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【賃貸】不動産営業マンpart26【売買】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0004名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 22:54:36.13ID:???
なんか今の不動産市場、20年前とも10年前とも違う、異様な状況だ。
昔だったら、築20年くらいで50㎡、400万、駅徒歩1分、都心までも50分ってな物件なんて
そこら中に転がっていた。しかも周りはみんな慎重でそんな物件ですら3ヶ月、4ヶ月と売れるまで時間がかかった。
今はそんな物件はたまにしか出ないが、そんなのが出てきたら秒殺される。
不動産市場に素人がこれでもか、というくらいにてんこもりにあふれ出し、ろくに管理状況も読まずに
価格だけですぐに手を出す素人が多い。
なんだこの現象、コロナ不況といいながらも、昔と比べて金持っている人間、そして素人どもがものすごく増えたのか
そういや、なんとかセミナーとかも流行ってるもんな、各地でそういうのがやりまくってるから
蓄積されて素人がすぐに手を出すようになったんだな。明らかに滞納しまくってる区分の多い、管理状況めちゃくちゃなマンションですら
秒殺される。昔だったら時間のかかった風俗街にある区分ですら秒殺だ。
奴らは一体何を考えているんだ？お前らこの異常な状況についてどうよ？
0005名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:44:19.59ID:tXDb1XLf
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

悪徳インチキ不動産業者犯罪者集団

ケイズコーポレーションにきをつけろ、

角谷林旺こいつ日本人か？

角谷林旺こいつ犯罪でかねもうけするコジキや

コジキ角谷林旺
、
くそボケババア佐々木庸子は犯罪やめろ

0120
077 570

犯罪やめろとしつけしたれ
早くまともになつてほしい
0120 077 570

インチキやめろとしつけしたれ
0120 077 570

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0006名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:44:30.39ID:tXDb1XLf
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

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反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0007名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:44:46.15ID:tXDb1XLf
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0120 077 570

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0120 077 570

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0008名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:45:12.30ID:tXDb1XLf
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ケイズコーポレーション

角谷林旺バチ当たらんか心配してます
0009名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:45:21.94ID:tXDb1XLf
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0120 077 570

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0120 077 570

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ケイズコーポレーション

角谷林旺バチ当たらんか心配してます
0010名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:45:31.92ID:tXDb1XLf
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0120
077 570

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早くまともになつてほしい
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反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

角谷林旺バチ当たらんか心配してます
0011名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:45:50.69ID:tXDb1XLf
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0120
077 570

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ケイズコーポレーション

角谷林旺バチ当たらんか心配してます

早くまともになつてほしい
0012名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:46:00.03ID:tXDb1XLf
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

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早くまともになつてほしい
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反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

角谷林旺バチ当たらんか心配してます

早くまともになつてほしい
0013名無し不動さん
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2020/10/18(日) 01:46:12.26ID:tXDb1XLf
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

悪徳インチキ不動産業者犯罪者集団

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角谷林旺こいつ日本人か？

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コジキ角谷林旺
、
くそボケババア佐々木庸子は犯罪やめろ

0120
077 570

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早くまともになつてほしい
0120 077 570

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0120 077 570

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

角谷林旺バチ当たらんか心配してます

早くまともになつてほしい
0015名無し不動さん
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2020/10/18(日) 22:51:41.98ID:MSdiwtNE
>>4
こっち賃貸畑だけどそんなスゴイのか管理のオーナーには当分売り出さないように言っとこ
0016名無し不動さん
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2020/10/19(月) 01:40:16.29ID:???
しかし、不動産屋は悪人が多いよね
何とかならんのか？
0017名無し不動さん
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2020/10/19(月) 07:59:38.63ID:yRULRBkU
>>4
蝋燭も消える前は一瞬輝くでしょ
それと一緒
0018名無し不動さん
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2020/10/19(月) 08:01:07.17ID:???
ハイハイ職業差別きますた
不動産は大金扱うから目立つだけだろ
0019名無し不動さん
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2020/10/19(月) 08:16:12.62ID:???
>>17
セミナーに行って家賃五万程度の三階建て賃貸を数億円ローンで買うサラリーマン大家って実際にいるもんなんだよな。
そんな人からうちにも接触あったが、触らぬ神に祟りなしで取引先業者紹介したら、その業者も相手しなかった。
0020名無し不動さん
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2020/10/19(月) 09:32:04.33ID:???
つーか家賃保証会社の乱立で 素人の大家デビューのハードルは下がったよ。

低額な家賃案件なんて入居者は賭けに近かったのに
今は保証会社が弾いてくれるから
0021名無し不動さん
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2020/10/19(月) 10:43:48.48ID:???
住宅メーカーの不動産部門にいるけど
売買は住宅と連動している事もあり拡大傾向
管理も賃貸の受託が増えているから拡大傾向
賃貸は自社付弱いし経費だけかかって赤字だと縮小傾向

賃貸の責任者のおばさんが自分の立場がかかっているからピリピリしててすげえ空気が悪い
0022名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 15:50:44.82ID:???
うちは自分の身体かかってなくてもおばさんがピリピリしてるよ
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 18:14:10.89ID:???
✖身体
◎進退

おばさんの身体なんぞ想像したくもないわ
0026名無し不動さん
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2020/10/20(火) 12:25:38.70ID:???
体育会系はいるけど社長は元暴走族、売買はヤンキー系、賃貸はホスト系が多いって感じ。
0027名無し不動さん
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2020/10/20(火) 15:22:05.78ID:???
宅建自己採点してみたら合格点超えてたので漫画の正直不動産を読んだり色々とネットで調べてみたんですが不動産業界が怖くなってきました
給料は安くても良いのでノルマや人間関係が楽な所ってないんですか
0028名無し不動さん
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2020/10/20(火) 15:36:39.42ID:Y8L+TYu1
>>27
仲介営業はお客さんの取り合いになったりするんで少なからず人間関係はギスギスしたりします
あとノルマも毎月発生します
体質も体育会系です
貴方みたいな考えなら管理会社がおすすめ
ノルマもないし、人間的にも穏やかな人が多いですよ
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 15:41:42.28ID:NdJs505+
>>27
私は最初仲介営業してましたが毎月のノルマがキツく毎日10時過ぎに帰ってました
マンションの管理会社に転職しましたが、みんないい人で人間関係は良く、ノルマもないので定時に帰れ、給料も仲介営業と変わらなかったので、今まで社畜のように働いた人生はなんだったのかと思いました
あ、時々残業はしますよ。でも遅くても8時までぐらいかな
0030名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 17:54:15.55ID:???
>>28
>>29
詳しくありがとうございます
最低3年間はこの業界で働いてちゃんとした職歴をつけたいと考えているので大変参考になりました
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 19:53:22.92ID:q4bDnla3
不動産屋年中無休にしろよ
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 21:26:45.08ID:???
宅建を、35点でほぼ合格って時代に取っておいて本当に良かった
今勉強しても40点なんて絶対無理
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 08:39:21.80ID:???
俺も35点で取った年はボーダー31点、今から俺が取るとしたらときついと思うかな。
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 11:54:39.30ID:???
対応むちゃくちゃな社員がいて、名前で検索したらフェイスブック出てきたけど
学生時代の写真で、金髪ピアスで、趣味はバー巡りって出てきた
ウェーイ系で、グラスでピラミッド作って騒いでる画像だった
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 09:39:28.10ID:???
なんか最近仕事飽きてきた身体もガタきてるしセミリタイア気味だわ
昔は一億の売買とか興奮したけど今はただの仕事だわ賃貸も１０万２０万如きでなんだこいつって思うし潮時だな
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 20:05:36.44ID:???
>>37お金の感覚がおかしくなんのよね
4000万とかで渋ってると、なんだこの底辺は？とか思うし
5000後半ではじめてお客様みたいな感覚に陥って都内不動産やめた
今は別の仕事しながら、知人と不動産屋を副業でやってるわ

カボチャ破裂のスルガショックで収益物件の融資がきつくなったから
がつっと儲からなくなったけど
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 09:24:36.72ID:???
>>38
管理やらないといけないから携帯に飛ばして別の仕事探してみるわ人と関わり深いのはもういいや
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 13:21:06.95ID:???
>>37
俺が書き込みしたのかと思ったわ
俺独立してるけど繁忙期荒稼ぎしてコロナ直撃で何もしてねぇや今年
モチベーションが上がらない
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 12:33:20.81ID:???
上司が女なんだけど一言間違ったらすぐにヒス起こして1時間くらい説教されるから客よりそっちの対応に気疲れするわ
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 20:27:24.35ID:qN+z5M0l
中古マンション売出し物件数は通常何月頃が多い？
0045名無し不動さん
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2020/11/04(水) 13:50:26.63ID:???
売却の相談が増えるのも年末年始からかな
買いより少し早い
0048名無し不動さん
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2020/11/08(日) 13:29:04.65ID:???
賃貸元付なんだけど最近週末がからっきし
平日の方が申込み入る感じ
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 02:05:53.76ID:diY7+bVg
コロナ前の2、3年てバブル気味じゃなかったか？？
個人が戸建てを住宅ローン組んで賃貸経営なんて久しぶりに聞いたよ。
0050名無し不動さん
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2020/11/09(月) 02:41:12.35ID:diY7+bVg
>>4
やっぱり異常だよな？？
サラリーマンの素人が戸建を住宅ローン組んで賃貸経営なんて本当に久しぶりに聞いてビックリした。
で、いざ自分の住む家を買おうとしたら一回住宅ローン使ってるから買えないの。
アホとしか言えないわ。
てか、住宅ローンって2本組めんの？？誰か教えて

やっぱりこの状況は明らかに異常。競売も個人と外人が多いし。

コロナ前の2、3年で結構稼いだからおれは様子見、素人の出方をみるかな。個人の素人に本気を出されると敵わないからな。
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 17:56:13.25ID:BQI15zXJ
自分で住むと言って住宅ローン組んでその後入居者募集し賃貸経営出来るかな？
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 18:04:55.86ID:???
>>51
戸建てなら公庫とかじゃなきゃいけるんじゃん。知らんけど
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 18:24:31.36ID:N6zY3RYY
なんで日本はシャワーやトイレが複数ある物件が少ないんだろ。
皆朝シャワーで全身洗浄してから通勤通学するのだからバストイレ一つずつじゃ足りないだろ。
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 19:28:58.22ID:JUWsme02
新築分譲マンションとか中国みたいに自分で間取設計出来るといいんだけど。
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 19:41:40.80ID:???
チャイニーズ 金に糸目をつけない
ジャパニーズ ドケチ。注文建築なのに値切る。決断が異様に遅い。
この差じゃね？
ま、本物の金持ちは国籍関係なく必要なものにちゃんと金払うこと知ってるけどな
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 19:42:11.73ID:???
建築業界の奴らって家事した事なさそうな奴ばっかだよな。
先日アパート建築打合せの為うちに来た営業人がうちのトイレ使いやがったがダバダバと立ちションしてる音が聞こえてきた。
建築不動産業界不潔な男が多くてキモ悪いな。
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 19:55:49.33ID:???
日本の大工は屋外の土埃や冷気が屋内に侵入したり結露や黴塗れになる低気密低断熱の欠陥住宅しか造れんからな。
日本の住宅は不潔だわ。
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 20:14:25.96ID:???
セミプロ名乗る投資家も馬鹿ばっかだよな
買付入っててもそれを下回る金額掲示してきて値切り押し通そうとする
そういう奴は長い目で見ても業者に嫌われて損する
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 04:59:48.28ID:SFJpyUk4
>>59
そんな奴相手にしたくないわ。せめて100万位乗せて指値しろと言いたい。
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 08:00:21.99ID:uWK1LVl5
不動産営業する事なくて暇だよな
仲介手数料減額しろや
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 17:53:11.53ID:???
この前案内したキチガイは、500万の物件を100万で入れてきたよ。
2件満額で入っているって言ったのに、夜に買付けメール3通送ってきたんだが、
最初に300万、次にやっぱり200万、よく考えてやっぱり100万でお願いします。だって。
100万で購入、100万でリフォームして600万で転売予定です。
販売も御社に任せるので何とかなりませんか？ってなるわけねぇよ。
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 18:00:55.71ID:???
ほんとキチガイ多くなったよな。つか爆増しすぎ。
マジで教育(親と学校)が悪い
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 19:03:15.21ID:???
>>62
そんなの当たり前じゃん
１０００万円の物件を５００万円で買うから利益になる
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 20:29:55.46ID:???
ネタじゃないんだよ。
古家ありの土地で、建物痛み酷く使えません。って出していても、
内装の写真送ってくださいだの何だのってメールが大量に来るよ。
リフォーム費用を考えるとこの金額じゃないと利益出ません！
とか知らんがな。
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 17:22:54.95ID:f+9hSwjM
ろくすっぽ学歴もないから不動産屋の店員にまで転落したのにやっぱり反省してないんだなw
やだやだ不動産屋の店員 大バカばっかwwwww
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 22:47:48.69ID:z1Fmlp4R
松田展崇容疑者ググレ顔見てみいや
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 20:41:10.04ID:???
管理になれば数字から解放されます！ってサイトに書いてるけどあれ嘘だよな
実際は入居率だの管理獲得数だのリフォーム売上だの仲介よりややこしい数字がつく
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 20:59:45.07ID:HYtlSeX1
>>68
おれもお前より稼いでると思うわ
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 21:03:19.07ID:HYtlSeX1
>>62
おれだったらスルーするわ、返信はもちろん連絡もしない。
そこまで暇じゃねーんだよ！！
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 18:34:03.17ID:???
俺もしないな
そんな買い付けをブツ元に出したら出禁にされても文句は言えないよね
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 21:10:59.50ID:rJ8tya+A
>>74
だよな。もしも相手から電話がきたら、メール気がつきませんでしたゴメンなさーい、の一言でしょ。相手にしてらんねーよ。
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 21:11:21.22ID:???
>>71
ややこしい上に評価もないよw
大型工事は別にしてリフォームなんか退去数に直結するんで生み出す仕事じゃないからね。
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 21:32:26.19ID:???
>>64
ネタじゃねぇよ
こういうバカ多い
この金額で買っても回せないから○○円じゃないと回せないのに、売主は馬鹿なの？とか言うカスもいる
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 23:20:45.14ID:???
店舗物件に、礼金、保証金、仲介、更新全部なしで家賃5万下げてくれたら即借りてあげます。ってメールきた。あげますって何だ？(笑)
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 00:02:54.88ID:???
日本人じゃねえだろ、そんな事言ってくる奴はチョンじゃねーの？
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 15:19:07.05ID:???
歓迎されるかどうかよりもコミュ障陰キャだとお前が辛くねぇか？
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 18:07:00.16ID:USAIHHMG
皆さんコロナで売り上げどう？？増えてる減ってる？？
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 23:51:02.95ID:???
緊急事態宣言解除後クソ忙し過ぎた
ちな売買
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 22:01:06.40ID:hzp/6xYd
おれも変わらんわ
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 23:52:55.98ID:???
俺は見事に冷やかしばっか受けたわ
売却も8社競合で取れたと思ったら、ローン組めなくて買い替えれないとか実はナマポとか
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 03:18:27.12ID:35B9zgY1
大学不動産連盟
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 20:52:17.36ID:???
>>90
マジだよｗ
他にも査定呼ばれて業者に売るっていうから、価格掲示したら土地取られるとか喚くババアとか
やべーのしかいない
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 23:02:06.34ID:???
銀行どうだ？ワクチンニュースあっても相変わらず渋いか？
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 04:36:56.71ID:???
>>93
渋すぎ、正社員証明書と言う新しい言葉を聞いた。
保険証じゃダメなんかーい！！
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 18:45:01.89ID:???
すいません
不動産で土日のみのバイトってあるかな？
若くないけど宅建(ペーパー)持ってて事務処理は早くて
平日は本業があるけど自己物件探すのに詳しくなりたくて
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 19:44:00.16ID:???
ないことは無いだろうけど不動産屋の事務処理なんて素人じゃわかんねーし、そもそも誰だもできる事務なんて店が比較的暇な平日に片手間でやるもんだしな
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 19:47:10.31ID:???
>>96
少しカジってる程度で覚える気はマンマンだけどな
前少し立て売りの区割りとか担当してて、
不動産事務モロの仕事ではなかったんだけど
土日は忙しくなるしシフトで水曜と後一日土日で休みたい人もいて
需要あるかなーと思ったんだけど
ありがとう
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 23:01:37.83ID:???
>>97
事務じゃないけど土日のみで売出現地張り付きは結構あったりするよ。
0099名無し不動さん
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2020/11/26(木) 00:04:35.33ID:???
サンドイッチマンとか誘導看板持って座ってるのとかいいじゃん実務出来なくてもいけるやろ
0101名無し不動さん
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2020/12/01(火) 18:49:26.67ID:???
質問なんですが自分の持ち家を誰かに定期借家で貸し出す場合でも事前説明って必要ですよね？
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 16:03:12.12ID:???
事前説明って何？
重要事項説明の事ならいらない
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 17:54:26.00ID:???
定期借家契約にするなら絶対必要
それしないと普通賃貸借と同じなる
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 12:55:14.40ID:???
昨日が宅建の合格発表だったんだな
今朝会社来たら、合否確認でざわついていて知った
合格点38点で合格率17.6%の数字にびっくり
問題が簡単だったのか、受験者のレベルが上がっているのか
昔に取っておいて本当に良かった
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 13:14:13.32ID:CWc+MZJQ
まさにそうですね
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 12:53:10.14ID:???
>>108
2年前まで、こんなんでこんなにお金出していいの！？？ってこっちが不安になるくらいに甘かったのにな。
こりゃ不景気がくるわ。やだなぁ不景気。
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 01:46:14.31ID:???
うちの会社は3月までで賃貸仲介の取り潰しが決まったわ
退職者が相次いでたし販促費すら稼げてなかったから当然と言えば当然だが
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 08:49:37.12ID:???
賃貸は客付業者が増え過ぎ
明らかに過当競争
元付業務が無いところは稼げないだろう
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 22:08:20.97ID:???
>>112
元付業務があっても、大企業意識して業務を細分化した上に
客付け部門をやたら人を増やしていて結局、客付け業務部門が
赤字なところもあるんですよ
細分化をやめない限り、人も中々減らせないという悪循環
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 10:52:33.56ID:???
フィービジネスと自転車操業の違いだからな。
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 18:54:09.10ID:/SK5jrYE
賃貸住宅サービスって金ないんだな
案内の時に向いの駐車場無断で使って怒られてた
0116木村総一郎
垢版 |
2020/12/20(日) 19:53:03.89ID:zzFo+vzb
プロヴィスタコーポレーション
高橋一郎
本田渓
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/12/21(月) 07:52:09.11ID:???
>>115
100店舗くらいあるらしいフランチャイズのようだが…
地域ごとにその店舗を運営している会社が違うんだからフランチャイズ全体を指して語るのはワロス
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/12/22(火) 02:48:01.90ID:???
>>117
あれ全部直営だぞ
多数の雇われ名ばかり社長にペーパーカンパニーを与えてるだけ
そうする理由はグループ社長の名前で検索すりゃ分かるかもな
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/12/22(火) 09:21:42.87ID:???
>>118
なるほどなるほど、ちょっと調べたら加盟会社ってあるけど実際はあらかじめ作って社長に据えてる会社なのね。
セミナーやって来た人間にやらせるのかな
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/12/22(火) 15:17:03.69ID:???
>>119
社員や縁故の人間
社長の肩書きの代わりに何かあった場合に責任負わされるリスク考えると割に合わんわな
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/12/22(火) 23:42:29.89ID:???
お前ら不動産賃貸屋で社長が責任取るほどのなんかってあったら言ってみ？
街の一角吹っ飛ばしてもお咎めなしだぜ？
知ったかと願望も程々になw
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/12/23(水) 03:39:41.07ID:???
>>121
この会社が何年か前に脱税で検挙された時、社長が実質的経営者として逮捕されてたよね
じゃあもしその実質的経営者という証明がされてなかったらその会社の名ばかり社長はどうなってたんだろうね？
ちょっとは想像力働かせろよアホ
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/12/23(水) 09:33:27.52ID:???
そりゃ刑事罰くうほど悪意がありゃ仕方ねーだろwww
何を偉そうにこいてんだよ。
そんなこと日常枝の会社社長がやりながら運営なんか出来ると思ってんの？
漫画の見すぎだよ。ぼくちゃん
マジでアホだなwww
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/12/24(木) 19:09:24.59ID:sW4UMXy+
最近、不動産営業マンとかいうクズカス共が益々しつこくなった。即110番で撃退しよう！
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/12/25(金) 12:23:48.54ID:IzoFcom7
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/12/25(金) 15:40:56.42ID:j8yzAyWo
実質街の不動産屋は、二割くらしか宅建持ってない
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/12/25(金) 18:45:17.18ID:???
逆二八不動産屋だなそりゃ、十割不動産屋とかあるのかね。
尚、うちは五割不動産屋らしい。二八不動産屋とまではいってない。
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 08:08:50.80ID:???
今は宅建の名義貸しとかやってない？
週末バイトで一応属してるとかでも
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 11:40:39.34ID:???
>>128
余裕でやってる
なんせ入れ替わりが激しいからな
社長もアホだから宅建持ってても数字悪いと冷遇して辞めていく
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 14:10:33.39ID:???
社長が宅建持っていないとそうなるよね
宅建持ってりゃ業者票の宅建士氏名を社長にしておけば、変える必要は殆ど無いからな
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 14:22:56.18ID:???
そうなんか今でも
昔とったの交信せず眠ってるけどどこが必要か探す術がない

イメージでは月どのくらい？
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 15:44:30.87ID:???
何のイメージだよ辞めてくスパン？
1～2ヶ月で辞める奴もいれば1年の奴もいる
零細ほど即戦力必要だから宅建持ちでも切る
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 16:27:45.38ID:???
どのくらいってなんだよ金額の話？
金額なら名前だけなら月2～5万
大体3万かな
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 16:58:01.17ID:???
サンキュー
三万くらいって長年の相場変わってないね
どうやってバイト先探したらいいのやら
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 20:25:20.66ID:???
懲役とか罰金とかバレた時の罰則があるのに、専任手当てと大して変わらない金額でよくやる気になるもんだ。
そういうのって大抵、同業者からの通報があってバレると協会の集まりで言われた事がある。
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 22:28:53.96ID:???
東京都の地場だけど、周りで名義貸しなんてきいたことないや。
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/12/27(日) 12:08:47.55ID:???
雇われ社長なのに自分の会社と勘違いし横領がバレて飼い殺しに遭ってる奴なら知ってる
代表名はまだそいつのままだけど経営は他の人間がやってて何かあった場合の身代わり要員らしいが
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/12/28(月) 17:45:55.47ID:???
社長で宅建持ってないのは実際どうかと思う、まあ免除でも5人中4人は不合格だからな
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/12/28(月) 17:54:47.44ID:???
今は知らんが数年前の時点で宅都の社長は持ってなかったはず
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/12/30(水) 18:13:28.71ID:???
社長レベルだと持ってる持ってないより結局はどれだけ資産増やしたかじゃねーかな
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/12/30(水) 21:20:59.36ID:???
宅都レベルになったらそれこそ必要ないだろ
現場なんて出ることないし
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/12/31(木) 11:27:56.25ID:???
>>143
そらそーやろw
でも入れ替わり激しいし自分が持ってたら全く確保気にしなくていいから
宅建くらい一念発起して取ったらいいよね
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/12/31(木) 15:18:36.70ID:???
お前らには会社の規模とかいう概念なく垂れ流すように話し続けるの好きなのか？
0147名無し不動さん
垢版 |
2021/01/01(金) 01:14:39.87ID:???
ヤフー不動産があるから孫正義にも宅建とれって言うのかな？
0151名無し不動さん
垢版 |
2021/01/04(月) 10:41:52.81ID:???
新レインズ、すぐ使えなくなったんだが。。。
0152名無し不動さん
垢版 |
2021/01/04(月) 11:19:54.24ID:NloZrP+Z
レインズ繋がんねえじゃん
なんだこれ
0153名無し不動さん
垢版 |
2021/01/04(月) 19:22:37.06ID:Bf0ytoLa
レインズは日報なくなったんか？
0154名無し不動さん
垢版 |
2021/01/04(月) 20:02:49.08ID:???
今日からもう働いている人いるんだ　大変だな
0156名無し不動さん
垢版 |
2021/01/05(火) 18:16:26.56ID:o1b+HbNR
レインズ日報なくなったな。
0157名無し不動さん
垢版 |
2021/01/06(水) 12:58:57.89ID:b2l6Jx+5
『USJ神戸不動産販売』の
『◯巻』は不倫しまくりのクズ野郎。
0160名無し不動さん
垢版 |
2021/01/09(土) 00:31:42.18ID:???
不動産のことでなんでも聞いてくださいって言われ、いざこちらの属性聞いたらメールの返事がパタっとこなくなった

