【大家都合】立ち退き交渉 其の五【無断転載禁止】
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☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 立ち退きが8月31で判子押しました
それまで次の家決まらない場合
明け渡し期日の翌日から明け渡し済みまでの賃貸料に対し年利3%の割合による使用損害金を支払う
ってことになってます。
よくわからなにのですが
7万4千円の家賃の場合、1ヶ月伸ばした場合いくら支払えばいいのか計算教えて下さい このスレの前提
a)普通借家契約である
b)借主に長期の家賃滞納等の落ち度がない
c)大家側からの立退き要求
これらの場合、どの程度の立退き料が請求できるのかを調べるスレです ちなみに普通借家でない、つまり定期借家の場合は
契約期間経過後は契約が強制終了になります
立退き料は請求できません また家賃滞納が数カ月間続く場合は強制的に退去を命じられる場合があります
強制執行といいますが、この時も当然立退き料は請求できません
【家賃滞納】追い出し成功したぜ part3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1401090402/l50 >>6
つまりこの条件を満たしていれば借主は立ち退く義務はありません
契約を継続する、しないは借主の決める事なので
大家が契約更新に応じない場合は法定更新します
これは現在の契約が強制的に継続されるシステムです よくインチキ不動産屋が６ヶ月前に解約を告知すれば強制的に契約終了になるようなことを言いますが
これは定期借家の場合です、普通借家契約の場合は借主は拒否できます >>3
借地借家法は強行規定
違反した契約は全部無効 借地借家法第30条
この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする >>11
>>12
退去契約を締結したのです
その内容に
明け渡し期日の翌日から明け渡し済みまでの賃貸料に対し年利3%の割合による使用損害金を支払う（1ヶ月に満たない場合は日割り計算する
）という条文があるのです。
その契約を守らなかったら全部無効とはなりませんよね？ >>14
そんな条文があったら普通は退去契約しないけど
普通借家契約だろ？
退去する、しないは借主が決める事なんだが
条件も全部借主が決める事
大家が文句言ってきたら、
文句があるなら立退きませんで終了
なんか勘違いしてない？ 退去の条件を決める権限は借主にある
大家側の決めた条件は拒否できる
そんな悪徳金融ｗみたいな条文をなぜ拒否しなかった？ 普通借家なら立退き義務は無いのを知らないんだろ
で大家の都合を飲まされたと思われ
情報弱者によくあるケース >>16
＞退去の条件を決める権限は借主にある
アホがどこにそんな条文があるとか言ってきそうだから
補足しておくと、普通借家は法定更新のルールがある
借地借家法第26条
建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に
相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、
従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする
これは賃貸人と賃借人との間で、契約の更新に関する協議がまとまらない場合にも適用される
つまり借主が法定更新すると立退きは暗礁に乗り上げてしまうので
借主が退去の条件として突きつけてくるものを、大家は呑まざるを得ない
結果として、退去の条件を決める権限は借主にあることになる まあ大家がどうしても借主を退去させたいという前提だけどね
借主の要求する退去の条件があまりに厳しすぎて、借主の退去を諦める大家も多い
大家はその条件は呑めないので、借主にどうぞ好きなだけ住んで下さいという結果になる 要は借主は最終兵器”法定更新”をちらつかせながら
大家に退去の交換条件として立退き料やその他、都合の良い条件を大家に要求できる
損害金を支払うなどというクダラナイ条件は借主は却下すればいいだけの話 法定更新を大家に申告しているのですが…その後ご丁寧に内容証明郵便で占拠している住居からの退去と居座っている損害に掛かる金銭を要求されてるよ。
受け取り数日後にあちらの家族揃って事前連絡無しで突如来訪。家は自分達の物だから中に入らせろ、中を見せろって玄関先で大騒ぎ。
その時こちらが所用中でどうにか追い払うものの終わったら話ししたいから連絡しろと…。
終わって連絡したら会う事に成ったんだが、あちら複数人で取り囲まれて非難と罵声と誹謗中傷の嵐。関係ない家族にも会いに行くって言うし…挙げ句の果てに暴力団と懇意にしているそうで具体的な名称を上げてどうのこうの言い出す始末。
まさかこんな昭和時代のネタみたいな恫喝をされるとは夢にも思わなかったよ。
因みに後日待ち伏せされて退去の日程とか聞かれたりもしてます。
一応出るつもりだけど具体的にこっちの予定とか言わない方が良いよね? 法定更新は借主の正当な権利なので
この権利の行使を妨害する大家は強要罪で現行犯逮捕できる
ちなみに現行犯は証拠をスマホで録画、録音すれば民間人でも逮捕できる（私人逮捕）
１度警告して２度目やったら大家を拘束、１１０で警察を呼ぶ事
ちなみに強要罪は罰金で済まなくて１発で懲役刑になる
軽犯罪ではないんだよ ＞家は自分達の物だから中に入らせろ ｗｗｗ
賃貸物件に借主の同意なしで大家が立ち入ると、事件事故の可能性がない場合
住居侵入罪だよ、未遂でも逮捕される
＞暴力団と懇意にしているそうで
コレは脅迫罪で１発でアウトｗ
録音して警察に提出する事
この大家はブタ箱に余裕で放り込めるよ こういうアホ大家は立退き料５００万ぐらいは払わせる事
逮捕されずに済むなら、これでも安いと思われるが ＞一応出るつもりだけど具体的にこっちの予定とか言わない方が良いよね?
