮の流れが変わるかもね。
100％家賃自腹ならそうだけど賃貸を選ぶのは借り上げ社宅など家賃手当てが手厚い人だよね
>>632
いま、賃貸を貸す側のオーナーチェンジ物件の
価格交渉中なので、借りる層についても調べてる。
分かったのは、借り上げ社宅利用者など、持ち家可能な資力があるがあえて借りる層の物件は
建築価格が割高で、貸す旨味が小さい。
なので自己負担が小さいなら借りるのは悪くない。
一方、ローン通せない底辺用のボロ物件は
家賃５～７年分で買えてしまうから、収支では圧倒的に持ち家有利な、いわゆる貧困ビジネス。
貸して稼ぐのは良いが自己居住は嫌だｗ
自己居住なら、築１０～２０年で評判の良い物件を買うのが最適。
ローンスレの相談者を見てると
買う前提で自腹100％の家賃なのに高い物件に住んでるんだよね
そんでさほど資産が多くないパターンが一番よくない
借り上げ社宅でも自己負担が軽い家賃の物件にしてそのぶん貯金
そんで社宅の期限切れ、進学、転勤などに合わせて買うとよい。
いつになったら上がるんだろうな
既存のローンに影響が出る基準分が上がり始めるのは早くて5年後とかかな
同意。
利上げすれば住宅ローンはどうせ縮小するのだから、
だったら優遇金利だけ縮小して新規を捨てて
支店閉鎖をもっと進めてコストダウンすると予想。
既存与信を維持するだけなら人件費かからない。
近所の支店が閉鎖したという理由で、ローンを借り換える客はいない。
新規を捨てて縮小するときまで既存客に気を使うとかね
住宅ローンなんか、手数料しか旨み無いのになw
新規を諦めるなら、事業ごと他行に売却だろ。
上がっても2%そこらだと20年くらい上がりっぱなしじゃなきゃ総額は逆転しない
人口減少で需要激減なのは田舎で東京は田舎から逃げてきた人と外国人が集まって高くなってくよ
>>644
銀行商売は、既存客に短期で繰り上げ返済されると損
新規客の対応事務や審査するための人件費かけずに
金利だけ入ってくる既存客維持のほうが得
おいおい、入出金の金利の差額で儲けるのが銀行だよ
大丈夫か?まあ直ぐ判るよ
その差額をまるまる儲けたいのが銀行
だから、借り換えが頻発して審査に人件費かけるのは避けたい。
不動産投資界隈では「短期で借り換えたら銀行に嫌われる」は常識。
借り換えの手数料1回分で、金利5年分くらい儲かるわｗ
利上げ分が借り換え手数料より圧倒的に低い状況なら、固定より低い金利のままってことだろ。
？？？
銀行の審査なんてあっという間に回答がでる安易なやつ
金利が上がるロジックをひたすら説明するんだけど
そのロジックが妄想の仮定だから深く説明しようとすればするほど極端なトンデモ理論に飛んでく
現実はそんな極端なことにはならないし黒田が金利上げる気全くないって言ってるのにな
まぁ逆張りするのもいいけど程々にな
逆張りは短期ならいいけど長期は順張りのが安定するよ
定期入れとくだけで複利恩恵受けたいよ
変動さんて不景気望んでるから、スレの雰囲気がわるい
今の環境で最善を尽くそうぜ
逆じゃないかなあ？
コロナ出始めのみんなが恐怖に怯えてた時、すごく嬉しそうにコロナで来月金利上がるかもしれません！って言ってた人見たよ
目を疑ったよ。亡くなられた方も大勢いるというのに
あとことあるごとにハイパーインフレ、金利急騰。戦争も実は喜んでるんじゃない？怖いよ、支払い固定して余裕がある人と思うほうが難しいよ
固定変動関係なく借金無しで貯蓄が多ければ金利高いほうがいいじゃん
貯金持ちかもしれないよ
コロナ初期って需要が無くなって、
wti原油がマイナス３９ドルｗｗ だったよな。
それで金利上がるって、どんな理屈で主張してたんだろうｗｗ
>>659
団塊世代の立憲支持者がまさにそれだが
住宅ローンスレには来なさそう。
これから購入する自分は貯金持ち、借金なしだからここに見に来るよ
減税も要らんし、低金利よりは高金利がよい
借り上げ社宅のサラリーマン世帯は概ね借金無しで貯蓄が多い傾向、当たり前だが。
減税活用して10年後に繰上げ返済すれば良いのに
土地から注文住宅で敢えてローンでも借入額が少ないのと年収自体が大して高くないから、
手数料やらなんやらでさほど得じゃないんだよね
夫：建物
妻：土地
それぞれの貯金からで、なお妻は現在専業（預金の収入紐付けはきちんとある）だからローン無理だしね
論点はそこじゃないんだ、すまない
「支払い固定して余裕がある人と思うほうが難しいよ」というから、借金無しの貯蓄有りは利上げは大歓迎だよと言ってるんだけど。
まさか金融資産の大半が銀行預金なの？
株や不動産投資などを含むポートフォリオ組んでれば
ほぼゼロコストで借りられる権利は活用して
そこで流動性確保しようと思うだろ。
築古でローンつきにくい格安不動産へ現金投資して
賃料収入得て、自宅は逆に超低金利ローン組むという組み合わせが最強。
だって、家買ったら5000～6000万しか残らんよ
そのうち、例えば2000万みたいな少額で投資しても時間の無駄
それよりは高金利になってくれたほうがありがたいね
高属性リーマンは、超低金利のネット銀行で
わざとフルローン組むのがデフォだよ。
年収自体はさほど高くないから自分には合わないね
ここは住宅ローンの金利スレなんだが？
「借金して家買ってら、プゲラ」ってしたいだけなんだよ
金利動向について見に来てるんだよ
2000万でまともな運用もできないリテラシーじゃ、スレの内容は理解出来んだろう。
現金持ちが憎いのかい？
銀行は預貯金を元手に運用しているわけだが？
自分でやるか金融機関にやらせるかの違いだよ
物件価格+金利＝総額を念頭に、相場が決まる。
金利が高くなれば必然的に物件価格を下げざるを得ない。
労働者階級向けに、無駄に高い価格にしたところで成約できないからね。
上物価格が上がるなら、土地にしわ寄せがいくだろう。
宅地は個人の所有物だから、個人の損得で済む話だからね。
銀行預貯金で資産運用わろた
去年は100円くらい利息付きましたか？