内見行って買う気もあったんだけど、不安要素もあったから内見の次の日質問メールをしていた
返事来ないけど一応確認でサイトをみたらその物件はもう載っていなかった

質問もしてるし、売れたんなら売れたっていってくれりゃあいいのに

今まで返信あったのに、属性悪いと分かってからメールの返事もしないの気分悪いんだけど
不動産業者ってみんなこんなもんなの？
0161名無し不動さん
垢版 |
2021/01/09(土) 00:50:56.78ID:???
そんなことない
どんな客でもしつこいほど追客し、何としてもローン組んじゃうやつもいる
そいつがそういうタイプだっただけ
わかりやすく言うと
薄情で仲間をすぐ売るようなタイプに当たってしまっただけよ
0163名無し不動さん
垢版 |
2021/01/09(土) 07:48:48.56ID:???
>>160
相手の対応に一喜一憂していると、自分が損してしまうよ
あなたを心理的に喜ばせる仲介が必ずしも良い物件をもってくるとは限らないし。
会社員でも社会常識のない人がいるように、仲介でも同じ
ただ、エンドの仲介やる人は学歴や実家のコネがなくて、お金を稼ぎたい人が多いこと、
仕事上、大金なので住宅ローン利用できないとなるとつきあいきれないってのはあるのかも。
「見極め、はやっ」と思うかも知れないけど。

自分は現金一括だし、年収の割に貯金が多い
見せ金として通帳もっていこうかと思ったこともあったけど、そんなことよりも、自分で探せるし、買付入れる段階で自分が仲介を選ぼうと思ったよ。
支払うのは自分だし、自分の財産は自分で守るしかないから、相手の言動に翻弄されないようにしよう
0164名無し不動さん
垢版 |
2021/01/09(土) 07:51:42.05ID:???
>>163
人間関係疲れるタイプだけど
相手の態度で一喜一憂しない、てのは何にでも通じる大切な事だね
トータルのスケールで損益や本質を考えないと
自分はHSPで余計しんどいけど、随分気分悪くする時間長く持って
短絡的にメリット失ってたと思う
不動産みたいな大きな物事はまた大事だね
0167名無し不動さん
垢版 |
2021/01/10(日) 01:21:44.49ID:???
新しいレインズになれるかどうかあまり自信がない。
てかログインして物件検索しようとしたらログアウトしたんだかなんだこれ。

それはそうと無理筋な話を無理やり押し通そうとする借主事業者の相手をしたら疲れた。
後で本気じゃないとかいいそうだけど殺してやろうかだのと言ってきたたときにはまじで気違いだと思った。
0168名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 10:12:02.21ID:???
たぶん菅って人の話聞いてない
すでに自分の中に結論があって辻褄を合わせようとしてるだけ
無能の中によくいるタイプ
0169名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 11:02:57.16ID:???
>>168
政治家やれるくらいには有能なやつとそこらのやつ比べるとかw
お前みたいな底辺そのものがそういう事言うもんじゃない。
0172名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 19:47:07.59ID:???
まあまあ喧嘩しないで
最近は新築物件は売れ残るね　アパートの話だけど
空室が多い
でも古いアパートはそれなりに入ってる
0173名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 23:47:09.80ID:nFQUyHKH
宅建の名義貸しってトラブルなったら怖そうなのに引き受ける人勇気あるなあ
0174名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 00:17:06.41ID:???
宅建士の数をごまかすような所がまともに不動産業務をやるとは到底思えん。
まず契約書や重説すらほいほい間違っているだろうな。
抵当権や設備の有り無しとかチェック甘そうだわ。
0175名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 01:05:17.69ID:???
抵当権のありなしとか賃貸屋かよｗ
てか協会のドラフトあんのに間違えるとかねぇよｗ
0176名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 07:26:18.49ID:loDKtjNO
>>174
だよね
0178名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 09:04:59.36ID:???
賃貸だと、同じ物件の同じ間取りの部屋でもリフォームで設備が変わっていたりする
それを忘れて他の部屋の契約書のコピぺで作るとミスが出る。
チェックする上司もリフォームしたことを知らなかったりするしな
0179名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 09:13:20.74ID:???
賃貸管理システムから書類を印刷するのなら、システムに設備変更を登録しておけばコピペミスは無くなるはずだが、その登録すらされていないこともある
物件に詳しくない人が書類を作成しようとしてそのまま印刷してしまったらアウト
0180名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 11:20:07.75ID:???
>>179
そう考えるのが普通だと思うけど、それシステムに設備が確実に反映されてるという前提ないと使えないのよ。
その前提が信用出来ないから事故が起きる。
はっきりいってわかりきったベテランがやるならまだしも、そこに新人とか挟んでみ？まぁ無理なんだわ。
0181名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 12:00:23.46ID:hyRU8lSi
>>180
担当も、ちょくちょく変わるからな
例えば設計者目線では他人の書いた設計図は、そのまま信用しないみたいなの有るけど同じ
0182名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 20:32:56.35ID:???
賃貸管理システムあろうが所定の書式があろうがミスは出る
案内する人交渉する人書類作る人説明する人管理苦情対応する人が全部違うと
連携の一つのミスがいらぬトラブルを招き寄せるんだよなあ
0183名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 20:42:16.92ID:???
コロナで引っ越し増えてるか？
近所の建売住宅は一向に買い手がつかない
0184名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 21:00:37.23ID:CvDhVAxZ
■賃貸マンのテーマ

賃貸のチャイムが　りんりんりん
不思議な冒険　るんるんるん
ミニミニ　賃貸　アパ―マ―ン
エイブルピタット　だんだんだん
ふわふわかわいい　スーモくん
めがねをのぞくよ　ホームズくん
それいけ　ぼくらの　賃貸マ―ン
0185名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 21:09:16.38ID:???
子供向けヒーローにしちゃヤサグレすぎじゃないか？
必殺技がボンバーマンとか
0187名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 22:45:07.01ID:???
大手管理会社、新卒取るも不動産屋になるって意識がない奴ばかりで教えてもすぐ忘れるという阿呆と間違っちゃいけないとこを注意するとすぐ辞めるカスのダブルコンボで上と下の仕事に対する意識の分割が起きてる。
なのでシステムをより複雑にして自分のクビ締め出すという暴挙にでてるところもある。
はっきり言って使えない＆すぐ変わる担当・・・大家さんがいちばん可哀想w
0189名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 07:04:59.99ID:???
>>183
単純に場所が悪いか割高なんだろ。
それなりの物件なら、建築中に売れていってるよ。
0190名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 21:42:31.91ID:kYW4TWbf
コロナ前まで売れてたけど
今は全然売れてないけどなあ
0191名無し不動さん
垢版 |
2021/01/17(日) 09:18:18.11ID:zF7vXEte
賃貸営業に女の子を雇うのはどうですか？
女性客相手にはいいと思うけど正直男性を1人で案内させるのはセクハラとか危ないかもと思っている。
0192名無し不動さん
垢版 |
2021/01/17(日) 11:12:40.91ID:???
売買でも賃貸でも女の子もしくは「元女の子」は普通に男にまざっている
そもそも従業員に男がいない、女だけの会社もちらほらあるから別にどうってことない
0193名無し不動さん
垢版 |
2021/01/17(日) 12:19:19.77ID:???
レインズの図面PDF、なんでPWロックかかってんの
書き込み出来なくてめちゃくちゃ困るんだが
0194名無し不動さん
垢版 |
2021/01/18(月) 09:22:36.44ID:???
一手間一手間がほんと増えた
IDとパスワードを3日くらい経つと忘れてるし、地域選択がめんどくさくなった。
0196名無し不動さん
垢版 |
2021/01/18(月) 21:23:16.19ID:???
私はロボットはチェック入れるだけやん…
ワンタイムパス的な方がだるいやろ
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/01/18(月) 22:12:27.85ID:???
新着物件の日報が無くなったのがめんどくさ。
登録地域の新着ぐらい簡単に見れるようにしてくれよ・・・
0198名無し不動さん
垢版 |
2021/01/18(月) 23:47:32.51ID:???
図面のロック困るってメールしておいた
改ざん防止らしいが内見可能日書いてなかったり初期費用かいてなかったり図面も完璧じゃないしな
0200名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 18:59:06.82ID:???
賃貸管理やってるけど辛すぎるので辞めて営業になりたい
その為に自分の後釜を連れてきたら不採用にしやがった
もうしにたい
0204名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 17:58:34.59ID:???
女性の一人客が来店したら店のシャッター閉めて店員2人で暴行、自宅に監禁って話ならどっかで聞いたね。
0205名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 23:02:58.66ID:???
>>203
頭悪いやつだけだろ。仕事中にかますのはw
繋いで仕事外ならあるだろ？
契約するしない関係なくな
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 10:05:08.21ID:ccefy0Sk
ランドネットと言うのはどうなの？地方のマンションのオーナーに軒並みDMを送って売りを誘っている。
登記簿取るだけでも物凄い経費がかかるだろうに。
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 13:37:33.58ID:???
参考じゃねーよ
その後だとしても変にやりやがったら会社にチクるやつもいるだろうし、今だとネットにかかれたりするからな。
その時点でちゃんとしたリーマン人生終わるからな。
やったら終わりとか言う低能には無理。フェードアウトするその時まで丁寧にだ
0209名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 18:32:40.75ID:M1NW9TFz
不動産売買営業2年目27才です。
基本給が28万で歩合は1件売る毎に3万です。
年収が400すらいかなくて将来が不安なのですが、歩合ってどこもこんなものなのでしょうか？
ごく一部しか稼げないのは承知でしたがここまで低いとは思いませんでした。
0210名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 18:34:03.74ID:M1NW9TFz
>>209
スレチでした。
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 21:49:24.94ID:???
>>202
管理って不動産屋というより設備屋だろ
あとオーナーと入居者のサンドバッグにされる係
0212名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 22:01:46.07ID:8haNFFc6
暴露じゃないけど
セオリー教えるとこはうざかった
多分小学生を見送る気持ちだったんだろう気ままにやらせてもらっても購買決まったかどうかは分からん

何の変化球もなかったと思ってる　ボードゲームやってもそうだもん　　何かしらの学べるところもあったがそんな相手もおらん　そのままやることもないかも　　ゲームだけは変化に対応していった
0213名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 22:04:37.66ID:8haNFFc6
>>209
　続いてるだけ　ましじゃね？
0214名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 22:08:07.57ID:8haNFFc6
>>174
　あんま重要じゃないんだろうな　
　客になったときに中卒みたいな暴力団員みたいな員がいて　もめ事あったらそいつに始末させりゃいい、みたいな空気だったと感じているわ　　　法律は一応あるが、アバウトなもんだ

試験になってるから突っ込みたい気持ち分かるわー　　まあほかきっちりやってもらえればそれでいいじやん
0215名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 00:12:58.38ID:laRnlO+u
>>209
そんなもんじゃね
0216名無し不動さん
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2021/01/30(土) 00:57:22.31ID:???
>>209
一軒三万とか田舎？
エリアによるけど都内だと一軒売って三万はありえんな
仲介手数料の10～20%が歩合
0217名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 01:55:03.75ID:???
>>209
歩合少な過ぎだからショボい物件なんだろうね
投資用マンション販売なら10倍は稼げるよ
0219名無し不動さん
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2021/01/30(土) 08:33:38.44ID:ubeDLYno
>>216
大阪市内です。
勤続年数低いのと役職がないとはいえそれを差し引いてもやっぱり低いんですかね…
0220名無し不動さん
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2021/01/30(土) 09:00:52.24ID:???
基本給28万が高いからいいんじゃない？
がっつり稼ぎたい！って人からは3万じゃ不服だろうね
0221名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 10:04:43.51ID:???
>>219
いくらくらいの物件売ってんのよ
基本、仲介手数料の10%だから、3万とか賃貸レベルやん
0222名無し不動さん
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2021/01/30(土) 11:09:43.89ID:???
>>221
10%なら自分で不動産屋をやればいいんじゃない、と思うが、どーなんだろう？
0223名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 13:14:41.47ID:???
賃貸メインでやってるけど、うちの会社の賃貸成約歩合は仲手の10%
自社管理物件やAD100物件を決めれば両手付くから、例えば家賃15万の管理物件を一部屋決めれば3万の歩合が付く
賃貸より手間が掛かる売買でそれじゃ割に合わないな
0224名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 18:46:20.84ID:Z+V1OASq
まともな大学出てないと、運チャン、不動産屋兵隊、肉体労働者ぐらいしか行き場がないのがよくわかるスレだ
参考になった
0226名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 19:58:03.31ID:???
選手村マンション、訴えられそう

延期に揺れる晴海フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff265726

東京オリンピック（五輪）・パラリンピックの選手村として使った後に分譲される東京・晴海のマンション群「晴海フラッグ」をめぐり、購入した人たちと売り主との間で溝が広がっている。大会延期で引き渡しも1年程度遅れる見通しだが、購入者によると、売り主側は「予見できなかった」として補償を拒否。購入者の一部は近く、賠償を求めて東京地裁に民事調停を申し立てる。

【晴海フラッグの完成予想CG】未来予想はバラ色だったが…

　民事調停には約20人が参加する予定。購入者側の代理人の轟木博信弁護士によると、購入者には昨年6月下旬、引き渡しが1年程度遅れるとの通知が売り主から届いたという。購入者は当初、引き渡し延期に関する説明会の開催などを求めたが、売り主側は拒否。延期に伴ってかかる家賃分などの補償についても「五輪延期に伴う引き渡しの遅延は、法律上、補償が必要な場合に該当しない」と拒んでいるという。

晴海フラッグの広報を担当する三井不動産広報部は「必要な情報を随時お伝えし、対応させていただいている。全体での説明会は予定しておりませんが、お客様にあわせてご説明する場を設け、対応しております」とし、今後の補償については「お客様との個別の契約内容に関わる話ですので、回答を差し控えます」とし
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 19:58:04.18ID:ubeDLYno
>>221
3000〜4500万の間です
皆さんの意見聞いてるとやっぱ低かったんだなーと実感します。
都内とかならもっと稼げるのだろうか
0228名無し不動さん
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2021/01/30(土) 21:08:31.29ID:???
自分達は勝ち組と思ってたらそうでも無いと理解したアホどもが怨嗟を込めて訴訟ってことか？
まぁそういうワナビー相手に商売してきた三井だもの。
どっちもどっちだよなw
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 22:13:48.74ID:???
>>222
俺は自営だよ
まあ会社やればわかるけどどんなこじんまりやっても月50～60万はかかるから、そのノルマのプレッシャーは勤めより半端ない
供託金とで開業に500万くらいかかるし、即現金にならないからランニング半年分は欲しいな
会社の金と名前で集客するのがどんだけ凄かったかわかるよ
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 15:34:29.49ID:jJedFG7+
↑月50～60万円も売り上げがあるのか？間違いではないのか。
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 16:36:48.69ID:???
>>230
いや月平均で50～60万売上られなきゃおしまいだわ
年間手数料600万とかこの業界でそれ未達なら人権ねぇわ
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:05:57.69ID:???
退去立ち会いで久々モンスターに出くわした
今までトラブルとかクレームなかったから油断してた
0234名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:49:44.28ID:???
でもさ、退去時の敷金バトルは昔と比べてほんと楽になったよな。
今ほぼ無いに等しいし。
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:00:33.11ID:???
>>233
いや大したことないかも
法人契約だからその場で原状回復費見積り出さずに会社さんと話します言ったらここで費用出さないと帰らないと言い出した。
法人契約の場合費用は法人さんと話すのが普通のやり方だと言ったら、それは業者にとっての普通で一般人は知らないと。
さらにクリーニング費以外請求しないとこの場で誓約書だせと。
比較的綺麗だったし次の予定入ってたから書いてやったけど。
0236名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:32:49.01ID:???
>>235
ふざくんなwww
ペット不可物件で大型犬3匹位飼って室内小便だらけで壁まで終わってるレベルなのに敷金以上払わねぇとかゴネてる位想像してたよ。
俺の中の実話モンスターだけどな
0238名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 19:00:41.74ID:???
>>234
敷金天引きは違法
知恵が付いてるから少額訴訟するとすぐ言われる
物件レベルにもよるけどクリーニング代払わず逃げるやつ多い
入居時の属性見極めが重要
0240名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 20:26:42.01ID:???
それに少額訴訟昔は30万だせ？
それに仮に退去者がそんなもん送ってきたところで正当性あって戦う気なら少額訴訟受けない宣言すりゃすぐ本裁判じゃん。
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 20:29:07.25ID:???
ここはみんな賃貸といったら住居の話が多いのかな。
スケルトン渡しスケルトン返しの事業物件だと話はわかりやすくて助かる。
0242名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 20:39:49.57ID:???
借主個人と法人で解釈違うし、住居と事業用でも全然違う。
割合考えろよな
0244名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 20:45:25.52ID:???
賃貸は住居がほとんどだからね
もう何年も賃貸やってるけど大体揉めるって言ったら誰が費用持つか騒音のどっちかしかない
最近本当に嫌になってやる気も出なくなったので異動希望で話してるんだが通らなかったら鬱になりそう
0245名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 23:58:48.68ID:???
>>243
特殊事例の話してんのになんで一般的なこととにフォーカスして会話してんだ？
まぁよくいるけど
0246名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 00:51:19.57ID:???
>>235>>244
貸室の退去立会とか絶対やりたくないな　案内すらする気しない。
うちの賃貸部門もそうだが、毎日こつこつこなしている人ってまじ尊敬するわ。
>>236
そんなレベルの退去されたのに大家に報告すらしないまま敷金返還した
大手不動産会社の営業もいたなあ。
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 02:52:27.58ID:???
でもさ結局熱意持って仕事しても、他人事でで感情持たずにやっててもある程度会社大きくなるとでっかいマイナスさえつけなきゃ上に媚び売ったやつ勝ちだからな。
その辺まともに評価できる上司も減ったし、まぁまともな仕事できる社員も減ってるし。
客も一部マジ質落ちてるからまともに相手しても病むだけだなw
可哀想なのは無理飲まなきゃいけないこと多くなった大家さんとちゃんとした仕事がやりづらくなった仕事わかってる人なんだよな。
0249名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 03:57:24.91ID:???
>>246
賃貸はどう足掻いても絶対管理的な部分が付き纏ってくるからなあ
それで上司が細かい性格で事務がすぐに丸投げしてくるタイプだと最悪でノイローゼになるよ
0250名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 19:48:59.36ID:???
>>249
事務員からは丸投げの方が変に口出されるよりマシな気がしないでもないが
細かい性格の上司って大体現場を知らないでどうでもいい事を延々と語る。
>>247
まさに大体それ、かつ言い立てるのは客観的に物事を見れないタイプ。
上階の騒音を言い立てる奴が下の階からするともっと煩かったりするんだよね。
0251名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 20:28:55.16ID:UQ34M9MH
あのゴキブリみたいな顔したUSJの荒牧が浮気だって。
相手の女も肉棒さえあればいいのか。
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 21:04:02.85ID:2NypJ+hJ
レインズ止められてる会社いっぱいあるみたいね
ボットを使ってるところ
0253名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 16:15:27.99ID:???
>>252
まじで？
更新なのに新着として登録してる会社多くて辟易してたから有り難いわ

いつの間にかレインズの図面ロック外れてるし何かよく分からんな
0254名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 20:44:39.93ID:???
売買部署は事務以外は全部男なのに賃貸は俺以外全部女
悪口とお菓子が飛び交ってて俺が何かミスしようもんなら吊し上げ食らった上に群で責められる
春になったら異動させてくれる話にはなってるがそれまですら精神が保つか分からん
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 22:33:30.46ID:???
>>254
確かに賃貸の仕事って細分化されてるけど間違えるほどか？
使えりゃ認めるのが女だぞ。
0257名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 08:06:18.94ID:???
>>256
営業が出来て事務も完璧で他人の仕事を手伝い残業もしないスーパーマンを求められてる
何より毎日誰かの悪口や愚痴や失敗を嘲笑い電話に聞き耳を立て言葉遣いが悪かったとか個人主観でのチクリが入る空気が耐えられん
0258名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 09:36:47.10ID:???
保険会社の男の社員もそれと同じような感じで大変みたいだね
0260名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 19:05:19.05ID:???
繁忙期あるある
引越しトラック沢山、スーツ着て土日歩いてると別の不動産屋に間違えられる、案内かぶり
0261名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 08:30:52.85ID:DzkjZSZ7
AVなら事務所全員の女とやって復讐するか逆の立場になるみたいなストーリーになるんだよな
0262名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 11:44:59.94ID:???
AVなら、事務所に押し入った強盗が事務所全員の女を>>257の目の前でやっちゃう、からの～
「お願い見ないで～>>257さん～」「おい女、今度は>>257さんとかいう奴の上に跨れや」
の流れ
0263名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 14:02:05.73ID:???
初期費用が割安ってことで申し込んだ賃貸、初期費用が予想より高かったらキャンセルしていいものか…
0264名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 15:55:20.88ID:???
別にいいけどそれが理由なら最初からいくらかかるかちゃんと聞いときなよ
申込みからその物件は止入れてるんだから困るのは家主だよ
0265名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 15:56:47.68ID:???
いい。
契約前ならいい。
ただ止めるならあんまり引っ張るな。
お前はそれでいいが、そのせいで頭下げるやつも出てくるからな
0266名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 15:59:15.83ID:???
見積もりはだしてもらって、概算なんですけどみたいな感じで言われて、その条件で申し込んだんだけど…
0267名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 16:00:13.18ID:???
ちゃんと1000円単位で見積もりだしてもらったんだよ
0268名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 18:32:56.19ID:???
概算と実態が合わないなんて、その担当がくそ間抜けか物件の管理(契約やるとこ)会社が休みか時間外でかつ物件カードにちゃんと記載してないカス管理会社の物件位なもの。
日割り計算だけは概算でもズレることごく稀にあるけど。
確認取れない時は一応保険として概算ですとは言うがちゃんとした会社の物件で外すことなんてあまりないぞね。
分からない時は分からないから管理会社と連絡取れ次第連絡入れるってのが普通。
高くても契約しようと思わなければ止めて正解。
0269名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 21:53:54.37ID:???
概算見積出してもらってから申し込んだのに予想より高いってのは
管理会社のオプションがあれこれ付いて来たってオチかね。
ヘヤッシュとか火消ッシュとか安心サポートなんちゃらとかw
0270名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 21:58:44.37ID:???
まだ正式な精算書は来てないけれども…
んー、どうなるかな

