まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に228
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
音羽さん何の心配もいりませんのよ
岡さんへの貴方の気が済まないのならお好きなだけお手紙をしたためればよろしいのに
なぜ今だに投函できないのかワタクシには理解できませんわ
本人は何のダメージも無く暮らしていらっしゃることでしょう
万が一貴方の言う通り離婚の話まで事が及んだとしても
ご本人は今までの情報から預貯金はお持ちの筈ですから離婚訴訟の為に弁護士を雇う程度は簡単な事でしょう
家計への貢献度もあればなおさら
あの程度のイタズラが本人にとって協議離婚のマイナスの材料にもなる事はないでしょう
ご本人が反省の一つでも見せれば全て済む些細なことですのよ
もし激昂された貴方が御自宅を訪問なされば警察に通報されお世話になることでしょう
いきなり不審な郵便物が届けば警察に届けられて手紙の出所を調べられ、いつかこのスレの存在も明らかになりIPも調べられる事でしょう
当然、貴方は参考人となり身分照会でお勤め先にも司法の手が及ぶ事でしょう
岡さん御本人がした事はネット上の些細なイタズラですが貴方の行っている事は司法犯罪
ですから貴方も嫌がらせをするのであれば、貴方のご家庭や職場、交友関係への警察からの事情聴取を覚悟なさいな
登記情報データサービスから得た情報を使ってネットでの煽り行為を続けたことで、宅地建物取引士や不動産鑑定士 などの資格を取り消しをされたり、職を失うことなど無いようお気をつけあそばせ 桜新町地下室居候とは?
時給300円程度の自演煽り屋で、嫁の実家が嫁に買い与えた地下マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳代半ば過ぎまでボロ賃貸暮らし。
自演煽り屋をやる道具として、嫁と嫁の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うpして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
中卒の低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。
桜新町地下室居候がマンション買えって笑えるw
自分はボロ賃貸の家賃もやっとの年金月8万円レベルの収入だったくせにだぜw
居候で家賃払ってないから俺は賃貸じゃないと自慢するってどこまでクズなのw 桜新町地下室居候の情報漏洩犯罪予告
人の固定資産税納付書を無断うp予告が下
164名無し不動さん2022/04/03(日) 07:56:32.47ID:???
23区居住者だが届いたらアップしてやるよ
大幅に遅れた奴は不動産業者案件と言う事で
確か2通だよな
何億円だかの分と数千万のマンション2つ持ちの(筈の)コロ婆の所有分は
楽しみだ楽しみだw
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/164 >>2
こら、桜新町地下室居候
二度と個人情報漏洩罪を犯すんじゃないぞ
いいな!! >>8
青年実業家に向かってババアとはなんだ?
証拠なしにデタラメ言うなドアホw
さんざん言ってるがいつになったらババアの証拠を出すんだカス?
おまえは人の固定資産税納付書を無断でうpし、個人情報漏洩犯罪を犯した犯罪者なんだから
大人しく控えていろ、このドアホw ほんと賃太郎って頭悪いよね
デフレならともかく、今は世界中大インフレだよ
インフレの時は金は借りられるだけ借りて、現物を買ったほうがいいという
経済学の基本も知らないんだから
当分、インフレとともに、どんどんどんどん不動産価格は天井知らずで騰がって
いくよ 特に東京なんて失われた30年で諸外国の首都に比べてずっと
騰がってなくて割安感があるからどんどん外国マネーが入って投資されてるよ
GWには賃太郎家族はモデルルームに見学に行くべきだな
家族に夢を持たせてあげなよ >>12
それもあるし、今日本だけ金利があがってないけど、これもこれから確実騰がる
つまり住宅ローンの金利も騰がる 早く決断しないと一生悔やむことになる そうだね
管理費と修繕積立金も青天井で上がってくよ 親が公務員だったからリーマンショックの時に投資マンションの
営業マンから営業があって都内に1つ買ったけど結果的に
いい買い物ではあった。
たぶんあの頃はいい立地でも買い手が難しかっただろうし
公務員くらいがローン組めるだろうと思われてたんだろうな。 来年4月黒田日銀総裁退任で金融緩和終了がほぼ決まりだね。
しかしそれまで円安による物価高騰を無視できるとは思えない。
6/22の参議院選挙での公約に物価安定があれば金利上昇は早まるだろう。
いずれにしろマンションと株の高騰は終わりだ。 >>19
価格というのは需要と供給で決まる。
金利上昇で需要が減れば価格は下がる。
これは中学三年の公民で習うのだが授業中寝てたな。
中卒丸出し。 「まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に」このスレタイに騙された
賃太郎のスレはここでつか?
とうとうマンション価格が「バブル超え」。
平均年収433万円では、とうてい手が届かない……。値ごろ感、お得感のある物件は、
抽選や売り出しから3日程度で即時完売。買い手候補が回遊魚のようにあふれ、
「マンション争奪戦」といえる様相を呈している。いま不動産市場で何が起こって
いるのか?
価格は10年前の「1.46倍」に!
不動産経済研究所の調査によれば、2021年度上半期(2021年4月〜9月)首都圏の
新築マンションの供給戸数は1万2809戸。平均価格は6702万円。2020年度の上半期と
比較して10.1%も上昇。とうとうバブル期の1990年、首都圏全体の平均価格6123万円
をも超えた格好だ。さらに2021年8月には、東京23区の新築マンション平均価格が
1億812万円というから驚くしかない。 >>22
需要が無くなれば、作り手が減って作業単価が上がってしまうから。
バイクの国内販売台数は30年で約1/6になりましたが、
仰るようにバイクの価格は安くなりましたか? >>20
中卒丸出しとかなんでそうやっていらん煽りいれんの?
しかも論破されて恥ずかしくないのかね本当に不快
あんた前スレで書かれてた奴だろ
もう出て来ないでほしい そもそも>>20で言ってること小6で学ぶことだろ
田舎の鼻タレ小学校は知らんが
うちの息子の教科書にはインターネットによる情報化社会まで解説されてたぞ
>>20
> 価格というのは需要と供給で決まる。
> 金利上昇で需要が減れば価格は下がる。
> これは中学三年の公民で習うのだが授業中寝てたな。
> 中卒丸出し。 売れれば単価が下がることもあるわな
今の衣料品なんてまさにそうだろ
売れる見込みがあれば、大量生産できるので単価が下がる マンションの供給量もバイクと同じで、30年で1/6になってる。
むしろ需要が見込めず供給量が少ないから、値段が上がっているのでは?
真に不動産に需要があるなら、今頃ニュータウンは大繁盛ですよね。
バイクと同じ、不人気車種(駅遠郊外)は値段が上がらず、
人気車種(駅近都市部)のみ人気が上がる構図。
実際の市場規模は全盛期の1/6。 バイクとマンションを同列に扱うところがまさに中卒
誰もマンションを買わないので作る人間が減ってマンションが高くなるなんてことが
起きるわけがない。
中卒アホすぎw >>30
>誰もマンションを買わないので作る人間が減ってマンションが高くなるなんてことが
>起きるわけがない。
これは実際起きてる。
若い職人が足らないから、材料費と共にどんどん人件費が高騰してる。
逆に「起きるわけがない」の理由を聞かせてよ。 富裕層向けマンションが値下がりしないというのはヴェブレン効果が大きいと思う。
見せびらかしと高い物はいいという思い込み。
人間の虚栄心はつきることがない。 少子高齢化社会でも職人が減少せず今まで通りの単価で
仕事を発注出来ると思ってる奴は、まさかおりゃんよなあ >>31
マンションが売れないから職人が減ったんじゃない
3Kだからだ
通信制高校に入学して勉強し直しなさい >>33
肉体労働はアフリカ人を使うようになってきてる
よく見かけるよ >>34
職人が受け取る対価が全て。
対価が見合っていれば自ずと職人人口は増えて行く。
3Kと呼ばれるのは、それに見合った対価を消費者側が支払っていないから。
って事で、これからまだまだ上がるよ、職人の単価。 >>36
その外国人労働者の単価も上がってるよ。
グエンさんやガルシアさんらもバカじゃないからね。 今の大工や職人はバカじゃ出来ないからなー
機器や工具のオペを覚えなきゃならんし資格も必要だし
中卒を煽ってる人、何か学歴のコンプでもあんの?w
今時学歴で煽るとか珍しいよねと思った えっ?
販売戸数がバブル期と比べて80%減しているのに
まだマンション暴落するとか頭悪いこと言ってる
ババアがこのスレにいるって本当ですか!? これが80%減のソース
https://www.stepon.co.jp/column/ig/202011_07.gif
私はここの嘘つきババアと違ってちゃんとエビだしますんで
ただ、96年はバブル期では無くバブルちょい後だったね
そこは訂正しておきますよ >>41
こう見ると、マンション安かった時代って決定的に供給量が圧倒していたね。 >>38-42
青年実業家がババアであるエビデンスをだせよ
何度言わせるんだ桜新町地下室居候
おまえが居候なのは令和3年度の固定資産税納付書はうpできないのがエビデンスだよ
ちなみにエビデンスの綴りはevidence
中卒は英語コンプがあるみたいだな
こんな英単語は大学受験経験者なら常識
エビデンスなんてカタカナ使うのはアホにしか見えないよw 証拠のない脳内妄想(>>43)より、
一枚でも証拠画像URL出せた中卒(>>41)のほうが5兆倍強いよね
中卒に負けた気分はどう?w 需要に対して供給が上回れば価格は下がる傾向となり供給が下回れば価格は上がる傾向となるってだけのこと
需要が減ると価格が上がるという表現は学がないとバレるからリアルでは言わない方がいいぞ >>46
上で書かれていたバイク市場は?
需要が減って価格が下がった? 元々は
>>20
>需要が減れば価格は下がる。
この話からなんだよな。それに対して、
>>21
>需要が減ると逆に値段が上がる事もある
って話をしているだけなのに、
何をいちいち突っかかってくるんだかな。
「上がることもある」し「下がることもある」ってだけなのに。
逆に大卒でその程度の理解度しかなかったのですかって話。 >>47
世間的な人気は需要ではない
需要とは商品を欲する人数であって供給とは商品そのものの数である
世間的には不人気で希少となった製品も一部熱狂的なマニアが多少湧いて高値になること自体は普通にあること
そしてこれは供給量に対して需要が上回っただけのことであり需要が減ると価格が上がったわけではない
需要が一段落して今後継続的な収益が見越せなくなればその時どれほど人気の製品であっても供給量が増えることはない
逆に一度は廃れた製品でも爆発的な需要が見込めるとなれば新たな生産ラインを組んででも供給量を増やそうとする
こうして供給側は可能な限り収支バランスを鑑みて供給量を調整する
学の有り無しとは学歴の事ではなく学術的な知識や理解がどれだけあるかで決まる >>50
中古車の話じゃないよ?
新車市場の話なんだけど?
市場規模が減少している=需要が減ってるのに
バイクの新車価格が上がり続けているのはなぜ? 50を読んでまだそんなこと言うんだ・・・
ここまで知識も理解力も乏しいとお話にならんな 人気は需要じゃないぞ
需要とはそれを必要とする数のことだぞ
必要とする人数自体が減って市場規模が小さくなっても供給する数がそれより少なければ争奪戦になって価格上昇したとしても何も不思議なことじゃない 結局50は中古の市場についての話が主で、元々の話題である新車市場については何も語っていないのだが…?
>>52
どこに主題のアンサーが含まれているの? 真性のバカって無敵なので何を言っても暖簾に腕押し糠に釘 >>20
>価格というのは需要と供給で決まる。
すべてがそうとは限りません。
>金利上昇で需要が減れば価格は下がる。
必ずしもそうとは限りません。
>これは中学三年の公民で習うのだが授業中寝てたな。
???
>中卒丸出し。
wwwwww >>58
アベノミクスで市中に出回った日本円が完全逆流でもしない限り、
半額になる事は未来永劫ありえない
日本に核でも落ちれば話は別だが 需要に対して供給過多になれば価格が下がり供給不足なら価格が上昇するのが普通だろ
単に需要が減ってもそれ以上に供給量まで減れば結局供給不足で価格上昇するってだけじゃね?
と思ったけど情弱向け商品に関しては需要と供給のバランスは完全無視できるか
情弱は信じ込ませさえすれば需要ゼロのゴミやガラクタに何百万でも何千万でも出すもんなw 不動産価格は需給ではなくファイナンス状況の影響の方が大きい
正確に言えばファイナンスにより需給が決まる
不動産は供給側も金を借りて売るもの(土地、建物など)を調達し供給側もローンを組んで不動産を買う
金の調達コスト(金利)こそが需給の決定する >>61
そもそもマンションは供給不足なんだよなあ >>61
>不動産は供給側も金を借りて売るもの(土地、建物など)を調達し供給側もローンを組んで不動産を買う
>金の調達コスト(金利)こそが需給の決定する
では、何故この低金利時にマンション供給量は増えないのでしょうねえ 駅9分内の土地が無いしコスト高と価格調整なんだろうね ここ25ヶ月くらい連続して毎月1%くらいずつ値上がりしてるんだっけ
普通に20%以上の値上げ?
+消費税も2%上がったし
コロナ前に買っといて良かったあ >>19
これを見る限り、当時のバブルのマンション暴落って
乖離した販売価格(上乗せ分)が下がっただけなんだなと
それ考えると今現状で当時の様な暴落が起こりうるかと言われれば、
暴落なんて起こらないんじなないの?という感想。 >>63
レジより介護施設とか倉庫とかそっちが儲かるからじゃね
都心でもマンション予定のプロジェクトは老人ホームに変わってるからね
あんなところに収容される金持ち老人は都心である必要なんかないのにもったいねえなw
レジしか出口のないカタカナマンデベはリーマンショックでほぼ死んだからな あとな供給増やしたら値崩れするやろ
大量に取れたイワシじゃねえから土地なんて何年寝かしても別に腐らない
そして金利も安いのが土地の保有コストを下げている
金利が高けりゃ金を産まない土地なんて手放すけどタダみたいな金利なんだから安売りするくらいなら売らねえだろw マンションデベロッパーなんて仕入れが全てだよ
そして売りたい時と仕入れの時期は違う
デベロッパーはかつて安く仕入れた土地を一番高く売れる時が来るまでじっと待つんだよ
今は自転車創業の弱小デベロッパーは壊滅したのでマンション以外の収益がある大手デベが利益MAXになるよう出荷調整してるわけだな
抜け駆けしてもいいことないし低金利が売り手が安売りしないで待つことを後押ししてる オリンピック終わるカードもコロナカードも生産緑地カードも羽田新航路カードも使ってしまった
残るカードは
核戦争
首都圏直下型地震
スーパー台風による低地水没
スーパースタグフレーション
あたりしか残ってない
そんなカードが出てきても果たして下がるかわからんし
下がったとしても自分がそんな状態でも買いたいのか
よくわからん
自分が買えなきゃ周りもまとめて不幸になれという
破滅論者しか喜ばない 地震は怖いね
今朝も揺れたし、東京 でも地震では下がらなそう 東日本大震災後から1年くらいは日本中が喪に服したような状況でリーマンショック時以上に暗い世相だったな
結果的にあの当時はこれまで考えられないくらい物件価格が下がった
今後もあれくらいの規模の不安材料でもない限りそうそう下がらんかもな しかも、あの時は円高株安のデフレ真っ最中だったからな
今はまさにその逆で、円安株高のインフレ状態
下がる確率よりも上がる確率の方がたけーわ
ただ、駅遠郊外、オメーはもうダメだ だな
今はただのインフレよりも質の悪いスタグフレーションの傾向が強いから尚更ヤバいわな
とっとと買っててよかったわ >>73
下がる派「人口減!人口減!在庫増!うおおおおおおお」 在庫増えたところで後何年住めるか分かんない築古や
修繕費賄えなそうなスラムはいらない そういうゴミ物件は底辺の餌にしとけばええんや
ゴミ物件が増えれば増えるほど、大家たち不動産投資家が
ゆっくり死んでいくのだから >>76
311の直後に買った人は大勝利だもんなー
でも当時は言われてただろう「これからどんどん下がる東日本の不動産を買うなんて馬鹿かとアホかと」
買うのは相当の勇気がいっただろうが結果的に大儲け
やはり不動産は欲しい時に買わないと駄目だ 松ちゃんも311後に安売りされてた銀座の土地を買って数年後に売って10億儲けたんだよな 東京都の先月の人口の動きは、転入が転出を3万人余り上回る「転入超過」となりました。
去年の同じ月に比べると東京からの転出者が減っており、総務省は一極集中の動きに戻るのか注視したいとしています。
総務省によりますと先月の東京の人口の動きは転入が9万8812人、転出が6万5641人で転入が転出を3万3171人上回り、
3か月連続で「転入超過」となりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220426/k10013599921000.html 正直マンション買って後悔してる
5年経ったらどんなにいい物件でも飽きがくるし売却するのも手間
忙しい人は賃貸が良い >>86
養分乙ごっつぁんです
養分集めるだけ集めないとあかんのでもっと宣伝よろしく グレードの高い賃貸物件って家賃が30万円とか軽く超えていくから俺には無理だわ
逆に家賃20万円以下にまで条件を下げるとロクな物件がない
結局長く住むなら買って自分の好きな設備入れる方が安上がりなんだよな >>92
これな
下がるの待ってるやつはどんな賃貸住んでんだろね?
