変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】13％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600247863
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探検
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】14％
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】13％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600247863
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俺は変動で借りるぞ
不安になったら固定に変えればいいんだ
>>3
不安になった時は固定金利もっと上がってると思うよ
車買うけど保険は入らない基地街と同じ
だって安ければ勝ちなんだもん！
変動は障害者レベルの基地街やろ
ホームレスになって
ネット使えなくなってたら勘弁な
物件の担保価値が高いから？
年齢は30代前半で優良経営の中小企業勤めです
普通のサラリーマンで他に借金がなくて信用情報がきれいなら、みんな最優遇
そんだけ貸したいってことだ
下がります。
ただ店頭金利が下がることはないかと
投稿時間固まってたし、わかりやすい自演でしょ
変動派か固定派か知らんけど、何が楽しくて揚げ足取り繰り返してたんだろうね
平和になって嬉しいよ
これから組むなら安心の固定で
↓
ANA、賃金カットで年収３割減に
2020/10/7 18:49 日本経済新聞
年収100万円の人が99人いる話が一番酷かった
あと個人の感想に対してソース出せとかも
揚げ足として楽しいのかな？とも思うが、どちらにせよ、いなくなって安心
ありゃ完全に病気だったよなw
ありがとうございます 変動といっても 店頭金利はあまり変化しなくて そこからのマイナスが年々多くなってきてるという 認識ですね
ただ固定も言うたら史上低金利やからね。安心料分高いだけで池沼扱いされるのはどうかと。それに減税終わったら各々のペースで繰り上げるでしょ。つまりは似た動き。最も怖いのは失業や売上不振でしょ、お役人以外は
・例がおかしい指摘に対する回答がお前が計算例出せ、出せないならアスペ認定
・一意見にソース出せ
客観的にみても言ってることがハチャメチャで一昔前の荒らしと同じ傾向という
後半の醜い争いは追う気無くしたから読んでない
そのことならごめん
ワッチョイついただけで
どうしちゃったのよこのスレww
ワッチョイパワーすげえな
金利上昇局面が景気が良い状況だとすると、政府も含め全国民が望んでいるはず。
なのに、変動派は、金利上昇を望んでいない。
つまり、変動派は政府を含め全国民を敵に回しているようなものであり、到底勝ち目はない。
政府はインフレ達成して早く金利上げたいと思ってる
そのインフレがなかなか出来てないけどな
どうすればインフレになるんだろうか？
ベーシックインカム導入とかか？
このまま規制緩和と増税続けながら行けるところまで行くしかないのかな
うーん
それを言い出すと世界恐慌ハイパーインフレ金利急騰日本崩壊って言ってた人達が一番の敵じゃないかと
そもそも固定変動関係なく景気回復によって金利上昇を予想してる人なんていなかったような
これからローンを組むなら安心の固定で
↓
中国恒大集団、負債12.9兆円デフォルト示唆！
不動産バブル弾け、リーマンショックの再発なるか？
政府は金利を上げるつもりはありません。国債の利払いが増えますからね。
日銀としても国債価格が下落するのは戴けません。
>>29
全くもってその通りなのですが、政府がそういう馬鹿げたことをやっているのは金利を上げたくないからです。
金融引き締めを金利ではなく消費税によって行うというのが政府の方針ということです。
つまり、少なくとも「消費税をこれ以上は上げられない」という状況になるまで
現在の低金利は消費税増税と引き換えに続けられるのは間違いないでしょう。
それはざっと25％といったところでしょう。
消費税が25％になっても引き締めが追いつかないほどの好景気となって初めて金利が上昇します。
まぁ、半世紀は無理でしょうね。
>政府は金利を上げるつもりはありません。国債の利払いが増えますからね。
>日銀としても国債価格が下落するのは戴けません。
インフレ達成したらって書いたんだが
インフレ達成すれば利払いも国債価格も下落しない
うまくいけばすりゃ借金も減る
ただし、ジャブジャブ金ばら撒いてるけど一向にインフレにならないのは知らん
政権交代前と比較すると、少なくとも今の平均所得は上がってるんだよなぁ
ワイドショーの見過ぎなんじゃないか？
恋は
これを投資や人件費に振り向けさせるように税制改革すれば日本経済ももう少しまともになる
要するに法人税の累進課税額を増やせば良いのだが、
政府は法人税を減らして消費税を上げるというデフレ推進策を今後も推し進めていく方針なのでこの先もずっとデフレ
つまり金利は上がらないし、変動の勝ち
法人税増やしたら国外に逃げるから、下げてるんだろうが。
変動はあほばっかり
あなたは内部留保のことを分かってないですね
内部留保は人件費に充当できませんよ
あんたらの反論は文字通り内部留保を勘違いしている人に対する耳たこな反論であって、
ドヤ顔でそれを言って話が終わった気になるから、この手の話はいつもここで終わってしまい議論が深まらない。
そんな分かりきったことを言いたいわけではないのだがね。
そうでなければ法人税の話なんかしない。
増税→税金が増える→海外脱出
と単純に考えてそこで思考停止するから固定はアホだって言われるんだぜ？
「累進課税」の意味が分かる？
儲けすぎると税率がな上がるという意味ね。
じゃあ企業はどうする？
「儲けすぎなく」するんだぜ？
ベアは無理でも賞与を増やすとか、設備投資をして利益を減らすことで節税することを考えるんだわ。
そうすることでこれまで内部留保に回っていた金を回すことができるようになる。
そういう風に誘導する税制改革をすれば日本の景気も良くなって金利も上がって固定派大勝利となるわけだ。おめでとう。
私は去年から景気回復による金利上げはあり得るという話をしています。実際、去年の９月は世界の好景気に引っ張られて金利が上がろうとしていたよ。コロナでボロボロになってしまったけど。
もちろん、景気悪化による国際増発で悪い意味での金利上げも起こる可能性があります。
目玉焼きの両面を焼くように、どちらにしても金利が上がるので、これからローンを組む人は固定金利のフラット35がおすすめですよ！
知識もないのに知ったかで物事語るから説得力がないと言われてるのよ
内部留保知らない人が何を話しても、所詮その程度の知識の人の話ってこと
アホと議論してどうすんの？って感じ
だから議論が止まるんだよ そんなことも分からないの？
>じゃあ企業はどうする？
単純に海外に逃げるんじゃねｗ
利益減らしたら、株主に叩かれるし、株価は下がるし、借入金は減らないし、内部留保も増えない。
賞与を増やすとか設備投資をして利益を減らすと思えるのかが不思議
>利益減らしたら、株主に叩かれるし
頓珍漢なこと言ってんな
株主配当を増やすことで利益を減らすという方法もよく使われるんだがな。
税制的に利益が残りすぎると税金で持って行かれるのに、
税金で持って行かれるくらいなら設備投資に回すと判断すると株主に叩かれて株価が下がるのか？
固定派の世界は面白いなｗ
頓珍漢なことを言ってんな
配当を増やせば株主が喜ぶとでも？
固定派の世界の株主は配当が増えても喜ばないのか？
固定派の世界は面白いなｗ
変動派の世界の株主は配当が増えても喜ばないのか？
変動派の世界は面白いなｗ
変動派の世界の株主は配当が増えたら喜ぶのか？
変動派の世界は面白いなｗ
こんな時どんな返答をしたらいいのか分からないの
じゃあ、永遠に黙っとけばいいんじゃないかな
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
進行する重大経済リスク 今すぐに会社改造に着手を
環境激変に対する本質的な組織能力を高める、いわゆる「コーポレートトランスフォーメーション（CX）」活動による会社改造が重要となる。
[SankeiBiz]
俺は嬉しいけど
三井住友の変動で0.395パーセントだったんだけど、
この話ってどこかネガティブな側面ないの？
変動で借りようと思ってるおれからしたら、これしかないって感じなんだけど、うますぎて怖い。
変動で借りようとしていることに対して拒否反応を示しているから、固定で借りるのがよい。
「皆様、これくらい借りられてますよ」
「年収の8倍まで借りられますよ」
「FPに相談しましょう」
等は信用してはならない
FPに相談はむしろすべきじゃないか？
金利急騰時の対応がキッチリ出来る人は変動で
出来ない人はフラット
一番ダメなのが、金利急騰時にしっかり対応できないのに
この先もずっと低金利だろうという幻想に菅って変動にする人
変動が怖いってのは普通の感覚じゃない？
そりゃ年収とか子供の学費とか計算して
変動でもいけるなって判断してるぞ。
それはそうと、
どうやらネガティブな部分なさそうっぽいな
ただの他より低い金利ってだけみたい
であれば、変動vs固定は固定の勝利なんじゃね？
金利が急騰したら一括返済しますが前提なら、変動で借りたほうが得なんてのは小学生でも分かるでしょ
言い方変えて満足しちゃうの変動はアホさ
何をもって勝利としてるの？
保険と同じでリスクに備えるためのものであって損得では不利
金利の予想なんて不可能なんだから目先の欲に釣られて
自分の所有財産より大きい借金するとかアホそのもの
タマタマ運が良かろうが
運がいいアホか運が悪いアホかの違いしかない
何かの間違いで山本太郎あたりが政権取りでもした時に初めて固定を検討しな
自分で考えてほしいんだが。
金利が急騰したら一括返済しますが前提なら、変動で借りたほうが得なんてのは小学生でも分かるでしょ？
だから変動vs固定スレはそんな当たり前のことを討論しているのではなくて、利上げ後の繰上げ返済をしないorできない場合の話をしてるんでしょ？常識的には。
67は、変動は利率が上がった後に対応できない=繰上げ返済できないならば固定だと主張してるから、スレの主旨としては固定を選べということ
審査金利がそれくらいだから
耐えるの定義も明確にしないと駄目だろ。
いつ上がるかにもよるが、借りてから5年以内に3%まで上げると、返済額増やさない限り元金が減らないよ。その場合耐える=返済額を7割程度増やすって事になるな。
もし犬に翼が生えたらレベルの馬鹿げていて無意味な議論
まあ毎月10万円くらいのベーシックインカムでも導入されたらそのくらいいくかもね。
これもほぼあり得ない仮定だけど
2%〜3%になっても7割も増えなくない？
いきなり勝利宣言しておいて理由は自分で考えろって言われてもな
金利が急騰しても繰上げ返済をしないorできないのが前提なら固定で借りた方が得なんてのも小学生でもわかると思うが、なぜ片方は前提条件として排除されるんだ？
このスレの主旨は>>1によると固定変動の是非を語り合うことだがお前の示したスレの主旨って何？
店頭金利５％。バブル期並みの金利ですよ？
金利0.5%→2%で月の支払額は約1.3倍
金利0.5%→3%で月の支払額は約1.5倍
ローン支払額の半額くらいを貯蓄や運用に回せる余力があれば変動で良いんじゃないかね
そこから0.5%金利が上がったら、ゼロ金利後に固定組んだ人の固定金利より上になりそうだから精神的ダメージ結構大きいと思うわ。
0.5%なんて上がる時はあっという間。
金利変動に怯える事なくせいかつできる
3年後の10年固定金利が0.54%という保証はどこにもないが
それなら今現在で10年固定選んだほうが良くないか？
10年固定終わった後の金利引き下げ幅が0.8だから先に固定にしちゃうと10年後1.6%とかになっちゃうのよ
3%上げて、かつ35年で返済完了を前提とすれば7割以上増えるよ
タラレバの条件出して変動の勝ちにしたければ、そうすれば？興味ないっす
>>67にレスしたんだが。
話に割混む前に67からの話の流れを読んで、他者が何を言いたいのか自分で理解してくれよ。
答えられないならいいや
難しいこと聞いてごめんね
議論ができないから、負け惜しみ言うという、変動お得意のパターンだな
むしろ答えられないから、はぐらかす、固定お得意のパターンでしょ
今現在の話はタラレバではないだろ
？
今現在の話はタラレバではないだろ
？
現在の話しかしない=利率が上がることは考慮しなくていいのであれば、変動金利のほうがお得ですね。
おめでとう
誰も現時点での話しかしないとは言ってないが
それと利率が上がる前提で固定が勝ちとか言うお花畑脳をどうにかしたら？
利率が上がる前提を出してきたのは変動金利派であろう>>77なんだが。横から入ってきて他人が作った前提を利用して、話を捻じ曲げるようなお花畑脳をどうにかしたら？
横から入って？そもそもあんたに安価つけた覚えはなく、あんたから安価つけて噛みついてきたんだろ？
話をねじ曲げるようなお花畑脳をどうにかしたら？
仮に金利が上がるとしても審査金利である2%〜3%が壁になると言ってるだけで2%〜3%まで上がるとは言ってないな
上がるとは言ってないが、あなたが書いた利率を前提に話をしていたのは明らかだろう。
それを、さも固定派が言い出したのごとく勘違いをして固定派は2〜3%まで利率が上昇すると言ってるぞと書き立てるアホがいたら、まともな会話は成立しないよね？
まず自分の過ちを認めることから始めような
何を言っているんだおまえは
この話は>>67から続いていて一番初めに出したのは>>67だよ。辿れば分かるでしょ
それにレスしてたら構ってちゃんがくっ付いてきただけだ
利上げに備えるための固定なんだから
それをおかしなかまってちゃんが、変動が言い出して〜とかわけわからんことほざいて執拗に絡み出したという
混乱させてすまん>>107は>>101に対するレス
>>109
>>101との整合性がとれないぞ
ファビョってる構ってちゃんの対応ご苦労さん。
>>77の2〜3%に食いついてきたアホを相手にするか、>>67からの話を読まんアホを相手にするかで対応を分けただけだ。変動は煽りメインのアホしかいないから、説明とか無理っすわ
了解
自分がつっこまれてることは無視して、対応ご苦労さんとかわけわからんことほざいてるから、もうスルーがいいな
３年５年先は極めてリスクが高くなる
これから組む人は要注意
金利急騰に対応出来る形で
というかもうこれ以上下がるわけないのに変動なんてアホすぎ