スーパーでジュース買えるね！やったね！
金庫代わりだからいいんだよ
都銀3とゆうちょそれぞれで、
1000万越えた分は決済用口座で利息無しに突っ込んでるからね
まずは銀行が市中の企業にしっかりと融資してやることが大事
そのための金融緩和なんだから。
わずかながら自分の預金も使ってもらえたら光栄
その銀行さんがリスク取りたくないから中小企業には貸したがらないんだよ。
現金がだぶついてる時だけ借りてくれって言いに来る癖にw
あとは余計な土地購入すすめてみたり、持株会社化して事業継承させようとしたり。
どっちも、すぐに回収できる不動産か株の担保があって、
まとまった現金が必要なときだけ貸したいってこと。
世の中の金を回すために、住宅ローン借りてやれよ。銀行さん困ってるじゃん。
窓口で勧めてくるアホみたいな手数料引かれるだけの投信も買ってやれよ。
世の中にお金を回すために住宅を買うよ
そうすると、土建屋と仲介と宅地の所有者には最大限の金が行く。
頭の良いエリート集団の銀行さんは私の金庫番としての役目を果たしつつ、
利息ゼロの預金を優良企業に運用して日本を活性化させてほしい。
私の預金で世の中を活性化して下さいてスケールが大きいね！
もしかして上沼恵美子クラスの資産家なのか？
でも銀行さんは、個人の預金なんか要らないんだってさ。
そんな、いつ引き上げられるかわからん上に手間ばっかかかる小口より
日銀様がタダ同然で貸してくれるからな。
庶民はリスク取って投資しつつ、物買うときはおとなしくローンでも組んでろってさ。
ローン借り換えからじぶん銀行を使いだしたが、大盤振る舞いでビビった。
aupayとかで毎月数千円くれてるが、バグってる。
だからこそ、銀行の負担軽減のために利息ゼロの決済用口座にしてるんだよ
あとはペイオフ発動でも預金が守られるようにね。
実際の取引には手数料商売をできる限り排除すると、浮いた手数料分、実業にお金が回るよね。
（個人の損得で現金一括可能でも住宅ローンを選ぶのはまた別だけども）
>>679
>676で「わずかながら」と言っています。
小姑さんには毎回書かないといけないかな？
自分ならフルローンにして投資するのに
10年もすれば億いきそうなのにな
金利低い方が株式市場金が流れてくるから金利低い方がいい
金利上がっても株式から債権とかの市場に流れるから債権に乗り換えるけど株式よりは儲からんしな
頭使いたくないんだろ。
「借金して家買ってら、プゲラ」ってしたいだけなんだよ
高金利なら何もせずに増えるんだからそれが楽ちんじゃん？
1000万越えた分は無利子の決済用口座だし。
やれiDeCoだの積み立てニーサだの考えなくてよい。
なんでそんなに金を増やそうとするんだろ？
>>685
君がよく分かっているとおり銀行のカモになりたくないだけだよ
銀行は本業の融資で稼いで、預金者に還元してほしい。
企業は銀行の融資で発展してほしい。
金融緩和のマネーは証券と不動産に流れてしまったけれど、
本当に企業が儲かり賃金上昇を望むのなら、やはり企業の製品やサービスの売上が増えてこそだし。
高金利の時は物価上昇率が高い場合が多いです
仮に日本が高金利になり年2%の利息がついたとしてもあなたの預金も2%目減りします
それはそれでいい
住宅で余ったぶんは老後の年金不足分の補充分だから
ローンをどんどん繰り上げで終わらせると、生活パターンがそれで出来てるからあっという間に金がたまる
自分は繰り上げ終わって2棟目をローンで買って、1棟目は賃貸に
2棟目繰り上げ終わって、1棟目は売却
3棟目は現金で土地買って建築して、2棟目は賃貸に
もう仕事あまりしてないから貯まらんが、皆よく稼いでくれたよ
家よりインカムもキャピタルも優秀。
物に変えるモチベーションと実現する生活パターンの確立
紙とかデータとはちょっと違う
2馬力だとてきめんだよ、
夫婦で、あっこんなに金利分が減るとかね
不動産の方がリスクはあるけど儲かるイメージ
返し終ると、なかなかインデックスファンドじゃ稼げないあがりだし、減価償却で減税がデカイ、いまだにキャピタル結構ある(一度住んでる売るつもり)
わかるわ
貯蓄はなくなるがキャッシュフローがいきなり改善する
株と違って物件の時価が見えにくく、株の配当に相当する家賃収入だけが見えるゆえの錯覚
株だって、株価見ずに、配当が入る銀行口座だけ見れば、同じ心境になる。
次にローンしたいなら仕方ないかもしれんが
今からやってもこれ以上、平均年収比での物件価格があがるとは思えん。日本では。
もう一軒買う決断するのにはローンない方がいいからね
ただし手付けは必要なのでキャッシュ使いきって繰り上げ返済したら意味はない
次買わない人は確かにメリットないよ
中途で繰り上げ返済せずにREITで運用して
次の物件買う直前にREIT売ったほうが良かったのでは？
貴方の運用方針は不動産市況が順調である方向に張り、
住宅ローンの低金利を活かしたヤドカリ投資の利点を活かし切るもののはず。
中途での繰り上げ返済は利点を潰すものだったと思う。
円安で割安になってるから外国人、主に中国人が買ってくるから物件価格はある程度は維持される
東京23区は香港とかロンドンとかニューヨーク水準並に上がり続ける
外国人は日本の戦後から発展期は円安でもインフラ整ってなく、災害も多い日本に興味はなかった
経済発展してインフラ整って災害にも強い東京になったけど経済発展と同時に円が強くなったので外国人が買えなかった
今はインフラ整って災害にも強くなった東京が円安とコロナにおける世界中の金融緩和で金が余りまくって割安な東京の不動産を買う構図になってる
ジーさんの時代はそれで良かったけど、今からの日本不動産がアメリカ株より有力な投資先だと思ってるなら頭遅れすぎ。税制優遇込みにしても無いわ。おまけに致命的な地震リスク・地政学リスクもある。
いままでの50年は「たまたま」平和だっただけ。
アメリカは中国資本が規制され始めてるしアメリカの対中戦略的に中国人がアメリカに投資するのは厳しくなる