自分だったら言わないし、立退き料もらうまでは絶対に出ない
それ以前にこの大家はヤバイ奴だから
必ず警察に現状説明して、保護を依頼しておく事
部屋の入り口に警察官立ち寄り所の看板を貼っておくと良い >>23
一応警察には相談しております。刑事事件扱いだそうで生活安全課で無く刑事課になるとかで改めて行くつもりに考えています。
録画の件だけど…何故だかあちら側の一人がスマホ取り出して撮り始めまして…ちょっと前に話題になった煽り運転カップルの女性みたいな感じで相当不気味だった。
大人が数人でひたすら相手をなじる姿を録画って軽いリンチみたいで常軌を逸してるなー、とか言いたいのをグッと堪えておりました。
随分焦ってプッシュしてたけどコレって私側から退去って事にすればあちら側が全く保証しないで済むからだよね? >>28
それはあなたが”おまえらのやってる事は犯罪だよ”と言わないから
次回からの交渉は警察を立ちあわせる事 ＞私側から退去って事にすればあちら側が全く保証しないで済む
だからこれが強要罪という犯罪なの
義務のない事を相手に要求した時点で少なくとも未遂が成立、逮捕できる ちょっと前に店員に土下座要求した客が強要罪で逮捕されただろ
あれと同じ、まして反社関係者なんかパクられたらしばらくは出てこれない
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/37320 >>22
＞居座っている損害に掛かる金銭を要求
こういうクズは痛い目にあわせたほうがいいね
立退き料はどれだけ要求しようと借主の勝手だから
１０００万ぐらい払わせたほうが良い >>32
ちなみに払う必要のないものを、あたかも義務があるように勘違いさせて
（錯誤に陥らせる）支払わせる行為は詐欺罪
この大家は①強要罪 ②脅迫罪 ③住居侵入未遂罪 ④詐欺罪
これだけやったら普通は確実に逮捕されるんだけど 立ち退きの正当事由に建物の老朽化が有ると思いますが、旧耐震や耐震診断で耐震性に問題が有ると老朽化として立ち退いてもらえるのでしょうか？ >>35
6ヶ月以上前に退去勧告、転居費用の負担及び敷金返還する旨を賃借人に書面で提示すること
退去勧告のみだと転居費用の何倍もの立ち退き料を要求されるか、居座られる可能性が高い
建物の老朽化や耐震性の問題のみで正当事由にするのはほぼ不可能だよ
過去事例ググってみて >>37
ありがとうございます。
どうやら、UR(旧日本住宅公団)では二年間の猶予期間を設けて、耐震を理由とした立ち退きを行って裁判でも合理的として全勝しているみたいです。
しかも、建て替えて高度利用するとかでなく、売却する場合でも認められています。同じように認められれば立ち退きしてもらいたいです。 建物の耐震性が立退きの正当事由として初めて認められたのが２０１３年UR高幡台団地の立退き訴訟
ただ認められたにしてもURは全員に２００万程度の立退き料を払っている
これを不服として控訴した住民は敗訴、２００万以上は出ない結果になった
正当事由があったとしても立退き料は必須
借地借家法２８条
建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、
建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として
又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、
正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。
要は大家都合の解約は①正当事由 ②財産上の給付 ③借主の承認
この３つが必ず必要 ただ耐震性が立退きの正当事由になるというのは実は表向きの理由で
後日、UR公団幹部がこの立退き、取り壊しは人口減少による戸数調節が目的だったことを告白している
だから一般の民間の建物の場合、耐震性が立退きの正当事由として認められるケースはほとんどない
築１００年近いズタボロの木造アパートとかそれぐらいしか認められない
鉄骨やRCの場合は無理 目安として、自治体から危険建築物として除去を勧告されているレベルにある事