目先の安さに釣られてるんだぞ
？？？
下がらなきゃ変動のメリットがないとか思ってるおバカさん？
頭悪いと思うやろ？その通りや
そもそも「リスク」とは何かということをよく考えないといけない。
よく無保険の車に例えるアホがいるが、全く違う。
自動車事故は場合によっては億円単位の普通は対応しきれない負債に対する備え。
一方、金利の変動は精々月々２−３万程度のの出費増で普通は対応不可能という額じゃない。
言葉だけで「リスク」と抽象的に捉えるとリスクを過大評価してしまう。
具体的に現実的な金利から負担額を算出して生活が破綻するかしないかを検討する事が大事。
起こる確率を分母にして計算するとか変動さんには難しすぎるんだろうな
固定がここまでアホだとは想定外だった。
はい残念
高額賠償が必要なケースは1/500未満です
月2万＊24＊35以上の賠償金が必要な割合を出してみたら？ソース待ってます、お馬鹿さんwww
金利上げるにしてもローン破綻者、借り換え、一括返済が続出しすぎない範囲に留めたいと考えるはず
固定に切り替えない前提なの？
算数が苦手な変動ほど数字で吠える法則発動しちゃったか？
損益分岐点となる金利上昇ペースはどれくらい？
残債3000万、残存期間30年の場合、
0.4%→2%で、月々2.2万UP
3%で、月々4万UP
4%で、月々5.5万UP
5%で月々7.5万UP
だから、変動さんは、せいぜい2%くらいまでしか上がらないと思っているのね。
そんな保証あるなら、俺だって変動にするわ。
>>136
年0.065%の上昇ペースで、総支払額は、変動≒固定になるな。
変動金利ってリスクを債務者に完全押し付けする仕組みを設定した
連帯保証人制に代わる悪質商法
例えに出した自動車保険と、住宅ローンの話をごっちゃにしてるのかね
4%5%に上がる根拠はあるの？昔はそんな時代があったから？それだけじゃないよね？根拠を教えてほしい
数字を上げるだけならどれだけでも出来るから不安に思うのも無理はない。
だから具体的に考えないとリスクを過大評価しすぎると言うの。
住宅ローン金利が3％ということは、店頭金利は5％。
これまでにその水準まで金利が上がったのはバブル期くらい。
日本で再びそういった好景気が到来すると思うのであれば固定を選ぶのは正しい選択。
今の普通の借金を変動金利にしても銀行側にメリットないぞ
そもそも普通の借金って具体的に何を指してるんだ
屁理屈こねて違うとか言ってる奴は発言が妄想
ホントに変動ってバカ発見器やな
また保険に例えてるアホがいると思ったらやっぱり池沼固定か
何で任意でも対人があるの？
2%で止まる根拠はあるの？
ていうのと同じ。
変動で5年ごとに、0.25%づつ上がっていっても
(なので、31〜35年目は2パーセント)
おれが借りようとしたフラット35よりも
変動の方がわずかにお得だったから、変動にする予定。
◼︎また消費税あがるなんて話もあるのに
金利上げてたら、ほんまに誰も家なんて買わないと思う。
(特に年収中央値のひとたち)
◼︎あと大前提で、まとまった資金が手に入ることが分かってるってのもあるけど。
絵文字だったのか、◾️
変動金利は金利上昇リスクガーづて、そんなのは小学生だって分かる話。
まともな論理的思考力あって物事を自分の頭で考えられる人間は、「リスクがあるかないか」ではなくて、
「リスクの大きさがどの程度か、そのリスクに対応する余力を資金計画上確保できるか」で判断する。
金融リテラシーが低くマクロ経済の基本も理解していない奴はリスクの見積りができないから
住宅ローン金利が2%以上に急騰するなどというあり得ない可能性に怯えて、
銀行に高い「保険料」を貢がされカモにされるしかない。
その程度の金利上昇なら屁みたいなもんだね
固定を選ぶ人はそれ以上の状況を想定しているということ
リスク回避に長けた固定派は経済が崩壊するリスクにも備えているのかね
・ベーシックインカム導入、毎月全国民に10マン配布
・移民を毎年百万単位で受け入れ開始、かつ全員にナマポ支給
・日銀がとち狂って突如バランスシートの縮小に走る。国債を市場に放出し銀行の日銀当座預金を蒸発させる。
・金融庁がとち狂って銀行にサププライム融資を認めるようになる（最もこれは当のサブプライム層に対する金利が高くなるというだけだが）
・シナと戦争になって海上封鎖される、または本土が核攻撃で焦土にされる
うん、限りなくゼロに近いね。
ただその万が一もさすがに数千万円〜1億というリスクではなく、せいぜい数百万円余分に利息を払うというレベル？
自動車事故は予兆がなく突然発生しその瞬間損失が確定する
住宅ローン金利はある日突然跳ね上がるというものではなく、ある態度の時間をかけて徐々に（上がりきる前に固定に切り替えるという損切りが可能）、
しかも必ず予兆（原因となる事象は金利上昇前に発生している）がある。
固定金利のプレミアムを自動車保険と同列に論じるのは見当違いもいいところだな。
先物やオプション取引に例えるならまだ分かるが。
・物価上昇率
・日銀の政策金利
・マネタリーベース、マネーストックの総量
・市中銀行の預貸率
・企業の設備投資
・新規住宅着工数
などなど、一般に公表されている経済指標のトレンドの変化が必ずあるので、
最低限の経済・金融リテラシーがあるのならそれらをちゃんと注視してればいいだけの話だな。
>>137みたいなのはニュースや指標も見なさそうだし見ても理解・分析できないだろうから、固定にしといた方が無難かな。
そんな程度しか想定しないなんて、変動は頭がイカレテいるとしか思えないな。
怖くないよね怖くないよね
って励ましあってるスレなんだから、そんな意地悪せんでも
頭がマトモなあなたには是非>>153についての論理的な見解をお教えいただきたい
そこ超えると住宅ローン破綻が大量発生するのは金利上げる前から分かってる
それは低属性用やろ
年収の八倍貸すのは1％前提。変動は資産持ちかアホしか借りない
決め手は？
米中対立の激化で世界情勢が危うくなってきている
これから組むなら安心の固定で
つなぎ融資の関係で使えるﾈｯﾄ銀行の最安がｿﾆー銀行の変動0.45％か10年固定0.55％で団信50％保証が標準で100％の場合+0.1％必要でしたのでいろいろ考えて地方銀行の方にしました。
がん団信の100％保証が金利上乗せでなしでできました。(+0.02％で八大疾病をつけられます。)
積み立てnisaですか？
貯蓄型生保とかも好きそう
じわじわあがっていっても途中で変動より１％？近く高い固定には乗り換えられないよな？
現代の日本で金利が1%も上昇することが仮にあるとしたら相当な好景気ってことだからよほどのブラック企業に勤めてるのでもない限りお前さんの所得も上がってるよ。手元に資金残して株やリートで運用してるならその資産価値も膨れ上がってるから尚更。心配なさんな。
それでもあえて方法論の話をするなら、金利は株みたいにある日突然跳ね上がるんじゃなくてじわじわ動いていくから、トレンドを見て身動きとれなくなる前に固定に乗り換える。
固定金利がどのラインを越えたら変動から固定に乗り換えるという「損切りライン」を設定してそれを厳守する。
株やFX投資と同じ。まあ人間の心理的にその損切りに踏み切るのが難しいんだが。
なかなか難しい判断ですよね。
金利は固定の方が先に上がるので、変動が1％になったときには固定は2％近くにまで上がっていてもおかしくはありません。
その状況で借り換えるという判断をするのは私にはかなり難しいです。
>>175
私ならばかなり大きめの金額を入れて繰り上げをすると思います。
全額でなくても構いません。残債が減れば金利の影響は抑えることができます。
付け加えると、仮に1％まで上がったとしてそのまま2％3％を目指すかというと、その可能性は限りなく低いでしょう。
3％、つまり店頭金利5％は何度も言われているようにバブル期並みの金利です。
少子高齢化がピークを迎える今後30年のうちにそんな好景気が訪れる可能性は残念ながら非常に低いです。
百歩譲ってそのような好景気が訪れたとしても，
金融引き締めのために政府・日銀がとる政策は政策金利の引き上げではなく、消費税の増税です。
だな。
日本がずっと安泰だと思ってる変動は実は変化に対応できない人種なんだろうな
震災が起きても原発事故が起きても路のウィルスが流行しても一切学習しない、
というよりできないんだろうな
ここ20年くらい0.5%くらいの範囲でしか
金利動いてないけどな
いくらでも反論できるなら、経済が崩壊しないで住宅ローンが急騰する現実的なパターンを一つでも上げてみろよ
そんなレスしかしないから固定派はホラ吹きだとしか思われないんだよ
日本が安泰じゃなくなるのが前提なら、固定変動総倒れなんてのは小学生でも分かるでしょ？
だから変動vs固定スレはそんな当たり前のことを討論しているのではなくて、日本が安泰な場合の話をしてるんでしょ？常識的には。
根拠は特にないが向こう20年返済に困るような金利変動はないと思っている。ただその先はなにがあるかわからないので、何かあったときの対処法を教えてほしい。
上で誰かがいっていた、現金を蓄えつつ繰り上げ返済を早める、問いのでいいんだろうか。
数年先まで低金利だろうから変動にすると言うパターン
住宅ローンは数年じゃなくて、20年30年の話なのにね
騙されてはいけない
備よ！
アホやな
賠償額手元にあれば保険いらんやろ
俺の会社1000台以上車あるけど保険入ってないわ
専任の弁護士つけて実費払った方が相当安いらしいわ
きゃーエッチ
おい、変動だがもう払い終わるぞ
今の日本で起こるとは考えられない意味のない心配だと思うけどな。
そもそも、フラット35以外は固定でも固定じゃなくなるわけだし。
一応シミュレーションしてみようか。
【現在】
借り入れ：3000万
金利：0.4％
月々支払い：7.7万
だとして
【ハイパーインフレ】
インフレ率は100倍だとしようか。
借り入れ：3000万
金利：15％(利息制限法上限)
月々支払い：37万円
確かにヤバいことになるけど、一方でハイパーインフレ下では収入も激増する。
物価の上昇率に対して1/3しか増えなかったとしても月収30万円だった人なら月収1000万円になる。
僅か3ヶ月分の収入で住宅ローンが完済出来ることになる。おめでとう。
もっとも、そういうなったら今まで5万円だった食費が500万円になるわけで、住宅ローンよりもそっちの心配をしなければいけないがな。
あ、固定さんは日本国財政破綻論を信じてクニノシャッキンガーに怯えてるのか。
年間10000%のハイパーインフレになる前に、徐々に金利が上がるから、0.4%から15%に上がる過程で、変動派は死亡する。
日銀のリフレ政策のお陰で市中銀行の日銀当座預金がジャブジャブの状態で、
その溢れかえった預金にマイナス金利まで課され、銀行が必死で品薄な国債や社債買ったり融資先探してるのに、
だれも金を借りてくれないこの状況で、
金利が1%や2%も上昇する現実的なシナリオを一つでいいから挙げてみなさい。
出来ないならキミは「日本に巨大隕石が落ちてきたら変動派は脂肪する！」言ってるのと全く変わらない無意味な主張を繰り返してるだけってことだな。
円じゃぶじゃぶのせいで、輸入品物価があがり、インフレになり、金利が上昇する。
インフレに合わせてしっかり賃金が上がるとか
お花畑もいいとこ
＞円ジャブジャブのせいで
それは>>196が成立した結果であって過程ではない。
日銀当座預金がいくらジャブジャブでもそれが市中に出回るには市中銀行から民間への貸出が増えるか、政府支出が増えるかしかない。
ベースマネーとマネーストックの違いから勉強しなさい。
できないのはお前だろ
その混乱に乗じてオウムの残党がクーデター
ここまで行ったら金利上がるだろ！
円じゃぶじゃぶ→輸入物価上昇→インフレ→金利上昇
これがシナリオじゃなくてなんというのか？
アホにも程があるよ。
日本語理解できる？
市中に出回るカネがジャブジャブにならなきゃインフレにならないの。
一般の企業や国民がアクセスできない日銀当座預金がジャブジャブでも意味ないの。
それでインフレになるったんならもうとっくになってないとおかしいでしょ。
ニワトリ並みの理解力のなさだな。
審査金利が2%〜3%なのでそこ超えると住宅ローン破綻が大量発生するのは分かりきってるから
それは無いと思うよ。銀行は営利企業だから、自分達が生き残るためなら普通に担保持ってくだけだよ。
金がジャブジャブの件は、現在は過去最高に国民が金を持ってるんだけどね。まあ2ちゃんだし知らぬが勝ちか。
まあそんなことはどうでも良くて、インフレが起きなければ絶対に破綻する国債を日銀が買い続けてることの方が問題だけどね。国全体がネズミ講みたいな状態があと何年も続くとは思えないんだけど。コロナでも致命的だな。南海トラフとか起こらないといいなマジで
おまえらって、おまえらの大好きな日銀に殺されるんじゃないか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ae326c79afda329b4f54df3442b0c0350a9f2e6
立教大学特任教授で慶応大学名誉教授の金子勝氏が１５日、ツイッターに新規投稿。日本の財政の危機的状況について警鐘を鳴らした。
金子教授は「【日本は引き返せない戦時財政化】」とし、「ＩＭＦが世界の財政報告書を発表、世界全体の公的債務がＧＤＰ＝国内総生産の合計に対して、過去最悪の水準の９８．７％まで膨らむ見通しだ。中でも日本は２６６％で、アメリカが１３１％、ユーロ圏は１０１％、中国が６１％と比べると、断トツに高い」と米国の２倍以上になっていることを示した。
さらに金子教授は「【出口のないねずみ講：日銀の資産膨張】」として、「日銀資産は国債、株（ＥＴＦ）、ＣＰ、社債、貸付金と売れない資産がブヨブヨに膨らみ、経済規模４倍のアメリカＦＲＢに迫る。日銀の金融市場での比重を増すばかり。だんだん戦時財政化していき、スカスカ統制経済が日本経済を腐らせている」と危ぶんだ。
住宅ローン破綻が増えると回収できなくなるじゃん
輸入品高騰でインフレになったら、みんなさっさと金使おうとしてもっとインフレになるんだわ。
そういうことも想定できないなんて、ゴキブリ並の知能だな。
さっきからキミがナントかの一つ覚えのように繰り返してる「輸入品の高騰」が起こるためには、円の価値の下落＝インフレが必要なの。
バカは因果関係すら理解してないらしいw
マネタリーベースとマネーストックの違いすら理解できないFラン低学歴には永遠に伝わらないか。
円をバンバンすりマックテルのに、円の価値が下落しないなんて・・・
馬鹿なの？
言うような超円安にも、金利高にもなっていないという単純な現実を受け入れた方がいい。
まあ、それは銀行に死蔵しているからであって、いったんインフレになるとそれが一気に市中に出回るよ。
＞国全体がネズミ講みたいな状態
