■■住宅ローン総合スレ　174■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 33ee-ZREq) · 2022/04/09(土) 13:09:31.30

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512

※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　173■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1645577379/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e244-wyX0) · 2022/04/10(日) 08:35:18.09

「D（ドンドット）の意思」とは、ニカの “解放の意思” を指す。
ルフィの戦いは “解放” の連続だし、
同じく “D” の異名を持つ黒ひげはインペルダウンの囚人を “解放” した。

クローバー博士の言う「空白の100年に栄えたある巨大な王国」というのも
「D（ドンドット）王国」だろうし、それが突然消えたのは
シュガーの “ホビホビの実” のような能力で存在を消されたからだろう。
「D（ドンドット）王国」の住民は、今は海王類に姿を変えられたと思われる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f92-2Zon) · 2022/04/12(火) 09:50:10.08

底辺のワイ、UFJから0.345の提示を受けて社会的に認められたと感涙

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e244-wyX0) · 2022/04/12(火) 10:46:01.97

ドンドットット

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8e-KG+I) · 2022/04/12(火) 16:17:57.89

ホビット

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-hlI8) · 2022/04/12(火) 21:48:03.76

>>3
いいなぁ。。わい0.525やって、何か悪いことしたんやろか、てなった（単に定借物権は普通物件より高いだけだった）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4344-V+lf) · 2022/04/12(火) 21:54:01.28

UFJって審査厳しめですか？
すごい熱心なんだけどそれで審査落ちたらさみしいな…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fd2-XhrW) · 2022/04/16(土) 20:30:01.87

ufjっていいんだけど団信しかいらない場合に、
オーバースペックになりがちなんだよな。。。

ガンだけ欲しいなら地銀、
何も団信いらんならメガバン。
手厚くするのもメガバンって感じなのか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d773-WDsK) · 2022/04/16(土) 22:07:00.60

親戚にガンとかいない人はいらないかも

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp8b-RiQw) · 2022/04/17(日) 00:09:23.87

ワイは主治医にUFJの疾病付けたって言ったら、ワイさんは必要無いですよ。。。とか言われた
ローンの相談は事前に主治医にもしとくべきだったかもしれん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f94-Z1d1) · 2022/04/17(日) 01:21:56.16

疾病重視するならりそな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfd7-IT4k) · 2022/04/17(日) 04:15:34.52

病気の心配がないなんて羨ましい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-AML1) · 2022/04/17(日) 10:16:24.22

49歳であと25年、2千万の住宅ローンが残っていますが、かろうじて全額返せるぐらいの預金等があります。
毎月2万ぐらい金利払ってるのですが半分ぐらい返すべきか、保険的な意味もかねて繰上げ一切しないか迷ってます。去年まで住宅ローン減税があったので繰り上げ返済は一切していませんでした。元金均等変動金利で1%(3疾病補償付)ですが、借り換えも手数料等考えたら微妙です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-X/6k) · 2022/04/17(日) 11:04:43.20

>>13
一部繰り上げ返済しての支払いと、今の同程度の保険に入ったらいくらなのかで比べて判断したら？
一部繰り上げ返済の支払いする代わりに新たにもっとよい保障かつ安価な保険に入れるとかならそっちがいいと思うけど。
大して変わらない誤差程度のことをチマチマ悩む意味がないような。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Yq//) · 2022/04/17(日) 12:01:53.98

49歳で新規に2000万貰える保険とローンの年利と比較すりゃええやん

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-toN5) · 2022/04/17(日) 12:22:16.06

アルピーの平子レベルでも住宅ローン満額通らないもんなんだな
4割しか通らなかったらしい
芸人なんて先がわからない商売ではあるけどそこそこレギュラーあるのになぁ
まあ、現金全くためてなくて頭金ゼロらしいからそこらへんが結構影響してそう

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-3EQj) · 2022/04/17(日) 12:40:25.20

>>16
レギュラーって言っても35年の保証にはならん
以前加藤浩次とかが話してたけど芸人だと
頭金で3～5割りぐらい入れる人が多いみたいだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9792-BIBB) · 2022/04/17(日) 15:55:47.73

>>17
加藤浩次でそれなんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fc5-FZS1) · 2022/04/17(日) 15:59:04.85

>>13
保険があると良いけどなければ継続で良いのかなと自分は思うな。

ちなみに例えば６大疾病の保険だけどなないろセブンの場合。
ガン５００万及び６大疾病５００万で、４９歳は25,000円／月。
はなさく生命一時金は3大疾病１００万で10,730円／月。
いま例に出したガン診断一時金は1～２年後も治療が継続してたら
貰えるやつだから割高かもだけど、それでも2,000万は遠い。

個人的には、まだ１％、繰り上げ返済返済よりも投資で２％運用、金利がもっと
上がったら返すのも有りかなと思いますが、投資をするのでなければ、
生命保険との兼ね合いという考え方は有りかとは思いますね。
とはいえ無理は禁物なので、13氏の貯蓄次第な部分もあるかと思いますが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57c7-1GsW) · 2022/04/17(日) 16:10:24.22

>>13
全額返済して、賃貸に出して、新たに住宅ローンで購入。
賃貸費用でローン払いながら生活が一番なんだが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-b3kG) · 2022/04/17(日) 18:22:12.01

そりゃそうだろ芸人なんか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-b3kG) · 2022/04/17(日) 18:22:49.84

35年続いてる奴がどれだけ居るんだよと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfb3-1FMD) · 2022/04/17(日) 22:07:11.33

スリムクラブの欠陥住宅の人とか大丈夫なのかね

**名無し不動さん** (JP 0H3f-C+gE) · 2022/04/21(木) 02:06:10.29

5月からじぶん銀行のがん団信100が期間限定キャンペーンをやめて通期+0.1%になるね。
がん団信50か100で迷ってるんだけど0.1%ならつけとくかって感じの人が多いのかな。
5500万円借りて55000円／年だから、がん保険と考えれば安いのか、がん団信50で十分なのか迷う。
40代の今は罹患リスクは米粒みたいなもんだろうけど60歳でローン半分になったときには役に立つかもと考えてますがこの考えは何か見落としてますかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ee-3EQj) · 2022/04/21(木) 07:58:05.49

>>24
それであってるよ
団信の特徴は返済が進むに従って
保険料も安くなり保証も小さくなるところ
それをメリットと思うかデメリットじゃないかな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-2Ii3) · 2022/04/21(木) 08:50:33.80

じぶん銀行はキャッシュバックもあったんだよな

**名無し不動さん** (JP 0H3f-C+gE) · 2022/04/21(木) 09:53:10.07

>>25
ありがとうございます。

上の例でじぶん銀行5500万円借りると20年後の60歳頃には残債3000万円くらいなので、
がん適齢期に100%がん保障3000万円に3万円／年払うか、1500万円保障（50%補償）を無料でつけるかの判断をすればわかり良いですね。

20年後を考えると無料のがん保険1500万円補償が魅力的に思えますね。
繰り上げ返済の判断に介入しないし、無料でつけられるがん団信50%にしようかと思います。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-vdfA) · 2022/04/21(木) 12:57:01.17

感情的に、癌になったのにローンがチャラにならないのは耐えられないわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97f0-7Xai) · 2022/04/21(木) 13:15:27.45

