【月極】駐車場総合スレ9台目【時間貸】

**名無し不動さん** · 2020/09/27(日) 08:21:16.08

前スレ
【月極】駐車場総合スレ8台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589609518/

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 09:35:03.28

一括借り上げから委託（自営ではなく）方式に切り替えた人の体験談とか聞きたいです

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 16:56:15.57

完全委託の代金差し引いても一括借上より利益出てるよ

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 17:33:04.38

立地的にはまぁまぁ
webでみてる限りの駐車率は結構良い思ってます。
（夜以外、平日昼間はいつも満車か混雑マークがついている為）

駐車料金で平日昼間の駐車率半分で計算しても今の賃料よりかなり多いため、自営はともかく委託管理による契約を検討しています

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 12:13:16.95

自営と委託管理の違いって、どのように違うのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 07:39:29.54

自営は管理保守業務も含めて自分でやるってことでしょ
完全委託は一括借上と同じ状態だけど売上次第で入ってくる金額が変わってくる

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 08:25:37.81

あきらかに入が良い（立地がいい）ところは、リスクあるとはいえ一括借り上げより下がることはないと思う。
もしかしたら閑散期で一番売上低い月ですら、定額賃料下回ることもないような…

委託費どんだけ取られるかだけどね

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 11:45:02.32

T社やR社は委託費クソ高いから下手したら赤字もあるけどそのほかの会社は月数千円の誤差であとは導入する機械の取扱の好みで選べば良いと思う
うちは法人名義で契約してコロナの補助金で機械代の半分は返ってきたから結果だいぶお得に始めれたと思う

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 11:56:52.09

>>8
委託費は大手はどれくらい違うんですかね？
変動制と固定制があるみたいですが

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 13:01:52.86

大企業をディスれば一人前と思いたいんだね

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 14:07:45.72

委託費（管理費？）は月3000～5000円/台くらいじゃないのかな

自営→緊急対応も全て自分
委託管理→緊急対応は依頼、集金は自分(オプションによる)
一括借り上げ→放置で地代のみ

という認識だが

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 14:44:25.16

たっか

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 18:48:23.61

>>9
台数で値段は変わってくるんだけど3車庫でTとRは完全委託だと月7～8万だったかな
うちが契約したところはそこ独自の保険みたいなのも含めて月3万
そしてTとRは機械も倍以上の値段でかなり高く工事費込みで400万オーバー
うちが契約したとこの機械は工事費込みで3車庫190万だったよ

**名無し不動さん** · 2020/10/01(木) 09:22:56.12

>>13
管理費、大手は結構高いな

機械はレンタルじゃなく買ったの？

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 22:03:43.76

>>14
購入ならコロナ特需の補助金で100万出るのと年数にもよるけど解体するときに買取もしてもらえるってことでレンタルって選択肢は自分の中じゃあなかったなぁ
一応買取価格は平均で5～6年使って一式で30万～40万って言ってたから解体工事費差し引いても少しお釣り出る感じで良いなと思ったのが決め手

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 22:11:58.37

>コロナ特需の補助金

小規模事業者持続化補助金？
うちも購入しなければならない状況になりそうなんで詳しく

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 22:39:57.88

駐車場一本で他の土地運用は考えててないまで腹くくった奴は自営か委託じゃないと駄目だな

一括借り上げの丸投げ方式だと業者に抜かれ安すぎる

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 07:40:01.59

>>16
自分が使ったのは中小企業チャレンジ支援補助金
小規模事業者持続化補助金は自分の場合採択されなかったよ

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 08:00:10.44

地方自治体の支援制度か
こちらには無いなぁ…
知事が二階の腰巾着のくせに無能でどうにもならない

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 08:22:07.40

補助金って現住所で確定申告してる所？
それとも駐車場がある固定資産税納めてる所？

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 09:39:20.03

>>20
コロナ関連補助金は各自治体に本拠地がありかつ自治体内にある営業所が対象なパターンがほとんどで本拠地から離れた営業所は対象外になる

**名無し不動さん** · 2020/10/06(火) 16:57:05.00

特P月極駐車場ってずっと開発中だけど、これ始める気あるの？

**名無し不動さん** · 2020/10/06(火) 19:57:01.31

契約完了前に
契約解除して敷金返してもらわずに
大分月日が経ってしまったけど
この場合って今更敷金返してって理屈通るのかね

**名無し不動さん** · 2020/10/08(木) 18:51:08.72

コインパーキングってコロナで需要無くなってんのか…
そんな感じしないけどな

**名無し不動さん** · 2020/10/08(木) 20:58:26.05

もう売上は戻ったな

**名無し不動さん** · 2020/10/09(金) 00:24:52.28

今年に入ってからコロナ禍でもうちの周辺はコインパーキング増殖してるわ
うちから徒歩10分以内で新規が4件、スーパーのコインパーキング化が2件
Ｔ社時間貸しから別会社の１日貸駐車場に鞍替えとか閉鎖は１件だけどビル建設の為
みたところ駐車してる総数は増えたようでも各駐車場の売上はほぼ同じくらいか

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 06:35:35.35

50代の貯金の額っていくら？ 20
https://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/cafe50/1600468665/