あまりに概算見積もり出たら払えんな…
0271名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 22:09:01.48ID:???
概算見積もりを精算書金額が出たらということ

この言い方もおかしくないかとも思うけども…
0272名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 23:41:31.03ID:???
たかがご万円の部屋で仲介手数料とADそれぞれ一ヶ月分のは分かる
でも家賃２００万の物件で仲介手数料とADそれぞれ一ヶ月分は気後れする
いや貰おうとは思ってるけど、ちょっと気後れするのは小市民的だろうか
0275名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 14:13:30.27ID:???
最初に提示された図面、もともと仲介業者に送付された図面と違うやん…
うーん、不信感…
0276名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 15:59:19.78ID:???
>>273
賃貸でADなしのところもわりとあったりする
んだよな～
そんなとこ客に紹介せんけどなw
0277名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 21:51:00.96ID:ytG9vu/v
ＡＤなんかより
担当者ボーナスだろ
0278名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 21:51:42.39ID:ytG9vu/v
ＡＤなんて会社に入るだけ
アホくさ
0279名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 23:32:10.82ID:???
>>276
つかなしのとこの方が多いだろ。
ありで食ってる人達、あと何年そのなんの知識も身につかない仕事してるつもりよ
0280名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 23:44:42.81ID:???
>>279
俺は別に仲介メインでしてるわけじゃないがレインズ見てる限りわりとなしがあると言ってもほとんどADありなんだが都道府県によって違うのか？
こっち大阪だけど東京とかは家賃が違うから客からの手数料だけでいけるようになってるの？
大阪市内でも普通に家賃3万とかあるからそんなとこADなしだと客から0.5しかとってないとことかキツすぎるな
0281名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 23:55:17.70ID:YCzjrzNr
真っ当な職業に着くまでの腰掛けが恐怖業界と言われる不動産の兵隊なのはわかる
だけどさ、クズ高卒、宅建すらない30才すぎてる産廃物を雇用するなよ！
取り敢えず、宅建ないのは小中学生より知能が低いんだから当日クビにすることからやれよ
そんなん担当にされても会話が成り立たない
0282名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 00:13:41.10ID:???
地場管理の老舗だとADないとこ多い
一般媒介、都心の管理会社だと契約書までやらされるからAD付きが多い
0283名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 07:33:39.76ID:OlZk56xS
人気の戸建てはＡＤナシで問題ないな
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 11:11:08.59ID:???
ニンバイしたことある人に聞きたいんだがあれって結局仲介手数料、滞納税、抹消費用なんかをセットで買ってくれる人を見つけてくるってこと？
買い手には言わないでセット売りしてるだけだよな
銀行との交渉って言うけど銀行が何かまけてくれるのか？
0287名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 12:08:31.36ID:???
>>286
買い手には伝わるよ。
銀行などの債権者には、まけてもらわないと抹消出来ない。
0288名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 13:22:22.31ID:???
>>287
買い手に伝えた上で売るのか
任意売却物件ですので的なことで話進めてるのかな
銀行がまける部分って言うのは支払いを停止したりとかかな
状況によるかな
0289名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 20:52:31.67ID:???
>>288
不良債権化したぶんは債務者が5000円ずつ返していったりする
0290名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 02:08:55.16ID:???
どうしても管理辞めたくて後任という名の生贄探してるが中々見つからん
やっとやりたい奴見つけたと思ったら人事面接で落とされやがったしどうすればいいんだ
0292名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 11:02:56.61ID:???
>>290
会社を辞めたいわけじゃないからだろ
そんなもんさっさとやめちまえばいい。
0293名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 09:39:44.77ID:???
俺の知り合いが4年で、売買200件超っぽいんだが、可能なのか？
自営業で全て自分の懐に入るらしいが、一軒平均3000万円として、手取年収幾らぐらいになるん？
0294名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 12:59:00.56ID:???
内覧の為に業者登録したらゴミみたいなメルマガ送ってきて、
停止方法どころか社名しか書いてない

本社からたらい回しで電話したら「あー・・・いらないってことっすかねｗｗｗ」って反応で朝からバカ相手にするの疲れる

せめて人間雇ってくれ
0296名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 03:47:46.49ID:???
1件3000万(約100万の手数料)の売買を年50本・・・1週間に1本決められる自営業者ってw
0297名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 08:11:27.38ID:???
手数料いるんですかとか聞いて来ながら、大家への値引き交渉を頼んでくる申込者。
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 08:54:24.79ID:???
>>293
可能だろうけどスーパーマンすぎる
決済が平均4～5で単価的に住宅だろうから、1人じゃほぼ無理なレベルの件数
集客もそんだけ決済あったらキツイだろうし、24時間365日働いてやっと出来るかレベル
年商は最低5000万でほぼ粗利だろうから、3～4000万は好きに使える金はあると思う
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 13:16:23.77ID:???
年平均50件
元付もしてたら厳しいと思う・・・
月平均2件の弱小個人事業主だけど、重なると死ねる。
客付けだけでも厳しくないかなぁ。
0300293
垢版 |
2021/02/14(日) 19:12:47.60ID:???
皆さん、回答や意見どうもありがとう
知り合いは、大学の某運動部を日本一に導いた時に副部長をしていて、一時期プロ選手も考えてた男です
最初は嘘っぽい話と思ったけど、もしかしたらそれぐらい本当に成し遂げてるんじゃないか・・・とも思えました
いやー、不動産業は真剣な奴がやりこむと、夢がデカい業界ですね
0301名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 19:35:29.32ID:fL33KFed
>>299
たしかに
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 19:54:24.61ID:???
>>300
嘘っぱちかお前の勘違いだから大丈夫
多分賃貸含んだ数
それなら妥当
0303名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 20:04:55.52ID:???
>>300
俺の知り合いも似たようなのいるわw
高校大学野球推薦
大学時キャプテン
親が元プロ野球選手
現在は知らんが日本◯◯◯◯◯(不動産屋)でそれなりの成績残してる
0304名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 01:07:46.95ID:???
某運動部を日本一にしてプロ野球選手も考えてたって、それ野球部じゃん
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 02:40:03.56ID:???
俺の知り合いにもいるよ
野球で全国行った、プロにも行けるレベルだった、音楽もやっててプロに行けるレベルだった、って奴
最近は中3で腕っ節でスカウトされて暴走族の複総長まで登り詰めたってエピソードも追加されてたけど
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 21:53:38.47ID:???
プロにも行けるレベルとかプロ入り考えてたって不動産屋と
実績も残して引退した元プロ野球選手の不動産屋とどっちがすごいだろ
0308名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 18:35:03.30ID:itv/1p0z
先週から客付賃貸暇なんだけど
どう？
都内だけど
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 03:38:07.76ID:8i2FSbl/
不動産大学連盟
0311名無し不動さん
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2021/02/18(木) 19:26:29.27ID:???
>>308
市部だけど減ってきたね。これから国公立発表だから学生は3月中旬には動くかなと思う。ファミリーの更新だし何となく引越したいの層が全くいない。
0312名無し不動さん
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2021/02/20(土) 15:33:49.13ID:???
今週ちょっと盛り返してきたけど
ちょっとだけ
0313名無し不動さん
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2021/02/20(土) 21:35:47.99ID:???
賃貸→定時上がり
売買→ほぼ定時上がり
管理→サビ残の嵐

地方だけどこんな感じ
春になったらまた異動や組織変更があるみたいだけど管理には絶対いきたくねえなあ
0314名無し不動さん
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2021/02/20(土) 21:40:48.22ID:???
地方だからじゃね？
都内だと仲介の方が残業まみれだわ
0315名無し不動さん
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2021/02/21(日) 00:19:02.55ID:???
首都圏のうち
管理←殆ど定時か30分程度の残業
賃貸、売買←残業だらけ

こんな感じかな。
0316名無し不動さん
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2021/02/21(日) 13:11:28.10ID:???
うちは18時定時。月の残業が20時間超える人は多分いない。
30分単位で残業カウントされるけど、個人的に12月1月は残業ゼロだった。
ちな、売買営業。去年の仲介手数料額1600万強。社有売上金額1.2億程。
火水休みと2ヶ月で3日（年間18日）自由に休める日がある謎システム。使わないと消滅。
有給は強制の5日のみで基本的に使えない。使ってもいいけど、使うとボーナスが下がる。
強制有給含みで盆9日年末年始とGWは各10日休み。これで年収550万前後。
0318名無し不動さん
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2021/02/21(日) 17:55:54.35ID:???
>>316
年収ってのは税込み（源泉徴収票で言うところの支払金額）のことやんな？
0319名無し不動さん
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2021/02/21(日) 18:31:28.84ID:???
税込年収だよ。会社まで自転車通勤なので、交通費も入っていない。
宅建手当が去年まで3万だったけど、コロナで厳しいし、営業全員持っているから減額と言われ去年の5月から月1万。
会社全体の数字はコロナ前よりいいんだけど、イヤなら辞めていいよ。と言われたら全面降伏だよ。
0320名無し不動さん
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2021/02/21(日) 18:42:17.63ID:???
宅建手当、営業全員持ってるから減額って理不尽やな。。
0321名無し不動さん
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2021/02/21(日) 18:44:30.06ID:???
ウチは宅建手当2万だけど、他資格合わせて3万までもらえる。
不動産コンサルとか2級以上のFPとか。
0322名無し不動さん
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2021/02/21(日) 19:25:40.53ID:???
うちは宅建資格を契約などで活用している営業はそのまま三万の手当だが、ただ持っているだけの事務の人は半額キャンペーンになった。
んで宅建以外の資格手当が殆どなくなった。
0323名無し不動さん
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2021/02/23(火) 22:43:54.68ID:???
滞納者や夜逃げ野郎の対応していると人間が信じられなくなるな
0325名無し不動さん
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2021/02/23(火) 23:59:09.27ID:???
>>323
会社がちゃんとしてて法的対応までタスクの一つと認識しててシステマチックな動きすりゃなんてことは無い。
確かに面倒っちゃ面倒だけど、自分の仕事にケツ持つシステムがあるってだけでかなり楽だよ。
無いとこは回収スキルまで属人的だから出来るやつはできるけどまぁ会社として大きくはならないだろうな
0326名無し不動さん
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2021/02/25(木) 22:40:04.66ID:???
>>325
システマチックな動き・・・いいなあ、うちは個人プレーの集合でしかないから疲れるわ
0327名無し不動さん
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2021/02/26(金) 00:01:25.47ID:???
俺は個人プレーがいいわ
今の店長がチームプレーとか言って電話受けた時に内容を復唱して周りに聞こえる様にしないとキレまくる更年期ロジハラババアだからほんと辛い
ストレス溜まるだけで何一つ学ぶ事がないから繁忙期終わったら異動させてくれと上に頼み込んで了承はしてもらったが、あと1ヶ月が長すぎる
0328名無し不動さん
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2021/02/26(金) 00:38:39.20ID:???
>>327
それはただの無能の勘違いですねw
ただ個の塊の方が戦闘力高くて好きですけどね。
僕居たとこはシステマチックでまぁ楽といえば楽だったけど、とにかくなんとしてでもやり遂げるというプロになりたい奴が育たないというか、やらなくても何とかなっちゃうので会社としては替えの効く歯車だからシステムとしてはいいんだけど、出来るやつに負担が行くし面白くなかったんだよね。
結局つまらなくて辞めたけどw
0329名無し不動さん
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2021/02/26(金) 06:14:06.46ID:???
高齢の独身だと部屋借りにくいってマジですか？
どうすればいいん？
0331名無し不動さん
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2021/02/27(土) 00:19:08.55ID:???
高齢独身無職に生活保護受給させて寮生活送らせるNPO団体とかがいるのは
こういう事情もあったりしてな。尚、そういったNPO団体の人間に会った事あるけど
弱者を保護している筈の団体の割には、聖者感が感じられなかったな。
いやー全く不思議なもんだ。
0332名無し不動さん
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2021/02/27(土) 09:53:18.69ID:???
売買で融資がつかなくて話が流れた。
いつものことだけど、頭金が足りないってパターンが増えた気がする。
0333名無し不動さん
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2021/02/27(土) 10:18:35.71ID:???
>>332
思うんだけど貧乏人ほど住宅を欲しがるよね
あれなんで？執着がすごい
0335名無し不動さん
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2021/02/27(土) 11:57:01.36ID:???
我慢というより、家族とかいう集団に何もかも集中してるからだろ。
大体自分の人生どうなるかわかりゃしないし家とかいう鎖繋いでどうしようとかマジで思ってる自分みたいなのにはほんとよく分からない感覚だ。
0336名無し不動さん
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2021/02/27(土) 13:42:59.51ID:???
>>333
住宅が欲しいなら、購入に向けて手を打てば良いと思うのだけど、行動が伴ってないように見えるんだよね。

この前の人、物件価格4100万円に対して頭金1600万円求められてた。信金で。銀行の融資姿勢が変わったのか、その人の属性がイマイチだったのか。
0337名無し不動さん
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2021/02/27(土) 15:36:27.75ID:???
コロナだからだろ
俺のお客さんで危ういと言われてる業界にいた人が年跨いで減収してない証明出したらオーバー引けたわ
その前まで何回やっても通らなかったのに
0338名無し不動さん
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2021/03/02(火) 15:13:16.98ID:???
>>328
個人プレーでも連携できてればいいんだけどな

個人プレー得意って思ってる人は、記憶力と機動力でなんとかなってるだけのパターンも多い

タスクの可視化や問題の言語化（口頭で口がうまいのは別）が苦手で、いざトラブルの時に助け船よべない感じ
0339名無し不動さん
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2021/03/02(火) 15:40:52.43ID:???
>>338
できる人って意外と周りも見てていざって時になる前に手助けしたりするしそういうの伝播して全体的に色んな意味で向上したりするけど、それ通り越して周りカス過ぎて1度痛い目見ろやとか思ってると黄信号突破常連とかしても無視することはあるw
そうなるとなんか嫌な雰囲気なるよね
0340名無し不動さん
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2021/03/04(木) 15:07:38.18ID:???
>>339
助け合いの風土を持たない団体は先細りよ
各々がスキルを磨く努力をした上での助け合いが前提だけど
0341名無し不動さん
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2021/03/04(木) 23:53:03.40ID:???
管理になったら管理獲得数とリフォーム利益のノルマ付けられた上に簡易修繕作業までさせられるんだけど誰だよ数字から解放されるとか言った奴
宅建より電気工事士の方が役立つ様な業種だし賃貸でも売買でもいいから不動産に戻してくれって言うわ
0342名無し不動さん
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2021/03/05(金) 06:21:25.59ID:???
>>341
けどよ、手数料稼げないやつと仲介の数字に疲れて逃げたやつが落ちるとこが管理だろ？自ら転職や異動希望したのなら。
会社から見ても手数料稼げるやつをムリクリ配置換えなんて絶対しない訳だし。
そこに行ったお前が悪いしw

けどノルマの件は管理獲得とかあるならそもそも担当する管理戸数少ないんじゃない？何戸もたされたの？
0343名無し不動さん
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2021/03/09(火) 05:42:06.31ID:???
>>342
1000程だけど棟数で言えば250くらい
てか営業は自分1人であとは事務2人
事務2人いても事務系全部やってくれる訳じゃないし時々休みやがるしそうなると外にも出られない
管理獲得なんて紹介がなければ飛込しかないのにこの状況でどうやれってんだよと
0344名無し不動さん
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2021/03/09(火) 11:54:55.80ID:???
会社の規模と方向性と担当の仕事の範囲分からないからからなんとも言えないけど、250棟1000戸やってて新規獲得とか無理じゃね？
守備範囲にもよるけど、かなりスーパーマン的な動きし続けて結果出るかどうかだろ。
簡易修繕とかまで行かされるんだろ？
地域狭けりゃまだ何とかなるかもしれんけど、ちょっと離れたとこなんか移動で1日の1/4使ったりするじゃんw
これで年収幾つなの？
0345名無し不動さん
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2021/03/09(火) 14:53:04.74ID:???
>>344
退去立会にリフォーム手配、完了チェックに簡易修繕とクレーム処理にオーナー対応と募集資料作成とレインズ登録に契約書もだからほぼ全部だな
あと事務が電話受けたくないと携帯番号ばら撒いてるから電話もよく鳴るし、2人いるくせに仕事しろよと思う
それで年収は450くらい、仲介は残業も少なく売買なら数字いけば800は持って帰ってるかな
半期で一棟取ったが、直属に努力が足りないと言われ糸が切れてバカバカしくなったので更に上に異動の嘆願してきた
0346名無し不動さん
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2021/03/09(火) 16:22:08.76ID:???
>>345
そりゃ君が仲介上がりだからできる範囲増やされてるんじゃないか？
まぁ間違いなく会社からすると2人もつけてんじゃんとか思ってるよな
女は扱いがムズいのにw

年収は・・・微妙だな。
出来る出来ないよりそのポジだとその辺に落ち着いちゃうこと多いよね。
業界的に人こないからいいように使われること多いけど、上位2割の仕事ちゃんと出来て会社から辞められたらまじ困るってなったら役職と給料はついてくること多いから頑張れとしか
大手は別。社内営業もでかいから。
けど上に異動の上申できるくらいだから、そこそこでかいんだろうなぁw
0348名無し不動さん
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2021/03/09(火) 21:33:53.35ID:???
>>347
電話番号知られたくないからスーモの無料番号からかけてるのに、担当者不在ですぐ折り返しするというんだけど、
ちょい聞きしたいだけだから事務員に答えさせてほしいわ
0349名無し不動さん
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2021/03/09(火) 21:36:11.45ID:???
それ情報載せてないからでしょ
かかってこないための効率化すれば？
0350名無し不動さん
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2021/03/10(水) 00:06:09.88ID:???
>>347
管理の話に営業の話混ぜると会話にならないよw
電話出るだけのやつに細かいこと聞いて勝手にキレるバカもいるからクレーム減らないんだろーな

大東建託なんて電話はセンター化してて、そこで1度フィルター通してから担当に連絡だから作業も平準化されて効率的というか事務的になったし、今後はそういう方向に行くんだと思う。
小さいとこはあと何年奴隷業やるんだろう。
0353名無し不動さん
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2021/03/10(水) 10:48:20.43ID:???
年収300って新人一年目かな、ずっとそれじゃ不動産業に従事する意味ないでしょ
0354名無し不動さん
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2021/03/10(水) 11:42:45.42ID:???
地方の中小零細で管理や賃貸ならそんなもんじゃないの
自分で持ってるか売買じゃないと儲からんでしょ
0355名無し不動さん
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2021/03/10(水) 12:43:15.14ID:???
>>324
３０００万滞納した会社の経営者がそんなんだったな　
４００万滞納した会社の経営者は、他からも金詐取して逃げまくっては逆ギレ抗弁で
裁判だけは引き伸ばし、でも判決出たら金目のものだけはさっさと引き上げてった奴。

昨夜、三時間張り込みして帰宅姿をついに目の前で確認した資材置き場の滞納者は
連れ合いに対応させ呼びかけにもずっと応じず、居留守使いやがったわ。
相方が慎重論でもう戻ろうと言うんで程々で引き上げたが、隣近所総出になるくらい
もっと怒鳴りまくってドアゴンゴンやれば良かったか？
0356名無し不動さん
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2021/03/10(水) 19:46:51.17ID:???
>>355
かなり感情移入してる気がする。
もうちょっとドライに行かないとなにか壊れるよ
0357名無し不動さん
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2021/03/12(金) 19:38:36.08ID:???
>>356
ドライに行くのが確かに理想ですな、滞納案件だらけでイライラしてたかも。
まあまともな人間は滞納始まる前に退去するし、滞納しても退去せずに居座る人間にまともさを少しでも期待する方が甘いかな。
0358名無し不動さん
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2021/03/12(金) 21:21:54.64ID:???
うん。まともじゃない奴とまともが会話したらすり減るのは一方的にまともな奴だから。
挙句、理解できない逆ギレの対応するんだぜw
管理してるのが自社、保証、集金なのかにもよるけど、
訪問3回、内容証明、債務名義取って事務的に無慈悲にやるのがいいよ。
若くてエネルギーあるうちはまだやる気になるけど歳とるとそのやり方はきついぜ
0359名無し不動さん
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2021/03/12(金) 23:10:52.62ID:???
>>357
滞納案件だらけってすごいな
都内の事業用？

昔金庫だけ持って夜逃げされたことを思い出した
0360名無し不動さん
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2021/03/12(金) 23:11:02.13ID:???
オーナーも明らかな設備不具合でも現場見に行け、管理料払ってるだろと当事者じゃないから無責任なこと言うバカも多いからな
設備屋じゃねえんだから行っても直りませんねーで終わりだし入居者は困ってるのに二度手間取らされてキレるしマジでやってらんねえわ
管理なんて真面目にやってたら精神崩壊する
0361名無し不動さん
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2021/03/13(土) 00:41:23.83ID:???
>>358
まともなじゃない奴専門に仕事してれば慣れるのかもしれん（精神歪みそうだが）
まともな人とまともじゃない奴の両方相手してるとギャップで疲れる気がする。
0362名無し不動さん
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2021/03/13(土) 02:46:12.39ID:???
まともじゃないやつと仕事してると、基本信用しなくなったり会話の整合性というか裏とったり常に用心するじゃん。
揚げ足取られないようにもしなきゃいけないし。案件抱える度にずっと緊張するわけよ。時間勝負ってとこもあるし。
こういう仕事歳とってから辞めてもその辺の修正難しいのよ。
そんなんあるから若いやつが辞めたいって言うの止められなかったもんな。

夜中だからつい愚痴ったwww
0363名無し不動さん
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2021/03/13(土) 14:23:51.03ID:???
モンスタークレーマーが増えてる気がするね。
うちの社長は内容聞かずに、クレーム喰らった担当が悪いって考え方なのでキツい。
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 14:45:13.96ID:???
もう社会的にはそういう会社は自動的に淘汰される転換期に入ってるんだけど、小さいところは数も多いしまだまだだよね。
けどよくなるまで自分の人生すりつぶさないようにしてほしいよ
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 18:40:06.62ID:???
そういう会社に縋り付いてセッセと働いてる奴も共犯だということに気付いてほしいもんだわ
0366名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 20:29:14.13ID:???
そうは言うけどサクッと手切れるだけの受け入れ先もないし、スキルないやつも多いし家族持ちにはリスクにしか映らないんだろ。
これがいかんとこなんだよな
0367名無し不動さん
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2021/03/15(月) 00:43:00.54ID:???
お前ら給料貰ってんだろ？
社長は負債抱えながらもお前らの給料払ってんだよ
0368名無し不動さん
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2021/03/15(月) 01:12:15.74ID:???
そりゃ給料払うという雇用契約結んでんだから
その手段を選んだのも社長自身だろうし
0369名無し不動さん
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2021/03/15(月) 01:34:14.59ID:???
そこは意識しないと赤字社員なんだけど、その概念に縛られると会社がブラックになるのが当たり前なるから難しいとこだよな。
俗人的でない売れるシステムがあってなら売れないやつ消えろでいいと思うんだけど、担当におんぶに抱っこしてるとこはその分金払ってんのかよと。
0371名無し不動さん
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2021/03/15(月) 09:09:02.02ID:???
>>367
うちの社長は俺より借入少ないから、その台詞は説得力無いわ
0372名無し不動さん
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2021/03/15(月) 09:26:00.10ID:???
>>371
ただでさえ社長が借入とか条件ついてる話なのに、お前まで条件つけたら共感できなすぎておもんないわ
0373名無し不動さん
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2021/03/15(月) 21:44:39.44ID:???
売買やってりゃ不動産会社の社長が借り入れ抱えていんのってままあるのでは？
そうそう頻繁ではないだろうけど。
0374名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 20:42:38.56ID:???
賃貸飽きたんで異動希望出してたんだが春からも組織変更なしだってよ
人不足なのに選り好みしてるから人も入ってこないしもはや絶望しかない
0375名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 12:48:57.05ID:???
すみませんちょっと困ってるので質問させてください。
今名古屋の方で派遣社員として働いているのですが、9月末で会社都合で辞めることになったので、10月から東京、もしくは東京近辺で賃貸を借りて失業保険を受けながら仕事を探したいと思っています。
家賃は5万前後で探しており、貯金は50万、手取りは25万ほどです。
借りる際に大家さんにはどう説明すればいいのでしょうか？
また、無職になってから物件を探すより、9月の休日を使って名古屋-関東の往復をしながら物件を探した方がいいのでしょうか。？
少し読みにくい文章ですみません。
お願いします。
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 14:32:46.68ID:???
保証会社に半強制的に加入する物件なら(都内割と多い)あまり気にしなくていんじゃね？
そういう人受け入れるための保証会社だから。
嘘より正直に話した方がいい。
もちろん大家によってはNG出す人もいるけど。
審査だけでみたら在籍中に探したとしても結局東京になんで出てくるの？って聞かれたら同じなのでタイミングはいつでもいいけど、早めの方がなんかの時に余裕もって動けるから突発的トラブル避けるためには早めの方がいい
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 01:46:44.30ID:???
>>375
詳細が分からないからなんとも言えないけど、あなたの事情を聞いた上で味方になってくれる営業マンさがそう

