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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
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0006名無し不動さん
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2021/05/23(日) 04:56:05.64ID:???
不動産屋が送付した更新書類を無くしたと言ってるけどどうしたらいい？かなりの個人情報だけど
0008前スレ948
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2021/05/23(日) 22:30:05.14ID:???
現在は1時間で3リットルほど漏れてます。
物件探し先の不動産屋さんが漏水は即修理しないとかなりまずいと言ってますが、当の大家は業者が建売住宅で忙しいとか構造上仕方ないとかの訳分からない理由で放置しています。
天井抜けたり吊り戸棚落ちたりするのではと不安です。
連絡も無く、こちらから電話すると確認に来ますが、いつも雑巾一枚すら持たずスマホで写真撮って終わり、です。
上の階に住んでて心配じゃないのか不思議です。
この状態でしばらく大丈夫だと思いますか？
退去済むまで崩れないでほしいです。
0011名無し不動さん
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2021/05/24(月) 13:53:22.94ID:???
上の階は知らないんだろ　じぶんに影響無ければ気付かないだろうし
一刻も早く転居先探して転居するしか無いような
建物自体はその大家の所有物だし、大家がのん気ならそれ以上どうしようもない
水漏れ直下の私物を退避させておいて自分の財産守るしか無いしで、にっちもさっちも　て奴
定期的に画像撮っておいて急変に備えるぐらいしか他に方法無いと思える

不動産屋は他人事だから大袈裟に言おうが何だろうが責任ある言葉じゃ無いし
親身に成ってくれているフリをしてりゃ客受けがいいってだけ
本気で気にしてくれてるなら排水用のパイプとか仮設置の手伝いしてくれるだろ

もとより、修繕は住人退去後に実施だから二度手間とか考えてるフシもあるな、その大家
0013名無し不動さん
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2021/05/24(月) 19:36:42.38ID:???
>>11
ありがとうございます。
転居先決めたのですが、クロス張り替えなどで入居できるのが来月で、それまで持ち堪えてくれれば。
ここと上の階も過去に同様の漏水があったようでもう大家も慣れっこみたいです。
勉強代にしては痛すぎました。
0015名無し不動さん
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2021/05/24(月) 20:53:36.08ID:???
>>13
ん？　勉強代？　前スレから読んでる限りだと借り手が自腹を切る要素が
見当たらない事案だけど、なんか読み落としてる？
敷金礼金の類で新旧で余計な出費だとかいうことかな？
引っ越し費用も住所移転の手続き関係も大家に請求できる可能性あるだろ
その親切な不動産屋に一応尋ねてみ？　これを自分が払うのは妥当かどうか　って点を
ここは払う必要無い、これはやむを得ない　とか支払う内容を個別に詳しい説明を聞いておくべき
もし、そこが口ごもるようなら近間のこういった問題を扱う窓口を教えてもらうとか

大家がその事実を知ってて貸してたならそこは突っつける気がする
過度に自分を卑下するのは間違ってる
0016名無し不動さん
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2021/05/24(月) 22:09:17.08ID:???
>>15
他の部屋に移動するのを断って転居するなら大家に請求するのはお門違いといったレスも前スレでもらってたのでこちらもある程度泣かなきゃならないかと思ってます。
ただ、転居先の不動産屋さんからは全額請求できるし、応じなければ訴訟案件と聞いてます。
本日弁護士の相談にも行って同じこと言われました。
前に住んでた部屋が更新時期もあり、2万以上安いここに節約のつもりで昨夏に越したのが結果安物買いの銭失いになってしまいました。

レスありがとうございました、前向きになれます。
0017名無し不動さん
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2021/05/25(火) 02:04:22.68ID:???
オーナーと保証会社の審査も通って、
敷金礼金、仲介手数料とは別に、初期費用として本来の意味合いとは違う申込金を払ったんだけど返してもらえるかな

契約書、重説の説明を受けてサインと捺印して預かり証を受け取った後なんだけど
0020名無し不動さん
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2021/05/25(火) 07:47:36.13ID:???
敷金とは別にだよ？
共益費とかは含んでない金額
0024名無し不動さん
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2021/05/25(火) 09:05:07.33ID:???
質問です。

賃貸住宅を初めて借りるのですが、浄化槽の物件で悩んでいます。

清掃と点検費用は借主負担とあるのですが、スーモにはそれが載っておらず契約段階で言われました。

調べたところ年に5万円くらいはかかるようですし、実質的に家賃に4000円上乗せと計算しなくてはならないと思うと損した気にもなります。

なにより、あまり積極的に浄化槽であるところを開示しなかったことについての不信感が大きく、何かあるのではないかと思ってしまいます。

築30年とちょうど浄化槽の寿命と言われている時期なのですが、壊れた時に修理代を請求するとかあり得ますでしょうか。また、清掃と点検の費用は大家さんから請求書が届いて言われた額を払うのでしょうか。
0025名無し不動さん
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2021/05/25(火) 09:38:49.67ID:???
契約前に交渉だな。　全部開示するのは契約直前でもおかしくない。
家賃を値上げして浄化槽に関する責任を大家持ちにさせたほうがいいかもしれん。
0026名無し不動さん
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2021/05/25(火) 12:24:37.18ID:???
賃貸物件の浄化槽は戸別じゃないだろ？　交換時期は一件だけが負担じゃ無く共同で
どうするか・どうなるのかの協議に成るんじゃないのか？　　浄化槽物件に詳しい訳じゃ無いけど
あと、
本下水なら水道代+下水代　汲み取りなら個々に借主が手配して払うものだし、浄化槽だからって
別途請求は普通なんじゃないのか？　
あちこちの物件見てても、「浄化槽です」「本下水です」は見掛けない　上水道・ガス・電気の種別は
普通に記載されててもシモ関係は省略が殆どだろ　便器の記載は有ったとしても
0030名無し不動さん
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2021/05/25(火) 14:08:28.07ID:???
一軒家です。
確認してみたところ、大体年間で3万円くらいとのことで、管理会社から請求が来るので特に何もしなくても良いとは言われました。

ただちょっと安すぎないですかね。
それに壊れたとかトラブルがあったときに請求されないかとか不安です。
0031名無し不動さん
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2021/05/25(火) 16:59:14.20ID:???
心配性だな　石橋叩いて渡らない　って奴か　　堅実でいいけどさ　　
ここで聞くより不動産屋や大家に聞けよ　物件によりけりなんだし、
何人槽埋まってるかでも変わって来るだろうし
何なら維持管理してる水道屋に駆け込んでケーススタディして来いよ
高い　っちゃ心配　　安い　っちゃ心配　　どっちでも心配じゃあ、誰も答えようが無い
0032名無し不動さん
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2021/05/25(火) 17:08:59.24ID:oACheUlm
生活保護者が亡くなった場合、原状回復費用はどうなるんですか。
保証人はいなくて、緊急連絡人はいます。親族ではありません。
それと、家賃保証会社と契約しています。
親族は姉と妹です。姉とは絶縁状態です。
妹とも全く連絡を取っていません。妹は海外に住んでいます。
できればでいいんで、ご回答宜しくお願い致します。
0034名無し不動さん
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2021/05/25(火) 18:16:57.60ID:???
相続人を捜して相続人に請求　負の遺産でも相続は相続
相続人⇔被相続人の間での面倒な感情論とかは無関係
それを踏まえてケースワーカーさんに相談

絶縁していたせいで死亡して三年以上知らずにいたために
相続放棄も出来なくなっていた
とかだと、死んでからも恨まれる可能性すらある
0037名無し不動さん
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2021/05/25(火) 18:34:28.02ID:oACheUlm
>>33
入ってません。
そんな保険あるとは、思いませんでした。
火災保険には入ってるんですが、もしかしたら契約に含まれてるかも知れません。
保険証書をなくしてしまって、分からないんですよ。
因みに、礼金は二か月分払いましたが、敷金は0円でした。
0038名無し不動さん
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2021/05/25(火) 18:59:20.42ID:oACheUlm
>>34
姉には連絡を取り合っていた頃、相続放棄するように伝えてあります。
妹にも伝えてあります。
役所は私が亡くなったら、取り敢えず親族に連絡するそうです。
連絡先を教えていませんが、その位の調査能力はあるそうです。

>>33
>>34
レスありがとうございました。
0040名無し不動さん
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2021/05/25(火) 23:20:21.01ID:zHVNrHdA
心配性なだけだと思うんですけど　賃貸の二階の壁際に160×８０の２５ｋｇのデスク、テレビ台２０ｋｇと４３型テレビ１５ｋｇ
あとこまごましたもので２０～３０ｋｇは重量物の搬入に当たりますか？
0042名無し不動さん
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2021/05/26(水) 10:25:58.66ID:???
賃貸契約で保証会社に提出する書類に免許書やパスポート、保険証などがありますが
その際、保険証の場合保険料の支払いや調べれば他の2つよりもたくさんの個人情報が調べられると思いますが

保証会社はそういう細かなところも調べるのでしょうか？

それとも、免許証やパスポートでも代用できることから

ただの身分の証明になるのでしょうか？
0045名無し不動さん
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2021/05/26(水) 12:20:22.73ID:???
>>42
https://tate-maga.tateru.co/apartment-management/170418/
これは大家さん向けの情報だけど、数年前から法改正でかなり厳しく成ってる。
たとえ個人の大家で数件しか扱ってない零細でも、これが適用される。
つまり、情報提供者にとって不利益な扱いがされた場合は申請次第で処罰対象とされる。

ただ、昔からの地主大家には周知徹底されてない可能性も高く、胡乱な扱いな
ままな場合も無いこともない。
心配な場合は、「個人情報取扱事業者」だと相手に再認識させるような渡し方
をしておく。大抵は事務所内での流れ作業でさっさと片付けられるだろうから。

でも、そんな心配してたら病院も役所も図書館だって行けなくなる。
0046名無し不動さん
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2021/05/26(水) 16:01:33.93ID:???
>>45
おとなしくパスポートでもいいわけだからパスポートにしますｗ
ありがとうございました
0048名無し不動さん
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2021/05/26(水) 17:21:47.45ID:???
最新のパスポートには住所記載欄が無いんで、住所確認書類として認められない
0051名無し不動さん
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2021/05/27(木) 00:40:48.04ID:???
審査について質問があります。

職場が変わるため、賃貸物件(地方物件6万程度)を契約予定でした。

保証会社が必要とのことで、確定申告書類を提出しました。フリーランスで年収は850くらいです。

契約手前になって、いきなり審査が通らなかったと通知がありました。矢継ぎ早に次の物件を紹介されました。

保証会社とは直接会話していて、感触として通っていたように感じます。

不動産屋、管理会社、保証会社、大家さんの何れかがNGだったと思いますが、誰がどんな理由で落としたか、まったく教えて貰えませんでした。

この場合、情報開示は可能なのでしょうか？
宜しくお願いします。
0052名無し不動さん
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2021/05/27(木) 08:41:58.75ID:???
貸すも貸さないも大家の勝手。説明する義務なし。
0054名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 09:10:08.01ID:???
>>52

フリーは自営業のようなものなので、社会的な信用で落とされたかだけ知りたいのですよね。

大家の一存なら全く問題ないのです。別の物件を探せば良いだけだし。保証会社に落とされているかだけ知りたいです。

不動産屋ははぐらかすだけで、何も情報がないので困ってます。
0057名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 22:00:54.70ID:???
不動産会社に行って物件を見て、物件を決めたとします。

管理会社にデータが行って保証会社で精査すると思うのですが
物件を決めて最初の不動産屋さんでの書類提示などは

何が必要なのでしょうか？

保証会社が初めてで通るのか心配です。昨年ほとんど収入もなく源泉徴収の提示はできません。バイトはしてます。8万くらいの都内物件探してます。

バイトなのですが社員で申請した場合保険証などがピンクの被保険者証だとまずいですよね？



そしてです物件を決めてが不動産屋さんの段階で源泉徴収だとか求められるのでしょうか？今、保険証の代わりに年金手帳やパスポートがあります。

どの様になってるのかアドバイスお願いします
0061名無し不動さん
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2021/05/28(金) 11:11:59.46ID:???
保証会社の電話口の担当者がアホで、残高証明に投資信託で持っているんで現金化するなら時間が数日かかりますがいいですかといったが、投資信託？みたいな感じで話が通じなかった。

こんなんにテレアポさせんなよ。

というかこれで担当者が理解できなかったから、よくわからずに落とされちゃうとかあるの？
0063名無し不動さん
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2021/05/28(金) 11:13:56.49ID:???
というかいい歳して投資信託もわからないようなのが保証会社の窓口やっているのと、それを研修だとかで教わっていないことに驚き。

こんなことで落とされたらたまらんのだが。
0064名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 11:37:08.45ID:???
>>62
連帯保証人って言っても無理なところ多くないですか？

不動産屋に入って説明の段階で
うちは保証会社に入ってもらいますって言われたんだけど
なんで不動産やが支持するの？
管理会社屋オーナーが支持するんじゃないんですか？
不動産やさんが管理会社を決めてるってことありますか？
0066名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 11:47:12.00ID:???
取引報告書　取引残高報告書　運用報告書
こんなトコで鬱憤晴らしてるヒマあるなら、所持してる上のどれかの書類で証明が済むハナシ
単なるクレーマー　むしろ事前に察知できて契約が回避できてありがたいが
0068名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 11:57:13.88ID:???
>>66
それを言っても話が通じず、銀行の通帳のコピーの一点張りだから疲れるって言ってんだが

そいつの頭の中では通帳で現金残高を確認するのが資産証明の全てだと思っている昭和脳
0069名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 12:30:14.43ID:???
たかがこんな場末の落書きでも話が通じない（書いてもいないのに書いたと言い張る）
相手が自分を理解しない・できないことだけをひたすら誇張し続ける
現実社会でもそうし続けそうで、後日のトラブル（後顧の憂い）を発せないためにも、
判らないフリをして契約を諦めてもらう　　
賢者はそんな案件に固執し続けないで、さっさと別の物件を探す　数スレだけでもおさわり禁止のにおいが
0071名無し不動さん
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2021/05/28(金) 12:48:37.12ID:???
>>69
公式文書でやりとりしないといけない場だったのな

キミの居場所を荒らしちゃってごめんね！
0073名無し不動さん
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2021/05/29(土) 20:52:32.62ID:???
>>57
決まったかな？君みたいな子はホストとか水商売とか風俗嬢OKみたいな不動産屋に行くとラクに契約まで行けるよ
その代わり、周りの住人の質は目を瞑ろうwあくまでも部屋を借りるのが目的
場所どこで探してるの？横浜市内だったら緩い場所教えてあげるよ
0075名無し不動さん
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2021/05/29(土) 23:17:36.86ID:???
>>73
東京なんです。杉並
そういう物件ってのは不動産屋さんがそういう物件をカバーしてるってことでしょうか？
それとも保証会社がゆるいってことなんでしょうか？
0077名無し不動さん
垢版 |
2021/05/30(日) 00:56:47.28ID:R0gUc92c
ハウスポートだな。。。
0078名無し不動さん
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2021/05/30(日) 01:50:26.53ID:???
住宅ローン払えなくて家を競売にかけられ、アパートに引っ越した先で某銀行の保証会社から追徴の通知みたいな物が届きました
弁護士に破産申請手続依頼するお金も足りないのですが、何か切り抜ける方法はないでしょうか
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/05/30(日) 13:28:51.43ID:???
払えないものは払えないだろ・・・
殺しには来ないから安心しな。
0083名無し不動さん
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2021/06/01(火) 04:56:47.38ID:pCJfj8oD
>>51
おまえの嘘だからだろwww
0084名無し不動さん
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2021/06/01(火) 04:58:23.05ID:pCJfj8oD
大家なんか保証会社通ったら普通断ることねーわwww

おまえの嘘じゃないなら生意気な態度とかしたんじゃねーのか
0085名無し不動さん
垢版 |
2021/06/01(火) 05:01:48.14ID:D8StU8No
>>73
そんなわけあり物件誰も住みたくないでしょ
0088名無し不動さん
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2021/06/01(火) 11:12:04.83ID:???
>>83
>>84

単身者とか別の入居者が決まったとかいろいろある。大家や不動産屋の機嫌や都合で落とすこともあるね。

都合が悪いときは、どこが落としたか分からないようにして誤魔化す。

この業界の常套手段だろうに。
0090名無し不動さん
垢版 |
2021/06/01(火) 12:49:36.56ID:aeIRT2mo
この「ありがとうございました」とか
「ご苦労様です」て一体なんなの？自分も書いて良いの？
じゃあ書くよ
0091名無し不動さん
垢版 |
2021/06/01(火) 12:50:11.71ID:aeIRT2mo
ほんとうにありがとうございました
0094名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 02:16:38.98ID:Cwcol0ZO
>>88
そういうことか
0095名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 14:02:46.92ID:mY7xKJrM
賃貸は共同生活なんだから騒音とか迷惑になるようなことはやめようね

夜中大声出したりする人はなぜモラルがないの？
0097名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 14:32:08.86ID:dXmDQQiz
Член становится больше？
0098名無し不動さん
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2021/06/04(金) 08:24:32.76ID:???
中古マンション検討し始めたんだけど
SUUMOで興味あるとこ見つけたら資料請求したらいいの？
街の不動産屋行って直接話した方が早い気がするんだけど扱ってないとかある？
0099名無し不動さん
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2021/06/04(金) 08:34:25.00ID:???
ネットに出ているなら普通は扱えるけどな。
0102名無し不動さん
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2021/06/06(日) 22:58:02.16ID:XZ7/WXEi
築12年のマンションを売り出してますが、1年経っても売れません。
コロナ非常事態宣言でてる地域だし、売り始めも
コロナ真っ最中だったから時期も悪かったとおもいます。
半年で一度値下げし、今また不動産屋さんから値下げするべきと言われていますが、
せめて高齢者のワクチンがもっと普及して落ち着いてから、
オリンピック祝日かお盆休みにゆっくりネットで見てもらってそのあと内見に来てもらえるような時期に
値下げして目立った方(価格更新マーク？)がいいと思うのですがいかがでしょうか？
0103名無し不動さん
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2021/06/07(月) 06:24:10.64ID:???
どっちでも大差ないと思うけど好きにすれば？
0106名無し不動さん
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2021/06/07(月) 12:03:19.21ID:9sTpO3ja
>>102
通りすがりの弱小不動産屋にオヤジだが、、、
それ、物件によほど魅力がないか、頼んだ不動産屋がダメかどっちかだぞ。
専属専任だったとしたら、そこはチェンジすべきじゃないかなあと思う。