**名無し不動さん** · 2020/10/16(金) 11:46:43.73

営業さんと久々お話しした
コロナ渦なのでまだまだだと言ってたわ

**名無し不動さん** · 2020/10/18(日) 11:52:22.69

そう？
ウチはもう戻ったと言ってたよ

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 07:20:25.63

1年以上塩漬けだった身寄りのない所有者死亡の区画がやっと解放され貸すことができるようになりました
1年以上塩漬けだった理由は弁護士に頼んでいたこと、早くその筋の業者に頼むべきでした

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 07:40:40.18

所有者？
何言ってんだコイツ

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 08:34:52.93

(とめてる車の)所有者だろう
相続人無しってこと？実際はいるけど連絡つかないってこと？
無しなら国のものになるのかね、車
実に面倒そうだ

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 13:57:21.25

月極はこういうところ面倒くさいよね
実際丸投げでも時間貸しの場合、ずっと車が放置されてる状態になったらどうすんだろ？
まぁナンバーから警察に問い合わせるんだろうが、駐車後に死亡とか

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 19:45:06.23

１年も放置になってたらそれは延滞金と相殺で車処分
当然持ち主に訴えられないように内容証明送ってからな

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 20:17:21.88

>>32
めんどくさい手続きすれば所有権を自分に移すことができる

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 19:14:53.30

緩和ケアの病院で“麻薬”帳簿にウソの記載薬剤師ら書類送検
https://youtu.be/FUubxwv2cfo

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 21:19:26.68

最近ネタがないようなので提供
時間貸し駐車場ですが
２年以上前からずっと定位置に駐車しっぱなしの車があります
Googleマップで過去にさかのぼっても確認できます
ttps://goo.gl/maps/cnn5tF3ggfrW82Wr5
ttps://goo.gl/maps/GP6QqvqgTnnTLVBAA
これはどのくらいの駐車料金が請求されるのか？
料金踏み倒しなので強制撤去はできるのでしょうかね？
業務妨害とか不法占拠なのでしょうが法的措置はどうするでしょう？

まあ管理会社の怠慢なのかもしれませんが
所有者が死亡とか海外逃亡ですかね

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 23:36:27.48

>>37　そういうのはたいていオーナーが塀の中に入ってる
出てきたら請求するのは度胸がいりそう

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 23:38:42.33

2年も放っておくのは管理側が無能なだけ

**名無し不動さん** · 2020/11/21(土) 17:57:34.71

俺なら別口の仕事でつきあいがある弁護士に対応してもらうかな

**名無し不動さん** · 2020/11/24(火) 14:38:34.25

駐車場監視カメラをネットに繋ぐのは何が一番効率良い？
専用線引くのがベストたろうがwimaxのような機器でも十分だと思うんだが。

**名無し不動さん** · 2020/11/24(火) 22:58:23.43

効率？
クラッキングされたい放題で良いならそこを重視すればいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2020/11/25(水) 00:04:40.10

結局車両が放置されてると監視カメラがあっても
所有者に料金支払い能力がない、盗難車、名義変更不履行とかだと
自力自腹で車両撤去＆処分しないといけないんですよね（月極時間貸し問わず）

1）警察に通報し被害届を警察に届け出る
　「長時間（長期間）料金不払いの放置車両がある」
　「盗難車等の犯罪に関与する可能性がある」
　「内部に不審物のようなものが見える」等々理由つけて所有者に連絡させる
　料金不払い、業務妨害、不法侵入等で被害届

2）陸運事務所に所有者情報の開示を請求する
　長時間（長期間）不法駐車している車のナンバー時間入り写真等を提出

3）内容証明郵便で請求書を送付
　防犯カメラ解析手数料、不払い駐車料金の三倍相当、
　陸運事務所照会手数料等々を請求

5.弁護士に任せる
　上記の全部あるいは一部を弁護士に依頼してなんとかする
　放置車両の所有権を名義変更して廃車および廃車手続きする

これくらいしないとだめなんですかね

**名無し不動さん** · 2020/11/25(水) 09:37:15.36

>42
そんなにセキュリティ低いん？
MACアドレス制限とか有線のみに出来ないのか？

**名無し不動さん** · 2020/11/25(水) 17:23:40.08

２０－４０年は利益。

**名無し不動さん** · 2020/11/28(土) 10:39:30.78

コインパーキング業者撤退時の現状回復はどこまでやってる？
ロック板もだけど車両センサーや配線のアスファルトの切り欠きも結構になるから全面再舗装とかしてくれる？

**名無し不動さん** · 2020/11/28(土) 21:41:25.82

とうとうそんな話題も出だしたか
さすがにこの第3波では、消えるパーキングも増えるだろうね

うちは、もともとが稼働率しょぼいので変化ないが

**駐車場オーナーなら見た方が良い？** · 2020/11/30(月) 00:40:16.85

テレビ東京　2020年12月6日（日）　夜6時30分
日曜ビッグバラエティ「年末緊急ＳＰ　持ち主を探せ！“放置車両”一斉撤去大作戦」

番組内容
「このままじゃ年を越せない…」そう嘆く駐車場オーナーたちのために迷惑な放置車両の撤去を行うため持ち主を大捜索！

（1）放置期間3年！駐車料金は36万円！持ち主は海外へ逃亡か!?全国各地をとびまわる大追跡劇！
（2）まさかの○台!?巨大ホームセンターを脅かす…プロの手による“無限”放置車両群

https://www.tv-tokyo.co.jp/sun/

**名無し不動さん** · 2020/11/30(月) 00:45:31.22

>>46
うちの近所で最近T社から他の時間貸しに変わった所は
精算機、ロック板、センサー、看板を撤去して残った舗装の穴を
埋めて終わりだった舗装自体のやり直しは無し

