中古戸建ての話しろよ！ Part.8
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建ってなかったから建てといた
軽くみた感じテンプレとかは無さそうだけどあれば誰か頼む 本当に、お得で良い家って情報誌に載らないね
全部カスしかない
良い物件は良客に回されるんだろうか？
割高で買いたくないから、こりゃ一生買えんわ >>3
その話はよく聞く
以前内覧に行ったとき、車の中で福屋のバカな営業マンがそういう話をしていた 築１５年経って、建物２０００万の家を１５００万で売ろうと思ってる神経がもはや理解できない
Intel Core i7 860を２万で売ろうみたいな感じにしか見えない 築15年なら高くても600万程度の価値しかないな
売主は金額を決める時にSUUMOなどを見て周辺相場の適正価格を調べたりしないのかな？ 仲介不動産を入れた、とある個人売買の時に購入者が何人か手を挙げていたらしいけど
定価でも買いたいっていう人よりも、50万値引き交渉した人に売却先を決めたらしい
コンビニやスーパーと違って、買い手側の礼節や言葉遣い、顔合わせ時の服装、職業など
価格だけでは売り手を選ばないんだなと驚いたな。
住んでいる売り手側にも世間体があるらしく、その地域で問題を起さなそうな買い手を選んだらしい。
同じ商品がいくつも製造できるメーカー、小売業、サービス業での「お客様は神様」態度
は捨てないと、売買交渉は対等な関係であり思い上がった人、勘違いした人と捉えられて
しまうらしい。 >>6
土地30平米で路線価格が仮に1200万だとして、1.3倍で売買価格1560万
建物資産価値600万で2160万ってところか
または建物価値1.3倍で売買相場2340万ってところか >>6
築１５年のSUUMO、一番安いので建物１８００万だな・・・ >前スレ999
でもそれだけ安いとライバルに先越されないようにね
良い物件なら手付けを打っておく手もある
ただ自分都合で破棄すると返却されない場合があるから注意
普通、30坪の上物だと再調達価格1800
40坪の上物だと再調達価格2200～2300
通常、坪数が増えると坪単価は下がる
風呂やキッチンが1.3箇所ある訳ではないし
2200の上物が5年で1200は安い
普通は7掛けとしても1500はするんじゃないかな
あと他の人の意見も聞いてみて
個人的には5年で55%はかなりお得に見える
----
ありがとう。金持ちの奥様が飽きて売るそうなんだ。
実は増築までしてる。築5年でw
買っちゃおうかな。
ちなみに田舎の地方都市だから、地価はせいぜい坪13万くらいだよ。 >>3
毎日、10以上の不動産サイトを１年以上ウオッチしなさい。
自分が欲しいと思う地域だけでいいから…
都内なら年間数戸は業者も問い合わせる瞬殺物件出るよ。
最低現金は用意しないと個人では対等に戦えないけど。
カスだから残るんだよw >>3
割高ってどういう基準？
まさか路線価何かを基準にしていないよね。
欲しいと思える立地だと路線価の何倍も出さないと一生買えないぞ。 まあ高い値段で売れてればそうなんだーって思うけど全く売れてないけどな いい物件は高くても即売れ。
本当にいい土地は業者が路線価の5倍とかで買い付けていく。 内見した物件をレイン図で調べたらそんな前でもない時期に買った物件で、買った額より上乗せ金額で売りに出したものなのが見てとれた
売る理由を聞いたら状況証拠的に多分ウソなのが分かった
まあ、かなり住みづらい造りだったので見送ったのだが 業者が買い取って売りに出してる物件も大概売れ残ってるがなｗ 業者が買ってリフォームすると、えらく高くなって再販w >>17
？？
業者は建物を壊して建売だったりマンションだったりを建てるために買うんだよ。
中古住宅をそのまま売るなんて超レアケースだろ。 うちの地域は業者ばっかだぞ
いま話題の古い家を買い取ってリフォームして販売するってやつ 首都圏だと古い家を買って建物壊して土地を分割して
3～4棟のペンシル戸建を建てるみたいなのが多いよ。
広い土地ならマンションを建てちゃう。
どうせ建物の値段なんてオマケなんだから
さっさと建て直して新築にしちゃったほうが売れる。 >>19
ケースバイケースかと。
築15年くらいならそのまま売るだろうし、築30年とかなら程度によっては古民家ありになるかもしれん。 >>22
普通、業者はいちいち築15年の家なんて買わないでしょ。
取り壊す前提ならまだしも、リフォームしても売っても利益なんて微々たるものだよ。 買ってリフォームしている売り切るまでの期間の負担（金利、遺失利益）もあるしね。
業者が買うのは基本的に容積率の高い土地。
業者との競合が嫌なら、容積率の低い土地を狙うといいよ。
容積率100%以下の一種低層なら、駅近でも業者はまず参入してこない。 何の付加価値も付けないのに何で買うの？
在庫持つのが無駄でしょ。
田舎の不動産屋はそんなことやってるから儲からないんだよｗ みんな駅までの時間を重視してるみたいだけど、広告の数字よりも短い物件もあるんだよ。
駅との間に広い公園があるから、その中を通過して対角線で進めるんだけど、広告に
出せる数字は公道の距離で計算したものになるらしいんだ。だから問い合わせをして
貰わないと実際より不利になる。日当たりの具合とかもね。 自宅で仕事してるから駅までの距離よりも
家の近くにスーパーがある事が一番大事に要件になってるな
肉・野菜類は西友で買って加工食品はメガドンキで買ってる >>26
半年ぐらい毎週のように物件見たけど、リフォームしてるとこはほとんどなかったよ。
地域性なんじゃない？ >>30
うちはリフォーム物件多いな…
まあ田舎だからなんだろう
カチタスってとこなんだが一時期候補に上がるのがそこばっかりだったわ うちもカチタス多いけど弄りすぎ高すぎだろといつも思う。
社名がやすらぎだったころは魔改造せずに綺麗にして転売って感じだったけど 買おうと決めた家ですが、図面も検査済証もないことが発覚しました・・・
これってやばいですかね・・・？
検査済証もないので、実際の築年数も定かではありません
ローンに通らなかった場合に契約を破棄できる特約を付けて契約したのですが、
これって契約破棄できますか？
当然図面や検査済証はあるものだと思ってたので確認しませんでした
完工が平成２３年２月です
３４５０万です
まだ７年ちょっとしか経ってないし、全く同じようなものを同じ面積で建てようとしたら
３７００万～３８８０万くらいかかるので、最低でも２５０万得なので出来れば契約したいのですが、
図面や検査済証の控えってどこかにないんでしょうか？ 人生で一番高い買い物しようってのに図面や検査済証を確かめずに普通買うか？
後で不備が出ても誰も助けてくれんよ 全く同じものを立てて3700万なら築7年で2700万だな >>34
7年前程度なら大体工事会社に残ってるんじゃないかな？
法務局にも簡易の図面はあるけど大して役に立たない >>34
新築が250万違いで買えるのに築7年選ぶやつがどこにいる？レベルだが…
いまどこまで契約進んでるの？ローンは通ったの？手付金払った？ 問題は>>34みたいな超美味しい客を売主が逃がしてくれるかどうかｗ まあ実際問題、銀行によっては検査済証がないとローン通らない場合があるって感じじゃね
あとは手放す時にひと悶着はあるかもしれんが 手付金は500万払いました
銀行は明日仮審査に出すつもりです
前に一度3800万の仮審査出して通ったことがあります
買付申込書？ってやつに３４５０万で出しました
あとはローン待ちという感じです 子供がもうそこに住めると思ってて、凄い喜んでるから何とかしたいです
助言を頼みます・・・ 手付金払ってるところまで進んでるってことは白紙解約は難しそう
そんなに気に入ってるならローンが通れば細かいことは気にしねぇ！でいいんじゃね
通らなければ解約できるんでしょ 仮審査わざと落ちてみたら？
どっか別の銀行で、債務5000万とか書いて出せばすんなり落ちるだろう
信用情報に残るか知らんけど、残ったとしても高すぎる物件だったんだなと思われるだけだろう
てか、落ちたと言い張れば良いんじゃね？
銀行も勝手に個人情報教えれないしバレようがない 文面を見るに子供が喜んでるって言ってるから審査に落ちたいんじゃなくて
図面や検査済証を見つける方法が知りたいんじゃない？
エスパーじゃないからそんなの知るかって感じなんだけどねw 軽くググった感じ
銀行によっては落ちるって感じみたいだから落ちたら他の銀行で試してみればいいだけじゃね
属性もいいようだし >>34
いいなあ、こいつみてえなアホうちにも来ねえかなw 流石にネタやろ…
中古の旨味がまったくないクソ高物件かつ手付も入れすぎだろ >>34
検査済証は再発行されないから、役所行って台帳記載事項証明(地域によって細かい名称の違いはあるかも)を取れば、その建物が検査済証出てるか、検査自体を受けていないのかはわかる。
銀行によっては検済無くても、発行されてる履歴が分かればこれで大丈夫というところもある。
図面は >>38が言う通り、建てた会社に確認。売主に確認してもらったら？
まぁ、ローン特約あるみたいだしどうとでもなるけど、俺なら図面と検済無いなら買わない エロゲー廃人速報改
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／´￣￣ノ ﾞ=ニ二" ＼ｒニ | また大宮のキチガイ集団が狂った
書き込みしてるな…
大宮精神病集団に名前変えたほうがいいぞ SUUMOから物件情報が消えてるけど、不動産屋の会員サイトには載ってる場合って、まだ売り出し中なんですかね？
削除し忘れかと思いましたが、SUUMOから消えて2ヶ月経った今も不動産屋の会員サイトには掲載されてます
今日現地を見てみたら売り出し中の看板は無くなってました
不動産屋に聞くのが一番手っ取り早いのは分かりますが、足元見られそうで警戒しております 中古で家を探す時って、ざっくり希望を伝えた上
大体何軒くらい見て決めるのが普通ですか？
もう8軒も見たんですが気に入った物件が一つもありませんでした >>55
8件だろうが10件だろうが気に入る物件みつかるまでやるがよろし
一生に１度レベルの買い物なんだから後悔ないようにやらないとな
気に入って買っても不備があったりするくらいだし 自分も10件ほど内覧したけどまだ決められてないよ
ポータルサイトにこの物件は欲しいと思う家が偶に出てくるんだけど
そういうのは1日ぐらいですぐ売れちゃうんだよなぁ >>57
私はそれ巡り合ったことないですね
正直、掲載されている物件で買いたいものは１つもないです 物件なんて一長一短。
何を取って、何を捨てるかを明確にして、
優先した条件満たしていたら即買うという
物理面・精神面両面の準備をしておくこと。
上物価値なくなったような中古なら、
気にくわなくて再度売却するとしても
税・手数料以上の損はほとんどないので、
とにかく住んでみてから考えること。
球見てるだけでは一生ホームランはでない。
ファーストストライクきたらとにかく
変化球でも直球でも振ってみるという意識が大事。 もちろん妥協する用意はあるんだけど、
中古を選ぶ理由って価格だからなあ
新築と比べてみて、価格含めて魅力的な中古がない それ、なんも妥協してないって。
価格なら価格だけで決めれば良い。
魅力的という曖昧な言葉を使って
逃げ道にしているだけ。
魅力的な男性がいないから結婚できない
と言う女性と同じ
ぜ～んぜん条件なんてゆるいのにぃ～！
と言いながら、年収3000万以上とか言い出す。 新築3500万なのに、築20年3000万とか言われたらそら魅力感じないよ 土地のほうが価値が高い
上物なんていつでも新築にできる >>54
とりあえず不動産屋に問い合わせろ。
申し込みが入ったけど、まだ契約まで行っていないのかもしれん。
怪しければ、縁がないと思って忘れろ。
自分が購入した物件も、手付け契約しても１ヶ月はネットで出てた。
客寄せの撒き餌かもしれん。
>>64
そこは土地値の上物付きをリフォーム(ＤＩＹ)だろ。
更地は更地でしかない。
中古スレなんで… よく、路線価x1.5とか思ってんのか？とか言い出す奴がいるが、その位は確認してるわ
東京モンには到底理解できない状況ってのが地方にはゴロゴロしてる
東京だけ知って日本を知った気にならない方がいい
例えば、隣接する建築条件なしの土地が売り出された価格とかも見てる
南側に隣接するニ方向接道の土地が路線価のx1.48倍で売り出されてたが全然買手が付かなかった
形はほぼ同じ
それとか、本当は景品表示法に引っかかる記載だが、ほぼ土地代ですって記載の物件もちょこちょこあるが、やはり路線価x1.35とかそこらでも全然売れない
それだけ土地の価値が低い場所ってことなんだよ
そんな価値のない土地でもこちらは一向に構わないんだけど、だからといって高い値段で買いたいとは全く思わない 中古で気にいる家を自体レアだから、妥協に妥協を重ねた結果高ければ確かに買いたくはなくなるね そもそも中古や建売で気に入る方がおかしい。
注文戸建しかないので、
価値ゼロの古家買って、
タイミングみて建て替えが良い。 >>69
それでも数年は住む訳だし、新しくなくてもボロボロは無理だなあ
って感じで築20～30年が良いと思って探してるが、上物1000万とかマジ買う気になれん SUUMO見てると築20～30年で上物1000万の物件が多々あるけど
よほど立地が良くないと1年後に見てもまだ残ってる物件がほとんどやな 1年どころか北九州3年残ってる・・・
下げる気全くないんかな？
新築売れ残りはある程度下げてくるのにな
新築売れ残りと築20～30年が300万くらいしか差がないという意味が分からん状態になってる
そりゃ幾らで売りたいか決めるのは自由だけどさ おじいさんが自然死した築10年の大手ハウスメーカーの家を1000万で購入した
引っ越す前、家がガランとしてるときは夜怖くて寝れなかったらどうしようとか不安だったけど
いざ引っ越して住んでみると、豪華でお洒落な造りとなじみの家具に囲まれてまったく怖くない
しかも、予想していたよりもかなりハイスペックの家で、
嫁「このスイッチなに？」
俺「押してみたら？」
ポチッ
天井の空気清浄機作動！
なにぃーーーー！！！（存在を知らなかった）
夜帰宅する
センサーが作動して玄関ライト点灯！
なにぃーーーー！！！（もちろん存在を知らなかった）
こんな繰り返し
勤務先まで車で10分のリゾート地で朝はすがすがしいし、ホントよかったよ
年収500万弱の俺が６年の貯金で買えた >>74
いいなあ
こっちだと自然死なら築１０年で２７００万だわ
ちなみに新築で３０００万 >>74
その内、設備更新が増えるにつれてメンテ維持費かかるようにはなるな。そういう家は。 また大宮のキチガイ集団が訳のわからない事を言ってあちらこちらを荒らしてるな
精神病はこえーな また船橋のキチガイ集団が反証もできずに遠吠えか
塩害の糖分不足で脳が液状化しているらしい 千葉は殺人や放火など命を奪う重犯罪が多いから、家族の安全に不安があるな
地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない
犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2 これが結論
人口推移
1948年 埼玉県 2,132千人 千葉県 2,141千人 人口差 -8千人
1955年 埼玉県 2,263千人 千葉県 2,205千人 人口差 58千人
1970年 埼玉県 3,866千人 千葉県 3,367千人 人口差 500千人
1985年 埼玉県 5,864千人 千葉県 5,148千人 人口差 716千人
2000年 埼玉県 6,938千人 千葉県 5,926千人 人口差 1,012千人
2015年 埼玉県 7,267千人 千葉県 6,223千人 人口差 1,044千人
2018年 埼玉県 7,308千人 千葉県 6,256千人 人口差 1,052千人
2018年3月28日に公開 平成30年の地価公示価格
埼玉県 50.5万円 /坪単価 前年比+0.70％
千葉県 39.5万円 /坪単価 前年比+0.66％ これが結論
5年連続で千葉県から埼玉県に人が流出
千葉県から埼玉県への転出超過数
平成25年 710人
平成26年 151人
平成27年 516人
平成28年 887人
