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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
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0001名無し不動さん
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2020/02/15(土) 23:19:11.35ID:tNIzXMBg
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】6％
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579147974/
0002名無し不動さん
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2020/02/15(土) 23:21:44.65ID:tNIzXMBg
前スレでは次スレ立ての相談とか一切ありませんでしたね。
そういう人達ばかりが集うスレです。
もっと仲良くしましょうね。
0003名無し不動さん
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2020/02/15(土) 23:27:16.20ID:???
>>2
スレ建てありがとう
前スレも誰も建てなかったから自分が建てました
きちんとルールを守って欲しいですね
0004名無し不動さん
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2020/02/15(土) 23:38:47.68ID:???
>>1乙
自治厨ガーとかいうやつは無視してバンバン取り仕切ってくれ
0005名無し不動さん
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2020/02/16(日) 01:32:49.81ID:ZOKjFJCz
すまん、前も前々スレも950俺だったわw
0006名無し不動さん
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2020/02/16(日) 07:40:36.23ID:???
>>2
乙
変動は高見の見物だし暇つぶしに見てるだけだからな
0008名無し不動さん
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2020/02/16(日) 13:51:33.95ID:/19LJlfA
>>6
支払いに問題ないから固定金利にしてる方が高みの見物なんじゃないの？

変動がきっと金利上がらないよな！って慰め合うスレだろ？
0009名無し不動さん
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2020/02/16(日) 14:18:40.77ID:???
コロナの影響で中国経済が終わったら金利はどうなるんだろう？さらに下がるのかな
0011名無し不動さん
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2020/02/16(日) 17:46:44.18ID:???
固定金利ってそんな昔からあるの？
バブルの時とか金利どれくらい？
0013名無し不動さん
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2020/02/16(日) 20:06:01.40ID:???
25年間負けっぱなしということは
その後数年の負けが確定してるので
30年間負けっぱなしというのは
少なめにみてもその通りだろうね
むしろもっと長いだろうね
これからはわからんけど。
0014名無し不動さん
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2020/02/16(日) 20:14:30.05ID:???
長期金利は上昇してるとこもあるけどね。ソニー銀行とか。
と思ったら上がったのは2月だけで今は前より下がってるのか
0015名無し不動さん
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2020/02/16(日) 22:20:59.68ID:???
コロナの影響で下がってるみたい
来月再来月はどうなるか
0017名無し不動さん
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2020/02/17(月) 00:14:26.94ID:???
そもそも金利上がる要素が全くない
それ以前に、経済衰退と雇用崩壊が顕著な時代
さらに東京の新築は高すぎる
0018名無し不動さん
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2020/02/17(月) 08:00:39.39ID:???
>>14
ソニーの固定は昨夏以来ずっと上げてたのが3月は久々に前月据え置きになったね
0019名無し不動さん
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2020/02/17(月) 08:42:01.41ID:vZguu9Ey
遠めの知り合いのFPに固定への借り換え勧められたわ笑
毎月の家計の安定のためとかで。こんな文句で釣られるやついんのかな…
0020名無し不動さん
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2020/02/17(月) 11:18:43.35ID:???
完全に不況に突入したな
特にコロナは想定外も消費税増よりも影響がでかいはず
0022名無し不動さん
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2020/02/17(月) 12:15:40.09ID:???
ファイナンシャルプランナーは、リスクの少ないプランを勧めるでしょ。
損か得かではなく。
0023名無し不動さん
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2020/02/17(月) 12:16:01.86ID:rMtfMQ8y
そんな一時的な流行で変動一択って判断でいいのかねw
0024名無し不動さん
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2020/02/17(月) 12:32:54.62ID:???
消費税なんて元々分かっていた訳だし織り込み済みかと
0028名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:06:35.72ID:rMtfMQ8y
住宅ローン月76000円なんだけど
このローン払えなかったからそもそもアパートも借りられないよなー
アパートだって月7万はするしね。
0029名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:17:41.43ID:???
GDPめっちゃマイナスだし、コロナでズタズタだし金利下がるかな
0030名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:18:13.26ID:z5a1AiTN
えーっと固定変動関係なしにローンの月々の返却を家賃と思ってる奴は結構ヤバいと思う
0031名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:28:22.49ID:???
？
家賃払うぐらいならローン払うほうがマシだから
マンション買うんだよ？
0032名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:32:57.68ID:rMtfMQ8y
>>30
なんだとおもえば良いの？
借金だーーーって思ってれば良いの？

家賃が比較対象になりやすいんだから家賃と比較するのは当たり前な気がするけど。
0034名無し不動さん
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2020/02/17(月) 21:25:16.87ID:k9fwbNv4
前スレから変動派を煽って遊んでたけど、2月に入ってから、ほんとに変動で借りようかと考えてるわ
実際、変動で借りたら金利上げ下げ気になって煩わしいんだろうけど
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 21:59:56.70ID:spzmCHbU
俺も今までは変動厨叩いてたくちだけど、実際条件提示されると変動にしようかと心がけて揺れ動いてるんだが
0037名無し不動さん
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2020/02/17(月) 22:04:32.95ID:???
マンション価格が値上がりしたみたいだね
東京23区の平均は8300万、バブル期以上
0038名無し不動さん
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2020/02/17(月) 22:09:45.84ID:???
>>35
ということは、ますますローン破綻者が増えますな。
中古住宅市場に出物が増えて、値下がりして、新築物件の売れ行きが落ちて、中小のデベロッパーが破綻しそう。
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 22:28:19.87ID:???
>>36
利息計算したら愕然とするはず
固定払ってると思ってその差額を貯蓄しておけば良い
0041名無し不動さん
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2020/02/17(月) 22:38:16.78ID:???
>>38
日本版サブプライムですな。
中古住宅が増えて値下げすれば、益々利率が上がりますな。
0042名無し不動さん
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2020/02/17(月) 22:42:39.60ID:???
アメリカとローンの仕組みが違うのにどうやってサブプライムが起きるの？
それに中古に流れたら中古は需要過多で値上がりするんじゃない？新築もバブル期以上の値上がりをしてるのでそれに伴って中古も値上がりする
コロナの影響で建材の納期が遅れてるから新築は更に値上がりしそう
0043名無し不動さん
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2020/02/17(月) 23:10:25.13ID:k9fwbNv4
そう言えばそうかもしれないけど、中古住宅が値上がりって一部の資産価値の高い建物and土地だけじゃなかろうか
どーでも良いような場所に建ってる普通の家までそうなるか？
0044名無し不動さん
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2020/02/17(月) 23:11:14.42ID:k9fwbNv4
あと建材の不足も一過性じゃない？
0045名無し不動さん
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2020/02/17(月) 23:18:42.04ID:???
まあまあ皆さん。
変動の皆さんも固定の皆さんも金利が乱高下した方が面白いじゃない？
みんなマウント大好きなんだから、新たなマウント先が見つかるでしょう？
0049名無し不動さん
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2020/02/18(火) 01:02:57.71ID:???
>>42
中古住宅は、需要過多になるんじゃなくて、供給過多になるんじゃないの。
供給過多になった商品は基本的に値下がりじゃない？
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 06:48:36.93ID:???
貧乏人でも10年後に払える金額だけ固定10年にして、残りを30年固定にすれば、トータル利率はだいぶ抑えられる。金利変動のリスクもない。
という理由で固定固定のミックスにしてる人って少ない？
0052名無し不動さん
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2020/02/18(火) 08:18:43.75ID:???
>>51
仮に試算してみたが3000万借りて80万程しか変わらない
ミックスそのものが中途半端だし固定同士にする人は少ないかと
0053名無し不動さん
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2020/02/18(火) 08:38:13.24ID:/Oq9HIyc
変動と固定ミックスとかも凄く中途半端に感じたよ。
金利1%なら固定金利で長期間借りるのも全然ありだと思うけどね。
0054名無し不動さん
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2020/02/18(火) 08:49:09.55ID:???
>>37
素人だからよくわからんけど今までは不便なとこにも建ててた分平均価格が低かったんやないの？
今そんなとこに建てても中古でええやんってなって誰も買わないから利便性のいい場所にだけ建つ＝価格が高いだと思ってる
0055名無し不動さん
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2020/02/18(火) 09:40:25.65ID:???
>>48
サブプライムの意味わかってる？
それただ無謀なローン組んだだけやん
銀行も貸し倒れて倒産なんてリスク犯さない
ローン組ませて債権化して売り回してを繰り返したのが原因だよ
0057名無し不動さん
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2020/02/18(火) 11:57:15.71ID:???
ペアローンでギリギリ組んでる奴が一番危険な奴ってのは間違いないが
0060名無し不動さん
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2020/02/18(火) 13:46:55.29ID:czU3AmYr
>31-33
みんな自宅とはいえ不動産投資しているのと同じという感覚が無いんだよね。家賃払うのはもったいないっていう触れ込みに最も簡単に騙されるよ。
0061名無し不動さん
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2020/02/18(火) 13:47:48.52ID:???
令和不況やな
変動借り換えて良かったけど職を維持していくことが最優先だわ
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 15:20:10.70ID:???
ちなみに10年くらい前の住宅ローン変動利率ってどのくらいだったの？
今と変わらない？
0063名無し不動さん
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2020/02/18(火) 15:36:49.38ID:???
>>60
住宅ローンを投資でリスクありと言うなら大家に貢ぐのはなんのリターンも無い投棄じゃないの？
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 15:44:12.79ID:???
>>61
わかる
物件高い低いでなく
自分が10年後も今の職場で働いてるか
まったく自信無い、、、
どうやって30年ローン組めばいいんだ
0065名無し不動さん
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2020/02/18(火) 16:25:02.72ID:czU3AmYr
>63
いやいや、それって畑持ってないから野菜を八百屋で買うのは投棄って言ってるようなもんじゃん。
消費だよ
0066名無し不動さん
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2020/02/18(火) 16:25:37.28ID:czU3AmYr
あと、リターンがないからリスクもないんだよなぁ
0067名無し不動さん
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2020/02/18(火) 17:05:22.25ID:???
>>60
家賃払うのもったいないから家買うってなんか違和感あるよね
家は年数経てば腐っていくし資産になる訳でもないし
住んでいる地域によるけどコストは賃貸の方が低い気がする
0068名無し不動さん
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2020/02/18(火) 17:17:32.79ID:???
>>62
うろ覚えだけど1%くらいじゃなかったかな
ただ優遇幅が拡大してるだけだから当時借りた人は金利が変わってなくて今も1%で返済してるけどね
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 17:23:51.33ID:495AB52t
固定1.2%だと低いと思うかもしれないけど過去じゃなくて今を見ないといけないよね
変動0.4%程って考えるとやはり差は大きい
変動も将来的に上がるかもしれないけどこの状況だとすぐ上がらないだろうし
上がってもたいして上がらない
長期金利がくすぶっているのを見るとまだまだ先であろう
固定で組んだけど変動にアドバンテージがあるのは間違いない
0070名無し不動さん
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2020/02/18(火) 18:04:11.95ID:czU3AmYr
ここ見に来ているような人たちが買う住宅はまず資産にはならんよ。負債だよ。
>67
大前提理解せずに金利が何%で得だの損だの言ってる人が多すぎて心配になるわ
0071名無し不動さん
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2020/02/18(火) 18:08:24.31ID:???
>>67
あまり変わらないんじゃない？
むしろ持ち家のない親を持つ子供の負担を考えると子持ちで賃貸はね
0072名無し不動さん
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2020/02/18(火) 19:51:41.02ID:???
普通は必要なものを新品で購入して使用する
買うお金がないから中古を買ったりレンタルで済ませたりする
家も車も同じ
0074名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:14:32.90ID:hT7Xb3fg
>71
持ち家のない親を持つ子供の負担ってどんなことだろう？
0075名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:15:02.05ID:hT7Xb3fg
あ、ちなみに私は持ち家です。
0076名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:18:28.24ID:???
>>69
その利息差分が保険料と思うとかなりあるからね
ただ、固定は何も考えなくて良く、本業に注力できるのがメリット
ワシは、管理職になって投資とか勉強する時間ができたんでフラットs優遇から変動に借り換える
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 20:27:36.87ID:2IAsCNBC
>>70
偉そうに言ってるあなたは賃貸なの？
0078名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:29:00.92ID:???
>>67
いや、家賃のつもりで払ってたら普通に売れて家賃がそのまま現金になったでござるよ
10万10年で家賃なら0が1200万だからね
義親に感謝
0079名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:36:46.53ID:hT7Xb3fg
>78
それ！出口戦略が成功した例やな！ナイス不動産投資だよ
0080名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:37:06.66ID:hT7Xb3fg
>77
いや、持ち家
0081名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:39:02.24ID:???
>>65
だから何のリターンもない消費でしかないんだよね
家買えば消費以上にはなるんじゃないの？
隕石落ちて無くなるリスクがあるとか言う？
0082697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
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2020/02/18(火) 20:39:11.21ID:???
会計上は、家賃は費用であって、住宅ローンは負債ですよね。

費用は一期間における便益（家に住む）を得るための対価であって、サービスを受けなければなくなってしまうものです。

しかし、負債は法律上の債務であって、サービスを受けなくても逃れられないものなのですよね。

だから両者には雲泥の差があると思うのです。だからこそ「家賃の額で戸建住宅が買える」という売り文句には注意しないといけませんよね。
0083名無し不動さん
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2020/02/18(火) 20:44:22.86ID:2IAsCNBC
ローン組んでアパート買って家賃収入で自分は安いアパート借りて住むのが正解か？
0085697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
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2020/02/18(火) 21:35:09.16ID:???
>>55
もちろんわかってますよ。サブプライム問題時には値下がり方向にポジションとって家一軒分は利益がでましたので。　

個人的に気になるのは、大多数の層が変動金利で5000万オーバーのローン組んでいる点です。仮に変動金利が2%になると、返せない家庭が出てくるので、きっと売ろうとすると思うのです。

ただそういう家庭が大量に出ると売り物件が増えるため値下がりします。また、購入側としても、ローン金利が高いと、今みたいなローンが組めなくなると思うのです。

結果として物件に下がる力が働いて、負のスパイラルが止まらなく未来は来ると思っています。

皆、ローンは年収の五倍ルールとか守っているのかな？
0086名無し不動さん
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2020/02/18(火) 21:46:58.78ID:???
>>83
自分で住まない場合は住宅ローンを低金利で組めないよ
0087名無し不動さん
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2020/02/18(火) 21:54:06.99ID:hT7Xb3fg
>81
>82 が言う通り。これを理解せずにここで議論はしない方がいいぞ。
82は極端だがそれ以下のレベルがゴロゴロ…これが日本の住宅事情。おーこわ
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 21:55:19.94ID:hT7Xb3fg
>83
それは違反
0089名無し不動さん
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2020/02/18(火) 21:55:52.16ID:hT7Xb3fg
あ、住宅ローンじゃなくて普通に銀行から融資引っ張ってくればいいけど
0090名無し不動さん
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2020/02/18(火) 21:56:44.45ID:hT7Xb3fg
そもそもマネーリテラシー低い奴多すぎじゃね？まじで固定とか変動とか言う前にちゃんと考えて家買えよお前ら
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 22:02:49.79ID:???
>>90
それはわかる
田舎だからか馬鹿の一つ覚えに家を買う人が多い
勿論変動か固定かなんて誰も気にしていない
子供がいるから仕方ないんだろうけど
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 22:13:20.26ID:hT7Xb3fg
3.40年後、田舎に買った家はどうなっているのかな…これから買う人はローンも大事だけど、出口も考えて買おうぜ！
0093名無し不動さん
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2020/02/19(水) 01:21:52.29ID:???
個人の感覚で負債負債言ってるけど、じゃあそれ担保に金貸してる銀行ってなんなのか
ついでに聞くとローン返し終わったらなにになるの？資産に早変わり？違うよね？

負債と資産が釣り合うから融資が受けられるわけでなんの問題もない。大事なのはキャッシュフローと資産形成よ
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 02:33:05.08ID:???
コロナで日本経済崩壊確定したけど
ついに金利上がるの？
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 06:39:40.90ID:???
>>93
日本人は真面目でコツコツ完済しようとするから、貸倒率を勘案すれば担保の価値が比較的低くてもペイしてきたからだよ
冷静に考えりゃ完済時に手元に残るのは耐用年数の過ぎたボロ小屋とろくに買い手もつかない片田舎の土地だけなんだから、資産運用の不動産投資のと大それたこと考えない方がいいよ
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 07:16:11.27ID:LANZXNWU
>93
まじで言ってるのか…
よーく考えて
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 07:16:40.74ID:LANZXNWU
あ、東京一等地の物件とかならすまん。資産になるかも
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 07:44:46.65ID:???
金融リテラシー云々以前に簿記初級程度の知識もないような人がゴロゴロいて、そういう人たちが10年後20年後の金利についてしたり顔で語ってるていうのにびっくりしました。
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 07:49:26.47ID:4ZVcxLR+
せやな。それが一番面白い。
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 08:25:49.72ID:3lTR0dDM
簿記初級の知識なく、繰り上げするほどガッツリとした資産もないので、35年固定金利にして思考停止しました。
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 08:47:34.59ID:???
>>95
そういう話じゃない。資産価値が高い低い、投資になるかどうかは関係ない。
一生家賃という費用を負担し続けるか、一時の負債を返済するのに当てるかってことだよ。

家が資産価値ゼロって言いたいならそれでもいいけど、家が負債だって人いる？
資産価値ゼロでもその後のキャッシュフローが大きく改善するなら得だと思うけど
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 09:04:50.10ID:quwgW38X
老後80歳90歳になっても管理費修繕金が発生するマンションなんて半分賃貸みたいなもんだよね。

ちょっと不便な場所だとしても老後の食って寝るだけ生活なら戸建てのが安心できる
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 09:06:32.22ID:NUABQPdg
また金融緩和とか言ってるけど、金融緩和のつけの利息でそのうち金利が上がるってことはないわけ？
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 09:07:30.59ID:???
>>106
80,90になっても車を運転して事故ったら終わり
車を運転出来なくなったら終わり
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 09:09:33.63ID:???
>>106
ただでさえ永久に固定資産税とられるしな
これ言ったら賃貸厨がでてくるなｗ
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 09:50:02.31ID:???
年取ってからの庭の草取りや家の修繕大変だよ
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 09:58:59.80ID:???
>>111
除草剤もあるし、砂利を分厚くするかコンクリにしてしまえば問題ないかと。
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 10:13:41.03ID:???
年取ってから言うほどボロ屋を気にするか？
若い時や子供がいる時に綺麗ならいいわ
後は死ぬだけの時に家に金なんてかけとれん
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 10:14:21.53ID:???
60歳ぐらいまで戸建に住んでそれから新築マンション買って30年以内に死ぬのが俺的ベスト人生
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 11:13:39.30ID:???
異次元金融緩和はもって2年が銀行関係者のあいだでは常識
無限に金が湧き出るわけないだろ
変動金利派は2年後にローン破綻する
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 11:29:51.22ID:???
異次元緩和の始まるはるか前から基準金利はほとんど変わってないんだが
0119名無し不動さん
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2020/02/19(水) 12:39:46.69ID:4ZVcxLR+
>115
2年以上経っているのですがそれは
0121名無し不動さん
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2020/02/19(水) 12:46:13.62ID:???
>>113
ろくに手入れもされてないボロ家なんて残されても住むに住めないし、持ってるだけで税金はかかるわ近所迷惑にはなるわ、取り壊そうにも金がかかるわ、子供には迷惑でしかないな
ひどい親だね
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 13:04:56.04ID:???
日銀総裁はあと20年黒田だからずっと異次元緩和が続くよ
0124名無し不動さん
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2020/02/19(水) 14:08:10.87ID:???
>>121
え？まさか子供が一緒に住んでくれたり面倒見てくるとでも思ってんのか？
選択肢を狭める事の方がよほど酷い親だぞ
自分の死ぬ金は自分で作る、当たり前のことだぞ？

どこで死んでも迷惑にしかならんが
お前は身辺整理してから自殺でもするつもりなの？笑
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 16:10:24.72ID:4ZVcxLR+
持ち家だけど、賃貸で50か60くらいまで住んで一括で中古の家買うのがコスト低いのかなとも思う。
ただ新築の快適さや設備はコスト度外視した満足感あるし人によってなにを選択するかってことだと思うよ。
ただ、家賃払うの勿体ないから家買うってのは違う
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 17:41:41.14ID:???
>>124
一緒に住むとか面倒見るとか、唐突すぎて何を言っているのかよくわからないんだけど、ろくにメンテもしないで処分に困るようなボロ屋敷を引き継がされる子供はかわいそうだね
まともな親なら、住むにしても売るにしてもいいようにしっかり手入れしとくとか、生きてるうちに売却して老人ホームに行くとか、ちゃんと考えるよね
無計画でいい加減な親を持つと不幸ですね
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 18:01:17.84ID:4ZVcxLR+
無意味な妄想合戦で喧嘩するのはヤメテ！！！
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 19:08:22.94ID:???
>>126
メンテで値がつくと思ってるとか頭お花畑かよ笑
掛けた費用以上の価値が生まれるなら錬金術だわ

