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不動産投資を淡々と語る:28
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
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2021/01/25(月) 16:04:00.95ID:???
以下、中国のEVの話題は不動産投資と関係無いので禁止
0003名無し不動さん
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2021/01/25(月) 17:06:22.22ID:ts1UIlUK
株式会社リアルター・インターナショナル　という不動産会社の瀧川一男　社長は、他にもファイブランド、キャムコといった不動産会社にも携わり、地上げの帝王として君臨しています。
また、株式会社ユニバーサルハ. ウジングの株式を0円で株式会社ＮＦＫホールディングスから取得したり、大活躍です。かつては、三井不動産販売（現、三井不動産リアルティ）で仲介業に従事してましたが、現在は、不動産情報をもらった仲介会社を飛ばすことでも有名です。

また、敬天新聞にも掲載されるような不動産ブロ－カ－・地面師が関わる不動産物件の登記簿謄本にも名前を刻んでます。やっぱり、大物地上げ屋はスケ－ルが違います。最高。
0004名無し不動さん
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2021/01/26(火) 21:50:37.22ID:???
俺はIT関連の仕事してるが
もはや日本製のIT関連機器なんてほとんど購入候補にも上がらない
唯一今でも利用するのはヤマハのルーターくらいでその他は全て海外製

スペック・信頼性・コストパフォーマンス・サポート全てにおいて海外製一択
日本のIT関連の凋落はマジヤバいぜ
0006名無し不動さん
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2021/01/26(火) 21:59:01.33ID:???
>>4
PCパーツの事言ってる？

職業によって違うだろ
詳しい事は言えんがNTT関連は日本製多いぞ
0007名無し不動さん
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2021/01/27(水) 10:11:04.98ID:???
>>4
お前のIT関連機器、エンド側しか指して無いだろｗｗｗ
0008名無し不動さん
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2021/01/27(水) 13:03:04.51ID:???
そっとしといてやれ　本人有頂天なんだから
0014名無し不動さん
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2021/01/28(木) 09:26:00.04ID:???
勉強がてら投資するって
何回もいつまでそんなネタ書き込んでるんだろうなｗ
現実離れしすぎ・・・
0015名無し不動さん
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2021/01/29(金) 11:51:29.98ID:???
このスレで都心3区の物件を所有してる人っている？
0020名無し不動さん
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2021/01/30(土) 03:39:10.45ID:???
青信号は走行OK,赤信号は止まれレベル
貧乏＆素人なんだなｗ
0022名無し不動さん
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2021/01/30(土) 10:55:36.55ID:???
よく客付けするためにADを積むってあるけどそんなに効果あるものなの？
今はお客さんはみんなネットで自分見つけて狙い撃ちで問い合わせてくるから
営業マンのオススメなんて介在する余地がないような気がするんだけど
0023名無し不動さん
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2021/01/30(土) 14:33:49.46ID:???
それでも店舗に来た時に客には紹介してもらえるよ
もちろん、選ぶのは客だがオススメはしてもらえる
0024名無し不動さん
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2021/01/30(土) 16:30:10.01ID:???
そうなのか
でもそれって客側の視点に立つと不動産屋のオススメって
お客の要望に適したオススメじゃないって事じゃね？
そういう商習慣ってどうかなあと思う
0025名無し不動さん
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2021/01/30(土) 18:09:36.82ID:???
客の要望に適した部屋が一つしかないと思ってる池沼？
0026名無し不動さん
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2021/01/30(土) 21:48:44.22ID:???
アマギフ貰えるから話聞いて回ってるけど、そこまで利益出るわけでもないし微妙に維持費かかるし株とか投資信託で良くね？って感じがする
0028名無し不動さん
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2021/01/31(日) 02:05:07.32ID:???
不動産業界は従業員より客の個人の方が知識がある場合が多い。
でもそれは悪いことじゃない。無知な従業員やダメダメな会社と付き合った方がいいこともある。そういう会社はまともな査定をしてないから安いのが出る確率が高いからね。
だからこそ不動産業界は弱小企業にもチャンスがあるのだろう。
0029名無し不動さん
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2021/01/31(日) 11:24:49.45ID:???
個人はSNSや例えばツイッターで無駄ないらない知識を得てる人が居るからなｗ
知識とお金儲けのテクニックは別
0033名無し不動さん
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2021/01/31(日) 19:37:37.63ID:???
不動産業界は個人成績有りきだから、結果出せない人は去っていくだろうね
0036名無し不動さん
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2021/02/01(月) 10:14:49.68ID:???
>>35
路線価が下がっただけやろ…
しかも5年前の4倍からの2割減。
500万→2200万→2000万

バブル崩壊から比べれば誤差だわこんなん。
0038名無し不動さん
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2021/02/01(月) 11:43:59.97ID:???
大阪のそこら辺上がりすぎてたからまあ落ち着いただけ
高値で仕込んだファンドや業者は利回りも回らなくて死ぬか投げ売りだが
チャイナバブル前仕入れたか元々の地主はなんでもない
0040名無し不動さん
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2021/02/01(月) 13:22:58.73ID:???
都心の一等地なんか坪単価1000万なんかザラだからな・・・
0042名無し不動さん
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2021/02/01(月) 14:20:47.86ID:SxzcnNb8
テンバガー候補銘柄　リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日　株価380円）

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック
0043名無し不動さん
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2021/02/01(月) 15:01:19.32ID:???
バイオ株への投機ならわざわざ日本株なんてより外国株やればいいのにw
10バガー候補なんて腐るほどあるぞ
0044名無し不動さん
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2021/02/01(月) 15:34:57.61ID:???
法人契約のお客から不動産の使用量等の支払調書なるものが送られてきたけど
これって大家が税務署に提出義務あるの？
0048名無し不動さん
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2021/02/01(月) 18:44:52.19ID:???
三木谷氏は「楽天の技術は革新的で、
車に例えると従来キャリアはトヨタ自動車で、
楽天はテスラのようなものだ」と
自信を示しました。


ワロタｗｗｗｗｗｗ
0049名無し不動さん
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2021/02/02(火) 12:29:12.16ID:???
金融不安が来ない限り、不動産暴落も来そうに無いね
0051名無し不動さん
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2021/02/02(火) 17:06:08.43ID:???
テスラも、空売り機関を焼きまくったからなw
株価は人気投票だ
0053名無し不動さん
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2021/02/03(水) 12:03:38.00ID:???
AD0
敷金1(敷引き1)
東京ならアパートでもADなんて払う人いないでしょ
それにADで入っちゃう人って自己管理ができてなくて滞納多そうな気がする
0054名無し不動さん
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2021/02/04(木) 19:48:53.21ID:???
言葉が抽象的に…日本企業の「稼ぎ頭」豊田章男社長の「神格化」が進んでいる！
現在のトヨタに漂う「忖度」の空気
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79736?page=1&;imp=0


なんだか章男社長が、教祖じみてきている―。
長年トヨタを取材する記者のみならず、最近はトヨタの現役社員からも、そんな声が漏れ伝わってくる。



「それまで穏やかに語っていた章男さんが突然、『この国の報道は人の悪口を言う秘密警察のようになってしまうと危惧している』と言い出した。
参加していた記者は皆、驚きを隠せなかった」
0055名無し不動さん
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2021/02/05(金) 08:56:24.40ID:???
元アップル社員が目指す “仰天”のIoT住宅2.0
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00124/010800010/?n_cid=nbpnxt_mled_km

音声で家電や照明、空調などを制御したり、エネルギー消費を最適化したりする従来のIoT（モノのインターネット）住宅から一歩進み、空間自体を変化させてユーザーの生活を豊かにするユニークな企業が現れた。
0056名無し不動さん
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2021/02/06(土) 09:49:42.38ID:???
本日の日経記事

「まだフロッピーディスク（FD）を使っているのかと驚かれるが、これが現実なんです」。
3.5型FDの雄だったソニーが国内販売を止めて10年。
山形市の山形銀行事務センターには、今も多い日で1日400枚が県内各地から郵送されてくる。
業務を担う山銀システムサービス業務第一部長の剣持勇が、重ねられた束を前に苦笑いした。



経済の要である銀行が旧態依然のままじゃ、経済成長するわけないんだよなぁw
0057名無し不動さん
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2021/02/06(土) 15:30:46.76ID:???
3年前に三為業者から2000万の中古区分買ってこのスレで「騙されてる」って言われたけど先月2050万で売れたわ
単に運が良かったのかおまえらに先見性がなかったのか
0058名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 16:08:04.41ID:???
3年前は区分ワンルームは全部ダメと言われてて、まともな仲介でも買い手がつかなかったから業者に売って押売三為に流すしかなかった
今はたまたま、一棟融資が閉まってまともな買い手が増えたから出口ができただけ
たまたまだな
0059名無し不動さん
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2021/02/06(土) 16:18:11.64ID:???
>>58
運が良かったのか
たしかに枠空いたからもう1件買おうと思ったけど3年前より条件悪くなっててなんか冷めたわ
頭金もできたし次は一棟でもやってみるかね
0060名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 18:48:22.45ID:???
>>58
一棟融資が閉まってるって、メガバン？都市銀？信金？
0062名無し不動さん
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2021/02/07(日) 14:06:54.70ID:???
>>61
三為って諸費用値引きしてくれるんだぜ知ってた？
3年間で40万くらいCF出てるから税金はすでにペイできてるし
残債1900万くらいなので手数料含めても税引前で100万弱残るね
短期譲渡になるのがちょっと痛いけど
0063名無し不動さん
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2021/02/07(日) 17:44:37.02ID:???
2000万を3年投資して儲けが100万弱って大敗やん
0065名無し不動さん
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2021/02/07(日) 19:13:55.14ID:???
三為から買ってマイナスにならなかった時点で勝ちとも言える
0066名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 19:44:41.28ID:???
区分は
株で2000万を3年投資して儲け100万も負けか？
0067名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 19:48:23.00ID:???
株と比較するなら666万のレバレッジ3倍だな

俺はそれで-100万にした
0068名無し不動さん
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2021/02/07(日) 19:59:52.49ID:???
いまこの時期にワンルーム買う人ってどういう人なんだ
0070名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 20:21:35.97ID:???
おまえらオリンピック終わったら安くなるって言ってたよな？
まさか始まってすらいないから…って言い訳すんのか？
0072名無し不動さん
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2021/02/07(日) 22:04:07.23ID:???
ワンルーム投資なんてローリスクローリターンなんだから負ける方がおかしい
0073名無し不動さん
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2021/02/07(日) 23:06:05.86ID:???
>>63
2000万いうても手出しは数百万くらいやろ
それで残念で100儲けたら十分成功やろ
0074名無し不動さん
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2021/02/08(月) 00:11:23.51ID:???
マウントとらないと死んじゃう病気だから許してあげて
0075名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 00:44:19.10ID:???
三為なら手出し0かマイナスだろうな
利回り無限よ
0077名無し不動さん
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2021/02/08(月) 13:12:43.97ID:???
（ＣＮＮ） 米ニューヨーク州リバーヘッドで３Ｄプリンターによって建築された家屋が売りに出されている。不動産サイト「ジロー」では２９万９９９９ドル（約３１００万円）の値段がついている。

３Ｄプリンターを使った建築を手掛けるＳＱ４Ｄの幹部カーク・アンダーセンさんによれば、３Ｄプリンターで、家屋を早く、安く、頑丈に建築することを目指しているという。

ＳＱ４Ｄは自動の建設システムを建築現場に６～８時間で設置できる。設置後は、コンクリートを１層ごとに流し込み、フーチングを作り、家の土台や内壁、外壁を作っていく。

今回の３Ｄプリンターで建築した家屋をリストに載せた代理人のスティーブン・キングさんによれば、リバーヘッドの新築の家屋と比較して建設費は５０％安くなったほか、１０倍の早さで完成したという。

住居面積は約１３０平方メートルで、寝室は３部屋、２．５台分のガレージ付き。

アンダーセンさんとキングさんによれば、今回の物件は、米国で建物使用許可証を受けた初の３Ｄプリンターによって建築された住宅だとしている。
2021.02.08 Mon posted at 12:24 JST
https://www.cnn.co.jp/tech/35166203.html
https://www.cnn.co.jp/storage/2021/02/08/321b7c468f6c6c362f7a71c09478dcb0/t/768/432/d/3d-printed-house-united-states-for-sale-trnd-super-169.jpg
0078名無し不動さん
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2021/02/09(火) 10:57:20.54ID:elJWaWqw
>>60
締まりまくりだよ
0079名無し不動さん
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2021/02/09(火) 15:01:12.09ID:???
このスレで空売り厨いたよな、元気にしてる？
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 02:51:28.60ID:ucGkKP5R
不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄　リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日　株価380円）

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック
0082名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 09:40:41.33ID:???
お前ら所有の物件の空室率って去年どれ位だった？
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 18:17:48.35ID:???
コロナで大分入れ替えがあったみたいだからな。
0087名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 08:52:52.84ID:???
いま、木賃古アパートか高級マンションしか安定していないよな
0089名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 21:55:32.72ID:???
ビットコイン換算で考えるとマンション価格安くなりすぎてるよな
うまくやれば1960年代や70年代のコースも考えられる
今回こそ80年代の引き締め失敗は繰り返してはいけない
物価を倍にして、所得を倍増させてくれ
0090名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 17:15:33.91ID:???
タワマン辺りはこれから勝ち組と負け組はっきりするってホント？
0091名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 17:31:02.68ID:???
都心のタワマンは生き残る
結局場所なんだよな
0092名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 18:49:21.20ID:???
だけど管理費や修繕費の費用が莫大にかかるらしいじゃん
0093名無し不動さん
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2021/02/12(金) 20:40:06.29ID:???
タワマンってキチガイ住人のリスクってないのかしら
あまり聞かないけど
0094名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 22:56:25.39ID:???
基本民度が低い＝年収が低い、資産が無い　　　
だからな
0095名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 23:25:14.82ID:???
軽自動車を平気で所有してる奴みたいだな、基地外住民って
0096名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 23:34:08.32ID:???
タワマンはイジメの巣窟で主婦がよく飛び降りる
0099名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 01:19:25.41ID:???
タワマンの末路は与野ハウスとリゾートマンションが全てを物語っている
与野は共用設備ほぼなしで、100平米で3000万の価格がついてるし、管積等で月の維持費が約6万で収まってる
プールとかあったとしても約10万くらいなもんよ
0101名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 10:09:40.06ID:???
軽自動車に乗る貧乏人と一緒にされる事がプライドが許さないんだろうな
0104名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 16:55:43.69ID:???
住んでる人は、殆ど大枚はたいて無理して住んでるだろうからｗ
明らかに貧乏人はNG
0105名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 17:00:45.94ID:???
でも、貧乏人ほど見栄っ張りじゃん
高級車乗ってるのは大半が貧乏人
0106名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 17:03:02.11ID:???
賃貸物件に住み高級車を乗り回す人。
その大家は軽自動車を乗っている
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 18:25:02.88ID:???
？？？
自動車まで見栄が張れないのが本当の貧乏人。
お金持ちは捨て金で高級車でしょ？？？
0108名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 18:33:00.18ID:???
お金持ちは○○ってレッテル貼り自体が貧乏人の発想だと気づこうな
0110名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 21:19:23.29ID:???
無駄過ぎる納税額に経費で高級外車を買うのは当たり前だろ？
納税は国民の義務だが、自分が貧困風にしてまでお国の為に献上しようとは思わない。
元々カスカスな経営状態なら理解できないだろうけどなｗ
0111名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 21:29:17.90ID:???
ゼームショからお尋ね届くぞ　それ見逃がしたら税理士自身が肩身狭く成るから絶対許可しないけどな
しょぼい経営はどっちなんだか
0112名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 22:03:58.00ID:???
>>111
はー、レベル違うのがハッキリしたわｗ
3年前に税務署来たけどまったく、問題無しw
うちのは税理士で無く会計士なんだが、一般の税理士を指導する立場の人間なんだわ。

明日でも都心3区の一等地に出かけて世間の見分を広げた方が良いぞｗ
0116名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 10:29:07.77ID:???
ほんと見栄っ張り多いよな
たかが大家だろｗ
0117名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 13:32:00.19ID:???
借り入れ無しの賃貸年収入4000万超えてたら、充分勝ち組
それも23区内限定で所有物件有ったらｗ
0118名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 13:36:58.73ID:???
それは会計士にお布施してるから為せる業
ま、稼いだ金をどう散財しようが勝手だから、高級車を自慢することのみが
取柄ってんじゃ、お先真っ暗だろうけどな　　10年続けばいい方じゃね
11年後には貧困に喘ぐスガタが容易に想像できる
0119名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 13:52:38.40ID:???
流石貧乏人ってのは先見の明が無い事が分かるなｗ
何をとっても甘すぎる、そんな思考や考え方だから貧乏なんだぞ？
一等地を散策してみろってアドイスしてやってるのに非常に残念。
もうお前には助言は無しな。

ちなみに賃貸業は14年目で、現在も借り入れ無しで5～7憶の物件を探してる。
勿論借入無しでなｗ
0120名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 14:22:27.67ID:???
そんな「アドイス」は不要ｗ　おまえはおまえでやりゃいーじゃん　コッチはこっちでやってるんだから
0121名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 14:25:06.41ID:???
たまたま税務署が指摘しなかっただけなのに、その会計士税理士の手柄のように説明を受けて信じ込んでるバカ。
0123名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 17:35:44.87ID:???
>>121
ちゃんと調査時立ち会っていたが、車両についてもキッチリ聞いてたわｗ
残念だな貧乏人ｗ
0124名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 18:01:05.29ID:???
どういう費目でどう説明すれば高級外車を経費で落とせるかを教える・手ほどきすることをアドバイスというのだが
まあ、アドイスではそれは無いと言うことは分かった
で、じゃあなんでこんな場末のうらびれた掲示板に居座っているのか、理由をアドイスしてはもらえるのかな
もっと他に居場所はごまんとあるだろうに　おねーちゃんに囲まれててもいいし、同業やらの同じレベルの
集まりに居るとか、一等地を散策するとか、こんなとこに出張ってるヒマ無いほど引っ張りだこだろうに