良い人に当たれば、入居するための策を色々出してくれるだろうし、保証会社や貸主に事情を話して掛け合ってくれるかもしれない
0380名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 17:22:02.13ID:???
賃貸の人に聞きたいんだけど管理獲得なんてどうやるの？
なんか来期から獲得ノルマつけられたんだが管理の動きしながら仲介もやりつつ残業削減とか無理ゲー過ぎるんだけど
0382名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 19:25:52.18ID:???
>>381
簡易修繕、クレーム処理、退去立会にリフォーム手配、入居前チェックと鍵交換に契約書作成も募集登録も全部
あと人が辞める一方で賃貸仲介が壊滅状態なので接客もやってる
無理って言ったら努力とやる気が足りないとか言われた
0383名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 22:05:41.41ID:???
立会やらはわかるが修繕やら鍵交換まで全部同じ部署が全部やるって遅かれ早かれ潰れるんじゃね？
0384名無し不動さん
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2021/03/24(水) 23:10:19.34ID:???
ははは、その仕事に物件の仕入れ入れたらまさに昔のエイブルそのものだなw
月13契約／空室10位がノルマだったか。
原状回復の打合せはガイドラインでた分戦いなくなって楽なったけどその他は今の方が一つ一つの作業量多いからトータルしたら普通の人には無理だよ。
月額30万以下でやる仕事じゃない。
まぁできるようになったら他でいくらでも仕事あるから半年くらい頑張ってみたら？
0386名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 15:04:22.48ID:???
家賃5万の賃貸でも貯金残高見られることってありますか？
30万しかないのですが…
0395名無し不動さん
垢版 |
2021/03/26(金) 18:57:16.77ID:???
不動産営業マンに質問をするスレになってますので次、質問をする方は不動産営業マンでお願いします
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 00:49:05.23ID:???
>>396
それ言い出したら幸せボンビーガールなんてくそ番組成立しない
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 01:20:43.34ID:???
無職や訳アリを門前払いしない会社や営業マンってどうやって稼いでんの？
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 02:18:19.72ID:???
そういうのを気にしない管理会社がある。そこの物件を付ければいい。
そういう客も5万といる。
物件数とお客の比率が物件に傾いてた時は、大家も客選べたけど今は逆。
保証会社がついてればおおよそお金だけは心配しなくていい。
金が入りゃ内容は問わない・・・そういう大家さんが多くなったということだよ。
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 20:50:48.91ID:???
そいつ自身に支払い能力が無くても保証会社と連帯保証人のダブル保証で取りっぱぐれは無くなる
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 21:30:26.96ID:imsdRDMN
賃貸契約のときに会社に在籍確認の電話いったりしますか？
バイトなんですけど、もうすぐ辞めそうで会社に連絡いくと困ります…
貯金もちょっとしかないですけど、初期費用払って保証人はたてれそうです。

契約書に勤務先書くのは、無職じゃないかの確認のためですか？
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 21:51:51.51ID:???
>>399
>>400
なるほどなー
そもそも保証会社の審査通るんけ？という新たな疑問があるが、やっぱそういう客の受け皿はあるんだろうな
0403名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 23:30:18.42ID:???
俺も退職してから転職する２ヶ月の間に転職活動と並行して部屋探しした経験はある。
当時貯金は250万ちょいしか無い上に無職だったが仲介の兄ちゃんは熱心に相手してくれた
何度目かで採用決まって入社日も決まった翌日にはその兄ちゃんにアポ取って、
行ったら即内覧して即気に入って即申し込んだら即仮押さえしてくれたな
保証人無しだけど保証会社の審査通って大家さん審査もOKで、すぐ契約したわ。
今俺が紆余曲折を経て不動産業界に入り、悠々と今ネット見ていられるのも
あの仲介の兄ちゃんのおかげだわ、いやーホントに礼儀正しくていい人だったわ
今もまだ在籍してるかなと思って検索してみたら・・・２年前に会社が倒産してたわ・・・・
何があったんだ・・・・・・・・・・・・
0404名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 02:32:44.16ID:XT3CP16K
>>403
お前に今余裕があるなら見つけだして鶴の恩返しをするべきだな
そうすればお前がこの先困った時にまた恩返ししてくれるかもしれん
0405名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 10:31:02.74ID:???
>>401
するところもあるがしないところの方が圧倒的に多い。
そもそもバイトを会社欄に書くようなやつは基本信用さててない・・・というかバイトを仕事欄に書いたら普通は嘘書くなと言われる。それは仕事じゃねえ。バイトだ。

契約金を払う(用意する)ことと連帯保証人を立てることは君の中ではリンクしてるかもしれんが、不動産屋からしてみたら全く関係ない。
0406名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 11:23:25.73ID:???
>>401
そもそも会社の連絡先はお前に連絡取れない時に担保として聞いてるだけだよ
というか審査の時に一定の事項書く中に入ってて必須だけど内容は重視してないというか
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 11:39:30.41ID:4ZidahrI
>>401
保証会社使うならほぼ必ず在籍確認くるだろ
0409名無し不動さん
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2021/03/28(日) 14:19:26.22ID:???
>>406
担保になってないけど・・・
担保の意味わかってる？
内容は重視するだろ。そこが社会的信用測るとこなんだからさ。
そんなこと言ってるアホが多いから不動産屋バカって言われんだよ
0410名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 17:24:18.77ID:???
>>409
本人が繋がらない場合の保険の連絡先という意味だし、不利益に対する保証という意味で合ってるから調べ直せゴミ
実務をやってから重視だなんだ言えよ生活保護ｗ
年収いくら？笑笑
0411名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 17:32:22.44ID:???
>>409
社会的信用(笑)
職場に電話もしなきゃアリバイ会社もあるのにどう細かく調査するんですか笑笑
実務やられてて職場にお電話されるケースございましたか？笑
0412名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 17:37:02.83ID:???
普通に本人の連絡先以外の担保って意味だろｗ
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 19:08:37.65ID:???
>>410
お前www
じゃあ今度保証と保険って意味調べてくれよ。
それと社員証出させるだろ？
仮にそこまでやってミス(虚偽見抜けない)があっても業務上やるべき事やったらオーナーからの職務怠慢も逃げ切れるよなァ？
お前なんのチェックしてんだよ。無能
ガチキチなんだよな。おれの部下も最近こんなん多くてやになるわ
0415名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 20:47:43.23ID:???
社員証ｗ
な？エアプだろこいつ
普通保険証だからｗｗｗ
そもそもこいつエアプじゃないとしても賃貸屋？なのかｗ
賃貸屋が不動産屋名乗るな馬鹿ｗ
住宅ローンの手続きくらいできるようになってから言えよｗ
おれの部下(笑)
0417名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 21:18:11.20ID:feZEsTTr
今景気どうすか？
家売れてる？
0418名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 21:20:52.01ID:???
>>417
両極端
中古の流通が少ないから物元はガポガポ、新築先物ばっかのとこは競合して微妙
0419名無し不動さん
垢版 |
2021/03/28(日) 21:32:11.09ID:3JXG7rzI
契約して入居日も決定してたけど、どうしてもキャンセルしたい場合は違約金など支払わないといけないですか？
部屋に入ってないから敷金くらいは戻ってくる？
0420名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 00:23:55.78ID:???
不動産屋に聞けよ
契約書に違約金について書いてあんだろ
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 14:46:03.07ID:4QZb/LeK
契約書嫁
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 15:04:19.50ID:???
入居前ならキャンセル料払えばキャンセル出来るんじゃないの
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 19:24:45.34ID:ZF5g0whf
>>419
不動産屋の従業員じゃ良くてもポン大卒で
99%はチュー卒コー卒基地外大卒だから
県庁都庁の建設不動産課に打診してから
臨んだ方がいい
脅されたら、即通報で大人しくなるから！
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 19:31:44.03ID:???
売却の時に専任媒介にするのがいいのか、２社を一般媒介にするのがいいのか
一般的に２社を一般媒介と言いますが、実際のところどちらでしょう？
0425名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 19:44:32.68ID:nOu19B2c
>>419
お前もかなりバカそうだけど、不動産の従業員も負けず劣らずの大バカ揃いだから安心しろw
小中学生でも取れちゃうスーパーアホ資格の宅建すらない真性の基地外が多数。
そんなんだから、不動産屋の奴隷にまで転落した訳でw
大バカVS大バカの戦いの末路を教えてねー^ ^
0426名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 20:09:41.91ID:???
契約始期日すら聞かない阿呆共のアドバイスなんか絶対聞くなよ
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/03/30(火) 00:09:51.31ID:???
>>424
訪問査定来てるなら担当の態度わかるやろ
窓口も増えるし専任の方が断然メリットある
専任にしたいけど何かサービスしてって家
0428424
垢版 |
2021/03/30(火) 08:55:52.06ID:???
>>427
仲介に話を持っていくのはこれからなので。
専任で窓口一つのほうが問い合わせ数も把握しやすいし売り方も考えやすいってことですかね
0429名無し不動さん
垢版 |
2021/03/30(火) 11:52:24.89ID:???
うちの会社は空家の一般媒介はやらない。
窓開けっ放し、真冬にブレーカー落とされる、電気消してない…
何かあったときに責任の所在がはっきりしないからね。
0430424
垢版 |
2021/03/30(火) 11:55:50.15ID:???
>>429
なるほど!いい会社です
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/03/30(火) 15:34:42.15ID:???
>>428
そう
ネットだと一般が売れやすいみたいな書き方してるけど、そもそも適正価格で物件に問題がなければ速攻売れる
結局専任に絞る人も多いし手間が増えるだけ
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 10:13:11.91ID:???
辞めるから言うよ！
堺区の大手ワンルームが次々と売りに出されている。あれだけコマーシャルしてたのにね。
買ってるのは中国人で漢字で黄色の黄一文字の奴。
四十代チビの女と五十代後半の見るからに893のジジイ。常に入居者とトラブルを起こしてこちらが悪いと深夜でも俺の携帯に連絡してきやがった！
トイレも床も天上も壁も全部汚いから改装して３０万おいて行けとギリギリに入居者に言い引っ越し先も勤め先に連絡して常にトラブル絶えない。
俺が悪いと大声で叫んできたから文句言うと何時でも殴りあいしてやるぞ(笑)
うんざりやで！目の前にドラッグストアーありチンチン電車綾ノ町前やけど！
辞める前にこのオッサン殴り倒したかったよ！
0433名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 10:17:09.92ID:???
ワンルームで盛んにテレビコマーシャルしてた物件は最悪やよ。
堺区で売り出されてるけど中国人が買ってるよ。
常に入居者とトラブル多いしね。嬉しいから高級車乗って周りに違法駐車して大声で叫んでるから呆れるで！
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 10:20:12.59ID:???
日本人との交渉は中国人女性を使い文句言うと893みたいなオッサンが何人も出てくる。
俺はヤクザのパシリやないからな！
目の前にドラッグストアーがあり路面電車が直ぐにありAEONが徒歩10分の物件やけどねぇ。
893出てアホ丸出しやで！
0435名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 11:25:26.96ID:???
不動産の個人売買は危ないかな？
仲介手数料取られるのアホらしいんやが。
京都のワンルームなのでほしい人はいると思ってる
0437名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 13:48:59.58ID:???
うげー忙し過ぎるー
1つこなそうとしてる最中に2、3と次々案件
もうダメポー
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 23:27:52.52ID:???
>>435
契約決済同時ならどうぞ
ワンルーム買うようなアホに契約書作れると思わんが
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 08:17:01.45ID:???
>>438
なるほど。契約書だけ外注とかやりようはあるかもしれんが、結局仲介頼んだほうが納得感出そうだな
ありがとう
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 12:11:33.40ID:???
騙されても泣かない気持ちで信用出来る知人とかならいんじゃね？
金と登記がイコールだから業者の契約はぬかりないように手配するけど、片方先にやっても無問題の信頼関係なら全然可能だろ
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 14:24:43.44ID:???
>>439
まあ外注するなら行政書士にどうぞ
5～10万でやってくれると思う
完全自己責任だが
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 18:59:23.77ID:???
あなたが売主で見知らぬ買い側ならそっちが怖いと思うよ。
詐欺られたら泣くのは買主
0444名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 18:17:36.57ID:h8p5TzB7
先月は7本契約　14組案内　６本決済
400時間くらいは仕事した　
こんなペースだと多分年内に死ぬと思う
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 22:35:45.12ID:amGC2g9A
どんなに仕事ができる人間が居ても所詮一人で出来ることには限りがあるんだよ
そこそこ出来る奴が大勢居る方が会社は安定する
いくらでも代わりがいるし
0449名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 22:36:26.84ID:???
>>444
3本契約の俺でも死ぬかと思ったのに
全部元付両手だから重説売契の仕上げが1番怠いわ
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 09:47:33.75ID:1PlYByN5
不動産屋の従業員は、一般人に比べて著しく知能が低いから、脳みそも10倍疲弊するだろうね
まともに大学すら出てないツケが死ぬまでついて回るw
過労死でも自決でもなんでもいいけど、電話攻撃メール攻撃やめてくれよ
イライラする
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 12:16:47.94ID:???
などと、意味不明の供述を繰り返しており、警視庁は動機などについて詳しく調べていく方針です。
0453名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 20:54:34.93ID:iNUSqbOs
>>450
ホントその通りだよ
でも稼げる奴は東大出のエリートよりも何倍も稼げる
うちの会社の中卒の馬鹿でも年収2000万以上稼いでる
大嘘つきや詐欺師、社会的に信用ならん奴が稼いでる
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 23:05:38.47ID:???
中卒の馬鹿より日本語が不自由な奴が何か言ってる笑
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 06:49:09.97ID:???
こういう奴がクレーマーになって要望が聞き入れられないと店長出せとか言ってくるんだよなぁ
0456名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 09:31:31.50ID:???
その程度処理できない担当とかクビでいいわ。マジで。最近のアホは何かと責任者に仕事回せば終わりと思ってるクズ多すぎなんだわ
0457名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 09:43:52.56ID:VHBmtkMT
>>444
それはキツい
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 09:44:18.19ID:VHBmtkMT
>>449
仕上げは大変ですよね
0460名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 12:30:42.25ID:???
>>444
お疲れさま体労って

正直そんなに契約とれてる人がいる事にびっくりしてる
ウチの営業全く取れてないんだが
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 12:42:53.57ID:28HNkxbi
賃貸営業マンからみて
パレドールを扱っているエヌティーコーポレーションってどうですか？
googleの口コミがヤバイほど悪い書き込みばかりです。
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/04/08(木) 07:41:53.29ID:???
すみません、事業で銀行からお金を借りる時、実際の土地の購入価格よりも高く借りることができますか？
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 08:55:20.48ID:???
転職で管理か賃貸いきたいんだけどどっちがいいんだまあ人によるしかいいようないような気がするけど
0468名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 11:02:12.86ID:???
>>467
年齢にもよる。
賃貸はできる人がやったら数字は取れるけど、自分がハツカネズミの運動用の車走らされてることにすぐ気がつく。そこからが地獄。けど責任者になるとまた違う。そうなる能力がない人には時間の無駄つかいだと思う。
管理は正直に言って営業できないもしくは疲れて辞めた人の吹き溜まり。(全部とは言わないが割とそういうスタンス)
仕事のスケジュールというか客からのコールで動かなきゃいけないことも多いので人によってはストレス溜まる。キチガイも増えてるから。おおよそ責任者の道はない。あってもプレイングなので・・・まぁ一生
0469名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 14:09:03.94ID:+Lhc7NW2
賃貸と管理は無能の行き着く先だよ
無能の馬鹿しか居ない
まともな能力あれば行く事はない
0470名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 14:57:34.77ID:MS59xhL0
宅建FP2級持ち不動産未経験ゆくゆくは自分の店を出したい。
こんな場合、賃貸売買管理どれがメインのところに行くべきですか？
年齢35歳です
0471名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 15:32:01.47ID:???
何がしたいんですか？
店出したいのは分かりますけど、腕でお客さん呼ぶならどこか学ばないといけないからどれでも同じですけど売買が一番楽です。なんせことお金が入る部分だけ見たら後先も何も無いので嘘つきでもできます。問題は仕入れと集客です。ビッグネームは名前で仕入れ集客ともできていて今後はもっと強くなります。
管理／賃貸はその後ずっと続きますのでむちゃやるとすぐ無理なります。
賃貸客付けは自転車操業なので常にプッシュの姿勢が必要です。ここはやり方次第ですが法人立ち上げて店出すのはクソ簡単です。なんせ仕入れは無いので集客のみ注力してください。

何やるにしろ潤沢な資金あるならできる人集めてやればいんじゃないですか？
0472名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 18:42:28.32ID:???
社内両手の案件で調査、重説売契作成と読上げ、その他の残務全般を
物件担当じゃなく客付した営業がやるって普通？
資料は？って聞いたら、自分で調査行かないの？だって。
農転出したの？って聞かれ、物担として何もやらないの？ってオブラートに包んで聞いたら、
それが普通だろ？何？やりたくないの？何処の会社もこれが当り前だぞ！だって。
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 19:04:40.27ID:???
あなたに売上、歩合つくんならそらそうじゃない？
半分担当につくとかなら2人でやればいいが
0474名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 19:13:48.19ID:???
>>472
◯菱◯◯◯不動産販売のOBだけど、あそこは物担が作成するのが普通だったよ。
五年前迄はね、今は知らんが変わらんでしょ。
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 19:30:32.13ID:???
これ分業化してる営業マンなんかマジ馬鹿でもできる。
会社にしてみたら、お客に取り入ってハンコ貰う能力と事務能力は別だから分けて考えてるところが多くなったがこんなんばっかで所長レベルの能力身につけるやつがいなくなるという諸刃の剣。
賃貸屋でも同じすわ。
0476名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 20:38:55.86ID:???
客付けより残務の方がよっぽどめんどくさいからな
嫌なら歩合を業務に払え
0477名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 21:03:07.58ID:???
>>473
手数料（歩合）は分かれなんだけど、1割歩合バックしろだって。
社長に言ったら、上司が決めたならそれでやれと…
そもそも社内両手が3年ぶりとの事で、決まりなかったからとか言われてやってらんねー
0478名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 21:40:24.57ID:???
>>477
そんな会社明日やめた方がいい
居るだけ無駄
辞められないならお前の負け
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 22:00:11.91ID:???
>>477
物件担当の方が古株の上司で、務は客付けにやらせて報酬はかすめとるタイプと見た
あーうちにもいますわそんなクズ　まだ潰しが効く内ならやめたほうがいいっすね
俺は潰しが効かなくなったから居残っているけど。
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 22:42:44.90ID:???
>>467
その2択なら賃貸やって成果上げて売買に引っ張ってもらう
仲介はクソみたいな客は切れるけど管理は切れないし入口がクレームでマイナスだからストレス溜まるよ
管理は数字から解放されて楽に働けるってネットに書いてあるけどあれ嘘な
実際は管理戸数増加やリフォーム売上で数字つけられる
0481名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 22:52:07.07ID:???
>>472
そんな上司ぶん殴ってさっさと辞めた方がいい
クソ会社に居るほど無駄な時間はないしストレスで消耗して心身やられるよ
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 22:58:26.85ID:???
全国規模の仲介会社でとある営業所の営業マンが異動して全員入れ代わることってありますか？
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 23:14:08.37ID:???
>>470
そんなん売買一択だろ
賃貸は値下げ合戦と参入のし易さから同業他社が多く利益が見込めない
管理は儲けが出せるポイントが少ないのと1人を養う為に管理戸数がどんだけいるんだって話

あと賃貸と売買は不動産屋だが、管理は設備屋兼クレーム処理屋
前にそれで賃貸管理の責任者のババアにブチ切れられた事あるけど間違った事は言ってないと思う
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 00:04:47.69ID:???
>>472
普通とかないから
お前業界にいたら物元と物件グリップしてる立場の奴の偉さはお分かりでしょ？
やれる方がやるし客付けは言われた残務もやる
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 00:20:32.05ID:yQBcNA8J
>>475
これすごい分かる
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 00:25:16.57ID:yQBcNA8J
>>469
これも一理あるんだが、賃貸の管理物件がたくさんある方が経営が安定するし
銀行からの融資も引きやすいんだよ　だから建売なんかもできるわけだ
仲介会社なんかより経営が安定している管理会社はある意味勝ち組
まあ従業員は売買も物上げもできないアホが多いけどね
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 00:32:17.68ID:???
>>487
わかった気でいるだけで笑うわｗ
建売融資なんか赤字の会社でも引けるっつーのｗ
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 00:49:34.30ID:yQBcNA8J
>>488
融資が引きやすいって書いてあるよね？
日本語も読めないの？
管理会社を経営したことないんでしょ？君？ｗ
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 00:57:20.86ID:???
自分はずっと賃貸関連しかやってなくて、40手前にして売買も経験しなきゃなと思い始めてる。
今の会社は売買部門は無い。
ただ、日曜日が定休日だから、小さな子供がいる自分には最適な環境。
平日も1日は交代で休める。
年収も残業代込だが500万以上は貰えているから、荒海へ飛び出す勇気が出ない。
45歳位になると子育ても少し落ち着きそうだが、未経験で売買にチャレンジは難しい年齢だよね？
宅建はもちろん持ってる。
0491名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 01:54:20.76ID:???
>>487
管理と建売、別会社にして財布分けとかないと建売でマイナスでた時に管理の金手つけて飛んでとんでもない迷惑かけて潰れた地場大手2つ知ってる。
普通のまともな会社は管理と建売なんて不動産って冠が同じだけで全く別事業とわかってるから同時にはやらないよ。
そもそもフィービジネスで食えるとこが美味いのになんで自転車操業にそれも資金食いのとこに手出すんだよw
0492名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 02:00:01.62ID:???
>>490
早い遅いはないはずなんだが、歳とると今より腰重くなるぞ。
それに売るだけの会社ならいいけどそう出なきゃ覚えなきゃいけないことそれこそ山ほどある。上にも書いてあるだろ。
45で頭入るならいいけど基礎知識もないんじゃきついと思うよ。
まともなとこに入れなくなるし(年齢的に)
0493名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 03:48:37.63ID:???
>>490
マジな話無理だよ
売買の世界じゃ賃貸何年やってようが未経験と同じ扱いどころか賃貸しかやってないとか糞バカにされる
既に手遅れ
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 06:20:42.84ID:9PPuIgz7
>>483
ありがとうございます。