>>28
うちの夫もそう言ってガン団信付けてたわ
損得計算だけじゃないんだよね、人間の行動を決めるのは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f44-U2lv) · 2022/04/21(木) 16:40:16.45

がん家系とでもいうのか、自分の母親含めてその兄妹の殆どががんになってるので自分もがん団信にしたよ。
母方の祖父もがんで亡くなってる。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-EA6R) · 2022/04/21(木) 21:21:33.10

家と建物で合計3000万円

夫名義の貯金なし
妻名義の貯金600万円

妻が頭金600万円入れて
夫が単独名義で2400万円ローンの場合
贈与なしとするための持分比率は
単純に妻1:夫4が正しい認識ですか？

また、この場合、住宅ローン減税の対象金額は2400万円部分という認識で合ってますか？
(1年経てば残債が減るというのはおいといて…)

それとも2400万の80%1920万という解釈になりますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5701-LlJq) · 2022/04/22(金) 06:37:44.06

>>31
だいたい合ってると思うけど一点だけ補足
土地と建物の持分は一致させる必要は無い
例えば土地1,000万、建物2,000万だとして、妻が600万出す場合に、土地の持分を1:1、建物の持分を19:1とすることも可能

**名無し不動さん** (JP 0H3f-C+gE) · 2022/04/22(金) 09:39:41.52

>>28
>>29
癌になったとき半分しかチャラにならないと確かに精神衛生上は良くないですね。
上の例ですと35年0.1%で約150万円（約4万円／月）の支払い。
高いのか安いのか…悩みますね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb2-BFd9) · 2022/04/22(金) 10:58:05.74

アドバイスお願いします。
【年　　齢】35歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】20万人
【年　　収】590万円
【世帯収入】同上
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金800万円投資300万円
【現在債務】なし
【現在家賃】9.5万円
【物件金額＋諸費用】3900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】3600万円
【毎月の返済予定額】96000円
【金利種類・利率】変動0.44＋11疾病0.2
【地域やマンションor戸建】都内中古戸建
【主な質問相談】
新築戸建は4500万～で手が出ず、中古マンションも同じくらいの相場で
管理費等で更に月5万円かかるので、払えそうな中古戸建にたどり着きました。
現在家賃とほぼ同額で、返済負担率19％なので大丈夫と思いつつも、年収の6倍も借りていいのかと躊躇しています。
子供の予定はなく、妻は来月から正社員として働くので少なく見積もっても世帯年収に年300万くらいは加算されると思います。
妻の収入を考慮しない場合でも、資金的に無理のない範囲に収まっていますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-X/6k) · 2022/04/22(金) 11:01:51.10

>>34
築何年でしょう？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-3EQj) · 2022/04/22(金) 11:32:51.54

>>34
管理費はともかく修繕費は戸建てでもかかる
ホームセキュリティとか入れるとその費用もかかる
というのまで考えると奥さんの収入なしなら厳しいと思う
ありならなんとかなるんじゃない？
ちなみに中古だと買ってすぐに設備機器の買い替えとか
ちょっとしたリフォーム費用がかかるのはあるあるだよ

築年数によっては今後ずっとは住めないだろうし
いつかは住み替え建て替えが発生するから
楽勝感はないなーって感想だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f57-X74+) · 2022/04/22(金) 13:16:25.68

>>33
年4万だよね？
歳を取ると生命保険も高くなって60歳で1,500万に年4万はとても安く済むなと感じるから、自分なら入ると思う
バリバリ働けてる時に見つかって全額ってのも安心だし

**名無し不動さん** (JP 0H3f-C+gE) · 2022/04/22(金) 14:37:54.36

>>37
失礼しました。35年平均して4万円／年　です。

年齢によってがん保険料が上がることをを考慮できてませんでした。
確かに言われる通り

40代︰5500万円の保障　掛金5万円／年→保障金額が厚くて良い
60代：3000万円の保障　掛金3万円／年→掛金が破格で良い

となりますね。

がん団信50の場合の
40代︰2750万円の保障　掛金0万円／年
60代：1500万円の保障　掛金0万円／年
と比較してもう少し悩みます。

皆さん知恵を貸していただきありがとうございました。

**名無し不動さん** (JP 0H3f-C+gE) · 2022/04/22(金) 14:39:49.49

>>37
失礼しました。35年平均して4万円／年　です。

年齢によってがん保険料が上がることをを考慮できてませんでした。
確かに言われる通り

40代：5500万円の保障　掛金5万円／年→保障金額が厚くて良い
60代：3000万円の保障　掛金3万円／年→掛金が破格で良い

となりますね。

がん団信50の場合の
40代：2750万円の保障　掛金0万円／年
60代：1500万円の保障　掛金0万円／年
と比較してもう少し悩みます。

皆さん知恵を貸していただきありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57c7-1GsW) · 2022/04/22(金) 15:30:49.41

繰り上げ返済ってどの程度の頻度で行なってますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b724-6sDr) · 2022/04/22(金) 15:51:10.04

>>40
住宅ローン控除の還付金を10年貯めてドーン
うちは一部繰上げ返済は手数料無料なのであとは最低繰上げ額が貯まる度に繰上げてる
もちろん期間短縮型で

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57c7-1GsW) · 2022/04/22(金) 17:17:23.77

>>41
理想的ですね！
何年で完済予定ですか？
自分は約3000万を12年で行ければと思ってます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-deqP) · 2022/04/22(金) 17:39:17.29

【年　　齢】41
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】不明、グローバルで有名
【年　　収】1300-1800 インセンティブで変動
【世帯収入】同上
【家族構成】4人
【所有資産・貯蓄】2500
【現在債務】なし
【現在家賃】20アパート2件分
【物件金額＋諸費用】3500+200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3700
【毎月の返済予定額】9.5、35年
【金利種類・利率】変動0.35 最初2年間だけ安い
【地域やマンションor戸建】中古戸建て、築17年。地方の県庁所在地。新幹線止まる駅まで2キロ。土地が気に入ってます。
【主な質問相談】
私は東京で単身赴任アパート、妻子は今度家を買いたい場所の近くでアパート。コロナの影響でWFHとなったため、田舎に帰って家を買って家族4人で住みたいと思ってます。外資系なのでいつクビになるか分かりません。クビになって再就職する時は東京に戻らないといけない可能性が高い。そうなると単身赴任でアパート代も別途かかります。
単身赴任になると子供の大学など何か諦めないとダメになりそうでしょうか。
お金の知識はほとんどないです。4年前に結婚して妻がお金の管理をしてから4年間で貯金が2000万円増えました。
相続はあっても数100万円。
妻はパートに出てくれる予定です。
よろしくお願いします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-X/6k) · 2022/04/22(金) 19:16:52.19

>>43
誰も先のことは分からない
いつ首になるのか、首になった後、どんな収入になるのか、その時貯金はいくらになっているのか、他人はあなた以上に分からない。
何も分からないのに、単身赴任になったらアパート代が必要になったら、やっていけるか？とか
そんなの質問してもわかりっこないよ

親も頼れないなら、払えなくなった時に早々に購入価格を維持したまま売却できる物件を買っておくこと。
そして万一残債割れしても貯金で残債払えるようにしておくくらいじゃないかな。

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-gpau) · 2022/04/22(金) 19:21:29.33