日本は中国人にとってアメリカより投資しやすい
居住権も簡単に取れるような政策を自民党が推し進めてるし
地震リスクは東京なら基本的に大丈夫だよ
シナ人だらけになる都市に財産を縛られるのかよw
ありえんわ。
支那人に囲まれるのが嫌なのと不動産価格上がる下がるは別の話だから
既に都心の学校なんて３０人クラスあったら２−３人はいるレベルだし
しかも中国人めっちゃ教育熱心だから私立のトップ校とか入れまくってる
後10年もしたら新卒で中国人で日本のトップ校出てきた奴らが大手企業から有望ベンチャー企業に就職して
20年もしたらそいつらの元で働く日本人が普通になってくるよ
数百年レベルの話なら沈むかもしれんが流石に20年程度じゃ沈まないだろ
江戸時代に入る前は山手線外側は埼玉大宮あたりまで海だったみたいだけどね
利根川曲げたりしてなんとか江戸時代後期に陸地にしてやっと皇居あたりから千葉船橋まで陸地で繋がったみたいだけど
ワイはマジで20年で沈むと思っとる
平地だが台地で標高150ある
賃貸物件でもローン期間中住んでいれば格安の金利で借りられるからな
一軒目を手頃な物件から始めたら可能かもしれないね
銀座周辺がツバルみたいになりそうになったら日本の富を集結させて堤防を気づくと思うで
東京以外の地域は知らんけど、首都は景観無視してでも東北のスーパー堤防作るはず
というか東京の下町の多くは今でも東京湾満潮時には海面より低い位置にある
海に沈まないのは堤防とポンプによる組み上げのおかげ
海岸線だけでなく、すべての河川堤防を上げる必要があり、それに伴って鉄道や道路も作り直しが必要になる。
本当にできるんかな？
日産跡地掘って立川断層を探したけど結局発見されなくて、立川断層実は無いんじゃねーか説が濃厚になってるけどどうなんだろね
地中なんて見えないから、間接的なデータに過ぎないものを恣意的に解釈すれば何とでも言える。
auじぶん、sbiともに変わらず。
1月：1.30%
2月：1.35%
3月：1.43%
4月：1.44%
5月：1.48%
6月：1.49%
7月：1.51%
8月：1.53%
着実に上がってきてますなあ
おめでとうございます。金利上昇楽しみですなぁ。
今がピークよ
まあ八月に契約したやつはどんまい
今の金利だと変動にしてたかもな
ローンを組むに値しない
それ
5%くらい上がったら確実に死ぬだろそういうやつ
変動で買うならリスクに耐えられる財力、もしくは上がらないと見切るだけの先見の明がないと死ぬ
住宅ローンスレで何を言っとるんだ
金に余裕あってもこうった無駄を省くことに頭を使うのは当たり前
むしろ何も考えず搾取されるようなバカは家を買うに値しない
金利が数%上がって「あの時目先のレートに囚われてなければ…」とか嗚咽してそうだなアンタはw
たった数ヶ月のコンマ%でキョドってたらマジで死ぬぞ
変動ってのは足し算でも掛け算でもねえんだわ
日本語理解できなさすぎて草
こちらを見ましたか？
面白いですよね
欧米で起きたことが周回遅れで日本にやってくる。
韓国は日本にとっての炭鉱のカナリアというのがこの方の持論ですが、今の韓国はどうなっているでしょう？
韓国は利上げと不動産価格下落のダブルパンチのようです。
ttps://www.youtube.com/watch?v=9ymuX8-k66I
【住宅ローン破産】金利がほんの少し上昇するだけで返済額が大幅上昇→延滞続出の理由【低金利で借りた人ほどヤバい】１％増えただけで毎月の返済額が1.5倍になるカラクリ>>738
ttps://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2022/08/post-99247.php
韓国の不動産投資ブームが利上げで暗転 借金抱えた消費者に重圧
日本で金利が5%も上がるのは今のロシア並みの経済危機に陥ったときだけどな
日本のデフレの根深さだとリーマンショック級が再来しても2%が精々だろ
そんな楽観液な予想が当たるといいね
父のときが金利５％で２０００万円かりて総額４０００万円位に払ったって言ってました
バブル崩壊で銀行や証券会社に文句言ってる人たちの映像見たことある
戦後に国債が紙くずになった話を聞いたことがある
株は怖いと言ってる人たちがいる
でも今の時代は変動が正解で、株も正解
情弱の方が先入観なく乗り切っていくんだな
経験則は贅肉みたいだ
金利が低いから家の値段が上がるんだよ
金利込みでトータルでいくらまで出せるかで、家の値段決めるでしょ
手に負えねえうねりと共に高金利の新時代がやってくるよ
その時初めて「俺は何故あの時変動にしてしまったんだ」と咽び泣きながら家が競売に掛けられる未来が見える
ただでさえ円が紙屑になっていて、さらに尻拭きにもならなくなる時代が目の前にあるのにその予測は希望的観測過ぎるな
野党は言わずもがな自民党内にも金利を上げろという勢力はいる
そして日本が利上げダメージが大きい体質なのは周知の通り
日本で利上げせざるを得なくなる頃には相当厳しい状況になってるぞ
もちろん将来の日本がそこまで追い込まれないとも限らんが
アメリカ、韓国の惨状見て本気でそれを言ってるならもう少し勉強に力を入れたほうがいい
アメリカは何故利上げをしたのか、韓国は何故利上げに踏み切ったのか
何一つ分かりませんって言ってるようなもんだぞ
いくら利上げが不景気に繋がると知っていても物が買えなきゃ本末転倒だからな
既にインフレ始まってるのに日本の購買力は落ちる一方
本格的に利上げしなきゃいけない局面にきてる
だって変動金利って市場じゃなくて政策金利だもん
同じくサブプライムを経験したアメリカや韓国がそんなことも分からず利上げに踏み切ったと思うのか？？
違うそうじゃない、利上げをせざるを得ないインフレが起こっていたんだ
そして日本にもそいつはやってくる
そうなりゃ終わりだよ、黒田は強情だがそいつもあと何年だと思う？
任期は今年度いっぱいだ
変動派よ、そこから先は地獄だぞ