んでだれがいつ引き継ぐなんて話をしたんだ？言ってみろよ
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 21:05:38.10ID:???
>>125
なに言ってるのかよくわからん
5000万の家が相場の地域だと家賃15万くらい？
30年後に中古の家を一括で買うために毎月さらに15万ずつ貯める生活するのがコスト低いって？w
0130697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
垢版 |
2020/02/19(水) 21:14:46.05ID:???
>>125
う～ん、あまり年取ると長期のローンが組みにくいので良いとは思えません。子育て子供部屋が必要になる10年ほどの期間を、中古住宅で乗り切るのが得さくだと思いますよ。できれば築20年くらいの建物価値が落ちた土地の広い家がおすすめです。
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 21:22:57.60ID:???
これかの空き家時代
田舎の中古戸建てなんて処分できないで
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 21:25:11.44ID:???
>>129
5000万の家が賃貸15万じゃ住めなくない？
20万近くすると思うよ
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 21:43:41.51ID:???
上で対価に負債って表現してた人は、ローンが終わった時点で
全ての物件が土地まで含めて価値ゼロって前提なんですかね？
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 22:55:55.64ID:???
>>133
つまりもっと苦しいってこったな

>>135
そこまで考えてない。なぜかずっとローンが続く前提で会計ガー負債ガーって言ってるだけ
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 23:25:47.23ID:???
>>85
だよね
サブプライムを引き合いに出す意味はない話だね
単純に無謀なローンの話な

言いたいことはわかってるが結果的にヨミが外れてて負け続けてるからな
何年何月から借りてんの？
変動0.4%と比較した負け月数と金額も名前に足しといて。
もちろんここで警笛を鳴らし続けるのは良いことだと思うよ
どうぞご自由に。
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 23:38:11.74ID:LANZXNWU
>129
年取って賃貸出来なくなるならそのタイミングで購入かなって事！現役時代は転勤も転職もあるかもしれないから出来るだけ身軽な賃貸がいいかなって。
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 23:39:09.29ID:LANZXNWU
>130
一括で買うって書いてあるね。ここローンについてなんだけど
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 23:40:49.54ID:LANZXNWU
家賃代わりにローンみたいな思考の人って維持修繕費の事って全く計算に入れてないよね多分。
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 00:12:39.75ID:???
>>140
家賃はその金額が含まれた金額に設定されてるはずだよ
そうしないとオーナーは利益でないだろ？
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 00:19:30.34ID:???
ふわふわした妄想だけで語ってる感すごいな
かもしれない多分しか書いてない
0143697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
垢版 |
2020/02/20(木) 00:27:36.97ID:???
>>137
これ以上名前が長くなるのはどうかと思うので書きませんが、私はフラット35S（中古B）　　　　　　　　　タイプなので、今は0.43％です。

そのため変動金利の0.4％と比較すると五年間は毎年0.03％も負けてしまっていますね。将来の安心のために固定金利にしたとはいえ、人生が確変する可能性が高い変動金利組に今は負けているなんてとても悔しいです。

正確に書くと保険は別なので、もしもつけたとなると負けは0.3％近くになります。

もしも五年以内に変動金利が0.7%を超えなければ、そして五年後以降に1％を超えなければ私の負けですね。

個人的には超えてくるという自信がありますが、今の金額だけ見ると変動金利の勝ちです。営業マンにのせられて変動金利で組む人が多いのも納得です。
0144697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
垢版 |
2020/02/20(木) 00:30:25.37ID:???
>>139
本当ですね。読み飛ばしていました。ご指摘ありがとうございます。

ただ、子供がいて部屋が必要な時期に賃貸で借りるとかなり高いと思うのです。駐車場スペースもいるのに損得だけで便利さを犠牲にするのはどうなのだろうと思いました。
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 00:47:25.47ID:???
>>143
俺も去年の10月融資で同じ金利の35S10年で借りてるわ
そんなふうに金利が上がるとも思ってないけど変動気にしなくていいし気楽
そんなこと言いながらも10年国債の推移とかチェックしちゃってるけどw
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 01:17:44.09ID:rChSzFWV
>141
家賃ってオーナー側の都合で設定できるんだ笑

ほんとこんな程度の知識の人が家買って（不動産投資して）大丈夫？
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 04:13:43.62ID:???
賃貸派はファミリー向け物件の家賃の高さ知らないよね
都内だと20万超えるぜ
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 06:52:45.66ID:???
>>146
利回りで計算するんだよ
それがマイナスなら誰もオーナーなんてしない
つまり維持費修繕費税金が家賃に乗ってる
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:15:58.53ID:WKEClpK8
>148
いや、だからさ…笑
それなら、俺もオーナーやるわ！笑
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:48:16.95ID:???
>>149
やれば？

逆に聞くけど世の中の賃貸物件オーナーや業者は赤字垂れ流しで運営してるとでも思っているのかい？
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:58:12.29ID:???
慈善事業じゃないんだから持ち家にかかる諸々の費用は家賃にも含まれてるわな
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:59:29.43ID:???
買って住宅ローン組んだら8万ぐらいの分譲賃貸が家賃＋共益費で15万とかだからね
修繕積立金や管理費はもちろん固定資産税や仲介料、オーナーのお小遣いもしっかり乗ってるよ
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 09:11:01.02ID:???
金利の話でも知識が～云々言ってる人いたけど

そんな発言者自身が知識無い場合が多いねこのスレ
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:10:16.77ID:???
億を軽く超えるリスクテイクしてる大家が
儲けるのは当然の権利
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:10:38.09ID:???
コストの面で見たら絶対買った方がいいよね
ただリスクもあるからそこを天秤にかけて賃貸の方がいいって言うのはわかるけど
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:59:26.22ID:???
>>69
金利上げた銀行から潰れるってマジですかねそんなチキンレース
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 11:02:04.81ID:???
>>143
団信含めずに比較するなんてそんな特別な条件じゃ何の参考にもならんから含めて比較はするべきでしょうね
変動も一般的に契約できる数字として0.4%と言っただけでもっと低い人は低いからね
もしくは変動団信なしと比較するか。あるか知らんけど。

あたかも客観的に固定がいいと言ってる風なのに中身は団信抜き
そりゃ低金利でいいでしょうね笑

では結果が楽しみですね
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 11:08:14.77ID:HG+eKq1R
>150
そういう事を言いたいんじゃないよ！やり直し！

話も出来ない奴が多すぎてやばいな。
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 12:07:17.22ID:HG+eKq1R
>155が言ってる通りでしょ。家賃払う分リスクはオーナーが引き受けてるって事。お互い家買って大変だけど正しい知識をつけて、不動産投資頑張りましょう。
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 12:39:42.02ID:???
>>155
同レベルの所に住むならね
買うとどうしても背伸びしてしまう
因みに自分は家賃7万→ローン9万だ
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 12:49:13.57ID:WKEClpK8
持ち家の方が満足度は遥かに高いのは身を持って経験しました。
人生の選択肢は狭めてる気がするがまぁいいかな。
あ、ローンは変動です。
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:13:18.08ID:???
維持修繕費とリスクに対する対価はまた別の話じゃない？
もちろんそのどちらも家賃には含まれているんだけどもさw
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:22:10.42ID:E0crsyFO
マンションの修繕積立金はくそ高いが、戸建は修繕積立は任意だから、一緒くたに出来んな。
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:48:17.03ID:WKEClpK8
任意だし、ぼろ家でほっとく迷惑な人もいるしね。
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:51:21.40ID:WKEClpK8
一生転勤も転職も離婚出産もリスク無い人は迷わず家買ったほうがいいね！
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 14:05:16.66ID:???
都会と田舎をごっちゃにすると全く噛み合わないやろ
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 14:24:44.48ID:???
>>165
ボロ家放っとくのは迷惑だよって指摘するといきなりブチ切れて恫喝してくるような人もいるしね
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 15:23:08.87ID:???
田舎のほうが利回りいいんじゃなかった？
借り手がいないからか？
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 15:50:53.90ID:NgWQKaeP
>170
そうそう。田舎ボロ戸建て投資なんて流行ったがあんなん時間に余裕ありまくる奴しかりーむー
0173697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
垢版 |
2020/02/20(木) 19:18:25.04ID:???
>>157
はっはっは、これだから変動金利の人は目の前の金利だけ見て契約してしまっているということがよくわかります。

日本語で書いていますのでもう一度よく読んでみてください。声に出して読めば理解できるかもしれません。

私は団信を計算に入れて数字を出していますよ。団信込みで、五年以内に変動金利が0.7％を超えれば、そして五年以降に変動金利が1％を超えれば、私の勝ちです。

団信を抜いているのは法人で生命保険に入っているのが一番の理由ですが、そもそも、生命保険は標準生命表に基づき計算されます。長生きする人は今後も増えますので、長期の保険に入るよりは、ライフステージにおける必要保障額に応じて入る方が良いですよ。

ただ、健康保険は長生きリスクに伴い、保険料は上がる傾向にありますので、考えた上でお選びください。

以上、スレ違いでした。
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 19:39:25.84ID:???
>>173
固定のコンセプトは保険と同じだよ
安全を買うものであって、そもそも損得で選ぶ商品じゃない
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 20:18:00.10ID:rChSzFWV
>173
アホかと思ってたけど意外と俺と近いレベルで話せるのはコイツだけかもな
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 21:46:51.16ID:???
住宅ローン月30万
生活教育費仕送り月50万
クレカ月30万
貯金月30万

教育費仕送りが一番キツイ
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 23:56:32.50ID:???
住宅購入は投資マン的には購入しなければ
公園や河川敷で暮らしてるイメージなのかなって思うよ
賃料を甘く見過ぎ
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 00:48:44.73ID:???
賃料甘く見てるやつって絶対こどおじだわ
一人暮らししたことなさそう
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 07:58:50.90ID:Qy4gORKW
賃料きついから家買うってケースあるの？
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 08:15:20.07ID:???
いるだろ、家賃払ってるのがバカらしくなって買ったし
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 08:23:37.61ID:???
>>180
東京じゃなくても3LDK以上のまともな賃貸なんて15万ぐらいするじゃん
しかもその内5万ぐらいは所有者や次の入居者のために払ってるようなもんだし

買ったほうがいい
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 08:41:00.35ID:NLNlzF52
単身用は数も多いから値段も落ち着いてるけど
ファミリー向け賃貸は本当高いよね。

築25年
駅徒歩25分
3ldkの分譲マンションが賃貸で安くて8万とか

でもそんなマンション買ったら1000万しないだろ

家賃無駄な気持ちはわかる
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 08:45:43.62ID:???
>>180
東京なんてそれしかない
家賃補助がなければ、都心近郊でも4人家族で20万以上、郊外で15万あたり
20年なら4800万が消えるだけ
年々、どこも福利厚生を削減してるからな
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 09:19:45.72ID:???
人生100年時代だからこそ、持ち家で死ぬまで住み倒したほうがいいよ。
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 10:27:16.02ID:???
>>173
うん、計算はわかってますよ
だから結果が楽しみですねって言ってるじゃん
で、最後に何年何月契約なんですか？
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 10:43:14.09ID:???
>>180
お前東京の家賃しらねーだろ
しょぼい建売レベルの家でも借りたら25万とかだぞ
馬鹿らしい買うって事になっちまう
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 10:49:19.08ID:Qy4gORKW
全然関係ないけど東京のせせこましい家に高い金払って住む価値ってなんだろう？
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 10:50:40.09ID:Qy4gORKW
余計なお世話だけど、家計大丈夫？
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 12:12:12.92ID:e0CrQBA0
職場が千葉だから東京に通勤する必要もないし、でも東京行くのは電車で30、40分

家は土地50坪くらいでゆったりしてる

これくらいがバランスいいなって思ってるよ。

東京に住む価値ってなんなんだろう？って思うわ。
どこ行くにも駐車代かかるしで魅力感じないわ
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 12:15:33.57ID:Qy4gORKW
>193
なんか決めつけてるけど、3歳の子供いて郊外に持ち家持ってるよ。あ、変動0.5で借りてます。別に家買うことをディスっているわけじゃないよ。家賃払うなら家買いましょう～みたいな分かりやすい常套手段に乗って不動産投資界に引き込まれる人に注意促しているだけ。
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 12:17:03.31ID:Qy4gORKW
>184
賃料きついなら安い賃貸に引っ越せばいいのに。真面目に探してる？知らず知らずに背伸びした物件しか見てないってこともあるよ
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 12:22:46.51ID:???
>>196
安い賃貸なんて利便性悪くて古い物件しかないぞ？
そんな物件ですら借りるより買った方が安いんだ
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 12:33:44.38ID:Qy4gORKW
そうですか。それでは貴方はお好きにどうぞ
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 12:46:04.48ID:???
家に求めるレベルは人それぞれだからなぁ
おれは安い中古にしたかったけど妻に合わせて新築よ
将来のために投資にまわしたかったが家族が満足そうにしてるからこれはこれでいいよ
と今は思ってる
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 13:17:04.39ID:???
>>195
是非月々の支払額と郊外の場所教えてほしい
つっても郊外（都心まで電車で一時間半）とかなんだろうけど
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 13:18:33.49ID:???
>>195
なるほど、家を買うに値する崇高な理由とやらを教えてくれる？
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 13:42:18.24ID:???
>>195
居住用の話してんだよ、もんもうが

ちなみに不動産投資界に引き込まれた奴にお布施払うのが賃貸なんだけどそのへんどうお考えでしょうか？
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 14:04:04.79ID:lmxuqmYU
>>204
自称高所得がこんなスレに粘着してる方がよっぽど気持ち悪いぞ(^^)
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 14:58:14.69ID:Qy4gORKW
>205
居住用だとしても、家を買っているならそれは不動産投資しているのと同じなんだよーってずっと言ってる
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 15:00:19.09ID:Qy4gORKW
月々の払い？ローンの支払いなら約8.6万。固定資産税とか修繕用の積立は別ね。
T県M市です。常磐線北M駅が最寄りです。
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 15:55:55.70ID:???
>>207
必要な物買うのが投資なら借りるのも投資だよ
意味わかる？
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 16:08:55.00ID:Iahvk8fG
>>194
都内に50坪買えばいいだけでは？
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 16:37:55.83ID:???
え、お前んち50坪ないの・・・？
貧乏ばっかかよ・・・
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 16:47:12.77ID:Qy4gORKW
>209
貴方様の仰る投資の意味が私の言っている意味と一致していないようですね。
あと、兎に角自分の意見以外は否定してみたりと随分幼稚な方のようですが理解出来ないものは理解する必要はありません。
貴方がよければそれで良いのです。
貴方の選択肢がNo. 1です！素晴らしい！
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 16:52:03.89ID:2lSzz1YV
そして、自信を持って生きて下さい。そうすれば自分の意見以外の雑音は気にならないはず。
例え負債だとしても貴方にとって何にも代えがたい価値が貴方の家にはあるのだから…
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 17:16:36.85ID:???
うちの辺りで50坪の敷地で注文住宅建てたら2億超えるな
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 17:27:16.88ID:PMIMPddh
都内で50坪は高すぎるからってのが前提の話なのに都内に50坪買えばとかいってるのはアスペなのか馬鹿なのか？
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 17:32:37.01ID:???
そりゃ、地方の土地はただみたいなもんだからな
50坪？
せまｗ
0221697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
垢版 |
2020/02/21(金) 19:20:40.23ID:???
コロナウイルスの影響でインフレの確率は高まるかもしれませんね。供給不足が引き起こされているので、長引けばインフレになるかも。ドル円が三角持ち合いを放たれそうになっているのが気になります。

これからローンを組む人は固定で組むべきですよ！
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 21:20:44.13ID:???
コテつけたりつけなかったりはどんな意図があるんだろう
0227697改め団信抜きフラット35全期間固定0.68％（団信込0.96％）
垢版 |
2020/02/21(金) 22:25:08.89ID:???
いやいや、私は変動組からコテを要求されたのでずっとコテをつけてますよ。

固定組はもう金額が確定しているので変動組にこそ調べてほしいのですけどねぇ。

ドル円については 佐々木融 と検索してみてください。円安になるとこれこら建設費が上がりますよ。
0228名無し不動さん
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2020/02/21(金) 22:33:42.66ID:???
諸費用含めて変動0.38％に借り換え
ちょっと申し訳ないぐらい利息安い
これで団信込みやらかな
0230名無し不動さん
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2020/02/22(土) 00:55:30.58ID:???
まだ3ヶ月しか経ってないのに下がってく金利を見るのがストレスで粘着しとるんか…哀れ…
そんなんじゃ35年持たんぞー
0231名無し不動さん
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2020/02/22(土) 06:29:47.03ID:???
丁寧語、句点、感嘆符

人を煽りたい時の三種の神器かな？
0232フラット35S（中古B団信込当初五年0.68％六年目以降0.96％）
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2020/02/22(土) 07:01:28.54ID:???
いえ、今後数十年も金利を気にし続けないといけない変動金利組が、ローン初心者に向かって、変動金利がいいと妄想を垂れ流していますので、固定金利が正しい理由を説明しているだけです。

過去20年ほど金利は低かったのですが、この頃の問題点は需要不足でした。今は原材料の値上げと働き手不足による、供給不足に変わっています。

金利水準は変わっていないのですが、経済状態の質自体は変わっています。供給不足あるからこそインフレの下地が整うのです。
％
ということで、変動金利が上がらないと思うのは間違いですよ！
0234名無し不動さん
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2020/02/22(土) 07:27:05.17ID:???
そもそも損得で固定選ぶのが間違ってる
保険と同じで安全な代わりに損得ではマイナスの期待値だ
0235名無し不動さん
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2020/02/22(土) 07:40:30.15ID:bGH+TYPj
バブルの頃にこれから不動産安くなるよって言ってたやつも変人扱いだったのかな？
それなのに不動産買って瀕死になったのは今の変動組みたいな層か？
0237名無し不動さん
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2020/02/22(土) 09:33:02.67ID:???
>>235
バブルが弾けて不動産価格が下がるのは当然
今もその段階なんだけどじゃあ金利はどうなるのかある程度当てはめられるのでは？

景気は低迷し不動産価格が下がるなか銀行は金利上げれないよ
0238名無し不動さん
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2020/02/22(土) 09:54:32.57ID:???
>>232
契約年月と借入金額もかけって言ってんじゃん
コテ変えていいから。
文字数制限あるんやっけ？
0239名無し不動さん
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2020/02/22(土) 10:04:41.35ID:???
円安独歩
あらゆる金融サイトで金利上がると言われてる
0240フラット35S（中古B団信込当初五年0.68％六年目以降0.96％）
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2020/02/22(土) 10:16:53.09ID:???
文字数制限あるからこれ以上は難しいですね。

今回の円安の動きは危険かも。これは単なる円安ではなくてドル高なのです。経済が本格的にシュリンクする可能性がでてきました。

私は黒田さんの任期後に向けて金利が上がると考えていましたが、為替予約等の関係で半年先には金利が上がるかもしれません。ドルがお金を吸い上げちゃうと、ユーロ圏や円も金利を上げざるをえないのです。

だからこそ固定金利で組むのがおすすめですよ！
0243名無し不動さん
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2020/02/22(土) 11:23:09.72ID:???
経済が本格的にシュリンクするかもしれないのになんで金利が上がるんだよw
しかも大元の国籍入札金利が上がらなきゃ上がらないんだろ？
詰んでるやんけ
0245名無し不動さん
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2020/02/22(土) 13:31:38.44ID:???
最近ダウ下がっても円安になっているから気持ち悪い
本格的な不景気がきてドル安になったりしたら悪い金利上昇の可能性もある
0246名無し不動さん
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2020/02/22(土) 13:57:43.98ID:jOeLIW+q
>>240
固定派が固定が良いと言い続けてる間に変動で返済終わりそうやわw
0250名無し不動さん
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2020/02/22(土) 18:13:06.64ID:???
固定にしろ変動にしろ、勝った負けた得だ損だなんてのは
返済が終わった時点で過去形でしか言えない話だからな
変動金利は上下する前提で組まれるもので、現状の異様な低金利から
更に下がる可能性は微レ存レベルじゃないかな？
可能性で言えば上がるほうが高い気がする

ここまで低いと利上げの保険として金利差0.5程度は相当お得に思えるんだが。
これから住宅ローンを組む立場としては固定に傾いてる
0251名無し不動さん
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2020/02/22(土) 18:20:02.93ID:???
だったら固定で組めばいいんじゃない？
俺は変動で組むけど。金利上がる気配無いし、10年上がらなければ勝ち確定だしな
0252名無し不動さん
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2020/02/22(土) 18:26:29.57ID:???
上がるっつっても変動が固定並みに上がってから初めてさあ勝負だって局面だからな

