中古戸建ての話しろよ！ Part.18
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
セカンドハウス的に空き家バンク覗いてるんだが築40年のあばら屋に２５００万とかつけてて笑う 既存住宅売買瑕疵保険って入った方がいいの？
中古住宅買う人はみんな入ってるのかな 不動産サイトで価格を数百万下げたり上げたり繰り返している物件あるんだけどこれはなんだろう。 競売物件の評価書をみたら築古物件でも建物評価額が土地価格より結構高いもののあるけどなんで？ やめてくれ
詳細知って怖くなったの思い出すわ
売れててびびったけど 物件種目：中古一戸建て
価格：780万円
交通：東武野田線 運河駅 徒歩20分
所在地：千葉県流山市大字西深井
詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7beI0sD
30年以上前とかなら理解できるんだけど13年前で違法建築ってどうやってやるの？
普通の土地っぽいのに再建築不可だし 気に入ってる物件があったんだけど、
元々売主から最低200万は下げて、それ以上の希望額は交渉という事だったから、400万下げ希望から交渉して、落し所探ってたのに、急に200万も下げるのは難しい。と言われてしまった。一気にお買得感が無くなってしまったわ 冷蔵庫の横に洗濯機って・・・
つーか、面白いね。
再建築不可なんでって思う
https://goo.gl/maps/jsLG1DHpXyz3T9mu5
で上空から見ると、何が違法なのかさえわからん・・・ >>16
俺も俺も。
当初3000万で1年で2500万になって、さらに200万さげたから
更に200万下げてくれたら買うよって話したら
「業者さんですか？」って言われたよ。
12月の話で固定資産税払うの面倒やろうから
100万ダウンで畳みかけられるかな？と思ったらもう二度と電話なかったわｗ >>18
自分から交渉要件出して来といて、後から方針転換は、ずるくない？って思ったわ
仲介不動産の担当者も俺に伝えてしまってた為、申し訳無い。とひたすら謝罪してきて、気の毒やったわ 任意売却物件を素人が手を出すのはやはり危険ですかね？
債務者の兼ね合いでやめておいた方がいいとお聞きしますが。
押さえておけば大丈夫な、留意点とかございますでしょうか？素人な質問失礼しますり
また、ホームインスペクションしてから購入したいのですが。 不安なら今回はやめた方がいいんじゃない？任意売却は特にスピード感が必要だろうし
そうじゃなくても中古は危険がつきものなんだから、ある程度勉強してから改めて探してみるとか
急いだ時に限ってすぐあとにもっと良い物件が出るくるのもよくある話 そりゃそうだろう
交渉するなら その値段分の理由を相手に伝えないといけない
どっかの基地外みたいに値段が表示されてるにも関わらず
理由もなく２７０万値下げを記入して提出したらブラックリストに載る
今も不動産屋のパソコンに残って情報共有されてるから気を付けたほうがいい 経験が無いバカだから、便所の書き込みを信じて実験体として使われたんだろうな 最近は携帯番号も捨てアカウント使えるから便利だよね
住所も名前も適当なのかいとけばいいし
購入申し込みでも本人確認されるわけでもないし、気楽にやるのお勧め
手付払わない限り損しないし、暇つぶしにちょうどいい >>20
任売は呪いの物件になる案件もあるし
ま、よろしくやれｗ >>25
経験談などあればkwskお願いします！
内見行くと家こそは綺麗なのに暗い雰囲気の家ばかりとは思いますね。 >>1
スレ建て乙です。
新築戸建て話題スレが当賃貸分譲不動産板に
見つからぬのですが、〇〇板にあるのでしょうか？ 子供の頃に流れてた磯村建設のCMをYouTubeで見たら「池袋から90分！」で、全然羨ましくないw
埼玉県のひばりヶ丘ニュータウンだったんだね。 引っ越ししたら最初に新聞取ってチラシ見たほうがいいよ
あそこの店は何曜日に何が安いのかわかるようになる
家賃が安くても、出費が高いままだとこういうところで損する 【兵庫】「日本の田舎は防犯カメラが少ない」と聞き、3度来日 9府県で空き巣81件やった韓国籍の男逮捕 調べに「予想通り少なかった」 [ガーディス★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1591049201/ >>33
景況感をバックに付けて、強烈指値。
1/30ぐらいは通るぐらいの気持ちで。 >>15
おそらく前面道路がおかしなことになってて接道要件がクリア出来ないんじゃないかな
それで、建築許可取らんでもばれへんやろイッテマエ！って知り合いの工務店の社長に頼んで無理矢理建てたって感じだろうか、、、 >>35
発想を変えよう。
安ければ買うぐらいの気持ちで、1/30で通ればラッキーという感じ。
どうしてもその家が欲しいなら。価格交渉はお勧めしないけどな。 >>29
そそそ、ひばりヶ丘のフェイクみたいなひばりヶ丘ニュータウンとかな >>15
綺麗な建物で安いけど周りに仕事あるの？
賃貸もそうだけど そこが一番気になる バイトでも通勤１時間以上とか洒落にならない
小田原から横浜まで通ってる人いたけど、通勤に１時間３０分掛かると言ってた
時給千円で考えたら割に合わない >>33
3割引きの指値すりゃいいじゃん。
クソ業者は連絡無し。
まともな業者は値引き額提示してくるよ。 出すと同時に交渉中って
どーなってんだよ空き家バンク ソッコー申し込み入ったのでは？
ジモティーとか張り付いてる奴おるよ >>36
どこの郊外か知らないが東京の郊外だとわりとあるだろ 古いけど 中古物件がフラットに対応してるかどうか知りたい時ってその物件担当してる不動産屋に聞けば分かるものなの？ 適合証明とれるかは建築士に調査してもらわないと分からない その不動産屋しか持ってなくて表に出ない物件って本当にある？
それってお得物件なんかな？ 売り主が居住中で、広告されるのを拒否ってる場合とか。 近所や知り合いに知られたくないみたいな事情があるケースは沢山あると思うよ >>49
うーん
じゃあ住宅診断やってからローンの審査になるわけか この時期買うやつは馬鹿。
今は、ひたすら待つときですね？
ごめんね！コロナ休養の不動産！ この時期、全然値下げしない不動産ってさ・・
なめてんのかな？馬鹿なら買うだろね。 どー考えても値崩れが起きる時期なのにね？
逆に上げてる能無し不動産が多くて、笑えますね。
普通の人間なら、絶対買いません。
だって高止まりでしょ？ はいはい、ヘタレで低収入な人間はどの時期になっても
そう自分に言い聞かせて先送りを繰り返しますw >>46
見る分には面白い
うっかり無料で出すとクレクレ古事記があっちゅう間に群がって怖いw
それ以来どんなゴミでも10円とか100円とか付けることにしてる 川が多いから山谷の地形
アップダウンになってるから水平にならすためコンクリをうつ結果的に擁壁になる
別に神奈川だけじゃないけど 中古の家調べてる時はテンション上がるけどいざ内見行くと
築年数なりにボロくて空き家になって半年とかだと臭いし
人が住んでないと一気に廃れるから買う気無くなってしまう
そうこうしてもう二年くらいずっと賃貸だわ… もうちょっとグレード上げて探してみたらどうだろうか >>65
そこまで行くと新築建売でいいじゃんって値段になっちまう 子供いる人ならともかく、そうじゃないなら家は古くてもいいだろうよ >>64
買う気ないからでしょ
もっと覚悟きめなよ >>69
こういう人がカチタスみたいな見た目だけリフォーム物件を買っちゃうんだなw 見た目は大事だろ
ズタボロで焦げ跡とか付いてるキッチン見ると萎えるわ
風呂場もカビあったりして 子供が貼ったであろうシールがそのままだったりするのも萎える リフォーム済み物件とか利益３倍乗せのなんか選んでたら新築買えるぞ
中古買うならリフォーム前の物件を買ってそこから自分好みにリフォームしたほうが満足度も高いし金額も安く済む
一度不動産屋が販売前にやってるリフォーム工事見てみろ、ただのボロ隠しで手抜き工事もいいとこだから
某不動産屋が事故物件をフルリフォームして自社名義にしてから何も告知せず販売してるのとかもあるしな
リフォーム済み物件は買うもんじゃないぞ 風呂 トイレ キッチンはリフォームしたいよね
特に風呂キッチン 中古買ったが玄関風呂トイレ洗面所キッチン総取替
全面クロス張り替え
屋根外壁塗替えするぞ
キッチン選ぶの楽しいぞ 勧められたリフォーム物件がリフォーム前より1000万も値上げしてたから
正直にこのリフォーム内容で1000万はないでしょうと言ったら
必死に業者の肩持たれた
所詮不動産屋の営業なんてそんなもんだわな >>84
おおーすごい
キッチンもだけど他もグレード高そうなの選んでそうだ 俺も中古だけど、急な引っ越しであまり予算がなかったのもあってほとんどDIYで仕上げた
各部屋、トイレ、風呂は業務用の部材を使って美装
水道管が傷んでいたので鉄管だが全部引き直し＆蛇口類も交換
キッチンシンクと洗面台が水漏れしてたので中古品を手に入れて板貼ってカントリー風に
キッチンの床はフローリング重ね貼り
こんな感じにした（画像は似たようなのを参照した）
https://cdn.suvaco.jp/rooms/83950/20eee3c5d3.jpg
ガレージのシャッター修繕、照明器具の一部とスイッチ・コンセントを交換（資格あり）
畳部屋は断熱材を入れてフローリング貼りなどなど
屋根と壁は自力では無理だったので塗装業者に塗装してもらった
築年数は古いけど自分好みの家に仕上がって愛着わいたよ これから中古買う人、耐震工事って検討してる？
予算的に新築は無理なので中古購入予定なんだけど
中古に抵抗はないもののデカい地震がくると言われてる地域なもんで
そこだけがどうしても不安で >>89
壁内部の工事があるなら予算が許せば一緒にやってもいいかも
自分のときは壁を剥がすとかの工事がなかったので何もしていなかった
買った当時も大きい地震の話題があまりなかったのもあるが
一昨年震度５弱のを食らったが地盤が良いからかヒビ一つ入らなかった 離れを増築してて凄い邪魔な物件あるのよ
離れ解体して元に戻してその値段で売ってくれって通じるかな？
似たような物件より80万くらい高めなんだけど離れが無ければ間取りはいいのよ >>91
その部分の改修費分、指値するのはダメなのか？ >>92
まだ検討中だから業者に言う前にどんなもんかなと思って
先週居住中物件がどかっと出たんでそいつらが現実知って値段下げたらそこらも視野に入れようかとも思ってる >>90
予算は他を削ってでも耐震工事優先にしたいと思ってるんだけど
リフォームは風呂トイレキッチンを新品にする程度で済ませる予定
今住んでる築40年超えの木造賃貸戸建ても震度5弱はなんともなかったし
地盤のしっかりした地域ならそんなに気にしなくてもいいのかね >>97
震度５弱で倒壊する家なんてねーよ
耐震ってのは震度6強を耐えるかどうかが最低ライン 中古戸建を選ぶコツとかで調べると
築10年～15年ほどの物件を狙え！って書いてあったけど
その築年数で立地まぁまぁだとかなり高いし困る >>87
水回りはほんと気になるね
以前まではちょっとくらい汚くても平気かなと考えていたけど実際見るとダメだった 築浅中古にそのまま住むか
リフォーム済みの中古に住むか
未リフォームの中古を自分の指示でリフォームして住むか
それが問題だ キッチンは蛇口とコンロ交換するだけでだいぶ印象は変わる
配管は古いままだけどさ
蛇口ならホームセンターで安いのが8千円
コンロは2～3万 見た目なんて上から張るだけで大半は解決できるよ
風呂も床も壁も 埼玉県の大宮あたり、駅までバスで15分くらい、築年数15年。
この条件だと、おいくらくらいが相場かな？ >>101
築浅中古→新築と大差ない価格
リフォーム済み中古→業者のセンスないリフォームで価格は新築並みか土地の価値＋1000万コース
リフォームなし中古を買って自分がリフォームしたい所だけ好きにするのが1番良さそう >>102
２、３万で交換出来るからコンロ ビルトインタイプじゃないよね？
換気扇とかも他人が使った油がついているのイヤだな ほとんど土地の価格だけの築25年くらいの中古買って
気に入らん場所だけリフォームするのが一番コスパ良いんだろうけど
リフォーム必要か不必要か判断できなくて
結局カチタスみたいな物件眺めてしまう
今ボロい家が良くなる想像ができない
誤魔化し方が分からない 千葉の奥の奥の方のバブルの頃の物件の値下がり具合w ふと気になって調べたけどビルトインのIHコンロって簡単に取外しできるんだな
食洗機のイメージでけっこう複雑だと思ってたわ 気に入ったボロ家買って住んでみて問題起きたら直してみればいいじゃん
業者じゃないんだからその程度の勉強もせず分かるわけない ボロ屋買って直す時間がタップリある人ばかりではない
業者リフォーム物件買うのもよし
自分でリフォームするもよし
価値観は人それぞれ リフォームの判断できないけど勉強したくない
金も出したくない
しかしコスパは求める
バカじゃねーの 知識も金もないでござる！
コスパは求めるでござる！！！
ｗｗｗ リフォームは当然するだろうけど上で文句垂れてる奴って50万円位のゴミ物件見てそうｗ >>113
スイッチ・コセントつべ見ながら変えた位だな
蛍に統一して材料費3万であがったわ
土方の知識全然ないけど糞簡単だったわ草 久しぶりに近所の新築の値段をウオッチしたけど、
思っていたより下がってた。
中古はまだ強気相場だな… >>98
倒壊してる地域ありましたが
もっと勉強してください >>109
>ほとんど土地の価格だけの築25年くらいの中古買って
そんな物件ねーからw >>110
富里市（成田の隣）一億円住宅と噂される地帯があったけど、あれ建てた人今泣いてるんじゃ そもそも土地として売りに出されてても路線価より高い強気のばかりだしな首都圏は 路線価って税金の基準でしかないんだけど
しかも土地が高い首都圏って
馬鹿なの？
馬鹿でしょ？ 地方だけど4月ぐらいに
建ってから半年たった新築建売の物件がセールになった後物件自体が減ってきた感じ
在庫処分がひと段落したかな 築年30年以内 35坪 価格土地の値段 の立地がいい物件ないかなぁ >>127
都心の土地を路線価以下で買えるのは選ばしエリートのみ >>143
首都圏の駅徒歩圏内でも数千件に一軒ぐらいはたまに出るよ
翌日には無くなったりすぐ消えるけど >>143
条件次第でしょ。
バス便の郊外とかで条件が悪ければ、首都圏でも路線価以下で買える。
↓は全面道路の路線価から計算した地価が2474万円に対して売値2280万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1418240000123/
南道路フラットでかなり条件がいいけど、駅からクソ遠ければ首都圏でもこんな感じになる。
ちなみに、同じ最寄り駅でも駅近だと路線価から計算した地価の倍とか平気でするからね。 ↓は>>146と同じ最寄りが港南台の物件で駅徒歩10分