そうでなければ老朽化、耐震性が立退きの正当事由にならない 基本的に大家都合の普通借家の立退きは借主の借地権・借家権を大家が買い取る事により成立する
借主の借地権・借家権、立退き料の査定方法
https://www.retpc.jp/archives/1681/
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
借家権価格 = （土地価格×借地権割合 × 借家権割合（30％〜40％）（＋（建物価格（時価）× 借家権割合（30％〜40％） >>42
これは裁判官の立ち会いのもと
大家と借主で立退きについて和解調書を作成するときの基準になるもの
これに双方が合意して調印すれば立退きの条件として有効になる
借地借家法第27条
建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、
建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。
上記は和解調書が成立したうえでの話で
アホな不動産屋は和解調書が成立していないのに
借主に立退きを要求してくるから注意 まあ諸事情で裁判外で大家と借主で直接話をまとめるケースが多いけど
基本は>>42 の基準で和解調書を作って立退き成立 毎回真っ赤になって自分の主張を通そうとしてる奴はなんなの？
言ってることは間違いではなさそうだけど。 その人はこのスレのスーパースターだよ
前スレでこの人のアドバイスで立退き料25万→235万になった人がいる
法律詳しいし運用も正確だし、なかなかこういう人いない
法律知ってる人は多いけど、理論がデタラメなのが多い 下手な弁護士よりアドバイスが正確
何者かな、俺は立退き師匠と呼んでる 例えば借地借家法27条は28条の条件付きという視点
ほとんどの奴が27条単独で成り立つと思ってる
だから6ヶ月前に大家が解約を告知すれば無条件で成立すると勘違いしてる
27条は借主との立退きの合意がある前提なのがわかってない不動産屋や弁護士がほとんど ＞売却する場合でも認められています
売却するのは所有者の勝手だけど
それを理由に借主の立退きは強制できない
借主が忖度して出て行くと言えば別だけどｗ
所有権よりも賃借権の方が強いんだよ
だからサブリースや競売で揉める
特に競売で抵当権よりも先に賃借権が設定されていると
どうしようもない
激安の普通借家だと一生貸すハメになる >>22
借主に立退く義務は無い事を大家にわからせた方がいい
大家は頭下げて退去をお願いする立場
取り囲んで非難と中傷とか基地外だよw
俺なら即座に警察呼ぶね
要はナメられてるからだよ
法律というナイフを相手の喉元に突き付けるべき >>38
大家から退去を望むような物件は定期借家で貸す事
普通借家で貸したら立退き料が必須
これは大家の常識 普通借家は契約更新を前提としている
だから法定更新や法務局が家賃の供託まで引き受けている
大家から契約解除はペナルティが付くと考えていい
それが立退き料
それを払いたくなければ定期借家で契約する >>35=>>38は普通借家契約の賃借人を退去させたいんだよね？
初めから定期借家契約で入居した賃借人なら契約期間満了時に退去してもらえるけど、
普通借家で契約している賃借人を定期借家契約に切り替えようとしても拒絶される可能性が高い
事を穏便に進めるためには、退去勧告時に立ち退き料と敷金返還の提示も同時に行うべし
大家側が老朽化した建物から出て行くのは当たり前、立ち退き費用は出したくないという態度を見せたら反感買うだけ
想定外の立ち退き料を請求されたり、居座り宣言されて弁護士雇う羽目になったりしてかえって高くつくよ
かつて自分の住んでいた物件がまさにそうだったわ アパート部屋の仲介店が入居者と交わす通常の賃貸契約は
何で居座りを防ぐ定期契約でなく更新契約なのかな？
更新料が取れないため？
定期契約を更新すれば更新料が発生するけど 定期借家は期間満了で契約終了するから
更新ではなくて再契約と言う
契約手続きを最初からやり直す必要があり、非常に煩わしいので
仲介は定期借家を嫌がる