その後に新たな業者が新看板ライン引き直ししてたかな

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 18:36:58.80

>>48
放送中あげ＼(＾o＾)／

**名無し不動さん** · 2020/12/07(月) 08:39:09.50

>49
アスファルトの切欠きをコンクリート埋め？
<現在の配管を埋めるているのがコンクリート
異なる素材で長期間問題出ないのかな？

>47
飲み屋街化した商店街なんだけどコロナに加えて近所にうちの5倍くらいの駐車場(PJ)が今月開業する。
売上の回復は厳しいと思っている。
しかもゲート式なので時間貸し&月極だとなおさら難しい。

**名無し不動さん** · 2020/12/07(月) 17:41:45.69

利用者だけど
20分200円だったコインパが15分400円になりやがった

**名無し不動さん** · 2020/12/07(月) 19:35:21.12

なるほど
この業界も格差が広がりだしてるんだな
駅チカ繁華街のパーキングはジリ貧だろうね

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 13:19:19.46

>>46
普通更地にまではしてくれない
理由を聞いたら更地でもコンクリートでも土地の価値が変わらないから・・とのこと

**名無し不動さん** · 2020/12/15(火) 18:02:19.83

例えば、月間駐車場に無断駐車したとして、それがいずれ、不動産かオーナーに見つかったとします
その場合、そこの不動産と契約すれば正式に使えるようになりますが、
その時、契約を拒否されたり、今まで止めていた期間の代金を請求されたりする可能性はありますか？
（請求は法的な強制はないので恐らく無視は出来ると思いますが）

**名無し不動さん** · 2020/12/15(火) 18:20:19.65

そらあるだろ

**名無し不動さん** · 2020/12/15(火) 18:44:40.00

請求に法的な強制がないってどういう意味なんだ
法的な根拠はあるし、やろうと思えば裁判もできるぞ
無断駐車は不法行為だ

**名無し不動さん** · 2020/12/15(火) 21:40:39.52

オーナー側としたらそんなふざけた奴とは契約しない
普通に賃料滞納されて払わないとか言われるリスク高すぎるし

**名無し不動さん** · 2020/12/16(水) 01:42:13.99

おれならそんな車ボコボコにするけど
請求は無視します。

**名無し不動さん** · 2020/12/16(水) 07:54:01.04

泥棒が盗んだモノは返さずに
「反省しました。もうやりませんからこれからは仲良くしましょう」なんて言われて誰が信用すんだよ。

**名無し不動さん** · 2020/12/16(水) 15:46:57.96

>>58
当然そうだわな

**名無し不動さん** · 2020/12/17(木) 11:45:44.09

>>60
それ、まるでどこかの某国みたいだなｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/17(木) 11:55:42.65

韓国だね

**名無し不動さん** · 2020/12/17(木) 15:20:37.86

>>63
ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/19(土) 20:57:27.50

>>55
不動産業者だけど、その人間が無段駐車した事実を把握してたら基本契約なんぞさせないよ
オーナーにも契約は当然オススメしない、っていうかオーナーからすりゃ泥棒だからな

**名無し不動さん** · 2020/12/19(土) 21:51:17.12

>>58
アパートの住人が勝手に何年も敷地内の他人の専有区画に無断駐車してた事が
判明してどかした事があったんだが、度重なる家賃滞納常習者で最後は追い出したよ
車がちょい高めの外車だったから余計にそう思うが、駐車場代すらケチる奴は信用ならないわ

**名無し不動さん** · 2020/12/19(土) 22:01:38.94

>>60
盗んだものは返さないどころか、逆にクレームをつけたりするまであるぜ

例えば無断駐車に対する退去要請の紙、クリアファイルに入れてワイパーに一枚だけ挟むのが警察推奨。
ところがこういう警告の紙を迂闊にもテープで貼っちゃう管理会社やオーナーも残念ながらいてね、そうすると
その泥棒野郎が自分の無断駐車を棚上げして、車に対する器物損壊として警察に訴えるわけだ。

ますますどっかの某国みたいで、事前に分かってたら絶対関わるべきでないね。

**名無し不動さん** · 2020/12/23(水) 19:05:03.38

>>46
中堅時間貸し駐車場屋の社員だけど最初更地だったのをうちの金でアスファルト敷いたならアスファルトもろとも全部撤去する
配管が入ってたセメント部分はセメント埋め直しにしたいけど、アスファルト敷き直しもできる
>>54みたいに土地の価値が変わらないから全く復帰させないってことはありえないな