>>43
前職年収とか家賃状況が不透明で何とも言い難いけど、これから8年で4000万貯めれそうなら問題ないように思える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ee-3EQj) · 2022/04/22(金) 19:22:05.10

>>43
まずは奥さん主体でFP相談でも行きなよ
会社規模不明とか言うレベルで
家計もよくわからん状態の人に
家賃ダブルで大丈夫か？とか言われても
しらんがなとしか言えないでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ee-3EQj) · 2022/04/22(金) 19:23:36.92

>>45
その手の外資は8年も居座れる保証がない
ってことだとおもうのでそこは微妙では

業種にもよるんだろうけどUp or Outの業界でも
業界内をふらふらしてればしばらくは保つ印象ではある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb2-BFd9) · 2022/04/22(金) 22:34:25.54

>>35,36
築7年です。3年後に外壁シーリングやり直しで100万見込んでます。
90歳まで生きても築62年、劣化等級3だったのでメンテすればぎりぎり持つかな…って考えてます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-deqP) · 2022/04/22(金) 22:59:52.06

>>44
先のことは誰にも分からないってほんとにそうですよね。みんな先のこと分からないのに家買ってて勇気あるなと思う。

>>45
前職も外資で1600-1800くらいでした。家賃はアパート2件で20万円。家買うとアパート2件解約して9.5万円になります。

>>47
もう何年かは転職出来そうな気がします。ずっと外資にいますけど、アップオアアウトな会社って経験したことないです。

>>46
自分の会社の規模って全く気になったことも調べたこともなかったです。FP相談妻に相談してみます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ee-3EQj) · 2022/04/22(金) 23:37:11.56

>>48
給湯設備とかインターホンとかガスコンロ換気扇とか
その手の設備機器は大体10～20年で交換だよ

シロアリメンテとかもあると思うから
もう少し修繕費は見といても良いのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ee-3EQj) · 2022/04/22(金) 23:41:41.48

>>49
別に世帯年収500でも
子供を大学に進学させてる家庭もいくらでもあるわけで
そういう状態を大丈夫とみなすのか、という話だよ

で、普通は上がった生活水準は下げられないから
結局は家計との相談になるんだけど
そのあたりは奥さんしか把握してなそうだから
そもそも旦那さんでは検討主体になれないのでは
というのがさっき言った奥さんとFP行けって意見ね

で、ローンそのものに関してリスクを最小化するなら
数年待ってそのまま貯蓄してキャッシュで買えば良い

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd02-/5zf) · 2022/04/23(土) 04:38:31.21

上の方でガン団信の話があったので書く絶対に100%にしろ
団信のガン保険は破格の安さだと理解できるだろ？
2人に1人がガンになるって統計があるのにステージ1のガンなんて40代で覚悟した方がいいだろ
実際に俺は48歳で甲状腺ガンが見つかったローン組んで2年経ってないけどいきなりチャラだぞw
50%なんてケチくさいこと考えないで100にしとけ保険は沢山入れるなら入った方がいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c044-mIIm) · 2022/04/23(土) 06:58:24.08

【年　　齢】33
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】80
【年　　収】520～550(年による)
【世帯収入】600
【家族構成】4人　(子二人は未就学)
【所有資産・貯蓄】400 学資払込済み100
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率
【地域やマンションor戸建】戸建て一択
【主な質問相談】
糖尿です。死亡3000万の生命保険に入っているのでそれを団信代わりとみなしてフラット35団信なしで借りるか、
変動+ワイド団信か迷っています。
ただ、りそなで変動金利の事前審査した所1.1%でした。職業(トラックドライバー)が関係しているようです。りそなだけなのか他の銀行でも高金利なのかはわかりません。

どちらが良いでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/23(土) 07:09:28.08

>>49
「先のことは分からないけど、自分は何とかやっていける自信があるから買おう」
「先のことは分からないから、路頭に迷わないように失業して非正規になっても払える返済額に抑えて家を買っておこう」
「先のことは分からないから、手元資金を潤沢に持ってから買おう」
「先のことは分からないから、買わないでおこう。代わりにしっかり貯金や投資をしよう」

それぞれが自分が考え得る範囲の策を講じている。
ローンで買って、想定内に収まることもあれば、想定外のこともあるだろう
想定外の時は自分で乗り越えていくしかない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e73-D7zN) · 2022/04/23(土) 14:17:32.90

>>53
保険と団信の掛け金を計算して判断するしかないかと
ワイドの方が保証範囲じたいは広いでしょうが
掛け金との差分と相談ですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e9f0-MEWT) · 2022/04/23(土) 19:03:12.32

>>54
おっしゃる通りだけど、その塩梅が難しいよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-BXF0) · 2022/04/23(土) 21:25:33.00

>>54
これの最後については、賃貸は金貯まるのか？
という疑問があったものの

友人が
不動産賃貸の投資は多くの人が失敗してるので
逆に言うと資産性としては賃貸が有利
という話をしていてなるほどと思った

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 729b-rYrL) · 2022/04/23(土) 23:13:46.61

高い金利で借りてた人が大幅に減る＋黒田退任が重なる2023年とか変動で借りて余力ない人は心臓に悪い

金利上がった時に一気に繰り上げ返済できる人以外は間違いなく固定で借りた方がいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d96c-fLUy) · 2022/04/23(土) 23:46:47.37

五年ルール　１２５％ルールがあるから
５８の言うことはそういう人もいるかもねくらいで聞いておいたらいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f2b3-+atm) · 2022/04/23(土) 23:58:42.01

よくわからんけど総額100万程度しか変わらないならどっちでも良くね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a6c-F74E) · 2022/04/24(日) 10:35:39.91

【年　　齢】37
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2万人
【年　　収】600万円
【世帯収入】同上
【家族構成】3人
【所有資産・貯蓄】2500万（預貯金1500、株・投信1000）
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】リフォーム代含め3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（諸費用、リフォーム代と少々の頭金を自己捻出）
【希望金額】2000万
【毎月の返済予定額】4万（くらいにしたい）
【金利種類・利率】変動0.65（疾病保障で金利上乗せする結果）
【地域やマンションor戸建】中古MS、築25年、地方都市
【主な質問相談】ボーナス返済の割合について
賃貸から自己所有になると、勤務先の住宅手当がなくなる関係で、毎月の住宅にかけるお金は6万円くらいに抑えたい。
修繕積立金等を加味するとローンの返済は4万円くらいにしたいが、そうなるとボーナス返済が25%くらいになる。
ボーナス返済はデメリットも多いと聞くので、毎月の赤字は覚悟でボーナス返済しない方が良いのか。
ボーナスは多くはないが比較的安定している業界ではありますが…
家計の考え方をどうするかの問題かと思いますが、どう考える人が多いのか気になりました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/24(日) 10:59:34.60

>>61
ボーナス払いがやばいのではなく収入＞支出になるとヤバいのです。
年間収入＞生活費+教育費+老後用貯金+ローン支払いならば、よいのです。

もっと言うと
生涯所得＞（生活費+教育費+住宅費+老後資金）

頭金をいくら出すかにしても上記と同じです。

>【年　　収】600万円
>【毎月の返済予定額】4万（くらいにしたい）
>修繕積立金等を加味するとローンの返済は4万円くらいにしたいが、そうなるとボーナス返済が25%くらいになる。