貧乏人の集う掲示板に居座ってるとビンボが感染るぞ　いいのか？
0125名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 18:05:06.79ID:???
経費化するからおかしくなるんだろ
中古スポーツカー販売業をすれば、値下がりしても出口で全額損金にできる
中古時計販売業も同じ
0126名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 18:09:13.71ID:???
いや、本人が　>経費で高級外車を買うのは当たり前だろ？　て書いてるからさ
0129名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 22:31:03.95ID:???
もしかして、高級外車と思い込んでるの本人だけだったりして
税務署も会計士も問題視しないのはそのせいだったりして　　　韓国産？
0131名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 00:34:08.50ID:FzM3OFSA
>>117
やっぱり借り入れなしで資産1億超えとかは
真の勝ち組やろな～
しかもイケメンで家柄も良い奴とか
たまにおるもんな～
0132名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 13:01:00.51ID:???
売り専門の投資家このスレに居たよな。
まあ命までは取られないだろうけど、元気ですかね？
0135坂本周平 不動産アドバイザー
垢版 |
2021/02/15(月) 18:17:03.81ID:y+pgu4DL
私のツイッターでのアドバイスを参考にせよ

不動産セミナー有料情報がタダで見れる
0136名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 19:04:58.13ID:???
会社で買って償却で二束三文で社長に売って高く中古屋に売るんだよな
0141名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 12:13:25.94ID:???
あえてここで聞きたいんだけど一人暮らしで都内近郊に居住用買うってあり？
どこらへんだと出口に困らないかな？
0142名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 12:28:53.39ID:???
机上の空論　ならともかく、理論は机上で組み立てても何ら問題ない　＝　意味無くｗ付ける奴はアホ　若しくは若ぶってヘマこいた老人　或いは両方かも知らんけど
0147名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 11:42:45.20ID:???
自己居住用なら自分の気に入ったところに住めば良しって思うけど出口考えるなら駅前
西側でも駅から遠ければ悶死だし
東でも駅前なら下落しない
0148名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 16:10:36.40ID:???
【速報】日本仕様テスラ『モデル3』がアップデート＝約156万円の大幅値下げ
2021年2月18
https://blog.evsmart.net/tesla/model-3/tesla-to-cut-prices-on-model-3-sr-plus-and-lr/

今、世界で最も売れている電気自動車であるテスラ『モデル3』の日本仕様の価格が値下げされる「アップデート」がありました。スタンダードレンジプラスが82万円、ロングレンジAWDが156万2000円の大幅な値下げです
0150名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 11:55:11.50ID:???
改修したヶ所で損壊したのか別のヶ所なのか
一発二発は辛うじて耐えたが三発目四発目で逝ったか　とか、検証は必要
0152名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 12:41:42.60ID:???
おれのフェラーリは地下駐車場なので安心だわ
0153名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 19:00:37.28ID:???
業者「売却のお手伝いさせて下さい！」
俺「相場の2割高で買い手見つけたらいいよ」
業者「自信あります！1週間だけ下さい！」
俺「1週間たったね」
業者「さすがに無茶ですよ…1割高じゃダメですか？」

何度も同じやり取りしてんだけど仲介って馬鹿しかいないの？
0154名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 14:41:31.03ID:???
>>153
最初に高い売却価格出して徐々に下げていくのはマニュアル通りじゃん
悪徳業者でもない限り相場通りにしか売れんよ
0156名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:33:41.92ID:???
買い手にとっての悪徳は売り手にとっての美徳
0157名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 10:29:02.87ID:???
>>155
まあそうだけど俺らは事業者であって消費者じゃないからね
悪徳だ！といった所で消費者庁に相手にされない
0158名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 11:08:40.29ID:???
仲介業ってほんと因果な商売だよな
あちらを立てればこちらが立たず
どちらも利するには自分の利を減らさなきゃいけない

まぁそもそも両手ってのが時代遅れだよね
売り手から一律で手数料とるプラットフォームビジネスが主流になってるのに
0159名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 14:27:43.01ID:???
スルガ銀行 かぼちゃの馬車事件
https://bookmeter.com/books/17332970
４４０億円の借金帳消しを勝ち取った男たち

ひとりの被害者が立ち上がった。
おれたちはすでに経済的に死んでいる。これ以上何を恐れることがある

凄腕弁護士・河合弘之に依頼、スルガ銀行を相手に闘う決意をする。
勝てる見込みがないと言われたスルガ銀行を相手に、借金帳消しを
勝ち取った男たちのノンフィクション
0161名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 20:47:25.42ID:???
不動産投資自体は悪くねえなって思うんだけど、業者が信用できなさすぎてやりにくい
0163名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 10:27:23.12ID:???
言うほど変な業者いるか？
殆どはただの仲介だろ
0164名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 11:16:58.73ID:nBLALQ1+
仲介そのものが変
片方の利益のために片方を平気で損させるサイコパス
信用できるわけないよね
0165名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 11:57:55.98ID:???
世間一般的にはおまえのが変だし信用於けないだろ
あまり世の中に係わるなよ
0167名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 12:46:15.59ID:???
これで怒られてると思えるって相当だぞ　　相当アレって意味だけど　ちゃんと薬飲めよ
キチンと諭したり諫めたりしてくれるひとが居るだけ救いだと思えよ
0170名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 14:00:43.62ID:???
>>164
仲介ってそんなに利益相反で真面目に動くか？
せいぜいが指値を売り主に伝えたり拒否されたのを伝えたりするだけじゃないか？
0171名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 18:18:27.79ID:???
買い主の希望額伝えられて話にならないと突き返したらすぐ数十万円上げてきたことあったな
0173名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:23:51.07ID:???
いかに安く買い叩くけるかが仲介の腕の見せ所だしな
0174名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:31:59.65ID:???
レスポンスと報告だけしっかりしてくれればなんでもいいよ
価格決めるのはあいつらじゃないから交渉能力なんてハナから期待してない
0175名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:35:12.89ID:???
数十万円上げたって、どんなゴミ物件なんだよｗ
0176名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 23:42:46.77ID:???
入居対策として
入居条件をお水・ペット・外人可にするのと家賃値下げどちらが良い？
0179名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 08:51:16.65ID:???
>>178
176じゃないけど家賃下げるより他のオーナーが嫌煙する客層入れた方が客付けはしやすい
ペット可ってだけでも周辺相場の1.2倍位の家賃に設定しても入る
でもペット可にすると修繕が漏れなくついてくるんだよなぁ
0180名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 08:59:44.60ID:???
でもそれって入居者の質を落とす事に成りますよね？
不良店子の巣窟で空室率がUPしてしまわない？
0181名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 09:13:42.67ID:???
むしろ「俺ってお高いとこに住んでるんだぞ」とか思ってるかは知らんけど入居率は意外にも落ちない
0182名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 09:35:44.97ID:???
ペット可にすると、
壁紙の全交換は勿論だが、フローリングの場合はどう修繕するのだろうか？
0186名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 12:10:30.96ID:???
マンション買ったら税務署からお尋ね来たんだけど書類なくした
0187名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 12:42:07.36ID:???
>>184
低年収の人は質が悪いよな、夫婦で年収1000万超えてれば大丈夫でしょ。
0188名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 12:47:47.13ID:???
あとダメな人間のイメージとして
ツイッターとかのネットで金儲けのテクニックを得ようとする奴ｗ
0190名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 16:36:00.96ID:???
知識や学問でお金を儲けられるのって学者だけでしょ。
商売とはまったくの無縁！
0191名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 19:00:35.75ID:???
蓄財は二の次三の次で学識を高めたいんでしょ
0193名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 20:18:40.64ID:???
すげーな
仲介手数料タダでいいから売ってくれって来たわ
片手で十分なほど需要が増えてんだね
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 04:24:30.24ID:???
>>196
名前背負って発言してる分、少なくともお前よりは信頼できるわw
0199名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 09:05:13.68ID:???
名前背負って発言してる分、信頼できるってもうダメ過ぎだろｗ
まさに養分ｗ
0202名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 09:24:31.27ID:???
>>200
アホ丸出し。
大昔の著作物の内容を言ってるだけ。
リスク管理も個人と大口機関とでは全く違う。

機関のやり方を個人が真似たって一生貧乏人のままだよw
0203名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 09:29:34.27ID:???
確かにTwitterで個人のやり方を真似しても同じだよねｗ
0204名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 12:29:27.74ID:???
一定数真に受ける連中が居なきゃ　連中も成り立たない　因果な稼業
0205名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 13:10:15.85ID:???
まあこれだけオレオレ詐欺には注意と言われても
未だに引っかかる奴がいるのとまったく同じｗ
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 14:21:11.33ID:???
その人間を信用して良いものかどうかの正解は銀行口座の数字が物語る
0207名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 14:23:00.68ID:???
詐欺師はしばしば他人を詐欺師認定するよな

さて、本当の詐欺師は一体誰なんだろうねｗ
0209名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 15:29:48.32ID:???
>>207
↓まさに今のお前やな

>詐欺師はしばしば他人を詐欺師認定する
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 15:37:47.42ID:???
詐欺師体質の奴で
一財産築いた人間って見た事ないわw
0213名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 17:57:48.66ID:???
与沢だのヒカルだのラファエルだの枚挙に暇が無いな
0218名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 22:11:06.23ID:???
>>216
少なくとも即買い用の億近いATMレシート持って来たら10億資産信用してやるわ
0222名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 23:30:59.01ID:???
>>221
だからお前なんかに構ってもらわなくて良い、眼中に無い。
貧乏思考が伝染するのでこれで失礼ｗｗｗ
0223名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 00:23:32.45ID:???
>>222
構うなと言いながら10億持ってるとか自己顕示欲だけは人一倍あって草
0224名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 02:17:06.29ID:???
>>222
こｗｗｗれｗｗｗでｗｗｗ失ｗｗｗ礼ｗｗｗ

もう二度と来るなよ、こどおじクンｗｗｗ
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 10:54:32.54ID:???
ゴミ地域とかは対象外なんだが、投資物件対象が無いのはいつに成ったら解消する？
0226名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 11:22:43.31ID:???
軽量鉄骨の20平米のワンルーム2つを40平米1つにニコイチするのっていくらくらいかかる？
地方で良さそうな物件を見つけて、20平米だとガラガラだけど、40平米だと2倍の家賃でも満室ばかりだったので検討してる
ちなみに耐用年数は5年ほど過ぎてる
軽量鉄骨は木造と比べてリフォームできる業者が限られているし割高とも聞いた
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 11:23:30.52ID:???
ゴミ地域＝資産が無い低年収で民度が低い人が住む場所な
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 13:18:44.07ID:???
壁構造で保たせている面もあるから(文字通り面補強)、ブチ抜いた後の補強が厳しい
昨今の北から南から、東から西からそこらじゅうで揺れ出してるのが一切関係無い地域なら、まあ
保険屋に聞いてみ？　なまじっかな補強だと保険も加入断られる可能性出てくるぞ　若しくは割高要求
潔く諦めて失敗例のひとつとしとけ　なあに、次で補えばいいさ　がんば
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 13:44:33.27ID:???
>>225
首都圏は物件が高くてなかなか買えんね。融資が付きにくいのも痛い。
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 14:38:01.20ID:???
部屋をニコイチにするって、役所の認可って要らないの？
例え要らなくても、火災・地震保険に入れないとか保険金がおりないとか有るのでは？
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 14:39:29.12ID:???
>>229
首都圏でもここ最近不動産価格が安くなってるって聞いた事が有る
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 15:06:08.01ID:???
>>228
なるほど、やっぱ難しいんだな・・・
まあまだ購入してなかったから話聞けてよかったわ、ありがとう
0233名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 15:11:54.20ID:???
資産無い人って、余裕が無いせいかやはり品も無いですね
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 17:02:24.41ID:???
品のない生き方はバックボーンが太い資産家金持ちか無敵の人くらいしかできんからな
中途半端な中流階級は品よく生きないと社会的に抹殺される
0238名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 18:48:57.61ID:???
確かに晴海に行くと
セレブぽっい人と貧困層の住人が入り乱れてるよな。
都心一等地には無いこうけい
0239名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 18:55:27.12ID:???
>>238
はぁ？
勝鬨や月島ならまだわかるが晴海で住人そんなにうろついてるか？
0242名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 19:27:46.93ID:???
>>239
はぁ？
勝鬨や月島なんて貧乏人しか居ないだろｗ　よく注意して見てみろや
0243名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 19:32:17.10ID:???
このスレに書き込んでる奴も
9割の貧乏人負け組と１割の富裕層勝ち組に分かれるな
0244名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 20:04:46.92ID:???
>>242
はぁ？
どっちも貧乏人しかおらんだろ
もしかして晴海買っちゃった民？ｗ
0245名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 20:06:20.16ID:???
首都圏で借地権売買ってどう？
今のこの時代に買う方も売る方もメリット有ると思うんだが。
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 20:55:42.21ID:???
>>247
はぁ？

>>238
はぁ？
勝鬨や月島ならまだわかるが晴海で住人そんなにうろついてるか？
0250名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:05:44.73ID:???
>>242
勝どき月島は貧乏人だらけ→ まだわかる

晴海はセレブと貧乏人入り乱れ→ ？？？ｗ

なんで晴海押しなの？w
0251名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:17:01.35ID:???
>>249
はぁ？
お前は頭も悪いが目も悪そうだなｗ　貧乏人乙ｗｗｗ
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:20:23.51ID:???
>>250
別に晴海を押してる訳では無いぞ。
品の良いセレブ奥様がショッピングモール及びそこに通じる道路を歩いてる。
一種の間隔かもしれないが。
0253名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:24:57.28ID:???
>>251
品がねぇなお前w
上で書かれてたぞ、品が無いのは貧乏人だって

あ、貧乏人乙w
0254名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:28:07.73ID:???
>>252
>別に晴海を押してる訳では無いぞ。

ほうほう。

>品の良いセレブ奥様がショッピングモール及びそこに通じる道路を歩いてる。

…やっぱり晴海押しやろアンタw
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:36:47.68ID:???
>>226
ブレースの入ってないところを調べて造作壁を作り直して設備更新して500万円もあればいいんじゃない
0258名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 23:01:02.75ID:???
>>254
だから小汚いおばさんと小綺麗な奥様が要るので行ってみな。
実際億ションを現金で買う人もいれば、5000万代の部屋を30年ローンで買う人もいるので当たり前だと思うが。

それと俺はタワマンには住みたくもないし興味も無い。
0259名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 23:18:49.92ID:???
>>258
どこ視点なの？
そもそも人が少ないんだから評価できんだろそんなの

上でも自分で書いていたが、それただのお前の感性だろ
チラシの裏にでも書いてろよ
0260名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 23:30:03.89ID:???
>>259
これ以上言わないが、それって商売として一番のキモだと思わない？
0262名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 00:44:21.08ID:???
>>260
商売のキモは兎に角カネ
無限ナンピンできる奴が最後に勝つ

感性なんてただの思い付き、そんなのに振り回されたら失敗確定
0265名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 10:52:30.49ID:???
>>262
投資効率悪過ぎ、株式では損切りがキモだろ？
億単位の資産築くのに100年以上掛かるｗ
0267名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 12:28:50.92ID:???
>>266
無理って言っても既に勝ち組なんだがｗ
それこそお前には無理！
0269名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 12:41:58.41ID:???
区分利確したから一棟投資にレベルアップしていい？
0270名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 12:42:15.76ID:???
>>268
理屈でなくもうすでに負債無しで、億の資産が有る勝ち組なんだよ。
IQが低かろうが頭が悪そうが小学生レベルでも結果が既に出てるんだわw
0272名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 14:00:01.92ID:???
株でも不動産でも種は安いときに買って高いときに売るもんや
天井のいま買ってどないすんねん
0273名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 14:23:13.77ID:???
>>271
だ～か～ら～お前みたいなクズに信用してもらわなくて結構！
0275名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 14:41:42.22ID:???
手軽に始められ、資産が1億超えたなどのマスコミに煽られ株式投資をするも結果が出ず
そんな時に不動産投資で賃貸経営を知る
それでも結局は現在でも不動産投資でも資産が増えてない
そりゃそうだろうよ
0276名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 15:54:58.21ID:???
>>273
そうかそうか、ならチラシの裏にでも書いてろよボクぅ～ｗ
0277名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 16:22:04.49ID:???
株式投資では1000万の損失
不動産では100万の利益

やっぱ不動産やな
0278名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 16:46:32.45ID:???
お前らの不動産投資の最終目標ってどんなイメージ？
プラスならOKって感じ？
0279名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 16:47:48.87ID:???
俺は○○億円持ってると言った所でソース出せなきゃホラ吹きと変わらん
ソース求められたく無いならそもそもウン億持ってるとか言わなきゃいいのに

自己顕示欲大魔王
0280名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 16:48:54.00ID:???
>>276
結果が出て無いお前の書き込みは便所の落書きレベル、何の役にもたたないｗ
0281名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 16:56:57.96ID:???
>>280
ソースが出せないお前の書き込みは便所の落書きレベルなのだがそれは
0282名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 17:00:27.89ID:???
全然関係無いけど今はカードゲーム投資がアツいぞ
買うカードさえ間違えなければ2,3年で価値が何十倍にも跳ね上がるし、不動産会社や店子からの煩わしい連絡もかかってこないし気楽なもんよ
高いカードだと1枚で数千万円とかするし、海外では数億円の財を成した人もいる
0283名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 18:49:50.91ID:???
>>282
今のネオクラカーと同じ、参入するには遅すぎ
商売のセンス無いね貴方
0284名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 19:04:45.61ID:???
商才は非常に大事。これはネットや参考書には載ってない。
0285名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 19:58:37.84ID:???
>>284
甘いな
才能だけあっても無駄、資本力がないと無意味