上がる時期も幅もわからんのに勝敗なんてつかんわ
0253名無し不動さん
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2020/02/22(土) 18:28:25.39ID:AjX1oL62
>>249
頭金なしで35年固定1.1%なのにそれは高すぎやろ
0254名無し不動さん
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2020/02/22(土) 19:25:17.01ID:???
>>250
そのリテラシーなら固定が良い
変に金利がどうなるとか考えずに本業に全精力を傾けた方が良い
0255名無し不動さん
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2020/02/22(土) 19:33:56.35ID:???
ぶっちゃけ固定と変動で悩むような奴は固定選ぶべきなのよ
変動派は迷わず変動選択してる人が多いから
0258名無し不動さん
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2020/02/22(土) 19:56:27.27ID:???
住宅ローンなんてものは、破綻なく完済できれば、十分勝ち組だと思うけどね。
0259250
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2020/02/22(土) 21:02:05.98ID:???
>>254
本業つーか一戸建てじゃなくて賃貸併用を建てる予定なんで
仕事の収入から返す事は考えてないんすよ
賃貸収入から返済して1フロアを無料で住めれば良いって考え
上手くすれば余剰家賃で早期返済できればってところ
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 21:18:14.12ID:7sDX/w6X
馬鹿だなそれで固定とか
0262名無し不動さん
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2020/02/22(土) 21:30:55.98ID:???
普通に変動にすればいいのに
景気よくなったら金利が上がるが家賃も上がる
景気悪くなったら家賃は下がるが金利も下がる
固定だと景気悪くなったら家賃下がっても支払いそのままってことでしょ？本当なら大変そう
0263250
垢版 |
2020/02/22(土) 21:48:02.87ID:???
固定に傾いている理由としては
・僅か0.5%の差は少し上がるとすぐ同等になり、そこから先は持ち出しになる
・金利上昇と同等に家賃相場が上がる保証がなく、入居者が変わるタイミングで上げたとしても
1ヶ月空いた部屋が約8%のマイナスを生むため、希望的観測をしていない
・仮に家賃相場が上がって上手く収入増になったとしたら
早期返済に回せば実質的に利息で払う総額を抑える事ができる。
・当然、家賃の下落は計算のうちで、30年後に80%まで下がる計算で
余剰金を全額繰り上げ返済に回すと最大5年短くできる予定

上記は1.2%でハウスメーカーによる一括借り上げプランでの計算
8%取られる借り上げはしない予定
0264名無し不動さん
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2020/02/22(土) 22:45:26.14ID:???
>>259
だから仕事を頑張れということ

固定なら金利がどうとか日銀がどうとかそういうことを一切考える必要がないからだよ
0265名無し不動さん
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2020/02/22(土) 23:26:50.72ID:7sDX/w6X
一切考える必要は無いのになんとかマウント取る事にあの手この手考えてるのが固定派
0266名無し不動さん
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2020/02/22(土) 23:27:49.82ID:???
固定派はデフレのまま金利だけ上がるケースばかり煽るけど
普通は金利が上がる時は物価も上がるから実は返済負担そこまで増えない
バブル期のように物価が上がっても上がってもまだ上がり続けてた時代なら固定金利が魅力的だったろうが
20年以上デフレトレンドが続いてる今は変動金利のが無難
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 23:35:39.63ID:???
固定派の人は安心をお金で買ってるんじゃないのか？
本気で俺はわかってる！と思って変動より得するつもりでいるのかな
銀行が損するような金利の商品だすわけないじゃん
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 00:03:13.93ID:???
俺素人だからわかんないんだけど収入減って金利上げられた債務者が
価値の下がりまくった不動産を銀行に押し付けて破産しちゃったりしたら
どうやって融資額と担保額の差を回収するんだろ
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 01:24:31.28ID:???
まず前提としてまともな銀行なら担保割れするような金額を貸さない
上物は経年劣化で担保価値が下がっていくが、返済が続いてる限り
下がった分は回収済みで残額が負債となり担保割れしない
計算上は破産しても損をしないようになっている

例外としては担保価値ギリギリの融資で、元金が減ってない早期に破産されるとか
火災保険に未加入で火事になって上物価値ゼロになって解体費用がマイナスとか
地震と津波でダメになったり飛行機が落ちてきて直撃とかw

あ、あと某銀行のように詐欺業者と結託してヤバい融資連発したらダメかもね
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 06:21:35.88ID:???
>>270
この先数年で金利大幅に上げたらその例外が例外じゃなくなると思うんだけど
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 07:23:41.98ID:???
>>266
固定脳はただすぐ今金利が上がる願望しかないのね
この追加緩和もバンバンやりまっせの時代にその要素微塵もないのにな
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 08:54:20.18ID:???
金利が上がるか上がらないかで言えばそれは分からない
インフレになれば金利も上がるだろう
だけど固定派が煽ってるデフレのまま金利だけ上がるシナリオは可能性が低いと言わざるをえない
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 09:44:34.02ID:???
>>263
家賃？
住宅ローンで買ったもので家賃とるのは
犯罪やで？
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 11:39:16.55ID:BqKKp0+x
いつでも一括で返せるから期待値が高い変動でいいかなー
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 11:45:08.51ID:2D2U0i+/
>275
それなら変動一択よ。一括もしくは10ー15年で返す予定のない奴は固定にした方がいいんだろうけど。
ほんと家賃払うのが勿体ないって貧乏根性のおかげで銀行に金利払って家買ってご苦労だよ
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 13:19:55.69ID:???
>>276
賃貸の奴は、オーナーに代わってローンの利子とか経費とか利益込みの賃料払ってご苦労だね
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 15:55:46.47ID:1395el1l
ん？おれは持ち家だよ。金ない奴が無理して家買うなって話笑
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 15:56:28.40ID:1395el1l
>277
家賃とローンを一緒にしちゃってる人？
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 15:58:06.34ID:???
>>277
いつでも引っ越せるメリットは大きいよ。
自分が住んでいたマンションは事故物件になってしまった。
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 18:01:42.67ID:???
田舎はそうかもしれないが、東京なんて家賃は小作人みたいなもの
75％家賃補助なら別に良いけどね
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 19:07:52.36ID:???
>>276
>>277
新築の賃貸物件なんかに入居したら住宅ローンを代わりに支払ってるようなもんで
それでいて手元に何も残らないんじゃないか！
そう考えると賃貸なんてあり得んな
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 19:20:53.05ID:???
>>280
身軽さやリスクがないのは賃貸の良いところだね
その分お金を多く払ってるんだから当たり前だけど
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 20:18:38.36ID:???
独身なら身軽かもね
学区とか考えると賃貸でも気軽には動かんよ
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 20:49:21.93ID:???
毎日利用するのにレンタカーならぬレンタハウス

そりゃ高くつくわ笑
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 03:28:36.71ID:KAfZAzrm
一生同じ所に住み続けるなら良いと思うけど…
30年引越しする事はない？　いつでも一括で払える人や売ってローン返せるくらいの物件（都内でもほぼない）選んだ人じゃないと厳しいよね。
家賃払うのが勿体ないだの小作人だのそんな発想していると落とし穴にハマるよ
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 07:25:14.06ID:???
>>286
家買うスレきて何言ってんだ知恵遅れ

賃貸VS持ち家スレ行ってこい
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 07:36:33.52ID:???
>>286
状況により過ぎて住宅ローンスレで話しても意味ないわ
いい加減にスレ違い
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 10:13:40.92ID:51d+4873
ほんと馬鹿だなぁ。ローン借りるに値しない奴らが固定固定騒いでるから言ってんだよ。まず資金を用意してからローンスレ来いよ貧乏人
家を買うステージじゃない奴がここにくるなよ。
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 10:59:44.87ID:51d+4873
そう、キャッシュで買えるレベルな。そんでローンを使う。借りるんじゃなくて使うんだよ。
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:04:26.87ID:???
なるほどそれは確かに賢いね
僕は貧乏だからこそローン組んだよ、固定はキツくて変動にしたけどね
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:21:17.80ID:51d+4873
>292
君の事をギャンブラーと呼ぼう
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:23:48.25ID:51d+4873
ここには
ローンを使える立場の人
背伸びしてリスクかけてる人
ギャンブラー
家賃とローンをごちゃ混ぜにしてるリテラシーゼロ人間
がいるんだな。
一番やばいのは家賃もったいないからってローン借りて家買ってる奴な
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:41:19.70ID:???
一番やばいのは居住用の不動産購入と投資を
ごちゃ混ぜにしてるのに高リテラシーと思ってる奴だろ
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:41:50.22ID:???
コロナ不況で各国金利低下

変動組の勝ちだけど
マンション大暴落するから結局負け組
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:44:55.22ID:51d+4873
>295
君ははじめからやりなおし！
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 11:46:11.26ID:51d+4873
真面目に言うけど、居住用だろうが不動産投資なのよ。そんなんで有事のときどうすんだろ。まぁおれは関係ないってか
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 13:04:45.76ID:???
有事が災害を指してるなら一番の資産は命だから
賃貸より分譲の方が安心だろう
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 13:41:32.95ID:uqfoguEy
インフレになるなら早めに家買うべきだな
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 13:44:14.07ID:uqfoguEy
家賃もったいない理論の反論てできる？
5000万の家を買う　毎月の費用はコミコミで18万
家賃なら21万

まぁ家は古くなるから同じ扱いでもいいが持ち家なら払った分は一応持ち分になるわけで
今後住宅相場が下落に向かうなら賃貸で高い間はやり過ごして安値で拾うほうがいいがそれはわからんしより高値に向かう可能性もあるわけだ

仮に相場感が同じの前提なら同じ物件を買わずに借りる方が得ってのはありえる？転勤とか災害リスクはのぞくものとして。
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:33:09.90ID:???
災害リスクと大暴落リスクと隣人基地外リスクあるから
購入派は負け組だって結論でてる
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:35:31.11ID:???
購入できない民と将来不安民がどうしても賃貸が勝ち組だって思いこみたくて粘着してるだけだから、基本購入するに越したことはないよ
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:44:10.54ID:???
地方だが
賃貸の場合、家賃10万(補助6万)
戸建の場合、ローン8万+固定資産税+メンテ費等
賃貸の方がランニングコストは安い
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 15:04:31.52ID:YPc1rutS
>>305
同じ物件なの？
補助とかは話し別だろw
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 15:59:52.42ID:ngGfqysK
賃貸の方がいいって思う人はずっと賃貸で住めばいいのに
このスレの人にそんな話したってw
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:10:49.00ID:???
そうなんだよな、なんでこのスレいるのか謎
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:22:10.04ID:51d+4873
えっとね、別に賃貸がいいって言ってないんだよね。私自身は持ち家だし。家賃払うのがもったいないからって家買ってる人はアホだから警鐘を鳴らしているだけ。そもそものリテラシーない奴がローン語るステージじゃないよね
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:26:33.31ID:51d+4873
いつでもキャッシュで買える奴が変動でローンを使うのが王道なのにギリギリで買ったアホが変動が何%だの固定は安心を買ってるだの実に滑稽だなと。
家賃払うよりローン払ったほうが持ち分になるなんて言っちゃってなんのリスク管理も出来てない人は毎日神社に三度参りして今日何も無かったことを感謝しなよ笑
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:37:39.50ID:???
>>302に反論してくれ
金がなきゃ、住んでるところを追われるのは賃貸も同じだ
買えば今の支払いで固定できるが賃貸なら家賃相場上がればどんどん辛くなるリスクもあるぞ
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:39:05.02ID:???
つまり貧乏は賃貸でいろってこと？
キャッシュで買える人なんてほとんどいないだろ

金持ちで普通の家ならキャッシュで買える人ももっと良い家をローンで買うと思うけどなあ
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:43:59.18ID:KAfZAzrm
>302
買う方がお得って考えがそもそもやばい。日本においてお得な家を買うんなら中古で土地値近くに落ちてる家買うかリノベーションなどで価値を上げるしかない。新築ならどんな家買っても買った瞬間に負債となる。
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:44:49.81ID:???
それは王道じゃないぞ、ただのビビリ
資本主義の王道はキャッシュフローだからな
如何に扱ってる金の総額を膨らますかだ
同じ額借りて破綻してないなら立場は一緒どころか、無駄金死蔵させてる方が負けだぞ？
逆に他に投資してるなんて言い出したら、その金溶けたらどうすんのって話になる

誰目線で言ってるのかわからんが、的外れ
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:45:41.62ID:KAfZAzrm
>314
そう。買えるだけの資金貯まったら買える家を買えばいいじゃん！普段の買い物は財布と相談して買うのに家というバカ高くてリスクありありのものを借金して買うんだろう？
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:46:52.16ID:KAfZAzrm
>316
だから君はそれでいいじゃん。他の人を巻き込まないで笑
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:47:16.25ID:KAfZAzrm
ちゃんと三度参りはしとけよ
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:47:44.76ID:???
>>315
そりゃあ山手線駅徒歩圏内に最新設備のマンションが無料で落ちてるならいいけどさ
住まいの利便性が異なるなら比較にすらならん
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:49:32.08ID:???
>>315
出たよ負債理論。
負債と支出なら支出のほうがいいっていうのはまぁわかる。
じゃあ聞くが、その負債が終わったらどうなるの？
固定支出のあるなしじゃその後のキャッシュフローに雲泥の差が出るが
もちろん売るとは言ってないぞ？売れないから～ってのは反論になってない
これも明確に答えてくれないんだよなぁ
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 16:50:29.74ID:???
>>318
そうそうwだから君はそれでいいじゃんw
そかの人を巻き込まないでw
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 17:05:40.28ID:KAfZAzrm
>321
>286で言ってるからやり直し
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 17:06:52.65ID:KAfZAzrm
>322
家買って満足してるんでしょ？ならそれでいいじゃん。君が正しいよ。無事に朝が来る事を神様に感謝しながら生きていきなね。
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 17:11:18.21ID:???
途中で売却して残債割れても総支払額が
賃貸で支払う金額より安く済めば無問題
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 18:22:29.03ID:???
変動金利は仕組み的に上げるときは上げるくせに下がるときは借り換えないとそのままなのが気にくわん
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 18:31:09.11ID:???
賃貸と持ち家の比較は同じ物件じゃないと無意味
クソ安い家と新築マンション比較して賃貸のが節約になるというのはそら当たり前としか
0331名無し不動さん
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2020/02/24(月) 18:52:09.11ID:???
>>303
賃貸派は災害リスクないってどういうこと？
大地震やらが来て戸建やマンションが崩壊した時にローンがあるのに建て直す費用がかかるってこと？保険を超えて？
賃貸なら違う地域に引っ越して別の物件を借りればローン分のダメージがないってこと？
0333名無し不動さん
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2020/02/24(月) 20:47:05.61ID:???
>>329
そんなこと考えられる頭なんて持ってないから触ってやるな
下手すると働いたことすらない、こどおじだ
0334名無し不動さん
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2020/02/24(月) 20:50:50.82ID:KAfZAzrm
新築マンション買うのは1番リテラシーないわな
0336名無し不動さん
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2020/02/24(月) 21:12:30.90ID:???
>>296
えっ697は新型コロナで金利上昇するから変動は負け組って言ってるのに
0337名無し不動さん
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2020/02/24(月) 21:18:24.10ID:???
コロナでフラット35金利下がっていくな
４月以降も続くかな？
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 21:48:51.85ID:???
>>303
賃貸でも災害で高齢になって住むところがなくなってしまったら、次を借りることが困難だよ？
0339名無し不動さん
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2020/02/24(月) 21:55:01.43ID:acHOnlkA
>>337
マジで下がったら嬉しいな
来月35sで借りる予定だけど最近ジワジワと上昇傾向だったし
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 23:14:57.81ID:???
>>338
ここまでわざわざやってきて粘着してるやつにそんな先のこと考える頭を期待しちゃダメだよ
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 23:24:31.19ID:???
>>337
コロナ+米利下げで長期金利が爆下げ確定フラグ。
借りたら最後、あとは上がるだけ。
で、完済時に破綻。

>>338
急激な少子化で空室だらけになるから、どうにでもなるよ。
下手すりゃ、元分譲の物件が賃貸市場に大量に流入する。
0342名無し不動さん
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2020/02/24(月) 23:37:16.56ID:KAfZAzrm
>341
今後の空き家数的に計算上だと昭和後期～平成生まれ組はみんな持ち家持てるくらいの数になるんだよね。
お金ない人は無理に今ローンを組むより身の丈にあった賃貸に住んで定年やそれこそ家が借りれないってなった時にその時の貯蓄からキャッシュで買えば良いと思うよ。年齢的に住む期間も少ないから定期的に起きるリフォーム費等の維持費も少なくて済む。
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 23:40:26.58ID:KAfZAzrm
私含め日本で家買った人達は購入した瞬間から負債を抱えている事は理解すべき。賃貸よりお得とかそう言う話ではない
0344名無し不動さん
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2020/02/25(火) 00:04:49.00ID:???
俺は都心に住みたいからな
空き家になるような地域に住むとかありえん
てかどうにでもなるからこそ破綻しようとローン借りるのが正義なんだが…
破綻したら債務整理して空き家に住めばよくね？
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 01:14:53.68ID:???
>>344
貸主は店子というか入居者が
事故物件リスクの高い老人よりも
事故物件リスクと踏み倒しリスクの高い自己破産者の方を嫌がるだろ。
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 01:30:23.93ID:???
久々に固定の馬鹿どもを論破しにきたのにそれ以前のゴミレスしかなかった
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 05:16:09.75ID:CS3iKXqx
このスレで賃貸or購入論争はスレ違いでしょ。
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 08:06:27.61ID:???
>>347
もともと大した根拠もなく口論してる程度の内容だったんだから盛り上がるんならどっちでもいいじゃん
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 08:18:32.89ID:???
いやそれはだめだよ
賃貸の話をしたいなら別スレに行ってください
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 09:04:37.76ID:???
長期金利の下がり方やばー直滑降じゃん
どうなるのこれ
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 09:25:47.64ID:???
>>349
根拠がないのは固定派だけ
変動派が変動圧倒的有利の根拠を並べても超低確率のリスクと非現実的なシナリオで反論してばかり
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 10:07:39.73ID:+tm0SHYq
そもそもリテラシーの低さと家を買うに値しない奴が買っちゃって固定を選んでいる事に憤りを感じる。ギリギリ購入の変動はギャンブラーな
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 10:13:59.50ID:+tm0SHYq
私が言いたいのは家を買うに値するケースはいつでもキャッシュで買えるor10-15年程度で返済する目論見がある時のみ。
自分の買える範囲の家を買わずに家賃を払うのが勿体ないからとしょうもない動機で借金をして不動産投資に足を突っ込んでいる事に気づかないアホどもが多すぎる。それを理解せず賃貸派だのなんだのと笑わせてくれるよ。

そんな私は変動派です。いつでもキャッシュで返せる、短期で返せるからこそ変動の最大の利点を使える。
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 10:35:51.94ID:???
>>355
214 名無し不動さん 2020/02/21(金) 16:47:12.77 ID:Qy4gORKW
>209
貴方様の仰る投資の意味が私の言っている意味と一致していないようですね。
あと、兎に角自分の意見以外は否定してみたりと随分幼稚な方のようですが理解出来ないものは理解する必要はありません。
貴方がよければそれで良いのです。
貴方の選択肢がNo. 1です！素晴らしい！

ブーメランが返ってくるぞー


物件を借りる額を買う額にまわすアホに関しては同意する
が、借りることができる物件を買うことについては他人がとやかく言うことじゃないし何の問題もない
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 11:49:24.73ID:???
>>355
そのキャッシュを貯めるのに家賃が高くて貯まらない
ボロ物件で我慢しろというならそうだが
資産価値保てる物件は最低五千万円で30代で貯めるのは難しい
貧乏人だからこそ持ち家にして支出抑えるしかない
共働き前提で郊外は厳しい世の中
あらゆるリスクを背負ってな
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 11:56:02.65ID:???
ここで家賃で家が買えるとかの文言見るたびに不動産会社のゴミチラシが目に浮かぶw
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:13:24.18ID:???
赤の他人がローン組んで家を買うのに憤りを感じるとか糖質か何かかな？
他の変動派もちゃんと諌めないとみんなおかしい人だと思われちゃうよ
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:23:13.45ID:???
>>359
これ自体は事実なんだよなぁ
結果得か損なのかは買った物件の値動き次第としか
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:25:45.22ID:+tm0SHYq
家賃が高くて貯蓄できないってのはそもそも家計が破綻している可能性が高いですね。それこそ賃貸なら安い物件に引っ越せば良い。
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:28:32.81ID:+tm0SHYq
>361
損得で話すなら十中八九損だろうね。値上がりする物件なんてほぼ皆無だし上がる物件買ってる人はここに来てないと思う
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:35:12.91ID:???
>>363
完済したら全て資産になる
賃貸はお金も資産もなく
課してくれるワンルームすら存在しない
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:37:22.82ID:???
>>362
同グレードで比較しろって散々言われてるのに…

