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不動産投資を淡々と語る 32
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0004東京六大学卒不動産投資家
垢版 |
2021/09/11(土) 15:02:34.96ID:uxDEZmJn
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530
0006名無し不動さん
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2021/09/11(土) 18:22:18.76ID:???
軽自動車と不動産投資どんな関係有るんだよ
0007名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:04:26.33ID:???
高学歴　＝　金持ち　　とか勘違いしてる貧乏人が居るのは大笑いだな
0008東京六大学卒不動産投資家
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2021/09/11(土) 23:04:56.42ID:uxDEZmJn
社会で実務経験を積みそこなった貧乏じじいが多いスレだな
哀れすぎる
0010名無し不動さん
垢版 |
2021/09/11(土) 23:13:57.19ID:iupQ1RWr
974名無し不動さん2021/09/11(土) 21:49:10.39ID:
>>972＝宅建取れよ
駐車場は借地借家法の適用外だからクレーマーからの車庫証明依頼って拒否してもいいよね？
そこに家を建てる予定があるから居座られても困るし

これに適用条項を明示して答えられるのか？　　資格持ちなら朝飯前な設問だろ？　ん？

978名無し不動さん2021/09/11(土) 22:10:30.04ID:iupQ1RWr
「渋谷生まれ東京六大学卒宅建持ち不動産投資家」
さあ、その実力を誇示する時だぞ。

>>974
この質問の答えて、
1.東京六大学卒の学歴の知識
2.宅建持ちの知識
3.不動産投資家の知識

これが事実だと示せ。
そうすればどんどん質問が出て、それらに答えれるなら皆から尊敬されるぞ。
実力を示す、チャンスだぞ。
0011名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:24:12.51ID:uxDEZmJn
貧乏人のかまってちゃんて哀れすぎる
ボロアパートでナマポ暮らし
孤独死を待つのみ
哀れすぎる(笑)
0012名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:25:52.40ID:iupQ1RWr
で、答えは
0013名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:27:35.43ID:iupQ1RWr
その答えは
裁判所に訴えるわけないから、大丈夫でOK
0014名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:30:54.09ID:uxDEZmJn
貧乏人は金持にかまってもらうと仲間になった感じがして嬉しいんだろうね
実社会じゃ相手にされないから(笑)
0015名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:40:01.27ID:iupQ1RWr
実社会で活躍してる人とは、会話が成り立つ。
質問に対して適切な答えを出す人。
あまり当てにならない答えを出す人。

あなたは、罵声を浴びせるだけ。
ありありと分かる。あなたが、実社会から離れていることが。
あなたが、さんざん他の人から言われた言葉をオウム返ししてるだけ。
0016名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:40:22.88ID:???
>>13
それでも訴えられたら大丈夫なのか大丈夫じゃないのか
0018名無し不動さん
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2021/09/11(土) 23:56:17.32ID:uxDEZmJn
他の人は法律は裁判規範の意味が分かったみたいだけど、この人だけは分からない。
馬鹿なんだろうね(笑)
0020名無し不動さん
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2021/09/12(日) 01:10:22.04ID:???
現実を知らないバカが
弁護士や医者に成れば大金持ちに成れると思い混んでいるのと一緒。
0021名無し不動さん
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2021/09/12(日) 09:24:48.36ID:???
たまたまタイミングがあったけど15年前に1700万で買った
ワンルーム今2150万で買いたいと打診されてる。
自分で住んでたから綺麗に使ってるしもし売ったら
買い手は得だろうなとは思う。
でも売るとしても数年後かな。
0022名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 09:40:39.28ID:???
住むとこが別に有れば儲かったと言えるんだろうけど、相場が高ければ、売値も買値も高いからな
0025名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 12:08:44.24ID:???
入居者が病死の場合、賃貸や売買で告知義務はない？
0027名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 12:16:44.05ID:???
>>26
いいかげんにしろ
ジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US
0029名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 13:24:00.59ID:???
中古アパートが儲かったのは中古が異常に低い価格で取引されてて、それが適正価格になったから(今は異常に高い)
今度は中古区分のターンだ！
賃貸付できるリゾートマンションの利回り1000%超えが続出してるぞ
0030名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 13:27:59.56ID:???
>>28
いいかげんにしろ
ジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US
0032名無し不動さん
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2021/09/12(日) 16:29:38.12ID:???
金融機関に借り入れをお願いに行く時って
やはりきちんとした事業計画書って必要？また正装が基本？
0033住所バレしてるじじい書き込み屋へ
垢版 |
2021/09/12(日) 17:36:43.56ID:???
>>31
いいかげんにしろ
ジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US
0036名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 17:42:13.65ID:HbdL6UVF
"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US
0037名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 17:45:11.14ID:HbdL6UVF
住所バレジジイ書き込み屋やけくそ(笑)
0039名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 19:06:01.31ID:???
※ご注意
桜新町の住所バレした書き込み屋が「宅建取れよ 」と繰り返し書き込んでいます。
0041名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 19:15:48.63ID:HbdL6UVF
>>40
住所バレじじい書き込み屋のおまえは哀れすぎる(笑)
0043名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 19:56:53.05ID:HbdL6UVF
>>42
こいつが住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋(笑)
0047名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 22:49:52.44ID:A/6t0e7x
自作自演
＞渋谷生まれ東京六大学卒宅建持ち不動産投資家
が自作自演してるだけ
同一人物が書き込みしてるだけ

＞"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は
＞宅建取れよ
＞住所バレじじい書き込み屋
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 22:58:24.40ID:???
自作自演はツイッターで知識を得ようとする借地権貧乏がやってるんだろｗ
0049名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 00:11:08.59ID:hvCjMqMd
>>47
こら、デタラメ書き込むな桜新町の住所バレジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US
0054住所
垢版 |
2021/09/13(月) 12:53:34.50ID:hvCjMqMd
>>52
こら、いいかげんにしろ
桜新町のじじいかきこみ屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US
0060名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 13:50:27.83ID:???
以前ツイッターで知識を得ようとする借地権貧乏が
よく書き込み屋。書き込み屋と言ってたなｗｗｗ
0062桜新町のじじい書き込み屋へ
垢版 |
2021/09/13(月) 16:47:36.34ID:hvCjMqMd
>>61
おまえと嫁の会話

嫁「あんたは宅建取るってやっぱり口だけね。もうあきらめたの？」
じじい書き込み屋「ちょっとやることができたんだよ。時間が取れない。」
嫁「全然点数が取れてないじゃないの。あんたじゃ無理なのよ。」
じじい書き込み屋「・・・・・」(涙)

この後、宅建による心理的外傷で
「宅建取れよ」とうわごとを繰り返すように書き込むようになった。
0064名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 16:57:08.55ID:???
>>63
ジジイ書き込み屋、おまえはまじ基地で演じなくていいから楽だな(笑)
0071名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 18:08:25.15ID:???
中古マンション買う契約取り交わして手付金払った

で、登記を自分でやろうと法務局でやり方教えてもらってんだけど、仲介業者が司法書士頼めって首を立てに振らない

登記ってそんな難しいのか？
で、書類不備とかあると登記できない？できるよね？
不備あって登記遅れると先方に迷惑かけちゃう？

あ、もちろん宅建は持ってない
0072名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 18:27:07.51ID:???
>>71
1.申請書を書く
2.必要書類を集める

所有権移転申請書
売買契約書
権利証
売主の印鑑証明書
買主の住民票
評価証明書
登録免許税（印紙で添付）

3.登録免許税を支払う
4.登記申請をする
5.登記が完了したら登記識別情報（権利証）を受け取る

自分でも登録は可能だけど正直めんどくさい
宅建は持ってません
0073名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 18:27:11.77ID:???
>>71
お前が知らない秘密がある
もちろん法務局も教えない
分かるかな？
0075名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 19:09:41.90ID:???
>>72
詳しくありがとう
確かにめんどくさいけど、ダイソンが一台買えるのなら何とか頑張りたいw
0076名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 19:27:56.92ID:???
>>75
地域によるのかもわからんが、>>72の流れに加えて隣接している住民達に境界線の承諾書(って言うの？)を貰う作業ってのもあったよ
賃貸だったり代替えだったりすると所有者が遠方に住んでたりするから、所有者の現住所を調べて訪ねて行かねばならぬ
それが一番面倒だった

宅建は不要派
0077名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 19:47:42.00ID:???
>>76
お前が知らない秘密がある
もちろん法務局も教えない
分かるかな？
0078名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 19:50:10.65ID:???
>>69
宅建取れよ　　　君が忍びなくてついアンカーした
>>70
宅建取れよ　　　きみはどこにアンカーしてんだ？　取っ散らかるのも大概にしろ　　　宅建は持ってません
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 20:09:23.76ID:???
>>76
それはカンベン願いたい
明日法務局電話相談あるんで確認してみるわ
0081宅建士
垢版 |
2021/09/13(月) 21:29:17.01ID:???
>>71
仲介業者じゃなくて売り主と話をつける必要がある
司法書士を使わないなら登記所に売り主と同行する必要がある
0082ジジイ書き込み屋の宅建不合格トラウマひどすぎ
垢版 |
2021/09/13(月) 21:40:38.72ID:hvCjMqMd
>>79
おまえと嫁の会話

嫁「あんたは宅建取るってやっぱり口だけね。もうあきらめたの？」
じじい書き込み屋「ちょっとやることができたんだよ。時間が取れない。」
嫁「全然点数が取れてないじゃないの。あんたじゃ無理なのよ。」
じじい書き込み屋「・・・・・」(涙)

この後、宅建による心理的外傷で
「宅建取れよ」とうわごとを繰り返しながら書き込むようになった。
0083名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 22:56:27.68ID:PFj3RxYG
>>81
＞司法書士を使わないなら登記所に売り主と同行する必要がある
俺は、自分で登記した事はない。すべて、司法書士に任せてる。
今後も、自分で登記する気はない。
しかし、気になる点があるので聞きたい。

司法書士が代わりに「登記所に売り主と同行する」という事。
それとも司法書士が登記する場合は、「登記所に売り主と同行する必要がある」
これが免除されると言うこと。
0084名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 23:22:52.93ID:???
>>81
まさにその二点を営業に言ってやった
そしたら今までにないことなので自分なりに調べて回答します、と
0085宅建士
垢版 |
2021/09/13(月) 23:26:20.90ID:???
>>83
司法書士は売り主と買主の双方から委任状をもらって登記手続きの代行をする国家資格で
これは他には弁護士しかできない。だから登記所に行くのは司法書士だけ。
従って司法書士を使わないなら、売り主と買主が登記所に出向く必要がある。
電子申請の話は話を分かり易くするためにここでは触れない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 00:01:10.04ID:???
>>85
売主から委任状を貰って行くのは別に国家資格を持ってなくても大丈夫
買主が売主から委任状を貰って法務局に行けば良い
0088名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 08:36:41.31ID:???
>>87
誰に対して委任状出すかの違いで委任状が無かったら国家資格持ってようが登記変更できねーんだから売主は出すだろ
0090名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 09:47:23.10ID:???
自分で所有権移転てネタだからな
”司法書士の立ち合い”でぐぐってみて
0092名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 10:44:22.24ID:???
>>91
不動産登記が分かっていないようだが、
買主が委任状をもらうとき残金を払う必要がある
売り主が詐欺師なら二重売買する
だから通常、司法書士に立ち会ってもらい登記が確実に行われるようにして
その場で残金を払う
0094名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 10:58:40.88ID:???
>>93
懐かしいなぁ
大昔の判例だなw

国が所有権証明の責任逃れをした判決だな
0095名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 11:59:19.55ID:???
>>92
んー、確かに断片的にしか話してないからそう解釈されても仕方ないw

一から話すと
先日仲介業者とその会社で売主買主で手付金１割を払って契約
で、来月初旬に買主である自分のメインバンクで残金の支払いと登記書類の引き渡しをその三者と司法書士同席で行う予定なのだが、その時に司法書士呼ばずに自分が登記手続きやって済ませたい、という話
0097名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 14:21:50.23ID:???
>>95
メインバンクでローン組まないで一括現金なら銀行も文句言わないだろうが、
買主のお前が不利になるってわかっててやるならいいんじゃね？
仲介業者はお前の事を思って司法書士入れた方がいいと言ってるんだろうしさw
0099名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 15:26:49.81ID:???
>>96
ハァ？何も迷ってはないぞ
大手不動産会社の腰抜け営業マンに言ってくれ
0100名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 17:53:45.11ID:???
委任状だけで登記が動かせるなら、いくらでも詐欺が出来そうなもんだが
0101名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 18:04:23.07ID:???
>>98
何が逆だよ？
チンカスくん。
論理的に説明してみろよｗ
0102名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 18:09:27.04ID:???
>>100
必要書類

所有権移転申請書
売買契約書
権利証
売主の印鑑証明書
買主の住民票
評価証明書
登録免許税（印紙で添付）

↑売主の印鑑証明と権利証もいるから簡単には移せんやろ
0103名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 18:16:46.75ID:???
>>101
ま、そんな下衆な言葉使うヤツぁいちいち説明せんとわからん情けないヤツだわな

その営業はオレのことじゃなく逆に売り主のことを心配して同意せん

理由はわからん、知りたかったらそいつに聞け
0104名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 18:27:57.99ID:???
売買契約書は所有権移転時期の適格性の問題等があって原因証書にならないので、
後の権利書となる原因証書をつくらなければならない。
あと、登記簿と住所氏名が一致してるとか、登録免許税の計算等複雑で
素人には無理
このネタはもういいよ
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 19:11:27.31ID:???
まとめ

不動産登記は買主、抵当権者等の権利保護のためにするので、
迅速、正確が重要だ。
だからくれでれも自分でやろうと思わないこと。司法書士に素直に頼め。
ただし簡単な相続登記ならやってもいいかもね。
0108名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 19:18:19.52ID:???
確実に登記できるかどうか分からないのに委任状と交換に残金払うなんて無理だろう
もたもたしてる間に他人に売られたら(二重譲渡)されたらどうするの？
もうつぎのネタ行こう
0109名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 19:22:06.75ID:???
あらかじめ保証書を仕込んでおけば簡単に二重譲渡できる
宅建、司法書士の本は多少読んだ方がいい
多分保証書なんて知らんのだろう
0110名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 20:43:27.92ID:???
残金支払と登記申請と物件引渡しは同時履行だから
現実的には司法書士一任だろ
売主買主法務局同行なら出来るけど登記申請時不備等
同時履行の担保が取れない
そもそも利益相反の売主買主で当事者が一方に委任状出すなんて無理
0113名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 21:39:49.73ID:???
>>112
マウント取りたいだけのヤツらのレス真に受けて
何が「なっ？」だ
アホはオメーだわカス
0115名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 21:48:21.68ID:???
>>113
脳みそ足りない上に
上辺っつらのネット検索知識しかないって辛いだろ？

分かってないとネタを作るにも支離滅裂になる。
これだけ言っても、
バカだから分からんのだろうなｗ
0116名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 21:55:21.61ID:???
（自己契約及び双方代理等）第108条
1.同一の法律行為について、相手方の代理人として、又は当事者双方の代理人としてした行為は、代理権を有しない者がした行為とみなす。ただし、債務の履行及び本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。
2.前項本文に規定するもののほか、代理人と本人との利益が相反する行為については、代理権を有しない者がした行為とみなす。ただし、本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。
0117純資産3億円宅建持ち東京六大学卒不動産投資家
垢版 |
2021/09/14(火) 22:00:38.84ID:2TsrpbqX
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530

現実的な議論をしないと一生貧乏だぞ(笑)
司法書士を使わないなんてあり得ん
0119名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 22:07:00.32ID:???
>>118
もうそのネタいいよ
財布の中身を日付つけて今すぐうｐしてみ
数百円だろｗ
0120スレ主
垢版 |
2021/09/14(火) 22:18:23.93ID:???
財布の中身が5万円未満の方はボロアパート住人と認定します。
スレが荒れますので
今後、所持金5万円未満の人の書き込みを禁止します。
0121名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 22:23:29.41ID:???
>>119
現金なんか基本持たないから財布が無いんだがどうすりゃ良い？
0123スレ主
垢版 |
2021/09/14(火) 22:36:12.36ID:???
>>121
スレが下品になりますので
土木関係の非正規雇用者の書き込みはご遠慮下さい
0124名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 23:32:52.00ID:???
>>122
ポケットに全財産っていつの時代の人間なの？
今の世の中電子マネーありゃ現金なくても困らんよ
0125名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 23:34:25.92ID:???
あっ！ごめんね？
電子マネーの使い方もわからないおじいちゃんなのかな？
0127名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 00:29:13.81ID:???
>>126
おじいちゃんもうボケちゃってるのかな？
私土方の話なんてしてないよ？
電子マネーってわかりますか？
0128名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 03:19:59.48ID:???
>>127
土方は恥ずかしい仕事じゃない
君は日本一の土方になりなさい
応援してるよ
0129不動産投資家
垢版 |
2021/09/15(水) 04:23:21.98ID:???
社長が財布に入れている現金は平均いくら?
https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/

＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。

カード決済派でも財布に6万2407円入れている。
財布に6万円ない奴は不動産投資をやっていないと思って間違いないだろう。
不動産投資家も経営者だからな。
0130名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 07:23:27.68ID:???
考えたけど、家賃低くして、そのかわり貸主指定リフォームで店子がローンを組ませるのってあり？
リフォームしない方が利回り20%超えるし、ローンあると退去しづらくなる。
0132名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 08:54:26.65ID:???
>>130
DIY可って事でボロのまま賃貸募集を出してる物件を時々みかけるし、ありっちゃありなんだろう
でも、退去の際は自費で施したリフォームは全て残置物とします、みたいな契約を一筆書いておいてもらわないと面倒な事になりそう
全部剥がされて退去されたら悲惨
0133名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 09:37:03.24ID:???
宅建来月だな！
みんな勉強してるか？

試験であってるものを選べとか
間違ってるのを選べはまあなんとかなるが
正しいものはいくつあるか？
全然無理
0135名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 12:52:19.66ID:???
>>118
素人の買主の登記手続きを相手（売主）方が同意すれば、司法書士じゃなくても買主が登記してもいい、ってことよ
0136不動産投資家
垢版 |
2021/09/15(水) 13:01:15.69ID:???
＞財布に6万円ない奴はエア大家
俺の経験上、これは正しいと思う。
0139名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 16:06:43.52ID:???
借入金利がこれから上がったら、不動産って安くなる？
0140名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 17:46:05.26ID:eBhIaY9u
現状回復工事の現金がない店子に貸金業している人？
0141名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 20:33:39.00ID:???
エイミックス社の宅建業者佐巻光修氏は嘘つきだ。
任意売却の仲介の依頼を持ちかけてみ。
同じ条件でも人によって断る理由が違うから。
つまり嘘の理由を告げている。
嘘の理由を告げてもいいが、人を不愉快にさせることが目的。
0142スレ主
垢版 |
2021/09/15(水) 21:06:39.75ID:???
財布に6万円以上入っていないエア大家の書き込みを禁止します。
0143名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 21:18:35.23ID:???
俺の財布には2000円しか入っていない。
誰か俺の財布に札束を！
0149名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 11:59:49.21ID:???
ったく　アッチもコッチもマルチは止めなさいよ
財布の中身なんかより、アタマの中身をどうにかしなさいよ　そのスカスカの表面も中身も
0150名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 14:24:20.82ID:???
今の時代、現金を持ち歩かないのが正義なんじゃないの？
0151名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 18:30:39.93ID:???
社長が財布に入れている現金は平均いくら?
https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/

＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。

カード決済派でも財布に6万2407円入れている。
財布に6万円ない奴は不動産投資をやっていないと思って間違いない。
不動産投資家も経営者だからな。
0153名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 20:26:59.07ID:SXNnF3q3
>>152
ID付けて財布の中身うｐよろしく
0154大家
垢版 |
2021/09/16(木) 20:36:53.95ID:i2Vr1cjU
財布に6万円以下の大家って聞いたことがないね
0156名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 22:03:04.46ID:???
>>152
>>155
バレバレの自演やってるお前の財布には小銭だけ
違うというならうｐしてみいや
0157大家
垢版 |
2021/09/16(木) 22:11:36.01ID:???
大家は急な水道修理とか現金払いする局面が多いので
多少の現金はいつも持ってる
エアだとわからんだろそのあたり
0162リアル大家
垢版 |
2021/09/16(木) 23:43:17.95ID:i2Vr1cjU
>>161
お前はエア
0163リアル大家
垢版 |
2021/09/16(木) 23:50:42.85ID:i2Vr1cjU
>>161
固定資産税納付書うｐしてみいや
0164名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 00:19:19.36ID:???
>>155
自演とか言われちゃいましたね。
しかも、バレバレですってw
0165名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 00:22:36.39ID:???
>>164
そうそう、普段から自分が自演ばっかりしてるから自分以外は自演に見えるらしいよw
0166名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 00:23:44.38ID:???
>>156
小銭はかさばるので、持たないです。
札は全て新券を財布に入れてます。
0169名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 08:53:01.67ID:???
朝倉未来がマンション建築中

RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%くらいで年780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入
--------------------------
1700÷27000×100=6.29%
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25%
0170名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 08:57:00.27ID:???
1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円
0171名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 09:08:32.28ID:???
年収がすごいから原価償却ですごい節税ができると思うが
0173名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 14:23:28.91ID:???
都心で1億の土地でマンション建設は不可能だろw
0175名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 19:44:32.61ID:???
土地1億2000万円
建物1億4500万円
諸費用500万円
計2億7000万円

ということらしい
0176名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 02:11:57.85ID:???
RCはマジで空室率0%としていいと思う。
RCだと問い合わせが全く違うし、ほんと一瞬で決まる。
銀行は分かってないから空室率考えてストレスかけてくるけどさ。
0181名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 14:05:59.03ID:???
このスレに書き込むことにより不動産投資をしてる気分を味わえる。
0183名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 14:52:55.51ID:???
>>177
最近スマホで、家の家電を入り切りできるだろ。
便利なリモートコントロール設備の整った建物。
0185名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 18:52:55.64ID:???
インボイス制度のせいで、1000万円以下だからこれまでの免税納税者だったけど、2年後からは消費税納税しなきゃか…。
事業拡大するつもりないから地味に辛い。
0186名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 19:11:55.10ID:???
インボイス始まったら家賃に消費税分上乗せすんの？
それとも今の家賃額から消費税払う？
0187名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 19:46:33.71ID:???
しょぼい区分でも払わないといけないの？
てか家賃は消費税非課税のはずなんだけど
0189名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 20:12:25.07ID:???
>>185
＞インボイス制度
初めて聞いた。
そんな話が出ていたんだ。
俺のところは、アパート、マンションの住居の家賃だから元々消費税がかからない。
だから大丈夫かと思うが。
それともアパートなどの家賃にも消費税がかかるようになるのだろうか。
0191名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 07:44:24.35ID:???
朝倉未来がマンション建築中

RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
内訳
土地1億2000万円
建物1億4500万円
諸費用500万円
計2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%で30年ローン元利均等払い780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入

1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円

1700÷27000×100=6.29% 表面利回り
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25% 　投資利回り

ただし返済については一部予測
0193名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 08:44:18.09ID:???
建物は500㎡ないと無理だな。
建ぺい率80%として、625㎡
容積率は300%
土地値が安すぎる。
0196名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 15:23:15.59ID:???
>>190
テナントもやってるの？
駅前通り沿いの戸建てをテナントとして貸して欲しいと時々言われることあるけど断ってる
物件住所で登記されると何かと面倒そうってのと、一度テナント化すると次の入居者の選択肢が狭まっちゃいそうなのがね
その辺どう？
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 16:41:34.58ID:???
>>196
俺はやってないよ(できる物件もない)
だからインボイス制度も関係ない

このスレでインボイス制度が話題になるってことは事務所とか店に貸してる大家が多いのかなって思っただけだよ
0198名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 18:18:25.15ID:???
インボイス制度よくわかってないんだけど課税事業者登録してなかったら消費税を受け取れないって認識であってる？
0199名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 20:04:06.69ID:cVouAnEJ
>>196
本社所在地として法人登記してくれたら満室が長くなる
ラーメン屋なら逆かな
0200リアル大家
垢版 |
2021/09/19(日) 21:21:14.70ID:u9Wr1UP2
おまえらまた妄想に耽ってるな
0201名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 21:52:25.47ID:7WOQZX+h
俺は、店舗など消費税がかかる物件は持っていない。
一件でも消費税のかかる物件を持つと、総ての不動産物件の収入に消費税が
かかるのでは？
不動産を売却した時、本業でそれまで払ったことのない消費税を払った事がある。

>>196
＞駅前通り沿いの戸建てをテナントとして貸して欲しい
貸せば、不動産収入に消費税かかるのでは。

>>200
リアル大家
本当に大家業をしてれば、答えられるよね。
0203名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 22:20:50.41ID:???
エア大家7WOQZX+hは火災保険証がうｐできず逃亡
0204名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 22:51:33.52ID:0b/kOhD7
２０２
２０３
ID隠してもリアル大家なのはバレバレだよ。

単純な質問にも答えられないんだ。
0205名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 00:15:49.34ID:???
>>204
ドアホ
大家でない奴の質問に答えてどうすんだ
おまえみたいボロアパートの基地外よけにIDつけないんだよ
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 00:19:08.76ID:???
>>205
質問に答える気がないのにいちいちしゃしゃり出てくるなよ
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 00:33:35.09ID:???
>>206
おまえは通院歴丸出し
薬飲んで大人しくしてろ
さもないと二度と出てこられなくなるぞ(笑)
0215名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 02:39:17.10ID:???
>>207
何一つまともに質問に答えられないお前は間違いなくエア大家
0218スレ主
垢版 |
2021/09/20(月) 09:19:25.56ID:???
※不動投資家へ

オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
書き込みはその後にお願いします。
0219名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 09:29:49.05ID:???
荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　
0221名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 12:34:16.56ID:???
>>218
これから投資する為の質問でもお前わけわからんマウント取るじゃねぇか
現役だけのためのスレじゃねぇわドアホ
0223名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 13:04:40.54ID:???
>>221
「不動産投資家へ」ですよ。
まだ投資していないならうｐする必要はありません。というかできるわけがありません。
ただし、物件を所有する不動産投資家としてふるまうなら、うｐしなさいということでしょう。
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 14:56:23.87ID:???
>>223
誰がどんな物件どこで所有してるかとかどうで良いから必要ない
質問に淡々と答えてたらそれでいい
0226名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 18:45:26.32ID:???
>>225
現況、不動産投資をやっているふりをしてデタラメな回答をしている人がほとんどです。
これを放置すると甚大な被害を受ける人がでます。
スレ主は責任感からなんとかしようとしてますね。
責任感のある立派な態度だと思います。
あなたは不動産を持っているのですか？
もっているふりをしたいだけではないのですか？
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 18:48:26.29ID:???
出鱈目な回答を見つけたら、ツッコミ入れればいいんでない？
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 18:55:11.36ID:???
>>227
最初からオーナーでない人を排除したほうがいいですよ
訂正するまでにデタラメが拡散されますから
ところであなたはオーナーなの？
ただのかまってちゃんにしか見えませんよ
他の人はスレ主に賛成してますから
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 19:02:02.15ID:???
「不動産投資を淡々と語る」スレで、不動産投資をやってない奴が語るのは変だろ
やってるふりしていい気持ちになりたいだけ
そんな奴はいらない
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 19:08:55.88ID:???
昔の偉い人が言ってた
嘘を嘘と見抜ける人でないと(この掲示板を使うのは)難しい
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 19:16:44.74ID:???
>>230
不動産投資はやってないんでしょ
君はからみすぎだよ
ただのかまってちゃんにしかみえない
物件を買ってから書き込んでね
迷惑だから
0233名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 20:05:06.57ID:???
> 他の人はスレ主に賛成してますから
！！！wwww
0234名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 21:09:19.45ID:???
>>228
あなたみたいな考えの人がいるから、荒らしが面白がるんだよ。
テンプレには何にも書いてないじゃん。
専用スレ立てればいいじゃん。荒らしもそっち行くと思うけどw
0236名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 22:38:47.66ID:4d8SBUVY
>>226
>現況、不動産投資をやっているふりをしてデタラメな回答をしている人がほとんどです。
>これを放置すると甚大な被害を受ける人がでます。
具体的に、どこか指摘してください。
何かと言えば「うｐ」という基地外が荒らしてるだけです。
そして、具体的に質問に答えたためしがない。
0237名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 23:35:59.02ID:???
引き渡しが来月中頃
初めての物件だ
楽しみだな～
管理会社任せだから何もしないんだけどね
入居者きまったかどうかすら分かんない
0240名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 03:19:45.80ID:???
先日相続した土地にパナホームで鉄骨5階建1R計8部屋と1階テナントの施工費1.5億って見積もりだったんだけど35年で周辺の家賃相場新築でも6.5万円くらい築30年くらいのところは4.2万円くらいだから元取れる気がしないので断った
新築で儲かるビジョンが見えないんだけどみんなどうしてんだ？
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 04:10:06.55ID:???
>>237
入居者の契約書が管理会社から送られてくるから、決まったかどうかはわかるよ
0242名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 07:39:24.93ID:???
ファミリー物件で公団型キッチンからシステムキッチンに変えた方いますか？短期退去だと、コンロ交換とか採算悪いでしょうか？
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:17:51.70ID:???
>>247
おまえが画像を拾っている証拠が下
＞244名無し不動さん2021/09/21(火) 09:03:08.01ID:???>>246
＞>243
＞お前ほんとうpうpうるさいな
＞うpしたるからはよアドバイスしろやドアホ

＞http://imepic.jp/20210911/280530

拾った画像をうｐしてないでさっさと消えろボロアパートのゴミクズ
0249名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:18:04.02ID:???
http://imepic.jp/20210921/333040

収支計画表
満室想定で家賃変動なしで35年間で453万円しかプラスにならん設定されてる
こんなもん儲かるビジョン見えねーっつー話してんのにうpうpうるさいわうpしてもわけわからん煽りしてくるわクソの役にもたたねーやつは黙ってろ
0250名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:28:20.23ID:???
>>248
ドアホなんの証拠にもなっとらんわ
専ブラからデフォルトブラウザにうpろだのURLコピペしてうpしたURLのコピーし損ねたってだけのミスなのにドヤ顔で何言ってんのw
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:33:16.21ID:???
ヘーベルハウスは正規の見積もりしてないがパナホームと値段ほぼ変わらんって旭化成の営業マンが言ってた
新築建ててるやつはどうやって利益あげてんだこれ
0253名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:34:06.36ID:???
>>249
他で見積もり取れ
住宅メーカーはぼったくりなのでダメ
これは常識」
0255名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:37:55.98ID:???
>>252
勉強不足
新築アパート、マンションに関するYOUTUBEを見て勉強しろ
住宅メーカーはダメなのがよく分かる
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:42:54.77ID:???
地元の建設会社に施工実績聞いて、菓子折り持って大家に話きけ
その程度ができないなら不動産投資はやめとけ
0257名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:44:34.60ID:???
>>242
建物が今後どれくらい運用可能かにもよるが、個人的にはブロックキッチンで充分と思ってる
安いしオシャレなのも色々出てるからね
コンロ交換だけでいけそうならそれでいいんじゃね？と思うけど、迷ってるのは流し台の劣化が目立つからとか？
0258名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 09:45:05.69ID:???
>>254
近所の建設会社に行って紹介されたのがパナホームとヘーベルハウスだわ
仮に満室で35年間で453万円なら同じ満室想定で駐車場にでもした方がマシかもしれんと思ってる
駐車場なら4台停めれて周辺の駐車場相場が青空で12000円
48000円×12×35=2016万円
固定資産税が約27万円×35=945万円
差額1071万円(35年間)
固定資産税は多少変動あるだろうけど売却する気無いなら上物建てるより良いんじゃね？ってなってる
0259名無し不動さん
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2021/09/21(火) 09:49:06.23ID:???
>>258
建設会社5,6件は当たるんだよ
おまえは営業経験なさそうだから不動産経営は無理っぽい
0261名無し不動さん
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2021/09/21(火) 09:55:17.11ID:???
>>260
現状上物無しだから多分固定資産税は約27万円で合ってると思う
0262名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:00:11.34ID:???
事業用で固定資産税27万円は変だよ
どうみても一般住宅
0263名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:03:10.50ID:???
固定資産税って駐車場にした場合どれくらいになるとか役所に行ったら教えてくれるんかな？
とりあえず聞きに行ってくるわ
0264名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:07:06.35ID:???
＞近所の建設会社に行って紹介されたのがパナホームとヘーベルハウスだわ

これは嘘だろ
ありえん
0265名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:07:27.27ID:???
>>261
そうか、ごめん
勝手な憶測ついででスマンが、駐車場12000円相場の地を関東と仮定したらあそこら辺かなーって見当があるんだけど、
もし予想が合ってたらあそこら辺の1Rは需要過多で空きまくってるよ
駐車場とかレンタルBOXのほうが良いのかもね
的違いな事を言ってたらごめん
0266名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:14:39.85ID:???
結論は不動産投資には向かない土地なので売ってしまったほうがいい
少子高齢化で家賃はどんどん下がって行く
35年ローンなんて自殺行為
0267名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:17:55.64ID:???
朝倉未来がマンション建築中

RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
内訳
土地1億2000万円
建物1億4500万円
諸費用500万円
計2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%で30年ローン元利均等払い780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入

1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円

1700÷27000×100=6.29% 表面利回り
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25% 　投資利回り

ただし返済については一部予測
0268名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:21:05.69ID:???
↑
都心駅4分なら30年ローンでもOKだろうけど
0269名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:22:14.17ID:???
>>265
関東じゃなくて九州だけど周辺はたしかにここ10年で1Rたくさん建ってるから35年で回収出来なさそうと素人ながらに思ってる
0270名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:35:58.48ID:???
>>269
地方都市の人口減少はひどい
地価は下がる一方
売ってS&P500関連金融商品でも買っておけ
0271名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:43:28.01ID:???
どうみても空室が増えて破産だよ
聞いてよかったな
エレベーター、貯水槽のメンテがあるからマンションは３Fが基本
5Fの段階でアウトって感じ
0272名無し不動さん
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2021/09/21(火) 10:54:55.00ID:???
>>269
九州だったか、重ね重ねスマン
地域別や駅別で 空き室率とかターゲット層とか検索ワードランキングなんかのデータを公開しているサイトが幾つかあるから、
参考程度に覗いてみてもいいかもね
0273名無し不動さん
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2021/09/21(火) 11:22:42.08ID:???
1LDK2戸だと土地は25坪くらいだろ
路線価が275000円/㎡で公示価格の8割だから
公示価格が343750円/㎡
34.4×3.3×25=2838万円
3000万円程度の土地に1億5000万円のALCって意味不明
0274名無し不動さん
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2021/09/21(火) 11:26:09.75ID:???
坪113万円で5F建つから田舎の商業地ってかんじ　
0275名無し不動さん
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2021/09/21(火) 11:32:13.52ID:???
5F建てEV付きならそんなもんじゃね？
地価が安かろうと高かろうと、上物の建築費は変わらんし
ただ、途中で回らなくなって売却になった場合を考えたら地面が安い分マイナスになりそう
0276名無し不動さん
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2021/09/21(火) 12:19:57.67ID:rlxVIq7u
恒大ショックで都心マンションやっと安くなる？
0277名無し不動さん
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2021/09/21(火) 12:47:19.68ID:???
3000～4000万円の土地に1億5000万円の建物はないわ
0278名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 13:12:59.18ID:???
売却を視野に入れるならRCで正解と思うけどな
パナならネームバリューもあるしそこまで暴落しないんじゃない？知らんけど
安い土地に合わせて木造建てたら資産価値の下がりっぷりはもっとハンパないぞ
0279名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 13:49:24.64ID:???
誰にも10年先のことなんか分かりっこない　例え５年先でも
いつかは疫病蔓延することもあるかも知れない　ぐらいは予測してても３年前に今のこれが予測できた訳でも無し
0280名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 16:21:54.43ID:???
恒大集団って積極的に借金を重ねてたらしいが、
まるでお前らと同じだなｗ
0281名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 19:55:56.67ID:???
>>269
30坪3500万円程度の田舎の商業地か準工業地域を相続したと思うが
マンション用地としては狭すぎる
売却か自宅として使うしかない
0282名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 19:58:08.42ID:???
>>281
商業地は坪単価高いが、
準工業は宅地の半値。

商業地なら買い手はつく。
0284名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 20:12:28.86ID:???
>>281
やっぱりアパートとしては狭すぎるんですね
子供はもう独立していないしあと10年程度でローン払い終わる自宅もあるので何かできないかなと思ってたんですけど建ててもそんなに儲からないなら小遣い稼ぎでコインパーキングにして将来子供か孫が家建てたいって時用に置いときます
0285名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 20:17:32.20ID:???
>>283
田舎の準工業は
行政に返しても受け取ってくれん。

商業地は行政が受け取ってくれる。
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 21:30:57.99ID:???
田舎の賃貸マンションはRCかALCの3Fで駐車場付きが基本
車社会だから駅近よりショッピングセンターの近くが好立地
このあたり東京と違う
0291名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 01:30:06.78ID:Llts6zHc
江戸川区瑞江に住んでる詐欺のリーダー山下雅也は今度で無期懲役だから通報しようよ
嫁や子供も愛人達も騙す不倫中毒の四十路ギャル男再デビュー
0292名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 09:25:12.20ID:???
>>286
地方都市と田舎はまた違うぞ
東京に限らず地方都市でも車より電車がメインだから駅近の方が借り手はつきやすい
ベッドタウンだと駐車場は必要だけどな
0293名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 09:56:44.27ID:???
ボロ建てを買って試行錯誤で自力リフォームして貸し出すの流行ってる(?)っぽいけど、何年くらい運用予定なんだろう
見た目をピカピカにしても所詮は40～50年前の基盤
すぐに終幕を迎えそう
0294名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 10:52:06.74ID:???
相続とかでいらねーつう物件なら、ほぼ土地値でしょ。
ものによりけりだけど20年くらいはいけるでしょ。
0296名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 11:15:21.85ID:???
木造で100年？
いけなくはないが、募集要項に築100年と書いてあったら引くわw
0297名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 11:23:48.58ID:???
>>293
木造ボロはちゃんと直せば半永久的に使える、素人のリフォームじゃ無理かもしれないが
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 12:14:59.28ID:???
新潟市中央区　とかをポータルで漁ってみ？　ゴロゴロしてるから　江戸期から栄えてた地域なんてみんなそう
おかげで再開発の足手まといになってるのも事実だけどさ
当時は間口で年貢決めてたからって、揃いも揃ってうなぎの寝床
でもそれが当たり前の人達には何らの支障にも成らない
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 12:15:25.53ID:???
明日契約予定なんだが、担当者から連絡がなくて何も分からない。
事前に確認する書類もあるようだが、それも送られてこない。担当者に連絡しても電話に出ない。
0301名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 16:39:46.85ID:???
>>300買付入れて通ったので購入が決まっている段階。
不動産会社は評判とか書かれてないところだから何も分からないな。
不動産免許は1ではないから私のような素人ではないだろうし...
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 17:34:19.93ID:???
決済でないよね。
契約だけだよね。
一般的に
１．手付金
２．実印、印鑑証明書
３．免許証など本人確認の証明書
その他は印紙代、仲介手数料の半分とか。
それぐらいかと思う。
0303名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 17:39:54.03ID:???
>>302
忘れていたが、これは、買主が準備するもの。
これとは、別に
売主の不動産の謄本とか本人証明書とかを確認しないと、手付金を持ち逃げされる。
0304名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 19:19:54.70ID:???
先月に店子が出ていったが、
新しい店子が付きそうだ。

今日はゆっくり酒でも呑むわ！
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 19:35:56.99ID:???
>>305
ありがとう。

店子が子犬（ちわわ）を家で買いたいってのが引っかかるけど。
フローリングとか壁とか傷つくかな？
0309名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 06:31:07.64ID:???
物件サイトを見るのが趣味で不動産投資に興味を持ったサラリーマンです。
今勉強して知識をつけてる最中ですがなかなか難しい為質問させて下さい。

・木造で22年既に経過している中古物件を購入したら取得価格の2割を減価償却費で毎年計上できるんですか？
本体価格1000万の物件なら200万を手放すまでずっと経費にできるんですか？

・キャッシュフローはプラスになるのに経理上は減価償却などを多くとってマイナスになるようにして所得を圧縮することが不動産投資のやり方であってますよね？

お答え頂けると幸いです。
0311名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 06:41:01.54ID:???
>>309
甘いな
お前はニワカ
お前には無理
騙されている
お前は養分
0312名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 07:48:14.13ID:???
>>310
お答えありがとうございます。しかし兼業投資家にしても不動産専従にしても黒字にし過ぎて所得が多くなると課税も多くなるので手元に残る額が少し損ではないでしょうか？

>>311
貴重なご助言ありがとうございます。
勉強致します。
0313名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 09:05:40.15ID:???
そもそも入居率と家賃相場が妥当か自分で調べないと
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 10:09:51.62ID:???
>>309
減価償却費で損失出して所得圧縮作戦いいね!