路線価から計算した地価が4452万円に対して売値7980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1019810017227/
駅徒歩10分でもこれで、希少な駅徒歩5分以内なら
路線価から計算した地価との乖離はもっと大きくなる。 都心の物件だと路線価なんて全く参考にならなくて、この物件だと
路線価から計算した地価が7361万円に対して売値2.3億円でその差3倍以上
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1193620000929/
築54年の使い物にならない上物が付いてきてこれね。 地方の県庁所在地なんだが
僻地じゃないのに30坪に建ってる3LDK新築が2400万で売ってると欲しくなってくる
これセールなのかな
その1km県内の築13年の中古と同じくらいの値段だ
でもどっちも三か月くらい放置されてる 地方で３００マンで買いました駐車場あります、自分でリフォーム中とかの動画結構あるけど
そんな値段で売ってるのがうらやましいわｗｗｗ
まぁ、生活環境かんがえるとそういう値段に落ち着くんだろうけど。
つーか、俺の狙ってるエリア、物件増えてきたわ。
計算したらやっぱり３００万４００万は高いね。 すげー良い物件出てきた
ちょっと内見申し込んでくる
築6年ってもうほとんど新築みたいなもんだよな？ >>146
詳しくありがとー！
テレワークもできそうだし駅遠もありかな、と思い始めて他とこなので助かるう >>150
何をどう計算して高いと結論付けているんだよ。
固定資産税路線価を0.7で割った値をベースにしているのであれば、
そんなのは何の参考にもならない。
人気の無いエリアなら路線価の割に安いし、人気のあるエリアなら路線価の割に高くなるから。 おれは某県庁所在地駅から30分の土地に古民家つき800万を購入したで
壁土や断熱はDIYするのだ
設備や基礎は業者で まあ今は残り物で納得できるなら新築投げ売りがコスパ最強かな
内容良くなくて全く欲しくないけど >>155
建売で残ってると選びたくないのはわかるw 無垢材とか珪藻土使ってるデザイナーズ系の建売ならいいよね 今の時期は、下手な中古(+リフォーム)より新築(値引き物件)の方が
パフォーマンス的にはいいと思うわ。
土地値レベルで、自分でなんでも出来れば中古でもいいと思うけど。 中古物件売買は瑕疵担保責任が重要！という記事よく見るけど
実際買い主として瑕疵担保責任云々ってなる事例あるの？
というかどうこうできるもんなの？ トランクルームが1畳1万/月とか。
年12万、30年で360万。
全てキャッシュアウトしっぱなし。
と考えて、中古の戸建てを
360万ぐらいで買おうかなと思うが、
木造だとそんなにもたんよな？ >>162
地域によるがしっかりと建てられた物件でちょっと築年数が古くてもいいとかだったら不可能ではないけど、
買うとやっぱり少しは修繕やメンテが出てくるからお金の余力は多少は持っておいたほうがいいよ
自分も300万の中古戸建買って細かい修繕は自分でやったけど外装塗装に70万近くかけた
登記費用だの諸経費にプラス100万くらいかかったはず
まずはネットでどのくらいの物件が出てるか色々見てみることをおすすめする 購入希望申し込みして数日後にローン事前審査なんだけど
この待ってる間って物件に新規購入希望者来てもストップされるの？
サイトにはまだ物件が掲載されてるんだけど @ホームは、何かが 抜けてる。実際に見に行く。閑静な住宅なのに 鉄道や隣が居酒屋とか あるんだよな。あとは、再建築不可になるような物件。 >>159
中古リフォーム不可避なら新築売れ残り叩いた方がいいかもな >>165
当然そうだと思って聞き忘れた…
もう仮審査通りましたとか言って順番抜かされたらやだなぁ >>169
普通は手付払ってローン申請でしょ。
手付も払わずに買います宣言してるだけなら横取もされる。
手付さえ払って置けば相手から契約破棄してきたら手付以上の金貰える。
それだけの事。
手付払ってないってんならアホかお前はって話よ。 >>169
今すぐ電話して確認すればいいだろ
自分も中古購入の手続き中だけど色々疑問があったらすぐに電話してるぞ >>159
建売だとクロスとかキッチンとか選べないじゃん
今どれにしようか選んでる最中だけど楽しいぞ
風呂は人大にしようかケチってFRPにしとこうかとかキッチンのメーカーはどこにしようとか何色でワークトップはセラミックにしようとか アクセントクロス替えるくらいなら大した金もかからん 建売業者が仕入れる価格で古家付きの土地が欲しいんだわ
もちろんガワは古臭くても構造は問題ないレベルのやつ リフォーム自分でやるの楽しいけど
仕事しながらだとちょーしんどい
風呂と玄関ドアとインプラスだけ業者に頼んで
あとはコツコツ自分でやってる >>168
普通の住宅街だよ
地方だけど
売主が相続したけどもて余して早く売りたかったらしく土地代で買えた >>181
下水は？の答えがコレって
ホントに買ったのかね 地方だから下水道か浄化槽かっていいたいんじゃないの？ 「中古住宅」ってくくりが大きすぎるな
格安中古、築浅中古、地域によって値段の変動も大きい
セルフリフォームか外注か 徳島は下水道普及率18%らしいぞ
下水道が普及してないということがどういう事なのかわからんが
下水は？のレスはおそらくそういう地域の奴なんだろう 北関東だって安い物件見れば
ほとんどが市街化調整区域で浄化槽 今住んでるならともかく
これから買うのに浄化槽物件選ぶなんてちょっと信じられないが
まあ人それぞれだけどな 横浜のわりと中心地に近い立地の中古戸建て、無事契約終わってあとは引き渡しだけになった
若干坂や段差はあるけどコロナとか理由にめちゃくちゃ指値して価格には勝てなかったわ。どうリノベしようかワクテカ >>194
コロナがネタで安く買えたってこと？
そういう不況ネタで路面地価以下に指値するのって失礼にならないのか知りたいよ >>195
指値の根拠の一部ですよー
中古住宅でなくて土地として売りに出されてたり仲介の専任期間が終わりそうだったり売り主が高齢でお金にも困ってなかった等色々条件が重なって契約に至れたと思います 下水の話だからついでに書くけど
フルリホーム謳いながら本下水に繋いでないクソ業者ってか売主？不動産屋？バカかよと
同じ団地？地域？でフルリホームで本下水に繋いだ物件は早々に売れた
買って繋ぐ費用更に必要で割高な物件買うバカはなんてほんとのバカしかいないだろに 新築値引き(場所が悪い)
中古値引き(外注で250万程度のリフォームする必要あり、その他程度、場所良し)
売主もちょうど売り払いたい&引き渡し時期は相談したいってんでokしたら値引きもさらにしてくれて中古買ってしまったよw 重要だからそれくらい確認した方が良い
覚えて良かったね また。嵐が来て屋根の心配をしなければならない。みなさん、屋根には登らないように 古い家は屋根飛びそうで怖い
去年の台風は近所でも何軒か屋根やられちゃって業者来てたな ローン払えなくなって築浅がゴロゴロ出てくるの、半年後ぐらい？
先に任売とかで出てくる？ 競売まで待ち？
競売とかには参加できないから、指くわえて待つしか無い？
今から言い掛かりのようにコロナを引き合いに出さなくても
半年後には「コロナで売れ残って困ってます」って業者が泣き落とし
してくる状況に成る？
ローン抱えた社員のクビ切るのは忍びない とか思ってても
会社無くなっちゃったらやむを得ないよね？ 自分も横浜の駅徒歩8分築10年の中古物件買って来月頭に引っ越しだ
コロナ理由に100万値切り出来たけどほぼ同じ条件の新築三階建ては300万も安くしてくれて最後まで悩んだ
でもペンシルハウスが嫌で結局二階建ての中古にした土地も広いしね 統合失調症とかそういう患者さんだろ
あまり茶化さないほうがいい >>217
うちは築50年くらい経ってるけど去年の台風で瓦は1つも飛んでないよ
屋根は思ってるより頑丈に作られてる
ベランダの波板の屋根がどっかに飛んでいった
こっちのほうが脆い >>230
屋根土葺？俺の購入した中古住宅(70年)は土葺瓦なので葺き替えるか悩んでる。見た目は痛んでないし、前オーナーがラバーロック工法で補修してあるようだけど 屋根瓦に、問題があるから年数は関係ないよ。立地場所が、関係してるかもね。瓦やが、すごく儲かるらしい。 信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です 所沢寄り都内だが築浅中古と比べると新築建売が安い
飯田グループがほとんどだけど >>237
投げ売り価格から土地代引いたら上物600切ってた
築20年の中古より安い 下水より私道負担のが面倒だろ
下水とか来てなけりゃ意味無いし調べられるし
私道負担はなんかやろうとしたら話し合いでごねられたらなんもできない
ちょっと側溝の補強でもお金いるならごねる 私道接道は買いたくないなぁ
少し相場より安いのは大抵私道 所沢寄り東京っていまだにプロパンのとこ多いらしい 驚愕 >>242
持分があるなら同エリア・道幅の公道物件より2割以上安ければアリ でもこんだけ新築叩き売りでも売れないのはなにをかいわんやだな… プロパン業者だって食ってかなきゃならん 自ずと拡販に精力的に成ろうってもんだし
都市ガスだってたとえささやかな峠でもそれを越えて自在に配管できるってもんでも無い
平地以外ならプロパンのが融通利くし利用側も楽
軽井沢の四億五億の豪邸別荘ですらプロパン（+浄化槽）だったりする
その辺で差別しちゃうのがビンボ人の発想 >>240
汲み取りだよ
本下水の管が来てるので引き込み工事するつもり >>248
下水は？の答えがコレって
ホントに買ったのかね >>249
逆に何が聞きたいねん
ありまぁ～すってか？ >>242 そうなんだよね。私道になってるとか 登記されてないとか 別枠にして欲しい。 駅近旗竿地はいくつも持ってるけど
自分も私道は遠慮する派
地権者に変なのいる場合が多いのとトラブルおきる確率が高い気がする
売るときはさらに叩かれるし 旗竿地は更地の時は見栄えが悪いけど建たるとセットバックされてプライバシーも確保されるし日照も落ちるが四方建物に囲まれてあいて外壁も痛まない。ただ少し余分に面積欲しいなぁ狭いとよくない >>255
そうですよ
私道でも位置指定とれてればよくないですか？ 旗竿地は車の出し入れがストレスになる
外壁は日が当たらないとカビが生えやすいぞ 買うなら、公団か大手の分譲地と昔から言われている。 30年くらいの一条工務店の物件てどうなんだろう？リフォームに向くかな？
素性がわからないよりかは良いぐらい？？ 30年前ならまだ真っ当なんじゃない？
25年前位からはブラック企業だったような。
今は真っ当かもしれん。 みんな詳しいな。状態見ながらホームインスペクション頼むかな >>260
フィリピンに製造拠点を移したのが約20年年前だから国内で生産されていた時代だね
普通の在来軸組でリフォームし易いですよ
物件資料にも載っけても印象よいと思います >>260
一条だから悪いって訳じゃないが
30年前だと耐震も断熱も丸々リフォームしないとやってらんないぞ
断熱は我慢すればいいが、耐震はヤバい >>269
耐震補強の費用微妙ですよね
買取後再販目的だと各種補助金申請が出来ないと聞きました。1番ベターなのは買い取る前に地主に申し込ませて補助金申請、施工まで頼み完了した後施工費込みで買いとるのが良いと聞きました。誰か詳しい人おりますか？ 詳しい人おりますか？と言うがオマエが解説してるじゃん
同じ説明が必要なのか？ まぁまぁ＾＾
それだと、地主説得するのめんどいし、もっと何かいい方法ないかなぁと思って 築40年の木造4DKに耐震と最低限のリフォーム(風呂トイレキッチン交換)やったら
どれくらいかかると思う？ >>274
やっぱり600万はかかるよね
土地値＋1000万くらいの新築建売買った方がいいか… >>275
はい。
安く済ませたいなら
キッチントイレくらいは
自分でやってください >>276
ど素人でペンキ塗ったりCF貼ったりの簡単なことしか出来ないんです >>277
1000万の建売でいいと思います
20年住んで土地代で売ればいいんです
中古だとすぐにリホームとの戦いがはじまります >>278
中古買って住み始めに耐震工事と最低限のリフォームして
その後気になるところを直しながら
子供達が巣立つまで住めればいいかなと思ってたんだけど
値下げ値下げで売れ残った建売も視野に入れてみます 半額以下で交渉‥ふざけてないんです。本気なんです。 家の大きさの記述もなくリフォームの代金質問したり答えたりする奴等草 >>273
耐震は別として風呂トイレキッチンは200あればギリギリいけるな。 コロナになる直前に、売り出し価格1億２５００万の物件を、１億１０００万でと言う話が来ていた。
どうしようか、１週間位考えていたら、コロナがひどくなってきて、もう少し様子を観たいと連絡してそれっきり。
物件の売り出し価格は変化なし。
売り出しが１億１０００万くらいになったら、９５００万で交渉しようと思ってるけど、そんなもんでいいよね。 下がるかな？と思ってチェックしてた良物件は売れていってるけどなぁ。 良物件はなんだかんだ買い手つくよね
株で儲かった人とか給付金沢山もらった人とかいるし、買える人はいるんだろう 良物件は早い
出て翌日には交渉してる感じ
やっぱ金持ってるは >>290
ネットに出てから一日ってこと？
それとも出る前に売れちゃうから一般人には買えないのかな？ >>291
俺はネット
不動産屋一軒一軒とか持病があるから病気に影響があるかはわからんけどあんま行きたくない
探してるところは立地が良いのよ、地方だけど
間取りが悪いのは安くても売れてないけどｗ >>292
ネットなんだ。おれがいいなーと思ってる物件はずっと残ってるから、相場観感がないんだろうなw
地方の昔ながらの高級住宅街だったところなんだけど、駅遠くて道細いからやっぱりだめなんかな。
身体お大事に。 間取りなんて関係なくね？
中古戸建なんて基本的に土地だけの価値でしょ。 >>294
同じ値段でも5DKより4LDKの方がええやろ 築40年はどう考えても建て替え
30年も
なのに業者が改装して売りに出す 築30年でもメンテナンスして良い状態保ってるならいいけどね
シロアリ被害にあった痕跡がないかと地震のダメージがないか確認するの大事 築30年じゃ阪神大震災前だから
耐震的には住めないレベルだぞ ここじゃ築３０年以上は土地代のみとかよく言われるけど
実際築３０年はそこそこ上物の値段のせてるよな
うちの地域じゃ築４０年でやっとこ土地代のみくらいになるかどうかって感じだ 築30年なんて業者がちょっといじって上物代1000万だよ
40年になるとさすがに古家ありの土地として売られてるけど 地域によるかな
地方だが築30年クラスでも現状のままで1000万前後
40年超えでも場所が良ければ700万とかで出てる
さすがに50年超えになると土地代くらいにはなるがそれでも中古住宅扱い