逆になぜ日本で利上げしにくいのか知ってる？
いくつか困った要因があるのよ
結局それな
メリットがデメリットを上回れば普通に利上げするよ
けど日本では利上げのデメリットが大きいので、この程度のインフレじゃまだ利上げを検討する段階にはないって事
そんなのは承知の上
そもそも銀行家と財務省以外どこも金利なんて上げたくない
利上げしたくなくても物が買えなくなったらそうも言ってられんよねって話よ
円安で日本の資源が悉く巻き上げられているの知ってるか？
円安で日本が欲しい物が悉く奪われているのを知ってるか？
物事には限界がある
識者の中だってドル円140以上はまずい、介入、利上げをすべきだと言ってる奴は結構いる
日本が利上げしても、今のままでも外国の労働者や会社にお金が流れて行っちゃうからどうにもならないからなんじゃない？
10年前の超円高の時に日本の工場が海外に行っちゃったのが原因なんだと思う
日本の庶民にお金が流れる仕組みがなくなってしまってる
その認識が甘いよ
「今の段階で利上げを検討する段階にはない」だと？
日銀はおろか政府、官僚内で議論は尽くされてる話だ
既に検討はしてる
黒田の失言ひとつで国が傾くから本当のことは口にしないだけ
くる時は一気にくるよ、潰れる寸前の自転車操業やってる会社のごとくね
例えば政策金利が少し上がって、変動金利が+1％となっても
すぐに破綻する人はさほど多くない。
企業への融資も同じ、少し上がっても大丈夫な会社だけを相手にしていけばいい。
不良企業ばかりに融資していた金融機関は破綻してよい。
破綻する少数派のためになぜその他大勢の国民を犠牲にしないといけないのかね？
金融緩和をやめたオーストラリアだって、今は1.85％だっけ、
利上げしたと騒いでもその程度だよ。
>>759
金融緩和で回ってきてるの？
金利安い代わりに無駄に高騰した不動産買って、給料を巻き上げられてるじゃん？
挙げ句の果てに金利上昇にビクビクするわけで。
賃金上昇伴う物価上昇だから金融緩和終了の準備は整った。
この程度のインフレなら利上げする方ががデメリットが大きい
理由は3つ
まず大きいのが途方もない国債発行残高
金利を上げれば利払いが増えるので国家予算を圧縮しないといけない
つまり利上げは社会保障の縮小がマストになってしまうのよ
次に日本は中小企業が多すぎること
株式で投資家から資金調達できる上場企業は全体のわずか0.05%
その他大勢は資金調達手段が銀行融資
好景気ならともかく不況時の利上げではかなりの中小が耐えられないだろうな
同じ理由で不動産も暴落必死だ
最後に、この程度の円安なら上場企業にとってはむしろメリットが大きい
円安で上場企業の7割が増益で3割は最高益を更新だからな
苦しんでるのは中小と庶民だけだからお上も円安抑制には乗り気じゃない
そもそも円安抑制するとしたら中小と庶民を救うためなのに、
そのために金利上げたら死ぬのが中小と庶民ってのが矛盾してる
利上げは無いと予想するなら変動金利一択。
よって、固定金利を選ぶのは非合理的。
与信がギリギリな貧乏人用でしかない。
アホすぎて草
利上げを予想しているから固定で既に買ってるんだよ
変動君は本当に可哀想
これからうねりあげる利上げの波に毎日毎日怯えながら生きていくのだからwww
国債発行も中小企業の多さもどれもこれもどこの国も同じよ
日本だけと思ってるのか
あと最後にってやつも大外れ
利益を上げたのなら利上げに耐え得る力をつけたともとれる
日本は適度に円高でないと死ぬよ
非資源国なんだからね
変動金利は、変動してもその変動幅が自分の想定内であればよいわけよ。
変動を受容できるからこそ、変動を選んでいるわけだよね。
固定は変化を望まないから固定を選ぶわけで。
その通り
問題なのは変動幅がデカくても2%とかお花畑的観測をしてるアホどもだな
目先の金利に目を奪われ、この先始まる大高金利時代で真っ先に死にそうな奴ばかり
本当に利上げが起きたら不動産価格が下がるんだから、底値で買うほうが安いだろ。
しかも、固定派は、これから大恐慌だと言うんだから、なおさら不動産は暴落するという設定だろ。
じゃあお前はこれから利上げで不動産が暴落すると思ってるのに高値でジャンピングキャッチしたのかよｗｗ
GDP比の国債残高率は日本が突出してて世界2位だ
ちなみに1位がベネズエラで3位はギリシャ
あと最後のは上場企業だけの話な
内需依存してる中小は苦境よ
ごもっとも
異次元緩和の低金利時代に買った人は
華麗なるジャンピングキャッチだね。
間違えた
対GDP比の国債残高じゃなくて、対GDP比の債務残高(国債残高も含んでる)が正しい
そうだよ。だから俺がいま値交渉してるのは直近必要な２LDKで
利上げがあっても繰り上げできる安さで、
不動産暴落があっても影響が小さい安い中古。
子供の成長後に必要な規模の物件は検討対象外。
いま買うのはリスク高過ぎるから。
固定で目一杯借りるのは
利上げ観測と矛盾する。
戦争による材料高
ちなみに値交渉はどの程度？
よろしければ
・場所（23区内や大阪市内などざっくりとしたのでOK）
・中古戸建or中古マンション
・売り出し価格
・指し値価格
を教えてくださいな
私も指し値の参考にしたい
インフレしたならあげるけどゼロ金利なのにアメリカの1/4もインフレしてない しかも上がってるのはエネルギーと食品メインでサービスの価格や給与はほぼ横ばい
・グンマー
・築６年 中古戸建 ２LDK平屋、７０平米
・売り出し1400万 １年売れ残り、指値900万
貯蓄の数分の１だから余裕で繰り上げできるが、auじぶん銀行の変動と住宅ローン減税の差益狙い。
・老夫婦が老後用に建て替えるも亡くなる。
有名ハウスメーカー製。
立地が悪く駐車場１台しかないので売れにくい。
売れ残りなので強気の指値。
相続した息子さん、俺の指値に悩み中。
他人の夢の話ほどつまらないものはないよ
500万、3割以上か、強気や
見習おう
いい物件っぽいね
売主が1000万で返してきたら買う?