証拠に、貧民国からのマトもな成り上がりはほぼいない
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 20:15:31.71ID:???
>>283
遊戯王はバブル弾けたからもうダメだけど、ポケカならまだ全然行けるぞ
まあ毎月100万円単位でお金は必要だけどな
0287名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 20:45:08.12ID:???
「投資」と言われるものに手を出せばお金が増えると勘違いしてる奴多すぎ
株では個人の7割以上が損失をだして退場していく
巨額のマネーで株価操作ができる大口機関がアホから金をむしりとっていく世界
0289名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 20:55:09.94ID:???
>>286
ポケモンももうバク上がりしてるだろw
今からそこに突入するのは成長を見守る投資ではなくギャンブル
0291名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 20:58:57.24ID:???
せどりなんて乞食レベルがやる恥ずかしい行為
0292名無し不動さん
垢版 |
2021/03/01(月) 00:44:57.35ID:fipOGlJO
>>272
ほんまそれ、融資締まってから現金で買うわ
0293名無し不動さん
垢版 |
2021/03/01(月) 01:56:18.27ID:sIZFOnO4
どんなに成金が息巻いても
血筋にはかなわないよな
お金だしても買えないもん
0294名無し不動さん
垢版 |
2021/03/01(月) 03:29:32.38ID:tAbHvPy7
融資が緩んでたから高値
ハッって気づいた
0295名無し不動さん
垢版 |
2021/03/01(月) 03:32:33.28ID:???
バブルが崩壊しましたね。アメリカの金利も上がってこれからが暗黒時代に突入していきます。
これから不動産価格はどんどん下がっていき2003年の表参道坪300万の時代に戻ると思います。
その頃は荒川区のタワーマンション最上階、３LDKクラスが新築2000万台で買えた時代でした。

今の時代は中古マンションを買い、
余剰資金を株や仮想通貨に投入するのが賢明だと考えています、そこでここと迷っています。

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5000万あるとします、さすれば1000万くらいの中古のマンションを買い、
4000万をビットコインに預けようと思います。

去年の11月頃の200万の時に仮に4000万預けていたら、2月の中旬時点で3倍、つまり1憶2000万になっていました。
0296名無し不動さん
垢版 |
2021/03/01(月) 12:11:38.32ID:???
>>295
IDやﾜｯﾁｮｲ出るスレッドには貼れないチキン　暇過ぎジジイ　世の中の迷惑
テスラはﾋﾞｯﾄｺｲﾝで稼いだら買うぐらいで充分　買った車をここで本人のだと確認できる状態で貼ってようやく認められるレベル
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 19:23:17.29ID:???
融資受けるのは危険だわ。
手持ち金で買えるマンション買った方がいいよ。
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 23:22:10.35ID:???
むしろ融資受けられるのが不動産投資の最大のメリットだろ
手持ちでやるなら投資でいいわ
0300名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 11:56:37.50ID:IV4JmFpO
不動産のメリットは値段が高いことと換金性だよ
イーロンマスクみたいに株に資産が偏ってると実質的に売却できないが、もしあの金額分の不動産なら簡単に売却できるし、むしろ不動産をたくさん持っている方が価値が高まるし買い手も増える
0301名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 12:39:09.53ID:???
エイベックスのビル200本分を簡単に売却できるとは思えんが
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 12:44:44.32ID:???
>>301
多少割安にしたらすぐに買い手が見つかる

テスラと言うか筆頭株主売却の最大の問題点は売った事実もバレるしそれで雪崩式に株価も下がる事
株券は土地と違って実需では無いので、ファンダメンタルがかなり重要
0304名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 15:14:43.43ID:???
買い手がいなければ不動産は売却できない。
イーロンマスクだって買い手さえいればいつでも換金できる
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 15:15:31.45ID:???
だから大株主は買い手を見つけてから売却する。
ソフバンとかよくやってるだろ
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 16:13:15.03ID:???
>>305
創業者の大量売りは、単純な増資に等しいからな。
しかも手放すなら相当量でしょ、そら下がるよ。
0307名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:30:20.83ID:???
>>306
イーロンは創業者ではない
テスラの将来性に目を付けて投資し、大株主になってから経営を引き継いだ
0308名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:37:25.72ID:???
イーロンはテスラ以前に、ペイパル創業など起業家としても実績を残したが、投資家としてもセンスがある。
不動産投資もやってる。たしか去年、不動産をほとんど利確した。
そんな彼が年初にビットコイン買ったから注目された。

アマゾン創業者はウォール街のヘッジファンド出身だし、カリスマは金融センスあるからこそ。

イエスマンのリーマン上がりが経営陣になる日本企業が成長しないのも当然
0309名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:46:36.28ID:???
株価は人気投票。ファンダとか利益とか関係ないのよ
いかに割高にするか？バブル値にするかが経営者の腕の見せ所。
ハッタリでもいいのよ。

ただ大事なのは、その溢れるほどの資金を使って投資し、事業拡大し、
最終的に莫大な利益出して、その異常だった株価を真っ当な値にしちまうって所。
GAFAMとかはこれよ
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:54:22.77ID:???
日経が割安？　割安であることが正常なのよw
日経を割高にした所で、事業拡大に挑戦なんてしないし
事なかれ主義で内部留保溜め込むだけw
現金を塩漬けにするだけw
0311名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:56:54.51ID:???
テスラとトヨタの違いよw
EVを売り惜しむトヨタw
0313名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 12:54:29.12ID:???
>>312
論理的でいいないようだな
都内の表面3％とかなんにも意味ない
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 16:08:05.94ID:???
基本死ぬまで働く思考が無い奴って、お金に恵まれない
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 16:22:56.16ID:???
>>314
基本正しいがそれは努力すればなんとかなる１～２億小金持ちまで
２桁３桁億の奴ら、みんな人生ＲＰＧみたいに遊んでるわ、お金＝経験値みたいに
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 16:24:30.31ID:???
死にたいとか辛いとかほざく奴らは大概貧乏人～小金持ちまでだな
人生がゲーム感覚の奴らはみんな楽しそうだわ
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 17:13:59.90ID:???
人生がゲーム感覚の奴って、もの凄い浮き沈みが激しいかと。
超大富豪には成るが、数年後には全て無くして自己破産とか。
0319名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 17:27:29.49ID:???
>>318
一代で財を成した人間、だいたい不渡り倒産なんかの危ない橋を３回以上渡ってる感ある
それ位の大勝負に何回も勝って今の財産になったんだろうなとは思うが
0320名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 17:49:42.24ID:???
不動産投資の融資で熱い銀行はCFを年収に入れられるけど、無担保かそれに近いものに限る
無担保物件も管轄のエリア内であることが必要なわけだから、年収が低くて仕方なくガチ郊外でボロ戸建をやってる人はいいエリアで融資がつかなくて不動産で次に進めない
だから次の展開がオンラインサロンや教育業界なんだろう
0324名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 15:20:12.15ID:yg8beDAP
タイヤ交換するかそろそろ
0325名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 20:02:48.98ID:WFbvVK73
>>323
最近、世の中こういうのが多くなってきたな
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 01:38:05.72ID:???
>>325
ハッタリ半分以上でも
後続参入者募って
外壁塗装やらの追加投資前に売り抜けるスキームなんだから仕方無い（笑）
昭和の時代から「俺儲かってるから、俺の話を聞け」は
鴨を集める常套句(^o^)

まぁ、だいたい、無料サイトので「今、○○が来ている」っていう記事がでたら
ブラックマンデー前の靴磨き少年並にオワコン（笑）
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 10:30:30.22ID:???
>>325
毎回同じ人が出てるだけで、
実際に人数が増えたとは聞かないわ
0329名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 11:57:56.76ID:???
詐欺師体質の常套句って
俺儲かってるから、俺の話を聞けで無いだろｗ
0331名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 10:20:44.76ID:H1Skkzr1
満室記念にスマホデビューしよ
0333名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 03:28:24.00ID:RBs2n/81
不動産投資するゴミクズチンピラには
ハイパー重税を課して根絶やしにして欲しいな
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 11:12:35.61ID:???
投資家スレなのに何故かゴミクズ貧乏人が紛れ込んでますね…
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 06:45:11.86ID:???
回送頼めばいいんじゃね
テスラは基本、オンライン販売でディーラー（笑）は持たないからな
0338名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 12:24:08.37ID:???
オンライン購入且つ全額ビットコインで支払う　それが真の信者
0339名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 12:35:39.51ID:???
>>337
テスラに重大な不備があったとしても、

・横浜まで送る費用出ない
・代車も出ない
・横浜からの返送費用も出ない

じゃ、生活に使うメインカーとして機能しないだろｗ
まだ趣味車の段階よこんなの
0340名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 15:11:13.30ID:???
>>337
フェラーリでさえ輸入車ディーラーや代理店あるって言うのに、
テスラその売り方どないやねん…笑
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 18:53:47.64ID:???
>>339
実際、ほとんどの乗用車が趣味カーだろ

おまえだって年間１万キロ程度しか走らんのだろ？
0343名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 19:13:55.94ID:???
>>342
趣味車だからサポートをないがしろにして良いと言う話では無いだろ
0344名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 19:25:21.51ID:???
仕事用だけど年間1万キロも乗らん
趣味用は年間1万キロ超えてる
走行距離で趣味車かどうか線引きはナンセンス
0345名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 20:04:56.17ID:???
>>344
エキシージのエアコンガス抜けは許せるがフィットのは許せん

そういう事よ
0347名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 19:10:11.76ID:???
鬼差しって
中古建物付き物件の時は土地代だと思うのだが
土地売買の時は路線価指しとかに成るの？
0349名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 09:28:11.01ID:0YxVIiOZ
アパート利回り低くて借入しても、必要な自己資金の割に年間の利益が見込めないから、これなら米国株の方が良くない？となったんだがどうなん？
0351名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 20:53:35.31ID:???
米国株はいつだってありだよ
ただ税金や保険の観点等、単純に利率で比較できるものでもないよ
0353名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 23:13:38.97ID:qBD1HiH6
>>350
100年以上上がり続けてるで
10年前から買ってるから含み益めっちゃある
0354名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 23:13:52.73ID:qBD1HiH6
>>352
そんなん素人に回ってくるん？
0355名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 23:29:28.67ID:???
回ってこないかもしれないけどそれならそれでやる価値ないってことで良いじゃん
0356名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 23:48:28.64ID:qBD1HiH6
>>355
そうなんよ、いくらシュミレーションしても米国株の方が良く見えるけど、
お金持ちは不動産の方が良いと言う人が多いからその理由を知りたくて
0357名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 00:03:10.06ID:???
>>356
不動産そのものは安定しているアセットだぞ
ある程度の資産があるなら乱高下する米国株は手を出しにくい
0358名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 01:40:12.13ID:???
>>356
お前のような貧乏人の増やし方と上級国民の増やし方は根本的に違うから、
理解できなくても仕方ない

貧乏人は投資家が国債買う理由解らんやろ
0359名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 01:56:18.71ID:???
過去のデータから予想される長期利回りだけ見れば米国株の方が良いのは事実だけど不動産の方が安定して稼げるというのも事実
資産家であれば道路沿いの物件買ってその奥の物件も買っていって地上げも容易にできる
地上げをすれば短期利回りは米国株なんかの比じゃないよ
0360名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 05:45:15.86ID:???
大富豪の資産運用は米株やBOみたいな丁半博打はやらんわ
0361名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 07:30:45.69ID:K/+POnZ3
多目的トイレで性行為を繰り返した渡部の話題は聞きたく有りませんし気持ち悪くなります。
ウンチつきトイレで1万払ってエッチ完了かよ。
0362名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 07:50:29.79ID:???
いうてせいぜい二件程度しか買えない貧乏人にとっては不動産投資もリスク分散出来なくて博打感強いよな
0363名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 09:49:35.30ID:6y2bhLm9
>>358
相続で30代で数億あるで
土地は売って分けて、先日入金あった
米国株買い増すか不動産買うか迷ってる
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 09:51:04.53ID:6y2bhLm9
>>359
おりがとう！
安定してるというのが一番のメリットですね！
大きいの買うと鴨になるのは間違いないから、小さめのアパート何個か買って始めようかな、
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 13:08:07.13ID:???
昨今はシミュレーションをシミュと略すことも多い　略したらシュミに成ってしまう方を使ってるの久々目にした
いまだにベッドをベットと書く人がドイツ語だからいいだろッ！と逆ギレするパターンもよく目にするが
じゃあドアをチュアーと書いてるのか？　ソファをゾーファと呼んでるのか？　と、他人事ながら突っ込んでしまう日曜昼下がり
0367名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 13:33:45.19ID:6y2bhLm9
>>366
遺産入っても生活必需品以外何も買ってない‥
趣味が投資なので、
10億以上子供たちに残して死のうと思ってます
相続税減らすためにも不動産も少しはかじっておこうかなと
それ以外のメリットがいまいち分からなかったのですが、安定性は確かにありそうなので
アパート何個か買ってみます
お世話になりました
0369名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 16:27:29.97ID:???
区分の入居者のエアコンが壊れたので
新しいの買いました。
今月の家賃は赤字です。
0370名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 16:30:44.39ID:???
>>364
不動産3割、株4割、
その他何割でやるといいよ。

不動産は業者に騙されないように

素敵な場所にそれなりの物を建てて
適正家賃なら住む人いるから
0371名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 22:17:16.15ID:+nFBAuPc
数十億円の株、現金を遺産で残すことは賢くないよ。
大学卒業以来３０年就職したことがない２軒持ちの独身女性の母親は仕事３つ掛け持ちのヘビースモカーでバブル期に若死したよ
0372名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 22:56:48.28ID:???
人の生き死には、
人それぞれの考え方や思考なので短命だからダメとか無いと思う
0373名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 00:41:43.79ID:???
区分2100万で売れたけど楽待に同じ建物の別部屋が1800万でずっと売れ残っててサブリースだった
サブリースってだけで15%以上も資産価値落ちるのか
0374名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 03:08:46.56ID:???
サブリースの契約が悪いんでしょ。

借主が一方的に賃料改定できる例の会社のやつは2000万の物件でも価値数百万と言っても過言ではない。

まともなサブリースなら2000万は2000万だよ。サブリース賃料が相場のマイナス数千円で、更新時に賃料等について合意に達しなければ解約される条項があるやつね
0375名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:04:39.14ID:???
まともなサブリースなんて存在するのか？
業者に旨みがないからやらんだろう
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:09:03.08ID:???
>>370
俺もそんな感じかな
親の相続３億くらい　年間１０００万　利益６００万くらい
株は１億位配当５００万くらいかな
0377名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 20:40:09.82ID:???
業者が出した資料数字間違えすぎてて草生えるんだが
まあ半分わざとやってんのかもしれんが
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 21:23:24.57ID:???
>>375
アパートと違って、区分はまともな業者も割といるよ

企業拡大のステージで悪どいことやってたら不動産業者も拡大出来ないから無名はいいとこ多い
0380名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 23:18:01.37ID:???
ホテル業もそうだけど、マッサージ業とかも人雇っても利回り200%とか普通なんだね。
通常賃貸なんてやってられないよ。
ボロ戸建なんて自分の時間も使うしやってられないよ。
0381名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 23:42:26.97ID:???
マッサージは売上の全てが労働対価
投資リターンではない
0382名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 04:43:45.95ID:DGGsGgXX
>>376
株一億なら、配当は二百万くらいっしょ

>>381
だから、消費税かけるの、おかしいよな
0384名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 07:18:36.04ID:???
>>381
と思うじゃん
これ店長なしのリラクルスタイルだから不動産投資なんだわ
利回り200%は新規店舗の投資額を大体半年で回収していったという創業者の発言から計算してる
新規店舗は固定客いないから実態はもっと高いと思う
0385名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 08:53:59.59ID:???
>>382
１千万で銀行お付き合いで買ったアメリカ投信の配当が２００万くらいあったわ
0386名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 09:09:01.68ID:???
俺はブラジルとかベトナムとかの投信で配当40%近くある
証券は30%くらい目減りしてるけどw
0388名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 11:47:16.59ID:???
現況で貸した家、家賃5万(ガス未契約だったため給湯確認できず)

借主側:風呂の自動お湯はりが壊れてて、一家4人毎日銭湯に行く必要があったと主張　計6万掛かっているから家賃は払えない、不足の1万を払えと主張
貸主側:シャワーで湯を貯めて入れるから銭湯代は出せない、家賃を払わないなら強制退去要請。裁判所からも明け渡し判決
しかし、借主側は月1万円の12万円未払いによる留置権を主張
次の一手は？
0389名無し不動さん
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2021/03/16(火) 12:04:43.04ID:LJ8F3Gfn
>>387
選挙で貸した金の利息、確定申告したわ
業法の届出はいくら以上かな
0390名無し不動さん
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2021/03/16(火) 12:10:15.28ID:???
家賃と風呂代は別事案なので家賃は払え
風呂代請求したかったら風呂代の事を裁判しろ
家賃と風呂代の相殺は認めないでおけ
0391名無し不動さん
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2021/03/16(火) 12:37:24.85ID:???
一昔前と比べて仲介業者の業務量圧倒的に減少してるのに旧態依然高額な仲介手数料取り続けるのおかしいよな。
仲介手数料安くしてる仲介業者介すだけで欲しい物件が安く購入出来るのに。
https://www.y-zhome.com/chute/
0392名無し不動さん
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2021/03/16(火) 12:57:51.46ID:???
東京で売買仲介手数料が安い優良業者知ってる？
0393名無し不動さん
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2021/03/16(火) 16:40:53.74ID:???
仲介手数料なんて希望額を言えば向こうが勝手に引いてくれるだろ
どっちかから取れればいいわけで
0394名無し不動さん
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2021/03/16(火) 16:52:35.64ID:w6ujmaxb
アパート投資の優良会社ってどう見分ければいいのかな？おすすめの会社あったら教えてください
0395名無し不動さん
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2021/03/16(火) 17:07:40.26ID:???
優良な会社は投資物件を投資家に案内せずに自社で購入するんだよなぁ・・・
0396名無し不動さん
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2021/03/16(火) 18:38:23.05ID:???
>>394
無名の新興企業
拡大期は利益より売上立てることに必死だから値引きしやすい
有名になると強気の価格設定でも人が集まるから割高
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 18:54:34.72ID:w6ujmaxb
>>395
そらそうですね
0398名無し不動さん
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2021/03/16(火) 18:56:40.66ID:???
投資家に物件を案内しない会社が誰に対して優良なのか
0399名無し不動さん
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2021/03/16(火) 18:58:39.48ID:w6ujmaxb
>>396
なるほどです。
新興企業の定義って1000-2000戸管理しているくらいですか？それとも本当に始めたばっかりみたいな会社ですか？
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 22:19:56.43ID:???
言葉が抽象的に…日本企業の「稼ぎ頭」豊田章男社長の「神格化」が進んでいる！
現在のトヨタに漂う「忖度」の空気
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79736?page=1&;imp=0