安い賃貸だと都内で安心して住めないようなとこばかり
ボロボロだったり交通の便や民度が悪かったり…
それが我慢できないからリスクを負って家を買うんじゃないのか？
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 12:46:25.08ID:???
>>363
値上がりしなくても完済後ほぼタダの住居になるし、買った値段の半分でも3割にでもなれば圧倒的に得じゃん
もちろん同等クラスの物件で比べてね
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:04:34.89ID:???
>>366
結局これなんだけど、これにはどうしても反論できないから話題逸らそうと必死なんだよね
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:12:26.58ID:???
>>360
それな
どこ目線で話してるんだろ？ヤバいよね
諫めるもなにも人の話が理解できてないから難しい
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:16:35.99ID:+tm0SHYq
じゃあ家賃で家が買える！ってのが正義で良いですか？笑
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:17:57.08ID:+tm0SHYq
>365
リスクを負って家を買っているという認識があれば良いと思う
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:18:30.46ID:+tm0SHYq
>366
そうやって目先の算数だけで損得話してる人は圧倒的に情弱
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:41:06.45ID:???
>>363
値下がり幅＋維持費や諸経費/居住期間

これと

同等物件の家賃×居住期間で比較しなきゃ

それで後者が得ってんならこの世に賃貸なんてものは存在しなくなる
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 13:44:56.36ID:???
>>371
目先？完済後とか売る時なんて全然目先の話じゃないけど、、、

比較条件出して。
それで比較して分岐点出すから。
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 14:27:31.27ID:???
>>372
家賃に諸費用含まれてるからなぁ
家賃が古くなって下がっていけばいいけどむしろ上がってる相場だ
結局相場次第よ　買ってからどんだけ価値維持してるか

家賃20 ローン返済諸費用で　18
の物件で買ってから暴落して家賃15とかになれば持ち家はきついだろう
今んとこは家賃がむしろ上がってるから賃貸マンは辛いと思うが今後どうなるかは誰にもわからん
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 14:31:55.33ID:???
今住んでる家が家賃10万として、買い取りませんか？毎月の支払いはコミコミ7万で結構です
あなたが10マンで貸してもいいです

となればどうする？てこと
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 14:32:32.98ID:???
>>371
目先の算数やってんのはお前だろう。なんだ値上がりって
上にも書かれているが賃料と購入維持費用を比べる場合支払った額を期間で割らんといかん
値上がりなんてした日にゃ≒ゼロになって勝負どころじゃない

分子も増えるが分母も増えていくのが持ち家
賃料は死ぬまで乗法
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:10:25.20ID:+tm0SHYq
>375
住宅ローンじゃ貸せないよバカなのかな？
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:14:03.32ID:+tm0SHYq
だからキャッシュもしくは10ー15年で返済する人は家買えば良いって言ってるじゃん。家賃でローン払って行こうとする安易な貧乏人はやめとけって言ってるの。
0379名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:14:44.27ID:???
なんで君に言われなきゃいけないの？
なんでそんなに必死になってるのか謎である
金持ちなんだろ？ほっとけよ
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:18:58.98ID:+tm0SHYq
そうだね。ごめん。
0381名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:20:15.60ID:+tm0SHYq
ようはその辺の低レベルな人は固定変動論争するに値しないからってのを主張したいだけ。どっち選んでも残念だから
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:34:49.86ID:???
フラット3月は下がって1.24％
4月はさらに下がって1.2％を切るかもね
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:52:51.57ID:???
>>377
ん？オーナーから今住んでる家もらってくれってことよ？
バカ？
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:53:30.15ID:???
変動金利はこんな状況でも変わらないから損だね
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:55:37.51ID:+tm0SHYq
>383
貰ってくれっていって月々7万？個人で貸し借りするの？
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:57:03.82ID:+tm0SHYq
そんな浅はかな考えで家買わない方がいいよ。
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 16:30:48.31ID:???
T県(どこだよw)の3000万ちょいの戸建持ちが底辺煽ってんの笑える
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 16:55:23.81ID:???
家を買う理由って複合要素だと思うんだよね
例えば結婚する/した、子供ができる/できた、貯金が貯まった、気に入った物件があった、等々
それらのいくつかがある前提で、賃貸で家賃を払い続けるより
購入した方が良いと判断しての結果が大半じゃないかな？

ここにいる人たちはなんで0か1かAかZかの極論になっちゃうのか
独身で一戸建てとかマイノリティでしかないのに勝ちだ負けだ情弱だと
前提条件からズレまくりに見える
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 17:25:53.38ID:???
分譲賃貸がある以上損得でしかないだろ
カーリースか所有するかのようなもん
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 17:27:03.54ID:+tm0SHYq
千葉県松戸市　最寄りは北松戸駅だ。資産はキャッシュ3000万　有価証券1500万 不動産はボロアパート3棟10室持ってる。
ここ見てると金ないのに都内に住みたいだの背伸びしたい人が少しでも目先の支払い抑えたいから変動選んでたり、長期銀行に手数料払い続けたい固定情弱ばかりで憤りを感じる。
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:07:07.10ID:???
自分のボロボロアパートに借り手がつかないから悔しいんだよ
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:09:13.49ID:???
ローマ字も知らんのに偉そうな知恵遅れだな(笑)
0400名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:15:01.31ID:???
>>392
講釈垂れるから広尾あたり住みの金持ちかとおもったら、夢壊すなよ

松戸って（大泣き）
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:20:37.90ID:???
広尾に住んでる人がこんなところにいるわけないでしょ！
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:28:02.31ID:er4kd6oh
なんだか暫く見ないうちにヤバイスレになってるな。
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:28:41.86ID:er4kd6oh
話を元に戻すが、変動は勝ち組、固定は負け組ってことでいいの？
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:40:52.22ID:???
変動の方がフラットより審査厳しい
そういうことだ
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:58:31.02ID:???
>>402
そういう書き込みするときはメール欄にsageって書くといいよ！
T県住み設定のときはそれをまた消せばいいよ！
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:02:51.80ID:D8Xeoyh+
変動金利が上がったら支払いきついから固定でまったり払うよ(｀・ω・´)
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:04:28.57ID:D8Xeoyh+
Tiba県のボロアパート大家が紛れ込んでから一気にクソスレかしたな。
大家に気狂いが多いというのは立証されたな
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:29:32.96ID:???
ボロアパートに借り手がつかないのが悔しくて発狂してたとは…
予想斜め上だったわ
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:41:05.37ID:???
俺は数日前から指摘してたぞ
持ち家の癖に不動産購入と不動産投資を混同して不動産投資を叩いてた
その割に不動産投資の象徴である賃貸を擁護で破綻
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:50:25.36ID:er4kd6oh
次スレからはワッチョイつけようぜ。ゴミを選別できる
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:58:07.43ID:+tm0SHYq
こんばんは。ボロアパートでも誰かさんがいってたCFは良いものですよ。ボロなのでローン無しで買えました。まさにキャッシュマシーン
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 21:00:08.03ID:+tm0SHYq
ちなみにアパートはS県Ｏ市、東京T区、T県K市にあります。
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 21:09:00.99ID:CS3iKXqx
>>378
君の条件のとおりの変動ユーザーは変動契約者全体の何割くらいいるんだろうね。
当てはまらない人達もちゃんと罵倒するんだぞ。
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 21:13:31.72ID:CS3iKXqx
>>413
叩かれたくないからって伏せ字にするのはどうかな。
ブロガーでもない限り県と市くらいは明らかにしても特定するの無理だから書いちゃおうぜ。
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 22:20:58.04ID:er4kd6oh
>414
最近出てきたヤバイやつが暴れてる間、コテハン野郎が消えたんだよな…どういうことかね笑
0420フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/25(火) 23:38:51.91ID:???
私の自演では無いですって。でかい仕事が入っているので遊んでいる暇がないだけです。

ただこのスレは住宅ローンを組む人が変動にするか固定にするか参考にするための場所でしょ？

それをたまたま時期が良いタイミングでアパートを購入した人がドヤ顔しに来るのは間違いなくスレ違いですよ。かぼちゃの馬車にでも乗って自分の巣へ帰りなさい！
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 23:39:36.81ID:???
>>419
定期借家じゃないものもある
賃貸マンは常に引っ越せば常に新築　持ち家は古くなるのにローン支払いは新築の時のママ！の声高らかだから定期借家でも引っ越せばええんやないかな
トータル住居費ははるかに高いが確かに常に新築に住める
0422フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/25(火) 23:50:27.57ID:???
新築か賃貸という議論もありますが、どちらにしても一年単位の住居費がいくらになるかで考えた方がいいですよ。

賃貸なら月8万で年96万、戸建てなら10年住むと考えて、建物で一年あたり90万で残りは土地代とか。戸建ての場合は償却期間のとり方でいろいろと変わってきますが、とりあえずは15年ほどが妥当じゃないかな。

ただ新築戸建だと20年住むとしても、年100万以上はお金を燃やすことになります。

そのため私は中古戸建にしました。15年住んで立て壊すとして年70万を燃やすイメージです。

南向きで駐車場が広く急行停車駅徒歩10分の立地であるため、10年後に売っても年70万を燃やした程度で売れるでしょう。

もちろん家のグレードもあるので一概には言えません。私はキッチンを新しくして食洗機のミーレを入れました。皿洗いのない生活は快適です。
0423フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/25(火) 23:54:16.44ID:???
後、これからは不動産投資をしている人に大逆風が吹いてくるから生暖かく見守ってあげてください。

楽街などは不動産マーケットのチェックのために見ていますが、前にはあり得なかったような物件がゴロゴロと出てきてるよ。きっとキャッシュが詰まって売りに出してきている人がいると思います。
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 23:56:35.35ID:???
>>421
そんなの希だし家主が居住用のローン組んでたら本来はNG
そして学区内に同程度の物件が出るかどうかはギャンブル
0425フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/25(火) 23:57:31.92ID:???
最後に。来月のフラット35はそれほど変わらないでしょうけど、今日の長期金利は-0.1％に突っ込んでいます。四月は固定金利を安く組めるチャンスかも痴れません、これから住宅を購入する人はおめでとう！
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 00:17:29.26ID:iCmHzuNJ
今固定で借りてる人って2%とか3%の人もいるよね？借り換えはしないのか？
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 00:19:00.58ID:???
しかしこれから中古物件買ってもコロナで設備建材が入ってこないから注意な！

お風呂キッチントイレとかリフォームしたいと思ってもしばらく無理
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 04:53:51.98ID:???
このスレで変動で借りて住宅ローン減税終わったら一括返済が正解ってよく見るけど、どう考えても不正解だよな
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 05:51:54.30ID:9tC997bY
>>430
何をどう考えたの？
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 05:57:22.89ID:iCmHzuNJ
低金利が続くならキャッシュ手元に残してる方がどう考えても正解とはおもうぜ！
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 06:46:01.17ID:???
>>432
だよな
そのキャッシュで仮に利回り5%の投資をすれば
5％から借入金利の利息を引いた分だけ利益になるのにな
俺も変動だがこの低金利の間は繰上返済なんか一切考えてない
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 07:40:35.07ID:???
>>422
新築戸建とやらと月8万の賃貸で物件の質が違うのでは
いきなりステーキとアウトバックのステーキならいきステのが安いからいきステ行くべきみたいな比較にもならん話
0438名無し不動さん
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2020/02/26(水) 07:53:43.63ID:cHvR6loT
>436
利ざやを得られなくなったタイミングで一括返済する余力を持ってるのが正解って事だと思う。それがない人達が金利の上下動で騒いでるのがこのスレ。昨日の変なやつも言ってたけど確かにギャンブラー
0439名無し不動さん
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2020/02/26(水) 08:19:24.35ID:84J8IbVg
増税→コロナ→五輪中止→ガチインフレ→金利上昇→変動金利上昇
　
変動滅びのバーストストリームにならない？
0440名無し不動さん
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2020/02/26(水) 08:22:21.98ID:B+I897e5
>>430
不正解というか、変動金利の利用者の何割の人が10年で全額返済とかそんな事出来るのかと。
一部の人だけだろうに。
0441名無し不動さん
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2020/02/26(水) 08:32:12.81ID:???
ガチインフレになったらローン残がコーヒー1杯の価格になるんだからサッサと返済するだけだろ
0442名無し不動さん
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2020/02/26(水) 08:36:10.93ID:???
極端なんだよ
手元資金や元金や利息、収入を見ながら臨機応変に対応していけばいい

対応できない借り方してる人に関してはクソコテやageガイジの意見に同意する
0443名無し不動さん
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2020/02/26(水) 08:41:50.17ID:???
>>442
住宅ローンで飛ぶ奴って2％位やなかった？
ま、実質任売入れたらもっといくんだろうけど
案外頑張ってる数字に驚いたわ
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 08:43:23.04ID:???
>>439
それありえるわ
不況の金利上昇
そしたら金利と景気でダブルパンチでマンション安くなるから買い時
それまでは高い金利にびびらんよう頭金を貯める
0445名無し不動さん
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2020/02/26(水) 10:33:35.60ID:???
不況？
金利上昇？
インフレ？
不動産価値下落？

わけがわからん
0446名無し不動さん
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2020/02/26(水) 10:37:44.01ID:???
>>430
んなもんシミュレーションしたら利息軽減額がわかるからね
0447名無し不動さん
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2020/02/26(水) 10:43:44.86ID:???
>>439
貨幣価値がなくなるんて給料激増
ローン組大勝利
てさせる訳ないやん
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 11:10:13.37ID:???
>>447
給料激増してすぐ返せるように見えるだろ？
5年ルールで上限抑えられるけど元本比率が低下するし、
オーバーしたら後ろ倒しになるから元本はますます減らない。

125%ルールで支払額は抑えられるけど、オーバー分は一括返済。

唯一の救いは利息制限法で年利15%が上限。

銀行が、銀行の独自ルールである、5年ルールと125%ルールを厳格に適用し続けられるような状況が
どんな経済状況でも続くんであれば、という前提なので、
独自ルールが崩れないという保証が必要。

まあ、このスレ的には、変動金利の利用者は10年経ったら一括返済できる経済力を持ってるから、
10年目の支払い額が1000万くらいアップしても大丈夫なんだけどな。
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 11:19:38.58ID:???
>>448
給料激増するなら125%ルールなんか関係なくガンガン繰上したらええだけやんけ

なんで指くわえて125%しか払わん前提やねん
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 11:27:03.67ID:???
>>449
繰り上げ返済したら残債が減る。
10年経ったら一括返済の主旨わかってないの？
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 12:13:31.72ID:???
単純に買える金がなくなったり、金利が高くなれば家は買えないよ　リーマンの時もある程度落ちたでしょ
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 12:17:48.80ID:???
>>436
素人で利回り5%取れる投資をできる人がどれだけいるのよ
株式は今の市場見ても分かる通り、元本割れリスクが大きいのがなぁ…
債券も外国債だと今度は為替リスクあるし、ヘッジするならコストが更にかかるし…
よくて2～3%じゃないかね？
まぁ減税期間中に繰り上げ返済に当てるよりはマシ程度に思うわ
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 12:39:07.43ID:cHvR6loT
一括で数千マン返すなら株でも不動産でも事業でも投資した方がどう考えてもええわ
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 12:40:05.66ID:cHvR6loT
変動4.5%くらいまでなら繰り上げしないな
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 12:57:02.84ID:???
精神的安定手に入るやんか
借金数千万とか気持ち悪いわ
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 13:07:54.13ID:???
>>448
バカ？
ハイパーインフレなれば、貨幣価値が下がるから極端言えば50万の月給が500万に増える
名目的に増えただけなんで実質は、50万の価値。
だが、すでにローン組んでいる限り元本は変わらないので3000万の金額は不変より実質300万の価値で一括で返すことができる。
これは極端だが、高度経済成長時は、こういうことがあった
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 13:24:18.84ID:cHvR6loT
>456
気持ち悪いのにローンで家買うなタコ
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 13:40:18.62ID:???
>>458
高度経済成長期に返済完了できたのはハイパーインフレと金利低下が同時に起こったからだよ。
ハイパーインフレと金利上昇がセットになると簡単に死ねる。
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 13:49:39.00ID:???
>>460
なんで高度経済成長の好況で金利低下が起こるんだよ
捏造しまくりだな
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 13:59:51.73ID:???
>>450
125%ルールが適応されるレベルの金利上昇なら住宅ローン控除を満期受けるよりも残債を減らすほうが結果的に支払う額は安くなる

今の金利だからこそ変動はマイナス金利、固定でも超低金利を10年間満喫しましょうという主旨
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 14:26:13.44ID:???
>>461
バブルはアメリカ様の都合で好景気なのに金利上げにくかったのが原因やで
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 14:32:44.82ID:???
>>453
長期なら余裕
10年ぐらいの短期だとマイナスになる可能性もあるから投資するなら固定の方がいいと思う
投資しているお金以外に一括返済出来る額の現金があるなら別だけど
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:17:43.19ID:XFfQ2rQB
銀行からあえてローン組んで他所に投資して儲かるなら、なんで銀行がそこに投資しないで我々に貸してくれると思う？
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:30:29.68ID:???
>>465
みんな真面目に返済してくれるし、
いざとなったら、現物で回収できるから。
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:30:53.40ID:???
そう考えると年利1%確実な投資なんてないってわけか
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:44:17.30ID:cHvR6loT
なんでもリスクのない投資なんてないんすわ。一点投資してる馬鹿ならゴメンけど分散して5%とか出すんですよ。
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:46:29.10ID:cHvR6loT
>465
なんで低金利でもいいから住宅ローン貸したがってるか分かってる？
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:55:36.51ID:???
以前はトヨタaa株とかオリックスだかソフトバンクだかの社債とかあったんだけどな
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 17:41:35.85ID:qXFikdvM
>>470
質問に質問で返すバカw
銀行から金借りて素人が投資する方が賢いと勘違いなさってる
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 17:56:31.55ID:cHvR6loT
>474
御名答
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 17:57:00.62ID:cHvR6loT
>473
皮肉なんだけどね。分からない君も同レベルやな
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 19:26:26.95ID:JVsO9TgA
金融と無縁の人間だけど

日銀がマイナス金利
銀行は日銀に預けているお金がマイナス金利なので減ってしまう。だから銀行はだれでも良いから金を貸さないと損をする。その為低金利でも良いからお金をとりあえず貸す。貸せばマイナスにはならないから。

マイナス金利政策が終わったら別に無理して貸さなくても損しない。
だから今までのように低金利にしなくても貸したい人にだけ貸せば良い。

よって今後数年の間にマイナス金利が終わり金利が上昇する

そういう解釈でいいのかな？
0478フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/26(水) 19:57:35.95ID:???
>>437
賃貸と戸建てをどちらにするか考えると、戸建の広い賃貸は割高なので、中古を買うという結論に私はなりました。


コロナウイルスが流行るなんて二ヶ月前は思いもよらなかったでしよ？安全策である固定金利がいいですよ。
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 20:00:34.78ID:qXFikdvM
>>477
その解釈じゃダメなんですよ
その考えだとこのスレの変動派の立つ瀬がなくなるので
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 20:54:19.13ID:???
金持ち以外は固定にした方が良い
割合みると
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 20:54:46.41ID:???
途中で書き込んでしまった
割合見ると無理して変動にしている層が一定数いる
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 21:00:01.19ID:???
え、ここ覗いてる変動は金持ちしかいねーだろw
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 21:09:07.48ID:???
マイナス金利が始まる前から低金利だったよ？
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 21:36:56.14ID:???
ところで固定で借りてて今会社に通勤してる馬鹿はいないよな？
普段からリスクリスク叫んでおいてコロナ感染リスクを取るわけないよな？
はっきり言って都内通勤なら金利が上がる確率よりもコロナにかかる確率の方が高いぞ
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 21:38:50.97ID:???
かかっても重症化する確率は低いから大丈夫だよ
陽性とわかっても何もできないし大人しく家で引きこもるしかない
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 21:58:36.24ID:iCmHzuNJ
>477
マイナス金利政策が終わる＝金利上昇
絶対条件ではない。
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 22:14:34.11ID:LOSgQt+W
>>486
絶対条件という前提が存在しないから…残念でしたw
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 06:58:37.73ID:???
>>227
こいつが言うように簡単に円安になると思ってるカスかよwww
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 07:15:30.63ID:nGHDRDyU
>>489
黒田はあと数年で交代だろ

次の総裁がどう仕掛けてくる変わらんけどね
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 08:23:38.72ID:???
4月に引き渡し予定だったのがコロナの影響で遅れる可能性があるらしい
風呂とかトイレの建材が入ってこなくなるかもしれないみたい
4月は金利下がりそうなのになー
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 10:39:56.02ID:???
多分、以降も遅れるはず
これから令和恐慌やろ
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 11:33:08.09ID:???
さらにオリンピックで物流が動かない
建築業界の僕、震えている
半年仕事激減
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 12:09:42.96ID:???
>>491
うち明日引き渡しだけど、1週間遅れてたらトイレとエアコン入ってなかったからいつ引き渡せてたかわからんって言ってたわ
3月引き渡し民から順次だとするとどんどん遅れていきそう
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 14:23:51.50ID:???
>>465
リスクとれないからでしょ。儲かる儲からないよりもリスク許容度の話。
そもそも集めたお金投資するのは投資信託等々の役割であって銀行の役割じゃない。
犬にむかって何で猫じゃないの？って聞いてるくらい無意味な質問
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 14:43:13.95ID:???
>>497
そもそもの発端は犬でいいやって言ってる人に猫おしつけるアホが沸いたからだけどな
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 14:57:57.65ID:???
不動産板には運用しろおじさんが必ず現れるから(笑)
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 15:09:51.07ID:???
バカすぎでワロタｗ
死んだ方がいいだろこいつ