ちなみに不動産は基本的に売れまくっているからね、今。
戸建てはコロナのおかげで絶好調、新築マンションは大手が供給絞っているから高値安定、
それらを買えない人たちと、コロナ融資のじゃぶじゃぶ資金が売り物をかっさらっている。
競売物件のマンションとかスタート価格が3年前の倍近くなってるぞ。
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 12:32:58.68ID:???
売り出し値によるから何とも言えんだろー。　1000円で売り出せば1分以内に売れるとは思うがなあ。
1年位待つ覚悟で値を付けないと思ったような値段では売れないような。
0108名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 12:33:57.56ID:???
一気にどかんと下げるんじゃなくて小刻みに数％で下げていけばいい。
0111102
垢版 |
2021/06/07(月) 15:23:22.65ID:ibe9Sy8j
皆様ご意見ありがとうございました。
マンションは駅から遠いのですが高速インターはすぐで2つの幹線道路もすぐなので車をよく使う人には便利な立地です。
他の部屋もうちより先に売りに出ていましたが、そちらは1年半くらいで売れたようです。
価格は3500マン前後で今100万下げるか悩んでいました。
専任なので不動産やさんを変えるか他にも頼むことも視野に入れて考えてみます。
駅近に買い替えたのに、まさかコロナで在宅勤務増えるとは今のマンション買うときは思いもよらなかったわ…
0117名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 10:54:35.74ID:???
鍵交換費って、実際にされていなかって場合に退去時に返還請求できますか
0118名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 11:10:03.79ID:???
敷金なしの物件なんですが退出に備えての保険とかありませんかね？
0121名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 12:08:53.30ID:???
>>114
その言葉を丸ごと提案されたｗ　そこの客付け分は割合を減らそうと決意したｗ
ペットが居なきゃ自我を保てないような住居人なんか、入居後のトラブルが右肩上がりに成りそうでまっぴらごめんだ
0122名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 12:31:59.41ID:???
>>119
仲介業者から入居前に早めに鍵を借りたが、その時の鍵と変わっていない
0125名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 14:51:08.69ID:???
>>122
それがなんで交換してない証拠になる？
退居→クリーニング鍵交換→入居募集
オマエが案内された時点で交換されてて何もおかしくないが
0127名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 16:33:49.40ID:???
逆に俺は退去したあと、新しいやつが入居して
自分の鍵が回らなかったからちょっと安心した、ちゃんと交換してくれてるんだなと
0128名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 15:27:17.57ID:XKj1hb+A
1200万円ぐらいが相場のマンションの販売を1社に任せようと思うけど
やはり両手仲介とか言うので安く決められる恐れもあるんですよね？
何かコツはありますか？
0129名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 16:03:52.23ID:???
>>125
横だけど、さすがにそのタイミングはないだろ
だとしても、だったら新入居者が交換代金払うのおかしくない？
0132名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 18:05:39.60ID:???
クリーニングも修繕も鍵交換も、入居者が居ないうちにやるしかない
交換代金払うのおかしいだろ？とか言って来る人はごめんなさいして
そうですよね、当たり前ですよね　と納得してくれる人優先に貸す
0133名無し不動さん
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2021/06/09(水) 18:58:27.01ID:rTksibDI
ここには素人しかいないんですね
答えを求めた私がバカでした
本当に失礼いたしました
0134名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 18:59:16.81ID:rTksibDI
ちなみにidが変わりましたが128でした
本当に失礼いたしました
0136名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 21:21:33.72ID:???
>>129
オマエんとこはいつ鍵交換すんの？
うちは退去で鍵回収したら即交換だよ
もし合鍵作ってて退去後に不法侵入されたら困るだろ
0137名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 21:38:24.01ID:???
>>136
横やりだがたぶん君のとこのが少数派やない？
普通案内する仲介とかのほうが信用でけへんから客決まって決済終わってからやろ
交換した鍵で案内さすとかないやろ
0139名無し不動さん
垢版 |
2021/06/10(木) 13:31:57.11ID:???
案内時に交換済みって変だよね
契約済んでから交換じゃないと不安だわ
0145名無し不動さん
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2021/06/12(土) 13:37:02.83ID:???
>>144
なるほど
400万木造耐用年数経過済み物件なら
4年間100万ずつ減価償却できるってことですね
0148名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 13:11:04.08ID:???
自宅から遠い物件お持ちの方、管理はどうしてますか？仲介の不動産屋まかせですか？
0150名無し不動さん
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2021/06/15(火) 15:42:40.90ID:IPrj+Zmq
不動産屋が使ってる業務用の物件検索サイトってなんでしたっけ？
ど忘れしてしまいました。
0153名無し不動さん
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2021/06/16(水) 11:38:26.72ID:???
いくつか事前審査した後に相見積もりみたいな感じで金利交渉って出来たりしますか？
したら印象が悪くなって本審査落ちたりとかない？
0155名無し不動さん
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2021/06/17(木) 11:48:18.60ID:???
新しい賃貸分譲マンションに入るのですが、電気は東京電力ではなくて他の事業者でもいいですよね？と聞いたら担当者がアホだったっぽく、東京電力しかダメです！と言われてしまいました。

もちろんタワマンのように一括購入式のマンションではなく、単に担当者が電力の自由化を理解していないことのようで、工事が必要になるからダメとか、出る時に元に戻してもらわないといけなくなるからダメとか電波なことを言ってきています。

いちいち説明するのも面倒なのですが、こう言われたのに他の業者で契約したら印象悪いですかね。
0157名無し不動さん
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2021/06/17(木) 16:23:27.11ID:cwMoLP8l
仲介会社がどこと電気契約したかなんて本来知りようがない。
プロパン業者以外は、どこで契約しようが自分から伝えない限り仲介や大家にわからないよ。
0158名無し不動さん
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2021/06/17(木) 17:36:36.43ID:???
プロパンガス高すぎるんだから家賃下げろや糞賃貸
0159名無し不動さん
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2021/06/18(金) 12:48:20.03ID:???
然もプロパン会社も利権で大家が決めるもんねー
0161名無し不動さん
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2021/06/18(金) 16:09:43.81ID:???
うちのアパートは、プロパンガス屋の事務員が入居してるから、他から提案されても変更しづらい
代わりに、入居者のガス代をできるだけ安くしてとリクエストしてるせいか、定着率は良い
0163名無し不動さん
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2021/06/18(金) 19:05:18.76ID:???
プロパンガスって何であんなに高いんだ？
都市ガスの所に住んでいたから驚愕
田舎は不便だね
0167名無し不動さん
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2021/06/19(土) 15:45:39.62ID:???
>>163
別にプロパンガスはそんなゆうほど高くない
一部の大家がガス屋にインフラ整備させて月々価格に転嫁してるだけ
0168名無し不動さん
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2021/06/19(土) 18:53:03.27ID:bi5Y1ZPj
>>159
うちもそれだった(都内)
幹線都道沿いのくせにだよ。多分、管が反対側だったのかもしれないが、5階建てでそれはないよな。
今はオール電化なんで都市ガスの値段は忘れてしまった
0170名無し不動さん
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2021/06/20(日) 12:46:56.44ID:???
>>167
＞>>163
＞別にプロパンガスはそんなゆうほど高くない
＞一部の大家がガス屋にインフラ整備させて月々価格に転嫁してるだけ



早く都市ガスひけ！と言いたい
0172名無し不動さん
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2021/06/20(日) 14:13:36.37ID:???
>>163
これは良くある問題だよ。
賃貸不動産はいろいろと闇が深い。
0181名無し不動さん
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2021/06/22(火) 22:54:23.06ID:???
>>180
自分も住んでるの？
毎日管理できるなら大丈夫だろう
目を離すと無法地帯になる
0182名無し不動さん
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2021/06/23(水) 06:54:05.93ID:zZZ0APiG
土地を買おうとしていますが、不動産屋が寄越した「契約書」が、「その他ｎ筆」で対象が特定できない、
引き渡し日がない、なのに支払いだけ早く早くというあやしいモノだったので
「お互い押印して１通ずつ保持するちゃんとした契約書を寄越せ」といったのですが、
１　こういう怪しいことって普通なんでしょうか？
２　自治体の指導課に相談する等すると、改善されるでしょうか？
0185名無し不動さん
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2021/06/23(水) 10:50:54.01ID:???
>>182
それ本当に契約書？
契約してなかったら契約書はもらえないけど契約済みなんだよね？
重要事項説明書じゃなくて？
0186名無し不動さん
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2021/06/23(水) 11:36:50.04ID:???
>>185
読解力ないな
アホは質問に答えられないだろうから書き込みしなくていいよ
0189名無し不動さん
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2021/06/25(金) 21:04:41.50ID:???
不動産屋が某引っ越し業者経由でネット回線契約しないと
光回線工事許可出さないって言ってるんだけどこれって合法？
弁護士に相談すればなんとかなる？
0192名無し不動さん
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2021/06/27(日) 12:10:28.79ID:???
今不動産の売却で一般媒介にて複数社と契約しているんだけど
契約していない会社がＳＵＵＭＯに掲載しているんだが
これって法的にどうなの？（某大手）

昔別件でもめた事のある会社だから
後から来ても絶対に売る気はないし
むしろ通報する方法があったら教えて欲しい
0194名無し不動さん
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2021/06/27(日) 12:50:35.77ID:???
>>192
REINS登録しない契約だったの？？　そうでないならREINS経由で買い手を募集されても仕方ないのでは？
0195名無し不動さん
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2021/06/27(日) 12:54:51.63ID:Nf6tk0pZ
>>194
REINSは登録してます
0197名無し不動さん
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2021/06/27(日) 14:11:59.39ID:???
家を相続したのですが他県に住んでいて直ぐには住めないので
暫く貸家にしたいと思います
数年したら地元に戻りたいのですが5年になるか10年になるかは分かりません

貸家にしてこっちの都合で出て行ってと言う事の出来る契約って可能なのでしょうか？
0198名無し不動さん
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2021/06/27(日) 15:24:20.35ID:???
募集をお願いする不動産屋に出向いて「定期借家契約」で話しを進めてもらう　詳細はググれ
0200名無し不動さん
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2021/06/27(日) 19:05:58.48ID:???
定期借家ができるけど
定期借家で定価で借りる人はほぼいないんじゃ？
よほど相場より安くしないと
0201名無し不動さん
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2021/07/04(日) 13:18:37.03ID:???
県外への転居で物件探ししてるけど、なんで保証会社の審査の可否は入居申し込み必須で
なおかつ審査通った後はキャンセル不可、難しいから内覧して決めた物件だけにしてくれって縛りにしてるの
内覧しても審査通らないなら見る意味ないんだけど
地元でも何社か同じことは言ってたが、審査後に内覧のところもあったけどな
0203名無し不動さん
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2021/07/07(水) 03:00:19.69ID:???
管理会社曰く

1.契約書通りに退去の1ヶ月前に解約通知送ってもらったけどいったん退去翌月分の家賃も払ってね。
2.退去時の立ち会いなしで後から管理会社が確認して修繕費を決めます。
3.敷金からその分引いて返却しますが、金額の不服申立ては認めません。

これってガッツリ取ろうとしてるようにしか思えんよね？
0207名無し不動さん
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2021/07/07(水) 08:41:13.08ID:???
古い木造賃貸です
廊下を歩く度にミシミシギシギシうるさくいいます
一部はやわらかいです
普通に生活してきたつもりですが
最近の梅雨の湿度が原因なのか激しいキシミになって
隣人からクレームきそうな感じです
体重50キロ、
しのび足で歩いてますが全然ダメです
大屋さんは「面倒事嫌、
お金を使いたくない！」という主義です
修繕はどうしたら良いでしょうか？
このままにしとくしかないでしょうか？
0213名無し不動さん
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2021/07/07(水) 16:07:09.08ID:???
お忍びで部屋を借りたいのですが、緊急連絡先なしで、賃貸契約は可能でしょうか？
0214名無し不動さん
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2021/07/07(水) 16:18:34.92ID:???
素性を明かさない人間に不動産貸す人間が居るか？？
0215名無し不動さん
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2021/07/07(水) 16:19:14.51ID:???
っと家族に知られたくないってことか。　どうだか。
0216名無し不動さん
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2021/07/07(水) 16:28:03.48ID:???
買付証明入ってたら管理状況とか教えてもらえないのは普通？
0219名無し不動さん
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2021/07/08(木) 17:46:48.77ID:???
賃貸って馬鹿馬鹿しいから田舎の人は皆んな家建てるんだろね
大家がぼろ儲けしているだけだと思うと腹が立つ
0221名無し不動さん
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2021/07/09(金) 15:07:47.56ID:???
短期違約解約の疑問
今の借りてる家が昨年の12月に契約して２ヶ月前退去申告の短期違約一年間の契約なんですが、もし今年の12月に引っ越す場合違約金発生しますか？
0227名無し不動さん
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2021/07/09(金) 17:10:48.50ID:???
>>226
要するに一年間以降なら２ヶ月退去通知出せば出れるってことですか？
12月15日に入居してるので今年の12月16日以降なら違約金かからないですか？
0229名無し不動さん
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2021/07/09(金) 18:31:06.68ID:???
借主と連帯保証人の勤め先に在籍確認の電話をしますときたんだけど普通ある？初めてなんだけど
0230名無し不動さん
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2021/07/09(金) 18:54:09.34ID:???
>>221
何が楽しいのか知らないが
こいつはわざとこういう文を書いているガイキチなヒマジン
0231名無し不動さん
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2021/07/09(金) 19:55:31.33ID:???
官庁職員ですら偽装するご時世だからな
後顧の憂いを絶つ意味でもこれからはそういうのがスタンダードに成ってくのかもな　
0232名無し不動さん
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2021/07/09(金) 19:58:40.03ID:???
あ、書き損ねた　　疚しいところが無いなら、堂々と応じればいいだけ
連帯保証人にも、そうしてくれとお願いするだけ
「いやだ」と言われたら他の連帯保証人を探すだけ
0234名無し不動さん
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2021/07/10(土) 20:25:43.37ID:???
意外と手数料を一ヶ月分以上取る不動産屋多いんだな
ウェブにも載せてるってことはバレても構わないって感じなんだな
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 12:56:31.89ID:???
>>234
1.1ヶ月じゃなくて？
そもそも借り主は0.55でいいだろっていつも思う
0237名無し不動さん
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2021/07/12(月) 00:34:02.93ID:???
いいなと思ってる物件があるのですが
過去の賃料履歴見たら何故か過去の方が1マンも安くて驚いてます
こういうことはあるのでしょうか？
今家賃値上がり傾向？
0238名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 01:09:43.36ID:???
民泊にするかシェアハウスにするか
民泊兼シュアハウスが妥当かな
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 07:24:01.91ID:???
>>237
リフォームしたとか新しい設備がついたとか
賃料があがるのは別に特殊なことではない
0242名無し不動さん
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2021/07/12(月) 08:32:47.98ID:???
237です
ありがとうございます
そうなんですね
新しい設備がついての値上げなら、
家賃の値下げ交渉難しそうかもですね…
0243名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 10:54:55.95ID:???
10年振りくらいの転居なんだが
今使ってる保証会社だと初回一括の賃料の8割払ってあとは更新なし
次の転居先の保証会社は賃料の1.5倍を初回払って毎年1万ずつと結構高く感じる
不動産屋曰く、後者の方が一般的と言ってたんだが本当？
0245名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 11:37:40.36ID:???
後者が一般的だけど保証会社によるし審査対象の人にもよるから
0247名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 19:17:47.48ID:???
>>242
後しょっちゅう満室になるようなとこも次はあげようってなったりもする
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 19:45:21.55ID:???
>>237
過去の賃料履歴ってどこで見れるんですか？
宜しかったら教えて頂けるとありがたいです
よろしくお願いします
0250名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 20:49:19.54ID:???
>>237
55000円で11年住んだマンション、退去した後は65000円になってたｗ
オーナーが変わったってのもあるのかも。
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 10:14:49.15ID:???
経年劣化のスタートっていつからですか？
新築時からなのか自分が住みだしてからなのか
0255名無し不動さん
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2021/07/15(木) 06:54:41.52ID:???
RC造は二階建てに比べて三階建てだとどのくらい耐震精度は落ちますかね？
木造ほど酷くはないですかね？

土地が高いので二階建てRC造から三階建てRC造を検討しています
地盤は台地の上なので頑丈ですね
0260名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 17:05:35.63ID:???
>>257
結構落ちますね…
広い土地にして二階建てのが良さそうですなあ
0265名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:36:22.69ID:tE6U5MCx
＜賃貸＞
家賃と共益費だけ
敷金、礼金、仲介手数料、更新料、保証人は物件によりけり（UR公営はいらない）
固定資産税なし
火災保険や地震保険なし
修繕積立金なし
管理費なし
相続税なし
地震台風で被災しても修繕負担なし（大家持ち）
長く住むと機器耐用年数と経年劣化で自己負担1円に近づく（減価償却）

国交省ガイドライン：店子の負担ゼロ(修繕費ゼロ)になる目安
<建物設備などの耐用年数>
5年　流し台
6年　畳床　カーペット　クッションフロア　壁紙　冷暖房機器(エアコンやストーブ)
　　　冷蔵庫　ガスレンジ　インターフォン
8年　金属製機器以外の家具(書棚　たんす　戸棚　茶ダンス)
15年　便器　洗面台等の給排水　衛生設備　金属製の器具　備品

ユニットバス・浴槽・下駄箱など建物に付いているものは建物自体の耐用年数と同じ
木造22年、鉄骨34年で無料になる
0266名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:37:03.47ID:tE6U5MCx
店子の負担ゼロ(修繕費ゼロ)になる目安は「国交省ガイドライン」で定められてる
・あまりにも不当な内容や法律に違反する内容であれば無効になる
・賃貸借契約書に限らず消費者に一方的に不利な契約書は、契約書そのものが無効になる
・賃貸住宅の原状回復は 『借りた状態に戻すことことではない』
・経年劣化や設備の耐用年数が優先される
長く住めばほとんど無料になるってこと
0267名無し不動さん
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2021/07/17(土) 16:38:03.09ID:???
15年住んだら便器をぶっ壊しても設備の耐用年数が過ぎてるんで貸主（大家）負担になる
というようにね
悪質な大家や不動産会社が多かったんで国交省のガイドラインが再改訂された
0268名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:38:56.89ID:tE6U5MCx
おすすめなのは

UR住宅、公団(都営県営市営町営村営)
「敷金なし　礼金なし　仲介手数料なし　更新料なし　連帯保証人なし」
生活保護や障害年金(長期入院ならこれがオススメ)や年金高齢者や無職でも住める

いまは保証会社あるし、家余りでだんだん審査ゆるくなってるけどね
都内ですら空き家だらけだもん　　空き家率14%　2030年には全国の空き家率30%
住んで家の管理してくれるなら月1万円で家＋畑みたいな物件も地方行くとゴロゴロ
空き家にすると固定資産税が6倍になるんでタダでも住んでもらった方が安いんだよ
0269名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:39:09.61ID:tE6U5MCx
＜持ち家＞
固定資産税
修繕費（修繕積立金　10年に1回の大規模修繕がきつい）
火災保険
地震保険
被災自己負担（地震　台風　火事　津波　液状化　山崩れ　崖崩れ　大雨　停電）
※管理費
※駐車場代（立体はよく壊れる）
※駐輪場代
※エレベーター（よく壊れる）
住宅ローン
相続税

不動産、コンサル、ジャーナリスト、FPはここまで教えない
「持ち家はランニングコストが鬼」だってことを
0270名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:39:45.41ID:tE6U5MCx
＜平均的な都民＞
新築分譲マンション　6000万円
住宅ローン(フラット35)　7275万円
毎月+ボーナス払い　　年間208万円の返済

ボーナス減るだけ返済計画は詰む。。。。コロナ で家を手放す人増えただろ？
親に借りられるなら生前贈与を使うこと
住宅取得資金贈与なら最大1500万円が非課税
0271名無し不動さん
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2021/07/17(土) 16:41:54.73ID:???
東京都(2019年度)
65歳以上の高齢者　312万人　※7割区部
75歳以上の高齢者　160万人　※7割区部
介護職員　11万人
「介護士1人で28人のオムツ交換してる」

都内老人ホーム
一時入居金　3000万円(7年償却)
毎月　35万円
7年合計　6000万円

介護経験者でないとわからないと思うが自宅介護は無理だ
年取ったらマイホームは処分しろ、、、いらない、、、現金にしてケアホームに移れ
（加山雄三とか芸能人ほとんどこれ）
家は処分してお金だけ残すのが相続の手間いらない
めんどくさくないし税金もさほど変わらないから
0272名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:44:24.17ID:???
1970年　1億467万人　平均30歳　※65歳以上は739万人　高齢化率7.00％
2016年　1億2693万人　平均46歳　※65歳以上は3459万人　高齢化率27.3％
2017年　1億2520万人　平均48歳　※65歳以上は3515万人　高齢化率27.7％
2019年　1億2477万人　平均48.36歳　※65歳以上は3588万人　高齢化率28.4％
2020年　1億2345万人　平均48.9歳　※65歳以上は3617万人　高齢化率28.7％
2030年　1億1662万人　～～以下は従来予想
2040年　1億728万人　※65歳以上は3921万人　高齢化率 35.3％