豊田章男社長が毎夏「山寺で供養」を欠かさない理由
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20210315-00044110-president-column


トヨタ社長、Appleの自動車参入に「40年後にも責任を果たす覚悟」求める
https://iphone-mania.jp/news-353921/


時価総額

トヨタ自動車　27兆円
アップル　　220兆円
0403名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 23:45:06.94ID:9urcO/sv
専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
0404名無し不動さん
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2021/03/17(水) 22:56:05.39ID:???
米国42年、日本150年、欧州450年、中国25年


国債を100万円買って、100万円の利益を回収できる期間

インフレ考慮せず。
インフレ考慮すると、米国では500年超、日欧では永遠に回収できない。

だったらこんなものを買うよりインフレ率に負けない何かを買ったほうがマシなのである。
0405名無し不動さん
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2021/03/18(木) 08:49:39.58ID:???
区分マンション売って100万利益出たけど5年経ってないから40万も税金とられるんやな…
売るの早すぎた？23区はまだまだ上がるんかな
0406名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 10:02:37.82ID:V/VgsCgw
東京オリンピックでまだまだ上がりますよ
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 10:37:43.42ID:???
オリンピック関係なく不動産価格上がってるな
まー不動産価格が上がってるんじゃなくて現金の価値が下がってるからだろうけど

今は現金持ちの一人負けよ
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 11:52:38.89ID:???
現金から逃げ出してるからビットコや不動産が上がるんだよ
0411名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 13:12:11.13ID:???
築浅RC区分は保有中も売却も安定して利益が出てしまう。
だから木造や築古RCのコツコツ損失が出て売却でドカンと利益が出るものを調整するものなのだ
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 08:56:37.60ID:???
減価償却してると売却時にさらに税金取られるわけか
0416名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 12:43:31.53ID:???
耐用年数超えの物件　どこの銀行が組みやすいの？？
0419名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 15:38:20.10ID:???
>>417
ん？なぜ損するの？
諸経費差し引いても購入時より値上がりしてるのに
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 18:17:45.33ID:???
減価償却してるから税金取られるんじゃなくて
減価償却で税金取られるのを先延ばしにしただけでしょ
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 20:36:47.87ID:???
>>419
所得税と住民税合わせて40％以上払ってるなら損しないけど
超過累進課税で所得の40％以上税金払ってる人ってそんなにいないと思う
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 20:52:04.16ID:???
>>423
あぁ短期譲渡だから損するって話？
そりゃ長期と比較したらそうなるわな
税金払ってトータルマイナスになるのかと思ったよ
0425名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 22:50:48.46ID:???
こまかい事を省略して。

２０００万で購入したマンション。
1年の減価償却費を５０万と仮定して、4年後に２２００万で売却。
２２００万-２０００万＝200万の利益とするのは間違い。

正しくは
２２００万－（２０００万-５０万かける4年）＝４００万の利益

減価償却と売却年数による税率は、また別な話。
0426名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 23:02:09.91ID:???
>>425
うん>>405は後者の計算（取得費から減価償却費を控除）したうえで100万の利益が出たってことだよ
だからそこから短期譲渡で40万税金とられて手残り60万しかない…って認識で合ってると思うんだがなんか説明おかしかった？
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 23:19:54.25ID:???
>>426
>>405
＞は後者の計算（取得費から減価償却費を控除）したうえで100万の利益
それ以降、どのような書き込みがあるかは見つからない。
正しく、減価償却をしてる書き込みを見たことがないから書いてみた。

４０５と思わせる人が、この指摘に対して書いてる事がどこにあるか指摘して欲しい。
0428名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 11:25:58.73ID:???
不動産土地売買で胡散臭い不動産屋が来たんだが、
一般的に売買トラブルって頻繁に有りますか？
例えば観戦な詐欺だったとか・・
0429名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 22:16:54.76ID:???
トヨタは、電気自動車への移行速度を落とすという妄想的な取り組みを米国政府に働きかけています（ロビー活動しています）
-2021年3月17日
https://electrek.co/2021/03/17/toyota-lobbies-us-government-delusional-effort-slow-down-electric-vehicles/


トヨタは現在、電気自動車の革命を遅らせるための日本の自動車メーカーのますます妄想的な努力の一環として、バッテリー電気自動車に関しては展開を遅らせるように米国政府に働きかけています。


米国はEVの採用に関してヨーロッパや中国に遅れをとっており、その理由の大部分は、自動車メーカーが規制により価値が高いため、これらの市場で新しい電気モデルの販売に注力しているためです。

バイデン政権が引き継いだ後、過去数か月にわたって報告してきたように、米国でのEVの採用を加速し、この問題に対処するための新しい法律が提案されています。

この新たな努力の中で、トヨタは現在、政府に反対するよう働きかけています。
0430名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 22:23:18.73ID:???
>>428
売る方なら銀行口座に入金されてから登記すれば痛い目にはあわないと思う。

買う方ならローン借りるなどして、銀行を巻き込んでおけば？契約書に変な条項があったら審査をパスできないでしょ。
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 22:24:22.98ID:???
>>427
本人じゃないけど>>414で一応書いてるのかな
でもその後>>419で購入時と比較してるからよくわからん
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 01:08:00.65ID:???
一棟は後から欠陥を隠して売ったとか言われやすいから着金したら安泰ということはない
これは昔は中間省略で回避できてたけど、今の三為は意味ない。安心したいなら買取に出すしか無い

区分は管理会社から集める資料で全てだから業者相手じゃなくても売れば安心できる
0433名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:22:01.86ID:???
>>432
例えば契約終了後のクレームは取り合わないとか条項には入れられないの？
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 17:22:35.73ID:???
>>433
入れていても知っていて隠している場合は伝えてないなら取り消しと損害賠償だよ
見積もり取ってたり、保険請求してたりするとバレるよ
区分の場合はそういう修理は管理組合を通すことになってて、履歴が残ってるから伝えてなくても重要事項調査報告書で押し通せる
0435名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 17:40:32.26ID:???
買主宅建業者売主非宅建業者だと瑕疵を売主が知っていても買主は追及出来ない旨の特約入りの契約でマンションの一室を売ったことがあります。こういう場合のみそのような契約を入れると仲介した大手宅建業者は言っていました。
0436名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 22:53:29.95ID:dWKtn+oK
>>431
414の書き込みは412の
＞減価償却しとらんの？
この返事なの？。
414
＞もちろん取得費からも控除してるよ
減価償却を普通は、控除と言う事ないと思う。
控除と言う場合は、取得税や仲介業者手数料など経費。

減価償却も経費として計上されるが、不動産価格に関連して言う場合は
価値の減額の意味。
取得価格から減額してると言うなら分かるが。

どちらしにろ、税務署が利益を評価するとき
>>425
のようにするから。

減価償却は建物の事で、土地は別。
0437名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 23:30:20.82ID:???
>>435
仲介で宅建業者に売るのは、何のための仲介なのか全くわからんね
直で宅建業者に買取出せばよかっただけなんだからさ
業者は区分ならノールックでそれ前提で買うのにさ
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 14:26:49.86ID:???
>>436
これちょっと伺いたいんだが、

>どちらしにろ、税務署が利益を評価するとき>>425のようにするから。

個人は減価償却を経費として計上できないよね？事業じゃないから。
この場合（個人が売却）も、減価償却分を購入価格から差し引いた額が売却益として扱われるの？
0440名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 20:48:01.90ID:+leoCyPW
自宅マンションだろうが、賃貸用マンションだろうが売却時に
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 20:50:39.42ID:+leoCyPW
自宅マンションだろうが、賃貸用マンションだろうが売却時の利益にかかる
税金なので、計算ルールは同じでしょ。
ただ、自宅マンションの場合は色々と優遇されるようだ。
例えば、３０００万の利益まで無税とか。
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 21:29:34.09ID:???
>>441
そうか、ならあの控除は、個人は経費として減価償却を計上出来ないからその補填の意味があるのか

ただの予想だが、これが正解ならひとつ勉強になったわ
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 22:11:00.23ID:+leoCyPW
＞そうか、ならあの控除は、個人は経費として減価償却を計上出来ないからその補填の意味があるのか
自宅マンション売却の時、他にも優遇される控除の項目あるのかな？。

投資の事は色々調べてるし確定申告などは税理士を使ってるから大体の事は分かるが、
自宅の売却の事は考えた事ないから分からない。
0444名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 09:51:58.43ID:zKdxIHEY
1.居住用財産　3000万円控除･･･利益が出ても3000万円まで課税額を減ずることができる
2.居住用財産　買換え特例…利益が出ても買い換えする場合には納税を繰り延べることができる
3.居住用財産　譲渡損失…売却損を給与所得などと通算し所得を圧縮して税負担を軽減できる
住宅ローン減税と組み合わせることができる場合とできない場合がある。
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 10:02:43.93ID:???
横浜市で新築木造1棟で、価格1億表面利回8%てどうです？
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 03:00:10.35ID:ItOU8Xt2
「群馬県みなかみ町に移住するとドカタをやらされるよ！」

・地方自治体は環境保全（堰普請）と称して町民を駆り出しているが
水田が無くなったところの堰（せき）は暗渠にするか
ふたをしてください。つまり堰ではなく小川になったわけですから。

・こんな町村に移住してくるわけがないよ。
土方のマネなんかした事が無い人の方が多いわけだからなー。
0449荒川区が江東区を追い抜きまた順位上昇！来年には杉並も追い抜く！
垢版 |
2021/03/24(水) 06:26:58.07ID:???
【速報】2021年3月23日発表　東京23区　地価ランキング

1位 中央区 552万5032円/m2 1826万4569円/坪 +0.60％ 上昇
2位 千代田区 505万3343円/m2 1670万5268円/坪 +0.84％ 上昇
3位 港区 　　　436万9052円/m2 1444万3149円/坪 +3.06％ 上昇
4位 渋谷区 403万0535円/m2 1332万4084円/坪 +2.46％ 上昇
5位 新宿区 368万4268円/m2 1217万9399円/坪 +1.65％ 上昇
6位 豊島区 173万7045円/m2 574万2299円/坪 +2.29％ 上昇
7位 台東区 153万3192円/m2 506万8404円/坪 +2.19％ 上昇
8位 文京区 131万3111円/m2 434万0863円/坪 +2.42％ 上昇
9位 目黒区 118万6250円/m2 392万1487円/坪 +1.54％ 上昇
10位 品川区 99万2086円/m2 327万9626円/坪 +1.02％ 上昇
11位 中野区 91万1428円/m2 301万2987円/坪 +2.06％ 上昇
12位 世田谷区 72万5049円/m2 239万6856円/坪 +1.51％ 上昇
13位 杉並区 71万0179円/m2 234万7700円/坪 +1.55％ 上昇
14位 北区 　　　70万1304円/m2 231万8361円/坪 +2.43％ 上昇
15位 荒川区 68万6214円/m2 226万8476円/坪 +2.35％ 上昇
16位 江東区 63万3111円/m2 209万2929円/坪 +1.81％ 上昇
17位 墨田区 60万9157円/m2 201万3745円/坪 +1.69％ 上昇
18位 大田区 57万8045円/m2 191万0894円/坪 +1.20％ 上昇
19位 板橋区 55万1125円/m2 182万1900円/坪 +1.49％ 上昇
20位 練馬区 45万6979円/m2 151万0676円/坪 +0.65％ 上昇
21位 江戸川区 44万5200円/m2 147万1735円/坪 +1.20％ 上昇
22位 足立区 42万0959円/m2 139万1600円/坪 +1.60％ 上昇
23位 葛飾区 37万8310円/m2 125万0612円/坪
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 09:39:53.80ID:R9f7C4RM
大田区は空港あるから絶対マイナスだと思ってたけど、東急側が開発されて上がったのかな？
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 16:21:30.88ID:CBzC1Py7
家賃保証会社各社の現況を、調べた方が良さそうだな。
0452名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 16:40:08.19ID:???
>>448
蓋した方がもっとメンテ大変だぞ　暗渠なら尚更大変だ　都合がいいのは工事直後だけ
経年で蔓延ったあんなものやこんなもの、詰まったあれやこれ　掻き出すのはオープンエアのがよっぽど楽
予算付かない自治体は仕方無いことだぞ
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 01:55:06.70ID:zisFTdAf
生涯独身と将来定住地が確定してて、勤務先の社宅が格安or実家暮らしが可能なら若いうちに投資用マンションをローンで建てて賃貸で回収ってのが最強な気がする
軌道に乗らなくても致命傷にはならない
軌道に乗れば借入増やして収益物件を増やす
少なくとも転勤族が60になってから終の棲家建てるとかよりは圧倒的に有意義
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 08:41:14.40ID:???
若い時20代で60とか70、80歳の自分をイメージできる奴はほぼほぼ居ない。
確かに出来た奴は勝ち組だろうね。
俺はイメージ出来たけどなｗ
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 11:06:11.35ID:???
>>455
老後をイメージして、今のうちにゲートボールの腕を磨くべきだよな

老人なってから練習しても上達しない
今のうちにゲートボールを極めておけば、老後に無双できる
ババア連中からもモテモテ
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 11:43:00.65ID:???
若いうちから生涯独身が決定してるのか？　それは悲惨じゃないのか？ポジティブだな
0460名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 12:54:30.21ID:???
>>457
またお前かｗ　相変わらず貧乏思考だなｗ
物事は結果だからな、資産が築けたかどうかが問題でＩＱが高ろうが小学生レベルだろうが関係無し！
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 15:55:10.27ID:???
また　ってｗ　何度も何度も指摘される自分に問題あるだろ
0462名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 16:24:01.00ID:mpPCVuGF
最近の家は縁側の廊下がなくって年とってからお茶のみどうすんのかと
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 16:28:35.79ID:???
>>462
ああいう庭や縁側は歳行くと手入れ出来なくなるから今は皆無だろ
田舎の２０万位のゴミ廃屋で見る程度
0465名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 18:02:50.97ID:???
https://gogotsu.com/archives/63439
https://gogotsu.com/wp-content/uploads/2021/03/papakatsu_tower.jpg
タワーレコード川崎店が公式ツイッターにとんでもない誤投稿を行ってしまった。
その内容は「来週募集してます　飲んでるんでそのままで平気です　横浜辺り。条件DM下さい。」というとんでもないツイート。
パパ活ならぬモロに援交と思われるツイートが投稿された。
「飲んでるんで」というのはピルのことで、「そのままで平気」というのはコンドームをしないで平気という意味だろう。
つまりこれを投稿したのは女性で、担当者が自分のツイッターと公式ツイッターと間違えてしまい誤投稿。
同じスマートフォンで、更に同じアプリで管理していたために起きたようだ。Twitterアプリは複数のアカウントを管理出来るが、このような弊害も起きてしまう。
現在タワーレコード川崎店のツイッターは「注意: このアカウントは一時的に制限されています」とされている。
・タワーレコード川崎店「調査している」
実際にタワーレコード川崎店に電話したところ「乗っ取りなのか本当に誤投稿なのかも含め現在調査しています。
何が起きたのかまだわからない」とし、今回の騒動は電話した時点で既に把握していたようだ。
電話に対応してくれたのは男性の店長でツイッター担当は実際にいるという。
また「このアカウントは一時的に制限されています」となっていることから、ほかの人は過去のツイートを見ることは可能だが、新規ツイートが出来ない状態だという。
こういう誤投稿が起きた場合は「乗っ取られた」で乗り切るが、今回は完全にやらかしてしまった可能性がある。
https://gogotsu.com/wp-content/uploads/2021/03/tower_rec.jpg
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 08:13:00.22ID:???
ミャンマーで総額300億円以上の不動産開発事業を進める日本の官民連合が、ホテルやオフィスなど複合施設を建設する用地の賃料を支払い、
それが最終的にミャンマー国防省に渡っていたことが分かった。ロイターが取材した複数の日本企業、政府関係者が認めた。

ロイターは、日本側から国防省に渡った賃料の総額を確認できていない。フジタ、東京建物、JOINとも、これまでに支払った賃料の総額、国防省に渡った総額にはコメントしなかった。

国際人権法の専門家でミャンマー国軍の経済活動を調査しているクリス・シドティ氏は、外国の公的機関が関わる軍関連のプロジェクトは、この開発事業以外には把握していないと話す。

　ロイターは事業に携わる日本側の関係者に契約条件を問い合わせたが、いずれもコメントを拒否した。
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 08:20:28.93ID:???
外交や安全保障が専門の多摩大学大学院の井形彬客員教授は、「JOIN（日本政府機関）やJBIC（政府系金融機関）だけでなく、日本という国にとって深刻なレピュテーションリスク（評判による企業にとってのリスク）になり得る」と指摘。
「人権侵害をする者とビジネスを続ける国だと思われかねない」と話す。

ジャスティス・フォー・ミャンマーやヒューマン・ライツ・ウォッチなどの人権団体は2月17日、国連の人権高等弁務官に対し、この土地開発事業と国軍の関係を調査するよう要請した。

JBICを所管する財務省にロイターが質問を電子メールで送ったところ、JBICに問い合わせるよう指示された。

JBICが2018年に発表したニュースリリースによると、融資は三井住友銀行、みずほ銀行との協調で実施。両行ともロイターの問い合わせにコメントを控えた。
0470名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 23:09:46.76ID:xULX5Iua
不動産投資で商業ビルを買ってローンも終わった、ついに確定申告の節税目的で新車を購入する日がきた！
計算では150万×6年分で900万の新車、人生最高の時間を過ごしてるので書き込みしてしまった。
0471名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 08:21:31.33ID:???
4割引で買えると考えるとお得だが、6割払う価値があるかを考えた方がいい
0474名無し不動さん
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2021/04/02(金) 11:01:01.93ID:???
車に関わるカネの多くは税金だぞ
自動車税
自動車取得税
自動車重量税
ガソリン税
石油税
揮発油税
消費税（ガソリン部分は２重課税）
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 11:08:32.39ID:1qVUI+Sl
900万の新車買うなら投資しろ
0476名無し不動さん
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2021/04/02(金) 11:21:15.55ID:???
投資だけしてても人生楽しくないだろ、投資の利益ってのは要は我慢料だから
0478名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 11:48:32.30ID:???
高速道路上で先行車の直前に回り込んで路上で停車させて
ガラケーで撮影させながら後続のドライバー殴りに行くんだろうな　やだやだ
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 14:38:50.63ID:???
はいはい、訂正しますよ