ボンヤリとしていて数字が見えて来ません。
年収600，手取り470万の内訳は？
例えば、こんな感じ？
月給　30万ｘ12＝360
ボーナス　55万ｘ2＝110万

ローン返済（管理費、修繕費、駐車場別）
・ボーナス払いあり
毎月　4万ｘ12カ月＝48万
ボーナス　14万ｘ2回＝24万
合計72万/年

・ボーナス払い無し
毎月　6万ｘ12カ月＝72万　
こんな感じでしょうか？
ボーナス払いは関係なく、年収がどう変動しようとも、確実に年間72万ずつ支払えるならばよいでしょう。
それを念頭に置いて「年間72万+管理費、修繕費、駐車場」の支出と考えるとどうですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d96c-fLUy) · 2022/04/24(日) 11:04:44.32

>>62
ちゃっちゃ入れてごめん

>ボーナス払いがやばいのではなく収入＞支出になるとヤバいのです

これは安全だと思うんすけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/24(日) 11:05:24.54

>>63
です、ご指摘ありがとう

ボーナス払いがやばいのではなく収入＜支出になるとヤバいのです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-BXF0) · 2022/04/24(日) 11:06:44.41

>>61
資産からして物件購入自体は余裕と思う
いざとなれば貯蓄から返済すれば良い

ボーナス払いは賞与の変動にも弱いし
転職とかして賞与タイミング・回数が変わってもめんどい
僅かではあるけど支払い金利も上がるから良いことがない

ボーナス払いなしにしても
支払い金額はわかってるんだから
ボーナスからローン支払い分を抜けば同じことはできる

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr72-4iib) · 2022/04/24(日) 11:46:00.22

このところ、すぐにエア相談とか言うヤツが来なくて快適。
反省と、謝罪が必要>該当者

61 (ﾜｯﾁｮｲ 1a6c-F74E) · 2022/04/24(日) 14:32:59.86

>>62
>>65
ありがとうございます。
やはりトータルで考えるべきですね。
ボーナス返済そのものが他に落とし穴があるか気になったもので

どっちにしても、これから妻に少しでも働いてもらわなきゃカツカツなんですけどね…（ボソッ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6c5-fCBO) · 2022/04/24(日) 20:07:19.13

マンションを買おうと思って仮審査を通したものの、
抽選で落ちて一ヶ月くらい経ったところでローン会社から留守電が入ってたんですが
本来何か断りの電話みたいなのを入れないといけなかったり？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-BXF0) · 2022/04/24(日) 20:19:29.23

>>68
そんな必要はないけど
銀行は当然その後の状況なんか知らないから
確認の電話があっただけでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6c5-fCBO) · 2022/04/24(日) 20:40:48.03

>>69
やっぱそんな感じですかね
狙ったマンションのローン提携銀行がそこ一択みたいなもんだったから、
他の当たった人が申し込んでりゃわからんもんかなと
また電話来るのを待ってればいいか

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Src1-qK7M) · 2022/04/24(日) 20:50:18.12

いや、そりゃ連絡あるだろ、お前中学生かよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-BXF0) · 2022/04/24(日) 21:01:59.62

>>70
仮になんとなく察したとしても
電話しとくほうが正しいだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6c5-lzk6) · 2022/04/25(月) 01:15:58.38

不動産会社は現金一括払いを嫌がる傾向ある？
どうしてもローン組ませたがる気がする
提携銀行とのノルマでもあるのかやっぱり？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1eee-dGjc) · 2022/04/25(月) 06:01:59.83

>>73
ローン事務手数料を請求したいからだろ
こっそり最後に上乗せしてくるところ多い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/25(月) 07:29:53.73

>>73
「ローン組んだ方が得ですよ」というから「うちの場合、どう計算しても得じゃないんだけど、どうやったら得になるの？」と聞いたら黙った

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e40-jsXH) · 2022/04/25(月) 08:02:14.59

ローン組んで得じゃない場合ってどんなの？
思いつかない
それとも昔の話？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/25(月) 08:07:26.97

>>76　ローンを組むことによって差益が出ること

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/25(月) 08:10:21.49

>>77
書き方が悪かった
うちの場合はローンを組むことによって差益が出ない状態ということ
「団信があるから生命保険になる」「持ち金で運用」とかは含めないし考えていない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e40-jsXH) · 2022/04/25(月) 08:11:15.64

>>77
ゴメン質問の仕方が悪かったかな
現金で払う方が得になるパターンが思いつかなかったから、どんな場合だとそうなるのか教えてもらいたかったんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e40-jsXH) · 2022/04/25(月) 08:11:32.75

リロってなかったごめん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-F74E) · 2022/04/25(月) 08:17:36.09

>>79
具体的に言うと、納税額が多くない場合

**sage** (ﾜｯﾁｮｲ f11d-JXGd) · 2022/04/25(月) 13:19:01.60

>>59
5年ルール
125%ルール
の意味わかってる？
金利上昇時の支払い猶予がされてるだけで上がっ分の利息は元本に積み上がっていくだけだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b92-4nRN) · 2022/04/27(水) 16:58:21.78

教えてください
中古マンションを買う場合、10年目の年末ローン残高が2000万円残るまで繰上げ返済しても減税されるの？4000万円の中古マンション買う予定なのです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 01b8-L22/) · 2022/04/27(水) 17:02:03.20

>>83
そうです。正しいです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-BXF0) · 2022/04/27(水) 17:02:59.99

>>83
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/10.htm

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b92-/i2t) · 2022/04/27(水) 17:13:13.41

>>84 85
ありがとうございます！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d96c-fLUy) · 2022/04/27(水) 19:34:06.69

>>82
そうだよ。だから問題可決までの時間的猶予が大幅にできる。
よって問題とならない、問題が顕在化せず解決できる人が多数。
実際そういう使われ方している。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bce7-rYrL) · 2022/04/28(木) 22:22:30.66

新築一戸建てを購入し両方の親から贈与をうけました
この場合確定申告をしたら贈与税がかからないと思って確定申告を済ませたのですが、先日税務署から贈与税の払込用紙が届きました
これは申告の際の書き方や計算方法が間違えていて受理されなかったから届いたんでしょうか？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr88-BXF0) · 2022/04/28(木) 22:26:55.26

>>88
詳細がわからんしそこまで話が進んでるなら税務署に聞けよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e73-D7zN) · 2022/04/28(木) 22:42:34.05

>>89
受け取りが直系でないとかかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bce7-rYrL) · 2022/04/28(木) 23:22:05.44

>>89
すみません、税務署がしばらく休みだからここで聞いてしまいました
不備があれば税務署から連絡くるのかな
まだ連絡がないので週明けに電話してみます

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd02-JcJg) · 2022/04/28(木) 23:31:07.87

>>91
まず確定申告した税目が何か確認してください。所得税(住宅借入金等特別控除)と贈与税の2税目の申告が必要です
次に税務署から届いた贈与税の払込用紙が何なのかです
ただ納付書だけが届いたのか、贈与税の申告をしたかのお尋ね文書が届いたのか謎です。後者なら贈与税の申告していない可能性が高いです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bce7-rYrL) · 2022/04/29(金) 00:20:12.50