この推計を上回るペースで少子化・人口減少が進んでる
2030年には空き家率30％　　　＝一戸あたりの修繕費が平均3割増
大都市の商業地、駅前好立地、人気住宅街を除けば土地建物価格は下がる
人口減少社会だってことを押さえておくこと
0273名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:45:41.73ID:???
<昔の大家族>
祖父　祖母　父　母　息子　嫁　子供2～3人
…これで家1軒

<現在>
祖父　祖母
父　母
息子　嫁　子供1人
…家3軒分も住居費かかってるんだよ（貧しくなった理由な）
0274名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:48:17.76ID:???
幼稚園（授業料/給食費/園外活動費）
公立幼稚園…年22万2264円　3年間66万6792円
私立幼稚園…年49万80008円　3年間149万4024円

小学校（授業料/学校給食費/学校外活動費/修学旅行/学校納付金/学用品/通学費）
公立小学校…年32万1708円　6年間193万248円
私立小学校…年153万5789円　6年間921万4734円

中学校（授業料/学校教育費/学校給食費/学校外活動費）
公立中学校…年48万1841円　3年間144万5523円
私立中学校…年133万8623円　3年間401万5869円

高校（授業料/学校教育費/学校外活動費）
公立高校…年40万9979円　3年間122万9937円
私立高校…年99万5295円　3年間298万5885円

大学（入学費用/在学費）
国公立…4年間484万9000円
私立文系…4年間695万1000円
私立理系…4年間879万7000円

＜授業料の軽減について＞
世帯年収590万円未満　月12,000円
世帯年収590～730万円未満　月100,000円
世帯年収730～910万円未満　月50,000円
世帯年収910万円以上　なし　　　　　　　←これな★

授業料無償でもおよそ学費半分になるだけ　給食費滞納とかそういう理由
都内大学生の2人に一人は奨学金だ　ここまで貧しくなってる
0275名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:50:09.05ID:???
都内23区の平均的家庭
私立校　年80万円
有名塾　年100万円
習い事　月謝●万円
がんばれ

年収1000万円でも子供私立塾行かせたら破産する
都内の自己破産は年収800-1200万円が多い
0276名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 16:53:48.95ID:???
＜39歳まで＞
年収 手取り 所得税 住民税 社会保険料
800万円 581.1万円 48.5万円 57.2万円 110.9万円
820万円 595.5万円 52.1万円 59万円 110.9万円
840万円 608.5万円 55.4万円 60.8万円 112.8万円
860万円 622.9万円 59.1万円 62.6万円 112.8万円
880万円 635.4万円 62.3万円 64.4万円 115.3万円
900万円 649.8万円 65.9万円 66.2万円 115.3万円
920万円 664.2万円 69.6万円 68万円 115.4万円
940万円 676.8万円 72.8万円 69.8万円 117.8万円
960万円 691.2万円 76.4万円 71.6万円 117.9万円
980万円 703.7万円 79.6万円 73.4万円 120.3万円
1000万円 718.1万円 83.3万円 75.2万円 120.4万円
1100万円 781.8万円 103.1万円 85.2万円 126.6万円
1200万円 845.5万円 125.8万円 95.2万円 129.9万円

＜40歳以上＞
年収 手取り額（配偶者なし） 介護保険料
800万円 576万円 6.4万円
820万円 590.4万円 6.4万円
840万円 603.2万円 6.7万円
860万円 617.6万円 6.7万円
880万円 629.8万円 7.1万円
900万円 644.2万円 7.1万円
920万円 658.6万円 7.1万円
940万円 670.9万円 7.4万円
960万円 685.3万円 7.4万円
980万円 697.5万円 7.8万円
1000万円 711.9万円 7.8万円
1100万円 775.1万円 8.8万円
1200万円 838.5万円 9.2万円
0277名無し不動さん
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2021/07/17(土) 16:54:30.29ID:???
年々減ってるからな
年収1500万円で手取り1000万円
再来年あたりにはさらに保険料負担とか増えて手取り900万円台
国民年金の第3号被保険者廃止の議論が国会で始まったよ
0278名無し不動さん
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2021/07/18(日) 08:19:39.86ID:???
賃貸マンションに住んでいます
zenhoren？みたいなところからここ２ヶ月連続ではがきが届きました
調べたら家賃保証関係の会社みたいですがちんぷんかんぷうです
うちは違う会社を使っています
名前は自分ではない人、住所は隣です、１ヶ月目も２ヶ月目も同名同住所一緒です
住所が隣なので２ヶ月とも開封もせずに隣に入れておきました
１　なぜうちのポストに入っているのでしょうか
２　隣に入れておくのは問題ないですか？返送のほうが良いですか
３　来月も来そうですか？結局どういうことなんでしょうか
困っています
0279名無し不動さん
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2021/07/18(日) 08:25:08.18ID:???
ちんぷんかんの間違いです
自分の書いた文章を見たらのんきでばかみたいなんですが
かなり不安になっています、どうしたらいいかだけでもお願いします
人の名前の圧着はがきなので開けることが出来ないと考え困っています
0282名無し不動さん
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2021/07/18(日) 09:00:39.14ID:???
途中送信なった
別に向こうの間違いなんだからほっとくか郵便局に違う人宛の手紙がくるからって渡しにいけそしたら次からこなくなる
0283名無し不動さん
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2021/07/18(日) 09:16:43.28ID:???
ポスト名前貼っています
他の郵便物はｚ他人の名義のものは来ないんですよ
１年前に下着のカタログは来ました、ワコールだったと思います
名前は覚えていませんが住所は隣でした
知らない間に借金とかになっていませんよね
大丈夫なんですか
0284名無し不動さん
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2021/07/18(日) 09:27:53.45ID:???
不動産関係の板で郵便局の相談をするわけないでしょう
もう良いです
女装して寝ます
0286名無し不動さん
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2021/07/18(日) 09:46:41.85ID:???
ポストに名前があるのに別の名前の郵便物を投函するとは思えないがな
0292名無し不動さん
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2021/07/20(火) 23:07:54.17ID:???
職域接種でワクチン10回以上打ってるやついそうだな
ワクチン足りないのはこいつらのせいじゃね？
0293名無し不動さん
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2021/07/21(水) 11:08:05.28ID:???
関東圏で賃貸物件の内覧をすると、どの管理会社の部屋の匂いがいつも同じに感じました。
何気に気に入ったのですが、あれと同じ匂いの芳香剤の類って市販されていたりしませんかね？
0294名無し不動さん
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2021/07/22(木) 17:07:43.89ID:LZVTLxco
それは下水道の臭い
0295名無し不動さん
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2021/07/22(木) 17:58:59.55ID:???
火災保険二年支払ってるけど
これって詐欺なの？
0297名無し不動さん
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2021/07/23(金) 06:22:41.89ID:P7q1DE3Q
>>295
詐欺じゃないけど払った金の半分は不動産屋のものになる
最近の保険はうっかり壊した物とかでも使えて便利
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 12:23:33.44ID:???
>>297
マジで？？
二年更新で必ずセットになってるけどおかしくないか？
0300名無し不動さん
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2021/07/23(金) 12:57:02.92ID:???
>>299
火災が起きた時に
賠償金が払えるなら
保険を断れば良いよ
0301名無し不動さん
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2021/07/23(金) 13:01:04.34ID:???
再建築不可の土地建物
売却価格どれくらいが相場ですか？（近隣路線価とかと比べて）
0303名無し不動さん
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2021/07/23(金) 14:16:49.22ID:???
>>265
＞＜賃貸＞
＞家賃と共益費だけ
＞敷金、礼金、仲介手数料、更新料、保証人は物件によりけり（UR公営はいらない）
＞固定資産税なし
＞火災保険や地震保険なし
＞修繕積立金なし
＞管理費なし
＞相続税なし
＞地震台風で被災しても修繕負担なし（大家持ち）
＞長く住むと機器耐用年数と経年劣化で自己負担1円に近づく（減価償却）
＞
＞国交省ガイドライン：店子の負担ゼロ(修繕費ゼロ)になる目安
＞<建物設備などの耐用年数>
＞5年　流し台
＞6年　畳床　カーペット　クッションフロア　壁紙　冷暖房機器(エアコンやストーブ)
＞　　　冷蔵庫　ガスレンジ　インターフォン
＞8年　金属製機器以外の家具(書棚　たんす　戸棚　茶ダンス)
＞15年　便器　洗面台等の給排水　衛生設備　金属製の器具　備品
＞
＞ユニットバス・浴槽・下駄箱など建物に付いているものは建物自体の耐用年数と同じ
＞木造22年、鉄骨34年で無料になる



つまりはこれ本当なの？って事
0304名無し不動さん
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2021/07/23(金) 14:22:42.44ID:???
>>302
失火責任法があるから、火事を起こしても近隣への賠償はしなくて良いことになってる
しかし、借りてる部屋や大家の財産を毀損した損害賠償の責任はある
URは請求しないかもしれないが、普通の大家なら請求するだろう
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 16:23:49.07ID:???
某温泉地のリゾマン30万を購入するか検討してますが、なんでこんなに安いのでしょうか？その物件の他の部屋と比べてもそこだけ安いです。

大規模修繕は3年前にしており、管理費滞納はかぶらないと不動産会社は言ってましたが、大規模修繕代を滞納してて払わせられるのか？と聞いたところまだ返答がありません。
0307名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 17:06:14.76ID:???
>>302
>>304の言ってる通り建物の保険入ってない家主なんかは絶対請求するだろうし自分が近隣に支払いしなくてもいいってことは逆に隣から貰い火しても相手に請求出来ないってことだからな
個人賠償とか色々ついてるんだから2年で1.5～2万円ぐらいなんだから払っとけよ
火災保険は自分で自分を守るものってことを理解するんだ
0309名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 23:13:11.45ID:???
と言うか大家がかけろや
ボロ儲けしてんだから
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 05:58:47.07ID:???
>>309
大家は保険を掛けてるよ
店子には関係ない部分でね

自分の事は自分でするのが当たり前
店子の保険は自分で払え
0312名無し不動さん
垢版 |
2021/07/25(日) 10:46:28.27ID:6N1UyboD
設備の老朽化による破損で管理会社に連絡したらオーナーと相談するって言われ
回答が「火災保険入っていますよね？それでなんとかなりませんか？」と言われムカついて
保険金詐欺の片棒担がせるの？って言うと渋々工事業者手配してたけどこういうのって
当たり前なんでしょうか？
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/07/26(月) 00:05:53.34ID:P2dxHV1b
別に訴えたりするつもりはないんですが不動産が違法なことをしていた場合、どこに告発するべきですか？
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/07/26(月) 00:29:37.82ID:???
不動産は人ではないので違法なことをすることはできない
0317名無し不動さん
垢版 |
2021/07/27(火) 21:36:12.01ID:???
管理会社が変わったら引っ越しが増えてて草生えるw
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 15:28:35.65ID:???
今度引っ越す予定で家具とかじゅうたんとか一新しようと思ってるんだが
何かおススメや気を付けるべきところある？
今２５平米くらいのところに住んでてもう少しでかめのところに住む
家具はピンきりだろうけどあんまり高いのは買えないがあんまりダサいのも
いやだなあと思ってる。
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 16:25:45.29ID:???
>>319　今パソコンの台が無印なんだがこれ25年くらい使ってて
前の引っ越しの時に捨てちゃった本棚も頑丈だったから悪くはないんだけど
さすがに人生後半になてくると無印もな・・。イケヤは知り合いが
全然ダメと言ってたが（組み立て式のなんか買ったらだめで問い合わせも受け付け
しないらしい）ソファーと本棚はいいなあって思っちゃったが。島忠見に行ったが
どうも野暮ったい感じがする。ニトリは絶対無理。
0322名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 20:41:54.11ID:???
入居者の質問です。
契約は８月末までです。
で、８月末に退室するつもりです。
ところが契約書に、
「賃借人は賃貸人に対して参ケ月の予告をもって本契約の解除を申し入れることができます。」
と、書いてあります。
で、
７月末に解約を申し入れた場合、８、９、１０月分の家賃を支払わなければならないのでしょうか？
0323322
垢版 |
2021/07/30(金) 20:47:14.88ID:???
契約書に書いてある大家さんの名前の人は亡くなってその息子さんとの交渉です。
だから、俺が契約した人は死んだ人だから関係ない！とは言えませんかね？
0324名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 21:03:15.89ID:???
言えないわな　　あと、ちゃんと契約書読まずに入退去する方がペナルティ負うのもしょーがないよな
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 21:51:07.56ID:???
>>323
相続人である息子は故人と同じ権利を有するのでその理屈は通りません
0327322
垢版 |
2021/07/30(金) 21:53:10.34ID:???
>>324
すみません。　>>323 はナシでお願いします。

で、契約書には、
・零和元年９月１日から、零和３年８月３１日までの２年間とします
と書いてあるわけですよ。
だから、
両者が何も言わなければ零和３年８月３１日で契約は終了するのでは？
0328322
垢版 |
2021/07/30(金) 21:58:55.75ID:???
契約書には、
・零和元年９月１日から、零和３年８月３１日までの２年間とします
と書いてあるのだから、
契約更新がなければ、
・借主は零和３年８月３１日までの家賃を払い速やかに退去する
が当然だと思うけど。
0329322
垢版 |
2021/07/30(金) 22:09:41.99ID:???
Ａ：賃貸借の期間は零和元年９月１日から、零和３年８月３１日までの２年間とします
Ｂ：賃借人は賃貸人に対して参ケ月の予告をもって本契約の解除を申し入れることができます。

この、ＡとBの記述は矛盾するんですよ。
でも、
・Aの方が先に書いてあるからAの方が尊重される
ってことはないんですかね？
0330322
垢版 |
2021/07/30(金) 22:15:03.85ID:???
逆に、Bの記述を尊重するなら、
・賃借人は契約更新することなしに無限に借り続けられて、退去したくなったら３ヶ月前に申し出ればいい
となるでしょ。
0331322
垢版 |
2021/07/30(金) 22:21:20.61ID:???
つまり、何がおかしいかというと、
Ａは契約の期間を限定する書き方
Ｂは契約の期間を限定していない書き方
書き方なんだよねw
0332名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 23:48:13.05ID:???
借地借家法第26条

建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする
0333322
垢版 |
2021/07/30(金) 23:54:45.02ID:???
>>332
俺の場合、大家から契約更新を息子としますか？と聞かれたから「しない」と言ったんだけど～
0334名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 13:34:23.54ID:???
じゃあそういえば良いじゃん
払わなけりゃ勝手にお金取られる事はないんだし
その後訴訟起こされても戦う体力あればいいんじゃね
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 15:54:53.31ID:???
契約時に、署名捺印の前に「内容に質問や疑問はあるか？」を問われて
ありません・承知しました　の別の書類が先方には残されているはず　令和に成ってからの契約なら尚更
それは、こうやって後出しでイチャモン付ける奴を排除するためのもの
　何だか知らんが、じぶんがお利口さんだと勘違いして重箱の隅を突っ突くことをしてきたり
　一字一句に揚げ足取りをしたがる輩が昨今多いようだが、文句があるなら契約の最後尾
　辺りに書かれてる裁判所で残りは語り合うことになるはず　まぁ、無駄な努力でもやらないで
　後悔し続けるより、やってスッキリした方がいい（場合も有る
零和と書き続けて違和感感じないレベルらしいし、推して知るべしなんだろうが
0339名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 16:47:10.21ID:???
悪徳業者に騙されないで
不動産は沢山あるのよ
0340322
垢版 |
2021/07/31(土) 17:44:09.47ID:???
てか、賃貸の契約書に
Ｂ：賃借人は賃貸人に対して○ケ月の予告をもって本契約の解除を申し入れることができます。
この文言を入れることは一般的なんですかね？
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 17:54:20.38ID:???
昭和の頃からあるぞ　次の入居を募集するためとか修繕の手配とか、いろいろ大変なんだ、大家も不動産屋も
0343322
垢版 |
2021/07/31(土) 18:05:42.17ID:???
>>342
どうもです。

てか、ボクの契約書には、
１条　物件の住所に関する記述
2条　賃貸借の期間は零和元年９月１日から、零和３年８月３１日までの２年間とします
３条　家賃に関する記述
～～～～～
で、
11条　賃借人は賃貸人に対して参ケ月の予告をもって本契約の解除を申し入れることができます。
　　　　ただし、賃借人は予告に代え参ケ月分の賃料相当額を賃貸人に支払って即時に解約することができます。
なんですよ。

これでも参ケ月前に予告しなければいけないんですかね？
0345名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 19:04:44.99ID:???
昭和の方が大家は優しい人もいたけどね
今みたいに冷たい管理会社仲介しなくていいし
仲介手数料も必要なかった
0346名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 20:05:12.60ID:???
>>343
借地借家法に借主から更新拒絶するには1年前から6ヶ月前までに通知しなければならないと言う決まりがあるんですよ　ただ難癖つけてるだけだと思うから本当はレスしたくなかったけどあまりにしつこい
0347名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 20:16:50.54ID:???
>>343
その文言があるから例えば半年しか住んでなくても中途解約が出来るんだぞ
それがなければ借地借家法通りに1年前から6ヶ月前に更新しませんって通知をしてないあなたの負けです
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 20:21:35.81ID:???
>>343
ちなみに借地借家法ってのは借主を保護するためな作られてるからね貸主なんて正当事由がないと解約してくれって言えないんだよ
その正当事由だってよっぽどじゃないと認められないし
0351322
垢版 |
2021/07/31(土) 21:33:59.90ID:???
>>346
> 借地借家法に借主から更新拒絶するには1年前から6ヶ月前までに通知しなければならないと言う決まりがある
こんな重要なことを不動産屋は言わないし、さらに何で契約書に書かないのですかね？
0352名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 21:35:29.56ID:???
賃貸マンションは借りてる家(建物)ではないと？
0353322
垢版 |
2021/07/31(土) 21:39:10.11ID:???
契約書の字面だけみれば、
11条　賃借人は賃貸人に対して参ケ月の予告をもって本契約の解除を申し入れることができます。

この、「本契約」とは、
１条　物件の住所に関する記述
2条　賃貸借の期間は零和元年９月１日から、零和３年８月３１日までの２年間とします
３条　家賃に関する記述
～～～～～
ですよね？

で、2条を見ると、
「賃貸借の期間は零和元年９月１日から、零和３年８月３１日までの２年間とします」
これが契約でしょ。
だから、自動的にが零和３年８月３１日をもって契約が完了すると思うんだけど～
0354名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 21:43:46.31ID:???
それは定期建物賃貸借契約って言う別の契約になります
てかさ家主と裁判してみなよ
0355名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 21:51:59.54ID:???
エイミックス東京日本橋支社
佐巻光修という宅建士