平成29年 646人
直近5年で約3000人弱
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/nenpou/2017/index.html#kengai これが結論
企業の転入、転出で、埼玉＞千葉の差が開きつつある
帝国データバンク千葉支店がまとめた本社転出入状況調査で、
2017年に千葉県で転出数が転入数を上回ったことがわかった。
1991年の調査開始以来、転出超過は初めて。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29001810U8A400C1L71000/
帝国データバンク大宮支店がまとめた全国の本社転出入状況調査で、
2017年埼玉県が過去10年間の転入超過数（転入から転出を差し引いた数）が
全国最多だったことが分かった。2008～17年の転入超過数は861社。
首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の整備が進むなど、交通利便性が
増したことで企業立地が進んだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28951570T00C18A4L72000/ これが結論
一都三県 政令指定都市の人口と対2年前増減
神奈川県横浜市 2017年人口 3,733,234人 2015年対比プラス 8,390人
神奈川県川崎市 2017年人口 1,503,690人 2015年対比プラス 28,477人
埼玉県さいたま市 2017年人口 1,286,082人 2015年対比プラス 22,103人
千葉県千葉市 2017年人口 975,140人 2015年対比プラス 3,258人（ぷっｗ） また船橋のキチガイ集団が暴れているな
千葉は殺人や放火など命を奪う重犯罪が多いから、家族の安全に不安があるな
地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない
犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2 1600万の中古物件、事前審査通った
ほぼ本審査は平気らしい
俺もいよいよ戸建持ちだ、いい物件見つけてよかった 審査なんかよりいい物件見つける方が至難の技だもんな
おめ 自分で好きなように出来るのがいいよな
エアコンだって外から入切できるやつに変えたりね >>76
確かにそうかもしれないけど
不動産屋に購入することを伝えた後、売主（亡くなったおじいさんの奥さんと娘さん）
の好意で、リビングやトイレのクロスは張り替えてくれたし、ハウスメーカーが10年点
検もしてくれたのでしばらくはもつと思う。
エコキュートも直してもらった。
キッチンのシンクのところに若干サビがあるのが惜しいところ
ちなみに、この家は俺が不動産屋に購入することを伝えた後、15件程度の問い合わ
せや購入したいという連絡があったらしい
頻繁に中古物件サイトを見てたから、いち早く連絡して購入することができた
（４年間探し続けて今まで４回ほど負けているので） もう半年も家探ししてるのに、ただの１つも良い物件が見つからん
もう諦めて新築にしようかと検討中 今賃貸だから、賃貸なら今のままでいいわ
購入のモチベーションは改造できること
築20年が新築ー600万くらいの値段なら正直新築が良いと思ってる
だからいつまで探すかってだけの話
今の条件なら迷わず新築を選ぶ
ただ巡り合わせでたまたま安い物件がないのかを見極めるのみ
築20年なら新築ー1200万は求めたいところ 造園屋さんに、約５～６坪位の庭の草むしり、除草シート、砂利引き、小花壇作りを
見積もってもらったら、約二十万前後と言われた。〈職人さん二人の手間代込み〉
一般の相場って、その位なの？ 中古のいいところは、安い分ローン返済よりもメンテへの意識が強くなるから、
建物の外装内装あれこれに詳しくなる 中古で新品より少ししか安くなければみんな新品に行くわな
日本人の新品志向舐めんなよって話だな 例えばこれ
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1340450000464/
5ヶ月くらい前、近くの接道が北西南の3方向接道の60坪の更地が、
㎡単価7万6000円で売りだされてまだ売れ残ってて、建設条件なしになり看板だけ出てる
この計算だと200㎡で1520万
ってことは、この人は上物が築16年で1270万だと言ってる
だったら2000万出して新築建てるわ・・・って話
新日本ホームズで40坪の家なら下手すりゃ1800万で立つ お前らってそうやってすぐ市場価格とか価値とか言い出すけど、
思い出というプライスレスなものを捨てる側の気持ちに立ったことあるの？ うん、結局他人のおもひでに慰謝料的なお金出す気にはならないから、
新築で行こうかと8割方傾いてる 何かやさぐれてるな…
家探しが上手く行ってないのかな？
気持ちは分かるけど前向きにがんがろうぜ
で、話題変えて、売主仲介に両手取引になるようにしたいんだけど、
売主仲介を見抜くコツなんてあるの？ 売主がローンを抱えているなど、売値を下げられない場合は相場より高く
売主がお金にこだわらずとにかく早く家を処分したい場合は相場より安い
いい物件を見つけられたらラッキー 割安というのは最大のメリットでその分リフォームしたり好みに作り替えたり出来る
割高というのはデメリットしかないんだよな
2年前の家買いたかったなあ
2番手で並んだんだけど、順番が回って来なかった
あそこならリフォーム300万予算が掛けれたから間取り変更だって可能だった
水回りは綺麗だったからそのまま使えた
やっぱそういうのは早い者勝ちだよなあ 以前競売物件の入札に参加したことがある
計10人の参加で俺以外はすべて業者
業者は利益を見込まなければいけないから
安く仕入れる必要があり、
俺は当然勝つだろうと思ったんだけど
まさかの２番で敗北
その価格で仕入れていくらで売るのと思ってたら
1700,万で落札した物件を2400万で売り出して、
１年くらいたっても案の定売れ残ってる
ざまあみろとほくそ笑んでる俺 >>103
基本的には早いもの勝ちだと思うけど、そうじゃない場合もある
築20年798万のミサワホームの物件が出て、いの一番に不動産屋に連絡
すぐに内覧したいと伝えたところ、売主が準備したいとのことで２週間ほど
待つことに。
すると内覧日までに、もう二人内覧希望者が現れ、売主が売りたい人に
売るとのこと
売主の都合に合わせて２週間まったのに・・・・
しかも内覧の順番も２番目にされてしまって、結局１番先に内覧した人が
選ばれて、売られてしまった
あれは今でも悔しくてしかたがない >>105
何か仕組まれていたというより、訳アリっぽいけどねえ(´・ω・`) >>105
そういうの2、3度あるよ
大体、両手仲介狙いの事が多い >>105
戸建ても売り主、買い主、営業との相性がある
それと家は縁もあるんだよ
買えなかった物件は縁がなかったと思うしかない 話はこれだけじゃ終わらない
１年後に同じ不動産屋が扱う別のいい物件が出て、
前回の教訓から、以前お宅の扱う物件でこういうことがあったので
自分が内覧するまで他の誰にも見せないでくれとと約束し、
可能な限り早く内覧するため有給までとっていたのに
前日の夜に連絡があって「売れました」と
ちょっと待ってくれ、どういうことだと聞いたところ
他の不動産屋経由で買われてしまったと
マジふざけんなと思ったよ >>88
約20年くらいだよ
>>92
俺は決めるの早いから写真見て、一回中を見させてもらって1回で戸建てを決めた
これから本審査でほぼ確定で1か月も経過していない。
今住んでる賃貸も1回見て即決めして10年は住んだ
迷わないが道 >>111
何を求めてるかによる
どうしても決めることができないなら新築したらいい 最優先項目は価格
築10年ですが新築とほとんど変わらない価格です！
みたいなやつはいらない 新築の一建設
築５年のアイダ設計
築１０年の一条工務店
築１５年のへーベルハウス
さあどれがいい？ いくら一条でも10年前のミドルグレードの設備は今のローエンドより質が低い
家の作りも別に大したことない
電気設備工事やってるから戸建よく見るけど、そんな程度
昔の100万のシステムキッチン在庫持ってて50万で売ろうとしても売れないね 早い話が、10年前のcore i7 860
当時4万したけど、今の8000円のi3と性能変わらん そう考えると新築の一建設というのもありなのかな
以前、一建設の家を見に行ったけど、あからさまに安っぽくみえた
これが身の丈に合った家なのかなと少し悲しくなった 今のローコストは、普通に長期優良取得できるからな
15年前の当たり前じゃなかったペアガラスも、
リモコンルーバー付きシャッターも、
ディンプルキーも、今のローコストでも当たり前の装備
さらに言うと15年前はF☆☆☆☆塗料もあたりまえじゃなかったし、シックハウス対策も確認申請の時期によっては微妙にない >>114
その中だと一条がi-smartなら一条だな。 >>118
今の坪単価25万の家と今の坪単価75万の家を見比べると見劣りするけど、
15年前の60万の家より今の25万の家の方が質が高いのは分かる というか10年保証付く時点で雲泥の差だわな
10年前の800万のセルシオの中古
今の新車の400万のクラウン
同じ値段ならどっち買うよ？ いい加減嘘ばっかりついて
あちらこちら荒らしてる
大宮のキチガイ集団うざいから
警察に通報した
ガチだぞ >>123
間違いなく中古手放す人が減りそう
または、メンテきちんとして中古の価格が上がる
2年はでかいぞ、それだけ自分も年をとる
欲しい家は早めにだな やっぱ、駅は地下鉄じゃないとな
カンカンうるさい踏み切りなんて古い >>126
手放さずに固定資産税だけを払い続けるってことはなさそうだし、
まず更地で売るか、売主側がインスペクター入れて保険を掛けるかだろうな
別に瑕疵があっても直せば良いし、直す費用は保険で出るからな
売るための経費が50万くらい掛かるようになるから売れなくても良い何て話もなくなると思う
本当に古家は壊すだろうね 築20年くらいのを水回りだけリフォームして住もうと思ってるんだけど
ネットで検索すると水回りリフォーム４点セット98万とかでてくるんだけど
こういうのって本当にそれだけで済むもんですか？
広告と思われそうだから会社名だけ潰して参考画像
https://i.imgur.com/oYk1CPv.jpg >>129
基本的に付帯工事は壁床などの補修とか、ガス管や浄水下水管の移動だから
どちらにしろそれほど追加工事費がある訳ではないと思う
そりゃ元が大理石なら一体感出すのに金はかかるだろうけど >>130
セットだとこんなに安くなるもんなんですね
漠然と風呂80万トイレ80万キッチン100万洗面台40万くらいの300万くらいかなーってイメージでした >>131
いや、セットにしても激安だよ
安く契約取りまくって、下請けを叩いてるのか知らんけど
グレードも一番低いものだと思う
下手すりゃ30万くらいで売ってるニトリのシステムキッチンレベルかもしれん 一般的な価格帯は、
ユニットバス70
トイレ 15
洗面台 20
キッチン 80
合計 185くらいかなあ
80万のトイレとかってあんまり付けてる人いないと思う >>132
>>133
これが明細みたい
ていうか良くたらこれマンション用だわ…
戸建ては125万みたい
https://i.imgur.com/KyQi8NB.png 取り敢えず契約する前にカタログ取り寄せてみたら？
型式分かれば定価も市場価格もネットで出てくるよ >>110
運がいいな。
見たときの環境以外で、トホホ、ってなることもある。例えば、
実は裏道になっててうるさい
隣が道路族
路駐で道ふさがれる
みこしやだんじりの通り道
とか。ま、住んでから環境かわることもあるし、しゃーないときはしゃーないんやけどね。 安いリフォームは今のお風呂の上から新しいお風呂の素材を付けるだけだよ
本格的なリフォームは壁まで壊してパイプが新品になる
お風呂場の水からカルキ臭、サビの味がなくなってそのまま飲めるようになる
公園に水を汲みに行ったり、ミネラルウォーターを買う必要がなくなった >>129
20年くらいならまだまだ平気じゃないか
今住んでる人いるならとくに 長生きしたかったら銭湯に行くことをお勧めする
あきらかに家の風呂とお湯の質が違う
傷の治りが早く、疲労回復を体感できる
疲労を溜め込まないから年齢の割りに若く見える ふつうに 水回りリフォーム４点セット98万
でググればゴロゴロ出てくるぞ
せっかく名前消したようだけど、アドレス丸分かりじゃんか
で、そこに限らず関東周辺は充実してるみたいでなにより まあでも水回りは200くらい見ておくもんじゃね？
うちは7年前に全部取り替えたけど188万だった
次は畳部屋をフローリングにしたいのと、
2部屋続きを1部屋にしたいのと、
洗濯機置き場が謎にキッチンにあるから、洗面所を広げてそちらに移したい
洗面所とキッチンの間に謎に倉庫があるからそこ壊して広い洗面所にし、
洗濯機を置きたい ググってみたが98万のやつやけにグレードが低い
交渉次第で定価の25％くらいで買えるから、
一般的な価格って感じ そりゃ、安いリフォームは風呂だろうが上から新しいやつを貼るだけだからね
前の風呂を壊して処分する作業がないから安い
２度目の風呂のリフォーム時に、工務店の人が
「風呂の下に、もう１つ風呂があってこりゃ大変だ」と言われた
いまは風呂と脱衣所がホテルみたいに綺麗になった リフォームにお金使うなら500万までかな
それ以上使うなら、1000万の平屋に建替えたほうがコスパ良い
ローン終わってるなら数十万なんてすぐ貯まる 12年前に西浦和駅10分という微妙な場所に
27坪1800万の中古買って貸してるのだがだいぶ金額上がったぞ 売却で2700万くらいになりそう 買った値段より高く売りに出したら、相手を騙してるみたいで嫌な気分になるでしょ 築23年 土地90坪弱 だと土地代のみくらいの値段ですか？ 例えば、まだ住めそうな築30年の一戸建てを一括で買うだろう？
で、そのまま１０年住む
その間に建て替え費用が貯まるから、１０年後は新築に建て替えればいい
簡単だろ？ >>150
俺は埼玉に新築庭付き2階建てを
2100万で買ったぞ
元々2600万で買い手がつかなくて
ドンドン下がって買った
駅から徒歩25分だけどな >>152
売買が盛んなとこだと土地代だろうね
そうじゃないところは、上物40坪での800くらい
もちろん売れない 身の程を知るって大切なことだよ。
俺も郊外に買ったよ。
一馬力、子供2人抱えて無理は出来ない。
二馬力で都内に6000～8000万のマンションを買うのが
当たり前の風潮だけど、どちらかが転けたら成り立たないのは怖いよな。 保証会社は物件取り上げて、更に現預金や資産差し押さえてほぼ損しないからなぁ
下手すりゃ退職金まで取り上げるし、生命保険も解約させる
ほんま、えげつないでえ 糞田舎の築38年軽量鉄骨
土地価格相場250万
建物込みで550万、もうオレが物件探しはじめて３年間売れてない
こんど内覧いくんだけどこっちが言うまえからある程度値引きはしますとのこと
どこまで下げられるかな？
リフォームは必須だと思うから安ければ安いほどいいけどあまり吹っ掛けるとこじれたら嫌だしどんなもんだろ
38年だから本来なら建物の価値はほぼないよね 昔の軽量鉄骨は厚さ2mmとかの平気であるか、なぁ
4mm以下だと耐用年数は木造以下 >>159
そうなんだよね
積水ハウスらしいけど38年前となると…
>>160
あ、物件は参考にした土地相場のとこより道路よりだからもうちょい高いかもしんない
でも、田舎なのは間違いないw 38年前っていうけど、今でも平気で大手HMが3mm厚で作るからな
なんと木造より安く作れる
広告に、『3mmの軽量鉄骨造です！』って謳っておけば、勝手に騙されて買う奴が出てくる
なぜか軽量鉄骨の方が長持ちすると思い込んでる人が結構いるからな 古い軽量鉄骨だと、真夏とか、真冬に閲覧した方が良くないかな？ どこまで下げられるか、究極的には土地代マイナス解体費まで下げれる
ただそれじゃ売りたくないと言われたらそれまでだけど、相場的にはそんなもんだ