20万以下の賃貸とかあんなの住めるの20代までやで
10畳のリビングとか耐えられない まあ単身者なら自分だけの価値判断で完結するし身軽だから賃貸でもいいかもしれん
ただし配偶者や子供がいるとなるとそうはいかなくなる
賃貸が絶対にダメと言うわけではないが購入した方が様々な面で賃貸生活よりも向上する要素が多くなるのも事実
もちろん社宅や家賃補助がある等、購入よりもメリット要素が多いならその限りではないが >>92-94
養分乙ごっつぁんです
サラリーマンの定年終わったら年寄りに用は無いので更新無しでお願いします
また若い養分探しますのでそれまで賃貸の宣伝の件よろしく >>95
92-94は購入者目線の内容で賃貸者じゃないのにどんな文章読解力してるんだ? 独身35歳
築古3LDK
家賃6.8万円
マンションバブル崩壊を待ってる 独身で住居費が年間80万円程度で済んでるなら無理して買わず貯蓄優先でいいかもね 今はクソ高いけど時間はいくら金を積んでも取り返せないだけに実需の場合は必要なタイミングを逃すことの方が実は損失として大きい
実需の場合はいくら高値掴みしようが必要なタイミングで買えて返済さえできるのなら損得勘定は完全に無意味
もちろん借りられることと返済できることは全くの別物だから借り入れは計画的にだけど >>101
80万でも5年も経てば400万、10年なら800万。
安い金額では無いよな。 マンション買うバカ買わぬバカ
同じバカなら買わなきゃ損損! 戸建てなら狭小や変形、マンションならワンルームは死んでるな
狭小戸建ては余程スペック無いと上がってないね
値上げを見込んで買った山師が大量在庫してる空気 狭小は土地が安い分、建物価格が跳ね上がるからなあ
狭小で駐車場を用意するなら3階建てになって延床増えて高くなる 高額狭小に住むくらいならマンションでもええよなって思うわ。
生活の動線で階段2つ必要、しかも正味延床100m2前後とか辛すぎる。 20年賃貸後に売却するのが1番良いよ
丁度六本木ヒルズレジデンスが築20年だけど価格はうなぎ登り( ✌︎'ω')✌︎ まだこのスレあるのか。
例え人口が減っても、安くなるのは田舎の駅から遠いインフラが揃ってない住むのが辛いマンションだけですよ。 社宅住まいだが、家賃3.5万だわ。
あと5年で追い出されるけど、まだ買わない方がいいよな?
仮に今マンション買っても、管理費と修繕費で3.5万くらいかかるやろ@都内 >>115
都内だと大体3万円〜だよ
都下なら2万円以下も有る 住宅手当、東京でも25000円しか出ない
社宅あるけど古いのに競争率すごい >>115
5年後に追い出されることがわかっていてそれでも待つことに意味があるのは今より下がらないと意味ないわな
少なくとも今から5年前に待つという決断したやつは時間だけ過ぎて値上がりしてまる損でしかなかった
で5年待ってそこで社宅が終わるなら賃貸か購入かの選択をその時点でしないといけない
かなりのギャンブルだね >>121
ギャンブルなのはわかるんだが、仮に今買うのも社宅継続するのも、リスク同じくらいじゃない?
今買って金利上がる&住宅価格下げリスクと、5年待って買えなくなるリスクは等価くらいかな?と…
最悪、5年後賃貸住んで、最終的に都下の実家継ぐ。 >>122
ギャンブルに負けたら買わない
という選択肢が許容できるならいいんじゃないの
で今の社宅に満足できるのならね
社宅のクォリティがよくわからないけど生活する場だからね
5年間社宅継続でも広さとか立地とか住宅設備に満足してんならいいんじゃね? 出ない会社もあるからな
社宅も借上げも後から税務署の通知が来ていきなり所得認定されて課税なんて話も聞くし
富士通や日立や東芝みたいに諸手当廃止されて大幅ダウンの所もあったりするから最初から素直に給与1本と配偶者手当・扶養家族手当程度が良いのかも知れん ちょうどなのかもわからんが2年後に中古マンション買うかもしれん
必須設備&これはやめとけってのある? >>115
必須装備…日当たり良好
これはやめとけ…日当たりの悪い低層階
人間が生きていく上で、やはり日光は必要 俺も生きていくうえで日光は重要だと思ってる
ただ南西角部屋に住んでた頃は強い日差しが部屋のあらゆるものを傷めてうんざりした
しかもうちは嫁さん子供が光の刺激に弱い体質だから北東角部屋くらいが丁度良いようだ
あと低層階だと風通しが悪く虫も入ってくるので7、8階以上がいいとは思う
もっとも20階以上になると今度は風が強すぎて窓を開けられなくなるとも聞くが 必須かどうかは知らんがあるとうれしいのはキーフリーシステムかな
荷物で両手がふさがっていても近付けば解錠するのは超便利
俺はもう家も車もこれなしの生活には戻れなくなってしまった 逆にやめとけってのは立地と管理の悪いマンションくらいしか思いつかん
というかこれはむしろ絶対にやめとけって条件だけど あと50戸未満の小規模マンションも将来的に維持管理が大変になるかもしれんから避けた方が無難かも
年収3000万円以上の高所得層向け物件ならこの限りじゃないけど >>129
日当たりは後付できないから、今は要らなくてもとりあえず選んどけ
売る時や子供が生まれたら絶対後悔するぞ。
遮光は後からいくらでも出来る。 >>133
文脈からわからなかったようだがもう子供も生まれて体質までわかった上で北東角部屋物件を買ったんだよ
しかももう10年以上住んでるが満足こそあれ後悔なんて微塵もない >>134
あんた127じゃなくてただの横レス?
エスパーじゃないんだから文に書いてないこと読めって無理だろ 確かに角部屋とはいえ北東だと当初俺には少し暗いかなと思ったがすぐ慣れた
それに夏場もたいして暑くならないので南東角部屋の住人が遊びに来た時にエアコンなしでも快適なのに驚いていた
もちろん冬も暖かくリビングには申し訳程度にガスファンヒーターがあるがそれ以外は暖房器具なしだし
この物件を買う前は近所の北東角部屋賃貸物件に住んでたが見た目は豪華だったのに根本的な建物の質が違いすぎて住み心地は雲泥の差だった
やはり壁床天井がしっかりした物件選びも重要だね >>135
嫁さん子供が光の刺激に弱い体質だから北東角部屋くらいが丁度良い
この文章から既に嫁さん子供がいてその体質も判明し実際に北東角部屋に住んでいる感想だと誰でも読み取れるはずだ
しかもその前段階で南西角部屋でうんざりしたと書いていることからいろいろやって合わなかったことくらい容易に読み取れる
なにせ光の刺激に弱い体質の人間がいるのに無策に南西角部屋で住み続けることはあり得ないからな
文章読解力のない人間っていちいちこんな説明しなきゃならんのだな 待ってたら、不動産価格上がるかもって言ってるやついるが、そろそろ限度だと思う。都内とか、今が一般人が買える限界付近じゃね?
もしこれ以上に上がるようなら、国が買いやすくするための何らかの施策打つか、金利上げで叩き落とす可能性大だと思う。
この少子化の時代に若い世代(平成生まれ)が不動産買えないっていう状況を許容できると思えんわ。 >>137
買った方の話だよ
エスパーじゃないんだから、書いてない事は読めないから てか最近長文流行ってんの?
3行程度にまとめられる文章能力すらない人ばかりになったの? >>127
必須
24時間ゴミ出し可
宅配ボックス
床暖
バス乾
ビルトイン食洗機
あればうれしい
地下駐車場
内廊下
天カセエアコン
スロップシンク
ベランダ照明
屋内駐輪場
トランクルーム
やめとけ
1階、地下
駅から遠い(10分以上)
小規模(50戸以下) ありがとう
日差しは確かに重要だな
食洗機は持ってるんだけどビルトインだと修理めんどくさくない? 食洗機を修理?
買い替え前提で安いの買っておけ
据え置きの食洗機は正直ダサい 駐車場は地下よりも専用駐車場棟の方が雨風しのげる上に災害にも強そうだから良いと思ってる
ただし屋上駐車の場合は限定でもいいから車両保険をかけておいた方がいいかもだが
ビルトイン食洗器は据え置きよりたくさん入るから便利
壊れたら買い替えればいいくらいに思ってる
ガゲナウだとちとお高いが・・・ 地下駐車場とか水害で真っ先に終わるじゃん
車とかもパー いいなと思った中古マンションが築16年34戸の小規模物件で修繕積立が月5000円w
こいつら真面目に積み立てる気がないだろ >>147
>>132
ちょっと前のログくらい読もうぜ >>146
まともな長期修繕計画がないんだろうな
というか1回目どんな大規模修繕したんだろう・・・ はっきりいって大規模マンションだからいいってわけじゃない
共用施設とか設備がその分増えたり面積も広がるからな 平米数×妥当な修繕費がはいってるか
一時金でも払うような立地のいいマンションか マンションを損得勘定で購入するのは、かなりリスキー。
住人が持つであろう土地の権利は、マンションの土地を住人で割った面積だから、畳一枚程度しかない。埋立地の如く空中に人工的に作った土地なので土地の資産価値は無いに等しい。一方上物は、当然、年月が経つにつれ劣化するのだから、長い目で見れば価値は必ず下がる傾向になる。
論理的に考えると、マンションの実資産価値は長期的にはほぼゼロ。
資産なんかマンションに求めていないお金持ちや、一時的な価値の上昇のタイミングで売買のできる投資家以外は購入しない方が賢明である。 >>152
>論理的に考えると、マンションの実資産価値は長期的にはほぼゼロ。
高輪のペアシティとか、築40年で未だに上がり続けているぞ? >>152
土地の持分が畳一枚のわけねえだろw
最低でも土地の持分は
専有面積÷容積率だよ
80平米 300%のタワマンなら持分は
26平米
共有持分の土地は単独より流動性が低いのは確かだが土地の持分はないに等しいというのは大きな勘違い >>147
希少性に欠ける
立地によるが規模が小さいと貧相
スケールメリット欠ける
エントランスなどが貧相 論理的に考えた形跡も論理的整合性もない底の浅い寝言だな 一にも二にもマンションは立地と管理が全て
新築の場合は管理組合がどの程度健全且つ継続的に機能するかは未知数だが
地域性や入居する所得層と分譲時の長期修繕計画等で多少類推することは可能 戸数に比例して増えるコストと戸数とは必ずしも比例しないコストがある
前者は例えば共有部分の電気代
後者は例えば管理人の人件費
30戸と100戸で管理人の人件費が3倍違うわけではない
割り勘要員は多いほどいい
小規模マンションは大規模マンションより意見がまとまりやすいとか単なる幻想
管理会社もエースを出してくるのは売り上げ規模のでかい大規模マンション 修繕積立金って国のガイドラインがあるけど大規模マンションできちんとした管理組合だと目安にある金額より安くても収支破綻しないんだよな
ただし小規模マンションとか頭がお花畑の管理組合が安く設定してたりすると要注意だけど 俺は最初30戸くらいのマンションに住んでて次は300戸くらいのマンション(タワーではない)に引っ越したが何もかも違うと思ったね
管理
中小学と大企業くらい違うよ 立地いい大規模自体タワマンになるから
小規模で立地いいマンションって高級マンションが多いし 立地がいい前提だから
ここのやつらがいう小規模マンションって地方で駅近じゃない
多分買ってない賃貸ですんでたとこくさいな
そういう賃貸向けが多いマンションは管理杜撰だよ 立地いいとこは分譲マンションの価格高いから
小規模だろうが大規模だろうが一時金や修繕費や管理費なんか気にするやつ少ない
気にするやつは戸数増やして分譲単価げてコスパ狙ってるやつ
全てが中途半端なんだよ やはりあくまで立地前提なんだよな
立地良ければ差し押さえとかなってもすぐ売れるし
空室でも賃貸すぐ入るから
どのみち所有してるなら修繕費管理費固定資産税一時金は払わないとダメ出し
大規模マンションがいいっていうけどエレベーター待ち、無駄に広い敷地に無駄に多い植木、使いもしないゲストルーム、パーティールーム(パーティールームは集会所になるからまああり)、ライブラリールーム、ジム、スカイラウンジ、コモンスペース、屋上テラス等
一見豪華だが戸数が多いから競争率多い上に使うのは最初だけそれの管理修繕の負担や固定資産税上乗せ
よく考えるべきだな大規模でもシンプルが一番だよ
まあそもそも立地が最重要だが 駅遠郊外の戸建てやマンションに資産価値を求めるのは無意味
あれはあくまで実用 本当は管理費なんか気にしないでヴィンテージマンション買いたいけど
金ないからなるべく駅近で築年数の浅い日当たりのいいマンション探してる ヴィンテージマンションってほんとに超一等地ならいいけど
それ以外はねえ >>99
あ〜あ、不動産価格が騰がってるのに住宅ローン金利まで騰がるとか
もうとほほだよ
ほんとは都内に5年前に買う予定だったのに、もうかえんくなった
事情があって兄弟に金を貸したばっかりに・・・ 駅遠物件でも戸建てだと個人の裁量でなんとでもできそうな分まだ気楽に感じなくもないけど
マンションで駅遠となると個人的には絶望感しかない >>59
このスレタイに騙されて、もうちょっともうちょっと
待ってたら買えなくなりましたって人以外と多いと
思う 罪なスレッドだ 責任取れ! >>170
駅遠は戸建てもマンションも底辺向け
ここ5年以内なら、分譲の駅遠マンションなんて逆に探すの難しいだろ >>169
利上げしたら不動産可価格は下がるからもう少し待ってみたら >>171
俺も10年前にこのスレ見てたら騙されてたかもな
あぶないあぶないw 5年前でさんざん高値掴み言われたからな
五輪で下がるー生産緑地問題で下がるーあと2年待て待て言われたわ
今この物件買おうと思っても買えないよ中古になってるのに値上げしちゃってすごいから
~ってどうですか?系のサイトで「今思えば新築分譲時はバーゲンセール価格でした」って書かれてたわうちのマンション
盛大に草生えた 下がる下がると言ってた人達は今月も家賃払っているのかな 10年前って東日本大震災でマンションもうダメみたいなことも言われてこれから下がるって考えられてたよね
それでよく買ったよね
その時買った人は勝ったけど 2009年と2012年が安かったのかな、それでも2006年より少し高いくらいだ
そして地方と首都圏の格差は今後さらに広がってくように見える
https://sumamon.jp/image/2019/07/mansion-kakaku-suii03.png 23区じゃないけど
近所の2003年のマンションが新築価格より高く売りに出てる
その時買ってた人は運がいいというか先見の明があるというか羨ましいよ 価値のあるものが上がってる感じ
価値の低いものは上がってない
価値の低いもの…駅遠、郊外 >>180
まあそれは流石にチャレンジ価格じゃねーか
成約価格はどれくらいよ レインズマーケットインフォメーションから
大体分かるよ 購入したところの投資マンション会社が15年ぶりに
買いたい人がいるから売らないかって斡旋してきた。
いい立地のところ買わせてくれたと思ってたけど出口も勧めてくれる
とは親切な会社だったのかな。
売らないけど。 投資用マンションだけはアカンやろ
賃貸は供給過剰で家賃頭打ち
分譲なら回転させてないとだだの空き家だから ファミリーで住める分譲賃貸って少ないからそういうのやって安く貸して下さい 久々にきたけど
海浜幕張おじさんとか上大岡おじさんは消え失せたの? 普通に考えて駅前の価値が10年で変わるわけないやろ
要するに人気とか節税とか短期的な意味合いでしか上がってない 海浜幕張じゃ中古が新築時価格を上回る事は無いし惨めになって撤退したのかと 誰かがいなくなった?お陰で、
このスレも平和になったもんだ ていうかあるタイミング付近で全員一気にいなくなったんだが、
もしかして全員同一人物の書き込みだったとか?
何それ怖い その人もそうだし半地下がどうのーうpうpってギャオってた人とか
トヨタはもうダメだとか言ってた人達 2年くらいで買いやすい価格になるか期待するスレに面白い人が住みついてたよね >>202
バブルの頃、都営団地に住んでた友達一家が都下の不便な所に二世帯ローンで戸建て買ってた
当時は、もうサラリーマンだと買えなくなるって言われた時代でね
今思うと踊らされてたんだなぁって >>203
当時の住宅ローン金利は6%以上
それでも買ったんだよなあ
バカだったからなんじゃない
踊らされたわけでもない
その時買うとお得だと思ったんだよ。
その時買わないと損だと思うような環境だったんだよ。
今ではそう思えないだろうけど。
大東亜戦争と同じだよ。 バブルの時定年向かえた友達のお父さんが家買ったんだよな
もうギリギリだったから買うしかなかったって言ってた 不動産は上がったり下がったりするもんだよ
しかし買う時にはこれから下がるのか
それともこれから上がるのかはまったくわからん
わかるのは10年後だ
10年待てば下がるかもわからんが
10年待ったら3歳の子供は中学生や
素人は必要な時に買うしかねえんだよ
そして買うなら少なくとも経年の下がり幅が家賃より少なくなるような物件を買いたいのが人情
たとえそれが本人に必要ないとしてもだ
そして一部の立地に人気が集中してまた上がる
この20年はそれの繰り返しだよ 不動産は上がったり下がったりするもんだよ
しかし買う時にはこれから下がるのか
それともこれから上がるのかはまったくわからん
わかるのは10年後だ
10年待てば下がるかもわからんが
10年待ったら3歳の子供は中学生や
素人は必要な時に買うしかねえんだよ
そして買うなら少なくとも経年の下がり幅が家賃より少なくなるような物件を買いたいのが人情
たとえそれが本人に必要ないとしてもだ
そして一部の立地に人気が集中してまた上がる
この20年はそれの繰り返しだよ バブルの時は田舎の辺鄙なところまで高くなってたけど
今は駅近好立地だけ手が届かないかたちだからね
バス便でスーパーまで900mみたいな中古なら安く買えるよ 君達がディスりまくりの半地下物件が売りに出てるよ
同じ2LDKの4F、7,660万が売れたので追随しているようだ
https://www.nomu.com/mansion/id/E75Y4002/
7,980万円
駅徒歩6分
2LDK、58.72m2
1階/11階建て
築2016年2月 >>209
後悔するのに買う馬鹿がいるんだな
情弱なのかね >>211
これを買うと何か問題があるの?