この人に任意売却したいって言って条件言って頼んでみな
何て回答が来るか
複数人でこの人から来た回答照らし合わせると相互に完全に矛盾してるから
つまり全員に嘘ついてる
0356322
垢版 |
2021/07/31(土) 21:59:16.25ID:???
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=403AC0000000090
第三章　借家
第一節　建物賃貸借契約の更新等
（建物賃貸借契約の更新等）
第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
２　前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。
３　建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。
（解約による建物賃貸借の終了）
第二十七条　建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。
２　前条第二項及び第三項の規定は、建物の賃貸借が解約の申入れによって終了した場合に準用する。
（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）
第二十八条　建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。
（建物賃貸借の期間）
第二十九条　期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなす。
２　民法（明治二十九年法律第八十九号）第六百四条の規定は、建物の賃貸借については、適用しない。
（強行規定）
0357名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 22:01:45.56ID:???
ここまで否定的な意見ばかりなんだからもうやめときなよ
あなたに肯定的な人が現れるまでやるなら質問する意味ないでしょ
0358322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:02:16.82ID:???
第三十条　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。
第二節　建物賃貸借の効力
（建物賃貸借の対抗力）
第三十一条　建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し、その効力を生ずる。
（借賃増減請求権）
第三十二条　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
２　建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。
３　建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。
（造作買取請求権）
第三十三条　建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。建物の賃貸人から買い受けた造作についても、同様とする。
２　前項の規定は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了する場合における建物の転借人と賃貸人との間について準用する。
（建物賃貸借終了の場合における転借人の保護）
0359322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:02:35.21ID:???
第三十四条　建物の転貸借がされている場合において、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときは、建物の賃貸人は、建物の転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を建物の転借人に対抗することができない。
２　建物の賃貸人が前項の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から六月を経過することによって終了する。
（借地上の建物の賃借人の保護）第三十五条　借地権の目的である土地の上の建物につき賃貸借がされている場合において、借地権の存続期間の満了によって建物の賃借人が土地を明け渡すべきときは、建物の賃借人が借地権の存続期間が満了することをその一年前までに知らなかった場合に限り、裁判所は、建物の賃借人の請求により、建物の賃借人がこれを知った日から一年を超えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる。
２　前項の規定により裁判所が期限の許与をしたときは、建物の賃貸借は、その期限が到来することによって終了する。
（居住用建物の賃貸借の承継）
第三十六条　居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。ただし、相続人なしに死亡したことを知った後一月以内に建物の賃貸人に反対の意思を表示したときは、この限りでない。
２　前項本文の場合においては、建物の賃貸借関係に基づき生じた債権又は債務は、同項の規定により建物の賃借人の権利義務を承継した者に帰属する。
（強行規定）
第三十七条　第三十一条、第三十四条及び第三十五条の規定に反する特約で建物の賃借人又は転借人に不利なものは、無効とする。
0360322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:07:24.31ID:???
>>354
> それは定期建物賃貸借契約って言う別の契約になります
なるほど、どうもです。

てか、
今まで大家は期間満了の１ヶ月前に○○さん契約更新しますか？
って電話して来たわけよ。　これおかしくない？　
この法律によれば、
期間満了の６ヶ月前に契約更新は自動的にされてるわけでしょ？
0361名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 22:34:24.56ID:???
情報の後だし多過ぎてかみんなが答えた後にそれに合わせて都合よくかえてないか？
てかまあそれなら話が早い契約更新されて期間の定めのない契約になってるからお前は3ヶ月前通知して終わり
それか家主に聞いてみりゃいいじゃん更新しないんで8月で退去ってことでいいですかって
0362322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:37:10.29ID:???
> 第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。
> ただし、その期間は、定めがないものとする。

この、
> ただし、その期間は、定めがないものとする。
の「その期間」とはどういうことでしょ？
0363322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:45:22.56ID:???
そもそも何でこの法律を契約書内に書かないんだろ？　スッゲ驚き～
0364322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:55:05.48ID:???
>>347
> >>343
> その文言があるから例えば半年しか住んでなくても中途解約が出来るんだぞ
> それがなければ借地借家法通りに1年前から6ヶ月前に更新しませんって通知をしてないあなたの負けです

なるほどねぇ。　このレスの意味が解ってきたわ～
0365322
垢版 |
2021/07/31(土) 22:58:18.03ID:???
俺は大家にマウント取ってやろうと思ってたんだけどダメかw
0366322
垢版 |
2021/07/31(土) 23:00:31.88ID:???
てか、実は俺は大家もやってて、こんな法律があるとは初めて知ったよwww
0367322
垢版 |
2021/07/31(土) 23:03:09.17ID:???
てか、このスレに書いてみてよかったわwww
契約書の文面を精読してどう見ても俺の勝ちだと思ってたんだけどwww
0368322
垢版 |
2021/07/31(土) 23:10:24.95ID:???
でもまあ、ものは試しで、 第二十六条はないものとして、大家を論破してみるわwww
0369名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 05:22:45.24ID:q73TknK/
後出しジャンケン ジャンケン ポイッ
0371名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 09:05:33.20ID:???
>>363
法律と契約書は別物だから
生活する上で必要な法律は民法だが
オマエは民法を常に書面として所持してるか？
0375322
垢版 |
2021/08/01(日) 13:49:24.68ID:???
>>371
じゃ、民法と契約書ではどっちが強いんですかね？
0376322
垢版 |
2021/08/01(日) 13:59:19.04ID:???
>>371
民法の方が強いなら、
賃貸人は賃借人に６ヶ月前に契約更新するか、しないか、聞くべきでは？
何で１ヶ月前に聞くんだよ？www
民法の発想では５ヶ月前に契約更新は終了してるわけだろwww
0378322
垢版 |
2021/08/01(日) 14:39:11.78ID:???
>>377
君だって、民法と契約書、どっちが強いか知らないべ。
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 15:14:18.67ID:???
>>375
法律の違いもわからないのかよ
民法と借地借家法は別の法律だぞ
0380322
垢版 |
2021/08/01(日) 15:22:27.18ID:???
>>379
世の中には刑法と民法があって
借地借家法は民法に属すんじゃないの？
0384322
垢版 |
2021/08/01(日) 16:21:40.55ID:???
>>382
じゃあ、借地借家法は刑法、民法どっちに属するですか？
0385名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 16:22:57.51ID:???
>>384
ググってもわからんようじゃレスもらっても理解できないよ
0386322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:08:04.44ID:???
>>385
じゃあ、契約書を守れは民法で、
借地借家法は特別法だから契約書より効力がある、ということ？
0387322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:09:58.43ID:???
って発想でいくと、借地借家法に準じてない借家契約書は効力がないのでは？
0388名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 17:14:13.12ID:???
横やりすまんが家主してるなら受からんでもいいから1回宅建の勉強してみな為になるよ
0389322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:16:53.36ID:???
>>388
ほんとだわ。　不動産の契約がこんなに奥が深いとはびっくりしたわ。
奥が深いというか詐欺に近いんじゃね？www
0390322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:21:47.26ID:???
てか、借地借家法の所轄省庁は、借地借家法に準じた賃貸契約書を作るよう行政指導すべきだろ。
ちなみに、この奇妙な借地借家法が出来たのはいつ頃の話なの？
0391322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:25:07.65ID:???
てか、自然発生的に賃貸契約書が作られてきたのに、それを否定したいなら新しい賃貸契約書のフォーマット提示すべきだろ。
0392322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:40:23.52ID:???
上で不動産屋は嘘付きだ、詐欺師だ、って指摘があるけど、
こういう、契約書の定型と借地借家法の狭間で嘘付きにならざるを得ないのでは？
0393名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 17:42:23.58ID:???
>>391
説明受けて署名押印してるのに「知らなかった」は通らんよ
0395322
垢版 |
2021/08/01(日) 17:48:32.08ID:???
>>393
いや、契約書の内容を否定する法律がある、なんて説明は全然受けないよ
0396名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 17:50:02.08ID:???
>>395
契約書の内容を否定したいなら署名しなきゃいいだけだよ
バカだな
0397322
垢版 |
2021/08/01(日) 18:02:39.83ID:???
第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

つか、通常アパートの更新は不動産屋が１ヶ月間に貸借人に更新しますか？の問い合わせをするけど、↑の法律でいけば「法定更新済み！」となるんしゃないの？www
0398322
垢版 |
2021/08/01(日) 18:15:29.03ID:???
３　建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。
ってことは、
借地借家法は建物の転貸借を認めてるのかな？
0399322
垢版 |
2021/08/01(日) 18:31:40.81ID:???
第二十七条　建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。

これもあり得ないと思うけど、またこれを否定する法律があるんですかね？
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 20:52:05.93ID:HXh+S+VY
ベトナム領事館にメールしてやったわ
↓
メール失礼します。

私の住んでいるアパートの６１５号室にベトナム人のLEA*H TUANと思われる人が引っ越してきました。 （アパート１階にある集合郵便受け箱に配達される郵便物の宛名で住んでいる人の名前が分かる）


恐らく入国ブローカーや派遣会社で雇い入れたベトナム人を一般のアパートに住まわせていると思われます。 このアパートは「外国人可」ではありませんが、外国人を住ませるのは非常に迷惑です。

民度の低いベトナム人が突然引っ越してきたので騒音がすさまじく、私が出て行くしかないようなので引っ越し費用と慰謝料請求する為に弁護士に相談しました。

管理会社からも何度も注意してもらいましたが、逆恨みしたのか以前よりも騒音が大きくなりました。

一人用の部屋なのに明らかに何人かで住んでるので（目視で確認）これも契約違反に当たります。

在留期限切れの不法滞在ではないかと思うので入国管理局に通報しました。


外国人は外国人可のアパートに住むべきではないでしょうか？日本人に迷惑をかけないでください。
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 21:15:28.38ID:QLzi1LZ5
くだらない質問していいなら本当にくだらない質問と相談させてもらうわ

今働いてる会社の相談。
会社規模は営業マン5人（分譲マンション担当と土地担当の2課体制）の零細の部類に入る会社
質問と相談は以下のこと
・社長が意味がないからとスーモをしたがらない。これじゃあせっかく一括査定で専任取っても客のメリットにならない
・三年売れてない営業を放置。こいつやめたら経費浮いてもっと営業活動できるのになぜか首にしない

将来俺に会社任せるって言われてるんだけど、これらのことって社長に直訴して喧嘩でもした方がいいか?
0403322
垢版 |
2021/08/02(月) 00:29:37.44ID:???
てか、大家が↓の法律を知らなければ、契約書の文言だけで大家を言いくるめられるんだけど、
↓の奇妙な法律を出されたら、どういう言いくるめ方をすればいいのかトントわかりません。

第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
0404322
垢版 |
2021/08/02(月) 01:10:34.79ID:???
↓のルールでいくなら、
最初の更新の時点で法定更新になっています。　なので、それ以後の更新契約＆更新料は意味のない更新契約＆更新料でした。　なので、今までの更新料を全部返して下さい
と言えばいい？

第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
0406322
垢版 |
2021/08/02(月) 15:21:59.99ID:???
この人の主張だと、
なぜ不動産屋は定期建物賃貸借契約を嫌うか、の理由として、「書類がめんどうくさいから」をあげてるけど、違うだろ。
不動産屋は普通借家契約だと更新のたびに利益があるから普通借家契約を押すんだよ。
https://www.youtube.com/watch?v=OwqyqCr0CPc
0407322
垢版 |
2021/08/02(月) 15:25:48.71ID:???
大家目線でいうと、「定期建物賃貸借契約」で出したいけど不動産屋に嫌われるとイヤだから、「普通借家契約」で手を打つんじゃないかな？
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/08/02(月) 17:09:30.39ID:???
えらい長々とレスが続くが
管理会社に聞けば一発で分かるんでない？
皮肉とかでなく純粋にそう思ったの
0409322
垢版 |
2021/08/02(月) 17:13:08.46ID:???
>>408
てか、大家は多分半島系の人でアコギなんだよ。
で、最初は不動産屋経由の契約書だけど、次の更新から市販の契約書を改変しての契約www
0410322
垢版 |
2021/08/02(月) 17:24:09.99ID:???
ある意味、大家の鏡みたいな夫婦www
0411322
垢版 |
2021/08/02(月) 18:22:14.39ID:???
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95
で、借地借家法は、平成4年8月1日から施行されているんだけど、
何で契約書に↓が反映されないのか？　を知ってる人いないの？

第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/08/03(火) 17:28:57.83ID:???
中古物件の購入を考えていて
めぼしい物件を見つけたので問い合わせメールを送ろうと思いますが
最初のメールで表示金額以外に手数料等はいくらかかりますか？
総額いくらくらいになりますか？
と訊くのは失礼ですか？
せめて内覧の時にするべきでしょうか
0418322
垢版 |
2021/08/04(水) 00:54:23.22ID:???
>>416
買い手からは　物件価格3%+6万固定
売り手からはいくらもらうんですか？
0422322
垢版 |
2021/08/04(水) 06:05:40.55ID:???
>>421
業界用語っぽくてカッコいいでしょwww
0425名無し不動さん
垢版 |
2021/08/04(水) 07:06:28.43ID:MvW9SF7s
>>416
ありがとうございます
いま目星をつけてる物件は仲介ではなく代理、仲介手数料なし、となっています
同じ物件が他の不動産屋でも同じ価格で出ていてそこは仲介になっているので
代理のところ方が安く住むのかな、とは見ています
代理だと仲介手数料はかからないんですよね？
あとは消費税とその他登記手数料でしょうか？
0429322
垢版 |
2021/08/05(木) 07:03:50.39ID:???
>>428
君は借地借家法問題をどう思うんだね？
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/08/05(木) 09:25:07.43ID:5RoOGtcY
空き家になった一軒家を外国人ファミリー向けに短期間だけ貸し出すサービスってあるのでしょうか？
うちの近所で何ヶ月か空き家になっていたところに6月くらいから外国人ファミリーが引っ越してきたのですが、もうすでに退去済みです
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/08/05(木) 12:18:19.68ID:???
ペット禁止のアパートで猫を飼ってます
猫由来のダニやノミが大量発生してるから今すぐに退去しろと管理会社と大家と弁護士連名で特別送達ってやつが来ました
部屋は窓を開けないからダニやノミは外に出ないと言ってやりました
そうしたら管理会社は通気孔から拡散してると根拠の無い嘘を言ってきました
生活保護なんで裁判する費用を役場に出すように頼んだらCWから今すぐ退去して施設に入れと言われました
保証人の元旦那からは死ねと言われました
娘は元旦那と爺さん婆さんがが誘拐したのに警察は無視します
娘はお父さんと暮らしたいとか言わされています
どうでもいいけどこのまま住んでいいですよね？
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/08/07(土) 15:43:39.77ID:???
田舎だと大家って儲からないね
交通不便な田舎アパートの家賃一部屋2万前後に下がっててビックリした
新築でも5万ぐらいでめっちゃ安いの
別荘にいいね
0441322
垢版 |
2021/08/07(土) 18:15:04.21ID:???
>>434 は賢いヤツが考えたネタだろwww
0443322
垢版 |
2021/08/07(土) 18:48:29.67ID:???
>>434が何でネタとバレるかというと、話の全体像の説明が上手すぎるんだよw
リアルで>>434みたいな相談をするヤツは最初の書き込みでは何がなんだかわからないのが普通www
0447松田卓也(たくなり)
垢版 |
2021/08/09(月) 22:23:31.79ID:cnnBG9wE
参考にならない。
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/08/13(金) 05:53:49.69ID:Qy8j7ZFJ
自分の土地を売るか誰かに貸すか迷っています。
そして最近、隣の土地の人が土地を売りたいという話が入ってきました。

こういう場合は、隣の土地を買って
一つの大きな土地にしてから売った方が価値が上がりますか？
それとも二つバラバラでも一つの土地でも同じ価値ですか？

※もし売却に関する質問は別スレだったら誘導をお願いします。
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/08/13(金) 07:08:58.03ID:???
>>448
隣を買って一筆にしてから売った方が当然価値は上がる
隣人と交渉するがよい
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/08/13(金) 10:34:33.68ID:???
>>454
なにがほらね？
自分の中に正答が無いから答えられないだけだろ
0458448
垢版 |
2021/08/14(土) 17:34:28.19ID:???
>>450
ありがとうございます。
一つの土地にした方が価値は上がるんですね。
隣人と交渉してみます。
0459448
垢版 |
2021/08/14(土) 17:34:49.87ID:???
>>452
どんな選択肢ですか？
0464322
垢版 |
2021/08/16(月) 06:57:41.16ID:???
グーグルマップで見ると
ネオコーポ高円寺は
〒166-0003 東京都杉並区高円寺南２丁目５０?６
なのに、何でそのサイトは、
杉並区高円寺南二丁目244番地4
なんて書くんだろーね？
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/08/16(月) 08:21:41.20ID:???
重説を受けて初めて住居表示なんてものがある事を知った俺ガイル
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/08/16(月) 09:55:28.21ID:???
入札の代行をジモティで？　いろんな商売考えるもんだな
競売物件のハードルを下げてシロウトに買わせて、後々のトラブルまで負わせる魂胆かな
嫌に成って手放したくさせてもっと安く買い叩く　までが透けて見えるな
0468名無し不動さん
垢版 |
2021/08/16(月) 10:17:41.89ID:???
更新料と更新事務手数料で1.5ヶ月も取られるんですけど、普通1ヶ月ですよね？
0471名無し不動さん
垢版 |
2021/08/17(火) 03:57:54.85ID:58CqW2Yz
asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532916422/
hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1532918764/
情弱呼ばわりもおかしい
ハザードマップは知らない人も多いのでしょう責めるのやめましょう
そもそもハザードマップは義務や責任追わせるためのものではないでしょう
ハザードマップを口実に責任追及はおかしいです
やはりハザードマップを口実に責任追及なんておかしい
高い買い物だから自分で調べろっていうけど安い買い物なら調べる必要ないの？
高いも安いもないだろ

ハザードマップを見る義務はありません責めるのやめましょう
調べる義務もありません
調べないほうが悪いって責めるのやめましょう
調べればいい＝説明義務はないってわけじゃないでしょう
0473322
垢版 |
2021/08/17(火) 06:02:25.11ID:???
>>468
たぶん大家が1ヶ月、不動産屋が半年分とるんだと思う～
0474322
垢版 |
2021/08/17(火) 06:05:10.39ID:???
>>467
入札だとどういう問題が生じるんですか？
オレここ近くて個人的に知ってるけど、駅にすごく近くて住宅してはもったいない気がする。
デリヘルの事務所とかに使える気がすんだけど～
0476名無し不動さん
垢版 |
2021/08/17(火) 13:41:15.37ID:58CqW2Yz
ハザードマップは責任追わせるためのものではないでしょう
0477名無し不動さん
垢版 |
2021/08/17(火) 13:45:01.43ID:58CqW2Yz
ハザードマップは絶対確認しなきゃならないものじゃないでしょう
自業自得や同情できないなどと責めるのやめましょう
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/08/17(火) 14:34:25.35ID:58CqW2Yz
なぜ騙した側を擁護するのか
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/08/17(火) 14:42:23.49ID:58CqW2Yz
ハザードマップには法的縛りはないって書いてある
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/08/17(火) 21:45:50.17ID:???
imo***** | 2日前
こういう記事を見て、なんで危ない川に近づいたのかと言う人がいるけど、自分の船は本当に大事なんです。心配なんです。
返信3
1932wcn***** |2日前
うーん…田圃ならいざ知らず
船だと
こうなる前に対策しておかなかったの？
って言われちゃうんじゃないでしょうか。
命より大切な船はないと思うし
結果レスキュー隊に危険と負担がかかってしまうわけで。

6
1
usi***** |5分前削除
あなたレスキュー隊やったことあるの？
どの仕事にも危険なところはあります
レスキュー隊だけが危険なわけじゃないです
危険に思うのなら助けに行かずにほっとけばいいんです

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usi***** |3分前削除
あなたたちが救助するわけじゃないしレスキュー隊の心配する必要ないでしょう
責める言い方やめましょう

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コメントを投稿しました

usi*****
他の仕事の人たちだって頑張ってるのにレスキュー隊の心配ばかりするなんて納得できません
あなたがレスキュー隊の仕事しているわけでもないしそういう風に責めるの納得できません
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 16:57:28.82ID:qRwQqSAv
不動産を擁護しないで
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:17:51.49ID:qRwQqSAv
不動産屋を擁護する意見書くのやめてください
0488名無しさん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:19:42.33ID:s5LjjivF
『みんなのへや』という不動産屋さんですが、契約した途端、担当者の対応が悪くなりました。
仲介手数料までお支払いしているのにもかかわらず、
電話してもなかなか繋がらず、対応も雑で知らんぷりのスタンス。そんな雑な対応のせいで、契約時、0円ですって言われたものが有料になってて、本当困りました。