>>92
詳しくありがとうございます
所得税、贈与税どちらの申請もしました
払込用紙は督促状で支給贈与税を支払うようにと記載があります

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bce7-rYrL) · 2022/04/29(金) 00:20:58.07

>>93
すみません
×支給
○至急

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd02-JcJg) · 2022/04/29(金) 00:41:10.29

>>93
そうしたら住宅取得資金の特例の申請ができていなくて、ただの贈与税の申告になってるかもしれないですね
特例を使っていれば第一表の2があるはずです
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/shinkoku/zoyo/yoshiki2021/01.htm
または住宅取得資金の特例の申請はできていて、上限を超えて税額が発生している場合を考えられるかなと思います

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdda-P4IW) · 2022/04/29(金) 01:29:14.38

昨年2年固定で更新してしまった
途中だけどすぐにでも長期の期間再選択した方がいいかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fc44-g6af) · 2022/04/29(金) 01:48:39.71

はじめまして、中古マンションの購入で2000万ほどを借りようとして既に事前審査は通っています
特に本審査も大きな問題はなさそうだとは思いますが、団信の審査で「高血圧」と「喘息」を記入しました

「喘息」は子供の頃からで、現在は吸入によってこの10年以上症状は出ていません
「高血圧」は4年前くらいからで現在薬無しで150/90程度、薬飲んだら130/80くらいです
その団信の用紙の血圧の数値記入欄に薬飲んでないときの「150/90」を記入してしまいました
別の欄で一応「薬飲んでないときは150/90」と書いた上で、そのように記入したのですがまずかったでしょうか…？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-x767) · 2022/04/30(土) 00:34:53.78

>>96
2年の固定はまじで意味ない。損。
変動にするか、長期固定（返済し終わるまでずっと）にしたほうがいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-9nmx) · 2022/04/30(土) 15:40:30.86

【年　　齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】市役所
【年　　収】450万円
【世帯収入】1050万円（昨年度実績）
【家族構成】妻29歳看護師（妊娠中）
【所有資産・貯蓄】1100万ほど（預貯金1000、株・投信100ほど）
【現在債務】なし
【現在家賃】9万＋駐車場1万（うち家賃補助2万）
【物件金額＋諸費用】4300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両方の親から贈与計）
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】9万程度
【金利種類・利率】変動0.5（信金のがん団信付き）
【地域やマンションor戸建】京都市内郊外戸建（勤務先は別の市です）
【主な質問相談】
実は昨年自分の実家近くに勢いで上記条件で購入済。もともとシミュレーションはしていたが、妻の妊娠発覚でいよいよ世帯収入が減るステージへ突入。
昨今の金利上昇の動きと妻妊娠のタイミングが重なり少し不安になってきたのですが、客観的にはローン支払い大丈夫そうでしょうか？
スレチかもしれませんがご意見いただければ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-R7XL) · 2022/04/30(土) 16:30:18.96

単身なったら年収半分以下になる計算で上がった時に一気に返せる余力なしで変動で借りるとか馬鹿なのか…幸い義両親に援助してもらってるしフラット団信なしに俺なら借り換えるかな…上がらないかもしれないけど上がったらもう後の祭りだし…
だいたい妊娠出産してすぐに復帰無理だし復帰せずにパートに切り替える人もいる。産まれてくる子も手のかかる子かも知れない。産後すぐ仕事復帰するつもりが子供かわいすぎて大きくなるまでは子供との時間大事にしたいいう考えに変わる人もいる。妻の年収もあてにして組むならそこまで考えないと…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-oIae) · 2022/04/30(土) 16:51:07.20

>>99
妻が育児休業後に復職して元の収入に戻るのか、復職後は収入が減るのか、完全に家庭に入るのか
元の収入に戻るなら余裕だと思うが、市役所一馬力なら詰みかな
と市役所一馬力の俺が言ってみる＼(^o^)／

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-ByVY) · 2022/04/30(土) 17:00:43.75

看護師免許持ってるなら、「妻がパートで25万円」を実現できるから余裕余裕
日給2万だから何なら週1バイトで住宅ローン分稼いで来てくれる

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-jbfW) · 2022/04/30(土) 19:30:18.69

市役所で31で450って低くないか？

それはさておき、奥さんが復帰するまでは最悪預金1000万を崩しながらローン払えばいいじゃん
7~8年はしのげるでしょ
それで暮らしてみて、二人目を考えるのか、奥さんが復帰するのか、夫婦で結論出せばいいじゃん。
もう買っちゃっているんだから、何とかするしかないよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a792-R7XL) · 2022/04/30(土) 20:15:35.30

>>103
31歳主事かな？普通というか順調な年収よ、京都市なら。関西でも田舎のほうなら、なおさら良い方。でも今後は600ぐらいがよっぽど出世しないと限界かな。とはいえまだ若くて貯蓄あって3500くらいなら大丈夫しょ、103の方の言う通りの感じ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7c7-GcFh) · 2022/04/30(土) 20:44:32.26

看護師の嫁を捕まえた時点で勝ち組だろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-5YJJ) · 2022/04/30(土) 20:52:15.38

>>99
嫁の状況によるけど
嫁が復活するまでのつなぎとして貯蓄があるし
お互いの両親も一定程度太そうだし
最悪なんとかなる
普通に行けば余裕

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-XXbV) · 2022/04/30(土) 21:31:50.30

ありがとうございます。年収は上司見てる感じ40で600万、50で700万ぐらいがモデルケースのようで、妻が健康で何らかの形で働けるなら人並みの生活は出来るかと踏んでいましたが、100さんの仰るとおり子供の状況次第ですね。家買う時に恥ずかしながらその視点が抜けていました。情けないですが今後の生活は妻次第になると思うので、労る事を忘れずに何とか凌いでいければと。買っちゃって選択肢が狭まった（課題が限られる）ことをメリットに捉えるしか無いですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfb3-VtzN) · 2022/04/30(土) 22:27:58.32

>>102
看護師で日給2万も貰えないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e740-CiYd) · 2022/04/30(土) 22:41:10.81

>>107
労るなんてレベルじゃなく、家事の中心は自分くらいにやるべき
育児はどうしたって嫁に偏るんだから

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-ByVY) · 2022/05/01(日) 12:03:21.82

>>108
余裕余裕
ワイの母親と嫁と義母が看護師だから事情はよく知ってる

https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/jb/lf720acb480314885ad4736333df51bee
https://www.supernurse.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA/JO0000089820.html

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-1vtx) · 2022/05/01(日) 17:33:05.21

>>93 御自身で贈与税納税と申告書書いてると考えられるかな
間違えがあれば指摘されるはず
ただ贈与額は知らないけど
非課税内じゃないなかなと思うが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-/JVz) · 2022/05/01(日) 21:12:36.78

>>109に同意
お前の方が年収低いクセに微妙に一家の大黒柱目線wなのやめろや
家事はお前が全てやれ身の程をわきまえて生活しろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df12-/+eo) · 2022/05/01(日) 22:29:27.78

>>104
政令指定都市は大半の県庁より高いぐらいで、31のヒラで450は妥当だが、最後までヒラでも最終700は超えるよ。
ただし、1000超えるところまで出世する人はかなり限られる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-R7XL) · 2022/05/01(日) 23:20:49.62