野村が仲介していること以外で >>158
最近周りで管積費値上げの話多いから大規模だから維持費少なく済むわけでもなくなってきてる感じするけどな 「無くしてしまったらもう終わり」6.2億円の赤字で『JR廃線の危機』町長や町民らが「困惑」32年前に廃線の町ではバスも存続危機で『負の連鎖』
https://www.mbs.jp/news/feature/hunman/article/2022/05/088796.shtml 管理費修繕積立金は情弱管理組合だと管理会社の言い値で上がる一方だろうな どうして野村の仲介がいけないの?
三井や住友ならいいの? >>217
そういう煽りを見るためにここのスレに来たんじゃないんだけどなあ
わからないものはわからないんだから仕方ないだろ
少なくとも知ったかぶりしているより100倍ましだと思うけど あるようでなかった!アプリのみで機能する
「孤独死早期発見システム」
Https://360do.site/vital 東京 日 月 火 水 木 金 土 (原則、速報値のカレンダー)
最多... 17526 12211 17113 21576 20676 19798 21122 週125253 17893/日
01/02 ***82 **103 **151 **388 **640 **920 *1223 計**3507 **501/日 835%
01/09 *1223 **871 **959 *2196 *3121 *4055 *4559 計*16984 *2426/日 484%
01/16 *4166 *3713 *5181 *7366 *8634 *9695 11217 計*49972 *7138/日 294%
01/23 *9460 *8493 12797 14077 16525 17610 17424 計*96386 13769/日 193%
01/30 15893 11743 14445 21576 20676 19798 21122 計125253 17893/日 130%
02/06 17526 12211 17113 18287 18891 18660 11765 計114453 16350/日 *91%
02/13 13074 10334 15525 17331 17864 16129 13516 計103773 14824/日 *91%
02/20 12935 *8805 11443 14567 10169 11125 11562 計*80606 11515/日 *78%
02/27 10321 *9632 11813 12693 12251 10517 10806 計*78033 11147/日 *97%
03/06 *9289 *5374 *8925 10823 10080 *8464 *9164 計*62119 *8874/日 *80%
03/13 *8131 *4836 *7836 10221 *8461 *7825 *7444 計*54754 *7822/日 *88%
03/20 *6502 *3855 *3533 *6430 *8875 *7289 *7440 計*43924 *6274/日 *80%
03/27 *7844 *4544 *7846 *9520 *8226 *7982 *7395 計*53357 *7622/日 121%
04/03 *7899 *4384 *6968 *8652 *8753 *8112 *8102 計*52870 *7552/日 *99%
04/10 *8026 *4562 *6922 *8253 *8540 *6768 *6797 計*49868 *7124/日 *94%
04/17 *5220 *3479 *5583 *6776 *6713 *5396 *5387 計*38554 *5507/日 *77%
04/24 *4936 *3141 *5048 *6052 *5394 *3893 *2979 計*31443 *4491/日 *82%
05/01 *3161 *2403 *3357 *2999 *2320 *2681 *3809 計*20730 *2961/日 *66%
05/08 *4711 ***** ***** ***** ***** ***** ***** 計**4711 *4711/日 149% >>223
スマホ持ってないの?
ネット繋がってないの?
5ちゃんどうやって見てるの?
情弱さん >>219
とはいっても大手デベロッパーならいい値 Nice to meet you.
I am an American from Texas.
I am currently living at a friend's house in Tokyo.
I am wondering if I should buy a condominium or a single-family house.
My budget is 1 million dollars.
Please advise me in English.
I am thinking about the location in the center of Tokyo.
P.S. This post was done by a friend. 最近は富士山が見えない
しかしそれでもこの街は美しい
アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張 パワーカップルだなんだとおだてられ、東京都心や湾岸のタワマンを買って
夫婦で必死こいて返済する人生かよ
東京タワーやレインボーブリッジが見えるって、庶民が買えるのはアリ塚みたいな
息苦しいコンクリの箱で、ガキがバルコニーから落ちれば即終了よ
なんだか戦前の軍艦島の夫婦炭鉱夫と重なってみえるわ
当時はあれが最先端のパワカの暮らしだったんだもんな タワマンが老朽化したら、大規模改修や建て替えを巡って絶対揉めるだろうな
管理者がアレな奴だったりするともう大変
出て行きたくても賃貸でもないからすぐ出ていけないし
そうなったらどうするんだろう 死後の世界を心配してもそれが地獄か天国かなんてわからんよ
まあ自分の子供が老後を迎える頃にイタコの婆さんにでも頼んで降霊してもらって見られたら御の字やろ 日本はそう遠くない将来築古マンションだらけになるんだから国が補助金出したり減税措置するようになるんじゃない? >>237
人がいなくなった、でも土地スペックの高いマンションなら心配せんでも良い
誰も買わないなら俺が買ってやる
しかし、駅遠郊外の戸建てやマンション…あなた方の将来は暗い いつまでも都心駅近が至高だと思うなよ
少子高齢化で鉄道インフラを支える人材が少なくなるし、
格差拡大と移民流入で駅近の治安と環境が悪化するし
自動運転車の普及もあって郊外が見直されるだろう 個人的には徒歩10分も駅チカなんだけど、世間一般的には遠いって言うんだから不思議だ >>241
人口比でインフラはどんどん縮小されていく
現に人口の増えない増えていない郊外から、インフラが細くなるのは必然
それすらわかないどアホなの? >>242
駅徒歩7分物件住まいだけど駅遠とは思わないが駅近とも思わない
個人的には駅徒歩5分までが駅近立地で購入許容立地は駅徒歩10分までかな 今も太古も、町から離れた場所に住むのは変人ばかりですなあ(笑) >>241
都心駅近が過疎ったら地方どうなんのよw 駅から徒歩15分以上は絶対買ったらあかんぞ
まず売り手が見つかりにくいしよっぽどの層しか買わない
車もだるいし使えない子供やお年寄りや女達は遠慮する 超大都市なら15分もワンチャンあるが、地方都市ならノーチャンです >>248
超大都市なら駅も過密だから駅徒歩15分は他の駅から徒歩5分だな >>250
買う時は自分が使う駅からの徒歩で考えるだろ
自分にとっては15分でも他人には5分だったりするんだよ
媒体によっては任意で遠目のターミナル駅を最寄りと表示する事もできるし >>244
いくつかの不動産屋に聞いたけど、都内なら徒歩7〜10分までなら中古でもそんなには下がらないと見てるな
ただし、生産緑地の2022年問題が有るから山の手でも環七内側が安心だと思う 生産緑地問題なんてオリンピック終了後地価下落すると喚いてた奴並にアホな話は完全無視でok 遠目でもターミナル駅までの距離を併記している程度の話ならわかるが
わざわざ駅近アピールできる要素を除外してまでというアホな物件広告は見たことない >>251
>買う時は自分が使う駅からの徒歩で考えるだろ
知らねえよ後付設定持ってくんなよ
>自分にとっては15分でも他人には5分だったりするんだよ
お前の個人情報なんて知らねえよ
>媒体によっては任意で遠目のターミナル駅を最寄りと表示する事もできる
普通はダブルアクセスとか書くだろ
売り文句減らしてなんのメリットあんだよ
結論:バカなの? 1年前ぐらい宝塚歌劇の前のレジデンスが
4300で出てるの一度見たんだがアレって
今考えたら凄い掘り出し物だった気がするけど
歌劇に興味無いから放置したけど
惜しいことしたんだろうかわからん >>256
バカはお前だよ世間知らず
理由は出稿者に聞きな 4~5分と10分で検討しようと思うと見るのは物件の中身じゃない?
立地のみでコストカットが目立つようなら10分だし、そうでないなら駅チカ
3分だと話は別 海外ではターミナル駅が浮浪者や不法滞在外国人の溜まり場になって治安最悪が常識
日本も移民受け入れが進めば、駅直結マンションは中華住民に乗っ取られニュー新橋ビル状態になる
財閥系管理会社の高級物件はまあいいが、それ以外は安易に駅近物件に飛びつくのは止めたほうが良い
N不動産とかいい加減だからな 突然現実世界にはない設定や存在が出現するのは異世界住人あるある >>247
そんなの家庭によるとしか
駅は遠くても子供の学校や保育園はすぐ近くってこともあるだろうし 大陸や地続きの海外環境と四方を海に囲まれた日本とを一括りに考えるB層的無知蒙昧さよ 待てば安くなる
というのはもう通用しないね
クルマも家電も何もかも値上がり
そして品不足で納期は果てしない ワイカメラが趣味なんだけどカメラって発売直後は高くても半年とか1年もたつとかなり値崩れしてたんだけどここ数年は品不足もあって発売2年くらいたっても下がらないどころか発売当初より値上がりしてる
発売日に入手できるよう予約するんだけど予約が遅いと何ヶ月も待つことになる
マンションも一期が一番安いのは今に始まったことではないがマンション買える時期は個人レベルではせいぜい10年
ここぞという時に買わないとローン組めるギリギリとか社宅追い出されるとか次がないタイミングの時を待つのは悪手 先立つモノが無い御仁達に説いても無駄
だから今も昔も持って無いんだから 金利が上がれば安くなる
常に買える上限になる
誤差はあるが、人生としては僅かなもの 待っていても値上がりするだけだからと、団塊世代は山奥の分譲地を競って買ったんだね >>272
α7IIIとかレンズ類のことかな?
たまたま株持ってたのとDポイントキャンペーンがあったんでガッツリ活用してレフ機から完全移行したわ
その株もめちゃくちゃ上がったよな
マンションもたまたま10年前に安く買えたしラッキーだったわ リーマン直後が1番買い時だったわ
あの時買った物件すべて10数年間家賃取った上で今もまだまったく値落ちしてない、むしろ上がってる >>275
その頃と違うのは今は上がってるのは利便性の高いとこだけで昔みたいに山奥や駅遠は上がってない
需要自体は多分減ってるが一部のエリアに人気が殺到してる
18歳の人口は30年前き比べて半減したけど大学の総定員は増えてて選ばなきゃ大学どこでも入れるけど東大とか早稲田とか人気大学に入りやすくなってない
どこでもいいから大学に入りたいのか一流大(世間に認められる大学)に入りたいのかは話が全く違うわな >>278
振り返るとそうだわな
しかし今は買いではないと思ってる人が多かったから逆張りした人が得したわけだ(たまたまだけど)
今が買いかどうかは10年後にならんと分からんね
10年後まで勝敗わからないとか怖すぎw 実需購入なら損得勘定や勝ち負けより自分が必要なタイミングに買うことを優先した方がいい
ローン購入であろうと完済したら無問題だし
まああえて勝ち負け言うんだったら人生楽しんだ者勝ちということ
安い時期に買ったなら安く買えてラッキーと喜べばいいし
高い時期に買ったならあんな高い時期に買えた俺スゲーと自画自賛すればいい 今まで売却益がどうかって視点だけで見ていた
が、それで望まないマイホーム生活を10年単位で送るより住みたい所を買うのが1番いい気がしてきた >>281
ほんまそれな
現金で買うならともかく賃貸で住宅費発生してたらそれ以上に下がらないと得しない
また10年後に例え下がってもその時ローン組めるか分からんしな
先送りリスクを甘く見ない方がいい >>282
住みたいところを買うのが一番だよ
そして住みたいところが以前は買える値段だったのに今は買えない値段だから買わないってのはいいけど待っても下がる保証はない
下がらないと買えないならそれは身の丈超えてるものなんだよ >>284
そう思う
予算は問題無いんだけど、人気エリアで値段のつり上がった酷い間取りとコストカット物件より、日常生活には特に不便でないレベルのエリアできちんとした間取りと設備を備えた物件に住みたいなと
それらを両立させるとバカ高くなるから、選ぶとしたら後者が身の丈に合った物件なんだよな 賃貸も上がってないか? 知人の子が一人暮らし始めたんだけどワンルームじゃ狭いからって2DKのアパート借りたんだよ
RCじゃなくてアパートだよ
駅遠バス便、近くにスーパーコンビニ無しオートロックなんてのも無い
ただ新築めってだけで11万5千円
買うのも借りるのも高ぇ マンションの価格が上がるって逆に言えばマネーの価値が下がっているってことだよな 上がってるのマンションだけじゃないからな
現金を銀行にあずけてても価値が減るだけ
とっととマンション買って現物資産に変えたほうがいいよ まあこれからインフレとリストラで住宅ローン地獄に陥った背伸びオーナーの
任意売却祭りが始まるから待ってみな 俺も無理してでもマンションを買っておけばよかったわ
そうすりゃ最低でも数百万は儲かっただろうに 戸建も新築建てるの難しいよ。
資材価格の高騰が著しいからね。
落ちるにしてもあと数年後でしょこれは。 >>292
それな
馬鹿は>>291みたいに考えてるが >>288
横だけど記事の続きを読もうと思って日経IDに登録したのに実は別サービスで記事が読めなかった上に再認証できなくて退会もできなくなった
日経のシステム設計した人は馬鹿なの? >>296
ローン払えなくなった時点で売りゃいいだろ
その時に利確 日経新聞の経済欄は読む価値ないってじっちゃんが言ってた 首都圏の売り出し中古マンションの在庫はしっかり増加中 >>298
競売や任売じゃないんだったら時価で売れて儲け出るだろ >>301
首都圏でも売れる物件と売れない物件で二極化してるからな
うちは都心だから大丈夫だが郊外駅遠はどうなるだろうね 郊外駅遠物件なんて戸建てでも微妙になっていくのにマンションなんてヤバすぎだろ
バス便立地の大規模分譲マンションとか新築分譲ですら買う人間の気が知れん 柏、流山、三郷、とあの辺り買う奴は勇気あるよな
下落必至だろうに
せめてもう少し南下して都内にした方が下落は免れそうなものを… >>301
> 首都圏の売り出し中古マンションの在庫はしっかり増加中
『首都圏』はね
都内の大手デベ優良格安物件は枯渇ですよ ずっと都内のにいたけど、子育て環境なら絶対に郊外だと思ってたよ。緑や大きな公園、ちょっと足を伸ばせば大自然。子供には大切だと思う。それでも新宿まで快速利用で30分で行ける 線路際のパチンコ屋の裏に生息するエキチカ鳥は
電車以外の移動手段を持たない飛べない鳥
だみ声で「エギヂカー、エギヂカー!」と啼くが、
過密で折角繁殖できても卵を自分で踏みつぶしてしまうので
少子高齢化で将来絶滅が心配されている 子供の頃は郊外のデカい戸建てに住んでたけど子供心に自然環境的にはきれいで好きだったけど圧倒的に不便なのが嫌だった
今は便利な駅近マンション買って住んでるけど近所に大規模な公園があるおかげで子供の頃よりも全てにおいて良くなったと大満足 郊外マンションは下落したところで出口戦略狂うような値段でもないような マンション派って40年後とか、どう考えているのかな。設備だってボロボロだろうし、住人だって高齢化しているだろうし。それでも都心部駅近は価値が残っていると思うけど、郊外や駅遠は詰んでしまいそう。 それは戸建て持ちも一緒の話かと
壁は塗替え必要だし
屋根の防水とかどうするんだろ
台風とかまた心配な時期も来るし >>314
40年住み続けたとして、生きていれば年齢的に爺さん婆さん。
その頃には何度か修繕も済んでるだろうし価値はあまり無くてもすみ続けることは出来るだろうと思う。
比較になるかわからないけど、多摩ニュータウンの団地が40から50年で健在です。一部建て替えも始まってますが。
現在作られてるマンションならそれ以上の年数は持つでしょう。
死後の資産価値まで気になるなら都心一択でしょうね。確実にヴィンテージマンションになる物件を選びましょう! >>314
高齢化してるだけならまだいいよ。
マンション自体の価値がなくなって、住人が減り、修繕費の一部屋あたりの単価があがってしまうのがリスクだと思う。(「限界マンション」という言葉があるので、ググってみて。)
人口減少していくこれからの時代は特に顕著になる。 >>314
住民の一部が高額な大規模修繕費を理由に拒否して修繕できない物件に立ち入った事あるが、めっちゃ雨漏りとかして悲惨。 >>315
戸建はその家主(子供とか家族も含む)の一存で建て替えだの改築だのできるけど、マンションとか多数の家族がいるから、決定させるのって難しそうじゃない?例えば、40年後に80〜90才の家族が多く住んでる状況で「これから立て替えるので、しばらく賃貸に住んでください」とか言っても、すごく厳しそうだけれども。それとも実際はそうでもないのかな。
確定している遠い未来を見越して行動することを苦手とする人多いよね。安全バイアスが働いて、それと、目の前の(今は)ゴージャスな見映えに目がくらんで、「きっとなんとかなるんだろう、今は考えてもしょうがない」って思っちゃうんじゃないかな。
数件家を持っているお金持ちで「なんかあっても、ただ同然で売り飛ばすからいいや」という人は、別にどうでもいいんだろうけれど。 >>320
元を取れても所有管理責任は一生ものだぞ
誰も管理しなくなった廃墟の所有責任から逃げられず、
都心駅3分以外はマンションなんて負動産。
住むにしても賃貸一択 >>322
都心駅三分よりずっと条件が緩くてもお前以外の常識人には売れるよ
というかお前買えないだろw 親が郊外に買った木造モルタル二階の庭付き戸建て
子供たちは不便な所に住むのは嫌だと出ていき、近所は年寄りだらけ
では親が都心駅近に買ったタワマンで育った子供たちは
狭苦しいマンションで親の介護をしつつ住み続けるだろうか
やはり若者は新天地を目指して出ていく
老朽化、値上がりする管理費、増える外国系住民、持ち主が夜逃げした空き部屋etc
売れるかねえ というか賃貸のやつって同じとこに住むつもりなの?