借主も定期借家＝大家がうるさいというイメージがあるので避ける傾向がある
賃料を安く設定しないと客が付かない 普通借家の更新料に相当する再契約手数料というのが定期借家にもあるが
更新料より高く設定すると、客か付かなくなるので同額程度にする必要がある
手間がかかるのに売上が増えないので基本仲介は定期借家は避ける 定期契約の再契約は、契約書に記されている期限日に横線を引き
その真下に新期限日を記してハンコを押し、賃料1ヵ月分の再契約料なら
並の更新契約と同じでは？ 定期借家なんて需要ない
荷物少ない単身の学生ぐらいしか使わないだろ
社会人とか家族がいたら、再契約しません→引越し自腹なんてやってられんよ >>60
シェアハウスは定期借家だな
一般の賃貸は定期借家だと客付けが難しい
>>61
借主の許可なければ住居侵入罪
借主の許可を得た後、出て行かない場合は不退去罪
どちらも現行犯逮捕できる >>61
うちは体調不良で寝てたら勝手に鍵を開けて扉をあけられた事有るよ。
チェーン掛けていたので開かない開かないってガチャガチャして閉めて帰って行った。
正直恐怖と云うか狂気を感じた。
入らない場合はどうなるのだろうね? 入ってこなくてもスマホで録画すれば、住居侵入未遂で逮捕できる
おまえらの大家めちゃくちゃだなｗ 地方はゆるいのかも知れないが
東京で借主の許可無く大家が入ってきたり、入ろうとしたら
警察呼ばれて１発で逮捕だよ >>64
それが録画は出来なかったんですよね。
何せ体調崩して横になっている最中に玄関口で誰かの話し声が聞こえたと思ったら合い鍵差し込んで扉開いて→チェーン掛かっていて｢開かない｣とか言いながら扉何度かガツガツ引いて→諦めて帰った。
扉開けてるのは部屋から見たけどとても録画なんて間に合わないし、そもそもコロナで緊急事態宣言が出ている期間に何度もアポ無しで来て出て行く日程を迫る位でうかうか顔なんて出そうものなら…。
一応日付と時間はちゃんとメモして有りますが。 ＞何度もアポ無しで来て
こういう頭の悪いのは猿と同じで躾が必要なんだよ
猿が悪さしたら痛い目に合わせると出てこなくなるだろ
あなたの態度がはっきりしないからアホの大家が増長する
違法行為があれば警察に突き出すと宣言するべき >>67
ナメられているのは自覚しています。私の口調がこの文章と変わらないので弱く感じるのでしょう。
本当はかなりストレートと云うか相手抉る様な言葉も言う性格でして…絶対に相手がガチ切れするの判っているから抑えてます。下手な事口走ると相手が何を捏造するか分からないですし。
幾つか相手の落ち度について疑問点を投げてみた時に｢あなたは自分が悪い事を誤魔化す為に論点を必死にズラす卑怯者｣とも言われ、それでも私に非のない部分とあちら側の矛盾点を上げたら｢あなたはずっと前から妄想で物を言う頭のオカシイ人なんだ｣って、周りは住宅地の家の前の路上で大声で罵られました。
此処に10年以上住んでいたがずっとそう思っていたそうです。
で。こんな状況ですが相手は強制退去と損害賠償と謝罪を求めて訴えると申しておりました。あちらの家族皆さんが大体こんな感じです。
追記。一応出るつもりで不用品の処分や自分で持ち出しをちまちまやっていますが業者さん捕まえて内容を問いただしたり手伝いに来た者も案の定捕まっていました。また業者さんが誰か居ますと確認したら開けた玄関口から大家がずっと家の中を覗いてた事も。 >>10
それは不動産屋よりも、古屋解体させてサブリースアパートを建てさせたいインチキ建築営業がよく言うね >>35
前スレでも出てきたが、つ奈良の法隆寺 何年経ってると思います？
建物の老朽化は甘え >>68
部屋に入られたら即110通報して逮捕させる
被害を撮影、録画して正当に闘えばよくね？
アドバイスしてくれてるんだから、紙に書き出して実践しろよ >>68
自分の権利を守るつもりがないな
そうならこれ以上、書き込むな
ここは愚痴をたれる場所ではない >>35
正当事由があろうが、なかろうが
普通借家の場合は立退き料が必ず必要
自然災害等の理由で建物が維持できなくなったような場合は