>>479
発電機本体160kgで、安心、じゃねーよ舐めてんのかｗ
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 18:46:09.03ID:FEdGvvNk
総資産8億くらいでマウント取りに来てる客がいてかわいいｗ
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 18:53:30.92ID:???
純資産ならマウント取れるな
借金８億なら脱初心者レベル
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 19:43:09.42ID:Zt+doTM8
レクサスオーナーにオレはなる！！

なので明日レクサスの店に見積りしに予約したった。
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 20:46:32.96ID:1TbeOqk3
シティタワー恵比寿の件
今週のFRIDAYに載ってしまいましたね。
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 06:45:21.88ID:???
4年落ちのベンツってそう都合よく常に在庫にあるものなんか？
1年で全額償却して毎年買い換えるってことだよね？
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 09:45:59.13ID:???
株をいつ手放そうか迷ってる。アベノミクス始め頃に仕込んだから倍～数倍になってるのばかりだからいつでもいいんだけど、まだ放っておこうかな。
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 10:24:02.11ID:???
昔から4年落ちの自動車、ベンツとか言われてるが、
実践してる所ってたいして売上無いｗ
0491名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 10:27:59.18ID:???
プレミア価格で暴騰してるゲレンデ持ってこられてもな
去年の年末に新車から3年ゲレンデを乗って970万円で売ったんだが、まだ持ってても良かったな・・・
0492名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 10:32:39.99ID:???
不動産やってるならベンツでやる必要は全く無くて、都心と築古区分RCで減価償却すればほぼ全額建物の償却になるでしょ
価格も安定してるし盗難も無い故障も考えにくい
この5年くらい、中古アパートが謎の人気で、実態以上の値段になってるから区分RCがいいと思うよ
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 15:09:21.80ID:???
寝落ちの激しすぎるベンツ。
税理士会では昔と違い貧乏アイテムのひとつ。
0495名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 18:02:57.61ID:7vKrWzr7
レクサス店から帰還、なんか思ってたのと違う、新車のクーペが欲しかったのに変な中古車の話とか、現金と言ってるのに不動産収入の決算書を見せろとか、今まで乗ってた軽自動車は下取り0円とか･･･

レクサスやめた。
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 18:08:11.83ID:???
>>488
車についてよう知らんのだけどこのワゴンってどういうスペックのものなの？
ラリーとかで使う奴？
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 18:10:45.66ID:???
奴らは売り切りじゃなくて継続的に鴨るのを企んでるからな

カネ払いの良い金持ちかどうか見極めようとしてんだろ
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 20:40:18.00ID:???
よくレクサス店で軽自動車の下取りの話ができたものだｗ
貧乏臭をかもしだしちゃったんだな。

ディラーが貧乏に毛が生えた、にわか金持ちはお断り。
0500名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 20:44:03.59ID:???
>>499
>ディラーが貧乏に毛が生えた、

日本語が不自由なお前は、そもそも入店をお断られるだろｗ
0501名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 21:22:14.34ID:7vKrWzr7
ローン完遂の商業ビルを持ち、月の家賃収入60万、貯金800万、年収300万の自分が貧乏とか無いでしょ！
今まで質素に生活してたんだから高いスポーツカーが欲しい、なので明日トヨタに行ってスープラの見積り予約をしたった！
0502名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 21:51:16.11ID:???
いや、これから転落の予感しかしないんだけど　そのスペックじゃ
つか、ネタか？　春か？　春なのか？　　毎年この時期はこの手合いが目覚める季節だしな　　完遂て
0503名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 22:58:08.61ID:???
>>500
貧乏なお前と違って
試乗もそうだが、もの凄い丁重におもてなしされたわｗ
0504名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 23:26:23.64ID:7vKrWzr7
>>502
スペックは副業込みで年収1000万以上で、借金無しのビル持ちなんだけど、これでスペック低いとか言う貴方は何様でしょか？
0505名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 23:35:17.08ID:???
低い人も相当いるだろうが、スペックは高い方でもないかも・・・
0507名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 14:36:30.03ID:eB+81+ez
年収一千万程度でいい気になってる馬鹿だと思われたんだろうな。
まあ俺でも売りたくないわな。恥ずかしすぎる。
0508名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 14:48:21.98ID:???
お金が無いのを理由に
軽自動車を選択する時点でリスク管理できていない。
0509名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 14:59:03.93ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円しか。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円
0511名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 15:05:26.11ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車
0512名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 15:08:26.45ID:???
※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。
0513名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 15:12:37.78ID:???
自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。

ただ超絶ボロアパートで孤独死を待つばかりである。
0516名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 17:12:00.60ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。




自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。

ただ超絶ボロアパートで妄想にふけり、孤独死を待つばかりである。
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 20:12:52.82ID:k9NyPnI0
話を車から不動産投資に戻すけど、2009年に8000万の商業ビルを数ヶ月売れなかったようで5600万、自己資金1600万で購入、それ以外の持ち出し無しで2020年末に返済終了、一応家賃収入から修繕費積立て金800万も貯金できた。
もう一棟探したけど、妙に値上がりしてるし、今後もローンを持つのも胃が痛くなりそうなので断念。
家賃収入の経費で車を買う事にしたよ。
なので不動産投資はリタイアです。
0519名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 21:37:03.21ID:???
レクサスじゃなくてベンツのディーラーに行け
枕営業してくれるぞ
https://waral.club/wp-content/uploads/2019/11/tvmovie_0223.jpg
https://waral.club/wp-content/uploads/2019/11/tvmovie_0223_01.jpg
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0521名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 22:23:21.16ID:???
中古の戸建物件を買って賃貸用にしたいんだけど、仲介の不動産屋は賃貸用に購入したいって言うと嫌がる？
それか現在の持ち主が賃貸用に購入希望って知ると断ったりするケースとかあんのかな？
楽待とかの収益物件は買ったことあるんだけど、アットホームとかに載ってるのってそこで住む為に買う物件っぽいからちょっと悩むんだけど。
0522名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 22:27:47.50ID:k9NyPnI0
>>519来週の土曜日曜に行って来る！
0524名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 22:42:51.82ID:???
ここで聞いていいか分からないんだけど聞きます。
将来猫カフェを作ろうかなと思ってるんだけど、調べたら1,500万円あれば出来るとありました。
これは建物をいちから建ててその他諸々の金額ですか？それとも建物を改装しその他諸々の金額ですか？
0525名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 22:45:04.93ID:???
>>523
実需か投資用でも、良い物件って数日で買い手つくから指値難しくない？今検討してる物件も今日出たばっかり。
この前も新規物件にサイトから問い合わせしたら次の日には消えて買い付け入りましたってメールきたしさ。
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 23:29:22.46ID:???
>>524
いくらかかるかわからないならまだ早いということだよ
まずはバイトして経験を積みなよ
その後、事業を査定できるようになってから、M&Aサイトで買えばいいさ
1から始めるのは最も難易度が高いよ
0527名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 23:44:23.35ID:???
俺の取引有るベンツのディラーでは、リンゴ病の山田花子似の人がよく対応してくれたな
0529名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 00:17:40.69ID:???
>>519
多分資産家系だよ
日焼けしててぽっちゃりはゴルフとかボートで遊んでる証
そして時計のベルトも割と高そう
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 01:04:17.75ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。




自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。

ただ超絶ボロアパートで妄想にふけり、孤独死を待つばかりである。
0531名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 01:35:21.18ID:???
>>529
どこに時計のバンド映ってんだよと思って見直したや
シャーロックホームズかよ
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 07:08:28.59ID:???
>>519
https://imgur.com/UhTJfQC.jpg
http://img01.ikora.tv/usr/m/b/w/mbwakayama/app-063679200s1617263810.jpg
http://img01.ikora.tv/usr/m/b/w/mbwakayama/app-089700500s1561168533.jpg
http://img01.ikora.tv/usr/m/b/w/mbwakayama/app-045586100s1557454125.jpg
http://img01.ikora.tv/usr/m/b/w/mbwakayama/app-089738200s1615528846.jpg
http://img01.ikora.tv/usr/m/b/w/mbwakayama/app-019354600s1558338598.jpg
http://img01.ikora.tv/usr/m/b/w/mbwakayama/app-081379800s1550749679.jpg
0535名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 10:54:20.20ID:???
企業の不動産売却が加速　JR東日本、5年で1000億円
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 12:15:49.07ID:???
その1000億を何に散財したんだろ
預貯金かなw
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 14:35:06.08ID:???
買い手がいなくなると値崩れする。今はそういう段階ではないですね。現状売りと買いのどちらが良いのかはわからない。
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 16:18:27.91ID:???
俺は戸建のプロだが、いま戸建賃貸が多すぎる
やってみようと思ってる奴は賃貸サイトで空室の数をマンションと比べてみろ
同じ価格帯のマンションの2LDK以上の数の10分の1以上戸建の空室があったらそこは過剰
特に築古戸建は20分の1以上あったらアカン
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 16:55:46.99ID:???
何がアカンかを書かないと　戸建て需要を見込んで出してるんだろうし
何かに行き詰まって已む無く賃貸に出してるのも多かろうし
リースバックでオーナーチェンジも含まれてるかも知らんし
0541貧乏人の特徴
垢版 |
2021/04/05(月) 21:00:24.55ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。




自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。

ただ超絶ボロアパートで妄想にふけり、孤独死を待つばかりである。
0543名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 10:25:47.75ID:???
>>542
考えがトンデモ過ぎん？

同じインフラである携帯電話でもそれ言えるの？
「個人による携帯電話ビジネスの障壁！」「市民から搾取！」って
まーいうだけならタダかｗ
0544名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 10:28:30.87ID:???
>>543
日本の携帯料金が異常に高くて政府が動いたのも知らんのかw
電波インフラ独占の結果よ
0546名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 10:31:31.22ID:???
>>544
政府が動いて、電波関連の参入障壁は下がったのですか？
「既存の利権勢力で固まった現状」は、打破できたのですか？
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 10:34:32.39ID:???
>>544
>日本の携帯料金が異常に高くて

その状態を３０年以上も放置していたとしたら、立派な利益供与だわな。
今更政府動いた所で彼らは稼ぎきった後だろう
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 10:52:59.85ID:???
>>548
ドコモはかつてi-modeを世界展開しようと世界中の携帯会社に巨額出資しまくって、稼ぎまくったカネをドブに捨てた
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 11:04:14.67ID:???
そう。子供みたいな社蓄経営者が大金で遊んでも潰れないのがインフラ利権を握る企業よ
0555名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 12:45:19.86ID:28HNkxbi
賃貸営業マンからみて
パレドールを扱っているエヌティーコーポレーションってどうですか？
googleの口コミがヤバイほど悪い書き込みばかりです。
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 02:24:23.60ID:Wpg70hz9
ワンルームマンション投資ってどうなの？
都心で立地が良ければ入居率は98%で家賃は下落しても数十年で80%とか
プランによっては家賃収入の9割保証、現状回復無料とか

悪く見積もっても結構得になる気がするんだけど
本当のところ教えて
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 02:57:58.56ID:???
都心ワンルームマンションリスクは確かに低いんだけどの実質利回り低すぎてやる気になれん
30年やってやっと50%程度しか利回りないんじゃ別に投資したほうがマシ
地価高騰とか考慮したらもっと利回り出るかもしれないけどそれも今のところ打ち止め感あるしな
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 07:43:20.07ID:???
リモートワーク普及の流れもあるし、都心で今の賃貸需要が継続する保証もない
0562名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 09:19:52.65ID:???
>>559
税金対策とか老後の年金がわりとか
詐欺まがい物件ばっかり
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 10:17:33.10ID:???
安価な中古ワンルームマンションで表面利回り10%以上とか宣伝してるのは要注意。
毎月の賃料と比べて修繕積立金と管理費がバカ高く実質利回りは半分くらいまで落ちることもある。
0566名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 11:53:27.87ID:???
>>564
ランドネットは実質利回りで物件紹介してたのに突然表面になった
利回り下がりすぎて都内は表面8％でも物件がない
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 12:01:39.86ID:vXKCpMdj
区分の良さは諸外国並みにRCマンションの一室の家賃が上がる可能性だよ
アパートとRCで1割くらいしか差がないのは異常なのよ
普通の国は2倍以上差があるものだし、RCは毎年家賃が上がるのが普通だから
0569名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 13:31:46.08ID:0+JOHrAQ
去年から2棟目の不動産投資物件を探してるけど、まともな物件が本当に無い

景気が悪いのに不動産は高いし利回りも少ない。

1棟目を買った2008年～2009年は悩むほど件数があった。

副業で不動産投資は、しばらく無理っぽい。
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 14:08:28.33ID:vHZKBAm8
確かに下着をつけてないとスースーして落ち着かない。
新品はゴワゴワしていて、何度も洗ったやつのほうが柔らかくて肌に優しい。
0571名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 14:52:16.91ID:???
>>569
不動産だけじゃなく、投資・金融全般が低利に引っ張られて利回りが下がってる。
これから投資家は0.1%の差を狙う戦いになるよ。
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 17:18:12.05ID:/FL/Ks1H
>>572
出た、クズwww
0574名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 18:35:03.76ID:Ks4t6imE
>>569
まともな物件の定義は？
0575名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 21:18:14.84ID:???
今熱いのは個人の葬儀用貸家屋かもしれんな。
都心だとマンションでできないし、かといって葬儀会場借りて人来ないと寂しいから、
家族葬前提で、お友達が少しくるレベルが求められてると思うわ。

後は急速充電ビジネスな
使いにくい形のコインパーキングに急速充電つければ有効利用できて利回りもアップする。今後は急速充電器設置スペースがない駐車場はキツくなるかもしれんな。
0576名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 21:38:22.79ID:ySKk0uNq
>>574
利回り7%
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 23:02:46.08ID:DBURYfea
色々書き込みしてもすぐ否定する奴って、なんでココにいついてるの？くやしいの？ｗ
0579名無し不動さん
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2021/04/10(土) 04:23:57.57ID:???
>>575
コインパやSAとかで使われてるような業務用急速充電1台導入するのに300万ほどかかるんだわ
さらに変電設備も設置しないといけないからスペースも死ぬ
それで集客アップするかと言われたらそもそも電気自動車の絶対数が少ないからほとんど上がらん
しかも無料で使わせるから電気代も余計にかかるし利益減るだけでむしろ利回りは下がる
ちなみに別途お金を徴収するような機能がついてる急速充電は今のところ作られていないから
0582名無し不動さん
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2021/04/10(土) 10:14:30.24ID:???
石油会社がEVシフトが進んで2030年にはガソリン需要3割減とか予測してるし、EVの電源需要は増えるんじゃね？
電気代や設置コストはネックだからやろうとは思わん
0583名無し不動さん
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2021/04/10(土) 10:53:26.22ID:???
本体300、工事300、さらに本体と工事は1/2補助金が出るうまくやれば2/3まで補助される
メンテ年30
電気代は新電力使って部分供給受ければ安心
5円/kwhくらい
1台80%チャージで売上2000円、粗利1800円
充電インフラ普及支援プロジェクトで電気代も補助されるから電気代0円運用も夢ではない
1日5台くれば利回り100%超えるわ
0584名無し不動さん
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2021/04/10(土) 11:54:14.46ID:???
>>579
毎晩、家に車を停めてんだから急速充電なんて必要ないんだよ
毎日充電できるんだから
0585名無し不動さん
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2021/04/10(土) 11:57:19.64ID:???
経産省が出してるEV関連の補助金は今は商業施設に限られてるからコインパ単独で受けることができない
今後予算が組まれて既存のコインパとかでも使えるようになれば選択肢に入ってくるかもしれないが今ではない感じ
0586名無し不動さん
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2021/04/10(土) 21:47:43.21ID:gRV9COMl
>>576
7%は探せばあるでしょ。23区内で。
0587RC4Fオーナー
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2021/04/11(日) 19:09:22.82ID:???
付き合いのある不動産会社の幹部が辞めた。
コロナの影響で去年からずいぶん社員が減った。
資金繰りやばいのかな？
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 20:36:04.88ID:???
かと思うと、うちのメインの取引先は増員してるし先月末は戦場のような忙しさだったらしい　ニッコニコしてる
自前のアパート3棟(各々12室程度)もそれに合わせて新築したにも係わらず即満室満員御礼　すげぇや
近所でも新築分譲戸建てバンバン建ってるし、旧家壊して新築してたり
他の管理会社さんと「この人たちコロナ関係無いんかね？」とお互い不思議がってる
0589名無し不動さん
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2021/04/11(日) 21:22:38.31ID:???
>>558
借りたボロアパートを仲介した不動産屋を
メインの取引先とはあまりいわんよ
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 21:23:53.48ID:Law+qYI/
>>588
借りたボロアパートを仲介した不動産屋を
メインの取引先とはあまりいわんよ
0591名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 21:44:32.13ID:???
そこはどうでもいいだろうにｗ　よっぽど余裕無いんだろうなｗ　見てて哀れ
0592名無し不動さん
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2021/04/11(日) 22:45:45.30ID:MBDJowR5
昨日今日と不動産投資先を探したけど、無い！
13年前の20代は全財産+借入で商業ビルを買ったけど、40過ぎた今は勝負できないので安全な投資先を探してる。
0594名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 01:43:29.36ID:???
今日は大手町から岩本町通って上野まで歩いたけどビルの空室がめちゃくちゃあったな
コロナ融資切らしたらどうなっちまうんだ
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 08:25:19.61ID:???
>>592
13年前に20代だったあんたが幸運だっただけよ