10年ごとに住み替えるとかなら買って10年後に売ったらええんちゃうの?
10年で仮に1000万下がっても年間100万
月当たり8万くらいだろ?もし2000万下がっても16万だよ
10年住んで差額が家賃より高けりゃ売って賃貸戻ればいいだけなのになんでそれしないわけ? >>324
都心駅近タワマンの場合、子供が成人したら売って都心の閑静なこじんまりした部屋に夫婦で住む
ボケてきたらそこも売って有料老人ホーム
だから最初に売れる住居を買う必要があるけど、高所得者層しかそれができないからそうじゃない人はもう詰んでる >都心の閑静なこじんまりした部屋
都市伝説ですね! ヴィンテージマンションの修繕管理は10万以上でしょう 現状住んでる方には申し訳ないけどもし知り合いが旧耐震物件を買おうとしてたら止めちゃうな >>319
大手デベ物件なら修繕計画はロードマップ化されてるだろ
工務店マンションは知らんけど >>330
お前自身がエキヂガ鳥とか言う化け物になってしまったなw 助成金の話も今日の所はないみたいだし
かと言って助成金出たら出たでメンテと審査やら発生するだろうし
エレベーターと同じく放置で良いなら良いんだが
都内戸建て終わったかも知れん >>336
多分建て替えか大規模リフォームですね。
水回りが大丈夫であれば、リフォームが現実的かも。
他界したら、子供達が相続すれば良いかな。都心部駅近だから利便性も良い。税金で半分持ってかれてもそこそこ残る。子供たちは売って自分達の資金と合わせてもっと広いところに住んでも良いかも。
規模が戸建なので、どうにでもしやすいと思います。 >>325
うちは間に合っているので、いらないw。
かつかつでマンション買った人やこれから買おうとする人の考えが聞きたかっただけ。
チキンレースみたいだから、みんな良い時に売り逃げできるといいね。 現実には戸建ても全く直さないまま朽ちていってる家ばかりだよ
歳とってくるとどうせ先は長くないからで放置されちゃうのよね
そして残された子供が後始末しなちゃいけなくなるという 今時の戸建ては地盤がまともで図面通りに施行されててちゃんとメンテすれば普通に100年持つぞ
もちろんマンションもな >>344
木造は100年持たせるためのメンテ費が再建築するよりかかる定期 100年前の豪邸同様の大黒柱入れた木造住宅なんていくらかるんだ…
RCより高くなるだろ 今の脆弱な木造が100年持つわけ無いだろうどアホ
これだから情弱はそうやって業者に騙される(笑) 築1400年以上の木造5階建でも大丈夫なんだしたかが2階建や3階建なら100年くらい余裕っしょ プレカット集成材はその辺の木柱と強度も粘りも全然違うぞ
まあ家より先に施主が朽ちるのは間違いないw >>352
集成材は価格面のメリットしかない
接着剤の耐久性の実証がまだ無い 積み木接着の柱が100年持つわけねえだろw
そもそも接着剤が100年持たないでしょwwwwwww 今どきの木造って集成材なんだ。なんか成型肉みたいでびんぼくさいな >>340
そんな計画的で資産性のあるとこばかりかねえ
現実は立地いいボロ屋が安く買われて分譲マンションか駐車場 >>347
建材がどれも高くなっているから、100年後は再建築の方が高いと思われ。ちなみに、実証って、未来の話を実証できないよ、仮説は建てられるけど。
>>350
100年後にきれいに保つとは言ってないぞ。早とちりしすぎ笑 >>363
>100年後にきれいに保つとは言ってないぞ。早とちりしすぎ笑
なら意味ねーだろ
100年持たせるより再建築した方がコスト面でも衛生面でも合理的 副都心に15年前に買った1Kの投資用マンション1700万
が今2300万で買いますって来てる。
自分で住んでるから売れば住んでた分くらい儲けになるけど
新しい物件探すのも面倒。
今の時代現金と物が安全みたいね。
30年前に親が買ったロレックスも買取が倍になってる。 俺の積みプラも今は標準小売価格の2倍から数倍で売れるようだ
大半が4割引以上で買ってるから全部が1.5倍で売れたとしても余裕で200万円以上の利益になりそうだ
今住んでるマンションも売れば仲介手数料やその他費用を差し引いても1000万円以上儲かる
でも売る気はないから結局こんなのただの皮算用なんだよな
それでも買っててよかったとは思ってるけど 1Kの投資用マンションに15年も住んでいるってどんだけ底辺よ 他も高くなってるからわらしべ長者的な事って出来ないんだよなあ >>345
なんでもそうだけど
メンテ費用=材料費+人件費
昔は材料費は高く人件費は安いのでなるべく材料費を減らして人が手入れする方が低コストだった
しかし現代は相対的に人件費は高く工業生産品である材料は高くなってる
あと戸建てもマンションも建物が痛む最大の要素は雨
建物の防水性能は経年で劣化するのでそれをを一定以上に保つのは定期的なメインテナンスが必須 >>369
だから逆に下がった時は他の物件も下がってるから残債割れさえ避ければ住み替えるコストはむしろ安くなるんだよね
賃は暴落恐るけどねw >>356
というか法隆寺なんてひたすらメンテしているよ
昭和の大修理なんて五重塔を全部ばらして組みなおしている
元の材料つかってるだけで実質建て直しといっしょ
そして修理に10年かかっている
戸建ても同じことやれば普通に1000年持つでしょ
やらないだけで 維持すべき歴史的建造物を引き合いに出すのもどうかと思うが木は良いものだ >>364
逆に、100年後に、メンテよりも再建築の方がコスパがいいと思うのはどういうロジックなんだ?
マンションのスレなのでマンションの話でもいいぞ。 そっか?
集成材なんかどこで接合してるか判らんし接着剤の加水分解などもある
上下で繋いでいる柱すら存在する時代だし垂木なんかほとんどそうだろ
内産の木材なんか昭和の10倍と言われてるしあの頃のスペックでは建築は無理でしょ
白アリに喰われる家ができるだけ >>368
去年からとなりの部屋も借りて40㎡使ってる。
さすがに20平米はきついわ。
15年よく我慢したなと。
所有の部屋もう元取れたから2部屋家賃17万のところ8万5千で
借りられてるようなもん。
都内40㎡で8万5千はお得だなって思ってる。 家族居なきゃ資産性の高いマンション買って住んで投資したかった
何も持たない人間の方が強いと言うが、その言葉が最も当てはまるのは家族だ
おかげで実需寄りのマンションを買わされ売却益は見込めなくなった 家族と暮らすマンションを売却益なんて見込んで買わねえよw >>383
大規模マンションかつ新築の場合売りにくい間取り(眺望がなかったり低層階だったり他の部屋と比べると欠点がある)は売るために坪単価を下げることが多い(マンション全体でバランスを取る)が中古になると多くの部屋から同じ時期に比較できるわけではないので同じマンションであれは相場(坪単価)が平均値に収斂する
なので微妙な間取りの方がキャピタルゲインが大きくなるケースが多いね
また欠点も建設前だとリスク見込んでしまうけど実際できたもの見れば欠点が許容できるかどうか一目瞭然なので正当な価格になりやすい 風水的には台形とかへんな形の部屋は運気的によくないって
言われてるけど都内では最近は関係なく作られてるね
あんなのも需要あるんか 台形とか奇形の部屋は風水云々以前に単純に使い難い
風水って結構合理的な考えに基づいていることが多い
そうした合理的な考えにすら至らない情弱が自ら失敗体験をして運気が下がったと風水論を補完していく >>386
立地がよくて相対的に安価なら売れる
理想をおっても客の予算に合わなきゃ売れない さすが虎ノ門2.5億かと思ったら25億だった
買いだね 【街】街の住みここち(自治体)ランキング2022<首都圏版>、1位中央区、7位浦安市、9位都筑区 [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1652850550/ 虎ノ門は取り立てて名所も文化施設も有名校もないやん。
あるのは政官の権力と結びついた特殊法人とまあまあ近くの東京タワーだけ。
つまらない人間ばっかのつまらない町。
金をじゃぶじゃぶ刷って好きなだけバブルに踊れば良いと思うよ。
国の借金だけじゃなく、世界の負債は金融危機前をゆうに超えてんだよね。 日本全体物が上がってるから家賃も分譲価格も上がってくるね。 いま売ってキャピタルゲインを得て数年経って安い時に買い替えができる人は
相続で親の家がもらえた人や親所有の家にタダで住める
借り上げ社宅に住める
社宅がある
家賃相当の配当を株などで得られる人
キャピタルゲインを家賃に充てたら儲け分は5年で無くなる なぜ今が高値のピークで、今後は安くなると思えるのか。 過去から見たら今がピークだから判断が難しいって意味だろう
この先上がるか下がるかもわからんからな マンションだけじゃなく全てのエネルギー日用品食料品が上がってる
マンションだけピーク過ぎて半額になることってあるの? 岸田首相の資産所得倍増プランは文字通りの倍額ではなく「大きな方向性を示している」だけ
だからそれと似たようなもん
少しは下がるんじゃないかな、まあちょっとは覚悟しておk 下がるとしたら、土地価格部分。ここはすでに(日本人限定では)
人口減少に転じてるし
この先も(日本人は)減少する一方なので可能性としてはあるかな?
資材などは下がる要素は限りなくゼロに近いのでは? >>209
> 君達がディスりまくりの半地下物件が売りに出てるよ
> 同じ2LDKの4F、7,660万が売れたので追随しているようだ
>
> https://www.nomu.com/mansion/id/E75Y4002/
>
> 7,980万円
> 駅徒歩6分
> 2LDK、58.72m2
> 1階/11階建て
> 築2016年2月
売れたのか
渋谷の野村に出てるわ
https://m.imgur.com/SytUCZP 下がらんだろ
大手デベが新築建てたらゲイン狙って買い買いマン達が殺到するだけ
五輪リバウンド、コロナさえ乗り越えたからもうスレタイは信じない事にしてる
下がると言うなら五輪終了やコロナ以上の下がるネタ示して欲しい 少子化なら人減って修繕費集まらないスラムになるけど
安くてもいらないんたけど >>421
人口減少は外側から発生するよ。
つまり駅遠郊外。 >>423
コロナ前まではそう
コロナからは国内消費が多い >>422
それな
都心は相変わらず過密化が進んでる
地方に分散させない限り移民しか殖えないわ >>426
原住民と入植者が血で血を洗う内戦を繰り広げるのか 住み替えの相談しに行ったら供給増えてきてるとは言ってた ポスティングチラシに近所の駅近中古マンション物件が2件あったけど見てたまげた
小規模とはいえ駅徒歩8分立地に近々建つ予定の新築マンションより高値だったわ 正直なところ郊外とか不便なところは余程のことがない限り住もうと思わないな
都会は何もかもが徒歩圏にあって便利だし
ヨドバシ.comみたいに午前注文で当日配達とかこんな便利さに慣れるともうね >>430
ヨドバシは早い注文だと午前中に届く時あるわ
確かに都内駅近は便利だよなぁ ヨドバシエクストリームっていつの間にか結構対象エリアが広くなってたんだな
とはいえ全国的にはまだまだ限定的だけど >>436
前は「エキヂカ」って書いてなかった?
自分で考えたのに呼称変えたら駄目だよ その点々は糞だからどこにでもつく
過密な鳥小屋マンションのローン返済がんばれ 駅近コンプレックスが強く誰でもどこにでも糞をつけて回ってる方なんですね
自己紹介痛み入ります なんだかんだ言って災害に強いのは東京
東京に住んでれば死ななかった災害は多い
東京がダメならあきらめるしかない
ゆえに地方住民より安心感が上なため高くても仕方ない 意味はあるけど短期的にはブレが大きいので長期観測しましょう >>450
平均が上がった下がったとか意味ないよね
タイトルももちろんミスリードを狙っている
都心から郊外へ、投資から実需へ
今回のマンション平均価格下落は、「新築マンションの値引きが始まった」結果ではない。
そうではなく、「山手線内側の超高額マンションが勢いよく売れた時期から、山手線外側立地や郊外立地のマンションが主役になる時代に転換した影響」と考えられるし、「投資目的の購入が一段落し、実需層の動きが活発化するのではないか」という見方もできる。 駅チカ郊外が繁盛しているのであって
駅遠郊外の流動性が上がった訳ではないのが大事な点 今日もエキヂガ鳥の鳴き声を聞きに来ました
いい鳴きしてますね(^^) 首都圏マンション平均価格
2月の平均価格7418万円
3月の平均価格6518万円
4月の平均価格6291万円
暴落始まったな 分かりやすい話し、
分かりにくい話しね
阪神・藪、そっくりさん
ロッ○リアで働いてたからね
阪神やなくて、ロッ○、、パ・リーグ?
これ、マジ話やから
梅宮アンナが高校生時代に初バイトはアンナミラーズだぞ、偶然名前が一緒だぞ
例えば、あずまさん
マックスって店で働いてたからね、偶然だぞ
例えば、おおさわさん
会社でリーダーになって、あだ名が「おおさわ親分」だぞ、偶然だぞ
例えば、マスさん
マスコミに就職
例えば、裏番組、見とこ
テレビ局に就職
例えばね
有吉(ありよし)ってね、最初、巨人の弟子で「吉本」なんだよ
有り吉→吉本
さて自分は?
さて、自分の仕事も考えて下さい 0フォロー0フォロワーのアカウントw
おまえ作った本人だろ 「5千万でマンション最上階買えた~😊」→「この部屋めっちゃくちゃうるせえ!」バイオリニストの隣室を買ってしまった男性 [921615131]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1653466754/ 「首都直下型地震」被害想定を見直し 新たなリスクも…高層建築物の急増で“閉じ込め”深刻化
首都直下型地震の被害想定が10年ぶりに見直され、死者は6100人、避難者は300万人近くとする試算などが示されました。
この10年で、急増したタワーマンションなどの高層建築物や、さらに身近になったスマートフォンなどに関する新たなリスクも出てきました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8eab1a3c9cdbce4d7aedec9af395cc4fef62ad36
10年の変化で新たなリスクとなっているのも、都心に立ち並ぶタワーマンションなどの高層建築物です。
この10年で約1000棟、増加しています(都内の高層建築物 2010年度は2481棟、2020年度は3558棟)。
この急増で深刻化したのが、エレベーターの閉じ込めです。東京都は、10年前の約3倍にのぼると試算しています(2012年で7473台、2022年で2万2426台と試算)。
東京・豊洲のタワーマンションに住んで1年ほどの男性に話を聞きました。
タワーマンションに住む男性(30)
「高いところで(エレベーターに)閉じ込められてしまうと恐怖心があったりとか、より高層であれば、そういう危険性は感じるのかなと」 「早く買わないとマンション価格はもっと上がる」今が家賃地獄から抜け出す最後のチャンスと言えるワケ 「高くて買えない」と嘆いている場合ではない
https://president.jp/articles/-/57756 オリンピック終わったら下がる
コロナで下がる
全部当たらないから全く参考にならん >>474
家賃は払ってないんですか?
平均的給与しかもらってない人に東京のマンション買うのはそもそも無理では? 賃金水準と不動産価格の上昇率が乖離しすぎって話では
世帯年収1400万ぽっちでパワーカップルとか言ってる時代ですもの 最近はよ買え記事が増えてきたな。そろそろなのかな? 金利0.5%で総支払額がめちゃ下がったおかげでマンション価格が上がっただけの話で、それを加味しても庶民が買えるのは6000万円がギリギリのライン
これ以上上がらないんだよね
不動産コンサルが必死になるのはわかる。これから不動産購入年齢層の人口が激減していくんだから 2022年5月24日
2022年4月 東京23区は+0.2%の6,795万円と22ヵ月連続上昇 価格改定シェアは2020年4月以来の40%超え
三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移
4月 首都圏 前月比+0.6%の4,688万円で12ヵ月連続上昇 価格改定の動き強まる
2022年4月の首都圏中古マンション価格は、2ヵ月ぶりに1都3県の全てでプラスとなった影響から、前月比+0.6%の4,688万円と12ヵ月連続で上昇した。
都県別で見ると、東京都では+0.3%の6,270万円と22ヵ月連続で上昇し、神奈川県(+0.2%、3,460万円)も上昇傾向を維持した。
また、埼玉県(+1.5%、2,857万円)や千葉県(+2.0%、2,463万円)では比較的大きく上昇、千葉県の前年同月比も再び10%以上のプラスを示している。 「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★2 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653552900/
マンション購入者ってバカなのかね
散々マンションで騒音トラブルに悩まされていて、またマンション買って裁判起こすって
トラブルフェチとか? 「横浜駅」まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2022年版
https://suumo.jp/journal/2022/05/26/186840/ すまん、ウチのマンションの特定の部屋だけ大体1年から2年で売りに出されるのだけどそれほど住みたくなくなる原因て何?