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 20:23:07.66

コインパーキングの
業者に貸しているが
ゴミの始末どうしょうか？
けっこうマナー悪く
散らかしされる

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 21:37:40.33

コインパーキングの業者にやらせたら？

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 22:01:49.35

みなさんコロナ第三波でどんな影響がありますか？
減賃要請来たとか、逆に稼働良いとか、
月極はさほど影響ないだろうからコインパーキング組の近況を聞きたいです。

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 22:35:33.70

月極で減額要求きたよ。
半額にしてくれって。
ご互い様なので応じた。

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 22:41:47.27

>>69
パーキング敷地内のゴミの撤去は業者の仕事
もし散らかっているなら担当者に連絡して掃除しろと指示しろ

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 22:42:49.81

>>68
どこの業者？
おれそっちへ変えたいｗ

**名無し不動さん** · 2020/12/24(木) 22:58:13.63

>>72
なにがお互い様なんだ？
のどかだな

**名無し不動さん** · 2020/12/25(金) 06:00:13.45

スクルージ気取り乙

**名無し不動さん** · 2020/12/25(金) 12:24:20.67

一括借り上げから委託（自営ではなく）方式に切り替えた人の体験談とか聞きたいです

**名無し不動さん** · 2020/12/25(金) 16:44:21.98

>>72

なかなか厳しいですね
半額とは…

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 00:47:31.97

今日（25日金）は給料日で実質仕事納めだったからか
うちの周辺徒歩10分以内の時間貸し駐車場10軒くらいは
昼間はどこも満車に近かった
駐車場の無い郵便局の前にある時間貸しが
普段は路駐ばかりでガラガラの所も満車だた

しかしながらうちは住宅地で周囲に学校しかないしで
普段とあまり変わらなかった

ちなみに、今年新型コロナ後の売上は前年同月比で
4月以降126%167%131%133%168%139%148%165%と
ゆるいけど右肩上がりです

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 05:40:54.46

>>79
このご時世に…
理由があるとすれば公共交通機関からマイカー利用に代わったからかな。

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 08:26:00.91

>>77
Tから委託に切り替えたけど初月以外は委託費引いてもずっと一括借上の時より収益高い状態だよ
うちは会社訪問の利用者メインみたいで土日祝はほとんど停められてないので年末年始の売上は落ちそうだけど第2波影響なかったし第3波もまた緊急事態宣言されない限りは多分影響ないんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 10:15:18.15

て、ことは一括借り上げが基本多い今現在、管理会社って結構儲けているって事ですかね
まあそれはそれで結構な事だけど
一括借り上げって、オーナーがその月の総売上
を知れないのが何とも…w

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 10:40:56.10

ジジババ相手に全ておまかせ、面倒くささを一切省いた思考停止型プランだからな。
騙してナンボ、抜いてナンボの世界だ。
土地の運用とか余計な知識とかつけられては困るし考えなくていいですから全ておまかせくださいってやつ。
携帯の料金高い高い言いながらMNPはおろかプラン変更すら検討しない日本人の性格がわかるよな。

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 11:33:43.44

オレサマはジョウキョウこうですねわかります

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 11:52:31.34

まあコインパーキングのオーナー自体、儲けよりも、固定資産税プラスお小遣いぐらい出れば、
って感じですもんね。

一括借り上げと委託方式の平均的利益差って
どうなんですかね

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 16:23:57.57

>>85
立地によって違いすぎるから平均とか取れないと思うし取っても意味ないと思う。
それこそ糞立地で煮ても食えない業者の方、お願いしますって土地もあれば駐車場なんか勿体ないって好立地もあるしな。

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 16:45:42.22

延滞する奴らが本当に面倒だわ
電話で催促して、何日の何時に持ってきますとか言っておいて平然と来ない
口座引き落としにしても残高不足で落ちないとか、どんな生活してんだ

**名無し不動さん** · 2020/12/26(土) 18:06:22.24

>>87
駐車場じゃないけど、賃貸マンションやってる方で滞納こそないが督促かけないと振り込みない世帯のとこがひとつある。
毎月ではないが3ヶ月に1度は遅れるし、○日までに振り込みますって約束破られたことも数回。
こっちだって毎回こんなこと言いたくないのによ。
（直接言ってもらってるのは管理会社の不動産からだが）
別に高級マンションでもなんでもないが、チャリンカーみたいな自転車創業の身分の奴が住める物件じゃないんんじゃないすかね。
身分相応のとこ借りればいいのに。
マジで貯金とかなさそう。

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 09:54:08.21

駐車場はいつでも解約できるし、

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 09:56:31.36

即解約でええやん

>>88
甘いんじゃね

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 11:22:52.90

>>90
流石に滞納はないからあまりキツくはいえないけど、不動産会社にはいつも遅いので「ちゃんと期日守ってください、契約です」とはいってある。
不動産会社から借り手に伝わってるのかはわからんが。