1000回答なら買うよ。
ヤドカリ投資の物件として良いと思うので。
駐車場不足は、隣家と交渉して土地を買うなど
時間かければ解消する見込みがあるので
リセールバリューは悪くない。
希望が通るとよいね、健闘を祈る
ありがとう
でも田舎は家買うのが当たり前みたいな謎の雰囲気があるのもわかる
田舎では、２LDK以上の賃貸が割高で、
ローン組めず安い中古すら買えない底辺層が足下見られてる。
777の物件とその隣家を買えた際には
隣家は貸家にするつもり。
隣人が底辺層というのは面白くないが
利回り十数％は投資として悪くない。
戦争か地震で焼け野原になる東京よりマシだろw
【防災】「全滅してからの方が再整備はやりやすい」 東京都『首都直下地震等被害想定』の大ウソを暴く 防災会議のアキレた終末待望論
https://phoebe.bbspink.com/test/read.cgi/pinkplus/1659361986/
神戸もややこしい地域は震災で住みよく整備された
それって10年前くらいまでは相関性あったけどここ5年くらいは金利下げ止まってる割に値上がり凄いよね
普通に人件費や原材料費が上がってるからじゃないの
これまで１００円ショップ並みの粗悪品質で利益搾り出してきた低価格建築が相継ぐ法改正前で金掛かるようになったから
低金利で高く売れるのが分かったから
高く売ってるだけでしょ
人件費の高騰というなら、日銀が「賃金上昇していない」ことを理由に
緩和継続することと合わないね。
住宅産業、自動車産業は裾野が広い。
現場の人件費が商品価格を上げているのであれば、賃金上昇かつ物価上昇で緩和終了となるべきだしね。
そんな単純な理由じゃないでしょ
HMが談合してるわけでもあるまいし価格競争が働くかと
後人件費は上がってるらしいよ
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001464445.pdf
そんな単純な理由じゃないでしょ
HMが談合してるわけでもあるまいし価格競争が働くかと
後人件費は上がってるらしいよ
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001464445.pdf
そんな単純な理由じゃないでしょ
HMが談合してるわけでもあるまいし価格競争が働くかと
後人件費は上がってるらしいよ
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001464445.pdf
価格競争は働くけど積水とタマホームは同列に比較されることはない。
一般的に建売で上物+土地セットの場合には、「6000万で売り出してみよう」でやってみて
「6000で成約できたぞ、ラッキー」的な感じだよ。
そこが不動産は同じ物が2つとないから可能なことだよね。
上物のみを切り出してみると、
ヘーベルと積水とダイワであいみつ取るとかになるんだろうけども。
で、裾野の広い土建屋で人件費が上がっているなら、いいことだよ。
金融緩和終了も目前だよね
黒田は成果を上げて退任できるならよかったじゃんね
中小も多い上にし債権も持ちすぎた
各国から為替誘導すんなと非難ゴーゴーだよ
円安で日本製品だけ割安に売れるなんて他国が許すわけないじゃん
特にレジャー関係(ロードバイク、マリンスポーツ、キャンプ用品等)
日本って日用品と車以外の物価が妙に高い気がします
途上国で作らせてるような雑貨や衣類はどうでもいいだろうけど。
半年前と今とで
そりゃ為替との相乗効果もあるよね
利上げして円高になれば、その値上がり分も多少は収まるかもね
経済が読めないってかなんていうか
逆張りマンにも程があるわ
短期トレードやってれば勝てるかもしれんけど長期トレードは勝てそうもないからやんない方がいいよ
投資わかってる人は「絶対ＸＸするorしない に決まってる」なんて話はしないよ
投資に絶対はない。
絶対ならないと思う人が多いほど、それが実現したときのインパクトがあるから。
大多数が起こらないと予想するときは、不思議とそっちに引き寄せられていく。
一言も絶対なんて言ってないぞ
そうやってすぐ早とちりするんだから救えないな
５年前は0.785％で変動金利の割に中途半端に高いから固定にしたんですけど
未来がわかりもしないのに勝手に勝利宣言してたのか
ダサすぎん？w
ちゃんと反論できないなら喧嘩すんな
ほんと笑えるw
シュミレーションしてみなよ
ネットでもできるだろ
おまいそんは5ちゃんの意見で大金の運用先決めるのかよw
シュミレーションて言う奴
なんでなん?昔はシュミが正しかったん？
前後の音が入れ替わるこの現象は，「音位転換（metathesis）」と呼ばれます。特にこの場合は，別に存在する「趣味（シュミ）」という語の発音に引きずられて，「シュミレーション」と発音してしまったのかもしれません。このようなケースは「類音牽引」と呼ばれます。「日本道路公団」を「日本ロード公団」と言ってしまうような場合も，これに当たります。
https://kotobaken.jp/qa/yokuaru/qa-38/
聞く時もシミュレーションと言われてもシュミレーションと聴こえるとか
今までの金利下降局面では、銀行が
基準金利据え置き＆固定の引き下げ幅拡大 という手を使いやがったから
次の下降局面でも同じことをやるという予想だろ。
例えば、現在のauじぶん変動 基準2.341 引下1.931
（借入時に引き下げ幅固定）
これが利上げ局面では 基準3.341 引下1.931 →1.4％
次の利下げ局面で 基準3.341 引下2.931→変動0.41％（借入時に固定）となれば、既存客は変動1.4％のまま据え置かれることになる。
変動金利が上がる時って新規の優遇金利が段々減らされていって０になったら基準金利の引き上げと思っていたけど、いきなり基準金利が引き上げになるんですね
シミュレーションしてみた結果が今後30年間0.485％が続いたら300万円位得するみたいなんだけど、なんだかんだで金利が上がってとんとんになりそうな気がするからこのまま固定にすることにしました。
正解
変動を選んだやつはこれから地獄を見ることになる
30年300万なら
10年30万
1年3万
１ヶ月2500円ってこと？
それなら固定がいいね
今、漫然と変動のままにしてる人たちは、すでに茹でられ始めてることに気づいてるのかしら
1か月1万円差くらいですね💡
3000万円新規で
固定1.2％
変動0.485％
を比較すると350万円位差がでますけど、自分の場合は借り換えで計算したので事務手数料分差し引いて約300万円位って感じでした
各種金利の仕組み知らなそう