売買メインの不動産屋さんへ入れるよう努力します。

会社規模は大きめ小さめならどちらが良いですか？
独立考えてるなら小さめで何でもやさせてくれるところがいいのかなと思うのですがいかがでしょうか？

また、将来実家近くで店を出したいと思うのですがその場合実家近くで就職するべきでしょうか？
0495名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 08:58:58.77ID:???
>>489
いや買取再販経営してるけど笑
引きやすいも何もプロジェクト融資は担保評価or出口の7～8割でどんな会社でも引けるんだが？笑
むしろ賃貸管理系は売買の経験が少ないと見られてマイナスイメージですけど？笑
経営者の方じゃないですよね？笑笑
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 09:00:57.08ID:???
>>491
経営したことある？とか下らない事言ってる時点で察しろ
こいつはただの管理部門兵隊でプロ気取りしてる事務員だよ
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 09:03:23.22ID:???
>>494
独立したいなら小さめに行け
会社の名前で反響と契約がアホでも取れるから、営業所トップレベルで独立した後に食える
大抵過信して潰したり、大手の名前が外れてだーれも付き合ってくれなくなる
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 09:30:49.86ID:CafX0YMn
>>497
ありがとうございます。
小さめの売買メインに進みたいと思います。

独立したとしたらその地域のお客様は引っ張っていくものなんですか？
失礼にあたりますよね？
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 09:32:35.60ID:???
>>470
その条件じゃろくなとこ雇ってくれないやろな
35歳未経験て面倒くせーもん
ブラックな会社のみ入れるよ
0500名無し不動さん
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2021/04/10(土) 09:34:50.52ID:???
>>498
そんな事も自分で判断出来ないなら間違いなく上手くいかないからやめときな
トラブル起こして最悪裁判や逮捕、制裁されて大損害負う事になるよ
0501名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 11:43:11.20ID:???
まぁ今の子だよな。やらないうちからマニュアル欲しがるというwww
0502名無し不動さん
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2021/04/10(土) 14:50:06.31ID:???
>>498
あんたが独立して作った客を、雇った社員がごっそり持って独立したらどう思う？
あんたの収入はガツンと減るわけだが「あいつは失礼な奴だなー」で終わる話だと思うか？
0504名無し不動さん
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2021/04/10(土) 16:54:33.03ID:???
>>498
3か月でやめそう
先輩から嫌われてなーんも教えてもらえないタイプ
0505名無し不動さん
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2021/04/10(土) 17:55:46.72ID:???
というか今のご時世に35の未経験のおっさんを育てようと思う会社があるかどうかだろう
資格ありの未経験より資格なしの経験者だからな
0506名無し不動さん
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2021/04/10(土) 18:30:14.85ID:???
35歳でしょ？未経験でしょ？運転は上手いの？道には自信ある？
宅建すら取れない25歳くらいの若造に頭下げて仕事の流れを教えてもらえるくらいの意気込みが
あれば大丈夫だとは思うけど小さな不動産会社で仕事の流れを覚えるのはキツいんじゃない？
研修もマニュアルもないから先輩の仕事を見て覚えるしかない感じでしょ？
物件の見方はおろか物件調査すらまともに教えてくれなさそうだし
0507名無し不動さん
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2021/04/10(土) 19:31:11.15ID:???
>>490
皆さん賃貸バカにしてるけどそれなりに大変だよね。(こっちは１人賃貸屋)
休みあって500万ももらえるなら良いじゃない。売買は賃貸の合間に買いから始めたら良いですよ。
0508名無し不動さん
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2021/04/10(土) 20:38:11.87ID:9PPuIgz7
なんか荒れちゃったみたいですいません。
今まで営業一筋で13年やってきました。
車で営業してました。
道は一度通ったら忘れません。

宅建の他にFP2級と管業持ってるんでブラックだったら修行ととらえ、どうしようもなかったら辞めて他の会社行きたいと思います。

私がいると荒れるようなのでもう顔出さない事にします。
スレ汚し失礼しました
0510名無し不動さん
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2021/04/10(土) 21:58:34.28ID:???
>>498
独立するなら元居た職場には迷惑をかけない事
>>507
合間にできるほど甘くない舐めるな
0511名無し不動さん
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2021/04/10(土) 22:23:42.83ID:???
賤業である事には変わりないのだから、売買も賃貸も管理も仲良くしなさいってばよ
地道に築いた賃貸の山から年に何度か売買の話が出てきたりするし
売買での取引が管理物件を生むこともある、売買はマウント取りたがる香具師多いが
賃貸や管理が無い売買の会社なんて、補給の無い軍隊のようなものだがな。
0512名無し不動さん
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2021/04/10(土) 22:29:27.78ID:???
全て経験して全て出来るのが最強
売買だけで賃貸仲介すら出来ないのもそれはそれで無能
0514名無し不動さん
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2021/04/10(土) 23:03:51.26ID:???
賤業といえば、先日、８９３的な不動産屋とこの業界入って初めて遭遇したわ
社員もだが会社自体がいかにも無法行為前提で仕事してる感じ
0515名無し不動さん
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2021/04/10(土) 23:06:36.09ID:???
カミンスカスだって元はパッとしない普通の悪徳不動産屋社員だったんだから
0516名無し不動さん
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2021/04/11(日) 00:41:31.18ID:???
>>507
いや舐めんなカス兵隊
賃貸屋の知識で合間とかｗｗｗ
しかも500で週一休みとか奴隷かよｗ
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 00:52:08.54ID:???
買取りと仲介と管理してるけど賃貸屋とだけは仲良く出来ないな
適当すぎて話しにならん
0518名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 00:52:29.56ID:???
>>512
いや無能はねぇわ
賃貸屋って仕事した気でいんの？
売買で食えれば賃貸なんかやる必要一切ないしbtobは別として
0519名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 00:53:51.45ID:???
>>517
適当というか馬鹿
そもそも仕事のレベルとかも違うし申込み貰って管理会社に契約してもらって後はさよならの紹介業
0520名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 00:58:45.07ID:???
>>519
そもそも賃貸屋って教育してないんだろうな
教育してたとしても上司が馬鹿だから馬鹿しか育たん
入ってくる人間も当然のように馬鹿
0521名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 01:18:04.98ID:???
>>520
教育というか物件紹介して鍵取り行って申込みするまでしか仕事しないからねｗ
0522名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 01:23:42.56ID:???
まぁいきがって賃貸やったらその賃貸屋にバカにされたんだろ。
売買やってますって偉そうにしてても賃貸契約すらできないって。
でもそれ普通だわ。逆も当然そうだし。
ただ売買屋もカスほど意識高ぇとかあれなんなんだろーな。
まぁ最近は意識高い賃貸屋のクズ超増えたけどなw
俺んとこは担当ベースだけど売り買いしたい大家来たら大手の担当連れてって挨拶してまとまるかわからんが全部くれたった。
逆に賃貸絡みは管理／仲介全部貰ってた。
そうやって上手くやってきゃいいんじゃねーの？
0524名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 03:06:47.45ID:???
仕事のレベルがどうこうより賃貸は単純につまらん
管理もワガママばっか言う入居者やケチ家主や無茶な日程詰め込んでくる賃貸屋の相手でストレスが溜まる
0525名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 05:04:47.62ID:???
>>522
すまんな
賃貸3年売買10年やって独立したんだわ
賃貸しか出来ない日本語不自由とかお前今まで何して生きてきたの？笑
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 07:58:31.07ID:???
賃貸仲介というと無条件でアパマンとかエイブルみたいなアパートの空室紹介業の事とされるのが
事業用扱う人間にとってはなんかつまらんなあ、まあ物件数とニーズからするとそちらが多数派なのは当然だけど。
事業用は数が少ないから仲介も管理も契約も新規獲得も立退きとか追い出しとかも全部自分でやるから飽きが来ない。
無論、事業用にも紹介メインの業者がいるにはいるけどね、営業が大体ガツガツ来るから面倒くさい。
0527名無し不動さん
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2021/04/11(日) 09:45:49.50ID:???
どう考えても数捌く賃貸の方が難しいわ
>>522こいつなんか仕事出来そうだし真理を言ってるわ
売買専門はそれはそれで無能
0528名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 09:58:09.76ID:???
設備の材料屋営業上がりだと賃貸と管理どっちが向いてますかね？
配管材料とかトイレとかその辺の仕組みとかは理解してます。
施工はできないですけど
0529名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 09:59:34.36ID:???
管理
賃貸営業なんてマトモな人間がする仕事じゃない
0531名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 13:32:23.22ID:???
>>528
管理一択 修繕やリフォームでオーナーに話する時役に立つんじゃないかね。
街の賃貸仲介は、コンビニのバイト店員上がりな20代の兄ちゃん姉ちゃんの仕事だと思う。
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 13:42:16.14ID:???
売買の方が圧倒的に動く額もリスクも制約も大きいから大変だと思うけどね。
案件によっては複雑な権利関係があるし、詐欺的な輩もいる。
もっとも、法定研修や講習で出てくるトラブルや違反の事例も売買の方が多いような気もするけどね。
賃貸のトラブル事例もあるにはあるが、悪意と言うより馬鹿さ加減の方を多く感じるね。
0533名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 13:46:21.98ID:???
売買屋必死だなぁ。
プライドだけのアホ多いんだよな。
いい時は稼げるからそれがなんか偉いみたいになってるみたいだけどそれが一体なんの自慢なのかw
つか賃貸下に見てないと自我保てないくらい劣等感な訳？
本当ガチ無能だわ。
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 13:51:34.05ID:???
昔から賃貸は女、子供がやるものって言われてる
中学生レベルの知能があればできる仕事やからな
基本人並み以下の知能の奴が行き着く業界や
賃貸に高学歴の奴や頭いい奴なんか居ないやろw
居ても売買に行くのがセオリーや
0535名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 14:03:17.33ID:???
>>529
>>531
ありがとうございます。
ちなみにアパート管理とマンション管理だとどちらが手始めにいいですかね？
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 14:04:32.38ID:???
>>531
リフォーム屋さんや設備屋さんにはかなり顔も聞くし相場も知ってるので少しは役に立てそうですね。
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 16:02:27.77ID:???
管理の身からしたら絶対仲介の方が楽だし稼げると思うわ
毎日毎日昼飯抜きでクレーム対応して3年で10キロ痩せた
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 21:27:27.89ID:???
>>537
誰もお前にやってくれとは頼んでないから嫌なら辞めなよ
楽に稼げると思うならなんで仲介に行かないの？
昼飯抜きで三年もクレーム対応してる時点で無能だわ
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 21:33:12.42ID:???
>>538
なんなんこいつは
こんな奴絶対まともなことやってないやろ
振り込め詐欺やってる奴にしか見えん
どこのどいつなん？
どの会社の奴？
0543名無し不動さん
垢版 |
2021/04/11(日) 23:02:27.43ID:???
エストグループって名前の会社で働いてた奴だよ
こういう奴からも買う客もいるってことだな
0544名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 03:27:44.92ID:???
>>539
またアホのマウント取りかwww
そりゃそれだけ経験してりゃ馬鹿でもできるようになんだろ。
お前に出来んだろ？何年やってるの？
そんなん言い出したら見た目変えたらお前ただのプレーヤーじゃんって話になるだろ。
自分のステージからしかもの見えないとか価値計れないとかまさに無能の典型・・・とか言い出したくなるわ
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 21:57:15.04ID:1dar54ef
>>532
だね
0546名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 21:58:44.30ID:1dar54ef
>>533
売買の方が各社どこも上でしょ
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 21:59:28.30ID:1dar54ef
>>534
だよな
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/04/12(月) 22:00:17.56ID:1dar54ef
>>538
スゴイ立派
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 00:21:37.36ID:???
>>544
これがマウントに聞こえるの？笑
重説は賃貸でも読むので売買賃貸関係ないと思いますけど笑笑
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 10:02:52.60ID:???
うちの会社、客からも見える位置に個人成績の棒グラフみたいなのをデカデカと貼り始めたんだが時代に逆行しすぎだろ
ちなみに売買担当者のみで賃貸は期待されておらず人も少ないので実施されていない
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 12:07:46.41ID:???
売買からしたら賃貸って眼中にないってか空気だからな
居ないものとしてみなされてることが多い
全く相手にされてない
チンカス的な扱い
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 12:13:09.86ID:???
お前らの大先輩のカミンスカスも昔はかの有名なABCでやってたんやからな
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 13:07:45.46ID:???
賃貸の付き合いから売買案件しばしば出て、時には億単位の利益が出る事もあるうちだと、売買と賃貸は仲良くやっているけどね。
後輩の面倒見がいい外様ベテラン勢の売買や管理に、素直で性格のいい近所住まいの若手の賃貸の構図かな。
不動産の裾野は広いんだから1分野で成果出したからって図に乗ってると痛い目にあうと思うけどね。
0555名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 13:32:11.59ID:???
序列が売買のが上ってのはそう思ってる人が多いのはわかったんだがここで言う売買ってのは仲介屋なのか自社マンションなり自社戸建売ってる人なのかどっちなの？
んでその２つならどっちが上？
0556名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 13:42:09.18ID:???
>>555
仲介なんて賃貸と変わらん
ブツ上げが最高峰に決まってんやろ
仲介屋にブツ上げのスキルないやろ
大は小を兼ねる
ブツ上げ屋からしたら仲介なんて朝飯前だし
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 15:32:55.61ID:???
>>554
うちもこれ
建替え時の賃貸もあるから仲良しや
どちらがかけても困る
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 17:02:19.41ID:???
仕事内容くらいしかドヤれる事が無いんでしょ
承認欲求が満たされて無い人や余裕が無い人は大変だね
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 20:52:18.18ID:???
去年は25本決済したぜー
うち20本が元付けｗｗｗｗｗｗｗ
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 01:33:52.18ID:8oQwSWXm
>>551
ハハハハ
0562名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 01:34:31.02ID:8oQwSWXm
>>556
コラコラ
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 14:27:39.48ID:???
>>556
お前賃貸屋？笑笑
ブツ上げと仲介は一緒ですが？笑
仕入れのこと言いたいの？笑笑
0565名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 15:50:07.50ID:???
呼び方拘ってる時点で1箇所の偏ったやり方しか知らない小物感丸出しだぜwww
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 17:37:05.61ID:???
>>566
じゃあブツ上げした物件を売却するのに仲介はいらないんすか？笑
解説どうぞ馬鹿賃貸屋さんｗ
0568名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 17:38:22.09ID:???
言ってることが支離滅裂だな。
IQのもんだいだね。彼は。
仕入れと売却別にしてる会社を知らないのかもしれない。
0569名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 18:27:06.67ID:???
物上げは仕入れも仲介も全部自分でやるもんだ
仲介なんて物上げからしたら業務の流れの一つにしかすぎん
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 18:35:00.32ID:???
>>568
何言ってんのお前？
賃貸屋って発達障害でもいけるん？ｗ
0571名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 19:44:08.23ID:???
>>568
ブツ上げは仲介がやるんですけど、あなた頭大丈夫ですか？
>>556これ見たほうがいいよ多分同一人物なんだろうけど
よかったねワッチョイなくてｗ
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 20:31:18.23ID:???
>>571
お前馬鹿すぎだしなにも知らなすぎて話にならん
馬鹿は馬鹿なりに吠えてろ
どこの田舎者だよw
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 21:13:01.73ID:???
営業も仕入れも業務の1部ということをまるで理解していない兵隊脳w
井の中の蛙すぎて可哀想なってきた・・・
0574名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 21:26:25.89ID:???
仲介しかできない者からしたらそりゃ悔しいだろうよ
あんまいじめなさんな
悔しい思いをしてる仲介君は仕入れも販売もやれるようにステップアップしな
不動産屋として一人前になるのは全て自分で出来る様になる事
営業力意外にも知識と経験はどうしたって必要になる
0575名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 22:03:04.21ID:???
なんかやっぱり理解力がないよね。
全部やるとかやらないとか誰も一言も言ってない。
仕入れは仲介です。って言い切る無能がいるからそりゃ売買の仕事の中で売るのも仕入れもあるけど、その2つは別もんだろ？って話したんだけど。
お客さんにもそんなトンチンカンなこと言ってるの？
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 23:34:49.64ID:???
物上げって意味が分かってない奴が書き込みしてるな
0579名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 23:55:57.46ID:???
ブツ上げ=元付営業つまり仲介をする為の仕入れ
仕入れ=自社買取
全く意味が違うし、>>572-575は同一人物の賃貸屋
上で煽られて余程悔しかったんだろうね
0581名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 02:52:35.95ID:???
自分で、物上げ＝仲介をするための仕入(＝自社買取)って言っちゃってるし。
頭の中見てみたいレベルまで来たぜw
0583名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 17:00:47.63ID:???
誰と誰がバトってるのかよく分からんというか分かる気にならないけどとりあえず、
ブツ上げと仕入れのどちらも、媒介受託や自社買取の事を指す言葉だと思うけど…
仲介するために仕入れがあり、でも仕入れとは自社買取ってなんじゃそりゃ
0584名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 20:44:42.57ID:???
今まで伸びなかったスレが賃貸屋によって伸びる
言葉を短縮して言うと馬鹿はそこしか付けないから連レスしちゃうｗｗｗ
何がわからないのか教えて？ｗ
仕入れ=自社で買取
媒介受諾=仲介する為に売主から直物預かり
↑この言葉の意味の差が分かってないのは弱小か賃貸のみでしょｗｗｗ
ちなみにイキリ賃貸屋さんの年収はいくらなん？
0585名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 20:45:54.53ID:???
この自演ぷりよな
賃貸屋は管理から一貫してやってるなら認められるわ
ただ駅前数捌く系賃貸はただの風俗案内所やんｗｗｗ
0586名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 21:18:47.87ID:???
あーあ、今度は媒介受託とかそのまんまのこと声高々に説明しだしたぜ
物上げはどこいった～www

売買登場者、全員基地かよ
0587名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 21:19:47.77ID:???
>>585
最後の1行は認める。マジで奴らにゃなんの相談もできねーからな。
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 21:24:43.06ID:???
>>586
君、年収いくら？笑
わかりやすくブツ上げ=媒介受諾って言ってあげてるのにわからんの？笑
0589名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 21:38:33.90ID:???
不動産極めるなら物上げが常識だろ
賃貸とか仲介とかやりたいなら一生チマチマやってなさい
賃貸や仲介には物上げ出来ないけど物上げ屋は賃貸だろうが売買仲介だろうが余裕でこなせるわ
仲手だけでチマチマ稼ぐとか話にならん
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 21:51:46.99ID:???
あーもうダメだこりゃｗ
ネット知識振りかざしてるチンたい屋ｗしかおらんｗ
>>589
極めてる業界人君は年収おいくらなの？笑
0591名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 22:02:28.74ID:???
ここで年収聞くバカってどーすりゃそうなるのかなw
もし俺が店複数店持ってて4つとか言ったら信用するわけ？
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 22:34:15.70ID:???
いつまで経っても罵詈雑言
どいつもこいつも俺を含めて育ちが悪くて安心した
やっぱ不動産屋はこうでなきゃな
0593名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 23:23:35.57ID:???
不動産屋なんて総じて低学歴の悪上がりだろ
真面目で誠実な奴が成り上がれる世界ではない
0594名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 01:08:18.55ID:???
育ちの善し悪しは関係ないけどバカはダメだ、バカは
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 08:12:33.08ID:???
よくわからんが、ナンパ感覚ですぐ物件所有者に手紙だ訪問だの仕掛けるのがブツ上げ屋って奴でOKかな？
うちが地主さんから借りてて現地に看板も建ててる土地を売り物件として勝手に情報流すアホに
その情報信じ込んで地主に直接連絡しようとするバカ、マジウザいんですけど。
0596名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 08:12:41.75ID:???
>>591
お前は賃貸屋のバカってわかってるから大丈夫だよｗ
最底辺だといくらなのか気になっただけｗ
0597名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 08:37:20.87ID:???
嘘つきで汚い人を騙す事が得意な詐欺師みたいな奴が向いてる世界だ
時には法律スレスレの事や業法違反をも厭わない狡猾な奴が向いてる世界やね
最後にはカミンスカスみたいになるけど
0598名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 21:14:41.82ID:???
受験戦争に勝ち抜いて有名企業に入社して、がむしゃらに働いて35歳で年収1000万円

親が創業した不動産会社を引き継いで、ちょこちょこ番頭さんに指示を出すだけで
33歳のワイ年収2400万円

こういことだからｗ
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:11:33.69ID:???
>>599
親ガチャ成功したからそれでもええんよｗ
自社保有のビルも５つあるし経営は安定してる
ＪＣ参加してみなよ　そんな奴ばっかだぞｗｗ
0601名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:24:26.26ID:???
>>600
JCなんか参加する訳ねーだろ
あんなバカ息子の集まり
飲み屋でもめちゃめちゃ嫌われてるぞ
0602名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:27:55.46ID:???
>>598
お前間違いなく全友人知人取引先客から馬鹿にされてるよ
一生馬鹿にされながら死ぬ事になるよ
0603名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:39:47.13ID:???
>>602
でも君は俺に一生勝てないと思うよ
去年はいくら稼いだの？言ってみてよｗ
0604名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:43:49.18ID:???
また始まったよ
年収以外のスタッツは無効ですバカwww
0606名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:48:25.03ID:???
>>605
5000万ペリカですか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0607名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 23:49:28.14ID:???
>>598
社長、こんなとこで会うとは奇遇・・・・でもないですね。
えっと、神輿は軽いほうがいいんで自分からは何もしなくていいです
後、コンサルとかにだけは担がれないようにしてくださいね。
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 00:22:56.31ID:???
>>603
お前は稼いでないだろ？
稼がせて貰ってるだけ
勘違いするなよバカ息子
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 01:03:58.58ID:???
>>608
でもその考え方は違うよ。
社長なんて神輿だろうがなんだろうが、そこに金が集まる仕組みなんだから。
社員はどこまで行っても社員なんだわ。
稼ぎ頭が1人抜けたら痛手の小さい会社ならまだしもある程度の規模になるとタンカーと同じでちょっとやそっとじゃ短期間に止まらないんだわ。
ただ止まったら終わるけどな
0611名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 01:18:39.83ID:???
>>609
お、雇う側と雇われる側の立場の違いが分かってるね～＾＾
0613名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 02:00:44.62ID:???
604 609 だけど、色々やってきたからある程度わかってるんだわ。
けどいくら稼いでんの？はただのバカだとも知ってる。
年商2桁奥の社長でも2代目アホすぎていづれタンカー止めそうなやつもいるしな。
フィービジネスは強くて三井とか必死になって参入してきたろ。
売買よりある意味強い。売買だって際立って収益性あるのは銀行系に持ってかれてんだろ？w田舎は知らんけど
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 08:22:47.12ID:???
>>613
いづれ」と「いずれ」で正しい表記なのは、「す」の濁音を使った「いずれ」です。「いづれ」は歴史的仮名遣いになりますので、現代では使われていません。
この機会に「いずれ」の正しい表記、使い方を覚えておきましょう。
「いづれ」は歴史的仮名遣い！
歴史的仮名遣いとは、簡単に言うと昔使われていた仮名遣いのことで、現代とは違った使われ方をしていました。たとえば、「言ふ」「思ひ出」「あはれ」などの表記は歴史的仮名遣いをしており、現在では「言う」「思い出」「あわれ」です。このように、歴史的仮名遣いと現代仮名遣いは、表記の仕方が昔と今とで少し異なるものがあることを覚えておいてください。
前述した「つ」の濁音を用いた「いづれ」は歴史的仮名遣いになりますので、現在では使われていませんが、昔はこの表記をしていたことになります。したがって、紙に書く時やパソコンで文字を打つ際には「いずれ」を用いるようにしましょう。
0616名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 08:26:49.96ID:???
バカ息子は頭悪そうな言葉使いだな
何故かwが全角
0617名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 09:00:44.34ID:???
お前ら何でそんな喧嘩すんねんw
質問にきた素人相手に噛みついたりするし
もっと楽しくやれや
0618名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 09:02:46.81ID:???
売り出し物件で不動産ジャパンには乗ってて、スーモやアットホームのようなポータルには載せてないのはどうしてですか？
その中古戸建てはずっと売り出してて、まだ売れてない
ポータルに載せては引っ込めて、載せては引っ込めてを繰り返してる。
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 09:21:02.79ID:???
>>616
さっさと案内に行って来いよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今月タコったらお前クビなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 10:24:25.46ID:???
>>617
お前スレタイ読めないの？
質問スレでもないし素人が来るスレでもない
0622名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 13:53:29.30ID:???
>>601
うちの地域のJCは、不動産屋の２代目はかなり参加しているし、不動産屋の顧客企業の２代目も多い。
地域の顔役企業の若手経営層の集まりだから参加しない方が損だと思うがなあ。
なお、うちの地域のJCは昨年からは居酒屋やレストランでの会合を自粛しているから飲み屋でどうやって嫌われてるのか知りたいな。
0623名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 18:20:42.96ID:???
>>601
お前はJCにすら入れないんだろ？だっさいのーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さあ6時過ぎたから帰るわ　お前は明日のアポ取るまで帰るなよｗｗｗｗｗｗｗｗ
0624名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 21:18:04.10ID:???
>>622
飲み屋の女と仲良くなった事ない？
一言で言うと飲み方が汚ない
異口同音に言ってるから間違いないぞ
0625名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 21:21:16.59ID:???
>>618
SUUMOやアットホームは金掛かるんだよ
不動産ジャパンはタダ
一旦引っ込めて出すのはNEWとかのマーク付いて新着になるんじゃないの？
っていうか不動産ジャパンに載せてるやつとそれを見てる奴いるんだな笑
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 21:33:03.05ID:???
>>625
そういうことなんですね、ありがとうございます。
関西ですが、不動産ジャパンの内容は、ほぼポータルと一致しますので、
みんな不動産ジャパンに載せているのかと思ってました。

