築４０年以上大家さん　集まれ！★5

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 00:29:22.61

このスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571978500/

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:28:26.87

>>949
募集はしたことないけど登録だけしてる
そう、入居者決定したら1ヵ月分の賃料をエージェントに払う仕組みだったはず
募集をしなかったのはユーザーが少なすぎる点と、ひやかしの問合せも多いと聞いて
内見の約束をして現地で待っていたのに平気でバックレられたり等あるらしいので、物件が遠方にある自分にはリスクかな、と
まあ、ちゃんとした人に当たれば良い点のほうが多いと思うけどね

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:55:30.28

>>952
情報ありがとう、確かに遠方でのドタキャンは痛いですね
とにかく安く！って人達には常識にかける人もいますもんね

何かしら入居に向けて色々手を打ちたいけどなかなか難しいですね

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 11:48:29.47

>>953
しょぼい区分君乙

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 15:40:59.41

ウチコミは客層悪すぎるから、スーモに直接の方がいいよ

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 16:15:55.71

SUUMOに大家が直で掲載したい場合は宅建免許所持が絶対条件じゃなかった？

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 16:25:31.05

宅建免許だけじゃなく宅建業登録だろ
不特定多数と契約するんだから

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 16:53:03.55

>>955
ありがとう、宅建業登録はすぐは無理だけどちょっとスーモ覗いてみた
うちより明らかに不利な多数の物件が「ここ最近で 20入以上閲覧されています」て表示されてる・・・
これサクラかオーナーが一生懸命閲覧履歴残しているのかな？そんな小細工はできないようになってるのかな？謎だ

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 16:55:05.46

不特定多数と自ら賃貸なら宅建業法に触れない気もする
仲介ならアウトだけどどうなんだろう

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 17:40:20.35

決まらない物件は下手すりゃ何年単位で掲載し続けてるから、閲覧履歴20人くらいはそりゃいくんでない？

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 17:53:38.63

楽天トラベルでビジホ予約する時も
「今◯◯人が見ています」
「このプランは残り2部屋です」って煽りが入るよね

**名無し不動さん** · 2022/01/06(木) 12:11:55.32

>>949
俺使ってる
地域最安値物件扱ってるせいか3割はウチコミ経由
一応、まだバックレはない
バックレが多いのは多分ジモティー

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 23:22:22.02

>>962
情報ありがとう、３割ってなかなか凄くない？！最安値だとやはり目に止まりますもんね
う～ん、やって見ようかな･･･

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 23:57:27.80

賃貸不動産経営管理士合格してた、やったー

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 09:31:43.55

>>964
おめでとう！

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 09:38:05.63

>>963
ウチコミの掲載物件の少なさで3割は自分で凄いと思う
少しでも安く抑えたいってニーズは確実にあるんだと思う
あとよくわからんのがジモティー
誰が見てるのか問い合わせがたくさん来る
でも、募集要項全て書いてあるのに一言「詳細教えて下さい」とか
内覧してもいないのに「申込みします」とか
保証会社という言葉にやたら敏感だったり変な人が多くて
こちらはまだご成約に至っていない

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 05:28:34.11

ジモティーでトイレも朽ちてるようなボロ家を募集してる大家さんってあわよくば
賃借人がきれいにしてくれて出てってくれた後グレードアップした家でまた家賃上げて募集とか
考えてるんですか？
そんな自分のものにならないような家を修理してくれる店子なんているの？

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 08:16:55.62

告知事項物件を買って、ちょいきれいにしてジモティで安く募集して住まわせています。昨年出て行ったので、本格リフォームして、家賃高めにして貸し出せた。利回り変わりませんが…

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 09:27:58.45

>>967
びっくりすることに安くさえあれば需要があるらしい
自分で修理というよりは雨風しのげりゃなんでもいいってタイプが借りるらしいが

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 09:31:03.87

もしくは単に倉庫に使う場合もある。
一階だと特に。

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 10:34:14.88

うちのアパートは生活保護の受け皿

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 11:08:28.70

それもお仕事

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 12:06:05.74

鍵屋っつーのはボッタクリしかないのか
自分でシリンダー外したからそれだけ買いたいといっても
現場見ないとわかりません。すぐいきますんでとしか言わない
値段はどのくらいかと聞くとあからさまに機嫌が悪くなる

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 12:07:11.16

物だけ買いたいならホームセンターではいかんの？

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 12:09:40.59

>>973
本当に物見ないとわからんのじゃ無い？
違うの渡して返品再度納品とかも面倒だし在庫ないかもだし
型番伝えて物だけ売ってって言っても嫌な顔したらメーカーなり問屋なり

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 12:27:20.95

>>973
鍵屋は7割は技術、知識料て感じだよ
警察に登録？しないといけないし犯罪歴あるとなれない
自分の物件の鍵の知識ぐらいならばらしたりして熟知しておいたほうがいい
わからないなら鍵メーカーにTELだ、可能な範囲内で教えてくれる

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 12:45:34.34

五割出張料じゃないんか？
水回りの修理とかでも出張料が高い。

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 12:51:27.69

鍵っても大概ミワかゴールだろ？ネットで調べればすぐわかる

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 13:21:08.75

電話じゃホンモノの大家かどうか判らんだろ　犯罪に加担するのはまっぴらごめんだ　という意思表示
ホンモノの大家ならそんな小間物でイチイチ他人の手を煩わせない　DIYで自己責任
もっとホンモノの大家なら全部外注任せで「ああしてくれ、こうしてくれ」で済ませる

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 17:04:43.46

今年は幸先いい
年始に続きもう１件申込
仲介さんありがとうございます

**名無し不動さん** · 2022/01/12(水) 16:40:56.61

>>965
ありがとー！ちなみに今日発表の競売不動産取扱主任者は不合格でした、残念ﾁｰﾝ！

**名無し不動さん** · 2022/01/12(水) 16:46:45.67

>>980
うちも引き合い多いけど、こんなボロ物件に引き合い増えるとか
生活に困ってる人多いのかなとちょっと悲しくなる。

**名無し不動さん** · 2022/01/14(金) 16:18:08.19

火事になる夢を見た
ってもいつも夢に出てくるのは子供の頃に住んでた家
嫌な予感したんだがマンションのポンプに異常
２つあるから１つ故障してもどうにかはなるが修理たのんだ
出費が痛い

**名無し不動さん** · 2022/01/14(金) 19:30:45.40

何年で建て替えあるいは売却予定なんだ？
一応木造で45年を目安にしてるんだけど

**名無し不動さん** · 2022/01/14(金) 19:32:21.72

建て替えの目安と売却の目安は全然違うだろ。

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 17:01:10.61

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築４０年以上大家さん　集まれ！★6
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1642406412/

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 18:41:31.37

>>986
乙

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 20:04:05.92

１件解約
４０㎡
何とかなるな

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 20:11:33.91

>>988
甘いな

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 20:18:46.66

>>989
お前には無理

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 23:41:27.34

松

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 23:41:35.13

竹

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 23:41:43.05

梅

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 16:27:27.03

>>893

怖い

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 16:36:38.72

松

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 16:36:45.52

竹

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 16:36:53.36

梅

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 22:30:48.46

梅

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 22:32:50.91

雨漏り

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 22:50:10.31

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