賃貸では無いんだよ…同じ棟の人達流石に10年以上住んでると全員知ってそうだけど…怖いわ 女にアゲまんとサゲまんがあるように、部屋にもアゲ部屋とサゲ部屋があるみたい
区分マンションを賃貸に出している大家が、「あの部屋は住人が次々に出世して
金回りが良くなって退出するんだ」とニコニコしているのがいる
一方、その反対の部屋の持ち主もいる
自分で住むために所有する部屋もそういうのがありそう
☆☆☆23区マンション22ヶ月連続値上がり中☆☆☆
>>485
すごく聞こえる
どうしてだろう
窓が開いてるわけでもないのに 実際戸建ての壁ってHMの注文住宅でも意外とペラかったりする
サイディングでも薄いのにガルバリウムなんてもうペラッペラ
しかも標準仕様の断熱材なんて遮音性能も全く期待できない
おまけに通気口法のおかげでまるでスピーカーのバスレフポートのように低音補強してくれる
そりゃ階段の上り下りする足音や子供のはしゃぐ声なんかが外によく響くのも無理はない そりゃ木造で隣の家の壁まで1mも離れてないとか丸聞こえでしょ
つーか、そんな家よく買うよな。日当たり最悪じゃん ていうか、RCで建てりゃ良いのにな。
ほぼメンテナンスフリーなのに。
日本人は貧乏だから木造なのかな? RCがメインテナンスフリーのわけねえだろ
何言ってんだこいつ
マンションと同じだよ
何年かに一度は防水やり直さないとあかん 100uのRCってどれくらいで建てられるの? 木造だったらローコスト住宅で2000万くらいだよね >>503
回数減ることをメンテフリーっていうんか? >>507
元のやつに聞け、俺もメンテフリーなんて言ってないから というか木造だろうがRCだろうがきちんとお手入れすれば長持ちするししなかったら痛む
都庁とかメインテナンスケチってるから酷いことになってる 2年前に新築で買ったマンションが700万近く値上がりしてたわ >>502
うちの屋上シート貼りだけど30年たってもなんともない
5年ぐらいまえにみてもらったけどまだ問題ないですねって言われた
ウレタン塗装が異常に耐久性ないんじゃね? まあ雨漏り始まったら足元見られてボッタクリに遭うパターンだろうな RCの注文住宅の中古戸建てを買った知人の話によると
家中カビだらけだったってよ
今のRCはどうか知らんけど古いのはそんなんなのか? RCはキチンと換気できていないとカビカビになるよ
当たり前だけど 風通しの良い広い敷地で建蔽率40%程度以内じゃないとRC戸建てなんて建てるもんじゃないと思う カビ防止のためにRCで換気口ばかりつけるとなると防音効果弱まるのかな 不動産 何でも
嫌になって捨てるかどうかなんだよ
やめるか、やめないか
嫌になって捨てるかどうかなんだよ
投資、株、ビットコイン
嫌になって捨てるまで
ヤクザ連中は見逃してもらったんだよ
最初から甘いダブルスタンダードのゴミクズ
お前の嫌がらせのゴミクズの歴史だよ
不動産、車
買って、次の日に半額で売ってみろよ古事記
卑怯超えた詐欺師 >>515
何が問題が起きてから対処するんじゃ遅いよ
目に見えるところが痛む前に見えないところから痛むからね
予防保全はなんでもそう
エアコンとかも壊れてから買い替えるじゃ遅い
今は計画的にやっても納期半年後とかだからね 狭小RC一軒家なんて渡辺篤史の建もの探訪に出てきそうな
ちょっとアレな人が多いイメージ >>524
あの番組で寒さと戦っている施主さん見たらマンション買えよと思った 実家コンクリだけど今住んでる内廊下マンションより風通しいいわ >>485
> 戸建てだって隣の家の生活音筒抜けだけど?
戸建の場合は多くて3方の家との間に2枚の外壁と空気層。
マンションの場合は多くて上下左右4方との間を間仕切壁1枚隔てただけ。 >>532
意味なくはないが元から立ってたお宅は嫌だろうな 防音と断熱にきちんと費用をかけてる物件なら大丈夫だけど
そんなお金持ちは狭小住宅なんて建てんわな >>532
うちの近所はみんなこんな感じだわよ
オープンハウスが一度に何棟か建てたのはもっと間隔が狭いよ ちなみにこれは一軒家だったとこを文筆した
それでも土地代だけで軽く1億は越えて2億近い
それでこれなら泣けてくるね 渡辺篤史に出てくる東京の家もこんなもの
泣くどころか自慢しにテレビ出てるから大丈夫
億の上に建っているんだから 現実的には見栄えや設備には拘っても防音や遮熱・断熱に拘った家ってあまり見ない
今流行りのガルバリウム鋼板も所詮はトタンに毛が生えた程度で遮音・遮熱・断熱性はお粗末なもの
ローコスト化には欠かせない建材だろうけど個人的にはこういう所をケチるのはどうかと思う というかなぜこんなに隣接する家の間隔がこんなにキチキチかというと土地の値段が高くて容積率も高いからなんだよね
つまりは戸建てに向いてない土地に無理やり戸建を建てるからこんなことになる
ちなみにここは一低住専だけど地価が高い割に建蔽率と容積率は60/150と中途半端
田園調布みたいにゆったりとした戸建て街にしたいなら最低でも40/80以下にしないと容積率キチキチに使うとこうなる >>535
オープンの場合は狭かったり接道に難ありでマンション建設の重機が入らなかったりしてマンションデベが手を出さないような土地を買って文筆して狭小戸建てをぎちぎちに建てて売るからね 結局都市部では土地がやたらと高いから土地買ってしっかりした戸建てを建てるより
マンション買って追加で防音施工する方が安上がりなんだよね SUUMOで都市部の中古見ててちょっといいなと思う程度でも1億5000万とかするからね マンションの場合はもはや変なことできないんだよね
レビューサイトで有る事無い事書かれるし仕様も設備も他物件と比較検討されるので見劣りしないようにスペック無駄に上がってる
一番高い部屋買う人を満足させないといけないからね
昔は近所の人しか買わなかったが今や他の区や他県といった広域から集客するから地域ごとの差とか許されるない
都心スペックがそのまま郊外にも適用される
ところが建売は検討者は限られてるからスペック低くても買い手が満足すれば売れる
工賃もマンションほどかからないしね
無駄なスペック競争しなくていいのて戸建ては安い
そのかわり住み心地は難あり
都市部では今や快適より安いが大事な人が戸建てを買う マンション、上の階になるほど壁薄いとか昔から変わってないよ。
マンションで隣との間にもう一枚壁作って、間に戸建て並みの空気層設けてとかやってたら今の数倍の金額になるだろうよ マンション管理の仕事してるが、住民同士のトラブル、クレーム酷いぞ。エレベーターで居合わせたりしたくないから階段つかったり。また何をするにも組合員や管理会社の承認が必要だったり何かと面倒。 戸建には集合住宅にはない自由があるよ。 分譲マンションでは大抵LL-45レベルが多いんで確かにLL-40以下が望ましいとは思う
でもそうした施工はぼったくり業者じゃなけりゃそこそこの金額でできる
それより壁や窓の多い戸建ての方が遮音・防音施工は金がかかる
一般的な注文住宅ですら標準仕様では十分とは言えないのにローコスト住宅になると何をか言わんや状態
階段位置によっては昇り降りの足音が外に丸聞こえだし窓が閉まっていても室内のTVや会話の内容が外に筒抜け そりゃ築古物件になるほど資産価値やら住人の所得層やら若い現役世代比率やら色々下がるから管理不全に陥る物件が出てくるのも自然な流れだろうよ >>548
戸建の場合、自身の家だけで実現できなくて良い。マンションの半分の性能の壁が双方の家にあれば、間の空気層や距離の分、圧倒的に高性能になる。
そして、上下には他人が住んでいないのが圧倒的に有利。 家が道路や隣家から距離が取れるくらい広い土地ならそれでいいのかもな
ただ住宅密集地だと家のすぐ側が道路だからマンションの半分の遮音性能だとひどいもんだよ
道行く他人や訪問客に生活音が筒抜けなのに気がついてない家は結構ある
それで何件の家を訪問して幻滅したことか
在不在もすぐわかるし窓という侵入路も多いから戸建てに空き巣犯罪の認知件数が高いのも頷ける まあここはマンション購入スレだからな
郊外戸建てや都市部の狭小ミニ戸に興味ないからマンション購入するんだろ 60平米のモルモットハウスで満足する人のためのスレ 斬首場だった南千住がやたら高くなってたり、今日の相場はもう訳が分からないな >>554
人間の住まいをモルモットのケージに例えたいなら25平米ぐらいじゃないかな マンションは今、広い郊外より狭い都心買うべき訳「価格が高いから郊外に行く」は最もダメな選択
https://toyokeizai.net/articles/-/593147 こういう記事をわざわざ書くってことは安い郊外買うのが正解っぽいな >>560
そんな言い方は初めて聞いたな
どういう理屈でその発言が出るに至ったの? >>552
> ただ住宅密集地だと家のすぐ側が道路だからマンションの半分の遮音性能だとひどいもんだよ
まぁ、実際はほぼ変わらないわけで
断熱性能も遮音性能も自身で決められる戸建ての方がいいよね 断熱遮音性能とかに気を使い始めると
戸建てはコスパが激悪になる マンションは修繕や清掃が楽といっても、近年管理費が値上がりの一途だからね
ハイソな物件は月々の管理費・積立金がワンルームマンションの家賃くらいするし、
庶民物件の管理会社は住民の対立を煽り無駄な工事を乱発して
管理組合のカネを吸い取る寄生虫だし、
そろそろ世間もマンションブームの闇に気づくんじゃないか >>568
逆に、なぜ管理費等が上がらないと思ったの?
戸建ての維持管理費も同じだけ上がってるんだが? マンション屋のビジネスモデルが新築を売って儲ける、から
既存物件の住民からぼったくる、に移行中だからな
適した土地がもうないし、少子化で不動産市場は飽和状態だしな
マンションはサブスクリプションになりつつある
買ったら資産、じゃなく、月々の費用で消えていく貧乏父さんよ 高金利だった時代ならともかくここまで超低金利で借りられるなら借りない方がむしろ損
ただでさえ毎月高い税金等を搾り取られる一方のサラリーマンにとって住宅ローンは超貴重な制度なだけに尚更
確かに今は物件価格が高騰中だけど身の丈と出口さえ見えてりゃあとは何とかなるよ なんか賃貸価格下がってね?
今の半端なとこ売って駅近の賃貸に住むわ 一時的な物なのか後でまた分譲上がって大損こくのかは判らんが何時かまた結果報告してくれ そろそろ上値だと判断して売りに出す人が増えてきてるそうだ 売り抜け的な供給増えてるみたいよ
不動産屋に見せてもらった機関紙に書いてあった >>567
金がないから都会のマンション諦めて郊外の戸建てにしたってのに
本末転倒もいいとこだよね 居住用ですぐに動かせる資産じゃないし値上がりしたところでさほど嬉しくもないなあ 出口近い人は嬉しいのかもしれんが >>581
同じエリアで買い替える場合はダウンサイジング
子供が独立したりして面積いらなくなるパターンね
あとは面積変えられない人はより郊外へいくパターン
こちらは子供の学校の問題とかあるけど通学区域関係ない私立とかなら問題なし
あとはキャピタルゲインを原資にして一時的に賃貸に移るケース→下がってきたらまた買うかも
だけどほとんどの人は上のような選択はできないので値上がりも絵に描いた餅
絵に描いた餅だから売り物件は限られて供給過多にもならんというパラドックス >>311
便利だよなやっぱ都内の3LDKは家賃高めに取れるからもっといたほうがいいよ
弾数少ないからワンルームよりはるかに安定してる >>584
ウチは都内じゃないから家賃も取れて20万かな
いやその頃には築古になるから15万16万がせいぜいという可能性も・・・
というか子供が住む可能性の方が高いな 都内の3LDKで15万?よっぽど駅遠かなんかだろそれ にほんごうまいね
でももうちょっとがんばりましょう 今時、マンションの方が高いからな
近郊徒歩10分マンション90平米6500万
目の前の建て売り90平米4900万
ぐらい。
リセール前提ならマンション
終の棲家なら戸建て
近郊でも駅直結マンションとか軽く1.5億とかするから駅近マンションて聖蹟桜ヶ丘ぐらいまで下らないと庶民には買えないわな すまん、今どきマンションもっと高いか
聖蹟桜ヶ丘徒歩4分ですら
3LDK76平米ぽっちでも6000万か 終の住処どころか骨折したら戸建てムリだった
自分の部屋まで上がれないし玄関の階段5、6段が昇れるけど降りられない >>589
> 近郊でも駅直結マンションとか軽く1.5億とかするから
>駅近マンションて聖蹟桜ヶ丘ぐらいまで下らないと庶民には買えないわな
駅直結マンションだと最近だとUberのルンペンみたいなのが人のマンションの玄関脇に黒い自転車とか停めて退屈しのぎのミーティングとかやってたり、遠慮の無い高校生とか不法侵入とか頭に無くて勝手に敷地にいたりとか、駅前に近ければ近いほど色んな人種が集まるし、自分は4、5分離れた方が落ち着いて良いなと思う
買った人間しか入れず、街の普通の人達が寄る事のできない雰囲気はあった方がいい
人の気配の無い綺麗な玄関で見た目上質な建物だと 買って良かったわと思うんだけど
玄関脇にUberいたりして、誰でも近寄れるような雰囲気は胸クソ悪いと言うか、高い金出して買ったのに何か勿体ない事したなって気がする
ワガママな言い分だけどな 20年後なんてベーシックインカム導入で働いてない奴が30%を超える
さらに都内の高い事務所を借りる非効率さに気づいた企業は地方へ 防犯意識の高まりなどを考えると現代人にはマンションの方が合うんだよね >>593
Uberや宅配便の車を嫌がる人はマンション向いてないよ >買った人間しか入れず、街の普通の人達が寄る事のできない雰囲気はあった方がいい
>人の気配の無い綺麗な玄関で見た目上質な建物だと 買って良かったわと思うんだけど
高級住宅街の低層マンションだと要人が住んでいるらしく車寄せにポリスボックスが建ってたりするわな >>592
どれぐらいの確率で足を骨折して
どれほどの期間昇り降りができないかね?
そこに掛け捨て保険として
2000万かけるか否かみたいな話だね >>595
防犯意識考えると戸建てだなぁ。
世界各国の人達と財産共有するのは怖い 仮に足を骨折して、
複雑骨折なら入院だろうし、
階段昇降辛いと思えば、
1-2周間だけウィークリーにするほうが
コスト的には賢いね >>593
マンションは節税のために敷地の一部を公開空地にするケースは多い
とはいえうちの地域では駅近立地のマンションでも住人以外がたむろしてるようなシーンは見かけないから地域性じゃないかな 警視庁の統計データを見れば戸建ての防犯対策がいかに大変かがわかる
他にも都市部では火災による延焼リスクや内水氾濫での浸水被害リスクも高まる
戸建ての場合それらの対策は全て個人負担のためかなりの費用がかかる
まあ一般庶民は何かを妥協しないと買えないのは戸建てもマンションでも一緒だけど 高級住宅地は空き巣多いよ
しかし認知されてない案件が多い
つまり空き巣にあっても被害届出さない人がいてそれは統計に入らない >>604
> 他にも都市部では火災による延焼リスクや内水氾濫での浸水被害リスクも高まる
武蔵小杉のタワマン 東京の空き巣見ると
戸建て23.3%、その他住宅20.3%
東京の持ち家見ると
戸建155万戸、マンション141万戸
発生確率あまり変わらないね
むしろマンション低層階が恐ろしく確率高いのだろうな >>605
なんですぐにバレる嘘つくの?
空き巣被害の認知件数は圧倒的に戸建ての方が多いのに
マンションはそれを上回る被害が統計に入ってないーとかバカすぎ >>607
嘘乙
お前が言うマンションは低層アパートなんかも含まれてる
分譲マンションでの犯罪認知件数は圧倒的に低い マンションはグレードというか建物により空き巣の入りやすさが全く違うよ
統計見ても意味ないかも 戸建サゲ激しい人おるな
それぞれメリデメあるんだから各人の価値観に従えばいいじゃん >>600
戸建ては自販機と同じで手軽に強盗できるから怖いよ >>596
> >>593
> Uberや宅配便の車を嫌がる人はマンション向いてないよ
いや、車で居住者の家へのデリバリーなら構わないんだが
スマホのオーダー待ちなどで居座られると迷惑だわ
あと高校生、大学生、不釣り合いなZ世代のグループとか >>601
家族には階段上がれないからリハビリやりながら入院していてと言われたが家に帰りたくて無理に退院した
入院費は先方の車の損保会社払いなので心配はいらなかったが
やはり戸建ては玄関もバリアフリーがいい
今度は老後のことも考えマンションにするつもり
買い替える金はないが 永遠に来ないあと2年になりそうだな
このスレのスレ主に騙されて買い控えした連中に同情するわ ネタスレとしてはナイスセンスだと思うぞ
俺も10年前に買ってなけりゃこのスレタイ信じてたかもよw >>620
最寄り駅徒歩20分、でも中央区アドレスだからとか言って買ってしまうおバカな輩のなんと多いことか。買うなら都心でなくても良い、なんなら足立区だって良い、徒歩1分を買うこと! ハルフラ買う人ほんと馬鹿だなぁと思うけど、まぁあんな所が人気になるほど今の都心エリアの駅近マンション買える人が限定されてるってことよな 駅前は鬱陶しい
駅徒歩5分もしくは10分でスーパー激近の物件がいい
買った物持って帰るのが1番面倒だわ 150㎡を2人で住んでいたけど、掃除か面倒くさすぎて70㎡にしたら快適快適
スペースがあると物増えちゃうし
断捨離もできたし
ダウンサイジングがトレンドなのも良く分かったわ >>624
> >>620
> 最寄り駅徒歩20分、でも中央区アドレスだからとか言って買ってしまうおバカな輩のなんと多いことか。買うなら都心でなくても良い、なんなら足立区だって良い、徒歩1分を買うこと!