古家あり扱いになってるのは事故物件か本当の廃屋くらいしかない 新耐震基準より前のはさすがに土地代だけじゃないと買う気にならん 築40年だろうが耐震基準適合証明書とれて綺麗な物件なら良いんじゃない 耐震基準適合証明書とるためのリフォームっていくらかかるの？ 今となっては新耐震基準より前か後かなど大した問題ではない 関東だと、毎年 どこかの河川が切れてる。古いも新しいもへったくれたものじゃない。 良い場所が どこに なるかは わからなく なってきた。 >>297
売り主だけがそう思っても売買は成立しない
高いと思うなら買わない、ただそれだけ >>311
ハザードマップ見ないの？
河川氾濫してどこが浸水するか一目瞭然だよ
過去の災害もそういう所で起きているし >>312 見てるよ。氾濫したら、五メートル水没に住んでる。不動産やは、絶対に言わない。 >>314
何でそんなとこに住むの？
地盤の強さや災害リスクなんて普通調べてから買うでしょ
災害に弱い所は業者が安く土地を買い叩いて開発して、情弱に高く売るための場所
世間に見える相場もそうやって形作られるから一般庶民が買うメリットは低い 最近は重要事項説明の時にハザードマップの説明は義務化されたんじゃなかったか >>304
うちもまさにそれ
耐震基準なにそれ美味しいの状態
相対的にカチタスとかかお得に見えてくるレベル
築４０年のクソボロ軽量鉄骨なのに妙に強気で値下げしないまま５年以上残ってるやつとかあるわw >>318
立地がよくて、金にも困ってないんじゃないの？
収益物件とかだと、高値だしたら売ってやってもいいって感じの物件も多いよ。 阪神大震災経験した関西の物件で問題ないなら逆に地盤等しっかりしてるのかな？ >>315、最近になってハザーズマップは認識されはじめた。わかる人は、東日本大震災から 引っ越ししてる。 新築の飯田産業タクトホームあたりと、築10年の三井ホームトヨタホームとでは
どっちが耐震性能いい？ 間取りによっても変わるが三井、トヨタの耐震等級を聞いた方がいい
ああいうところは大体証明する書類が残ってるはず
飯田の建売も書類として出してもらったほうがいい
簡易計算の耐震3はあまり意味ない >>322
耐震は飯田グループ悪くないよね。
でも、ハウスメーカーとくらべたら、造りが天と地ほどの差がある。
飯田グループの上物は1000万円以内で建ってる。服でいうとユニクロ
ハウスメーカーは最低3000万円以上だと思う。ブランド料こみだけど。。
服でいうと、デパートに入ってる有名ブランド。
住む（着る）ぶんには、どっちもたいして変わりはない。 洪水浸水想定区域は
50～150年に1回程度から1000年に一回になったけど
はここまでくると自分が生きてる間にはこないだろって思っちゃうわ
15回ぐらい転生して1回くるかどうかとか なんかお前らものすごい田舎に住んでるんじゃね？
俺が探してるエリア（今住んでるエリア）
築４０年 古屋アリ 25坪で１５００マンとかだぞ。
路線価は１ｍｘ２で9万なのにｗｗｗ
いいところに住んでるのか、不動産屋があくどいのか、売主がごうつくなのか。 まぁ、いずれにしても、今、今日時点は買い控えだわな。
景気の影響出てくるのが3か月先って言うから年末位はかなり安くなるだろうし。
徐々に値段下がってきてるなぁ、って思う。
1年以上売りに出して全然買い手がつかないところは相変わらず値段下げないだろうけどさ。 競売物件なんか見てると、建物の値段は築30年50年でも値段しっかり付けてくるから
上物は30年経ったら無価値とはいうが、本当にそうなのか基準がわからん それあくまで税制上の評価で使える状態かどうかは関係ないからな
中古戸建はそのギャップを突いて使えるのにもかかわらずゼロ評価なのもの探して補助金でリフォームして住むもの >>330ちゃんと中身みてるか？
競売の場合、上物の値段の大半は借地権分だぞ。 昔なら競売物件はヤクザが関わってるから手を出すなと言われてたけど最近は関係ないな
友人も安く手に入れて人に貸してる >>328
田舎の割に高めだとは思うが、
基本的には人が欲しがる立地なら路線価の何倍もするのが普通だよ。
>>148は都心の例だけど、築54年のボロい建物が付いて
土地は路線価82.6万円/m2が62.38m2で評価額は5150万円くらいなのに
土地評価額の売値はその5倍以上の2.3億円だから。 路線価と相場は全く関係ない事が分からない馬鹿っているのな >>335
え、そうなの？
詳しい見積もり方教えて下さい。 路線価で相続はよくあるパターン
それなりの金持ちは税務調査くらうだろうけど 賃貸もそうだけど、あまり安くすると変な奴が寄って来るからな 相場ってか実勢価格で買うのって投機に近い高値掴みともいえる
銀行から見たらそんなの信用毀損 都市計画道路の工事で立ち退きになった場合、儲かるって本当？ 築何十年たってようが土地代と新築建て替え費用とその他もろもろの費用払ってもらえるから美味しい >>313
そういうところで去年はなんにも起きず、安全だと思われてるところで河川氾濫が起きただろ >>329
なんで安くなると思うの？
金融危機は起きてないから銀行はジャブジャブお金貸すぞ
住宅ローン破産なんてそうそう起きない >>342
具体的にどこ？住所教えてよ
内水氾濫も河川氾濫も予想外のとこで被害が出た例なんて聞いたことないわ。
シミュレーションすればすぐ分かる。
金のない自治体が、まともにシミュレーションせずにハザードマップ作ったとか？ 大阪でそういう地域があったはず
ハザードマップ上では問題なくて高級住宅街として売り出されてたがスーパー台風で被害に見舞われた
それで住民から苦情が出て自治体がハザードマップ再確認したら
測量ミスでその地域のハザードマップ自体が間違ってたというオチだった
ニュースでもやってたよ >>346
だから、具体的に書こうぜ。
芦屋浜の話なら、あんなのは初めから浸水するのは分かってた。
舞浜、新浦安が地震で液状化するのもね。
古くからの神社や住宅が建っているような高台エリアで、
近くに海や河川、崖の無い所を選んで、ハザードマップで確認すればいいだけなのにな。 浸水とかは、ハザーズマップと被害が一致してきて自治体が 見てくださいってアナウンスしてる。液状化は、宮城沖地震で認識されはじめてきた。まだ、30年くらいの話し。液状化は、泥炭地より砂地のが 被害が大きかった。千葉の話し 地震による液状化がクローズアップされたのは新潟地震1964年（昭和39年)
これで地震保険がどうのこうの by wiki
石油の備蓄タンクは12日間燃え続けるわ、5階建てRCアパートはぞろぞろドミノ倒しするわ、
もうてんてこ舞い もひとつ言うならハザーズマップと言い続けるのは国内で君ひとり 唯我独尊かな ここ数年の大雨で河川の氾濫が想定外の域で発生したのは
バックウォーターでの被害
岡山・真備町 千葉・茂原市 新潟・長岡市など 一部地域ではハザードマップに
反映されていたようだが、周知徹底が為されていなかったのか
住宅地の乱開発のせいか、建物の被害のみならず、人命も多く失われた
言い訳としては「想定外」 業者のお言葉を鵜呑みにせずに、個々人が
留意しなければならない災害 大阪とか淀川が氾濫したら周辺は全滅する
淀川が氾濫する場合のハザードマップにあまり意味はないと思うが… バブル弾けて以降、土木の注力がヨソに向かってしまっている気がする
護岸の補強も大事だけど、川底の浚渫をしてこなかったせいと、昨今の大雨等で
この2～30年来、上流からの土砂が相当川底を押し上げてるような
浚った土砂をどこに運ぶんだ って問題もあるんだろな
だからって、問題先送りしてても土砂は粛々と溜まってくだけで
ますます大きな河川は氾濫の危険度が増す
全滅し兼ねない地域住民が無償の公共奉仕活動でもして、一戸当たり1ｔずつ
家に持ち帰るとかすればいいんだけどさ 個人の感想やけど >>346
大阪のどこ？大阪住みだから怖いんだが… >>346 似たようなのが横浜のハザードマップだな…
実際に現地いくと山川谷ガケが非常に多い おおすぎて網羅しきれてない
調査を拒絶してるとこもある
不動産協会のおひざ元だから誰も言い出せない（マスメディア）
住みたい街ランキング1位横浜（） 東京だと西は大丈夫だよ。標高ある死、地盤固い。
多摩川沿いはタワマンさえ危険。 山や丘やひな壇地形は坂や擁壁が絡まるから敬遠されがちだがハザード的には良いんだよなぁ 一般人なおまいらに質問。
価格交渉力が低い大手仲介会社と価格交渉力が高い零細不動産会社ならどっち選ぶ？
任意売却物件や競売物件買えるレベルの覇者はスルーでよろ >>363
個人的には後者だけど
そう分析する根拠はあるの？ 千葉市でも、崖崩れがあったんだよな。かわいそうだった。去年の台風みたいのは、来てほしくない。 築浅任意売却物件ってどう思う？
仲介には任意売却専門の業者が入って残置物一切なし
瑕疵担保責任はないけど正直中古住宅で瑕疵担保責任なんてあってないようなもんでしょ >>359
横浜のハザードマップをちゃんと見てみろ。
リスクは反映されていて、危険エリアだらけだぞ。
ハザードマップでリスクがないと言っている場所で仮に災害が起きたら
自治体が叩かれまくるから、きちんと危険なエリアは表示されている。
昔からの住宅地、特に高級住宅地と言われるようなエリアは
そこそこ利便性が高くて、かつ災害リスクも低い。
その厳然たる事実を映し出すのがハザードマップ。 >>364
大手の方が信用的な意味で安心なのかなとか。
零細企業だとコンプライアンス整備の観点で必要書類とかに漏れがありそうだなーとか思ってしまうんよね。 >>367
任意売却物件って負の雰囲気が漂ってない？気にならない人ならお得なんだろうけど。 >>367
結果的に割高になるパターンが多い
あんまりおすすめしない 住みたい街ランキング１位 横浜って初耳だw
坂が多くて道は細いのに荒い運転する奴多くて住みたくねーわ >>368
大規模造成地域？ 盛土のマップまであるよな。
>>371
俺は嫌だね。運？の悪い奴の側に寄らない方がいい。(これマジ！俺は昔から運がいいんだけど、運の悪い奴を避けてる)
家を買うときは不動産屋に言って、前のオーナーの経済面を少し調べる。 2回買ってるが、両方とも経済的に成功してる人のを買った。
1軒目の前オーナーは起業が成功し、近所のデカい家に越してた。・・・俺も7年住んで起業で成功し、近所にあった医療系中小企業の社長の家をリフォームして越した。
また、いい家？(住宅地でも広く？高額な家)に住むのは気持ちが良いし、価値があることも知ったよ。
日当たり、風通しや景観の良さ、近所の目線、周辺道路なども違ってくるので住み替えて良かった。 つまり任売物件はメンタル面以外はデメリットほぼなしってことですな オカルト的だけど実際これはあるよな
特に自己住居として買うタイプ >>368
> 昔からの住宅地、特に高級住宅地と言われるようなエリアは
> そこそこ利便性が高くて、かつ災害リスクも低い。
> その厳然たる事実を映し出すのがハザードマップ。
山手エリア、土砂災害真っ黄色だよ？ 気が良い家ってあるからな。
住む人住む人が金持ちになっていく家がある。 横浜ってだけで思考停止しちゃうんだろな
港町ｶｺｲｲ的な 実際は地盤が弱かったり災害地域だよ
住みたい街ランキングの雑誌 スポンサーは全国宅建協会（横浜本部）が入ってる
そりゃホントのこと書けないわ >>378
んなこたない。
崖沿いだけ。
横浜の高台エリアってかなり地盤強いからな。
都心の高台（城南五山とか）より地盤は堅い。 地盤が弱い地域 鶴見川など河川の近く新田開発エリア 海側埋立地 盛り土
地盤が強い 都筑区の僻地や 中西部（山切り土）
値段と反比例してないか？ｗ 盛り土マップみるとドン引きするなー
谷埋めの大盛りでピンクばっか
港北区と鶴見区の一部だけマシ わいは山の切土の立地だがそのマップ含めて調べて買ったわ 横浜と聞いてイメージするもの：横浜駅、みなとみらい、中華街、港の見える丘公園・・。
これらは西区、中区に集中しており、本来横浜と呼べるのはこの2区のみ。
それ以外の区は横浜を詐称するナニカに過ぎない。 まあ東京以外で資産価値的に住むなら横浜になるしな
実際の住み心地はおいといてブランドイメージだけはあるからな。売るのも貸すのも千葉埼玉あたりよりは容易 東京勤務で横浜はキツイ
東海道線の混雑具合
横浜の奥地(相鉄線とかの)ならば埼玉の所沢の方がまだいいや 思うんだけどさマンションスレはここも別板も人気だが戸建てスレって過疎だよなー
そんなにマンションが皆いいのか？ まあ、言い方はあれだが絶対数はマンションの方が多いんだろね >>390
そうかーここの板の他に戸建てについて議論盛んなところ無いかな？ 擁壁4、5メートルあるんだけど、擁壁が頑丈そうに見えてもあとでコストかかったりする？ 毎年、保険が上がってる。仕方がないね。全然固定資産税は下がらない。 学校が、廃校になったりと 地方のお先は 真っ暗。猪が、結構、出没してる。 猪がそんなにたくさん出るなら仕留めて晩御飯のおかずにしたら良い 猟友会に入って狩ってジビエとか地味に憧れるな ド田舎に住むならそこまで徹底したい 築35年なのに+1000万してるのなんなんや、、マイナスに指値したら失礼になるかな？ >>4
> セカンドハウス的に空き家バンク覗いてるんだが築40年のあばら屋に２５００万とかつけてて笑う
250万円の間違いだろ。
空き家ですと、50万円～100万円位であります。
探せば、焦ってる売り主だと10万円とか？タダとかもあるよ。売り主が税金払えないとか？持ち家を嫌ってるとかです。
メチャクチャ広い土地だと250万円～500万円位になるな。これも交渉しだい！ ５０万～１００万の土地+家なんてないね～
住めない程度の朽ち果てる寸前ならある 兄弟いるなら２人で買えばいいじゃん
半額だと思えば安いでしょ 兄弟いてもそれぞれ配偶者もいるから難しいだろうな
綺麗好きと大雑把だったりするとトラブルの種になる 生活スタイルの違いとか相続とか揉める要素が山ほどありそう
わざわざ危ない橋渡るのもどうかね その物件に都合の悪い情報を載せたくないのか、載ってなかったので、メールで電話せずにメールで回答くれと書いたら鬼電話きたわ
こいつら経由しない方法ないものか 不動産やほど、人間性がでる仕事もないな。つくづく思う。 >>416
> ５０万～１００万の土地+家なんてないね～
> 住めない程度の朽ち果てる寸前ならある
【回答】
この動画を見て、あなたもみなさんもビビって下さい。
https://youtu.be/Xz1xr7-UzZI
50万円～100万円で戸建ては買えます。もっと安く買えることもある。全ては交渉次第！ >>423
柱残せば再建築可能だよ。
安ければ買えば？ 200万～300万で売ってる家があるのに、なんで買わないの？
やっぱ場所で選んでるの？ >>427
親が自己破産して
ばあちゃんちゃの家（築50年木造土地30坪）
売りに出したけど
査定250万だったわw
買ってくれ >>429
査定でその金額だと倍くらいが相場でないか？
地域にもよるだろうが、更地にして月極駐車場で貸すのはどう？
(パラサイトしてる子供が車を持つとか、住宅地に必要とされてるように感じる)