所得で税率変わるから、なんとも言えないけど、年収も1千万くらいあれば正解な気がします。そんなに高給取りでなければ、黒字にして融資付きやすくしておくのも吉です。
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 10:24:57.27ID:???
>>309
確定申告の減価償却(積立金)を個人で計上出来ない。
修理した備品等はその年に申告出来るが、
建物の減額分は固定資産税で減額される分だけ。
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 11:19:27.63ID:???
>>309
ググればすぐ出てくるものを質問するとは、ネタかと思ってしまう。

仮に築２２年とすると、22✖0.2=4.4
4年間
250万円を4年間だね。

＞・キャッシュフローはプラスになるのに経理上は減価償却などを多くとってマイナスになるようにして所得を圧縮することが不動産投資のやり方であってますよね？

どうやったら、そんなことできるかね？
どこかの営業トークかい。
0317名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 14:03:02.71ID:???
固定資産評価証明書って実際の売買価格とは比例するの？
0319名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 14:42:11.44ID:???
>>317
固定資産税・都市計画税課税明細書の価格は実勢価格の7割と言われている。
たとえば固定資産税・都市計画税課税明細書の価格が7000万円なら実勢価格は1億円。
これは都会ほど実勢価格があがるような気がする。
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 16:00:11.68ID:???
減価償却を取りたいなら借地物件が最もいい。
次に都心築古区分、都心新築区分、アパート、戸建て、地方区分の順やな。
土地値と時価に差があればあるほどいい。
0322名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 16:11:00.04ID:WxCUVj4f
次の入居者のためウォシュレットつけようと思いますが、
脱臭機能はあった方が良いですか？
ちなみに窓あり換気扇なしのトイレです。
0323名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 16:36:39.96ID:???
>>322
自宅につけてるけど脱臭機能あるとマジで臭わないからあると地味に嬉しいかもしれない
家を借りる時にそこ気にしてくれるかは正直わからないw
0325名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 17:47:49.11ID:???
>>317
建物は大雑把に再建築価格×経年劣化係数－マイナスポイント価格

マンション経年劣化
10年74%
15年63%
20年51%
25年40%
30年31%
35年23%
40年21%

マンションは年月と共に値打ちがなくなっていく
土地なら40年で21%にならないから戸建買った方がいいわけだ
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 17:54:47.09ID:???
>>322
換気扇無しだと、脱臭は欲しいね。

うちはToto一式そこそこ良いやつ付けて、床とクロスも新しくした。
多少値がはっても長く使うもんだしね。
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 17:56:52.20ID:???
マンションの部屋の建築費が4000万円で30年たつと31％の価値と認定される
4000×0.31＝1240万円

30年で4000万円→1240万円になってしまう。
土地の価格：建物の価格＝３:２くらいの戸建がいいんじゃないかと思う。
場所にもよるけど。
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 17:59:00.34ID:???
マンションは消耗品なのは国税局認定なわけ
0329名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 18:13:56.73ID:???
>>284
売却して3000万円を頭金にして7000万円のローン組んで
１億円の中古マンション１棟を買ったらどう？
九州なら手ごろなのがありそうだ。
0330名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 19:41:36.48ID:???
固定資産評価証明書の額の3倍弱で土地だけ売りに出てるんだが投資対象外？
建蔽率80％容積400％、立地は23区内、JRの駅から歩いて3分。
0332名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 08:28:00.49ID:???
>>330
場所によるとしか
でもそれだけ駅近なら採算は取れそうな気はする
0333名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 12:27:26.67ID:???
>>330
23区の外側寄りの商業地域だろうね。
RCのマンション建てないと、利回り低すぎると思う。
0334名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 07:01:58.36ID:???
※マンションの建物部分の固定資産税・都市計画税課税明細書の価格

建物は大雑把に再建築価格×経年劣化係数－マイナスポイント価格

マンション経年劣化
10年74%
15年63%
20年51%
25年40%
30年31%
35年23%
40年21%


マンションの部屋の建築費が4000万円で30年たつと31％の価値と認定される
4000×0.31＝1240万円
30年で4000万円→1240万円になってしまう。
場所にもよるけど土地の価格：建物の価格＝３:２くらいの戸建がいいんじゃないかと思う。
マンションは消耗品なのは国税局認定だ。
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 01:50:12.66ID:???
>>299
契約書を事前に見ずに契約するのかよ？
重要事項説明とかいきなり再建築不可とか言われたらどーする？
延期させろ
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 22:52:46.13ID:???
戸建てはエリアが重要だぞ
マンションがあるエリアの戸建は決まりにくいし、決まったとしても質が悪い
逆に戸建てしかないようなエリアだと、決まりやすいし入居者の質も高い

どうしようも無いエリアの方が家を買わない金はあるけど頭悪い層がいて旨みがある
0338名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 23:32:33.25ID:???
その理屈だと都心戸建は入居が決まりにくくて入居者の質も悪く、限界集落戸建は決まりやすく質がいいのか
0339名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 07:09:13.06ID:???
>>338
都心戸建は借りるより開家で狭小住宅買う方が安い。
郊外戸建は広々で借りる方が安い。
0340名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 07:41:10.80ID:???
エリアよりも立地だってばよ
駅徒歩5分以内だと戸建だろうと集合住宅だろうとサクサク決まる、都市圏ね
田舎の単線で1日に数本しか電車が走っていないような地域なら駅近は関係ないだろうが
0341名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 11:16:55.93ID:???
だからといってあんたの限界ニュータウンの戸建は利回り200%でしか売れないよ
みんな誇張しすぎた利回りで議論しててそのエリアはこれが投資家の相場になってるからさ
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 11:41:12.01ID:???
うちは戸建てが点在する地域だけど、戸建ては客付きが早い
0344名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 19:54:49.20ID:???
マンションエリアの戸建だと入る人はペット多頭飼い、70以上、外国籍だろ？
戸建しかないエリアだと医療関係、工場労働者、コンビニバイト、空港鉄道関係の人が入る
属性の次元が違うよ
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 10:38:09.28ID:???
投資の観点から云えば、そおゆう間違った知識で間違ったカネ遣いしてくれる人が居てくれた方がいい
それで飛んでくれたらベリー安く手に入れ易くなる（かも知れない）んだから
0350名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 14:37:53.41ID:???
そんなお前らだって結局は1割の人間しか、莫大な資産築けないのにｗ
0351名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 15:20:54.66ID:???
言いたいことは分かるが、日本語が不自由ｗ　もう少しがんがれｗ
莫大な資産なんか出世の妨げ　後顧の憂い　手頃な範囲でいいんだ　　　地獄に持ってける訳でも無し
0352名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:06:01.75ID:???
>>351
日本語が不自由でも、一般の人の生涯年収の数倍の現金所有してる。
これが正義ｗ
0353名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 20:39:42.09ID:???
>>350
君にとっては莫大な資産が、我々にとっては大したことないのか、我々の当たり前が、君にとっては、レアケースなのかのどっちかだな。
上位10%なんて大したことないよ。
0356名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 07:38:10.02ID:???
マンション枯渇が若干緩和してきたから、
緊急宣言解かれるし、テーパリングもうすぐだし、
所有タワマンを売ろうかな。

マイナス金利当初に2物件買ったけど、
両方とも倍になってるから、潮時かね。

皆さんどう思う？
0359名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 01:08:57.11ID:???
最近プロ大家も区分に出てきててなんでかなーと思ってたら、今耐用年数超の戸建ては賃貸ついてても共同担保基本できないんだってね
土地値に賃貸中の評価減と取り壊し費用をくらうか価格になるから基本0
ボロ戸建ての人の影響なのかわからんけどさ

ボロ戸建てに自分で住んで、自宅を共同担保に入れて、別の物件に引っ越して共同担保に入れてを繰り返して小物を買うのもふさがれそうだね
0360名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 10:45:01.67ID:???
最近プロ大家も区分に出てきてって、それだけ市場に扱う物件が無いからじゃん・・・
次期にピークアウトするだろ
0361名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 13:57:44.71ID:JFdHeXVl
武蔵小山 今後の再開発が中止になる可能性があるんですね
0362名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 19:38:20.09ID:???
昨日中古マンション買った
仲介業者セールスが売主に「確定申告してくださいよ」って言ってたの聞いて初めて「あー、売る時も税金かかるんだ」と気づいたけど、3000万で売れたらいくらぐらい税金持ってかれるんだろか？
0363名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 19:41:23.34ID:???
>>362
個人なら、長く保有して売れば税率20%くらい。短ければ40%くらい。
0368名無し不動さん
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2021/10/02(土) 20:31:38.26ID:???
>>362
いや、まずいくらで買ったのか
3000万円で買って3000万円で売っても税金はかからん
確定申告は家賃収入の方のことだろ
0369名無し不動さん
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2021/10/02(土) 20:33:13.84ID:???
あ！税金かからん言うても固定資産税とかそういうのはかかるぞ
かからないってのは所得税な
0370名無し不動さん
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2021/10/02(土) 20:37:37.51ID:???
>>367
家財譲渡所得から
不動産取得が
5年未満は0.39掛け
それ以上は0.2掛け

>>362の売値3000万程度だったら売却税もかからない。
かからないって証明するために「申告しとけよ！」ってこと。
0371名無し不動さん
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2021/10/02(土) 20:38:29.11ID:???
>>367
課税譲渡所得から
不動産取得が
5年未満は0.39掛け
それ以上は0.2掛け

>>362の売値3000万程度だったら売却税もかからない。
かからないって証明するために「申告しとけよ！」ってこと。
0372名無し不動さん
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2021/10/02(土) 20:46:17.39ID:???
はじめての所有なら、回すのが先。回すなかで税金のことはゆっくり考えたらいいよ!
0373名無し不動さん
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2021/10/02(土) 21:53:13.68ID:???
>>368
そうだ！
売主はオレの買値よか安く買ったってことか
Thanks！
0375名無し不動さん
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2021/10/02(土) 23:27:55.23ID:XFO8Mvtd
立地がそこそこで利回りが良くても地価が低いアパートはダメなんだろうか
田舎なんでどのアパートも地価が低すぎるんだよな
0376名無し不動さん
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2021/10/03(日) 00:33:17.96ID:???
>>363
5年強は利益から10％だよ。ただし買いもする場合は、買う物件のリフォームや引っ越し代など諸々の経費を総計して出た利益だから、ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮすればｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮかもしれないね。経験者より。
0377名無し不動さん
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2021/10/03(日) 03:06:28.97ID:???
>>375
地価が低いんじゃなくて、今のアパート価格が高すぎるだけ
退去修繕や外側の修繕を考えれば表面利回り区分の2倍は必要
0378名無し不動さん
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2021/10/03(日) 03:23:06.63ID:Vr/pWn9z
>>375
現金によるだろ
勤務医が自分の給料で、よく勉強してから、買うんならいいだろ。
0379名無し不動さん
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2021/10/03(日) 03:50:09.49ID:???
そうだね中古のアパートは所得税率を長期譲渡所得税率に変換にするためのもの
最底辺層しか住まないから価格も利回りも関係ない
むしろトラブルがない分空室の方がいい
だから中古のアパートで儲けるのは厳しいのだ
先輩大家はみんな新築アパートやってる
0380名無し不動さん
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2021/10/03(日) 07:42:04.30ID:2XygEefk
ここは不動産投資のスレ。投資のために買ったマンションの話として。
>>368
＞3000万円で買って3000万円で売っても税金はかからん
これは間違い。
マンションの評価額は、減価償却の分年々下がる。
買ってからの年数によるが
例えば
３０００万で買ったマンション、年々評価額が下がり２０００万の評価の時に売却。
これを３０００万で売却すれば１０００万の利益。
所得税、住民税がかかる。
0381名無し不動さん
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2021/10/03(日) 07:51:10.23ID:2XygEefk
不動産税金ガイド
https://www.nomu.com/tax/sell/joto.html
不動産の所有期間が5年以下の場合「短期譲渡所得」、
5年を超える場合「長期譲渡所得」となり、
それぞれにおいて所得税・住民税の税率が異なります。

譲渡所得の計算
売却価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除＝課税譲渡所得

>>370
＞売値3000万程度だったら売却税もかからない。
自宅を売却した時は、特別控除があるが不動産投資では特別控除はないので
３０００万でも利益が出れば、所得税、住民税がかかる。
0384名無し不動さん
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2021/10/03(日) 11:39:30.30ID:???
>>376
そのとおり、税率は住んでたかどうかで変わるね。
そのゴニョゴニョは税務署が覚えてて次に売ったときに課税される気がしてこわいね。
0385名無し不動さん
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2021/10/04(月) 03:49:30.23ID:???
最近区分見てなかったけど、一棟以上に上がってんな
無理して一棟買わなくても区分をフルローンで買いまくった人が勝ち組だわさ
ダメと言われるものの方がチャンスはあるということだわな
0386名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 09:08:48.19ID:???
物件が無いから区分に流れているだけ・・・
0388名無し不動さん
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2021/10/04(月) 12:58:29.57ID:???
最近は老舗不動産売買会社でも区分にシフトしだしてるもんな
0389名無し不動さん
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2021/10/04(月) 17:39:12.85ID:???
いやこれマジで、一棟専門とか言ってたとこも、数年前に戸建てやり始めて、この一年で区分もやり始めてる
メルマガも区分ばっかりになってる

もはや一棟だと妄想CFで黒字、実質CFは赤字の物件か、妄想CF赤字で税金還付専用のバブル物件しかないんだと思う
0390名無し不動さん
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2021/10/04(月) 18:11:47.52ID:???
いつの時代、どんな時でもピントがズレてる奴って貧乏って事が分かるねｗｗｗ
0391名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 19:21:31.37ID:???
山手線沿線は日照り続きだな。もう土地がない。
0393名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 21:11:51.26ID:7RnIpSsx
だね
内側の人は、売れないときは大変だろうが
0394名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 01:36:09.78ID:nk7a/wlL
現金で一括買いするとレバレッジ聞いてないから利回り微妙って話でいいんだよね？
CF20％でも倍まで理論上10年かかるし、株ならそれ以上行きそうなんだよな
0395名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 12:24:10.04ID:???
株は今みたいに含み損に耐えられるかが肝。
大体損するのは株。嫌なら不動産投資かね。
0396名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 13:19:39.79ID:W7lvX/tg
質問！
今、マンション住みなんですが子供が独立した場合、親は他に家を建ててそこに住み、子供を今のマンションに賃貸として住まわせて就職先から住宅手当を貰うなんて事は可能ですか？不動産屋を挟むとかしても無理なんでしょうかね？
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 13:33:16.45ID:???
>>396
不動産屋を挟もうが賃貸契約を交わすのは貴方と御子息様です
親子とはいえ契約書そのものは有効ですが近しい関係なので偽装も容易という事でそれを勤め先が認めてくれるかどうかはわかりません
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 14:52:47.08ID:???
シェアハウスを戸建に変えて3世帯で住んでるのなら知ってる
多分色々メリットがあるんだろう
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 19:42:38.29ID:???
>>396
その時が来たら、お子さんを借主として新たに賃貸契約を交わせばいいのでは？
事前に事情を管理会社なりオーナーなりに話しとけばいい
住宅手当の基準は会社によるからそこは何とも。
前にあったな、兄から弟に部屋を引き渡したいって事で、弟と新契約を結び直した事が。
室内まんま弟が引き継ぐってんで、クリーニング代なんかを省略できて楽だったw
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 21:00:46.06ID:???
>>396
息子を世帯主としてそこのマンションに住民票移しておけば
法律上は大丈夫だわ。

ただ、
>>399が言うように会社が払ってくれるかどうかだわ。
後から面倒がおきないように
事前に会社に問い合わせたほうがええわな。

あと一つ、
大家の親に税務署が確認に来る可能性はあるな。

まぁ、この事案が
つまらんネタだろうけどｗ
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 21:25:48.21ID:???
うちは賃貸だろうと持ち家だろうとアパートオーナーだろうと住宅手当は支給される。
0403名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 22:17:07.65ID:nk7a/wlL
>>395
株の方が安定だろう
不動産は入居が埋まるかってのと、売却できるか問題がついて回るからね
0405名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 11:44:37.69ID:xRfXlk+0
396です、色々なレスありがとうございます。
自分の身内に貸すのだったら面倒が無くて良いかなと思いまして聞いてみました、概ね勤務先次第って事ですかね？
悪い事を考えると高額な賃貸契約を結んで勤務先の住宅手当をガッツリって思いましたが、そんな事は見越して手当の上限も決めてあるでしょうね。
0406名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 15:03:14.26ID:???
>>405
役職にもよるけど住宅手当なんてどこだって普通に上限ありますよ
無制限に出してたら給料より高くなったりしちゃいますし
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 15:55:30.39ID:WtXOURR6
ああ、あと二週間もない。
宅建また落ちたらどないしよ。
今年は３８点か４０点か？
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 09:00:14.41ID:???
自演厨の書き込みは一ヶ月もたなかったなｗ
0412名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:23:00.90ID:niB4djpH
え？あと一週間だね。
なんの準備もできてない、あ、テキストだけは揃ってるけど
またメルカリ行きか
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/10/11(月) 22:44:09.57ID:???
https://賃貸併用住宅.com/all_property/sonomama/12321.html

こういうのってどうなの？
賃貸併用で投資勧められたんだが。
0416名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 08:44:44.99ID:qYY/Fu9Y
買ったふりして夢を見てるのが一番
0417名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 09:12:42.38ID:???
審査通ればの話だが、居住前提で住宅ローンが使える
0420名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 21:28:31.15ID:yfAL+GsZ
>>418
それヤバいよ
そんなこと提案してくるのとは関わっちゃだめ
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 21:27:42.37ID:toPs1bfu
居住前提って言うけど、住宅ローン控除の文言「居住の用に供する」って実際に住んでないとダメ？賃貸に出さずに時々過ごすみたいな別荘的な使い方でもダメなんかな？
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 22:32:11.65ID:???
>>422
その文言じゃ意味ないね。自己の居住に供するになってないの？
それだと他人の居住に供しても良いんじゃね。
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 23:48:00.21ID:???
>>422
別荘は居住とは言わないからダメだよ
客観的事実に基づいて生活の本拠がそこに無いといけない
0426名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 01:07:00.09ID:???
都心築古の建替出来そうなマンションで、30平米以上のやつを住宅ローンで買って、少し住んで手狭になって他の人に貸すのは仕方ないことだからok
最初から貸す目的で借りるのはダメよ
借入が増えてくると築古区分を借入で買うチャンスがなくなって、地区浅しか買えないから先に都心の築古区分を買うのはアリだと思う
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 01:15:39.52ID:bARfqcBJ
>>423
そういえば「自己の」ついてましたね
>>424
そうですよね、ただ別荘扱いだと固定資産税が6分の1になるとかいう話を聞いたことあるようなないような…誰か知りませんか？
0428名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 06:03:35.00ID:mhI4rDLD
もう明後日やないか試験
なんとかならんかな
0430名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 11:44:20.89ID:???
地銀で、
年収部分は耐用年数内の不動産は借入の返済引いて減価償却と税引き後の金額を年収に入れられるってさ
こんなの木造の人はみんなマイナスだろ

資産部分は耐用年数切れは取り壊しにかかる費用を引けば土地値で評価するってさ
区分は収益還元か積算だってさ

最近の区分優遇はありえんな
0435名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 14:43:30.88ID:???
共同担保にできなくなって、値下げして売ってくれる戸建待ちです(´･ω･`)
放出してください
現金購入で担保にできないような物件は資金効率が悪いですよー(´･ω･`)
0437名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 15:53:30.33ID:???
管理費修繕費ないし固定資産税払わない中国投資家多いからね。
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 16:35:40.23ID:iLJ7+ONi
全然できなかった宅建
わけわからん問題ばっかり
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 19:07:57.51ID:???
不動産投資で35条を37条を交付される
大家さん側だけど難しいね。。

美術品とか車を買うと
夫死別後に連子の夫の相続とか勘弁してください
0440名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 19:22:54.32ID:???
あんたのカキコのがよっぽど難しい　半分ぐらいしか理解できん　結局なんも判らんわ
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 22:09:31.71ID:???
シンママ子供1人、夫とは死別
シンパパ子供1人、妻とは離婚
親権は取り戻しました

シンママとシンパバが結婚しましたがシンパパが死にました
この場合の相続割合はいくらか
シンママの子供が相続できるかが論点です
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 07:57:53.37ID:bULxELBC
宅建イラネ
取らせる気ねーだろ馬鹿が
ホルムアルデヒド氏ね
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 09:13:13.88ID:???
不動産屋は別だが、宅建なんか有れば良いんじゃね？って感じでしょ。
0444名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 11:59:52.93ID:???
投資家である客が宅建持ってたら
カッコええやん
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 18:51:41.64ID:bULxELBC
ホルムアルデヒドはどんどん使え
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 11:11:23.01ID:???
ついに保証会社の強制執行
なにか注意するべき点ある？
ちゃんと残置物撤去と原状回復してもらえるんだろうか・・・
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 11:38:45.03ID:???
現金で不動産を買うメリットって、現金で買った不動産を担保にもっと高い物件を買ってさらなる利回りが出る、ってことだよね