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 20:53:56.46

待たせることができるのは甲斐性だと思っているのは一定数いる

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 11:59:48.87

>>85
あとアパート建てて多額の借金を背負いたくないというのもあるよ

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 12:05:38.48

税金払うか、借金返すかの違い

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 14:27:04.77

借金返す＋税金だろ

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 14:40:25.18

駐車場だけで食っていければいいけど、実際は固定資産税払って少し余った小遣い程度の収入だからなぁ
完全に不労所得にできるほど駐車場経営は甘くない

かといってマンション経営もリスク高いし、そもそも建てる資金がないわ
金借りてまでやりたくないし

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 16:41:05.59

収入は地価の5%あれば良い方だな
税金も総合課税だから収入増えるとどんどん上がる
多分株式のほうが楽かつ儲かる

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 10:50:51.77

徒歩1分の駅チカだが裏通りで車通り少ないので駐車場より宅地向け。
ただ前面道路の狭さで容積率の制限受けて高いマンションは建たない。
リスク取ってアパートか小型マンションにするか、駅チカ好立地ということで駐車場にするか迷ってる。

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 17:40:21.79

>>91
明け渡し半ケツが出るレベルの滞納者に比べれば>>88の住人は
むしろ普通の範疇ですよ・・・・
クソ野郎としか言い様のない悪質な滞納者や、最後は部屋ぐちゃぐちゃにして
逃げていくやからより全然いい

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 18:03:55.95

普通の奴は遅延すらしねぇんだよ

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 18:06:53.56

普通はな

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 23:14:21.37

近くのコインパが運営会社変更した際に、フラップレスに変わったんだけど、
逃げ得とか、ないのかなぁ
他人事ながらも自分もすぐ近くでコインパやっているので興味津々
内部の人の見解を伺いたいです

**名無し不動さん** · 2020/12/31(木) 02:41:29.83

>>102
車のナンバーをカメラで撮るタイプのフラップレスじゃなくて
自己申告制の前払式（駐車券式）のコインパーキングの話でよければ

業者の言う話だと駐車料金不払い率は関西2割関東1割と言ってました

うちが自営の前払式なんだけど実際には料金不払いで逃げるのは
月に約200件のうちの1件程度でほとんどが時間超過分を精算せずに出庫するパターン
うちは自宅の前の駐車場で監視カメラ付けてるので、不払いで逃げた車が
再度来た時にカメラの証拠画像等見せて支払わせると次からはしっかり払うようになった

しかしながら、誰も見てないと思ってか車室内にちゃんと止めずに通路に止めたり
入り口付近に停めて最初から払う気がない奴もたまにいる（他府県車が多い）

自分「駐車されますか？前払い式になってます」違法駐車者「いいえUターンするだけです」
自分「Uターンも一回300円になっています」とか言うといやいやながら払う

最近よくあるのが某大手通販の下請け配送業者らしいのが適当に軽バンで駐車して
近所に荷物配達してた　帰ってきたところで料金払えと言ったら
日本語が通じないふりして逃げやがった他にも大手引越し業者にも似たようなことされた

最近近所のスーパーのコインパーキングがフラップレスになってるけど
これはカメラで車番解析して精算しないで出庫すると後日入場した時に加算されて
精算時に請求されるらしいが、延々に精算しなかったらどうなるかは不明

**名無し不動さん** · 2020/12/31(木) 17:41:52.24

>>96
そらそうよ
アパート建てるより駐車場は2倍くらい固定資産税とられるからな

**名無し不動さん** · 2020/12/31(木) 22:57:56.37

>>103さん
丁寧な説明ありがとうございました
関西2割、関東1割、ねーw
自分のとこは結構フラップ壊されちゃ営業さんがボヤいていたので
どうかなと
ありがとうさんした

**名無し不動さん** · 2021/01/13(水) 02:05:59.32

今回の緊急事態宣言は今のところ売上下がってない
今回もTは値下げ要求してくるんかな？w

**名無し不動さん** · 2021/01/13(水) 05:33:46.26

昨日の段階では、街はむしろ満車ばかりでした。
あるいはこれは巣篭もり前の駆け込み買い出しとかで、これからしばらくパーキングは閑散とするかもね

**名無し不動さん** · 2021/01/13(水) 07:19:51.27

また、某社など値下げ要請をやるんだろうか？

**名無し不動さん** · 2021/01/13(水) 07:53:12.90

うちの店子は恒久的値下げを打診してきたので追い出す予定

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 21:17:00.53

どーなんだ？
緊急事態２度めは？

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 23:56:28.94

今のところは別に
でもこれから影響出るんかなあ
業者の人の意見を聞きたひ

68 · 2021/01/19(火) 15:07:28.02

極端な夜の街や行楽地でもなければ売り上げはあまり変わらなそうだしまた賃下げしていただくことは無いと思う

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 15:09:24.37

夜の街真っ只中w

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 15:30:17.01

売上全然下がってないからコロナ関係の行政支援受けられなくて損した気分

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 20:28:18.95

父が遊休地をコインパーキングにすると言い出し、契約するようです。
月額22万円の賃料となります。
この場合の税務署に、国や自治体ですかね、
に収める税金はおいくらぐらいになるのでしょうか。
ご教授いただけましたら幸いです。
九州の某県、住宅地、です。

