分譲マンション管理組合 11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581252831/
探検
分譲マンション管理組合 12
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
分譲マンション管理組合 11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581252831/
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1189653031
https://select.mamastar.jp/309613/2
他人事だけど
まったくなんともないし
貧乏くさいのはその外見だけにしとけw
https://haharaku.net/softener/
前庭はすでに草ぼうぼうで
虫やらヘビやらが攻めてくるので
自前の芝刈り機で2時間かけて草を刈った
30メートル30メートル
おかげでベランダの前はスッキリして
蚊もよってこなくなったと喜んでたら
セコケチママがうちの前もやってよと凸してきた
自分の家の前だけずるい
うちの子が蚊に刺されても良いの？
今週中にかたしといてよと有無を言わさない感じで
去っていった
分譲マンション管理組合は抗議すべき。
書類作って法務局行っても、何度もダメ出し
司法書士に頼んだ方が楽だけど、小さくて貧乏な管理組合なので出費は押さえたい
お前中卒？
いや
ろくに出てない
それは本人又は企業に言え
ハゲ
夜逃げでもするのかな？
大東建託パートナーズって分譲もやってるの？
会社概要見たら、分譲やってる部署が見当たらなかったんだけど・・・。
分譲じゃなかったらすれ違い。お門違い。しかも家賃滞納なら逆恨み。
金を払わないやつが悪い。で終わり。
分譲だとしても、この催告書がもし賃借人の家賃に関するものだったら、
管理組合の知るところではないし、もしクレームを入れるとすれば、
集合ポストなんだから、郵便物はポストインしてください！くらいしか言えないと思うよ。
真面目か？
そしたら組合員まで
希望者はメール
貧乏な家ってバレるじゃない
プライバシーの侵害よ
人権侵害
反対反対
まあ採択されましたけどね
スマホでもいいだろ？
ガラケーメールじゃダメか？
最後は伝書鳩
対面渡しが前提のマンションもある
真面目か？
1/3がリタイヤ世帯で何時も居るから
宅配ボックス不要だと設置反対してる
一回引き受けると下の世話まで見ろとか言われるから
無理ですと断った
なんで？ちょっと見てけれるだけなのに
無理です
子どもたちは遠方で
無理です
有料サポートはお金が
無理です
ガチャ
お前の呼気が臭いからだろ
出来ない事を出来ないと言えない奴っているよなぁ。あとでより面倒で大事になるんだから先に言えやって思うわ。
一部の日本人にある変な美徳感のなせる業か、文句を言わない我慢にも種類があるよな。
我慢することが有益ならすりゃいいんだけど、結局損害が膨らんで結局文句垂れるだけなら端から我慢すんなってなるわな。
仕事や責任バックレ放棄は30代じゃなくて40代後半の団塊ジュニアから増えとるよ。
なんでかって言うと中学・高校辺りでゆとり教育始まって社会人になる時にいきなりバブル弾けて、しばらくしたら氷河期で転職もままならずリーマンでトドメ刺されて、今は中堅なのに薄給で余裕ねぇのよwwwww
笑いごっちゃねぇが。
そんな連中にあれこれ要求すんなってのバブル世代以前のようにいかねぇんだわ。
理事長はなりたくてなってるわけじゃない。
愚痴も言いたくなる。
ウニャウニャ喋ってお金が入るならそうするわ。
そうかなぁ。
担当しているマンションは10件くらいだけど、60歳くらいが一番酷い気がするよ。
勘違いした個人主義っていうのかな。義務は果たさないけど権利は主張するって感じ。自分の考えが通らないと癇癪起こす。
45-は自信たっぷり、でも頭はそんなに良くない人も多い。間違ったことも自信を持って言う。間違ってたら笑ってごめんなさいしてくれる。
35-45とかのバブルはじけた後の人たちは、義務感はあるけど自信が無い感じ。でも基本的に地頭は悪くない。
-35は区分所有者にまだ少ないから良くわかんない。
65- 自分の子供と思っているのかお菓子とかジュースくれる。良い人達。ぶつかっても理由を説明すると理解してくれる。
10年くらい管理会社でフロントやってるけど、こんな感じかな。
それ占い師が言ってた
残念だな
理事や組合員に義務はない
理事長と担当理事を管理組合は告訴することを決めた
先月水が臭いと住民からクレームが来て発覚
法定検査は異状なしでパスしてた
予算不足で隔年の計画だったが
引き継ぎが上手くいかズやらなくても良いと判断した模様
健康被害などがあったかは調査してみないとわからないが
浮いた予算は合計500万円に登るという
規約を守る義務
管理費修繕積立金を払う義務
かな
受水槽は10トン越えてないなら年1回の清掃義務はないけど
越えてるなら隔年でやるって時点でアウトだし
もし10トン未満でもやる契約になっててやってないなら単なる不履行だけど
そんな金額にはならないし
貯水槽1つじゃなくて、複数棟の貯水槽ってことか
上階では今まで通りの水圧を使えませんとか言ってきた
業者と理事長が謝罪した
計算もできないのか
バーカ
計算の結果だろｗ
えっ、給水ポンプ使わなかったの( ﾟдﾟ)
その業者、近所での施工実績が無かったんだな。
管理会社が入っていたら、直結式を安易に推薦しないだろうから、自主管理物件なんだろうか？
ちなみに給水ポンプは２台一組で大体400万円ぐらい掛かる。
(ランニングコストとして電気代とメンテナンス費。
大体15年で寿命(補修部品の在庫が無くなる))
低層用なので80万ぐらいで済んだ
最初から水圧低いならクレーム来ないかもしれんが、工事して水圧減ったらクレーム来るだろうね
結局給水ポンプ工事しないといけなくなるんじゃないのかね？
直結式にした訳よ
その時最上階まで今現在と同等の水圧が可能なのか？
って総会で質問が出て
調べておきますって逃げたとのか理事長と担当理事
規定以上の水圧は維持できる でいいんだよ
設置後に今度は音が気になる、こんなにするとは思わなかった、聞いてないってクレームくるのが目に浮かぶ
階段の手すりがポロッと折れた
手を載せたら折れたらしい
錆とかもなくキレイに折れてる
通常の荷重を加えたかどうかなどは
簡単に分かる
リベート君乙
キックバック委員長になるっす！
わかりやすすぎ
購入時の金額からどんどん値上がりしていくならもうはらわんぞ
本当にネタ書くんだね
ネタ委員長ですね
知らない一家が住み着いてた
警察に通報したら犯人は事務員の泥嫁だった
事務室にはマスターキーが保管されてて
合鍵を作って兄一家に住まわせてたと
コロナのせいで職を失って
家のローンも払えなくなって
俺の海外転勤を噂で知り丁度よいと住み着いた
3ヶ月だけ
半年だけ
１年だけ
と住み心地が良く出ていけなくなった
家具も家電も全部残して行ったけど
なんて図々しい
引っ越しの挨拶までしてやがった
部屋以外は全部廃棄処分
被害届を出されたくなかった一括で500万円払えと
そのマンションだけ
一年先行でコロナが蔓延してたんだろ
大変だったよな
みんな最初は信じてくれなかったろ？
就労ビザ更新する為に帰国するだろ普通
ネタだろうけど
賃貸管理会社が勝手に入居者募集して入居させて家賃はオーナーに送金しないで
横取りとかありそうだな
人間関係が濃密だから詮索好きが色々聞いてくる
井戸水泥棒はいるけど
鳴らさなくても点検できるだろうに
報知盤で信号きてるか確認するだけで
実際は無音点検は可能
戸建てに住むべき
延べ床面積・戸数が一定以下なら法的な義務は無くなるそうだ
法的義務あるよ
梅雨と台風の季節は夜中に叩き起こせれる
理事が止めるまで鳴り続ける
バカだなお前
それとも、臨時総会を開いて、組合員で論議すべきか？
理事会のみで管理会社と交渉して、根拠を求め、多少値上げ(人件費のみ)数パーセント認めるか。
答えを出さずに放置して時間稼ぎするか。一番怖いのは、管理会社から契約を切られるのが怖いです。
最近、管理会社から撤退通知を受けるマンションが増えているというので・・・
総会もしくは臨時総会での決議が必要
理事会では値上げの理由や根拠を精査するのみ
昨年中に管理会社から値上げの要求が有ったが
新型コロナの影響で総会延期の間のやり取りで
組合員の同意が得られないと管理会社が判断し
先日の総会で現状維持で承認されたよ
管理会社からの要求を丸飲みするなんて理事会の職務放棄だよね。
値上げ額の半分くらい認めてあげて妥結したらどうかね
丸飲みとか一言も言ってない
認めるかどうかは組合員の議決で決まる
他が安ければ、それを現管理会社に提示して交渉すれば有利になる
現管理会社が1番安かったらどうすんの？
諦めるか、委託業務で重要でないところを削る
削りやすいのは植え込みの剪定とか
年4回やってたら、年2回に減らす
経営が圧迫されて資金調達が厳しいとか
お前のマンションは民度が低いから
手っ取り早く契約を切りたいとかw
>>129
値上げの理由は、管理組合が今まで主に管理員の人件費を5～6年値上げ要求を拒んで来た。
最低賃金も毎年上がっている。 公共交通も初乗りが10円上がった。消費税関係
働き方改革で有給を5日間取らなければいけなくて、代理管理員や派遣の人件費の高騰
大企業なんで障碍者雇用率のアップ。他にも研修費用や清掃用具の購入等 確かに当たり前の理由
管理会社は真っ当な理由だな
もし拒むならば管理会社変更するのが筋ってもんだと思うよ
僕も役員しているからよく分かる
リベート君乙
ざーんーねーんw
226 名前:名無し不動さん [sage] :2020/07/18(土) 17:11:15.67 ID:???
