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【分譲】マンション管理会社　47棟目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0952名無し不動さん
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2020/06/14(日) 10:16:22.39ID:LGES1+6N
カラス対策で、罠仕掛けて捕まえたら良いんですよ！とアドバイスするマンション管理士がいた。
〇〇県マンション管理士会会長さんは鳥獣保護法を知らんようだ。
0953名無し不動さん
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2020/06/14(日) 13:51:47.55ID:LAqcg5wQ
私有地で捕獲はできないわけではないぞ
マンションがあるような市町村は届出のところがほとんど
届出申請も捕獲業者が勝手にやってくれる
つまりアドバイスで正しい
0954名無し不動さん
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2020/06/14(日) 17:24:41.43ID:rrMib/TK
>>そうなのか、失礼。
ただその時は業者を呼ぶという話では無くて、ネズミ捕りみたいなのを組合負担で買って
各戸のベランダに置こうって内容だった。
理事長は一蹴したけど。
0955名無し不動さん
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2020/06/14(日) 21:43:18.49ID:GvPHVpeK
自分が担当していた一番めんどくさかった管理組合、諸事情から契約辞退することが決定した。うちの会社も今後はどんどん契約辞退していくらしい。
面倒な組合が消えてくれてよかった。
0956名無し不動さん
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2020/06/14(日) 22:39:54.38ID:???
>>951
当たり障りのない一般論を語られて、最後に組合ごとに個別の事情があるからと、
ボヤっとしたアドバイスをうけたいならそれでもいいかもね。
毎月の理事会でアドバイスを受けたいなら時系列が分かるマンション管理士にお願いするのが良いよ。

>>955
ここ最近、管理会社も客を選ぶようになってきてるね。
僕のところでも解約したい管理組合を理由を付けて提出しろと上長が言ってきたし、
逆に大手管理会社に解約を通告された管理組合からの見積もり依頼も入って来てる。

何かしら管理会社と揉め事を起こすような組合だから解約されるのだろうけど、
どんな理由にせよ、理事会の人はともかく、普通の組合員へは不憫に思うよ。
0958名無し不動さん
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2020/06/16(火) 22:36:47.61ID:IOobSE8l
roto7で１０億円当たったら
すぐに会社辞めて、日本１周パチンカスの旅に出たいな
不倫してる彼女といっしょに温泉旅館泊まってゆっくりしたい
0960名無し不動さん
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2020/06/17(水) 11:49:50.89ID:???
で、数県移動したところで事故にあってほとんど使わずに亡くなるとかね
0961現役　理事長
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2020/06/17(水) 21:30:19.23ID:???
フロントの皆様へご相談があります。

管理会社が、管理組合を嫌っているか、好んでいるか、管理会社の顔色が気になります。
今流行りの、管理会社が管理組合をスパッと契約を切る時期が迫っています。対象になっているか？
対象から外れているか？　その見方や契約が切られる兆候についてアドバイス願います。

例：管理会社から管理組合へ毎月の管理費値上げを要求された。⇒契約を切る兆候？
他にも、フロントからこんな発言や態度があったら危ない・・・等々。お願いします。
0962名無し不動さん
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2020/06/17(水) 21:47:11.85ID:tXu9hO97
>>961
違う管理会社が拾うから心配はいりません
もしかしたら、今よりもレベルアップするかも知れませよ
0963名無し不動さん
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2020/06/17(水) 22:00:35.00ID:???
>>961
無条件に解約突きつけてくるなんてのは悪質なクレーマーがいない限り滅多にないよ。
採算取れてないマンションの場合は値上げの申し入れがあって、もし断られたら解約されるという流れ。
もし解約されたとしても別の管理会社と契約すればいいだけだからね
0964名無し不動さん
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2020/06/17(水) 22:04:27.87ID:???
おまえらそうやって独立系にババ物件押し付ける・・・
0965名無し不動さん
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2020/06/17(水) 23:35:00.45ID:vk2beW1b
マンションの管理人からお客さんの紹介してもらう為にはどんな風に接して行けば良い？