その時に10代だったら今は無いわけだし、50代だったらバブル時の借金で投資できなかったかもしれん。

大事なのは成功体験を再び追い求めて失敗しないことだ。
無理して投資することはない
0596名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 09:16:11.88ID:???
相続対策で区分マンション購入って有るのだろうが、利回り5とか4％なんだな。
それともマンションで無くアパートなどの築古1棟物が良いの？
0597名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 09:42:11.47ID:???
税金(所得税、相続税)対策って言葉だしたら詐欺だと思ってる
他にも贈与したり、生命保険入ったり、法人作ったり色々ある
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 10:33:40.74ID:???
税金対策になりますよとか言ってる業者、一年目の頭金とかデカい年だけ数字出して還付されますよ！とか言うくせにそれ以降は収入が変わるので出せませんとか言ってはぐらかして来たわ
これもう詐欺師だろ
0601名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 11:11:51.22ID:4LXnz/HR
トーア岩本町マンション　17㎡　1100万　　築40年
申込が7件入ったようだ

そんなにお買い得か？？？
今は物件がないからそう思えるだけであって
俺の20年以上の不動産経験から言わせれば、全然お買い得じゃないぞ

そもそも築40年超えたらかなりいろんな面で苦労する

１年前なんか西新宿5丁目徒歩5分のマンション、28㎡、築35年で700万
代々木上原、徒歩3分、18㎡、築20年代、900万とかもあった。
田町、徒歩2分、18㎡、築20年代、950万

今、コロナ禍で動きが悪いだけで、こういうのはいくらでもでてくるからな
わざわざ築40年モノで1000万オーバーを買おうなんてホームラン級のアホだろ
0604名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 12:00:45.42ID:???
これから通貨が下がる
ドルに対してではなく、モノや暗号資産に対して下がる
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 12:01:11.16ID:???
アホで一蹴する奴がアホ　TPO弁えて買うしTPO見極めて売る　それだけのこと
ま、追い詰められてるようだからつい攻撃的に成るのも分からんでも無いが　　只々哀れ
0606名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 12:15:50.95ID:???
都心の旧耐震ってだけで2年前とは比べ物にならない価値だよ
新しいまちづくりの都市開発諸制度で容積率の緩和措置もあるし、拠点に指定されてたら旧耐震なら耐震性の要除却認定受けて容積率1.7倍くらいになる
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 12:54:19.64ID:???
都心と3都心なのか
日本全国主要都市の駅前とかなのかわからん
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 13:27:56.24ID:???
東京都心駅近マンション以外は将来暴落確実
で、都心駅近マンションは1億円5000万円
賃貸にしとけ
0612名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 14:45:39.05ID:???
相続対策って人の生き死にによるので、景気が良い時悪い時関係無いもんな
0613名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 16:11:00.51ID:/f695idy
北朝鮮の不動産がお買い得だって
チャンスチャンス
0614名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 18:07:42.38ID:???
いくら物件価格が1/10になろうが、潰れそうな国の物件を買うのはさすがにリスクが高くない？
あと北朝鮮って個人での不動産売買は禁止されてたかと思うが・・・
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 18:28:58.51ID:???
社会主義、共産主義国で不動産を持とうとするどアホはおらんでしょw
0616名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 20:00:35.10ID:???
中国で家を新築しようとするととんでもない大金が必要になるみたいだね
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 06:55:08.50ID:???
いくらウワモノが高級だろうと、土地がゴミなら全てゴミ
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 09:50:29.65ID:???
富裕層の「財産没収」を本気モードで推し進める日本政府
https://gentosha-go.com/articles/-/24603


国家が「自国民の財産」を没収する6つの方法
https://gentosha-go.com/articles/-/5016


過去に預金封鎖があった国
1933年　アメリカ合衆国
1946年　日本
1990年　ブラジル
2001年　アルゼンチン
2002年　ウルグアイ
2008年　アイスランド
2013年　キプロス
2019年　レバノン
0622名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 12:55:05.30ID:???
アパート買ってみたいけど
家族は何言っても反対してくるな
0624名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 15:59:20.33ID:???
融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね～。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り６％とか買ってどうするんだろうね～。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも１０年後２０年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな？
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、１棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から３０分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が３０分以内に駆け付けられるかな？無理でしょ？即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね。
0625名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 20:57:16.29ID:Vq+qqAW2
>>624
近場が客付けも強いね
先輩には当たり前か
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 08:57:14.55ID:???
借入してアパート経営やろうかと
打診してみたらやっぱりお母さんに反対された。
0629名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 09:56:27.40ID:???
アパートとか貸屋とか一般人入居者を相手に商売するのが気が引ける
間に業者入ってもらうにはそれなりの物件や規模が必要だしなぁ
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 12:06:14.55ID:???
地主関係無くやるチャンスあるならやった方が人生お得

そもそも失敗が怖いなら事業なんてやらんでしょ
0633名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 15:12:37.43ID:BGv4MMiO
シャトレ―イン東京笹塚っていうとこは要注意だぞ
ホテルブーゲンビリアとか3回も名前変えまくってる。

理由は自殺者が多いから
聞いた話では飛び降りだのリストカットだの３階で死体発見だの
いろいろやらかしてる

それだけじゃない
地下に温水プールがあるせいで湿気がひどいと
浴室からの匂いもすさまじいらしいぞ

一部残っているホテルの口コミを見ても
絨毯に血痕があって恐くて夜はTV、電気をつけて寝ていたとか
浴室の匂いがひどいだの、いいコメントがほとんどない

しかも管理修繕費は上がっていくだろうし、光熱費は最初から強制徴収で２万くらいかかるからな

今、オーナーチェンジと空室合わせて２０件くらい出てるからな
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 01:43:17.06ID:???
古い大規模マンションは何も決まらないから値上げはないだろ。
決められないからこそ子メーターつけて個別徴収できてないとも言える。
でも出口が取れれば大規模マンションはCF出て儲かるから好きだよ。
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 10:22:31.73ID:s9A6MHhU
シャトレーインは昔は酷かったけど、この数年で管理が適正化されてきてけっこう将来性あると思うけどね
電気水道給湯使い放題、管理費修繕積立金込みで2万ぐらい(小さ目ワンルームの場合)だから維持費も高くないんじゃないですか？
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 11:52:08.80ID:???
まだ赤坂レジデンシャルの方がマシだと思うよ
0639名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 20:21:09.27ID:???
依存症になると借金が増え、100万を超えると借金の感覚がバカになって自分のお金のような感覚に陥り、あっという間に借金は数百万になるらしいぞ
しかも収入の半分近くを返済に充てる自転車操業で、依存症からどんどん借金を増やして増やしてしまい、最後には到底働いても返せる金額ではなくなるそうだよ
お前らだな
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 20:27:24.51ID:???
それも節税と言う名目で借金する事がが正義に成るｗ
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 21:10:03.98ID:???
借金自慢してる人はみんななこれ
実はギャンブル依存症として読むか、不動産投資依存症として読むかでこの内容の深さが変わる
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 23:29:40.50ID:???
借金で買った物件からくるCFで儲かった気になってさらに借金を膨らませたくなる疾患
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 08:24:58.56ID:???
レバレッジ効果とかもう、完全にマニュアルに洗脳ｗ
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 09:57:52.87ID:???
貸借対照表、バランスシートを見ればわかるが
借金するほど資産が増える
借金＝資産なのである
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 10:01:18.20ID:???
現金は日本銀行券である。ちゃんと紙幣に書いてある。

日銀の貸借対照表を見ると、日本銀行券は負債として計上してある

つまり現金自慢は、日銀の借金背負ってることを自慢しているようなもの
0648名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 12:22:15.10ID:???
毎行改行奴はバカ(素頭悪い)　これを露呈する好例
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 14:41:23.19ID:???
借金=資産って、ギャンブラーと同じ発想だよな
次の勝負で勝てるとか、負けても今は貯金してるだけとか
売るときの価格なんて分からないのに
借金して競売の馬券買うのと変わらんわ
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 14:55:56.34ID:???
借金＝資産なんて、
物事を自分中心に都合良く考えるにも程があるｗ
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 15:25:24.87ID:???
業者が5000万円で仕入れた物件を三為で6800万円で買わされてる哀れなエンドがいたらしいんですよ～
な～～～～～に～～～～～？



この後の展開はお前らに任せる
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 15:29:16.61ID:???
誰も金を融資してくれない信用力の欠片もない奴が妬んでるねw
0653名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 19:15:24.36ID:???
おまえやもきよつけよよ
地下駐車場4人死亡 何らかの原因で誤作動した可能性 警視庁
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210416/k10012978101000.html
2021年4月16日 12時08分

15日、東京 新宿区のマンションの地下駐車場で消火設備から放出されたとみられる二酸化炭素が充満し、天井の張り替えを行っていた作業員4人が死亡した事故で、
当時、消火設備を操作した作業員はいなかったことが捜査関係者への取材で分かりました。警視庁は何らかの原因で誤作動した可能性があるとみて調べています。

消火設備の操作盤は1階にあり、扉を開けてボタンを押すと作動する仕組みになっているということですが、
警視庁が防犯カメラの映像などを確認した結果、当時、ボタンを押した作業員はいなかったことが捜査関係者への取材で分かりました。
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 20:52:57.81ID:ryYjRjjW
ここって不動産投資する人のスレじゃなく、したくても出来ない人が否定的な意見するスレなの？可哀想になってきた。
0655名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 20:55:27.44ID:ryYjRjjW
地主以外で不動産投資する人ってレバレッジしかないでしょ。それを否定するとか(笑
0657名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 21:23:46.09ID:???
リモラルっていう会社、三為会社だったんだな
大成有楽不動産販売の営業マンが眉間にしわ寄せてた理由がわかったわ
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 21:48:53.41ID:???
借入でビットコインを買って5年に売る投資ができる人は不動産もレバ効かせてやればいいよ。
少しでもビットコインと不動産は違う！不動産は安全だ！と思ってしまったなら不動産投資依存症だと思うよ。
長期で見ればビットコインに投資してた人で損してる人なんていないわけだから、通常の思考ができればビットコインの方がリスクは低いわけだからさ。
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 21:51:04.96ID:???
以前は地主以外の人が不動産投資するのは、企業や自営で成功した人だけだった
それを末端の貧乏人を取り込み業界の裾野を広げようとしたんだな
今がピークだろw
0663名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 02:16:40.10ID:J8ibxGCb
ビットコインで　－２８０万
アルトコインで　＋３２０万

結果、＋４０万

だが、何か？
0664名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 06:22:13.88ID:wOGZXWLi
>>662
下落合の七曲坂
俺なら買わない
0665名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 08:51:52.73ID:YSObVhVu
不動産投資=管理会社に任せてほったらかし、勝手に入金され金額も事前に把握

他の副業と違い時間を使わない、知識もいらない、借入金返済が終われば財産になる。

自分の商業ビルは毎月約60万の入金、昨年末に返済済み、今年からの税金対策のため新車購入
0667名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 09:22:21.20ID:???
月60万の家賃にそこまで粘着する人生って・・・
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 12:05:08.90ID:???
毎行改行奴だから察してやれ。なんか他スレでも可哀想に思われてる。
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 12:39:26.60ID:???
不動産投資なんて管理会社に任せるのが一番楽なのは間違いないだろ
区分と築古戸建と時間貸駐車場やってるけど全部管理会社に任せてて末締め翌月15日払いで入金確認するだけの作業よ
利益追求するなら管理自分でするのが良いんだろうけど住民トラブルとか対応するのめんどくさそうだし任せた方が楽よ
0672名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 13:23:56.37ID:???
>>665
悠々自適な生活がまってますね、堅実だと思います。
レバを効かせてなんちゃらとか丁半博打には出ないで下さい。
0674名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 14:14:58.17ID:???
>>673
俺は672だが残念だけど自演では無い、その浅はかさからして貧乏じゃない？
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 14:23:58.23ID:???
東京23区別の公示地価ランキング
順位 区 公示地価平均 坪単価平均 変動率
-----------------------------------------------------------------------------------------上位10位
1位 中央区 809万0031円/m2 2674万3906円/坪 -3.38％ 下落
2位 千代田区 614万8065円/m2 2032万4183円/坪 -2.59％ 下落
3位 渋谷区 453万9915円/m2 1500万7984円/坪 -1.81％ 下落
4位 港区 399万7349円/m2 1321万4378円/坪 -0.58％ 下落
5位 新宿区 334万1987円/m2 1104万7891円/坪 -2.17％ 下落
6位 豊島区 153万0381円/m2 505万9113円/坪 -1.44％ 下落
7位 台東区 149万2074円/m2 493万2476円/坪 -3.56％ 下落
8位 目黒区 126万3840円/m2 417万7983円/坪 -0.05％ 下落
9位 文京区 125万9568円/m2 416万3863円/坪 -1.36％ 下落
10位 品川区 122万8066円/m2 405万9724円/坪 -0.98％ 下落
-----------------------------------------------------------------------------------------23区の日東駒専
11位 中野区 87万4245円/m2 289万0067円/坪 -0.37％ 下落
12位 世田谷区 71万9776円/m2 237万9425円/坪 -0.58％ 下落
13位 北区 71万1145円/m2 235万0894円/坪 -1.33％ 下落
14位 荒川区 65万6103円/m2 216万8937円/坪 -1.28％ 下落
----------------------------------------------------------------------------------------以下、ゴミカス区
15位 大田区 65万5387円/m2 216万6571円/坪 -0.44％ 下落
16位 杉並区 64万9720円/m2 214万7837円/坪 -0.92％ 下落
17位 墨田区 64万4291円/m2 212万9889円/坪 -1.10％ 下落
18位 江東区 62万4875円/m2 206万5702円/坪 -0.64％ 下落
19位 板橋区 49万8300円/m2 164万7272円/坪 -0.98％ 下落
20位 練馬区 44万6363円/m2 147万5582円/坪 -1.03％ 下落
21位 江戸川区 40万7835円/m2 134万8215円/坪 -0.66％ 下落
22位 足立区 39万2590円/m2 129万7821円/坪 -0.24％ 下落
23位 葛飾区 37万5730円/m2 124万2083円/坪 -0.72％ 下落
0677名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 17:10:34.90ID:???
>>676
浅はかだろうが、小学生レベルだろうが、IQが低かろうが
負債無しで10億近い資産と数億の現金が有る

理解できるかなｗ？
0679名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 18:03:03.49ID:???
それでこんなトコに入り浸りじゃ、人生つまらんだろに。
0680名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 18:23:02.81ID:???
>>677
それじゃ財布の現金うpよろしく。
所有物件の設計図もね。
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 18:52:53.14ID:???
レバレッジが肝とか言ってる時点で、推して知るべしなんだがな
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 19:10:02.41ID:???
負債あと9年で完済
負債残1.5億
資産時価3億くらい
現金0.6億
このままなんにもなければ10年後には勝ち組やー
0687名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 19:22:05.59ID:YSObVhVu
やべ、何か荒れてる　　

マァ　イイカ

ちなみにサイフとか設計図とかリホーム代とか書いてるヤツは、頭大丈夫か？

それとも泥棒に入るための情報収集？
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 19:22:50.51ID:???
>>686
財布に2000円じゃ妄想にでも耽らないと
やってられんだろ
気の毒じゃのう
0689名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 19:24:46.12ID:???
>>687
１行おきに書く奴は池沼と相場が決まっている
おまえ有名だぞｗ
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 19:48:03.77ID:YSObVhVu
>>689
誰？

こちら年収1000万越えの借金無しを、
匿名でプチ自慢したかった小心者だよ、ビル持ちだよ～（笑）
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 19:55:41.67ID:???
エア大家だから設計図意味不明なんだろうね
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 20:15:00.22ID:YSObVhVu
もうひとつ自慢、家賃収入の税金対策でスポーツカーを注文した！

今はイニシャルDを読んで勉強中

ここの書き込みを見てたら、俺は勝ち組なのかと思い初めた、高卒だけどねwww
0695名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 20:50:54.81ID:???
なんだっけ？　トヨタの・・　ヤリスだっけ？　納車された？その免許で運転できる？
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 22:23:19.51ID:???
不動産投資でも9割の負け組と1割の勝ち組に別れるねｗ
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 23:45:56.91ID:???
過疎地の物件買わん限り災害みたいなよっぽどのことなけりゃ負け組にはならんでしょ
0700名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 23:53:03.73ID:???
このスレ見てれば負け組予備軍の書き込みかなり有るんじゃね？
0701名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 08:59:39.73ID:???
貧乏人が詐欺に引っ掛かり易い事がよ～く分かるね
すぐに設計図とか口座残高とかほざくし、UPしたって信用できいだろｗ
金儲けや商才にはＩＱは低くてもＯＫだが、頭が悪いのは致命的
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 11:43:09.62ID:???
今更一行おきに書くのやめても遅すぎｗ
この池沼は入院歴長そうｗ
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 12:46:22.65ID:???
政令指定都市の過疎じゃないとこ買えば間違いない
あとは築古物件を路線価以下で買えばほとんど失敗しない
田舎の過疎地を買うとか山買うとかわけわからんことしなければ不動産投資なんて危ないとこなんてないだろうに
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 13:43:41.65ID:???
買う場所もそうだが、レバレッジが肝とか言ってる時点でリスクその物
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 13:51:08.69ID:???
ボロアパートで孤独死寸前のナマポが大家になった妄想に耽るって
哀れすぎｗ
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 17:02:51.40ID:YTv+eIME
レバレッジが肝とか言ってないでしょ。不動産投資はレバレッジは原則だよ。その為には属性が良くないといけないけど、属性が悪い貧乏人が羨ましがってるんだよね。
0712名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 17:05:02.92ID:xcOJE0Ls
昨日、ビットコイン　１BTC 670万で購入した翌日(今日）
550万まで大暴落した

1日で１２０万の損失食らったわ
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 19:16:27.67ID:???
>>711
レバレッジが原則？？？　　ありがとうございました・・・
0718名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 23:19:11.54ID:???
現金でやってる人と借金でやってる人とは同じものを持ってたとしても象とアリくらい経済力違うぞ
現金で一棟よりも区分多数は積立金がある分さらに盤石
借金の一棟でFIREとか俺は悲しいよ
0719名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 23:29:27.27ID:???
貧乏人はいつまでも貧乏人と言う事が良く分かるねｗ
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 04:49:28.98ID:???
>>718
江頭みたいな語り口で何言ってるかよくわからん日本語で頼む
0721名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 06:33:12.22ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 08:17:54.54ID:???
負債あと9年で完済
負債残1.8億
資産時価5億くらい
現金1.1億
このままなんにもなければ10年後には勝ち組やー
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 09:09:57.72ID:???
>>720
日本に来てまだ日が浅いのですね？
日本語って難しいよね、このスレは日本語を砕いた書き込みが多いので分かりずらいですよね。
頑張って勉強して下さいね。
0728名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 10:02:40.16ID:???
ハイパーインフレを見込むなら借金をしまくっといた方がいいな
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 10:31:09.54ID:???
>>729
それ平時だけだよ
金銭消費貸借契約証書を確認してみな
＞甲は、本約款の各条項は金融情勢その他の状況の変化等相当の事由があると認められる場合には、民法の定型約款の変更の規程に基づいて変更するものとします。