>>225
リベート君が反応した
お前は間抜けな底辺フロントなんだろw
キックバック君
俺はお前の様にフロントでも無いし
小さな箱の集合住宅の人間でも無いw
ほらね
リベート君が反応した
それ認めない！ってのは社会人として企業に勤めたことない人くらいでしょ
キックバック頑張れよ
387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ
理由としては正当だね
そろそろ業務委託費を上げても良いのでは？
いやがらせか
通報するべきでしょうか？
監視カメラ調査中
キックバック君乙
玄関前に有った事件で皆の思ってる人が犯人じゃ無いの知ってるわ
たから、お前がキックバックでリベートで貧乏フロントだろw
キックバック君が反応した
お前横領で逮捕な
フロントって大変だろ
かわいそうに
リベート、キックバックをセコイ工事で稼がないと
生活出来ないんだろw
教えてときた
Wi-Fiしてないの
http://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e7%a6%8f%e5%b2%a1-%e5%82%be%e3%81%84%e3%81%9f%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-jr%e4%b9%9d%e5%b7%9e%e3%81%aa%e3%81%a9jv3%e7%a4%be%e3%83%88%e3%83%83%e3%83%97%e3%81%8c%e4%bd%8f%e6%b0%91%e3%81%ab%e8%ac%9d%e7%bd%aa/ar-BB170ldT?ocid=mailsignout
リベート君乙
ご相談なんだけど、ここまでひどくないけど、敷地内陥没がひどく、新築当初から永遠に、販売会社が無料で補修工事している。これって杭の問題か？ 転圧不足か？転圧が周囲の状況を踏まえて出来なかったからか？
こんな所に書き込むよりも、販売会社に直接言えばよいのだろうけど、今はやりの
管理会社が、管理組合の管理をやめる(リプレイス)状況だからいいずらい。
民法も2020年4月から不法行為の期間が変わったので、言いやすくなったけど
リベートキックバックフロント乙
法を調べる力はあるみたいだけど
日本語が壊滅的にヘタだな
地中にゴジラがいるな
圧密沈下してるだけじゃない？
販売会社は陥没の原因どう説明してるの？
ぼかして書くが、沈下は、マンションの基礎がセメントのぶぶんではなくて土の部分。
マンション建設時に周囲の土が崩れないよう土留めが必要
H鋼を1～1.5メートル間隔又は、地盤の弱い部分は連続しH鋼を土留めとして、
深さ数メートルから十数メートル打ち込む必要があって、H鋼を地中に打ち込む際に
専用機械で深さ、直径数十センチの穴をあけた際に、その周りの転圧が不足したと言っている。
最初と数回の陥没は管理組合が工事費用を、累計で数百万払ったんだけど、その後交渉したら
全額保証してくれた。まだ続いている。
中に空洞があって大陥没してマンションは倒壊かもよ
直らないな
大規模近いけど予算が足りませんって、毎月同じ話を繰り返すだけ。
金が無いなら、先延ばしするか借金するか一時金徴収するかしかないだろよ。
スラム化
借金も一時金徴収も反対多くてまとまらない
そういう場合は、いろいろコストカットする
・剪定回数を減らす（完全伐採すれば年間経費ゼロ）
・清掃回数を減らす
・照明をＬＥＤに変える
・自動販売機の電気代が管理組合負担の場合、業者負担に変えるように要求
・漏水部屋があると、ポンプが常時動いて電気代が余計にかかるので、漏水部屋を探して修理させる
>>168は大規模修繕の予算が足りない書いているんですよね？
170の指摘は全部管理費会計に属するものだから、いくらコストカットしても修繕積立金会計の改善には結びつきません。
もし、170を参考にするなら、それらのコストカットを実施して管理費会計に余裕を作って、長期修繕計画書を見直すことが出来るかもしれません。
長期修繕計画書は管理費会計からでも修繕積立金会計からでも総会を通せば支出できます。
現状のままで行くとどうなるのか？前回の大規模修繕から12-15年後に大規模修繕を実施するとしたら、いくら値上げをしないといけないのか。
長期修繕計画書を作成し、資金計画を可視化することで、意見がまとまりやすくなると思いますよ。
管理会社や設計会社にお願いしてみてください。費用は建物の規模にもよりますが、
既存の計画書があって工事実施時期をスライドするだけなら20万円（但し成果物は適当なもの）～コア抜きなどの調査結果も添付される100-150万円）ぐらいでしょうか。
今後は、マンション総合保険も値上がりますので、管理費会計の残高に十分に注意してください。
なんのアドバイスにもなってないです。
大規模修繕が近づいてるんですよ？
馬鹿にしてるんですか？
管理会計の所はとても参考になる。うちも警備費が(24時間365日大手警備会社)年間
約90万円かかる。こんな警備必要か？ 月額ではないて、基本料金＋出張料金制にしたい。
警備会社はいくつかプランがあるのかな。一度警備出動回数を調べたい。
大規模修繕が近づいているのに意見がまとまらないなら客観的な資料を基に話し合いをしないと、まとまる物もまとまりません。
厳しい言い方ですが、借り入れや一時徴収の予定もなく修繕金が足りないと言っている時点で管理不全です。資産になるべきものを負債にしているのです。
本来なら手遅れですが、巻き返しを図るなら今後半年間で長期修繕計画書を作成し、それを基に1年を目途に値上げ幅や借入金額、返済計画を作成し、
総会で区分所有者の合意を計らないと、この先5年経っても大規模修繕に進展はないでしょう。
玄関に磁気式のセンサーと、約4分で警備員が来てくれるサービスが過剰に思える。
>>176 管理費会計が足りなくなった場合、修繕積立金から資金を移す事は可能ですか？
必要と思う各戸別にでホームセキュリティを契約すれば良い
全体は不要だな
警察庁・警視庁と協議した事が有るよ
ありがとうございます。室内インターホンが「非常」「火災」「警備」のボタンがあって、今後更新する際に、一括警備か、各戸が個別に警備会社に頼むかで悩みます。一度警備会社の、業務仕様・緊急活動の頻度等データでもらえれば比較検討したいです。
また、保険会社が無料でつけている、「△の救急車」みたいなサービスも年間利用者数をもらって、頻度が低ければはずします。
警備は契約上20分以内の到着契約になる
近隣統計ではセコムがい1番遅くて20分切れギリギリ
大手3社ではセントラルが速いが実は警察が1番速い
早いかもな。今は約3～4分でセンターから来るから警察とどっこいどっこいかな。
近所の人が警察に通報して対応してるので警備会社要らず
交番でも警備会社入れなくて良いですよと言ってる
なっているのが外からでもわかりますね。
交番がたいへんだろう。実際
家庭訪問の時に毎度お世話掛けましてと聞いたのだが
最近は民事介入も普通にするので
気軽に警察を呼んで下さいって言ってた
警備員はどこから来るの？
大阪です
ここ京都やけど1時間くらいは最適かかるやろ
ずいぶんのんびりしてはりますな
けっこです
管理室が道路側で火災報知とアイホンの親機の音が
外でも聞こえるので通報されるのさ
各社が提携してる警備会社で全国ネット作ってるよ
警備契約は発砲から20分以内の契約で少し前の実績値は
セコムが1人当たりの管理件数多い影響で1番遅かった
大阪から京都まで20分で行けますの？
警備会社はワープでもできるんかいな
管理費会計→修繕積立金会計へ移す相談が多く、逆はあまり聞かないですが、
管理規約に禁止されていなければ、総会の普通決議によって移動は可能と考えます。
長期修繕計画書を基に理事会内で相談が必要ですね。
なお、組合によって、標準管理規約の61条にあたる部分に、
管理費会計の余剰について、積立金会計に移せる旨の記載がある場合がありますが、
その場合、逆の記載が無ければ、規約改正を要すると考えるのが妥当でしょう。
併せて、警報機の件ですが、（室内インターホンが「非常」「火災」「警備」）を住宅総合盤と呼ぶのですが、そこが室内の警報機器のターミナルとなり、
①異常を認識すると、管理員室等に設置されている警報盤に信号を飛ばします。
②信号を受信した火報盤は警備会社へ信号を飛ばします。
③警備会社は、どこのマンションから警報が飛んできたかはすぐにわかるので、（原因まではわからない）近くのビートカー（パトロールカー）を無線で呼び出して対応させます。
④ビートカーが到着して警報盤を見て初めて現地で何が起こっているかを認識します。
⑤必要に応じて消防、警察、管理会社に連絡を取ります。
>>182 のように、①から⑤の内の機械に頼らない④と⑤を組合員がやるのならば警備会社の駆けつけ対応は必要無いのです。
但し、発報は時間関係なく発生しますので、どんな時でも組合員総出で対応できるようにしておかなければなりません。
それが総会で合意できなければ、便利をお金で買うしか無いと思います。
いい加減京都人のフリはやめたら？
ただ醜いよ。
提携警備会社が20分以内に到着可能な所に
存在する。
ってかしてなければ違法
そこに、警備員はどこに滞在してるのかなども記載されている
警備業法についての見解は？
その都度組合員から持分に応じて臨時徴収する。
修繕積立金の取崩しは規約で縛りがかかってることが多く手続きが面倒くさい。
臨時徴収は区分所有法19条が根拠だから総会決議は不要、チャッチャッとできる。
ありがとうございます。管理費会計は駐車場利用が低迷し収入が少なくなり、
マンション火災・地震・個人賠償保険料が約3倍になるのと、消防の定期検査とかお金が
かかります。皆さまは保険料を5年一括で支払われているのでしょうか？
掛け捨て保険は管理費会計上のこといってんの？
それとも現金ベースのこといってんの？
まともな管理会社なら当然掛け捨てでも前払金で貸借対照表に計上して
1年ずつ管理費会計の保険料で落としていくから5年だろうと関係ないけど
ごめんなさい。質問の意図が分からないのですが「、
時間の話であれば、たしか25分以内の到着が必要です。
重説と契約書の話であれば、H21年6月だったと思いますが、
国から管理委託契約には含むなというパブリックコメントに対する返答が出ていますので、
どのマンションも現在は別契約、または警備会社と直接契約を結んでいると思います。
>>194
今時点でどちらも足りないというような事であれば、おっしゃる通り一時金しか選択肢が無いでしょう。
もし、管理費にせよ修繕金にせよどちらかに余裕があれば、あるところから持ってきてその場をしのぐと共に、
同じことを繰り返さないために理事会で値上げを検討して、総会にかけるというのが現実的だろうと思います。
>>195
ここ数年で保険の値上がりがとんでもないことになっているのです。
個人賠償保険を付けていない組合はそれほど困っていないのですが・・・。
うちはグループ内に保険代理店があるので、都度情報を出してもらって数年先の予算を検討し、
組合に報告ができますが、組合が独自に保険代理店と契約をしている場合は、
どこのマンションの理事会も満期直前になって罵詈雑言が飛び交っていると思います。
>>197
考え方や会計処理は >>198 のおっしゃる通りです。
多少なりとも5年契約の方が割引になるので5年契約をしてもらっています。
個人賠償の免責金額を設定していなければ、3万でも5万でも設定すれば少しは安くなりますので、
再見積もりを手配してみてはいかがでしょうか？
仕事が減って大変らしいよ
だいぶ切られてるみたい
うちは避難訓練やったりした10件が管理室の鍵を預かってて
警報関係の操作や対応方法を把握してて
緊急時対応者として掲示板に貼ってある
部屋のインターホンや警報装置関係無く
設置契約出来て良いよ
子供の見守りGPSとかストーカー対応品も有るし
うちのマンションは委託契約の中に警備も含まれてるわ。
どこに通報すればいいの？
これが減って借りてがいない。
外部に貸すと収益事業になり税金取られてそれも安易にはできない。
支出は増税で増えてるのに収入は税金かかってないからそのまま。
そらあ赤字になるわな。
管理費上げない動きをしないといけないが多分管理会社任せでしょ。
ほんの数ヶ月前だからそれまでの上げ幅で想像したおおまかな金額しかわからない
個人賠償というよりもそもそもの免責金額を10万円とか30万円とかにすれば安くはなるけど
免責以下の被害って結構多くて管理会社が免責踏まえた見積りで組合に損させないように水増しする
そういうのを繰り返してるから必然的にマンション総合保険は最近の気候変動自然災害をプラスして値上がりしていく一方
管理会社は築30年越えたマンションは保険に加入しないことも検討すすめるべき
あと日新火災は管理会社が扱ってないところ多いので
組合から管理会社に検討会社に加えること
出来ないなら組合から直接保険契約を検討すべき
>>200は自分はちゃんとやってるわかってる感じに書いてるけどあくまでも管理会社視点
今から準備じゃ無理っぽいし
マンションは賃貸で住むもの
購入して賃貸で貸すもの
買うのは一軒家
車離れで空きが3割近くあり収入が減って一般会計が苦しくなりそうなので
一か八か使用料大幅値上げを提案したら通っちゃった！
駐車場利用してる組合員アホ杉ｗｗ
管理費駐車代修繕費用など
支払いの消費税はしっかり取られてるのに
入りの方には消費税取らないってわけわからん