ひとつだけ買うなら他の投資の方が利回り良いし
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 14:47:31.67ID:???
規模がでかいのやってると、エレベーター壊れたときとか不足の事態に備えて金を持っとけとか銀行が言ってきて定期にさせたりするんだよ
それを解約して区分を買う
リートとかで運用すると銀行は怒り出すけど、不思議なことに区分の現金買いなら、怒られない
いざとなれば不動産担保ローンで借りれるからね
0449名無し不動さん
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2021/10/21(木) 09:02:40.92ID:???
富士山のフルパワーを1とした場合の、各火山のフルパワー比較

富士山 1
北海道駒ヶ岳 3 有珠山 3 樽前山 4 浅間山 4
九重山 5 燧ヶ岳 7
ピナツボ 10
桜島 12
箱根山 14
※横浜まで火砕流に飲み込まれた
摩周湖 19
大雪山 20
十和田湖 56 ※青森県の大半を火砕流が焼き尽くす
霧島山 100
屈斜路湖 150
洞爺湖(有珠山の本体) 170
支笏湖(樽前山の本体) 225 ※火砕流が札幌を飲み込んで日本海に到達
姶良カルデラ(桜島の本体) 450
阿蘇山 600 ※火砕流が九州の4分の3と山口県を焼き尽くす
イエローストーン 2500
0450名無し不動さん
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2021/10/23(土) 16:12:18.66ID:???
女性向け賃貸物件検索サイト「Woman.CHINTAI」は10月11日、「一人暮らし女性が選んだ住みたい街ランキング2021」を発表。

「Woman.CHINTAI」に掲載された賃貸物件のうち、問い合わせ数が多かった駅を集計、ランキングにしました。本記事では、上位TOP3の駅を中心に紹介します。

第3位：北千住駅（常磐線）

3位は、「北千住駅」がランクイン。東京都足立区に位置しJR線をはじめ、東武線や東京メトロ、つくばエクスプレス線など複数の路線が通っており、
交通アクセスの良い駅です。

駅周辺にはルミネやマルイがあり、ショッピングが楽しめるほか、おしゃれなカフェや飲食店も充実しています。家賃相場は1Kで6万8000円（2021年9月27日時点）。
首都圏東側のターミナル駅として人気のある地域ながら、23区内で比較的低めな水準です。

第2位：池袋駅（湘南新宿ライン）

2位は、「池袋駅」でした。新宿駅や渋谷駅とならぶ国内有数のターミナル駅。JR線をはじめ、西武池袋線や東京メトロなど複数路線が通っています。
駅前周辺には都バスも多く交通利便性に優れた駅です。

駅から徒歩5分圏内には、東武百貨店やルミネ池袋店、少し離れ、徒歩10分のところにはサンシャインシティなど商業施設も豊富で、
休日を過ごすにはぴったりのエリアです。一方、家賃相場は1Kで8万3700円（2021年9月27日時点）と高めとなっています。

第1位：西川口駅（京浜東北線・根岸線）

1位には、埼玉県の「西川口駅」が選ばれました。JR京浜東北線を利用すると、都心へのアクセスも乗り換えなしで30分程度と好条件。
駅直結のショッピングセンターや24時間営業のスーパーマーケットもあり、生活利便性の高さも魅力です。

家賃相場は1Kで6万6000円（2021年9月27日時点）と、首都圏の一人暮らしには丁度よいお値段。交通アクセスや住みやすさを総合し、
高評価につながったとみられます。

https://news.allabout.co.jp/articles/o/33120/
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/10/23(土) 23:31:44.01ID:???
>>450
金額の制約があると、どうしても住みたい街じゃなく、コスパがいい街になる。
住んでみると、とても一人暮らしの女性が住む街じゃ無いということになる。
だから、問い合わせが多い(開くのが早い)のではないかと疑ってしまう。
0452名無し不動さん
垢版 |
2021/10/24(日) 08:25:04.03ID:???
売れているのかは分からないけれど、去年取得した23区外周部の一棟物の利回りは1.5％ほど低下しているように思える。
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 23:04:17.85ID:McFgXapC
>>446
空室期間縮めるために、残置物撤去全額かぶった
この分野、法律弱くて分からん
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 00:05:36.44ID:???
過剰な残置物は保証会社の範囲外
ボロ戸建でゴミ屋敷並みに廃品投棄して逃げるやつ多いから気をつけてね
接道がいいとやられます

ゴミを有料で回収して生活していっぱいになったら次の物件に行くんだと思う
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 15:25:14.30ID:W2Wlf16j
１年二か月ぶりに内見あったぁ
決まれ決まれ決まれぇ
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 20:59:46.92ID:???
欲がみなぎってるとなかなか思い通りにはいかない　無欲、これこそが秘訣
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 19:35:30.97ID:???
入退去の畳交換ですが、
不動産屋から、畳交換は内覧時お客さんに
決めてもらうと言う提案をもらいました。

畳交換だと原状回復請求する。
畳交換なしだと原状回復請求しない。

みなさんはどつされていますか？
見栄え良くするため畳交換しますか？
0462名無し不動さん
垢版 |
2021/10/29(金) 01:04:15.38ID:EvEJud9c
畳が仕方なくある低レベル物件なら何もしない
おしゃれ畳で相場より平米単価が高いならなら当然交換する
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/10/29(金) 08:14:09.39ID:???
自分も畳の物件は持ってないが、知人の不動産屋曰く、入居者の希望方式はオススメしない、と言ってたな
琉球畳とかプラスチック畳みたいなお高い畳を平気で要求してくる人がいたり、
交換しなくていいから家賃下げろとかエアコン1台増やせとか言い出す人がいるから
0464名無し不動さん
垢版 |
2021/10/29(金) 14:55:28.88ID:X4P8WJHH
>>461
畳まるごと交換しましたよ
畳と内装をケチると空室期間長くなると思う
現金なきゃやらなくていい
0465名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 01:08:06.32ID:RQEnyitR
>>71
まあ業者としては司法書士に仕事を持って行きたいんだろうな
利益の囲い込みだ
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 12:58:22.28ID:???
>>71
自分は即金決済でそのまま法務局で書き換えた事がある
その時の仲介業者にその旨伝えたら理解を得られたので自分で申請
ただ、書類一式が自力で揃えられなかったので、知り合いの行政書士にご飯代で作成だけ依頼して作ってもらった
後は売り主の委任状とか住民票、印鑑証明と権利書貰って申請した
だが、もう一件買った時は違う業者で仲介業者が司法書士は絶対と言うので勿体無いが委任したわ
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 13:41:31.50ID:STbb6qCy
aiTRADINGって、前科モンと中国人の集まりやろー社長がそっち系やもんなー
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 16:25:49.28ID:???
火災保険は他人の物件でも入れるから、契約して引渡し前に入っておくんやで
都民共済で1戸あたり年5000円くらいのに入っておけば安心やで
0474名無し不動さん
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2021/10/30(土) 21:26:35.12ID:YKX6Jv3z
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0475名無し不動さん
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2021/10/31(日) 14:10:34.79ID:???
火災保険って区分所有者が入るみたいだけど、火事起こすとしたら住んでる賃借人なんで、賃借人が加入すべきだと思うんだけどな…
0476名無し不動さん
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2021/10/31(日) 18:01:47.28ID:5z2SH8ME
隣の家からの火災もあるよ。
0477名無し不動さん
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2021/10/31(日) 18:30:51.61ID:???
一番の目的は住人の保険対象にならない火災の対応だよ
わざとやったとか
0478名無し不動さん
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2021/10/31(日) 18:47:57.25ID:wq0/NP4u
川崎・元住吉の単身者マンション、一階の物件勧誘されたんだけど、どう思いますかね？
0480名無し不動さん
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2021/10/31(日) 23:28:11.84ID:???
1万円なら今から契約に行く勢いで買う
勧誘される物件でいいものはない
素人が安く買うチャンスは大手の両手仲介だけだと思うよ
大手は仲介で業者が買主だと仲介に出す必要なかった、損した、と思われるから面倒でも個人を優先してくれる
0481名無し不動さん
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2021/11/01(月) 04:51:36.97ID:???
>>476
だったら隣の家の賠償で…あ！火事の免責って、集合住宅も？！
0482名無し不動さん
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2021/11/01(月) 10:00:48.79ID:5aMkYJNK
へへへ、決まりました。満室です。
これからうなぎ食べに行ってきます。
ついでに帰りに新しい自転車注文してくる。
0484名無し不動さん
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2021/11/01(月) 12:38:55.14ID:???
貧乏アパートが満室になったからってウナギ食って自転車買う？？？
根本的にそんな経営じゃダメじゃないの？
0485名無し不動さん
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2021/11/01(月) 13:57:11.85ID:???
埋まってないけどiPad Pro12.9インチ注文したわ
0487名無し不動さん
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2021/11/01(月) 19:59:30.40ID:5aMkYJNK
うなぎ美味しかった
自転車はママチャリです。１２年ものなので満室になったら買おうと決めてたので。
でも腕時計も新しいの欲しい。松本零士みたいの。３万ぐらいのでいいや。
0489名無し不動さん
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2021/11/01(月) 21:44:07.44ID:???
値段が安いから良いとか、高いからダメとかじゃ無いだろｗ？？？
0490名無し不動さん
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2021/11/01(月) 22:40:34.18ID:???
みんなは将来的に毎月手元にいくら残るの目指してる？
0494名無し不動さん
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2021/11/02(火) 06:55:19.80ID:???
ワンルームマンションだけど、個人に貸すのと法人に貸すのとどっちがいいだろう
0497名無し不動さん
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2021/11/02(火) 09:38:49.51ID:???
うん、法人
テナント契約の事を言ってるんではないよね？法人契約で個人が住む話だよね？
0498名無し不動さん
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2021/11/02(火) 12:43:51.56ID:K2RLWtP7
ルーブルのシリーズってら修繕金がどこもかしこも安いんだが本当にこれで修繕まわるのでしょうかね。
シンプルな修繕計画で本当に大丈夫かと疑問です。
0499名無し不動さん
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2021/11/02(火) 12:55:55.82ID:???
ルーブルってだけで女性客がわんさか押し寄せるんだから、細かい事言わない
「シンプルですね？」って聞かれても「ルーブルですから」って答えときゃいいだけ
「大丈夫ですか？」って聞かれても「ルーブルですから」って(以下ｒｙ
ルーブルのシリーズってなんだか知らんけど
0500名無し不動さん
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2021/11/02(火) 21:51:03.37ID:???
>>496
>>497
そうそう
いわゆる社宅？としての借上げ

やっぱり出入りが少ないからってのが理由？
0501名無し不動さん
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2021/11/03(水) 07:09:04.12ID:IWluditt
ルーブルってなんじゃ
世界中を探したけどわからん
0505名無し不動さん
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2021/11/03(水) 10:06:08.18ID:???
俺は法人のはやらないなあ
その法人が厳しくなったら取り立てるのは至難の業だし
債権的には最も下だし、社宅なんてきっちり転貸の契約書作ったりしないから競売で出てる謎の占有者になる
住んでる人に知識があれば時効取得される可能性もあるし、原状回復費用も取れない
もし、転貸を主張されれば社宅で払ってた賃料しか請求できない、敷金は退職金相当額とかアホなこと言ってくるともう競売に出したくなるレベル
0506名無し不動さん
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2021/11/03(水) 10:47:57.43ID:???
法人だと廃棄物詰め込まれて、夜逃げされるという噂も聞くから、その法人の職場見学には行きたいけど、今コロナだしな。
0507名無し不動さん
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2021/11/03(水) 11:02:03.99ID:???
貸してるマンション に何かあった場合は直接貸してる人に損害賠償できて、契約関係にない人には請求できないんだっけ？
0508名無し不動さん
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2021/11/03(水) 16:46:46.99ID:???
法人だと外国人住まわすことが多いね

ちなみにこの職業は遠慮してるとか、この国籍の人はちょっとみたいなこだわりって他の人もあるのかな？
0509名無し不動さん
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2021/11/03(水) 23:49:13.95ID:FKS19VRv
菊池正崇にだけはもう関わりたくない
0510名無し不動さん
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2021/11/04(木) 08:16:45.63ID:???
国領あたり2割引き指値いけるかね。
登戸事件後の近辺は3割引きで成約できたと聞くし。
0514名無し不動さん
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2021/11/04(木) 13:13:34.85ID:???
法人貸しって一部上場企業じゃないのかｗ
うちの法人貸しは年収1000万以上のエリートしか入居させてないぞ。
0515名無し不動さん
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2021/11/04(木) 14:44:29.04ID:???
うちも法人貸しで申込んでくるのは上場企業ばかりだから、
上の一連のレス…廃棄物だらけで夜逃げとか外国人に住まれるとかいうのを見て驚いた
いろんな世界があるんだな
0516名無し不動さん
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2021/11/04(木) 18:47:02.88ID:73L3vOje
そっか法人貸しの場合、倒産したら未払い賃料の先取特権が上位だから
住んでる本人にいきなり家賃払えって言えないのかw

おもしれえwww
0517名無し不動さん
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2021/11/04(木) 18:47:58.25ID:73L3vOje
>>516
×未払い賃料
○未払い賃金
0518名無し不動さん
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2021/11/04(木) 18:55:07.50ID:???
しかも社宅として1万で借りてたって言われたら契約期間は1万で貸すしかないし、社宅は現状回復しないルールが多いからそれも引き継がれる
無職を1万で住ませるリスクたるや
0519名無し不動さん
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2021/11/04(木) 20:02:26.87ID:???
見てる世界が余りにも次元が違い過ぎるわｗ
0520名無し不動さん
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2021/11/04(木) 21:00:52.38ID:WI1MdPkH
地方都市の駅近5分、新幹線駅まで30分くらいの場所で木造アパートの新築サブリース契約しないかと営業受けてるんだけど、これで8000万超えってどうですか？やっぱ高い？
0521名無し不動さん
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2021/11/04(木) 21:24:48.99ID:???
>>519
ほんそれw
日雇い斡旋の業者としか縁が無い物件なの？としかww
0524名無し不動さん
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2021/11/04(木) 22:03:13.85ID:???
上場企業もあてにならんけどな

上場企業の社宅になっている中古マンション区分所有のオーナーチェンジ物件をこの前買ったんだけど、前オーナーからの申し送りだと自治会費を払ってくれてなくて、管理会社通して賃借人に催促すると「会社に言ってくれ」、会社に言うと「賃借人に言ってくれ」となすり合いらしい

ズルいことして逃げ続けるなら少額訴訟でサクッと今までの分も払ってもらうからな
0525名無し不動さん
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2021/11/04(木) 22:09:59.12ID:???
今不動産関係の本勉強中の身です。
独身だと築古アパートを金融機関にお金借りて買うとき
保証人どうしてるの？
身内が弟しかいなくて、賛同を得かねるんだけど
0529名無し不動さん
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2021/11/05(金) 12:10:25.69ID:???
ツイッターや5ｃｈでも情報も収穫できず、また戻って来た感じ？
いつまで同じ事、繰り返すんだ？
0531名無し不動さん
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2021/11/05(金) 21:33:30.61ID:???
法人だったら原状回復無しとかありえない
そんなの契約書のどこにどんなふうに書いてあるんだよwエアプは黙っててほしい
0532名無し不動さん
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2021/11/06(土) 01:03:37.51ID:DRIkPzuK
法人相手に原状回復アリで契約してたとしても、法人が飛べば、その法人と住人間の契約が引き継がれるということだろ
もちろん信頼関係が破綻するレベルで法人から滞納されれば当然に解除されるけど、破綻した場合契約は当然に終了するってなってる場合が多いから住人と法人の契約が引き継がれる
(会社はヤバいのが出来るだけ知られないように少額のは破綻するまで割と払い続けるケースが多い)
0533名無し不動さん
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2021/11/06(土) 10:39:53.15ID:???
そもそも法人が飛ぶって発想が無い・・・
日本を代表する企業トヨタ、ホンダ、富士通、電通とか日本が無くなっても企業は残るんじゃない？
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 12:06:56.71ID:???
ほんそれ
飛ぶ可能性のある企業が家賃補助なんて出すのかも疑問
つか、法人契約否定派の人達は今までどんな企業と契約してその考えに至ったのか気になる
町工場とか個人商店みたいな所なのかな
0535名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 15:56:24.97ID:???
皆さんは融資先を探す際に何を用意しましたか？
0536名無し不動さん
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2021/11/06(土) 16:06:14.50ID:???
>>535

そんなの人それぞれ
相手が指定するものプラスアピールできるものを出すんだよ
資格の証書とか
過去の実績とか作品とか
持ってる車の写真とか
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 21:09:07.80ID:R6t9JIBa
>>535
確定申告書のコピー
すべてはそこからだ
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 15:09:09.24ID:???
もしかしてこのスレの連中は融資も受けたことないの？そんなわけないよね？
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 17:30:10.88ID:061xvT1L
身内からの融資のみ
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 04:46:02.13ID:???
融資受けるのはいいけど、金融機関との付き合いが面倒くさい
関連証券会社とか連れてきて、やたら会いたがる
時間の無駄が多いけど、将来の融資のことを考えるとむげにもできない
0543名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 09:52:36.34ID:Cms7bM2t
優良顧客には通常融資以外にも無理くり銀行が考えたスキームで融資しようとして
顧客に損をさせようとする一方、不良顧客には（そもそも顧客ではないかも）
当たり障りのない話だけで終わって融資なんてしない。
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 12:12:18.90ID:9vhMvqXN
口下手も何も話す機会なんてあるか？
上手い下手を判断するほど長時間しゃべる機会なんて現代社会で無いぞ。
定型文以外の会話が出てきたら面倒な奴というシグナルをすぐに受信して話をシャットアウトするが普通。
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 18:50:54.25ID:qQk9se8+
>>545
世襲大家乙
0549名無し不動さん
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2021/11/16(火) 17:21:18.25ID:???
>>525
会社を設立して会社で融資を受け物件を購入します
このとき融資の連帯保証人はあなた自身で行います
0550名無し不動さん
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2021/11/16(火) 21:49:11.32ID:PK+mASfn
>>549
政投銀国民生活で、法人でアパート全額借りられるかな
昔、本業で相談に行ったとき、個人で土地持っていると知ったとたんに態度が急変したんでこっちが断った
0552名無し不動さん
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2021/11/17(水) 00:50:54.41ID:???
https://m.youtube.com/watch?v=Yw50n5FKK8E

都心の物件は利回りが低いので、減価償却が尽きて、あとローンも終わると、要は賃料は変わらないのに、税金が増えてしまう。そうすると実際は帳簿上黒字であるにも関わらず、税金が持っていかれるので赤字になる。という形になって、実際にキャッシュフローが赤字になる。31分30秒