不動産屋が幾らかで集金～管理してくれるよ。 ここで色々相談したりしたのに結局新築買っちゃったよ 築50年の古い家に住んでいて、特にどこかこわれたわけではないけどそろそろ建て替えか、中古買って住み替えか、今の家をリフォームかどうしようか考えてる
新築、中古ともにこの1年で20軒ほど見てきたが今月入ったあたりからどの家を見てもピンとこなくなったというか、やる気がなくなってきたというか
今までは見て歩くのも楽しかったが最近はどれ見てもああこんなもんかぐらいしか感じなくなった
今の家を部分補修とかしながら住み続けようかな？ >>430
査定でそれなら実質土地価格のみが普通じゃね？
なんなら縦もがゴミすぎるから値引きまである >>433
地震、災害は100%あるからそれらで全損になるまで住むのが一番得するよ。
新築買っていきなり全損とかアホすぎる >>431
おめｗ
最近は中古より新築の方がリーズナブルだからねw
家族持ちは新築の方がよいと思う。
自分は投資なんで、土地値のボロ物件が好きだけど。 >>430
古家ありだと解体費を含めた金額になる場合もある
家の近所で古家解体更地渡しで320万で出ていたがしばらくしてから普通の中古戸建で160万で出ていた
おそらく解体費を含めていたからその分を差し引いたと思われる >>432
> 首都圏で200、300万でないだろ
【回答】
俺いったよな！
首都圏をチョッと外すんだよ。それか？
首都圏の不人気な場所で駅近を狙え！
よーく覚えておきな。
不動産投資は？株式投資によく似ていることをな。
勉強しなさい。自分で動きなさい。体で感じろ。人任せにするな！
そうすれば、小さな失敗はあっても大きな失敗はしない。 >>436
ありがとう
コロナの影響で値下がりした物件にしたから
そこそこの設備なのに超ローコスト住宅で建てるより安く買えた
住居用に買う人は中古より値下げした建売の方が結果的に安いかも 別荘で500程度で探してるが最低800出さないと満足の行く物件に出会えない
安いとこで妥協しても使わないと意味ないし
ただ自粛後新物件が沢山出てきたし探してる時が一番楽しいのかもと思う >>443
> 物件価格が桁一つ違う人が常駐してる
【回答】
俺の事だろ！
https://youtu.be/Xz1xr7-UzZI
これなら失敗はしない。
全てはボロ物件に始まりボロ物件に終わる。 海に近く、店舗スペースあり 【ひさびさの0円物件】 築50年 白神山地ベース地 夢拡がる立地
最寄駅から徒歩8分 驚きの、建物 216.65㎡ 土地 378.03㎡
https://happou-t05349.akiya-athome.jp/bukken/detail/buy/12130
移住支援金制度の条件に合致したら最大200万円 他リフォーム支援など盛りだくさん 世界経済は危機なのに全然不動産安くならないよね
株価が高いせいか 中古探す時って大手一択でいいの？
それとも色々声かけた方が効率的？ >>450
> 中古探す時って大手一択でいいの？
> それとも色々声かけた方が効率的？
なぜ大手で？ 両手物件ばかり紹介されるぞ 普通スーモとかアットホームで探すだろ。
いい物件もたまに出る。
すぐ売れるけど。 いろんなところに声かけとくと最新情報がもらえるね。
本当に安い物件は買取再販屋に流れるけど。 人気のある地域の中古は地域のチラシポスティング等だけで売れるからネットに掲載される前になくなる >>455
近所のポスティングだけで売れるの？
欲しい地域決まってても遠くに住んでたら買えないじゃん 不動産に出物なし （そういう物件は不動産屋が買うから） >>458
一般に出回る頃には表面リフォームで跳ね上がるんだよね 自分で好きなように設備やデザイン手配してリフォームしたい層もかなりいるだろうに現状渡しで割安な物件の少ないこと >>460
そりゃバリューアップしないと利益乗せられないからね。
水回りなんかは契約不適合責任の原因になったりするから先に直しておきたいし。 中古物件は住宅ローン減税が年最大20万までと言われたんだけどこれは本当？減税はフルで受けれるなど不動産屋によって言ってることが違って混乱している 信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて次々に倒産させられる
信用金庫は膨大な利益です >>462
あれ？個人取引扱いだと10年じゃなかったかな
しかも2%だけ 地方の田舎
650万の家がリフォームして1400万になってた。
丼だけボッタクルんだよ！！！ >>467
カチタスとかかな
まあ儲けとか考えるとそんなもんだろう寧ろ良心的じゃないかな
うちのとこでは250万で出してたのを1300万円にしてたよ
リフォームにかかる内容にもよるしね 床、クロス張り替え、ユニットバス交換
キッチン交換、トイレ交換
外壁塗装
全部業者に頼んでも500万くらいでできるなぁ リフォーム済みの方が売れやすいんだってね。
消費者が馬鹿な国だからなぁ。 ローンが微妙な人には重宝される
だいたいの銀行が住宅ローン＋リフォームローンとなると審査が厳しくなりがちだけど
全部含まれてると1つのローンで済むから通りやすくなる（諸説あります） >>468
そんなところよ。。。
布基礎で床下潜れないのに
シロアリ対策5年ってどっからでてくるんだろうか( 一一) シロアリは予防で業者自分で手配すればそんな金かからんよ 見た目はかなり影響するでしょ（特に女性目線）
近所に格安中古が出て、問い合わせしたら3番手だったけど。
持ち主は引っ越して部屋の中はめちゃくちゃ、キッチンもカビだらけ…
1番手、2番手の人は住むつもりだったらしいけどショックで辞退。
運よく買えたことがある。
瞬殺物件で問い合わせ多数、売値以上でも欲しいという人もいたとか…
今は事務所と趣味の部屋として使ってるw >>475
外装と間取りだけ写真があって室内写真はなかったから内装荒れているんだろうなーと予想して内覧行ったら案の定だったけどクロス全張り替えトイレバス洗面所キッチン全入れ替え前提で値段交渉したよ
注文住宅だから家の作りは良かったし
1割下げてくれたから買ったわ >>431
> ここで色々相談したりしたのに結局新築買っちゃったよ
【回答】
ボロボロのワンルームなら、探せばあるよ！ >>467
> 地方の田舎
> 650万の家がリフォームして1400万になってた。
> 丼だけボッタクルんだよ！！！
【回答】
それ正解です。
だから、ボロ物件を自分でDIYリフォームして、しばらく貸して売ればボロ儲けできる。 >>469
> 床、クロス張り替え、ユニットバス交換
> キッチン交換、トイレ交換
> 外壁塗装
> 全部業者に頼んでも500万くらいでできるなぁ
【回答】
自分でヤれば、費用はリフォーム屋の10分の1位です。
リフォーム屋で500万円位なら、DIYリフォームで50万円～60万円でできる。 >>432
> 首都圏で200、300万でないだろ
【回答】
ボロボロのワンルームなら、探せばあるよ！ 俺らは投資をやりたいわけじゃないからワンルームなんていらんわ ゴキブリはかなり駆除できるブラックキャップですが
シロアリも駆除できますか？ 440 名無し不動さん sage 2020/06/22(月) 09:19:19.35 ID:???
>>432
> 首都圏で200、300万でないだろ
【回答】
俺いったよな！
首都圏をチョッと外すんだよ。それか？
首都圏の不人気な場所で駅近を狙え！
よーく覚えておきな。
不動産投資は？株式投資によく似ていることをな。
勉強しなさい。自分で動きなさい。体で感じろ。人任せにするな！
そうすれば、小さな失敗はあっても大きな失敗はしない。
485 名無し不動さん sage 2020/06/24(水) 08:29:33.53 ID:???
>>432
> 首都圏で200、300万でないだろ
【回答】
ボロボロのワンルームなら、探せばあるよ！
首都圏戸建で？
ワンルームマンションはスレチ
首都圏チョッと外して駅近w >>491
いるっつうか、家の周りに物とか置いとくと蟻の巣ができるんかなあ
廃材とかおいとくと蟻が食べてくれたよｗ 中古住宅購入時にリフォーム前提として、リフォーム費用を含めたローンを組む場合、ローン減税受けられるよね？
例えば、物件1500万、リフォーム2500万で4000万のローンを組んだら、4000万×1%×13年の減税(残高調整は無視してます)という理解でOK？ 独身男が中古戸建物件の内覧に行ったら変に思われたりしますか？ >>494
つなぎ融資になった場合、物件の分しかダメなんじゃないの
フラット35リノベならいけるのかな？ >>497
つなぎという話にはなってなくて、一括で下りるということなんだけど。変動金利
ローン仮審査
物件(土地建物)仮契約
リフォーム見積もり(別会社)、仮請負契約
ローン申し込み、承認
物件契約、引き渡し 物件代支払い
リフォーム工事、完了 リフォーム代支払い
引き渡し
の流れ >>498
ちなみにリフォーム込みで住宅ローンを下ろしてくれる地銀で、こういう制度があるのは全国的にも珍しいとのこと。 >>495
なぜそんなことを気にするのか
一人で住むのも投資用で買うのも勝手だろ >>499
うちも同じようにリフォーム代込みで借りたよ リフォームは住みだした後に着工した場合のみ住宅ローン減税の対象になります >>502
そうなの？リフォーム終わってから引っ越しはだめなのか >>495
変な目で見る不動産屋に当たったら断ればいい
そのへんも不動産屋選びの基準になるよ >>500
若い頃って周りの目を気にしたわなー 遠い目 金消契約時に新居の住所にしてから契約するから住んでることになるんじゃないの？ >>507
耐震補強の関係で、住民票移転は補強工事完了後になるのです >>508
住民票の居住実態はガバガバだからリフォームしなくても写せるぞ、一応 市街化調整区域ってやっぱり手が出しにくいのかなぁ
投資用じゃなくて自分で住むつもりだし、TX沿線でも少し離れたらそういうところがあるから安くて便利そうではあるんだけど 調整区域は売却よりも浄化槽とかプロパンだったりするのが気になるわ まぁでも家族構成にもよるけどプロパンでも都市ガスと比べて年間10万も差が出ないでしょ
10年で100万、20年で200万程度見るとして土地代で安くなるならお得って選択肢もあるかなぁ それぞれの価値基準でベストな物件を見つければいいさ。
駅近でなくても、車通勤やテレワークなら関係ないし… >>515
乗降客数で言うとこんな感じ。
1日10万人以上の駅⇒徒歩10分以内
1日3万人以上の駅⇒徒歩3分以内
それ以下の駅⇒論外 >>515
リモートワークやら車の自動運転などで駅近土地の価値が変わってくるのでは？
俺は仕事を独立したので現時点でも徒歩30分でもOK。 駅近くに駐車場も借りてるのもあるけど。
駅から近いとウルサイ、クサイ、キタナイ。 広い土地の確保が難しく隣近所の境界が近い。
2駅の間で３回住み替えてるがどんどん駅から遠くになってるよ。 5分以内とか選択肢一気に狭まるしそんな駅チカはもうマンション住んだほうが良くねって思う 自分の地域は３万人で３分のとこに一軒家なんてほぼない
マンションばかり これからは駅近の価値観が大きく揺らぐでしょ
実際>518だし 職場駅直通の地下鉄の駅近くに住みたかったけど結局自転車で5分の場所になった
私鉄駅からは5分だけど乗り換え面倒だから雨の日ちか飲み会の時にしか使わないだろうな >>520
地域によるね。
乗降客数3.1万人で、駅徒歩1～2分から容積率80%の一種低層住専が広がっている駅もある。 駅近の価値がそう簡単に崩れるかねえ
地方ならともかく首都圏は人の数に比べて道路事情も悪いし
どこに行くにもまず電車だと思うけど
駅近便利っていう価値観が刷り込まれてるし
今の現役世代が死に絶えるまでは変わらんような 徒歩35分だけど自転車で15分ぐらいで平坦だからとても便利 多少の坂や起伏はいま電動チャリが進化してるからそんな問題にはならないかも
老いてきつくなったら自分は駅そばに住んで自宅は若いのに貸せばいいし いや賃貸に出すってこと
住宅は投資用のみはスレ違いだけど買うときに投資目線で将来賃貸や売却のことまで考えて買うっしょ 出口戦略考えるとやっぱり市街化調整区域には手を出して出さない方がいいのかなぁ
ゆったりしててよさそうなんだけど 売るのは厳しいけど貸すのはあんま関係ないと思う
ただ市街化調整区域って周辺なんもなさそうで借り手が来るのか疑問 駅近、土地の価値はあるんだろうけど自分で住むにはうるさいし揺れるし人通りもありすぎる 揺れる？
駅徒歩2分に住んでるけど、幹線通りからはかなり離れているし、
駅前のメイン通りからも一本入った一種低層住専だから静かだよ。
窓を開けると駅のアナウンスが聞こえるけど。 アットホームアプリとかでちゃんと見てると本当に掘り出し物って出てくるんだな
早い者勝ちなのかどうかわからんが 昨日見つけたのは成増駅12分土地150㎡の再建築不可
980万 >>539
再建築不可って10年後、20年後どうするの？
騙し騙しDIYリフォームしたら住み続けられるのかな >>540
なんとでもなるよ
自分で住むなら金掛ければいいし
俺は賃貸出すつもりで探してるからなるべく金掛けない 都内で５００万円以下の物件が出ると
すぐ買われてしまう
考えてる時間がない
考えてはいけないのか 考えずにまず内見予約をしておいて数日考えろよ
無能だな 内見予約？
ノールック買付も出せないやつに買えるわけない >>541
地図しか見てないと坂道は見落とすけど
ほんと致命的だよな >>551
プロパンや浄化槽なんて実態としての住宅の数次第だよ
宅地が多けりゃ市街化調整区域でも通ってるし、ど田舎は市街化区域でもダメ
ポツンと一軒家は無理という、もっともな話だよ >>547
住宅地の数次第でもない
所沢や東京でも東大和や東村山でも都市ガスじゃないところ多い >>544
内見予約なんて悠長なことしてたら取られるっての 見学する前に売れてしまうんだよね
だとすると見学なしで速攻買いますしかないのか
さすがにそれはしたくないな 古い家って2年おきくらいに床下に殺虫剤必要ですか？
業者に頼むと20万円くらいなんですが、けっこう高い。
年金暮らしにはつらいのだが・・・。 最初に問い合わせた奴が優先に決まってるだろ
交渉が入ってる物件に後から買いますって言っても無駄なのはわかるだろ？ 買い上がり買付なら後出しでも売り主がこいつの方が高く買ってくれるから売るわってパターンもある
投資ではよくある >>546
マジで坂道だけはありえないな。
平坦な道で抜け道もあるような場所が一番楽で便利だ。 >>554
それは建前な
現金一括が後に来たら勝てるよ 現金一括が普通じゃね？
中古戸建にローン使う奴は値切ってくるイメージがあるから俺なら関わりたくない >>561
普通ではない
ど田舎の数百万の物件とかなら知らんけど しかし値引き来ないなー
不動産はコロナの影響全然ないよなー 値引きを期待してる馬鹿が生きてる間は値下がりなどしない >>574
現金一括購入が可能なら
新車1台分相当の値引
（リフォーム代または建物解体費用） ケースバイケースだよ
売値の一割とかいう説もあるけど大抵は端数揃えるとかそんなもん