ちなみにポータルに載せなくなるのは長期間売れないからですよね？
ならばなぜ元付けは売主に対して値こなしを言わないのでしょうか？
0627名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 22:01:44.92ID:???
>>626
不動産ジャパンは使ってないならどんな仕組みかは詳しくは知らん
価格が下がらないのは売主が粘ってるだけだろ
仲介屋は売れてナンボなので売主に言ってない訳ない
0628名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 08:00:26.81ID:???
>>626
売主は別に売れなくても構わない
売りたいのは担当営業だけで売りの目線が高いんだよ
0630名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 09:02:18.99ID:???
>>627-628
ありがとうございます。
築浅2019年3月築の中古戸建てで、2020年から居住中で売り出してます。
残債割れになるから下げ渋りなのかと思ってました。
残債割れ分の数百万は親に泣きついて出してもらって、早く放出した方が楽になれるのにと思ってました。
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 10:16:03.18ID:???
>>630
尚更売れなくても困らんな
どうせ出してみただけで高く売れそうなら売るとかそんなんやろ
それか居住してる人が借家人とか
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 10:24:25.31ID:???
>>631
立地も駅遠い、注文住宅で早期売却って損だと思うのです。
土地から購入だとしたら、確実に5000万台後半はかかってますね
建て替えや土地が親族のものなら別ですが。
賃貸に出すならまだしも投資の要素がないのに、高く売れたらめっけもんっていう考え方がよく分かりません。
築浅すぎると施工不良も疑ってしまうのですが、どうでしょう？
瑕疵担保責任で直せないのかな？
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 12:20:27.45ID:???
なんだろう、買う気もないのに情報小出しで延々と質問するのやめてもらっていいですか？
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 12:25:32.45ID:???
>>632
お前みたいな馬鹿は何やってもダメ
馬鹿すぎて話ならない
相手にする気もしない馬鹿は馬鹿なりに生きてけ
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 12:49:06.27ID:???
>>635
小出しにしてすみません
最初は不動産ジャパンとポータルのことについて聞きたかったので。

で、「売る気ない」っていう答えがあったので、どうもそのようではなさそうなので書いてみました。
売り出し価格は4500万です。
興味湧いてきたので月曜日にネットで登記簿とって、抵当権とか調べてみます。
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 12:53:45.34ID:???
質問の仕方からして馬鹿丸出し
典型的な仕事できない奴
0640名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 13:42:04.54ID:???
では長期間売却をかける意味は何でしょう？
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 13:46:25.03ID:???
前にいた買えるけど営業が積極的じゃないからなんたらガイジかこいつ？
クレーマーみてぇなやつで細かいし似てるな
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 13:52:45.62ID:???
少し質問に答えてやると調子に乗るバカ
謄本取ってもムダムダ
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 17:31:24.67ID:XVCMCEth
昨日、案内してもらった不動産屋の宅建なし営業マンのトークより

転勤多い仕事ってことを伝えたら、5年でも10年でもその間は人に貸せばいいんですよーだって
住宅ローンあるまま銀行にも相談せずに人に貸した事がバレたら金利優遇とか無くなっちまうし
事業用ローンへの借り換えとか、最悪一括返済させられることも知らんのだろうな～
建築工法もまともに答えられないし近所のスーパーや学校や病院の場所すら分かってなかった
だから不動産屋って嫌い　
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 17:38:02.55ID:???
>>644
仲介は売主・買主の代理として、つつがなく売買契約を締結するのが仕事であって、
建物の工法やローンの詳細を知っていると期待する方が間違い。
それとは別に物件そのもののこと、告知事項については言わないといけない。
自分はエンドの買い手だけど、買い手は自分がローンを背負って買うのなら、自分の財産を守るためにきちんと調べることをしなければ。
相手に任せたら、あんじょうよくやってくれるのではなくて、いいようにされるだけ。
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 17:55:13.67ID:XVCMCEth
仲介はあくまで仲介であって売主買主の代理じゃないでしょ
だから不動産屋って嫌い
0648名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:03:52.09ID:???
>>647
客付けは買主の代理人として交渉を行う
元付けは売主の代理人として交渉を行う
間に入るから仲介なんですよ。

あと、好き嫌いはともかく、宅建士がいないと売買契約ができないから
子供じみた考えは捨てた方がいいですね。

自分はエンドであり　>618、>626、＞630、＞632　>637　＞640　＞643ですが、
仲介って面白い人たちだなぁと思って見てます。
あと、不動産ジャパンは元付けが分かるのでいいですよ。
元付けには良い顔しておきましょう。
うちのエリアだと住友とリハウスです。

バカと鋏は使いようというように、相手を使ってナンボです。
どうせ使うなら、自分も相手も気持ちよく、がいいですよね？
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:08:20.11ID:dj0udeMN
車持ち込みの不動産屋に受かったんだけどどうかな
ちな業界未経験、、
車は持ってない
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:12:23.64ID:XVCMCEth
>>648
色々勉強されてるみたいですけど、仲介はあくまで仲介であって
売主と買主の代理人にはなれません。売主と買主の仲を取り持って
細かい条件などがあればそれを取引の当事者である売主もくしは買主に
伝えることができるだけ。代理人みたいに決定権はないですよ。
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:14:58.99ID:???
>>650
そうですね、決定はしないですね、代わりに交渉するだけなので。
自分の代わりに前面に出ていくので「代理」と言いました。
>648の4行目以降には賛同いただけましたか？
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:15:13.14ID:XVCMCEth
あと自分の意見を書き込むときはIDもちゃんと分かるようにしましょうよ
0653名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:18:08.35ID:XVCMCEth
元付けと仲良くするのは確かに大事かもしれませんね～
でも宅建くらい持ってないとね～ちょっと恥ずかしい
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:22:11.58ID:XVCMCEth
10年以上前ですけど学生時代に宅建資格は取りました
法律の初歩的な資格としては勉強して非常に良かった記憶があります
ただ不動産の営業マンが建築工法や住宅ローンすら理解してないって・・・
だから不動産屋は嫌いです
0655名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:30:03.21ID:???
>>654
相手に期待するのではなく、今はインスペクションもあるし、
注文住宅を建てるなら、その会社に聞けばいいし。
ローンなら銀行やFPがいるし。
仲介は何でも屋ではないから、そのへんは理解してあげたらいいのでは？
あと、心の中で蔑んでいても、相手を気持ちよくさせるのは面白いですよ。
0656名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 18:56:06.50ID:XVCMCEth
>>655
あー、それは時間がある人の考え方ですね
物件情報はもとより不動産に関わる色々な周辺知識を備え付けてるからこそ
不動産会社に仲介手数料を払う価値があると私は思っています。
もし買う物件が決まっているのであれば仲介手数料無料の会社なんてたくさん
あるわけですし、そこを通せばいいだけです。元付けと仲良くすることも大事
ですけど貴重な休みをプロ意識の無い営業マンに振り回されたくないものです。
0657名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:05:48.10ID:???
>>656
時間に制約があるからこそ、建築士（インスペクション・住宅会社）やFPというプロに頼む方が正確な情報を瞬時に手に入れられますよ
時間の制約があるなら、プロにお金を払いませんか？
仲介料を払いたくないなら、売主から直接買えばよいのかも。
相手が業者なら特に。
私はしがないエンドなので、3％+6万で喜ぶなら、喜捨と思って掛け捨ての保険料（？）みたいに思ってます。
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:19:17.86ID:???
エンドが御託を並べても結局は仲介通して買わないといけないんだから担当者が
嫌なら変えて貰えばいい
売主から買うって売主は業者か？
エンドの売主から直で買うならローン付かんぞ
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:28:10.81ID:XVCMCEth
>>658
個人間売買でも契約書を作成してくれてリーガルチェックしてくれる法律事務所あるよ
それで住宅ローン通してるらしい　費用は10万円だったかな？
0660名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:36:30.23ID:Zk4vZ+Y1
>>654
わかる。俺も大学のとき暇つぶしで取った。
もちろん、大バカ資格だし、なんの意味もないから就職のとき資格欄には書かなかった。馬鹿だと思われたくないし。
でも、低レベルな世界には世界がある。
一般社会と同じ尺度で不動産屋を見てはダメよ。
行き場のない人間が犯罪者にならずに不動産屋で兵隊やってるだけでも偉いと思うことにしたw
風俗店の兵隊に注文つけても意味がないのと同じで不動産屋の兵隊に注文つけるだけムダです。
いわゆる基礎学力すらないから不動産屋で走るしかない物体Xですから。
0661名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:48:40.33ID:lKCUB1Qe
不動産屋の兵隊稼業も必要だと思う
・いわゆるチュー卒コー卒クズ大卒という学歴すらない正体不明の方。
・小中学生に合格枠を取られて宅建すら取れない脳みそピコピコ生物の方
・刑法に抵触して服役経験のあるクズの方

こんな方々の再就職の場としては必要悪として存続するのも仕方ないでしょう。
0662名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:55:04.92ID:???
>>660
>>661
同一人物だと思うがお前不動産屋よりバカだから二度と書き込みしなくていいよ
0663名無し不動さん
垢版 |
2021/04/19(月) 19:59:48.25ID:???
関西のウィル不動産は京大、神大、関学など有名国公立の高学歴が多いよ
でもなんで不動産屋に入ったの？って思ってしまうけど
何かありそうで接触しないけど。
0665名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 08:07:03.65ID:???
>>663
きっといい意味を込めて名付けられた名前なんだろうけど、一瞬だけ
「ウィルス不動産？ww怖くて客来ないだろ？ww」と空目してしまった。
疲れてんなあ
0666名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 08:30:43.92ID:???
>>665
仮に神大教育学部、文学部だとしても、仲介に入るかな？
同情してしまうというか気の毒よ
基本客付け専門だから情報聞くときだけ利用してる。

工学部建築科卒で仲介に行く人は稀にいるね
NECが大規模リストラやってた頃に元NECの賃貸営業ってのもいたわ
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 18:11:48.39ID:???
もしスレ違いでしたら、すみません
死亡に関する心理的瑕疵は、買い手側の心の持ちようでしょうか？
実際に何かあるのでしょうか？
良い物件が心理的瑕疵です。
楽待の大島てるの回なども見ているのですが、次回売る時にもついて回るのでしょうか？
0670名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 20:47:59.62ID:???
>>668
銃超とてる出たら資産価値ガタ落ちでヤバい
てる出てる時点で買わないとこ多い
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 20:51:34.64ID:???
前々職上場メーカー勤務
前職不動産業勤務
院卒博士

現在、不動産業経営者　売買仲介メイン

人それぞれ色々だよ

ぼちぼち儲かってる
サラリーマンに戻りたいと思ったことは一度もない
0672名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 21:02:31.66ID:???
>>670
銃超が分かりませんでした
大島てるには出ていません
が、買った後に書かれたら最悪ですね
0676名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 21:33:40.00ID:???
>>673
そういうのがあるのですね
資料請求の時に仲介さんが、「実は･･･」と最初に聞かされたので、
重要事項説明にも載るのだろうなと思ってます。
ところで、仲介の方は幽霊とか怨霊って信じないですか？
0677名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 21:43:51.04ID:???
幽霊物件は掘り出し物だよ
心理的瑕疵で買い叩けるから
0678名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 21:47:18.17ID:???
>>677
少し安いので、問い合わせ来るけどみんな、事情を聞いてやめるって言ってました。
だから最初に言ってるとのこと。
仲介さんは祟りや心霊現象とか気にしません？
0679名無し不動さん
垢版 |
2021/04/20(火) 21:50:28.05ID:???
だからテメーの日記帳じゃねえって何遍言やーわかんだよ
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:05:22.27ID:CfArugR2
不動産屋従業員のツッコミどころ。

本当に宅建すら取れない基地外でも採用！
→知能不問w

今時、中卒高卒クズ大卒でも採用！
→一般常識不問w

なんとビックリ　元服役囚でも採用！
→前科前歴不問www

反論はないでしょう。全て、あってはならない恐ろしい真実ですから。
0687名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:34:25.37ID:???
>>686
不動産屋にバカにされたカスは来るなよ
よっぽど悔しい思いしたんだねぇ
同情してあげるよ
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:43:12.00ID:???
>>671
自分で選んで独立してうまくいっているのなら満足度は高い
たとえ儲かっていなくても、暮らしていける収入があれば、会社員とは違う気楽さもあるし

でもウィル不動産の高学歴スタッフは、同窓生と同じ優良企業から内定もらってたら、優良企業に行ってるはず
新入社員研修で自分を壊されている感があるんだよ
昔はプロフィールで、失敗談も書いてたし
「お客様にあなたには任せられないと言われたこと」とかいろいろ。
精神をすり減らしてそうでなんかつらいんだよね

>686
鈍感力をもって生きていける人ってのはいいと思うよ
気に食わなければ、相手にアホアホ言って、それで機嫌よく暮らせるなら、幸せな人間だと思うけどな～
0689名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 17:24:04.83ID:z1aphp4Z
建設会社に貸したら従業員の寮にしやがった。おまけに色の黒い外人ばかりが入っている。家賃を5割増しにして契約したのに大家が怒り出て行ってくれと言う。困ったどうしよう。
0691名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 18:59:50.72ID:???
貸した時点でそうなること以外考えなったの？
そこ建設会社がサブリースでもすると思った？
まぁそれは仕方ないとしてオーナーは何をそんなに嫌がってるんだ？
金は入ってくるし・・・近所の目とか建物の使い方に問題あるとかか？
使い方なら死ぬ気で教育するしかないだろ。
体裁とかならオーナー説得納得させる以外ないんじゃね？
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 22:38:54.25ID:???
>>689
訴訟起こして圧かけて裁判引っ張り出せ
裁判で白黒つけて負けても更に訴訟しろ
根負けさせろ
0693坂本周平 俯瞰力 独自化
垢版 |
2021/04/24(土) 18:34:10.63ID:XYW5HUHY
在日二世の私が北海道の地で不動産業に勤しむ理由は他でもなく部落解放のため
部落解放連盟の発展と祖国の未来のために
0695名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 17:09:01.10ID:???
普通賃貸で保証人入れ替えなんだけど極度額書かないとまずいのかなぁ
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 17:35:51.41ID:KIrCQIsh
>>687
お前、不動産屋の兵隊だろ！
やっぱりコー卒とかFラン大卒とかの人生終了人間？　　w
今日も通行人に嘲笑されながら現地でマヌケ面かましてた？　　w
てか、家系よ、家系w
知能が低いのは家系です。
もちろん、不動産屋で走るくらいしか行き先のない人生になるw
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 17:38:15.84ID:KIrCQIsh
>>689
兵隊のお前には何も関係ないだろw
なんの力もないし決済権もないんだからw

お前は毎日走ってるだけ
頭がないんだから、無理に頭使うなよwww
0698名無し不動さん
垢版 |
2021/04/25(日) 17:40:16.21ID:KIrCQIsh
>>692
↑↑↑↑↑↑↑
こいつも不動産屋の兵隊だな
考え方が稚拙すぎる
脳みそに難があることにまるで気づいてないwww
0701スレ主(宅建士)
垢版 |
2021/04/26(月) 09:21:48.90ID:???
今後、宅建士以外の書き込みを禁止します。
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 19:58:46.92ID:???
あちこちに土地や賃貸物件が色々あって地元の業者に任せているが
自分も宅建士と建築士の資格持って生業の会社経営してる地主さんが
このスレでは最強な気がする、居るかどうか知らんけど。
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 20:27:27.58ID:???
何をどうやっても家主＞仲介は変わらねーのに、なんでそんな当たり前なこと言い出したんだ？
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/04/26(月) 20:32:47.13ID:???
>>702
うちはそれの雇われだわ
クッソ楽だけど給料安い
無借金で年間億の家賃収入だからクレームも嫌なら出ていけスタンス
0706名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 07:53:52.37ID:???
怒素人がクソつまらんこと言い出すのと、無能のマウント取りが酷い
0707名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 10:51:19.47ID:???
>>704
楽なのが一番だわ
うちは建築メーカーだからゴミみたいなオーナーにも頭下げなきゃならん
自分が修理費ケチっていつまでも直さないからクレームになったのに管理会社が悪いと客に吹聴までするカスオーナーでも切れないしな
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 11:20:25.88ID:???
メーカーって本当にカス多いよな
威張るとペコペコしか脳みそねーのかよって奴多すぎだわ
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 20:02:37.95ID:???
>>703
ここのマウント取り合いを見てな、なんか言ってみたくなったのさ
知らんけど
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 11:30:56.86ID:???
業界にいい加減だな
幾らコロナとは言え免許更新の講習テストの回答送った日に新しい免許送って来てテキスト送ったら(届いた3日後)新しいの送るねーってw
だったら最初からまとめて送れよ送料もったいないだろーがw
0712名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 11:52:44.13ID:???
>>711
会場使わず郵送だけで同じ金額払うんだろ？
ぼろ儲けがさらに加速するじゃん
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 16:03:33.54ID:???
賃貸と管理10年やってさすがに飽きたから売買行きたいと言ってるんだが、それなら後任連れて来いだとよ
今更未経験で受け入れてくれる他社なんてないだろうし、最初から売買行けばよかったと後悔
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 17:45:32.97ID:???
さっさと辞めろよ。
そんな会社にしがみつくからそう言う脳になる
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/04/28(水) 20:44:28.89ID:???
>>713
賃貸管理10年やろうが何年やろうが売買じゃ使い物にならないからな
うちにも何人も賃貸奴が経験者ヅラして来るがほとんど使い物にならずクビになってる
0716名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 00:45:21.69ID:???
すいません
安い不人気の賃貸を借りようとしてます

高齢者や外国人、ナマポok物件です

自分は始めたばかりの自営業で収入証明ができません
お金に関しては家賃前払いできます

何て言えば借りれますかね？
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 01:03:45.37ID:???
素直に聞かれたことは答えりゃいいよ。
経験ある使える営業マンならある程度あたりは付けられる。
使えない営業マン当ったら行ける物件も行けなくなることあるし、そもそも話にならないこともあるからどの道ダメだし。
0718名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 19:26:12.06ID:mw2T9WfX
>>713
典型的な兵隊。
さも、自分が使えるような書き込みにクソワロタw

不動産屋の兵隊にまで転落してるのに
何故か自信たっぷり基地www

次、生まれ変わったらまともな大学ぐらい卒業してみなよ。
不動産屋の兵隊なんて選択肢にないことが容易にわかるから！
0719名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 19:37:58.18ID:21zeN4ix
三軒茶屋の山田賢司
ハンドル握ると暴走族だった時の血が滾り危険運転、不法駐車連発
何度警察を呼ばれたことか
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 19:45:47.68ID:v+/n/AJW
>>713
真実を教えてあげる。
かなりのバカでも不動産屋の兵隊にまで転落しない。
これ、一般社会の一般常識だからw

賃貸で10年でも売買で20年でも同じ。
ポン大すら出てないキミはいつまで経っても賃金貰いの突撃兵隊で終わります。
0721名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 21:23:59.93ID:dXxNF+1e
家探してるんだけどさ、1回案内してもらった物件を仲介手数料が安い他社を通じて
申し込んだりするとやっぱ案内してもらった業者さんに悪いよね？
0722名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 21:30:14.58ID:???
>>721
最悪引越し後に嫌がらせされたりドアストッパー付けて火つけられる恐れもあるだろ
ドアスコープや郵便受けから灯油流されて着火パターンとか最悪の事態になりかねん
人に恨まれるような事はしちゃいかん
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 21:37:01.25ID:dXxNF+1e
>>722
それ犯罪だからｗ
不動産屋ってそんな奴ばっかかよ
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/04/30(金) 21:50:21.64ID:???
不動産屋なんてどこの会社も懲役上がりと前科もんが大半やろ
大卒で不動産屋なんかやらんやろ？
半グレの輩みたいのがゴロゴロ居るのが都内の不動産業界
関東連合も原野やってたしな
殺人事件起こしてる会社も何社もあるだろ
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 18:06:51.46ID:zBug824E
お前ら不動産屋がいつまで経っても一般社会枠として認められないのは待遇と人選に尽きる。

張り切って入社しても、中卒高卒や基地外大卒のいわゆる行き先も学歴も無かったやつが上司や先輩にいるんだろ？　あり得ない極悪環境w
そりゃ辞めるわ。脳みそ異常の人間に指示されるのは苦痛だろうから。

宅建すらない知恵遅れ、まともに大学すら出てない基地外、服役経験者、反社、、、
こんなんを本日付けで始末して行くことからスタートしないと100年後もやっぱり行き場のないやつが転落するクズ社会だろうよw

間違ってないと思う。
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 21:17:30.47ID:QfheGWYV
>>727
確かに
0732名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 00:45:45.17ID:???
不動産業者やってるとたまに「頭がいい馬鹿」に遭遇するけど>727もそのタイプかな、
0733名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 00:49:03.31ID:???
長文野郎は頭良くないぞ
知ってる単語繋げて論文調にしているだけ
それを見抜けないお前はバカだけどな
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/05/02(日) 01:06:35.84ID:???
727がバカ過ぎるから現役不動産の俺が添削してやるよ