あーあ茹でられてるの知らねえわこりゃ
何言ってんだこいつ
いつもの上がる上がる詐欺マンだろ
300万円の差があるなら、
10年まで150万円、20年目100万円、30年目50万円となり、1年目は月1万円くらい変わる。
頭金も最低限にしといて良かった
なるほど、経年で差が縮んで行くんだね
ありがとう
新生銀行はんやから手数料2.2パーもふようやったで。
おれ頭金入れて0.8パー、クリーニング付けてやった。
新生固定20年が最強だな。
不勉強も甚だしい
契約のときは〇〇年の金利安いときに繰り上げ返済すれば大丈夫！とか言われて契約しちゃうひとほんと多い
30年過ぎたら優遇金利が2％引き上げられて3.2％になる
住宅ローン減税の期間だけ借りるなら別にいいだろ。
住宅ローン減税が１３年になったんだから
銀行は１３年固定を設定してほしい。
>>832
当初後の金利が安い。どこの銀行？
それはお前だよ
各国がこぞって金利を上げてる中未だに変動を選択する馬鹿は本当に哀れだ
不勉強も甚だしい
これからうねりを上げた高金利政策の時代がやってくる
お前は泣きながら家を競売に掛けられるのさ
バカ丸出ししてるぞw
どのくらいの高金利政策を期待してんのか知らないけどとんでもないインフレがきたら変動固定関係なくいろいろ詰むと思うんだけどなんでそんな楽しそうなの？
ローン減税なかったら一括でほぼ買えるの？
そんな数千万を３０歳とかでないわ
いざ注文して建つ前に寿命が尽きるリスクがある
おい泣くなよwお前が選んだ過ちだw
金利6%になったら月いくらの返済だ？
今のうちに計算しといた方がいい
さもないと競売に掛けられるカウントダウンはもう始まってるからなw
6%は堅い
黒田が引退したらすぐにでも引き上げが始まる
この圧倒的低い変動金利という釣り餌に引っ掛かった馬鹿どもの阿鼻叫喚が聞けるのが楽しみすぎてな
金利上がったらローン組んで破滅するような低所得はそもそも組まないだろうし何の問題もないよ
そこまで上がると良いね
現実的には2%でも副反応デカいだろ
１０年で預金も２倍
おめでたすぎてちょっと
金利6%には同意しかねるが
うん？金利上げるとなったら副反応なんて関係ないよ
上げる時は何を切り捨てでも上げる
各国みんなそうしてる
住宅ローンなんていずれ組めなくなる
円が紙屑になるから
物価はどんどん上昇してる、金利もこれからどんどん上がってくよ
お前ら変動は地獄を見ることになるかもね
円が紙屑になってるからどうだろうな
これだけ警告してやってるのに哀れな馬鹿どもだ
だから賢いやつに喰われるんだよ
お前は明日死ぬ！とか頭のおかしな人間から言われてるのと同じ感じだわ
変動だと12500円。全部で230万円。
返済額も月1万円安い。
浮いたお金で繰上げ返済すると変動の方がさらにお得。
副反応は関係あるに決まってるじゃん
要するに金利を上げる効果が副反応を上回るかどうかだよ
具体的な副反応は>>763に記載したとおり
その妄想が現実になったら固定も無事じゃないけどね
日本語が通じねえな
あるのは知ってるよ
だが上げるとなれば関係ないって話
実際アメリカだってそうしてる
フラットは無事だよ
銀行は謎の条項あるからやべえかもだが
関係ねえわけねえだろ
効果が副反応を上回るかどうかなんだよ
住宅ローン的には問題ないけど生活苦になって暮らしていけなくなるよ
アメリカが今そんな人だらけ
売ってるのは新築住宅ばかりじゃないし。
中古を乗り継いで行くのもなかなか賢いと思うよ。
家の大きさ仕様豪華さもライフステージに合わせられるし。
世界大戦が始まったら金利10%でも楽勝であがるぞ。
ウクライナが頑張ってくれたから回避気味だけど
あれが数日で首都陥落してたら、今頃台湾侵攻が始まってた。
そんなことになったら固定も全然無事じゃないことに気づいていないことにびっくり
な？
変動選ぶやつって馬鹿ばっかりだろ？
破滅願望があるのかな、レミングの群れとしか言いようがない
こういうアホを少しでも救済してやりたいけど聞く耳持たないんじゃどうしようもねぇわ
2022/8/5発表のアメリカの消費者信用残高
前回 223.47億ドル
予想 255.0億ドル
結果 401.54億ドル
これってリボ払い急増なんかね。
雇用者統計も前回37.2万人→52.8万人で、ダブルワーク急増という説もあり。
0873フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ｵｯﾍﾟｹ Srff-nAB0 [126.156.134.100])垢版
2022/08/09(火) 16:40:07.07ID:JGrF4+0Lr2年前から考えると物件価格も上昇したのでどちらも勝利と言えるでしょう。
これから組む人は10年固定にして金利を抑えつつ繰り上げ返済かな？とと思います。
住宅ローン減税もしょぼくなったので時代の移り変わりを感じますね。
君ら、いつもそこで思考停止して安心するよな。
ただでさえ大変なときに、大変な要素は少ない方がええって普通は考えるのに。
上がらないどころかこの程度のインフレ率では｢金利上げるなんてとんでもない｣って空気だな
アメリカ並みにインフレ率8%とかに到達すれば流石にチョットは上がると思うけど
「日本で金利は上がらない」にシフトしたな。
どこぞのワクチン大臣かよw
あと好条件で固定できたならこんなスレこなきゃいいのに
デフレが永遠に続く世界とか、すでに金を持ってるジジババと
金持ちだけが救われる世界だぞ。
この世の地獄。やっと終わりそうだ。
消費税上げたら経済しぬから上げない、物価上昇はしない、国民が死ぬから増税しない。そんな素晴らしい政府かね。
なんもかんもおっぽ切りみたいに政治家が唱えちゃ辞めて雲隠れしてんじゃん。
どーせ難しいとこには延長処置とか上で事業（中抜き）として処置事業作って上ホクホクさせて終わりだよこの国は
気づけば世界2位の税金大国、何事もなく何かしらに税金かけてこの様。
俺も変動を選びはしたけど、国民や中小企業が死んじゃうからなんて考慮してくれるなんてこれっぽっちも思わんけどね。
本当気づかない程度にじわじわちょっとずつ上げるくらいには陰湿にやるくらいには覚悟してる
すでに損してるんだけど、いつ固定に変えるかで損切りのセンスが試されてるよ
もちろん損切りしないという有りがちな判断をしてもいいんだけど
低金利状態で元金だいぶ返してるから、全く同じ金利でなくても変動の方が良かったかもね。
そうやって変動派は自分を安心させる為にゴールポストを動かし続けるんだろうな
んで家が競売に掛けられた時点で初めて気付く
自身の愚かさに
金利が上がらない派はいずれする高金利の波に毎月怯えながら過ごすのは本当に可哀想