長く売れ残ってるなら交渉もありだけど、周辺相場を調べたりして判断すべき
素人が調子に乗って新車一台分とかやって売主の気分を悪くさせて断られるなんてザラ
相場をはるかに超えてるような物件は最初から手を出さないのが得策
そういうのはいくら説得しても条件のまないんだから 買付証明書に値引き額を書いて提出したらブラックリストに載る
こういうのは不動産屋同士で情報共有してる 業者でも普通に指し値してるよ
577はローカルルール
こういうとこの不動産屋で買ってはいけない 元から高く売ってる家は知らんけど
相場で売ってる物件を相場より安くするって、売主と不動産屋が納得するくらいの理由がないと厳しいよ
少なくとも素人じゃ無理
成功した人を見た事ない 例えば上物あり更地渡しのを更地にしないで現状でっていうなら解体費分くらいは値引きしてくれるだろうが、
築古の相続物とかだと不動産屋の査定額鵜呑みにして土地代だけってパターンが多いからな
安い物件ほど値引きは厳しいだろう 売主が納得すりゃあいくらでもいいんだから、指値には客観的な根拠を添えるよ
ただ安くしろは蹴られて当然 ごもっとも
買主は安く買いたい、売主は高く売りたい
真逆の提案をするんだから相手の立場に立つことが大事
コロナだから2割指値してみよーとか愚の骨頂 不動産の売買においては99%で買主の方が圧倒的に立場が強いから売主への金額的な配慮など全く要らない
欲しい金額にならないなら買わなきゃいいだけ 売る時はいつも希望価格より高めで出すから値引き交渉は全然オッケーだよ
ただ端数を落とせだとか何度も言ってくる奴は面倒なのでお断りしてる
たいてい「では元の値段でいいので」とすり寄ってくるがもう相手にしないｗ 築6年の建売安く契約できた
すごく嬉しい
立地が凄く良いから家ボロボロになったら直すか壊して一生住むわ 需要の兼ね合いがあるんだから一概には言えんだろう
東京の土地とド田舎の土地ならどちらの方が買い手が強いかは言うまでもない >>585
どんなクソ物件の話だよw
都心と地方の話はやっぱり噛み合わないわ 建売の土地が狭過ぎて後々後悔しそうでスルーしてる
不動産売買は指値勝負だと思ってる担当者次第だけどねえ 地方のクソ物件なら余裕で指値通ると思うしいいんじゃね 不動産屋って都合の悪い問い合わせに回答しないよな。接道関係の質問とか おで
ん百万不動産ねらいだから値引きはどうでもいいや
ただ
ん百万じゃないと困る 一年いないに隠居リタイアするので予算150万くらいで探してる。ネックは下水やな。条件に｢下水道｣とつけるだけで一気になくなる >>590
どこであってもレインズに出てるような物件で言い値で買う奴などいない >>600
いてるぞ
お前都心物件とか人気地区の物件扱ったことあんの？w >>596 地図と現場に行かないとね。閑静なって書いてあって 線路が近くとか平気だからね。 中古物件が下水道か浄化槽かってどうやって見分けるの？ 埼玉県北部（群馬・栃木の県境を含む、上野駅まで電車で最大90分）付近の
中古戸建の購入を考えています。
昨年の夏、今は疎遠となった不動産に詳しい知人が次のように言いました。
「（来年）2020年のオリンピック終了後（秋以降）は都内の不動産価格は上昇するが
東京都以外は下落する」
質問1：オリンピックは延期となりましたが、この知人が言った内容は概ね正しかったのでしょうか？
質問2：コロナ流行と今後の経済の不透明性、ならびにオリンピックは来年に延期
（最悪の場合は中止）となることを考慮したうえで、冒頭の地域にあるより安く、より良い物件を購入する時期はいつ頃が最適でしょうか。
コロナ完全収束後、2021年オリンピック終了後（または中止決定後）など具体的な時期とその理由も含め、ご教示いただけますと幸いです。
宜しくお願い致します。 今さら汲み取り式の家に住むのか…？
いくら安くても流石に無理だわ >>606
高崎線の籠原駅はまだそこそこ人気あるの？
調べた？ >>608
籠原駅は高崎線の始発駅ですから
調べております。
良い物件も多くあります。
>>606 の私の質問にご教示いただけますと
幸いです。 >>602
お前みたいな素人が高値掴みしてくんだろうなｗ 浄化槽？って山奥とか田舎だけでしょ？
普通は上下水道だし今時プロパンもないし気にしないだろ… >>610
で？今まで何件取引したことあんの？
あっても数件でしょw トイレのない家。借家で貸していて その住人が退去のおりに わざわざ 金をかけて 取ったそうだ。なんでも ありだな。 さすがのおれも理解できねえ
何を取って、なにがなんでもありなんだ >>616
エスパーしてみた
トイレのない家が売りに出されていて驚愕した。
その物件は借家で貸していたみたいだが
その住人が退去のおりにわざわざ自費でトイレを撤去したようだ。
なんでもありだな（？） 日本語の文章には「、」や「。」があるのに、何故かスペースで文章を区切る人がたまにいる。
＊＊の人が日本の文章に多いらしいと聞いたことはあるが、
やはり、そのようなスペースで区切りをしている文章を読むと違和感しか感じない。 2ちゃんで。、使うのは結構違和感あるわ
なんでだろうな 普通に句読点よく見ると思うけど。
違和感なくね？ただ半角スペースは稀にしか見ないな。
2ちゃん歴21年の新参で申し訳ないが。 2ちゃんで句読点つけてるレスって変なレス多くね？
やたら文章長かったり聞いてもない自分語りしたり 句読点はゴミ付きと言われ空気読めない象徴となってた時代があるんですよ
今勢いある板だとなんJは句読点付けるのあり得ないって空気だね 基本的に年齢層高い板やスレの方が句読点見かける率が高い
だからどうって話でもないが 迷ってた築31年
値下げされて即売れてしまっていた >>626
1900万が1800万
駅徒歩7分
地方都市
南すぐ裏に5階建てマンション
西南に10階↑マンションがあって日当たりで迷ってた >>628
築29年10階↑マンションが2400万(まだ売れてないけど)の地域ではある
ちょい郊外に出れば新築2800万ある地域でもあるから悩む所 地方都市って車社会なせいか主要駅の隣駅周辺とかでもすげー地価安くなるよね 地方都市と言っても政令指定都市の地下鉄駅から徒歩7分だから車出勤率は低そう
土地が低いのも気になってたんでまあ縁がなかったんだな できれば「じぶんが百万指値しとけばッ！！」とありったけ悔しがって欲しい 読まされる側の願望として 地方なんで駅近でも1時間に1本くらいしか運行してないので近くなくていいです
線路近いとうるさいしそれよりバス停近い方が大事だ 新型コロナに感染すると生命保険の新規加入や住宅ローンの審査に通らないかもだよね 地方でも駅近ならいいな。
駅まで1時間かかるベッドタウンの山手よりマシ 1時間は遠すぎだわｗ
俺のとこも地方だけど駅まで徒歩20分くらい
バス停まで5分
でも車メインの生活なんで全く使ってないw >>636
xx台とかどこでもあるだろ？
あれのさらに山手の開発があって駅まで1時間かかるw
嫁さんがパート行こうにも1時間かかるアホさw >>637
うちの地域にもその手の分譲地あるけどそもそも駅まで歩いて行けるレベルじゃない
バスで最寄り駅まで1時間とかそんなレベル
車が必須な地域なんでそんな地域でも若い家族が家バンバン建ててる
歳とって車乗れなくなったらどうする気だろうと思うわ 山奥の新規分譲地が安いからとそこに家を建て、
車は新車のアルファードかベルファイア
数年経ったら支払ができなくなり家を売る
俺の地元でもこんなパターンが増えてる
交通の便が悪い癖に築浅だから中途半端に価格が高くなかなか売れてないが 坪単価９０万ぐらいの東京都内で
築３５年で18.5坪の２４８０万で１５年ぐらい前に購入した中古物件
を５年ぐらい前にリフォームして住んでます。
幾らぐらいで売れますか？
住んでるので売る気はないのですが、親が死んだら、相続で姉ともめるといやなので
自分が家相続して姉に家の代償分幾ら負担すりゃいいかしりたいです。
相場おしえてください。 その情報量でわかるわけねーだろ
ここじゃなくて不動産屋で査定してもらえば親族も納得するだろ 90*18.5-300=1350万くらいじゃ無いか？ >>644
姉に相続放棄してもらうには代償金を支払わなければだめですよね。
家の価値の姉の分２５％を買いとる感じですよね？？
事情があって不動産屋に査定が出せないのでざっくりとして
額がしりたいです。
もし、父が亡くなったら
相続は母が５０％、姉と自分が２５％ずつの相続分になるのでしょうか？
>>643
この３００万はなんですか？ まだ亡くなってないのに今から家をどうのとか言ってたら親父さん怒るんじゃないの…
きちんと家族全員集まって話をして納得のうえ査定してもらうのがいいと思うんだが 代償金を払うならそれは相続放棄ではありません
遺産分割です いずれかが先走って獲らぬ狸を企んでも、誰しもが結局消化不良起こすだけ
鬱憤が大きければ争議にも成り兼ねん
税理事務所とかでキチンと税計算してもらって按分するなりの方法を採った方が
お互いによっぽど腑に落ちる 他の蓄財次第だけど、その程度なら相続税もたかが知れてる
後顧の憂い と成らぬよう相続人全員で同意しながら勧めるべきハナシ
ちなみに、(殆どの)会計事務所はアマチュアだから頼るな 連中金儲けにしか興味が無い 相続って少額であればあるだけ揉める傾向にあるみたいだから話の進め方には注意したほうがいいよ >>635
山手だけど、360度どっち行っても30分以内には駅に着いてしまうよ >>650
駅駅
駅 駅
駅 駅
駅 家 駅
駅 駅
駅 駅
駅駅
こんな感じか。すげー 30分以内で駅って自慢ポイントか？
後出しで○駅には5分、△駅には7分、☆駅は25分ってか 知り合いはまさにその山手のさらに山手に新築買ってたな。
バスで朝と夜は1時間強、日中は1時間に1本。
もちろんバスでは間に合わんので原付で通勤。
家族用に車も所有。
そして飲んだ日にゃタクシーで5000円。
子どもが小さい内は自然も近くて最高かもしれないけど、人生決まるのは高校から。
高校から片道1時間以上確定で通学させなきゃいけないのは子どもの未来奪ってるに等しい。
そもそもが、ハッキリ言うと金が無いからそんな所なのに買う訳で。
投資されない子どもの未来も無い。
そいつは関西のベッドタウンのかなり山手だが、事前に相談してくれたら全力で反対したのに…
嫁さんもバスで1時間かけてパートに出るぐらいヤバいんやかは最初からそんな所に買わなきゃよかったのに… やまのてせんとど田舎の山奥の話が混在しててよくわからんな 全国の信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる 知り合いがーとか友達がーとか言ってるのは自分の話と昔から決まっとる
こういう詳しいのは特にな >>661
なるほどw
悲惨な目にあってるから買うなよと教えてくれてるわけかw
最寄り駅までバスで1時間はかなりキツいな。
まだ徒歩30分の方がマシだ。 >>136
鳥取県東伯郡琴浦町の浦安駅って山陰線鳥取市と
米子の中間の日本海沿海地なんだね。
築４７年の平屋３DKで２００万円か。
「駐車場：有」とあるが、飛び地でもあるのかな？ >>651
自慢でなくて、そんなもんじゃない？
>>652
そんな感じ。
例えば、東尾久で見ると、
どっち行っても駅。その線超えて行ってもまた次の路線。
◎の中にいる感じだよな。
30分圏内に10ぐらい駅あるかな。
っていうような西側のとこ。 >>664
どんだけ駅あるんだよw
都内でも限られるだろw 山手線内なら可能だろうな
山の近くの山手だと厳しいだろうけど 山手線の外だと、山手線と隅田川の間全て、
戸越、奥沢、松原、世田谷、尾久、日暮里、根岸
あたり。結構あるでしょ。
実際に駅数数えてないから足りてないかもしれないけど。 中古戸建購入時、登記は司法書士に頼まずに
自分自身で法務局で登記することが可能でしょうか。
零細株式会社を10年以上経営しています。
法人登記時は司法書士を通さず、
行政書士に数千円で作成してもらった電子定款を持って
地元の法務局へ行き、法人登記費用20万円程度を
支払って会社登記が完了しました。
以来、（会社の）登記内容に変更がある場合は都度、
変更申請書を自力で作成、法務局の担当者と相談しながら
修正、全く問題なく、正式に変更できています。
中古戸建は現金一括での購入を予定しています。
お分かりになるかた教えてください。 >>668
https://www.jibundetouki.com/shitumon/jibunde010.html
他にもあるし、検索くらいすれば？
何か、俺はここまでやってるから～・・・・感が強い自己満足、自信家なのか？
法人登記だって個人からの起業では自分でやるのが普通だろ？ 全部頼むのって企業が別会社作る時とかだろ。
俺だって(株)だが全部自分でやってるよ。(登記、本社移転やら事業内容変更も)
会計士も経理も雇わず、全部自分で確定申告してるけど、俺の周りでは普通だけどな。 コメントありがとうございます。
ggrksといわれるのが怖くて自分でググりました
司法書士の介在なくとも不動産登記できるようです。
解決しました。 出来ると思うけど共同申請になるから結局相手方がどう考えるかじゃない？
役員変更登記とかと違って相手のいることだからそこを確認しないと駄目よ 今日の熊本水害に関する記事にあったけど
おれが絶対買わない物件そのまんまだった
・河と川の合流地点付近
・旧河川道
中古戸建（木造）は一瞬で駄目になるやつ かつ大暴落するパティーン 各市町村レベルのハザードマップが国交省からのお達しで年々シビアな
改善を要求されてるから、水害に限らず最新の近隣のハザードマップを求めるべき みちびき対応GPS持って現地で確認すればいいんじゃね
てへぺろ 結局人口減少、税収減少するのが明らかなのに、人口を地方に分散すれば
広域にわたるインフラ維持費も枯渇するから、結局人口減少期は人口を
集中せざるを得ない 川の近く→洪水
山手→土砂災害
どーすんのこれ…
被害を考えると洪水の方がマシだけど…
田舎の方はソーラーパネルやらあるからそれが丸々押し寄せてくるわけでヤバすぎるわな。
しかもそれはハザードマップに載ってないw
結局は駅近になるのか？？ >>668
金借りないのなら本人申請で大丈夫じゃね >>668
なぜ、その行政書士と法務局担当者に聞かない？ >>680
山手のハザードマップかかってないとこが安くていい 今は九州だけど近いうちに他の地域でもやられそうだよね
ハザードマップできる前に家買って売ろうとしても全然売れないのに頑なに価格を下げない売主の哀愁がすごい
路線価から算定した？そこに6掛けでいいところだよ？
問い合わせはきてる？そりゃ値切れると思われてるからだよ？ 公開されてるハザードマップて
新しくても3年くらい前のデータだから
あんまり当てにならないよね >>685
なんでだよw
3年で大してなんも変わらんだろ 加齢に焦るならともかく
10年単位で動けるなら焦る意味ゼロ
そのうちリゾマンは
マイナス指値ができるようになるw
オレの親父はホテル会員権や
どっかの出資金証を
誇らしげに見せてくれたっけ(遠目)
10年は抗うのも多いからまだしも