あと大江戸線勝ちどき駅の狭い出口のあのクソ混み様がね
そもそも都営線がなあ
メトロ開業の時は築何年になっているんだろ そんな細かいことはいいんです
買えば転売で確実に儲かるんで そんな単純じゃないよ
眺望抜群の部屋ならいけると思うけど、殆どの部屋は高い金だして買いたくなるもんじゃない
競合部屋もかなり多いし駅から近い賃貸棟もある
立地はお察しだしどんどんボロがでるマンションでしょ 資産価値しかみないで都内駅近の築古60年のマンションを高値で買うやつの気がしれないww しかも自分使用用ww 東京でも駅密度の低い郊外区(世田谷区とか杉並区とか練馬区とかね)には駅20分エリアとかたくさんあるでしょ
そういうところに住むならハルミの方がいいよね
銀座まで自転車で行けるしな 世田谷区とか杉並区とか練馬区とかのほうが人間らしい暮らしができるじゃろ
何が悲しくてドブ川の蓋みたいな場所に大金払って住むんだか 城東とか東にいくほど民度低すぎるからな
コスパが良いとか特集されてるのみるけど、足立とか千葉の奥地、茨城とかDQN率の高さは異常 >>634
どういうところに住みたいかは個人の価値観なので100%どっちがいいかという話ではない
世田谷だって利便性の高いところは人気があるからね
俺が言ってんのは杉並区とか世田谷区はいいけど駅まで20分もかかるエリアとハルミどっちがいいかって話よ
昔の価値観なら2:8くらいで城南支持だったかもわからんが今同じ値段ならハルミ支持が少なくとも半分はいるんじゃねえの
そしてこの傾向は続くだろう
駅から遠い城南の住宅地は今後今以上に便利になることはないからね
ハルミはこれからの街だからね
住み心地と資産性を考えたらハルミでしよ
城南エリアの徒歩20分に住んでそこから電車で20分乗ってようやく山手線駅に辿り着くとかありえないよね まあとにかく不動産を買いたいのに何年も買えてない奴は考え方を変えないと今後も買えないね
安くなったら買う
っていう奴は思考停止してて具体的なターゲット価格も決めてないからね
イメージだけなんだよ
逆にいうと安くならなかったら買わないってことだよね 決断できないやつは一生できないよ
一生に一度の買い物とかを真に受けて永遠家賃で浪費続けてる >>637
> >>634
> どういうところに住みたいかは個人の価値観なので100%どっちがいいかという話ではない
> 世田谷だって利便性の高いところは人気があるからね
> 俺が言ってんのは杉並区とか世田谷区はいいけど駅まで20分もかかるエリアとハルミどっちがいいかって話よ
> 昔の価値観なら2:8くらいで城南支持だったかもわからんが今同じ値段ならハルミ支持が少なくとも半分はいるんじゃねえの
> そしてこの傾向は続くだろう
> 駅から遠い城南の住宅地は今後今以上に便利になることはないからね
> ハルミはこれからの街だからね
> 住み心地と資産性を考えたらハルミでしよ
> 城南エリアの徒歩20分に住んでそこから電車で20分乗ってようやく山手線駅に辿り着くとかありえないよね
でも晴海も20分でやっと勝ちどき駅
そこから山手線駅までダイヤの少ない都営線で15分
着いた駅はターミナル駅でも何でも無い浜松町と来たもんだ まさに陸の孤島だな
それに新型コロナや東京五輪の変なパフォーマンス(ワカメ踊りとか)のイメージがこびりつくの確実なのに、購入者は何を考えてるんだろう
「オーシャンビュー」のリゾートぽい住戸はごく一部だしな 晴海フラッグとか中国の歪な巨大マンション郡にしか見えない
令和の巨大離島団地 晴海はシービレッジなら欲しかったけど他は要らないな
直線的な距離では東京駅まで近いのに実生活の交通利便性は悪すぎで、さらに帰路に何も無い
あの地区の商業施設レベルじゃ価格も高いだろうし何よりすぐ飽きる
実用性無さすぎ
資産価値も上で出てるようにあると思えない
そんならまだ城東エリアの方が将来性あるわ
銀座にチャリでいけるって、銀座にそんな頻繁に用事ねーよっていうね 俺が買った時は覚悟決めて決断って程の金額じゃなかったしなあ
今の市場感で決めきれないのは無理もないと思うよ 晴海フラッグってそんなに駅から遠いの?
同じマンションの人がそこ買って引っ越しするって聞いたんだけど
今いるところは駅から8分なんだよね ここにもデベロッパーのポエムに乗せられた情弱来てるのか
液状化リスクも高い埋立地は勘弁
https://i.imgur.com/3UWw6IC.jpg >>646
> 晴海フラッグってそんなに駅から遠いの?
> 同じマンションの人がそこ買って引っ越しするって聞いたんだけど
> 今いるところは駅から8分なんだよね
勝ちどき駅から晴海フラッグの手前、北側(晴海フラッグは逆の南側に曲がり真っ直ぐ行って突き当たり)にある晴海トリトンスクエアのレビューを見ると良く判るよ
「駅から10分と遠い」
「一言で言うと、交通が不便。」
「足の便は今一つです。最寄の地下鉄の駅は勝どきですが、10分ほど歩きます。雨や風の日は遮蔽物がないので、歩くのに難儀します。」
「アリの行列のように長く続いている」
「途中に少し大きな古い運河を渡る橋があって夏は臭いです」
「陸の孤島、勝どき駅から徒歩10分。交通の便が悪く、土日はお客がほとんどおらず、これでお店はやって行けるのかと心配してします。」
「通勤時間帯は駅からと駅までの人の列が出来ます」
「朝の勝どき駅は外に出る前に地下で列を作っており、また帰りは駅に入る地上入り口で列があり、ザ東京の通勤を朝夕毎日楽しめます」
「大江戸線の駅はあるが、微妙に遠い。」
20年近く前に晴海トリトンスクエアと言う複合施設が出来て、隣接マンションも次々に建設されたが、直後に六本木ヒルズなど都内に次々とランドマークが建設されトドメは豊洲が開業して晴海はゴースト化
マンション投売りの土地になり、目を付けた大手デベが再開拓したらしい
晴海フラッグは昔は幕張の前にモーターショーをやっていた晴海展示場の跡地
廃棄物があったから幕張に移ってから宅地には転用出来なかった土地だけど半減期は過ぎたんだろう
中央区のゴミ焼却場があるから頭の上からダイオキシン混じりの大気を浴びる事にはなるけど
今は1,000度で二次焼却するから大丈夫か ポエムってプロのコピーライターが考えてんのかな
あんなん仕事として取り組むの地獄だわ
社内でポエムの人とか言われるだろうし 首都圏駅近マンションは、これからもずっと値上がり傾向ですよ? ハルミがダメだっていうけど何と比べてダメなんだって話だよね
駅から遠いからダメ
了解
駅から近かったら今の値段じゃ買えねえだろ
ハルミ買わずに何買うの?
後2年まてば駅近も下がるから待つわけ? >>639
そうなんだよ
待つ奴は待ってる間払った家賃以上に下がらないと待つ合理性はない
そして時間が立てば立つほど下がり幅は大きくないと待った甲斐がない
よくわからん戦略だね ハルミというお宝あるのにオリンピック前から賃は見逃し三振でしよ
見逃し三振の正当化のために駅から遠いだの地盤だの言ってるだけだろ
ほんま笑うわ ハルミを買えたのに買わなかったことが正解であって欲しいとそれだけなんだよ
賃はほんまアホだわ エリアの議論でなんて賃ディスが入るんだろ
どうかしてんな >>654
いや、普通にハルフラより良い立地や資産価値高いマンション買うだけだよ?
そこが買えない人が多いからハルフラは人気なだけであってお宝でも何でもないよ ハルフラで価値があるのは希少性のあるシービレッジだけね
パークビレッジやらサンビレッジ買った奴こそ資産価値という幻想に目が眩んで実生活犠牲にして背伸びしただけの貧乏人だと思う
その頼りの資産価値も、2025年以降供給が増えるまでだろ
あんな陸の孤島、誰もすみたがらねーわw >>656
賃貸に甘んじいる浪費家は、毎月家賃という浪費を永遠続けているという概念が完全に無い
だからローンがなんだかんだ危ないだが危険だと理由つけているのが典型
まあ、シンプルに信用が無いからローンも組めないだけなやつがほとんどだと思われるがw 資産性のあるマンションなんてクソ高くて買えん
もう賃貸でいい なんか役に立たなそうなスレだなあ
なんで購入してからかなり年数経ってそうな人が粘着してんだろ 今は既に買った人にとってはその判断が間違ってなかったとしみじみ実感できる時期だからかもね >>670
好立地は長期保有ほど資産性高い
購入時5000万円なのに、
家賃換算で月23万円×12ヶ月×25年+現在の売値5000万円=11900万円累積価値
みたいな人いっぱい居るよね >>669
そのあいだ絶好の買い時ってのは何回かあったよね
2003年と2011年が超絶好だったのになんでその時買わなかったのかな >>670
> なんか役に立たなそうなスレだなあ
> なんで購入してからかなり年数経ってそうな人が粘着してんだろ
長年の半額なるならない論争に去年の初めについに決着がついたからな
まさかの駅チカ物件の都内中古価が新築時を超える羽目になった訳で
そのショックと祭りが1年続いてるだけの話 >>673
さすがにそんな昔からこのスレにいる人はいないんじゃないかな?
俺は2011年の超絶好時期に買ったけど当時5chは見たこともなかったし >>674
良い買物したって実感は家族と噛み締めて欲しいなあ
これから買う若い人に高い所から小便かけなくてもいいのに 今はやたら高いと言われてる時期だけどバブル期の超絶高金利の時代は金利で結局とんでもない支払総額になっていた
それを思えば今は超絶借り得時期だから自分の身の丈と必要条件に合った物件が出てきたら迷わず買っていいと思う
特に実需で購入する場合は機会的損失の方が重要で、支払いさえ終われば損得勘定なんて些末な問題はどうでもよくなるよ オリンピック終了や2022年の生産緑地問題で暴落とかいう戯言はまだ一定の説得力があってそれを信じる気の毒な人がいたのはわかる
が、ハイパーインフレが来るから都市部の不動産は暴落するという珍説だけは今もって何一つ理解できない >>677
> >>674
> 良い買物したって実感は家族と噛み締めて欲しいなあ
> これから買う若い人に高い所から小便かけなくてもいいのに
ヤダよ
早く買って散々バカにされたのにさ
今さら被害者ぶりとか自己中だろ 少なくとも俺はバカにしてないですよ
10年前はまだ学生だし >>682
30ちょいか
あと5年は購入を待てるな
今より上がってるかも知れんけどw >>680
あと311な
東日本および東京終了のはずだったのにこのザマですよ
コロナなんてのもあったな
テレワークが普及して郊外の時代が来るってさ
こう列挙するとすごいな
下がる下がるのサカキ連中の言うこと全てハズレたわけか まぁ、インフレで自マンションがどんどん値上がりしてるけど、不動産投資じゃないからね
しかし、オリンピック後の下落を待ってた奴らは泣いてるが、仕方なし。東京は、ずっと値上がりだろうね コロナみたいなイレギュラーを真面目に予測しても誰も読まなかっただろうよ
コロナ前の予測が全部外れてたのは当然だよ
人類の運命が変わったんだから 不動産投資じゃないだけにこうも毎年固定資産税が上がられたらあまりいい気持ちはしない
いやぁまた上がっちゃったよ嫌だねぇなんてリアルではただの嫌味や自慢と受け取られかねないから言えないし 住宅ローンキャッシュバック制度のおかげで13年は固定資産税無料ですんません! いいってことよ
こちとら君より一千万円以上安く買ってるんだから実質50年ほど固定資産税無料みたいなもんだし! 15年前にいい立地のマンション都内に買っておいてよかった。
スーパースポーツジム病院コンビニクリーニングコインランドリーと
みんな徒歩5分圏内にある便利なところ買おうと思っても出てこない。
欲を言ったら今のマンションが壊されて3LDKのマンションに
建て替わってほしい。
築15年だから無理だろうが。 >>691
何平米? リフォームして3LDKにしたら? 強気相場は、
悲観の中に生まれ
懐疑の中に育ち
楽観の中で成熟し、
幸福感とともに消えていく 2025年まで値上げ確定してるからな
実需のタイミングで与信あるんやったら今買うしかない
それか2026以降の値下がりを祈るしかない 結局、国内の経済なんて国の方針が全て
国=胴元なんだから ゲストルームってエロい事していいんすかね
可能ならデリヘル呼びたいんですけど >>695
> 2025年まで値上げ確定してるからな
そうかなあ
都内でも確実に上がってるのは駅チカが主だし
晴海フラッグに限って言わせて貰うとあそこは駅15-25分だろ?
有楽町線延伸は決定したのは豊洲までだし
延伸がゆりかもめ?になったら価値下がるだろうね
期待のシャトルバスは浜離宮の入口前から新橋入りだよね
マッカーサー通りが開通してからはあそこはバブル超えの激混みだよ
てか朝は動かない
住んでみたけど無理だし売れるうち売ろうみたいな雰囲気になるんじゃないかな
中央区すべてのゴミが集まるゴミ焼却場も気になるし
正直無理だと思う ウォーターフロントのタワマンに憧れるカッペがいるうちは大丈夫だろ >>687
そうか?