3％の時から全然取ってない
管理費は赤字で結局修繕費用から補填
修繕費用が足りなくなって一時金を徴収
バカばっかり
バカが住むのが集合住宅ですからw
でもバカと言ったら失礼
ありがたい入居者だ
当然、管理組合は法人化して毎年納税してるんだろ。
法人でないならおまえの知識不足だが。
先に突っ込み入れられた
単純に値上げすればいいだけなのに
消費税とか区分所有者相手に営利目的で貸して納税したいんだろうなあ
今年、管理組合の役員をしております。当方、初めてマンションを買い、役員になるのも初めてです。
マンション20階建てで、10階から上の階は実需の人(主にファミリー層)が住んでいて、それより下の階(ワンルーム)はほとんど賃貸です。
うちの管理会社は、新規で入居、退去の方の氏名・連絡先の管理がちゃんと出来ないと言うのです(特に賃貸の方の)
「フロントに置いてある用紙に記入して管理人に提出してもらうか、直接管理人に申し出がないと、誰がいつ入居したか管理会社でも把握できない。」と。
入居者本人がズボラで忘れるなら、仲介した不動産屋に義務化させるとか、オーナー(法人の場合、個人もある)から申し出させるとか、一般的にはどうなっているのでしょうか？
大手デベのマンションで、賃貸部分の階も、このデベのグループ会社の不動産仲介部門が賃貸の物件紹介やってる階もありますので、何とかならないものかと。
管理会社もグループ企業ではないですが、この冠の付いたマンション＝この管理会社が多いです。
お忙しいところすみません、何かいい策などありましたら、ご教示下さい。
建物管理会社はどこ？
教えてくれたら策を教える
オーナーが連絡してこない事には、入居者が変わったかどうか確認するのが難しいし、面倒くさい
問題あったら、オーナーに連絡して入居者の連絡先を聞くという方式にしてる
ありがとうございます。
何か問題あったら、オーナーさんに聞くですか…オーナーさんは必ず知っていますよね。
最近、問題がポツポツ出てきてまして、賃貸人が敷地内の立駐の月極料金を滞納したり諸々と…
そういうのは全部オーナーに言えばいいのでしょうかね。
それと、管理組合側が、入居者全員(特に賃貸者)の氏名連絡先を把握していないがために、不都合が生じることはありますでしょうか？
他のマンションさんがどうなっているか、お聞きしたく書きました。
管理会社に言っても、全入居者の把握は難しいと言うばかりで…中堅どころの管理会社です。
管理会社名はちょっと言えません
すみません
管理委託契約にそのことが書かれていて、管理会社がやっていないのならば、
管理会社の問題ともなりますが
それそのものは、管理組合の仕事であって管理会社のせいではないです
つまり役員であるあなた方が責任を持ってやるべき事となります
規約等で届け出を義務付け手でもなければ
なかなか難しい話ですね
管理会社としても、全戸把握できるもんなら、しておきたいとは思いますが
区分所有者や住民側にその気がなければ難しいです
管理会社に業務を委託しているのが管理組合なんだよ
要望出してそれがだめなら管理会社を置き換えろ
普通客付けする不動産屋から入居者情報入るけど
水道料金は市が徴収してるかオーナー請求なのね
駐車場は賃借人には貸さないとか
>>224
管理会社の規約かどうか、調べてみます。
もし、組合側での管理ならば、新規入居者は連絡先を必ず届けるを、入居の条件に入れたいと思います。
>>225
近々、役員会あるので規約がどうなっているか聞いてみます。
>>226
紹介の不動産屋から情報が入りそうなものだと思いますよね、普通は。
おっしゃる通り、水道料金は、オーナー請求です。
なるほど、賃貸者には駐車場は貸さない、それもいいかもしれませんね。うちは空きも頻繁に出ませんし、議題に出してみます。
警察消防呼ぶような緊急時以外は不都合はない
まぁ呼ぶような事態が起きても、連絡先は警察消防が調べてくれるんだけどね
ありがとうございます。
何も問題を起こさないのなら、名無しが入居でもいいのですけどね。
普通は入居者情報の整理管理記載あるから
ありがとうございます
調べてみます
ネタだと思うけど
お前騙されやすい性格だな
そういうのも組合員の議決が必要
勝手に理事会で決めて進めることできないからな
管理会社が最初に新築で入居する際に、購入者名簿に緊急連絡先等作成する。
ただし更新は届け出が無い場合しない。相続とかで緊急連絡先が変わった場合困る。
セキュリティ会社に登録する場合緊急連絡先も登録するが、こちらから言わないと更新されない
中古でマンション購入の際は、マンション管理組合規約集を1冊 ￥〇〇〇〇円で管理会社から購入する際に
緊急連絡先を聞いておく。
緊急連絡先が無くて困るのは、部屋で死亡や、緊急事態の共用部の破損(ベランダ・サッシやガラス)
焼損や汚損
個人情報の観点で違法だよ
具体的に
管理組合に管理費と修繕積立金入ってれば後はどーでもいいだろ。民泊じゃなきゃ。
今時そんなことやってるところ無いって
個人情報保護法って知ってる？
情報提供者がしょうだし
適切に取り扱いすれば良い
で、何に問題があるのかね？
ねw
賃貸も理事会チェック有るが法的にも何ら問題無い
そりぁそうだよね
無駄だよ
とくに>>243
みたいな奴
規約違反はオーナーであって入居者ではないので追い出せないし、オーナーに罰金払わせるわけにもいかないだろうし
えー、個人情報取扱細則作ってないの？
実務はともかく
取扱細則有れば、理事会が個人情報集める事は
運用上問題無いよね。
暴力団員や反社会的勢力の入居そのものは
規約レベルでは止められない。
縛るのなら
事務所としての使用停止
組員、構成員の出入り、周辺徘徊の禁止
理事監事資格での排除
各種代理人資格での排除
とかを重ねていくしかない。
(標準規約には不動産業の仲介を禁ずるとかになっているけど、
相続、競売等で区分所有者になるケースもある)
居住権を奪うのはそんなに簡単なことじゃない
管理規約で縛る必要ないから。
今は賃貸借契約書及び売買契約書に暴追放について細かく明記されており違反しない誓約の署名捺印をもらう事になってる
つまり契約時点で鉄壁の防衛があるからね
宅建行法で定められてる暴追放書類を準備してなく難なく入居した暴力団については仲介業者に全員責任を押しつけていい
素晴らしいです！
そういった自主性の高い組合が増えるよう訴えているのですが、なかなかお客様きちつの抜けない管理組合が多くて困っています。
>>205
192の言うように重要事項の説明をしていれば、問題ないですよ。
うちの会社も独自に警備業をやってますので、昭和に契約した一部の古くからのお客様は契約しているケースがありますし、
毎年の契約更新の重要事項説明の際に警備部の課長クラスを連れていって、別々に重説を行います。
>>217
言い方が足りないだけで、消費税相当額を値上げしただけではないでしょうか？
そういう組合も増えてきています。
>>216
あんまり賃借人の多いマンションは管理しにくいから担当になりたくないんだよねー。
投資家所有者と現住の所有者の間に挟まれて苦しむのはつらい。
>>231
そもそも、名簿の整備は組合に義務付けられたものなので、組合の業務です。
一方で、標準管理委託契約書と同じ体裁ならば、別表第１ 事務管理業務に
２ 基幹事務以外の事務管理業務 (１） 理事会支援業務 ① 組合員等の名簿の整備
甲の組合員等異動届に基づき、組合員及び賃借人等の氏名、連絡先（緊急連絡先を含む。）を記載した名簿を整備する。 の記載があり、
整備することを管理会社に委託することが出来ます。
但し、管理会社によっては、「提出された」届は整備すると考え、提出されない、物は届が無いのだから整備しようがないと判断しますので、
落としどころを管理会社と相談してみてください。
個人情報について議論されていますが、
規約に名簿を提出しなければならないと記載されているにもかかわらず、見てないのか無視したのは購入したのは区分所有者です。
規約に従って、名簿を提出させて下さい。というのが面倒くさい人たちに苦労する管理組合への助言です。
個人情報だなんだと文句言う人には、嫌なら出てけと言います。
ごめん見落としてた。
保険会社の値上げは数か月前だけど、5年契約の中で毎年他のマンションの値上げ状況をチェックするから、
大体の値上げ幅はイメージ付くよ。グループ会社の毎年の講習会があるからうちの会社では出来る事なんだろうけどね。
10万とか30万の免責ってつける意味無いんじゃない？それならいっそ個人賠償なしにした方が良いと思うよ。
管理会社だって、そんなに上手に水増しできないから、それだけの免責があると加害者側の一部負担は必要になるよ。
うちは絶対に免責0で契約してもらう。そのうえで給水・給湯管の更新や更生をしっかりと実施してもらって、事故率を下げて割引をしてもらえるよう計画するよ。
最近は給湯管もライニング工事できるようになったから比較的に安く漏水対策が出来るようになってよかったよ。
日新火災は5年くらい前の走り始めはすごかった。損保ジャパンで800万円の見積もりが同等の保証で500万円だったのには驚愕した。
でも、つい先日見積もりとったら損保ジャパンの方が安価な事例があって、やっぱり事故率が高くなったかぁ。と残念な感じになった。
走り初めに既存会社の保険料値上げに耐え切れなくて日新火災とマンション管理士に泣きついたはいいものの、漏水事故などの管理不全を起因とした事故が
減るわけでもなく、結果的に値上げをするしかなかったんだろうね。
マンション管理士と保険会社には、一時的に管理費会計の値上げしのぎにはなって感謝しているけど、もうお役御免かなと残念に思っている。
いずれにせよ選択肢は広く持った方が良いよね。
おたくの会社は清掃をシルバー人材センターに変更したい時はさせてくれる？
工事実施の場合は自分のところでしなくてもちゃんと調整業務してくれる？
委託契約している業務の例えば植栽と雑配水管清掃を管理会社からではなく
組合と直接契約に切り替えてくれと言えば変えてくれる？
管理員業務費は時給いくらで計算してる？
おたく人にもの尋ねる態度じゃないよ
組合なんざ管理会社の言うこと聞いておけみたいに
ノルマってか工事目標はどれくらいかも気になる
それは問題かね？
そーゆー穿った見方しかできないなら
アドバイスなんて求めない方がいいね
ネタ連呼君乙
嘘
追出しもやったので有効だよ
リフォーム詐欺レベルの物だと発覚したんだが
管理会社の責任が追及されるべきだよな
詐欺確定ならやったれ！
防犯会社の社名教えて
> おたくの会社は清掃をシルバー人材センターに変更したい時はさせてくれる？
構わないけど品質は保証できないよ。うちが受託しているわけではないからね。
> 工事実施の場合は自分のところでしなくてもちゃんと調整業務してくれる？
自社や自社協力会社ではなく、組合が拾ってきた業者であれば、契約書や報告書の受領を理事長に代わってする。
工事車両の為に来客用駐車場の手配もする。但しクレーム対応や、チラシ作成とかはやらない。協力金が支払われるなら、その額に応じた範囲で調整を協力する。
> 委託契約している業務の例えば植栽と雑配水管清掃を管理会社からではなく 組合と直接契約に切り替えてくれと言えば変えてくれる？
植栽は構わないけど、雑排水管清掃とかの設備管理業務に直結する業務は緊急対応を請け負っている物件なら根気よく説明して残してもらう。
> 管理員業務費は時給いくらで計算してる？
あなたのマンションに勤務している管理員さんや管理会社に迷惑が掛かるだろうし、業務の幅によって変わるから答えられない。
あと、>>259はあなたじゃないかもしれないけど、聞き方次第で回答の親切度は変わると思うよ。
>>260
上手く管理会社を利用してほしいよ。
たまに工事という名前の飴を与えつつ、管理委託契約は鞭でたたくような組合だと面白味があるね。
YESマンしかいない理事会は面白くないし、将来が心配になってくるよ。
>>261
うちの会社は予算はあってもノルマはないんだよね。
だからガツガツ工事を取りにいかないので、
「漏水事故が多いので、給水管と給湯管の更生工事がそろそろ必要だと思いますけど、うちでやっていいですか？」っていう聞き方になる。
まあ、大抵はお願いしますって言われるね。
自分語りを理事会でもしてるタイプだろな
**賞建物が手配したと言ってるが若干疑問が有る
話を無かった事にしようとしているのでネットに晒す予定
長谷工に頼めば解決
退去交渉で理事長が首にカマを当てられ脅されの聞いたわ
切れてな～い！から大丈夫！！
シルバーは駄目だよ
掃除もまともに出来ない役にたたん
晒すなら早く晒したほうがいいよ。相手が変な隠蔽工作する前に晒したほうがいい
該当会社以外の関係先の証拠を確保し行政報告済
所属団体からの謝罪と告発感謝のメールも来てる
一部住民にも証拠を開示してあり一般に晒すだけ
管理会社が提案なら
ガンガンいったれ
業者紹介じゃないのは確定なんだろうから
悪徳業者は痛めつけないとダメ
修繕積立金の件です。大規模修繕でまだしなくて良い所を先延ばしをしたお陰で、数千万円
長期修繕計画より積立金が余りました。組合員から最近の経済悪化状況から月々の修繕積立金を
下げたらどうか？という提案があります。 お聞きしたいのは
1、一度下げた、月々組合員が支払う修繕積立金を不足した段階で値上げは可能か？
2、どの位の修繕積立金の貯金残高が妥当か？(ぼかしますが 築約15年 約６０戸 15階 地階無し 機械式駐車場)