しかしこういうのは、結局男と女と同じ
惚れた方が負け 一度内覧に行った家で、売主が荷物運び出してるところだった
色々自分の家を自画自賛してたけど、正直全く魅力を感じなかったｗ
まあ角が立つから同調はしておいたけど
その売主も、木造じゃなくて軽量鉄骨なんですよ！！って自慢げに言ってたな
間取り変更をしたいので軽量鉄骨は・・・って逃げたわ >>158
予算オーバーを匂わせれ
そもそも金もってりゃそんな物件の内覧に来ないことくらい向こうも分かってるが、
新生活にお金が色々掛かるとか、子供に金が掛かって目いっぱい＞＜とか
あれやこれや言うよろし 下手にリフォームしたら、他に影響出そうなブツだな ヤダヤダ そんなのに思い入れしたくない 相手から言い出すくらいだから土地値とか下手すりゃ解体費用引きとかでも良くないか？
別に吹っ掛けるのは構わんだろ。 >>151
買ったより高く売ったけど、まわりの相場も上がってたんで気にならなかったよ。 >>157
高い物件買って他借金作ったりしてアホやった人は破産すれば全て開放されて退職金も奪われないよ
うちの他界したクソ親父がそうだった 一年前から住んでる今の家は築33年の積水だけど色々リフォームされてて綺麗になってるな、ただ冬は寒いし夏は暑い 昔は鉄骨に吹き付けなし当たり前だったしな
今もないやつ多いけど どこか千葉、神奈川の漁港で
50万ぐらいで買えないかな？
このぐらいの金額なら宿泊費考えたら元取れるかなと。 >>170
退職金まで入れなくても返済できたってことじゃね？
破産ってのはある財産を全てなげうって足りない分があってもごめんなさいって制度なんだし、
自分の資産は残したいけど払いたくないからごめんなさいって話ではない 安い家はリゾートマンションを買うようなものだよ
それだったら築30年の一戸建てでいいじゃん 坪単価が50万もする千葉、神奈川の漁港なんてあるか？ 新築か中古か迷ってる
新しい家は気持ちが良いし、多少は希望を折り込める
ただ予算が大幅に上がる
広島の田舎の方なんだけど、間取りが良さそうな中古が1720万（築39年）
土地が185平米で北向き
その近所に205平米の建築条件なし南東向き角地が780万
これに建物1600万外構費その他入れると1800万くらいになり、合計2600万近くなってしまう
やっばこれだけ差があると中古かなぁと思うんですがどう思います？ >>180
築浅で安い中古物件があるだろ
そこ高いよ >>180
田舎の築39年でその価格ってありえなくね？
築39年なんて土地代-解体費がいいところだろ
土地代いくらよ？ お風呂とトイレは変えて4～5年かな？
外壁はそのまんま
内装クロスは比較的綺麗だけと、替えてはいないと思う
ただどうせ間取り変更するから、その時にやってしまおうかなと
キッチンは古いけどビルトインじゃないので、清掃して消毒して使うつもり あと一部床に剥がれがあった
ダイニングテーブル置いてたところかな
それと畳部屋を二つフローリングにしようと考えてる 実際物件見てみないとわからないけど無茶苦茶割高に感じるが >>176
土地坪10万ぐらいらしいから、
古家ありなら50坪50万でいけるかなと。
小屋ぐらしの動画が
東金で土地30万台で買ってたので。 >>174
3畳くらいの釣り小屋だよな
馬鹿じゃないよな？ 高いですかねー
三軒内覧して、一つ目二つ目は本当に酷い家だったので、これなら…と思ったんですが
値引きは難しいと言われてるので、そんなにぼったくられてはないと思います 昔1980万の家に1850万で指値入れた時に値下げは出来ないと言われた
他に良い物件見つけたし、値下げ出来ないというなら折り合わないだろうとお断りさせて貰ったんだけど、別の物件が決まった後に1850で買わないかと向こうから言ってきたな
今まだ売れ残ってて1780万になってる
自分なりに値付けしたつもりだったが、値付けって難しいよ それ235万するじゃん、家の写真から見ても高すぎるわw
その家いちばってサイト オーナーチェンジ物件月額66,000円で
賃貸中の物件が2300万もしたりして割高すぎるわw 利回り考えたら25年で元取らないとな
となると家賃20年分くらいに相当かな
経費や修繕費に二割かかるとして 図面も点検口もない家ってどう思います？
点検口は取付したら良いんだけど、図面もないからどこにつけるのが良いのかも分からない
一つ仮にクローゼット上に付けてもらってそこから覗いてみてここら辺にも欲しいって実際の工事の時に追加で頼んでも対応してくれるのかな？
もちろん追加料金は払います >>191>>195
いずれも希望価格な訳でしょ？
手間ばっかかかるから
そんなに土地多くなくて良い。
探してみてこちらの指値で50でいってみようかな。
土地で中古のソーラー付コンテナハウスでもいいかなと。 漁港の古民家だったら、50万どころか探せば手数料だけで入手できないか？ 熱海のリゾマンや、
横須賀の坂の上の空き家。
このあたりが狙い目。 >>180
自分も広島のクソ田舎の方だけど土地92坪家30坪築25年が900万切ってるぞ。
本当に田舎の方？
自分も探しているけど田舎だから町内会とか自治会とか面倒なのが多くて地区ごとに
違うからいい物件探しに苦労してる >>158
最近出た奴で似たような積水軽量鉄骨築40ての買おうか考えたけど
ハザードマップみたらありえんくらいやばいとこだった
駅から遠くても古くてもいいが、安全面は妥協できないわ >>198
そんなもんかな？
ネットで見る限りは出てないから ハザードマップで、白地帯の熊本で死者多数でる地震があったしなぁ
参考程度というか、あてにならん 家を売ったあと賃貸に住むの？
毎月、家賃４万以上払うなら１人でもそのまま住んでた方がいいと思うけど >>196
点検口の取り付けは簡単で素人でも出来るけど、
図面がないと下地の位置や根太の位置が分からんから、
開口後で補強入れないといけない
古い家だと図面がないのは当たり前だけど、20年以内の家で図面がない場合は管理が悪そう 昨日神奈川で100円の中古物件をアットホームで見たよ 片瀬白田駅 3300m 築44年 2DKの物件
1ジュースより安い価格なだけあっておきにいり登録者100人以上 >>201
やばそうな場所はいっぱいあるよ。
低地で浸水被害を受けそうな場所と、川の近くとか、
近くに山があって土石流の被害を受けそうな場所
斜面で上の方から雨水とかが流れてきそうな場所
原発の風下の場所
変な埋め立てをしたような場所
風が強そうな場所
日当たりの悪い場所
近くに重機とかが置いてあったり工場がある場所 50万レベルの物件をサイトに載せる訳無えだろ
冷やかしに時間割いてるヒマは無い
自分で足で稼ぐか、もよりの不動産屋にコネ作っとかなきゃ
出てもお披露目するわきゃねえ 資質を疑われる
100円の物件なんて、今頃担当がゲンコツ貰ってるはずだ >>180
新築だって時間たてばぼろくなんだから中古でも一緒 >>211
いっとくかぼろくても80年90年は住めるぞ
少し補強すればいいし
そこまで長生きできる確率は低い 老後に公営賃貸とかは変なのたくさんいそうだから嫌だよね
ぼろくてもいいから戸建ては欲しいもんだ 昨日内覧してきた
やはりリフォームは必須って感じだったから
ちょっと高めにみて土地代300万以上はだせないですねっていってきたわ
向こうがどうでるか 値引きしない人って要は売り急いでいないとかよく言われるけど、売れなきゃ結構下げてくるよねw
ただ単に評価が過大になってるケースも極めて多い 入浴剤を色々使ったけど、バスロマン プレミアムの金が一番おすすめ
10分くらい入ったあと水を浴びて風呂からあがって、
扇風機に当たっても汗が流れ落ちてくるほど血行が良くなる
これにプロテイン＋牛乳で健康面は万全！ >>215
築古でも住めるのに0円とは言いにくいから100万とか200万とか不動産屋が査定する
これ悪しき習慣だよな
15年落ちの自動車とか平気で0円と言われる
スクラップ代とかの価格は出るけど手続き費と相殺とか そりゃそうだろ
数ヶ月程度でも瑕疵担保責任を付ける場合は土地代だけにできないよ
土地代だけで交渉する際は瑕疵担保責任なしでいいと伝えるんだな 割高な家でも契約書に瑕疵担保免除とか平気で書いてくるからな
俺が気付いたから良いものの、瑕疵責任負わないなら契約しないと言ったら削除してきたわ 築３年 ８０％
築５年 ７０％
築１０年 ６０％
築１５年 ４０％
築２０年 ２０％
築２５年 １０％
築３０年 ０％
築４０年 マイナス解体費
ってイメージ 30代40代で家買うだろ
それから何十年か経過したら自分の寿命がくる
そこまで深く考えても仕方ない >>223
これが基本なんだろうけど
いざ自分が売る立場になると欲がでるんだろうなぁ >>223
丹下健三、前川國男設計とかだと
下がらなそうだけどね >>215
しゃーなしにウン十万だけ下げたけど、最初に出した値段のまま1年半出し続けたよ。 売主のポジションで全然違うよ。
個人的な事情がある場合は直ぐに落ちる。
余裕ならそのまま…
相手を見て駆け引きすれば、お互いwinwinになれる。 そうなんだけど、余裕あるし値下げするつもりがないと言ってた売主が、
その後ももちろんそんな値段で売れないんだけど、数カ月後に、
値下げで逆にこちらに買わないかと言ってくるのがな
余裕あったんちゃうんかいと
てか、逆に瑕疵がありそうでﾇﾙｰだな >>196
押し入れの上は開かないかな
俺はエアコンとかスピーカーとか、天井のクロス張り替えるついでに穴開けまくって入れた
点検口は作らなかったな >>231
感覚マヒしてくるんじゃね。
売れない。安くしたら売れるかな？あ、そういえばちょっと前に買いたいってヤツいたよな。買ってもらえるなら安くてもいいや、
って感じ。 立地良いところなんか、3、40坪で5000万とかあっという間に売れてしまうのにね
小田急沿いでいいとこないかなあ それが駆け引きなんじゃない？
急いでないよー余裕あるよーと見せ掛ける
実際にはそれほど余裕なくても、余裕があるフリをする
そりゃ最初から手の内明かしてたら駆け引きにならんやん 地面師の事件を見ると、いかに都心の土地が高いか
路線価があてにならないかが分かるな。
あの土地は路線価から計算した固定資産税評価額15億円に対して
不動産業者の間では100億円の価値と言われていたらしいから。 土地の売却求む！のチラシがよく入ってるけど、
絶対この価格で買います！と書いてないと話にならないよ
相場価格じゃこっちが損するだけ
毎月、家賃浮くほうがメリット大きい 中古で買いたい地域で、建築条件なし更地が坪10万くらいでいくつも出てるのに、
中古の内覧して金額決めるときに不動産屋に坪25万ベースで話されて騙されてる気しかしない
もちろん旗竿とかじゃなくて崖とか特殊な条件じゃなくてほぼ同等と見なせる土地
土地が40坪で1000万で、建物が築24年だけどやっぱり500万は掛るし、
数年前にリフォームしてるので1800万が妥当・・・とか
坪13万くらいで計算して、建物300万で、リフォームも半分も負担したらいいんじゃねくらいの漢字で
1000万～1100万くらいかなあと思ってるんだけどそういうもんじゃないの？ 価格は需要と供給で決まる
高いと思えば、土地買ってローコストの新築建てれば良い >>241
もちろん、それは理解してる
ただ、たまたま今割高の家しか出ないのか、ずっとなのかの判断が難しい
ちなみに売れ残ってるから需給の需は満たしてないかと 欲しいと思った者の負けだよね
上に書いてあるように土地を買って500万ぐらいのローコスト住宅を建てたら？ >>244
いや、その価格では欲しがってないよ
その程度の家がもっと安ければ書いたいなーって感じで 掘り出し物なんて一般には出てこないんやで
親族、ご近所、不動産屋と回るうちに売れるからな 掘り出し物じゃなくて、相場プラス100万くらいで良いんだけどなぁ
相場プラス700万だと流石に… 不動産屋に掘り出し物なんてないです。
安いのには安い理由がある。その理由が気になるかどうかだけ。 ローコスト流行ってるとは聞くけど500万で建つの？ 不動産屋に出てるいわく付きで、価格が相当割高ってだけ
これが相応の価格なら買おうかなとも思うが バツ2で独身の一人暮らしです
一人なのでワンルームでも問題はないんですが、
物が多いので部屋が狭く感じます
小さめの中古戸建買おうかなと思うんですがどう思います？
1978年のほぼ土地代の家を見つけました
立地は気に入りました41歳なので、出来ればあと25年くらい住めればその後は機を見て老人ホームにでも行こうかなと思ってます どう思うもこう思うも
思い立ったがハッピーデイ すぐ買いなはれ
試しに戸建ての賃貸 なあんてやってると、25年なんて、あっ！つー間
先ずは地固め これ重要 俺は100歳を超えても一人で生きていきたいな
老人ホームで集団生活なんて考えられない 金銭的な問題が無ければご自由に。
戸建ては一国一城、マンションには無い専有感がある。
メンテも忘れずにw そういえば、おっ安いなとか思って見ると「告知事項あり」なんて
書いてあったりするんだよね、なかなか希望するような物件は出てこない。 ここ１年くらいで物件探しだしたけど
ネットに上がるような物件は基本ぼったくり価格に感じる
納得行く価格にまで値段交渉して
下がれば買う、下がらなければ他に行くを徹底しないと後々後悔しそうだなとおもいましたまる 港区青山の住民どもが自らの発言で不動産価値押し下げ初めてワロタ
ブランド
南青山の児童相談所開設「港区の価値下がる」反対住民の言い分に、
ネット衝撃「プライド持ちすぎ」「一部のセレブが価値下げてる」
https://news.biglobe.ne.jp/trend/1016/ccn_181016_4449332943.html ここは埼玉の大宮キチガイ集団が
荒らしてないな
良かった
あのキチガイ達が荒らすから色んなスレがおかしくなっていく >>257
まあお前が高値で買おうが評価額が上がる訳じゃないからな
転勤とかになって手放すときに買い叩かれる or 買い手が付かない
中古の場合は、相場で買っておけば万が一売れなくても負担は家賃負担分と大差ないというリスクヘッジ
これから先はリセールは利かない時代が到来するから、リスクは負うべきではないと思う
1000万の家を2000万で買っても、10年後売るときは300万で買い手が付けば良い方
入口が大事
1000万で買っておけば、損は700万＋固定資産税
こうなると家賃と大差なかったと割り切れる >>259
おまえのところの千葉出身の大学生が性犯罪で世間を荒らしてる 売ることを前提なのはおかしいけど、
そういう事態になってから後悔するより、ちゃんと考えて買おうぜって話では？ >>259
先に手を出してるのおまえじゃんw
どうせ最期はフルボッコされて「キチガイ」「精神病」を
連呼する事しかできない負け犬w 土地値に近い中古を買えば、最悪売ることになってもそれほど損失は出ないって。
リフォームにどんだけお金かかるかだけど…。
今、事務所にしてる築20年物件はキッチンは交換レベルだったけど
他はクリーニングだけで済んだよ。
前所有者が裁判沙汰で直ぐに処分したいらしく土地値以下で手に入った。
（テラスハウスでローンが組みにくいのもあったけど） ほぼ土地値に近いテラスハウスを買って
5年～10年のスパンで売買を繰り返すのが一番賢いように思えてきた 相場より高く売ると税金が発生するから、１００万上げた程度じゃ損するでしょ 老人ホームに夢見すぎじゃない？
食事をまともに与えられず衰弱死させられるし、死ぬまで出られないよ
「俺は客だぞ！」みたいな態度を取ったら病死扱いで殺される 連絡きたけど
100万しか下がらないようだ
床がペコペコで38年軽量鉄骨ほぼリフォーム無し、こないだの台風で屋根の外壁が吹っ飛んでるのに
建物価格150万とは強気なものだ…
出せて土地代あわよくば解体費として値引きと思ってたんだが 都内の物件だいぶ安くなってきたな
まぁハザードマップ的にNGなものばっかりだけどな 一括で買って１０年くらい安く住んで、
その間は一切修繕しないでお金を貯めて新築平屋に建て替えればいいだけじゃね？ 競売を経て不動産屋が持ってるようなのは下がらないよねぇ >>268
それはあるけど、損はしないよ
あくまで利益に対してしか課税されないから 前から訳分からん事を書き込むやつがおるな。相場より高く売ったら税金かかるってなんだよ。取得金額によるから関係無いぞ。 >>271