465 名前:名無し不動さん :2020/02/26(水) 16:17:43.19 ID:XFfQ2rQB
銀行からあえてローン組んで他所に投資して儲かるなら、なんで銀行がそこに投資しないで我々に貸してくれると思う？
0501名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 17:59:47.16ID:???
ただ罵倒するのはバカのすることだぞ
ちゃんと理由説明してやれ
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 18:09:34.55ID:QEkzUSOQ
お久しぶり
やはりリテラシーの無い人が多くて困っちゃうね。1番ヤバイのは家賃払うのが勿体ないと言ってローン組んで不動産投資に足突っ込んでる貧乏人だけどね。
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 18:14:54.03ID:???
>>502
先生お久しぶりです。
ところで、固定にしてここのアホどもに知識の切り売りをしてやってはどうでしょうか？
「不動産先生」とかどうですか。
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 18:28:17.22ID:???
46歳独身
新築戸建てでローン組みます
総額で1700万ほど
土地は現金で購入済み
資産は1300万分ほどあるが非現金です
手元資金は無し

hmの都合で中間融資可能な地銀2社で通ってて

変動0.6 34年
変動0.725　25年

どっちがいいですかね？
ローン減税終わったら800万ぐらい繰り上げ返済するつもりでいます
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 18:29:33.64ID:???
繰り上げるなら0.6でいいでしょ。迷う理由がわからん
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 19:26:23.64ID:???
>>505
25年より34年の方が金利低いの？？
そうなら34年一択だろ。

仮にもし0.725が34年なら、34年を俺なら選ぶ。
非現金みたいだけど将来絶対に間違いなく繰り上げられるの？リスクを考えて動くべきという持論。ここの考え方は人それぞれだから異論は認める。
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 19:26:54.05ID:???
>>506
>>507
有難う御座います
迷う理由は返済年数です
利息も少し違いますよね
繰り上げ返済したときの違いが自分の中でシミュレートできないのです
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 19:32:39.66ID:???
>>509
繰上げ返済のときに期間短縮か毎月の返済額減額が選べるので期間を短くしたいなら期間短縮で繰上げ返済をすればいい
ここの「毎月の返済額を調べる」から繰上げ返済した時のシミュレーションも出来るのでやってみるといいかも

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 02:51:08.69ID:BFXe30BB
>>413
埼玉県桶川市
東京都台東区
栃木県黒磯市

かな。
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 08:12:35.89ID:UBIW3yAh
やめとけよ構うと喜ぶから。こいつ昼間の変な時間に投稿してくるからガチの資産だけで食ってる奴だと思うわ。それか嘘つきニート
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 08:22:56.06ID:sXTtXGMO
親が残してくれた遺産だけで生きてる無能だろ
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 08:26:04.05ID:???
>>518
Tiba指摘されて明らかに出現率落ちたぞ
そらそんな奴が低能煽りしてたなんていい笑い種だもの
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 10:14:54.93ID:zfLB19wh
>518-521
決めつけは良くないですがサラリーマンみたいに定時で働いていないのは事実です。主に資産収入と事業からの収入で生活しているのでちょくちょく事業の仕組みを弄っているだけです。
世間とズレているのは確かですね。世間の人たち通りにやってると少ない収入から身の丈に合わないローンをして、ローンの為に働く。即ちローンに生きている残念な人間になってしまいますから。
何回もいいますが家賃が勿体ないからとローンをするのは間違いです。身を滅ぼします。今うまく行っている人は神様に感謝してください
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 10:53:20.29ID:???
>>522
同一物件ならローンのために働くより家賃のために働くほうが高くつくんだけど
ローンのために働くことを否定してそれよりも高い家賃のために働くことを擁護する理由を教えて
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 11:12:50.43ID:???
車で考えてみなよ。日中走り回って夜は車中泊しなきゃいけない人が毎日レンタカー借りるんだよ

独り身なら所得ある内は好きな車を借りてやばくなったら激安の軽にする、なんて選択肢もあるだろう

でも普通の人はミニバンが必要なんだよ。常にミニバンを借り続けないとダメなんだよ


車買うなんて残念な人間だ！
車買うなんて間違いだ！
車買うなんて身を滅ぼす！

そんなあなたはレンタカー屋さん
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 11:30:32.54ID:???
>>522
それって家賃10万(築20年2LDK)が勿体ないから新築建売ローン10万買うとかの場合でしょ
でも家賃10万が勿体ないから築20年2LDKをローン5万で買う場合はなんの問題もないよね

しかも上の場合居住空間に対する満足度のリターンが全く違うからなんの比較にもならないし
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 11:50:20.55ID:UBIW3yAh
前提条件が無いからなんとも言えないね。
俺の場合どう？

年収460万＋嫁の稼ぎ扶養内で100万

頭金ある程度突っ込んでローン2000万35年変動0.7%
月々5万弱

貯蓄は600万くらいある

家賃だと同じエリアで同じ規模の家で9万くらい。
無理は無いけど裕福でも無い
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 12:23:52.23ID:Zm5HgG+i
>>526
いくら突っ込んだか知らないけどその年収なら頭金突っ込まないで取っておいた方が良かったんじゃないの？
ローン減税なくなったときに繰り上げ返済した方が良かったと思うの。
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 12:35:30.84ID:???
>>525
そうだよね
比較する人って物件の質の違いを考えなかったり、売却益(資産になった分)を無視する
住宅相場の変動がないとするなら借りるほうが高くつくに決まってる
節約のために賃貸とか意味不明　節約したいならリスク背負って今住んでる賃貸買い取ったほうが節約になる
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 12:42:07.70ID:???
コロナの影響で再来月はフラットかなり下がるかもね
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 13:48:42.29ID:UBIW3yAh
賃貸で破綻してもダメージは少ないけどね
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 13:59:55.80ID:UBIW3yAh
ローンで破綻したら負債だけが残るんじゃないの？
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 14:27:53.70ID:???
1月の雇用情勢悪くなってきてるな
失業率は上がってるし求人は減ってる

当面は金利上がりそうにもないから変動の勝ち
おれは30年固定だけど
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 14:35:04.96ID:???
>>535
変動固定の争いではなくこのままては破綻、失業時代が到来やで
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:20:16.99ID:9045yjMF
変動金利
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:39:21.58ID:???
破綻、失業の時代になったら変動も固定もどうでもいい。
銀行だけが生き残る。
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:43:14.13ID:???
変動固定関係ないな
おまえら全員リストラされるわ
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:06:31.95ID:RML0wShx
>526-527
527が言う通りその額なら頭金分運用した方がトータルリターンは高いと思いますよ。しかし現在のキャッシュも600ありますし10年そこそこくらいには返済できる体制にできるんではないでしょうか？
あくまで返済はその時の金利動向を見てですよ。家計が見えないのでこの程度のアドバイスしか出来ませんがおおよその手取りの25%くらいは貯蓄に回せると仮定してます。
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:08:25.92ID:RML0wShx
こう言う無理のないローンは賛成ですよ。私が問題視しているのは貧乏のくせにギリギリローン組んで35年かけて返そうとしてるリテラシーの無い人間です。ただこういった方は仕事頑張ってリストラされないようにするのが1番吉かもしれませんね…
0544名無し不動さん
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2020/02/28(金) 16:35:08.79ID:???
>>542
運用するにしても期間が重要10年やそこらじゃ短い少なくとも25年ぐらいは欲しい
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:56:15.20ID:???
>>540
銀行は借主から不動産分取って補填できる。
そのための抵当権。

むしろ銀行しか生き残れない。
ほとんど今でも息切れしてるとしても。
0546フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/28(金) 22:39:41.52ID:???
まぁまぁ皆さん落ち着いて。そろそろ投資先を探す時期ですよ。待ちに待った暴落がきました。

こういうことがあるから、変動金利でお金を借りて、株式等のリスク資産で運用するのは間違いなのです。

住宅ローンで借りている分を運用に回すのであれば、社債や国債とかボラティリティが低いものを選ばないといけないわけがわかったでしょうか。

理論通りにはうまく行きませんけど、銀行のALMなどで検索してみてくださいな。へ～と思うことがいっぱい見つかりますよ。
0547名無し不動さん
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2020/02/28(金) 22:56:58.70ID:???
>>546
こんだけどこも暴落してる状態なら
どこの株買っても儲かると思うけどな
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:01:15.33ID:???
暫くは上げることはないぞ
2万は軽く切るから素人は手を出すな
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:03:28.22ID:???
>>548
損した分は放っておいて
むしろ買い足すターン
今こそ買って買って買いまくれ！！
10年20年後を考えて投資しろ
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:03:48.17ID:???
下げ相場ならベア買って放置すれば良いだけだし、むしろ稼ぎ時なんですが
0552フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/02/28(金) 23:15:12.15ID:???
そうそう、素人は手を出しちゃいけませんよ。

ウイルス騒ぎは大体一割押しが相場ですが、10年起きに定期的にやってくる暴落タイミングですのでもう少し押すかもしれません。

マーケットネタはスレ違いであるためこの辺りにしますが、固定金利で組んで住宅ローン控除期間が終わるまで個人向け国債で組んでおけば、金利下落時は+0.05％で運用され、上昇時には運用金利によって儲かるかもしれません。

ぜひフラット35を検討してくださいね！
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:16:34.04ID:9I7zgGpy
まだ下がるやろ。まぁ俺は時間分散して為に貯めたキャッシュ放出する時が来ただけや。日経は興味ないが米国株はバーゲンww
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:25:24.33ID:???
おれのソニー株逝った・・・
まあ糖分塩漬けだな
5年かはたまた10年か
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:30:53.92ID:9I7zgGpy
買い増し買い増し、ま、俺はETFだけど。変動にしてキャッシュ優先にしてたからスレチじゃないよ。
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 00:21:03.77ID:Vntk7x9h
家や土地を持っていない奴は今のうちに日本脱出、海外移住を考えた方がいいと思うぞ
財政破綻とハイパーインフレで家賃が高騰して最悪ホームレスになる
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 00:47:50.60ID:???
日本の財政は破綻しないよ（笑）
もっと勉強しな
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 03:06:50.48ID:RjsoVyog
>>557
今回は世界中が暴落でしょ。どこに行けばいいのさw
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 05:29:49.45ID:???
>>555
あら、甘いの酸っぱいの大変ね。
あたしは買う物件の残金にしようとして動かしてから、昨年末に全部売り払ってたのが吉だったわ。先日払ったばかりなの。
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 07:37:43.68ID:???
>>557
いやいや、実家に帰れ、だろ。
実家に全親戚と大家族同居な。

持ち家は借金だから、実家にも逃げれんけど。
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:56:48.92ID:iTHpDOxj
ほっといてもこの先少子化で家は1人1戸になるよ。今敢えてローン借りてる勢以外は馬鹿を見るよ
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 09:19:15.07ID:???
>>562
買い手のつかない中古住宅が大量に出てくるんだろ？
供給量過多で価格崩壊じゃん。
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 09:38:23.84ID:???
中古市場が溢れるのは間違いないが
それが売れないのもまた最悪なんだよ
日本の粗悪品質な戸建てを誰が好き好んで買うかってのw
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 10:03:57.82ID:???
>>559
そういえば昔、日本国債なんてどこの馬鹿が買うんだと思ってたときにその年のベストパフォーマンスだったことがあったな。世界同時株安下での円高進行で。
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 07:22:48.51ID:???
家を手放す人が増えたら賃貸の家賃が高騰化するの？
それに海外は日本よりも家賃や物価が高くなってるよ
東南アジアも今は高い
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 08:54:27.29ID:???
>>566
だいたい前月から据え置きが多いね
固定は昨夏から上昇傾向だったけど年が明けてから上げ止まりしてる
4月以降は本格的にコロナの影響出るかな
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 10:50:09.48ID:???
米FRB、3月利下げ検討
どうせ日本も更なる金融緩和

リーマンショック後と同じだとしたら、10年間は超低金利政策が保障されてるんじゃね？
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 13:47:37.52ID:???
日本がこの先、
どう転んでも良くなる未来が見えない

アベノミクスで株価が上がっても
金利は上がらないまま
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 14:29:09.43ID:???
日本だけじゃなく、世界的に不況になるから大丈夫よ
その中でどう生きるべきかを考えるといいのかもね
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 14:41:12.17ID:???
日本だけじゃないから大丈夫、という意味でw

自分自身でいかにピンチをチャンスに変えられるか、考え方を社会の変化に合わせて柔軟に変えられるか、逆境を乗り越えられるかで生き方は変わるよね
アベがー！コロナがー！社会がー！と言い訳せずに精神的な強さを身に付けたい
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 16:24:41.67ID:???
そろそろ銀行の統廃合が起きるのかな
令和の金融ビッグバン
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 16:29:22.89ID:???
>>574
アメリカは利下げと利上げで揉めてる。
長期金利はこのままいくと対外関係とは連動なしで動くかもな。
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 16:32:03.86ID:???
>>574
日本の金利上げたら経済崩壊しちまうだろ（笑）
だから一度やったら抜け出せない理由がそこにある

日本はもう出口は無いぞ
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 17:20:09.21ID:???
金利じゃなく自分の職を確保できるかどうかやで
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 17:27:06.15ID:0pAqhXaj
>>577
日本というか国家の経済が利上げしたくらいで崩壊するかいな。
崩壊するのは君の返済予定表だけですよ。
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 18:27:08.96ID:???
んま、バブル崩壊後の経済と言えば
不良債権問題と金融機関破綻
911でITバブル崩壊
デフレと慢性的な不況
リーマンショック
ギリシャ経済危機やら米国債ショック
311と円高不況
これらのボロボロの経済状態から景気上向きになったのは
賛否は有るけどアベノミクスの金融緩和ぐらい
それでも金利は下がり続けている

出口戦略？なにそれおいしいの？
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 22:10:28.73ID:1KGC3LpY
変動の怖いのは何か想定外の動きで上がり始めた時、どこまで上がるか分からないどころだと思うけど
逆にフラット35sだと何が起こっても返済額は変わらないって事でいいの？
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 00:43:01.48ID:???
UFJの
変動金利：0.525
10年固定：0.55
って、どうよ。
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 00:51:27.02ID:???
>>584
変動は利息制限法の上限15%まではあり得る。
ただし、いきなり金利が15%になっても
・月々の支払い金額は変わらず（元本比率が大幅低下するだけ）
・オーバー分の利息は後に回す
・5年ルールで支払い金額は5年おきに25%増しが上限（オーバー分は以下略）
・それらがキツければ固定に即切り替え可能

ちなみに5000万借り入れで11年目から上限の15%になると
利息だけで1億円になる。
15万の返済が本来48万くらいになるけど5年ルールで差額33万。
つまり、金利爆上げ後、上限金利が5年間続くだけで支払う金額が当初予定から2000万アップ。

固定は、銀行の住宅ローンはインフレ時には上げることができるものがある。
例外はフラット35 のみ。あれは完全固定
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 01:31:01.59ID:???
ちなみに10年固定だと、10年間はどんなことがあっても固定だが、
11年目以降に金利爆上げ（上限15%）だと
月々15万の支払いが月々48万に一時的にアップする。


という状況はどう考えても発生しないだろwと思うのなら、
住宅ローンを組むというか博打というか投資は向いてないから、
現金一括か諦めるか、百歩譲って全期間固定しかない。

その状況でも、10年目で完済するから無問題というのなら
期間固定でも変動でもなんでも良いよね。
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 05:13:31.23ID:???
フラット35より金利高い全期間固定とかってなんの意味があるの？
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 05:20:48.98ID:???
>>587
金利上昇分は後ろの返済期間に乗せられて毎月の支払額は変わらないのでは？
元利均等なら
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 05:46:07.53ID:???
金利上げるとは到底思えない状況だけど
安倍晋三だからどうするかわからないよな
ただ、変動で上がったとしても固定の金利よりは安く上がると思うんだよなー
ま、こりゃまずいと思ったら一括返済すればいいだけの話
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 06:49:17.15ID:SVm50NJy
>>586
金利がキツければ固定に切り替え…キツイ頃に切り替えって相当の高い固定金利になると思うんだけど
まぁその辺の判断ができる人しか変動は使えないってことか
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 07:29:03.95ID:oAlWwbb7
金利15%w

そんな世の中なら住宅ローンなんてどうでも良い世界になってるわ
考えるだけアホらしい
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 07:50:30.68ID:0xMrQ1iA
そんだけ上がれば有価証券が凄いことになってそう。それはそれでいいよ笑
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 08:18:31.73ID:???
インフレもすごいし、
借金の価値もめちゃくちゃ下がってそう
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 08:37:55.79ID:???
そんなことになれば、歴史的には戦争してリセットするよ
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 08:39:18.83ID:???
>>590
減税狙いならまさにその通り、そうでないならそもそも借りるなって話になるな。
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 08:47:39.60ID:???
>>593
一般庶民よ、投資で資産形成しろ
と政府が宣伝してるのは、そういう前フリだな
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 09:38:10.95ID:0xMrQ1iA
現金と株半々くらいだからなんでもええわ。
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 11:42:38.46ID:???
生命保険に入った人間の99%くらいは大損することになるが、それをもって敗北とするのかって問いと同じだな
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 12:32:44.37ID:???
>>600
それは違う
そこそこの保証が得られて掛け捨ての代りに安い保険料で済ますか、
払い込み終われば入れた以上が返ってくるけどたっかい保険料を最初に払う終身保険にするか。
などなど、自分に合わせて組むんだよ
それぞれメリットあるけど後者は君の言う大損は皆無じゃん
あと人間は必ず死ぬ
終身なら必ず貰えるように組めるが必ず貰える唯一の保険が生命保険だよ
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 12:43:44.80ID:0xMrQ1iA
大損だよ。機会損失という言葉勉強した方がいい
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 13:45:02.23ID:aHmOje+B
こんにちは。
相変わらずリテラシーの低い人達で溢れ返ってますね。保険と投資、貯蓄を一色担にしているから話が合わないのです。保険は保険、投資は投資で分けましょう。私は子どもがいる場合のみ生命保険は必要と考えてます。DINKsや単身者は不要でしょう。
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 15:31:55.00ID:???
>>605
「いっしょくたん」なんじゃね？
本来の使い方は一緒くた(いっしょくた)が正しいらしいけど
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 15:33:45.08ID:???
tibaの次はｲｯｼｮｸﾀﾝ
日本語が不自由なようで
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 15:43:53.50ID:???
>>602
アホか、機会損失言うなら極端に言えば全額FXやってろボケ
完全に>>604の通りで一緒くたにする話じゃない

あとスレ違い
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 16:05:44.05ID:0xMrQ1iA
人気者が来るとすげー伸びるなww
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 16:06:46.29ID:0xMrQ1iA
>609
まぁそんなに怒るなよw
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 00:41:53.75ID:???
4月の最低金利更新ないかね？まだ少し距離があるが。。
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 09:26:18.69ID:???
変動は高見の見物に変わりないがここんとこ固定の元気がないなｗ
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 09:59:31.78ID:d+U+wprg
圧倒的敗北者だからな
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 13:58:31.84ID:???
金利よりもそもそもの問題が出てきてるんとちゃうか
中小企業の飲食オーナーなんて破綻やろ
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 15:39:28.83ID:???
医療系は安泰だと思うけどそれ以外は厳しいね
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:07:40.65ID:???
>>594
流石に戦争はしないと思うけど
南米みたいにデノミとかやるんかなと思う
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:18:02.66ID:???
>>621
コロナが怖いから今日は受診の予約キャンセルします
って患者結構いるんだけど
あとうちは入院依頼も本当に困ってる奴しか来なくなってる
入院患者も減ってる
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:44:20.18ID:???
>>623
うちも予約キャンセル多いが、むしろ外来減らしたいからちょうどいい
入院はコロナ病棟つくってからベッド足りなくなってて不要不急の予定入院(子宮筋腫とか白内障とか大腸ポリープとか糖尿病とか)は2ヶ月延期になってる
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 08:16:43.13ID:iJLtIeGj
医療も影響でてるよ。往診＋訪問看護だけど新規利用者は減るし、既存からもコロナ怖いからキャンセル続出
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 08:36:05.75ID:???
医師は金いらねーから
もう診察したくない言うてたわ
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 09:54:45.66ID:???
医療機器メーカー開発のワイ
高みの見物
がんばれ医者、がんばれカス共！
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 12:57:01.57ID:???
今の所変動が上がる材料ないからね
そもそも固定が上がる材料もない
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 15:56:11.62ID:iJLtIeGj
面白くないな。金利の上昇するような局面にワラワラ出てくるゴミが居ないと
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 15:57:39.94ID:iJLtIeGj
>628
うんこドクターに群がるウジ虫MR君ですか？
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 16:42:48.38ID:???
地銀、変動0.725だと思ってたら
保証とかついて+0.2の0.925だった
がん団信のみついてる