3、組合員にアンケートを取る方法は妥当か？ 今後修繕積立金の額や、変更して欲しくない案等。
なお、火災・地震・自賠責保険料が次回は約3倍に跳ね上がり、修繕計画より早く修繕しなけばならない事は承知してます。
今後のマンション価格(多分数年で2～3割下落) 天変地異や考慮してお答えいただくと助かります。バリアフリー化の費用等
ネタ君のネタ
お疲れ様です
管理会社かマン管に聞けよ
ネタ連呼乙
ボカした情報でアドバイスを求めたところで一般論しか出てこないから参考にならないと思うよ。マンションは個別性が高いから一般論は役に立たないことが多い。そして一般論がミスリードのもとになることが多い。
まずは管理会社に助言を求めて、もし府に落ちなければ疑問点をここでもう一度質問すればいい。
下げるのは簡単。
上げるのは至難の業。
>>291 ありがとう
>>293 ありがとう
>>294 ありがとう
長谷工に相談すれば解決する
作業は9時からじゃなかったのか？
今7時だよ
悲鳴をあげたら逃げていった
仮設の事務所に怒鳴り込んだ
お宅の作業員に痴漢された
現場監督はさんなことありえない
寝ぼけてたか、作業着を来た痴漢でしょう
柵と鍵を壊して登ってくるやつもいるんです
今から全員で朝礼するんで隠れて顔を確認してください
トランシーバーをお渡ししますので
いたら連絡してください
ネタを没にする勇気を持ってほしい
マジレスすると、朝は8時からなんだけど地域事情などで8時30分からの所も多い。
その前の30分間は準備期間で許容範囲 難しいのは土曜日
夕方は18時だけど実際は18時25分位迄残業したり、日曜日祝日も音が出ないように静かに
作業している。
今は作業員の半数以上が、留学生や特定技能実習生や特殊なビザ(建築系の専門ビザ)もった
外国人で現場は回っていて多重言語
修繕積立金が余ったという考え方は危険ですよ。単純に将来払う分を先に収めただけですから、
安易に値下げすると、将来になって足りないという事になりかねません。
長計と比較してとおっしゃっていますが、長計は5年に一度と大型工事のたびに長計の見直しをしていますか？
そこまでやってですら、修繕金の値下げを検討することが許されると言っても良いくらい慎重に事を進める事項だと私は思います。
修繕金残高云々は設備がマンションによって異なるので、何とも言えませんが、以前、国土交通省に作成した資料によれば、
立体駐車場の修繕費用は除いて、板状の15階建てマンション100-150世帯程度の一棟物で100-120万円/世帯で一回分（12年に1回実施）の修繕金が
積み立てられていると認められていれば、修繕金は足りていると判断出来るとの事です。。
また、立体駐車場別積立で、１パレット当たり1.5-2万円くらいの収益が無いと将来的な更新を含めた管理が出来ないとされています。
正直、指標は示されてはいても、ここまでの費用を積み立てているマンションはほとんどないのではないでしょうか？
アンケートの実施はあまり賛同できません。上記程度の知識すら持たずに安易に値下げを希望する不勉強な区分所有者があまりに多いからです。
保険は困りものですね。経年と共に値上がりますし、値上げ幅も一般的には更新直前で知らされることとなりやすく、管理費会計を圧迫しがちです。
もし、どうしても保険料を下げたければ、個人賠償保険は各個人の自動車保険や火災保険の特約に付帯させることを規約で明記するなどして、
個人賠償保険の取外しによって保険料を下げることが出来ます。
なお、賠償金は一旦組合が立替払いして原状回復を行い、組合が加害者側に請求するようなシステムにすることが必要です。
漏水事故を起こした区分所有者がお金が無いから修理できないとなった場合に、困るのは下の階の方ですから、組合の資産を一時的なバッファとして
用できるようなシステムを構築する必要があります。
ここまで書きましたが、管理会社、フロントマンそれぞれでも考え方が異なり、正解はありません。
自分が相談された際にどう返答するかを考えて書きましたので、一例としてご検討ください。
忙しい中ご返答ありがとうございます。本当に助かります。
ぼかして書きますが、うっそうと茂る本格的な屋上庭園がありまして屋上庭園をどうするか？も問題になっています。
これは、竣工から5年間は住民側に都市計画税一部免除や、行政側から施工主に5年間建設費用の僅かコンマ数％補填
容積率や建蔽率でのメリットがあったものです。新築当時は住民が結構利用していたのですが・・・今は荒れ果てています。
ぼかして書きますが
頭悪いと思います
分かる分かる
うちも庭園じゃないけど荒れ果ててる施設があるよ
それを今後どうするかが頭痛い
意見貰いたくてもここ見てる住人もいるから書けないし
かかり、今後どうすのか？ 修繕管理費の悩みどころです。
築浅物件は建築費高騰の中、コストダウンで削って行ってるから
利用者が少ないのは、使ったことがなく利便性に気付いてない人が多いのでは？
削る前に普及活動を行い、ちゃんと使った上で要不要を議論させれば良い
例えばマンション住民専用ショップ
ゲストルーム
ライブラリー
専用ジム
これらはどれだけ戸数が多くても、利用者が限定されていて、
維持費が馬鹿にならない。
早めに「数年後にそれまでの利用実績を見て廃止するか決める」と総会決議しておいて、
バッサリと廃止しておくほうが良い。
その維持費で
メインロビー以外の出入口、ゴミ捨て場の自動ドア化
とかの「全住民が恩恵を受ける共用設備の増強」を図ったほうが良い。
・・・使ったことがなく利便性に気付いてない人が多いのでは？・・・普及活動を・・・
とても参考になります。目からウロコでです。削減ばかり考えてました。
大変申し訳ないですが、もしお時間があれば以下お答えください。(長文で駄文ですみません)
当方マンション隣接の平屋を壊し、商業系ビルとマンションが建築されます。当マンションサッシに、
管理組合費用持ちで防犯と目隠しのためのアルミ格子(こうし)を取り付けた方が良いですか？
現在は、低層階のみサッシに格子が付いています。(分譲時から)
格子の費用は1フロアだけで原材料の格子のみで、窓の数とサービスバルコニー分 5か所 約5万5千円
これに取り付け費用(足場又は屋上からロープでゴンドラをつるすか屋上から人をロープで下す)がかかります。
あと屋上フェンス・防犯カメラ増強も防犯のため必要です。
身銭を切るのは最後、貴重な共有資産やお金の扱いが少し軽い気がする
働きかけ先が行政なのか事業者・施工会社なのかは知らんけど、
元々金払って使ってる管理会社にでも相談すれば？
ディスポーザーは浄化槽維持に金が掛かり取外し
だと思います
トレーシーローズです
女子高生理事誕生
駐車場担当だから年度末まで仕事は無い
毎月の理事会に出席するのが仕事
おじさん達は可愛がってる
おばさん達は不機嫌
ディスポーザーにも費用がかかるのか。
屋内備え付けだけかと思ってた。
いや勉強になる。
当マンションは「代理出席は認められていません。」と正論を吐いた方が・・いた
>>321
当マンション高層階は、風が雨が強く、遠方の騒音も聞こえます。なお3階以上は(4階から)EVがあっても、大型荷物(エアコン・家具等)は配送料金取られます。
なお最上階は、ワガママな方が多い気がします。
30階でも3階でも同じだよ
購入時の重要事項説明に記載されていると設備の削減は変更にあたるので、総会で3/4の決議が必要になると思いますが結構な労力でないですか？
皆が資金に危機感をもって、これ以上維持するのは無理だと考えてくれればいいのですが、中にはこの設備があるからこのマンションを買ったんだと
強情に反対する人もいると思うんですよ。廃止はなかなかうまくいかないんじゃないのかなと不安になります。
それよりは身の丈に合ったマンションに引っ越す方が良いのではないかと思うのですが・・・。
>>314 . >>312
管理会社からは、そんな相談されても委託契約外だから理事会で検討してくれって話になると思います。
相手が図面や掲示物や配布物を持ってくれば受領したり、配布を手伝ったりはするけど、それ以上はしないと思うんですよ。
で、理事会がやることは314さんのおっしゃる通りで、管理組合として理事会に建築計画の説明に来るように相手側（施主、建主どちらでもいいので、）にお願いをして、
質疑応答の際に防犯上の理由から、飛び移りが懸念される相手側建物の窓に格子を付けてほしいとお願いをしてみてはいかがでしょうか？
交渉してみて駄目なら、元々、法律に違反していない、心情的に不安という相手方に問題のない話なので、自費で実施するしかないでしょう。
>>323
正論以前に管理規約を見させた方が良いですよ。万が一OKになっていると後がめんどいです。
管理会社的には成り手がいるだけありがたいですねどね。
男の理事さんたちが女の子に良いとこ見せたがって頑張って理事会運営してくれたらなお良いです。
>>321
ディスポーザーは7-10年くらいで部屋内の機械の寿命が来るので更新が必要ですけど、
部屋の外に走っている共用の排水管設備と浄化槽の清掃管理が定期に必要です。
その部分は管理費会計から、除外設備管理費、ディスポーザー槽管理費、汚泥処理費とかで毎年支出されていると思いますよ。
一般的に修繕積立金会計とは別会計ですので、ご注意ください。
自分は、EVの遠隔点検を見てきました。理事は大変な仕事です。2重ブレーキや
閉じ込められた時の連絡方法や色々勉強しなきゃいけません。
理事会メンバー全てが色々な法律やメカに詳しい方ばかりだといいのですけど・・・
メインスイッチオフにしてもブレーキ効くよ
チョット落ちるのでピックリするけどな
24飛 +305
83成香 +277
73歩 +164
どうしたものか
警察に被害届を出す
伐採するのも高所作業車と警備員と植木屋と10トン(4トン)トラックとか用意して
1本あたり約20～40万円位かかって、根本が水道管や下水管やNTTケーブルを破壊する。
どの程度の植木や植栽を伐採したかによる。花粉症や毛虫に悩んでいたんなら弁済無しかな
ぼかして書きますが頭悪いですね
蚊が多くて困るからと言って勝手に伐採してしまった
ぼかした、裏ビデオは犯罪ですか？
ギリギリのギリですか？
頭悪いですか？
つつじも、花が咲いていれば非常食(甘い蜜を吸える)なんだけど、花が散って花びらがどぶの
グレーチングに詰まる。 花が咲いていない時期のツツジはただの雑木に見える。伐採しても
たくましいから1年位すれば根元から、ひこばえ が生えて、数年～10年位で元の大きさになる。
ただ、手入れが悪くて、密集したツツジだと、毛虫が発生したり放火される。
管理組合が手入れが悪く、ツツジがうっそうと茂っていたら管理組合が悪い。
ツツジの効果として、排気ガスに強いから駐車場の排気ガスが出る場所とかに植えられている。
弁償とかじゃなくて、市町村が緑化対策として街路樹や敷地の植栽として無料や低価格で取りに来る方に
分けている場合もあるからそれを利用する。行政の土木事務所に行って、移設で不要になった街路樹に
ツツジが無いか聞いて、あればそれを移設する。
相変わらずアホ
花が咲いた時の写真とかが収まったプレート付けていたんだけど、台風や経年劣化でプレートがどっか飛んで行った。年2回剪定業者が来るが、その時に興味がある方は色々聞いている。 植栽の中に「カブトムシの墓」とかあると幻滅する。
そもそも何故ツツジを伐採したか？ 「蚊が多い」と書いてあったが、確かにそうかもな。ツツジも剪定をまめにしないと結構伸びる。
管理組合からお手紙が来た
点検を受けろとずいぶん上から目線の書き方に
ブチ切れた俺は専有部分のアンテナ線の点検なんて
必要無いことを書面で回答してやった
お金はかかるけど。そうすれば屋上のパラボラアンテナのヒューズ交換位無料でしてもらえる。
業者によってはヒューズ交換せずにアンテナ交換を勧める。
全国のマンションの95%以上は
同軸ケーブルかフィーダー線の何れかだぞ。
極稀に大規模物件で光ファイバー伝送しているけど、
大体は販売単価を安くするために
同軸ケーブル＆ブースターの多段接続で逃げている。
しかもケーブルテレビのレベル測定はアンテナジャックに測定器つないで測定するだけ。浴室上の分配器を点検するなんて聞いたことない
ケーブルやブースターは組合資産だけど、受信レベルを二年に一回計って、異常があれば無料修理というもの。
同軸線の共用と専有の責任分岐点って僕は壁際までだと思っているけど、実際はどこなんだろう。
ケーブルテレビは設備費だかで月6000円管理組合が払ってたが、アンテナ立てればそれがゼロ円になった
専有と共有の境界点は
浴室内の分配器の手前だよ。
管理規約が標準規約のままなら
分配器の取替は管理組合では出来ない。
これ
テレビ視聴トラブルってすごく対応面倒
組合で業者手配してもいいけど専有部分だと初動のお金も請求しますよ
ってなる
JCOMだと初動対応というか白黒つけるのが楽で初動のお金も発生しない
CATV入っていないマンションだと、
マンション管理会社の総合サービスでカバーするケース。
CATVは一度入れると抜け出すのに多大な労力を要する
沼みたいな物だからな。
それ管理組合がアホなだけ
ヨード卵光？
それ管理会社はウハウハやな
映画に出てきそうな細マッチョのイケメン白人
奥様たちがザワついてる
1、マンション清掃員の暑さ対策
今はマスクをして清掃作業をしています。とても暑がっており、作業効率も下がっています。
例えば、土木作業で使う扇風機付きのベスト、そこまでしなくても携帯用の扇風機やタオル1本