やめといた方がいいような気がする
修繕費とかで逆にたくさん金がかかりそう >>276
取得金額の資料がない場合は相場から計算されるよ
実際は古い家だと取得金額が安いケースが多いから、
資料がないと不利になる >>277
もう完全にアウトオブ眼中ですわw
内覧する時に向こうからある程度値引きするって言われてたからちょっと期待してたんだが
実際内覧してサイトの状態よりも悪くなってるしで土地代以上は絶対にだせないなと思ってたしね >>271
俺の場合は、築３０年過ぎたときに自分の建物の価値はゼロと不動産屋にいわれた。
それから８年くらいそのまま住んで、建物を壊して土地を売りに出した。 完成が1976年の家って、そのまま住めるかな？
広告では、手入れがされていて綺麗ですって書いてある
土地相場が5万で186平米980万だからほぼ土地代なんだよな 片瀬白田駅 3300ｍ ２ＤＫ
価格 0.01万円
間取り２ＤＫ
築年月 1974年1月
こちらの物件価格は１円ですが、
物件をご購入いただく際に登記費用、建物表示登記費用、固定資産税清算金、
管理費・水道料金・温泉利用料清算金、名義変更手数料、水道維持協力金、
温泉維持協力金、水道・温泉量計器交換工事費、不動産取得税等の合計で
約１１５万円が別途費用としてかかります。
また、その他に現在、汚水が汲取り式のため、浄化槽への切替え費用、
残置物撤去費用、リフォーム費用、車庫築造費用（車庫をつくる場合）がかかりますので予めご承知置き下さい。
～毎月のランニングコスト～
固定資産税（月割り）、管理費、水道・温泉料金、
汚水処理費用の合計で２２，５５０円（月額）となります。 >>281
築40年以上となるとリフォーム履歴次第じゃないか？ 瑕疵担保責任免責・建物未登記・境界非明示
急傾斜地崩壊危険区域・土砂災害警戒区域。別途費用として登記・税金温泉関連費の合計で約１１０万円要。
他所在地：南熱川別荘地 Ｃ１２６
主要採光面：東向き
温泉あり
■引込状況:引込み済(各戸)
■利用形態:かけ流し
■費用等:温泉維持協力金２１６，０００円、温泉計量器交換工事金５０，０００円
都市計画 非線引区域
地勢 傾斜地 傾斜地割合 100.00%
建ぺい率 60% 容積率 200% >>283
やっぱそうだよね
珍しく隣も売りに出てて、隣は建て替えたのか1999年の家
電話で手放す理由問い合わせたら、交通事故で亡くなったって
交通事故の場合も事故物件になるのかな？
その線で値引き交渉したらまずい？
そっちは流石にそのまま住めそうなんだけど予算大幅オーバーの1950万なんだよな >>285
それなら迷うことなく1976年買うわ
どちらにせよ建物にそれほど価値はない
1976年の方買って300～500くらいでリフォームする
リフォームも500万かけると見違えるくらいになるよ >>285
流石に家で死んだとかじゃなけりゃ事故物件にはならんだろ
普通に長年生活してりゃじいちゃんばあちゃんやら誰かは死んでる
というより同時期に二軒売りに出されるとか違うパターンの事故物件疑った方がいいんじゃないか 交通事故で亡くなったっていうんだから関係ないでしょ >>282
ねとラボで話題になってた1円物件やな
瑕疵担保責任免責だから買った後で何があっても買い主の責任だし、急傾斜地崩落危険区域だから開拓出来ないし、土砂災害警戒区域だから土砂崩れが起きたら死ぬかもしれない さらに建物未登記で境界線非明示だから運用し始めるまでに金がかかるし、境界線を明示して土地が減る可能性もある
あとアットホームにはDIY自由にやっていいって書いてあったけど、確かリフォームも制限されて出来ないと思う 土地の安いところは売る時に不利だと思うよ
やっぱ、安いのにはそれなりの訳がある 頼むから
有名な埼玉の大宮精神病キチガイ集団はここも荒らさないでくれないか？
お前たちには本当にみんなあきれて
困ってるんだ 今頃、土地の安いところに家を買う人なんているの？
いかにも底辺って感じなんだけど ローン払い終わって、ちゃんとした立地の一戸建てに住んでる人は、
みんな貯金と合わせて数千万あるってことだから
売却しても、今より条件が悪くなって、お金に困ってないから売らないだけだよ 土地の安いところに家を買う・・・
リゾートマンションを買うのと同じで
もう、やり直せないから相当な覚悟が必要 リゾートマンションは資産価値がほとんどないのが多く、しかも管理費等に金を払い続けなければならない
だから負動産なんていわれてる
安い土地とは別もんだろ リゾートマンションで価値あるところって箱根湯元とか？ もしかしたら12月に引き渡しだ
年末ばたばた忙しそう 温泉好きで、人里離れて暮らしたいなら
丁度良いかもな。
冬場の雪は大変だと思うが。 >>300
鎌倉や逗子、ニセコ とか
あと熱海の駅徒歩圏も急騰してる 熱海駅徒歩数分の築４０年以上のマンションが
５年くらい前まで５００万くらいで売りに出してぜんぜん売れなかったのにこの頃は２０００万とかの値がついてる >>305
311から５年前位までの相模湾沿岸の物件急降下は見物だった
もうそろそろ皆津波の記憶が薄れてきてるのか…
未だに怖くて海近なんて手が出ないや 数百万の土地を買うくらいなら、座間市の家賃2万を選ぶ
住み心地の良いところは土地だけで１０００万以上する 熱海って過疎化がめちゃくちゃ進んでるイメージなんだが、盛り返してきたの？ 駅近の立地だけしか価値がないような、ボロ中古戸建を安く買って
サンシャイン池崎が建てた813万円の平屋を建てたい
モデルルームの内装再利用できれば番組みたいに500万円ぐらいに
抑えられるそうだけどそう数はないだろうから、1000万以内なら妥協するわ 三大都市圏でも駅から2キロ以上離れると地価は下落していくんだな
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満 ＋1.7%
500m～1000m未満 ＋1.3%
1000m～1500m未満 ＋0.6%
1500m～2000m未満 ＋0.1%
2000m～3000m未満 －0.1%
3000m～5000m未満 －0.4%
5000m以上 －1.1%
https://homenever.com/built20years-house/ そのうち自動運転や運転免許の低年齢化で、かえって混雑する駅周辺が下落するよ 二間の間にクローゼットがあります
クローゼットは横に二つ並んでおり、それぞれの部屋にひとつずつ割り当てられてます
クローゼット二つとその間の壁を壊したいのですが、壊しても問題ない壁か調べる方法はありますか？
実際の工事はリフォーム屋に頼みますが、現状で天井点検口もなく、図面もないため構造が分かりません
間取り変更が可能であれば購入したいと考えております >>312
壁だけなら全部取れるだろ。
途中の柱？を取りたいのなら梁とその柱から補強しないと駄目。 >>314
補強したら壁撤去出来ると考えていいんですかね？
採光的にも、二間つなげたい 築５0年超の家の和室なので参考になるかわからないけど、俺もそれやったよ。
うちの場合はただの土壁だったので構造上壊しても問題ないだろうと解釈して取っ払った。
案の定、中は筋交いが入ってなく、竹を格子状に組んだものだった。
鴨居のような横方向のものは取っ払ったが、柱を取り除くのは怖くてそのままにしてある。
壁の残骸の処分が大変だけど、DIYでできるよ。 新築の平屋が１０００万円か～
50歳くらいで土地を売ろうか考えてたけど、建て替えも考えるようになった
安い賃貸で貯金を減らしながら働かずに生活するか
それとも１日３～４時間くらい働きながら新築で暮らすか 筋交いにしろ、補強や耐力壁という意味であれば、
その実態が筋交いである必要はないと思います
どんな形状であれ、耐震性能が備われば良いんですよね？
端の方に大柱と梁をを継いでも良いのかなと 昔同じこと考えたことあるなあ
7LDKで4.5帖の部屋が2階に4室あり、使いにくいから9帖×2にしたいなと
結局俺の知識では全く分からず断念した 飯田で、築3年の中古
建物の坪単価52万だと割安ですか？
外構費も込みで考えた場合
外構は、水道ガスは当然埋設で、
敷地は砕石（いわゆる砂利）が敷いてあります
門扉や塀はなし
駐車場はコンクリート うちの土地が1500万円ってことは、
周りに住んでる人達も、みんな貯金と合わせて数千万円あるってことか…
※ただし、ローンが残ってる人は除く 検討してた物件の三軒となりがヤの人だと判明して撤退した
そうそうトラブルもないだろうけど買うと一生もんだからな…
判子押す前にわかってよかったか よく銭湯に行くけど、刺青あってもカタギに迷惑を掛ける人なんていない
舐められたくないから極道になってるだけ 老後を考えると坂の無い病院とスーパーがある所かな… >>322
ヤの家の近所って、重要告知義務らしいけど
告知されたん？てかあれって何軒隣まで対象なんだろうな >>295
呼んだ？
非正規独身、結婚はしないと決めたから親の退職にあわせて安い家を買うつもりやで！ >>325
重要告知義務に入るのか知らんかった
最初は何も言われなくて２回目に見に行った時に
「実は私も知らなかったんですけど…」って感じで言われたよ
後々何かあったら困るんで念のため伝えておきますって感じだった その時は真面目な会社員だったけど、
職場のパワハラで辞めて極道になったと考えるのが妥当かと >>322
そんなのより賃貸によるヤンキー系のほうが迷惑かけるだろ
戸建て最強伝説 >>323
俺も銭湯に行くけど、刺青の人は、周りから
親方、棟梁と呼ばれてるから、職人系の人なのだろう。
だから銭湯の親父も、本来は刺青の人を入れてはいけないが、大目に見てるのだろう。 経営者が大目に見ても、客からのクレームが来たらどうしようもないだろうけどな 賃貸で出してる物件に話し持ちかけるってありかな？
仮に話が通ったとしても足元みられるよなやっぱ
立地も間取りも完璧なんだけどなー 高く売りに出すと、売主がどんな人か見に来る人が増えるんじゃないの？ >>334
空き部屋続きとか持ち主が大家やめたいタイミングならうまくいくかもしれないけど
そうじゃなけりゃ難しいだろうなあ…
家賃収入がなくなるわけだし >>334
わざわざ賃貸に出してるなら、いずれ戻るつもりかもよ。知ってる転勤族の人がそんな感じ。
近所に聞き込みしてみたら？ 東京郊外、近所をみてると、
徒歩15分以上のバス便になると
途端に売れ行きが悪くなるね。
通勤には、バスか自転車か原付が必要だけど、
住環境は良いと思うんだけどね。 >>338
この統計もにニーズを反映してまんざら間違ってないって事か
これだけ自家用車が普及しても、駅近が評価されるんだな
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満 ＋1.7%
500m～1000m未満 ＋1.3%
1000m～1500m未満 ＋0.6%
1500m～2000m未満 ＋0.1%
2000m～3000m未満 －0.1%
3000m～5000m未満 －0.4%
5000m以上 －1.1%
https://homenever.com/built20years-house/ 首都圏だったら、徒歩20分圏内だったらギリギリ価格維持
それ以上だとつらいだろうな >>334
話を持ちかけるのは自由だと思う。
ただし貸している方からすると、売ってもいいけどせいぜい市場価格90%程度かな。
ものによるけど現状渡しで…
例えば、今まで10年借りて1500万家賃を払っているからといって
大幅には値引かないと思う。 あ…ごめん。
現在借りている事の話かと思った。
現在空で賃貸で出している場合はわからん。
話はしてもいいと思うけど足元見られるかな…
売りに出さなくても余裕がある人なんだろうし。 >>333
だから～ 馴染みのお客から「親方、棟梁」と呼ばれているんだって～ 不動産屋のオススメ物件内覧してきた
価格がひでーw
事あるごとに軽量鉄骨を売り文句にしてきてたが、天井裏覗いたら1.6～主要部2.0mmの鉄骨だった
2.0mmだと木造より耐用年数短い上に、もうその年数全うしてる
軽量鉄骨は間取り変更もコスト上がるし、問題外でした
どうですか？と聞かれたんで素直に
「素敵なお宅ですが、軽量鉄骨なら最低2.3mm、出来れば2.6mmが良いなと思いました」
って答えてやったら、なんかぽかーんではなく、認識してる風だったわ
バブル期の建築だし、騙されたんかな？ ちなみに現場事務所等で使うプレハブでも、今は最低3.2mm 土地として売り出してる相続物件で、土地34坪築35年の物件なんですが、ざっと計算して地価が2610万のところ2360万です。
リフォームしても地価くらいになると思ってるんですがどうでしょうか？気をつける事とかがあったら教えていただきたいです。 >>331
俺の中では、チュウカ最強。ゴミ、タバコを窓から棄てる。ベランダに、生ゴミ放置。ゴキ爆増。排水管から異臭。昼夜関係なく騒ぐ。 うわあああ
昨日には間違いなく掲載されてなかった物件が今見たら載っててしかもご成約済みになってる(´；ω；｀)
今、検討してる物件より3年新しく、中も綺麗で、土地も24平米広くて、そして620万も安い…
今検討してる物件一気に買いたくなくなった(´；ω；｀) >>348
そういうのは運だからな
諦めた方が良い >>349
売り出し価格よりプラス200払うから横取りしたい… >>350
一応買いますアピールだけしといたら？
問い合わせた物件が成約済みになってたけど
審査が通らなかったのかなんなのかで伺いの電話掛かってきたことがある
結局その物件は見送ったけど 相場や評価額より低い物件って瞬殺なのは分かるけど、
意外と相場通りの物件でもすぐ売れてしまうよな
相場の1.5倍くらいの値付けしてる物件でも交渉で下がると思うんだけど、
それでも全然売れないね
みんな交渉が面倒だと思うのかな？
それとも下がらないと思い込むのかな？ >>344
住宅の軽量鉄骨とかマイナスでしかないからな >>348
運だからね…ダメもとで問い合わせたら？
各サイトを見てると同じ物件でも掲載発表する時間が微妙に違う時がある。
もしかしたら別サイトでは昨日掲載されていたのかもしれない。 今度購入予定の戸建ては6ミリ鉄骨だったけど、やっぱり鉄骨の厚みって重要なのかしら？ タッチの差で2番手になった物件の1番手がローン審査落ちたぜ
週末打ち合わせだ >>320
単位間違えてない？
坪単価52万て豪邸建つよ >>355
6mmだとかなりお高いでしょ？
その分、相当頑丈だけど 6mmの鉄骨だと坪単価70万くらいするでしょ
RCで70万から作れるから、RCにした方が良いような・・・ ちょっと良さげな物件を見つけたが
回りがうち以外全部親族同士らしい
なんか微妙に嫌だなw >>362
微妙に・・・じゃない
絶対にやめておくべき案件のような・・・ >>362
親族同士近くにいる家ってのは負の連鎖を生む場合がある
気持ち悪いから近づかないほうがいい >>361
13坪で2500万位らしい。地中杭を8メーターの鉄筋コンクリート打ち込んで地盤整備
らしいよ
柱はＢＣＲ２９５とある。わかる人いるかな？ >>365
残念ながら建築屋なので分かるわ
断面２次モーメントが簡単な積分で出せるから
構造計算素人でも理解出来ると思うが、強度的には良い方だよ
ただ値段が高い値 ヤング率一覧がネットで出るでしょ
ソラでは覚えてないけど、そんなに難しい話ではないかと もっと分かりやすく言ってくれよ
弾性計数てこと？
ポアソン比と引っ張り強度が分かれば降伏応力が分かるで合ってる？
それで何で悪くないと言えるのかがわからん そんなアプローチしねーよ
断面2次係数とヤング率、応力に関しては断面半径だけでいい
特殊な構造計算は必要ないし知らん なんか懐かしいな。早く建築屋なんて足洗った方がいいぞ 全くわからなくなりました
溶接 鉄骨：ＳＳ４００ ＢＣＲ２９５
素人にわかるようにお願いします 建築士等にお金払ってアドバイス受ければいいのでは? 家を買う時、面接と筆記試験をやったほうがいいと思う 不動産屋で情報を見せてもらった物件
どこの情報サイトにも載ってない
来年まだ残ってたら値引交渉してかいたいなという状態なんだけど
サイト無いってことはチェックもいちいち不動産屋に問い合わせなきゃダメってことだよね?