そもそもハイパーインフレなったら資産没収やら徳政令やら国は何でもやっちまうけどな
0731名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 10:35:50.21ID:???
民法では、以下のいずれかの要件（実体的要件）を満たせば、定型約款を変更できるとする規定が新設されました（改正民法548条の4第1項）

１　定型約款の変更が、相手方の一般の利益に適合するとき（利益変更）

２　定型約款の変更が、契約をした目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性、改正民法548条の4の規定により定型約款を変更することがある旨の定めの有無およびその内容その他の変更に係る事情に照らして合理的なものであるとき（不利益変更）
0732名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 10:36:41.17ID:???
ハイパーインフレで固定金利のままだったら銀行は倒産するよね当然。
だから金利変更させられるよ
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 11:04:42.01ID:???
>>732
>ハイパーインフレで固定金利のままだったら銀行は倒産するよね当然

しない。
逆になぜ倒産するのか詳しくお聞かせ願いたい
0736名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 11:19:58.37ID:???
>>734
預金引き出しが無い仮定（預金封鎖）で、
預金金利の支払いが増え、運用する国債が大きく低下
にも関わらず、貸出した金は金利収入も入らず繰り上げ返済もない。
詰むよね
0737名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 11:21:46.64ID:???
>>735
売るのは勿体ない
繰り上げ返済するか、家賃を速やかに値上げすればいいだけ
0738名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 11:24:36.77ID:???
預金封鎖されると繰り上げ返済できなくなるのかな？
借入と預金は同じ銀行にしといたほうがいいのか？
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:11:27.59ID:???
普通預金金利なんて銀行が決めてるんだから引き出せないならゼロですよ
しかも解約出来ない引き出せない事をいい事に口座維持手数料復活で実質マイナス金利ですがな
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:17:08.65ID:???
資産凍結ってことだよね
そこまでして固定金利が維持されると思うのはおかしいよね
0741名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:20:19.27ID:???
>>739
預金封鎖はパニック時の一時的な処置。
営業正常化するには預金封鎖を解かねばならない。
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:38:02.15ID:???
>>736
>預金金利の支払いが増え

↓

>普通預金金利なんて銀行が決めてるんだから引き出せないならゼロですよ
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:42:16.93ID:???
>>741
そもそも預金封鎖って銀行じゃなくて国がバックになって行うんよ
当然銀行は国の保護下に置かれるに決まってる

ちなみにキプロスで行われた預金封鎖は、10万ユーロより多い預金はすべて没収
銀行の心配するよりも預金を没収される心配したほうがいいゾ
0744名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:43:30.71ID:???
今でさえ政策金利と預金利息に雲泥の差があるというのに、

なぜハイパーインフレになったら　政策金利　＝　預金利息　になると思えるのだろうか。
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 12:46:03.18ID:???
あ、政策金利だと今は-0.1かｗ
実際の貸出金利、に変えておくわ
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 13:20:05.38ID:???
インフレの話してんのに何で政策金利が出てくんのさw
0748名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 13:23:14.70ID:???
>>742
預金封鎖はパニック時の一時的な処置。
営業正常化するには預金封鎖を解かねばならない。
0749名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 13:42:42.92ID:???
>>743
中国なんかは法人の利益預金持ち出し禁止
法人所有株の売却禁止
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:01:23.67ID:???
>>748
封鎖を解く頃までには潤沢に資金を用意しているだろうよ

何しろハイパーインフレ、１００円のパンが１００万円になるレベルだろ？
例えば現金１兆円が預金されていたとしても、ハイパーインフレになれば当時の１億程度の価値でしかなくなるわけだ
あとは日銀が輪転機を回しまくれば準備完了
0752名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:07:00.71ID:???
>>751
どこから資金を用意すんの？
そんな時に国債発行増やせばインフレに拍車かけて無限機関になるぞ
ジンバブエ化や
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:10:33.80ID:???
>>750
>インフレなったら、インフレ率を超える預金利息になるよ

銀行預金は安全か？　インフレとか、ペイオフの話…
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/28514

>経済危機が来て、インフレ率が急に上がるような局面が来たら、預金金利がインフレ率を上回ることは難しいと思われます。

らしいぞ？ｗ
0754名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:12:21.87ID:???
>>752
>どこから資金を用意すんの？

おじいちゃん、

>あとは日銀が輪転機を回しまくれば準備完了

って書いてあるでしょ。

ハイパーインフレなんだろ？ジンバブエ待ったなしの話だろ？
何国の心配なんてしてるんだ自分の心配しろよと思う
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:23:40.97ID:???
>>750
どうせ金利上げれてもインフレ率以下の金利なんだから
預金者は預金のままにしておくより現物資産に変えたほうが良いだけ
結局、インフレ下だと銀行同士生き残る為、預金金利は横並びの談合状態になるんじゃないの?

つか、現状と同じ様に銀行が投資信託等の窓口になって手数料稼ぐビジネスモデルと変わらないんじゃね?
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:24:47.54ID:???
>>755
ハイパーインフレの話してるのに通常のインフレの話すんなよ日本語読めないアホ
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:26:11.92ID:???
>>758
今、インフレ率より金利が低いのはインフレ誘導してるから。
インフレし過ぎたらブレーキかける為に、インフレ率を超える金利にして金の動きを止めようとする。

実際に70年代はそうだった
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:31:58.70ID:???
>>761
緩やかなインフレと急激なハイパーインフレが同じだって？全然違うだろアホ
わかんねーなら説明してやらん事も無いけどアホに理解できるかな
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 14:49:00.86ID:???
>>764
ゴミ記事、間違い記事、嘘誇大だと思うなら反論すればいいのに、
その反論もしないで文句ばかり言ってますよね貴方。

少なくとも貴方の低脳持論よりは信用できますね。
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 15:49:56.89ID:???
>>765
証券会社は他人の資産から手数料収入を稼ぐだけの投資素人集団だよ
読む価値無し。

保険会社のソースなら読んでやるよ
保険会社の収益源は投資運用
0768名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 15:55:01.26ID:???
>>766
保険屋だろうと損保屋だろうと何でもいいんだが

少なくともお前よりは証券会社の人間の言う方がいくらか信用できる
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 16:31:37.83ID:???
まさかとは思うが、「お前よりは」信用できる、の意味がわからないの？

そして、「お前より信用できる」とは言ったが、「信用する」なんて一言も言ってないぞ？
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 16:42:20.32ID:???
一般媒介の物件を買う際に、知り合いの不動産屋に仲介してもらう事って出来る？
例えば、業者Aがホームページで中古物件を掲載していて、知り合いの業者Bにその物件の仲介業をしてもらいたい。つまり知り合いの業者Bにも一般媒介のその物件を扱ってよってことなんだけど。
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 17:07:18.84ID:???
>>770
それは、おまえが記事を読んだってことだよな？
その時点でアホなんだと気づけよ
比較してる時点でアホなんだと自覚しろ
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 17:49:39.34ID:???
>>772
こういうゴミ文章しか書けないから、お前は証券マンより下に見られるんだぞｗ
0774名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 17:59:42.64ID:???
>>771
一般媒介でHPに広告掲載してるケースって囲い込みが多いんだよな～
元付けは業者Aで、客付けは業者Bで共同仲介って言うのならできると思うけど
0775名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:44:27.29ID:???
ウッドショックで木造建築の資材が足らないらしいな。
日本に影響有るのか？
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 21:45:24.65ID:???
低賃金が不動産やるなら、ボロ戸建じゃなく、
まずは自宅の住み替えで利益を出すことだと思うよ　
自宅の無税の売却益を出し続けて住み替えて頭金を貯め、区分マンションを買い集める
売買の流れを完全に把握して買うのが大変に感じたら区分を売って一棟をやればイイ
0779名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 22:28:29.55ID:???
>>778
田舎ゴミ戸建てより時間がかかるから却下
各種手数料もバカにならん
0784名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 05:26:30.05ID:72Ejd3ks
>>783
ウッドショックで建設住宅は大混乱始まってきたからな。木造収益も単価バク上げするんじゃね
0786名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 11:17:01.53ID:???
木材の高騰は、木材もそうだが一番の原因は林業従事者不足
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 11:43:43.54ID:???
家が群馬に所有している山林の出番が来たようだな、不動産投資ってこう言う事なんだろね。

貧乏人が参入できる業界で無いだろ。
0788名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 12:01:46.19ID:???
木材は人件費と運搬費がやばいから、トラックが入れないような山奥ならノーセンキュー
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 12:06:09.10ID:???
林業に使える唯一無二の国産トラックが生産中止で日本林業壊滅かと言われたが
草の根運動と国が介入して、新型車両の販売に至り、壊滅を回避できた。

海外はこのような林業用のトラックや重機が豊富。
日本は市場がないから開発されない
0790名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 12:41:51.45ID:???
賃貸不動産投資でもレバレッジとか節税とか言ってる時点で、お察しｗ
0791名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 21:39:25.47ID:S/i6ud6H
>>790
10億の現金ないからレバレッジかけてるだけだけど、普通でしょ。因みに現金は2億ある。
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 00:16:23.90ID:???
貧乏人がお金持ちをねたむのだろうね、レバレッジｗ
0794名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 00:21:02.29ID:???
10億の現金を目指すのに
2億の現金をレバレッジ掛けるとか商才もセンスも見当たらないｗ
そんな奴ってダメ過ぎる、ホラ吹きかよｗ
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 07:55:37.71ID:???
また融資を得られない貧乏人が妬んでいるのかw
0797アパートの階段が崩れ住人が転落、意識不明に(東京・八王子)
垢版 |
2021/04/21(水) 10:47:15.73ID:???
東京都八王子市南新町の3階建てアパートで17日、金属製の階段が崩れ落ち、階段を上がっていた住人の50代女性が約2メートル下に転落したことが八王子署への取材で判明した。
けがをした女性は意識不明の重体という。階段の腐食が原因の可能性があり、同署が業務上過失致傷容疑で調べている。
八王子署によると、崩れたのは同アパートの1階と2階をつなぐ階段の一部。17日午後2時20分ごろに女性が上っていた際、突然崩落し、階段ごと転落した。
階段の踏み板は金属製だったが、腐食していた木製の側面部分が破断したことが原因とみられる。アパートは築10年未満だったが、建物の他の部分にも腐食が確認されたため、住人の全8世帯が近隣のホテルや知人宅に避難しているという。
0800名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 11:47:04.57ID:???
ヨコだが、池沼とは何処で判断したんだか
八王子の年金事務所通りで築8年だぞ　他スレじゃ位置の特定迄済んでる
脊髄反射でおのれのレベルを発露してしまう好例　　あ、高齢かも
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 13:02:29.17ID:???
築8年で階段崩落ってやべーな
これで万が一死亡したり障害が残ったりしたら訴えられて終わりやな
0803名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 13:15:22.71ID:???
完了検査をちゃんとやったのかね。集合住宅ということだけど住宅瑕疵担保責任にははいってるの？
0804名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 13:16:22.95ID:???
8年じゃ木が腐ったとかそういう問題でもないな
0806名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:01:25.33ID:???
>>801
融資が受けられれば、お金持ちなの？？？
普通融資なんか受けられない人は、社会的に必要枠で無いよな。
まあ融資を受ける為に社畜に成ってるのもレベル的には同じ貧乏人だけどなｗ
0808名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 16:30:14.18ID:???
>>807
朝早くからの社畜人生乙。

普通融資なんか受けずに賃貸事業するのが基本だろｗ？？？
それを融資を受けさせ貧乏人まで投資できるように、ハードルを下げたのが現状。
0809名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 16:44:56.52ID:vZ/yhKBT
>>808
普通w
0812名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 22:54:07.84ID:???
ウッドショックで7月に着工予定だった
知り合いの自宅の柱が4寸から3寸5分に強制変更に成ったらしい。
値段は現状据え置きらしいけど・・・
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/04/22(木) 09:30:09.78ID:???
ウッドショックってネットで調べたら
今が第三次ショックらしいじゃんｗ
何事もなく終わるんじゃないの？
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/04/22(木) 10:39:43.50ID:ktQOvXkj
不動産投資が失敗か出来ないクズの負け犬スレ
0815名無し不動さん
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2021/04/22(木) 12:49:53.74ID:???
戸建て投資なんだけど、例えば20万円位でキッチンを少し綺麗にして、家賃を5000円上げるのをどう思う？
利回りは0.7%くらい上がるんだけど、20万分を回収するのに3年強必要。

利回りを少しでも上げるのに投資すべきか、この程度ならリスク取らずに、家賃据え置きの現状貸しにすべきか。
0816名無し不動さん
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2021/04/22(木) 12:56:36.94ID:???
20万でキッチン新しくなるの？一人暮らし用のくらいじゃないの？
0817名無し不動さん
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2021/04/22(木) 13:05:24.74ID:???
キッチン新しくしたぐらいで5000円も上がるかよ
0818名無し不動さん
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2021/04/22(木) 13:23:35.00ID:???
今が空室ならすぐやれと　入居中なら家賃値上げに同意あるならと
そして、たかがキッチンで5,000/月はぼったくりだろと
同じように他の設備で試算してみ？トイレ・風呂・家電系・外構・屋根・外壁etc
それぞれ積み上げてみて、その家賃を比べてその土地でその見た目で
それでも入居が見込めるならやりゃあいいし、やっぱ高ぇなと思ったら止めるし
賃貸は入居者が継続して存在してこそ　　表面利回りとか、ただの幻想　狸の皮算用　入らなきゃゼロ
0819名無し不動さん
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2021/04/22(木) 13:36:42.45ID:???
キッチンなんて、ほとんどは汚れと見た目のデザインだけだから
プロ並みの技術で綺麗にして軽く補修すりゃ見栄えはよくなるんだよ
0821名無し不動さん
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2021/04/22(木) 13:43:47.39ID:???
自分で掃除すれば1000円で済むのに壊れてもいないキッチンに20万円もかける奴おる？
0822名無し不動さん
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2021/04/22(木) 14:01:09.77ID:???
とても奇麗には成ってると思うが、古臭さは否めないね
0824名無し不動さん
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2021/04/22(木) 14:10:56.64ID:???
貧乏人って貧乏な自分を基準に相手も同等と考えるから、
お金持ちの世界って想像すら出来ないんだよねw
世の中いくらでも想像を絶する世界が有るのだがな。
0825名無し不動さん
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2021/04/22(木) 14:23:25.82ID:???
×　入らなきゃゼロ
〇　入らなきゃマイナス

キッチン流し台は、排水の水漏れが修復不能なら選択肢。ガス→電化の時もだが。
ピカピカのど新品がお好みなら、個別に交換・新設するよりはカチタスにしとけば統一感に不満は無い。
戸建て投資でポンコツ一軒家を選んだ時点でカス掴んでるんだから、利回り想定とかお笑い草。
物件勧めた不動産屋とか負動産指南役のいいカモ。
0826名無し不動さん
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2021/04/22(木) 18:59:19.55ID:veKt/FSj
>>815
一般論として、キッチンで五千円はらくらく上がる。
0827名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:18:48.00ID:???
>>815
キッチン含めて150万かけてリフォームして
家賃8000円アップさせたで、すぐ決まった。