このキャッシュフローが赤字になる意味が分からん？
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/11/17(水) 04:36:43.98ID:2LLFC9eL
ローン終わってなかったらその通りだけど、ローン終わってって言ってるしな。わからん
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/11/17(水) 16:01:25.35ID:sJbLQ0f2
減価償却は定率法選択ということか
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 16:55:46.68ID:/3Ddi+Fz
管理会社の新しい担当がおっぱいデカすぎて
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 19:18:29.55ID:???
顔がどうこう言ってるうちはまだケツが青いな
0563名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 19:49:14.30ID:???
>>552
ローン残ってて減価償却が終わると恐怖だけど、ローンが終わってたら最強だよ
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 20:52:43.20ID:Q1QmymEk
管理会社の担当者個人にも、お歳暮してます？
0570557
垢版 |
2021/11/19(金) 18:51:40.13ID:5Bv+Wra0
個人にはやらんだろ
やってもかしわ餅一個くらいかな
0571名無し不動さん
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2021/11/19(金) 19:58:33.92ID:zTlGcc+f
空家リスクを計算するための統計データってありますか？
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/11/20(土) 10:58:59.67ID:???
雨が降っていたら傘を取り上げるのが銀行
だけども問題は傘がない
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/11/20(土) 11:50:35.17ID:???
先日、みずほに融資の相談に行ったら断られた
傘はあるけど不動産には出すなとのお達しが出ているらしい
たぶん金融庁から
0575名無し不動さん
垢版 |
2021/11/20(土) 14:09:13.15ID:???
>>489
空室率を何パーで設定して良いか分からない
市町村別とかで統計があるといいんだけど
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/11/20(土) 15:58:19.75ID:???
市町村別で統計なんか取れないだろｗ　何をトチ狂ってんだか
物件ごとで十数年履歴を採ってようやく割合や推移・傾向が出るけど、それは大家にとって意味があるってだけ
そこから逆算して導き出した家賃にしたところで、実際に入居しなきゃ何の意味も無い
キジョーのクーロンって奴に過ぎない　近隣の同レベルの物件の相場見る方がよっぽど手っ取り早い
そんなことに怯えてるようなら、もっと安全なものに投資した方がいい
0578名無し不動さん
垢版 |
2021/11/20(土) 17:19:47.32ID:hNrOGPR0
>>573
みずほは、信用保証協会枠した中小やってない、不動産に限らず
0580557
垢版 |
2021/11/20(土) 19:12:32.49ID:fafA6BjT
管理会社変えたい。
チクショームカつくバカしね。
0583名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 10:32:34.42ID:???
ちなみに俺は45歳予定。
融資で借りた金を返して仕事も辞めるわ
0585名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 10:58:23.07ID:1ispW0bg
もうやめた。
0586名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 13:34:20.56ID:1ispW0bg
空き室３つ。２年も埋まらないまま。
0587名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 13:36:11.28ID:1ispW0bg
アパート一切は空。
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 13:36:47.79ID:1ispW0bg
色不異空、空不異色、色即是空、空即是色
色は空と異ならず、空も色と異ならず、色即ち空なり、空すなわち色なり｡
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 14:27:58.68ID:NTjqNnx8
マンションコミュニティのシティタワー銀座東や
シティタワー武蔵小山の住民スレで騒音問題アリアリだってよ
すみふの同時期、他のマンションも不安でしょ
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 15:17:10.95ID:1ispW0bg
この世のすべてのあらゆる事象や出来事は実体のない＜空＞なのです。
満室も空き室も、家賃も敷金もただの現象であって一切が＜空＞
＜空＞であるから一切増えることも減ることもないのである
＜色＞とは目に見える全てのもの、満室のアパートも築４０年の空き室だらけのアパートも文句ばっかり言ってくる入居者もあと２０年の借金も入居付けできない乳が大きいだけの管理会社も、すべて＜空＞なのです。
すべては実体がなくいつかは消え去るものなのです。
0593名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 15:41:13.41ID:???
乳が大きいだけの管理会社担当もいずれは垂れて朽ちてしまうということは良く分かった
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 16:33:03.91ID:???
乳の大きい女性を採用している管理会社が一番徳してるってのが分かった
0597名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 05:57:28.26ID:???
テスタの本名=永井崇久
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1617982474/431

431 名前：山師さん[] 投稿日：2021/11/21(日) 12:23:09.60 ID:duetGIg3
https://twitter.com/tesuta001/status/888969898256326656

テスタ
@tesuta001
２６　同仁会子どもホームさんにリクエストのDVDと鉛筆削りをお送りしました。　ドラえもんは永遠ですね。

午後0:51 2017年7月23日




https://doujinkai.or.jp/info/fiscal-period/pdf/2018gaiyou.pdf
事業概要の
23ページ

13）平成２９年度寄付受託の状況
・子どもホーム

永井崇久様
鉛筆削り器、DVD
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 18:58:02.58ID:JXgSqVb/
１５００万、あと８年
0604名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 22:41:10.65ID:???
>>602
税引後の可処分所得で1800万弱くらい
うち1000万をローンの返済にあててる
返せなくなったら一部屋売ればなんとかなると気楽に考えてる
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/11/25(木) 22:49:33.64ID:???
ワンルームを売る契約をした後で、
仲介会社(大手)から買主の要望で決済前にリフォームに入らせてくれと言ってきた。
断ったがしつこい。
普通に売りたいだけなのに何でこんなことに… 怖い…
0606名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 09:25:57.05ID:mTuBB1hG
事情が納得できるなら協力してあげればいいのに。
0607名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 09:46:12.44ID:1oHOSkWd
>>452です。昨年買ったアパート買値の24％増しで売れました。
今年7月に買ったアパートも現時点でおそらく利回りで0.5%低くしても売れる。　
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 10:28:30.54ID:???
>>605
買主はリフォームもローンに含めたいんだろうか？
どうなんだろう？
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 14:03:33.43ID:???
>>606
契約後とはいえ決済前だと突然契約破棄する可能性がある以上は俺も先にリフォームなんてさせないわ
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 16:35:15.46ID:mTuBB1hG
破棄されたら違約金取れるじゃん。
しかも普通、先行リフォームさせる場合
念書もとるし、心配なら中間金も入れさせる。
ようはやりようだよ。
0611名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 18:59:55.90ID:???
>>610の言う通りなんだが、どういう理由で先行リフォームに入りたいのかそっちが気になる
0614名無し不動さん
垢版 |
2021/11/27(土) 11:02:06.16ID:???
よくよく考えたら、ワンルームのリフォームっておかしくないか？
何処を直したいんだろう？
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/11/27(土) 12:24:17.92ID:???
そんなんやろうと思えば幾らでも出来るだろう
1DKに改装したいとか、内装総取っ替えしてデザイナーズ風にしたいとか
賃貸用に買ったのかもわからんしね、買主が自分の住居用や事務所用で買ったとしたら特にそういう拘りは強いんじゃない？
0617名無し不動さん
垢版 |
2021/11/27(土) 21:08:32.14ID:???
東京郊外JR駅徒歩４分　ワンルーム65戸１棟持ってるが
いくらで売れるかね　賃収年4000万　土地350坪　築25年RC
0618名無し不動さん
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2021/11/27(土) 21:30:13.70ID:???
郊外と言っても住所が東京都になるのか千葉神奈川埼玉になるかでグンと変わるから何とも言えんよ
0619名無し不動さん
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2021/11/27(土) 22:07:07.77ID:???
>>617
路線価の坪単価は？
固定資産税評価額はいくら？
距離とか収入はおまけ程度ですよ。
0620名無し不動さん
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2021/11/27(土) 22:57:52.68ID:???
>>619
多摩地区　固都税評価土地1.8億　建物1.5億　
固都税路線価坪60万位
0621名無し不動さん
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2021/11/27(土) 23:49:53.35ID:???
>>617
良くて2.5億
家賃から考えてすごい田舎
土地の価値は大したことない
建物も古い
0622名無し不動さん
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2021/11/28(日) 02:14:28.33ID:???
BT別なら全部区分化して分譲販売した方が高く売れると思う。管積4000円くらいにしてさ。
区分なら11%で3.6億
一棟なら15%で2.6億と予想
0623名無し不動さん
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2021/11/28(日) 10:57:57.12ID:S9v9BOPx
オロナミンは壁をすり抜けるからアパート商売ももう終わりだな
0624名無し不動さん
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2021/11/28(日) 12:15:51.39ID:3KHRHR9Z
災いを転じて福となす、と言ったら何ですが良かったですね。うちの父親の場合は、雨の日に外出して帰宅途中にうんこしたくなりました。そこで小走りして帰宅を急いだら、自宅前で転んで側頭部を打ってしまったのです。そして小走りする原因となったうんこを盛大に漏らした次第です。しかも更に3週間後に硬膜下血腫で身体の自由が効かなくなり即日手術したのです。
それから暫くして父親は染々と漏らしておりました。

『慌てる事なく堂々とうんこを漏らしていたらこんなことにはなってなかったんやで』

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まさに秋の虫たちの美しい調べ　おめこシェイク！
爽やかな鼻腔サウンズ

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https://dotup.org/uploda/dotup.org2656855.m4a
0625名無し不動さん
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2021/12/01(水) 06:21:01.05ID:???
これから始めるんだけど、修繕関係全含みでサブリース5%って条件いいよな？
0627名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 10:02:37.44ID:bjN9/1T8
ようやく宅建取れた。
さてっ…って使い道ないか
0629名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 11:22:57.33ID:???
銀行に置いとくだけよりはマシ　借りてまでやるなら、あんまし意味は
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 11:59:30.47ID:???
一括借上の事
サブリースという言葉を常語として使ってる営業マンは自分の知る範囲ではレ○パ○スのみだが、流石にそこではない事を祈る>>625
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 12:13:43.51ID:???
朝からF35被害とかTwitterで話題になってるけど、
そんなハラハラしながら過ごすのは流石にできん。
0633名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 14:50:16.91ID:QH2l4rNS
>>631
せやな
サブリースを知らない方がリアル大家
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/12/02(木) 13:34:19.48ID:???
ボロ戸建てに一瞬手を出してポールやふんどしと絡んでたサウザーがFC2のエロ動画で稼いでた疑惑出てるね
滝沢ガレソの追撃が待たれるところ
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 08:58:45.22ID:???
別に何して稼いでもいいじゃん
そもそも一般の人から見たら若い人が大家やってる時点で、まともな人じゃないと思われてるんたまから
不動産投資で儲けてないのに不動産投資で儲けたフリして投資法を販売してたとかなら問題になるだろうが
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 09:20:29.08ID:EQYeImN3
>>637
問題になった人いる？
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 17:02:03.28ID:???
ポールとふんどしだけじゃなくて加藤ひろゆき氏や福岡の大家とかも一緒に公演したりYouTubeやVOICYでコラボしてたよね
知ってたのかな
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/12/04(土) 00:10:22.58ID:???
>>618
いやいやいや
青梅や昭島が横浜市より高いわけねーだろ！w
ま、横浜も区によるけどな
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 23:37:03.59ID:???
10月に中古マンション買ったら、国交省から不動産取引のアンケートへの協力のお願いってのが来て放置してたら督促のハガキも来た
どうすりゃいい？
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 06:57:13.61ID:???
>>643
不動産を購入するたびに、それは来る
協力しないと罰則規定があるかは知らない
でも、そのデータ収集のおかげで国交省のHP？で不動産の取引価格の現状を
調べることができる

正確な価格は表示されないが、おおよその取引価格が分かる
知りたい地域ごとに、ここ数年の取引価格の概要を調べる事ができる
俺は、アパートの購入の時に土地の取引価格や家屋の取引価格を
調べてその地域の相場の把握に使った
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 10:54:29.84ID:???
>>645
なるほど
自分は罰則の有無でやるやらないという家畜のような輩ではないので、それはいいんだけど、協力するための手間がね…と思ってネw
0648名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 12:17:12.44ID:???
交渉価格ではなく当初掲載価格にするのがマナーみたいって不動産屋に言われた。将来高く売却したければ。
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 14:56:02.62ID:???
>>648
そんなの初めて聞いたわ

ちなみに回答しなくても全くペナルティないよ
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 21:48:08.35ID:Pb5AvAub
督促くるけどそれ無視したら何も来ないから大丈夫。
協力しなくていいよ、天下りの外郭団体が、当てにならないデーターベース作ってるだけだから。
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 01:49:40.09ID:???
購入価格の数割増しで出しとけば、吊られて相場上がるかな?
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 07:12:50.55ID:MrtSkfiA
いやぁ都心は値段高いねぁ１年前より１５０万上乗せされてるね
半年前は３００万上乗せされてたし
でも都心なら売買成立されるんだろ（すごいなぁ）
都心の一部は激安みたいに見せて分割所有とか
こっすい売り方するところもあるし・・・
間違っても不動産屋にＴＥＬやメール教えたらひつこいんだろうなぁ
不動産投資ってリートにしとけば～
大家さんて損しそう・物件は購入時より安く売るしかないんだろ
不動産管理管理費・マンション管理費・火災（地震）保険・税金と
粗利益１０％超えないと利益ないだろ（不動産投資て大変だぁ！
0655名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 11:40:09.02ID:???
マンション即金で買ったら税務署からお尋ね来たからさすがに返答したわ
0657名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 12:58:23.33ID:???
>>653
不動産取得税の評価で金額の入っている契約書のコピー取られるだろ?
路線価等の算出は国税庁だし

国交省のアンケートはエビなし自己申告だから使われていないと思うが、どうなんだろうな
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 13:10:47.22ID:???
高所得者がく少ないとこに住んでて現金で買うとお尋ねくる確率高いよね
過去5年間で、消費税還付やボロ木造で土地値を正しく算出せずに減価償却上げてると追徴課税だろうね
俺は大企業が多い都心に引っ越したからお尋ね来なくなったけど
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 20:25:08.82ID:JVezeRcU
不動産なんて、税務調査少ないよ
0661名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 21:14:46.65ID:???
アンケート来たわ。出さないと催促するとか書いてあって怖い。
0662名無し不動さん
垢版 |
2021/12/11(土) 11:30:47.11ID:???
最近ボロ戸建のDIY募集が少ないのは、木が高いのと、築古木造にまともに家賃払う人が少ないくて、知ってる人はやらないからだよ
あいつらは個人が貸してそうなところを狙って滞納して転々として家賃0で暮らしてる
住民票移さないし、そもそも偽名だから追いようがない
0665名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 12:04:44.52ID:???
賃貸区分所有で不動産投資を勧められているのですが、勉強できる本やまとめはありますか？
0666名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 12:18:54.61ID:???
どんなに勉強して安く買えたとしても、その時の相場には勝てない
勉強に半年かかるなら家賃の半年分割高な物件を買ってるのと同じだから
業者のいうまま割高な物件を買えるだけ買って1日でも早く引き渡されることが成功の秘訣だと思う
今振り返ると三為一棟をオーバーローンで買っておけばよかったと思ってるよ
区分はまだそれができるんだからやらないのはアホ
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 12:47:23.09ID:???
都内、資金繰りに窮した売り物が出てきたぞ
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 17:40:20.22ID:???
半年勉強して相場より1割安い物件を2割現金入れて1つ買うより、今相場より1割高い物件をオーバーローンして3つ買って、使わなかった現金でリートを買えば5年後どっちが得か考えろよな
みんな頭悪いわ
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 12:16:38.11ID:???
五輪終わったら不動産バブルがしぼむから投資始め時って風のうわさできいたんだですが、どうでしょう？
0676名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 12:37:01.46ID:8tSA8nFY
>>675
確かにオリンピック決まった直後によく言われてたね。
結局、コロナになって上がりっ放し。
資金繰りに窮した物件が出てくるって期待したけど、それも無い。
今年は一件だけ買えたけど、コロナ関係なく単なる高齢者の資産処分品だった。
0677名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 20:20:16.08ID:???
>>676
やっぱりチャイナですか

政府も外国人の不動産取得には制限を設けてもらわないと………
0678名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 22:53:36.10ID:???
世界的なインフレ来てるが、賃料相場も上がるかな？
0680名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 07:59:53.80ID:???
みんなで賃料上げれば怖くない！
（ただし新規募集のみ）
0682名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 09:48:59.40ID:D/Ppgzks
築４０年の微妙なやつがか
0683名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 12:45:38.63ID:???
修繕費、設備更新費、解体費、建築費、バク上げ！
賃料だけデフレのまま！
0684Sage
垢版 |
2021/12/15(水) 13:23:55.83ID:ydC+/jUd
>>682
築４０年、利回り高いが、現金出まくるよ
それでも、赤字にはならないが
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 15:03:54.36ID:ydC+/jUd
>>685
その物件に関しては、相続なのでゼロです
でも、年４パーのフルローンで行っても、キュッシュ黒字にはなると思います
全体でキャッシュがあれば心配ないと思います
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 18:38:01.57ID:D/Ppgzks
まあ資産家のご子息にはわからんよ
0689名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 19:08:34.96ID:???
不動産やっててムカつくことはありますか？
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 19:24:22.62ID:???
旧耐震とか築40年とか数百万の融資ってどうされていますか？公庫は枠限界だから開拓さねばと。
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 21:30:03.12ID:???
築古は現金でしょ。そのレベルにない時は買っちゃダメ。
ただ、都心の区分なら住宅ローンで買うのはアリかな。
0694名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 22:26:41.83ID:rM58JhPK
築古ローンとか有り得ない。ってか、組めないでしょ？
30年過ぎたらアパートなんかは建て替えも視野に入って来るから、ローンなんて怖くてくめん。
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 09:31:32.72ID:hOeowZj1
>>696
ちっこいのは現金で買って、新築アパートは保証料無しのプロパーローン。一般的なアパートローンだと築古は審査厳しいでしょ。
0698名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:06:56.67ID:???
車で45分くらいの場所に物件持ってたけどやっぱり遠いと面倒で売却する事にしたわ
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:22:25.95ID:???
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。
0701名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:54:06.15ID:???
(ﾜｯﾁｮｲ 0b26-aDAF [153.160.113.167 [上級国民]])　　らしいわ　そこらじゅうにコピペしてやがんの
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 10:36:39.21ID:9gSSC23r
ほんま！は知っていた
岸だ！は知っていた
きし、ひろゆき！は知っていた

https://youtu.be/C7QVaahn44A

帰れない、人並みに！
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 11:49:46.27ID:???
どんな物件でも融資が通るならローンが正解
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 12:27:04.92ID:???
堂島北ビルが告知事項で家主大変だろうな。
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 13:36:10.44ID:???
しかも放火っぽいね
なくなった方も可愛そうだが家主目線でも同情してしまう
0707名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 14:00:57.34ID:???
住居用じゃ無いから　　立地がものを言う　　家賃下げて一社二社回せば告知不要
問題は保険おりるかどうか　防火設備が効いてない可能性すらうっすら
いつぞやのタクシー運転手だかが犯人の、実況中に派手に窓ガラス飛び散らせる爆発火災起こしたビルは
その後どうなったんだろな　交差点に面した3F程度のビルだった覚えが　街金屋襲撃だっけ
0708sage
垢版 |
2021/12/17(金) 18:46:15.03ID:seY0E1L4
>>704
先を見通せてリアル大家凄すぎ
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 10:55:46.90ID:???
寒い季節になり団塊死亡続出
築40年の微妙な物件続出
誰も買わない負動産(笑)(笑)(笑)
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 12:44:50.44ID:???
解体されない廃墟物件が街に溢れて行政はお手上げ
国が大金を用意してグレートリセット
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 12:45:58.14ID:???
神田沙也加が飛び降りした北海道のホテルも事故物件
0712名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 13:07:49.27ID:???
違うよ　行政代執行がやり易いように法改正されてんだよ
で、その費用は相続人に弁済させる　解体費用は税金から払われるから税金の未払いと同じ扱いで
財産差し押さえまで可能なように変わったんだよ
一般人が近間の解体屋に依頼するより高額な解体費用が掛かるから「嫌なら自分で壊せ」なんだよ
面倒な空き家、行政が解体してくれたー　で放っとくと、知らぬ間に口座差し押さえ　車差し押さえ　家差し押さえ
そんな将来が待ち構えてンだよ
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 13:19:17.00ID:???
従来は、住宅は個人の財産だからいくら行政と云えども手出しできなかったものが
調査を入れて廃墟・廃屋である　近隣に迷惑を掛ける建造物である　と判断されたら
登記簿辿って相続人すべてに通知して対応を求め続けて　それでも応じなかったら
行政代執行の対象とされて、それ以降は行政が自動的に処分できるように変わってる
所有者のケツを蹴っ飛ばす改正なんだよ
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 13:19:52.30ID:???
贈与してホームレスの名義にするビジネスが流行りそうw
0716名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 13:23:09.98ID:???
津波や大地震で家が倒壊したら、廃材処分して更地に戻す費用を行政に請求されるの？
0718名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 14:14:14.86ID:???
どーゆぅ思考回路してんだｗ　保険掛けとけよ
災害ゴミは行政が回収するだろうけど、どのゴミが誰のものかなんか判る訳無いだろ
それとも被災者によっては請求起こされた人でも居るンか
>>714 誰がどれだけ儲けるんだよ　アホかな　　
>>715 ゴミのレベルが上がる　つか、廃屋漁ってる層なんか居るのか？　居るなら早いもの勝ちってことだろな
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 14:56:26.73ID:???
地震保険は国民年金と同じで政府の補給があるから掛け損じゃない
でもそれで損害をリカバリーできるかと言えばちょっと無理
0722名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 16:03:52.35ID:???
上物の所有者行方不明だけど0円で　とかまで有るし、そんなのにも応募あって
新規申し込み停止中なんて物件まであるから、こういうのを利用する人増えるかも
https://zero.estate/
ま、大抵は、自分が権利あることすら知らない程忘れ去られている不動産が多いんだろうけど
孫・ひ孫でご先祖さんが手続きを怠り続けて来たから「知らんかった」とかもあると思う

ただなー　やたらと(済)マークが多くてなー　サクラか？テンプラか？と疑ってみたくもなる
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 16:37:08.99ID:???
不動産と呼べるか知らんが、このケースは相続人が居ない(？)ので行政代執行じゃ無い？
https://www.asahi.com/articles/ASP5P3W9PP5PPTIL001.html
相続財産管理人立てて10年経過しても引き取り先無かったら国の所有に成るのか？　解体費9億円ｗ
淡路島　ってトコがすげー胡散臭いけど　解体後の更地をどこの誰がお安く手に入れるか見もの