ギリギリまで連絡したくないんだよなあ 来年またたずねればいいだけじゃん
本当に欲しかったら今動いておかないと後悔するぞ そこら辺は駆け引きだと思うけどなぁ欲しい欲しいを前面に出せば向こうの思う壺
あと、物件が欲しいかどうかは値段による
当たり前の話だけど
いくら良い家でも新築したら同じもの作れる値段では買わない >>376
再来年以降に住む中古戸建てをさがしてるんだが
その家はすごく欲しい！ってほどではなく、条件がまあまあってとこなんだよね
たしかに、タイミング逃したら買えないものだし
後悔しないようにする
ありがとう
>>377
欲しそうにしてると向こうも強気になるよな 7月くらいに売りだされてた家、
見てる間に売れたなあって思ってたんだが、
なんか外壁の色が変わって復活してるｗｗ
当時1800万だった
今、2300万ｗｗ
外壁以外変わってない
元々外壁が黄色の派手な外壁だったのがシックな色に変わってる
いくらなんでも外壁塗っただけで＋500万はやりすぎやろー
ってどっかが買い叩いたんだろうな
1800万でも半年以上売れてなかったし、割高ではあった 延べ床面積100以上だけど築16年で3000万なんだよなー。都内ってだけでクソ高い 値段見て買えるなら貧乏根性ださないで買ったほうがいい
見てるのは自分だけじゃないからな こっちは値引き交渉が効かなければ、
新築2500
築10年2300
築20年2000
築30年1500
築40年1000（家としての底値）
築50年800（解体費分マイナス）
って感じ
本当は中古で探してはいるんだけど、この値段なら新築一択と思ってる
土地は概ね900万って感じかな
築10年で上物1600万→1400万って誰が買うんだろ？ってレベル >>382
ローン35年とするだと
35年以内に寿命で死にそうだから俺は細かい事気にしてない >>381
それは分かってるんだけど、そんな価値あるか？って思っちゃうんだよなー そうそう
死ぬまで住むから売るときのことも大して考えなかったな
資産として価値が高いにこしたことはないけどそこまで次の世代の面倒はみれないぜ 老人になったら何もかもやる気なくなって朽ち果てるのだからね >>385
でも死ぬときに資産を残してあげたいし
1500万の価値の家を2000万で買うのではなく、
ちゃんと1500万で買えば500万余計に残してあげられる >>379
業者が買い取ってリフォームしたんでしょ。
かちたすとか。価値減らしてるかもしれないけど。 >>388
俺は資産残すとしたら生命保険、団信の死亡保険、個人年金だ >>390
更にプラスアルファ出来る余地があるで
何で残す資産を減らしたがるのか理解できない >>390
それは子供いないからだ、長く引き継ぐ子供はいない
もし早く死んでも彼女が老後暮らせる家の程度であれば良し プロテイン＋野菜ジュースで栄養はほぼ完璧
あとはカップラーメンでいい 腰痛が怖いから、たんぱく質は必要だって
プロテインはたんぱく質以外にも栄養が豊富
コーヒー牛乳を飲んでお腹を壊す人は胃が弱ってる証拠 築41年の家で割と綺麗に住んでたとこ、
購入してあと25年住めるかな？
流石に無理？
土地代プラス300万で格安で出てるんだけど 築41年の旧耐震物件だと水道や屋根などの劣化や電気工事も気にするべきかな？ 耐震・根腐れ・シロアリ・漏水・管内腐食・カビ・ダニ・ホコリ・歪み・
天井裏の得体の知れないミイラ化した死骸・勝手コンロ脇の壁内炭化・
漏電・雨漏り・すきま風・劣化した電気配線・えｔｃ が気にならないなら
40年って、けっこうすげぇぞ 目に見えないトコの劣化 やっぱり1981年以前の中古は止めといた方がいいのかな？ >>380
安すぎるな
23区外は都内とは言わないよ >>404
しっかり手入れされてたら大丈夫だけどな
ただ手入れされてるようにみえても軽量鉄骨だけは避けた方が無難かもしれん
一度検討してた古い軽量鉄骨の物件を知り合いに検査してもらったら
軽量鉄骨故に補強すら難しいって言われた
買うなら壊して建て直した方がいいって言われたよw 実家が築40年過ぎに建て直してたけど最後は酷かったなw
大きい車が通ると建物が揺れてたり断続的にベランダから錆びた鉄が落ちてくる
玄関や雨戸もコツをつかまないと開きづらくなって力仕事になっていた >>396
築45年の割と綺麗な物件、
土地代マイナス100万で買ったけど、
10年住んで全く支障なかったよ。
水道管が腐食して交換したぐらいで、
建て替えの背中押してもらうのに
検査してみたけど、問題ないって。
あと20-30年は余裕で住める感じだったけど、
その時に建て替えローン通らないだろうし、
新築に建て替えてすぐ死んだら悲しいから、
建て替えた。
あと25年住んでまた中古に
住み替えればいいんだろうね。 築30年の物件のリフォーム(バス、トイレ、キッチン、床、畳、壁紙)を
比較サイトの大手のリフォーム屋、ネットで探した地元のリフォーム屋、
以前頼んだことのある中規模リフォーム屋の３つに見積もってもらったら。
200～380万だった。 細かい所やグレードが違うけど結構開くなww
結局、地元のリフォーム屋にお願いすることにした。 >>409
23区でそんなに安いのあるの？
川のそばや陸の孤島？
市街化調整区域？工業地域？
テラスハウス？
借地権？違法建築？換地？心理的瑕疵あり？ >>410
地元のはいくらだったの？
どこが１番安かった？ >>411
23区東部だと普通にあるけど？
狭小だと1000万台でもあるし。 えー
キッチン、風呂、洗面、壁紙だけで500万掛かったよ
キッチンと洗面の部材だけで230万したし >>412
地元が200万。
もちろん、フローリングとクッションフロアとかの違いはあるけどね。(使えりゃいいわ)
比較サイトに掲載するのにも金がかかるだろうし。
営業の人をまわすのにも金もかかるだろう…。
地元のところは本人が来てくれた。 >>415
同じようなリフォーム考えてるけど200万はやすいな…
下手すりゃ水回りだけで200万いくんじゃね >>416
住めりゃいいので、出来るだけグレードは低くしてくれとお願いした。
システムキッチンでもないし… 水回りだけで200万ってどれだけだよ
4点セットで100万で行けるだろ・・・ >>413
1000万台はたいがい再建築不可だからなあ 水周りはピンキリだからなあ。使えりゃ良いレベルだと100万で抑えられるけど、こだわるとキッチンだけで200万越える 大手に頼むと高いだろ
値段だけならビバホームの方が安いよw 知り合いに大工やリフォームやってる奴がいれば多少安くしてくれるのにな 壁とか風呂とか貼るだけのリフォームなら安いよ
壊して処分してパイプとか新しくすると１・５倍くらいする
うちはお風呂の水が飲めるようになったから、
ミネラルウォーターを買わずに済んで、こっちのほうが経済的だと思ってる
カルキ臭、サビの味がしない >>411
日暮里舎人ライナー沿線なら普通にあるよ、ほれ
h ttps://www.athome.co.jp/kodate/chuko/tokyo/adachi-city/list/ 江戸川区葛飾区足立区は安いよね
個人的には江戸時代に江戸じゃなかったとこは東京だと思ってないから
同じ予算ならと都外に範囲をかえたけどね >>425
江東、墨田、足立、北は江戸だけど、
杉並、世田谷、目黒、品川、大田の大半は
江戸ではないからダメなんだね？ >>425
江戸川区は安くても陸の孤島が多いんだよな
都営の篠崎～瑞枝～一之江あたりを最寄りにした徒歩10分以上を買って汚い工場や川、畑、治安悪化の要因となる低所得者を近所にするよりも
千葉の本八幡や市川を最寄り駅にした方が何倍も幸せになれそう >>430
いや、元々が陸の孤島だったところに新宿線が通って、
だいぶマシになったかと。
とはいえ、本八幡の方が良いのは同意だけど。 漠然とした記憶だけど葛飾区と江戸川区は30年前とそんなに変わっていない気がする
23区というくくりなだけのローカル地域
足立区はいまだに綾瀬コンクリートの話をこえる事件のないところを見ると、いうほど治安は悪くないかもしれない
でも日暮里舎人ライナー沿線含めて安くても住むのにはおすすめは出来ない 治安は、ビューティフルウインドウ運動てので良くなったことになってる
以前回覧板で警察から回ってきたものに、「タオル等で首を絞め、気絶させてからバッグを奪うひったくりが流行っていますので気を付けましょう」というのがあった
強殺未遂みたいな刑法犯として認知しないことにしたみたい
おかげで最近の足立の治安は各段に良くなってる
数字上は 千葉と足立区は別格だな。やっぱり東京が良いよ。都営新宿沿線は割と電車も空いてるし、治安も良いよ 2馬力、子育て世代で都心マンションが便利だが、やっぱり戸建が良いという向きには都営新宿沿線の瑞江、篠崎がオススメ。
一度、偵察行くとイメージ変わるぞ >>435
でも、地価が高いんだよね。
狭小地のペンシルだと、マンションの方がいいような。 >>434
松戸市はマッドシティと呼ばれてるぐらいだし、足立区は戦闘民族が多いから仕方ないね >>434
江戸川は未だに最恐地域だけど？
小岩、新小岩なんて絶句レベル >>438
やっす
しかも容積率も高いんだろ
完全に貧乏人専用地域じゃないか 236
高くないよ。
徒歩10分圏でも、3000万程度で中古戸建あるよ。狭小だけど。 小岩、平井の総武線エリアは民度低いよ。都営新宿沿線の瑞江は良いよ、区画整理されて民度が上がった 瑞枝や篠崎はよく知っているけど
同じ都営新宿線なら本八幡と見比べるとかなり落ちるだろw 外人ばかりの本八幡やDQNの巣窟新小岩より、ずっと民度高いよ。警視庁統計の犯罪件数もかなり低かったはず。 それから、家探しは区全体でなく、駅。さらに、なるべく生活範囲内で探さないと自分に合った所を選べない。 江戸川区(笑)
最寄りは一之江だけど西瑞江で隣人ガチャ外れのスレがちょっと前に盛り上がってたね
マンション前で深夜バーベキューや嫌がらせ駐車(笑) やっぱああいうのは土地相応の民度だなと思うわ
右のBBQも大概だけど、左のツイ主はガチのマジキチっぽいしな
あの手の新築建売り買うようなのはどいつも似たようなもん 旗竿地の竿部分でのB B Qか、すごいな。まあ、例外はあるが民度においては本八幡、小岩、新小岩、平井よりは総じて良いよ。あくまでファミリー層目線だけど >>428
古い時期から人が住んでて比較的歴史や文化があればいいかな
そういう意味では杉並、世田谷に興味はないなあ
目黒品川大田区は場所による
他の人がそのあたり選ぶのを否定はしてないよ
個人的に西の雰囲気や戦後下町エリアが苦手なだけだ
>>430
そうそう
そう思って千葉で探してるわ
千葉は千葉で色々あるけどまあそこは納得できると思うから 城東エリアで都心アクセス、住環境と価格バランスが取れてる駅は？
瑞江、亀有、北千住、町家あたりか >>432
共産系や草加が強いエリアもあるから隠蔽されてるだけやで >>430
浸水とかあった時に工場が近くにあるのはちょっとね
あと東京に拘りたいだけの貧乏田舎もんとか多そうで… 江戸川区の千葉よりや北区の赤羽から埼玉よりとかは、なんとか東京アドレスが欲しくて土地勘のない若い人が無理して狭小住宅を買う感じだよ >>452
その中で瑞枝だけはかなり落ちないか？
乗り替えもないし古くからあるJRとは比較対照にならないよ
単なる格安の新興住宅地だろう ヤンキーが多い地域は、学校が伝統的に荒れてる。
小学校、中学校は避けようが無い部分もあるからな。
最初から私立に行かせるなら、場所は関係ないけどね。 >>456
アクセス：北千住＞町や＞瑞江＞亀有（乗り入り路線）
学校等治安環境：瑞江＞亀有＞町谷＞北千住（犯罪件数根拠）
価格安い：亀有＞瑞江＞北千住＞町屋（サイト比較）
どう？ 生まれも育ちも江戸川区だけど、小岩はカオス。韓国中国フィリピン人の町。葛西はインド人。最近は瑞江篠崎あたりでもタイベトナム系増えた >>451
> 古い時期から人が住んでて比較的歴史や文化があればいいかな
千葉市川の貝塚とかだな。地名の由来通り。 >>461
同意。小岩、新小岩はすごいな。風俗も多いしチンピラも多いな。 瑞江に家を買おうとした時期があるんだが
昔から瑞枝といえば火葬場や生活保護の多いイメージがあり
やはり駅前ドンキホーテのヤンキーみたいなのやパチンコ屋だらけで安いところはそれなり
免許を取りに行くだけの場所と見送ったよ >>458
瑞枝が好きだなw
瑞枝って犯罪件数とアクセスと値段などの比較対照は京成とかの私鉄クラスじゃないの？ 都内の主な繁華街で働いたことのある俺からすると、小岩、新小岩なんてかわいいものだよ騒ぎすぎ
あんなんで治安が悪いとかカオスとか、実態の数値を見れば悪い方のイメージ先行だと思うぜ 都心の繁華街は人が多いだけじゃないか？台東区の山谷みたいなドヤ街もやばいよな当たり屋いるし >>468
それ20～30年くらい前の山谷のイメージだよ
とっくに怪しげな店は摘発されたし元気のない年寄りばかりだ
繁華街でもラブホテルあるところは殺人やケンカも多いし何でもない駅前のマンションや酒を出すところは違法なことをやってたり魑魅魍魎
小岩新小岩は規模としては小さい トラック運転手、解体工、古紙回収、
そんな職種の人が多いよ。
それと、昼間から飲める場所があり、
昼間から酩酊してる人が多い。
自身も新小岩の魚三は重宝してるけど。 >>460
生保とか多いからな
戸建てが多く公営賃貸が少ないところが治安がよさそう 新小岩から徒歩30分で酒飲み聖地立石。
行くにはいいけど住みたくないね。 ヤンキーの縦の繋がりは根深い。
保育園の友達からはじまり
友人の兄弟関係あたりから小学校では
がっつり上下関係が出来上がり、
中学生あたりでは縁が切れなくなる。
この間が共働きなら、親の目が届かないところで
やりたい放題だよ。
このリスクを犯してまで、
住む地域かどうか考えた方が良いよ。 >>462
> 古い時期から人が住んでて比較的歴史や文化があればいいかな
千葉市川の貝塚とかだな。地名の由来通り。
これはあるな
好みの部分も大きいが区画整理の新興住宅地なんかは中途半端で街の魅力が少なかったり趣がない
寺町なんかも歴史があっていい
ただ借地が多いのが難点 >>468
山谷付近を通勤路にしてた時期があるけど、風俗地帯の近くには軽度の知的障害女性がそれなりに住んでいると思った >>462
魚屋と蕎麦屋と寺社が目当てなんでそこまで古いとちょっと…w
>>467
言わんとすることはわからんでもないが、
大人が一人で働きに行くのと(人によっては家族と)そこにしばらく住むのでは許容範囲も違うだろうよ
それに犯罪の種類が違えば被害対象もよって違うしさ
>>468
今は高齢化もあって落ち着いてる >>476
> > 古い時期から人が住んでて比較的歴史や文化があればいいかな
> 魚屋と蕎麦屋と寺社が目当てなんでそこまで古いとちょっと…w
全然違うこと言ってるわな。
青物横丁・大森海岸か行徳・浦安 南千住もいいかもな。
濃い歴史はあるし川渡れば魚市場。
砂場総本家もある。
パーフェクトだな。 >>477
自分が都内に求めるもん(寺社魚屋蕎麦屋)があるのを選別する時の目安ってだけだからなあ>江戸
貝塚って町をあまり知らんからあれだけど遠足で行った時にはのどかな印象だったなあ
ファミリーには良さそうだ
>>478
一時期北千住で探してたよw
南千住は駅から離れると真っ暗で人もいないしイメージがね いつまで賃貸に住んでるの？
早く買ったほうがいいんじゃないの？
いまはどこも相場より高いけどさｗ 中古一戸建ての建物部分を、二束三文に買い叩けるのが当然と思っている人は、
姫路城や平等院鳳凰堂も建物資産償却済みだから、二束三文で買い叩けると思っているのかな
コンビニが扱う商品と古物商が扱う商品の違いを一緒に考えるとか、感覚がマヒしてるよな 41歳バツ2独身だから新築に拘らないけど、
中古買って死んだ後子供に相続させるにしても新築の方が有利なんだよなぁ
あるいわ25年後に売っぱらって老人ホームに入るかもしれんし
築20年なら土地代プラス200万くらいで買いたいんだけど、築35でもそのくらいなのよねー
築20年だと、土地代プラス1200万くらいする