まず「一般社会枠」って言葉は使わないよな
言い換えるなら「一般社会人」とか「普通のサラリーマン」
あと「認められないのは」は「認められない理由は」に変更だな尽きるって語尾に綺麗に繋がっていない

「待遇と人選」人選？人選んでどうすんだよ
後ろの文章から考えると社員とか働いている人間
待遇については後の文章には書かれてないから待遇の意味分かってないんだろな

で次の段落
「行き先も学歴なかったやつ」は「学歴がなくてまともな就職先がなかったやつ」に変更
それと「いわゆる」って言葉は蛇足

最後の「間違ってないと思う」
急に最後になって弱気になってどーすんだよ
もっと言い切る強い言葉が必要だな
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/05/03(月) 12:30:45.39ID:aFci/UZc
>>1

50万で別荘買って喜んでたら実はババを引いてた...
だましたのか？

ttps://youtu.be/IZlMIwurLIQ
0741名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 01:18:32.37ID:HTrJ2h1R
昨日の案内
元付けの営業マン、宅建すら持ってないのに営業部長は草
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 05:23:51.73ID:???
地場ならよくあること。
社長ですら無資格者もよくある。
昔のＦ屋なんか無資格店長がよくおった。
0744名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 10:27:33.53ID:auu5bw+9
不動産屋兵隊のオモロい発言

不動産はバカじゃできない！！！(￣∇￣)

へっ？大バカでも出来ることを自らが立証してるじゃん。周囲を見ても一目瞭然じゃないの？
中卒高卒ポンコツ大卒だらけ、宅建すらない基地もいっぱい、前科前歴アリもOK！
バカしかいないだろw

宅建はバカじゃ取れない！！！(￣∇￣)

はっ？大バカでも取れちゃうことを自ら立証してるでしょうよw
中卒高卒ポンコツ大卒でも不動産屋兵隊でも取れてるでしょうよw
というか、小学生中学生でも取れちゃうんですがw
こういうのを一般社会では資格の意味がないバカ資格と呼びますw
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 10:36:14.92ID:auu5bw+9
>>741
ちょっと違う
宅建すら取れないから不動産屋で兵隊やるしかないんだよw
そんな使い物にならないクズをまともな業界が採用することは120%ない。
小中学生に頭で負けて宅建ないんだからw
いわゆる適材適所。自分の居場所を見つける嗅覚だけは持ってただけw
もちろん、不動産屋はバカじゃ出来ない！と言ってるよwww
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 10:57:37.19ID:TiJ/V3IN
過去に遭遇したオモロい兵隊

聞いたことがない大学名だったが自称大卒の兵隊。なんでも、ベトナム人がいっぱい通ってる日本語学校のような大学だったとか。
それ、大学じゃないから！w

宅建はない方がいいんですよ。その分、ハングリーになれます。宅建ない人でもすごい人はいっぱいいるんですよ。
会話が成り立たないのでチェンジ！w

業界歴25年の勘だとこの物件は売れちゃいます。
私事ですがベテランだし、業界のプロです。
宅建？ああ、そんなもんいつでも取れるんで急いでません。
真性基地の可能性が高いのでシカトで放置！w

怖いですねえF屋
0748名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 12:48:41.31ID:???
お前ら不動産屋がいつまで経っても一般社会枠として認められないのは待遇と人選に尽きる。

張り切って入社しても、中卒高卒や基地外大卒のいわゆる行き先も学歴も無かったやつが上司や先輩にいるんだろ？　あり得ない極悪環境w
そりゃ辞めるわ。脳みそ異常の人間に指示されるのは苦痛だろうから。

宅建すらない知恵遅れ、まともに大学すら出てない基地外、服役経験者、反社、、、
こんなんを本日付けで始末して行くことからスタートしないと100年後もやっぱり行き場のないやつが転落するクズ社会だろうよw

間違ってないと思う。
0749名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 13:06:22.52ID:???
まぁたしかに40年前ならパチ屋水商売不動産屋は社会的信用なかったよね。
まあ未だにそれ言い続けてマウント取りたがるというがそれしないとアイデンティティ保てないような惨めなやつが頑張ってるんだよ。
生暖かい目で見てやろうぜ。
まぁバカはfランとかいう言葉好きだからng登録しとけば害ねーしwww
0750名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 20:12:36.27ID:2KMbHrsY
>>747
不動産屋の兵隊？
本当のことを書いてるだけなのに反応する粗末な脳ミソw 間違いなく、兵隊やなw
悔しくても普通の会社には就職できませんよ。

何故なら、貴方には日本で生きて行くのに最低限必要な学歴という武器すらないのですから。

兵隊の衆をみてると、大手→中小→零細→大手と回遊してる。
どっちにしても、F屋にしか採用されずw

可哀想なのはヤクザ業界で捨て駒兵隊やるしかない残酷な事実に全く気づいてないこと。

もちろん、明日もバカ面下げて物件前で突っ立ってますw

あ、高卒や専卒は、学歴にはなりませんよ。
世渡りする上では前科です。
だから、不動産屋ぐらいしか雇って貰えなかったでしょ？　　www
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 20:22:32.88ID:2KMbHrsY
不動産兵隊の哀れ

大学受験なんか知らないから、宅建に難易度があると信じてるw

小中学生でも後期高齢者でも外人でも不動産屋兵隊でと取れるのにバカじゃ取れないと信じてるw

小中高とクラスでもダントツぶっちぎりのバカだったのに宅建だけは取れたことに何一つ疑問を抱かない脳みそw

そんな恥ずかしいバカ丸出し資格を名刺に書いてしまう知恵遅れっぷり
それが不動産屋の兵隊です。

全て本当のことじゃんwww
0752名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 21:03:49.79ID:???
木材価格がヤバい事になってるな
新築買う予定の人はお早めに
このままだとメーカーも新規受注停止にならんか？
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 21:37:04.16ID:???
発狂してるなwww
使い物にならなくていじめられたか、騙されたか・・・とにかく間抜けだったんだなということだけは良くわかったよw
0755名無し不動さん
垢版 |
2021/05/07(金) 22:15:20.33ID:ThuHbDXE
>>753>>754
おまえら、マジで不動産屋の兵隊じゃねーの？
明日も物件前で突っ立ってるの？　　w

知り合いには隠した方がいいよ。
一発でキチガイ認定されて着拒されるから。

てか、やっぱりまともな大学すら出てない？
ポン大ぐらいは出てる？

あ、キチガイに可哀想なこと聞いてしまった。
0756名無し不動さん
垢版 |
2021/05/07(金) 22:28:03.88ID:ThuHbDXE
>>753>>754
えっ？不動産屋の兵隊はクズ同士でイジメがあるの？

社内で使えるとか使えないがあるんだー！
クソワロタ　w

一般社会に入れずヤクザ業界でチンピラやってることが本当にわかってないな。
もちろん、お前らがポン大すら出てないことを知ってて、あえてキチガイをイジメてしまったw

やっぱり、履歴書には特技チラシ攻撃とか電貼り攻撃とかついまとい攻撃とか書いてる？！

みっともない人生やのうwww
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/05/07(金) 22:48:09.08ID:???
こういう底辺がいてくれると不動産屋も捨てたもんじゃないなwww
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/05/07(金) 22:59:41.06ID:dHZcwSXw
底辺がいてくれるもなにも底辺が堕ちる場所でんがなw

中卒高卒Fラン大卒、前科者、犯罪者は、
風俗店従業員、不動産屋兵隊、新聞屋兵隊、雲助、運ちゃん、肉体労働者、、、、こんな方々の集積所w
再出発の場所というか、更生施設というか^ ^
何も言えねーwww
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/05/10(月) 03:43:41.17ID:???
完全歩合制でやってる奴いる？
家の売買なんだけど収入無い月とかあるん？
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/05/10(月) 23:59:20.47ID:MUyHZLlI
基本給:18万
歩合:売上によって5%~15%（最低80万円売上を上げないと0。79万円でも歩合は0）
役職手当て:5万（役職持ちの場合は課の件数に対して1件当たり3万5000円。売上のインセンティブはなし）

これって普通か?一人雇うのに月100万かかるから80万は売上ないと歩合あげれないとか言われたんだが、賞与も退職金もない零細でそんなに雇うのかかる?
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/05/11(火) 01:19:00.92ID:???
店舗/駐車場代+協会等の年会費+車関係(リース代/保険/ガソリン)+事務員の給料+看板代+広告費+事務機器等のリース代+光熱費+税金保険+イニシャルコストの回収+キャッシュストック+全員の社会保険料
で、人数で割ってみ？
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/05/12(水) 13:04:47.66ID:Ut/+2NWH
普通に食えてるが
1人不動産屋
手数料売上2000万前後
ここ10年ずっとそう
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/05/12(水) 13:47:50.71ID:???
出来る人なら一人親方仲介がいちばん堅実やろね。
0768名無し不動さん
垢版 |
2021/05/13(木) 08:11:05.68ID:???
見つけてくるのではない
そんな感覚では専任は取れない

頼まれるかどうかはお客さん次第

自分の営業でどうにかできるなんて思い上がった考えを100%捨てられるか
0769名無し不動さん
垢版 |
2021/05/15(土) 17:49:37.49ID:lAFq0Lwo
1人で経営、事務員すらいない
年に建売5件、仲介3件、粗利は2000万やね
物件情報をくれた会社には上棟までは必ず専任返し
早めに売るコツは無理な価格設定しないこと　
大手みたいに上棟までは強気な価格で行くとかはしない
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/05/16(日) 00:50:08.42ID:???
安定が取り柄の元付地場業者でやっている身としては、売買メインの一人親方がうらやましい。
どっかの傾奇者じゃないが、腕っ節1つで野垂れ死にと背中あわせの自由を満喫してる感じでかっこいい。
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/05/16(日) 15:14:10.73ID:???
ワイ管理担当者
リーシング、オーナー、入居者対応しながら毎月追客中とは別に新規管理有効案件4件取得とか無理ゲーすぎてしにたい
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/05/16(日) 21:20:47.06ID:???
>>771
うちの建管担当者はどいつもこいつも2～3年で三人連続鬱になって辞めてった
建菅て無能な奴しか居ないのな
賃菅、建菅は怠け者の無能の行き着く先だから終わってると思うわ
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 02:49:52.98ID:???
>>772
匿名掲示板で意味不明なマウント取ろうとするとか会社でイジメられてるの？
0774名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 07:18:56.07ID:???
管理以外は土日休みないのによく働けるな
給料が特別高いなら別だけど割に合わなくないか？
不動産営業出来るのなら他に出来る営業はあるだろ
0775名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 08:17:56.54ID:p28nEjGY
宅建あります
給料安くていいです
残業嫌です
完全週休2日マストです

この場合って管理しか選択肢ない？
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 08:37:55.03ID:???
>>775
うちの会社は仲介より管理の方が業務量やノルマがキツくて残業時間も病む奴も多いから会社によるとしか
それに管理は不動産屋じゃないから宅建いらないし工事系の資格の方が役に立つ
0777名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 12:36:32.15ID:UsRUspBx
やっぱそんなもんかぁ
これから管理の道に進むか不動産足洗って経理行くか迷うわ
0779名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 21:24:05.71ID:l///8mGL
>>778
楽なの？
0780名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 21:42:55.96ID:???
鬱になるよ
無能の使えない奴は
無能には厳しい世界や
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/05/18(火) 00:16:05.00ID:???
>>781
不動産一離職率高い業種
ノルマと詰めパないからバンバン辞めてくよ
不正して命狙われたり自殺したり本名で生きられなくなった奴とか
高層階からダイブする奴も
0784名無し不動さん
垢版 |
2021/05/18(火) 15:17:17.76ID:???
まぁある程度中小は同じだけど、問題はずっとハムスターの檻の中にある車みたいに同じとこずーっと回ってなきゃならないんだよな。
所長とかなると自由度も大きいし数字の作り方さえわかっちゃって転勤ごとに｢テコ入れ｣の役目任されるくらいなると数字のプレッシャーあるけど楽にはなる。
会社によって任される範囲も変わるし。
まぁ色んな会社で15年もやるとそれすら飽きるけど。
0786名無し不動さん
垢版 |
2021/05/18(火) 18:43:40.58ID:???
>>785
そうだけど？で？
俺のち◯ち◯も大きいけど問題あるの？
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/05/18(火) 18:47:45.79ID:SlgwUlHt
>>786
なんだろう、嘘つくのやめてもらっていいですか？
0790名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 10:29:54.68ID:???
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0791名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 11:30:37.17ID:???
宅建持ってるからって不動産ってのがな
新卒カードとしては他業種でも使えるし中途で関係のない業種なら採用で60点を61点の評価まで上げるくらいの効果を期待するくらい
ある程度勉強する力はあるって評価は貰える
新人にこれ勉強しておいてとか言うことあるじゃん
0792名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 11:47:42.20ID:???
新卒を不動産に捧げるなんて勿体なさ過ぎるやろ
刑務所上がりでも誰でも入れる業界なんだから人生ダメだった場合の終点や
公になってないだけで元人殺しの奴だってどこかしらに過去隠して潜り込んでるやろ
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 12:41:09.95ID:fb8cLbcS
でもみんな宅建はコスパ最強の資格って言うやん？
不動産の内情知ってたらとりあえずやめとけって話になるけど
0796名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 16:13:00.37ID:???
そうなん？防火管理者のついでに取ろうと思ったのに
0797名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 16:21:53.24ID:???
失業保険も貰えるし約一年遊んで転職活動したら宅建持ってるのに面接受けた不動産屋に犯罪歴はある？
と聞かれたことあるわ
犯罪歴ありますかとか聞かれたのは今までで一度だけ
その時の年齢は26だったかな
欠格要件考えたらおかしいだろ
わざわざ聞いてくるくらいだから罰金刑くらったことはあるとかそういうレベルの話じゃないだろうしな
0798名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 16:25:06.39ID:???
助成金ビジネスか不動産かってくらい胡散臭い2大巨頭だよね
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 16:42:56.96ID:???
>>796
防火管理者3日で余裕で取れる
宅建、記憶力が尋常でなく、民法の基本的な考え方が即座に理解出来る人なら3ヶ月あれば何とか行ける。一般人なら4-6ヶ月は最低欲しい
0800名無し不動さん
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2021/05/19(水) 21:25:20.96ID:???
>>797
その面接官こそ前科もんの犯罪者なんだよ
犯罪歴はニュースにならなきゃ公にはならん
0801名無し不動さん
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2021/05/20(木) 09:03:58.31ID:mDW5MFtJ
売り出されたマンション1棟に買付入れたら、もう売れましたと言われて
半年後に謄本とってみたら所有権そのままだったんですが
売れてませんよね？
0802名無し不動さん
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2021/05/20(木) 11:17:25.95ID:???
>>801
その可能性もあるが、契約だけ先にして所有権移転がまだ終わってない可能性もある
0803sage
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2021/05/20(木) 13:29:08.65ID:mDW5MFtJ
>>802
ありがとうございます。
調べたら1年はたってました。所有権移転が終わらないこともあるのですね。
0804名無し不動さん
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2021/05/20(木) 13:58:44.21ID:???
人殺しもザラにいてもおかしくないやろ
契約トラブルで殺人事件に発展する事も珍しくない
真珠宮ビルなんて何人の人が消サレテルカ
0805名無し不動さん
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2021/05/21(金) 00:36:33.59ID:???
ヒットマンが口封じの為か更にヒットマンに消されて負の連鎖が続いてるのな
0806名無し不動さん
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2021/05/22(土) 11:08:40.43ID:K/8rAhdQ
今の会社から転職するときは絶対不動産から足洗うわ
0807名無し不動さん
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2021/05/22(土) 13:23:26.42ID:???
足を洗うとかいうとまるで不動産がヤクザみたいじゃないですかやだー
それに不動産業者なんて国のやり口に比べればかわいいもんですよ、国こそ公営やくざみたいなもんじゃないですか。
と、税務署を見ててそう思う吉宗であった。
0808名無し不動さん
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2021/05/23(日) 08:30:37.34ID:???
賃貸の責任者「売買がポスティング反響で売上げてる…せや！賃貸もポスティングして管理ゲットや！」

バカなんじゃねえかと思う
0809名無し不動さん
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2021/05/23(日) 17:28:32.53ID:???
>>806
小指落とさな辞めさせてくれないとこもあるから気を付けろよ
ゲソ付けたらそう簡単には足洗うのは困難やろ
ケジメ付けな他でもやってけんようなる
0811名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 00:54:20.29ID:???
>>806
破門状回されるで
業界は広いようで狭く全て繋がってて噂はあっという間に広まるもんや
他業種行くにしても全求人サイトに破門者登録される可能性あるから
求人サイトも裏では全て繋がってるからな
携帯番は勿論のこと名前と住所変えるなり
マイナンバーとかも変えないと追われる可能性あるやろ
0812名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 14:47:17.14ID:???
おまいらノートPCどんなん使ってるの
再来月から就職なんだけど買わなあかんねん
職種は売買の仲介とやら
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 16:24:11.80ID:hdh0+rLr
ノートPCすら支給されないのか…
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 18:14:45.49ID:???
こんなところでおすすめパソコン尋ねる人がフルコミ売買なんて死にに行くようなものでは…
イヤミとかではなくそう思う。
0815名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 18:35:38.06ID:???
>>811
んな事あるかよ。
賃貸売買を渡り歩いてるが、転職先で顔見知り程度は居るが嫌な事なんてされた覚えないぞ。
0817名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 20:13:03.41ID:???
不動産営業マンってチャラそうなのばっかだけど
重要事項説明さえしなければ無資格でいいの？
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 20:26:39.37ID:???
>>817
いいに決まってんだろ？
なんかの資格つけてみろ。3/5失業するわ
0820名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 01:09:22.97ID:???
大手の人事やってるけど求人サイトでB登録は当然ある
退職、解雇、ドタキャンやバックれたらB登録されて共有される
解雇やバックれは求人界では前科付いて一生ついて回る
ビッグデータで永遠に残るよ
0822名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 03:59:51.41ID:???
>>814
わかったわかった貴方のが上だってことにするからマウント取らなくて大丈夫だよ(^^)
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 08:11:08.97ID:01vpszHT
営業自体宅建持たないと無理ってなったら大分この業界マシになると思う
いや無理か笑
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 08:26:18.45ID:???
資格持ってるのは勿論大事だが一番大事なのはメンタルだよ
売買なら大体経営陣からしてDQN、怒号が飛び交う職場です。
賃貸なら対応する相手が一定数DQNが混ざってる。
あの世にも金を持ってく勢いで管理会社を使い倒す高齢強欲地主に家賃滞納雲隠れ中年多重債務者にオラつく肉体労働者。
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 11:13:37.27ID:???
>>824
怒号だけで済めばいい方
拳や蹴りが飛び交うのが中小売買の実態やろ
表の商売でこんなに暴力が飛び交う業界は他にない
0826名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 11:56:45.37ID:???
>>825
お前みたいなのかいる会社はすぐ淘汰されるから安心しろよwww
0827名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 12:24:59.90ID:01vpszHT
ノルマない営業たまにあるけどきついの？
0828名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 12:43:36.69ID:???
>>827
ノルマない営業なんか聞いた事ないわ
数字未達で罰則はなくても詰められるのは不動産に限らずどの業界でもある話だと思うが
0829名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 17:06:12.61ID:???
賃貸仲介業者って物件の内覧予約が入る度に
その物件の鍵を持ってる管理会社等に
鍵を借りに行ってるの？
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 17:24:33.47ID:???
>>827
ノルマ以上にヤバいものがあるんだよ
入ってごらん泣きを見るから
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 17:41:48.42ID:???
ネットのおかげで昔より仕事減って暇で暇でしょうがないよな。
仲介手数料1%とかにすれば売買取引する客増えてwinwinなのに。
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 17:50:43.73ID:???
今どきどんな業種の店舗でも年中無休が当り前なのに
なんで不動産業界は旧態依然火水が休みなんだろね？
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 19:02:23.12ID:???
>>831
いかにネットが発達したからといって仲介手数料を1%にしたから客が増えると言う考えは安易すぎる
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 19:03:33.01ID:???
>>829
物件にキーボックスついてるケースがあるよ
鍵を管理会社に取りに行く手間が面倒な場合は適当に紹介する候補から消す
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 19:33:47.85ID:???
>>832
いまだに、判子会議FAX大好きだからな。
若くて優秀な奴は腰掛けで消えてくな
雑魚は流れ星のようにいつの間にか居なくなる

根性ど根性体育会系バカは、居座り続ける。
ま、俺なんだがね
0836名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 21:14:16.16ID:???
>>831
世の中がそういう決まりになればいいんだけど、抜け駆けしてやったら金ない且つキチガイ客だけ増えるぜ。
そういうもんだ
0837名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 21:18:05.44ID:???
>>833
客の立場で見れば仲介手数料の負担感はかなり大きい。
もっと気軽に売買してその時々に合った住居に住み替えたいけどやっぱり仲介手数料の負担が大きいせいで売買が習慣化しない。
0838名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 22:00:07.81ID:???
不動産仲介業従業員も自分の物件売買する時は自分が勤務する会社ではなく
REDSやグランドネクストみたいなとこで売買してるんだろ。
0840名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 09:46:51.92ID:???
ノルマって書くと奴隷が来ないしな
日本全体がブラックだが、時代の流れからホワイトが少しづつ増えてるから嘘や方便位必要だろ。
0841名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 11:01:20.65ID:???
>>837
売買の習慣化なんか手数料が仮にゼロなったとしてもならないよw
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 12:31:59.57ID:kRxwCWS5
その内、ネット市場で大家と店子とが直に賃貸をするかと
双方とも従来の仲介料が不要で良いがな
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 16:23:37.75ID:???
遊びでやってんじゃないからノルマなくても目標ぐらい立てろよな
目標達成出来ないなら首だろ
企業側は売り上げ上げない使えない役立たず雇っててもマイナスでしかないんだから
使えない奴はどんどん首になる厳しい世界だから離職率1番なんだろ
社会不適合者が行き着く業界だからクズが多い
0845名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 16:40:25.35ID:???
馬鹿な仕事できない奴は生き残れない厳しい世界
学歴高くてもダメ、プライド高くてもダメ
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 18:58:58.96ID:???
>>837
好立地である程度築年数経ってるマンションは購入後も価格下がり難いから何年か住んだ後同程度の価格で売却出来る。
最近なんて値上がりしてるくらいだもんな。
大きな損失は仲介手数料くらいかな。
今度は亀戸の方の仲介手数料が1%のとこにでも依頼しようかな。
賃借なんて金が出てくだけで何も残らない。
売買仲介手数料が1%以下とかなら賃借感覚で買売するようになるよ。
マンション購入一括即払い出来る人に限られるかもしれんが。
0850名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 19:38:49.60ID:???
ニュース出てるんだから伏せ字はいらんだろ
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 21:42:52.31ID:???
【独自】任意同行の瞬間　「エイブル」社員の男　内覧中の女性に“強制わいせつ”で逮捕　福岡市博多区