>>113
市役所職員て出世コース外れても700いくんか。。
退職金は高めだし、それは公務員人気出るわな。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-XXbV) · 2022/05/01(日) 23:47:14.10

>>112
ありがとうございます。109さんも仰るとおりかと思います。元々互いの勤務時間の都合もあり家事はほとんど自分が担当しており、決して家事育児を妻任せにする意味合いで書いたわけではありませんが、知らず知らずの内に自身の認識の甘さが出ていたかと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df12-/+eo) · 2022/05/02(月) 00:24:23.90

>>114
市役所っても政令市は都庁の次ぐらいに給料高いからな。
ただ、公務員は若いうちが安いので生涯賃金がそんなに高いわけではない。

金貸す側からしたら若いうちに我慢覚えさせられてて昇給が大きくてクビにはならんのだからそりゃあ最高の客だよな…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-/JVz) · 2022/05/02(月) 07:03:39.20

>>115
家事はほとんど君なんだ、それは失礼、いいことですね
自分の収入はともかく、環境は超勝ち組なので、何がどうなろうと生きていけるでしょう
おめでとう！（皮肉ではないです裏山ですw）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6773-jsxC) · 2022/05/02(月) 11:24:01.48

浦山と言えば親から支援もらえる人は良いよね
どれくらいの割合で支援あるものなんだろう
つか子供に試演とかできる気もしないわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e744-Vvlp) · 2022/05/02(月) 11:51:11.62

むしろ支援求められてるからな…
支援あるとか別の世界みたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfb3-VtzN) · 2022/05/02(月) 13:02:45.58

家買って周りがこんなだったら地獄だな
https://imgur.com/3N36yrZ.jpg

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-ByVY) · 2022/05/02(月) 13:43:24.53

>>118
贈与を受けた人の割合
不動産流通協会の令和元年度の調査によると、不動産購入時に親から資金援助を受けたと見られる人の割合は75.1%となっています。

支援金の平均額
次に、住宅購入時に親から支援を受けた人の平均額を確認してみましょう。不動産流通経営協
会の調べによると、親からの支援額の平均は新築の場合で861万円、中古の場合は767万円です。

マジかよ
みんなブルジョアだな

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/24368#:~:text=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%B5%81%E9%80%9A%E5%8D%94%E4%BC%9A%E3%81%AE%E4%BB%A4,%E4%BA%BA%E3%82%82%E3%81%84%E3%82%8B%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-PWjo) · 2022/05/02(月) 16:20:06.69

>>121
なんと支援あり多数派とか本気ですか
回答数955なので金持ちだけ回答したと信じたい

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-Vvlp) · 2022/05/02(月) 17:21:15.01

ローン控除MAXで受けたいから資金援助要らんのだけど、13年後の一括返済時にもらったら駄目だよね？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-2BMe) · 2022/05/02(月) 17:28:02.73

無理だー

贈与を受けた年の翌年の3月15日までに、贈与された住宅取得等資金の全額をあてて住宅を購入し、住み始めること

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-Vvlp) · 2022/05/02(月) 17:55:42.30

>>124
そうよね
ありがとう
まぁそれまでに親死ぬかもだしね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-R7XL) · 2022/05/02(月) 20:30:41.35

毎年100万ずつ貰えば相続税もかからんから、適当に貰いな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-5YJJ) · 2022/05/02(月) 20:43:28.21

>>125
贈与税のメリットのほうが格段に大きいと思うから
素直に贈与受け取れば？
暦年贈与と組み合わせる手もある
とはいえその感じ親がそれなりに太そうだから
今回は今回で受け取っておいて良いのではと思った

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27ec-2BMe) · 2022/05/03(火) 07:59:24.20

>>125
相続されるしね、ということよね。
他の方も書いてるけどそこそこ親が太いなら生前贈与をしておいたほうがいいよ。数百万はポンと相続税で取られるんじゃないかな？？

俺は親が株だけで2500万持ってるの分かって新築非課税贈与使うことにした。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM3b-XZ6m) · 2022/05/03(火) 11:38:21.41

みんないいな
うちは金を吸い上げれて、知り合いとかいう業者にぼったくられたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-43El) · 2022/05/03(火) 12:37:00.40

>>129
どうしちゃったのですか。もしよかったら、もう少し詳しく教えてください

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7c7-GcFh) · 2022/05/03(火) 13:37:43.12

親も引退して援助する余裕なんか無いと思ってたら、
1000万出すから家を買えと言い出すし、
子育て中の毎月の小遣いは株で稼いでたりと、
知らない事が多すぎたわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7f0-edtM) · 2022/05/03(火) 23:45:13.83

やめてもう羨ましくて泣けるから
うち、援助ゼロ　それどころか向こうの老後の心配をこっちがしてるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-R7XL) · 2022/05/04(水) 01:10:17.85

多くはそうだから悲しむな
社会人になったら自分の分は自分で出すもんだよその方が色々後腐れもないしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e744-Vvlp) · 2022/05/04(水) 08:15:04.24

援助してもらえる親持ちと
こっちが援助しなくちゃいけない親持ちなら生涯への影響が違いすぎるな

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-+RXJ) · 2022/05/04(水) 08:38:23.67

江戸川区瑞江の山下雅也という詐欺師に数千万円ヤラれた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-tqoA) · 2022/05/04(水) 09:50:30.05

標準的な勤め人世帯の多くが住宅におカネ掛け過ぎ。住宅って雨風防いで寝食営むためのハコなのに、世帯年収の6倍7倍借入して35年ローンとかは不動産に執着しすぎだろ
住宅ローンの目安なんて、借入時から定年までの残年数期間で試算した元利均等返済で世帯税込年収の20パーセント以内の返済比率に収まるくらいが身の丈だよ
35年目一杯で計算しても返済比率30、35パーセントとかは不動産と銀行の養分として人生捧げるようなもんだわ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcb-tawr) · 2022/05/04(水) 10:05:33.36

>>136
そんなこと言ったら食事は毎食カロリーメイトで服はユニクロを年2着で十分だろ
豊かさってのはその上にあるんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-vnhZ) · 2022/05/04(水) 10:19:58.89

>>136
まあそうだよね
40歳　年収800万、手取り600万（月給35ｘ12　賞与90ｘ2）
であるならば、

ローン8万ｘ12＝96万、96万ｘ20年＝約2000万程度ならば、経済的時間的精神的にゆとりをもって暮らせる
これは40歳で買う総額である。

一生懸命貯めた貯金を2000万も資産に組み入れて、「実質2000万の借入だし」と総額4000万（名目上フルローン4000万）とかにしてしまうと余裕が削られていく

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Vvlp) · 2022/05/04(水) 10:50:26.15

>>136
殆どの人間はかけたくてかけてるんじゃねーよ
最低限の間取りや設備であんたのいう予算オーバーになるんだわ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Vvlp) · 2022/05/04(水) 10:51:40.25

住宅に金かけ過ぎは住宅業界に言えよって話

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27fa-oIae) · 2022/05/04(水) 11:03:08.51

>>136
ほぼ同意
自分は借入を年収の３倍ちょっとで、かついざとなれば貯蓄から全額返済できる額を予算にした。
結果的に諸費用で少しはみ出たが…

まあ地方だからできる話で、都内とかじゃ難しいかもしれんが
特にマンション価格がおかしい

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcb-tawr) · 2022/05/04(水) 11:23:29.62