**名無し不動さん** · 2021/01/20(水) 00:13:20.89

土地の固定資産税評価額がわかんないとねー。
所得税は大した事ないはず。5.6マンじゃないかな

**名無し不動さん** · 2021/01/20(水) 01:05:41.55

22万×12=244万だから大雑把に計算して所得税と市県民税で15万くらいに固定資産税がプラスされる

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 08:28:31.25

115です。
>>116さん
>>117さん
ありがとうございました。助かります。m(_ _)m

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 11:58:19.15

月額22万円の賃料とか優良物件でしょ
実際にはその倍近くの売上が見込めるからその賃料になる
だったら自営にすれば初期投資はすぐに回収できて
舗装の工事費用とか消耗品や資材運搬用の自家用車他も
電気代も経費で落とせて節税になるぞ

但し悪魔でも事故責任です

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 12:05:25.02

そうなんだよな。

うちは恒久的減額交渉してきたから突っぱねたら、減額幅押さえた金額提示してきた。
それも断ったから契約解消なら自社でやるし、いっそのこと追いだそうか思案中。

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 12:21:25.10

更新時に売上開示させるのってあり？
それがわからないと今の賃貸が高いのか安いのか、自営へ切り替えた方がいいのか判断材料がない。

高いと値下げ要求してくるだろうから、それがないということはトントンか儲かってるんだろうけど。

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 12:23:43.53

あり。
うちは減額交渉時に「売上見せてもいいです」って言ってきたのに延長時には担当代えてきたw

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 12:39:16.62

>>119
実際には倍以上じゃね？
倍じゃ利益しょぼいって前に業者の人が書き込んでたような

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 10:27:55.40

>>115
消費税に注意

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 11:25:30.24

税別契約だろ

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 12:07:47.18

>>124

年1000万円以下の売り上げならば消費税非課税

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 12:15:17.79

2023年度からのインボイス関係ないの？

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 12:15:26.54

23年以降インボイスが始まる

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 12:30:21.08

土地貸しには何も仕入れる物がないので
1000万円以下は関係ないかと思うの
ですが

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 18:20:57.32

他に事業収入あれば
関係あるし、インボイス方式なら
どうなるたろう？

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 18:30:41.19

契約しているコインパの会社から支払い調書（今年度これだけお支払いしましたよ的なやつ）届いた。

去年駐車場経営はじめてから今回はじめて青色申告やるんだけど、地代は前払い方式なんで１２月末に払った１月分も入った金額になってる。
普通に２１年の１月分引いた額で申告すればいいんだよね？

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 02:26:57.46

>>131
金銭受領したのが12月であれば1月分の賃料でも収入としては12月の収入だから要申告
いついつの分とかじゃなく大事なのはいつお金のやりとりがあったかだよ

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 09:43:25.51

>>132
青色といっても駐車場規模的に複式簿記の必要のない控除10万の方なんだけど、月ごとに入力するとこなかったなぁ
国税庁のとこであるPCで作成するやつなんだけど

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 11:36:24.27

10万円でも複式簿記必要だったかと

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 15:53:41.05

要らないよ

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 21:04:26.69

お前の中ではそうなんだろお前の中ではな

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 07:17:23.78

>>133
簡易簿記でも複式簿記でも関係ないよ
「現金主義」か「発生主義」かの違い
発生主義ならサービス提供した時点が売上確定タイミング
現金主義は金銭のやり取りした時点が売上確定タイミング
簿記の知識が無いなら現金主義での記帳が一番楽だけど小規模事業者以外は税務署に目をつけられやすい

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 10:43:32.66

無知ですいません。
青色申告決済書は一般用ではなく不動産所得用を選択しました。
1枚目は固定資産税と青色申告の10万控除を記載して、2枚目には駐車場の所在地と賃貸名、月額と年間の賃貸料しか入力するところがありませんでした。
もちろん会社（事業）でやっているわけではないので給料なども発生しません。
土地のみなので3枚目の減価償却もないです。
4枚目の貸借貸借表は10万控除の方なので、記載不要との記載がありました。

親から相続した小さい土地でコインパやってるリーマン大家程度だと、１、２枚目以外は真白なんですが、そもそも月ごとの収支とか入力するところがなかったです。

これ（青色申告決済書）にも提出する書類ってあるんでしょうか？
これでもいろいろググりましたが、作成した帳簿も５年から７年保管するだけで提出する必要はないとの認識です。

長くなりましたが、青色申告決済書に記載するだけだと１月分の地代（12月振り込み）をどういうふうに処理したらいいのか？ということと、10万控除の場合は特に何も添付する書類などないのでは？ということが知りたいです‥
詳しい方がいましたら是非。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 11:51:14.30

そのレベルならまずは各税務署などの無料電話相談にでも問い合わせたほうが良いよ。
ここで素人の知識を仕入れても後々痛い目にあうだけ。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 15:28:21.85

>>138
だから発生主義で処理するなら1月分の賃料は翌年の確定申告
現金主義で処理するなら今年の確定申告
これは発生主義でこれは現金主義みたいな混同だけしなけりゃ大丈夫

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 17:57:29.06

まじめだな
10ねんくらい放置してれば向こうから申告してくださいと言ってくるから
放置でいいじゃん

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 20:04:20.39

じゃあそうする

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 20:07:29.72

ほうらこういうの>>141沸くだろ。
全くの初心者>>138は税務署なり税理士会なりに問い合わせた方が良いよ。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 20:50:03.53