回収できるかではなく、退去しても継続的に入居してくれるかを重視してる。
0828名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:30:20.89ID:???
お前ら所有の賃貸の空室機関ってどれ位？
退去日から入居申し込みまでの期間ね。
うちは2週間位かな。
0829名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:42:26.16ID:???
個人の主観かも知れんけど、風呂場が綺麗か汚いかで家賃や入居率が変わる気がする。
風呂場さえ新品なら部屋やキッチンが多少古くて汚れがあっても我慢出来るけど、逆はちょっと嫌だなと思う。
0830名無し不動さん
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2021/04/22(木) 23:06:10.37ID:310dV93W
ボロ戸建をいかに夜逃げしない層に貸すかが大家力だよ
戸建で2世帯のみのシェアハウスならダブルワーク層に住宅手当がフルで出るように契約できるよね
0831名無し不動さん
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2021/04/23(金) 07:55:39.80ID:???
マンション投資をする奴、勧める業者の意図わからない。
区分所有物件は管理費と修繕積立金が重く実質利回りは非常に低い。
空室になって焦るあまり賃料を下げると元に戻すことはほぼ出来ない。
最終的には実質利回り3%くらいに落ち込み死ぬまで回収できないかもしれないし、その頃には物件は廃墟になり処分も出来ない。
まあ、業者は金儲けができれば投資家の損なんて知ったこっちゃないだろうが。
0832名無し不動さん
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2021/04/23(金) 08:33:59.12ID:???
区分マンションって都心副都心以外で実質利回り5%以下とか将来負動産確定
住居ならともかく投資としてそんなとこ買う奴の気がしれないわw
0833名無し不動さん
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2021/04/23(金) 08:48:45.68ID:???
世の中、
かなりの金が有ってどうしても使わなければいけない企業って結構存在している。
貧乏個人中心に回ってる訳でない。
0834名無し不動さん
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2021/04/23(金) 08:58:52.35ID:???
修繕5年ごとに200万でやってるから6部屋で月5555円かかってるんだわ
家賃5万で管理費5%かければ2500円
アパートの入居年数を考えれば区分とトントン
0836名無し不動さん
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2021/04/23(金) 10:59:17.72ID:???
>>831
区分マンションてのはキャピタルゲインを狙うものなんだよ
トントンで運用して5年後くらいに値上がり益をもらう
上がらないマンション買うやつはバカ
0837名無し不動さん
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2021/04/23(金) 11:34:11.70ID:K9dKSTMy
4000万の土地を売ったら現金で4000万もらって税金払うのとその4000万で新しい家を買うのは損得はあるのかな？
やはり現金にすると損かな？
0838名無し不動さん
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2021/04/23(金) 11:34:59.95ID:K9dKSTMy
4000万ではなく3500万位かな
0839名無し不動さん
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2021/04/23(金) 11:47:07.79ID:???
相続なのかな
土地もったまま相続なら相続後の売却価格は関係ない→相続税路線価が基準(大概実勢価格より安い)
収益物件で貸家建付地なら評価がかなり下がる
ほとんどの場合土地持ったままのが有利
生前贈与する期間があるなら話は変わる
0840名無し不動さん
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2021/04/23(金) 12:19:29.76ID:K9dKSTMy
ありがとう
この書き込みをいろいろ勉強してみる
0842名無し不動さん
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2021/04/23(金) 15:54:53.85ID:???
>>836
上がるマンションなんか都心か政令指定都市の一部地区だけ
区分でも実質利回り10%あるような物件ならインカムもキャピタルもどちらも狙えるけどそんな物件まぁ出てこないw
0846名無し不動さん
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2021/04/24(土) 09:28:07.54ID:???
>>842
だからその出てこない物件をひたすら待つより、都心の上がるマンションを買えばいいだけ
0850名無し不動さん
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2021/04/24(土) 21:19:56.74ID:???
都市部でも、かつて無いほどのワンルームと１Kが余ってる。
お前らどうするつもり？何か対策方法でもあるの？
0851名無し不動さん
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2021/04/24(土) 21:58:34.17ID:???
（あればだが）五輪直後の様子を見て、来年以降の固都税・保険・維持費etcを試算して、捨て値でもいいから現金化を目論んでる
いや、もうすでに基準レベルは設けてあって、それを大幅に下回りそうなら秋前には売りに出す　出すタイミングヘマこいたらもっと酷いだろうし
いっぺんリセット掛けなきゃドツボに嵌る可能性大きいし、他所でリブートできるならそうするつもり
0853名無し不動さん
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2021/04/24(土) 22:53:02.88ID:???
新築駅近物件の間取りが、利回り良くする為にほとんどがIKかワンルーム。
金持ち父さんから始ったリーマン大家ブームの終焉近いだろ、これｗ
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/04/24(土) 23:49:18.40ID:uSuK6qCZ
最低5%/年は返せる案件興味ある人いる？
最低1000万からだけど、不安な人は連帯保証も付けれる、その分利回りちょい下がるが
興味ある人だけkeni467@via.tokyo.jpまでくれ
0856名無し不動さん
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2021/04/25(日) 11:05:28.06ID:???
中銀カプセルのオーナーからの買取価格わかる人いる？
この前97億で売りに出てたから原価7割、借地権7割だとしても一室の買取価格3000万行くのではないかと
今後の借地権マンションの末路として情報公開があるとありがたい！
0860名無し不動さん
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2021/04/25(日) 14:45:14.98ID:???
カネなんてどうだっていいんだよ
最高の女がいるか否かだけだ
0861名無し不動さん
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2021/04/25(日) 16:01:32.16ID:???
女なんてどうだっていいんだよ
負債無しで莫大な金が有るか否かだけだ
0862名無し不動さん
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2021/04/25(日) 16:26:04.76ID:???
おまえら、二人でようやくいちにんまえだな
0864名無し不動さん
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2021/04/25(日) 16:47:56.11ID:???
オンとオフが大事とか言ってる人間で
年収1000万超えてる奴に会った事が無い
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 17:30:42.98ID:???
初心者は神奈川埼玉千葉の新築木造で７％くらいのとこ買っとけばいいってマジ？
0866名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 17:50:33.99ID:???
新築は5年後の家賃が2割下落すると考えよう
利回り7%実利5.5%だとして、4.4%30年ローンだったとしても5年後にはCFが赤字だわな
0867名無し不動さん
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2021/04/25(日) 17:56:31.76ID:???
ワンルーム
さんため
家賃保証
新築

この四つはアウトが原則
0870名無し不動さん
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2021/04/25(日) 19:04:08.45ID:???
10年以上不動産投資やってるが区分マンションの
売りが今までで一番無い状況。
しかも値がべらぼうに高い。
これは当面様子見だな。
0872名無し不動さん
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2021/04/25(日) 20:15:18.67ID:???
確かに今は買いの時期で無く、売りの時期だよな
人の逆行動をとれるかどうかだな
0873名無し不動さん
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2021/04/25(日) 21:46:40.80ID:???
姫路の大川護郎って破産したんだな、今頃知ったｗ
次はどこだ？
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 23:17:51.86ID:???
地方で一棟やってる人は物件増やさないと基本はジリ貧だよ
下がる家賃、上がる修繕費、変わらない返済額、一棟に融資が付きにくくて売れない市場で我慢比べが起こってると思う
さらに一人が複数持つようなことになってるから、赤字売却で不動産からエグジットすることも難しい
だから下がらない
また融資が復活するのを願う他ない
0875名無し不動さん
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2021/04/26(月) 00:23:11.14ID:???
>>850
築３０年以内の20平米以上の物件が余るほど有るわけ無いだろ
0877名無し不動さん
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2021/04/26(月) 09:03:13.06ID:???
>>875
都内23区内はワンルーム規制でどの区でも
25平米の新築の部屋がワンサカ有る。賃貸不動産屋に聞いてみろ。
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 09:39:41.47ID:???
不動産投資の冬の時代が来そう。
春が来るのは20年後か？
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 10:19:29.01ID:???
>>877
アホすぎワロた
東京は規制のせいで規制前物件が人気過ぎて価格高騰してるじゃん
貸し手、借り手ともに高い広い単身者物件なんて興味ない
大阪は人口減少と賃料下落をもろに受けてるのに先行して規制やって空室率上昇
20㎡以下の物件じゃ入らない、25㎡以上の物件は利回りがない
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 11:41:24.28ID:???
一人暮らしは6畳が多くの人の最低条件
すなわち1Kなら3点ユニットで16平米、bt別で18平米が多くの人の最低条件
家賃は安い方がいいわけだから1番人気はギリギリ最低条件を満たした部屋
すなわち俺のアパートなのだ
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 12:20:13.99ID:???
そのレベルでいい　って層がいまいちばんしわ寄せ来てるんじゃないのか？
入りやすいは出やすいってことでもあるし、サクサク出払ってってる状態だろ？
それなりで暮らしてた連中がグレード・ダウンしようと他を検討し出してても
そんな狭きゃ荷物も入れられないからハナから対象の外だし
0888名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 12:45:59.34ID:???
確かに、あまりにも自分基準で物事を考えてる奴が多過ぎ
0889名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 13:04:36.45ID:???
>>885
こんな最下層を相手に客商売するなんて俺は怖くて無理だわ
なぜもう少し金を持ってるやつを相手にしないのか
0892名無し不動さん
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2021/04/26(月) 14:35:33.56ID:???
テナントに入居する企業が貧乏人化してるわ
値下げ要求と金貸してくればかり
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 14:35:39.58ID:???
あまりにも自分基準で物事を考えてる奴が多過ぎ
0894名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 18:57:54.93ID:???
どれも正解は無いが、資産がどれだけ築けるかが最終目標
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 08:08:45.24ID:???
>>877
だから、20平米以上だよ
25平米以上だと二割弱高くなるんだよ
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 08:46:39.01ID:???
東京だと
12平米5万
16平米6万
20平米8万
25平米9万

一番人気は生保もいける16平米やろ
0901名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 12:36:13.17ID:???
事故物件って投資としてどうよ？
今検討してる物件が部屋で自殺があったんだって。10年近く前で入居者も数回変わってるから、別に告知義務はないらしいけどさ。
相場よりか少し安いかなって感じ。
買う俺でも知る必要は無かったし、賃貸に出すときは黙って貸すのか、正直に伝えて家賃下げるのか迷うわ。
0903名無し不動さん
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2021/04/27(火) 12:46:38.01ID:???
乗り越えられないネガティブ条件あるならやめとけ
他からどんなアドバイスもらってヤル気を奮起したところで
またぞろその条件が後々頭をもたげはじめてネックになってそれが理由で挫ける元になるだけ
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 12:53:00.83ID:???
>>901
空襲で関東大震災で大量に人なんて死んでるんだから気にすることない
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 23:10:59.65ID:???
ロールスは運転して楽しいくるまなのかな？
0913名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 00:42:41.36ID:???
>>911
俺は貧乏でない、明後日購入大前提で911の試乗に言ってくる。
自動車は運転して楽しいかどうかが車の尺度だろ？
そう言う事が理解できないから貧乏なんだぞｗ
0914名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 06:28:53.76ID:???
>>913
運転が楽しいなんて思ったことないからタクシーしか乗らんわ
自分で運転するとか苦痛でしかなくね？
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 09:20:48.89ID:???
>>916
そんな個人の趣味趣向を押し付けられても。
一般的には運転なんて面倒なんだから、それでいいじゃん。
いちいち抵抗してくるな。
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 09:43:38.18ID:???
>>917
余裕無いんだな、そんなに心が荒むほど儲かって無いのか？
不動産投資スレにスレチ違いの金持ちの車だと貼られたので、少し反応しただけ。
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 11:48:34.69ID:TaG0/1Xp
>>917
ブーメラン
0921名無し不動さん
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2021/04/28(水) 12:14:06.36ID:???
ロールスはショーファードリブンだぞ　ショーファーも一緒に雇えなきゃ意味無い
うちの近所でも金色のロールスにかみさん乗せて買い物に出てるおじいちゃんいるけど元筋者
あとはジェームス・ボンドぐらいだ　オーナーが直に運転してるのは
0923名無し不動さん
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2021/04/28(水) 13:16:26.98ID:???
車屋からしたらメシの種だろうしロレックスも酒も好きならすきでいいじゃないかと
俺はほらー六本木のマンションスゲエダローとか
ここの居酒屋入ってるビルおれんとこの会社の所有なんだとか
ビジネスクラスやホテル系で(`･ー･´)ﾄﾞﾔ!ってるのとおなじか
0927名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 14:41:56.32ID:???
10年後に不動産で
財を築けているのは全投資家の5％で残りは負け組。
現在の勝ち組も5％に含まれるので、残りをイス取りゲームだな。
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 15:02:44.07ID:???
未曾有の地殻変動や核戦争で、10年後は荒野だよ
0929名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 15:39:50.31ID:???
人はいつかは死ぬからな、今日か明日か80年後か。
だから目一杯楽しんだ者勝ち！
0930名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 17:41:37.75ID:+p/exi5/
初めてみましたが、不動産投資に批判的な人しかいないスレですね。このスレに価値あるのかな？
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 17:53:41.21ID:???
こんなトコを見付けてしまった自分の不運を悔め　そして直ちに閉じてもっと有意義なサイトでも探す旅に出ろ
blogでもとぅいったーでもSNSでも何でもいいけど　　ま、散々徘徊してまたぞろここに戻って来るんだろうけどな
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 20:33:47.85ID:???
不動産投資を批判するわけじゃないが、相場の高い時に高値掴みしたらそれで終わりだからな
0938名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 03:11:53.64ID:???
もう少し相場落ちたら一棟買いで投資したいな
今のローンも一つは夏に終るし
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 04:08:41.73ID:???
不動産拡大してて気づいたけど、不動産はまったく儲からない
飲食、美容院、小売店舗やった方が100倍近く儲かるわ
実業系だと人雇って1店舗出店するコストは借入分も含めて半年で回収できるんだってな
うちらは20年かけてようやく回収なのにさ
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 05:32:24.46ID:???
儲けベースの話ならそうなんだけど不動産投資は安定感だろ
商売は赤字リスクが不動産投資に比べたら顕著だからその分当たればリターン(利回り)も大きい
不動産投資で億単位の物件買って失敗したとしても億単位で売れるけど商売は失敗した段階でほぼ投資金おじゃん
分散投資で両方やれば良いんだよ
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 06:55:15.97ID:+e/Kqjro
不動産は銀行からの借入ブチ込めるのが良いんじゃん。
他人の金で勝負する鉄火場は楽しい。
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 07:32:50.81ID:???
やるならカードゲーム投資がいいよ
売らないとお金は入ってこないけど、購入して1年もすれば価値が何倍にも跳ね上がるし、何百万円ってカードが即完売するくらいは需要がある
知識は必要だけど投資してる人の年齢層が低いので札束で殴りやすいしね
もちろん現物だから盗難や紛失のリスクはあるけど、場所は取らないし使わない時は銀行に預けておけば問題ない
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 09:05:59.11ID:???
安定して年収200万より、
不安定で1/3の人は年収0だけど
年収2億が普通にいる業界の方が良くね？
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 12:47:27.49ID:???
>>947
飲食病院小売が年収2億が普通なのか？？？？？？？？
お前は不動産でも貧乏人だろｗ
0950名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 13:09:13.34ID:???
>>949
「年収２億が普通にいる」と「年収２億が普通」は違うことを示してるんだけど、分からないみたいだな。
分からないなら黙ってればいいのに、なんでわざわざ恥を晒すんだろう？
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 13:18:58.60ID:???
誤りを指摘されても反省しないから貧乏なんだな。
0953名無し不動さん
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2021/04/29(木) 13:38:30.79ID:???
お金儲けのポイントがずれてる奴って、
どんなに知識が有ったり、IQが高く頭が良くても所詮机上の理論なので貧乏。
そこが理解できない、残念！
0954名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 18:37:19.93ID:???
「普通にいる」ってそもそも何の意味もない言葉だよな

2人に1人かもしれないし100人に1人かもしれない
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 20:20:13.32ID:???
マグロ漁だって年収億もいりゃ赤字もいる
どんな業種だってそんな事言い出したら同じだろアホ
0957名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 21:33:48.03ID:???
マグロ漁にしても船と漁業権買って人を雇って自分は寝てるだけにしてる人もいるわけで。
不動産投資と同じ状態よね。
不動産に固執してる人は他の世界も見たほうがいいかもね。
0958名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 21:51:17.18ID:???
漁業権とか新規参入できない利権と
誰でもできる不動産を比べるなよw

漁師をバカにしてんのか？
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/04/29(木) 22:32:16.28ID:???
誰でも参入できる不動産業界、儲けられるのは、ごく一部だけ。

不動産業舐めてんだろ？
0962名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 02:47:19.55ID:???
ちょっと前にスエズ塞いでた船主がそんな感じよね
コンテナ船造らせて海運屋にレンタルして金を儲ける
借主が責任放棄して逃げる感じは不動産賃貸にも通じるものがある
0964名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 09:03:24.83ID:???
まあ金さえあれば誰でも不動産はもうかる
逆に金がなきゃ金も借りれない　貧乏人には無理
0966名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 15:42:20.68ID:???
レバレッジが原則って言う奴がいるからね・・・
0967名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 17:25:25.27ID:???
無借金で利回りだけ追求するのなら不動産はリターンが低すぎる
0968名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 17:34:53.00ID:???
利回り低いだけならまだしも管理諸々が相当面倒くさい
0970名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 17:50:36.02ID:???
94年というと副都心とか郊外ニュータウンの時期か
0971名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 18:02:24.68ID:???
4月に減るってヤバイな
本来学生やら新入社員が流入してくる時期だろ
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 18:07:39.11ID:???
新規採用より退職やクビのほうが多いってことか
0974名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 19:51:43.43ID:???
大げさだろｗ
一つの町に匹敵する人口が流出ってたかが25000人だぞ
過疎ってる地方都市で例えられてもね～
0975名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 20:01:25.82ID:???
健美家のポールが何かやらかしたみたいだな
まあネタだろうけど
0981名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 13:09:05.50ID:???
百何十棟も建てている工務店だから安心　→　×
（マンション二棟がごっつんこしてる物件を受け）
利回りいいから投資に最適　→　×
じゃあ、どれならいいんだよ！
>>980 じぶんの五感をフルに発揮して感じ取れ！　←　アホか　おれの10分×2返せ！
0982名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 14:32:27.56ID:???
何でアホなのか分からない
嗅覚や感覚って大事なんだなと実感したけどな
0984名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 15:04:49.78ID:???
今回の階段でキチガイ施工業者が未だにいるのがよくわかったな
ほんと不動産投資は見極めが難しい
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 19:06:56.63ID:???
>>980の動画、階段の段差が違うの吹いた ww
どの物件でも階段は手を抜いてるのかな
0987名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 21:00:49.80ID:???
>>980
再生回数みたら、ただの宣伝ってわかるな。
たいてい自慢を一般化してこうしろああしろ、遠回しに俺は凄いの自己顕示バカ
0988名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 21:08:36.89ID:???
自己顕示が強かろうが、例え宣伝でも本人が大金持ちならそれが正義
0989名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 21:12:25.30ID:???
本当に金を持ってるならなｗ
金持ってる風なのは五万といる
0990名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 21:24:05.90ID:???
逆に金なさそうなのに蓋を開けたら超金持ちってのもその辺にいっぱいいるよな
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 21:31:38.40ID:???
そうそう、不安なやつほどアピールするからな。
0992名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 23:47:46.08ID:???
儲けられる人と儲けられない人って、お金が有る人なら見分けができる
共通な思考を持ってる
0993名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 00:51:48.18ID:???
>>980
良い動画じゃん
「不動産オーナーは人の命を預かってる」
0994名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 00:59:27.94ID:???
>>993
動画見てないけどそんな事言ってるの？ばかなの？ｗ
タダの場所貸しに命の責任までくっつけられてたまるかよ
0995名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 02:07:15.57ID:???
>>994
ボロ物件やるやつはみんなそう言うよな
これ以前にもニュースになってるので、年2件くらい、
ニュースになってない俺の知り合いの事故も知ってるからイメージ年1000件くらい起こってるのではないかと思う
0996名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 02:48:50.31ID:???
>不動産オーナーは人の命を預かってる

だから何だという話でもあるがな
それを客前で口に出して言うバカはいない

いてもいいが、バカだというお話
0997名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 09:58:09.24ID:???
>>992
それ、ただ自分の考えを正当化したいだけでしょ。
同じレベル同士馴れ合ってるだけ
0998名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 12:01:59.34ID:???
>>997
貧乏人丸出しｗ
流石負け犬思考だね、自分基準で物考えすぎ
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