こうなると新築買った方が資産価値的にマシに見えてくる 今は新築でも子供にあげる時は大体築30年くらいだしなー
そんな古い建物自分ならいらないw >>485
土地代マイナス200万くらいになればええんやで >>484
すぐ近くにもっと条件のいい、建築条件なしの更地があって、それと同じ価格で概算してみた 築25年でほぼ土地代の家みつけた
今まで35年40年で上物に200万300万上乗せばかりだったから一気に好条件に見えてきた
駅から糞遠いし不便なんだけど雰囲気は悪くないんだよなあ >>451
そう思って千葉で探してるわ
千葉市郊外の八街、日向、成東、東金、大網辺りはどう？
二十三区内なら、極狭物件しか買えないが
同じ金額で、豪邸並み？の家が買えますよ？ ジジババだらけのところが良いな
無理にイベントしたりしないだろうし、
訪ねてきても居留守使えば良い
若い人みたいに厚かましくなかろう
昔の人は思いやりがあるだろうし ２０年後はスラム街じゃないの？
安さと綺麗さだけで見ると失敗するよ >>490
ありがとう
常磐線があるから柏市我孫子市で考えてる
八街と大網は観光でしか行ったことがなく他の町は全く知らないとこだけどそっちも見てみようかな >>491
わかるが残念なことにどんどん死んで入れ替わってしまう
そして五月蝿い子供を連れた金のない非常識な若夫婦が次から次ぎへと移り住んでくる ジジババの方がよっぽど私生活に干渉してくるだろ
無干渉がいいなら都内の若者なんて隣の部屋の住人が死んでそうでもスルーしてくれるよ 安いところは変な人が集まるからね
警察も大変だろうな でも治安が悪いとかよく言われているような地区でも、
実際は目立った事件が１度あったとかその程度で、
大差ないんでしょう？ キャバクラ街ってイメージ
治安は夜の街並じゃない？ 外国人が多い
日本国内平均で外国人率1.7％ちょいなのに、綾瀬は何と5％超えてる
家賃が安いからだろうけど 登録外国人と不法入国外国人と生活保護世帯と共産党員だらけなのに、
何故かパチンコ屋と性風俗と消費者金融だらけ というか23区はもう10人に1人が外国人だなってぐらい
海外の人の比率高くない？ >>499
たまたまそこで起きてしまった事件なら気にしないけど
土地柄からの事件なら気にするわ
その後の反応も含めてね
気にしない人は気にしなくていいんじゃね
自分は戦後下町エリアは嫌い
頭が悪くて金が無いやつが多すぎる
台東区墨田区と一部の北千住とかくらいまでだわ許容できるのは
>>505
場所による
外国人もいつからいるどこの国の人かが全然違う 成田市か印西市で迷ってるんだよー
ちなみに2歳の女児がいる
成田は予算的にかなりギリギリつか高い
印西市は南側ならなんとか。。
あんまり辺鄙なところは子育て的にも老後的にもキツイかなって 千葉なー、進学で結局都内よりの地域に引っ越した人知ってる 生まれた時から、まともな立地に一戸建てがある人がうらやましい
余裕で建て替えできるじゃん 千葉は国民的アニメの住まいにすら選ばれないらしい
サザエさん磯野家 1億5,160万円 世田谷区
建物面積 約110㎡（33坪） 敷地面積 約220㎡ 築年数 45年 間取り 5LDK
ドラえもん野比家 7,197万円 練馬区
建築面積 約80㎡ 延床面積 約110㎡ 敷地面積 約130㎡ 築年数 15年 間取り ４LDK
クレヨンしんちゃん野原家 1,561万円 埼玉県春日部市
延床面積 約77㎡ 敷地面積 約112㎡ 築年数 10年 間取り 3LDK
ちびまる子ちゃん さくら家 1,424万円 静岡県静岡市清水区
延床面積 約105㎡ 敷地面積 約150㎡ 築年数 45年 間取り ３LDK
となりのトトロ 草壁家5,721万円 埼玉県所沢市
延床面積 約105㎡ 敷地面積 約400㎡ 築年数 50年 間取り ４K
サザエさん ノリスケさん家 4,237万円 世田谷区
専有面積 約57㎡ 築年数 10年 間取り 2LDK
https://magazine.how-ma.com/trivia-other/special-feature/rent-famousehouse >>509
子供の学校事情で選んだ方がいい気がする
この前我孫子市の物件見に行ったけど、学校のフェンスとかボロボロなのに放置してるっぽかった
通学路とかも距離があって起伏が激しくて小学校低学年にはきついなーって思った
そこにいつまでいるかにもよるけど中高の数とかね
我孫子市は公立高校も私立高校も2つしかなくｂﾄ驚いたわ
塾や習い事をどうするかとか今の時点で考えた方がいいよ おいおい、どんなレベル低い話してんだ？
西川口芝園団地は既に中国人が50%を超えてるぞ？
神奈川のいちょう団地はベトナム人ばかりだ。 >>514
学校事情か～なるほど。
印西市は小中とたぶんどこもそこそこで悪い噂は聞かないけどなんせ高校が一つしかないw
その為に市外の高校や大学行くのにあの馬鹿高い鉄道を使うんだよな…辞めとくべきかな。
成田市の小中は古くからある所はまぁまぁ荒れてる、というか人数も多いしなぁ。決められんなw >>515
すげーなおいw
住んでる日本人も生活保護の糖質とか知恵遅れのシンママとヒモのチンピラしかいなそう >>517
既に西川口では中国語が標準語になりつつあるらしく、
日本語わからない人が増えているらしい。
中国で有名なファストフードの
日本一号店が西川口にできたりと、
観光地のチャイナタウンとは異なる、
本当の中国になりつつある。 安いからといって変なところに家を買わなくてよかった 西川口芝園団地に住む中国人の90％以上は大卒
団地内の日本人よりも実は高学歴 昔は本当に頭が良くなきゃ大学入学すら無理だったが、今は誰でも卒業できる
教員のポスト確保の為に奨学金（借金）を自分から作るとか意味不明だよ
中卒実家暮らしでお金貯めてるほうが賢いんじゃないか？ 有名な
埼玉の大宮キチガイ集団はしね
嘘つきでキチガイで粘着
精神異常の大宮キチガイ集団 一般的な日本人家庭が都心は高いと埼玉に家を買う
家族のためにと真面目に働くお父さんは日々満員電車に揺られ
少しでも家計の足しにとパートに出るお母さんは今日もママチャリをこぐ
大学生の息子もバイトをしているがそこで知り合った娘と付き合っているらしい
高校生の娘は中学の幼なじみと付き合っている
両親とも真面目すぎるせいか子供にはのびのび育って欲しいといつも夫婦で話している
だから子達が青春を謳歌していることを微笑ましく思う
ただ息子の彼女は中卒中国人と
娘の彼氏もやはり中卒労働者のブラジル人とは知らない
そして同時に子供ができたこともまだ知らない >>520
大卒で鋳物工場への出稼ぎには来ない。
芝園団地の共用スペースには中国語で、
ベランダからゴミを捨てないでください
ここで大小便をしないでください
の張り紙あり。
大卒で教養高い人たちのやることではないよな。
いちょう団地ではベトナムカンボジア人に占拠されたし、
マンションがどれもそんな風になるリスクが高い。 >>516
自分ならその比較なら成田かなあ
荒れてる具合にもよるけど娘さん入学時に改善してるかもしれないから
(先生が入れ替わると数年で改善も悪化もある)
学校の数は減ることはあっても増えることはないから 芝園団地を西川口とは言わないだろ
川口市内とはいえ、あのあたりは蕨(わらび)エリアじゃないのか？
西川口エリア同様にヤバいけど、西川口とはまた異質 >>518
大宮も川口からかなり流れてきてる
10年後は大宮が今の川口になるよ 安倍内閣が外国人労働解禁決めたから、
マンションは続々と外国人に乗っ取られるのは必然だな。
築年数が10年超えてぐらいで、
中古や賃貸化したらもう流れが止まらなくなる。
理事会とか持ち回りだろ？
理事会の半分以上が中国人になって、
理事長も中国人になって。
大変だな。 築25年の小さな木造でうわもの100～150万ってどうなのかな
法22条区域だから建て直す時には制限があるし、値段交渉できるかね >>529
よっぽど酷い作りじゃなきゃ築25年くらいなら妥当な感じじゃないか？ ざっくり上物は年間70万くらい価値が落ちる計算で、ある程度までいったら0にはならず、数十万から100万くらいは値段が残るみたいな感覚じゃない？ >>529
上物150ってのは、再建築負荷ってことから土地代を１／３にした結果なん？ 22条区域でない住宅地ってある?
商業地が防火or準防火で、住宅地は全部22条区域だと思ってた >>532
売値から固定資産税の路線価で計算した土地代を引いた値段が150
相続税の方で計算したのが100だった
再建築不可ではなかった
>>533
そうなのか
今まで住宅地住んだことなかったから知らなかった
普通のことなら交渉材料にはならなさそうか >>530
了解
まだ中見てないんだけど、酷くなければ検討する
>>531
たしかに築35でも解体費値引きや土地代だけのにまじって
建物代も少し上乗せしてるのあるね >>535
いや、22条区域に詳しくないから信用せんといて
田舎なら22条区域じゃない住宅地あるかもしれない
関西の県庁所在地ではあまり聞かないってだけよ 上に戦後下町は、って意見があったけど同意だな
縁もゆかりもないところに家を買って、それが新興住宅地だった連中が郷土愛を共有出来るわけないな
それ言えてる 戦後でも昭和30年代頃までに出来た駅のあたりは、それなりに飲食店等の歴史があったり味わいもまあまあ有るんじゃないかい >>538
そういうのもマナーの悪さに繋がってると思うんだ
民度が低いというか 国籍別に区の人口を見ると、外国人総数では新宿が1位、そして江戸川、足立、豊島、江東と続く。
中国人は江戸川区が1位、次いで新宿、江東、板橋、豊島。
韓国人は新宿区が1位、次いで足立、荒川、江戸川、江東。
フィリピン人は足立区が1位、ついで江戸川区、大田区、葛飾区。
ベトナム人は新宿区が1位、次いで豊島、江戸川、北。
インド人は江戸川区がダントツで１位であり、次いで江東、台東、港、世田谷となる。
品川、中央も上位に来るところから、インド人は他のアジア人とは異なり、ホワイトカラーが多いことがわかる。 あまりにアチコチの物件見過ぎて
ささやかな画像しか載ってないブツでもストビューで探し当てる能力を身に着けてしまった
ムダな才能だ 特定エリアの相場や町並みは慣れによって分かってくる
広域となるとなかなかのものだ
目的が何かは知らないけど >>542
インド人はピンきり
中韓は内心はどうあれ折り合いつけて暮らせてるグループなら許容範囲
フィリピンベトナムミャンマータイはあかん
>>543
わかる 江戸川区は外国人が多いが周辺住民なんて似たような収入だろうから、似たようなのが集まる
つまり民度の低い人間には居心地が良い
細かく分けると江戸川区は北側真ん中南側で雰囲気が変わるが、安いとこは安い理由があるからどう割りきるかだ 独身の男で今後も結婚の予定ないから周囲の治安とか外国人が多いとかどうでもいい
それよりスーパーが近くにあるかどうかのよっぽど大事 独身で結婚相手もいないなら天王寺とか出屋敷に住んだらええねん
セックスしまくりやで 民度は低いよね。
事件数が特別多いわけではないけど。
みんな、子供の叱り方がガラ悪い。
子育ては公立だとガラ悪くなりそうで不安。
ま、城南でも自分の世代だと
エンペラー、小次郎、関東連合とか
タチ悪いのは沢山いたけれども、
やはり親も子もそれなりに育ちのいい人が多いようには思う。 >>549
エレベーターでタチションしたり花壇で勝手に野菜作ったりうるさかったりしても気にならないのか…
たしかに、うちの近所の集合住宅でも独身男性もマナー悪かったからなあ…気にしないのかあ 風俗街は安くても買わないほうがいいと思うよ
ガラの悪い連中が多いし、治安も悪い >>554
揚げ油をシンクに捨てる、
ベランダからゴミを投げ捨てる
共用部を占有して酒盛りなどをする
などもね 今時、そういうとこ増えてんだよ。
油が固まって配管がすぐ詰まって大変らしい。
なお、昔の都営もそんなんだった。
共用部で大便とか。 駅の近くにサラ金とドンキとパチンコ屋とサイゼリヤがあるところは高確率でガラが悪いよ
あんまり気にしない人は同じくガラが悪いかもしれない
底辺独身や外国人が多いところに牛丼屋があるのもお約束 ドンキとサイゼリア、
中目黒だね。ドンキの本社もあるし。 偏見に対して、中目黒という反例を出してんだろ
それくらい読み取れや 中目黒はガラが悪い人は多いと思うけど、
それ以上に観光客が多いだけで。 >>558
終戦後の都営住宅は便所が無いところから来た密入国者の収容所だな。
日本人なら田舎者ほど村八分になるからそういうマナ違反はやらないんだよ。 赤羽(北区)の立ち飲み屋に行ったら客が吸ったタバコを床に捨てるのに感銘を受けた >>561
谷に位置して川は氾濫するし、
元々競馬場も近かった。
朝鮮人学校も近く、
落ち着いた静かな街です。
駅前のパチンコ屋は逮捕前に江夏豊が常連だった。 意外とイメージと本質が異なる街は多いよね。白金とか世間的には勘違いされてるけど準工業地帯だし実は町工場だらけ >>556
窓からゴミ投げ捨ていたなあ
独身男性かシングルマザーか外国人だよだいたい
そりゃ気にならないだろうよ本人も同じレベルならなあと納得
>>559
所得の目安にはなるわな
ドンキホーテサイゼリア以外の価格帯もあれば大丈夫だけど
そのあたりオンリーのエリアはやばい 中川堤防沿いの通りを通過する際に目に入る江戸川競艇場(江戸川区東小松川)
23区内であそこほどみすぼらしいオヤジ達の溜まり場となるギャンブル場はないだろう
小銭しかなさそうなオケラオヤジ達を乗せた送迎バス(平井、船堀、西葛西)は哀愁漂う 今は親が残してくれた家で妹（21歳）と暮らしてます
2人とも職場が遠いので、職場に近いところに中古買って
2人で住みたいんですが、どの位の金額が妥当なのか皆目見当もつきません
場所は熊本市です
ネットでは路線価の1.5倍したら土地代が出るって書いてあるけど、
全然そんな値段では売られてません・・・ >>570
その家でそのまま住むか、
オレと妹がその家に住むかかな。
後者なら多少は援助するよ。 いっちゃなんだが、アイドルオーディションの2次審査まで残った自慢の芋う音 寒さ対策に窓にプチプチ貼ろうと思ってるんだが効果どれだけ期待できる？ ビンボ自慢なら任せろ プチプチ：やらないよりマシ
和室の畳はぐって下に新聞紙敷く
すきま風入るところをスポンジ薄く切った奴で塞ぐ 去年の冬に10℃前後まで落ちたから心配でな…とりあえず自室だけでもアドバイス通りやってみるわ >>583
10度って、東京だと既に朝晩の気温だよね。
そんなに凍えるほど寒いかね？
隙間風入るなら、ホームセンターで
コーキング剤買って埋めるのが最適。 >>585
室温10℃は寒すぎだろ
築古戸建（賃貸）から新築戸建に引っ越したが、
今は真冬でも家中の室温23℃以上キープしてて超快適。 >>586
冬場に23度って逆に暑くないか？
ちなみに外気温10度の今の朝晩、
我が家では窓全開でまだ若干暑い。 >>587
常に半袖生活だから、室温23℃でちょうどいいよ。 うちも半袖短パンだけど、23度は暑いな。
今日の最高気温より5度も暑いのだから。
NHK的には汗ばむ陽気って表現するかと。 土地の値段って建物が古くなると劇的に落ちるの？
同条件くらいの土地で、築50年過ぎのところは、
路線価×1.2～1.4くらいであるのに、
築20年弱だと、路線価×2超える
解体費分安くなるってくらいならよく聞くけど、それを大きく超える
同じ200平米の南向きで国道からの距離も駅からの距離も同じくらいで比較しても
800万くらい土地代が違う・・・
はい糞田舎です >>582
プラダンいいよね
紙ダンと違って明かりも通すしゴキが来ない それ多分土地評価が高いのではなく、上物の売主本人査定額が高いだけ
田舎は地価の下落が激しいし、土地代で売ると20年前に3500くらいで買った家が1000位にしかならない
都会だと20年前に6000万で買った家が4500万くらいで売れるからな
地価が回復気味だから 最近、ミニコ買ったんだが限られた予算でアレコレ望みはかなわず、結局は子供の学校と嫁の希望を優先したよ。
本当は通勤1時間郊外で良いから、広い庭と駐車場がほしかった... 限られた予算のなかでやりくりするしかないんだよなあ