コロナで都会は終わったこれからは郊外が流行る!っていう予測をしてた奴らに飛びついてたよここの田舎モン
めちゃくちゃ嬉しそうだった ハルミは現地見て思った
僻地すぎてマンション見学大好きな俺でもきつい
そして
シーはグロス高すぎて買えない
パークは倍率でムリ
サンはうんこ
駐車場、駐輪場問題
実需層にはハードル高すぎ >>686
たしかに、売らないなら、不景気とリモワで家賃は下がるけど固定資産税は上がってるんだよな……
持ってる10箇所のうち8箇所は固定資産税上がってたわ、家賃は下げ気味で物件はより古くなってるのに 固定資産税が上がってるということは
家賃も上がってるということだ 2022年5月17日
三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移
2022年4月 東京23区は+0.4%の3,907円/㎡と小幅ながら4ヵ月連続上昇
各築年帯とも高水準で安定推移 >>692
40平米
狭くて無理
あの時代神取忍が買ったっていうマンションも検討してたけど
金がなかったんだよなあ >>707
いや、家賃は下がってるんだわ
とくにワンルーム >>709
エアライズタワーか
神取忍は国会議員もやってたよね
でもいい時に買ったならそのマンションお宝だよ ワンルームはたくさんあるし選び放題じゃん
それよりファミリータイプだよ
もういいところには建たないんだろうな >>710
ワンルームwwww
そりゃ賃貸だろな独身なら
嫁ナシ家ナシ人生頑張って 値下がりまで3年あるとして、そこから自分の買える金額に下がるまでさらに2年、計5年は家賃という浪費を続けなければならないと考えると、家賃が15万円として1年180万円×5年で、900万円+更新費用が水泡と化す
だったら、1000万円高くても今買って満足度が5年分高い生活したほうがええけどな
どちらにせよ家賃は必ず払わなくてはならないもんという事実は絶対的に揺るがないから >>714
当然貸してるわ
有名駅近くでも入手しやすいからね >>715
> 値下がりまで3年あるとして、そこから自分の買える金額に下がるまでさらに2年、計5年は家賃という浪費を続けなければならないと考えると、家賃が15万円として1年180万円×5年で、900万円+更新費用が水泡と化す
> だったら、1000万円高くても今買って満足度が5年分高い生活したほうがええけどな
>
> どちらにせよ家賃は必ず払わなくてはならないもんという事実は絶対的に揺るがないから
待て、彼らは負けず嫌いだから次は「会社からの補助」何たらと言い出すぞ
この数年はその繰り返しだ
ただ、俺を始めとして分譲派も会社から借上げ補助貰ってるけどな、不動産屋に何ちゃって賃貸契約書作って貰って 上場企業でも家賃補助廃止されたところ多いし
あっても期限あるから家が必要になった層はほぼ家賃の負担が重くなった頃だと思うよ 今ある築浅のマンションが10年後中古で出てくるんだぞ
30年くらいのはいまのうちにうらないと一生売れないだろうな
激安じゃないや >>615
> 賃貸アパート含まれるからじゃね
賃貸アパート、分譲賃貸、低層高級分譲、高級タワマン
まぁ、共同住宅でいずれでも1つのジャンルだからね
反論する側が、階数別とか年収別とかエビデンス出せばいいだけなんだよね >>721
4F以上の中高層住宅は11.2%って書かれてるだろそのソースに
マンションの方が防犯面は優れている 侵入窃盗の場所別では、住宅が54.8%を占めています。
内訳は、一戸建て住宅23.3%、その他の住宅20.3%、中高層住宅(4階建て以上)11.2%となっています。
※「その他の住宅」~「一戸建て住宅」「中高層住宅(4階建て以上)」以外の住宅で、3階建て以下の共同住宅、テラスハウス等をいいます。 とにかく待てば安くなると信じて見逃し三振した人は未だに自分が大きな失敗をしたと認められないんだよね
だから空き巣とかわけわからん話をもち出す
そんなことしても10年前の値段にならないよ 3階建て以下の低層分譲マンションなんて都内でも相当少ないだろ… 3階建ての低層マンションってあると思うけど、すごい高級で管理、修繕積立金で10万いきそう 渋谷区富ヶ谷にある安倍の自宅マンションは3階建てやで 三階建のマンションは基本高さ制限がある一低住専エリアに建てられますね
地価の高い高級住宅街に戸建ての代わりに建てられるので高級マンションが多くなります
一方田舎だと土地が安いので必ずしも容積率を消化するよりは建築コストも低くエレベーターなど金のかかる設備を装備しないとかできるので必ずしも高級ともいえないです
あと崖地のマンションは5階建だけど地下室扱いで建築基準法的には3階建というのも多いですね
オープンハウスとかよくやります 安倍の自宅なら空き巣じゃなく、武装した若い「くのいち」が乱入したけどな 警視庁 令和2年の犯罪情勢
ttps://www.jalose.org/security_info/7102/
分譲マンションに比べて戸建てはセキュリティ面で劣るのは統計でも明らか
他にも防火、浸水被害等のリスクも分譲マンションに比べて高くなる
それらリスクへの対策は全て個人負担となるため一戸建てはどうしてもコストパフォーマンスが悪くなる ttps://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html
しまった
本元の警視庁ページを貼るべきだった ほとんどのお宅は空き巣なんて無縁だよ
そんな母数うっすい所でムキにならなくても良いのに ほとんどのお宅は空き巣なんて無縁だよ
そんな母数うっすい所でムキにならなくても良いのに 住宅を対象とした侵入窃盗の認知件数は車の死亡事故件数の8倍以上
これを多いと取るか少ないと取るかは受取り手次第 防犯や防火や浸水などは全て戸建てでも費用をかければある程度対策できる
ただ現実的にそうした面に費用をかけてる戸建ての方が圧倒的に少ないだけ
そして新耐震以降のオートロックを備える分譲マンション以上になるとそのある程度が最初から備わっている 住宅への価値観はどんな家で育ったかも大きいんだろうなあ 俺も田舎のばあさんの葬式をやってる間にばあさん宅が窓割り侵入されたことがある
他にもたまたま職場でパトカーがサイレンを鳴らさずに猛スピードでやって来るのが見えたんで
何事かと思って外を見てたら近所の戸建ての裏側から空き巣犯が逃げ出してくるのを見たこともある
あと昔友人が新聞配達中に当時近隣を荒らし回ってた居空き犯を捕まえたことがあった
驚いたことに被害宅のほとんどは入られたことすら気付いてなかったらしい
被害も逮捕後に無くなっているのに気付いたりそもそも他の家族が使っていると思っていたりしていたようだ
他人事じゃないだけに防犯舐めてると怖いわ 親元離れるまでの一軒家体験は悪いものではなかったですね
今でこそ自分はマンションですけど、そういった経験がない人は体感より数値や見聞なんですかね そいうやニュースでタタキに遭った家が映っててモザイク越しでも見たことがある風景だなと思ってたら近所だったってのもあるな >>737
自動車事故より相対的に多いってだけで絶対的な根拠何もないじゃん
お前の周りでは自動車事故で人がばんばん死ぬの? >>742
俺も実家は戸建て
住宅展示場の家より大きな注文戸建てだったけど郊外だったから何かと不便だった
そこから新築賃貸アパートや賃貸RCマンションを経てマンション購入
立地、仕事、子育て、日常生活、医療、防災防犯、資金面等の様々な要素を検討した結果
俺には都市部で広めの中古マンション購入が最も現実的という結論に至った 自分は狭小戸建がどうしても受け入れられなくてマンションって感じですねー
ただマンション育ちの同級生ってチー牛が多かったので子育て気をつけたいところです 防犯や防災は戸建てとマンションどちらが有利か統計データで数字として明確に表れてるけど
チー牛とか陰キャは戸建てもマンションも関係ないと思うぞ まあ一個人の経験に基づいた話なのでサンプルとして弱いですうおね 失礼しました セキュリティ考えたらマンション
リセール考えたらマンション
管理考えたらマンション
立地考えたらマンション
戸建ては知識あるやつならいいんじゃね 戸建ては立地をマンションと同程度にすると割高なのよ
立地を求めるならマンションがコスパ高いし、
プライベート性を求めるなら戸建てが良いと思う しかし戸建ては町内会や町の付き合いとかあるし、
真のプライベート性とは言えないか。
30坪以下の狭小住宅に住むくらいなら、
いっそマンションの方が幸せになれるかもな。
戸建の真価は一種低層の50坪からだな。 防犯って統計より個人の注意深さが影響しそうだから建物から一般論語ってもあまり意味ないよね そうそうカプセルホテルでいいのか
それとも個室のホテルがいいのかみたいなものだな >>755
多分それは例として適切ではない。
カプセルホテルに、あまりにも分がなさ過ぎる。 防犯なんかどう考えてもマンションのが勝ち
戸建ては自腹でセコム加入激乙 >>751
老後考えてもマンション
2階?庭?車?
老後になったら全部お荷物 車や庭を楽しむ体力があるうちから切り捨ててしまうのはもったいない気もする 老後も大事だけど今しかできない事も大切にしたい 広い戸建てに住むならまだわからんでもないが、
駐車スペースも無い小さい郊外狭小3階に住むくらいなら
もう駅近マンションでいいだろと思う >>722
タワマンでも岡本あたりの低層億ションでも
3階ならマンションじゃないって理解でいい? 戸建ては防犯、防災、遮音、遮熱は全て個人負担で対策が必要でHMの注文住宅ですら標準仕様では分譲マンションのそれに及ばなかったりする
それでなくともイニシャルコストがかかるためある種の正常性バイアスがかかってしまうのも無理からぬことではあるが
例えば防犯対策としてわずかな費用で出来る複数台のカメラ設置すらしないとかは無知蒙昧さにもほどがあると言える
居空きと忍び込みは認知件数に反映されにくく繰り返し侵入されることすらあると言われる
知らぬが仏ならまだいいが偶然遭遇してそのまま仏になったりしたらシャレにもならん 【悲報】マンション、都内だけじゃなく全国でも価格が上がり続けるwww すまん、何で日本人はマンション大好きなんだ? [661852521]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1654509739/ >>761
事件の発生階数で区別をしている訳ではなく、
事件があった建物の最高階数によって区別してる
29Fタワマンの3Fで事件発生しても29Fの建物の事件として扱う
てかそんなにソース元の日本語難しくないよね…? >>763
誰だって金があれば広い土地に大きな一戸建てがいいに決まってる
マンションが好きなんじゃなくて単に社会生活上現実的なだけ >>764
岡本の低層マンションはマンションではないということね >>723
それ、全国だよね。
全国の戸数割合は? それと、防犯機能の話なのか
梯子車で救助もできないから
窃盗も来ないと言ってるのか >>766
どこからその岡本ってのが出てきたのか謎だし、
なんで「低層マンションはマンションじゃない」なんていう
一行で矛盾決め込む書き込み出来ちゃうのかな? 岡本なんて不便でしょうがないね
戸建てだろうがマンションだろうが住みたくないわ >>765
便利施設が近くに無いと、家だけ高額でも仕方ねぇ…… 実はこのスレに賃貸の人なんてひとりも居なくて、ムキになるから玩具にされてるだけじゃね説 広い庭付き一戸建てってまさに昭和の価値観だよなw
庭の手入れなんかサボったら即ジャングル
家の中の掃除も大変
そもそもおひとりさまでそんな広い家住んでも持て余すかなまじ場所があるからどんどんものが増えていってゴミ屋敷まっしぐら
駅近でなくても生活利便施設が徒歩5分以内に集約していて完全駐車場平置きのマンションがええ >>676
通りすがりだけどマンション購入して少し経ってからこのスレ見つけた。
それが2005年あたりだったかな。
品川港南エリアと東池袋エリアがタワマン建築しててどっち買うべきか
ケンカしてるようなスレがあった記憶w
あと湾岸エリアのタワマン検討してる人が「海側の部屋か街側の部屋か」で
悩んでたのでなんか勝手にアドバイスした記憶w お金があったら家政婦や庭師を雇えばいいという発想はないのか?
多少不便な方が用もないよそ者は寄り付かなくなるし
高級住宅地の住人なんかはそうやって不便も防犯もお金で解決してるじゃん 駐車場は自走式駐車場棟の方が屋根があっていいよ
タワータイプだと出し入れに時間がかかるからちょっと不便
機械式と地下駐車場はノーサンキュー 高級住宅街なんてそれこそどんどん空き家だらけになる
なせなら協定で150㎡以下の土地に再建築や細切れにしてはの流通ができないから
田園調布、成城あたりは最たるもの 浜田山住んでた時は造園会社やハウスクリーニングの車出入りしてんのよく見かけたなあ
お金持ちはそういう選択取れるから良いよね 条例で400平米規制のある六麓荘なんかも大変かもね
でも高級住宅地がどんどん空き家化していくとかなんか夢がなくて嫌だな >>774
> 実はこのスレに賃貸の人なんてひとりも居なくて、ムキになるから玩具にされてるだけじゃね説
いやいますよ1人は確実に 実家にいた頃は戸建てサイコーって思ってた
でも今はマンション超サイコーって思ってる >>785
完全に同意
親が死んだら戸建て相続しそうだけどマジいらないわ 俺も実家要らんけどいざ取り壊しになったら泣いてしまいそうだ >>776
品川港南エリアは知らないけど東池袋エリアはタワマン建ちまくってる
うちのベランダから見ると2005年と今じゃ景色が違う
棟がいっぱい建ちまくり
2007年に自分は買ったがその頃もっと背伸びして
タワマン買っとけばよかったと少し後悔 >>787
心やさしいんだね。
自分はさっさと売り払って金にしたいw タイムリー
エアライズタワーが事故物件になってしまった模様
欲しかったんだが
人生うまくいかないな
https://www.47news.jp/news/7877678.html というかもう結構前になってたんだね。
タワマンの吹き抜け構造は吸い込まれそうで結構怖い
タワーマンション熱がおかげで下がった 事故で価格が下がるどころか注目浴びて逆に値上がりしそう 東池袋駅直結徒歩1分以内にマルエツセブンココカラダイソー病院
3分でサンシャイン
5分でキャンドゥ
立地は申し分ないね
うちは徒歩5分以内にダイソーキャンドゥがなくて残念
100均とスポーツクラブは外したくない
ローソン100があるけど ぶっちゃけ、
リモートワークは年々促進され
銀座も郊外モールも差がなくなる
EC化率も高まる
都市部に住む必要性は減少していくよね >>765
掃除大変だし広い家なんぞに魅力感じない >>799
昭和企業だけ出社になって
ITとかは未だフルリモートだよ 広いマンションに物が少なくモデルルームみたいな
部屋がいい
一戸建ては庭掃除が大変
虫が湧くし 非ITでもちゃんとDXしてる会社はフルリモート多いよ
たまに電車乗るといかにもレガシーな会社勤めてそうな顔してる人多い >>802
モデルルームなんて生活感が微塵もなくて現実味がないだろ。
収納少なすぎて服なんかどこにしまうんだよ。
下着はオールシーズン2着で着回すのか? >>797
コロナで郊外が人気になると思いきや、意外と都会に人が集まってきてるんだと。通勤が少なくなったけど、その、たまの通勤が辛いから、都会に住みたいそう。 というより結局買うとなったら資産性が気になるんだよ
賃貸なら郊外で安く済ませたいと思うけど GAFAMとかテスラとか米銀行が生産性が落ちたからって
出社させる方向になってるから日本も後追いだろう。
それに、今、リモートやってる奴は正社員だから早々には切れないが
リモートでできてる仕事は、次は外注に出してコストダウンさせるっていうのが
だいたいの企業なんじゃないかな。 >>809
コロナで外注管理もリモート化したんだよ メルカリ、ヤフーみたいに原則リモートで居住地不問の会社も増えてるからアメリカのトレンドとはまた異なる気もする
それに都市部の場合オフィス減床によるコスト削減効果は凄まじいものがある >>807
郊外って一括りしてるけど人気のある郊外と人気のない郊外に分かれるよね
そして人気は集中するので郊外エリアで人気出る場所なんて数%だろう
通勤せずに自宅周辺で過ごすようになると通勤ついでにすませていた用事を自宅周辺で済ませないといけないから安けりゃいいってもんではない
都心への通勤だけが便利で寝に帰る以外の機能に欠けるベットタウンはダメ 戸越銀座の駅前タワマンで坪単価550万円だせw
60㎡ちょいで、1億超えWww >>812
そういう場所はコロナ前から人気やで。
都会に人が集まってきている話をしているのに、郊外の定義が云々で、何が言いたいのかよくわからん。 ダメな郊外を設えた方が都合良いんだろ
他をサゲてでも自分の家に肯定感持ちたい人達だよ 昔のゲハ板みたいだね
むしろゲーハーなのかもしれないけど >>814
東京の郊外って言ったら
狭義には23区なら外周区
適当に地図見たけど江戸川区東葛西とかな
西側だと世田谷区祖師谷とかな
まあファミレスとかスーパーの駐車場無料のとこは郊外と思ってる
ホームセンターとかあるのも郊外かな
人口でいうと夜間人口が昼間人口より高い場所は郊外 ちなみに東京で昼間人口の方が夜間人口より多いのは
千代田区
中央区
港区
渋谷区
新宿区
台東区
文京区
豊島区
品川区
江東区
の10区のみ
それ以外の13区は夜間人口の方が多いので郊外だわな
あと都内で昼間人口が夜間人口より多いのは瑞穂町と三宅のみ 解雇基準の厳しい日本じゃリモートワークに甘えてサボる正社員が多いのだろうな それだと昨今の郊外が安いってのは当てはまらなくなるなー
まあ東京都ってものあるけど、それでいう郊外は駅前あたりだと軽く億超えしてくるし この機会にリモート化のチャレンジすらしなかった会社はいずれどこかで死ぬと思う >>823
そりゃ郊外の定義が人や文脈で違うからだろ >>824
都内の中小企業でリモート可能な所はだいたいリモートやったでしょ。
一法人当たり250万まで東京都が導入費用を負担したんだから。
それで効率悪いから基本出社でたまにはリモートも可っていうのに落ち着いたところが大半。 リモートワーク向けのインフラ整えるの250万で足りるのかなあ 足りないのは社員同士の連絡基盤がいまだにメールと電話だけみたいなうんこ会社だけか >>821
商業地と住宅地ってだけで郊外関係ねえwww >>807
それはほんとそう
たまの通勤がほんとにダルく面倒くさくなる
田舎に引っ込もうとか全く思わない >>829
お前の住んでるとこが入ってないからって嫉妬すんなよ なんで?