直前に？国庫に帰属する不動産の法改正しててワロタ　令和に入ってから急激に方針が・・ｗ
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001311250.pdf
https://www.mof.go.jp/about_mof/act/kokuji_tsuutatsu/tsuutatsu/TU-20201214-3992-14.pdf
https://www.mc-law.jp/sozokuigon/25989/　　　　ま、空き家のあまりにも多い状況を打開したいのは判る
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 19:49:06.52ID:???
知り合いの物件で相続人不明で放置されてるところがあるんだけど、自分名義に変更できないかな？
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 22:15:37.94ID:KE+WUAEr
ハイパーかは知らんけど、インフレはもう来てるね。
関東の地方都市でこの半年で最低一割上がってる。
0728名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 23:26:38.71ID:???
石油・金属・木材・半導体・他輸入品が全部高いからな。
所得は変わってないもしくは減ってるのに、税率や固定費は値上がってるんだから、やばすぎるわ。
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 23:32:28.24ID:???
企業収益の悪化が明確化
物価上昇は根強い。
１１月 消費者物価 6.9%
企業物価 16.9%
原材料価格 22.8%
消費者物価は1982年ぶりの高さ。企業物価は統計(1987-)を取り始めての史上最高。原材料価格はオイルショック(22.9%)にほぼ並ぶ。
企業物価が上がったのに、消費者には十分転嫁できない場合は、企業が値上げ分を負担しなくてはならない。収益にマイナスだ。
そのマイナス幅が史上最大になっている。
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 23:41:35.35ID:Gy6JsqKu
「天性のオーラを感じた」中村蒼、平手友梨奈（20）を絶賛！「この若さでトップに立っているのはこういうことなのかと圧倒されました」 [ジョーカーマン★]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1639879704/
0731名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 00:26:25.39ID:+nI9BNpO
13 名無しさん 2021/12/19(日) 20:24:45.93 ID:kvOJh9NV
澤地和夫

山中湖連続殺人事件の犯人

（元警官）
創価学会員。
0732名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 06:35:10.29ID:???
ここにいたEV推し、しかもゴミみたいな中華EVを推しまくってた頭悪そうな人、
今のこの状況見てどう思うのか聞いてみたいわｗ
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 18:03:44.20ID:oifZgVAb
2方向避難ができないビルは危険

賃料暴落
0737名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 18:38:34.55ID:WszDWS2P
五世帯新築アパートのインターネットをNUROか J:COM（ケーブルTV）かフレッツから選びたいのだけど、お勧めありますか？
0738名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 22:25:38.99ID:???
新築は無くていい
ネット無料なんだー
じゃあ5000円高くてもいいなとはならん

ネット無料は埋まらない物件にお得感を出すために使うものだからさ
0739名無し不動さん
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2021/12/20(月) 23:18:53.59ID:kYjFM+md
>>735
せやな
0741名無し不動さん
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2021/12/21(火) 11:39:47.28ID:gJHW+DBO
>>738
俺もつけなくていいと思ってたんだけど、最近の広めでちょっと高めのワンルームアパートはほとんどネット無料付なのよ。しかも浴室乾燥機も！中にはワンルームなのに追い焚きも付いてる驚
ネット代は何処も一世帯3000円以下だった。
あと数年したら携帯のデータ無制限が当たり前になり、ネット無料にしなくても良くなりそうな気も。
0744名無し不動さん
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2021/12/21(火) 15:48:32.83ID:???
>>741
新築で豪華な設備がついてるのは儲けようとしない貸主か、一棟借上のサブリース業者のカモの物件だよ
そんなのと競う必要ない
競うと無限の値下げが待ってる
0746名無し不動さん
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2021/12/22(水) 03:45:56.80ID:???
ワンルームも、独立洗面台があった方が満室率いいような気がする
0748名無し不動さん
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2021/12/22(水) 08:07:53.32ID:???
俺さ、最近彼女出来たンだわ
でさ、不動産投資してて借入が500万あるんだよね。
どう彼女に説明した？お前らの知識を貸してくれ
金稼ぐ目的の借金であっても借金あるって普通に考えたら頭おかしいよな...
0750名無し不動さん
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2021/12/22(水) 08:13:44.00ID:9PHCL0Oe
>>748
キャッシュフロー見せればええやろ
てか借入れ500万とか少額すぎる、他の事例見せて感覚麻痺させてくとこらからやな
俺は5000万円ほど借入れしてるが、投資家の人らから見たら鼻くそみたいな額やもんな
0751名無し不動さん
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2021/12/22(水) 08:19:13.25ID:???
500万しか借入が無いのが逆に凄い
ボロ戸建しか浮かばんのだが、どんな物件？
0752名無し不動さん
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2021/12/22(水) 08:21:54.32ID:9PHCL0Oe
まともな物件で手出し多いとかならキャッシュフローがかなり出てるだろうと思ったが、何買ったんやろな
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/12/22(水) 09:16:41.78ID:???
なんか売り物件減ってる？
久しぶりに見たら前より出物が全然少なく見えたが
0754名無し不動さん
垢版 |
2021/12/22(水) 12:56:31.70ID:9PHCL0Oe
それはおもた
最近飛び込みの業者から所有物件売ってくれませんか？売り物が減っている状況ですって話があったが本当のようだ
0756名無し不動さん
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2021/12/22(水) 18:58:26.43ID:???
オーナーが９０歳の物件でも
売り急いでるわけでもないらしいな
0757名無し不動さん
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2021/12/22(水) 21:18:17.02ID:???
全国民に10万配って、さらに所得制限があるにしても、子育て世帯に子供一人辺り10万配るからな
飲食にも大盤振る舞いしたんだから、インフレにならないはずがない
いまは買い時じゃなくて売り時なんだよな
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 02:12:49.53ID:Obl26XXm
所得が下がってる日本で10万配ったくらいでインフレになるかよw
でも物価が上がってるのは事実、これスタグフレーションのほうな
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 07:01:49.68ID:???
それぞれの政府は、圧倒的な国家債務と深刻な改革を必要としている産業基盤に直面していたが、両国政府は、痛みを伴う改革やデフォルトの可能性を避けるために、財政赤字をマネタイゼーションすることで国の需要と生産を維持しようとすることを決定した。

　財政赤字によって両政府とも高い雇用水準を支えていた。ワイマールでは失業率は4％以下で推移、ロシアでは1992年から1998年の間に1.1～2.6％の間で推移していた。しかし、労働生産性は劇的に低下していた。

その結果：暴走するインフ
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31205?page=3



今の日本の事？
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 18:30:57.35ID:bWvX72Hh
今度共有不動産売るけど、
共有者に一度全部振り込む感じになるとか言ってて不安になる。
代表の共有者メンタル不安定ですぐ音信不通になりやすい。
それぞれに売却代金振り込んでくれりゃ良いのに騙されるんかな？なんか変じゃね？
あと気になるのは不動産屋が買ってくれる不動産屋探してみますって最初言ってたけど、不動産屋だけ？転売できそうな相手がいる場合に安く買ってくれる相手紹介されちゃうとかか？って勘ぐってる。普通に企業法人幅広く探してくれりゃいいのになんか胡散臭くてスッキリしないんだよ。
0763名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 19:39:22.63ID:???
もうメンヘルとは付き合わないほうがいいね
情が湧いて、自分だけは理解者になれる！と意気込んだんだろうが、相手は結局理解できない世界に住んでいて吸い取られる
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 19:43:09.92ID:???
個人や外部の販売業者が出品できる「アマゾンマーケットプレイス」では、売り上げや予測などのデータを活用し、出店者に銀行よりも有利な金利でリスクを排した融資を提供している。
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 19:46:11.66ID:sfWZNzzH
共有者って、妻なんだろうな
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 19:47:06.23ID:???
アマゾンの巨大な出店者ネットワークは融資事業の完璧な発射台だ。

アマゾンは企業の間に、データとスピードという銀行には太刀打ちできない深い「堀」を巡らせている。データの優位性を武器に、従来の銀行なら質の低い借り手とみなして拒む（またはもっと不利な条件で融資する）企業にも融資を提供する力がある。
0768名無し不動さん
垢版 |
2021/12/24(金) 12:44:03.68ID:???
東京オリンピック・パラリンピックの選手村として使われたマンションの引き渡しが1年延期されたことを巡り、購入者らが予定通りの引き渡しなどを求める裁判を起こしました。
　「晴海フラッグ」は東京大会が終わった後、分譲マンションとして2023年に引き渡される予定でしたが、売り主側は大会の1年延期に伴って引き渡しを遅らせるとしています。
　購入者らは売り主側に対し、予定通りの引き渡しや遅れる場合は入居までの住居費用など合わせて8000万円の支払いを求めて東京地裁に提訴しました。
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/12/24(金) 12:53:28.99ID:???
>>741
なんの設備もないような底辺レベルの部屋には住みたくない
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/12/25(土) 00:28:46.62ID:???
もしも日銀が金利を上げたら、金利固定のローンも引き上げられるのかな？
そうしないと銀行潰れちゃうよね
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/12/26(日) 19:52:41.68ID:???
金利が上がる≒物価が下がる≒地価が下がる

現金購入のやつ以外は等しく泣きを見るから安心しろ
0774名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 02:04:04.29ID:???
まー築古アパート派の人は総じて金利上昇リスクと、税制解釈リスクには気付いてないよな

アパートは昔みたいに鬼安くなって誰もやらないリゾートマンション投資くらいの感じになるだろうし

アパートとして実質的に運営してない場合、貸してない部分の減価償却を取れないから全空や業者のサブリースで埋めてる人にとってデカい
そもそも租税回避目的の購入なら減価償却は否認されるわけだが

純金取引にしても、不動産は後出しが多すぎる
0775Sage
垢版 |
2021/12/27(月) 05:20:20.07ID:???
ついに銀行から、所有物件が他にないかを疑われる御身分になりましたわ
抵当権張らせないためとか、借入金が増えているのではないかの警戒かな
青色申告書だけでは証明しきれないですか？
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 07:41:24.81ID:7eZemVdA
>>774
築古アパートはじめようとしてたとこだったから参考になったわ
しかしやはりどう考えても区分よりはアパートのがええよなーと思う今日この頃
4室区分持ったあとに言うことではないが
0777名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 08:00:25.10ID:???
区分所有のマンション投資の勉強を年末年始でやりたいのですが、書籍でオススメありますか？
0779名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 10:23:46.58ID:???
>>778
例えば、中古車屋で車の減価償却してるのか？
仕入れた商品に対しては減価償却しないだろ？
それがレンタカー屋を装って、実態は中古車屋だった場合、減価償却は否認されるだろ？
0780名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 12:07:44.22ID:???
>>779
何いってんだ？
固定資産を棚卸し資産にするには届け出が必要になるくらいなのに…
入居募集の実績があれば、空き部屋期間が長いだけでに自動的に流動資産に切り替わることなんてねえよ
0781名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 12:39:57.94ID:7eZemVdA
>>779
>>774と同一人物？それなら騙されそうになったわ
法廷耐用年数超えてても減価償却出来ることなら知ってるけど
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 12:40:58.81ID:???
>>780
これは実際、高級レンタカーの節税スキームで、係争中の内容だよ
税務上の話だから流動資産に変わるとかはないよ
会計との差は税効果になるだけ
税金は想像以上に実態が重視されるから形、募集してるからokとはならないよ
0783名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 15:23:30.31ID:???
>>782
そもそも動産と不動産を一緒にしてるとか、もうね…w
もう少し単純に言ってやるが、固定資産か流動資産かを判断する基準にワン・イヤー・ルールや正常営業循環基準ってのがあるんだわ

それに照らすと、いくら長年空き家でも賃貸物件を流動資産に計上するのは無理なんだよ
0784名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 17:21:27.97ID:???
車は固定資産化しないと減価償却できないけど、建物はデフォで固定資産だからな
キャピタルゲイン目的で所持だけしてても基本は減価償却可能
0786名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 20:50:30.41ID:???
トヨタにしてみれば、少ない投資で製造・供給体制を作ることができる。急激に立ち上がる欧米BEV市場に参入しつつ、国内など遅れた市場へのソフトランディングの時間稼ぎにもなる。
対する中国BYDも、欧米市場に対してトヨタブランドで製品を進出させるメリットは計り知れない。政治的にも緊張感が高まる米中・欧中関係において、トヨタブランドに勝る国籍ロンダリングは存在しないのではないだろうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/48348d1652a9b409be1667fba3c9ea866890e155?page=4
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 21:09:58.23ID:73FOcNbo
>>782先生
わけのわからんのは無視してください。
空室を目立たせたくないので各階1部屋のみ募集してるのですが、全部屋募集したほうが安全でしょうか？
空いてる部屋は自分の別室にしたり掃除道具や電球入れるのはよくないのは当然ですが、売買の時レントロールで自己利用を出さなければ問題ないのでしょうか？
0788名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 21:33:27.64ID:???
>>785
そうだよ
事業目的の所有だし、普通は最低5年はホールドするから減価償却の対象になる

ついでに言うと、遊休資産は減価償却の対象外とか言ってる奴がいるけど…

国税庁の通達において、稼働を休止している資産であっても、その休止期間中必要な維持補修が行われており、いつでも稼働し得る状態にあるものについては、減価償却資産に該当するとされている

なので、基本は建物と住宅設備は遊休資産だろうが減価償却が可能
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 22:38:31.18ID:???
空室放置している人がいるのか…どんな物件よw
ネタと思いたい
0790名無し不動さん
垢版 |
2021/12/27(月) 23:02:17.26ID:???
タワマン相続税対策も租税回避行為として後出しで否認されてるから築古木造減価償却を広めすぎると減価償却の所得税圧縮は否認される可能性はあるでしょ
そもそも法令や通達に従ってルール通りにやっても実態として税金の回避が目的なら租税回避として追徴課税くらうから
0791名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 00:32:00.38ID:???
>>790
否認される可能性があるでしょ？とか…
そもそも減価償却が何なのか理解してないだろ？
単なる節税策じゃないぞ

減価償却について正しく理解してれば
なんで国税庁が遊休資産でも使える状態なら償却しろって言ってるか？
なんで企業は償却期間が残った固定資産であっても使用しなくなったらすぐに除却処理するのか？
分かるはずなんだが…
0792名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 02:40:55.29ID:???
>>789
空室放置って訳じゃなくて入って欲しくても入って貰えないって話じゃね？
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 02:54:04.67ID:???
減価償却の理論ベースで言うと、購入時の利回りを基にDCFで算出した価格との差額を毎期差引くのなら認められるかもな。
築古なら家賃下がらないから0円だろうけどさ。
0794名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 06:44:54.78ID:???
>>793
理解出来てないから、ネットで調べた言葉を適当に並べて煙に巻こうとしてるのがバレバレw
不動産投資の基本なのに、築古だと家賃下落が無いから0円とか…
どんなに古いボロ物件だろうが建物自体に値が付いてりゃ購入から最低3年は減価償却期間が認められてるのに…

不動産投資に限らず全ての投資は金の動きを正しく理解することが重要
少しは勉強しような
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 07:23:21.82ID:5b6lcj1u
>>787
これは、>>782に対する皮肉
それとも７８７＝７８２

減価償却に関しては
>>794が正解
実際、俺は償却期間を過ぎた物件を買って減価償却の費用を計上している
実際に不動産投資してる人間にとって常識なのに
ごちゃごちゃ理由をつけて償却できないて何が目的なの？
0797名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 07:53:06.38ID:???
思うんだけど暴走族とか厨二病の極致じゃね
基本的に中高生って平和な日常送って大学生になっていくんだけど
その裏で突然ゾンビが街にあふれてサバイバルすることになった、とか島でクラスメイトと殺し合いすることになった、みたいな非日常の設定を夢想してたりするじゃん

スパイミッションのごとく、寄るの量販店に忍び込んで売り物かっさらう、とか神奈川統一に向けてリアル戦争ごっことか、バイクという戦闘マシンを操るエースパイロットの俺が先陣をきるぜ！とか

もう厨二汁全開で楽しそうな人生送ってるじゃん


皆んなに同情されたいのよ
早朝にガス交換してるんよ、回収
早朝に新聞配達とガス回収
早朝から仕事で可哀想よな


分かる？古事記
0798名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 08:10:41.97ID:???
追徴来るまで、どちらかわからないよね
ルール通りだから問題ないという判断は正しいし
租税回避目的なら減価償却は費用計上できても損金不算入と言われる可能性もある
俺は海外不動産やってたから減価償却で損金計上いつまでできるかなとは思ってるよ


爆売れ「節税用海外不動産」に国税庁がメス！過去取得分もアウトの規制が21年度から開始
https://diamond.jp/articles/-/267941
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 09:03:07.37ID:???
多分話が食い違ってるのって、節税と租税回避の違いがわかってないからじゃね？

脱税:ルールを守らずに、納税額を抑えること
節税:ルールを守って、利益を出すことを目的とした取引のうち納税額を抑えることになる取引のこと
租税回避:ルールを守って、納税を意図的に回避する目的で行う取引のこと
0800名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 09:11:54.24ID:???
>>792
それは察してるが、だからと言って募集も諦めちゃうってすげーな…と思ってさ
金を生まない部屋と割り切る勇気は自分に無いから
しかも複数室だろ
0801名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 09:23:41.84ID:racYyhF7
>>798
法人だとまだできるんでしょ？
意味あんのかな。
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 09:39:55.65ID:???
>>798
ホントしつこいっつうか、間違いを認めたら死んじゃう体質なの？

そもそも減価償却ってのは、単年度で経費に落とすには額の多い物を、一旦資産として計上して複数年度に分割して経費に落とし込みましょってモノな
で、一旦資産として計上したものには固定資産税が掛かるようになる
（不動産は資産性が高いから無条件に固定資産税取られるが…）

なので、遊休設備になったからと除却もせずに固定資産から外したり減価償却を止めると、逆に脱税や粉飾決算になるんだぞ？

アンタの言ってるのは車もタワマンも海外賃貸も全て国内の法整備が追いついていない部分を狙った脱法節税スキームの話で、入居者が入ってくれない物件の減価償却の可否とは全然違う話なんだが？
0804名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 11:14:54.24ID:GvXZg2fz
空室なのは私の物件で、界壁が無いアパート
1割埋まってて、年間数百万のマイナスが取れてる
購入自体は将来その土地でマンション建てたいと思って買った
土地の価格がかなり安い地域なので、契約書でほとんど建物にしてもらって、減価償却かなりあるから回避目的と言われると困ってしまうよ
0805名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 11:59:56.00ID:5b6lcj1u
>>804
＞土地の価格がかなり安い地域なので、契約書でほとんど建物にしてもらって、
常識を逸脱する価格だとダメな場合もあるかもしれない

No.5404 中古資産の耐用年数
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm
(1) 法定耐用年数の全部を経過した資産
その法定耐用年数の20％に相当する年数

ただし、その中古資産を事業の用に供するために支出した資本的支出の金額が
その中古資産の再取得価額(中古資産と同じ新品のものを取得する場合のその取得価額を
いいます。)の50％に相当する金額を超える場合には、耐用年数の見積りをすることはできず、
法定耐用年数を適用することになります。
0806名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 12:00:32.82ID:???
たとえば、最近になってアルトやハイゼットの新型が発売されたろ？
つまりこの数年間、ガソリン車の新型の開発してしてたってわけだ。

しかし中国や欧米のメーカーはガソリン車の新車開発など数年前に辞めておりEVの新車開発をしてきたわけさ。

もう手遅れなんだよ日本メーカーはw　時、既に遅し

トヨタのEVも実質中華EVだしw
0807名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 13:35:38.73ID:???
>>804,805
そんな、適当に建物価格が決められる訳ないだろw
考え方も違うし、計算方法も既に決まってる
購入前なら、概ね積算法か収益還元法で計算したりするんだが…

もう購入済の物件なら土地、建物の固定資産税の納税通知書が来てるだろ？
物件購入価格から初回に来た土地の相場を引いた額が建物の価格だよ


>>804で言ってる設定建物価格がこの計算からかけ離れてると、数年泳がされてから税務調査の案内が来るから早目に修正申告しとけよw
0808名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 13:46:23.95ID:???
1つ言い忘れたが、建物の固定資産税額から建物価格を求めるなよ
高値掴みさせられてるとき、高値分の差額が計上出来なくなるからな
0809名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 14:10:25.57ID:GvXZg2fz
>>807
それは問題ないですよ
税理士に見てもらってるし、保守的に売買の前年度の固定資産税評価額でやってる
今気にしてるのは、アパート購入が租税回避になるかどうか
0810名無し不動さん
垢版 |
2021/12/28(火) 18:17:24.19ID:VsS7TGKa
>>807
けっこう長年やってる業者でもこういう知ったかが多いとは聞く
0812名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 00:33:37.24ID:???
減価償却しても、同じ値段で売ったらそのタイミングで償却した分の税金かかるから税金先延ばししてるだけじゃないの？
ずっと保有しとけば、いいんだろうけど。
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 07:07:02.45ID:XtK1N+/o
そだよ
築古アパートに売却金額を求める事自体負けの発想だと思うけど
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 10:17:31.60ID:???
年収が高くなると実効税率は55%くらいだからそれを長期譲渡の20%にしてやろうという企みが租税回避
0815名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 10:43:15.65ID:28mmYgxj
減価償却も経費
鉛筆やボールペンのような値段の安物は、消耗品として一括計上
車のように値段の高い物は、償却年数に従い数年にわたって減価償却費として計上
一括計上はできない