本気でそう思ってるんなら、円建ての資産全部処分して外貨や貴金属に変えといたほうがいいよまじで。
やっぱ固定君って自国通貨建ての債務で財政破綻するとか本気で信じちゃってるんだw 俺の予想通りだな。
については触れないんだな。無知を晒して、予想どおりとか言っちゃうのが見苦しいね。
その下の記事も読んだか知らんが、なんの知識も無い計算もできないアホが何をいきがってんのかわからんね。
だからさー、そのインフレにどうやってするのか聞いてるんだけど？
インフレになるプロセスを説明しろと繰り返し言ってるのに、「インフレになれば〜」じゃ答えになってないんですけど？
だからニワトリ並なんですよ。
自分で「まあそれはどうでもいいんだけど」って言ってたじゃん。
自分がついさっきほざいたことも覚えてないの？w
まあいいや。真面目に答えてやるけど、
国民や民間企業の金融資産が過去最高なのは事実だが、そのストックが消費性向の低い大企業や富裕層に偏っているからだ。
インフレはカネの量で決まるのではなくモノやサービスの需要が供給を上回った場合に起こる。
だから彼らが投資や消費をしなければ物価上昇には起こらない。
Gotoみたいな政策で無理やりにでも需要を作り出さない限り、いくらカネを刷ろうがインフレにはならないよ。
1.3％なら変動が良いと思うけど。
ちな補足。
国が国債12兆円発行して国民全員に10万円配って市中のマネーを大幅に増やした。
キミはそのもらった10万どうしてるの？
旅行や娯楽に全部使った？なら感心だが。
住宅ローン返済の原資にあてようとか、将来のために貯蓄しようとしか思わないでしょ？
カネをばらまきゃインフレになる訳ではないとは、つまりそういうことだ。
だからさー、円じゃぶじゃぶすってれば、そのうちインフレになるでしょ。
話を元に戻してどーすんの。
だから、ゴキブリ並の知能しかないんですよ、あんたは。
>>221
>>227
Fランニワトリ君には読解が難しいと思うけど、理解できてからレスして。
>一般の企業や国民がアクセスできない日銀当座預金がジャブジャブでも意味ないの。
>それでインフレになるったんならもうとっくになってないとおかしいでしょ。
と整合性がとれないんだが。単純に無知だから間違えて後から理由付けしてるだけじゃん。
>やっぱ固定君って自国通貨建ての債務で財政破綻するとか本気で信じちゃってるんだw 俺の予想通りだな
にしても理由すら書かないで煽りだけ。
ﾊｧ？
マネーの総量が増える、かつ供給に対して十分な需要がある、これがインフレの起こる条件。
必要条件と十分条件から勉強し直してこい。
国外脱出考えるレベルだろ
で、ゴキブリ君は、221で何言いたかったのか教えてくれ。
あーすまんすまん。
あまりに面倒だからレス番確認しなかった。
これで許して。理解できたら、もう絡んで来るなよ。
>>217
>>211
あー、さすがゴキブリ君だね。
俺は214じゃないんだけどなｗ
無知を晒した挙句に論点すり替えか
結局何も答えられないんだな
>やっぱ固定君って自国通貨建ての債務で財政破綻するとか本気で信じちゃってるんだw 俺の予想通りだな
に関しても、やはり理由なし。
俺は「インフレになるには市中のマネーが増えなきゃダメ」とは言ったが、
「市中のマネーが増えればインフレになる」などとは一言も言ってない。
ここまで説明しなきゃわからんの？
「固定派が馬鹿ならば、>>230は馬鹿」が成り立つからと言って、その逆は成り立たないということだよww
財政破綻もしつこいな、一言でいうなら「国が事実上の通貨発行権を持っているから」に決まってんだろ。
やっぱ固定金利って、合理的なリスク分析ができない低能がありもしない金利急騰の恐怖に怯えてプレミアム金利を貢がされ続けるためのオプションだな。
アホやな賠償額が資産の30％切るならって程度やぞ
死亡保険についてなら100％で考えても良いが
現実的な暴落なんて過去に無かったろうに
お前の想像なんてものに価値があると思える時点でキチガイ
日本語でおk
一人が破綻しても何も変わらんが大量に破綻したら銀行が困るぞ
政策金利って景気引き締めのためよりも、今後は過度の円安に振れるのを防ぐために上げたりしないかな？
金利がドルとかとくらべて安いと円キャリートレードでガンガン円安に振れていくよね？
この10年で外国に輸出する製品が自動車以外サッパリになったと思うので、国民の生活レベルを維持したり、外国人労働者を呼び込むには、ある程度の円高許容する、そのための金利上げは必要かなと思いますね。
経常黒字国で世界最大の外貨準備高誇り、殆どの財やサービスを国内で賄える日本で何故通貨高にする必要が？
ドルの金利が今より遥かに高くて円キャリ全盛だった時代でもドル円110程度に過ぎなかったけど？
このデフレ下で金利を無理やり上げたらだれも家やクルマを買わなくなるし企業は設備投資や研究開発投資をさらに控えるようになって今度こそ日本経済は壊滅だね。
外国人労働者呼び込むのは何のため？賃金の下押し圧力になって国民の生活レベルをさらに低下させるだけなんだけど。
結局何がしたいのかさっぱり分からない。
中華→アメリカ→日本を含むその他の国
と言う順番で通貨の暴落が起きる
決して日本発では無い
わからんのじゃねえよ、もしそう思ってるなら先に書くべきだ。無知を晒して誤魔化すなよ。品がない煽りしかできないお馬鹿さんが。
>財政破綻もしつこいな、一言でいうなら「国が事実上の通貨発行権を持っているから」に決まってんだろ。
おまえの中でどんか決まりがあるのかは知らんが。実社会で何も成し遂げた事ないだろ、おまえは。明日承認欲求が強いし、一日中張り付いてるし
では、実社会で何かを成し遂げた自負があって、誤魔化しをしない貴方はさっさと自国通貨建て債務でどうやって政府が破綻するのか、論理的に説明してねw
顔真っ赤にして人格否定に走る前にさ。
あと一つ教えといてやる。アタマのよい奴が実社会で何かを成し遂げられるとは限らないが、お前のようなアタマの悪い奴が何かを成し遂げられることは絶対にない。
国の負債＝民間部門の資産なのにね。
「政府が黒字を出す」ということが何を意味するのかすら理解してない。
199,200,203,209,213,215,216,217,219,221,224,225,228,,231,,232,236,240,243,244
は同じ奴だと本人以外わかってると思うんだけど、
>>244とは誰にレスしてんの？
怖い
怖い怖いw
216は俺だが、お前日本語がおかしければ頭もおかしいから病院行った方がいいぞ
必要条件と充分条件の区別すらできない低能っぷりを晒したことの言い訳はまだですか？
自国通貨建てで破綻する理屈の説明はまだですか？
キミの無能っぷりを見て思うに、金利急騰のリスクより自分がリストラされるリスクの方を心配した方がいいんじゃないか？ww
相変わらず品のない煽りだね。
自演がバレて逆ギレかぁ。怖い怖いw
残念ながら俺雇われじゃないからリストラは無いわ。これからもたくましい想像力と画面に張り付く根性でスレの主として頑張ってください。さようなら
もう日本には外貨を稼げる産業がどんどん減っていくんだから外国から購買する力も考えなきゃいかんよ。
ドル円なんてサププライムショック前とか124円くらいまで行ってて、あの頃はまだ売るものあったからいいけど、最後の本丸の自動車産業の状況次第では円安マズイよ。
品のない煽りに妄想発症ですか
ある意味かわいそう
貿易立国(笑)とか当たり前のように書いてあった30年前の教科書から知識がアップデートされてねーな。
日本はとっくの昔に貿易収支で稼ぐ国じゃなくて海外への投資のリターンで莫大な経常黒字を稼ぐ国になってんだわ。
国際収支統計でクグれ。
>>251
・質問には何一つ答えられずじまい
・論理的な反論は何一つなし、あったのは揚げ足取りと人格攻撃だけ
・都合の悪いレスを全て自演認定、論点ずらして逃亡
・したかと思いきや、未練たらしく自バレバレの自演
自演すら満足に出来ないのかよ。つくづく無能だな、オマエw
あと重大な事実誤認があるから指摘しとくが、高金利通貨は長期的には下落するんだわ。
これは理論的にも示されてるし実例にも事欠かない（レアルみたいな新興国通貨とか）。
言っとかないとまた自演とか騒がれちゃうからね。
ワッチョイが何かも知らない時点で自演としか言えんな。
今の日本は貿易収支はトントンが微黒字程度。
一方で、海外への投資で毎年10-20兆円の経常黒字を出している状態。
逆に言うと、国内に投資対象がないという意味なのであまり誉められたものでもないが、莫大な黒字であることに違いはない。
稼いだ外貨は円に変えられて国内市場で回ることになる。
つまり、円は毎年10-20兆円の円高圧力がかかり続けている状態と言える。
破綻論者が心配するような極端な通過安が起こるにはあまりにほど遠い状態。
銀行の返済比率計算って戦後の変動平均の4％で計算するわけ
例えば年収500万/12×35％=145833円
3200万の35年4％で141687だからギリギリセーフ
業種によっては40％でもok166666円
3750万で166040円ok
こんな感じ
で、バブルから大不況まで含めて4％なのよ
今の基準がぐんぐん上がるバブルが起きたらその家を売り払って利益をだし賃貸に一旦引っ越せばいい
また、ガツットあがってもとりあえず支払いは125％までしか増えないからそこまででもない
そう考えたら高い金利で固定されるよりとにかく安い変動とった方が得
なぜ融資担当が固定を勧めるかって、利益が確定するからだよ
ここ15年で一番可哀想なのは3％でフラット組んだやつとか
あと、投資に回せ投資に回せって言うやつは
まず、そのお金で何ができるか考えた方がいい
増やす楽しみよりつかって何ができるか
歳食ってなんもできないより人生楽しむのがいい
いまじゃ軽がかえない
複利5％で1000万を10年で1600〜700万に増えるぜよっしゃーっても
今から10歳歳食ったときにあのときあれをやっておけばってなるかもしれんでしょ
全部使うのでなく、やりたいこと我慢してまで全力で貯めて
どうなのよっておはなし。
どちらが得かってより
今の仕事が一生食えるかどうかだな
公務員で酒飲みタバコ吸いで奥さん一番なら最大特約つくから固定でひたすら長く生命保険代わりに
物件のリーマンでさっさとローン無くしたいなら変動幅一択
世界中で通貨の暴落が起きたら住宅ローンどころの話じゃないだろ
もちろん、世界的混乱の中ではローンを組むのは大変
しかし、既に組んでしまっている人は対応せざろうえない
これから組む人は良く考えて
やっと気づいたのか、アホの書き込みが止まったね。
何も中身のない間違えた情報をひたすら書き込み、
気に入らない投稿があれば煽りとオウム返しの連発
>>254(ｽｯﾌﾟ)はまさに精神障害者なんだろうな
世の中で不動産屋の言うこと程信用できないものはない。
逆の可能性の高い嘘やからな
相手の損が自分の利益だし、知能もモラルもない底辺が金のためだけにやってるから必然やな
自分に噛みつく奴は皆同一人物！自演認定！
十分精神疾患疑うレベルだろ…
https://youtu.be/VCvzeBnZIR0
かなり分の悪い賭けと考えておりますが、全く可能性がないとは思いません。
例えば阿蘇山の破局噴火や東日本をも超える超々巨大地震、巨大小惑星の衝突でも起こり、
供給能力が著しく減少すればあり得るかもしれません。
人為的な要因としては電磁パルス攻撃が挙げられます。
通常の核攻撃に比べて広範囲で電子機器を破壊し通信、物流、交通、インフラ、社会システムを停止させることができるため、
恐らく強烈なハイパーインフレが発生します。
もっとも、そんな状況では当然金融システムも停止するので住宅ローンの心配をしても仕様がないと思いますが。
コイツバカだな
出口がなければ問題ない
もう少し個人会計と国の会計を考えないとな
いったんインフレにしてください。もう８年前から唱えてるだろ
関係ないがおれは全額竹鶴買ったわ
お馬鹿さんが自覚無さ過ぎ
キチガイ無罪で良かったな
なのに円高
説明できる？
前回の高値圏はドル円80円前後でしょ。今は円安圏ですよ。
固定派の言う3%〜5%の金利が到来する場合は、単純に考えるとインドネシア並みの
経済成長率(2018年で約5%)が必要になるが、実現は可能なのかと
てか経済成長率≒金利って考えは合ってるのかな
経済成長率をガン無視して、中央銀行の意思（金融政策）で実は金利はいくらでも操作できる
・・・が、名目成長率と政策金利があまりに解離すると極端なインフレになったり、逆にデフレや失業増が起きたりして経済が不安定化するので、現実には名目成長率より若干低い程度の金利にせざるを得ない。
そうですね。
こんな閉塞感漂う先の暗い時代ではなく、好景気という時代を生きてみたいものですね。
私は変動ですが本当にそう思います。
正常なインフレで金利上がった方が変動派だけでなく固定派にとっても嬉しいだろうに
固定派はリスクに備えているだけ
自動車保険と同じで保険料を損するとしても無事故を願っているのと同じ
もし５年後くらに金利が急騰しても大丈夫なようにね
これから金利上がるから変動は止めとけとか
お前は絶対自損事故起こすから車両保険に絶対入っとけって
言われて嬉しい奴はおらんよな
ちな任意自動車保険は団信が近いかなと思ってる
不思議なことにこのスレの固定派の皆さんは日本衰退論者・緊縮財政派（デフレ永続）の立場をとりながら、変動は高リスクだなどと、矛盾する主張ばかり繰り返す。
不思議な脳ミソしてるよね。
金利が急騰すれば固定派は利払いが固定されているので、実物資産の土地が値上がりし始めればむしろ得ですよ。
変動金利が有利なのは一括でローンを返せるようなお金持ちだけですが、それは一般的ではないですよね。
君たしか残債分の資産がある設定だったよね
じゃあ固定を選んだ自分は不利だということは認めるんだね
私の正確な設定は、購入時には頭金を３割ぶち込んで金利を引き下げたけど、コロナで事業が急拡大してしまったので、残債分が溜まってしまった、という設定です。
とはいえ住宅ローン控除もあるし、10年間ローンを保持すれば購入金額から5％は返ってきます。この10年内に金利が急騰しても安心してローンを放置できるのは大きなメリットですよ。
>変動金利が有利なのは一括でローンを返せるようなお金持ちだけ
いや、金利がある程度まで上がらんかったら変動有利も入れておいてよ
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.54％
11年目以降固定：0.79％
不動産屋だからってより、都銀の融資担当の逆張り
『そろそろ属性良くて長期固定のお客くださいよー』みたいな話もらうわけ
『そのかわりに一人は属性悪くても通期でmax優遇の返比45％までいっちゃいますから！』
こんな話してるわけ