これだったら固定がいいのかな
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 18:54:16.63ID:???
SBIの変動に借り換えしようかなとか考えてる
ネット銀行の口座と証券口座持ってるから
メールで案内来るんだよね
でも手数料結構取るんだよな
それで考えちゃう
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 19:07:20.64ID:???
>>639
楽天フラットとSBI変動とじぶん変動で迷って、最後はペーパーレスと団信で決めた
繰り上げ返済に手数料ないのも魅力だった
ただ、ネット銀は登記関係で提携司法書士がぼったくってくる
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 19:52:44.95ID:???
もう変動固定よりも会社の心配の方がきてるわw
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 20:35:45.89ID:???
>>639
単純に手数料入れても得かどうかとめんどくささの天秤じゃないの
0643フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/04(水) 20:50:44.34ID:???
>>636

絶対に固定がいいですよ！ぜひ住信SBIのフラット35で調べてみてください。多分同じくらいですよ。

いやぁ、コロナ騒ぎのおかげで仕事が忙しく、ここに来ることを忘れていました。お金の動きが大きく変わっていますね。
0644636
垢版 |
2020/03/04(水) 22:03:07.44ID:???
>>643
このサイトの左は実金利で
これ以上プラスされるようインない？

なら、地銀の変動0.725+保証料0.2に
する必要性がないな。罠があったら教えて

https://i.imgur.com/gt7kzMF.jpg
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 08:26:01.65ID:QRuZygU7
変動と固定の差が35年で200万くらいなんだけどさ
200万なら固定でいいかなって思ってる

それより35年間会社が安定して経営できるかのが心配

ボーナスカットや減給のがトータルの200万なんかより遥かに高い数字だよね
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 09:28:23.40ID:veVa+/XG
ついに固定派のバカが全然関係ないこと比較しだした笑
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 09:48:02.83ID:???
>>644
アルヒのスーパーフラットは自己資金必要だからな。
スーパーフラット6sは自己資金4割必要、かつフラット35sで当初5年か10年しか0.79じゃないからな。
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 10:09:53.82ID:???
そして数年後、リストラされて、変動金利は低いままで、後悔する所までは読めた
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 10:15:35.19ID:???
普通に考えれば極端な金利上昇はないと思うけど
心配なのは円安になって金利上昇が起こる事だ
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 13:43:32.38ID:veVa+/XG
固定は思考停止。考える事を辞めた人間は人間じゃない
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 13:44:29.41ID:???
>>652
そう言う差別的な言葉は変動だろうが固定だろうが人としてどうかと思うぞ。
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 13:48:52.29ID:???
>>654
確かにwww.
こうゆう奴いるからイジメとかなくならないんだよねー、人を差別するやつって１番自分が惨めだって気付かないのかな
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 15:08:19.19ID:veVa+/XG
2ちゃんで正論言ってて寂しくならない？
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 16:40:24.52ID:???
>>646
35年で200万なら月5000円とかの違い
固定と変動の金利差が倍になるなんてないから(あったら金利ゼロになっちゃう)
保険として支払う金額としては充分安いんじゃね？
言うようにボーナスカットなんかで収入が減った時に
変動で利息が上がったなんてなったら目も当てられんし
月5000円程度で一喜一憂するくらいなら支払い安定させて
仕事頑張るとか転職先探す方に力入れた方が良い
0659フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/05(木) 18:54:07.25ID:???
>>646
35年で返すと考えたら200万の差かもしれないけど、実際は15年ほどで返済するし100万程度の差ですよ。

来月はきっとフラット35の金利が下がるので、頭金ありならアルヒ、団信に入るならSBIで決まりですよ
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 18:59:53.36ID:???
>>659
きっととか絶対とか、おまえそんな小学生脳でよく家買えたな
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 19:00:27.10ID:???
住宅ローンを組んで思ったけどリストラや夫病気よりも怖いのは夫失踪だよね
そうなったら残された妻子はどうなるんだろう
0662フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/05(木) 19:28:50.41ID:???
あなたみたいな人がわかりやすいように、小学生でもわかる言葉で書いているだけですよ。

何度も書いていますけど、10年物日本国債の金利が-0.15％になったのが理由です。
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 20:27:27.57ID:???
>>661
売り払うか妻が働いて夫並みに稼げば問題ないね

>>659
100万200万でも保険とかいって溝に捨てるより貯金でもしといた方がいいなぁ
現金一括で買えるくらい貯めといてから、変動35年で借りて一部運用がいいよね

>>663
借り換え祭り
0665名無し不動さん
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2020/03/05(木) 20:40:00.41ID:nzXFt4Nv
>>663
五輪後不況で地価も下落しそうだし、金利も下がる
20代だけど俺もそろそろローン組んで中古住宅を買おうかなと思う
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 20:53:17.38ID:???
>>663
正直これ以上は下がらないと思う
フラット35は1.11%を下回らない
下がるとしたら民間だけど2016年並みに下がるかは怪しい

>>664
そのぐらいの貯金があれば変動だが
固定の人は半分も貯金ないと思う
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 23:35:19.14ID:G7mOtSCM
>>665みたいなのは固定がお勧めだね
中古はローン払いながらメンテナンスの費用も捻出しなきゃならんからよく考えて
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 23:56:46.54ID:veVa+/XG
新築もメンテ費用はいるよ。家を買うという事はそういう事。家賃代わりと思ってると痛い目をみるで
0669名無し不動さん
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2020/03/06(金) 00:04:12.03ID:???
>>650
確かにね
有識者の697氏も221でインフレの確率は高まるかもしれないって言ってるし
あと全銀行が結託して基準金利を一斉に引き上げて変動派が破綻することも考えられるらしい
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 00:06:38.73ID:z9FmdbQY
キチガイ的な発想だなそれ
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 00:49:55.57ID:pExKxAka
銀行は
晴れてる時に傘を貸し
雨が降った時に傘を取り上げる

ってのは有名じゃない？

この理論でいくと

晴れてる時に低金利で貸して
雨が降った時に金利を上げる

こういうことなのかな？って思う

固定の場合は
晴れてる時に傘を買い
雨が降った時に傘をさす

傘代をケチって痛い目みるか？
ずっと雨が降らずに終わるか？
こればっかはわからんけど

固定と変動はそもそも土俵が違うんだよね。
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 01:03:53.49ID:???
それは企業と銀行の関係をなぞらえた話であって…
0673名無し不動さん
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2020/03/06(金) 05:59:39.53ID:z9FmdbQY
うわぁ…
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 09:55:39.00ID:???
>>668
壊れたおもちゃみたいに同じセリフ繰り返すな

購入と賃借、単純に金銭面で比較するなら物件は同じ若しくは同等で比較しなければ意味がない
その場合十中八九購入のほうが維持費や税金を含めてもランニングコストは安くなる
つまり家賃を払うぐらいなら買うが正解になる

お前の主張は何故か買う家は新築戸建で賃貸は築20年のアパート
そりゃ危険だよ。当たり前じゃん。全く別の生活が手に入るんだから
0677名無し不動さん
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2020/03/06(金) 10:22:58.44ID:Uobcel7i
築20年の分譲マンションと築20年の賃貸マンションで比べても無意味やけどな
装備が1グレードも2グレードも違うからな
安い賃貸なんか洗面台もキッチンもホムセンに並んでる特価品みたいなやつや
ユニットバスのサイズも広くて1116
分譲マンションやと最低でも1317
これで賃貸のほうが安いとか言われても、だから？やし
それでも実際は分譲買ったほうが安いからな
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 10:35:38.12ID:JmsSXUUT
バーカ身の丈にあった生活しろってんだよ
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 12:43:02.13ID:???
将来金利が上がったとしても
変動が固定に負けるのって、
今の固定の人だけなんだよねー

将来の固定は将来の変動より高いわけだし
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 12:55:22.42ID:???
30年固定1.04%で組んであと26年くらい
変動に切り替えても手数料とかかかるし総額はそんなに変わらないから
このまま最後まで行くよ
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 13:30:40.08ID:fqLEejP4
固定はその金利で納得して固定組んでるから勝ち負け気にするのは変動側なんじゃないの？
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 15:51:47.82ID:???
株価やばい割りには金利そこまで下がってないね
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 16:04:27.55ID:???
そりゃ下げれるとこまで下げてるからな
今後、少しでも景気対策が必要だから永久に金利上がらないわな
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 18:05:03.49ID:JmsSXUUT
固定にする人は期待値無視して安心をとった以外はアホだよ。
そもそもこの選び方する人も家買うレベルのリテラシーじゃないけどね。居住用だからと不動産投資している現実から目を背けていると痛い目見るよ
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 18:20:43.64ID:???
変動がこれでもかとフラグ立てててわらう。阿鼻叫喚www
0688名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 18:21:11.42ID:???
ハイパーインフレの恐怖がおんどれらを襲うwww
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 19:03:18.25ID:???
金利上がったら家賃も上がるよね
結局固定だけ大勝利ということ？

変動で去年ローン組んだけど不安だなあ
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 19:27:52.27ID:sXoncsUN
>>688
お、おんどれらマン！
待ってたよ！！
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 19:59:55.47ID:z9FmdbQY
>689
上がって資産とのイールドギャップが取れなくなったら一括で返済すればよろしい。キャッシュは大事だよ
0693フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/06(金) 20:59:46.27ID:???
税制面で考えると、変動金利が上がった際に株式を解約すると、税金取られるからあまり賢いと思えないんよねぇ。

固定金利にしておいて、キャッシュフロー読みながら、安定して返していく方が得策じゃない？

それよりも株式投資のチャンスがようやく来たね。ノーポジで待っていて良かったよ。米国株投資の銘柄選んでいます。
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 21:10:47.86ID:???
変動派の言い分はこうだ。
金利が上昇したら返済すればいい
→しかしそんな金持ってる奴は0.1％程度やろ
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 21:20:28.37ID:???
金利上がる状況なら
それ以上に俺の保有株上がるだろうから
全然歓迎。

見合った給料や賞与は期待できんけど
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 21:29:49.54ID:???
固定派も変動派も長期金利の読み方を間違えてる
長期金利はもう株の上げ下げや景気とは関係なく動くようになってるのよ
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 21:40:08.95ID:???
>>698
アメリカが株を上げる為に長期金利下げてるけどもはや効果がないね
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 21:46:20.99ID:z9FmdbQY
景気が良くならずに金利上げたら中々いい世界だからそれはそれで面白そうだな。死人が沢山出る
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 21:47:31.82ID:???
んなもん
何やっても無理なのは、解りきってる
超低金利をきっちり享受すればええよ
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 23:51:35.45ID:???
不景気のまま金利だけ上がっていくということはあるの？
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 23:54:32.03ID:???
国崩壊レベルのハイパーインフレなら
ありえるかもだけど、
その時は借金も紙くずの価値じゃね？
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 23:56:57.24ID:???
>>703
南米スタイルはそうだな
年間のインフレ率1000%とか普通にあった
んでデノミ
そういや最近は聞かないね
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 00:02:52.45ID:???
インフレ1000%とかなったら住宅ローン一瞬で払い終わるんじゃないの
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 01:12:47.07ID:???
>>707
＞インフレ1000%とかなったら住宅ローン一瞬で払い終わるんじゃないの
利息が半端なくなるから、インフレ時点での当初年の支払いが地獄。
あとその時点で一括返済なり繰り上げ返済して元本減らさないと意味ない。

一括返済や繰り上げ返済するにしても
1000%のハイパーインフレ時には
・旧券と新券の切り替えと
・預金封鎖（月当たりの取引金額の上限設定）、
・旧券の効力停止
が同時に起きる（日本は終戦直後に実績あり）から
支払い自体が滞って詰む。
そんなにイージーではない。
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 05:53:04.79ID:5pZOBZ2t
なのでやっぱりすぐ返せる様に資産なりキャッシュは必要。家賃代わりと言ってチマチマ返そうとしてる奴は死ぬw
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 08:12:06.90ID:???
ハイパーインフレした後の家賃はどうやってチマチマ払っていくんだ？
0711名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 11:13:26.32ID:???
ハイパーインフレなんかになったら不動産は勝ち組なんでええやろ
預金組は、死ぬんで投資リテラシーあげとかないとあかんで
0712名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 13:37:19.65ID:???
そんな世の中ぶっ壊れること想像してもしゃーない
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 14:53:09.23ID:???
>>710
大戦直後なら大家が強いから、即家賃値上げできたが、今は無理。
家賃は更新時まで据え置きだから支払い自体にはインフレ前のままだから問題はない。
大家はチマチマ安い家賃が振り込まれて地獄。

契約更新時は大家も借り手も地獄。
適正価格も分からんからな。
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 15:32:35.88ID:???
>>713
大家にメリットがないなら退去させるアパートマンションが増えるのかな
0717名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 15:38:11.39ID:u7TpTvxt
>>716
このスレでの議論に勝つためにいつでも全額繰上げ返済出来るかの如く吹聴する人はダメだよね。
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 16:17:08.16ID:???
7000万変動で組んでるけど全額は持ってないな
3000万は繰り上げ用に用意してある
0719フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/07(土) 16:18:34.78ID:???
インフレ対応は外貨で運用するしかないですよ。もしくは金を200万程度の小口購入するなどですね。

ただ、日本人の外貨運用が減ったあとに行わないと、円高で目減りする可能性があるため、タイミングは難しいですよね。
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 19:41:41.91ID:???
変動はシヨートガンマと同じヘッジなしのオプション売りだと自覚するところからのスタートだな。
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 20:38:08.72ID:???
とりあえず今週の急激円高のおかげでFXでチョコっとだけど儲かった
こういう時は相場が読みやすいね
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 21:57:36.15ID:???
うちは6200万変動ローンで4000万は確保してるけど、さすがに全額は無理だわ
しかも半分はドルで持ってるから絶賛目減り中でツラ。半分にはならんだろうが
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 22:07:12.01ID:???
コロナ対策で金刷りまくるからインフレ不可避やろ。
現金の価値は下がる
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 22:12:33.97ID:???
3200ローンで米国投資信託1000
20年後は米国株上がっているといいなー
（このコロナでマイナス100万
0728フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/07(土) 22:24:23.47ID:???
>>721
そのガンマも「金利はまだまだ低いまま」も思い込む人が多いおかげでプレミアムがつかずにデルタが低く抑えられているため、固定金利派にとってはありがたいですよね。

ということで来月は機構債の金利が下がるので、フラット35がおすすめですよ！
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 22:58:59.90ID:???
お勧めですよ！ってどこのセールスマンやねん
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 23:06:23.71ID:???
田舎住まいだから一括余裕
変動で自己資金なし取得費用に含められるものはできるだけ含めてMAXフルローン
減税受けて、借りた分は10年運用
幸い変動金利は当初引き下げのまま微塵も上がってない
金利の上がり具合と教育費の貯蓄と団信の兼ね合いで返済は検討
お金は手元にあった方が何かといいから、
現状では借りられるなら目一杯借りた方が得だよね
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 23:29:18.65ID:???
私は電化製品と家具もローンに組むよー
日本はみんな貧しくなっちゃったから
家を買う人にとっては天国だね～
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 23:33:04.63ID:???
もしかして日本人の外貨運用が為替に与える影響がそんなに大きいとでも思ってる？頭ミセス・ワタナベかよ
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 01:38:52.71ID:???
>>715
家賃収入をあてにしない大家さんなら契約更新なしで追い出しで良いのよ。
その方が楽できる。

それ以外は、普通は入居率を銀行もチェックするから、
入居者なしの時点で大家さんは融資元の銀行と戦うハメになる。
なので、防弾盾（入居者なし）は無理。
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 07:14:11.79ID:PjNbT1Dv
投資系の話題になると固定の馬鹿は話についていけませんね。何せ考える事を辞めた思考停止組ですから。セールスマンは異質だけど
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 09:09:17.81ID:???
哀れだね、インフレにおびえてるのかな？弱い者ほど吠えるとはまさにこのこと。
0736フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/08(日) 11:25:40.55ID:???
私は固定金利組ですけど、固定金利派の方が投資に詳しい人が多いのではないかな。

変動で金借りて株式投資に回すとか性質が違う商品を同列に扱っている時点でやってることがおかしいですよ。

変動金利組がローン控除があるから個人向け国債で借金分を返さずに運用するならわかるけど、株とかボラティリティが異なる商品をローンと同じに考えてはいけませんよ。

今回の下げはまだまだ初動の可能性も高いですし、変動組も固定組も無理な借り入れは止めましょう！
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 11:27:50.74ID:???
変動金利が今の固定並みになってもそれまでの分や、元本が早く減ってることを考えると結構あがらないと逆転はしなさそう
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 11:31:40.13ID:???
こんな状況で金利上がったら本当に日本崩壊するよ。
心配は大概にして変動で自信持とうよ！
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 12:01:04.33ID:dVmPf3mc
金利は上がらない！インフレは起こらない！
変動が固定より損することなんて絶対ないから！
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 12:03:51.32ID:???
日本は緩やかに死んでいくだけだから
上がることはまずないよ

日本独占の新しいエネルギーでも
開発か発見できたらワンちゃんあるかもねー
宝くじ当たるよりありえないけどー😗
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 12:18:59.27ID:???
>>736
借り出した年月と金額もコテに入れろって言ってんだろ
誰にも先はわからない中、自分の知識とヨミでリスクにいくら払うかで契約してる。
結果を聞くとすーぐ逃げるんだよなぁ
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 12:56:51.56ID:???
この状況で固定にするとかセンスないでしょ
コロナのお陰で暫くは変動上がる状況ではないぞ
10年変わらなきゃ固定に負けることはない
5年変わらないだけでほぼ負けない
少し計算すればわかることだよ
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 15:00:24.77ID:???
何故株式投資と個人向け国債の二択になるのか
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 16:46:46.87ID:???
>>740
国が死んでいって貧乏国になれば世界中どこでも
インフレと高金利が待っている
途上国のインフレ率は高いし金利も高い
日本も貧乏になればそうなる
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 18:51:51.34ID:???
債券バブル崩壊したら面白いことになりそうだな
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 18:55:21.05ID:???
ヒャッハーな時代に備えて
アウトドアグッズは増やしてるわ
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 19:27:54.12ID:???
金利上がればインフレしているってことだから給料も上がるよ
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 19:42:10.67ID:???
仮に変動金利が今後上昇するとして何％ぐらいになるの
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 19:49:13.88ID:???
>>749
そうなんだけど
基本的に給料が上がるのはインフレがある程度進行してからになることが多いから
そなタイムラグでみんな生活苦に陥るのが途上国での通常のパターン
0752フラット35固定0.96％（当初5年0.68％）
垢版 |
2020/03/08(日) 20:09:49.51ID:???
>>742
書いてもいいけど変動組も書きなよ。せっかくだから書いて比較した方が面白くない？

私は2000万で2019年11月契約組です。

もちろん変動組なのに1％で組んでいるとか、こちらが気を使わないといけないような事情があるなら書かなくていいですよ。そんな死者に鞭打つようなことは固定金利組はしませんので。
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 20:20:01.04ID:PjNbT1Dv
ダンシン込み固定1%切ってるならいいんじゃない？いいタイミングで契約したよ。それでも俺は変動選ぶけど。0.48%とかだし
0754フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/08(日) 20:31:45.52ID:???
>>753
実際は団信に入っていない（法人て生命保険に加入）ため、0.68（当初5年は0.43）ですけどね。

変動組もぜひ書いてみてよ。変動が0.399％になったのは最近だから、このスレにいる人がどれだけ賢く組んでいるのか興味があるわ
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 20:44:11.12ID:???
地銀変動で0.725
ガン団信だけついてる

保証金が0.2か前払いだとそれ相当
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 21:16:14.93ID:???
2018年8月に変動0.42でフルローンで3500万ほど借入
年齢制限で住宅補助切れるから家買ったけど、金利安いしもっと早く買っても良かったなと後悔しているわ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 21:21:59.00ID:???
>>754
2000万円と言うと借りてる額としてはかなり少ない部類かね
一例ってことで。
2019年12月
0.389% 住信SBI
3800万円

勝ち負けじゃないことは理解してるつもりだけど、
結果を追っていったらネタになるね
条件合わせるために金額は2000万円で変動の金利は今のところ0.4%計算としようか
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 21:29:26.99ID:???
デベ提携のネット銀は一年前から変動で0.4きってたよ。ガン団信50%付き、手数料1.7%くらい。