今からでも固定に変えれば楽になれるのに
生活苦になってる人はむしろインフレに苦しんでる
だからこそアメリカは何を犠牲にしてでも金利を上げなくちゃいけないんだ
日本も物価は上がり、インフレが始まってる
つまり分かるな？
グローバル化なので根本は同じでは？
アメリカが買い占めたら、日本は買えないわけで。
加えて為替ってところかな。
アメリカが先行し、周回遅れでアジア（日本）に波がやってくる。
規模の小さい韓国なんかは日本よりも影響が顕著に出やすい。
だから利上げに走った
多くの人はそういう動きを見ていずれ日本でもと予測している。
散々上がる上がると期待して国に裏切られてきた人間がよく言うわw
現時点で変動の人はずっと固定より低金利で得してると思うんだがw
変動さん 上がりゃ、すぐ乗り換えるわ
固定さん えっ、固定が先にあがるはずなんですけど、、
だったはずが、勇気をもって初志貫徹せんと大損こいて笑われるよ
なんでこんなに借り替えさせたがるの？
流石にインフレ率2%そこらじゃまだ利上げは時期尚早すぎるわな
道連れ狙い
お前はよく分かってるわ
それに比べてここの変動どもはどうしようもねえなマジで
家が競売に掛けられないと分からねえみてえだ
あほか救済だわ
米住宅在庫、過去最高ペースの伸び続く－ローン金利上昇で購入尻込み
固定の最初の方って利息の割合が多くて元本減りにくいし
最初に0.5で借りて１０年後に2％ならとんとんくらいになるでしょ
未来人乙
FOMCのもっとも鳩派姿勢(利下げ派)の委員ですら
先週、利上げが必要だと発言して話題になったばかりだわ。
そしてそれを裏付けたのが、低失業率な雇用統計の結果。
今週、さらなる物価高騰が発表されたら9月の利上げ幅拡大が確定する。
上がる上がる詐欺連呼マンは、ただのホラ吹きマンやなぁ。
まず上がる上がる詐欺マンは、己の言動を振り返りましょうね
景気悪くなったらもっと給料減らされるだろうし
良くなかったら下がる
当時は変動金利しかなかったみたいで5～8％でローン組んでたんだと思う
給料下がるっていっても毎年昇給する額以上に下がることなんてあり得ないし、
これから民間の給料上がるからそれに追随して公務員も上がるよ？
でも実際は連動してしまうだろうから、変動組はほとんど心配要らないと思うな。
なんで変動が得したら負けみたいな発想なの？
固定と変動比較してどっちが得かってだけの単純な話を謎の対立構造で難しくするなよ
落ち着いて読めよw
固定憎しで全て敵に見えてるやん
cpiどうだった？？？？？？
めちゃくちゃ上がれば、固定変動諸共生活そのものに影響
固定選ぶ理由がわからん
固定で利上げなら預貯金の利息が増えることを喜べる。
物価高騰の折に、ローンの利払い高騰というダブルパンチは避けられる
固定なら物価高騰のやりくりだけ考えればいい、みたいな。
生活に与えるダメージが違うだろ
戦争や金融危機が原因のインフレなら尚更
「借り換え」で手数料を貪るんじゃ？
市場は混乱してるね。9月は+0.5％だろうな。
いずれにせよ、利下げの検討してるは大ホラ吹きだわw
どうせならたんまり茹であげたいからね
予想より下回っただけでCPI前年比で8.5％上昇してるの理解できてる？
ピークアウトのピの字も見えてないがなw
マズそうな料理だな・・
別にお前のこと笑ったわけじゃないなら絡んでくるなよw
リアルで被害妄想かましていきなり人殴りつけたりするなよ？金利が0.5%上がるよりそっちの方が確率高そうだけどなw
ええんやで、妄想が盛んやなw
米国の利下げの検討ってのは、常に出口は考えているってことでは？
年内は利上げの方向ってのは大方の見方。
今の利上げだって、インフレのほか、中国発の金融不安が危ういから
きたるべき不況時に何も打つ手がないと八方塞がりになるからだよね
日本は金融緩和をどのように終了するのかそれすら言えないままだし、
このまま不況に突入したら日銀はどうするのだろう？
アメリカはそういうところ上手だよね。
利上げできるときはササッ先手を打って、後々の利下げインパクトを市場示す下げ代を作る。
日銀はバカみたいにアクセルふみっぱ。
もう麻痺してなんのインパクトも出せない。
市場と対話する気ゼロ。
今、米国は緩和したら
逆に株が売られてしまう
「もうそんなに悪いの？不況に入ったの？」って。
リーマンショックの時は政策金利連動して数年で戻ったで
ﾌﾟｰｸｽｸｽ
既存客に適用されたんだ？
銀行に言っても下げてくれないから他に借り換えたってのを見たので。
まさか1%超えてる馬鹿みたいな金利で借りてないでしょ
ノリサは確か合板と筋交いを混ぜない方がいいとかそんな話じゃなかったかな
んで、ノリサは筋交い派なんだよね
ちなみにラクジュの施工も筋交い
誤爆
最優遇で借りられない層は、最初からフラット３５一択で、変動固定論争には加わらないと思う。
住宅ローンって勤め人向けの仕組みだから
足輪前提じゃね？
高級足輪を自慢し始めたらイタくない？
企業オーナーと違って安定低収入なので、住宅ごときをローンで買うわけだが、それのどこが自慢なんだい？
これから金利6%になろうとしてるのに変動にしてる馬鹿存在するの？
2年前は10年固定が0.7％で借りれたのに、今は1.0％になってたわ
金利も変わっていない
ちゃんと認識しとけよペテン師ども
その時はフラット35Sが1.25％で当初10年-0.25％で貸し出してたからフラットにした方が得したなとは思いました。
今って固定金利上がってるから固定で借りるのもなんか損した気分になるのはわからんでもない気がします
0956フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ｵｯﾍﾟｹ Srff-nAB0 [126.194.211.190])垢版
2022/08/11(木) 21:37:13.14ID:glxNAzJer住宅ローン控除が0.7％までなので、10年固定（auで0.7％）で借りて金利を抑えつつ、繰上返済の余力をためておくのがいいのではないでしょうか。
変動金利との差が0.4％なので4000万借りたら16万円の差ですね。10年（ありえないけど変動金利が0.7％を超えない限り）で120万ほどの差でしょうか。
私の今の考えでは固定10年がいいと思いますよ。
0957フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ｵｯﾍﾟｹ Srff-nAB0 [126.194.211.190])垢版
2022/08/11(木) 21:38:27.56ID:glxNAzJer物件価格ほぼ底値でしょう
税も安いし
大勝利お宝案件ですよ(笑)