それと売却利益は別物
普通、中古の車を売却して利益がでるの？
中古アパートも売却でかならず利益がでると思ってるの？
0816名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 10:49:10.86ID:???
>>810
何が知ったかなん？
じゃあ、どうやって計算するのか言ってみ？
0817名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 10:57:50.22ID:???
>>814
年収が高くなると税率55%とか…
租税回避するような奴は先に法人成りしとるわw
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 12:39:08.61ID:XtK1N+/o
>>816

>>805が正解で>>807が誤りだと言ってる
いやどう見ても俺はすでにそういう意味の投稿をしてるよな？
それで理解出来ない識字力のない奴には何をどう説明しても理解出来んだろうよ
0820名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 14:58:39.59ID:???
年収600万
耐用年数切れ700万購入
減価償却とか考えてなかったがした方がいいの？
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 15:40:38.31ID:???
>>817
そもそも節税マインド持ってる奴が55%も税金払わねーよwって意味で言ったんだが
ついでに、法人持ってればチマチマ不動産買って節税とかしないで済む

>>820
法人？
個人で投資物件買ったなら減価償却は強制だぞ
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 16:23:51.77ID:???
>>819
だから？>>805は価格の設定がダメかもと言いつつ、償却期間の考え方しか説明してないぞ

>>807で言ってる計算方法や納税通知書にある按分で割掛けする方法は税務的に認められてる一般的な方法なんですけどね

それが間違いと言うなら、正し計算方法出してちょうだいねと言ってるんだわ
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 17:05:01.70ID:28mmYgxj
８０５だが
俺に文句付けてるの？
>>823
＞だから？>>805は価格の設定がダメかもと言いつつ、
償却期間の考え方しか説明してないぞ

計算方法は書いてないが、それなりの根拠のある価格でないと
償却が認められないと書いてるでしょ

＞50％に相当する金額を超える場合には、耐用年数の見積りをすることはできず、
法定耐用年数を適用することになります。
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 17:14:51.13ID:28mmYgxj
>>807
＞購入前なら、概ね積算法か収益還元法で計算したりするんだが…
これは意味不明だよ
税務署がこれで計算しろと決めてるの？

今まで売買で売主に土地と建物の別表示を頼んでも断られてきた
売主は一括表示の方が、売主にメリットがあるのかもしれない

それで、税理士が固定資産税の資料見て建物と土地の価格を決めて
減価償却の額を計算していた
0826名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 17:27:11.25ID:XtK1N+/o
すでに答えてもらってた
頭でっかちで確定申告とかしたことない妄想素人かな
0827名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 22:32:30.49ID:???
>>825
積算法や収益還元法は「購入前に」投資計画立てたり指値するために相場感を見るための建物価格を計算する話だが？
キチンと積算法などは購入前の概ねの話と前置きした上で、買った後なら固定資産税の納税通知書から計算しろと言ってる

その上で、>>810が知ったか言ってるから正しい計算方法教えろ言うてるだけ
別にキミに文句は無いよ

ところで、購入前の計算が意味不明って、購入や売却の前に概算もせず不動産投資してんの？
0828名無し不動さん
垢版 |
2021/12/29(水) 22:43:32.47ID:M/0/B2rc
>>827
> 買った後なら固定資産税の納税通知書から計算しろと言ってる
>>810だが、これを知ったかと言ってんだよw
お前不動産投資やったことねーだろ？

> ところで、購入前の計算が意味不明って、購入や売却の前に概算もせず不動産投資してんの？
これは俺に対してじゃなく>>825に対しての話だな
概算くらいはするだろうけど、その数字持っていったところで指値きくわけでもねーからな
ほんまなんでこんな実績すくねーような典型的エアプが図にのってんだろうw
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 07:59:12.95ID:ku7rbuOg
８０５＝８２５だが
>>827
＞ところで、購入前の計算が意味不明って、購入や売却の前に概算もせず不動産投資してんの？
積算法や収益還元法の意味を聞いてるのではない
意味不明と言ったのは、税金の話をしているのにその投資がよい投資かどうかの話に
すり替わっている

自分で勝手に計算し建物の価格を設定ても、税務署が認めなければ減価償却できない
積算法や収益還元法はあくまでもその投資が利益をだせるかどうかどうかの計算方法で
税務署が認めた方法ではない
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 08:07:24.39ID:???
銀行が融資する＝まあまあ良い物件ってことではないの？
貸し倒れリスクあるところには貸さないでしょ
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 08:08:36.62ID:ku7rbuOg
>>827
＞積算法や収益還元法は「購入前に」投資計画立てたり指値するために相場感を見るため
相場感は、計算式ではでない
あくまでも投資が利益を出せるか計算するもの、売主が売ってくれなければ買えない
そんな計算式だけで、物件が買えると思ってるの？

俺は、買いたい地域の投資物件の売り出し価格を数年にわたって調べてる
そうすれば、相場に比べて安い物件がでれば分かる
安いから良い物件とは限らないが
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 08:13:27.60ID:ZF7UyRCM
>>833
完全に同意だわ

てかこれはある程度不動産売買やったことある奴なら当然わかってるレベルの話なんだよな
俺なんかあんま詳しくない自覚あるがこの程度は理解してるし
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 10:00:10.83ID:HCyeCfae
>>807が間違ってるのは、不動産に詳しい人間ならすぐわかる事。かじった知識をひけらかしたいだけなんだろうな。
0836名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 19:54:34.43ID:???
>>831
税務署が認める計算は>>823で書いてるけど？

>>835
>>804が書いた件（実際は法外な設定にはしてなかったとの事）で、売り主と相談して実情とかけ離れた建物価格設定をした場合の話をしてるんだが？

もしかして、消費税額から計算しろと言いたいのかもしれんが、すでに掛け相場と離れた価格に乗ったら消費税から逆算しても掛け離れた額に戻るだけだよね？

だから、固定資産税の按分や税額から土地の相場なりの価格を算出して購入価格から引けと言っている

それを踏まえて、正しい計算方法とやらをドウゾ


それにしても>>774が言い出した空室は減価償却出来ないってトンデモ話からかなり方向がズレてきたなw
0837名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 21:25:40.32ID:ku7rbuOg
807名無し不動さん2021/12/28(火) 13:35:38.73ID:???
>>804,805
そんな、適当に建物価格が決められる訳ないだろw
考え方も違うし、計算方法も既に決まってる
購入前なら、概ね積算法か収益還元法で計算したりするんだが…

もう購入済の物件なら土地、建物の固定資産税の納税通知書が来てるだろ？
物件購入価格から初回に来た土地の相場を引いた額が建物の価格だよ
0838名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 21:32:02.40ID:ku7rbuOg
８３１だが
問題にしているのは
＞考え方も違うし、計算方法も既に決まってる
＞購入前なら、概ね積算法か収益還元法で計算したりするんだが…
これだ。

後半のこの事を言っているのでない。
＞もう購入済の物件なら土地、建物の固定資産税の納税通知書が来てるだろ？
＞物件購入価格から初回に来た土地の相場を引いた額が建物の価格だよ
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 21:32:42.01ID:ZF7UyRCM
>>836
>>837
これは恥ずかしいw

相場とかけ離れたってのはなんかの指標でもあんの？
君の言ってる計算方法からは当然かけ離れた数字にはなるよ？そこんとこわかってる？
0840名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 21:50:30.44ID:ku7rbuOg
８３６＝７７４でないの？
0841名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 22:30:22.05ID:???
>>832
本人死んで生命保険で返しても一生銀行の奴隷で終わっても返したは返した。
たとえ十数年後に貸し倒れになったところで言い訳が付いて本人が現場から離れているなら昔の業績であってその後の失敗ではない。
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 22:53:47.97ID:bkjl1GmX
>>832
するがみたいな確信犯もいるし、そもそも融資＝勝ち確なら誰も失敗せんだろアホなのか？
0843名無し不動さん
垢版 |
2021/12/30(木) 23:15:19.27ID:HCyeCfae
>>836
どこから消費税がでてくんのよ。
しかもなんで、古都税の評価額が相場になるんだよ。
もう無茶苦茶だな。
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/12/31(金) 02:16:06.16ID:???
>>832
日本の銀行の審査能力や基準はウンコレベル。
これも日本経済低迷の原因の一つ。

信用力ある融資のチャンスを逃すこともあれば、リスクの高い融資をすることもある。
これは信用創造という経済の骨髄である銀行の役割を果たしていない
0845名無し不動さん
垢版 |
2021/12/31(金) 07:18:08.43ID:???
>>844
属性良くて保有する収益物件CF範囲内の返済源資かつ頭金3割でオーナーチェンジ物件にローンが全く通らないくせに、属性微妙でも空室だらけのアパートをフルローンで通る意味が全くわからない。
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/12/31(金) 09:13:38.43ID:???
「EVを家電量販店で買う時代」到来 ヨドバシカメラが取扱い開始 公道OKの5車種

https://trafficnews.jp/post/114125

ヨドバシで小型EV5種、15.9万円～

　ヨドバシカメラが2021年12月28日（火）から、ヨドバシカメラ新宿西口本店ならびに通販サイト「ヨドバシ・ドット・コム」にて、小型電動モビリティの販売を開始しました。

全国どこでも配送 新宿西口本店には実車も

　5つのモビリティはすべて公道走行が可能な商品で、普通自動車免許にて運転が可能。なお納車時、3万円～18万円の配送料が別途かかります（届け先地域により変動）。
　また購入時に納車パックの加入が必要だそうです。
納車パックは登録手数料、ナンバー登録料、重量税、自賠責保険（3年）、納車費用、1年補償パックを含めたもので、TUK TUKとリバーストライカーが11万5000円、その他ミニカーとVF-3が10万8000円（いずれも税込）ということです。
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/12/31(金) 15:28:03.93ID:???
2020.02.15
ご存じですか、日本のマンションを廃墟に追い込む「共有地の悲劇」
「性善説」の管理組合はもうもたない
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/70349


2021.12.31
「高層マンション」の絶望的な末路…これから「平屋の時代」が来そうなワケ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/90993

不動産だけは積年の供給過剰のつけで、インフレ進行にも関わらず価格があまり上昇しないということも起こりえる。
0848名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 10:45:32.57ID:???
　
ついに軽トラにもEV登場!! 電気自動車の「黒船」は実際凄い？ 最新モデルの実力とポテンシャル
https://bestcarweb.jp/feature/column/356513


2021年7月、電気自動車ベンチャー企業のHW ELECTRO株式会社から、小型EVトラック「エレモ（ELEMO）」が登場。同年11月には軽商用EV「エレモ‐K（ELEMO-K）」が発表された。
0849名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 14:39:44.14ID:???
>>833
すり替えって…
その後半で税金の話してるよね？
自分こそ一部を切出して税金の話してないことにしないでくれないかな？w

ついでに買える買えないの話…
土地建物の価格自体は売り主の言い値で基本OK
(但し、土地をタダ同然に設定して建物に転嫁ってのは税務的にNGだけど)
だから相場より高い金額で買わないためにも、購入前に積算法や利益還元法などから本来の価格を知る必要がある
で、売り主が売ってくれるか？って話だが、指値で自分が納得できる価格にならなければ、売ってもらう必要なんてないけど？
不要に吹っ掛けられた物件なんて買えない方が得だろw
買わない事も投資の内


>>838,843
言葉足らずだったのは認めるが、その後固定資産税から土地相場を計算してと言ってるが？
それと、物件買った際に固定資産税を按分するためその年の納税通知書を売り主から受取るはずだが？
どの部分についてか想定しながらの回答じゃ話がズレる可能性あるので、具体的にドコがおかしいか言ってくれないか？


>>843
物件買ったら消費税掛かるだろ？
で、土地には消費税掛からんから建物価格は物件に掛かった消費税から逆算できるってコト知らんの？
それとも、今まで悪徳業者に騙されて土地の消費税まで払ってたの？
0850名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 18:29:10.47ID:???
なんでサブリースで借金抱えちゃって返せなくなると自殺するんですか
0851名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 18:45:53.30ID:CklJTAls
８０５＝８２５＝８３３＝８３８だが
減価償却費を大きく取るため建物価格を多く設定したと言う>>804
に対して、あまり高いく設定すれば税務署が認めないかもと>>805
国税庁のＨＰを貼った

それに対して
>>807
＞そんな、適当に建物価格が決められる訳ないだろw
＞考え方も違うし、計算方法も既に決まってる
＞購入前なら、概ね積算法か収益還元法で計算したりするんだが…
建物価格は「積算法か収益還元法での計算で決まってる」としか読めない
だから意味不明と言った

＞言葉足らずだったのは認めるが、その後固定資産税から土地相場を計算してと言ってるが？
その事に、意味不明とは言っていない
>>825で固定資産税の資料で税理士に決めてもらっていると書いてあるだろう

＞だから相場より高い金額で買わないためにも、購入前に積算法や利益還元法などから本来の価格を知る必要がある
それと、建物価格の設定と何が関係するの？
あくまでもいくらで購入すべきかの指標
建物価格の設定で減価償却費をどうするとかの税金の話でない
0852名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 18:47:22.54ID:KbTaQmKx
>>849
お前以外は全員ここだと思ってると思うぞ

後半のこの事を言っているのでない。
＞もう購入済の物件なら土地、建物の固定資産税の納税通知書が来てるだろ？
＞物件購入価格から初回に来た土地の相場を引いた額が建物の価格だよ

確定申告時の減価償却をつむとき、建物価格をいくらに設定するか？て話な
それについてはある程度個人の裁量に委ねられてるって話
0853名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 18:52:20.11ID:CklJTAls
>>849
８４３でないが

＞物件買ったら消費税掛かるだろ？
＞で、土地には消費税掛からんから建物価格は物件に掛かった消費税から逆算できるってコト知らんの？
何でもかんでも消費税がかかると思ってるの？
俺の場合、ほとんど消費税を払ったことはない

説明するのもばからし
0854名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 19:56:50.30ID:???
正直、株より不動産のほうがリスク高くない？
不安になることない？
0856名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 21:33:02.61ID:KbTaQmKx
>>854
全く無い
てか株で痛い目見た奴が不動産に転向してうまくいったパターンはあるあるやな
0857名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 23:09:01.29ID:3oS7giL4
例えばな

運ちゃん
サボって１日中雀荘
ジャッキでタイヤ上げて回しながら走行距離を誤魔化してサボって１日中雀荘


でも、途中、麻雀に夢中になって走行距離飛んでもない距離記録して会社にバレて大目玉


平成のドライバーは豪快だったよ

豪快な社員が居たんだよ、寛大な社会だったよ

ALWAYS 三丁目の夕日
https://youtu.be/M6m4XTziZBg
0858名無し不動さん
垢版 |
2022/01/01(土) 23:35:48.33ID:???
正しい計算法を押し通せばいいと思ってるんだろうけど、税金は実際どうなのかが重視される。
正しい計算法に従って損金処理してもそれが実態と合ってないなら認識間違いで追徴。
正しいと思ってた公式に例外があるなんて追徴が来た人にしか意味が分からんのやろね。
0861名無し不動さん
垢版 |
2022/01/02(日) 20:35:17.31ID:ebL2w3r3
高いく
0862sage
垢版 |
2022/01/03(月) 01:42:26.29ID:???
>>859
フイた
ポートフォリアでなく、株1000万円で配当税引前年24万円ぐらいまたでやろ
0864名無し不動さん
垢版 |
2022/01/03(月) 14:20:03.48ID:NHPKLbao
容積率upと道路幅の容積率制限緩和を公約に掲げて選挙に立候補すれば中年はサラリーマン大家のハートを射抜けたりしないかな？
再建築不可もどうにかしたいね
0865名無し不動さん
垢版 |
2022/01/03(月) 22:27:48.95ID:???
2010年に、スイスで行われた国民投票をご存じだろうか。
銀行が勝手に信用創造をしてお金を作るのが諸悪の根源なのだ、信用を廃止してすべて中央銀行の通貨発行に置き換えろ、そしてそれを民主的に統制しろという「人民通貨」をめぐるもので、否決されたがそれなりの支持者も出た。
これは、最初に述べたお金の階層構造を基本的に破壊しようとするものだ。




さすがスイス人だな。
日本でこんな国民投票しても、ほとんどの日本人は意味がわからず説明されても理解できずにチンプンカンプンだろw
0869名無し不動さん
垢版 |
2022/01/04(火) 10:01:11.06ID:???
　
日本は357兆円の黒字…主要国の対外純資産額(2022年公開版)
https://news.yahoo.co.jp/byline/fuwaraizo/20220103-00274710

企業は国内に投資せず中国や新興国に新工場を投資し
個人は海外株や海外国債に資産を逃避させた結果がこれ。

そして世界中の国々が基軸通貨国の米国債を大量保有。
誰も危険な日本国債を買わない。対外純資産の増加は日本の空洞化や円暴落へのパロメーターである
0870名無し不動さん
垢版 |
2022/01/04(火) 20:28:17.21ID:???
エイミックスという任意売却専門の不動産仲介業者の日本橋支店にいる
佐巻光修という相談員に任意売却したいんですけどーって言って、
今の残債と年収を伝えてみな

人によっていうことが全然ちがうから
同じ年収でも
「あなたは年収が高すぎるから任意売却は必要がない、給与差し押さえされるかも、いづらくなって辞めちゃったらもっと生活困るでしょ」
「あなたは年収が低すぎるから売却した後の残債を支払っていけそうにない、だから依頼を受けられない」
とか言ってるから
しかも後者の方が前者と同じ年収でも前者と比べて残債はほぼ半分、その条件でこのコメントだった
前者の依頼者には「年収600万円は高すぎる、こんなに年収が高い人がうちに相談に来たことはない、
こんなに年収が高いなら払えるはず、任意売却は必要ない」とか言ってやがった
佐巻の嘘つきインチキぶりを晒してやろうぜ
0871名無し不動さん
垢版 |
2022/01/04(火) 22:18:14.89ID:???
　
メルセデス・ベンツ　走行距離1000キロのＥＶ発表
0872名無し不動さん
垢版 |
2022/01/04(火) 22:26:50.35ID:???
【ドイツ】メルセデス・ベンツ、走行距離1000キロのＥＶ発表

ダイムラーは米大手テスラに対抗する計画を発表。２５年からすべての新車をＥＶ化する方針を示している。

電池の消費効率は１００キロメートルの走行で１０キロワット時未満と、最も効率が高い。

テスラのウェブサイトによると、同社の「モデルＳ６０」は同１８．１キロワット時。
0873名無し不動さん
垢版 |
2022/01/04(火) 23:11:41.82ID:???
去年よっぽど悔しかったらしくてｗ　そこまで粘着しなくともｗ
だから？　給電設備を備えたモン勝ちって？　そりゃまだ、時期尚早だろ？
パイロットユーザーで出始めの設備掴まされるよか、値頃に成ってからでも遅くはあるまい？
いち早く駐車スペースに給電設備備えました　で、アドバンテージ得られるとも思えんし
今年はその話題はEVスレで続けてもらえまいか？ｗ
0874名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 13:42:10.70ID:???
エリートサラリーマン余裕無いねえ
元旦に年賀状着いた人でも余裕無かった
0875名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 14:36:11.71ID:???
10月から中古マンション区分所有してんだが、いま仲介業者から「賃借人様からキッチン蛇口からの水漏れとエアコンの異音がするから修理してほしい」ってTELあった

蛇口はまぁわかるが、備え付けじゃないエアコンはちがうよなぁ？
0876名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 14:53:57.40ID:???
契約書で謳って無いおまえの負け　記載されてるならいちいちここに書くことでも無い
とっとと修理しないと、この寒さでもっと酷い目に遭う
0878名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 15:06:24.91ID:???
蛇口なんて数十円のゴムパッキンが劣化しただけだろ。消耗品
0881名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 15:55:56.51ID:???
エアコンは誰のものかで決まるでしょ
客が勝手につけたのかマンション据付なのか
0882名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 16:43:44.91ID:???
管理業務を委託してないのかねぇ。
仲介業者からの連絡なら、自分で修理業者を頼むか自分で直すしかないでしょ。
仲介業者はエアコンについてどんな契約かは分からんのだから、連絡して来たんだし。
エアコンがどうなってるか、賃貸契約書を見ないとなんとも言えない。
0883名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 17:11:11.84ID:???
>>880
葛飾区に住んでるのに
千葉市なんて遠くて行けんだろが！
0884名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 19:06:26.34ID:???
仲介でも管理会社でも店子でも鬱憤晴らせないからって、こんなトコで暴発してんぢゃねーよ、ハゲ
自ら招き入れた状況の帰結だろ　自ら望んで小銭稼ぎしよーとした結果だろ　自分で解決しろ、ボケナス
葛飾小銭稼ぎ　ってコテ付けてろ　　今後何があっても一切応じないから
0885名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 19:52:29.43ID:???
>>880
もちろん、そのつもり
で、さっき本人からTELあって、自分で付けてる浄水器会社に修理頼むと一般価格より安い1.5万ぐらいの見積もりが出てるんで、それで良ければ頼むので後日修理費をいただけますか？と…