>>140
購入の場合住宅にかけた費用は（購入費－売却価格）だよ
ここまで購入費＝住宅にかかる費用と言う見方で全員間違えてる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-vnhZ) · 2022/05/04(水) 11:30:39.97

>>142
死ぬまで住んでしまったら、「購入費+修理費＝住宅にかかる費用」になる。
子供が相続で売ったとしても死んでしまった親本人は関係ない話

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-tqoA) · 2022/05/04(水) 11:36:30.94

株の含み益とかと同じで実際に売却するまではどうなるか未定ですよ
金利急騰すれば不動産市況には逆風だし、その他にも将来の不確実要因なんていくらでもある
年内売却とかなら分かるが、10年20年後の相場皮算用しても殆ど意味ないよね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-/6O0) · 2022/05/04(水) 12:00:34.49

20年ものの中古物件を購入して200万くらいで水周り中心のリフォームするのが多くの場合最適解だったりする

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcb-tawr) · 2022/05/04(水) 12:19:33.52

>>143
相続
はい論破

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-vnhZ) · 2022/05/04(水) 14:55:31.92

>>146
子供が相続で売ったとしても死んでしまった親本人は関係ない話

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-MD/a) · 2022/05/04(水) 16:00:33.10

>>129
知り合いの紹介とかってだいたいボラれるから、相見積は絶対とらんとな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-R7XL) · 2022/05/04(水) 16:22:14.31

>>141
いや、まさにそれ地方だからだよ、、、
地方の中核都市ですら23区内の同レベル物件の1/3位の価格だぞ
つまりお前さんは都内だったら年収の9倍はかけてる事になる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df6c-+yyp) · 2022/05/04(水) 17:07:14.60

去年買い逃したんだけど、まだ住宅価格上がってもう高すぎて買えないわ。
残念だ負け組だわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f57-fx8A) · 2022/05/04(水) 18:12:28.62

現金＋援助＋ローンで年収の10倍以上家に使ってしまうけど、やりくりしていけるし、利便性の良い土地で死ぬまで好みで建てた家に住みたいし、半分は土地代だから、死んだ後始末してくれた人に遺産で渡したいし、悔いはないわ
もっとお金があればあれもこれもって思うことはあるけど

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-Lvms) · 2022/05/04(水) 18:49:15.59

>>151
わかる。自分の場合も年収の10倍以上だが、
東京23区内だと、そのぐらいザラにいる印象。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-vnhZ) · 2022/05/04(水) 18:50:12.79

皆がやってるからという思考停止で自分の時間をすり減らしている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfd7-tawr) · 2022/05/04(水) 19:22:58.91

>>147
かなり意味不明な屁理屈に固執してるな
頭かなり悪い？
賃貸でも資産残して死んだら同じってわかるかな？
はい論破完了

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-CiYd) · 2022/05/04(水) 19:51:22.75

それにしても年収10倍は基地外沙汰だな
実際は半額分は援助とかなんだろうけど
羨ましい限り

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 076b-R7XL) · 2022/05/04(水) 20:24:18.65

むしろ物件の10分の1しかない稼ぎを何とかするのが先では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-vnhZ) · 2022/05/04(水) 20:42:03.87

>>154
賃貸じゃなくて、ローンが少ないゆとりある返済について話しているので。
全く論破になっていないね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-fx8A) · 2022/05/04(水) 20:53:55.30

>>156
この先多少なりとも年収増えるし、今の稼ぎで生活していけるし、特になんとかしようとは思わないなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-/JVz) · 2022/05/04(水) 23:37:46.06

厳しいィィィーーーーーーっっっっ！！wwwwww

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-JiEl) · 2022/05/05(木) 04:20:12.48

住信仮審査通って契約できるかと思ったら、他の銀行でも事前通してくれって言われた
ネットで調べると住信SBIは個人信用情報取らないとか本審査否決が多いからって見たけど、今時事前で個人信用情報照会しないってあるんですか？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-43El) · 2022/05/05(木) 11:47:02.66

>>160
もちろんここで聞くのはいいけれども、変化の多い今の時代で完全には信用しない方がいいよ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-Vvlp) · 2022/05/06(金) 02:49:10.94

年内入居予定で住宅ローン控除4000万に対して10年（+3年消費税分）の計13年が適用される物件なのですが、10年後（1％控除）までは4000万円の残債があえて残るようにローン組もうと思うのですがこの考え方は誤りでしょうか？

物件価格　約5000万円
借入予定額　5400万円（物件価格の10%までは借入可）
利率　0.31％or0.41％（変動／ネット銀行）
融資手数料　2.2％

本審査通過済みです。
上記想定金利で借りるとおおよそ2032年に4000万円が残る計算です。また+3年分も控除を受けるために借入額を5500万円まで引き上げることも検討中です。
色々自分なりに計算してみましたが、手数料や金利を考えると正しい選択なのかわからなくなってきたので質問させていただきました。よろしくお願いします。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-2BMe) · 2022/05/06(金) 12:22:32.68

金利が変わらない＆減税終了後に一気に繰り上げ返済するという前提ならいくらか(たぶん数十万円)は得するはず。

ただ金利変動リスク、繰り上げ出来なくなるリスク（まとまったお金が必要になる、資産運用に失敗するとか）を考えると減税利ザヤ目的に無理に多く借りようとするメリットは無い、はず。

あとは確りシミュレーションして自己責任で進めてください。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-bM9j) · 2022/05/06(金) 18:48:02.74

10年で1400万減って残債が4000万切るのに、100万上乗せしたら13年控除受けられるの？
わけわからん
そういうこすいの向いてないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 074a-6zUF) · 2022/05/06(金) 19:22:07.70

がん１００の団信で、がん保険適用日以降すぐに検査行ってがんが見つかったとして、
がんの程度によっては「明らかに契約前の時点から患っていたはず」みたいな状況ってあると思うんだけど
そういうときってどうなるの？契約無効？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-5YJJ) · 2022/05/06(金) 20:04:22.46

>>165
そういう個別の事情みたいなのは
より具体的な内容まで明らかにしないと
判断つかないんだから聞いたって無駄だし
模範解答だけ言えば「契約書に書いてあるとおり」だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-5YJJ) · 2022/05/06(金) 20:07:22.33

>>162
誰か変わりに計算してくれぇ、じゃなく
自分で試算した前提と内容をもう少し詳細に書けば
そうじゃねえよって具体的なツッコミもらえるよ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd8a-PvPk) · 2022/05/07(土) 01:19:13.54

【年　　齢】　54　持病や基礎疾患なし
【勤続年数】 13年
【雇用形態】会社役員
【会社規模】　売り上げ４千万前後。社員数は自分を含めて２人。
【年　　収】　　1080万
【世帯収入】　1500万ちょっと
【家族構成】　妻1人
【所有資産・貯蓄】　3800万
【現在債務】　なし
【現在家賃】　約12万（半分経費）
【物件金額＋諸費用】　7千万未満
【自己資金(頭金・諸費用)】　とりあえず1千万を想定
【希望金額】　5.5～6千万
【毎月の返済予定額】　20万～22万
【金利種類・利率】　－
【地域やマンションor戸建】　埼玉県南部　戸建て