どうかみなさん、気をつけてください。
0491名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 21:22:04.37ID:qRwQqSAv
なんで不動産屋を擁護するの？もっと批判してください
なんで不動産屋に都合のいい意見ばかり書くんですか？
悪徳不動産を批判しましょう
0492名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 21:47:09.79ID:???
自ら戦おうとしない戦争で、アメリカの兵士が戦って死ぬことはできない

とバイデンは言った

自分から改善する気の無い奴を擁護する人はいないということだ
0493322
垢版 |
2021/08/20(金) 21:54:38.74ID:???
>>491
不動産屋というのは悲しい職業でお客さんに手の内を見せてしまったら商売にならんのです。
0495名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 00:17:28.15ID:???
質問です。
貸店舗の閉鎖通知が閉鎖する6カ月前には来ることになっています。
その閉鎖通知が来たら、もう次のテナントを探し始めてもよいのでしょうか？
（むしろ、そのために法律で決められた期間だと思っています。）
この6ヶ月間はもう閉鎖を世間に知られてもよい期間ですか？
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 22:37:01.73ID:???
クソプロパンガスが高いんじゃー！！
クソ賃貸め！！
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 23:48:31.12ID:???
地方都市で一戸建てに5万ぐらいで住みたいです
辺鄙なところじゃなく車がなくても生活できるところ

県全域で探してもなかなか希望に合うものがないんですが　これってネットで物件見るのと不動産屋さんに足繁く通って見つけるしかない？
たかが仲介料一ヶ月分しか取れないのに探してくれるかな？
ウチコミって貸し主の大家さんと直接交渉できるサイトには登録してるけど　他に見つけ方ありますか？
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 23:53:43.86ID:???
近隣の市の空き家バンクにも登録して探してます。でも空き家って売買が多いし　農地つきのド辺鄙なところばっかりだし
そりゃ0円住宅をリノベして住めたらいいですけども～
こちとらリフォームする金がないし　せめてスーパー・病院が近くにある場所がいいんじゃ～
手元の金は100万ぐらいしかない　何かいい案がないものか
0501名無し不動さん
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2021/08/24(火) 09:24:50.70ID:???
あれもこれも欲しがるなよ　　みつを
そんな好条件の物件は、一旦契約されたらなかなか出て行かないし
退出が決まった時点で次の入居者はすでに予定されてるのが普通　不動産屋にダメモトで予め頼んでおくしか無い
ま、そのまま20年音沙汰無いだろうけど
0503名無し不動さん
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2021/08/24(火) 22:17:32.13ID:???
>>501
やっぱりそうですよね。
下げれる条件は下げて気長に探してみます　ありがとう
0505名無し不動さん
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2021/08/24(火) 23:34:24.73ID:???
死んだ親父の持ち家、売りたいけど
残置物がモリモリあって大幅値引きしないと売れませんといわれてる
100万円くらいかかるとか
そんなにかかるんか？？
※家は約80平米、モノはかなり多い
0509名無し不動さん
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2021/08/25(水) 07:10:47.90ID:???
>>505
その半分の面積でも同じくらいかかったな
東京中央区ということもあるけど
0514名無し不動さん
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2021/08/25(水) 22:12:16.76ID:???
シロアリが出たという理由でアパートの風呂場を改装する事になったんですけど
業者の手配が悪く取り壊してから一切手をつけられないままひと月経過してしまいました
ただでさえ改装工事の補填として家賃が2000円アップするという話なのに
せめて今月くらいは家賃を風呂なしアパートの価格にして欲しいです
こういう時って普通どういう対処をするんですか？
0516名無し不動さん
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2021/08/25(水) 23:17:40.00ID:???
>>514
逆に家賃負けて貰えるぞ
それと家賃UPは拒める
賃貸 契約不適合責任で調べろ
0517名無し不動さん
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2021/08/25(水) 23:21:58.06ID:???
まあその間の減額請求は出来るだろうけど最低限毎日の銭湯代は貰いなよ
0518名無し不動さん
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2021/08/25(水) 23:22:35.50ID:???
ああそれと普通はそれで家賃あがるのはおかしい
0519名無し不動さん
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2021/08/25(水) 23:52:43.83ID:???
ありがとうございます
今度問い合わせてみます。
0520322
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2021/08/25(水) 23:59:52.19ID:???
仲介の不動産屋に聞くのが一番だと思うけど～
0521名無し不動さん
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2021/08/26(木) 00:07:04.40ID:???
>>520
仲介の不動産屋って賃貸屋だろ
あいつら民法とか全く知らないバカだこら聞いても無駄
0523322
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2021/08/26(木) 00:24:24.59ID:???
言い方としたら、
・私はアパートにシロアリがいてもぜんぜん気にならない。　なので風呂場の改修を希望しません。　それでも大家さんがやりたいのなら、風呂場がつかえなくなります。　その分の保障金を下さい。　
とか、言えばいいんじゃないかな？
0524名無し不動さん
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2021/08/26(木) 00:43:18.38ID:???
>>523
貸主は物件を保全する義務がある
(シロアリ駆除と水回りの修繕)
そして借主は修繕を拒否することはできない
法律で決まってるからオマエの負け
0526名無し不動さん
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2021/08/26(木) 02:14:41.20ID:???
オートロック3回建ての1階入口近くの部屋を借りてます
管理者がオーナー直ではなく管理会社が代行することになった事と、
それに伴い家賃振込先を管理会社にして欲しい旨を書いた紙がドアの隙間に挟まれていました
紙が挟まっている様子が1日中曝け出された状態になっていました
オートロック外のところにポストがあるのでポストに投函で事足りることだと思いますが
管理会社に対して賠償的な事は要求出来ますか？
オートロックがあるとはいえ1階のため容易に侵入出来てしまうので留守状態を全住戸に対して公開されていた事に憤りがあります
ポスト投函は見ない人が居るという理屈は分かりますがいきなりドアに貼られていたのが問題だと思っています
0527名無し不動さん
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2021/08/26(木) 03:58:01.75ID:???
>>526
「ドアの隙間に挟まれていました」
「いきなりドアに貼られていた」
どっちやねんw嘘つき

代行することになる前はオーナーが直に管理してたなら
オーナーがオートロック内に入ってもおかしくないだろ
0528322
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2021/08/26(木) 07:13:36.45ID:???
>>524
なら、その間、別の家屋を用意しろ、要求出来るのでは？
0531名無し不動さん
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2021/08/26(木) 07:51:13.38ID:???
>>527
正確にはドアの隙間に挟まれていました
2回目の表現なので省略しました

オーナーがオートロック内に入ってくる事は今回問題にしていません
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 08:13:07.69ID:???
>>528
別の家屋で支障なく暮らせるなら
その家に住み続ける必要はないだろうな
0533名無し不動さん
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2021/08/26(木) 09:42:15.70ID:???
>>531
クレーム言う位じゃねーの？　そんなことで金銭賠償受けられるとは思えないけど。
0538名無し不動さん
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2021/08/26(木) 23:32:47.80ID:???
ドアをおもいっきりしめる奴がいるんだけどどうしたらいいかなー！
心理学で調べると面白いことがわかったー
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/08/27(金) 12:30:05.42ID:1D5e+TRv
在宅中にドアに紙挟まれても、その時の些細な音で気づかなければ出掛けるまで気づかないから、紙が挟まったままでも留守とは限らないと思う。

(うちは神経質な人はお断りしてぇな)
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/08/27(金) 12:52:45.92ID:???
不倫相手の家にお泊りしてきたのバレちゃうじゃねーかバカ
0542名無し不動さん
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2021/08/27(金) 22:35:28.46ID:???
管理会社がアパートの空室の玄関の鍵をわざと挿しっぱなしにすることってあるんだろうか？
内装がボロボロでもう貸す予定がないらしい部屋だけど いちいち見てるわけじゃないから 前からずっとそうだったのか最近何か作業して忘れたんだかわからん
0543名無し不動さん
垢版 |
2021/08/28(土) 08:33:54.32ID:???
罠じゃね？
あンたを追い出したくて、泥棒に仕立て上げる
0544322
垢版 |
2021/08/28(土) 08:46:48.13ID:???
ものは試しで中に入ってウンコしてみれば？
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/08/29(日) 19:53:44.41ID:???
個人所有物件を自分の法人にかすことはかのうですか？
0546名無し不動さん
垢版 |
2021/08/29(日) 20:55:51.36ID:???
>>545
自分の法人とは自分が株主の法人ということですか？
所有権は法人にして個人である自分に貸す方多いと思うけど可能だよ
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/08/31(火) 16:24:00.44ID:???
>>514
去年あたりからそういうの修理期間中の家賃減額請求できるようになってるけどな
東京だけ？
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 16:55:31.86ID:???
1R 12㎡ってベッドの目の前がキッチンという感じになりますか？
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 19:43:41.78ID:???
駐車場が草ぼーぼーで車が傷つきそうなんだけど
いったら除草してくれる？
ちなみに砂利とかではなく土の駐車場
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 20:30:36.41ID:???
自分の借りてる面積部分は自分で管理(除草)しなければならない
誰も借りてない部分なら管理会社に連絡
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 21:15:18.96ID:???
>>550
全部で七畳ちょっと
部屋が四畳半だったら、風呂トイレと玄関で二畳、半畳が台所
0556名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 21:55:36.23ID:???
>>554
ありがとうございます
やはりそうなるとキッチンの目の前にベッドって感じですね…
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 22:10:25.30ID:???
>>553
てことは勝手に除草していいんだな？
いやもちろん管理者権限に聞くけどさ
0558名無し不動さん
垢版 |
2021/09/02(木) 23:10:38.06ID:GXJ6pPC/
不動産会社マイニングアーツの二宮裕樹は銭ゲバ詐欺師
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 05:54:32.69ID:QL7fLsCX
キッチン無い可能性も
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 08:53:48.98ID:???
無職だと住宅ローン組めませんか？
1000万円くらい
資産は数千万円あるんですが
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 11:56:55.35ID:???
>>562
資産はインデックス投資用につかっているのでそれで買いたくない
0565名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 18:26:19.89ID:???
昨年給与収入1400万
昨年不動産賃料収入350万
昨年株式譲渡益2000万

保有金融資産2億3000万円

これでも家賃8万3000円の部屋の審査落ちたよ
ネタじゃなくてマジね
上記資料一式揃えて再申請したけどまた落ちた

ブラック歴なし
理由何ですかね
0566名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 18:31:48.97ID:???
ちなみに都内でも大きなターミナル駅の近くだから
駅近マンションは分譲してない。
住みたければ賃貸のみ。
物件自体少ないのに審査落ちると困るんだよな。
方法ありますか？
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 18:35:39.82ID:???
>>566は>>565の追加情報ね

おそらく保証会社じゃなくて
オーナーNGが濃厚だと思います
見に覚えは全く無いのに。
0568名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 18:39:41.32ID:???
>>565
もし役員ならサラリーマン扱いされないよ
あとは現金主義でクレカ持ってないとか？
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 18:44:41.20ID:???
>>568
はい。会社役員です。
もちろん会社の業績によって給料上下しますが
普通に考えて現有の保有資産だけでも
8万3000円なら絶対払える属性だと思いますが
それでもサラリーマンじゃないと信用ありませんかね？
0571565
垢版 |
2021/09/03(金) 18:50:27.39ID:???
楽天カードは毎月5～20万くらいつかって
滞納はありませんが。
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 20:13:49.21ID:???
やっぱりオーナー理由とかかもね
うちも引っ越し理由とか意味わからんかったりしたら蹴るしね
たまに保証会社の審査通りゃokだと思ってる仲介業者いてるけど
0574名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 21:01:03.18ID:???
>>565
それだけの収入資産があるのに9万もしない賃貸を契約したいなんて
悪いことするためのセカンドハウスに使うとしか思えない
裏が読めないからうちも断るね
0575名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 21:20:19.02ID:???
住宅の購入に関する相談をしたいのですが、公的な機関での相談ってどうですかね。意味ありますか？埼玉県です。

不動産屋に行くとその後の勧誘しつこそうだし、なによりこれまでろくな思いをしたことがないもので。
0578565
垢版 |
2021/09/03(金) 22:58:06.06ID:???
>>574
悪い事しないです。
不動産相場がかなり上がったようなので
住んでるマンションをチャレンジ価格で
売りに出したら先々週買いが入った。
引き渡し10月下旬。

今は相場が高いのでしばらくは買わずに
職場の近くに借りて住んでようかなという動機ですよ。
賃貸の申込時にもこの事情は説明してます
0581565
垢版 |
2021/09/03(金) 23:17:15.23ID:???
収入低すぎても高すぎても拒否されるんですね
それなら次は中途半端に書く事にしますw
0583322
垢版 |
2021/09/03(金) 23:20:55.39ID:???
不動産に精通しててそれ系の法律にも精通してて面倒くさいヤツ、って認識されたのかも。
0584322
垢版 |
2021/09/03(金) 23:23:50.08ID:???
てか、すぐ出て行きそうな客だから嫌われた、の可能性大。
なまけ者の大家的には面倒くさいんだよ。
0585565
垢版 |
2021/09/03(金) 23:24:00.32ID:???
>>582
購入と違って賃貸は捨てるお金でしかないので
高いところはもったいないです
0586名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 23:32:02.04ID:???
賃料収入あるのに借り主になろうとするなんておかしいなあ
家賃なんて金ドブなの一番よくわかってるはずなのに
1部屋買えば自分が使わなくなった時に投資に回せるだろ
0587565
垢版 |
2021/09/03(金) 23:41:08.51ID:???
>>586
成毛眞さんの2040という本を読んだのも理由の1つです
不動産の部分を減らして
減らした部分をSP500や債権で回した方が良いと思いました。
自分は独身子無しなんで相続圧縮も必要ないですし
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 07:10:48.73ID:???
>>587
独身子無しなら、貯めても意味ないじゃん
収入に見合った生活しろよ
楽天カードなんて使ってると心が貧しくなる
0589名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 07:15:10.05ID:gqD6lxMS
質問、納入通知書で家賃を払うんですけど。

土曜日って払えないんですかね。いつもは平日の郵便局で支払ってたみたいなんですが
平日が忙しいので土曜に郵便局で支払えるかな？って思ったら
郵便局は土曜はやってないみたいで困ってます。

どうしたらいいのでしょうか？
0591名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 08:34:44.54ID:???
日本全国大きな郵便局はATM365日使えるよ
振込処理日は月曜になるが
小さな郵便局でも使える所はある
目の前の箱でggrks
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 09:00:01.34ID:gqD6lxMS
ATMで納入通知書の家賃払えるんですか？

窓口でしか支払えないやつっぽいんですけど。
0598名無し不動さん
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2021/09/04(土) 18:47:08.69ID:tzb1QHco
親戚が死んで土地建物相続したんだが、何人か死んだのに登記変更一切していない数次相続の状態
たどって調べたら最終的に俺と母親二人で持ち分共有することになってる

すぐに売りたいんだけど、こういう場合二人の共有ってことでそれぞれの持ち分登記して売るのか、それとも母親が共有分放棄して俺一人の登記にして売るのか、手続き的にどっちがいいかな？
0599名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 18:50:32.46ID:???
売る時（契約時）に母親同席できるならどっちでも構わんよ
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 18:58:10.08ID:SA4esjgB
遠方の不動産で母親高齢だから同席できないな
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/09/06(月) 19:16:40.31ID:RGq8TQ+c
遠方の空き家を相続したんだが、隣家から雑草の種みたいなのが飛んできてなんとかしろと言われる
草刈りは業者に頼んでるんだが、これフェンスとかつけた方がいいのかな？防草シート敷いた方がいい？
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/09/06(月) 20:53:01.01ID:???
雑草は刈ると輪をかけて踏ん張って太く高く強い雑草に生まれ変わる
根っこから引っこ抜かなきゃダメ
そのうえで、強烈な除草剤をありったけ撒く　撒き散らす　　これで三ヶ月ぐらいは安泰
業者はそれ知ってるから、毎月お仕事もらうため、副次で仕事を繋ぐために刈り取ったビフォーアフターを
送って寄越すけど、「引っこ抜け」って指示できるならした方がいい
まあ、そうは書いたけど、雑草の種やらは四方八方から舞い込んでくるから、どうしようもないのも事実
とっとと二束三文でもいいから売っ払うのが最善の策
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/09/07(火) 08:51:56.23ID:???
2ヶ月以上宅配ボックスを3つも占有してるキチガイがいて（マジで不在らしいが）
ただでさえボックス数が少ないのに皆迷惑しています。こういうのって管理人が
勝手に空けて保管とかできんの？毎日いるんだから仕事してくれよー管理人
0612名無し不動さん
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2021/09/07(火) 10:23:49.43ID:???
住宅購入について、相談ってどこにしたら良いですか？
不動産屋だとやっぱりセールス色強くて、買わせようとしてくるだろうから相談しにくいのですが
0614名無し不動さん
垢版 |
2021/09/07(火) 12:27:15.92ID:???
>>612
FPに頼んだら？
どっか適当に新築マンションのモデルルームとか行けばFP無料相談とか出来たりするよ
資産状況とか個人情報はガッツリ抜かれる事は目を瞑ること
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/09/07(火) 13:27:46.41ID:???
>>614
それが嫌なんでいっていないんです
やっぱり県や市がやってるのしかないですかね
0617名無し不動さん
垢版 |
2021/09/08(水) 00:48:36.98ID:???
>>611
宅建の試験範囲に宅配ボックスの使用法についての項目なんてないよね
0624名無し不動さん
垢版 |
2021/09/09(木) 14:10:01.95ID:dTNfO7Ph
法務局に地番紹介したいんだけど電話オンリー？
メールでは駄目？
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 18:59:37.96ID:???
賃貸退去予定日が決まっています
その1ヶ月前に保証会社の更新日が来ます
退去日までの家賃を前払いして保証料を払わないということは可能ですか？
0629名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 21:28:32.99ID:???
>>626
現状回復プランとかなら駄目だろうけどな
家主なり管理会社に言ってみ
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 00:43:20.00ID:???
住んでいる賃貸物件が競売にかけられて1月までに賃貸物件を出ていく必要があります。
10月に引っ越す予定なのですが、10月分の家賃を滞納ってまずいですか。
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 06:04:28.66ID:???
>>631
家賃滞納してブラックリスト扱いになって
新規契約できなくなってもいいなら滞納すれば
0634名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 09:58:43.55ID:???
>>631
競売にかかっても賃貸契約は友好なので別に出て行く必要はないよ
家主都合で契約解除するなら引っ越し代出ることあるで
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 10:55:27.93ID:???
>>634
賃貸契約が必ずしも有効になるとは限らない
乞食根性で嘘の情報を与えて裁判で負けたら責任取れるか？
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 11:15:13.27ID:???
>>635
契約書よく読んで交渉をしろと言ってるだけだよ
競売物件買う方は賃貸人にどうやって出て行ってもらうかがリスクでその分安く落札している
出て行く代わりに家賃二ヶ月分ディスカウントとか普通
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 11:21:17.63ID:???
弊社の場合取り壊ししたいのに居座ってる人に退去遅れた分を請求してたよ
もちろん出ていかなくて最終的に金払って出て行ってもらった
そのくらい借りてる側が強いって事だと思ってたけど
0639名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 11:33:58.13ID:???
ただ取り壊したいだけの物件と競落物件から退去させるのは違うだろ
本当に業者か？
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 11:54:47.96ID:???
>>631
抵当権行使による競売手続きが終了した時点で賃貸契約は消滅する
１月が退去期限ならそれまでの家賃は払う必要ないよ
退去期限超えて居座ったら損害請求されるけどね
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/09/15(水) 17:06:00.06ID:???
つまり、競売とひと口に言っても千差万別　ケース・バイ・ケース　　少ない情報で断言してしまうのは浅はかだと
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 01:11:18.69ID:???
競売の書き込みしたものです。
皆さんレスありがとうございます。
皆さんの意見踏まえて、色々検討させてもらいます！！
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/09/16(木) 06:20:48.38ID:tkeW6ilc
賃貸で契約書にサインして初期費用も入金した後にやっぱりキャンセル&#12316;ってキャンセルできた人いますか？
何かお金取られましたか？
0648ぴよ
垢版 |
2021/09/18(土) 00:08:53.13ID:1soVHVKu
すみませんが、不動産に関することが無知なので教えていただきたいです。