とか管理組合で用意した方が良いのか？ 管理会社に購入してもらうのか？ 清掃員個人負担なのか？
新聞を見ると、雇用調整助成金も今後パートにも適用し、2020年12月末迄延長するので管理会社は困って無いと思います。
2、修繕積立金を値上げする時期延長について
以前、修繕積立金減額については、皆さまから色々なご意見を頂きありがとうございました。
減額ではなくて、値上げする時期延長 3～5年を考えています。可能でしょうか。
※判りにくい文章で大変申し訳ないですが、
例：修繕積立金を2020年9月から2000円値上げを2023年9月からの値上げにする。
払う総額は変わらないです。
凍らせたペットボトルを100均の保温ホルダーに入れてズボンのポケットに入れておくとマシになるよ。
溶けた分を飲んでいけるので水分補給も兼ねることが出来て、暑さ対策＆熱中症対策としてはコスパ良い
清掃員に渡す分のペットボトルを冷凍庫に常時置いておけばいいかもね
あと携帯用扇風機は休んでる時しか使えないし、猛暑のときは熱風を浴びるだけなのであまり意味ない
雇用調整助成金の意味解ってますか？
管理会社が困らない理由が分からないのですが・・・
＞※判りにくい文章で大変申し訳ないですが、
＞例：修繕積立金を2020年9月から2000円値上げを2023年9月からの値上げにする。
＞払う総額は変わらないです。
これが大変分かりにくいです
2000円値上げを3年先送りにするなら払う総額は72000円減るでしょ？
それともすでに値上げが決まってるのに値下げを検討してたの？
わけわからん
ありがとうございます。早速、清掃員の方の意見を伺ってみます。凍ったペットボトルを
保温ホルダーに入れて、ポケットに入れて飲むという発想が無かったので、ありがとうございます。
>>377
分かりにくくてすみません。 書き直しますのでアドバス頂けたら幸いです。
例：元々竣工時に修繕積立金2000円の値上げし、2020年9月から10年間 2030年9月迄支払う予定だった。
これを5年間先送りして、2025年9月～2035年9月まで支払う予定案です。
値上げ開始する時期を5年間ずらすだけで、5年間に払う総額は同じです。
※マンション管理組合の2020年9月～2025年9月迄の収入減は、1年間に300万円です。
5年間で1500万円になります。だた5年ずらすのでトータルの収入は同じです。
ごめんなさい
私の馬鹿な頭じゃわかりません
総額が同じというのもわかるのだけど…
通常のペットボトルをそのまま凍らせると容器以上に膨らんで破裂する危険性があるからね
通常のペットボトルを凍らせる場合は中身を減らしてから凍らせると安全
冷凍用のペットボトルはスーパーにはあまり売っておらず、コンビニでも2種類ぐらいしか売っておらず値段高め
アマゾンやヤフーショッピングや楽天などネット通販だと24本ケースで割安で売ってるので大量購入する人はそっちがおススメ
ちょっと探した中ではアマゾンで（URL書くとNG食らって書き込めないので検索して）
伊藤園 健康ミネラルむぎ茶 (冷凍兼用ボトル) 485ml×24本
￥2,645+取扱手数料￥350 -クーポン\1323＝1672円
が一番安いな
値上げを5年延ばしたとして長期修繕計画上の資金計画にどれくらいの影響があるかも分からないのにアドバイスなんて出来るわけない。
先延ばしすることについて管理会社からはどういうアドバイス貰ってんの？
1ヶ月連続で続けて最終日にキンキンのポカリを胸に挟んで
いつもお疲れ様♥
ペットボトルの件 参考にします。管理会社の制服が長袖なんで暑そうです。(長袖なのは
清掃には危険が伴ないますので仕方ない)
>>375
管理会社フロント(管理会社によって呼び名が違う)には、修繕積立金5年間の値上げ先延ばし
をした場合の長期修繕計画書を作成してもらうつもり。個人的には先延ばしには反対です。
管理会社フロント(管理会社によって呼び名が違う)には、修繕積立金5年間の値上げ先延ばし
をした場合の長期修繕計画書を作成してもらうつもり。個人的には先延ばしには反対です。
組合と雇用関係ないなら大きなお世話
管理員への対策は全て直接の雇用関係がある管理会社が考えること
いい人ぶるくらいなら暑さ対策よりも入居者からのクレームに対して庇ってあげたら？
契約(業務)以外の対応を求めるたりする組合員(住民)が多いですね。
自分も仕事と家族もあり中々対応出来ないのが現実で。住民も不満のぶつけ先を理事や理事長には
ぶつけないのが不思議なんです。
ご相談なんですが、「ご意見箱」見たいのがあれば皆投書してくれるのですか？
一応マンションっ管理組合のポストはあります。組合員に周知ができていないけど。
〇▽◇号室の ▽〇〇の音がうるさい。なんてフロントの仕事じゃないですよね。
嫌なら辞めれば良いじゃん
文句たらたら邪魔なんだよ
何の建設的な意見も出さないお前の方が邪魔
おなえもなー
どこの分譲も自転車の駐輪スペースが1家族約2台しかなくてどうやってやり繰りしてるのか教えて欲しい
アルコーブに置いてokみたいななぁなぁな空気になってくの？
ネタはネタスレでやれ
折り畳み式の自転車じゃダメ？室内保管で。玄関脇とかにあるパイプスペースに物を入れてはダメなので、気を付けて。
マジレスな。平成時代に竣工したマンション。自転車置き場は1家に2台平面スライド式(メンテナンスはほぼ要らない)
平成初期設定で、3人乗り自転車・電動式自転車・ハンドルが真っすぐなタイプ・スピード式の自転車には対応していない。
現状は、共用部の廊下に10台前後。アルコープ(玄関から廊下に出るわずかなスペース)に数台
公共の歩道に10台前後 EVに常に自転車が乗り降りする状況。
消防の観点からはマズイ。EV内が傷つく。歩行者との接触。時々歩道の自転車は取り締まりがあって撤去される。
自転車置き場を2段式の跳ね上げ式にすれば若い人なら使えるだろうけど、子供を連れた方や老人には無理
タイヤがぶっといバイク式自転車や最近通勤を自転車で行く方が増えた。三輪車も廊下に放置
地震・停電・火災が起きたらうちのマンション、廊下逃げ遅れて煙(一酸化炭素)巻かれる。
台風とかでアルコープに自転車置いている方は、自転車が倒れて、外に出られなくなる。
対策として、自転車置き場のスペースは限りあるので、開けてくれたら自転車の処分費を組合で出すとか
方法はある。
自転車も間違いだらけじゃん
バカって呼ばれてるだろ
寿司の？
これが区分所有者だと厄介だわ。
どうやって処理する、こいつら？
つ区分所有法
折り畳みとかにするなら玄関広いところ選ばないとキツくなるね
寿司の？
高齢者だけでそもそも利用しない世帯もあるからね。
ちなみにうちも1世帯2台換算だけど、一家四人全員の自転車停めている。
悪いけど、それ住民の民度の問題だと思う。
最初から毅然とした対応していないのが全ての間違い。
既得権益持たれると手の打ちようがない。
玄関前空間(アルコープ) 小さなバルコニー(サービスバルコニー) 洗濯を干す場所はベランダ
折り畳み自転車にも鍵閉めて(門扉にテェーンロックをくくり付ける)
マンションによっては、敷地が広い所もあるので、管理組合と交渉して自転車置き場の増設も検討課題
ただ、今はバイクやミニバイクがコロナ対策の為人気がある。
>>406
自転車置き場が、ママチャリ、子供用自転車、サイクル自転車しかなかった時代なので、
駐輪場置き場の構造が、令和の現在に対応していない。マジてEVの扉とか壊れるし、EVかごの中壊れる
3輪車(子供が乗車する遊具) と大人用の3輪車(高齢化して電動もあり) 最近は2人とか3人子供がいる家庭が
多くなり(政府の色々な手当てが充実・高等教育無償) 学生でも車の購入は無理でもバイクとか
電動自転車なら購入できるようになった。
ハッキリと書くけど
バカだろ
エントランスや掲示板に晒せば良いのにねえ
区分所有法60条で追い出す。
歴代の理事会が先送りしてきたつけだわ。
「無理なものは無理」って言い切らないと。
特に高齢者の三輪自転車は一軒でも導入させたら
おわりだよ。
妥協した物件は後々苦労する。
中古購入マンションなら諦めろ。
あの白いスチロール箱と緑のオリコン。
エントランスに置きっぱなしは無くなったな
ある程度の規模のマンション内モデルルーム見に行ったら角住戸は大抵ベビーカーとか置いてたけど
あれはなんで許されてるの？
管理会社は調べる限りだと↓っぽい
住友不動産建物サービス
阪急ハウジングサポート
勝手に置いてる
結論を言うと、注意する方がいないからそうなった。
令和時代のマンションって、防犯デジタルカメラが、10～60台位監視していて、歩道に出ても、街路灯に自治会や防犯協会(任意団体)設置のカメラがあって、
顔とか映りたくない無い方は、ベビーカーに乗せる。自分のマンションもEV内ロビーエントランス歩道上に多数カメラがあって、道路にはデジタルカメラの付いた車がいっぱい走っている。
あと、歩道上やマンション共用部では、タバコとか飲み物とかスマホとかしている方が多くて、子供の安全をはかるために、ベビーカーに乗せる方も多い。
今は、不妊治療で人工授精とかで双子や３つ子も多いから、大型のベビーカーや
自転車に引っ張ってもらう、カートの様なベビーカーも多い。
すげ～バカだな世間知らず
通る方の顔はもちろん、イケメン宅配便のお兄さん迄録画出来る。もっと高機種になると
スマホから家の8Kテレビの予約とかエアコンの温度設定とか出来る。
昭和時代のように、母親がひもでおんぶして、階段歩く姿は見かけない。EVを使いスマートに
ベビーカーで職場に働きに行く、タクシーや地下鉄やバスも対応してくれる。
※マンションでインターホン交換をする際は、こういった多機能機種よりも、大手メーカーで
ロングセラーで一番売れ筋で、シンプルな機種(火災・ガス・警備・集合玄関開錠)が良い。
各部屋2万円位オプションで、玄関先のモニターと録画機能
それ違法な
明日の理事会で導入を検討しよう
誤解あるといけないから書いておくと、デジタルテレビ録画でなくて
ネット配信番組な。スマホ→ネット回線→インターホン親機→室内子機→録画機多機能で壊れやすい機種は止めた方がいい。シンプルイズベスト。
シンプルな機種でも１戸当たり10～20万円前後。アイホンとか・・・
>>425
ドアスコープカメラもアリかも。自分の所はエントランスとEVで合計13個もカメラがあり、先に共用部に「防犯カメラ設置中！」ステッカー張った方が効果的。大手警備会社のステッカーも方々に貼る方が効果的
廊下に糞が有った事件は録画見たら意外な犯人だったわ
蛇口も各戸に1つある
洗濯洗剤もすぐ横に置いてある
勝手に使う人なんていなかったから
みんなそのままにしてた
ところが最近水道代が20％上がった
洗剤の減りも早い
私が仕事に行っている間に無断で洗濯機が使われてる？
と思った私は有給をとった私はいつもどおり出勤の準備だけ
してベッドで待機してた
9時ごろ案の定私の洗濯機の作動音がしてきた
窓からこっそり除くと知らないオバサンだった
水と電気と洗剤泥棒されてますと警察に通報した
オバサンは窃盗の現行犯で逮捕された
オバサンは階下の部屋の人だった
私が昼間いないのを良いことに洗濯機回し放題してたらしい
オバサンの旦那さんが新しい洗濯機代と水道代と迷惑料
10万円持ってきて被害届を取り下げて欲しいと
古き良き時代の姿で、冠婚葬祭を皆で自宅とか集会室で行っていた時代だけど・・・
マジレスだけどな、炭鉱住宅なら、人のものと自分のものの区別というか、運命共同体だから
あんま細かな事言わない。今から50年位前だったかな、うちも良く電話機貸していた(携帯じゃなくて黒電話)
テレビとか他人が見に来た。野球中継ラジオで聞いていると、近所の爺さん聞きに来た。
住宅公団(現在のURの前身)の古いタイプなら、共同の洗濯置き場があって、(共同風呂もある)
共同の公園も共同の・・・(共同のがいっぱいある) 洗剤勝手においてあって、一応名前とか部屋番号書いてあるが
いい加減。
普段は誰も聞いてくれないから
認知症の症状
何処の田舎よ
アメトーク団地芸人見たんだろw
古い規格で最近流行りの、背の高い軽自動車入庫出来ないし、ステラの電気自動車は
横幅で無理、水素自動車は何とか入るけど車庫入れは何度も切り返す。
機械式を廃止して平置きに変えてる所が多い
埋めて平置きにすればいい
ふる～い木賃に有ったが風呂は付いて無かったな
大規模改修時に取壊して平置きなったわ
ﾊﾟﾚの規格内には収まるのですが、毎日通勤に使用しているので、あの上げ下げの時間、またそれの順番待ち。
それらを考えるとむしろ、少々歩いても、外に借りた方がいいと思ってます。
アタマ使えよ
無料で、ヘルパーの車をあらかじめ登録して利用してもらったらどうか？
駐車場が空いていない事が多い。
機械式廃止する時は、市役所に仁義切ったほうが良い。
各市町村にある条例で戸数に応じて一定数以上の駐車台数を確保する必要があるからな。
過去5年間分ぐらいの駐車場使用状況(機械式に止められずにやむを得ず外部を借りている台数が分かるもの)を一緒に出すと
大抵の場合やむを得ない事情として認められる。
それでも担当者がごねた場合は、議員に相談することだな。
(但し組合、共産党系は避ける事。後々たかられる。)
これからその問題に直面しようとしている、立体未経験者です。
どのような対策を？
出来るか考えてから。管理組合に車室を申し込む事。ただし、一番下の車室は
左右からドアパンチ食らう可能性あり。
パズル式だから何回か入出庫を見てから考える事。結構頭使います。