返済比率に関しては上記>>258の通り都銀なら金利4％で計算して、フラットなら1.5％で計算
そうすっと、銀行窓口いったら絶対に通らないのに不動産屋から仲のいい融資担当にお願いすると
年収500万で金利0.5％とかの変動が4200万までいけたりするわけ
まぁ、生活きついけどな
売主が業者なら手数料無しでやるぞ
どうせ売主から3％税込もらえるし
https://i.imgur.com/Aoac4Hg.jpg
こんな感じに
知っているとは思うが、業者買い上げの物件は良い出物少ないぞ
三井住友の方がufj より少し変動低いんだけど、
これってメガバンク でも金利交渉はできんの？
給与もカード引き落としも全部三菱だから
管理しやすいんだけどなぁ
最低でも三井住友と同率以下にしなければ給与口座もカードもローン契約もセットで全部あちらに乗り換えると営業を脅して交渉すべし。
同一条件で、大して違わないソースあるの？
https://loan-arrears.com/q-and-a/mortgage-loan-repayment-simulation/
金利そのままだと月額10％くらい変わるね
国債が暴落して金利あげないと円安止まらないというリスクをどれくらい見積もるかだな
新築分譲で戸建てなんかを自社売りやめたやつ
レインズのってるやつ
誰でもお安い三井と上司がうるさくて金はあるのに出し渋る三菱。
公務員ならあり得ない優遇だけどそれ以外は他行に負ける
これに2％ちょいの優遇
繰り上げして早く返したいなら変動0.4
生命保険かわりにしたいならフラット1.05(最初10年0.96)
3000万を35年借りるとして
ローン手数料(100万35年あたり20,420円前後で団神のかわり)61万ほど
フラットだと金利の0.2％が団信(ふるで払いきると1,168,374円)
変動76557/月(32,153,975円)
フラット84,127(11年以降85,041)/月(35,607,852円)
350万の差
変動で組んで経済状況見ながら、やべぇってなったら途中で2年固定特約つけるとか途中で10年固定つけるとか
早く返すなら変動
生命保険かわりならフラット
としか言えないもんなぁ
とりあえず、不動産屋は変動で借りてる
フラットいけない物件？
都銀なら最低年収350万必要でそれいかは年収0。合算者は150万以下は0。
フラットだといくらでもok
年収250万で1600万かりられるぞ
地銀や信金はその銀行から半径2km越えると審査が厳しいとか色々あるから
表向き厳しいですねとしか言ってくれないとかあるぞ
生命保険代わりにするなら固定か。
確かにそうだなー。
繰り上げ返済したら生命保険が無くなると考えると繰り上げ返済もできんし、固定で長期で借りるのがいいな。
固定が低いってことは変動が上がる要因が乏しいって事でもある
変動と固定の金利差がリスクプレミアム
国際暴落って、日銀YCC失敗の可能性があるって事？
さすがにそれは日銀を弱く見積もり過ぎでは…
>>302
それって、売れ残りでは…？w
パウエルと黒田が動くまで放置
売れない時期に作ってるのだから
とりあえず自社売りして手数料分の3％と広告費天秤かけて
ダメなら丸投げレインズ
チラシつくって折り込み入れるのにA4サイズ両面カラーで20万部まくと120万近くかかるから他社に任せた方が儲かったりするのよ
10％利益出ればok
最初に売れるのは旗竿地か東南角だけだから
新築、売れてなくはないでしょう
ヘボいのに高値ついてる物件はとことん売れないだけで、
良い案件はすぐ買付入るよね
ヒント：米中対立
それ、ただの予想だろ。
次にくる「かも知れない」では？
首都圏郊外だけど普通に条件いい物件は建売も土地も一瞬でなくなるよ
固定で長期は損でしょ
そらなら繰り上げ返済して、別途生命保険入った方がいい
なるほどそういうことだね
>>309
というかyccを辞めざるを得ない状況になったときだね。インフレとか。まあ今のところ兆しはないわけだが。
あと、価格
普通にかえるかな？って価格までなら早いけれどそこから500万たかいぞ！？とかなると急に苦戦する
とは言え、ぼったくろうその価格にしたんじゃなく
仕入れの段階で売主が高売りするから、事業計画たてる上で利益10％確保するとそうなるだけ
チラシ1発で売れたら10％だけどどこかに頼んだら5〜7％
6000万の家でも300万の利益しか残らない
これ、営業の人件費を除く登記や税金や仕入れやなんやかんや払った残り
長期固定は金利で損するけれど、現金を残して繰り上げ返済せずになんにかあったときにローン無くすためにあるから
70歳とかになってローン残すのは嫌だって一気に残債消すって人もいるけれど
それなら分になんかあったときにローンは無くなりその現金残ればってひともいる
ひとの長い人生に5chで口挟むのもなんだけど、
酒タバコする人ならフラットや固定(公庫非対応物件)
親にがんも糖尿もいなくて酒もタバコもしないなら変動
こんな考えでもいいと思う
インフレさせる方法はいくらでもあって、それを政府がとらないなんて保障はどこにもないだろ。
インフレ誘導には少なくとも巨額の財政出動が必須
そして現状、政権与党にも野党にも緊縮財政派や財政破綻論者ばかりで財政拡大派は現状少数派
そんな状況で超積極財政を掲げる政権が成立する可能性なんてほぼゼロといっていいだろうな。
今後徐々にMMTの思想が政財官に浸透していけばわからんけど、一体何十年先になるのやら。
また政府の利払いが増加し、その穴埋めに更なる国債の発行が不可欠となり、
債務が雪だるま式に増大していくことになります。
つまり日本には利上げという選択肢はもはやないのです。
つーことは銀行の復活はもはや無いつーことやな
ことごとく泡になってますやん
オーバーバンキングなんて言われてるんだからしゃーない
これから銀行の淘汰は始まるだろうね
男女共同参画だの、定年引き上げだの、移民政策だの、
女や老人にまで労働を強制し、挙げ句の果てにわざわざ外人まで呼び込むという社会制度の改悪を繰り返してきたので、経団連の狙いどおり当面は労働力の供給過剰が続くので、賃金は上がらないしブラック企業もなくなりません。
その時、大変な事が起きる
これから組むなら安心安全のフラットで
大変なことになるのなら家買う金で金でも買っといた方がいいんじゃないか
まずは衣食住の確保が最優先
返済してる時点で確保できてないじゃん
固定であっても返済できなければ担保にとられるぞ
最近返済相談が増えてるってニュース知らないの？
フラットだから有事でも金利は変わりません
タクシーの運転手をやってても取り立てはないらしい。
担保余力が大きかったとかじゃね？
住宅ローンは、借金額＞担保額が普通だから、担保の不動産を取り上げられると思慮。
くれぐれも目先の金利で考えないように
五年十年で世界は劇的に変わる事がある
有事なのに返済能力が無くなることを考えないのは都合が悪いからかバカだからかどっちなんだろうな
>>335
よかったね、おめでとう。で？
その「5年以内に〜」ってのを言い始めてもう半年以上経ってると思うのでそろそろ「4年半以内に〜」って言わなきゃダメでしょ、
金利上昇給料上昇 … 変動有利
金利上昇給料横ばい … 固定有利
金利横ばい … 変動有利
金利下落 … 変動有利
そもそも買うときにそこに一生住むつもりで買ってるならフラットで最長の繰り上げ無し
公庫対応してない物件なら変動で固定特約はつけないで様子を見る
一生住むつもりはない(マンションとか)のならとにかくやすい借り入れで繰り上げ
まじで金利がガツンと上がるくらいなら不動産も高額になるから売って利益出してしばらく賃貸で様子見した方がいい
これ土地込みでかってるひと向けのはなしね
姉歯事件の後の基準見直しのとき
その後、不動産(業界だけ)バブル
破裂
また不動産プチバブル
いま高いから売れないかわりに金利が最底辺
なやむなら買わない
買ってローン組んだ人はもう諦める
数年前にフラット組んだ人なんか3％とかで35年なんだぜ
さすがに借り替えしてるだろうけど
住宅ローン控除、住まい給付金受けれない
繰り上げするつもりだけどそんなにガシガシはできない
繰り上げする"つもり"な時点で、変動はないわ。
0347フラットマン ３５年固定金利0.68％（団信あり0.96％） (ﾜｯﾁｮｲ a331-YYTP [147.192.190.249])垢版
2020/10/25(日) 07:53:03.77ID:17hD6iol0う〜ん、築40年を超える物件とか理由があるかもしれないので、マンションの築古はおすすめできないです。
とはいえ金額が低ければいざというときは返せますし変動でええのではないでしょうか
実体経済と金融経済だ。
実体経済は往々にして変化に時間がかかる。
だから、システムに大量の資金が一気に供給されると、実体経済はそれを消化しきれない。
社会がウィルスに怯える場合はなおさらだ。
結果、お金は金融経済に向かう。
こちらは実体経済の実需とは無縁だから、お金は縦横無尽に回転する。
つまり、実体経済ではお金の流通速度が上がらず、金融経済では流通速度が上がりやすい。
いや、仮に金融経済の流通速度が上がらなくとも、そこにお金が流れるならやはり資産価格は上昇する。
これが意味するのは、CPIで見たインフレは上昇しなくても、資産インフレはどんどん進みうるということだ。
これは、私たちがこの10年ほど目の当たりにしてきたことでもある。
なんで他の人もそのつもりで話してると思ってるのか
じぶんの中の常識を前提にして勝手に話を進める典型的な仕事できない人じゃん
なるほど
やっぱり変動なら繰り上げ前提でパパっと返すのが得策ですよね
>>347
一応新耐震基準は適用されてるくらいの築古
具体的に頼む
日本で再びバブルが到来すると思いますか？
固定派はその根拠を教えてください。
これな
今後数十年は、日銀は金利を上げたくても上げられないだろう
それでも心配でインフレリスクをヘッジしたいのなら、インフレになると価格が上がる資産を保有しておいて、いざ金利が上がったらそれを売却して繰上げ返済すれば良い
インフレ対策資産としては、株式を投資対象とする低コストのインデックス投資信託がオススメです。
バカでもわかりやすくお願いします
景気しか要因が無いと思ってるのはタダの無知
スレ内では景気での金利上昇の場合の話をしてただけであって、
誰一人として「金利上昇要因は景気のみ」とは言ってないだろ
妄想からの一人マウントは恥ずかしいぞコロナマン
変動借りちゃうようなキチガイ投機家はどうしようもないな
的な？
誰でも通る
今が最低金利って考えてもいい
10年前の変動+優遇よりいまのフラットの方が安いからな
あのときフラット組んだやつは地獄だよ
変動+長期固定特約も地獄
景気以外なら上昇要因あるの？
無くはないが、日銀がYCC実施してる間は無視できるレベルの確率
豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
くそボケ犯罪ババア佐々木庸子
犯罪やめろ佐々木庸子
インチキやめろとしつけしたれ
豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
くそボケ犯罪ババア佐々木庸子
犯罪やめろ佐々木庸子
インチキやめろとしつけしたれ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
くそボケ犯罪ババア佐々木庸子
犯罪やめろ佐々木庸子
インチキやめろとしつけしたれ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
住宅ローン控除で1%戻ってくるんだから1.2%でもいいじゃない
と思って借りた
問題はいつ黒田がクビになって次のやつが公定金利あげやがるかです
1％アップぐらいならこたえまへんけど
いまより２％アップになったら痛い
一番安い3年固定の間に日銀のカスが
上げやがらなければそれで行こうと思ってます
残金２棟分１４３００万
可処分所得が毎月７０万ぐらい
しかし浪費する嫁が・・・orz
国保と住民税が安くなるが
やっぱり金利上昇はいや
やっぱり今のうちに安い金利で全期間固定にしといた方がええかな
それとも3年は金利上昇無しと見るかという選択肢の瀬戸際
アパートローンなら通期固定だろ
借金残しつつ利益をあげるんだから
相続のときにアホみたいに食らうぞ
収益物件は固定でランニングコスト想定しておかないとまじで跳ねるわ
買うときに事業計画作っただろ？
給湯なんかの想定修繕、所得や固定資産税なんかコスト、収益と支払い利益
そこの一番大事な支払いを揺らしてどうする
ついでに相続のときに税金しはらう現金が必要なんだから
借金残してしはらう現金を減らす
収益転がすなら長期保有6年(満5年)までに資金回収する
お金はもってても自分が使わないと意味がないぞ
マネーゲームではなくお金だからね
しかし今のコロナで上がると思うか？
3年上がらんかったらその次は全期間固定にする
まあバクチやけどな
もともと減価償却費が大きいから
利息が減っても非課税の計算
子なしなんで
相続は非課税の嫁
その後は知らんがな
すでに死んでるからどうでもええわ
黒田はまず上げんやろ
その次が問題
3年固定やと
まあ一気には上げんやろうと思うけど
今のグローバル経済は金をバラまき続けないと持たないから
ではずっと低金利なのかと言えば答えはノー
五年程度で世界経済はクラッシュする
クラッシュするのに頭金・諸費用に現金をつぎ込むのは悪手だといつになったら気付くの？
今買っといたほうがいいな
というか日本の希望通りに世界が合わせてくれるとか頭悪いやろ
>政策だけで金利決まると思ってんの？
今はYCCやってんだから、金融政策で金利を操作してるぞ
まさか刷ってる側が負けて金利操作不能になるとか思ってないよな？
そんだけ頭悪いと人生楽やろな
世界(日本含む)は80年周期で変革していくからな。
レス乞食かよ、真面目に話して損したわ
世の中混乱しすぎてわけわかんねーなw
低収入はフラットもしくは家をあきらめる
手持ちの資産が購入金額の半分以上なら変動
夢を見ているの？
段階的に数回やる可能性があるが、今の経済状況からして
やってもせいぜい一回か二回やろう
その差がそのまま銀行の金利上昇になるのか
銀行が私腹を肥やすために日銀金利上げを利用して
基準金利を上げやがるのかの推理が重要やな
いまの変動や3年固定の金利差が0.25ぐらいしかないから
ここで変動か3年固定にしても一回の上げで長期固定をおなじ金利になる可能性
それから考えて、毎日意味不明な黒田の日銀野郎の動きを観察するのもストレス溜まるんで
いまが最低金利とみて長期固定にすることに決めた
全期間固定にできる分は全期間にするわ
あの意味不明な男黒田の腹次第で金利操作されるからな
あんな理解不能な支離滅裂なおっさんの