上野桜木とか谷中とかええやん
山の手中の山の手やろ >>835
それなら一人暮らしだ
2人なら80ヘーベイ
4人なら120ヘーベイ必要だ たまに実家に帰ると50メートルおきに1軒とか
そんなレベルで家が建ってる
その隣には林とかあって
田舎好きにはいいけどなにもなくて病んでいきそうって思ったよ
今は副都心に住んでるから周りの景色も見てて元気が出る
車必要ないからその分食事や洋服に回せる
地価は実家は今住んでるところの20分の1だから
実家は7LDKの余裕な広さ 都心云々より、小岩とか負のイメージついた街が今後どこまで上がるのかすごく興味がある
御花畑も地価上昇率トップ層に名を連ねてたり、今後の不動産市況は楽しそうでならない 今は高すぎるから買い時じゃない
高すぎて馬鹿馬鹿しいわ
もう都内城南西東横エリアに買ってるし
売れば買値より3000万円上乗せで儲かるというか、それ元出で買おうにもさ
今のはリーマンショック前に買った大手ハイグレードマンションだし築浅に買い換えても狭くなるし近年のコストカットの造りがショボいマンションは嫌だな いくら造りが云々いっても20年前とかの家とか圧倒的に古めかしくてまったく欲しくないな
やっぱり新しいもんがええもん
愛着補正がキツいやつほど新しいもん否定して自己正当化しがちやけどw 三井のパークコートとか野村のプラウドとか大手の最上級グレードの駅近の東急沿線とか馬鹿高いぞ
新築なら同じ間取りなら今2億で天上低いし防音性悪いし駅から遠くなるしなかなか微妙なラインだぞ
建物のグレード落として駅から離れて金足して買い換える意味が無い 駅近団地をリフォームで買えばよし。
叔父がリーマン時に石神井団地買って、建替でウハウハよ。 リーマンショックは2008年8月
2007年や2008年製販売の大手デベロッパー最上位グレードは外観から重厚で全然違う
壁厚で天上高くて床の板も天然木材ハイグレード
何もかもが違う
今のは材も壁厚薄くなりコストカットしてレベルダウンしてるが値段が上がってる 2012年の新築マンション平均価格は4,540万円。そこから2019年には5,980万円まで約32%上昇している
更に上がり2021年には平均新築価格は8500万
投資で買いまくってる中国人がいっせいに手放したら供給過多に転じて価格崩壊が起きるから
日銀が国内株買い入れしなくなると買い手が付かなくなり日本の株価も大暴落するのと同じセオリーだ
やはりスレタイトル通りあと2年
2024年が一つの目安だろ
特に不便な湾岸エリアのタワーは大暴落で価格崩壊するよ
港区、千代田区、立地条件が良い第1種低層住宅地の文京、世田谷目黒中野杉並人気エリアは鉄板で価格据え置きそのままだと思う
外人用の投資用物件は暴落する 2024年に新札発行だ
そして日銀黒田総裁が退任する
今のマンション低金利政策はそこまでだ
タンス預金組が資金洗浄するために一旦へそくりをいっせいに吐き出すので2024年がマンション高額のピークだと思う
それ以降は売れなくなる
価格は下がる
利便性が良い都市部は別だ
価格は落ちない >>842
単なる駅近バブルだからいま駅近掴むのは無脳過ぎ 結局このスレって高騰してるマンション買えない人が恨み辛みや自分の願望言ってるだけだよね >>848
そりゃ、このスレ立って以来、半額になるどころか立地が良けりゃリアルに2倍になってるわけで。 >>848
それと買ったら下がりそうで買いそびれた弱虫と自分の欲しい時期に買って今値上がりホクホクで気分良くスレにいる俺みたいなのと、田舎価値観過ぎてすぐマンション否定してる田舎モンの4パターンやな主に 俺はホクホクでもないな
他も高いからわらしべできるわけでもないし、出口も決めてないしその時どうなってる事やら リーマンショックって2008年かあ
その前年の2007年に親父が母親に内緒で自分のためにマンション買って
すごく怒られてた
離婚するとか言い出したり
今じゃ買っててよかったねとかほざいてる >>851
出口決まった時に動きやすいのはいい事やで
不安がひとつ減る 不動産の売却は結婚と同じでご縁だからな
好条件の査定がでても、購入希望者が列をなしても
返済能力・身元確かなたった一人が現れずに
こんなはずじゃなかったてこともある
資産価値てもひと時の夢幻よ
売却歴3回だが疲れるしもうしたくない 列なしてたら売れるし、相手の身元とか返済能力とか関係有る?
相手のローン降りれば一括なんだからその後関係ないやん破綻しようが バブル時の株価と同じく経済状況が変化すれば希望者はぱっと消えるし
ローンの仮審査に通っても本決定がなかなか降りないとか
反社だったとかいくらでもあるは 正直に駅近マンションは在庫がない。出てもすぐ売れる。
残ってるのは告知事項だけ。それでも買われる。 筋が悪い客だと引き渡しが済んだ後でも隠れた瑕疵がどうこうでゴネるからな
結婚と同じだよ 新築、東横線学大で駅から徒歩9分
55平米8600万円
75平米12900万円
全26戸即日完売
とかおかしいだろ
クリオとか安いデベロッパーだぜ
建物はセコいしショボいぞ
1.3億で75は狭いぞ
クリオは要らんわ >>860
それはマンション上がってんじゃなくて金の価値が下がってんだよ
去年まで10万ちょいで買えたmacbookairはモデルチェンジで17万に値上げ
為替の影響も大きいが円の価値は下がってる
年収1000万は20年前の年収700万くらいの価値しかない
不動産を買ったり売ったりする人は基本金持ちだからどんどん目減りしていく現金ポジションなんか取らないので他の資産との交換なので値上がりのダメージ少ない 子供小さい時は専用庭よかったな
今は住み替えちゃったけど >>862
安い以外のメリットほぼなし
売る時も安いので結局損 マンションなんて何の資産価値にもならない
ローンのほかに修繕積立金、管理費、駐車場代がかかることを忘れるな
トータルで5万ぐらいになるマンションもある
50年もしたら資産価値どころか建て替えをどうするかで大問題が発生する どんな高級マンションでも必ず騒音問題が発生していることを忘れずに そうだね
でも賃貸派は大分大人しくなってつまらなくなったけどな いろいろ同感する部分はあるけど、自分に先見の明があって早めに買ったわけでもないし、棚ボタを誇る気にはなれんかな。 今どき120平米4LDKみたいなの最上階南東角部屋王様住戸やろ もうすぐ駅近マンションも買えなくなるし、
賃貸良いぞーってバズマーケティングが広がり、
住み替えで賃貸に切り替える情弱が増えそうで、
香港みたいに庶民は賃貸しか住めない世界が来るね。
アパート密集地=スラム街が来るだろうね。 >>877
マンションで4LDKって郊外仕様だよね
都心だとまずない
120平米だと2LDKとか余裕である
環七外側行くと80平米4LDKみたいなのあるけどな 100平米3LDK南東角部屋にすみたい
名古屋で2億くらいする 南東角部屋もいいけど北東角部屋も地味にいいよ
南東角はやっぱり夏場は暑い
北東角でも100平米越えると採光も十分だし 人口が大激減…毎年毎年一つの県がなくなる計算
中田のあっちゃんが新築ダメ…とユーチューブ
消滅自治体からの大都市圏の空き家問題…ベッドタウンの消滅。ほとんど空き家
これからは大都市圏の3キロメートル以内
銀座と梅田 両巨頭3キロメートルに住める時代
トップ2 3キロメートルあたりが幸せベスト
免許返納時代 >>883
そんなところに住むのは金持ちか同族役員か親戚管理職だけ。
それ以外のコネがないものは掘建小屋で、物が買えず、
田畑耕して草でも食ってろって時代になるのでは? >>883
大量生産される外国人が永遠に流入し続けるんですけどね
未来になるほど地獄 ホント日本の将来はどうなるんだろう
きちんと財なり知識なりを継承しておかないと子や孫の未来が心配になる 長期的にはどんどん円安が進んで、出稼ぎベトナム人すら来なくなるだろ 円安で都心のマンションを外人がバンバン買うから値上がりし続ける
外人から見たら東京のマンションはお得過ぎて宝の山 東京ほどの大都市のマンションが1億2億で買えるんだから
安すぎて笑いが止まらねぇな 定時までみっちりやれアホ
こんなサボり爺でも買える時代があったんだな 大手勤めだけど、最近アメリカの清掃員より給料低いんじゃないだろうかと不安になる
そっちの方が稼げるとかまじでありえそう 先月サンノゼに出張したけど物価高でゲボ吐きそうになった いくら給料高くたって生活費もそれだけ高いんだから意味ないじゃん 大学新卒がブルーカラーの世界が来るよ。
そして一生賃貸暮らし。家一生買えない。
沖縄の水準まで落ちるだろうね。 田舎に行けば家はタダで手に入る
借りても月1万円
なんなら入植奨励金が出る
都会で住もうとするから割高で狭いところに住む羽目になる >>894
東京もそうなればいいのに
10万くらいの家賃で住めちゃうから賃貸のくせに東京民気取りのビンボ人が多い
老後はどうせ地方に引っ込む運命だけど現役時は家賃払いながら住めてしまうからな
不動産持ってる人と50万超え家賃を払える人以外住めなくすればいい たかが先行者利益でここまで極端な事言えるバカってすごいなあ >>896
そのうち一昔前の日本に出稼ぎに来ていた東南アジア人のように
日本人がアメリカに出稼ぎに行く時代が来るんだろうな 分かってない人ほど極端な評価を下す好例だな
たかがと負け惜しみ マンハッタンなんて不動産以外もインフレしてるから住みにくいよ 実需な持ち家が高騰したところで自分が庶民なのは変わらん いつまで東京で家賃を払い続けられるか
いつ妥協して千葉埼玉の築古アパートに住み替えるか
チキンレース人生だものな >>911
将来の年金が固定資産税を下回る時代が来るだろうから、安泰とは言えん。 23区地下鉄駅近5分購入40代後半ローン前倒し完済の勝組の俺様
今新聞取りに行ったらポストに固定資産税納付書が届いてた
お前ら当然持ってるよな
https://imgur.io/8rRl0QJ ローン完済でも遠い将来、
管理費修繕積立金が月10万円の時代来るんじゃね? 日本人が職をもとめて東南アジアへ行く時代がやってくる
労働者保護が過ぎる日本の労基法と自由主義をはき違えた日本人自らがそうしたんだよ でも給料と年金は上がらない。なので、マンションの管理費払えなくて売却して郊外のボロ戸建に住むか、ボロアパートで高い家賃で住む。 リタイア後のインフレはきついな。貯蓄減るスピード早くなるし。資産運用期間がたっぷり残った若者のほうがこれからは有利なんだろうな。 インフレが続くと老人は年金が実質目減りして、生活破綻して、住む家を失う老人が増えそうだ インフレは既定路線っぽいし現金貯蓄しかしてこなかった50代とか手遅れくさい インフレ傾向が続くときは現物が価値を持つ
よってお金を借りれるだけ借りて、不動産を買うのが正しい選択だ
だが、小人者の賃太郎にはその算段が出来まいと蔑まれれている インフレが続く時代は賃太郎の受難の時代とも言える
自分の家ぐれえ、早く買いなさいよ 賃太郎なんかいないんだって 架空の殴る相手設るなよ >>915
最近の修繕積立基金取ってるマンションなら所詮度から億貯まってスタートだから、そこまで高くはならない
なんもやってない築古はそれくらいの月額になるかもね >>913
固定資産税も随分高くなったな。6月は憂鬱。 ローンで買ってるから現物って認識ではなかったな
残債かなり減らせばその実感も湧くんだろうけど 修繕積立金は50戸以下の小規模マンションだと高額化していく可能性は高いかもね
まあ管理組合がザルなマンションは規模関係なくどんどん値上がるか自主管理化して廃れていくだろうけど >>930
これ、本来のインフレなら金利が上がる筈だからなかなか上手くいかないんだが…
日銀に黒田っちがいる限りは金利が上がらないだろうから借りた者勝ちになってる 築30年で修繕金が800万しか残っていない物件あったけど地雷過ぎて即スルーしたわw
安かったけど危険すぎる 晴海フラッグが25年で修繕金3.6倍の見積もりだってな
実際はインフレでそれより必要になるから70m2で月10万になるだろうね >>939
管理組合がザル っていうのはどういう意味ですか?
きちんとしてないということ? >>948
まあそういうことよね。住民が嫌々で管理役員になって、
管理会社に丸投げして、高い見積もり来ても精査せずに決めてしまうし、総会にも関心がないから、修繕積立金が激減するし、気づかないうちに修繕欠陥になっている。 結局マンションは共同体だから誰かがやるだろって人しかいないと悲惨な未来が待ってる
まあ戸建てで全然修繕に興味無い人だと20年もすればガタガタになるけど 管理会社が旨い汁を吸うためにあの手この手の工作で
管理組合を分断し、思うままに操り、無駄な出費をさせるからな。
工事の見積もりは複数へ、といっても全てが関連会社だしw
修繕積立金が底をつけば借金させ、ケツの毛まで毟り取る勢い
最後は幽霊屋敷か、立地が良ければ住人に金一封で権利放棄させて
老人ホームに追い込むつもり
まあ、たいていのマンションはババ抜きだな
それと委託料が安い管理会社の物件はやめとけ
●本ハウジングとかな >>946
俺のマンションも同じくらいで数年前に2回目の大規模修繕済ませたところだけど残高は2億以上ある
ただ修繕積立金の平米単価は理想とされる200円どころか100円にも大きく満たない点が過去の総会で問題視されたけど
去年長期修繕計画の再精査しても資金不足に陥る可能性は低く当面値上げの必要なしという結果だった
マンションは立地が大事なのは当然としても管理もそれと同じかそれ以上に大事だね >>951
俺のマンションはこれまで3社と管理委託契約結んだけど今の管理会社が一番きちんとしてて信頼できる
ちなみに3社とも業界シェア1位の会社ではない >>953
業界シェア10位以内
ただし2回目に契約して期待外れだった会社も10位以内だったが 家電製品って耐用年数があるけど(洗濯機10年とかね)普通の人は引っ越しとかない限り耐用年数超えても壊れるまで使うことが多い
その感覚で家の修繕考えてるととんでもないことになる
マンションは強制的に修繕するのでまあ快適性は続くね
戸建てが好きで手入れもコストかけてやる人はいいけど戸建ては管理費なくて安いよという理由で選ぶ人はメンテも管理もケチるからね
洗濯機壊れてから買い替えるみたいな感じ
洗濯機壊れてから買い替える派の人って生涯例えば何台洗濯機買うのか知らんけど10年で買い換える人より本当に安いのかわからんね >>951
日●ハウジング安くもねーしな……
毟られるだけ 外壁とか屋根見れば一発だな
15年経って手入れしてないと急激に劣化進む 管理不全に関しては戸建のほうが救済余地あるな
それぞれ良し悪しがあるね 中古を自己管理で買うなら、必ず鉄骨造を買う事にしている
木造シロアリや腐食、RCは雨漏り亀裂中性化と、癖が強すぎる
鉄骨造なら古くてもいかようにもできるからな >>962
鉄骨造は錆との闘いになるし、朽ちたら崩壊するよ。 訳判らん系工務店ならそうだろうね
頑張って錆対策せんと >>966
論理的に繋がってないから説明になってないね
間を埋めるように説明できる? 確かに賃貸なら被災してぶっ壊れたところで他人の家だしな
でも俺は持ち家が良い、賃貸で一生終えられるほど貯蓄力ないし >>969
災害だろうがなんだろうが
理由はどうでもええんだよ
賃貸へ勧誘・誘導・洗脳してるんだよ 阿部寛もバカとブスこそ家買え言ってたし買った方がいいよ >>967
鉄骨造の構造が錆びて朽ちるほどの雨漏りがもし木造やRCであったら、後者はもうリフォーム不可能なほどボロボロだよ
それでも鉄骨造なら殆どのケースで強度の問題なくリフォームできる 晴海フラッグしか買えんわ。
中古マンション市場にはわけわからん物件が割高価格で出てきてる 投資家がマスコミの力を使って賃貸提灯記事にしたがるわな、ら 晴海フラッグ永住します。
中古マンションはろくなのでないわ。
ワイが投資用に勝った都内の築古アクセス良治安悪物件が別の部屋は三千万円2年前より上がってるのは異常でしょ 海近くは外国人のスラムになるだろうから永住は厳しいと思うよ 近年の無理矢理開発した山近くは限界集落になる
何故ならシンプルに不便だから
湾岸部が人多くなりすぎてどんどん山、丘陵地切り拓いて溢れていった歴史がある
古来から栄えていたところは人口が減ったとしても衰退するのが1番最後 昔は物流インフラが水運しかなかったから沿岸部が栄えたんだよ
今とは事情が違う
今後水際が返り咲く時代は来ないだろうね 今後の日本はインバウンドでしか生きていけないからその玄関口の湾岸開発に力入れてるんだぞ
品川も虎ノ門開発も全部外国向け
ただ晴海フラッグはやめといた方がいいな 湾岸あたりが中国人に買われて、インバウンド中国人従業員向けシェアハウスとして貸される未来しか見えない… ハルフラはフル出勤の嫁を抱えてる身分では許可得られなかったな
今上がってる流山や柏も10年レベルで見ると落ちる絵しか見えない >>973
これ嘘ね。
RCやSの大規模住宅は影響大きいから、問題ないことにするしかない。
木造の戸建てなら、なんとでもなる。一桁万円の家をDIYで治す人とか沢山いる。 >>981
お前が住んでいるニュータウンはバブルの名残だよ
栄枯盛衰
人口減するのが確定的なんだから不便な丘陵地、山岳部にわざわざ人は住まない、歴史が物語っている >>985
当然戸建ての鉄骨造ね
明らかに戸建て木造よりも中古の強度見立てが楽
腐ったり、そもそも最初から接合や基礎の粗雑な木造戸建ての厄介さを知らないんだね
戸建て鉄骨造はその最低限の所がほぼ担保されてるのよ
酷い木造戸建ての酷さは底無し 台地はアップダウンきついんだよな
田園調布とか自転車とかきついよ
谷津ローズガーデンあたりの平坦な住宅街の方が住みやすいかと >>988
そうか?鉄骨が新築時のどれだけの強度保っているか
なんてそうわからないけどな。
そもそも戸建てにS造なんて
余程の特殊空間でないと
オーバースペックでコスパ悪い。 新築時にコスパ悪い物を中古で格安で買うから、中古の意味があるんじゃん >>986
山岳部は当然栄えないよ
そしてウォーターフロントも今後は栄ない ひとくちに歴史と言っても、被災の歴史ってのもあるからなあ〜 >>992
それはただの願望でしょ
都心湾岸エリアが栄えないときはもう日本自体終わってるから関係ないわ ハザードマップ赤い場所に積極的に住みたいと思わんな >>994
願望じゃなくて根拠のある確実な未来だよ 世界的に見ても歴史的に見ても
ウォーターフロントが栄えるよな
香港、シンガポール、マンハッタン
日本も宮城とか
あれだけ津波被害にあっても
みんな離れたがらない このスレッドは1000を超えました。
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