物件価格300上がり、インフレと残業なしで思ったほど自己資金たまらん
大変だよね
残業なしだから副業勧めてるんじゃないの？
色々と理由つけて残業した方がマシだろ
企業向けのトレーニングやってて、1日コース1人10万～20万。
500万貯めたら繰上げ返済に回そうか考えてるけど株買うか迷うところ。
俺の副業もそんな感じ。
田舎の中小企業は人材不足なので
需要は相当ある。
既存社員の手前、高い基本給でスカウトは出来ないが、
既存社員に出来ないレベルの業務に
スポットで１０万１００万払うのは気前が良い。
（弁護士使う感覚に近いのだろう）
本業の実務経験を前提にした副業だから、
>>961 とは思わない。
繰り上げか株か、だが、今の低金利が続く限り
繰り上げ返済やって資産流動性と団信を捨てる意味は無く、流動性のある株か普通預金か、
流動性捨てるならせいぜい自分の起業資金か、だと思う。
売上があまり大きいと本業の所属にケチつけられるから、親族名義で法人設立するのも良い。
0967フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 8231-nAB0 [147.192.190.249])垢版
2022/08/12(金) 11:22:30.45ID:E5rEtQuU0最近は登記をすると住所や名前が自動的にネットで公開されてしまうので注意してください。
利益が出る前なら株式の計算も簿価でできますしね
。ただある程度会社が大きくなってしまうと、親から移転するのに株式譲渡税20％を払わないといけなかったり、買収資金として現金が必要になったりするのでとにかく早めがいいですよ。
流動性なー。
そんなあなたは変動固定どっち？
オレは変動。
>>961
今いる会社の看板がデカいから、それでハクがついて仕事もらえてると自覚してるので辞めれないなー。サラリーマンの安定性とか魅力的だし。
>>967
フラット使ったの？
情報スクショしましたw
0969フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 8231-nAB0 [147.192.190.249])垢版
2022/08/12(金) 14:02:08.20ID:E5rEtQuU0私は後にかなり無駄なお金を使って移す羽目になったので、参考にしてください。
残りの注意点としては、移転するため合同会社ではなく株式会社で設立しないといけないこと、企業向けなら住所と名前が完全公開のインボイス担当者を誰か用意しないと行けないので、そのあたりを決めておいた方がいいですよ。
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
親の土地と建物を法人化して株価で譲渡するって事？
実家が都会じゃないと意味ないかな。うちのど田舎の実家とかでも相続時に課税する価値があるとみなされるならイラッとするけど。
このスレは住宅ローン総合スレから追い出されたカスどもの隔離スレだから今後も必要だと思うよ。あちらで罵り合いをおっ始めたらめちゃくちゃにしちゃうから。
0975フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-K5LR [126.157.247.130])垢版
2022/08/13(土) 02:11:41.67ID:FpHkFD4grいえいえ、親を代表取締役に、さらに親の家を会社の住所として登録するだけです。最初の登記時には法人番号で簡単に検索されてしまうので、自宅を会社にしているとそこから本業の会社にばれる可能性はあります。
会社設立時の住所と代表取締役は親名義にしておいて、決算後の株主総会で自分に株式だけ移転すれば、税務署には正しい株主として報告ができて、公開情報としては公告をしない限りは一般にはばれません。
後はレンタルオフィスでも可能だけど、銀行口座を作るときにかなり大変にはなるので全部セットで調べてから始める方がよいです。
すれ違いなのでこのあたりにしますが、頑張ってくださいね。
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/876eea5dbd8588d53f3385663fb76565dd5aab03
金利急騰したら固定金利なんて通用しないのに記者はアホだな。
ちゃんと契約書に書いてある。固定なのは平時だけ。
1ドル500円とかは全然ハイパーインフレじゃないだろ。もっと1ドル100万円とかそういう感じやろ。
それじゃ固定金利の意味ないじゃない。
固定てのは嘘なのか？
そうなれば焼け石に水と分かっていても利上げするだろうし
フラットは完全固定だぞ
夫婦連帯債務案件、2人とも年収300万円台で借入希望金額4000〜5000万円の申込書を見たときのワイ。
「返比はギリギリ入ってる…担保価値もまぁ基準内…キャッシングは無い…。チッ、可決か…」
今週だけで10件ぐらいはこんな案件見た気がする。
大抵20代中盤〜の新婚なんだけど、妻が育休に入った時とかマジで大丈夫なんですかね…って思いながら可決で回してます。
いつも審査部長には「可決で回しますけど、正直貸したく無いですね〜！」って言いながら回してます。笑
ほんとそれです！頼むから安易にハンコ押さないでって感じ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
それ、変動さんが定期的に発症する発作だから気にせんといて
逆に言うとフラット以外は完全固定じゃないのな。
変動金利はむしろ下がってるよね？
それ、固定さんが定期的に発症する発作だから気にせんといて
どんどん固定上がって変動も上がるって流れだったけど案外8月がピークだったりしてね
実際金利が上がってから考えよ☆とか思ってるの？
経済成長での継続的な2％と為替問題や原材料高騰による2％は全く別物だよ
ただしこの程度のインフレで利上げはまだ時期尚早だな
利上げするには利上げの副反応を上回る効果が必要
物価上がってる。
金利上げられないやん。
それで上げられないならパウちゃんはなんで上げてるの？
スタグフってるから給料関係なく金利が上がる可能性はあるんじゃないの？教科書に書いてない事態が起き始めるかと。黒田辞めて緩和を止めたら危ないかもね。
なにそれ
占い？
オカルト？
アメリカは給料上がってる
新しいスレッドを立ててください。
life time: 100日 9時間 24分 4秒
運営にご協力お願いいたします。
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