腹を読む作業がストレスすぎるし、
今が最低金利とみて
太っ腹で長期固定やろな
ガメツイ銀行なら日銀上げ分0.25の倍の0.5あげるとこもあるし
いまが最低どころかコロナ禍を利用してさらに下げる可能性はあるけど
ま、それでも下げれるのは0.25
しかしそれをやると銀行どもの利益圧迫が激しいから
銀行どもが黙ってるかどうか
ま太っ腹でそれぐらいの金利差は諦める
まあこれだよな
ヒント：米中対立、ブラックスワン
ヒントじゃなくて結論言ってくれ
YCC下で金利が急騰する理由を述べよ
戦争が起こったってYCC下では原則として金利はブレない
このスレ始まって以来、固定クンにその類いの質問して論理的な回答が返ってきたためしがないから無駄w
固定クンが返せるのは人格攻撃と罵詈雑言と品のない煽りだけ
ネット掲示板ならではのイキりやな
仮に変わるとしても微調整程度に過ぎません。
まず、黒田総裁の下で進めた金融緩和策により日銀の国債やETF保有量は大きく増えました。
これが良くも悪くも今後は日銀の足枷となり、金融政策の選択肢を狭めることになるのです。
加えて、大規模な金融緩和にも関わらず目だった効果が上がっていない現実もあります。
ここで金融緩和を中断するとデフレが更に加速することになりかねません。
更に、日銀は現在政府と一体となって金融政策を行っており、日銀の一存で金融政策を変更できる状態ではなくなっています。
以上より、日本の金融政策にもはや後戻りはあり得ないのです。
日銀の守旧派なんて日本経済がどうなろうが知ったことかで、自分たちの力の源泉である円の価値を高めたい人達ばかりやろ。
少なくとも今の黒田日銀は守旧派というには真逆のことしかやってないけど。
優遇利かせた後の利率が
全期間固定＞変動＞2年固定
なんだが2年固定で行ってもいいよな？2年後また2年更新すれば実質変動みたいなもんだし
これ話さなきゃいみなくね？
ローン組んだことないやつが想像で話してもあれだし
それこそ常に金利目にした不動産屋とか
実情に詳しい融資側とかが話すのと違って
それによって一番安い全固定だろ
全期間固定1.35
変動0.95
2年固定0.6
ありがとん
キャッシュで買うことにするわ。
>2年後また2年更新すれば
２年固定ってそういう意味じゃないぞｗ
２年間はサービスしますよ、でもその後は通常固定or変動ですよって事だぞ
変動金利だけど2年間はその金利で固定してサービスしますよ
二年後は変動か、その時の2年5値上がり10年の固定特約選んでください
だろ
2年固定0.6(優遇1.875)
2年後
店頭金利2.475
2年固定1.2(優遇1.275)
っていう意味だぞ
店頭金利と優遇幅は適当に決めたけど
俺がローン組もうと思ってる銀行の場合は2年固定の2年後は変動にするか期間固定にするか選べる
その際は基準金利−引き下げ金利で引き下げの条件はよくある給与振り込み口座云々とかそういうやつ
最初のローン契約時と仮に基準金利が変わっていないなら同じ金利でローン継続できる
変動0.95
2年固定0.6
ってことは2.475
変動なら通期で1.575％優遇で0.95
変動+2年固定なら最初の2年は1.875優遇で0.6(その後は1.2％優遇の1.275)
35年固定なら1.35％
こんなだろ
変動の金利と全期間固定の金利の差を見た方がいいけど
変動で金利が0.9、全期間で1.2とかなら
例えば2.475から+0.25あがっても
変動1.15、全期間1.2で変動のが安い
0金利解除だなんだの頃が2.875まで上がったから
それ見越してどんなもんか
元利均等なら元金が全期間よりへってるから同一金利になったとしても支払い額はやすい
これわかりづらいか
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.54％
11年目以降固定：0.79％
＞変動+2年固定なら最初の2年は1.875優遇で0.6(その後は1.2％優遇の1.275)
その後は簡単な条件(口座指定とか公共料金の引き落としとか)満たせば優遇で0.6にできる
基準金利さえ変わらなければ新規受付金利時の0.6のままずっと更新できる
元金均等にしないと元金減らないよ
そうですね、最初の支払額が許容範囲かどうかですね。
あーなるほど
そういう罠もあるのか
サンクス
2年で急激に上がるとかないしな
>>434
上でも言ったけど二年固定が一番金利安かったからだよ
いや危なくないかそれ
どこで上がってきたと判断するの？
そんで今回は上げなかったけど雇用が安定してきてるから上げたいって言ってる議員もいたって情報が出てくる
それで雇用統計が悪くなければ上がる方向になってく
1回上げたらそこで終わりじゃなくて、今後1年間に渡って上げてくよって声明を出してるわけ
この辺はコロナ前のFRB政策金利見ればわかる
コロナの時も急に下げたんじゃなくて下げる必要ないって声明が出てたけどトランプが下げ圧力かけた結果今の金利になってる
今のところ金利は2023年くらいまで上げないよってのがアメリカの状況
だから上がってきたと感じるのはそういうの確認するしかないかな
日本の場合は日銀の政策決定会合見ればいい
ちょうど黒田が辞める頃と重なるかな。
数年上がらない＝数十年上がらない
と思ってしまうところ
どう見てもおかしい
固定のおかしいところは理屈ではなく、目に見えない「お化け」に怯えていること。
ただ漠然と利上げを心配してるだけで、どうなったら金利が上がるのかを説明出来ていない。
金利がずっと低迷している理由は簡単で、バブル崩壊後ずっとデフレだったから。
で、今後３０年でこの状況が好転して利上げするほど景気が良くなる見込みがあるかを考えたとき、
緊縮財政や少子高齢化、膨大な国債が重石になるのは確実で、これは５年や１０年では解決しない。
つまり今後も数十年間は利上げするような好景気が訪れる可能性はほぼない。
金利が下がらない＝固定の勝ち
と思ってしまうところ
どう見てもおかしい
あんまり変動しないよな
いや、3回くらい上げあったでしょ。
これから組むなら安心安全の固定で
この先に経済好転する要素なさそうだし。
万が一上がるようだったらその時固定にする。
経済が追いつかないからすぐ下がったんじゃないの
テロや災害と重なったってのはあるが
それが出来るなら苦労は無いけど
ちゃんとシミュレーションした？
またお前か
↓
経済成長が招く軍事緊張 世界の武器貿易、冷戦以来の増勢
2020年11月1日 2:00 日経新聞
この回答よく出てくるけど、実際どのタイミングでそう判断するつもり？
たとえば5年おきに0.5％ポイントずつ均等にあがるようなペースで推移した場合、どこで借り換える？そのときの固定の利率はどれくらいを想定してる？
もう何度も過去に書かれてるけど金利が実際に上がってから慌てるような奴はおとなしく固定選んどいた方がいい
景気が上向きインフレになる兆候は金利が上がるより前に現れる。ざっと思い付くだけでも
・日銀の政策決定会合
・政策金利
・インフレ率（コアコアCPI）
・新規住宅着工数
・企業の設備投資額
・市中銀行の預貸率
・マネーストック統計
・失業率、有効求人倍率
おまえは変動使いに向いてないのがよくわかる
保険ってそういうものだろう
>>447金利で言うなら2.375→2.875→2.475
バブル崩壊後は金利を上げるの難しいのは確かにそうだけど。
がん団信付きでもっと金利低いところありますかね？
もしくは借り手によってはさらに優遇されて金利が下がることがあるんですかね？
癌団信が50%しか(も？)付かないけど、どうなんだろうね
webの金利より更に低く契約出来る場合があるよ
不動産屋と提携してたので俺はSBIで低い金利で契約できた
ネット銀行で払込免除のがん団信付けるなら、auじぶん銀で電気契約して50%付けるのが一番得ではないかな。ジャパンネットは最初の金利は安いががん団信50%付けると金利が0.1%上がるし、住信SBIはガンになっても12か月以上働かない状態にならないと免除にならないから実質使えなさそうな保障内容になってったる。ガン団信100%付けたいならauもジャパンネットも金利0.58%になるから、これより低金利のとこがあればお得だな。
その理屈だと、金利が多少上がった程度で家計破綻するほど余裕がなく、リスクヘッジとして固定を選ばざるを得ない層こそ負け組だと思うけど。
いざとなったら大部分繰り上げ返済出きる層、あるいは10年程度の短期でしかローン組む必要のない層にとっては変動一択。
松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
松田展崇
松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
松田展崇
東三国
松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
松田展崇
金利急騰に対応できる人は変動で、
金利急騰に対応できない人は固定で
これからの世界は何が起きるかわからない
百年に一度の世界大戦に匹敵することが起きるかもしれない
頭悪いな
こんな生活費で金利という制御不能なもので勝負してるのがアホなの
即金で払える手持ちが有ってもアホはアホ
対応できる奴はハナから固定だよ
目先の安さに釣られた奴が変動
頭の悪さと変動選択率のデータなんてそこらじゅうにある
最後の一文はただのやっかみだろ
同じだし、現金派の俺からするとどっちもどっちだなw
固定…たっかい車輌保険も入る無知
金あるなら、むしろ固定にしておいたら？
お金ケチりたいなら変動にしとけよ
リスクは金になるよ、と現金派の俺が言ってみる
高金利…無保険車で突っ込む無敵の人
変動だろうが固定だろうが高金利で借りてまで家買うなと
ある一定度の低金利で借りれる人らがここらには多いから
関係ないかもしれんが
まずあり得ないとは思うが金利上昇する局面ではこれらの資産の利回りも上昇するのでリスクヘッジになる。
400万じゃ焼け石に水なのでは。
現金あるという前提なら4000万借りたら運用資金は4000万になるね
固定で組みたければ頭金必須だから運用資金は2500万ほどになる
いやあ私の価値観だいぶずれておりましたわ面目ない。
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺とくそボケどもは
平気で犯罪する
気に入らんことあると犯罪する
犯罪で物事解決する反社会的悪徳犯罪者集団
きをつけろ
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで
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ケイズコーポレーション
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きをつけろ
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現金一括できても変動で組む奴はアホってレスに反応したのが>>479>>478
現金一括できる人が控除目当てでフルローン組めば物件価格分投資に回せる
でもフラットならそうはいかないし>>477の考えは間違っているよって話の流れじゃないかな
ヘッジフリーの変動ちゃんには理解できないか
固定…機構が保証
変動…保証会社が保証
だから、どちらもほぼノーリスクでは？
多分、政策金利が上がった場合に、金利上昇分を負担するリスクが借り手(変動金利)にあるか貸し手の銀行(固定金利)にあるかかと。
>金利上昇分を負担するリスク
貸した後の金利上昇？
それはリスクでは無く、銀行へのリターン（利益）の大小かと思うんだが
>貸し手の銀行(固定金利)にあるか
固定は銀行じゃなくて機構（正確に言うとMBS）が貸ｂｵ出しているんｂｶゃないの？
あくまで銀行は経由地なだけで
当分って何年くらい？
それを当てられたら、君も億万長者だ
おそらく５年後くらいには世界大戦に匹敵する世界的混乱が起きると予想している
これから組むなら安心安全の固定で
金利急騰に対応できる人は変動でも可
というかもうすでに戦争状態なんじゃ？
平和ボケは禁物
最悪の事態を想定せよ
↓
中国 動物用ワクチン工場から菌流出 住民ら6000人以上感染発覚
2020年11月6日 10時24分 NHK
分からん
さらに本土が空爆で灰になると供給力が細るのでハイパーインフレになる。
尖閣あたりで小競り合い程度ならほとんど影響ないと思うけど。
左翼さんが暴動して内戦するくらいかな
何で戦争なんだよ
日本語知らない害人さん？
>変動…保証会社が保証
住宅ローンの保証している保証会社って例えばどこの会社か教えて。
少しは自分で調べたら？
https://ninbai-japan.or.jp/faq/hoshougaisha
じゃあ、銀行の子会社が損する訳なんだから、結局は銀行が損するんじゃん
前に言ってたことと矛盾してるね
>変動…保証会社が保証
>だから、どちらもほぼノーリスクでは？
そこ、連結決算してんの？
俺は簿記弱いからわからん
少しは自分で調べたらｗ
SMBC信用保証は、三井住友銀行の１００％子会社のようだ。
つまり、君の言ったことは間違いだったということだね。
わかってて聞いたのか、正確悪いな
少し知識ついたわ、ありがと
元利均等？それを言うなら元金均等じゃないの？
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570
こいつら犯罪するからきをつけろ
早くまともになれとしつけしたれ
090 8365 5570
犯罪やめろと意見いうたれ
こいつらインチキ犯罪者のくせに
ホームページがグローバルで笑える
気に入らないことあると犯罪してくる
くそボケバカアホインチキ犯罪者角谷林旺
くそボケキモいばばあ佐々木庸子犯罪者
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ日本人か
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くそボケバカアホインチキ犯罪者角谷林旺
くそボケキモいばばあ佐々木庸子犯罪者
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで
保証会社が損て、損しないレベルの保証料もらってるだろw
個人単位では多少の損は出る可能性もあるが、トータルでは
かなり利益出てるから分社化してるのではと思う
簿記詳しく無いから詳細はわからんが
>>521
保証会社も独立系ってあって、100％子会社使用じゃないのな
俺の言ってた事、全て間違いってわけでもなさそうだぞ
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1808/