2000万程度のローンなら変動でいいじゃん。返そうと思えば、いつでも繰り上げできる額だし。
0764固定金利派754
垢版 |
2020/03/08(日) 23:50:48.72ID:Hu9ntHkH
>>760
PCから書き込んでいるのでタイトル変わっていますが754です。

せっかくですのでその条件でエクセルで比較してみました。返済期間は20年とします。
どこで一致するのかを調べるために返済は無視して20年目で金額が一致するところを調べました。

固定金利派：0.96%（5年目まで0.71%）
変動金利派：0.4%（エクセルで変動無しと書かれた部分になります。）
https://bitsend.jp/download/d21514a60d6fc3de5f8f79326e98173a.html

固定金利派としてのシミュレーションとして、変動金利派の金利が、
7年目まで0.4%、
8～14年目まで0.9%、
15～20年目まで1.4%と仮定すると
ようやく固定金利とトントンになりますね。

フラット35の金利引き下げも効果はあるのですが、大事な点としては変動金利がどの時点で0.9%に到着するかどうかという点でしょうか。

ただ変動金利が後20年続けば、固定金利組は変動金利組と比べて２倍超えの金額（20年間における借入額1000万に対する利払いは固定は190万、変動は80万）を
支払わないといけないため、そこをどう考えるかですけどね。

とはいえ、世の中何が起こるかわからないですし、インフレでトルコのように政策金利が20%近くになることも考えられますので、この程度の金額差であれば固定金利がお勧めですよ！
（URLはコピペしてダウンロードしてみてください。）
0765フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/09(月) 00:00:28.27ID:???
>>762
10年以内（予想は五年以内）に金利は上がると考えていますし、住宅ローン控除をフルで受けるなら固定金利じゃないですか。

私は団信外しているので当初五年は0.43％ですね。
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 08:04:35.46ID:???
我田引水すぎて笑える。
さすが固定で投資に詳しいだけあるわ。
金利上昇が予想できるんなら、運用成績もさぞ良くなるだろうねw
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 08:16:18.46ID:???
>>764
誰でも知ってることを偉そうに書かれてもな。
期待値をとるのが変動だろ。
投資も期待値で銘柄選ぶけど、固定を選ぶ投資に詳しい754は何を基準に運用してるの？
目の前にある金利差は無視して10年先の金利差を織り込むなんて、プロ技だけど。
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 08:54:39.39ID:sh8DMq1P
2020年1月
2900万
全期間固定35年

ガン団信
11大疾病

頭金100万(手付金)

金利1.1%
0769名無し不動さん
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2020/03/09(月) 09:37:17.17ID:vF+oQnkP
2017年18月
3200万
変動0.725

ガン、８大疾病

地銀

ほんとガンガン金利下がってるね
0770名無し不動さん
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2020/03/09(月) 10:51:19.74ID:???
20年固定にしたけど変動に比べて100万しか損しないから問題ない
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 11:22:14.34ID:vF+oQnkP
100万しか損しないって考えが如何にも固定。思考も固定かい？笑
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 11:54:52.45ID:???
>>752
2000万円ならそれこそやっすい金利の変動で様子みればいいじゃん、、、
いやまぁあなたの理論的に2000万円でも固定って理屈はわかるけどさ、、、
積立系の投資ばかりしてるってこと？
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 17:37:00.69ID:???
2000万の100万って5%だぞ
それが大したことないと思えるって金持ちだなぁ
0774フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/09(月) 18:22:31.78ID:???
>>767
私の投資先は今は日本円です。

詳しく説明するのは手間なので概略話すと、①景気悪化により株は下がる。②金も米国債もダウも円高になれば損失、日本株も不景気に突入するためアウト、③仕事がコロナ騒ぎで特需（マスクじゃないよ）が発生して忙しいためです。

一般人はバンガードみたいなETFに投資してるのだろうけど、現金が必要になったらどんな優良な銘柄でもETFに合わせて売られるから、そういった一般人が損失を出して撤退した後、

PGのような米国株とかテンセントのような中国株、人口増が見込めるインドネシアやフィリピンの不動産株を買うつもりです。これから売りが出てきそうなアパート投資も考えています。

まぁチャンスは1～2年後だと思うし、今は投資とか考えずに家で子どもとかくれんぼでもしているのが正解ではないでしょうか。
0777フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/09(月) 19:06:52.37ID:???
今ドル円見たら102.5円になっているね。米国株投資を考えている方はこれからチャンスが回ってきますよ！

スレ違いなのでこれ以上は書きませんが、馬鹿でも稼げる米国株高配当投資、という本はおすすめです。

この本は初版が2018年5月に出ているので、これを元に投資した人は今は大損しているのだろうけど（投資の世界あるあるですが）、考え方自体は正しいので、この1～2年で投資している人が瀕死状態になっていたら、こっそり購入するのをおすすめします。

アリババとかマイクロソフトもいいよ。今はタイミングが悪いのでおすすめしないけど。
0780フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/09(月) 20:22:18.34ID:???
猿じゃないのだし投資マウンティングはやめましょうよ。固定金利と変動金利の話をした方がこれからローンを組む人にとって役に立つのではないでしょうか。
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 20:23:54.68ID:UXKC0DUl
>777
あの本おもしろいよね。俺も持ってる。
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 20:26:42.12ID:UXKC0DUl
最近米国株も日本株も超好調だったから俺はひたすらキャッシュ貯めてたわ。ちまちま積立てて、機を見て個別株買い増しだなー
スレちなので、私は変動0.5です。借入れは1500万でキャッシュは同額以上あるからなんでも来いです。
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 20:33:17.52ID:bChzmQlj
俺は投資ど素人だけど今回の大暴落で株もFXも全く損してないぞ
理由は簡単
0786フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/09(月) 21:09:46.38ID:???
>>782
面白いですよね。投資初めての人にはまずはあの一冊を勧めています。

ある程度エクセルや確率統計がわかっている人なら「使える売買システム判別法」山本克二と「システムトレード発見のポイント」斉藤正章さんを読めば、モダンポートフォリオ理論を元にトレードルールの検証方法が分かるので、それで売買タイミングを調べるといいよ。

ただ暴落時は、現金確保のために皆がポジションを閉じるから下げが加速するので、参考程度でいいと思うよ。

ただ今回の下げで株買ってた人は、変動金利とか固定金利以上に家1軒分は損してるのではないかな。

だからローン分の運用は個人国債をおすすめしていました。
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 21:29:09.59ID:UXKC0DUl
まぁ株オンリーでもないけど、不動産も軒並み下がったしやってる小さい事業も正直不透明。まぁリーマンも乗り越えて生き残ったしどうにでもなるだろうと
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 21:31:49.16ID:???
数年前から株買いまくってるから今回の暴落は痛くもかゆくもない
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 23:02:46.89ID:???
あれ…もしかして今からローン組むなら変動金利より固定金利がいいか？
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 23:13:54.24ID:9YA8ZRUM
投資で儲けた損したはいいとしてさ
自分が毎日住む自宅ぐらい癒しの場にしたいんだから
金利が安い今のうちに固定でまったり返せばいいじゃない。

自分の住む家まで勝った負けたしても疲れるじゃん。

無いとは思うけど
投資で大損こいておまけに自宅の金利上昇とか死にたくなる
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 23:47:12.28ID:???
変動は心安まることないネイキッドオプション売り。
常に何かに怯えてるのさ。
0796フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/10(火) 00:01:30.39ID:???
>>794
投資の損失と変動金利の上昇というダブルパンチが起こる可能性があるため、固定にしておいた方がいいと思うのです。

一般的な銀行でもALM（アセットライアビリティマネジメント）といって、資産と負債を元にリスクシナリオを計算したりするのだけど、、、。

今回のパターンは10年に一度（恒例行事ですけど）みたいな動きだから、リーマンショックの時にマーケットを見ていなかった人はモロに食らっちゃう可能性があるのです。

ローンは線路と同じでまだまだ続きます。四月のフラット35はこのままでいけば間違いなく最低金利になるはず。

不安な気持ちになるくらいなら固定にしておいてキャッシュフローを読みながら返済する方がお手軽ですよ！
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 00:08:11.31ID:???
団信込で固定1％切るような優遇者はそれなりに資産持ってるわけで
固定にしてさらに投資とか中途半端過ぎて誰にも理解されない
ってのを理解出来ないからいつまでもここで続けてるんだろうね
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 00:15:51.76ID:???
ローンは線路と同じでまだまだ続きますw
パワーワード出たなww
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 06:09:34.49ID:ZcJGB2Qg
金ねぇからいつまでも続くんだろうが
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 07:08:29.47ID:???
短期プライムレートって円安株高でも上がらないけど、どうやったら上がるんだ？
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 07:58:50.44ID:???
たかが100万円と言ってた固定さんがその目先の100万円すら惜しくなる
時がやってけるとはなw
0802フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/10(火) 08:07:52.39ID:???
>>800
私も気になって銀行員の友人に聞きましたが、短期プライムレートと住宅ローンは別物と話ししていました。

個人は担保をとっているし、その人の収入をもとにして貸しているから人によってバラバラだし、給料振込口座や投資信託を買ってもらうなど、お客さんになってもらう入り口とのことでしたよ。

わざわざ家買う人で100万程度のお金で困る人いないでしょ。

リスクといえば従業員の人で景気が悪くなって仕事が無くなるほうが危険だと思います。
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 08:44:36.14ID:???
>>800
そりゃインフレか好況になって資金需要が活発になれば上がるよ
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 10:19:54.33ID:???
株価18500割ったら日銀は債務超過で
さらに暴落したら破産
ハイパーインフレきて変動組は破産する
金利3％とかじゃないぞ
お前らが返すのは金利10％20％の世界
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 12:44:59.86ID:QivkKVgM
ハイパーインフレで
おにぎり一個3000万円
住宅ローン3000万円

こんな都合の良い事はないと？
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 12:54:41.28ID:???
>>806
どう転んでもフラット35のみ変更なし。
銀行の固定金利()は実質変動金利化。
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 13:01:13.18ID:???
>>807
簡単に言うと固定金利も有事の際は解放されるって但書みたいなものがある
フラット35は知らん
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 13:15:18.50ID:qcFTnZ1y
フラット35は完全固定じゃないけ。まぁそんな世の中になったらマジでどうするか笑
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 17:52:53.14ID:???
あれれ？
何で日本10年国債金利爆上げしてるの？？
0812フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/10(火) 17:59:13.50ID:???
フラット35は機構債という形で債権化して機関投資家に買ってもらっているので、破綻する可能性はゼロですよ。

これは隠れたメリットです。後々ひっくり返されないところが良い点ですよね。

さあみんなもフラット35をご一緒に！
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 18:04:46.29ID:???
ハイパーインフレ起きて世の中滅茶苦茶になったこと考えてもね。破産して競売かけられてもそのまま居座れば？
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 18:04:50.31ID:???
来月は最低金利更新かと期待してたがずいぶん戻したな。
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 18:08:26.49ID:qcFTnZ1y
フラットの営業マンなの？
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 18:12:03.21ID:???
>>814
この情勢でマジで金利戻る理由が不明。しかも１日で0.1%も。
日銀が介入してる？
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 18:47:42.80ID:???
ハイパーインフレになるのは日本が財政破綻する事で円が売り浴びせられて暴落するから金利が暴騰するんだろ？
パンデミックも株安も全世界同時だから円ば逆に安全資産として買われてむしろ暴騰してる訳だが
0819フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/10(火) 18:48:47.98ID:???
>>817
フラットの営業マンではないのですが、安易に変動金利を進める人が多いので義憤に駆られてフラット35を勧めています。

日銀の損益分岐点は19500円という発言で日銀に対する信頼が揺らいだからではないでしょうか？

中央銀行の独立性が揺らぐと悲惨な結果になる予兆かもしれません。

金利が2％になれば、繰り上げ返済するよりも預金しておけばローンが目減りしますよ。固定金利で組んでいる人はぜひご検討ください。
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 19:58:39.99ID:???
固定にして失敗しました、と素直になれば良いのに
コロナ関係なく増税の影響でGDPがマイナス成長だぞ
あと10年は変動金利なんて上げられる状況じゃない。むしろコロナと合わさって大不況の始まりだわ
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 20:04:10.90ID:???
これだけ硬直化した日本が、将来上向くことはないよ
ゆっくりと衰退していくだけだよ
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 20:41:50.96ID:???
アベノミクスの好景気経験しても
金利これだからなー
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 21:22:19.81ID:zHdUTvIi
景気悪くても住宅ローンの金利はあげたって良いんじゃない？
需要と供給のバランスで人口減って家買う人が少なくなれば金利上げて収益出さざる得ないんじゃないの？
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 21:24:12.43ID:zHdUTvIi
ところで素人にわかりやすく教えて欲しいんだけど
A銀行というところがあって

変動金利
35年全期間固定金利
それとは別にフラット35

フラット35と銀行独自の全期間固定金利の違い、メリットデメリットってなんなの？
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 21:40:51.07ID:???
>>818
円キャリートレードの巻き戻しで、いま暫定的に円に戻してる状態。

安全な円を買ってるのではなく、そもそも安全というか借りやすかった円に戻してるだけ。
それも単純に機械的に。
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 21:55:58.81ID:???
イタリアでは住宅ローンの支払いを停止してるとのこと
あらー

Payments on mortgages to be suspended across Italy due to coronavirus outbreak. Follow the latest updates: aje.io/qwz56

コロナウイルスの発生によりイタリア全土で住宅ローンの支払いが停止されます。最新のアップデートに従ってください： aje.io/qwz56
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 22:11:27.98ID:???
>>818
日銀の平均取得価格は、アナリストをまともに投資をやってる連中なら前から知ってるから意図的に言ってるんだよ。通称日銀ライン。
揚げ足を取るわけではないです。
0833フラットマン
垢版 |
2020/03/10(火) 22:18:54.04ID:VTX2Vhgj
PCから書き込みです。

>>823
GDPが何であろうが２０２３年以降、日銀は魔法の杖を使えなくなるから、変動金利は今の0.4から１％に戻るのではないでしょうか。

https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20200310221342_43684750475172576c4c.jpg

変動金利組が今のフラット３５と同じ金利になるまで後３年です。さて、そうなったときに変動組は全額一括返済できるかな？
0834フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/10(火) 22:26:07.83ID:???
二番の図の説明間違えました。フラット35ではなくフラット20が1.5％です。フラット35だと2％になるから、変動金利は1.2％あたりではないでしょうか？

ということで三年後は固めに見積もっても変動金利は1％に戻ります。だからみんなでフラットしようぜ！
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 22:27:06.49ID:???
>>833
ん？
まずは固定に借り換えというのがセオリーだろう
例えば今年借り始める人たちは税還付も受け続けてるわけで一括返済企むにしても2033年頃まで暫くあるぞ（笑）
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 22:46:54.25ID:???
パワポに小さい文字でみっちり詰め込んでそう
で？このスライドで何が言いたいの？って言われたことない？
0838フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/10(火) 23:09:47.81ID:???
固定金利の私も住宅ローン控除を受けられるのでやっぱ固定金利がいいと思いますよ。

さっきの図が理解できなければそれでいいですよ。無理はしないでください。
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 23:21:51.54ID:rQEogBPp
俺固定金利だから上がっても下がってもどっちでもいいんだけどさ

黒田が退任した後魔法の杖が使えなく理由はなんなの？

黒田退任後の次期総裁の方針次第では黒田流継続になりそうと思ってるのだけど？

この世の中、自分さえ良ければいい
あとがどうなろうが知らん
自分のせいで不況になる責任は取りたくない

だから日銀砲ぶちかましまくろう

みたいになる可能性あるよね
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 00:10:58.61ID:???
10年は変動でいいと思うよ その後は状況に応じて固定切り替え、借り換え、繰り上げで
0841フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/11(水) 00:23:25.12ID:???
>>839
そこは政権次第だろうけど、リフレ派では効果がないことが判明したので、黒田さんの活動と責任を次の総裁が引き受けるなんて私は疑問に感じますね。

そしてこの政策を引き継いだら、日本社会主義国という名前に変わるレベルまで買うことになるでしょう。既に四割を買い上げているのでマーケットが成り立たなくなってきているし現実的ではないです。
0842フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/11(水) 00:25:33.93ID:???
固定に切り替えとあるけど、登記費用、ローン手数料をもう一度払うの？間が開かないとペイできないかも。

そして変動が上がる頃には固定金利はさらにその先までぶっ飛んでいます。多分気がついた頃には時間切れではないでしょうか。
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 00:55:28.04ID:???
固定の金利を新規より組み換えのほうを安くして釣るだろうな
でも変動より高いのにパニックで訳わかんなくなって
何しろ変動組は数が多いからワーッと群がるよ
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 01:06:28.17ID:???
変動の理論が破綻していることは明白、罪を改め降伏するのが吉
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 01:08:05.45ID:9GJ5Ok2G
>812
こいつは変態だと思うが、他のアホと比べると一本自分の考えがあるから認めてるわ。
家賃代わりとローン組んで払ってる低リテラシーの奴はこれから死ぬ可能性あるから気を付けろ。間違いを認め、まずあなたの住んでいる家はあなたの家計に見合った家なのか？そこから考えて。1番の王道は借りた分のキャッシュを持っている事な。それ以外はギャンブル投資だわ
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 01:15:33.85ID:9GJ5Ok2G
変動の罪て何笑　固定の敗北感は俺らに関係ない笑
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 01:19:08.99ID:???
>>842
同じ銀行で変動から固定に切り替えるのに登記費用がかかるとは知りませんでした
金融リテラシーの高い方の意見は参考になりますね
0849名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 01:22:40.97ID:???
>>842
この人の言ってることプレジデントによく載ってる
よくハズレる頓珍漢な記事
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 05:41:04.75ID:???
たかだか2000万で固定固定叫ばれてもちょっとw
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 06:21:30.49ID:???
>>850
固定がこれだけ下がってるから変動との差額はわずか！

そうだね、借りてるの2000万円だからね

さてどうなるかねぇ
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 06:36:28.74ID:???
日本10年債利回り急上昇www
ハイパーインフレの恐怖がおんどれらを襲うwww
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 06:44:45.86ID:???
2000万の借入なんて金利爆上げしてもババアが昼レジ打ちするだけで返せるやろ

あとコテハンの書き込みの後に高確率で湧く「この人自分の考えがほにゃらら」擁護ageガイジ(どうせtiba)
文体似すぎ
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 07:02:34.55ID:???
変動金利が1%になる程度なら、そんなに問題なくね？
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 07:30:55.12ID:???
不景気に入ればなおさら金利は上がりにくくなる
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 07:36:24.80ID:3wksd8gp
変動金利1%
固定金利2%
くらいが当たり前でもいいと思う。
今の低金利競争はなんとかした方がいい。
そんなにメリットがあると思えない。
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 07:37:29.82ID:3wksd8gp
不景気だから金利が上がりにくくなるってのは変動派の願望でしか無いと思う。
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 07:38:12.34ID:???
米のゼロ金利政策は確定してるから金利はまだ底打たないだろな
0860名無し不動さん
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2020/03/11(水) 07:42:24.52ID:???
2009年から短期プライムレート上がってないよね。民主党政権、震災、アベノミクス何やっても上がらない。2023年に総裁交代して仮に量的緩和政策やめたら変動金利上がるの？
0861フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/11(水) 07:51:11.38ID:???
>>850
>>851