20年単位だと社会や価値観は
ガチで激変すっからな 切土は比較的地盤堅い
盛り土は危険
横浜の大規模盛り土マップみるとビビルで 土砂災害だと家付近が地盤堅くても…
どこかしら必ず山を造成するからそこは弱くなるし。 30年以内には確実に大きいのくるんだから備えとくのは当然なんだけどね
江戸川区民とかどうすんだろ >>692
自分今45だけど小学生の頃にもそうやって言われてたわ >>693
そんなに前から言われ続けてるんなら、震災が起きても罹災証明とかいらんね
十分自己責任で行けそう 外壁屋根塗装して壁紙もぜんぶ張り替えたけど、水回りが既存のままだからテンションが上がらないしサッシまわりが古くて嫌
同じような人いる？リフォームする金ない自分が悪いんだけどさ >>695
同じような人ではないんだが、外壁屋根塗装っているんかな？
ネットみてると、要る派と要らない派がいて迷う。
要る派の主張は、壁や屋根の防水性能が劣化しているから、塗装で元に戻すというもの。
要らない派の主張は、防水性能は内側の防水シートが果たしているから、塗装はただ表面を綺麗にしているだけというもの。
そりゃ、金があればやったほうがいいんだろうが、雨漏りに影響しないならやりたくない。 住宅ローンにリフォーム代入れ込んだから屋根塗装と壁紙、水回りサッシ全部やるよ
屋根は色あせして見すぼらしいからやることにする
予算500でどこまでやれるかな 保険が上がり続けている。ハザードマップは良いとして土砂崩れ指定区域は各市町村で違う。 外壁でも屋根でも5年も経ったらひび割れしてくるから
その時点で塗装しないとしゃーない。 サイト表記都市ガスから個別LPGに変更って何があったんや？
個別LPGとしても取引ある業者に変更すれば都市ガスと変わらんなるけど契約上変更できないとかか？
ちょっと意味不明
買う買わんは別として >>701 >>702
マジレスすると給湯機関係がタダになる
不動産投資家なら基本中の基本 >>703
それって契約上ある程度の期間契約変更できんの？
割高と聞くが 外壁は塗装よりコーキングが劣化して水などが入ってくるから
定期的なメンテナンスは必須と聞いた >>706
という風に言ってる人もいるし、（主に外壁塗装屋？）
内部の防水シートがあれば水は入ってこないからコーキングも不要と言ってる人もいるんだよ。 10年で屋根も外壁も修理しなきゃいけないってマジなのです？ ＞東京都で新たに9日、224人が新型コロナウイルスに感染していることが分かった。
＞都内の1日あたりの感染者数としては過去最多となる。
＞都内の感染者は今月2日から100人以上の感染者が続いていたが、きのうは75人だった。
319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。
見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。 自治体のハザードマップってどういうタイミングで更新されるんだろ
知らない間に指定されてたら困るよね コーキングは剥ぎやすいし自分でもやりやすい。
とりあえず脚立有ればいける。
外壁塗装は脚立だけではちょっと難しい >>713
されるも何も川沿いは全滅
谷間もダメ
埋立地もダメ
盛り土もアウト
地名が新しいのは要注意
これだけ抑えとけばそうそうないでしょ 住む用に駅に糞近い築8年の分譲戸建買うわ
なんか注意点ある？ 1年以上売れ残ってる未入居物件って最終的にどうなるの？ >>721
そのまま売りに出される。
劣化は急速に進行していく。
ただ、持ち主が値下げに応じないからまぁ万年売れない物件になる >>713
そうはいっても安全地帯からいきなり谷底になったりはしないからな ハザードマップに旧河川道や大規模盛り土マップ（谷埋め軟弱地盤）は乗ってないぞ
そこまで調べるのは基本中の基本
水が中に入って問題なのはカビと鉄部の膨張爆発だな
定期的にやったほうがいいできれば自分で シーリングも塗装もyoutubeで勉強しろ
マスキングしっかりやれば9割成功する
防水シートは手抜き業者はしっかり張らないことも多い
劣化による剥がれもある SUUMOに掲載してる中古物件でリビングが20畳以上とアピールしてるものの、写真みたら10畳あるか微妙なぐらい狭いんだが。。
不動産屋に聞いた方がいいかなこれ >>727
一ついいこと教えてあげると
畳の大きさは一定ではないんだよ。
営業されるの面倒かもしれんが、内覧は積極的に。
値下げ交渉も積極的に２割引き３割引きお願いしたところで誰も損はしないぞ。
気に入らなかったら買わなければいい。
時間を使って目を肥やす。 たしかに場数を踏むと見えてくるものはあるよね
「一生に一度の買い物」って考えてると高確率で騙されるｗ サイトに掲載されてる文言が100%正しいわけでは無い
中にはコピペで他から持ってきてるだろうな なんてのもちょくちょく見掛ける
平屋の画像で二階建てなんてのもその逆も珍しくない
この業界に限らず、どの業界にも手抜きいい加減適当が蔓延り始めてる前触れ
因みに「おとり物件」と認定された場合はこっぴどく懲罰くらうご時世には成った様子
「おとり物件」については自分なりに調べて 床下の基礎木材にカビが生えてたとき、みんなDIYで頑張る？ベタ基礎でシロアリはいなかったんだけど、一部カビ生えて臭い。築18年 防かび剤を塗って、防湿シートでもはるしかないんじゃないかな。 >>732
カビって意外と健康的な呼吸を阻害する可能性が高いからなぁ。
取り換える腕があるなら取り換えてしまうほうが良いとおもう。
あとは通気してカビを根絶やしにするとか、まぁ再発するけど。 >>730
今時、一生に一度って買ってる？ 住んでて欲が出てこない？
俺はその時の生活スタイルで買い替えてる。10年ごとくらい。(4回目)
賃貸の方が得だったと思うが、何かの時に売ってお金が用意できるって保険で買ってる。
（なのでローンでも頭金を半額以上出してる） 次は終の棲家だろうな。
今は4回目。 カビの件でレスくれた人達ありがとう
漂白剤で落としてから換気の方法考える
それなりのローン組んで買っちゃったから後悔しまくり >>732
中華の安い奴でいいから、そこそこ容量のあるオゾン脱臭機回せ。
ちな、回している間は生物は屋内に入れるなよ。 Amazonで13000円くらいのやつだ。
カビの繁殖とカビ臭、嘘みたいにとれる。 >>739
情報ありがとう
家庭にはオーバースペックって口コミあるけど大丈夫かな？ >>740
ふだん使えるものじゃない。
築古中古戸建て何棟も貸家用に買ってるが、
トライアンドエラー繰り返して
脱臭、脱カビ対策でたどり着いたのがオゾン脱臭。
オーバースペックくらいでちょうどいい。1回じゃ無理で、複数回回してください >>741
オーナーからの情報ありがたい
これで臭いなくしたあと、生えてしまったカビをどうにかするわ！ >>741
連投すまんが質問させて
ゴム製品と金属が劣化するみたいだけど、使ってて大丈夫だった？床下で使ったことある？ 劣化するほど、連続使用してないし、車で使っても大丈夫だったですよ。
床下どころから、一件は家中やりました。
古家のすえた臭いとカビの臭い、なにやってもとれなかったのが取れました。 >>744
ありがとう！存在すら知らなかったから本当に助かった！ >>745
オゾンは毒なので、使用には気をつけてね。
30分回した部屋とかに入ると、咳止まらなくなるよ 中古物件に限った話じゃないけど、最近の特に若い人はきちんとチェックせず見た目だけで買う人が多いね
ろくに調べず買ったら固定資産税がすごい高かったとか隣地に越境してたとか近所の人がアレだったとか
会社の後輩が家を買うというのでさっと見にいったら向かいがヤ○ザだった
さらに裏の家にはフルスモのベンツが止まってた（これはヤ○ザじゃないだろうけど） 基本SUUMOやホームズで自分で調べるし、何もしない不動産屋に仲介手数料100万も払いたくないんだが、仲介手数料半額の不動産屋ってどうなの？
レビュー皆無なんだが >>748
自分で調べて、自己責任で買うなら全く問題ない。
が、あなたに不動産屋並の知識あるのかは甚だ疑問だが。 ＞東京都文京区は11日、区立保育園で新たに保育士1人と園児18人の感染が明らかになったと発表した。
＞すでに保育士と園児計3人の新型コロナウイルス感染が判明しており、この園の感染者の合計は園児20人、保育士2人の22人となった。
子供の感染者が増加し、今月末には再緊急事態宣言で不動産暴落
先は見えた 脅威は交通事故ほどじゃ無いことが判明したから、それは無いな（コピペ相手にしょーもないが一般論として）
半年ほどで累計一千人弱の死亡者（日本国内）
感染して重症化する率も予想を下回ったようだし 今後は淡々と治療に勤しむぐらいか
いつ・どこで・誰に伝染されるか知れたものじゃないのは、風邪もインフルも一緒だし
注意するのは国外からまた別の新型を持ち込まれないように徹底することだろうし、内需を励む方向で >>748
買い手の仲介手数料半額(売り手側は違う)って東京の不動産屋で買ったよ。（両手ってやつ）
特に問題なかったかな。 担当は普通だったが、契約時の上司？～他のスタッフが優秀だった。 地方だけど新築の売れ残りが目立つぐらいだな～。リーマンショックのときはどんな感じだったの？ >>756
強気つーか、中古のオーナーはまだ実態がわかってないっぽい。
売れちゃう物件もあるから目安を参考にするところもあるし。
売り出したころの価格とかかかったリフォーム費用回収しようとか
よこしまな事考えてる人多いからスルーしたほうがいいと思うわ。 適正な価格、手ごろな価格の中古は速攻売れちゃうから
基本今目の前に情報出てる物件はゴミだと思った方がいい
その日に出た情報を今日見つけたとかならワンチャンあるけど ホントにお買い得物件はレインズ乗る前にお抱えの顧客に売るからな うん
むかーしからある物件は100万くらいしか下がってないけど、3日で消えるような物件はすごい安くなった ほどよい家をとびきり安く買うよりも、とびきり良い家をほどよい価格で買いたい 一般人が選べるのなんて
ゴミ糞物件orこれは良い物件なのでは？レベルの物件だ ＞西村康稔経済再生担当相は12日の記者会見で、東京、神奈川、埼玉、千葉の4都県で新型コロナウイルスの感染者が増加傾向にあることを受け、対策を強化するため、今後の状況次第で4都県に新型コロナ対策の特別措置法に基づく休業要請を求める考えを示した。
今月中に再緊急事態宣言、株、不動産暴落
予想通り 大手の不動産屋の店舗で
「主にyahooのサイト等ネットで探してる」と伝えた
「ネット等のものは売れ残りのものですねー」と抜かした
で後日自宅に郵送してきた物件資料は既にネットにあった概視感ある物件ばかりだった
この人いろいろ使えない人だったけど、よい物件はネットに出回らないのは事実 >>750
買った後に不動産屋が何か責任とってくれるの？仲介屋なんて聞いても即答皆無で
後から連絡しますばかりなんだが。 >>768
それはただの負け惜しみ
自前で不動産サイト持ってれば金かけず広域に宣伝できるからバンバン載せる不動産屋の方が多い
良い物件は出回らないじゃない、出て即売れて消えるから見かけないだけ
チェックの頻度が甘いだけ >>768
>「主にyahooのサイト等ネットで探してる」と伝えた
そういうこと言うから足元見られたんだろ、バカだろお前 >>768ですが 4Ldkで探してるのに「4Ldkはないですね」とか頓珍漢な解答ばかりだったし、数ヵ月で辞めて「後任です」と電話かかってきた
結局違う大手不動産屋で買ったんだけどね 三井のリハウスとかは自分のとこで売れないどうしようもないのをスウモとかに載せてるよね 実家は古い人気のある住宅地だけど
売り物件ネットになんて出ないで売れてたな
折込み広告入ったあとネット検索したがなかった >>761
そんなんボロ屋改修して借家にする大家業に限るでしょ。 >>777
瞬殺よね。
売れ線価格は１５００万位までとかで良物件とかほんと瞬殺。 ド都内でもちっこい戸建てならそんくらいで出てるでしょ
そしてそんなんでもすぐ売れる 東京なんか住む気ないですなぁ。
埼玉も神奈川も嫌ですよー
千葉ってるのもやだし。 都内1500って10坪築40年再建不可とかじゃね？ >>770
各社の個別サイトを見なきゃ駄目ってこと？
登録しないと見られなかったりするが、やはり登録しないと駄目なのか… 登録しなくても見れるのいくらでもあるだろ
ちゃんと探せ >>769
買った後でも不動産屋は重説で説明した事項に対して損害賠償責任を負ってる。 >>788
その重説に納得して購入するのに
損害賠償になるケースってどんなときなのか。
そんな頻繁にあるものなの？ 引き渡し前の重説にあった付属品が取り外されてるんだけどそれって賠償してもらえるものなのかな 新築は売れに売れて困っちゃうと不動産屋が言っていたよ 中古住宅買って
サッシからの雨漏りで
ずっと不動産屋に修理やらしてる >>795
おう。
雨で少しでも壁が湿ったらその都度
不動産屋に連絡してる。
いい加減ちゃんと直して欲しい。 >>790
買ってから隣が暴力団の事務所だったとわかったとかか。
てか、お前が不動産屋並みの知識があるんならそれくらい知っとけよ。
分からんなら、ちゃんとした不動産屋に頼め。
なお、その手数料半額の不動産屋がちゃんとした不動産屋なら、それ使うのももちろんあり。 751 名前:可愛い奥様 [sage] :2020/07/15(水) 14:02:37.30
購入予定の中古住宅なんだけど不動産屋の資料の写真では白塗りで消されてたけどストリートビューで見たら公明党のポスターが貼ってあった
近所も結構貼ってあるようだしやめといた方がいいかしら 施工会社の設計資料はベタ基礎って書いてあるのに、前持主がやったホームインスペクションの調査資料は布基礎土間コンクリートってことになつてる
見た目じゃ分からんし、こんなことってある？ >>732
カビはマジで金かけて対策した方がいい
俺は半年くらいずっと体調不良の時期があったんだが原因が壁の裏のカビだった
生活ボロボロ、結局入院してこのままだと死ぬと業者に頼んで調べて貰ってようやくわかった 田舎町で新築or中古戸建or賃貸で悩んでる
新築買っても今後過疎って30年40年後には不便になることは目に見えてる
賃貸は賃貸用住宅が少ないせいで家賃が高く10年分で中古住宅が買える
中古住宅も新築同様売る時どうするんだって問題がある
実家はお互いの家の自分の部屋の隣が兄弟の部屋で声丸聞こえ
どうするのがいいんだろうか？
もしよかったらアドバイス貰えるとうれしい
俺が船の航海士で住居を移すことは一応可能だけど
半年家に帰らなかったりするので出来れば実家（お互い近く）に住みたい >>803
壁の裏だって気付いたの、目に見える現象があったとか？普通体調不良でカビ調査しないから気になる >>804
売りたいときの資産価値はないものとして、自分が住みたいと思える住環境にするかな。
自分なら旗竿地とかでもいいから安く叩ける建売。 首都圏チョッと外して首都圏の不人気な場所の駅近狙え
下水なしプロパンな 実家にこだわる理由がわからん 不在時に実家の住人が面倒見てくれるとでも？