地上2段3段式で地下1段2段タイプだと、作動油が5～40度の範囲だから、真冬は速度が遅くなる。今の夏の時期は早い方かもしれない。
タワー式は使った事がない。
都内の場合は絶対に認められないけどな
なるほど。
見るところがほんとに多い,,,
やっぱりそうか。
うちは機械式は全て地下にあるので、
限界ギリギリまで引っ張る予定。
(15年目だからあと20年前後は持つ)
そこの頃には規制内容も変わっているだろう。
区役所は分譲後ノータッチだよ
利用者無く廃止は普通
都内の場合は役所に仁義切っても絶対にイエスとは言わない。
何も言わずにこっそりやるという手はあるけどね
普通に廃止してるよ
廃止が難しいという事がわかりました。都心なら外部に貸しても利益が出そうですね。
ひとまず行政の担当者に、条例や偏芯率(地震時の建物の強さを計る基準)聞いてきます。
行政がダメなんて言わないし
何区の話？
大変だなｗ
どの自治体も条例で居宅数に対して充たさなければならない駐車場の数があるから、段取りをちゃんとしないと総会で正論を吐く輩に引っ掻きまわされるよ。
だから何処の区だよ
おれんとこは何も言われなかったぞ
それでいいんだよ。お伺いをたてて、何も言われなきゃやればいいんだ。
違反していないことを確認してからやることが大事なんだよ。
どこの区でも言われないぞ
サブリース（外部貸し）で得られる利益
と
立体駐車場の大規模修繕－平面化費用
を
比較すれば、取るべき選択はあまりにも明白
立体駐車場など資産ではない、純粋なる負債である
IHIのもダメダメ
近隣住民のキチガイが「車が増えて子供がキケンやんけ！」とか喚きだすと
役所は「知りませんでした」では済まなくなる。
駐車場をつぶして花壇を作るのは環境保護にマッチするので役所は喜ぶ。
区も大喜びさ
確かマンション駐車場への出入りは地元住民との覚書で一方通行にさせられてるはずだ。
何とか建築できたが、入居の冬に１階角部屋のキチガイ爺が「火の用心うるさいんじゃ！！」と
理事宅に怒鳴り込み、怯えた理事が自治会長にストレートに伝えて、ますます鼻つまみマンションに
なった。
近所は集団で見廻るだけで滅多に鳴らさないよ
それは拡張するときも減らすときも当然
緑地の問題や戸数に対する駐車場確保の問題も役所に相談
工事に付いては業者がやるよ
別に相談など不要
こんなマンションに住みたい
業者は言われたままやるよ
駐車場確保の法律とか
緑地確保どれだけとか
関係なく
指導要項は無視して大丈夫
検査済証を取ってから後工事で住居へ改造工事し分譲
普通に有るよ
校舎足りないとかウルサイのなんの
今は公共施設の駐車場を月極や時間貸して運営してるが無駄だらけ
それって、登記上の用途はどうなってるの？
そうだよねー。
言われたままにやるよねー。
工事業者は設計事務所じゃ無いから、良し悪しの判断なんて出来ないしね。
設計なので詳しくは知らんけど
購入者には設計図と竣工図は違いますの了解を得てるって聞いた
設計事務所が図面描いてるよ
施主から設計監理料貰いゼネコンから企画費貰う
ゼネコンの看板出ていても中身は…
分かるよね
プレファブ屋だから
ニワカ
なにが？
知ってる
公共工事はダメ
ニカウ？
〇〇ハウスはプレファブ屋
どう考えてもニワカだろ ｗｗ
大規模修繕をどこまで行うか、人によって価値観は色々です。何をどのようにどういう風に
どの位予算をかけるか？ どうやって決めたら良いでしょう。何せ次は15年後になるので
途中で大規模修繕は出来ません。
自分たちのアタマで考えるしかない。
気象条件は激しく悪化してる。
毎日マンションは傷んでる。
だからって金はもちろん有限。
次は15年後なんていうのも何も保障されてない。
構造上の問題が発生したり、水漏れが発生したりしたときに「次は15年後ですから」なんて通じない。
自分たちで考えて、やっていくしかない。
知らないのはチミだな
それのURL貼れよ
間抜け
いつもお前が自演しているスレだよ
お前がそのスレ立て主だろw
自演君乙
お前がな
図星だったようだな
チミがだろ？
管理組合がちゃんと設計事務所入れてればいいんだけどね。
自主管理のマンションなんかだと、勝手に工事しちゃって、容積率オーバーになってたり、消防法に違反してたりするよ。
うちの管理会社だとそう判明した時点で見積もりの依頼を断ることになるよ。
設計時に管理員室が共用部扱いで容積不算入にされていると、場合によっては違反建築物になっちゃう。
融資してもらう時にめんどいことになる場合があるよね。
不動産部門の専務の提案で売れるだろ？から始まり
区分所有に適合する様に警報盤等を集会室スペースへ移設
住宅で登記して投資用で売り賃貸の客も付けた
容積率の緩和が多くなり再計算すると余ってる所が多いよ
これ知らなくて恥かいてた爺さん建築士いたな
設計事務所が施工業者からキックバックで儲けるね
キックバック君乙
代わりに都内のホテルで食事会
意味あんのかよ
まあ、それはいい仕事してもらうための手数料と考えればいいんじゃない。
駄目工事なら徹底的に組合が詰めればいいんだし。
組合が責任を取らなくていいことが何よりだよ。
わかっている投資家向けだね。
管理会社としては悩みの種だわ。
>>522
それは後々の話でしょ。
なんでわざわざ新築時に容積余らせて立たせるのさ。
脈絡すっとばして突飛な話にしないでよ。
EVシャフトから中廊下も容積率対象外になったり
防災倉庫も対象外とか次々に容積率対象外が増えてる
まだまだ緩和する方向だよ
いい仕事するだためな訳な～いじゃん
お馬鹿なのかな？
ぼかして書きますが頭悪いですよ
以前に現場へ定例打合せで行ったら
資材の減額変更要求だらけで何でその必要が？と聞いたら
お宅の社長さんに聞いてよ！と言われた思い出が有る
とにかく安くしろってことで
三菱から中華に変えさせた
その話を知ってる俺は階段を使ってる
もちろん極秘
部品は日本製だけどな
うちのマンションも15年後に〇回目の大規模修繕です。EV交換もあります。海外製の
EV状況をもしよろしかったら御教授頂けると助かります。※欧州製シンドラーは除く※
今は海外製のオーチス製です
15年後だと中華人民共和国製のEVが一般的になっているかもしれないが・・・
いやベトナムやミヤンマー製とかも普及しているかもしれませんが・・・
オーチス使ってるならシンドラーとか気にしなくていいでしょ
日本オーチスがシンドラー買い取ってるんだけど
https://www.schindler.com/jp/internet/en/news/160404-pressrelease-jp.html
ゼネコンの年間台数契約で安いんだと
フジテックが設計部長に泣き付きに来たが無視
台風と時に1階到着後にドアが開かずに上昇したり困ったちゃん
自分達で適正価格を判断できる組合ならば自分達で交渉すればいい。
なんでもかんでも文句つけてくる組合員の対応も自分達でやらなきゃならんが。
そういう面倒事も解決してくれるコストとして管理士に監理料を払うのは悪くないと思っているよ。
キックバックで儲けしか考えていない奴らな
適正価格って設計事務所の女代金やら
設備屋のソープ代金とか裏金で入ってるのね
養分さんｗ
>>550
どんだけひどい目にあってきたのよ？www
事務所いたから横で見てきたのよ
現場始まったらコレは中止で差額はプールな！
と指示するテクを教えられる
馬鹿だなw
EVや設備やら無駄に物知りになってご苦労さん
目的が違うんだよ （笑）
具体的に頼む
知らないんだね
リベート君乙
キックバック君乙
実家だと定期的に公園の草むしりさせられてるわ
自分の財産を自分で決着出来るから
断然戸建だろw
売っぱらう予定なら分譲マンションだな
その考えで判断すると大失敗するよ
発足のきっかけは’18年の管理費の理由不明な値上げですが、
それ以前から管理組合に対する不満は渦巻いていた。
秀和幡ヶ谷レジデンスでは、管理組合の6名の理事が
20年以上にわたり総会での議決権を独占しているのです」
なんとでもなるな
ただしジャンクは駄目
発売から10年以内と条件付きで
ノートパソコンでもデスクトップでも良いらしい
具体的に言えば？
最後まで有名人住んでたが
以前にモニターだけ貸したら借りパクされそうになり
他で使う事になったからと理由付けて返してもらった
賛同しているだけで行動しない烏合の衆だから独占されてるんでしょうね。
1/5の連判状を出して、総会で現理事会を糾弾すれば自分が理事長になれるだろうに。
誰かがやってくれるまで何も動かない「お客様」気質の人は、賃貸マンションに住めばいいと思う。
もっと簡単な方法があるよ
分かるかな？
早く言えばw
1/5もいらない方法があるだろ
20年経った頃には賃貸住民だらけで
区分所有者は殆ど委任状で何でも良いです状態
一人で臨時総会を開催できる権限を持つ人ですよね
意見は聞く感じかな
1、万が一の事故や故障や訴訟の際に管理組合が金融機関から融資してもらえるのか？
2、金融資産の相談(普通貯金 定期貯金 その他の方法)は可能ですか？
秀和は自主管理が多いが
またネタ君のネタか
他に方法あるだろ
考えてみ
まず電話で聞けばいいんじゃない？金融機関によって対応違うんだから
もうだめだな
売るわ
証拠は録音や録画をクラウドに上げてるし
その場で、言えない理由は？
その場での発言内容が全組合員へ配布の議事録で
管理会社や理事長の都合良く変えられる場合が多い
そのため記録を取り本当の内容を全員へ公開する
とても透明性が有って良いので検討している
どうやら仲介人で
購入者は外国人らしい
アジア系としか言わないから中国かなあ
言い値で買うとのこと
ネットで探すと相場は1億
住んでるし手放す気もないので1億5000万円とふっかけた
怒るか席を立つか値切るかと思ったが
了承した
即決だった
独り身だからすぐに引っ越せるけど
なんだかモヤモヤする
施主は中国人で2部屋ぶち抜きでコレクションギャラリー造る
ﾈﾀ
ｳﾝｺﾏﾝ乙
これがマジなんだなあ～最上階
京都では戸建て2軒続き買って新築やってるし
上手く転がせてラッキーじゃん！
その物件は俺が買ったから本当
リベート君乙
自主管理だとみんな好き勝手やるかららしい
自己紹介乙
キックバック君乙
新規開発地域のは投資物が多く住んで無いから管理会社任せ
もともと日本政府から金が出てるのも多い
いやらしい書き方しなくていいよ。
監事が理事長とつるんでいたら意味が無いし、自分で動けば良くも悪くも間違いなく結果が出るからと思って書いたよ。
民事だけでなく刑事告発に持ち込める
総務なのに
自主管理なんですか？金融に勤めているというブランド力で、出納管理を管理会社に委託することを検討するよう誘導してはいかがでしょうか？
フロントの言葉や文章を100％信用してよいものか？ 人間疑うと性格が悪くなる。
かと言って歴代の理事とは、挨拶程度の付き合い。集合住宅って難しい。
やっとたどり着いて、「マンション管理センター」とかに相談すればよいのか？
マンション管理士が万能だとは思わない。かと言って弁護士・2級建築士・配管工や土木関連
の方に聞くのも手間がかかる。
お前そればかりだな ボケ
法律も技術も最低限しか分かっていません
書類もノーチェックなレベルでグダグダです
リベート君乙
大活躍できるね
キックバック君だね乙ね！
半分が同じ画像の使い回し
実際に蓋を調べたら半分の蓋はそのまま
1つや2つならミスで済ませたが
流石にこれは酷いということで顧問弁護士と相談して
起訴する準備をしてたら
どこから漏れたのか工事業者が詫びを入れてきた
そんな業者が出入り出来るって舐められすぎ
どうせ、業者をネットかなんかで拾ってきたんでしょ。安かろう悪かろうの典型だろうね。
リベート君が発注した工事だよ
どんだけバカにされてるか分かったでしょ
若い頃底辺だったから承認欲求が強いのか？ほんとクソみたい
何かやってるって気でいたいのか知らんけど毎日理事会の仕事につきっきりでアホみたい
そもそもマンションなんて若い世代で回すの想定してるもんだし
老人が理事会牛耳るようなマンションはもうさっさと出ていったほうがいいわなあ
でも集合住宅しか住めないんだろw
つうかオレの住んでるエリアは新築は一軒家のほうが安い
今住んでるのは中古物件だけどな
この家もあと2年ぐらいで出ていくよ
賛成派は便利になる
反対派は治安が悪化する。近くにすでにある
という理由で争ってる
来年の総会で決着がつく予定
土地の所有者は管理組合
長期契約で土地を貸す
賃料は低めて管理組合の収入になる
住民は2000人
いまのところ賛成と反対の比率はどれぐらい？
コロナで住民説明会はどうする？
ちょうどコンビニ位出来る。(水道設備が重いのと水道管が道路から来るので大抵道路に面している)
でもって、緑化してあるからコンビニに良いかも。
ただ世帯が高齢化していると、移動売店を週3回位来て、自宅まで配達してくれる方が良い。
例：月・水・土 1時間くらい移動売店 火 クリーニングとか移動自転車修理
木・日 移動パン屋とか
住友系でアルアル言いたい～ってやつ
団地以外の周辺住民も団地内に来るから、治安悪化という懸念は分かる
難しい判断だわな
マジレスするけどな。首都圏 東京都営線日本橋駅から直通特急・急行で約50分位の所でも
周辺に、2000円以上配達無料(一部有料)・駐車場付きイオンや長時間営業大手スーパーが建設されると、
駐車場が無かった地元の商店街は全滅で、かろうじて利益が出たコロッケ屋さんとかも子供や孫が店を継がない。
よって、買い物難民が多量に出る。救済策として生活協同組合(コープ)や行政の補助(移動販売)