奴隷が鎖自慢をする様子にびっくりしました。変動金利で組む人はこんな人ばっかりなの？

家を買うからには子供もいるのでしよ？そんな発想だと滞納者一直線だよ。

そもそも借金額が多くて固定との利払いの差が多すぎると感じる人は、無理してローンを組んでいるということです。

週末に不動産屋に行って物件見せていくらなら業者で買い取ってもらえる？と聞いてごらん。安易にローンを組むと資産価値の目減りに震えることになるよ。
0862名無し不動さん
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2020/03/11(水) 07:56:57.71ID:???
>>860
緩和をやめることなんで無理だからw
ニッポンはすでに出口の無いところへ自ら入ったんだから
気にしなくていい
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 08:01:35.46ID:???
出口どころかむしろ追加の緩和が有り得る
このコロナショックが不景気の入り口になる事は政府も日銀も当然ながら警戒してるだろう
0865名無し不動さん
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2020/03/11(水) 08:24:03.73ID:???
10年国債が上がってたら固定金利も上がっていくんだろうね
0873名無し不動さん
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2020/03/11(水) 12:29:19.62ID:???
固定は勝ち負けで選んでないと思う。フラットマン以外は
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 12:45:32.79ID:???
>>861
4000万円弱で買って3年住んだ新築マンション
買取価格出してもらったら+700万円なので手数料やら引いてもプラスですが安心してもいいんですかね？
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 13:19:21.84ID:???
少なくとも今から10年は変動選んどけば損は無い
何も恐れることは無いぞ
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 13:20:30.52ID:???
>>874
お前のそのマンションが本当に売れるとでも思ってんのか？w
売れてからまたこいや
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 13:31:46.31ID:???
>>874
買い取ってもらうなら十分だよ
とっとと買い取ってもらわないと暴落市場になっているんでキャンセルされるはず
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 13:42:00.48ID:???
どうしても他人が損してないと落ち着かないマン多いなw
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 14:47:29.38ID:???
>>874
買取価格って不動産屋が？
それだったらもはや売った方がいいんじゃないか？
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 15:07:08.53ID:???
>>874
いつも思うんだが売った後どーすんの？
相場が上がって買い替え、住み替えなら、相場が上がったところを買うんだからトントンにならね？
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 15:08:59.72ID:???
>>880
家族が増えたり減ったりした時に買い替えじゃないかしら？
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 21:53:05.74ID:wzjMZS2a
>>800
日銀が金利を上げると上がる。
前回の金利を上げた時は銀行も速攻で短プラあげよった。
0884名無し不動さん
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2020/03/11(水) 21:57:08.56ID:wzjMZS2a
>>824
バブル崩壊の時に土地神話も崩壊したから、一方向の常識が崩れるブラックスワンがいつか来るよ。
全員が同じ方向を向くと逆に動くのが相場ですわ。
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:01:31.42ID:wzjMZS2a
>>839
黒田の後って読めないよね。
伝統的な守旧派が総裁になると強い円の円高政策になると思うし、まさかの黒田の3期目とかになったら円安継続というか円がボロボロになると思う。
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:08:40.63ID:???
安倍さんも変わるだろうから違った考え方する人が総裁になったら金利上がる可能性あるね
少なくとも固定は上がると思う
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:13:24.10ID:???
上がる可能性って言葉がおかしい
上げる必要がないんだから
あげられないんだから上がるわけねーだろアホが
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:18:37.17ID:???
2023年の話をしているのにどうして上げる必要がないと分かるのか
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:32:17.69ID:???
上がる下がるはどっちの可能性もあるよ。
変動派は上がっても問題ないと判断して変動にしてるんだからどうでもいい。現状は固定の惨敗笑
上がるなーと祈っているギリギリ変動はドンマイ
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:39:42.32ID:???
>>876
なんかこの辺のマンション、高いとこも安いとこもぼんぼん売買されてて流動性あるから売れると思うよ

>>880
それ思うね
売ったら？って売ったらおれの住むとこなくなるやん
水準落として安いとこ行ったら儲かる！ってことかね
それトレードオフなだけじゃん
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 07:45:18.97ID:inUK2vP6
現状は固定の惨敗笑ってw
現時点で固定の惨敗だチクショーなんて思うような人はそもそも固定にしてないんじゃない？将来的なこと考えて固定にしてるんだから。

今しか見ないで勝ち負けはわからんし、それに対して惨敗という表現使うやつはそれこそただの馬鹿だぞ。
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 07:52:32.38ID:???
住んでるうちにその地域の価値が上がったら得なんじゃない？
北千住とか
武蔵小杉なんかはその逆だし
0895名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 07:54:54.08ID:oFGPAck4
極端な話だけど

20年ローン支払うとして
変動金利
最初の10年間
月々5万円
600万円
残り10年間
月々10万円
1200万円

トータル1800万円

固定金利
20年間
月々8万円
トータル1920万円

トータルでみたら変動のが安いけど
残り10年の支払いで見たら固定のが安い

繰り上げ返済する余裕もあまりなく、月々の支払い安定させたい人なら固定金利のが良いのかな？って思うよ。

1番怖いのは5万でギリギリで組んでる人だよね。10万になったら…

5万から10万に上がるわけねーだろってツッコミはなしね
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 08:13:35.30ID:???
>>895
そんなの計算した上で借りてるだろ
金利上昇についていけなくなるカツカツ変動組は、一か八かなんだからいざとなったら家を失う覚悟なんだろう
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 08:34:03.22ID:???
>>895
何度も言ってるが金利が変わっても月々の返済額に影響するわけじゃねーぞ
借りたこと無いだろ？（笑）
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 08:45:15.67ID:oFGPAck4
例え話で言ってるのに細かく突っ込んでくる馬鹿はアスペなのかな？
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 12:31:44.86ID:???
このままだと失業して、固定か変動とか関係なくなりそう。
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 13:06:22.46ID:???
ローンってちゃんと融資元に相談してたら強制的につまみ出されるまで1年以上猶予ない？
賃貸は長くて半年でしょ
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 13:34:04.48ID:???
>>904
相談してれば猶予期限は一応半年。
それ以上延長も余裕でできる。

ただし相談してても即時退去を求められる場合もある。
その場合は裁判しか手がない。
（この場合、基本的に原告である購入者が勝つことになる）
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 13:36:29.81ID:???
賃貸は長くて2ヶ月だね
敷金1が殆どだから
事業向け賃貸は敷金6取ってるから6ヶ月いけるかもだが
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 14:03:16.51ID:???
>>905
半年後に動き出すんやで
そっから強制退去までもう半年住める
破産上等なら管理費や修繕積立金も無視して一年間居住費ゼロや

立て直すにしても賃貸よりローンのほうが融通きくんちゃうか
今回みたいな場合は大家も多少優しくしてくれるかもしらんが
0908フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/12(木) 17:08:29.69ID:???
>>885
黒田さん以後に政策修正できるかどうかが最後のチャンスなんですよね。通貨高で潰れた国はないのですが、通貨安になると金利を上げて海外からお金を借りるしかないと思うのです。

ただその頃は日本全体が老人ホームなんですけど、そこで新規事業が起こるとは考えにくいので、やっぱり売られてしまうのではないでしょうか。

今の固定金利派は狼少年扱いですけど、いざ狼が出たら変動金利組は食われてしまうと思います。そのまま保証料として1000万あたり110万の保証料（20年ローンにおける固定と変動の金利差比較）というのは高くはないと思うのです。
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 17:24:32.02ID:???
おれには見えるぞ、半年後に変動派のニワトリの科学が崩壊した様が。まさに阿鼻叫喚。
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 17:27:09.05ID:???
変動は本当は分かっているんだ。
ただ、認めてしまったらもう耐えられない、
だから必死で強気を装い固定に暴言を吐く。
そんな事は全てお見通しさ、
だから何を言われても変動の言葉は響かない。
軽いんだ。薄いのさ、人生が。
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 19:31:21.38ID:???
>>910
いや、全く心配してないでw
だからお前は固定なんだろうけど

それより変動が上がるより、自分の職が維持できるかの方がマジで心配
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 20:25:42.13ID:???
変動だけど後3年でローン終わるからなんでもいいや
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 23:34:38.68ID:kZoGNNNg
固定は世の中の混乱でも特に何も変わらんけど変動はどうなるか本当にわからんよなー

不況で金利が上がらなければいいと願うばかり

仮に不況によって金利上がっても現金残しておきたくて繰上する気にもならなそう
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 00:47:46.25ID:VSUf98gQ
>>915
そう、それなんだよね
変動は一括返済するから余裕だー言ってたけど
その金が消えてしまったらどう返済すんのって感じ
0917フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/13(金) 00:55:15.21ID:???
住宅ローンはさておきそろそろ株を買う時期がきたかもしれませんよ。

随分と待ちました。配当再投資ができる銘柄がいいですよ。
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 01:01:01.02ID:???
ポートフォリオが溶けに溶け、資金調達のために不動産を手放す流れ来るね。
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 01:15:19.17ID:???
チャレンジしたいやつはSPXLでも握っとけ。うまくいけばすぐに2倍以上になるかもな。
0921フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/13(金) 01:24:44.58ID:???
底拾うのは難しいので、日経225先物を細かく買っていくのがいいですよ。普通よりも数量は少なめにどうぞ。

トレードはタイミングよりも資金管理が肝です。
それでは皆様おやすみなさい。
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 09:57:50.10ID:???
これオリンピック飛んだら日本売られるやろ
先が見えなくなってきたな
固定でよかった
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:09:16.94ID:???
多分ね、そうなったら固定にしてても金利変わるよ。ちゃんと注意書き読んだ？
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:38:37.95ID:???
固定だって景気が悪くなったらどうなるかわからないのにね…
会社潰れたり給料カットされたらローン払えなくなるのにのんきなもんだ
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:41:49.91ID:???
>>925
普段はさんざん「変動は勝ち組」ってマウント取ってる割にはヤバくなったら固定にも巻き添えになってほしいって、みっともなさすぎだよねw
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 11:24:01.14ID:???
日銀は日本円刷れるから債務超過になったら輪転機回してお札大量に刷れば問題ない
とか書いてる奴がいるが、それは間違い。
日銀にとって、発行銀行券は「負債」。
https://i.imgur.com/feKy439.png

つまり、負債が積み上がって債務超過になったときに日本円を刷りまくったら
負債が余計に積み上がって債務超過の度合いがより増してしまう。

日銀債務超過を解消するには日銀の自己資本（今は4兆円弱）に
数兆円の金を注入して増資する必要がある。
その増資を行えるのは日本政府だが、じゃあその日本政府がどこから数兆円持ってくると思う？
補正予算組む場合、その金は毎回国債を新規発行して資金を調達してきた。
じゃあ、今回も国債を発行しよう、となっても日銀は既に債務超過だから、
マイナス金利で国債を発行しようとしても債務超過がさらに増えてしまうのでマイナス金利で
日銀は国債を市場から購入できない。
となると、プラス金利で国債を引き取らせるしかならなくなる。
つまり、日本全体の金利が上がる。
金利が上がると国債の時価がめちゃくちゃ下がるので、日銀以外で国債を一時保有してる
保険会社とか銀行は一斉に国債を日銀に売却しようとする。
するとさらに国債金利があがる。
そうなると政府はもう、まともに国債を発行できなくなる。
すると補正予算を組めなくなる。（組んでも資金を調達できない）

すると、どうなるか。
政府はもう、減税どころか超増税をせざるを得なくなる。
マジで資産没収クラスの取り立てをしないと立ち行かなくなる。

これが想定される日本金融破綻シナリオの一つ。
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:01:40.71ID:???
そしたら日本脱出するからモウマンタイ。家賃代わりにローン払っている勢はガチで死亡見えてきたなww
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:18:02.58ID:t6ulOJsX
金利が上がらないと予想して変動にしてるはずなのに

上がったら一括で払うから
日本がヤバくなったら固定も上がるし
そんなことより自分の職を心配しろ

なんか発言がブレブレでダサすぎる

職の心配は固定変動と話とは関係ないし
固定上がるしとか言ってるのはかなり恥ずかしい
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:19:42.83ID:Gvtw+ZfQ
>>930
お前日本語しかできないやん
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:22:46.96ID:???
陰謀説だけど、原田武夫って人が、日本は簿外資産と東京湾にこっそり隠してある世界最大の金塊があるから最終的には助かるって言ってたよ
今の社会が崩壊するまで待ってからだけど
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:55:30.64ID:BlzAsnJP
>>924
銀行員と話したことあるけど、ハイパーインフレくらいでないと固定期間に上げることはないでしょうと言ってた。

オリンピック中止くらいではハイパーインフレは起きないと思うよ。
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 13:47:11.31ID:???
日本売られるレベルになったら固定も無事ではないぞ
これはいつもの人じゃなくても言うわ
フラットは無事だけど
そもそもそんなんなったらフラットも固定も雇用危ういぜ？
なんでそんなこと望むの？
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 13:55:22.02ID:???
てかそんなことになったらローンとか債権とかどころじゃないでしょ
しんでも立ち退かんわ

俺は変動だけど、さすがにダサい。そうなったら固定の勝利、で終わりでええやん
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 14:49:15.30ID:???
変動だけど別に焦ってないよ
金利上がったら繰上げ返済するだけ
返済用の資金はちゃんと現金で持ってるから株価が下がっても支障ない
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 14:52:24.13ID:???
固定派はヒャッハーな世界が来ないと勝てないから日本沈没するのを望んでるのさ。その時は一緒に畑でも耕そうや
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 15:20:34.54ID:???
変動のやつって妻と二馬力、資金もまぁ半分以上持ってて返す余力があるか、金ないくせに家買ってしまって支払い能力がないのに、目先の家賃が安いからって選ぶやつだからな。後者にあっては勉強もせず営業のいいなりになってるやつが多い。それがお前ら
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 16:14:40.94ID:???
変動はリスク管理ができない奴には使いこなせないアイテムだからな
考えることを放棄したバカチョン大好きな固定には理解しがいたかもしれん
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 16:17:35.21ID:VSUf98gQ
>>943
後者って底辺でしょ？
そういう奴の返済は本当に月5、6万だからパートでなんとかなっちゃうよ
それに底辺パートってやりたい奴少ないから低いとこで安定している
前者は解雇されたら同水準の会社に就職するのは大変だと思う
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 17:46:22.45ID:???
金無くて何も考えたくない人は固定が良いと思う。丁度いい手数料でしょ。









なんて言うと思ったか馬鹿。考える事を辞めた人間は既に人間ではない。コロナショックで職を失う第一候補だぞお前
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 17:57:28.66ID:???
投資したいから固定にしてる
変動で今回みたいなのきて金利上がろうもんならたまらんわ
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 18:31:52.22ID:DbsIpmS2
思考停止してる変動が実は1番世の中楽しんでいるという

出来ちゃった結婚の20歳
目先の安さで変動金利一択
アパートより安いと新築を購入
購入予算などなく高額ゆえ余裕の身の丈の数百万オーバーの物件に手を出す。
ちょっと高くなったけど月に換算したら大した額じゃないねと能天気
家購入したし車もとアルファードをローンで購入
生活はギリギリ
だけど週末は庭で友達呼んでバーベキュー
近所のイオンで買い物程度
海外旅行なんて英語わからないから興味ない
2人の子供に恵まれて
55歳でローン完済と同時に孫誕生
ローンの支払いもなく金銭的余裕
孫にプレゼント買うのが楽しみ
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:06:36.46ID:???
次スレ必要か？
変動にして失敗したやつらが気になって見るスレになってるし。
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:10:45.77ID:BlzAsnJP
次スレ立てないと住宅ローン総合スレでバトルが起きるから次スレは必要。
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:38:34.37ID:???
今金利検討どころじゃないから据え置きでしょうね。
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:43:58.67ID:???
まじでこの状況でウキウキしてる固定ほんと不気味
仕事失ったらローンどころじゃないのに
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:58:06.77ID:???
何故不景気になって金利上がると思ってるのかな？これまでの好景気でも上がらなかったのに…
0960フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/13(金) 20:22:09.82ID:???
雇用に関してですけど、私の仕事の売上は2月から三倍になりました。ということでお金の動き自体が変わっているのではないかな？

何らかのイベントによって、沈む業界あり、浮かぶ業界ありと経済ってなかなか面白いですよね。

でもそんな変化を好まない人は固定金利にしておきましょう！フラット35だったら勝手に見直しされることはありません。

ただ変動組も不景気が来たら金利が上がる確率自体は減るのでもっと喜んでもいいと思うのですけどね。
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 21:30:42.02ID:???
来月～再来月申し込み予定
地方労金　団信込　現時点　30年
変動　0.925　当初5年▲0.1
全期間固定　1.25
トータル金額の差額分の現金
投入する用意しておけば
固定の方が安心なのかな？
0963フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/13(金) 21:35:54.71ID:???
>>962
変動金利との差がそれだけなら固定金利の方がいいですよ。0.1％の差は20万のため、60万（0.3％）�i何）千万になります。

もしも4000万の借り入れなら、240万の差ですね。ただこれは変動金利も30年間じっと今の金利に張り付いたままというありえない条件付きですが。
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 21:40:17.17ID:???
>>962
それだけの金利差なら固定にしてゆっくり返せばいい
変動が良いなら他の銀行を検討するべし
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 21:43:12.31ID:???
何度も言うけど金利は景気や相場と関係なく動く
もうセオリーは通用しないよ
0969962
垢版 |
2020/03/14(土) 06:59:54.37ID:???
ごめんね皆様ありがとう
ここの皆様変動押しの方々ばっかりだから
ちょっと聞いてみた

ちな世帯主が転職繰り返す系で事前審査通らなかったので
組合員で育児勤務中の妻の名前がメインの労金です
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 07:22:10.94ID:???
>>969
やはりそうか
変動のメリットは低金利
それが享受できないなら固定
ただ、日本売りで固定は来月上昇しそうだね
0971フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/14(土) 08:02:47.13ID:???
>>969
このスレてはなぜか変動金利を押す人が多いのですが、将来の金利上昇リスクに対応できる固定金利を、変動金利との金利差を比較しながら決めるものです。　

ただ変動金利は一括で返せるだけのお金がある状態で行うべきですし、返せるとしても株などのリスク資産にしていたら、今回のように株の値下がりにより返せなくなったり、解約時に手数料を取られたり税金を支払わざるを得なくなったりします。　

さらに、資金が必要な時期の予測がつきにくくなるのもデメリットです。

固定金利であれば変動金利よりも金利は高くなりますが、早期に返せばその分減りますし、お金が余ったら住宅ローン控除を受けている間は、日本国債変動10年を購入してください。

これは個人だけが購入できるお得な商品で、金利の下限が0.05％、もしも金利が上がり始めたら、その分だけ金利が上がります。固定金利との相性がぴったりですので、ぜひ検討してみてください。
0972名無し不動さん
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2020/03/14(土) 08:47:10.27ID:???
この状況でどうして金利が上がると思うのよ
0973名無し不動さん
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2020/03/14(土) 08:52:43.16ID:nBy6C1Nd
金利が上がる＝景気が良い

とは限らない
0975名無し不動さん
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2020/03/14(土) 09:09:08.32ID:???
>>965
金利は景気に連動する
これは間違いない
今は金利上がるどころかむしろ追加緩和で更に下がる可能性がある局面だ
0976名無し不動さん
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2020/03/14(土) 09:23:05.59ID:???
世の不景気を願い、悪性インフレを望んでるオッサンが固定信者なんだろ。
板にはりついて同じこと言い続けてる奴もいるし
0977名無し不動さん
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2020/03/14(土) 09:51:11.93ID:???
フラット35の4月はこの不況に金利上がりそうだけどなw
0978名無し不動さん
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2020/03/14(土) 09:53:59.49ID:???
>>973
景気が下がった時に金利が上がったらどうなるかを考えたほうがいいんじゃない
大幅担保割れ確実の中破産者続出で損するのは誰だろう
0980名無し不動さん
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2020/03/14(土) 10:43:56.27ID:???
>>978
現状、というかここ数日、円安進行してるけど
このまま日本がインフレに移行したら、
債権者（銀行）にとっては、すぐにチャラ（紙屑）になる債権持ち続けるより、
現物の方が圧倒的に楽なんだけどな。

例えば5000万の不動産のうち500万しか回収できてなくても
担保を回収して、インフレ下で5000万の値付けができれば腹は痛まない。
金利の関係で総回収額は上回る。
インフレ下の5000万が現在の貨幣価値で3000万相当だとしてもだ。

だからな、手放すことになったとしてもまあ諦めろ。
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 10:46:53.05ID:???
フラット35と銀行の全期固定金利どっちがいいんだろう
0982名無し不動さん
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2020/03/14(土) 10:49:06.27ID:???
リーマンはただの信用不安（本来は米国内限定）が引き金。
日本の金利は国際情勢と関係なしに上げ下げできた。
0983名無し不動さん
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2020/03/14(土) 11:12:20.02ID:???
>>980
インフレするなら金利が上がっても何の問題もないよね

もちろん来月の支払いすら給与頼みのような人種は別として

とりあえずは不動産価格も収入も下がっていく仮定で、金利上げて困るのは銀行や保証会社だよねって話
0984フラット35固定0.96％（当初5年0.71％）
垢版 |
2020/03/14(土) 11:32:49.73ID:???
>>981
フラット35はある一定以上の水準の家だと、10年間金利を0.25％割り引いてくれますよ。これは税金で行われていますので間違いなくお得です。

銀行の固定金利は契約書の中に、何かイベントが起きたら金利変えるよ、みたいな条項に注意してください。だいたいは入っているのでやっぱりフラットがおすすめですよ。
0986名無し不動さん
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2020/03/14(土) 12:18:22.63ID:???
長期金利に左右される固定と違って短期金利に左右される変動は日銀が資金供給で容易にコントロールできるらしいけど、債務超過状態でもそうなのかな？

韓国ではアジア通貨危機のとき金利が上昇したらしいけど、純債権国の日本ではそういうリスクは小さいのかな？
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 22:13:06.32ID:???
結局変動固定どっちがいいんだ。悩みすぎて疲れた
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 22:49:35.42ID:???
>>990
シンプルに考えると
繰上げ返済するなら変動しないなら固定
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 00:12:16.63ID:???
オリンピックは延期または中止の確率高いと思いますよ
欧州がパンデミックの中心となった今となっては
日本に外からウイルスを持ち込まれてしまう
そうなると不動産はやはり下がるよね
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 01:20:02.23ID:???
延期なんて選択肢はない
中止のみ
もう決定事項
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 04:37:35.48ID:gfrszxaE
>>993
どちら様？
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