それが立退きの正当事由として認められ、立退き料が減額になる程度 建物が老朽化していようが、借主が借り続けたいと主張した場合は
大家は補修して物件を貸し続ける義務がある、これが普通借家契約
法定更新はこれを保証する制度
所有権は賃借権に対してそれほど強い権利ではないんだよ 今時、戦後間近のそんな寝言は通用しない
引越し先物件も選り取り見取りの昨今は、
敷金全額返還と多少の迷惑料で解決するケースが現実的だす。 >>75
寝言言ってるのはお前w
借主が法定更新知っていたら2、300万出して
示談にするのが一番得
裁判で和解調書作成する時に
裁判官にその程度は大家側が出すようにクギを刺される
UR立退き訴訟の立退き料が1つの基準になっている 今は借主の借家権を大家が買い取る必要がある
借主が家賃払って借地権、借家権を持っているから
大家が自分の自由にしたいなら、それを買い取るのが筋 >>61>>63
録画しておけば後で金になるぞ！
警察呼んで不法侵入で逮捕出来たら、ゆっくり示談交渉しろ
示談しなければ二週間留置場から出られないからな
有利に示談交渉出来るぞ
50万円以下では示談するなよ
弁護士はこれが相場だと安い金額を言ってくるからな
逮捕出来なくても、裁判やれば金取れるからな
時効の二年経つまでは訴えられる
録画などの証拠さえあればな 体調不良で寝ててガチャガチャやられたら応対しないで110通報するのが常識、警官すぐ来る。
内容証明で大家に法定更新を希望する/部屋に入るな/ガチャガチャするな/やくざを使って脅すな/等々
やられたことを全て書いて内容証明おくればよかったんじゃね？ >>71
助言は勿論実践するべく書き出して必要な事を進める準備はしています。
微妙な事に家の中に進入は私の把握している状態ではまだしてないのでココの決定打が無い所が逆に痛いので…(不在時に合い鍵使われる不安は有るが)
>>72
仰る事もお怒りも解ります。
既に家族や婚約者にも影響や迷惑も掛かっておりこのまま甘んじるつもりは毛頭無いです。
住居問題は一年ちょっと続いているのですが、家族が命に関わる大病でかれこれ2年以上治療中でして私ひとりで両方(引っ越し含め)している状態な為に即座に全てをが難しいのが正直なところです。
去年末から春先辺りまでは私も精神的にマズイ状況でひとりで不穏当な事も考えたりも有りました。
お二方もまた他のアドバイス頂いた方々の話しも参考に成りますし本当に助かっています。
偶々ココ2週間位は静かですがまた何かしら来るとは思いますので準備はしておきます。
また何かお聞きするかもしれませんが真摯に受けます。
遅くなって申し訳ありませんが、助言ありがとう御座いました。 >>75
甘いね
今時の大家は世の中舐めてる奴が多いのかな
大家の要求通りに多少の迷惑料や自腹で退去する無知な賃借人ばかりではないぞ >>75
路線価の高い都市部は今は借家権で立退き料を計算する
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/knowhow/column/law/202003.html
お前のほうが５０年ぐらい遅れてる
引越し先物件が多い事と立退き料の額は何の関係もない
マイルールか？ｗ
そういう事を主張する時点でアホ確定 >>81
おれは１人暮らしの女だとおまえの事思ってたけど
男ならその態度はヤバイぞ
自分だけでなく家族にも迷惑がかかる
喧嘩やった事ないのか？
振りかかる火の粉は払わなければいけない
そのための武器が法律だ
違反者は社会的に抹殺して自分の世界から取り除くのがお前の仕事 >>68
(＼
＼＼
) )
＿＿_／／
／ ＼ (／＼
／ (●) U(●)＼
｜ (_人_) ｜ あなたはずっと前から妄想で物を言う頭のオカシイ人なんだ
＼ `⌒ U ／
/⌒￣￣￣￣／⌒ﾆつ
｜ ＿＿＿＿(ヾｲｿ⊃
｜ |￣
｜ 大家 | >>84
ガラプーは前スレからいた女性だよ
おんなじ話を堂々巡りしてる
やましいことがなければ警察呼べばいいだろ？
寝込んでても110通報できるよ
携帯の電波拾って警官かけつけるけど
でもでもだってちゃんなんだよ
女だからこそ住居侵入されたら警察も慎重に対応してくれる
家賃払ってないんじゃないか？ >>86