マンションの内覧に訪れた女性に無理やりわいせつな行為をした疑いで、不動産仲介会社「エイブル」に勤める４２歳の男が逮捕されました。

◆記者
「男が勤務先のエイブルから出てきました」

捜査員に連れられ車両に乗り込む男。

強制わいせつの疑いで逮捕された、エイブル・博多駅前店の社員・宮崎有情容疑者（４２）です。

警察によりますと、宮崎容疑者は４月１５日、福岡市博多区のマンションの一室で、内覧に訪れていた２６歳の女性に無理やりわいせつな行為をした疑いが持たれています。

宮崎容疑者は女性が入居を希望する部屋に２人で訪れ、犯行に及んだということです。

調べに対し宮崎容疑者は「事件について何も言えることはない」と容疑を否認していますが、警察は余罪があるとみて調べる方針です。

社員の逮捕を受け、エイブル博多駅前店は「社内で調査中でコメントできない」とコメントしています。

テレビ西日本


ソース

https://news.yahoo.co.jp/articles/9aed705f4abb82da011382fd0b34bd947b44ae51
0857名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 07:51:58.03ID:TRWDBhn/
>>856
大坂のどっちがヤクザかわからん警察といい勝負か？見てないけど。
0859名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 08:17:44.21ID:???
>>855
なんだろう、これぞって事件がやっぱり博多かって事が多くて
流石は修羅の国だなぁ
0860名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 08:18:05.06ID:???
>>855
しかし勤務中に職場で警察が迎えに来て逮捕とかダサ過ぎる
どんなやり方したんや
相当酷いやり方したんやろ
0861名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 09:08:20.10ID:???
こんなガラ悪いやつよく使ってんな。こんなのと内見行くの怖いだろと思って見てたら確保に来た警察だった
0862名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 09:23:01.95ID:???
TVカメラ付きの逮捕ってかなり見せしめ的な感じだけど、なんかあったのか？(わいせつ行為の他に)
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 13:15:31.02ID:???
内覧でレイプなんてしたら相手穀さない限り絶対捕まるじゃん
なんでしたの？
0868名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 16:39:27.58ID:???
【福岡】エイブル社員による強制わいせつ事件　被害女性の衣服に付いたＤＮＡが容疑者の物と一致 [シャチ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1622092914/


中出ししなかったんかな？
被害者の女がこの物件で契約したら面白いな。
レイプされた女で一部は、レイプされた事を思い出しながら072をして自己嫌悪になりながらもやめられないみたいだから、この部屋に入居したら思い出は色濃く残るんだろうな。
0869名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 20:07:11.56ID:???
ヤフコメはエイブル自体がフルボッコ状態。
0870名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 20:09:09.89ID:fuVZbBIk
>>856
あの警察官も絶対何かやっとるわ。まともな人間はあんな髪型にしない。
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 21:00:00.44ID:???
>>870
本当だよなまともな神経してたらあんな頭にはしないわ
不動産屋にも震災刈りしてるアホ沢山居るけどみんなロクな奴じゃない
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 22:49:29.55ID:???
ツーブロックにしてる不動産屋は100％不誠実なクソ野郎
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 23:51:05.59ID:???
【福岡】“強制わいせつ”の「エイブル」社員　犯行後も被害女性と次の物件へ　帰り際“ＬＩＮＥ交換”求め

マンションの内覧に訪れた女性に、無理やりわいせつな行為をした疑いで「エイブル」の社員・宮崎有情容疑者（４２）が逮捕された事件。
被害にあったのは、２６歳の会社員の女性です。

引っ越し先を探すために店を訪れ、そこで担当したのが宮崎容疑者でした。

２人は初対面でした。

その後、２人は福岡市内のマンションを訪れ、女性が入居を希望する部屋に入ります。
ここで２人きりになった隙をみて、容疑者はわいせつ行為に及んだということです。
この日、３カ所物件を内覧していましたが、宮崎容疑者は２軒目で犯行に及んだ後、３件目もそのまま内覧をしていました。
なぜ、２件目で女性は逃げ出さなかったのか。
被害女性はこのとき逃げなかった理由を、警察にこう説明しています。
「住所や携帯番号など個人情報を渡していたので、途中で逃げ出したりするのは怖かった」
さらに内覧の帰り際には、ＬＩＮＥを交換するよう求められたといいます。
被害女性はすべての内覧が終わった後に、警察に被害届を提出したということです。
さらに取材を進めると、宮崎容疑者は過去にも逮捕されていたことが分かりました。
２０２０年６月、帰宅途中の見知らぬ女性当時１９歳に対して無理やりわいせつな行為をした強制わいせつの疑いで逮捕されています。
ただし、この事件に関しては当時、不起訴処分となっています。
宮崎容疑者は今回の事件について、警察の調べに対し容疑を否認していて、警察は
裏付けを進める方針です。
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 00:06:23.21ID:???
>>874
これ一生治らないから死ぬまでこの犯罪繰り返すんだよ
間違いなく数年後にこいつの名前をニュースで見ることになる
今回は執行猶予で出てきたら2～3年後にまたやるよ
そんで懲役行って出てきて数年してまたやるの繰り返しで懲役太郎まっしぐら
不動産屋は懲役太郎ウェルカムだから同じ手口で悪の限りを尽くす事だろう
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 01:31:48.72ID:???
世間のイメージはパチンコ屋と不動産屋は同列
0877名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 01:33:45.74ID:???
>>844
目標なんて立てろって言うんじゃなくて自分で立てるもんだからな。人に言われて立ててたらノルマと変わんねんだよ。
別に首にすりゃいいと思うけど。

企業側も売り上げ上げない使えない役立たずが、どうやったら生き生きと売れるようになるのかを考えるべきだよ。
そして少なくともそれはノルマを課すことではない。
思考停止ってやつだね
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 19:50:50.13ID:???
思いっ・・・切りか！！
それがー　この野郎！！
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/06/01(火) 21:08:17.26ID:???
内覧中にレイプして捕まったエイブル社員のご尊顔、これ社名変えたほうがいいだろ
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/06/04(金) 21:09:46.13ID:2pQ3DJyS
あと4ヶ月で試験か、もう間に合わんな
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 08:45:54.06ID:???
ぺてん師へ職名変えたらいい
婦女暴行職とかねー
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 18:31:29.76ID:???
やべーなぁマジ不動産プチバブル来てるわ
完全にコロナ追い風で収束してもここ暫くは人の意識に根付いたもんで活性続くわな
あとははよ一円も稼げず朝から晩まで日がな一日ぼへーーーっとただ会社に来て何もしねー人間のクズな親父がさっさと死んでくれりゃ最高なんだけどな
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 08:48:09.86ID:???
このスレで知識量や学歴がマウント優位条件で無く、
所有資産金額やいかに負債金額少ない事がマウント条件
0891名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 14:47:03.45ID:???
千葉寄りの不動産屋だけど明らかに都心部物件が少ない
そのくせ探す人は例年より多い
総武線とか常磐線がバカ高くなっていってるし、これからも値上がり止まらなそう
城東エリアの人気駅とか3年前と比べて1,000万近く高い
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 18:10:06.13ID:U2KCXvf1
引越し予定だけどマジでゴミ見たいな店に当たってしまった。

こっちが質問メール送っても返信までに1週間以上かかる。
しかもこっちが電話した途端「今日調べておきます」とか抜かしてきやがった。

不動産の社員ってこんなゴミばっかなの？
0894名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 18:30:12.81ID:???
えぇ・・・
不動産の営業ってむしろ速効で返信してくる気がするんだが・・・
こっちが返事しないと迷惑メールの如く同じメールを何度もしてくる店もあったぞ

不動産屋なんて山ほどあるし、他の店に変えたら？
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 19:41:38.47ID:U2KCXvf1
>>894
契約したかった物件がエイブルしか対応してなかったから仕方なく。

しかも今日電話して本日中に連絡するとか言ってたんだがまだ連絡来ない。
他人に人生でキレたことないけどマジでキレそうやわ
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 21:37:36.91ID:tNCr2DVa
ホテヘルの子が有名賃貸の子だった
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 22:19:06.89ID:???
この前行ったピンサロの子が元有名な不動産会社で働いてたな
パイズリしてくれて最高だったぜ
0901名無し不動さん
垢版 |
2021/06/15(火) 08:10:13.93ID:???
今どき風俗体験話す奴って二重の意味でアホだと思うの
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/06/15(火) 09:55:34.29ID:???
しかしバカってホント自分のこと優先だよな。
まぁそういう社会的な協力を築けないからバカなんだけどさw
まぁそれはさておき、こういう｢この物件決めたかったんだけど・・・｣っていう無能はそのセリフ言った後、実際に決めたお客様がどのくらいいると思ってんだ？
逆に決めなかった口だけのカスがどんだけ多いかわかってんのか？
無能なカスの癖していちいち寝言言ってんなって話なんだよ。
0903名無し不動さん
垢版 |
2021/06/15(火) 18:59:58.88ID:???
物件募集してれば、高額物件をすぐ決めるありがたい客も来れば、低額物件を冷やかすだけの相手も来る。
売り上げを着実に上げる為には後者をいかに早めに切って時間を有効に使うのが大事だと教わったもんだが
金にならないのが分かりきってる客でも問い合わせしてきたらある程度は対応はしないとまずいとも言われたもんだ。
客として来たメールをずっと無視とか普通はあり得ない対応なんで
考えられる所はエイブルの営業に見込み無し客と判断されたんだろう
ただ、その営業も切り方が下手くそとしかいいようがないかな
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/06/15(火) 22:47:28.27ID:???
金なしやアタオカは相手するだけ時間の無駄やからな
格安賃貸物件なんか仲介する価値ないわ
賃料の5倍の仲手貰わな割りに合わん
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/06/16(水) 09:25:46.36ID:???
そうそうあるもんではないが２００万超の物件決めるとほんとデカイんだよな
１００万超えの物件、５０万超え程度でも一回決めると今期はもう楽勝感がある。
多いのは２０万前後から３０万台の物件かな。10万前後までの物件は正直微妙。
すぐ決まるようなら紹介する。ぐだぐだめんどくさくなるならそもそもやらない
0906名無し不動さん
垢版 |
2021/06/16(水) 14:02:53.83ID:???
金なしほど煩かったりルーズだったりで時間と手間とられるから10万以下の物件に住むような奴は一切相手する必要ない
20万以上からじゃないと無駄
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/06/16(水) 14:45:13.64ID:???
都内でやれてるってだけで上目線とかこれはこれで底辺だなw
0908名無し不動さん
垢版 |
2021/06/16(水) 18:08:05.22ID:???
慈善事業やってんじゃないから金にならない案件は一切やらない
知り合いでも賃貸仲介なんてやりたくない
最低50万以上の案件のみ対応する
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/06/18(金) 22:18:55.97ID:???
奥さんに下の世話も話し相手もしてもらえない風俗気狂いが多い業界
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/06/20(日) 15:24:27.12ID:???
チン貸 ピンサロデリヘル社内不倫 コスパ重視
売バイ ソープキャバクラ出会え系 昭和の亡霊

てなところか
0913名無し不動さん
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2021/06/24(木) 15:14:40.41ID:???
内見のとき、若い女性営業は少しサービスしてくれるよね
0918名無し不動さん
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2021/06/28(月) 04:05:26.38ID:???
某地方都市、ずっと値上がりが続いてたけど
急に少し下がってきた
なんでだろ
0922名無し不動さん
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2021/06/28(月) 21:27:28.09ID:???
ちなみに大暴落時のリーマンショックですら何年かきけてゆっくりだから、いきなり落ち込むこと期待するのはやめとけ
0923名無し不動さん
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2021/06/28(月) 21:36:02.89ID:???
>>919
>>921
お前ら不動産屋じゃないの？
業界用語通じないとかアホ過ぎて相手する気しないわ
賃貸屋か
0924名無し不動さん
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2021/06/28(月) 23:22:01.04ID:???
宅建管業マンション管理士精神障害者手帳持ちの無職なんですけど社会復帰するなら不動産のどの分野がおすすめですか？
賃貸管理かフロントがいいかなと思うのですがご意見お聞かせください
0925名無し不動さん
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2021/06/29(火) 00:44:46.80ID:???
>>924
仕事出来んの？
怠け者体質ならどこも要らないよ
管理とか抜かしてる奴は大体怠け者体質の使えない無能だから首になるか鬱になってズタボロになるよ
職場によっちゃ心ボコボコにされてボロ雑巾にされる
心に一生ものの大怪我負う覚悟で挑め
0927名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:30:36.07ID:???
>>925
手帳持ちの人に配慮なさすぎ。

まずはクローズの宅建士優遇みたいな求人さがしてみたらどうかな？
それだけ資格あれば雇ってもらえるでしょう
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 10:33:41.83ID:???
>>923
いや事由っ言葉好きだよな。
けどさ下落事由なんで言って悦にひたってんのごく一部の口八丁に聞こえるヤツらとそれありがたがるバカどもだけじゃね？
0929名無し不動さん
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2021/06/29(火) 13:59:17.90ID:???
そもそも精神障害者を雇う企業なんてあるか？
大手の障害者雇用ノルマの為でもない限り雇わなくね
恐ろしいわ
宅建名義貸しで数万貰うだけで御の字やろ
0930名無し不動さん
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2021/06/29(火) 14:21:20.17ID:zG07VF2y
>>929
障害者雇用のとこに行けばいいんじゃね？
自分で答えかいてるやん
0931名無し不動さん
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2021/06/29(火) 16:04:20.89ID:???
ちょっと前まで賃貸管理にいたけどクッソつまんなかったぞ
労力使って精神削る割には全然儲からないし上のババアがその僅かな売上すら横取りしようとしてくるし、あんな仕事二度とごめんだわ
0933名無し不動さん
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2021/06/29(火) 16:34:49.37ID:???
買取再販興味あるけどどうなん？仕入れしてみたい。
自分の金ではいやだけど
0934名無し不動さん
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2021/06/29(火) 18:22:25.97ID:???
>>933
とんでもない業界やぞ
成長率がヤバい
入居ビルでヤバさが分かるわ
MAしまくって伸びまくってるわ
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 00:59:30.77ID:???
>>933
買取事由バズってるから
どこも年初来高値更新してるだろ
再販事由狡猾で無双してる
0943名無し不動さん
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2021/06/30(水) 12:40:48.73ID:???
>>938
会社にもよると思うけど、成績トップクラスならいけるよ。
ブラックな会社は稼げたとしても心が折れる。
0944名無し不動さん
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2021/06/30(水) 14:55:58.12ID:???
社内で表彰されたりトロフィー貰ってないような奴は向いてない
0945名無し不動さん
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2021/06/30(水) 18:22:02.51ID:???
不動産屋やってて成績で賞状、トロフィー、メダル貰ってない奴は社会的には必要とされてない無能やからな
どこ行ってもお払い箱やで
出来る奴は賞状、メダル、トロフィー腐る程溜まってくからな
0946名無し不動さん
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2021/06/30(水) 20:41:51.97ID:???
>>933
簡単な話DX選定されてるとこ以外ありえん
超絶狂喜乱舞な業界やから嵌れば絶戒や
0947名無し不動さん
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2021/06/30(水) 22:11:07.64ID:???
毎月売り上げトップの盾と賞状貰って30個以上貯まって邪魔過ぎて全部捨てたわ
60の1L投資で買ってやった
0948名無し不動さん
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2021/06/30(水) 23:00:18.70ID:???
>>938
うちのトップは三千超えてる
再販で森羅万象臨界転生笑状態
やり方次第で五千も狙える
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 23:48:05.13ID:???
>>935
再販術次第じゃ億も夢じゃない
数十億稼いでアーリーリタイアしてる30代沢山いるよ
0951名無し不動さん
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2021/07/01(木) 08:25:50.75ID:???
>>950
視野が狭いんやな
お前さんの生きてる世界は景気悪いんや
世の中30代でリタイアしてるのなんて数百万人単位で居るわ
さっさとリタイアして悠々自適に暮らすために猛ダッシュうで数十、数百億稼ぐんやろ
何の為の人生や
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 10:46:45.59ID:???
でかい事言ってる割に給料500万くらいなんだろ？無理すんなよwww
0953名無し不動さん
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2021/07/01(木) 20:24:11.04ID:???
一生コマ使いのように働くのではなく若くして数十億稼いで不労所得で遊んで暮らすんや
0954名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 21:42:07.27ID:???
>>952
月五百稼いでたら超勝ち組だろ
経営者でもなかなかそんなに稼いでないだろ
お前ら年収いくら？
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 03:07:36.09ID:???
中古マンションのことで営業マンさんに質問です。

売り出し中で、広告でも「現況：空室」「即入居可」と明記されているのに
誰か人が”生活している”なんてこと、ありますか？

縁戚が住んでいるマンションの一室が売りに出されたと知り、
立地や広さ・間取りは希望にほぼ近く、販売価格も中古にしてはかなり強気だが
まあ自分的には許容範囲。去年にフルリノベ完了して以来、空室のままらしいので、
それならいいかと。
大規模マンションやタワマンでもなく、ファミリータイプの中規模のマンションです。

不動産会社にコンタクトを取る前に、まずは縁戚に会って話を聞いてみたところ、
その売り出し中の部屋に、不動産会社の営業マンではなさそうな人が出入りしているのを
目撃したという。営業マン風でもなく、見学希望者っぽい雰囲気でもなく、
縁戚曰く「きちんとした感じではなく、崩れた雰囲気」だそう。
ちなみに売主は前の住人ではないという。前の住人が亡くなった後、どうやら投資目的で買われ
リノベされて転売…という流れらしい。
その部屋の前まで縁戚と見に行ったら、表札に名前が出ていてアレ？と思ったが、
それは前の住人の名前だという。
0956名無し不動さん
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2021/07/02(金) 03:09:03.66ID:W1lK+78/
狐につままれたような気持ちで、縁戚のもとを辞去。
マンションの外まで見送ってくれた縁戚が「ほら、あの部屋」と指差した先、
その売り出し中の部屋の、明かりがコウコウと点いていて驚き（夜10時過ぎ）。

さらに縁戚に、その部屋の近隣の住人への聞き込みを頼んだ。
すると、顔は見たことないがたしかに人が居るという。
気配というより、思いきり「生活音ダダもれ。前の住人とは大違い」だとも。
とはいえ、「引っ越し業者が来て搬入等したらすぐわかるが、引っ越し業者が来た様子はない」と。

そこで人が生活している時点で「現況：空室」は嘘になるし、
リノベしてまっさら…が実はそうではないとなれば、テンションが下がる。

これって、一体何だと思いますか？
ベテラン営業マンさん、教えてください。
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 13:50:34.14ID:???
>>955
こんな所で長文書いてないで広告入れてる会社に電話なりメールなりして聞けばいいじゃん それとも「そりゃ売主の会社の社員かなんかが売れるまで使ってんじゃねーか」とか業界貶めるレスが欲しいの？
0963名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 18:52:37.87ID:???
フィクションならもう少し面白いストーリー書け。
報告なら文書が冗長過ぎて無能さダダ漏れ。
0964名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 19:26:28.06ID:eo+XGrSC
不動産屋営業マンの９割が親族にも職業を内緒にしてる件
高卒とかで行き場がなくて仕方なく不動産屋で走ってる生き恥晒しだからわからんでもない
最初は腰掛けのつもりでヤクザ脱却を狙ってたけどやはり学歴すらないからまともな仕事がない

で、永遠にヤクザ業界でひたすら走る走る走るw
0965名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 20:22:55.99ID:???
まーた悔しくてしょうがない奴が正体あらわしたな
今をときめく将棋の藤井王位棋聖が明日防衛をかけて戦う棋聖戦の冠スポンサーは不動産業者だし
役員も堂々と世間に露出してますが何か？
0967名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 22:20:20.57ID:???
>>964
句読点指摘されてバカにされたから気をつけたのねw
感心感心www
0968名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 01:45:38.85ID:???
>>955
君が何か伝えようと握り返した　その手は

僕の心のやらかい場所を今でもまだ締め付ける
0969名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 17:25:46.31ID:???
>>932
亀だが総務
散々私は正しい、あんたは間違ってると言ってたババアが家主から担当替えろと苦情食らいまくってて
降格の危機にあるという事も分かったりするので楽しいわ
0971名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 12:36:51.20ID:???
不動産屋って一般的に高収入じゃないのか？
キツいから入れ替わり激しいけど、ちゃんとやってれば平でも700万くらいはもらえるじゃん
0972名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 00:40:52.13ID:???
>>971
表彰状やトロフィー、チャンピオンベルトは獲得してんの？
月何千万売り上げてんの？
ボーナスいくら？何ヶ月分？土日休めてんの？
夜は何時まで？
0974名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 23:44:49.97ID:???
>>973
売り上げ？
毎月毎月数千万以上上げて年間で億行かないと年収3千いかないやん
会社上場させて深田恭子彼女にするスキルあんの？
億稼げてんの？
不動産屋は億なきゃ何も出来んよ
数十億回して稼
0977名無し不動さん
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2021/07/12(月) 10:54:26.95ID:???
1億クラスでも両手で5.600万でしょ？
月5件とかやるわけ？
ブツがないのに何夢物語語ってるんだ？
0978名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 08:13:28.03ID:???
土地はやっぱり王様だよ
ここ2年過ぎりゃあ
また俺らの時代だ
0980名無し不動さん
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2021/07/18(日) 10:08:09.54ID:???
この業界に女で長く勤めてる奴のサイコパス率の高さは異常
0981名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 10:20:01.42ID:???
そりゃ男も女もサイコじゃないと務まらんからな
見た目も中身もおかしなのばっかりやろ
糞真面目な陰キャが成功する世界やない
0984名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 12:22:46.55ID:???
この業界続いてる奴なんて頭おかしいのしかおらんわ
頭おかしいイカれた者同士が神経すり減らし合って精神崩壊するまでやり合う
普通の人間は1日で逃げ出す世界や
生半可な気持ちで挑むと精神ズタボロにされて鬱になってる奴多い
0985名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 00:54:11.28ID:???
>>984
具体的にどういうことなの？？

バチバチの売上レースが毎月続くから普通だったら疲弊するってこと？
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 14:55:49.21ID:???
言いがかりつけてくる最悪レベルのクレーマーの対応ってどうしてる？
0987名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 14:58:48.07ID:???
>>986
だったら裁判で片付けましょう！
何年掛かっても徹底的にやります。って言うわ
0989名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 18:17:17.78ID:???
クレーマーと言っても向こうにも真っ当な理屈がある場合はきちんと話すけど、相手が感情的になってお前とか言われたら即打ち切る。
これ以上話しても平行線なので文章で出してください。法的に対応します。
店舗や担当へ直接ご連絡頂いても対処しかねます。
って行きますからと上には報連相と了解取り付けとく。でやる。
出来る子の対応なら上も(まともな会社なら)わかってるから文句は言わないけど、バカな子だとその子の判断が間違えることあるし戦わなくていいとこで言質取られたりするから上のもんだした方がいいってなると思うけど
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 16:48:16.63ID:???
上司「上司がいちいち出てたら担当者の存在価値ないだろ！自分で処理出来ないならお前の評価下げるぞ！」

こういうカスしかいない世界だからクレーマーに絡まれたら終わり
0992名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 17:52:34.17ID:???
確かにその手の無能は多いな。
けど出ないで話大きくなる方が面倒臭いし、きっちり押えてくれば勝手に評価上がってるし結果他のことで意見通しやすくなるからな。上にも下にも
0994名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 17:25:44.08ID:???
>>991
うちは上司が客を怒らせたら、代わりに部下が謝罪に行く社風
0995名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 21:05:15.63ID:???
部下が二次クレーム起こして困ると発狂してた管理のババアがその部下をパワハラで休職に追い込んで
自分が一次対応しないといけなくなるとクレーム巻き起こしまくっててワロタわ
難しいのは一次であって二次なんて楽なもんだからな
0996名無し不動さん
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2021/07/24(土) 05:01:36.69ID:???
部下でも可愛いお姉ちゃんならまだ客の機嫌がよくなる可能性があるが
0998名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 05:02:20.21ID:???
でもそういう時以外に女なんて使い道あるかね
0999名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 05:02:46.67ID:???
まあそういうことの証明だわな女がgdgdになるのは
1000名無し不動さん
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2021/07/24(土) 05:03:10.80ID:+8AKtzpa
ほなさいなら
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