4年前、農振地域でしたが、除外申請して宅地に変えられるとのことで手付け金100万円を支払いました。

しかし、許可がなかなか降りず、この4年間の間にマイホームが建てられないどころか、周りの土地は倍以上の値上がりにより、私の貯蓄では手に入らない額になっています。

私が手付け金を支払った土地も、農振除外を待っている間に売以上の価値となっています。周りの相場をみても。

４月に許可が降りる予定だということで待っていたら
、不動産を通して
地主さんが、やっぱり売らないと言っているとのことで、直接お会いできるか聞いても、それは無理だと言われました。

ちなみに、４年前、分譲された私の隣の土地は、その不動産の社長さんが購入予定だとのことで、本当は私の土地も欲しかった。そこにマンションを建てたい的なことをおっしゃってたので、グルになってその不動産の手に回そうとしているのではないかとも頭をよぎりました。

手付け金は、倍返しにするとのことでしたが、待たされた挙句、このようにキャンセルされるのは、こちらが弁護士さんに相談するようなことでもないのでしょうか。
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 05:56:52.63ID:LhpGjdV1
>>647
その契約書には何も書いてないのにどうしても仲介手数料だけくれと言われて話が進まないです
もう弁護士に言うしか方法ないんでしょうか？
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 08:09:24.66ID:???
>>649
仲介手数料いくら？
普通だったら契約成立後のキャンセルだから解約条項に従って家賃二ヶ月分とか取られるよ
契約して自己都合で一方的にキャンセルするのにビタ一文払いたくないってこと？
そりゃ無理よ
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 08:45:30.23ID:LnoSkw2D
>>651
自己都合は自己都合なんですが、捺印とか全部終わった後になって部屋の不具合を説明されて、ここにすむのもこことの契約も厳しいなとなった次第です
0653名無し不動さん
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2021/09/18(土) 09:11:13.81ID:???
全日か宅建協会かどっちか知らんが入ってるだろうからそこに相談してみ
0654名無し不動さん
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2021/09/18(土) 09:31:28.42ID:???
>>652
それはおかしいね
不具合は契約前の重要事項説明で実施する
重要事項説明を受けたらそれにサインさせられるけどやった？
やってなければ宅建法違反
重説で説明受けてない瑕疵が有ればキャンセルも可能
弁護士ではなくて所轄の自治体の建築課とか都市計画課みたいなのがあるからそこに相談
というか相談に行くと業者に言えばいい
0656名無し不動さん
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2021/09/18(土) 09:55:06.69ID:LhpGjdV1
>>654
サインはしたんですが、何もかも終わった後になってそういえば&#12316;みたいな世間話みたいな感じでその部分を教えられて、いやいや住みたくないでしょ…となりました
県の不動産課に電話したら、その説明しなかったことについて注意することはできるが、それ以外は弁護士に相談しろと言われました
今消費者センターに電話して、流通推進センターというのを教えられたので週明けに電話してみます
協会にも連絡してみます
不動産屋の応対があまりにひどくて心折れそうになってましたがもう少し頑張ります
ありがとうございます
0657名無し不動さん
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2021/09/18(土) 09:56:52.13ID:LnoSkw2D
ちなみにセンターとかに相談しますよと不動産屋に伝えても、そうですかーで終わりという感じです
0659名無し不動さん
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2021/09/18(土) 10:03:07.71ID:LnoSkw2D
詳しく言うとなんかバレそうなのでふせながら言いますが
配管？のようなやつが、壁に穴を空けられないので窓の隙間をあけてそこから通している、カギは窓の本来のものではなくレールにつけてあるものがあるのでそれを使うという説明をうけました
よく見たら配管まわりの隙間は養生テープで止めてありました
きついなーという感じです
0662名無し不動さん
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2021/09/18(土) 10:11:03.69ID:LnoSkw2D
そうですか…
ちょっとそれも含めて月曜日聞いてみます！
0664名無し不動さん
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2021/09/18(土) 13:26:35.88ID:PDaL9k3j
すみません。実家の売却について教えてください。
実家から出ている2人兄弟と、実家にいたが施設にいる母がおりまして、
母はその後の事は息子にお任せ、兄は実家を売りたいと言っております。
弟の私は持ち分を買えないか等を模索してますが一括やローンでは買えません。

兄は持ち分を私に分割等で売ったり貸したりするより、
業者をつかって売ってしまいたいようなのですが、
何か兄を説得する方法はないものでしょうか。宜しくお願い致します。
0665名無し不動さん
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2021/09/18(土) 13:37:44.74ID:???
母親の持ち物なら母親に権限があるだろ。　母親説得してみな。
母も売るのに賛成っていうのなら所有権者含めて多数決だからどうもならんだろ。
というか今法律上の所有者誰よ
0666名無し不動さん
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2021/09/18(土) 13:39:07.53ID:???
遺産がどーこー言う話とまるっと重なるだろうから今のうちに分配など決めればいい。
0667名無し不動さん
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2021/09/18(土) 13:40:48.24ID:???
後だなー・・・利用の当てが無いならさっさと現金化して有効活用したほうがいい、っていうのもよくわかるぞ。
急いで売ろうとすると安値になるから気長に売った方が良いのだし。
0669名無し不動さん
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2021/09/18(土) 14:08:00.41ID:???
そうは言っても、建物は生モノ　って面もあるしなあ　　
無主の住戸がどんどん荒れ果ててく事実を踏まえても、売り時・買い時にはゾーンがあると思う
タイミングだと範囲決め打ちっぽいからゾーンと表現するけど
0670名無し不動さん
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2021/09/18(土) 15:13:06.69ID:PDaL9k3j
ありがとうございます。
死んだ父からの相続ですがまだ未登記ですが権利的には母半部、兄と弟で半分ですよね。
母は母分も含め、どう分けるかまたは処分するか兄弟で決めろとのことです。
思うに、業者に売ったり、買い手を探すより、母と兄が私に売ってくれた方が、
費用がかかったり買いたたかれることもないから得だと思うのですが、
間違っておりますでしょうか。
0672名無し不動さん
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2021/09/18(土) 15:21:34.12ID:???
>>670
施設にいるだけでまだ認知症ではないんだよね？
ならまずお母さんに登記してもらわないと兄弟で遺産争い泥沼になるよ
0673名無し不動さん
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2021/09/18(土) 15:35:20.55ID:???
家買って自分で住むっていうならそれを主張してなんとか金の算段をするとか借りにしておくとか？？
使う当てがあるならそうすればいいだろうが・・・金が無いのに過分の相続を受けたいってのならただの相続争いだしなあ。
母親生きている間に家を処分するとか自分が入るとかだと母親の面倒とか現金渡すとかも込みだろうし。
使わないっていうならただの朽ちて行く置物に過ぎないしこれから不動産上がるとも思えないから早めに売った方がいいだろうし。

使わない家は何で腐るのかというと暑い時に地面から水を吸い上げて冷えて結露の繰り返しで死ぬのだよ。
小さな換気扇でも常時回しておくとかすれば湿度は過分に上がらないから大丈夫。理屈考えるように。
0675名無し不動さん
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2021/09/18(土) 19:40:45.40ID:???
専門家でも無いのに他人の相続をどうこう言えないが
母親が施設だとは言え、自宅を処分してしまってもいいのか？
現預金は乏しい、遺産は土地建物だけだ　と読めるがそれでいいのか？
それでも長兄はとっとと家屋敷を売り払って現金化して取り分寄越せと？
挙句に弟は一括でもローンですらも購入できる余力も無いと？

近辺の不動産が活況ですぐにでも売れる状況なら近間の銀行でも不動産屋でも相談すりゃいいだろうが
うらびれた地域ならそう易々とは売買に繋がらないだろうし、一旦母親に100%で相続させて
健在なうちに売却の手はずを整えた方が落ち着いて考えられそうな気もするが
施設の母親から「現住所」を取り上げることに成ってしまうしな　別途賃貸探そうとも初期費用掛かるだろうし
その方が相続税も掛からないで済みそうだし　　あ、登記の変更とかでは経費掛かるか
0676宅建士
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2021/09/18(土) 19:50:47.22ID:???
>>670
相続登記しないと売れないが
遺産分割協議はやったの？
まず家の権利関係をはっきりさせないといけない
兄が法定相続分では納得しない可能性が大
普通同居の兄は寄与分を主張する
0678宅建士
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2021/09/18(土) 20:35:26.20ID:???
相続登記してないと相続人代表名義で納税すると思うが
固定資産税の支払いはどうなってるの？
0679322
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2021/09/18(土) 23:22:15.80ID:???
固定資産税は死んだ父名義でくる、うちがそうw
0680名無し不動さん
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2021/09/19(日) 00:01:03.00ID:???
賃貸マンションに入居して半年
カーテンレールが窓枠に取り付けられてて、入居当初から真ん中部分がグラグラだったんだけど使ってた
今日カーテンレールの端っこを見たら窓枠ごと外れかかっています
おそらく最近ずっと窓開けててカーテンも開けてる＝端っこに負荷がかかっただと思います
洗濯物類は一切かけていません
この修理費って自費？
半年以内に退去するので、下手に管理会社に電話してお前が壊したんだから弁償しろって言われるぐらいなら、こっそり直そうと思います
0682名無し不動さん
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2021/09/19(日) 06:08:37.83ID:???
洗濯物を掛けたんだろ
カーテンだけで、窓枠が落ちるなんてねーよ
ウチも、それでカーテンレール壊された部屋があるから、物干し竿と室内干し用の吊り金具を設置した
0684名無し不動さん
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2021/09/19(日) 08:06:39.82ID:???
>>681
ボンドとか釘買うのでもお金いるので…

>>682
入居当初からグラグラだったから一切かけてない
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 08:25:56.75ID:???
>>685
いや実際、オーナーや管理会社はカーテンレールはどう判断するのかを聞きたい
無償で直してくれるのがベストだけど、業者呼んで窓枠取っ替えて弁償しろって言われるのが一番痛い
そこまで弁償するぐらいなら、ボンド釘代出しても見た目問題ないようにする
0687名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 09:37:44.05ID:???
今までの入居者が同じようにその場しのぎの補修をするから
退去時に気付かれず今に至ってるんだろうな
好きにすれば
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 09:38:39.44ID:???
>>686
入居してすぐなら、最初から壊れてたと言えるだろ
時間が経てば経つほど、お前が壊したと思われるだけ
退去まで言わないのが最悪
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 10:36:50.37ID:???
半年前に入居して半年後には退去したい賃貸マンションのカーテンレールがグラグラで窓枠が(←？？)外れそう？？
それ、マンションって言うのか？都会では？　高度成長期の四畳半一間のがまだマシなレベルでは？
0691名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 10:49:06.34ID:???
>>690
しょぼい区分君のネタだよ　
このスレはしょぼい区分君のネタスレだからね
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 10:53:24.76ID:???
ネタと分かってレスすると
俺は退去の後カーテンレールはチェックするね
グラグラしていたらガッチリと固定する
業者が原状回復してもカーテンレールがグラグラっだったりするから業者も信用できないね
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 11:00:12.54ID:???
カーテンレールの窓枠に取り付けてるブラケットがグラグラならまだ判る
窓枠が外れそう　ってのは、それ窓が外れそうってことだろ
築100年モノかよ
0695名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 11:09:26.88ID:???
>>690
木造じゃないマンションの窓枠は後付だからカーテンレールを取り付けると下がってきちゃうんだよ
カーテンレールは、壁や天井に固定したほうが良いんだ
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 11:25:59.91ID:???
https://www.kaiketsu-kobo.com/wp-content/uploads/2019/11/img_2070-300x225.jpg
https://www.kaiketsu-kobo.com/wp-content/uploads/2019/11/img_2071-300x225.jpg

https://bicklycarpet.co.jp/column/wp-content/uploads/2020/12/up07.png

上の画像2枚の状況なら逃げようが無い気がするんだが　外れそうまで行ってりゃ木地だるんだるんだろ？
ベースの横木ごと替えないとネジを打つ場所にも困るような
ま、カーテンレールは建物の付帯設備扱いだから大家が修繕義務を負ってるのが一般的、というか大勢な気がする
気がするだけだから管理会社に確認しとけよ
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 11:42:11.67ID:???
>>694
最初は使えない状態じゃなかったし、まさか窓枠自体が剥がれてくると思わなかったから面倒で放置しちゃった

窓枠見てみたら>>696みたいな感じで左側にネジ穴だけあいてて、内側にネジをしめ直してる感じ
ただ画像は横木と縦木に締めてるけど、うちのは同じ横木で穴位置だけ変えてる状態

とりあえず管理会社に電話したら見に来てくれるみたいです
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 17:00:42.04ID:???
古いアパートのトイレの角の対角線上に5cm位の太さの配管が２本もある
最上階なんだけど、これは何？
今でも必要なの？
0700322
垢版 |
2021/09/19(日) 17:16:54.33ID:???
>>686
それはケースバイケースだと思う。
そもそも不動産屋というのはクズの商売だから、
不動産屋が管理会社をやる、その管理会社がデッチ上げた内装工事会社に発注→内装工事会社が高額の領収書を切ると。
そういうのもあると思う～
0701名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 17:32:38.63ID:???
機関室への伝声管だな　「エンジン全開」とか「微速後退」とか話し掛けてみ？
0703宅建士
垢版 |
2021/09/19(日) 21:36:18.72ID:???
>>680
普通は入居前に内装屋が不具合を直すからありえないんんだが
管理会社が過剰なキックバックを要求すると内装屋がやる気無くしてやっつけ仕事を
することがある。クビOKでね。
これはそんなケースだと思う。
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 16:01:22.87ID:???
40代ですが、定年まで賃貸で、60歳くらいで一括で住宅購入したあとに、それを担保にリバース60みたいなのって使えますかね
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 15:55:08.83ID:ceWdc74O
内見時に気づかず、重説の時も説明なく説明書にも記載の無い残置物が
ありそれが名称のわからない照明器具なのですが(フタ？)↓
これは、置いていっても持っていっても構わないのですか？
正直古いものなのでいらないといえばいらないですが、新たに買うのもお金かかるしなあと思うのですが
https://dotup.org/uploda/dotup.org2598809.jpg.html
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 17:20:16.77ID:zfgl/czT
ttps://suumo.jp/chintai/jnc_000068739416/?bc=100252824609

おとり物件ってどう通報したらいいの？すぐスーモで対応してくれるもんなの？
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 20:50:48.93ID:zfgl/czT
>>713
他の業者だと15.4万で出してるんだけど
ここだけ13.9万なのがおとりだろうって
土日に向けて反響稼ごうとしているのか？
0716名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 20:06:27.72ID:???
電気代よりガス代の方が高いって糞賃貸絶対出て行ってやる！！
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 20:07:40.34ID:???
都内でもプロパンガスのところあるよね？
半額以上料金変わってけるからよーく考えたほうがよい
0719名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 17:40:36.13ID:???
>>714
騒いでみるもんだなｗ　週末まで2価で併記されてたのが15.4万に統一されたｗ
0721322
垢版 |
2021/09/30(木) 18:53:09.55ID:???
東京の大久保近辺を歩いてたらキレイなアパートに大きなプロパンボンベが6本並んでてビックリした。
プロパンで大家に何かメリットあるんですかね？
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 10:34:34.13ID:???
プロパンガス高すぎるね
都市ガスのところに引っ越そう
ついでにペット可のとこに
0725名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 12:13:03.60ID:???
プロパンガスで二人暮らしだと料理作った方が節約になるのか甚だ疑問なんだけど
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 12:27:07.51ID:???
>>721
プロパンガス屋と結託して高い金でガスを買わせて大家にリベートとか。
配管をプロパンガス屋にサービスさせてガス代に上乗せとか。
ガスの価格は言い値だからどうとでもなるんだよな。
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 14:42:33.27ID:???
よくよく考えてみたけど

マンションとかはオーナーがプロパンから都市ガスに変えりゃいいだけなのにおかしいわな

地下こら這わせるかプロパンから供給するかだけの違いなのに
クソオーナー早くしろ
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 17:02:29.25ID:???
>>724
プロパンガスが高いんじゃない、そこの大家があくどいだけ
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 19:31:33.07ID:???
比較サイトなんかで変えられる自宅ならそんなに高くも無いだろうけどね。
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 20:16:21.69ID:AT1r/D6i
初心者なんだけど不動産投資ってレバ効かせまくったほうがいいですか？
最悪破産すればいいですよね？どうせ借金3000万でも3億でも300億でも一緒ですよね？
0737名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 21:49:58.53ID:SioT6eUB
プロパンガスが高いって単価どのくらいだと高いですか？
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 16:01:13.63ID:VBAr0msE
25年前のrc構造のマンションって結構足音や声が響きますか？
騒音を気にせず暮らしたいので鉄筋コンクリートの物件が良いかと思ってるのですが、なんせ古いので同じrc構造でも違うのかなと。
どうなんでしょうか。
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 16:09:16.11ID:???
>>739
いつもの聴覚過敏君=しょぼい区分君=スレ主だね
残念ながら無理だよ
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 17:11:32.91ID:???
>>739
他人の出す音が気になる人は
野中の一軒家に住んでくれ

そういう奴が、都会じゃ1番迷惑
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 19:06:34.66ID:???
>>742
え？都会だからこそ他人の音に配慮しながら暮らすんでしょ
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 20:34:47.86ID:???
>>739
一軒家でも隣の笑い声や怒鳴り声が聞こえるのだから
同じマンションなら聞こえるよ
都内のお高いマンションでも響く所はあるらしいからねー
気になるならヘッドホンでもしたら？
0747名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 07:35:57.19ID:???
>>743
「お互い様」という感覚がない奴は
都会生活に向いてない
田舎の一軒家に行け
田舎じゃ、「お互い様」感覚が無いと村八分になるけどな
要するに、社会生活に向いてないんだよ
0749名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 15:31:18.95ID:???
善管注意義務怠慢による原状回復は経年劣化を考慮しないっていう特約物件があるんだけど避けたほうがいい？
営業曰く東京ではよくある特約らしいんだけど
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 03:48:11.06ID:???
質問です
ジモティーの不動産（法人、身分証、電話番号、宅建書類提出済）と賃貸契約するのはまずいでしょうか？
かなり割引してくれるみたいです。
代表は中国系です
0752名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 05:56:42.18ID:DiEIVO3r
勇者現る
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 08:16:29.19ID:???
>>748
君に無いのが「配慮」
「お互い様」が「配慮」だよ
相手に強制するもんじゃない
0755名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 09:00:10.42ID:???
>>753
配慮にお互い様なんて意味はないよ
それこそ相手に強制してるだろ
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 09:23:53.69ID:???
>>756
互助も配慮も相手に押し付けるものじゃないんだよ
自分が自主的にするもんなんだからお互い様なんて見返りを求めない
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 09:41:18.21ID:???
>>757
>>743は、相手に配慮を求めてるだろ