これも、知っててあえて隠してたのか？
保証会社は保証料を取っているし、担保も抵当権がある。
万一飛んだとしても丸損するわけではなく、抵当権を行使するコストレベルだわな。
だからこそ住宅ローンの金利は低く押さえられるんだからな
やはり５年後くらいがヤバそう
これから組むなら安心安全の固定で
常に変動するんじゃ無いかってビクビク30年を過ごしたくない。
変動する分のお金に余裕があるなら変動でもいいんだろうけどね。
やはり・・・
↓
米歳出 10年で1000兆円増 バイデン氏
2020/11/9 23:30 日経新聞
遠くの戦争は買いつーしな
ﾜｯｼｮｲ
何か銀行に秘策があるんじゃないかと勘繰ってる
団信の保険代も込みだから実入りが少なくない？
>10年目13年目で一括返済ってプラン
一部の金持ちがやってるだけで、全員がそれをやっている訳ではない
なので秘策なんてものは無い、というのが答え
秘策なんて無いと思う
借りた当初は13年後に繰上返済すると言いつつ、低金利で借りた分の余ったお金をきちんと貯蓄に回せる層は意外と少ないのかも
固定の銀行のリスクって何だよｗ
売電は1000兆円もバラまくと言っている
いつでもやめられとか思っていても
実際はどんどん使用量が増えていく薬中と同じ状態
いつかは破綻する
賢者は供えている
供えよ！
そんなの出来る人はあまりいないでしょ。
余剰資金を投資にぶち込んでたらなおのこと繰上げ返済にまわせない。
金利上昇・インフレ
大雑把にローンってガチホする債券と考えられるので金利・インフレ上昇に弱い
極端な例としてハイパーインフレでローンの額が半分になったと考えてみればいい
貸出金利の変動による機会損失は帳簿上で損金になるの？
損金に算入できるならリスク（実質的な損失）だと思うけど、
ならないなら、単純にリターン（利益）の大小なのでは…？
簿記、詳しくないからわからんが
うちらに貸す金の出どころは日銀からの貸付と口座持ってる人の預金なのは分かるな？
金利上がると逆ザヤになってくのはわかるよな？
まあ単純に金借りる人に金利上昇リスク押し付けてるから金利低いと思ってくれれば大丈夫だ
金利分を抜いた原価、貸主から売り主へ渡る金額と、
借主から貸主へ返済される金額は等しいのに、損が出るのですか？
金利が変動しても、それは単純に機会損失（仮想的な損）なだけで、
帳簿に乗るような損失にはならないのでは？と思った次第です
仮想的な損を実損、リスクとしてしまうと、色々と
帳簿が大変なことになるのでは…
機会損失を損失として帳簿に計上にできるならすみません…
利益が出ている場合は、リターンの大小かと思った次第です
わかりやすく逆ザヤになるほど金利が上がった場合を考えよう
ローンの金利より預金金利の方が高い状態
これは確実に赤字になる
そうならないように金利設定してるけど金利固定だとサヤが縮小するリスクがある
ローン金利より預金金利が高くなってしまった場合は、
銀行は赤字計上できるのですか？
無知を恐れず伺いますが、預金金利より銀行が安く
貸し出してしまった場合（そんな事は有り得ないですが）、
銀行はその貸出の返済ごとについて赤字計上
できるという事ですか？
そらそうでしょ
メガバンクとかに持ってる君の預金口座にも利子振り込まれてるでしょ
それはそのメガバンクが誰にお金貸してるとか関係ない
まじか…すごい話ですなそれは
銀行は赤字出し放題状態（無金利貸出）も
意図的に出来るって事ですよね？
だから銀行は儲かってる（実質税金払わなくて済む）
のか…これこそまさに銀行の「秘策」かも知れませんね…
ほんとに赤字として計上できるのですか…？
社長業をしているのですが、過度に一方が有利になる
場合は利益供与になってしまうので…
＞無知を恐れず伺いますが、預金金利より銀行が安く
貸し出してしまった場合（そんな事は有り得ないですが）、
銀行はその貸出の返済ごとについて赤字計上
できるという事ですか？
んな訳ねーだろ
>>554も知ったかぶりして嘘デタラメほざいてんじゃねえよ
銀行のP/Fには、コストとしての預金者への利息の総額と、収益としての貸出金利が計上されて、前者の方が大きくなれば赤字になる、それだけ
フラットに関して言えば、その危険を機構が受け持ってくれるんだから、銀行側のリスクは無いだろ
銀行視点で、フラット金利が変動より高いのは、リスクでは無く単に住宅機構の取り分があるからなのでは？
ここでのリスクは金利上昇リスクな
フラット35利用しない場合の固定金利も変動より高いだろ？
ちなみにフラット35は
フラット35は貸し倒れリスクを機構に丸投げしてるだけで本審査は機構がやるんで本質はあまり変わらない
今現在の金利で変動して上がるんではなく、既に金利上げ幅が今の金利から上げ。変動した場合変動幅プラス確定の上げ幅
＝変動と固定の金利差が小さい
＝リスクプレミアムが小さい
＝変動が上がる根拠が乏しい
よく分からないからもう一度書き直して
一番ヤバいパターン
５年後くらいか？
供えよ！
フラットは基本無理と思って桶
フラットじゃなくて
ペアローンで35年組もうと考えてて
ペアで固定？
フラット以外の固定なんてあまり聞かないし、あったとしても高くて使うメリット無いと思うのだが…
使いたいローンに近いものでいいから、商品のURLは無いの？
ペアローンで固定ってメリットないんですか？
ただ変動はリスクがあるから長期固定にしようと思っていたのですが
ペアローンはいいんだが、夫婦固定がそもそも商品として存在する会社がいくつあるの？
その時の金利は？使いたい商品のURL貼ってよ
ペアローンは夫婦とも固定は多分出来ないんじゃないかな、固定変動か二人とも変動か
その場合も金利は変動固定自由に選べる
転職で東京出て来て、ペアローンという商品があることを知って驚いた懐かしい記憶
連帯債務では無く連帯保証のクロスで固定の商品あるの？
俺が無知だったか
連帯債務ではないよ
むしろ連帯債務は金利は一つしか選べないからね
10年前のことなので、今はやってないかもしれないし、全ての地銀がそういう組み方出来るわけではないのかも
ただ、うちの地銀ではやってたわ
千葉銀行みたいな頑張ってる地銀の35年間固定金利とかフラットより安いよ。頭金少ない場合とかは
そんでもって保証はかなり手厚かったりするからメリットはそれなりにあるんでない？
金融情勢の変化で利上げもあり得る？
何とか借りたいから
そんなクソみたいなことしてどうするの？
銀行は自己資本比率上げる必要があるのに金利ゼロで貸し出すとか馬鹿なんですか？
ハイパーインフレが起きたら固定も利上げするかと。
民間はするかも知れんが、機構のフラットはしないはず
明確な定義決まっとらんし民官もあげられんやろ
その類の決まりは債務整理の段階まで進まないと発動できん
コア消費者物価指数 -0.7%
はいデフレ再突入確定
コロナで死んだ？
黒田とっとと首にしないとだめだわ
インフレなるわけねー
スガはよ黒田切れやｗ
次に来る金利急騰は、米中対立に起因する世界的な混乱
まずは中国経済が大変な事になる
まあ５年後くらいかな
貴金属etfと仮想通貨を買い増し中。
数年後が楽しみだ(笑)
→変動金利の勝ち(今までは)
投資vs繰り上げ返済
→投資の勝ち(今までは)
変動で借りて繰り上げ返済って人が多いけど、フラットで借りて投資が正解だよなー
地銀で10年固定0.9なんだけどアリ？
なし
そろそろ後4年とかに更新せいよ。
もう分かるな？
日々幸せになった方が勝ちだよ
そういう人種は固定で組んでも早く金利上がれとビクビクしながら生きることになる
自分の家計を心配するのが常
固定は、変動が上がろうが下がろうが関係ない。
損得ではなく、一定を選んだのだから。
(というか固定でも銀行が損しない利率設定といったほうが正しいが)
実際勝ったかどうかは全額返済時にしか分からないというだけ
リスクの大きい変動のが返済総額の期待値で有利なのは当然
リスクと期待値が反比例するのはあらゆる金融商品の大前提
アホが騙されてリスク回避って固定にしちゃうけど
安心安定と引き換えに少し高い金利を選んでいるだけ
勝ち負けでいうなら、変動同士の話では？
乞食同士で勝手にやってろ
ここにいるくせして勝ち負け意識してないとかw
日本もアメリカも株価は上昇傾向
これって単純に今後紙幣に価値がなくなるの見越しての株価上昇なんじゃないの？って思ってるんだけどどうなの？
世界同時多発デフォルトになったら紙幣価値なんて一旦リセットでしょ？
何にせよ株不動産現金外貨と分散した方がいいわな
だから当分は不況下の金余り相場が続く
ただし限度があるのと米中対立の激化が続くので今すぐ世界が混乱するわけでは無いが五年後くらいかと思っている
日本語不自由な害人に言っとくがキッチリ五年後という意味では無い
悪魔で目安
幅と確度はどれくらいなの？
確かにそこは聞きたいな
5年±100年とか、予想の意味が無い
今中央銀行がやっている金のバラマキはもうやめられない
つまり行き着くところまでやり続けるしか無い
ではいつまでかと言うのは誰にも分からない
複合要因だから
株の大天井が後からしか分からないのと同じ
変動という名の固定だよ 店頭金利からのマイナスが変化してるだけ タイミングが全て
５年後は目安ではなく妄想ってことね
通貨か暴落するのって弱いと目を付けられた国が売り浴びせを食うと思うから、世界同時は無いと思う。
でも、ほっとくと通貨がインフレしていくから株式とか商品とかにしておく人はたくさんいるだろうね。
イオン銀行の変動にガンつけて0.6
悩む…
意見ください
１１年目以降はどうなるの？
その後の金利優遇幅次第かな？
10年以内で返せるなら10年固定はあり。
でなければ、フラット35で35年固定。
変動は、未来が予測できるなら有り。
株もやってるならプラスになるだろうけど
15年完済予定ですが、変動の方が良いのですかね？
素人が考えても決められず困っています…
だから今後もずっと続くとは言えないけど、
急に上げたらローン破綻者が続出するから国が操作するだろうね
株価も地価も全部国が操作してるし
安全とるかリスクとるかじゃない？
35年固定か変動がいいんじゃないかなー
俺は35年変動にしたけど
そうですよね。スマホがauだし電気もauなので、自分銀行も検討してますが、ファイナンシャルプランナーは大手の銀行の方が良いと言ってたし…本当難しいですね
そもそも、金利が上がると国債が暴落して真っ先に国が死ぬというｗ
そりゃあファイナンシャルプランナーはそう言うでしょうよｗ
俺だってファイナンシャルプランナーの立場だったら、自分は変動で借りてても客には固定を勧めるわ。
ＦＰが「危ない」っていう根拠に納得するなら固定で良いんじゃない？ただ「危ない」って言ってるわけじゃないんでしょ？
それでも悩むなら15年で完済予定って事だから変動金利で５年毎に0.25％ずつ金利が上昇した場合と10年固定で最後の５年間だけ金利0.5％上昇した場合とでどっちが利息多いか試算出してもらったら？
もちろん繰り上げ返済する額と時期も加味して
そのFPが贔屓の銀行に誘導してバック貰いたいだけ
15年で返せるなら変動1択
仮に金利が急騰しても5年ルールがあるから問題なし
大手のいい理由って何なのかな？
金利はネット銀行通る属性だったら、一択だろうし、保障気にするなら地銀とかもいいけどね。
ネット、大手、地銀をまずは検討してみたら？
固定、変動は価値観の違いだから、どちらでも良いとは思う。日本の将来性、過去の実績、金利がアップ、ダウンしたら世の中や支払いがどうなるか、考えながら自身の価値観と擦り合わせすれば良いと思う
最初の三年だけはサービスで0.35だそうです
流石に五年ルールがあるから問題なしは問題あるわ
未払利息が積み上がるからな。
５年後くらいか
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html?__twitter_impression=true
融資手数料2.2%支払って金利を下げてた皆様ピンチやね。「融資手数料タイプがオススメです！」とセールスしてた行員はもっとピンチ。
『控除の額を、年末時点のローン残高の1％か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとする方向で調整を進めています』
だってさ
コロナで不安定な時期にやるべき事でないと思うんだが
途中で適用されたら暴動起こる
借入金4000万円/35年返済で楽天シミュレーターしてみた。
変動1年目(金利0.537%)
返済後残高 38,958,365円(控除対象 389,583円)
返済利息年額 212,233円(控除対象 212,233円)◎
固定1年目(金利1.31 フラット35)
返済後残高 39,093,142円(控除対象 390,931円)◎
返済利息年額 518,562円(控除対象 518,562円)
こんな感じだ。まあ控除額が現行より当然減るな。
支払利息が多ければ控除額が増える制度になる予定だから
その方が銀行は儲かるからね
0で変動と0.3で固定なら0.3で固定の方が魅力的に見える人も増えると思うしフルで控除できないのは損に思えるという心理的要因もあるだろう
俺は固定が増えると思うけどね
さすがにそんな控除の意味を解ってない低能はおらんやろ
…おらんよな？w
建物の方はどんな巻いても4月には間に合わない
まじはぁ
やはり、未来は何があるかわかんてことだな。
22年度以降に住宅ローン控除見直しで調整してるから来年一杯までは大丈夫だと思うぞ
住宅ローン控除の３年延長の特例措置も20年末入居から延びそうだし
新規で住宅ローン組むならこの半年、遅くても１年以内に目処付けといた方が良さそう
理解力ゼロだけど大丈夫か？
何が大丈夫か、
なんだ？
土地はあるけど建物は４月には間に合わない、って事に対して言ってるんだが？
そういう意味でいうと、前レスとは関係なく一般論を述べただけなので、勘違いしないでね。
あのさアンカ先間違ってない？日本語意味不明で理解するのに時間かかったんだけど>>681こっちに言いたいんだよな？
すまんな。
アンカは間違った。
はーよかった
とりあえず2月までには入居できそうだったから
>>664にもあるように、利息分控除される変動と利息分以下しか控除されない固定どっちが得かは一目瞭然でしょ
減税目的でキャッシュから変動に流れた人がいなくなるから変動が減るのは分かるが、固定が増えるのはまた別軸の話じゃないか？
賃貸に住むよりも買ったほうが得だよと
ファミリー層には期間・全期間固定にして買ってねという感じ
その選択肢なら俺も固定にするけど変動の方高くない？
変動はガンつけて0.62
固定は８台疾病ついて0.69
ちなみに変動の方はイオン銀行で
固定の方は地元の銀行のキャンペーンです
その固定、優遇何年よ
優遇後の金利も書かんと