自分は今800万くらいで70㎡の築25を買うか悩み中
もう少し出して庭付きを探すかここいらで手をうつか… 庭は家庭菜園とかガーデニングが趣味じゃないと
あっても管理の手間だけかかるし不要じゃない？ 場所によるけど、70平米でその値段なら安いな
田舎だと話は変わってくるが
そもそも田舎で70平米の物件なんかそうそうないだろうし いくら築25年でも、一軒家が800万はよっぽどの田舎でない限りないんでない？ 598だけど、優先順位/子供は小、中学校まで徒歩3分>嫁は駅まで7分、虫が嫌いなのでマンションチックな鉄筋狭小ミニコ>僕の希望になったけど、リセールは念頭に入れといた方が良いな 千葉や埼玉の東京近隣の市でも築25年800万の一軒家は結構ありますよ
23区内は再建築不可のボロ物件じゃないと無理 リセールできれば、いつか優先順位最下位の自分の希望も叶えられるかもしれない…(T . T) 中古で買って、かなりの部分をDIYリフォームしたのでとても愛着を持ってる
リセールとか考えられない
皆が満足できない中古なんか買わない方がいいよ リセールにリセール重ねて３軒目だ。
どれも高く売れて感謝！
考え方は人それぞれね。 >>604
70平米なら、80－200としても、
建物はせいぜい50平米の2階建て100平米
25年経てば最大でも200万くらいの価値だろう
800万なら土地600万で、平米単価8万6000円
福岡市（一応政令指定都市）だと、駅から少し離れるとこの位の土地はある 実際福岡市の東区で、地下鉄から徒歩22分のところで
土地83平米 建物99平米の築23年の家が今900万で出てる
福岡市がよほどの田舎ってことなのかもしれんが、一応政令指定都市だし・・・ は、800万て
田舎は安いなあ
神奈川某所でも築20年超駅遠物件で1500～2000万するし 売るとき高いからいいじゃねーか
てか神奈川で築20年1500なら安いわ
北九州で築20年1800万一切値引きしないとか強欲なのが多い >>601
家庭菜園やりたいんだ…
今のとこはプランターで我慢するしかなくて、そこだけ悩んでる
>>610
まさにそんな感じです
平方メートル9万くらい
東京通勤圏内 千葉県100万台は確かにあるけど、東や南の果てになっちゃうからな
あの辺は津波の際にやばそう 実家は家庭菜園やってたけどプランターの方が楽でいいよ >>614
100万が400万でもいいんだけど、井戸ってなに？井戸って 上水道も整備されてないの？
アタマおかしなるで
台所も風呂も洗面も全部井戸水汲み上げてんの？
もちろん下水は汲み取りなのはしゃーない 百歩譲ろう 井戸て。。。
チーバくんのケツから踵にかけてに限らず、全国にまだ井戸地域多いのに驚いたりする あのさ…
君埼玉の有名な人でしょ？
君のことみんなおかしい人間って思ってるからここ来ないでって言ってるでしょ
自分のスレで話してここにはもう来ないでね また
埼玉のキチガイが荒らしてるのか
本当に埼玉のキチガイは迷惑 アットホームみてると
リフォーム前につき、理想のリフォームが可能♪（リフォーム料金別途）
当たり前だろ！って突っ込みたくなるw >>624
だから埼玉くん君は来ないでね
荒れるから
君はある意味荒しと同じなんだよ ヤドカリ投資のつもりで中古住宅買ってリフォームして住み始めたら気に入ってしまって引越したくなくなったわ
周りにどんどん店舗が増えて便利になってきたし、新しい家も建って街並みが感じ良くなってきた >>625
君も嵐だよ。構うとキチガイが来て荒れるんだから無視しろよ。 >>617
実家が庭付きだったけど、地植えの方がよく育つから好き >>629
笑 そうだよね
でも隣近所の人も優しいし、徒歩圏内に美味しいラーメン屋もできたりして本当に離れ難くなってしまった
投資に向いてないのかもね笑 俺も庭の地植えとプランターの両方を試したけど、地植えの方が太くてしっかりとした根が張ってた そろそろ中古諦めて新築にしようかなと
そろそろ決めよう
消費税上がるし
中古高すぎる 築100年ぐらいの宮大工が作ったような家に住みたい。 1位はどこ？全国｢不審者出没｣駅ランキング
埼玉県の件数が多いのには理由がある
https://toyokeizai.net/articles/-/202563 >>634
大宮とか性犯罪率６年連続
ベスト５以内に入ってるからじゃないかな？ >>633
築100だと新しすぎないか？
築400ぐらいかと。
高尾のうかい鳥山は、
白川郷から移築してるけど、
いくら掛かってるのか。
https://www.townnews.co.jp/0305/amp/2017/05/25/383408.html >>631
雑草とか大変だけど、家庭菜園やガーデニングなら地植え最強だよなあ
>>637
川崎とか鶴見みたいなとこでも？ >>637
小島新田とか、浜川崎？あなたには最適だね。 新築2500万で買える糞田舎だが、
中古築20年で1800万とか違和感を覚える・・・
ちなみに築50年の同面積の家が500万だから、
土地代が600万くらいなのは間違いない
築20年の建物に1200万払えというのかな・・・ 今の新築って建築材料は最新で良い物なんだろうけど、造りが雑なんだよな～
作業してるの外国人ばっかりだしw ただ、20～30年前のハイエンドよりは、今のローエンドの方が質は高いよ 横だが、バブル期の家はやめた方が良い
今まで2軒買ったけど、2軒とも手抜き工事だった >>644
俺は逆だったけどな
金かかってそうなガチガチの造りだった
戸建で壁厚20cmとか…やり過ぎ ちゃんと統計出てるよ
バブル期は、バブル前とバブル後と比べても
工期が露骨に短い
次の仕事、次の仕事と決まってて人手不足だったからな ちなみにバブル期ってのは80年代後半～90年代前半？ バブル期っていうか、今はモノが良くなって安くなってるよね
30年前に食洗器付きシステムキッチンって、200万～だったけど、
今50万のでもついてる
昔の150万のユニットバスより、今の50万のユニットバスの方が質が良い そりゃ当り前だろ
20年前の高級車の装備は今の軽自動車ですら型遅れ装置 つまり築20年以上の上物だけで1000万するような中古戸建を買うより
土地だけ買って1000万で建てれる新築を建てた方が良いって事か… 水周りは最新のものほうが良いとして、柱とかフローリングなんかの木材も昔のより今のほうが良いの？ >>650
ま、でも普通は築20年以上で上物で1000しないｗ >>651
そらそうよ
バブル期の4寸の木が、ｍあたり3000円
今の4寸柱が1300円
普通に設計しても、昔の超高耐震性能よりも、
今の耐震無視性能の方が耐震性が高い >>651
天然木は変わらないだろ。
合板なんかは接着剤が低ホルムアルデヒドになったり、
進化してるだろうけど。 更に言うと、再調達価格平米16万が標準だけど、
実際は10万の価値もない
16万としても100平米1600万
昔の上物2500万の高級住宅が、今は100平米1600万で建つ >>654
俺は建築業だから、昔の単価知ってるよ
バブル期は2.5倍の値段で十分売れた まあ、バブル期の価格は異常として、中古戸建ての狙い目と言われてる築15～20年の建物性能が気になる >>645
＞戸建で壁厚20cmとか…やり過ぎ
普通じゃね？
うちは断熱材の入っている厚さだけで20cmで
石膏ボードとか胴縁、壁材入れたら25cm超える。 壁厚が厚いと廊下が狭くならんか？
メーターモジュールなら関係ないだろうけど… >>657
性能は概ね低い
当時大枚はたいて買った家が今の昭和住宅の性能以下
そもそもシックハウスとか耐震とか、法整備すらされていなかった >>660
広さは変わらないよ。
内壁は普通の厚さ（10cm程度）で、
外壁が外側に思いっきりオフセットしてる。 築16年で上物1000万越えってどうなの？一応都内だけど 断熱は2020年基準に向けてここ10年くらいで大幅に上がったから
15年前とか話にならないレベル 築20年～築30年ぐらいで土地価格になってる物件を狙うんだ
偶に売りに出てるからお買い得だぞ 断熱なんて窓さえ二重窓かペアガラスにすりゃ十分よ。あとは50歩100歩。エアコンでフォローできる。
上のレスにもあるけど、中古買うなら狙い目は築15～20年の注文住宅かな。上物価格は700万くらいまでが許容範囲か。
注文住宅には手は届かないけど、低予算で家づくりにこだわりたいひとなら、土地2,000万+上物1,500万の建売より、土地2,000万+700万+リフォーム800万のほうが総合的な満足度とか快適性は高い 建売は内装にこだわりがなくて、平均的なものをお手軽に手にいれたい人には良いんじゃない？
逆に中古戸建てをリフォームで平均的なものにしようとするとどんどんコスパ悪くなる 新築建売の性能は、注文住宅の最低グレードくらい
ただ、それでも中古よりは上だな 時期を少し待てるなら2020年になると建築基準が厳しくなるから
その後の建売なら性能はマシになる
内装とかは諦めろ >>668
土地2000万ってミニ戸しか建たないじゃん
あんまり田舎のほうに行くのは嫌だしなぁ >>666
土地には価値があるし、価値ゼロの建物でも雨風はしのげる うちの辺り大体坪単価170万ぐらいだから11.76坪か… 23区内だと住宅地でも普通に坪250ぐらいするからなあ 地価出てるサイト見たら不動産屋にボラれてる気がしてならない… 都心で容積率が高かったら坪1000万円は超えるでしょ。
容積率150%の一種低層で坪500万円くらいだし。 お金を気にしてるなら土地価格だけで買える家がコスパ最高だけど、
近くに保育園～中学校があるところを選ばないと、１人になって売る時に困る
一戸建てはファミリー向けだから >>668
そもそも築１５～２０年経ってれば、
そのこだわりの設備とやらも更新時期で無価値じゃねーの？ >>666
安ければ、安いという良さがあるが、
安くなければ全くメリットがない
家を2000万安く買えば趣味や老後資金をたくさん残せて安心
安くないのに中古を買う理由はない 何でも同じだよね
10年落ちの中古車を新車の半値以上で買う奴はいない
ビンテージ価値や希少価値があれば別だが ある程度は人それぞれだけど、
家はちゃんと適正価格が出せる
不動産鑑定士が業務を行えるのはサジ加減の按分が少ないから
不動産鑑定士ほどの知識はなくても、価格の決め方には一定のルールがある
あとは急いで家が欲しいから1000万割高でも買いたいという人がいるかどうかだけの話 >>657
資材や労働単価が高かったので、坪単価が高い家でも、その時代の前後と比較して、良いわけでは無いと思う。本気で建てた豪邸も残って居るけど。 新築だと手が届かない広さの敷地や、ほとんど新築が供給されない立地に買えるというのも中古のメリットだよねー
上物は将来臨時収入があったら建て替えればいいし、でも立地だけは変えようがなく、一度買ったら買い換えるしかなくなる
いくら建物が綺麗でも歩ける範囲にコンビニやスーパーがない場所だと不便だし、20坪ぐらいの敷地に建ってる三階建てのミニ戸建にも住みたくない 中古の良さは立地でしょう
私道だの旗竿みたいなゴミが付いてない整形地を適正価で買える
建売は業者が抜きすぎ >>677
坪７６位で売ることになった、２５坪、もうじき契約。
数ヶ月前のキャンセルがなかったら、もう少し高く売れたんだけどね。
ちなみに、駅から１１分位（公園を通ると）。広告には１４～１３分として出ていた。 >>682
もちろん水周りは一新。
中古リフォームの良さの一つは、一点豪華主義でこだわりたい部分はとことんこだわれるところ。
予算800万もあれば、必要最低限のリフォームをしたうえで、床を無垢材に貼り替えするとか、間取りを好みに変えたりとか、キッチンを高グレードにするとかができる。
もちろん全部することはできないので、代わりに2Fはクロス貼り替えだけにしたり、既存のドアはそのままにするとか、どこかで費用をおさえる努力は必要。
それをアンバランスだと思う人は建売のほうが良い。こだわりたいっていう所があるけど予算が少ない場合は、こういう取捨選択がしやすい中古リフォームはかなりおすすめできる。 昔の注文住宅は今の建売より低性能なのに、
建てた時高かったという理由だけで割高に売り出すから、
それなら昔の建売買ってリフォームした方がマシなんだよね
たいがい売れ残ってる昔の注文住宅 今の外壁サイディングボードの走りとなるまともなサイディングボードが開発されたのが昭和61年
旭化成が開発した
今の激安のサイディングより割れやすく変色しやすく耐久性が低く、しかも今の普及帯のものとの比較で1.8倍も高かった
昔のハイエンドサイディングより、今ネット通販で激安で買えるものの方がはるかに性能がいい
親水セラとかでさえ、昔のよりはるかに安い 昔のサイディングって樹脂サイディングだね
あれはダサい 高い家も20年建てば今の坪単価45万の家どころか、
坪単価30万の家にも劣る
特に注意すべきはバブル期のもの
根本的に地震にも弱い上に手抜き工事 そんなに心配なら建て替えればいいじゃん
１年住むだけで家賃が数十万浮くから余裕でしょ >>698
平等院鳳凰堂は土地値だけで手に入りますかね このスレには平等院鳳凰堂を買おうとしてる人はいないだろうから無意味なレスだな >>698
つまり今お金かけて高価な注文住宅建てても、20年後の建売にも劣るんだね
やっぱ中古のRCでいいや >>704
ただ中古のRCは値下がりしにくい分、大して安くは買えないよ
何でもお得ってのは難しい
ただ１つ、中古を割高で買うという損失の確定だけはして欲しくない
適正な価格で買うのであれば何であれ良いもんだ >>702
国宝、文化遺産、重要文化財
この手の物って買えるのか？ 人の居住の用に供する家屋や土地に関するスレッドです
って入れとかないからこんなアホが出てくるんやで
次スレからテンプレに入れような >>705
やけに新築を勧めるけど
建築関係の業者さんですか？
日本は諸外国と比べて住宅の耐用年数が異様に低いんですってね！？
地震が多いとかの理由もあると思うけど、建築し続けないと商売にならない政策的な思惑もあるんじゃないかな？
中古住宅は安さだけでなく、古い物でも大切に使っていきたいエコの精神に根ざした選択もあると思うけどなぁ >>708
別にそれは構わんのでは？
手数料稼ぐために高く売りたい宅建主任者の毒牙に掛からず、ちゃんと適正価格で買えばね 土地が高いと固定資産税が高くなって庶民には辛くなる
土地が安いと立地が悪かったり、売る時に困る 築20年くらいの中古戸建ってあと40年もちますか？ >>712
俺は築４０年位で取り壊したけど、修理すればあと２０年位は住めたかも、
ただ、外壁のモルタルがあちこちひびが入ってたりするから、地震を考えると
補強とかが必要かも、あと鉄の部分は腐食するからメンテナンス次第で全然違うと思う。
中古を買って地震保険に入っておけばいいかも。 >>712
築20年なんて築浅
全然あと40年いける
で建て替え必須になった時に
また築20年の物件に移る >>713
家の寿命そんな短くないよ
白アリと補強さえすれば平気 俺は築20年くらいの物件買った
ここで一生住むつもりだ 実際、売買契約成立の中古一戸建てのうち、半分は築20年以上だからな
中古一戸建て成約時の築年数分布
築0年～築5年 9.2%
築6年～築10年 13.1%
築11年～築15年 14.8%
築16年～築20年 15.2%
築21年～築25年 14.3%
築26年～築30年 12.0%
築31年以上 21.4%
https://homenever.com/built20years-house/ どうせ1人だし、定年時築45年経過時の建て替えは
サンシャイン池崎の実家みたいなローコスト平屋にするわ 池崎の実家はちょっとひどいだろーwあれ建て替えてあげたのかな >>708
アメリカのよく竜巻で吹き飛んでる家とかみると、日本と大して変わらんような気がするがな
米軍住宅とか薄くコンクリの箱だけど、エアコン付けっ放しが基本だから断熱だの関係ないんだろうが >>719
酷いとは？
500万にしちゃー上出来だと思ったが ひどい言ってるのは建て替える前の実家のことだろ
建て替えた後の家はあれで500万なら俺も住みたいぐらいだったな バブル期のだけは避けたいな