配慮されて当然と思う奴が危険なんだよ
女子大生も殺されただろ
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/10/11(月) 01:22:13.17ID:???
賃料7.9k 管理費5,000
敷金1ヶ月 礼金2ヶ月
RC/30平米以上/1階/駅徒歩10分/独立洗面/バストイレ別/宅配ボックス有り/ペット可/1年契約
賃料どのくらい安くしてくれそうですか？
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/10/11(月) 06:01:52.04ID:???
周囲の賃料相場を研究して交渉。　大家が良いといえば良し。
0767名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 23:31:11.38ID:???
ボロ借家に住んでいてママのボロ軽で送迎されてるような頼り甲斐のない
借金持ちの売れ残り中年のデブサが勧める物件なんて誰が契約すんだ？

なぁ津もりｗｗｗｗｗ
0768名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 19:17:23.25ID:???
急ぎでない引っ越しなのだけど、皆内覧って何回くらいしてるものですか？
急な転勤とか急ぎだったら1～2日で見れるだけ見てその中から決めるって感じだろうけど
できれば年末くらいまでに気に入った物件あれば引っ越したいくらいの時って気になる物件出る都度問い合わせることになるのかな
またこいつかよ…ってなりそうだけどできるだけいろんな物件見ておきたい気持ちもある
とりあえず先週3件、今日2件見せてもらったけどもう一つ気になるのSUUMOで見つけた
0769名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 20:35:28.49ID:???
>>768
購入ですか賃貸ですか？
購入なら決めるまで1年近くかけたけど１００件くらい見たよ
不動産屋が5件くらいいっぺんに見せてくれるので目が肥えた
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 21:13:20.42ID:???
>>769
賃貸です
購入よりはハードル低いし気軽に借りてみればいいのだろうけどやはり初期費用や引越しの手間、生活の大半を過ごすところなので慎重になってしまう
購入だったらもっと悩みそうですね…
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 21:35:00.92ID:???
>>770
まあ賃貸なら新築以外は基本埋まっていて空くのはタイミングだからね
見送ったら誰かに借りられてしまうから難しいわな
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 01:19:22.93ID:???
大家が1階に住んでいるタイプのマンションを賃貸借契約しました
日焼け対策で備え付けのカーテンがあったので大家に返そうと思うのですが、クリーニングをするべきでしょうか
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/10/24(日) 12:06:32.11ID:???
新築分譲マンションの契約を進めていますが、駐車場について相談させてください。
残戸数も少なく、空いているのはマンション隣の提携平置き駐車場のみだったのですが、
身体障碍者が住む可能性がほぼなくなったということで、身体障碍者用の駐車場の割り当てが可能とご連絡を頂きました。
ただ、今後身体障碍者が居住された場合はその駐車場は引き渡さないといけないと説明されました。
平置き駐車場の使用はかなり魅力的なのですが、後々別へ移動させられるリスクが心配で迷っています。
また、健常者が身体障碍者用の駐車場を使用している等、嫌な噂もされそうで心配です。

何かアドバイスがありましたらいただけますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/10/24(日) 13:37:39.31ID:???
スペース広いとか屋根あるとかのメリットがあるんだからそれにしといて何の問題も無いような
身碍マークは隠してくれたりするんじゃないの？　許認可の証拠を貼るなりして堂々としてていい
いずれ移動を要求されたらその時考えればいい　今日の明日明け渡せとかは言わないだろうし
そうなった時の条件だけ今のうち考えとけば、後日言った言わないで争う心配も無いだろうし
0779名無し不動さん
垢版 |
2021/10/24(日) 18:12:45.56ID:???
駐車場を空けておくより、移動前提で貸したほうがマンション全体では、メリットがあるんだから、そう説明すれば良い
0780名無し不動さん
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2021/10/24(日) 18:15:55.32ID:???
うちは分譲当時は空きがなかったが２０年近くたったら1/3が空きとなりついに外部貸出に踏み切る
サブリースなので収入安定するのはありがたいんだがどうなることやら、、、
0782名無し不動さん
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2021/10/25(月) 08:46:29.26ID:???
>>781
車持ってる人が乗らなくなるケースもあるのだろうが中古で購入した人は車持ってないケースが多くそのまま減ってくイメージ
生活に車は必須でないエリアなので趣味で乗ってる人ばかり
ゆえに残っている車は輸入車ばかり
0783名無し不動さん
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2021/10/25(月) 23:25:52.62ID:???
母（70代）が独り暮らししたいと言い出しました
「アパートの一階に高齢者、二階に学生が住んでいて、一日一度様子を見に来てくれる（その代わり一階は家賃が高く、二階は安い）のをテレビで見た、ああいうのがいい」と言うのですが（下北沢？）、首都圏でそういう物件を探すにはどうしたらいいでしょうか？
現在は都内で私が世帯主で母と二人暮らしです
ググっても高齢者向けシェアハウス（水回りは共用）や下宿先募集しか見つけられませんでした
0784名無し不動さん
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2021/10/26(火) 05:55:35.59ID:???
>>780
分譲マンションってことは区分所有者だよね？
駐車場サブリースで収入安定するってどういう立場？
0787名無し不動さん
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2021/10/26(火) 10:00:27.81ID:???
>>784
管理組合として複数区域をまとめて外部業者に貸す
一台一台契約するわけじゃないので契約期間中は収入が保証される
収入は管理組合に入るが外部貸出は営利事業となるため納税の義務は発生する
0788名無し不動さん
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2021/10/26(火) 11:26:49.25ID:???
>>783
各賃貸会社がシニアサポートとか銘打っていろんなプラン出してるし、物件も多い
孫みたいな男子にちやほやされたいのが目的ならその番組を必死で思い出してそれ限定で探すしかない
同居を解消して・・と成ると、扶養控除だの何だの、収支の面でもお互いに影響出るけどそれは？
子どもの世話になったまま迷惑掛けたくない　とかの理由か　スケベ心が刺激されたかで探す方向は変わる
0790783
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2021/10/26(火) 14:18:30.48ID:???
>>785
生活困窮者ではなく自己実現の範疇なので公的な所に頼っていいのか疑問だったんですが、
NPO絡みな気がするのでそういうところで把握してそうですね
そっち方向で調べてみます　ありがとうございます

>>788
月１桁万の年金じゃ暮らせないからと同居してたんですが、
元々独立心が強いのと、体力は落ちつつも現在健康なのと、
我が家の前にマンションが建つことになり日照条件が格段に下がるのと、
10年暮らせるくらいのお金が舞い込んできたので、という理由です
ので、控除云々は二の次です
民間企業でもそういう動きがあるのですね
普通の賃貸アパート＋見守りサービスってのもアリなのかな
検討してみます　ありがとうございます
0792名無し不動さん
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2021/10/27(水) 22:04:45.52ID:???
賃貸で自分で取り付けたエアコンを持って引っ越す場合
配管の穴を塞いでるカバーは取付直さないといけない？
フタだけしてればパテ埋め的な事は必要ないですか？
0793名無し不動さん
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2021/10/28(木) 07:18:12.09ID:???
>>792
交渉して、大家に買い取ってもらえ
引越し先で、取付る手間と費用を考えたら、置いてっても良いくらいだと思う
0797名無し不動さん
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2021/10/28(木) 15:47:27.29ID:???
心当たりないのに大家がピンポン押してた
（インターホンの履歴で分かった）
なんだろ
家賃は月曜に振り込んだばかりだしなぁ
0799名無し不動さん
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2021/10/28(木) 19:41:42.80ID:???
>>797
隣接するどこかの部屋で補修か何かあって
工事が入ることになると大家さんが知らせに来るよ
0801名無し不動さん
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2021/10/28(木) 20:53:01.30ID:???
>>799
そうなのか、ありがとう
何かしたかと思ってビクビクしてしまった
明日大家（隣の戸建てに住んでいる）に挨拶がてら確認してくる！
0803名無し不動さん
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2021/10/29(金) 11:12:21.41ID:???
>>801です
来週から隣の部屋のリフォームが入るという連絡でした
風呂を変える工事が一番響くかもとのこと
うち、追焚きじゃないから一緒に変えて欲しかったw
0804名無し不動さん
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2021/10/29(金) 13:20:57.84ID:???
大抵は退去後にしかできないから一件ずつが基本だけど
もしかしたら同時に工事すれば大家も安上がりに成るような場合は、やってくれるかも　訊いてみて損は無いかも
0805名無し不動さん
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2021/10/29(金) 22:07:52.08ID:???
相談です
洗面所の入り口部分の木材部分がダメになってきてるのかその部分のクッションフロアが黒く変色しています
一度管理会社に言ったら業者から電話がかかってきて
10年も住んでるからクッションフロアの経年劣化だろう。退去時に費用は負担しなくていい。何か仕様に問題があったらまた連絡してと言われました

今も使用にあたって特に問題はないのですが、黒くなってるってことは木の部分が腐ったりしてる可能性もありますよね
一度確認に来てもらった方がいいでしょうか？
毎日掃除はして換気扇もかけておりそこ以外の部分は特に問題はないのですが・・
0807名無し不動さん
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2021/10/29(金) 22:43:45.62ID:???
あと何年借りる予定かわからんけど、長期ならいっぺん見てもらっておいてもいいかも
それと、CFはゴムとかプラとかと相性いいから前入居者とかが何かを置いていて色移りしたとかの可能性も
自分が住み始めてから色がどんどん濃く成って行ってるとかがある？
床材が腐ってきていてもCFの表面に影響が出るとは、あまり思えないがな　踏んでふかふかするとかの変化もどうなのか？とか
0808名無し不動さん
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2021/10/29(金) 23:36:28.44ID:???
>>807
レスありがとうございます
自分が住み始めて9年をすぎたあたりからじわじわ色が変わってきたなあという感じです
築30年以上経っていますので建物もそれなりに古いは古いのですが・・
踏んでフカフカする感じはなく普通の床と同じような感じですが入り口の木材と接した端の方は浮いて軽く剥がれかけているような感じにはなっています
電話の感じだと修理業者の方はあんまり直すことに積極的ではなさそうでしたがやはり一度直接見てもらった方が良さそうですね・・
0809名無し不動さん
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2021/10/30(土) 12:01:16.31ID:???
腐ってると言うか、床下からカビが発生し出してんじゃね？　カビキラーで色が落ちたらカビかな
0810名無し不動さん
垢版 |
2021/10/31(日) 08:59:29.84ID:pyvj8EPC
自称不動産会社！四十路振込詐欺のリーダー山下雅也は不倫中毒の川口出身の山下雅也
0811名無し不動さん
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2021/11/01(月) 18:29:56.96ID:torjKk+X
仲介手数料は1ヶ月の賃貸料x0.55までが上限という旨で交渉したら、賃料の1ヶ月分+税を
支払わないと契約はできないと言われたけど、これって更に交渉しても無理？
0812名無し不動さん
垢版 |
2021/11/01(月) 21:48:57.93ID:???
>>811
仲介業者と大家合わせて1ヵ月分が普通だからね
そこの業者は取り分0.55で大家が0.45の契約なんだろうね
支払わないと契約できないよ
0814名無し不動さん
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2021/11/01(月) 21:51:20.87ID:???
>>812
実際はAD(広告料)と言う名目で家主からは1ヶ月～3ヶ月貰ったりする
0815名無し不動さん
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2021/11/01(月) 23:02:41.86ID:???
>>814
広告料は相手方(家主)の了解を得ずに取ることはできないし
賃貸契約には関係ない
0816名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 04:57:29.99ID:???
賃貸で問い合わせたら申込みがすでに入ってますが内見されますか？って言われたんだけどこれってもうほぼ無理？
今見たらsuumoの掲載はなくなってる
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 09:30:01.80ID:???
うんと残念がれば似た条件で別の物件を優先して案内してくれる(こともある
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 12:17:46.09ID:???
>>816
来店させるために当日になってから埋まりましたって言ってくるのが普通だからその業者はいいとこかもね
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 12:47:09.53ID:???
回答ありがとう
やっぱ無理そうか…
一応内見は予約してるけど決まったら時間の無駄だしキャンセルする
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 12:50:40.22ID:???
おやもったいない　行くだけ行って向こうと顔つなぎして恩着せて次に繋げるのが良策なのに
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 12:57:16.61ID:???
不動産屋が提示してくる物件が大体微妙だからネットで探したほうが見つかる気がするんだよね
ネットにあるのは人気だからすぐ決まるのかもしれないけど
0826名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 13:04:07.93ID:???
ネット掲載物件は敵も多い　鵜の目鷹の目で狙われてる
その点フェイスtoフェイスで接しとけば魚心あれば水心って奴で、ひっそりと教えてくれることも無いことは無い
例えばまだ掲載前の修繕中の物件で「今はまだだけど来月中旬には載りますよ」　みたいな
次から次へ物件回してるような仲介だとそんなヒマ無いかも知らんが
どっちが無駄かと感じるかは人それぞれ　なんだろうな
0828名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 21:25:27.93ID:???
物件内覧した日に申込書を書き
数日後打ち合わせで契約内容の詳細の話と値引き交渉をお願いしたんだよ。
聞き忘れたので担当の営業に住宅ローン控除の疑問をメールで聞いたら
住宅ローン控除の話は会社で禁止されているので税務署に問い合わせて下さいとの返信来たんだが
こんなルールって本当にあるの？
それとも値引き交渉希望額が大きくヤル気をなくしたか、
それともメールで出来る内容じゃないからか
どれだ？
0829名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 21:56:01.67ID:???
たぶんこの業界に限らず下手なこと言えないから税理士(税務署)に聞いてくれは普通にあると思う
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 22:16:26.19ID:???
アパート出る時に「退去の連絡は2ヶ月前までにしてね」って書いてあるんだが、
その後に「退去予告日が一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を払ってもらうぞ」って書いてあるんだよね。
32日前に予告すれば良いってこと？
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 23:31:32.29ID:???
>>829
え？住宅ローンは勧めるのに
控除の話はできないから話さないって
ちょっと無責任すぎないか
このままこの営業と話進めていいのか不安になってきたわ
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/11/02(火) 23:46:59.40ID:???
>>831
税金関係の他人へのアドバイスは税理士以外の人はやっちゃいけないんだよ
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/11/03(水) 09:58:47.40ID:???
>>830
退去します→60日前まで
その時点で退去予定日が30日切ってたら家賃１ヶ月取るからね
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/11/03(水) 10:01:11.54ID:???
今月分の家賃と翌月分の家賃取るから2ヵ月前に連絡するのとほぼ同じになる
0836322
垢版 |
2021/11/03(水) 10:03:21.41ID:???
>>830は契約書を書いた大家のミスじゃないかな？

> 32日前に予告すれば良いってこと？
これでいいことになるよねw
0837322
垢版 |
2021/11/03(水) 10:06:35.50ID:???
ああ、つまり日割りで返却はしないよ、ってことか。
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 15:38:13.24ID:???
元々当社が窓口だと一社のみ（Ａ社）広告出していた中古物件を現在値段交渉して回答待ちなんだが、
その折以前別物件の案内を依頼したＢ社からまさにその交渉中の物件の資料がメールで送られてきて
その資料には報酬形態「分かれ」と記載されていたんだが
これってどう解釈したらいいのかな。
窓口Ａ社が契約にならないと判断して他社に物件流したということ？
0840名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 15:44:01.42ID:???
>>839
A社は売主側仲介でB社は買主側仲介
A仲介で買えばAは仲介手数料を売主買主両方から貰える（両手）
B社仲介で買ったらA社は売主からしか仲介手数料はもらえず買主の仲介てすはB社が取る（分かれ）

で買主としてはどっちから買っても値段は同じだけどすでにA社と交渉（買い付け提出）してしまったのならB社は引きさがるはず
0841名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 15:57:29.49ID:???
>>840
その話だと
打ち合わせ時に
申込書類には記入はしたが
買付書類は出してこず
口頭のみで値引きをお願いし
Ａ社仲介はその言い値を元に交渉することになっているが
この場合買付書類には記入していないので
効力はないということになるの？
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 16:02:53.76ID:???
>>841
業界の慣習なので買主にとって別に守らなきゃいけないルールというわけではないので有効も無効もない
しかし仲介同士はお互い様なのでルールを守る
A社からB社にクレームが入りB社から丁寧に断られる
0843名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 16:08:36.58ID:???
おそらくA社は売主と専任媒介契約をしておりさらにあなたの依頼で買主に対する値引き交渉を開始しておりすでに仲介作業に着手したということになる

あなたがB社経由で申し込むとB社はA社に買い希望の依頼が入ったと通知するがすでに交渉入っていることをAから通知され断られると思われます
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 16:11:55.20ID:???
値引き交渉が不調となり仲介手数料が惜しくなって内覧とかさせてもらってから仲介手数料割引業者に鞍替えしようとする奴がいるけどそれはかなり嫌われる
仲介手数料割引を狙うなら最初からその仲介経由で申し込まないとあかん

ちなみに米国だと売主仲介と買主仲介は利益相反するので仲介業者の両手は禁止されている
0845名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 16:27:41.75ID:???
>>841
あと余計なお世話だけど口頭での値引き申込みとか売主に伝えられてないよおそらく
仲介契約結んだらどんな反響があったか売主に報告する必要あるからね
買うのはあなたで売るのは仲介ではなく売主
買い付けなくして交渉なし
多分他で話しが進んでいるよ
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 16:32:51.14ID:???
買主の立場になればわかるよね
どこの誰とも知らない奴が値引きを打診してきた
しかしそいつは買い付けも出してないし単なる冷やかしかもしれないし別の物件と天秤にかけてるのかもしれない
値引きに応じても本当に買えるのかわからない
ローンは通るのかも不明
そいつと交渉するよりもっといい買い手が見つかるかもしれない
お前は買えるつもりになってんのかもしれないがそんなことはない
交渉のテーブルについてすらいない
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 17:30:53.42ID:???
>>846
ローンは仮審査だが通ってるのは伝えているし
値段だけがネックだが
一応交渉して欲しいという感じで
別に値段下がらなくても契約するつもりなんだが
もう手遅れな感じかな？
0848名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 17:34:32.33ID:???
>>845
なるほど
この件についてメールしたが
ということは
明日の何時に客と打ち合わせしますというのは嘘っぱちということか
最低な業者だな
0849名無し不動さん
垢版 |
2021/11/06(土) 18:32:31.51ID:2pELOoly
賃貸で事故物件YouTuber流行ってるみたいだけどああいうのって問題ないの？
0851名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 21:49:33.18ID:???
>>844
これってやっぱ駄目なの？
バレないような気がするんだけど
0852名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 21:54:51.03ID:95yRac1R
>>851
嫌われたからなんなの？っていう。
違法じゃないならいいじゃない。
0853名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 22:00:16.86ID:???
>>852
個人情報晒す訳だからないとは思うけどブラックリストとか載らないかが怖い
やっても普通分からない気がするんだけどそこが気になる
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 22:24:22.09ID:eOp7LNzn
>>853
自分は最初に内覧した業者切ったよ。
ブラックリストがあるのかさえ知らないけど仲介業者なんて気に入らなきゃ切ればいいじゃない。
仮に業者同士で情報共有してるなら他の業者に連絡入れた時点でストップ入ると思う。不動産に限らずそんなもんな気がするけど。
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 22:36:16.39ID:???
>>854
なるほどありがとう
じゃあ内見は仲介手数料高いとこにお願いしちゃったけどもし良さそうなら仲介手数料安いとこにお願いしちゃおうかな
次からはそこを通して内見もしてもらうことにするよ
0856名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 22:55:26.45ID:???
>>855
買主側仲介は替えても大丈夫だけど売主仲介が両手狙っていて売主仲介経由で内覧してたら無理だね
0857名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 23:41:34.24ID:eOp7LNzn
>>856
ごめん、確かにそうだわ。
自分も結果的に売主に近い業者になったから問題なかったのかも。
0858名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 12:48:13.78ID:0LNX5wKw
REIT FINDって不動産屋は怪しいでしょうか？
仲介手数料無料、キャッシュバック有りと大盤振る舞いですが
お願いします
0860谷口凌晟
垢版 |
2021/12/01(水) 05:20:22.66ID:???
神戸市兵庫区三川口町2.5.8.1201
谷口凌晟
殺人未遂罪にて千葉刑務所に服役中。
0863名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 23:36:23.45ID:SgamfowN
隣人ガチャは回避
ttps://rinzingacha.com/
投稿件数が増えれば精度高くなるのに
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 19:51:52.12ID:???
分譲自由設計を安く買いたい。
希望の建売屋が、周りの建売に比べて何でもかんでもオプションオプションで高くなっていく。でも間取りも土地もそこがいい。
他の会社の建売はエアコン３台エコキュート食洗機浴室乾燥照明省令準耐火込みで上物２０００万くらい。でも一部屋足りなくて周りの道も狭い。とはいえ土地代はほぼ同じ。
狙ってるところも何もしない状態だと２０００万程だけど、上記の機能は全部オプション。カーテンレールもついてない。
省令準耐火にいたってはプラス４０万。
さきの建売と同じような機能にするならプラス２００万くらいかかると思う。
すごく高いというかボラれてるように感じるんだけどこんなもん？
ローンの保証料とか諸経費とか考えたらあと２００万は抑えたい。今後いい土地に巡り合えそうもないし。全部ついてる建売ならギリ予算内。