固定1.0以下の人なら10年間は変動と固定で払う額は変わらない、つまり変動のリスクに対するリターンが激減するから固定を選択肢に入れる人が増える
変動のリスクを考慮しない人→見かけの低金利から変動
変動のリスクを考慮する人→金利上昇局面での対応は想定してるため、金利上昇局面までは変動
基本この2パターンじゃないか？
頭が良い振りをしたバカが動く可能性はあるが全体からみれば誤差でしょ
5年ルールもあるんだし
一括返済するならそんな制度関係ないよ
例えば1年目に金利上がって5年ルール適用されてる状態で5年後一括返済したらちゃっかり4年分の金利上昇分も払わないといけないよ
5年間利息上昇しても元金返済分減らして返済額一定する制度だから
>>701はおそらく勘違いしてるという指摘
一括返済するなら変動か固定かでの返済額は誤差みたいになるだろうな。
自分の買った株に限って上昇局面でも上がらない恐怖が待っているぞ。(俺の松井証券株を誰かタスケテ)
普通じゃね？
www
固定期間おわったら 店頭金利から少しのマイナスで 負け確やん
予定は未定やけど、11年目に満額返済予定。
現状でほとんど借りる必要ないんだけど、21年度まで住宅ローン控除錬金術使用可能らしいから借りることにした。
やっぱり勝ち組確定！
一括返済する資金力あるなら 35年で資産運用した方がマシ よって負け確
負け確だわ
なんで負けなん？
1%以上の固定金利を組めば勝ち組！
はあ、2022年4月以降にしてくれや
せっかくのマイホームなのに
ちな、自己資金なし諸経費含めフルローン
無しに決まってるだろ。
まじかー。
他に選択肢のない俺には辛いな。
全然あり
ないわ
どこで借りるんですか
自己資金率0、諸経費混みフルって
優遇最大金利で審査通るの？
年収と年齢、会社規模、金額と銀行次第なんだろうけど。
>>728
千葉銀行で6000借りる予定です。
なるほど
年収はどのくらいかな？
優遇最大金利かはわからないですが、提示されたのはこれ。
10年以上務めてるからかな
>>731
790万
サラリーマンです。
毎月の返済結構高額じゃないかな？
ボーナス時の割増払いはやめてね。
仲介手数料や手付金も諸経費に含めんの？
不動産屋には諸経費全部のフルローンでって伝えたのに、
契約時に手付と仲介手数料半金わたしたけど一般的なのかな
資産運用資産運用うるせーよ
情報もない一般人の素人が資産運用したって大損ぶっこくのがオチだろうが
生命保険もNISAもiDeCoも投資信託もやってないの？全部資産運用だけど？
まぁ銀行預金も資産運用だから今の銀行預金の利率で満足してるなら話は別だけど
ローン控除見直しの話ね
損する可能性すらある資産運用と、確実に支出を減らせる負債返済を一緒くたにするのは、
投資の玄人の言葉とは思えんがな。
浮いたお金なんてたかが知れてるけど
負債返済のくだりは知らんが資産運用は多岐に亘るから「素人が大損」は古い考えだよ、って話な
1000万円を住宅ローン１％の金利で借りたままにして積立生命保険でもやっとけば満期時に掛け金最終120％の最低保証って言ってる商品もあるけど？
支出を確実になくす負債返済っていうけど、不動産とかの大きな投資やってる人は銀行から金借りてやってる
だからある程度の利息分は覚悟の上で借りたままにして資産運用した方が利回り良いよ
それでも銀行の超低金利が良い！！って言うなら、全部返済して眠らしておけば良いんじゃない？
1000万円預けて、年に１万円増えるぐらい？良いと思うよ？
新規のみだよ
過去もそうだった
不動産の投資は放置で儲かると思ってる民？どこの三井不動産だよ。
自分の立ち回りも利回りに含まれる事を理解してる人はそんな発言しないってわかる？
あと掛け金120パー保証って、いくら積立て最低何年の商品だよ
あと、銀行の預金金利の話ではなく住宅ローンの金利の話だぞ。
投資の差益と繰り上げ返済の金利についてだろ？
話を逸らすな。
不動産投資で絶対儲かるって言ってる？言ってないよな？
わかりやすいように住宅ローンに当てはめるけど
4000万円35年金利１％
11年目に期間短縮型で残金1000万円
→残り８年総利息額40万円
ざっくり計算してるからもっと安くなるはず。年にしたらな
40万円を高く見るのか少なく見るのかってだけの話で、11年目に4000万円も返済能力あるくらいの資産があるなら、金利１％で借りたままで資産運用に回した方が利回り良くないですか？っていう話なんだけど？
生命保険にしたって確かに途中解約は元本割れ起こすし、為替の変動リスクもあるけど、満期までやれば生命保険も付帯されて最低保証ついてる商品もあるよ？っていう例を出しただけ
「その40万円を惜しんで全額返済するくらいなら1000万円はローンで残して資産運用に回せるゆとりを作ったら良いんじゃない？ローン控除で40万円分は余裕で儲かってるよね？」
って話
だから元本割れをしない1パー超えの投資案件出してから言いなさいよそういう事は。
あと、金利計算ほんとに合ってる？それ。
4000万借りて11年後にローン残1000万？
そんな借り方する人いるの？
スレ見返して来いよ・・・>>715がそういう借り方するっていうから>>716が資産運用した方がいいんでは？って話から資産運用の話になってるはずだが？
ちなみに当初借入金4000万円はこっちで設定してる
あとさ、リスクがない資産運用とか存在しないから
そんな悪魔の証明突きつけてドヤ顔しないでもらっていいですかね？
バカのせいでＩＤ真っ赤になったからこれ以上何も言わないわ
もっと具体的にいうと>>715は全額返済するみたいでその資産計画に対して俺は>>716みたいに35年資産運用じゃなくて残金1000万円になるように返済して余剰資金で資産運用したら？って言ってる
リスクが無い資産運用はないが、ローン返済は確実に支払額は減るだろ。投資と違って負けは無い。
その違いももわからん奴が何言ってるのかと。
えーっと・・・その違いをわかった上でリスクを取る価値もあるよね？って言ってるんだが？
お前がリスク完全否定なのはわかったから。な？別に俺は一回も完全否定の人を批判してないから安心しろ？
おいおい真っ赤になってどうしたw
ま、その頑張ってくれ
リスクオンの優位性をずっと語ってる人間が「リスクオフ商品は否定しない」とか、煽りにしか聞こえんがな。
まあ、評価額マイナス状態で資金拘束10年の刑とかになってる可能性結構あるよね。
バカでも儲かる相場でさえへこむ奴いるし。
>>741
>1000万円を住宅ローン１％の金利で借りたままにして積立生命保険でもやっとけば満期時に掛け金最終120％の最低保証って言ってる商品もあるけど？
の、商品名でもいいし、積立金額と最低何年積み立てなきゃならんのかを書いて貰いたいところだな。
そんな都合の良い保険金融商品なんてとうの昔に無くなっていて
適当に吹かしコイてるだけだったりw
今の生命保険で運用だと節税レベルじゃね？
そういえばソフトバンク社債とかも10年くらい前は結構良い利回りだったけど今だと税引き後トントンかリスク分考えたら微妙だしね
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=on&;getFlg=on&burl=search_bond&cat1=bond&cat2=japan&dir=japan&file=comment/bond_japan_998455.html
多分、住宅ローン借りておいて余剰金で投資している自分を正当化したいってのが理由なんかな？
「ぼくのかんがえた、"さいきょうのしさんうんようほう"」かなw
俺は日経TOPIXコア30の企業に勤めてるんだ
デフレの主因はグローバル経済
具体的には中国が幾らでもモノを安く作るのがデフレの主因
もし米中で冷戦が始まり自由貿易が制限されるようになり、現在のサプライチェーンが機能しなくなれば
安い供給元が減り国内生産はゆっくり増えるものの暫く需給バランスが崩れインフレに傾く
金利はインフレを上回るように設定されるから金利は上昇する
つまり米中冷戦になると変動死亡
燃料投下してみた
貯蓄が増えて市場に金が回らない
低金利で金を借りやすくしても個人も法人も金を借りようとしない
老後2000万円で資産形成資産運用を促してもやろうとしない
貯蓄の金利が0.01％以下になっても預金し続ける
消費が落ち込む→景気が悪いから企業が保有資産をため込む→労働者の賃金が上がらない→消費が落ち込む→
中国どうこうじゃなくてバブル崩壊以降に染み付いた現金預金主義のせい
もっと市場に流れる金が活性化すれば金利が２％の未来も来るんじゃない？
個人的に賃料上がり続けるインフレで家売るのは悪手だと思うけどなぁ
せっせと繰り上げする方がいい気がする
だけど定年するまでに残債一括返済できるだけの金額を貯める計画、もし途中で死んだらその分は妻子に残せるし、仮にお金に余裕が出来ても繰り上げ返済は期間短縮ではなく月支払いの減額にしようかなと
自分が20代・30代だったら変動金利でどんどん繰り上げ返済していく方法を取ったかもしれないけど、今は固定金利も高くないと思うから
日本は失われた30年で大多数の庶民の実質賃金は下がっている
収入が減っているのに買い物するわけない
763と似ているが少し違う。
機械化や新技術導入で生産効率があがりモノが多くなるとデフレになる。
つまりこの技術開発が実際の重要増よりも下回らないとインフレは起きにくくなる
確かにインフレに傾くだろうけど、それによる雇用の減少で本当に抜本的解決になってるの？
まずは1000兆円を超える個人資産を動かすことが先決でしょ
そのために休眠口座の残高徴収とかやったんだから
日本人の投資率なんて20％以下で先進国の中でも断トツ最下位をみても現金至上主義なのは明らか
まずは休眠預金を動かして企業業績をあげて労働者に還元させる事が最優先でしょ
そしたら貯蓄できない層にもお金が回って格差も縮まると思うが
“堅実に”貯金してお金を“貯めよう”
欧米人は
“堅実に”投資をしてお金を“増やそう”
この発想の差が続く限り市場にお金は回らないし賃金も上がらなければ、ましてやデフレ脱却なんて無理
だから住宅ローンは変動一択。日本人が市場にお金をグルグル回してインフレになって金利が高騰している図なんて想像できん
もっとひどい
日本人はバカだから
お金無いから物は買わない。貯蓄優先ローンは借金だからなるべく使わない
投資する金があるならローンに充てる
欧米人は馬鹿だから
返せるあてもなくても無理なローン組む、投資家はサブプライムローンの債券を買う
解決策の提示じゃなくて現状の確認で書いたので少し論点が違うと思われ。
個人的には今のままではインフレにするのは無理だと思ってるよ。
あんだけ金ばらまいたのに株価にしか反映されてない時点で割と手がない。
唯一きっかけとしてあるとしたらばらまきの出口をどうするか各国が決めた時じゃないかな。
でも多分出口なんか無いけどね
控除額は毎年計算するから現在の契約有無関係無しに国としては徴収しようと思えばできる。既に契約してるからローン減税制度変更が適用出来ないっていう覚え書きが特別にあるなら別だが。
この辺りがハッキリするまでは変動民は不安だろうな。
〉だが、毎年の控除額を支払利息額までとするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。（新田哲史）
〉朝日新聞社
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20703d
変動の旨みが減る→わかる
変動が減って固定が増える→？？？？？
仮に新しいローン控除が既存まで波及したとして残念に思う人は大多数だけど「固定にしとけばよかった…」って後悔する人は皆無だろ
固定民がドヤ顔できる状況って金利が上向きになって固定金利の金利も超えて数年経ってからじゃないとドヤ顔出来ないからね？
それなのに固定選ぶ奴とかいんの？
事業として有効な投資先がないなら配当出すのはいいことだぞ
獣の死骸をハイエナが食い散らかし最後は細菌が分解するように企業のエコシステムとして必要なフェーズ
必要以上の現金抱えておくのは買収耐性下げるしな
自分と全く同じ計画ですわ。貯金頑張ろうぜ。
制度適用後の新規契約者は固定を選ぶのでは？
それ以前の人は変動のままだと思う
去年のオウチーノニュースの記事だと、
〉国土交通省が発表した「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」によれば、新規借り入れにおける金利タイプ別の割合は、変動金利が約50％前後、固定金利期間選択型が30％前後、そして全期間固定金利は5％前後のように見えます。
変動金利利用希望者の全員が固定に切り替わるなら不動産市況に影響はない。
でも、住宅購入自体を止める人が多かったら、影響大でしょう。
50%の2割が様子みたら、全体の1割減だもの。
すでに固定があるからそうならないと思うけどね
ちなみに俺は固定で1.2で借りているから制度変更も変わらん
まだそこまでは決まってなくて検討も保留だよ
既存契約はさすがに除外だろうな。(保証はしない)
もう物価上昇始まってるよ
ということになっている
でもさ、元々突然終了してもおかしくなかったよね
政府と契約を交わしたわけじゃないし
これいいっすね、最初の10年は繰り上げ手数料とかとるようにすれば、金貸すほうもおいしいわｗ
固定1.1と変動0.6の提示なんだが。
固定は11大疾病、変動はガンがつくらしい。
固定だけど同じく0.6%
癌は100%だな
固定1.2で借りてるよ
FPが保険の回し者だからじゃない？
住宅ローンの団信と保険会社の団信を比較した場合、ほぼ同一保証で保険会社を選んだ方が料金が安いからと勧められました。
ローン金額は6500万円位を予定してます。
何言ってるのかよくわからん。
それなら団信じゃなくても良いかも
どこの銀行の住宅ローンを考えていて、どこの保険会社の団信をお勧めされてるの？
団信の契約者は銀行などの金融機関だから住宅購入者が単体で団信に加入することはできないと思ってた
FP側にしかメリットないと思われる
自分も勧められたけど言ってる事が矛盾してて断った
ざっくり書くと
フラットの団信を抜いて月2.5万の保険に入るとノーリスクで25年後に繰上げ返済出来ると言うもの
フラット7万＋保険料2.5万=9.5万、変動6.9万
それまで散々変動の金利上昇リスクの事を言われたけど
月2.5万上乗せで25年間払えるなら変動の金利が上がっても問題ないはず
ありがとう。
みんなだいたい同じくらいだよね。
良ければ二人、何が決め手で変動、固定を選んだか教えてほしい。
そもそも１年後の話なのに固定固定騒いでる奴はバカだろ
安心感を金で買ってると思えば固定の大勝利だな
>>813
言ってることバラバラだぞ(笑)
はあ？
自分の言ってることすらわからんバカのために説明してやるよ(笑)