徳井で行くのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 23:55:19.65

そっかー
白色だとばっかり思っていたけど
コインパーキングは青色がいいのか！
白色から青色って変えることできるのでしょうか？
教えてください

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 00:06:17.47

申請すれば次の年からそうなる

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 00:07:39.59

>>145
できるよ
申告書の提出が必要だから令和2年分は無理
今から出せば令和3年度分の申請から青色にできる
ただ駐車場の規模が50台以下だと65万の控除はできない

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 06:36:04.72

半分くらい入ってないことにしろ
絶対バレない

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 08:12:30.90

145です
みなさん、ありがとーござんます
次年度も令和3年からですね　はいわかりました
某社中堅事業者に一括で貸しています
規模は8台分
九州の人じゃないけど駅前で20まん程度です
これって法人にするってのはどうですかね、、、
すみませんどどどシロウトなので、、、

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 08:30:01.65

素人が素人の知識自慢を聞きかじるマヌケっぷり
ちゃんと有資格者や役所に聴きに行け

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 10:36:57.10

138です。
税務署に電話しました。

普通に１月分前払い分を引いた額で申告してくださいとのことでした。
10万控除の場合は別途添付する書類もないそうです。
帳簿とか一切付けなくても通るんですね。

まぁコインパの業者からは税務署に支払い調書の提出が義務付けられているので、誤魔化しとかはできないと思いますけど。

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 12:26:48.54

>>151
申告自体は帳簿なくても良いけどいざ税務調査があった時に帳簿なかったらめっちゃややこしいよ
帳簿があればその時に提出するだけで済むけどなかったら家中ひっくり返されたり何度も調査立会させられたりめんどくさいことになるから
何月何日に振込があったかメモしとくだけでも調査がスムーズに終わるから帳簿はちゃんとつけときな

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 13:23:47.39

「帳簿が無い？絶対にコイツは誤魔化してやがる！」
になるからね。

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 13:35:57.54

駐車場

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 13:48:48.04

帳簿つけんでも

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 13:49:29.44

通帳見りゃわかるだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 13:56:28.34

経費つけないならな

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 14:59:42.70

誤魔化しているのは駐車場絡みだけと税務署が思ってくれるはず！こうですね分かります

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 15:12:58.62

>>156
専用の通帳ならそれで良いかもしらんが他のお金の出入りもあったら税務調査はそんな優しくないで

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 15:50:06.95

業者からも支払い調書いってるから税務署も把握してるでしょ
誤差の範囲の差額ならイチイチ調査なんてしないよ

**名無し不動さん** · 2021/01/25(月) 16:57:11.94

>>160を特定して税務当局にチクるスレはここでつか

**名無し不動さん** · 2021/01/26(火) 10:52:22.34

数年申告してるけど調査なんてきたことない。
自営じゃなければ経費なんて業者持ちだし、土地で減価償却もないんだから帳簿なんていらないだろ。

**名無し不動さん** · 2021/01/26(火) 14:48:41.18

バカが多いのがよく分かる。自演の気もするが。

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 09:11:19.71

青色申告　駐車場　でググればいろいろでてくる
でも委託コインパーキングで必要経費ってそんなにあるん？

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 09:22:49.84

法人化していると色々ある

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 09:57:37.56

コインパーキングで個人経営なら何もないな
無理やり嫁に給料払ってる（地代の管理とか）とか、経費増やしたりできないんだろうか？

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 11:22:59.18

一番大きい必要経費は固定資産税ぐらいか

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 11:54:24.19

ウチは相続した土地が遠隔地だから
新幹線代をバンバンに入れているぜ

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 11:57:47.52

消費税の簡易課税制度って所得税にも適用されんのかな？
不動産業なら半分経費にできるのに
インボイスが始まると非課税業者は消費税分値引き要請されるし

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 13:25:15.44

土地でも地面が土でもない限り駐車場も消費税かかるよね。
実際コインパーキングの業者からは消費税も入ってるけど。
売上１０００万以下でも申告は消費税分も含めてするんだよね？

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 15:23:51.69

消費税分も含めて利益として申告してるって事は
家賃収入1000万円以下でも納税してるって事でおk?

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 18:47:26.51

うちは自分で駐車場整備して自己洗車も可にしてるコインパーキングで
隣地の自宅から監視カメラで見てるから１年目はいろいろ必要経費にしたよ

工具　ハンマードリル、グラインダー、インパクトドライバー他
資材　コーン、、車止め、ライン用塗料、コンクリート材料、砂利砕石、単管パイプ等
電材　監視カメラ、配線、コネクタ、延長コード、LED照明等
PC他　PCハード、ネット通信料、HPサーバー費用等
光熱費　駐車場+事務所用電気代、水道代（駐車場洗浄と洗車用）
車両費　資材運搬用中古車費用（二年償却遠隔にある別駐車場の草刈り用兼用）
その他　現金精算機、看板照明等と工事費用+ 土地固定資産税