どうにかして他の建売と同じような価格にしたい。力を貸していただきたいです。
0867名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 21:42:20.59ID:???
>>865
今の世界の状況を知らないのか？
ウッドショックで新築が建てられず中古は値上がりする一方だよ
0868名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 22:21:14.87ID:???
ウッドショックはもちろん知ってるけど、何で同時期に同じ地域で建ってる建売と全然違うのかっていう。
木材が高いなら木材代で取られるならわかるけど、食洗機もついてない賃貸みたいな名ばかりシステムキッチンと、カップボードもついた広々システムキッチンが同じ扱いなのが腑に落ちない。
オール電化謳ってるのにコンロもエコキュートも別料金だったり。
省令準耐火だって４０も取るもの？注文住宅ですら２５万くらいって言われたのに。ほとんどの注文住宅は標準装備だったけど。
0869名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 09:32:06.37ID:???
>>865
>どうにかして他の建売と同じような価格にしたい。力を貸していただきたいです。
自分で書いた長文のようにそのまま売主に交渉すれば良いんじゃない。多少は下げてもらえると思うけど、勝手に考えてるあなたの価格にならなかったら、いくら気に入っててもあなたには予算オーバーってこと。無い物ねだりしてないであきらめな
0870名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:00:37.36ID:???
売るも売らないも相手の勝手だから上手く落としどころを見つけて交渉するしか無かろう。
買うも買わないも金出すも出さないもあんたの勝手だ。
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 10:34:18.34ID:???
大雨や大雪の後に賃貸の内見に行くって大事ですね
0872名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 23:05:52.44ID:???
そろそろ質問を装った上から目線の新たな作文が来そうだな
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 13:26:20.70ID:???
アスベストはもとより、昨今はPCBも口喧しく成ってきた
蛍光灯の部品で使ってるのか？　変電設備とかでも？
物件でそれらに該当するものが大量に使われてるとバッキンガム宮殿来るのか　難儀やな
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 13:54:32.04ID:???
建売は客の言うこと聞かずに仕様決めてまとめ買いして安くなるから
わがまま言う注文の方が高くなるのは当たり前

と思ってたんだが、わしも建売の建築確認降りてて着工直前の物件を
立地良かったから注文に変えてもらった
ちなみに建売も注文もやってるハウスメーカー

わがまま言いたい放題でオプションだらけだが、
あくまで建売の仕様ベースで価格決めてもらってるから
思ったより高くなくてビックリしている

結局ハウスメーカー次第じゃね？
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/12/23(木) 01:57:17.30ID:???
宅建を取得したばかりの業界未経験者だが、
フランチャイズを利用して不動産ショップを
開く事は出来ないんだろうか？
勿論数百万の原資は要るだろうけど…
調べたところでは、フランチャイズは
法人しかダメなところばかりみたい？？
0878名無し不動さん
垢版 |
2021/12/25(土) 11:46:40.99ID:KesyDQG4
この秋に母が亡くなった時、3年前に亡くなった父が札幌の田舎に土地を持っていたことが
わかりました。

昭和に買った土地のようで、手元に、売買契約書とか権利書はあるのだけれど、
仲介した会社ももうありません。google mapでみたら、土建屋さんの機材や観光バスが
おいてある荒れ地っぽい場所でした。

私はまず、何からするべきでしょう？
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/12/25(土) 15:32:23.10ID:???
手許の売買契約書とか権利書　が、最新のものとも限らないし
その後いろいろ転売されてるけど、元の書類が保管されてただけかも知らんし
法務局でキチンと確認を取ることが重要　　https://www1.touki.or.jp/
忙しいならネットでも調べられるし、近くの法務局に出向いてもいい　どのみち有料
相続時の義務としてやっとかないと、昨今の法改正で今後は放置不動産に厳罰あるし

父死亡時に母名義に替えている権利書なら生きてるものに成るけど、それなら尚更対処を
急がないと、他人が無許可で土地を占有し続けてきたことを認めることに成ってしまう
法的な対応をしてただちに退去要請を掛ける必要まで出てくる
20年以上見て見ぬ振りし続けて相手にタダでくれてやる　も、出来ない訳では無いが
0882名無し不動さん
垢版 |
2021/12/26(日) 01:05:52.75ID:cONZ4f05
東急リバブルを全く利用したことも資料請求したことも一切関わったことがないのに突然DMが届きました

手当たり次第に登記を調べてパンフレットを送りつけてんでしょうか？
電話勧誘やメール送信の迷惑行為は事前了承がないと禁止されてると思うのですが、無断で住所にDMを郵送する行為は禁止されてないのでしょうか？
0883名無し不動さん
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2021/12/26(日) 09:13:37.93ID:???
そうだよ
登記情報は個人情報じゃないからね
普通にスルーして開封せずゴミ箱に入れてるよ
0885名無し不動さん
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2021/12/27(月) 10:12:11.10ID:icQWIAaU
A◯ナンチャラと云う反社の不動産とズブズブやろ？
ナンボ客騙し腐ったんじゃ！
0886名無し不動さん
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2021/12/28(火) 07:43:15.39ID:???
区分所有のマンション投資の勉強を年末年始でやりたいのですが、オススメの本とかありますか？
0889名無し不動さん
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2021/12/30(木) 22:48:30.86ID:???
宅建の勉強をすれば不動産投資でだまされないのですか？
0892名無し不動さん
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2021/12/31(金) 10:37:41.40ID:???
>>889
騙される人は情報の入手方法が間違ってるから
宅建の勉強をすると、情報入手の手段が増えるというだけ
0894名無し不動さん
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2021/12/31(金) 12:14:39.65ID:???
不動産板は
１行しか書き込みできない
大昔のワープロみたいな人が張り付いてる
0900名無し不動さん
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2022/01/02(日) 11:23:36.54ID:1mYBnwXS
低未利用土地譲渡の特別控除の適用についてお聞きしたい。
８００万円の更地を家族２人で共有しています（持ち分は各1/2）。
この土地全部を第三者に売却し、確定申告でこの特別控除を適用したい。
売買金額の合計は800万円となるものの、2人の売主それぞれの売買金額は400万円で要件500万円以下を満たすので適用可能と考えていますが合ってますでしょうか？

下記の国税庁の通達から適用できると考えています。
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/shotoku/sochiho/710826/sanrin/sanjyou/soti35/03.htm
(1)　低未利用土地等が共有である場合は、所有者ごとの譲渡対価により判定する。
0903名無し不動さん
垢版 |
2022/01/04(火) 00:34:41.21ID:???
盛土２ｍの１０年経ってる土地って強度的にどうでしょう？
0907名無し不動さん
垢版 |
2022/01/05(水) 20:09:11.73ID:???
強度は専門家がチェックするもの　HMなら今は建てる前に必ず実施するんじゃ？
最善を尽くすためなら盛り土入れ替えるまでする　転圧したり杭打ったり
築30年とかだと、「お安いです　Why? Because 家傾いてます」とかがゴロゴロ
0910名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 20:43:55.78ID:???
台所の水道のみ、お湯側にひねったら何も出ません。水は出ます。自分で修理依頼すれば良いですか？不動産屋に連絡入れた方が良いですか？賃貸のトラブルは初めてで、マナーが分かりません。よろしくお願いします。
0911名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 20:54:07.23ID:???
すぐに連絡してください　連絡先は契約書に書かれていませんか？
分からなかったら契約した不動産屋でいいです
夜間連絡先も無いとしたら明日朝いちばんに連絡してみてください
洗面所や風呂ならお湯は出るということなら給湯機の故障は考えにくいですが
万が一給湯機だとすると、交換する品不足に陥っていますので、直るまで時間が掛かる可能性もあります
キッチンの水栓だけが故障ということなら復旧も早いと思われます

あさイチと言っても不動産屋が何時から電話受付するか分かりませんが、早ければ早い程いいです
0912名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 21:00:21.03ID:???
不動産屋さんに連絡して良いんですね。それくらい自分でするものか？勝手に手を入れて大丈夫か？悩んでました。明日電話で相談してみます。
他のところのお湯はでています。
ありがとうございます。
0913名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 21:24:49.09ID:???
借りた時に付いていたもの、最初から備えられていたもの　は、ぜんぶ大家の所有物ですので
修理とか修繕とかは大家に義務があります
困ったことが起きたら何でも不動産屋さんに相談してみてください
甘えるのはダメですが解決できないもの一人では無理なことの相談ならしてみて損はありません
困っている人を放り出したり知らんぷりするような不動産屋だったら次を捜した方がいい可能性まであります
緊急を要さない場合は、今回のようにここでも可　誰かが相談に乗ってくれます
0914名無し不動さん
垢版 |
2022/01/06(木) 22:58:13.28ID:???
特約にパッキンとか電池とか軽微な交換は賃借人負担となってることあるよ
0916名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 09:58:35.10ID:???
939 ニューノーマルの名無しさん[] 2022/01/07(金) 01:02:45.72 ID:DisMSnG40

>>4
オッパイは優しさでできてるからね
0917名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 17:43:51.83ID:???
住宅展示場に見学に行こうと思います
その場で個人情報を収集されるのが嫌なのですが、避けられないですか？
0918名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 18:13:03.31ID:???
>>917
開示は嫌だと言えば大丈夫だよ
その分向こうも開示してくれる情報は限定してくるかもしれないけどお互い様だよね
0919名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 18:28:31.28ID:???
>>917
情報も出さないひやかし客にはまともな接客してくれないよ
0921名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 19:33:06.50ID:???
単純にメーカーごとの違いとか見たいだけでまだ買うのは先なので、いろいろ知られるのが嫌なんですよね。

名前とか何にも書かずに見るだけとかもできるんですか
0922名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 20:06:54.98ID:???
>>921
そりゃできるよ
電話して詳細を書きたくないけど見せてもらえるかと聞けばいい
しかし今はコロナで感染防止で別の意味で身元確認されるかもしれんけど
0923名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:19:15.60ID:???
結局区分マンション投資はやらない方がよいのでしょうか

サラリーマンに不動産の資産形成は無理という認識でよいのでしょうか
0928名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 17:13:34.30ID:???
結局営業マンが営業かけてくるものに当たりなしってことですね


そうすると皆さんは足で物件稼いでキャッシュで購入されているんですか？
0929名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 18:13:12.56ID:???
>>928
不動産に限らずあっちからやってくるものにお得なものなど一つもないよ
0930名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 19:14:58.86ID:h8nna2QD
「株式会社ベイス」って会社知ってる方います？
賃貸契約しようというときに、電気ガス水道インターネットの契約代行みたいなことしてると紹介されまして。
どうにも怪しくて信用ならないもんで、何かご存知の方、教えてもらえると助かります。。。
0931名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 20:44:12.43ID:???
>>929
質問の答えになってなくて草も生えない

不動産投資エアプだってわかるんだねw
0933名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 07:49:23.97ID:???
>>930
そんなん代理店挟まなくてもうちは名古屋だけど中部電力、東邦ガス、名古屋市水道局に電話して開通したよ
0934名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 09:20:43.64ID:wCUiH/vI
>>933
ありがとうございます。なるべく自分で契約する方向で進めます。やっぱり何かモヤモヤするので。。
0936名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 18:40:56.02ID:???
属性が悪いのでローンは組めないのですが、住宅の購入を考えています。

ローンではなく、クレジットのように分割で不動産を買うことってできないんでしょうか。

2500万円ほどあり地方なら一戸建てが買えなくはないのですが、投資で運用しており、住宅には使いたくありません。
0938名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 19:07:20.89ID:???
何故ここで聞こうと思った　しかも毎行改行で
0940名無し不動さん
垢版 |
2022/01/10(月) 19:19:40.55ID:???
>>936
属性が悪いのにクレカは持ってるの？
ちなみにどこのカード会社？
0942名無し不動さん
垢版 |
2022/01/11(火) 12:41:54.99ID:???
>>940
会社辞める前に作ったので当然持ってますよ
なんちゃってフリーランスだともう無理ですかね
0945名無し不動さん
垢版 |
2022/01/13(木) 18:43:42.51ID:d2Y4iYBX
初めての引越しで物件探してるんですが、不動産屋さんや物件の善し悪しはどのように判断すれば良いでしょうか。

・まだ住んでるから予定日直前にならないと内見できない
・即入居必須なので明日までに回答くれ
などの場合、皆さんはどういった対応を取られますか？

また、クチコミなどで悪い意見がつきものなのは承知してますがどこまで信用したらいいのか、クチコミがつかないような地元の不動産屋さん(ここ数年でできた模様)などは飛び込むしかないのか、などなど、教えていただきたいことが沢山あります。

スレ違いでしたらごめんなさい！
0948名無し不動さん
垢版 |
2022/01/14(金) 01:21:03.70ID:SLD6g8ll
被相続人が隣地建物所有者の後退距離縮減を承諾していたのですが、当方の建物を建て替える際には隣地建物所有者の承諾がない限り法定後退距離を守らないといけないのでしょうか？
0949名無し不動さん
垢版 |
2022/01/14(金) 12:11:45.16ID:???
壁面のことなのか道路の事なのか　被相続人が承諾と言っても口頭なのか書面なのか法的に担保されるのか　何が何だか
隣地は東西南北どっちなんだか接道はどうなんだか　隣地が斜線規制越えてるなら建て替える前に決着付けるだけで
遠慮する必要無いし　何が何だか　土地建物のトラブルは子孫に影響及ぼさないように自分で解決しとかなきゃ
故人がどうのこうの　は、過ぎたこと　今更どうしようもないから、当事者同士で円満解決する努力を
0950名無し不動さん
垢版 |
2022/01/14(金) 12:21:35.16ID:???
>>945
失われた30年で総貧困なのに不動産投資スキルを持ってる奇特なのがこのスレにいると思うほうが間違い
0952名無し不動さん
垢版 |
2022/01/23(日) 21:36:40.47ID:dkc4eoF2
無職で家賃9万円の分譲賃貸マンションに住みたいんですけど、
一般的に900万円の貯金で預金審査して通りますか？
0954名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 00:53:14.99ID:???
>>952
マジレスすると、管理会社次第だけど、家賃2年分の残高が有れば通る可能性高いよ。
ソースは俺
0955名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 02:33:21.29ID:???
預金審査とかザルだろ
そんなの通るのURぐらいだろう
0957名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 06:07:10.60ID:???
>>952
無職になんか貸さねえわ
保証人がしっかりしてるなら貸してやってもいい
実家が太いとかな
0959名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 03:41:26.69ID:???
不動産情報サイトから問い合わせても解答寄越さない不動産屋が多いんだけど、あれ何なの？意味ねーじゃん
(空き状況聞いてるだけなのに)
0960名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 11:04:35.80ID:???
ひやかし客おとこわり　返信したくなる一文をかませる　先方に「おっ！」と思わせるような思わせぶりな一文を
カネはすでに用意してある　値引き等はしない　荷物は既にトラックに積んだ　なんなら家賃+αしてもいい　　などなど
0961名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 13:37:08.10ID:???
>>959
電話しろよ
あいつらメールとか見ないからね
ファックスは見てくれるよ
事務員がw
0963名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 17:19:03.39ID:???
>>962
マジ多い
そしてスマホじゃなくてガラケーな
バッテリー持つから使い続ける
0966名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 19:15:44.22ID:???
ちょっとスマン
まだ保証会社の審査もしていないのに不動産屋から契約したいから店に来いとしつこく電話が来ているけど行って大丈夫か？
0969名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 21:01:38.50ID:???
ローンキャンセルできるわけではない
金利不利なローンでも組めるローンがあるなら組まなきゃいけない
0970名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 21:11:37.47ID:???
>>969
そんなの売主との交渉次第だろ
俺は○○銀行のローン金利何%のローンが通らなかつたらキャンセルって契約にしてもらったよ
0971名無し不動さん
垢版 |
2022/01/29(土) 17:32:22.15ID:???
不動産会社社長は年収5000万円以上が珍しくないって本当？
0973名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 00:25:06.66ID:???
保証人なし物件でも緊急連絡先は書いたりするけど
審査の時とかにそこに連絡とかしたりします？

今の部屋借りた時は多分なかったはずなんだけど
それが普通なのか、もしくはたまたまだったのかが知りたいです。
0974名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 04:03:31.09ID:???
>>973
普通は確認の電話がある
ワン切りで電話番号が生きてる確認だけする事もある
0978名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 14:12:54.77ID:???
>>975
とうとう貸主と借主の違いもわからなくなったかw
認知症で診察してもらえ
0979名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 15:06:28.92ID:???
このスレのバカなネタには宅建取れよが効くみたいね
0985名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 13:22:57.35ID:???
賃貸募集でたまにある「キャンセル待ち受付中」ってどういう状態なの？
申込者が契約保留にしてるってこと？
0988名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 17:22:42.93ID:???
ど田舎住みなんだけど、土地が安く売ってるから買ってみようかなとか思ってるんだけど
使う予定も無い土地を買うのは無駄？
固定資産税かかりません。って書かれてた。それだけの価値が無いらしい。

買って、いつかは小屋建てたりしても良いかなとは思うんだけど
買って、20年も放置するなら買わないほうが良いのかな？
0990988
垢版 |
2022/02/02(水) 18:55:21.17ID:???
>>989
ありがとうございます。
けど、何言ってるかわからなくてすいません。
しょぼい区分だから、買わないほうが良いってことですかね？
0992名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 19:32:41.63ID:???
>>990
宅建取れよ
ご苦労様です
しょぼい区分

この3つはNG登録しとけ
NGもできない低能は5chには向いてないから二度と来るな
0995名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 20:44:58.97ID:???
>>988
https://zero.estate/　　ここでも読んで、まったくの無償では無い事を先ずは知ろう
https://akiya.sumai.biz/archives/bukken/0%E5%86%86%E7%84%A1%E5%84%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1
そしてこんなにいっぱいいろいろ出てくる理由を考えよう
その「ド田舎の安い土地」を売ろうとしている人が、何故そうしているのかにも考えを及ぼそう
何年後かの自分の姿を重ねてみよう
0997名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 20:54:47.45ID:???
いや、ほんと疲れたよ　労いはいっつも言葉だけかよ　たまにはゲンブツで労えよ
おまえのそういうトコだぞ　誰も彼もおまえから去ってくのは
0998名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 22:54:42.97ID:???
土地に不法投棄されたら自分の責任になるぞ。
使うってんならまだしも管理の苦労をわざわざ背負い込まんでも。
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