ネット販売というけど。高齢者にはスマホやPCで注文は無理。電話かFAXや手紙だろう。
>>642
URが土地を安く提供しても・・・
約6000人の住民(55％が65歳以上)の地区でも、大手セブンイレブンが検討したが出店せず。人件費の問題
最近は大手コンビニでも時間短縮が認められていても・・・・
リサーチで出店検討にも上がらない現実
コンビニに行くのは情弱
コンビニがない街は田舎
住人は殆ど利用してなかったな
コンビニに行くのは情弱
コンビニに行った事ないのは田舎者
ポツンと一軒家みたいなエリア？
店長に見つかってできなくなったけど
コンビニに行くのは情弱
コンビニを知らないのは情弱
理事のオバハンからクレームが来た
2枚500watでクーラーを動かしてる
反射光が危険らしいんだが
最前列の棟で最上階の部屋なんだが
どこの部屋からのクレームなのか？聞いても答えない
柵に設置してるわけでもない
規約違反だと言うなら書面でくれ
それ以外は受け付けない
無視で良いですよ
ベランダ、バルコニーの使用に関する使用細則には特に記載ないの？
普通はこれだめあれだめと書いてあるけど
書面でくれw
規約持ってるだろが
規約読みなよ。
その理事会も変だね。規約に書いてあるから撤去しろの他人事で済むのにね。
ネタならもう少し練ってから投げ込んでほしいな。
寝た
ネタ連呼君
食事中に怒鳴り込んできたな
電波でガンになるとかなんとか
そのくせ携帯電話の基地局には賛成なんだから
わけわからん
度が過ぎると体に悪い
根拠は？
ネットで調べろ ボケ
ネタかw
コンビニに行くのは情弱
それもネタかw
ネタに反応するバカw
その書き込みに毎回反応する馬鹿なお前w
バカが反応したw
リベート君が反応したw
実際にエレベーターは30年も持つのでしょうか？長期修繕計画書だと30年ですべて交換
エレベーターかご・機材・その他となっています。まだ20年経っていませんが、使い方の問題か、
かごの内部も痛み、スイッチ類も反応悪いです。30年持つか心配です。
ワイヤーが切れたら
また、連絡下さい
元々のスペックと使い方による
今関わってる役所のは交換時期だが
新型コロナで予算無くなりそう
リベート君に任せろ
キックバック君が反応した
ブラジル人が3メートルくらいの衛星アンテナつけて問題になったわ
NHKが許されてなんでダメなのかと
結局共有のBSが整備された
3メートルはデカいな
せめて2.5メートルなら
検討の余地はある
だってブラジルなら日本の真裏だろ？
それくらいは必要だと思う
マジレスするけど、20年以上前から南米のラジオ(FM局含む)・テレビはネットで見れる。
ブラジルの番組というより、ポルトガル語(ポルトガル)の放送をゲットしたいか、中南米の
英語圏とか、３Mのアンテナだと、今から25～30年位前は中南米の金持ちのの家が庭に設置
していたけど(目立つから強盗に襲われるのでガードマン雇って)・・・2020年だとブラジル
奥地(ペール側かベネゼエラ側)の放送とか南極に近い(チリ側)放送局とか・・・・
多分、その方の出身地はサウパウロ等の大都市じゃなくて地方都市かも知れん
ネタれすクン
ネタ連呼君乙
ぼけて書くと頭悪いと思います
ラジオライフ見ろよ ボケ
どうやら最上階の住人が勝手に設置したようだった
管理組合が知らない内に設置されるケースはあるかもね
うちは毎年の定期点検で屋上の点検なんかしないわ
屋上は梯子が無いと上がれず、上がっても鍵が掛かった蓋を抜けないと行けないので、工事関係で必要なときしか行かない
あらら
防水の状況は無視なのね
組合の方針なら仕方ない
管理組合の建築士が立会う事も有る
防水工事は15年間隔ぐらいなので、その時見る
点検してない理由にならんわ
最近、日本が台風で風速40M以上や豪雨や東南アジアの気候のようになって心配で夜も眠れ
ません。酸性雨とか黄砂とか・・・
お前が夜寝られない原因を教えてやろう
掲示板が気になってしょうがない2ちゃん中毒なんだよ
掲示板見るのやめたら楽になるぞ
早期発見で補修する場合があるけどね
保証期間を重視する場合もあるし
最上階の人が「漏ってます」待ちの組合なら仕方ないね
屋上防水膨れやドレン周りの劣化とか見ておいたほうがいい
そこはケチる組合ないでしょ
コンビニに行くのは情弱
「漏ってます」待ちw
コンビニの無い田舎
防水以外にもトラブル有るからね
点検して無い管理会社はバカ詐欺会社だよ
そこに管理を委託するのは情弱
せめて２ヶ月に一回は上がって見てほしいよねー。
総会で釈明する予定だったが
直前に夜逃げ同然で引っ越してった
会社の方は合併前の話はわからない
担当者も退職してよくわからないの一点張り
コンビニに行くのは情弱
お前は外出しないからコンビニの存在は関係ないだろw
それは血液検査より多いな
浴室換気扇のダクトから続く排気口（外壁から出っ張っている部分）が
詰まりかけているらしいんだけどどうしたらいい？
排気口は住戸ごとに独立しているみたいだが、メンテナンスは区分所有者が自費でするもの？
それとも外壁の一部だから管理組合でするもの？
それに関して通例や判例はあるのですか
基本は自費でやる
専用ダクトで屋上へ抜いている場合は共用扱いで
管理組合の修繕費でやる事も有るが自費が解決早い
2ヶ月毎に血液検査受けてるが保険扱いだし安心だよ
マジレスとボカシテ書くから、管理組合で違うから参考にならないけど・・・
外壁部分又は外側天井浴室換気扇の雨が侵入しないようにする鉄の部分の鉄部塗り替えは管理組合
アルコープの天井部分石膏ボード張替も管理組合
タイル(狭くて機械が入らないから)のシーリングも管理組合
>>730
回答ありがとうございます
管理組合ごとに違うが、自費で業者に頼むのが手っ取り早いということですね
うちのマンションは理事会がモンスターなので自費を覚悟していたけど
ベランダなどから簡単に手が届く場所ではないのでキツイですわ
外壁には地上から金属のハシゴがついているけど危険そうだし
強欲な半グレ理事会からハシゴ利用料とか請求されかねない（まじで
構造が違うからアドバイス出来ないくて責任持てないけど、自分の所は逆転の発想で、つまり、
トイレと脱衣所と浴室の換気扇の排気口が一緒の排気口だから、他の2か所をふたして、
掃除機で逆から吸い取る。※又は浴室の換気を 強にして外に吹き飛ばす
トイレの換気口でも良いし、脱衣所の換気口でも良いんだけど掃除機のホースで吸い取る
浴室乾燥機の吸い取り口にはビニールをかける。
トイレ(掃除機直結) 脱衣所(蓋する) 浴室乾燥機(蓋する) 外側の排気口にへばりついた
髪の毛やホコリを吸い取る。 自分はアルコープから針金とかで排気口を掃除するけど。
屋上から泥棒に入られる
外からしか点検や清掃ができないものなんですか。
電気屋に換気扇とダクトの交換をしてもらったのに調子が悪いままなんです。
作業時に内側からブロワーとかでホコリを拭き飛ばしてくれればよかったのに、、、
と思うのは素人だから？
ファイヤーダンパーが付いてる場所で
何らかの原因で閉じてたら外からじゃないとムリ
何で閉じてるの！ってのタマ～に見るよ
クモの巣が何重にもとか何かの巣が有ったりはムリムリ
浴室の逆止弁がサビ付き気味なので念入りにメンテナンス
外壁側も掃除してスッキリ～
〇〇までお手紙で大至急ご連絡ください
名前や部屋番号など個人が特定可能な情報は不要です
ADSLが使用できなくなり、別のネット回線が必要です
シェアさせてください
〇〇号室〇〇
今は民事介入するし
ウチは改修工事不正で打合せ中
逮捕されますぜ
10年以上経過した機械式駐車場車止め破損について、修理代負担は管理組合になりますか？
車を止めた契約者になりますか？ 機械式駐車場メーカーに無料で直させますか？
他に何か良い方法があったらご教授ください。
例：危険ですが、使っていない機械式駐車場区画から部品を外して持ってくる。
経年劣化なのか契約者の過失によるのか
メーカーに無料とか頭に何か沸いてるの？
リベート君に任すのがいい
壊した奴が直す
当たり前
馬鹿か？
私のママチャリもやられまし
わかってるだけで20台ほど
私の部屋からは駐輪場がよく見えるので
赤外線カメラで駐輪場を撮影してました
するとアイスピックのようなものでタイヤをパンクさせる
犯人がバッチリ映っていたのです
知り合いのママ友でした
警察に通報すべきか
管理組合に相談すべきか
ママ友にパンクを止めるよう手紙を書くべきか
迷っています
映像をUSBメモリ―に保存して
またパンクするようなら警察に証拠として提出する
今後パンク事件が起こらなかったら私の胸にとどめておく
という内容を考えてます
カメラで撮影なんてやめておけばよかった
速攻で警察しかない
お前が真犯人
自首しろ
手紙は絶対に止めておけ
逆切れされるのがオチ、下手すりゃ殺されるぞ
そんなキチガイは748を殺して証拠を捨てれば無かったことになると思ってもおかしくない
警察に通報しかありえない
流石に異常性が強い
ママ友と言う
薄い関係なら通報しかない
隠蔽になる前に
鬼女板にも家庭板にも育児板にもマンションスレや近隣トラブルスレがあるのに
人として考える能力や判断力も無い
なんで犯人を庇っていたのか！と他の被害者から叩かれるね
下手すりゃ犯人より叩かれるｗ
ただ半年で20件なら常習犯じゃん
胸に納めようがまたするでしょうよ
犯人知ってたんじゃないですか？
もしかして犯人知ってて庇っていたんですか？
交渉材料に使うためにクラウドに動画保存してある
中国？
日本ではありえない
恐喝にならな程度で、言葉は選ぶようにw
たまには、お前発信の「ネタ」ないのか？
ネタ連呼くん
今はマンション名検索したらヒットして見れちゃったりするかも？
という状態なだけです
マンションに鳥(ハト・スズメ・カラス・ムクドリ？ その他)が来て困っています。対策はあるでしょうか？
特にカラスは住民よりも知能や民度が超高く、人間性格や動きを把握しています。カルガモは見ていて可愛いと思います。
マンションの住民が餌をあげているわけではなく。生ごみの中から肉類やおいしいもの
不燃物の中から、輝くいて目立つもの(ハンガーとかぬいぐるみの綿)抜き出して、電柱で巣を作り、停電の恐れがあります。
ハトの糞対策やスズメの鳴き声は我慢できます。
※対策としてゴミ出しの時間をずらしたりしています。なお近くのマンションは本当に生きたハヤブサを
使った追い出しと、屋上にハヤブサの模型を数羽(つがい)で置いていましたが、カラスに模型という事がわかったのと
飼われているハヤブサ(飢えたてないから本気でカラスやムクドリを食べない)
多少費用と手間がかかるが
最終かつ完全に解決するにはコレしかない
知らなそうなんで
マジレスな
自治体、保健所に先ずは連絡しなさいな
なんの鳥か確定しなければ
鳥獣保護法に引っかかるかもね
勝手に殺傷しないで
業者に頼るのがベター
実際は痛い目に会わせないと居なくならない
多分人も嫌だろうが
うち近所のカラス激減はゴミ出しルールと夜中回収
お前よりカラスの知能が高いから無理
今日一の笑い
ありがとうございました
マンション住民より民度の高いカラスですか・・・
色々なところで問題になっているんだな。
先ずは相談
コンビニに行くのは情弱
そろそろ外に出ろよ
ほらね 自演君ｗ
チミはキックバック君だなw
リベート君が反応したｗ
逆だよ。ネタなら自演してでも回答する。
回答のない質問はガチの可能性あり
マジで失礼なヤツだよな
毎日朝方ズドーンと屋上から凄い振動と音がします
1週間連続で気味が悪いです
管理組合には報告してますが異常無しです
何なんでしょうか？
設備機器の設置架台が熱収縮で鳴った物件は有った
屋根を使いショートカットしていた事件が有った
たまにはチミが出せよ
給排水設備更新で直ったが
マジレスするけどな、いくつか理由が考えられる。
水道メーター直前にある、減圧弁故障で、水圧が高い状態でマンションに行きわたっている
地上又は屋上の給水吸い上げポンプがインバータ式しゃなくて、オン・オフがあるタイプ。
1週間連続だから、誰かが朝シャンか(朝にシャワーを浴びる) 全自動洗濯機を回すんで
水道の縦管からシャフト内に結構響く音でドンと音がする。
振動に関しては、給水ポンプに付属している、ゴム風船見たいな水圧を一定にする機材の
ゴムの劣化か破損(小さな穴)
自衛隊飛行場の近くだと、早朝6時くらいにエンジンテストをするときに、ドン という音が数キロ響くけど。
近くに何か朝方水を多く使う施設やマンションや工場が出来て、水道本管の圧が変わったかもしれない
又は、5階のマンションが水道増圧直結式に給水方法を変えて、今までの給水ポンプを使わなくなったから
音が響くだけかも知れない。
お前のネタ早く出せカス
つ〇←直径5㎝のガンコロ
おめーがいるとポストに取りに行くのイヤなんだよ！掃除もしないくせにとっとと帰れ
マスクとかマンション内で発見した落とし物を皆さんどうしていますか？
・生もの(EV前とかポスト前) ・現金や鍵やカバン ・衣類(洗濯物が落下した) ・傘
・ペット(部屋から脱走した猫等) ・迷子の子(集合住宅に遊びに来て迷子になった)
・営業マンが捨てていったのか、チラシの束等
コンビニに行くのは情弱
大学に近いからと義妹が同居させて欲しいと言ってきました
頭金の500万円と残りのローンは折半なので
半分は私の物です
夫と義両親は賛成です
購入取りやめようかと
落し物類は掲示板に貼ったり前に置いたり
鍵やカードなどは内容掲示して管理室保管
生物はゴミ置場行き
迷子や徘徊老人やペットは警察対応