反対の立場なら迷惑極まりないんだが おのれの責任で対処しろよ
何だか知らんが昭和の価値観・道徳観みたいのがいまだに蔓延ってて、
子は親の面倒みるのが当たり前 のような押し付けがそれぞれを萎縮させてるのに、中々気付け無いんだな
縛り付けたり付けられたり 時代に依って美談に成ったり汚点に成ったり 実家と都市部の中間地点辺りに家を建てれば？
そこそこ便利で何かあったらすぐ田舎に向かえる。
売却時も田舎よりはマシだろ？ 資金的に実家付近の田舎でしか買えないってことでしょ レスありがとう
30歳共働きで合計1000万あるから資金的に余裕はある
俺航海士、嫁は資格職なので転職、引っ越しも容易
ただ俺が普段家にいない共働きなので
嫁が病気になった、将来子供が病気になった、なんて時だけでもサポートが欲しい
実家と都市部の中間地点はもっとド田舎なのです
中古が最有力だけど急速に過疎化してるからまともに住めなくなって
将来歳をとってから引っ越すハメになるかも？と考えると怖いんですよね（しかもタダでも引き取って貰えないとか
そのためにも今安く住ませて貯蓄に励むのがベストかな まあまあまじめに答えたけど頭悪そうな考えで損した気分、、 相談しただけで自分で判断できないとか断言しちゃう方がヤバいな 自分で判断出来るなら何故聞く？
最初から決めてるなら質問するなうぜえって思う 頭悪い人の意見も参考までに聞いてみたかったんでしょ
世の中には想像のつかない奴もいるから >>804
転勤多いなら賃貸一択だけど定住するなら基本的に持ち家のが最終的に特だぞもち注文じゃなくて建て売りね 賃貸のメリットって何かあった時に移動しやすいってだけだからな
それ以外は全部デメリットしかない 嫁実家そばの一択じゃん
体調悪いのに旦那実家に病気の看病なんて頼みたくないだろう 仲のいい方だろ
突然看病とか仲が悪ければ自分の親でもこねーぞ
両方の実家と仲が悪いとかなら親戚で仲のいいところ
親戚とか意外と親よりこっち気にしてくれたりする 先週の土曜日に中古一戸建てをみにいってきて
その時に雨漏りの修繕と物置の撤去をしてくれたら買うって
伝えたんだけど売り主に相談してみるって言われて
今日まで音沙汰なしなんだけど交渉決裂ってこと？ >>828
普通はその分の修繕費をテキトーに言って値引きすんだわ。
屋根、雨漏り修繕 ２５０万
物置撤去 ５０万
３００位見ときたいからって言うの。
まぁ家主はケチだから交渉決裂
売れ残ってたら半年後 ２００マン引きますから買いませんかって電話あるよ。
俺はそんとき半年経ってるから５００マン引いてくれたら買いますよって言ったわ
不動産屋が「そうですよね、交渉します」って言ってたけど
ダメだそうです、自分も売れる気がしないのに・・・だってさ。 低金利だとは言っても築25年物件購入するには頭金たくさん入れた方が得するよね？
病気になったりとかはおいといて >>831
25年は税制優遇なしだっけ？
税制優遇あるなら10年ローンにして優遇受けてからの一括返済が良かったんじゃ。
でも２５年だったらローンなんか組まずに一括購入するほうが良くね？
ゴネる不動産屋がたまにいるけど、なら買わないで終わりだし。 全額投入して、その後不動産取得税が来て慌てないように… 中古リフォーム大変すぎてワロタ
RCの方が簡単だな
結局内装と外構やり始めたらいろんな業者を集める羽目になり自分が元請けになっちゃったよw
その分安くなって満足 >>828
普通中古は現状販売だからそんな交渉したって通らんよ
せいぜい自分で見積もり手配してその分値引き交渉するのが一般的だが、満額値引きされることはないな
売値がそのあたりの欠点含めて満足できるなら買えばいい
そうでないならさっさと断れ
>>830
>屋根、雨漏り修繕 ２５０万
>物置撤去 ５０万
ただのボッタクリだなｗ >>831
金額にもよるけど無理ない程度に頭金入れておくとあとが楽なのはある
まあ保険だと思って頭金少な目or頭金なしで貯金多めにして少し長くローンを組むのもあり
返済計画を自分で立ててみるといい >>836
そんなことないでしょ。それは不動産屋と売り主目線。
もう売り手市場じゃなくなってるから適当なこといわないでね ここの自称投資家は適当なこと言ってるなぁ
残念ながらまだまだ売り手市場が続いてるよ
自分の狭い範囲だけ見て適当なこと言わないでね このスレ投資目的と通常購入目的と分けたら？
スレチなのにいつまでも投資話してるし
普通に相談したい人が困るわ 投資スレは田舎と都心でバトルしてる どこもかしこも荒んでる 時代を映してるな >>836
要求値引きが通らなくても買う側はなんにもこまんねーんだよ。
どーせ売れない物件、叩いてナンボ。
叩くってことは価値がそんだけ低いという判断を買い主がしている。
売主や不動産屋には関係ない。
不動産屋は必死になって客みつけてへーこらしてりゃいいんだよ。
お前ら仲介の口はいらんのよ。
人をだましてナンボなんだから、このスレに出入りしてる連中まで騙しつくそうとすんな
人のクズどもｗｗｗ 物置ってヤフオクで売れるぞ落札者が引取に来る条件で5万くらいで出品しとけば即売れる
処分しろとかアホか損しまくりだぞ 家を売るのは本人に問題があるからでしょ
「俺は悪くない、○が悪い」とか言い訳にしか聞こえない 土地としてではなく
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戸建て中古 小手調べで安い壊れた物件からおっぱじめたいDIY奴か
以前同様の廃屋からお宝探し当てたトレハン奴が、二匹目のどじょう狙いか
心霊ツアー組むのにもひとつなんか足りてない業者がスポット増設したがってるか さて、どれ 質問
中古戸建てで容積率がアウトの時ってリフォームできるもの？ >>849
違法なんですけど、税制上ですね。
リフォームは問題無いです。違法ですってなるだけかなぁ、厳しければ知りません。
自治体もそこまで訴追してこないでしょう。
ただし、モラルがあるなら、申請しなおして税金アップを容認するといいでしょう。
そうすれば心理的な問題無くリフォーム可能でしょう。
でもね。
よく古民家で増築してるとこあるじゃないですか。
あんなのイチイチ届けて無いですよ。 ああ、あと建築時ガレージとか屋根で
建築確認後増築とかも違法は違法ですよ。
でも、「つぶしてください、今すぐ」とかないでしょ。
住居で問答無用されちゃうのなんて強制代執行くらいじゃねーっすか？
聞いたことねーっすわ。
あと、住んでない持ち主わけわからん、でも倒壊しそうだから役所がつぶしに来る位。
それでさえめったにないでしょうけど。 >>849
よくあること。大抵は問題ない。
建築時は適法でも法改正で不適格になってる建物とかごまんとある。
自転車が歩道走るとか、信号も横断歩道もないところで渡るとかと同じ。
法的にどうなの？と聞いたらダメって返されるだけ。
うまくやってねってのが法律。 違法物件には銀行ローン基本的に出ないから、現金持ってないとリフォーム代捻出できない。 リフォーム借りたけどそんな細かい所まで見られないけどな
見積見せただけ
リフォームの設計図や図面見せろなんて言われなかったぞ >>857
そうなんけ。
まあ、その銀行はそこまで見なかっただけで、違法建築だと判明していて、貸す銀行はないよ。 そうやって前の売主が建築後に勝手に増築してしまっていて
容積率オーバーに成ってる部分を減築するためにリフォームしたい
って意味の質問じゃないの？
容積率オーバーのままではローン通らないからキャッシュ一括しか無いし
そんなに用意できないから取り敢えず先に減築したいけど
売り主が容認してくれないとか なんかそんな辺りの質問のような
仲介は契約不適合免責の条件から一歩も譲ってくれないとかで取り付く島が無いとか >>858
見積りの低湿はあっても、詳細な図面の提出もない
そもそもリフォームだと図面ない場合も多い。
例えば、カーポート作るのに、
家の図面に書き足すとかやらんよ。
施主がcadデータ持ってて、金払ってお願いでもすると思ってんのか？
カーポート足すだけなのに、全体測量して図面おこしすると思ってんのか？ 増築、減築するようなリフォームかと思ったんでな。
そもそもカーポート増設するくらいで銀行ローン使わなければならない状況もどうかと思うが。 信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして次々に破滅させた カーポートはリフォームとは呼ばんだろ よっぽどの人じゃないと
本体から延長したガレージとかならわからんでも無いがそれでもリフォームとは呼ばずに増築・増設 だろうなあ
まあ、元の質問が 違法建築だけどリフォームできるか？ ってだけだから、できる としか答えられないのを
ムダに深読みしてあれやこれや回答してるだけで、ヒートアップする段階じゃねーけど 大変だな。
コンセント増設だけでも建設時の図面データ持ってる事務所に依頼して
図面書き換えないとな。
これからは建築士資格がローン審査担当者の必須資格になるから
銀行員なりたい人はみんな建築学科行かないといけない。 スレ違いかもしれないけどもしよろしければ教えてください
いま住んでる中古戸建てを売却して新しい戸建てに移ろうと考えて、とある不動産会社に査定をお願いして、まさかこの時期に話かトントン拍子に進み、購入希望者がすぐに現れました。
今は購入希望者のローン審査待ちで審査が通れば売却になると思います。
売却をお願いした不動産会社(A社)の担当者に「次に購入する物件も弊社に任せてください！他社扱いの物件でも弊社で扱いますので」と自信たっぷりに言われたのですが、
ネットで物件情報を見てたら偶然良さげな物件を見つけて他の不動産会社(B社)に参考程度にと思いとりあえず資料請求だけしてしまいました。
いま考えたんですが、B社に資料請求してしまったらA社経由ではその物件は購入出来ないんでしょうか？
ちなみにその物件は専任媒介の物件です。 >>865
関係なくA社から買える。
専任媒介どうのは売主側の話であって買主側には関係ない >>866
ありがとうございます
でもB社からしてみたら「うちに資料請求してきたのになんでA社通してんだよ？」と
もしその物件を買うことになった場合に言われそうなのが心配です… 資料送っただけでそんなこというかなあ？
言われたら素人なんで知りませんでしたって言えばいいんじゃね。 んんん
次の物件が決まってないのに今住んでる家売っちゃったの？ 売れてから買うのが常識だろ
ローン組まないならどっちが先でも構わんけど 865です
現住居は上に書いた通り購入希望者のローン審査待ちで、審査OKが出れば売却になると思います。
不動産会社のアドバイスで、売却から引き渡しまで3ヶ月ぐらいは猶予を見るから(購入希望者にも了承済)その間で次の物件決めてねと言われてます。 >>871
そんな短期間に決まるもんなのか。
ちなみに不動産屋の景気は良さそうだった？？ >>870
>>871
なるほど、そりゃそうですね
でも3ヶ月とは言え、リミットがあるのは心理的にキツイなぁ >>873
自分もこのコロナ禍で不動産の売買の動きが鈍いんだろうな…と思っていたけど
売却を頼んでる不動産会社の担当者いわく「確かに4月～5月は売買ともに壊滅的だったけど、6月以降はテレワーク普及が影響してるのか賃貸組が中古戸建てや中古マンション買う事例が増えている」とのことでした
>>874
確かにケツが決まってるとプレッシャーがありますねw
猶予3ヶ月ですけど買主さんからしたら少しでも早く引き渡してほしいでしょうし
そのために今のうちから次の物件候補をネットなどでいろいろ調べています 俺も中古戸建て買ったけど買付ついてる物件に表示額で購入するって割込した
コロナ前から出てる物件は相変わらず売れてなかったけど新着物件はけっこう広告消えてるからけっこう売れてるんじゃない？ 築年数の経過したリフォームしてない割安な物件は結構売れてる感じ
逆にリフォーム済み物件があんまり売れてない感じがする 自分の好みや家族構成、生活スタイルに合わせてリフォームできるのが中古物件の良さであって
既にリフォームされてる物件は古さを表面的に誤魔化してるだけな事が多いからな 最近のリフォーム物件は新築建てられるくらいの価格設定が多いからな
そりゃ売れんでしょ
たまに見た目に騙されたおバカさんが買ってるくらいで 場所と構造が条件に合えば割高なリフォーム済みでも売れてる
逆にリフォーム前でも場所が悪いと売れない >>882
頭大丈夫？
もうちょっと現実を見たら？ リフォーム済み物件は情弱が買うもんだからな
土地値かそれ以下で買わないと中古住宅買う意味無いやろよっぽど場所がドンピシャじゃないとな
高額物件はまあまあ動いてるしお買い得感の無い中古は何年でも売れ残る リフォームよりフルリノベ済み物件の方がまだマシ
逆に注意しなきゃならんのは中古からのフルリノベは自分で職人手配できて指示できる知識レベルが必要
安くしてやるよとか言われて知り合いの大工さんとかに全部頼んじゃうのは絶対やめろあいつらバカしかいないから
自分で知識も手配も出来ないなら金払ってそれなりの建築事務所かリノベ大手に頼むべき 中古物件の土地の価格って公示価格を参考にする？
公示価格×1.1～1.2って書かれてるけど >>888
いいことを教えてあげよう。
"全国地価マップ"で検索。 公示地価とか路線価とか何の参考にもならない。
実勢価格、相場を調べたほうがいいよ。
一等地だと路線価の5倍が相場なんて例もあるし、
逆に田舎だと路線価以下が相場になったりするから。 住宅ローン控除について聞きたいんだが
築5年の戸建を買った場合って
住宅ローン控除は10年－5年＝で5年間控除が受けられると思えばいい？ >>891
10年受けられる。
なお、売主が業者の場合は消費税10%かかってるので13年に延びる >>892
レスサンクス
まじか！10年受けられるんだ！
すごいお得だね
売主は個人だわ >>888
路線価や公示価格より大きく高いところは割高
単純に下落幅も大きい。
そして今は高値推移中、若干下がりつつあるみたいだけど。
なお、割高だからと言って生活環境が良いわけではない。
どちらかと言うと住宅密集地で都会、交通もそんなに良くなくて幹線に出れば万年渋滞とか。
出物があったらあっという間に売れていく。
路線価や公示価格並みのところは上物次第で割安。
ただ、汚い感じするよねそのエリア、が俺の所見。
上述のエリアに隣接してくるような所が多いけど交通不便なのに駐車場探し難航とか。
低いor低すぎるところは過疎ってきてるエリアでかつ交通不便
街灯も少なく。
あくまで俺の所見な。 都心の路線価×1.5と田舎の路線価×0.5だったら前者の方が割安 都心で路線価×1.5なんて激安なとこないだろ。
崖地とかで条件のクッソ悪い所か？
都心なら路線価×3～5くらいが一般的でしょ。
首都圏郊外の住宅地でも駅近なら×2以上が一般的。 >>897
なってるなってる、今路線価ガンガン上がってるでしょ、国が税金取りたくて。
都会も田舎も、かなりの勢いで上がってる。
それでも、バブルの頃の価格には届いてないけどな。 >>898
上がっても、実勢価格には到底届かないよ