因みに住宅設備の営業してます
0968名無し不動さん
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2020/06/18(木) 09:24:25.66ID:WQriHePQ
>>967
だからどんな風に？
0970名無し不動さん
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2020/06/18(木) 09:54:23.70ID:DfmKllKq
>>968
営業辞めた方がいいw
向いてない
0971名無し不動さん
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2020/06/18(木) 15:46:21.94ID:WQriHePQ
>>970
とハゲニートが申してます
0972名無し不動さん
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2020/06/18(木) 16:38:21.33ID:???
管理人にじゃなく、
ちゃんと管理会社、担当フロント通せってことだろ
0973名無し不動さん
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2020/06/18(木) 16:57:08.04ID:???
>>965
管理員に営業かけるなら、普通に訪問して挨拶
飛び込み営業と同じ
小さいことでも良いから、何かあったら声掛けてと営業して
まずは部屋内の扉の建て付け調整などから利益貰わず（業者使わず）自分でやる

そうやって小さな信頼を積み上げれば管理員から仕事もらえると思うよ
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 17:01:13.03ID:???
>>961
管理会社が切るかどうかの判断基準を分析した資料を見たことがある

管理組合を切る選択をした一番多い理由が、『無理難題を言いまくる管理組合』
次に『採算が合わない管理組合』

貴方達が無理難題ばかり突きつけていると、いきなり切られるので要注意

採算が合わないなら、値上げの提案があるのでそれを飲まないのならば、最悪切られるかもね
0976名無し不動さん
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2020/06/18(木) 17:47:46.83ID:dYGSEn6+
>>971
とアデランスの営業が申しておりますw
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 17:48:19.70ID:dYGSEn6+
>>972
日本語が理解出来ない奴に何言ってもダメだよ
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 17:49:01.60ID:dYGSEn6+
>>973
そんな小銭集めた何すんだ？
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 17:50:25.54ID:dYGSEn6+
>>974
その通り
東京以外は人口減るから
管理費上げるしかない
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 19:53:05.81ID:wYwkm3cV
>>973
管理員から仕事をもらえるって考えがおかしい
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 20:04:44.15ID:???
住民と密な管理員が
専有部分の工事で紹介することはなくはない
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 21:30:08.65ID:wYwkm3cV
>>981
管理員は共用部分の管理のために組合から賃金もらって仕事をしている立場。
管理員が専有部分の工事を業者に紹介する事は管理規約に記載されない限り業務外で間違っているし、入居者や工事業者も知識が浅いから区分がついてない

業者は個々入居者に1 件ずつインターフォン鳴らして営業すべき
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 21:48:01.58ID:???
コロ助がキチガイを退治してくれることを熱望します。
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 21:50:09.69ID:BrpFs1uc
>>984
コロ助って何？
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 21:51:13.88ID:???
管理人に謝礼渡せばいいんじゃね？
どうせ大した給料貰ってないんだから小遣い稼ぎしたいだろうしWin Winでしょ
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 22:10:14.78ID:BrpFs1uc
>>987
自分でヤレ
アホか
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 22:23:57.39ID:CkO1FGdA
委託契約の中で何が赤字かじゃないかな。
点検関係は割と採算取れてるけど管理員業務が最低賃金の突き上げで赤字になってるとこはまず値上げ対象になる。

プラス委託契約の範疇外で要望が多すぎる組合は切られる対象になるだろうね。
いいと思うけど。何でもかんでも管理会社のせいにしてきたツケがこれからくるから。
意識決定の主体は管理組合であると言う原理原則を履き違えてきた組合はこれから大変だろうね。
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 01:53:15.51ID:a2gB8arR
980の俺が立てたぞ
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 12:49:44.62ID:???
>>983
実務で働いたことある？

管理員が仕事を斡旋するなんて話じゃないことくらい分からないの？

言っても分かんないかw
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 14:46:56.18ID:???
管理員は管理組合から給料もらってふわけじゃないだろ
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 16:23:24.76ID:HftldTLr
>>998
自分でID変えて乙って書くまでがセット
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