まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。
問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。
例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね〜〜、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ まだまだ上がるよ、人手不足だからねー、爺さん職人どんどん引退して若いの定着しないからー 人口が減るんだから、田舎者は都心に集まり都心で仕事を求め年寄りも都心でサービスを受けなければ暮らせない
田舎には空き家だらけ半額以下よりタダでもいらん家ばかり
よって都心はもっともっと上がるだろ
このスレは都心マンションが半額になるのを待ってるんだよね
んなこと永遠にないから
田舎の戸建てなら300万くらいでも住むだけなら住めるところあるぞ 2011〜2012年
つい最近？までは都心も今の半額
ここのスレ民もそのタイミングで購入し
大半が卒業したかと。
まさか買えてない
おっちょこちょいは、いないよな？ >>9
いないだろ、おれは減税終わったら一括で返せる金ためたぞ >>7
質は落ちるかも知れんが外国人入れればなんとかなるよ >>9
その頃半額になるって言われて、待ってたら倍になった。悔しすぎて今更買えない。 >>9
2011年に購入したよ、入居したのが2012年だけど
いま2割くらい上がってるかな？ 川崎だし
東京都心は２倍になってるの？ だったら売って4〜5年経って下がった時にまた買えばいいよね 来年4月以降毎年毎年推定150万人の
定住外国人労働者が流入か。
凄いことになってきたな。
パリロンドン並みに高騰もあり得る 倍値になったからって簡単に売れるかよ、現実的に。
家2軒買った金持ち野郎ならできるかも 労働人口は確実に減っている。50万人程度外国人が押し寄せたってまだ全然足りない。
暴落は目の前。今度こそ間違い無い。トランプが失脚すれば、すべてが終わるさ。 羽田の新しい着陸ルートが本格的に決定ぎみで
大井町の叩き売りが始まってるww
もうちょっと待ったら７割ぐらいにまで落ちますw まだあったのこのスレ？
もうスレタイに地方限定とか書いたら？ 羽田飛行ルートの件で大井 品川 渋谷 新宿 池袋は敬遠されるかもね 港区も去年の区報で飛行ルートのこと取り上げてたけど、飛行機よりも1日何回も飛んでるヘリがうるさい
大手町って最近駅近で大手が強気価格で売ってなかった？ 馬鹿だなあ
今から爆上げするよ、アホですか？
ただし、消費税10パーセント、最低時給1200円、タバコ800円になる インフレっすね
貯金しててもどんどん目減りするだけ
投資や不動産に変えないと！ 韓国人の反日教育はヤバイ
東日本大震災の時も
韓国人の9割は手を叩いて
喜んでたからな…
韓国人観光客とかで儲けてる奴は
恥を知れよ。 >>32
ぶっちゃけ、おまえのいびきの方がうるさいわ。 >>32
あと、床にケツつけた状態で屁すんなよ。
響くからな 外国人労働者の職種で介護や建設業で
幾らの不動産が買えると思いますか?
期待できないですね
てか全体の人件費を下げるだけですね 流入後は
パリ、ロンドン、香港
みんな高騰しとるよ >>42
末端より元締めの外国人が儲かるんじゃね
移民ブローカーみたいな奴ら 移民の多い葛西蕨横浜などに今は沢山日本人
中流も住んでいる。移民が増えると彼らが堰を切って
都心になだれ込むことになるが
都心地価の暴騰がそれを阻止することになる。
アジア系移民は次の世代は言語や見た目区別つかないので
出身地域から判断されるようになるだろう。
ニューヨークやパリみたく。 学区がどうなるかな。私立通わせて地元と交流しなくても土地柄ってあるしな。
今だって出稼ぎ外国人は審査厳しすぎて街中ボロ賃貸しか住めない。
ファミリー世帯のマンション裏に保護世帯と混じって住んでいる。
金持ち地域と分けようとしても無理。タワマン下の安アパートの図。
治安安定のために大規模開発する余裕はなさそうだ。 >>42
人が増えたら住む場所の取り合いになるから不動産は値上げになるんじゃないの？ 日本人の賃金も下がるから全体でデフレに向かうと思う ニューヨーク、パリ、ロンドンは
中心部が年々高騰で、
昔からのネィティブも
郊外へ。だもんな。
東京もそうなるかな？ >>47
全く都心で売れなくなり在庫抱えてる業者の体力がいつまで持つかな？ >>50
そんな状態になってないよね
それ妄想ってやつだよ >>51
お前には内情が見えてないだけ
半年かかるから待ってろw ニューヨークも東京も高くなりすぎて
あんまり売れてないようだな
それでも東京はニューヨークよりは
うんと安いけどな >>53