【主な質問相談】　

これまで金融事故などもなく、会社設立から3年で黒字化して以来
一度も赤字になったことがないのですが、年齢と、零細会社の役員と
いうことがネックなのか、期待するような金利を提示されない状況です。

自分のような条件に対して審査が緩い銀行があれば教えて欲しいです。

よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd2a-iWm6) · 2022/05/07(土) 05:10:27.15

>>168
フラット35ならいけるのでは？
職業関係ないので。
年齢もかなり緩かった気がします

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-THRy) · 2022/05/07(土) 08:48:02.62

>>168
年齢的に80歳までに返済終わるローンしか組めないから
最大25年ローンになるよ

その上でその月の支払いだと
金利1.5で5500万円、0.5で6200万円までしか借りられない

条件的にフラット使って5500が精一杯かな
そもそも条件悪いから頭金もそれなりにいるはず

「期待するような金利が提示されない」の内容がわからんけど
零細企業が向こう数十年黒字を維持して
一定以上の役員報酬を出せる
って判断は普通出来ないと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbd5-KxNK) · 2022/05/07(土) 09:28:07.31

>>168
普段付き合いのある地銀信金
借入したいだけならフラット

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd43-jKFb) · 2022/05/07(土) 11:41:43.33

>>168
「期待するような金利が提示されない」の内容も書かずに意見求めるのはどうかとは思ったけど、一通り各行をチェックして審査受けたならそれが答えなんじゃない？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-g12K) · 2022/05/07(土) 13:51:46.52

>>162
+3年分も控除を受けるために借入額を5500万円まで引き上げることも検討中

これの意味がわからない。借入金額が5400か5500で控除適用年数が変わるなんてことはない。11~13年目は借入残高が4000万以上あっても物件の税抜購入金額が6000万以下なら後者が計算のベースになる。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-GU+i) · 2022/05/08(日) 00:24:55.00

>>163>164>167
ご指摘ありがとうございます。
もういちど自分なりに計算してみます。

>>173
10年目以降は借入額は関係なくて物件価格によるんですね。失礼しました。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd8a-YDwM) · 2022/05/09(月) 02:16:23.95

フラットで25年払い1000万頭金で5500までは借りれる
金利は1.4くらいですねあとは地銀で変動だけど結局1.4くらいになるはず

公務員や大手サラリーマンじゃない限り自営業は1.4くらいが普通だよ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-49DB) · 2022/05/10(火) 11:52:25.23

【年　　齢】38
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員数10人ほど
【年　　収】750万
【世帯収入】750万
【家族構成】妻子供二人
【所有資産・貯蓄】300万ほど
【現在債務】180万（消費者金融プラスクレカ）
【現在家賃】0
【物件金額＋諸費用】3000万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】8万
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問】
この状況でローン組むのは厳しいですよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-/AKQ) · 2022/05/10(火) 11:57:59.82

>>176
【所有資産・貯蓄】300万ほど
【現在債務】180万（消費者金融プラスクレカ）

・38歳でなぜ貯金が300万なのか、ただの浪費なのか
・クレカとはリボ？
・なぜ消費者金融とクレカの借り入れに至ったのか
・借金を奥さんは知っているのか
・家賃ゼロでなぜ住宅を買いたいのか？親と同居？建て替え？
・ローンを借りると、現在の給料から返済の8万が手取りから減るのだが、それでやりくりできるのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-oUlo) · 2022/05/10(火) 11:58:21.35

>>176
無理っしょ！
通らないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-THRy) · 2022/05/10(火) 12:05:59.30

>>176
テンプレに謎に空欄あるし
自己資金と購入金額あってないし
ちゃんと書いてくれ

消費者金融プラスクレカって
キャッシングってこと
なんにせよ、借金しないと生活回ってないのに
住宅資金増やしてる場合じゃないでしょ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd2a-WLFO) · 2022/05/10(火) 12:14:21.25

家賃かかっていないのに貯金できていないようだと、住宅ローンも払えないと思うよ
まずは今の180万の債務を返してからだね

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-49DB) · 2022/05/10(火) 12:16:03.60

そうですよね。まずは返済終わらないとですよね。ありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db40-syOf) · 2022/05/10(火) 12:18:58.39

38歳で収入はソコソコかつ家賃0なのに貯金300でも相当ヤバいと思うのに、更に借金あるのか
余程の事情が無ければ相当な浪費家って事になるから、厳しいと思う

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-I8sn) · 2022/05/10(火) 12:20:52.05

>>176
返済をちゃんとしててブラックとかでなければ借りることはできる年収
おそらく4000万くらいは借りられる
但し、もし浪費家で貯金が少ないなら生活を見直さないと返済で苦労するかも

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-49DB) · 2022/05/10(火) 12:49:53.56

返済を滞らせたことはないのでブラックではないかと。
この1,2年で自己資金を増やして、借金をなくしてから考えます。ありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMda-rzZi) · 2022/05/10(火) 13:30:15.14

フラット35なら通ると思う

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-49DB) · 2022/05/10(火) 13:40:27.68

フラット35って通りやすいんですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-THRy) · 2022/05/10(火) 13:55:03.49

>>186
最後の砦レベル

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-oUlo) · 2022/05/10(火) 13:59:24.56

>>181
一応貯金あるんだから一括一発で返済すれば問題ないでしょ
リセットして真っ当な状態でもう一度書き込めば、大丈夫じゃないかなーで終わるべな
なぜわざわざ突っ込み所を作るのかー

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMaa-GU+i) · 2022/05/10(火) 14:48:58.94

35年固定でフラット35以下の所ってあるんですか？
全期間固定ならフラットが一番安いと思ってたんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dbc7-5LdH) · 2022/05/10(火) 15:14:01.39

固定金利が上がってきてるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a09-m+3V) · 2022/05/10(火) 20:11:52.23

>>187
その砦で留保食らったんすけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-THRy) · 2022/05/10(火) 20:20:50.89

>>191
即決非承認じゃなくてよかったじゃん

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp33-7ZxL) · 2022/05/10(火) 20:24:34.55

>>191
心当たりは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a09-m+3V) · 2022/05/10(火) 21:52:52.59

>>193
全くなし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b73-I8sn) · 2022/05/10(火) 22:19:33.47

額面高いとかかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-7ZxL) · 2022/05/10(火) 22:29:00.33

>>194
まじか。不可解だな。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd8a-KxNK) · 2022/05/10(火) 23:08:48.50

>>191
フラットは留保率高い
事前が機構審査のとこなら自己資金20%返済比率20%とか余程のことがない限り否決にならないレベルじゃないと留保
代理店審査だと仮承認降りやすい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 26b3-bdCN) · 2022/05/10(火) 23:10:56.29

>>176
子供の年齢と現在家賃書いてないからなんとも言えないけど、世帯年収750しかないうえに子供2人もいてローン8万本当に返せるか？
借金有無以前に豊かな生活送れないだろうよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b73-0CeR) · 2022/05/10(火) 23:59:04.75

750万なら月63万程、手取りで50万程
8万払っても42万、家族４人の平均生活費は28万だから普通に大丈夫かと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cec4-lqSK) · 2022/05/11(水) 00:47:56.93

子供は高卒かな？