ご自由に
早くお前のネタちょうだいw
コンビニに行くのは情弱
行かなきゃいいじゃん
お前はw
予めご了承下さい
眺望はなくても、日当たりが良ければいいが、上から物が落っこちてくるんじゃないかと思うとうざったい。
上階のCかKだと思う
グローバルマンション「ワールドボーダレス〇〇」
半年で引っ越したけど
可能？
もちろん追加料金無しで
ほとんどのケーブルテレビ会社は可能。
一部の会社は対応してない
ケーブルテレビ会社に聞けよ ボケ
プププッ
代わりに屋上に地上波BSCSアンテナを20万円程で立てたので、3年ほどで元が取れた
かなり前から強風対策のためベランダに物は置かないよう貼り紙をしてるんですが
一部の方はベランダに色々物を置きすぎてどうにもならない状態のまま台風が来そうです
それで共有部分破損したりしたら弁償してくれよって言いたいわ
目覚まし代わりに音楽を流してるんでしょうけど
あまりに大音量で迷惑してます
しかもなぜかラブアタック
管理組合か管理会社にクレーム入れても良いですか？
共用部分の維持管理に関係ないことは管理組合・管理会社の仕事ではありません
俺理事長だけどそういう騒音苦情がたまに来て、酷いのは管理組合として注意してるよ
セックスがうるさいとか言う苦情は却下したがｗ
子供のお仕置きでベランダに出すなとか
お前のネタ早くしろ
CATVは受信環境がどうしても作れないところ以外は
麻薬みたいなもんだからな。
面倒多すぎる。
４K映像は可能だけど、８K映像は無理だった。値下げ交渉は可能。
>>834
マジレスするけど、管理組合が管理するとちょっとした故障(ヒューズ交換だけで済む故障)が
理由が分からなくて、数万修理費用が掛かる場合がある。
緊急地震速報の高性能な端末をCATV会社に
返却しなきゃいけないので、愛用している組合員にどう説得するか？※スマホの緊急地震速報より
コンマ数秒から数秒程度早い。要は新幹線とかについている位の精度※
ただし他社を入れないとか条件付きで後から不評も有る
住んでいる場所にもよるけど、最近はテレビ映像をインターネット経由で見る方が
多いから、必ずしもCATVは要らない。
CATVでインターネット契約している方もいるから、CATV会社の組合単位での解約は、難航する。
ウチは光を組合で優待価格に下げて契約し
他社やCATV等ケーブルは一切引込み不可
騙されたな
今でも一番安いよ
５G地域が広がったら、小学生でも５Gスマホ持つ時代が来て。1台当たり月々1000円位
で５Gスマホが使える時代が数年先に来るだろう。
毎月のスマホ通信量は10M行かないので
先月の機種変更でも4Gにしたわ
やっぱり？
無料でやる方法があるよ
キックバックで
>>857
マジレスするけどな、感染の影響で、皆家で勤務するようになって、NTTフレッツ光回線の工事が
地域によるが、1年半～2年半待ちなんだ。政府が義務教育の全生徒にタブレットやPC配布
する計画もあるから、もっと工事は遅くなるだろう。
当方は寒冷地や雪国育ちや日陰で育った事は無いのですが、今はマンションい住んでいます。
これから冬になり、マンションの屋上に雪が積もり、隣接する建物の屋根から雪が落ちてきます。
また、駐車場の路面も凍って来ます。こういった対策費用は管理組合持ちなんでしょうか？
特に怖いのは、マンション屋上に積もって凍った氷や雪の塊が落下する事です。
マンションの隣接地にマンションが多数建設中で、日陰・強風が心配です。また隣接地の建物も
日陰になるので、今まで解凍していた、雪や氷が駐車場の車や人に当たらないか心配です。
って使われてる組合の方いますか？？
マンボー、無料ですごく便利そうなのに、Twitter、ネット上でそんなに評判を聞かないのでなにか裏があるのかと勘ぐっています。。
ここ九州のマンション住まいはいないんだな
最後の最後まで冷麺すべきって譲らなかった人がいた
なんでだろ？
この時期に流しそうめんって…
まさかの1人１レーン制ならいいけど
他人の箸を水流につけてね
いま時期やったのなら流しそうめんなんて非常識
それ系は検討する余地なく却下
都区内だが3週間以内に工事完了だよ
6週間納期予定で実際の納品入は2週間
現地調査無しでレピータが翌日送られて来て解消したわ
管理状況検索サイトは公開される予定
にしないと困る人が多いんですよ
>>869
検討の余地もないとされる理由を教えて頂けないでしょうか？掲示板の電子化はメリットがない、などでしょうか？
>>870
マンボーは、劣化サイボウズといったグループウェアですが、それは管理状況検索サイトと位置付けられるのでしょうか？
また、公式サイトには公開予定は記載されていないのですが、そういった傾向があるのでしょうか？
質問が長くなってしまい申し訳ありません。
クレー厶が来ました
すき焼きになりました
うん？
自分で考えてみ ボケ
ここでは詳しく書けないけどやめといたほうがいいよ。
ご忠告ありがとうございます。
なぜ無料なのか、マンション情報を抜き取られるとどうなるのか、などまで考えてリスクしかない。などと理解しました。
スレ汚し失礼しました
自演は自演スレでやれ
https://youtu.be/oThNdKK2IK4
北九州と宮崎だけど何か？
とかマジ聞きたい。欲を言えば機械式駐車場の上で車の雪や氷を落とさないように掲示板とかしているのかとかも・・・
※京都(京都府京都市)の方に聞いたら、京都では、雪が降ると自分の敷地と他人の
敷地の間に、まず線を雪の上に引いて、自分の敷地のみ行うそうです。駐車場の場合、やはり自分の車の前だけする事になるのか？ 京都に行き聞いてみます。
※雪の質は、北海道(広いので色々)と日本海側と東北と北陸と山陰では全く違います。※
何も？
東京三鷹の土井剛（莉里子）
思い込みで大阪のノンケ男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」
https://i.imgur.com/BoYXwLn.png
https://i.imgur.com/s4pWYzQ.png
https://i.imgur.com/uLtD6zN.png
氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
関係があった男■相馬ドリル、コジコジ（元ニコ生主）、F（@No_001_Bxtxh）、その他多数
<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●骨が見えるほどのリストカットを繰り返していた
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取る
●大阪府警、三鷹市警、サイバー犯罪課からマークされている
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1599670821/l50
高橋一生も住んでるんだとか。胡散臭いのばっかしｗｗｗ
自然を大切にして？
昔
碑文谷一家って名前を
実話時代BULLで見て
読み方を知ったわ
把握してます
見た目も声も女性だからわかりにくいですが（女性ホルモン注射で）
https://i.imgur.com/OByTCRO.jpg
https://i.imgur.com/eMQpY8d.png
https://i.imgur.com/YwK0Emo.png
https://i.imgur.com/L8JhI84.png
https://i.imgur.com/RkHIQXx.png
他の住人も危なかったりしてな
それ理事会の仕事なんですけど
委託契約書にキチンと書いてあるのよ
パソコン使えないって
理事会はチェックするだけです
配布するもの管理会社だし
契約不履行じゃん。
どこの管理会社？
違うな。正確には組合の仕事
それを委託しているんだけどな
おれのＩＣレコーダーのほうが正確
トイレが詰まったと電話したら
業者を自分で見つけて対応しろと言われたらしい
年間60万円も
払ってるのにこの塩を対応
来年の総会でこのサービスに関しては契約解除する方向で
検討を開始した
こんなの多すぎ
前記の理事が言われるままに契約したんだろうな
それかリベート
糞詰まりは対応項目に無かったな
吸われてそんなのがゴロゴロしてる
理事長すら説明できないような事業やめようって話が
少しでもでると大きい声で威圧してきて有耶無耶にする
検証したら200万円程が使途不明金
ウチは新築引渡時の備品が無くなった事や
大規模修繕で功労金支出したが10年後
材料指定ミスが原因の改修工事で150万支出や
管理員のためにエアコン付けりお歳暮あげたが
その後に辞めたとか皆が知らない事を配ってる
水と缶詰は消費期限切れて使えなかった
管理しろよボケ理事
防災の日に配って意識を持ってもらう
計画を出したが否決でしたわ
今までの慣習を変えようと張り切ってくるのが本当にウザい
まさに無能の働き者
それを見るのも面白い
ミスはガッツリ指摘してやれ
免除する代わりに管理費が1.5倍の選択性
耄碌してない高齢者もいるので仕方ない
機械式駐車場に、勝手に許可してワゴン車停めさせ
見事に破損。放置。
ちゃんと弁償してよ・・・。
そして、管理員も理事長の肩を持つ。
管理会社にもマジぎれしたった。
写真付き証拠、本日提出してやった。
もう疲れる。
アホ理事は管理会社に電話しときましたッて
メーカーに電話してきてもらえと言ってるだろ
管理会社なんて宛にすんな
お前が停めたワゴン車の持ち主なら
馬鹿だなあとしか
すれば？
何か変わると思うなら
試験的にやってもいいと思う
次スレ
分譲マンション管理組合 13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600409308/
私は、ただの区分所有者。
機械式駐車場はもともと車高制限があって
普通車しか入れられない。
下が空き駐車場だったので、昇降する事は
無いからってクソ理事長が許可した。
明らかに規約違反。
しかも賃貸者。
本人からの申し出もなくそのまま
何故か停めなくなって、破損はそのまま放置。
きちんと、管理会社、理事長が処理をしなければ
警察に被害届を住民有志で出す予定です。
ちなみに、クソ管理会社は〇人社。
管理会社変更案も総会に提出予定。
長くなってすみません。
日本語が下手だな
集合住宅が国際化・高齢化してまして、重要な案内は日本語・英語・中国語程度で
宜しいでしょうか。高齢化対策として、大きめの文字や 重要なポスターはひらがな表示
にしています。例：ワンコのうんこはダメ！ダメ！ 例：ごみをだすときはルールをまもりましょう！
あなたもしかして社員？
そりゃお疲れｗ。
ダメとか守りましょうでは誰も守らないよ
守らせる方法があるんだが分かるかな？
悪いことした人の監視カメラの画像を掲示板に貼る 一応顔にはモザイク入れて
バカだなぁ
どこ？
舎人社ってはっきり書けよ。
管理会社の日本ハウズイングへの変更をお勧めする。
関連してなかった？
1台1万円800戸で800万円
そんな金ないと言ったら大規模修繕計画に勝手に入れやがった
理事長も修繕委員長もスルー
理事会でも修繕委員会でも検討してないのに
集合住宅で８００軒なら4～5千円位でいけそう。
マジレスするけど、停電するとガス警報器の断線と、警備会社が飛んでくるから
警備会社に連絡は必要。
集合住宅で８００軒なら4～5千円位でいけそう。
マジレスするけど、停電するとガス警報器の断線と、警備会社が飛んでくるから
警備会社に連絡は必要。
ID全表示でもいいけど
電子ブレーカーは、機械式駐車場も利用率減り、車路シャッター開閉頻度も減った。
給水ポンプもエレベーターは新型はインバーター式
排水ポンプ位はまだ旧式 だから、電子ブレーカーじゃなくても契約アンペア下げられると思う。
今頃提案してくる会社は工事費詐欺ですよ
そういう事には即レスするんだね
アルコープにある各戸の共用部の門扉(エクスリア)の営繕や修理について・・・どこ迄修理するか
ペンキをすべてはがして塗りなおすか(ブロンズの上にペンキが縫ってあってはがれてきている)
傾きや門扉のずれをどこ迄直すか、5ミリ位なら調整で可能か、1センチ以上なら修理か？
感染症対策・・・これから風邪とインフルと感染症の区別が難しく、万が一の為(濃厚接触者・要健康観察者)
清掃員に防具支給(N95マスクやヘヤーキャップやアルコールや使い捨ての防具)を組合で支給すべきでしょうか。
防具等を使用するのは、住民に不安や恐怖を与えないように感染者が出た場合と、疑いがある場合に限定しようと思います。
気になるならワクチンや薬ができるまで
工事を延期すれば良いと思うけど
緊急性が無いなら
今やる必要はないだろ？
馬鹿だな
感染症を気にしているならヤメロ
今、9月末 3月末ならいざ知らず
心配なら三年後にやればいい
見に行って見積るとか嫌だねえと自分なら思う
役所案件で現地調査行った実感だがｗ
やってますよ～の雰囲気作りだわ
別案でひっくり返すんだが
一応は希望通りに出してやるが
ちゃうやろ～って感じね
アルミだろ？
塗装剥がす？
大変だな
元はペンキじゃ無いと思うが
しかない君乙
高いヤツも塗装で雰囲気出してるだけ
下地から錆びてきて悲惨なことになる
新しいスレッドを立ててください。
life time: 95日 8時間 34分 2秒
運営にご協力お願いいたします。
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