おいおい、そんな自治会費をずーっと踏み倒してるせこいやつの話なんか誰が真に受けるんだよ、アホ
0886名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 20:00:03.65ID:???
>>881
いや、備え付けではない

本人曰く「自分が入った時に新しいのを付けたいので古いのを外してほしいと言ったが外してくれなかった」と

で、前オーナーに聞いたら、そんなこと一言も言ってなくて、そのまま使うって言ってたらしい

そりゃ、しれーっと自治会費も踏み倒すわけだ
0888名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 20:47:47.53ID:???
法人作って管理するのと個人で管理するのとどちらがいいですか？
サラリーマンだから法人作ろうと思ってるけどどこに相談すればいいかわからなち
0889名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 20:59:24.32ID:???
言った・言わない　ぢゃねーんだよ　契約書がすべてなんだよ　阿呆はどっちだ
ま、こんなレベルの大家には同じレベルの店子が付くいい見本　大家もババだからおあいこ　毎行改行奴はこれだから
0890名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 21:30:05.50ID:???
>>886
で、契約書には設備「エアコン」って書いてるの？
書いてたら大家の修理だな
抵抗するとしたら外してくれなかったんでしたっけ？って再度確認して撤去だけして新しいのはお客さんでつけてくださいって
0893名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 22:01:33.65ID:???
>>888
家賃収入からローンやら固定資産税やら管理費やらを全て差し引いて純粋な手残りが年800万以上なら法人
0895名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 23:04:10.27ID:OXe+Uuql
副業の定義ってなんだっけ？
0896名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 23:32:47.70ID:???
>>891
二棟賃料14万地方
なので年間300万円くらい
>>892
副業可の一部上場企業
>>893
年間300なら法人化しない方がいいんだね
参考になる
0898名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 22:45:56.16ID:???
円の実質実効レートが50年来の安値、一段安へ＝ＪＰモルガン
https://jp.reuters.com/article/japan-markets-yen-jpmorgan-idJPKBN2JH01K

https://imgur.com/JdyYWKq.jpg
https://imgur.com/EPXoNtB.jpg
https://imgur.com/Ir79puQ.jpg


海外が高インフレになってるのに日本だけ人件費削ってインフレしないから、実質レートは円安に追い打ち。
外国人が日本に風俗ツアー来るようになったのも当然
0899名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 22:46:36.93ID:???
>>898
ちなみにアメリカは僅か１年で時給が5%アップ

米雇用統計

12月平均時給(前年同月比)
前回 4.8％
予想4.2％
結果 4.7％
0900名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 01:55:10.46ID:tKLiKXQS
>>888
課税所得が400万超えるなら法人化。
0901名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 08:33:56.08ID:???
東急値上げ来たから、不動産安くなるかな。
0902名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 12:51:05.42ID:???
インフレで高くなる。
建築費も解体費も高騰
0903名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 13:23:28.04ID:???
これから多分利上げ来るから、その転嫁先が不動産価格なんでしょ

資材費や作業料金が下げられないなら、土地価格で帳尻合わせるしかねえなって
0904名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 13:27:24.62ID:???
日本は利上げできない。
上げたら財政破綻する。
0905名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 17:27:27.65ID:???
>>904
利上げしたら財政破綻する理由は？
簡単に論破されちゃうから言えないだろうけどw
0907名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 18:24:56.47ID:???
円安になっても日本経済が復活しないのは、生産性がより低下するから。
賃金や所得の減少はGDPの減少である
0908名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 18:26:40.79ID:???
>>900
越えてるわ、法人化しないといけないけど
仕事半減させて所得減らすのも手だなぁ
0909名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 21:01:46.22ID:???
>>906
国債やらの債権の主な償還先を知らんのか？
論破とか以前の知識だろ
0910名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 23:25:24.01ID:???
自民党政権であるかぎり数値上日本が金融破綻はおろか不景気になることはない
実際はおしてはかれ
0911名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 00:47:54.86ID:???
>>909
君の頭がアホすぎて何を考えているのかさえわかりませんw
どんな答えをしようとしたの？

買った人に償還されるとしか答えようがないのだがw
0912名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 00:50:22.39ID:???
>>910
数値上、不景気だからずっと金融緩和し続けているわけだが。
現実から目を背けるな
0913名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 01:48:11.19ID:???
>>911
悔しくて脊髄レスのところ申し訳ないのだが、
「主な」が読めない時点でまず文盲だから。
0915名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 05:15:29.07ID:???
日本の財政破綻の理由を聞かれてるんだろ
さくっと答えりゃいいのになにゴチャゴチャ言い訳してんのよ
0916名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 06:10:14.05ID:???
30兆ドルもクソ発行しまくった米国債だって、今1.8%くらいの利払いあるのに破綻してねえだろ。

なんで1兆ドル程度の日本だけ、しかも半数以上が日銀受けで破綻する理論なのよ。
0917名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 06:20:24.22ID:???
1兆→10兆

この話をすると必ず対GDP比の話が出てくるが、それと財政破綻とを結びつける事自体がミスリード。
そもそもなぜ対GDP比の乖離で財政破綻するのか、という問に答えられるヤツがいないな。
0918名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 06:22:23.67ID:???
極論抜きの実質的な数値で、な。
極論言い出したらキリがない。
0919名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 06:35:28.83ID:???
日本ケチだもんな。
アメリカで不動産投資とすぐ儲かりそう。
0920名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 07:12:35.39ID:???
借金完済したが安心するわ。もう借金なんてごめんだ
0921名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 08:36:02.31ID:???
>>914
では再度聞くが、なぜ利上げしたら財政破綻するの？
極論の数字は使わないで答えて
0924名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 09:27:25.02ID:???
大和証券シニアエコノミスト末廣さん

まず一番いいのは「賃金が上がってしっかり物価がついてくる」。その結果それに合わせて金利を日銀が利上げできるってのが一番いいんですよね。

ただ先ほど言ったように「緩和をしすぎてるせいで、むしろ物価が上がりにくい構造を作ってしまってるんじゃないか」ってこういう動きがグローバルに出てくると、「痛みを伴った利上げに動くっていう可能性はある」かなと思います。

これはおそらく、そんなに近くにはないと思うんすけど「不動産市場には結構ダメージが大きい」パターンだと思います。
0925名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 09:31:42.56ID:???
>>922
利回りの支払いが発生する程度では財政破綻に至らないのでは？
0927名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 12:13:51.32ID:wCc1lxqN
>>919
青田刈りされてるからなかなか買えないよ。
利回りもすこぶる悪い。
0928名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 12:20:40.43ID:???
>>925
支払いは今も発生している。金利が上がれば支払いは増える
政府予算が支払いでいっぱいいっぱいになる
0929名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 12:21:34.03ID:???
>>926
経済成長すれば税収は増える。
日本の税収は30年間ほとんど増えていない。税率を上げまくったのに。
経済成長していないから。
0930名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 12:28:18.29ID:???
だから、長期的には２択になる。

・ゼロ成長上等で、税率をガンガン上げまくり国民が餓死するのを放置
・税率は抑えたまま、低金利、金融緩和をこのまま続け、国債残高をガンガン積み上げ続けて円暴落のxデーまで放置
0931名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 12:32:40.00ID:???
俺的には後者を望む。前者は人口減少に拍車をかけて再生する機会をも失う。
後者はxデーが早くくれば再生への道が切り開かれる。

この10年のアジア各国の高成長は、アジア通貨危機で産業構造や利権がリセットされたから。
0933名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:17:47.02ID:???
>>928
では、具体的に何％まで上がると破綻するの？
そこが肝心なんだけど


>>929
では、なぜ経済成長著しいアメリカ様の政府資産は150兆程度なの？
なぜ経済成長の停滞しているジャアアアアップ（）は600兆もあるの？

あなたいつも大事な所を抜いて発言するからレスを
こんなに引っ張るのよね、まさかレス乞食？
0934名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:22:17.09ID:Yt3Od48y
>>932
うんちく長い奴らはしてなさそうだよな
0935名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:28:18.92ID:???
>>933
少しでも上げると破綻リスクが上がるから日銀は上げられない。
既に国債格付けも６段階も下げられた。

もちろん税収を急増させることができるなら金利は上げられるが
明治維新レベルの構造改革無しに、日本の経済成長を加速させるのは非現実的である。
0936名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:30:48.09ID:???
>>933
150兆なのはアメリカが日本よりよっぽど財政規律が健全であるから。

日本の政府資産が600兆もあるのは恥ずかしいことであり病気を表しているんだぞw
資産は債務である。バランスシートが肥大化して取り返しのつかないことになってるの。
そのバランスシートのデカさが金利を上げられない理由よ
0937名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:35:02.82ID:???
600兆って、破綻を先伸ばしにするために借金に借金を重ねてきたどっかの不動産会社と同じことだぞw
0938名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:38:14.99ID:???
売上が何も増えてないのに借金を重ねて物件を増やし続ける不動産投資家
↓
経済成長してないのに政府債務を増やし続ける日本
0939名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:45:21.63ID:???
＞売上が何も増えてないのに借金を重ねて物件を増やし続ける不動産投資家

投資家が破綻しても、物件はそのまま残る。何も消えない
その投資家が一文無しになるだけ

↓
＞経済成長してないのに政府債務を増やし続ける日本

日本の国債が暴落しても、国民や不動産はそのまま残る。何も消えない。
日本円がゴミクズになるだけ
0940名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:17:59.01ID:???
>>935
だから具体的にどれくらいの%で破綻するんですか
そこ提示しないで「破綻する破綻する」って信用ならんでしょ


>>936
アメリカ…
負債3000兆円
資産150兆円

日本…
負債1000兆円
資産600兆円

どちらが健全？
0941名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:31:52.66ID:???
>>940
信用崩壊はいつ起きてもおかしくない。
そして信用リスクは国債の格付けという目安はある。
今の日本国債は、十数年前にデフォルトし通貨暴落した韓国未満の格付け。

かつて信用のあった国ほど信用を失った時のショックは大きくなる。
0943名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:42:07.27ID:???
>>941
国債の格付け？ＹＣＣ実行中なのに意味あるの？

だからそういう逃げはいいから具体的に金利何％で財政破綻するの？
0944名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:58:06.94ID:???
>>940
アメリカ…
負債3000兆円
→ああ国債のことねw　世界中の国や人々が米国債を買うからね。日本が一番買ってるね。
世界中のカネが集まってウハウハだね。
なんで買うの？アメリカを信頼しているからだよ。そしてちゃんとリターンを与えてくれる。

資産150兆円
→小さな政府で国家運営できているこいうこと。民間主体の市場原理主義。これが経済成長の源。


日本…
負債1000兆円
→誰も買わないので日銀と国内金融機関にバンバン買わせているだけw　戦時中と同じことをやっている。

資産600兆円
→債務は資産である。公金バラまきの経済政策。官僚利権肥大化で公務員はウハウハ
0946名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:04:06.87ID:Yx4nAkdC
何百兆円の話よりも、自分の物件満室経営した方が良いぞ！
0947名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:05:41.55ID:???
>>943
リスクが増えるだけで金利何%で破綻かは表せないよ。

法廷速度40km/hの市道を60km/hで運転する人がいるのは死亡リスクがまだ低いと計算しているからさ
じゃ、時速何kmで死亡しますか？
速度上げればリスクが増えるだけで速度の数字は表せません。

日本の金融政策はもう速度超過なんだよ
0949名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:09:52.97ID:???
で、結論は？

ローン組むしか不動産を買えない日本人は不動産投資を考えるのをやめましょう？
経済成長しない日本物件はやめましょう？
中国様に買っていただきましょう？
0952名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:23:43.13ID:???
>>945
知らんなら語るなよ
チラシの裏にでも書いてニチャニチャしてろ
0954名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:32:12.64ID:???
>>953
わからないならどんどん質問をぶつけてくれ。

金利あげれば、国債利払い負担が増加し、政府が使える社会保障費や経済対策のバラまき金が圧縮されてしまいます。

さて、どうしましょう？
１、更に国債を発行して、増加した利払い負担に使う（ネズミ講）
２、消費が死のうがお構いなしに大増税して増加した利払い負担に使う。

この２択になります
0955名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:34:02.79ID:???
１を選択するとハイパーインフレコース
２を選択すると自殺者餓死者出産ゼロで人口激減コース

１のほうがよっぽど良いね
0958名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:38:47.14ID:???
ハイパーインフレの時に、守ビルや西武グループは土地を買い漁り成り上がったわけだが
現金はどうやって捻出したのだろうか
0961名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 17:48:06.34ID:???
>>954
具体的な「金利が何％になったら」財政破綻するのかを教えてくれ。

>>904では「財政破綻する」と言い切っているのだからな。
まさか0.1%でも上がったら破綻する訳ではあるまい？
1%位の幅は持っていいから、具体的な数字を根拠付きで言ってくれ。
0962名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:04:58.26ID:???
>>954
3.大債権主である日銀が利回り取得して黒字になるだけなので問題無し。
日銀の黒字は国庫納付金になって還流されるのだから、
ゼロ金利続けようと「ある程度まで」金利を上げようと問題無し。
0963名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:06:46.89ID:???
債権→債券

こういう揚げ足取りしてくるのここにはいるから一応訂正しておく
0964名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:07:57.67ID:???
>>961
0.1%の上げでリスク上げるのを回避したいほど日銀は追い込まれている

だから金利を上げられない
0965名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:08:16.39ID:???
>>961
リスクが増えるだけで金利何%で破綻かは表せないよ。

法廷速度40km/hの市道を60km/hで運転する人がいるのは死亡リスクがまだ低いと計算しているからさ
じゃ、時速何kmで死亡しますか？
速度上げればリスクが増えるだけで速度の数字は表せません。

日本の金融政策はもう速度超過なんだよ
0966名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:11:37.36ID:???
>>965
君さ、財務諸表の赤字算出と交通事故を一緒の土俵で話すの？
財務諸表に運要素どこにあるの？w
0967名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:21:09.74ID:???
>>964
あのさ、日銀は追い込まれてないだろ。
追い込まれている風なのは債券発行元の日本政府な。

致命的な間違いしてて信憑性が皆無なんだが
0968名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:29:41.49ID:???
築10年の所有物件。昨日オートロックドアが壊れ修理代が13万円だと・・・
0969名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:43:37.37ID:???
>>962
金利を上げたことによるその利回りを日銀がすぐに取得できるわけではない。
0972名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:49:33.04ID:???
>>968
ドア屋は本当にウザい
コロナ便乗して非接触センサーに更新しませんか？などとふざけた営業に来た
0973名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:49:37.27ID:Q+zjZPJ2
>>968
安いな。大丈夫か？
0974名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 19:13:13.80ID:???
>>969
収入見込みがあるならなんぼでもやりようがあるだろ経理会計素人なの？

>>970
交通事故自体は発生を予言出来無いので「運」
0975名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 19:16:18.27ID:???
交通事故は、いくら本人が努力しリスクヘッジしても
回避出来ない事があるから運です

会計は、金さえあれば何とかなる
ここが交通事故と財務諸表の大きな違い
0977名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 19:36:37.86ID:???
国債発行額jがいくらになろうと、金利が何%になろうと日本円の価値が落ちることがあっても財政破綻などあり得ない
0979名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 22:52:19.91ID:???
ガラス自動ドアタイプは300万
スチールドアごと交換で100万　ステンレス130 アルミ70
鍵部分の交換は各部屋3万と入り口100万
クローザー系の調整は5万
通信ケーブルの調整は10万
俺のイメージな
0980名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 23:20:42.61ID:???
>>977
一般的にハイパーインフレは財政破綻と言われます
財政破綻とデフォルトは別です
0982名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 23:26:11.42ID:???
>>975
運転しなければ事故りませんよ

倒産リスクの高い企業が倒産するか否かは運です。
融資元が信用リスクを感じれば倒産します。
顧客が離れれば倒産しますし取引を継続してくれれば倒産しません
0983名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 23:34:21.30ID:???
電通・JTB・HIS…企業の不動産売却が再過熱、目立つ「売り手も買い手もお得」な手法とは
https://diamond.jp/articles/-/290871

不動産を売却した上場企業数が2020年度に4年ぶりの高水準を記録。21年度に入ってからもハイペースを維持している。
0984名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 23:43:51.77ID:???
>>982
なんで「倒産リスクの高い企業」が前提なのよｗ

しかも「運転しなければ事故らない」とか、本末転倒の論まで転がってるし…
「生まれなければ死ぬリスクは無い」って言ってるのと同じだ…って、わからんから書いてるのか

結論として「利上げしても財政破綻しない」で、もういいよね
0985名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 00:46:00.33ID:???
操り狸ほんと頭悪いな、本音は一回も頭良いと思ったこと無いわ。
誰かに伝える時は警鐘を促すため頭良ことにして伝えるけどな。
0986名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 01:42:38.22ID:???
そう遠くない将来、利上げは来るやろね
日本が利上げしたいワケでは無く、先進国同士の協調利上げだけど

そも此度の金融緩和も先進国同士の協調緩和だしな
リーマンの時はクソミンスのせいで協調緩和の輪に入らず（入れず）、
円の独歩高になってしまったが

他国が元いた緩和前の金利まで戻すなら、日本もその当時までの金利まで戻すと思うよ
他国が半値戻しなら日本もまた半値戻しと予想
0988名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 03:41:19.56ID:???
馬鹿は単純で滑稽だよな。
使いたい単語と表現方法で賢ぶる。
中身が伴って無いから相手から質問や異論を唱えられると返せる言葉の幅が一気に縮む。
それを数回でも繰り返してみろ
「もう、いいー!!」
と駄々っ子の様にイジケからよ。
0993名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 08:27:08.58ID:???
>>992
金借りるため、借金踏み倒すため
病院行ったことならあるぜ。

薬もらって興味本位で一回飲んだら便秘が直ったぜ。

残りは冷蔵庫に入れてたんだが、
どれが何の薬か分からなくなっちまって捨てちまったぜ。

もともとあった債券者から家族とかダチまで徹底的に嘘と芝居を貫いてたらよ
ほとんど免責になったぜ。

それどころかよ
大昔、抱いてやった女が電話本体ごと渡してきて何かあったら連絡しなさいとか抜かしてきてよ
そっから１年ぐらいしてからよ
リセットの為とか言って残債整理の金まで持ってきたぜ。

30年で3000万越えたちまったけど
何日か置きに電話するだけで喜んでやがるぜ。

マジで変わった女だぜ。(5秒前)。
0995名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 08:28:50.64ID:???
>>984
日本は既に危険水準
交通事故はリスクをいくらでも下げられる

>>986
コロナショックで、世界各国はすみやかに利下げに踏み切ったが
日本だけ利下げしていない。最初から充分すぎる低金利だったからw
安倍時代から、常に全力の金融緩和w
0996名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 08:35:05.05ID:???
>>984
生まれない、のは本人の意志でできるリスクヘッジではない。
言ってること支離滅裂だよ
0997名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 08:36:48.27ID:???
　
第2次安倍政権が発足する1年半前の2011年6月、野党だった自民党は「Ｘ-dayプロジェクト報告書」を出した。
国債暴落で財政危機が起きる「Ｘ-day」に備える報告書である。

積み上がった借金が原因で日本国債が信認を失い、政府の資金調達が困難になり、金利が暴騰し、経済や国民生活が大打撃を受ける可能性を指摘した。

報告書とは別に、「万が一の事態」が起きたときの緊急対応策をまとめ、財務省や日本銀行など関係部局で共有する念の入れようだった。
0998名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 08:42:22.30ID:???
資産運用中心だかよ、
最近じゃついでに不動産管理もやらせてもらってんだぜ。

俺みたいなどうしょうもない男でもやるときゃやる。

その為に勉強なんかしちまってよ、
実務経験20年の野郎が落ち続けて諦めちまった資格までこんな俺が取れちまったぜ。

だけどよ
実務経験がねーから稼げても5万から15万ぽっちだったぜ。
聞いてた話しと全然ちげーじゃねーかってぶちギレてやったら号泣して説教してきやがったぜ。

あのアマ、次は推薦状とか言うやつ書かせてやるぜ。

めんどくせー、
めんどくせー、
マジでめんどくせー (15秒前)。
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