未だに何倍もの差があるエリアが沢山ある >>899
今、都市部で180%以上乖離してる箇所、どこかあるんですか？ >>900
いくらでもあるでしょ。
数週間前にヒューリックが孫正義から買ったティファニー銀座ビルは
土地700m2に対して買値400億円だから、実売が平米5700万円。
一方で路線価は令和2年度時点で平米2400万円。
積水が地面士に騙されて最終的には旭化成が掠め取った例の五反田の土地は
積水が騙された時に付いた金額が土地2000に対して70億円、実売が平米350万円。
一方で路線価は令和2年時点で平米77.7万円。
これらは有名どころだけど、それ以外でも首都圏の駅近物件は軒並み乖離が大きいよ。 >>900
ワイがすんでるところはそうやけど・・・
路線価の倍以上で取引されとるわ。
まぁバブルの頃も上がらなかったみたいね。
20年経っても売値買値変わってないし。 >>901
そんな極端な例を出されても…
常識的な範囲の話題ってわからないものかねぇ >>903
毎回首都圏の場合路線価より実勢のが何倍も高くなるっていうやつの出す例が都心の一等地のビル用地とかそもそもレアな広大な敷地の取引例持ち出すんだよな笑
あたりめーだろと >>901
それはプレミアム価格でしょ、実勢価格ではない
suumoとかでいいから、実勢価格で頼むわ >>903
じゃあ、この六本木のコインパーキングの土地にしようか。
https://goo.gl/maps/iBJivDvL9c6YuSzc9
ここは2018年に売買が成立して、70m2で3億1000万円、平米443万円で売れている。
↓が国交省の不動産取引価格情報のデータね。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1180613000831&;TKC=96
一方で路線価は平米87.3万円だから、実売は約5倍。
ここは70m2だから別に特別広い土地って訳でもない。 >>906
都心駅近とかの好立地だとプレミアが付く。
欲しい人が沢山いるからね。
逆に田舎は欲しい人がいないから値段が下がる。
需要と供給で当たり前の話。 >>907
この六本木のコインパーキングの全面道路が6mあるように見えないし、間口が4.5mにも見えないから、別の土地ジャネーノ
嘘良くない 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目640-3
56m2、4,880万円⇒平米87.1万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1401830000011/
路線価は32.7万円だから路線価の約2.7倍 まあここに来る奴らはこんなプレミア土地買わないけどなw >>910
揚げ足を取らせてもらえば、
・表示価格が高いだけで、その価格で売れていない
・路線価は、39万円/平米
・住宅地として使いやすそうな以下の物件は、69万円/平米の表示価格。
1割くらい指値入ったとして、62万円/平米。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-75080026504/
・路線価は、49万円/平米 東京都目黒区中根１丁目８?２７
123m2、1億3000万円⇒105.7万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1387710000665/
路線価は43.1万円だから路線価の約2.5倍 お高い所ばかりだな、億の土地なんて買えねえよ
ここのスレの実勢に合わせた土地とかで無いの？ >>913
路線価58万円/平米だぞ。
もしかして固定資産税の路線価見てる？
5年に一回しか改定されないから、解離してるぞ。
見るんなら、毎年改定される相続税の方みないといけないのはわかってるのかね。 相続税路線価は地価公示価格の8割が目安
58万円÷0.8＝72.5万円 >>917
路線価ベースで土地の価格を出してみただけ
路線価が正義ならこの土地は平米72.5万円の価値しかない >>918
あのさあ、
>相続税路線価は地価公示価格の8割が目安
と
>路線価ベースで土地の価格を出してみただけ
がどう繋がるの？
いい加減、あなたの世迷言に付き合うの疲れるんだけど。 わいの住んでる町なんて県庁所在地なのに実勢価格一坪30万だぞ・・・ 路線価はその地域の平均的値であって、ピンポイントで高い所は
探せばあるわいな
その逆に低い所（路線価並）の場所だってあるんだし
ここが高いから乖離！なんて、揚げ足取り以外のナニモンでも無いわ 流れぶった切るけど田舎で更地が300万のところに築30年のリホーム物件が1300万であるんだけど強者はどれくらいぶっさす？
年始に掲載して30万ずつ値下げして150万くらい既に下げてる
どうしても欲しい物件じゃないけど無茶を言ってみたいから強者の武勇伝が聞きたい あと、路線価は時価の8割程度って設定なんだから、
時価にまず20%のゲタがつくことは当然なんだわな >>922
300万 プラス リフォーム予想代金 プラス 業者のお小遣い >>918
根本的な所が間違っている
実勢価格と公示地価はイコールじゃない
都市部の公示地価は実勢価格より割安に見積もられているし、逆に田舎は割高 >>922
リフォームな
それは兎も角、築30年の建物価格が1000万はありえんやろ・・・
よっぽど新築みたいなのでも500万くらいが限度で、総額800万が相場じゃね
相場わかってない売主で、今のところ下げる気はなさそうだから、次行く >>922
まあでも100年安心かもしれんからどーだろうねｗ >>924>>926
やっぱ高いよね
ダメもとで1000万か900万即金で話してみようと思うわ
あと近所で700万、一部リフォーム済って面白そうなのもあるし
ありがとね トンキンとはまともな会話ができないのかな
トンキン専用スレ作ってそっちでトンキン同士で戦ってほしい。 都市部と田舎は話が全然噛み合わないのはしょうがない
前提条件が全然違うから
田舎の中古は二束三文だが、都市部は中古でもかなり高額
都市部だと建物より土地に価値があるからね 年寄なんだろ
アイスティーをアイスチーというようなもんだ 喫茶店でバイトしてる時「レーコー」と言われて意味がわからなかったなぁ マジレスすると業界用語
促音や相手が聞き取りにくい単語はそう書いたり言ったりする
まあ嘘だけど >>931
re form ではなくre homeだと思ってるんだろう https://espo1484.co.jp/fudo/8830?shub=1&;shu%5B%5D=1202&ros=&eki=&ken=0&sik=&kalc=&kahc=&kalb=0&kahb=300&hof=&tik=0&mel=0&meh=0
5LDK 78.01㎡ 敷地 307.43㎡(93坪) その他に、原野・山林それぞれ 723㎡ 380㎡ 372㎡をお付けしてくださるそうだ 計540坪ほど
築43年 リフォームでいけるのか？ 取り壊して建てるか ケチ付けるだけヤボな総額25万円 太っ腹～
（因みにストビューで見ると、2012年時点では200万で売りに出てる)
コロナで人生設計ぶっ壊されたひとの一縷の希望 原野や山林でなんか生計企んで >>936
googlemapだと200万って張り紙してるな。
いらんけど。 >>936
どこにも築43年なんぞ書いてないが
見た目でもそんな年数じゃきかんだろ
詐欺書き込みとして通報しておいた 最近安さに釣られて差し押さえ物件を見学して来たんだけど、悲壮感が凄かったわ
庭は荒れ放題、建物は内装ボロボロ
築20年そこらでここまで荒れ果てるかと思うくらいヤバイ物件だった
しかしアレだね、こんな不況であっても思ったより値段が下がらないもんだね 市街化調整区域の土地ってどうなの？
住所だけ教えてもらって、2件物件を見に行って、
1件は裏に新しめの家が何軒か立ってた（リフォームかもしれんけど）
もう一軒は10件くらいが固まった一角で、両隣、お向かいもボロボロの空き家の状態
チャリを使えばTX沿線でも通えそうだから田舎暮らししたいけど、市街化調整区域は周りは空き家だらけ、なのかと思うと躊躇する >>944
メリット
・値段が安い
デメリット
・売るときも安い
・道路が狭い場合が多い
・都市ガスが来てない場合が多い
・下水道がきてない場合が多い
・将来、建て替えができない可能性がある
・基本的に農地で、周りに生活施設（スーパーとか、学校とか）がない >>944
メリット
日当たり良好(土地広ければ),将来的にも。
基本都市近郊なので再建築不可でなければありだと思うけど。 >>944
調整区域って新規建てられないんじゃなかったっけ
既存の古民家リフォームと浄水層で我慢できるなら最高かもよ >>943
チェツクポイントはフローリングの床が奇麗かどうか。
見た目、壁紙がボロボロで古い家具が多くて、
見た目が最悪でも床が奇麗なら買い。 他のサイトにも同じ物件載ってて、そこの記載で築43年と成っている ひとつしか見ないのは勿体ない
むしろ他で見付けて地元のサイトに飛んだ ってのが実情 色々並行して調べると載ってないものが見えたりもする
雪が多いかどうかは、鶴岡ってだけで大雪を連想するけど、道路や建物の状態、特に屋根を見るとおおよそ判るような
豪雪地帯の建物はご近所揃って土台が一段上乗せだったり融雪装置・設備が見受けられたり、何より瓦じゃ無い おれに怒鳴られても スマイティに文句言ってくれ ソッチで1977年(築43年)に成ってる
言われてみればキッチンショットがいかにも台所だ 梁や柱も古臭い
さりとて旧街道沿いのくせに整形地だし、北国なのに北面が一面ガラス仕様だし（障子をサッシにしたとしても不自然）
土間におくどさん据えられててもおかしくない年期を醸し出してるけど、新旧折衷ってことで 25万だもの ケチ付けるだけ野暮 悪い事は言わん、今後数年以内に市街化成りしない調整区域はやめとけ >>951 ガラス戸の黒いのはなんだと思う？囲炉裏か釜の煤だよ。43年前だとサッシが入ってる。昭和40年前後位では？ >>956
今は降りても再申請がどうかはわからんしなー
まーでも下水来てて安いならいいんでない？ 市街化調整区域なのにめちゃ便利な場所ってなんなんかね？買っても人に貸したり出来ないとかメリットあるのかね？ デメリットに訂正
駅チカで買い物も便利なんだが... 市街化調整区域は市街化区域に隣接している
逆に言えば、市街化調整区域にしておかないと一気に開発されるからそう設定されている 古家買って、セルフリノベするのってどんだけ大変なのかな。
それできたら、以降安く買ってリノベして売却とかもできそうな気がするんだけど 知識 時間 技術 やる気の四つが揃わないとセルフリノベできんから結構難しいと思うわ 963の言う通り。
特に技術が無いと、素人がやった中途半端なリノベなんて全くプラスにならない。 具体的に例えば？
これ、素人が(部分的には外注)400万でリノベだけど、
充分な気がするのだけど。
https://youtu.be/icAeXGN1HLc >>965
具体的に指摘すると、
・タイル貼りは素人がやるとそのうち剥がれる
・床の塗装は素人だと見た目悪い（動画だと見えないけど）
・古民家もともとの木材と全く違う針葉樹使うか普通？しかも合板だし。
・針葉樹合板の壁はそのまま？ささくれ立ってケガする。
・トイレのタイルの上からペンキで塗装した部分は、明らかに見た目が悪い 自分が住むだけなら全然問題ない
ただそれを売却となると全く違うと思う 既存住宅売買瑕疵保険の審査って何日ぐらいかかりますか？ 売るためにリノベするって、それもう素人ではなくプロだろ >>966
ちょこちょこ進めて片手間で2年でしょ。充分早い。
>>967
シェア別にみて大半を占める、建売・HMと比較して、悪いとは思えない。
玄人に評価されなくとも、大半の素人にどう見えるかかと。 >>972
いやいやｗ
あれ下地のままだから。
普通あの上から床はフローリング貼って、壁は石膏ボード貼った上から壁紙貼るから。 素人リノベ物件って、現場見ると写真とだいぶ違うよ
自分で好きに住むなら楽しいし多少の立て付けの悪さもいいと思うけど
まともな人に売れるもんじゃない 後、内装だけいじって、外壁と屋根なんもしてないのが気になるな
外観相当悪いだろ、屋根一部トタンだし 築20年の平屋に住む予定だけど、断熱性能、気密性能が気になる
特に冬に寒いのは困る >>976
注文住宅じゃないんだから、断熱性能、気密性能なんて気にしても無駄だよ。
後から上げようと思うとコストかかりすぎる。
都市ガス来てるならガスストーブがんがんにたいた方がいい >>977
え？
大家が住むために20年前に建てた家だから、注文住宅だと思うけど？ >>980
新しく注文住宅で建てるんじゃないんだから、断熱性能、気密性能なんて気にしても無駄だよ。
という意味 >>973
普通どうするは知ってる。
でもダサいの張るぐらいなら、あれの方がアリだと思うけど。
>>976のように、
どのみち壁、床、天井剥がして
安価に高気密実現するしたい場合も多いだろうし。
古民家リフォーム物件見ると、普通の新築並みに高いんだよ。 そのままがデザインで味になってるのは、
RC打ちっ放しもそうでしょ。
タイル貼らず、
Pコンアナ潰すとかせずに、
パネコートも使わず、
あえて型枠の木目そのままにしたり。 >>983
RCうちっぱなしは、金かかってるなー、という印象を持つのと、デザイン上凝った形状にできるからあり。
ホームセンターで買った針葉樹合板貼りっぱなしは明らかに安っぽいから無いわー
杉板とかならわかる。 打ちっ放しよりタイル貼りの方がコスト高いよ。
ヒノキは安っぽいということ？ >>986
ではなく、
針葉樹合板そのままは安っぽいから無い
杉や桧の無垢板なら高級感があるから有り
RCうちっぱなしは高級感があるから有り
RCにタイル貼りも高級感があるから有り >>938
石動山の安全願う 中能登で開山祭 北國新聞 2020/07/08
ttps://www.hokkoku.co.jp/subpage/TR20200708701.htm >>938
石動山の安全願う 中能登で開山祭 北國新聞 2020/07/08 若手有名建築家は下地の針葉樹合板をおしゃれにうまく使ってるよな
頭固いと安っぽいとしか思わないんだろうが RC云々もそれってあなたの感想ですよねとしか言えないな >>992
柱にクロス貼るのはいいけど拭き掃除できるんかなぁ
なんか数年で黒ずみになってそうで気になる >>990
>>991
そりゃ、一消費者の個人的な感想ですよ。
私は買わないというだけで、あなたは買うんでしょうよ。 知識型はセンスで見ない傾向はあるだろうな。
素人は見た目、玄人は工程で良し悪しを見る。 いくらかは知らんよ。自分で調べろよ。
モデルルームなので価格ないでしょうに。
販売価格が知りたいの？原価知りたいの？資材費知りたいの？
こんだけ金かけたら新築だろ！とか言いたいだけなの？ このスレッドは１０００を超えました。
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