>>813「これからは」固定勝利確定→今は固定が勝利していないor確定していない
>>819「今でも」勝っているのに→今固定の勝利が確定している
なぜ？
アンテナ張ってる人は皆インフレヘッジしてる。
予兆ってたとえば？
これからは固定勝利確実→今は固定が勝利していない、の思考がさっぱりわからん。
賢者は、船に穴が開く前に逃げる
愚者は、船に穴が空いて救命ボートも無くなってから慌てる＝手遅れ
まあ船倉から一等個室まで幅はあるけど
スタグフレーションで変動死亡
固定勝ち
固定金利にされるとインフレで損するはずの銀行さんは固定金利の金利まだ上げてませんね
固定、変動関係なく住宅ローン利用してる時点で負けだよな
「これからは」って基本的に区切りを表す言葉って知識はある？
これまではイーブン、これからは固定の勝利って意味で使ったのだが、なんか変か？
どこまでがイーブンでどこからが勝っててどこからが大勝利なの(笑)
無駄なあがきすぎて可哀想になってきたからもうレスしなくていいよ
現時点で金利が安いのはどっちですか？変動ですよね？
何の根拠もなく、現実から目を背けて希望的観測で物事を語るのは止めましょうw
固定は情弱
まだやるのこの無駄なやり取り
>>819での
今でも→勝利
控除額減額後→大勝利
これが>>838と矛盾してないと思えるお前の頭は確実に変だよ
変動勢は今後の不況での低金利継続＋金利が上がったら自身の収入も上がる事を見越して変動にしてる人が多いと思うんだけど
固定勢は今後の好景気バブルの高金利を想定して固定にしてんでしょ？
固定勢は不況がさらに加速して収入減になった時の補填はどこに求めてんの？外国債券？
それこそ変動は好景気に備えてNISAでもやっとけば金利上昇分のある程度は補填になるけど
もちろん不況の加速で収入減＝金利の更なる下落で補填にもなるし
今みたいな安い金利でお金が借りられて何が負けなのか？
世の中の事業は皆もっと高い金利で借りてると思うが…
2行目以降は変動も固定も事情は同じ
最後の行はそもそも間違ってる
スタグフレーションがらくるかもしれんぞ
お前の頭が可哀そう
>>841
>現時点で金利が安いのはどっちですか？変動ですよね？
>何の根拠もなく、現実から目を背けて希望的観測で物事を語るのは止めましょうw
は？
将来に渡って返済していくんでしょうが。
変動は金利が上がらないとでも？
上がるか上がらないかわからないのになんで固定が勝つと言い切れるの？
頭が可哀想な方ですねw
>>843
やはり５年後くらい？
少なくともここ20年は変動の方が安いから負けっぱなしだよね
今後のことは知らねーけど
30年負けてます。
これからも期待値としては変動の方が得なはずだが蓋開けてみないと結果は分からん
30年も負けてんのに、なんで勝ち負けの論争が未だにあるの？
未来のことは分かんないけど、過去については固定は惨敗じゃん
リスク回避の為に固定とか負け組の発想やね
金がないならどっかでリスク取らないと
いつまでもギリギリで生きる羽目になる
この1994年という年は、店頭金利に連動した変動金利が始まった年で、店頭金利4.0%、変動金利4.0%。
そんな時代と比べたら、固定1.3%は十分勝利。
バブル崩壊直後の余韻が残ってる94年と今とを比べるってマジで言ってんの？
半分以上皮肉かな。
この人にかぎらず、このときに固定で借りた人は、まず間違いなく借り換えしただろうから、事実上固定じゃないなあと思って。
現状は固定でも0.8くらい
引き分け
でも５年後に
いつも負けてばかりの人生
だから固定を選ぶ
自分は良い選択をしたと正当化
緩和政策は薬中と同じで、破綻するまでやめれない
↓
FRB、量的緩和を長期維持 「完全雇用に近づくまで」
2020年12月17日 4:15 日経新聞
【ワシントン】米連邦準備理事会は16日の米連邦公開市場委員会で、米国債などを大量に買い入れる量的緩和の指針を強化して「米国債などの購入を、完全雇用と物価安定に近づくまで継続する」と表明した。
それを言ったらこのスレにいる意味はないかと
いい加減変動は負けを認めろよ
トランプみたいにみっともないぜ？
ない。住信がフラット35Sで最安値0.9％
期間固定の事言ってると思われ
実際は0.8じゃないけどね
前年比-1%行くかねえ
まあこの国は向こう30年は物価も変動金利も上がらんよ
急激に上がる予想の方がアテにならねぇわ
家捨てて海外逃げるレベル
低確率でも金利上昇のリスクがあるなら
少々金払ってでも資産を計画通りにコントロールしたいという考え
国債が大増発ですがなかなか金利は上がりませんね…。かといって変動金利で組むのは油断しすぎです。住宅ローンがいつ上がっても大丈夫なフラット35がおすすめですよ！
事業者ならわかると思うのですが、銀行から低金利で金を簡単に借りれますので、よい立地の不動産はなかなか下がらないかもしれません。これから買う人はぜひ場所選びに注意してみてください。
やるのかというより、保証料を後払型で金利に上乗せするのは今でもあるが
10年固定で0.55
11年以降も一緒で基準金利ベースの固定か変動で選べるそう
ガンのみ100%
超優遇されてすまんなお前ら
10年固定のあとの11年目以降って最優遇金利じゃ固定も変動も無理じゃね？
大体0.2％か0.3％くらい最優遇金利から上乗せされるよね？
それもなく11年目以降も変動でも固定でも最優遇金利で借りられるならお前は勝ち組
ガンのみ100%の部分も騙されてそう
情弱の極み
さすがにそれはないだろう。
まあ、11年目以降の優遇金利幅が何%か聞きたいね。
基準金利が変わらないなら11年以降の更新も同じ0.55で固定か変動で選べますって言ってた
因みに変動でも同じ0.55なのがよくわからんが
ハウスメーカーの営業も羨ましい優遇だと言ってた
地銀は企業向けとかだとネットより安いところあるよね
ネット系は平気で基準金利を変えてくるから要注意
知り合いは地銀で変動金利借りて10年以上変動しなかったけどネット系に変えたら本当に変動し始めたらしい
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.54％
11年目以降永久に固定：0.79％
メガバンクは事前審査で弾かれて残り地銀1本だけど、これ落ちたら全滅だわ
仲介業者に、全滅した場合ローン特約使えるのか聞いたら、
事前審査で複数通ってるから本審査全滅でも手付金帰ってこないって言われたんだが、ほんとかよ
過去にブラックになるような事てもしたのか？
それじゃローン特約意味ないやん
全く身に覚え無いし、現時点で借り入れも無い
しいてマイナスポイント挙げるなら、今の会社が勤続2年で前の会社も2年半
その前の会社は10年勤めてたけど、書く欄無いので書かなかった
国家試験に合格したので2年半事務所で働いて経験積んで、今の会社に転職したんだけど、
そういうの書面で伝える事が出来ないから、マイナス評価になってんのかも
やっぱそうだよなぁ
何でそんな事言ってくるのかさっぱり分からん
それにローン代行手数料ってのも諸費用見積に入れられてて、
自分でローン審査やったら代行手数料タダになんの？って聞いたら、
自分でやろうが関係なく代行手数料はかかる、そういうもんですって言い切られたんだが、これも怪しんだ方がいいの？
団信未加入時の金利だねそれ
因みに全疾病保障の加入が必だから、年利0.075%以上上乗せor年6000以上(円/借入金100万につき)の支払いもあるよ
何か全てが怪しい会社に思えてきたw
ずいぶん悪徳業者やな…大手じゃないやろ？
>>919
アパートの1室が事務所の小さな会社
知事免許の番号も1だったから、多分開業5年未満
仕事さえちゃんとしてくれれば年数浅くても良いやと思ってたけど、悪徳業者に見えてきた
やっぱこの場合はローン代行手数料払わなくて良いんだよな？
自信たっぷりに言われたからそれ以上言わなかったけど、
代行してもらってないのに払うのはおかしいよな
出るとこ出た方が良さげ。ローン条項の話も酷いな。
出るとこって？宅建協会？
国交省と都道府県。とりあえず、通報するって脅してみたら？態度が変わるかもよ。
それに加えて米中対立の激化
おそらく５年後くらいに臨界点が来る
備よ！
結果どうなったか教えてくれ
>>920だけど、地銀の本審査通ったんでローン特約はどうでも良くなったわ
ローン代行手数料は元から払う気ないし、請求されたら突っぱねる予定
ローン代行してもらってすら無いし、問題ないよね？
仲介手数料安い業者は変な手数料で帳尻合わせたりするらしいで
もう4年後だろ？
バラマキ、緩和政策も永久にやめられない
米中対立はますます激化スル
つまりもう分かるな？
５年後に備えよ！
戸建てに住み始めて一年を超えましたが、窓という窓を全て二重窓にしました。中古物件を購入した人はコストも安く自分でできるので二重窓を作ることをおすすめします。
これから固定金利のフラット35でローンを組んで中古物件を買う人は、窓から７センチほど厚みがある物件を購入してくださいね。詳しくは光モールで検索してください。
UA値いくつぐらいですか？
それだけ
すいません、もう少し詳しく教えていただけませんでしょうか。なぜ年齢がいってると固定にすべきなのか、なぜ生命保険代わりになるのか、わからないのです。。
旦那が死んだら、ローンがチャラになり数千万の家だけが残るから、生命保険代わりにしている人が居るってことかと。
現金では残らないけど資産価値的には残るってだけ、売ってもよりいし（売ったら住む場所探さないといけないけど）。
個人的には現金を残すのがいいのではと思うけどな。周りにも居ることはたしか。
二重窓はちょっと古い作りだね
最近はガラスを2重3重にできてそっちの方が効率が良いので
ペアガラス、トリプルガラスが普通
(2017年当時。今はもっと差が広がってる。)
32億人側？の君らはインフレを引き起こす力なんてないし、インフレの心配なんてしなくていい。
米つぶの様なキャッシュフローに対する増税も気にしなくていい。
この家はどちらかというと夏を意識した作りで、洗面所はルーパー窓で寒かったので、吹き抜けのはめ殺し窓も含めて全て二重窓にしました。
光の二重窓は手軽にできて、その一枚だけでもで断熱等級4を達成できるすぐれものなので、中古物件を購入した人はおすすめです。
新築の人は少々金がかかっても窓には金かけてください。断熱材よりも寒さはとにかく窓から入ってきます、
エクセルシャノンまではいかなくてもapw330あたりを指定すれば十分ではないでしょうか。
代わりも何も団信という立派な生命保険
なお変動固定は関係ない
もう完全にデフレ再突入w
いったいいつになったら政策金利あげるんですかねえ固定派の諸君
団信だけだと生活できないけどな…
生命保険を減額は有りだけど、完全に無くすのは駄目だと思う。
家を売ればしばらくは生活できる
少なくとも子供が大学卒業できるまでの教育費ぐらいの金にはなる
大黒柱が早死にした後も嫁が無職で一生暮らせる金なんか用意する必要はない
943じゃないけど同じ様な発想で固定で借りてて、もし繰り上げ返済する余裕が出来たら返済額軽減型にしようと思うんだけどどうかな？
金利圧縮の面からすれば変動派から見たら愚の骨頂と思うかもしれないけど、ガンガン前倒し返済できる自信があるならそもそも固定選んでないし
家はそんなすぐに売れないぜ？
あとは、子どもがいれば遺族年金で月あたり10万くらいはもらえるし、ローンが無くなった家に住めば家賃はかかんないし
妻の手取りは月20くらいだから生活は十分できるかと思ってる
慌てなさんな、コロナ不況が始まってまだ一年もたってませんよ。金融緩和のツケは悪い金利上昇で実現するので、前にも話したように変動金利の短期的な時間軸でドヤ顔するのはやめた方がいいですよ。
こういう異常な事は長くは続かない
備えよ！
５年後くらい
まぁ属性低かったり年齢行ってたりで金利優遇あまりなかったら頭金出して固定にした方がいいかもね
固定も安いし
これだよね
実際短期的な時間軸で勝負ついちゃう場合も多いんじゃないかな
フラットマンもすでに2年目3年目突入ってところだろうし
0.5と0.7が0.9と0.7に逆転したとしても勝てる時期はもう目の前だよ
変動金利は青天井だから(震え声)
その指摘は概ね正しいと思います。繰上げ返済を考慮に入れられると尚更ですよね。
私はローン控除の終わる10年目辺りに預金金利が0.7％以上であると予想したので、固定にしました。
コロナがなくても国の借金が毎年50兆規模で膨らむと赤字が500兆円（純債務などの細かい話はおいときます）になるわけですし、金利が上がるときはポンと上がると思ってます。
よく寝れそう
トリプルオール樹脂の時代じゃないの？
金利高いから今から別の銀行の審査受けることって出来るの？
融資承認期限は過ぎてんだけど、融資受けるのは2月だからまだ時間的な余裕はある
例えば福祉系など、インフレ環境下で所得が減少し、金利上昇に耐えれなくなるのが容易に想像つくなら固定金利はアリ。
固定金利と変動金利の差額分の金利上昇傾向なんて過去一度もない。仮にバブルきたら、逆張りで売却して10年くらい高額賃貸すめば儲かると思うけど。
インフレ近々来るのか？
備えよ!
俺はそんな奇跡信じないから変動にベットするわ
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.53％
11年目以降はずっと固定：0.78％
5割までしかできないのが難しい。
使える人はかなり限られるよね。
条件クリア出来るなら良いと思いますけどね。
この仕組みは住宅資金贈与の特例を頭金として使える人はメリットのある制度ですよ。今年３月までであれば省エネ住宅であれば1500万円まで受けられるので、購入を考えている人は親にお願いしてみるのもありではないでしょうか。
1%固定の完全勝利ということであってますか？
新旧ともに100%固定の負け
>>664 を見て自分なりの判断するべし
4000万借りたとして、差は12万/年だな。
そんな訳ない対象
絶対
『なんやこれ、金利0.5パーのはずやのに、毎月払っとる金の2割ぐらい利子やないか』って切れる奴出そう
5年ルール適用される銀行なら良いけど、ネット系は殆ど5年ルールないよ
それに5年ルール適用されても金利は上がるから総支払額やばい事になるよ
0994フラットマン ３５年固定金利0.68％（団信あり0.96％） (ﾜｯﾁｮｲ 1f31-pKZB [147.192.190.249])垢版
2021/01/05(火) 11:51:09.68ID:+c2r7knc0変動金利の金利の低さだけを見て借りる人多すぎですからね。
お前めんどくさいやつだな
言葉の意味通り節税の対策だよ
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