日本人の富裕層クラスの所得考えれば十分に高い オリンピックと関係なく、増税後に買った方が諸々お得だとわかって今分譲中のマンションの売れ行きが鈍化したのかどこもこぞって価格見直してる >>57
週刊ゲンダイのソースすら付けられないとはなんて無能 ところで、このスレで賃貸の人ってどのぐらいいます？
賃貸歴何年ぐらいです？
私は22歳から7年賃貸してたけど、30の時に買いました。
今から6年ぐらい前なので、安かったです。 おれは、50代だけど自宅は賃貸だよ
単身者向け区分マンション4室貸して、その上がりで家賃を払ってる いまマンション買ったらいかんゆ
KYBのダンパーがどのマンションに入ってるか判明してからでも遅くない。
恐らくだか近い将来、曝露されるよ。 都心部、低層高級は
雇われ人は、ほぼ買えないかと…。
親の遺産ない限り…。 >>67
自分の収入を冷静に考えてから買うべきかもね。低層高級マンションは、立地も良い場合
が多いから税金、維持費用も破格の金額になってる場合が多いよ。
「来月メンテナンス工事ありますから各世帯50万づつお願いします」
とか言われても大丈夫な属性の人達が住む所。 >>69
むしろ管理費の高さでビンボー人が間違えて中古で買わないように防衛してる感じだな >>68
低層高級じゃなければ都心に買えるとでも？ 世界的に見ても日本の不動産はまだまだバーゲン状態なのに下がるなんて有り得ない。特に都心はさらに高くなるよ。 世界でも有数に地価の高いサンノゼにすんでたけど、住んでいる人の給料も高い。物価も高い。全部倍くらい。フルタイムのパートのおばちゃんが年収800万とか。
だから東京の地下は安いけど、物価や年収からみると現時点で適切orやや高いと思います。
なお、日本は住みやすいです。 外国人購入がすすんで爆上げするんじゃないの？
だってさあ、1ドル80円のときから考えたらさ、いま1ドル110円位だからさ、
外国人から見たらさ、4割引き、下手したら半値なんだよな。 欧州は、最低賃金が高いから物価も高い。コーラ１本300円とか平気で取る。
当然不動産も高いから、殆どの一般労働者は都心には住めない。税金だってアホみたい
に高いしね。
反面住民サービスは手厚く、賃貸住民にも住宅減税の恩恵があったりするから別に
持ち家で無くても安心して生活できる。
ちなみに集合住宅は借りるもので、所有しているのは富裕階級のみらしい。 今後は外国のフルタイムのパートのおばちゃんが、東京のマンションのオーナーだよな！ 日本は海外から見たらさ、投資対象で、すごくマトモな国らしいしさ。 でも、日本人には生きづらくなるかもよ、消費税15、タバコ1000円とか
タワマン購入なんて一生ムリ >>83
日本も政府がインフレにさせるらしいから未来は段々とそうなるよ
物価が下がると思ってるのが馬鹿過ぎる インフレ政策の割には携帯基本料金下げさせようとしてるね フルタイムのパートって何だよ
何で誰も突っ込まないんだよw >>87
日本も欧州路線に行ってくれれば、物価が上がっても納得できるが、何となく全部自己責任
でやれと言う、アメリカ型のインフレ政策になっているように思うのは被害妄想かな？
アメリカでは、家賃が払いきれず、ホームレスになっている元中間所得層もいるらしいね。 >>89
そう。ITや半導体企業だらけの所。
フルタイムのパートおかしいね。
現地スタッフのおばちゃん。簡単な事務作業とかする人。
私も給与補正がかかって倍以上貰っていたけど、生活は楽ではなかった。サンノゼにいる人間は、頭が超よくてドライだったのが一番つらかった。
日本は良いところだね。会社に行くのが苦しくない。
適当な日本語すみません。
部下がこんな日本語で報告書出したらブルーだわw
スレチ申し訳ない。 >>92
君にとって日本の会社が良いとこと思えるのは、今の君の立場から来るものだよ
ほとんどの企業はそうではないと思うぞ
gdpが示してる 日本株は短期的にはまだ買いだけどそれが崩壊するＸデーはもうすぐそこまで迫っている。日銀の買い支えがなくなった瞬間にとんでもない暴落が待っています
https://www.youtube.com/watch?v=wxLdtDSwqLQ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 災害リスクが大きいし
少子化だし
賃貸に出しても利回りが低い（高い家賃を払える人が少ない
築年が古くなると人気が落ちる
欧米に比べゾーニングや開発許可が緩いから新築建ちまくり
よって東京の不動産は海外に比べ割安とは言えない >>99
君の言ってるのは、東京「近辺」だよ
世界的に見て安いのは東京「都心部」のこと
食い違う所は、カッコを省いて自分に都合の良い 東京を持ち出すから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