ところでどうやったら個人経営で年間売上１千万円超えるんだ？

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 20:58:44.87

減価償却は青空駐車場だと舗装工事代ぐらいか

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 21:10:50.67

>>172
>個人経営で年間売上１千万円超
ここは５ちゃんですから。

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 21:39:06.19

駐車場の賃料10万円（消費税込み11万円）で11万振り込まれている場合、年総額1000万以内なので10万円の12ヶ月で120万円で申告すればいいの？

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 23:22:09.36

>>172
立地

**名無し不動さん** · 2021/01/29(金) 07:18:23.97

>>175
そっから固定資産税引けよ

**名無し不動さん** · 2021/01/29(金) 17:14:02.72

ありが㌧

**名無し不動さん** · 2021/01/29(金) 23:25:15.97

インボイス導入されたらどれを選ぶ？
1、消費税分を値引きする
2、課税事業者になって消費税申告する
3、廃業する
多いのは2かもしれんが自力で申告してる人にはきついなぁ

**名無し不動さん** · 2021/01/29(金) 23:28:56.61

>>179　消費税の簡易課税制度使えばたいした手間はかからんよ

**名無し不動さん** · 2021/01/29(金) 23:44:16.84

>>179
自身の年齢的に３を選ぶかもな。ぼちぼち隠居してもいいころだと思うんだ。

**名無し不動さん** · 2021/01/29(金) 23:55:30.51

1000万円以下は申告しようがしまいが払わなくていいので問題なし

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 00:08:12.03

は？

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 04:18:51.29

課税事業者になったら1000万以下でも消費税払わないといけなんだろ？
インボイス制度始まったら事実上免税事業者がいなくなるってことか？

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 09:44:30.34

まだ税務署もよくわからん
のだろう？去年税務署の人や
税理士に聞いてもよくわからん
といわれた

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 20:27:55.51

コインパーキングを機械一式買って自営してるが、確定申告お願いしてる税理士に聴いたら、インボイス制度始めると消費税払わないといけないと言われた。

今は消費税払ってないけど、
仕入れが無い分、かなり消費税取られるわ。

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 20:30:00.78

それと新しい貨幣について。新500円の発行は延期されたけど、その後2014年には新紙幣が発行される。

コインパーキングの精算機、メーカーは対応してくれるのかな？

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 20:39:15.43

インボイスって1000万以下でも？

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 21:57:40.88

1000万円以下でも、だよ
客が事業やってない個人だけなら問題ないかも

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 22:00:09.61

売上1000万以下の非課税業者でインボイスを出せない業者には消費税を払わなくてよい
だから>>179の1のようなことになる。

そこで1000万以下でも簡易課税制度を使って課税業者になり、受け取り消費税の半分だけ納めればよい
（不動産業のみなし仕入れ率が50%だから）
固定資産税を含めた経費が50％超えていても、固定資産税は消費税対象外で仕入れと見なされないから
簡易課税の選択判断は注意して決めること

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 06:51:20.57

簡易課税制度における不動産業のみなし仕入率は40％だから、60％分を納税ですな。

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:52:37.36

駐車場オーナーさんたちとの会食とかゴルフ代とかも
経費として税務署から認められるでしょうか？
個人の小規模ですが、、、
あと町内会費とか市民税県民税とか、、、

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:21:07.79

会食、ゴルフは経費にならない。
しかし、借り主や不動産会社を接待したら経費になる可能性があるが、そんなことしないのが一般的でしょう。
市県民税は経費にならない。
町内会費は、自宅がある地区に納める会費は経費にならない。
別途、駐車場経営者に町内会費を求める町会は見たことない。

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 00:00:38.10

さっそくのご回答ありがとうございます
そうなのですね　解りました　ありがと
町内会費は自宅は別の市なので自宅じゃないのですが
前に自分の貸しているパーキングを見ていたら
そこの町内会長さんが通り掛かって、町内でいろいろ面倒見ている？ので
雑草取りとか、しているので払うように支払先渡されたので、、、
自分は、運営元に言っておきます、って逃げてきました
世間一般的にはどうなのかな、と思いまして

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 03:31:02.56

運営会社が経費精算してんちゃいますか

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 08:45:05.91

専業主婦の嫁さんに管理（といっても振込確認するだけ）させて給料渡す。
自宅の半分を事務所扱いさせて自宅の固定資産税も減額させるのってありですか？
てかみんな普通にやってたりします？

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 10:46:22.44

>>194
自治会費は経費ではなく事業主貸に計上すべき場合もあるから税務署で確認した方が良いよ。

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 10:56:53.33

>>194
マジレスすると敷地内のたとえ雑草だろうと勝手に刈り取ったら器物損壊で賠償金請求できるで
一応不法侵入も訴えれるけど駐車場だし実効性は低い

無償の善意でやるならまだしも勝手にやって世話してやってるから町内会代払えなんて言われたら「それ違法行為ですよ」って言うわw

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 21:52:17.90

>>175
免税事業者の申告は税込計算。
よって受け取り11万の12ヶ月分で132万が正解。
そこからマイナス固定資産税。

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 23:13:46.08

必要経費の計算なんだが
免税事業者なら税込みで計算してたけど、課税事業者に移行後も税込み計算でいいのだろうか