そうだよな
思考回路が女というか男ではあり得ない >>70
それいいな
国宝・重要文化財の例だして、この部屋は俺にとって法隆寺と変わらない価値があるので退去はできない大家のバカ弁に言ってみよう >>88
婚約者が男と過程して、怖かったらそいつにヘルプすればいい
立ち退き料をgetする術を懇切丁寧にアドバイスしてくれてるのに、頭にインプットできない、110通報すらできないなら、婚約者と新居さがして退去した方が建設的じゃね？ このスレ、無料弁護士に相談するより役立つぞ
だから貧乏大家がデマ書いたり荒らしにくるのだよ
「 ありがとう、法定更新 」 古い物件に住んでるのはだいたい老人だからな
老人は金払わなくても普通にでていくから >>68
立退き料請求できるのに、
何ごちゃごちゃと的外れな事言ってる？
家族が病気だったら、やるべき事は退去の準備ではなく
立退き料の請求か、居座り宣言
アドバイスを実行するつもりがないなら、出てこなくていい そもそも、借家権とか法定更新とか寝言も甚だしいワロタ
借家権は所有者が税金を計算するための目安に過ぎないし、
法定更新は裁判所が認定しないとただの戯言だす まだ立ち退きの通告もされてないが、大家が弁護士これから探して相談するところだが
「早急に転居の必要がある」と言ってきたからそういうことだと認識してる
大家も管理も今までひどかったのでどうせ立ち退きになるなら最初で最後と思って聞くんだが
火災保険の更新時期もちょうど来てたりで、それ含めて立ち退きまで家賃は払うべきかちょっと聞きたい
こっちが健康被害で隣人らの悪臭やタバコで毎日喉や口がしびれたり咳き込む状態が半年以上続いて
住人トラブルにならないように間に入ってもらいたかったが
管理「嫌なら引っ越せ」 大家「管理に任せてる」 警察「民事不介入」
ということで誰も入る気がなくて、引越しの物件探しはやってる最中だが、苦しくてしょうがないので
しょうがないから自分が動くしかなかったのでヤニカス・悪臭主に訪問したが居留守
その後、１人はびびって退去。大家が事情も知らず家賃無料にして退去させた
もう１人（母親が中国人っぽかった）も１回訪問しただけで警察呼んで立会いで話し合いは穏やかに終わったと思いきや
実は相当怖がってたとのことでホテル暮らしを勝手に始めてホテル代を大家に請求きてるそう
請求されたくないのでオレに早く出ていけと言ってきてる
ついでに大家は相手に翌月の家賃も払わなくていいと相手に伝えたと聞いてる
いろんな人に聞いて、今度法律相談にも行くが
「別にお前に請求来てないから金のことは考えなくていい。大家が中国人にたかられて勝手に払ってるだけ。
お前は引越しのことだけ考えてりゃいいよ。大家のためになにかしようと思わないこと。」と回答された 一応、普通借家契約で家賃滞納は一回もない。一番長く住んでいておそらく家賃も他より高い
大家からはこういうことになるまで？はいろいろ信頼してもらっていて
ホテル代請求来る前までは「引っ越し代くらいオレが払うよ」とまで大家が言ってきたんだが
ホテル代請求が来たから事情が変わりすぐ退去してくれとのこと
最初に出ていった人の件についてはそこまでいろいろこちらに追求されなかったし
もうひとりの件もホテル代請求来る前までは普通に戻ってくると思ってたようで
とりあえずオレの引越しを気長に待つし費用まで出すと大家がそこまで譲歩してたけど
「いや要らないですよ。自費でやる予定だったし」と遠慮もしておいたが
態度というか話が変わったために
「そちらも法律相談いってください。こちらも行くますので」という流れになった バカの話で長々とすまないが、オレのやったことは>>1の借り手の重大過失などの信頼関係の破壊に該当するようなら
無理やり立ち退きは可能ってことになるよな 立退き＝借主の物件を利用する権利を大家が買い取る
いくらで売るかは借主の自由
１億で売ろうが、ただで売ろうが借主の勝手 ただし家賃滞納が長期に渡る場合は
強制的にただで売らされる（強制退去）
立退きのポイントはこの２点だけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