建設業やってるから内情よーく知ってる
四寸柱の注文で3.5寸で建てるなんて見えない手抜きはよくやってた
確認申請も書類のみで、現地検査なかったしな
真柱の長さが足りずに繋いだこともあるし、基礎に届いてなくて、桟木突っ込んで埋めたりもしてたな
ホゾ径が合わずに差し込み側削ったりとかw 当事者かよ お遍路して周れ
ただ、そういうのを見抜くには天井裏や床下を覗いたりしなきゃ
ダメなのがな、なんとも悔しいぜ 罪滅ぼしにチェックポイントを教えろ
水準器持ち運べない時はボールは持ってる
木質のにおいを嗅ぐこともする 叩いたりもする
敷居で体重掛けてみたり、窓やドアは全部開け閉めしてみる
そんな一般的なこと以外になんかあるか？ >>714
移るよりその場所で建て替えたほうが安上がりではないか？ >>726
上物ゼロ3000万を買って20年住んで、
土地として3000万で売り、
上物ゼロ3000万を買って20年住んで、
土地として3000万で売れば、
かかってるコストは税と手数料だけ。
上物ゼロ3000万を買って20年住んで、
2000万で建て替えると、
2000万のコストに建て替え時の臨時住居評価がかかる >>724
俺は下請でやってたから、材料は元請けからの支給や
色んな元請けさんがこんなことやってましたよーって話 化粧ボード使うべきところで、資材不足で納期が間に合わず
薄ベニア4枚重ねしたこととかもあったなあ
もちろん元請けの指示だから、「きっと元請けさんが施主さんと話し合って決めた」
ことなんだろうなあ・・・黙ってやってないだろうなあと思ってやってました！
見えない内部だからどうにでもなりますよね
ちなみに見えないところから腐って行きますから最悪です！ 俺は電気工事業者だから建築のことはよく分からんけど、公共工事のRC建屋でスラブにCD管が入ってなくてケーブルそのままスラブに埋まってる建物とか何度か見たことあるよ
全部バブル期の建物
公共工事ですらそれだもん
改修工事で入ったんだけど、改修のしようがなかった 鉄筋屋遅れると、大工も遅れて、
電気屋入るの最後だからね。
下手すると、鉄筋終わってないのに
打設だけ始まるからね。
打設中の生コンの中に
シュポシュポ鉄筋立ててるの見たことある 検討中物件が築25の中途半端な古さ
手抜き工事の話きくと躊躇しちゃうなあ 雨漏りさえしなきゃ古くてもいいでしょ
しばらく、安く住めりゃいいんだよ
その間に金がどんどん貯まって、
新築の平屋1000万円にすれば死ぬまで住まいの心配はなくなる 親と一緒に暮らしてるから、常に固定資産税と光熱費が無料
今月は交通費16000円
ピンサロ2回行けちゃうな
ひひひ いつでも建て替えできるくらいの金はある
まだまだ住めるから限界までやらない
それまで浮いた家賃で遊びまくる
うひひ 安けりゃ良いよ
築25年で上物1000万とかだと流石に引くというか
平気でこんな物件持ってくる不動産屋を叱責したいレベル
他人の時間を無駄にしても許されるレベルの物件ではない
100万の間違いかと 土地の安いところは若い時に買うと売りたくなった時に困るよ 築15くらいで上物800くらいってどうなの詳しい人 >>738
そんなもんかなあ
築25年1000万に比べれば良心的に見える 築15年なら2003年か
バブル期じゃないから、バブル期の手抜き物件より遥かに良さそう >>738
ざっくり新築時にいくら位だったと予想できる上物？ 欠陥住宅がやたらニュースに取り上げられた年っていつだっけ？姉歯の時だったか記憶が曖昧 実際の調達価格が関係あるのは築10年以内だろう
もちろん贅の限りを尽くした場合は別だけど
20年近くなってくると、導入時に幾ら注ぎ込んでいようともう取り換え時期 姉歯の場合は、欠陥設計であり、
しかも姉歯物件の問題なだけ
バブル期の欠陥は、欠陥工事であり、
全国的な問題 バブル期は手抜きが多かったかもしれんけど
全てが手抜きなわけじゃないでしょ。
要は目利きが大事なのよね。
骨董品や美術品、不動産も目利きが出来ないと大損するし。
目利きが出来りゃ、掘り出し物を手に入れるかもしれない。
ネットに掘り出しもんなんか出ねえよ。…という人は言い値で買ってください。 築33年で公示地価より490万安く買えそうなんだけど、どうかな >>747
どんな物件かは知らんが、基本、不動産にお買得はないと思った方がいい。
安いのには訳がある。 そもそも公示地価より実勢価格が安い地域は言わずもがな >>746
だねー
建築費6800万築10年を土地付3000で買って15年住み買値で売れたわ 上物いくらとか言っているのがしばしば目に入る
しかし、そもそも土地の値段の計算が正確じゃないのが多いと思えるんだよね
土地の値段は形状によって微調整などあるだろう 引っ越したらシロアリの業者に見てもらったほうがいいかな？ >>753
10万程度だし、安心料だと思って見てもらった方がいいよ。
ただし業者選択は慎重に。 広告の価格でそのまま売れるのは少ないんじゃないの。
高すぎると思ったら、問い合わせして値引きできるか確認してみるべき。
ハウスメーカなんかは平気で３割引とか要求してくるみたいだし。
個人の売り主の場合は、業者に売るよりも個人相手の方が高く売れてお互いに希望に近くなる。 シロアリは調査代は無料ってよくあるけど
実際調査しましたーなんの問題もありませんでしたー無料ですーってあり得るの？ 土地は買うんじゃなくて、お金を担保に借りてるのと同じ
売ればそのまま戻ってくる
ただし、土地が高いと固定資産税も高くなるから あまり安く住めなくなる
かといって、土地が安すぎると不便な立地で売る時に困る
庶民は土地２０００万前後の中間が狙い目 >>758
平屋なんて富裕層か地主以外は無理。
うちは首都圏郊外で隣が地主の平屋だけど、土地だけで3億円コース。
庶民には絶対に無理。
ド田舎に行けば庶民でも平屋も可能になってくるけど、
それは負動産化するからやっちゃダメな選択。 土地が2000万て安すぎるから微妙な立地だろうなあ
20-30年後にそのまま2000万戻るのはまず期待できないし簡単に売れないでしょ >>758
平屋イマイチ良くないよ
田舎で土地があろうと
金持ってる人で平屋に住んでる人少ないだろ
歴史的な著名建築家の住宅なんかは3層が一般的で、
白川郷なんかだと5層あったりする 23区内で新築売れ残りの3000万しない平屋を内見したことがある
狭小、旗ざお地、自転車すら置けない、日当たりも悪い
天井から光が入るのだけは魅力だったけど安いのは安い理由があるもんな >>755
実際に広告に出て、売れたと思ったら数ヵ月後リノベされて再販されてるのはよく見かけるようになった
リノベ内容的に、300万円ちょっとの工事だろうけど、仕入れ値が前回売りに出てた金額とすると
たった500万しか乗せてないケースが多い
それでオープンハウスやったり広告費掛けたり銀行から金借りたり・・・
商売にならないと思う
しかも500万乗せた金額ではとても売れず1年2年売れ残ることはざら
感覚的には500万乗せから400万値引きくらいなら購入者もそこそこ良そうな感じ
リノベはタイアップしてる業者がいるだろうから、ボリューム値引きがあるにしても、
仕入れ値の時点で500万は値引きして仕入れてるのは想像に難くない 最新の年収予想
かなり正確な年収予想サイトについて
予想年収350万円以下はヤバイぞ！
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ローン払い終わって安く住んで毎月金が貯まりまくってる人がたくさんいる 地下鉄のあるところは近代的
カンカン鳴る踏み切りなんて無い 借地権って運用上はめちゃくちゃお買い得物件に化ける 旗竿は極端な例としても、ちょっとの形状の違いで大きく価格に差がでることはない
と不動産鑑定士が言ってる
そこまで使い勝手変わらんしね
ただ旗竿は極端に使い勝手が悪くなるからなあ やりすぎは身体によくないけど
適度にセックスやオナニーしないと、身体が活性化しなくなって老化が早まるよ
これ、本当の話 旗竿は使勝手悪いでしょ
旗部分は良いけど竿部分がね
人目にもつく部分だし、通りぬけるのもお隣さんに気を使う
自分の家なのにね 家は中古でも良いけど、女は新品が良いなあ(´・ω・`) ツーバイフォーの中古って、壁紙の所にひびが入ってるのが多いのだけれど、あれは大丈夫なのか？建付けがずれてるって事だよね？ >>767
人の一生なんて短いんだからそんなのどうでもよいことだよ
家を買う事はのんびり暮らせる場所を買う事
財産だけのためではない >>780
逆に見たことないけどなあ
バブル期のだとビー玉が凄く転がるところはよく見るが・・・ 月2万円の賃貸に住んでて貯金が3000万ほど貯まったけど
中古戸建を購入するかこのまま賃貸に住むか悩むな… 空き家、つぶします！ どーぞ
木で100年住宅とか売り出してたバブル期
RC64年で老朽化 取り壊ししなきゃならない状態
間取りが古臭い 設備が古過ぎて現在の規格に合わない
どんなに将来を考えているつもりでも 五十年先は無理
じゃあ、どんどん壊して最新のを安上がりで建て替え
してるほうがマシ 中古住宅をバンバンぶち壊していこう >>782
ある程度沈下もするだろうし、
木の反りや収縮もあるので、
ビー玉が転がらない方が不思議な気もするが？ 沈下したら上から盛れば良いだけ。
馬鹿には解らないんだろうけどな。 一度でも賃貸にお金払ったら、その分損したことになる 親兄弟いるなら早めに買っておいたほうがいいと思うよ
別々に暮らすのはコスパ悪い 不動産屋に「値引き交渉してくる人は相手にしない」と言っておけばいいよ >>791
世の中はコスパだけじゃないからな。
自分で好きなようにやりたい人間にとっては、自分だけの家が必要。 >>746
素人がちょっと見て分かるような部分を大胆にやっちまうこともあっただろうが、人間心理だからなるべく見つかりにくい部分で手抜きやるだろう
壁剥がさないと分からない部分やら基礎コンクリート部分やら
点検口から遠い部分やら 中途半端に築浅の家を買うより、
築30年以上を土地代だけでしばらく住んで
建て替えたほうがいいんじゃないの？
ローン無いなら10年我慢すれば貯まるでしょ
新築だよ、新築！
こんな汚いスレともおさらばできる ど田舎なら土地値も知れてるがそんな所には住みたくないという 生まれた時から一戸建てがあれば、今頃新築に建て替えるだけでよかったのにな 築15年の当時中価格帯の注文住宅建坪30坪で、上物価格が約500万で出てたので、今度内覧しに行こうと思ってるんですけど、これくらいだったらまぁ相場価格って感じですよね？水周りは全てリフォームするつもりなのですが
ちなみに3年前に外壁塗装に加え、太陽光も設置したそうです。 住んでいた世帯によっても微妙に違うかも。
定年組だと修繕には手をかけるけど。
子持ちローン組みだとそのままのイメージ… >>645
うち壁圧20センチあるが
光熱費月1万にしたいなら必要かと思う 外壁塗装にも安い塗装と高い塗装がある
モルタルの場合、高い塗料は強力な素材が入って壁がギラギラする
外壁をサイディングにするともっと高い お前ら、8Kテレビ買わんのん(´・ω・`)？
おいらはとても手が出ない・・・ >>804
近眼老眼で8K映像の細かさがわからない 太陽光って前の持ち主のローンが残ってたら、それも引き継がなくちゃいけない場合があるのでメンドクサイとか聞いたけれど。 そんなもん契約前に精算することを条件にすればいいだけじゃね そこそこの立地、建物もちょっと直せば使えそう
金額もお手頃
なんだが、家とは別に80坪の畑がついて来てる…ラッキーとおもうべきか？
それとも税金関係で不利？ グリコもビックリマンもおまけで売り上げを伸ばした
余談はともかく、>建物もちょっと直せば使えそう ←ここがキモ
そう思わせるのが上手で、実情は・・ が有り得る >>811
そんなもんいま税金いくら払ってるのか聞いて判断すればいいじゃん >>806,807
ほんとそれ
目が悪くなってそこまでのハイスペック必要としなくなってる現実 >>811
すぐ隣の畑なら、半分くらいを駐車スペースと庭にして、残りを家庭菜園にでもすれば。 40坪の駐車スペースプラス家庭菜園ってデカ過ぎるわw 家庭菜園って地目が農地だったりすると農家じゃないと買えないからな
あと市街化調整区域じゃないかも要注意
そこらへん、売り主がちゃんと確認しているなら良いけど >>819
「市街化区域内にある農地で、市町村の農業委員会に事前に届け出た場合」
は大丈夫みたいだよ。 >>820
それは売り主が売ろうとする所までで、買い主が買った後の話は別
確認済みなら良いけど注意した方が良いぞ 来客用の駐車スペース＋バーベキュースペース＋家庭菜園。
家庭菜園で採れたての野菜を焼いたりすると楽しそう。
五月蠅くし過ぎて、隣近所に文句言われて、村八分までセット。 >>765
仕入れ値は指値で叩く
リフォームも安く済ませて利益を出してる
付き合いのある職人に直発注してるから >>822
買い主がまた同じように売るのは無理なんだ…
ほんと難しいね不動産
民法改正までまつか悩むわ 親が一戸建てを買っておけば、余裕で新築に建て替えができたのにな >>827
城南40坪強だけど、
親じゃ無理なんだよな。
下手すると(うまくいくと？)親が死ぬまであと数十年
なので、地主の子以外の同級生で地元残ってるの皆無だよ
二世帯とか嫌だしな 築33年くらいの積水ハウスに住んでるがリノベ住みだったから最低でも自分が死ぬまでは持つだろうとタカをくくってる 家賃２万ってどんな部屋なんだ？
４万以下はやばいって不動産屋が教えてくれるはずだけど 都内で2万以下はヤバイっていうか存在するの？ってレベルだろうけど
地方なら普通に腐るほどあるよ 都内のスーパーと地方のスーパーで値段比較したことあるけど
野菜やら肉なんかはやっぱ都内の方が2割～3割高いよ
品揃えは都内の方が良かったけどね 地方は仕事が少ない
これが移住しない人が多い理由のトップ >>834
沿線だと東急東横線が高かった。
京浜東北線は安かった。
駅近スーパー比べだけど。 都内から地方に移住検討してるが
野菜は地方の方が安い
肉は同じくらいの値段なら都内の方がものはいい
加工品や市販品も都内の安い店の方が品ぞろえでも値段でも勝ち
都内も地方もどこかによるとおもうけど
地方だから安いわけではないと感じた
ものによっては割高なもんもあったし >>838
魚とかの鮮度なら、地方の方がいいでしょ、内陸部を除けば。
俺も、東京の不動産が売れたし、来年あたり移住予定だけど、
なかなか、いい物件が見つからない。 近所に市が開催してる市場があるけど激安スーパーよりも野菜・肉・加工品が手に入っていいね
キャベツが1玉78円とか鶏もも肉1kg650円とか安すぎる >>834
都内スーパーの方がたいがい安いよ
足立あたりは異常なタイムセールあったりする
ABSストアとか賞味期限10日前ケチャップ10円とかある
クイーンズ以上のスーパーは高いもんを取り扱ってるだけ
ニッシンワールドデリカテッセンとか特殊なとこはそりゃ高い ちなみに北海道とかでも見たけど、
北海道は野菜自給率低いのね。
意外と関東産が多い >>843
親子4人でオムライスとかナポリタンという時には
ちょうど良いぞ？ >>839
魚の鮮度も都内のやる気のある魚屋の方が、田舎のやる気のない店より良いよ
勝てるのは野菜とたまごくらいじゃないか
>>841
加工品は都内の庶民的なエリアの方が薄利多売で安いことが多いね 今、親が残した家に１人暮らししてる
住み替えを考えてて、不動産屋経由で家探ししてる
まあまあ気に行った家があったが、1年8ヶ月前にやっと１軒見つかった
だが価格の折り合いが付かなかった
当時、自分なりに色々考えて素人査定してみて1900万
売出し価格は2950万
駄目元で2000万で指してみたが、出禁になった
その後、2850万→2700万→2550万→2400万→2200万（1年2ヶ月前）
と来て、そのまま1年2ヶ月売れてない
これって再度1900・・・というか、2年近く建ってるから、1780くらいで指しても良いのかな？ 1年２ヵ月売れてないってことは論外な価格なんだろうけど、
逆に１年２ヵ月値段を下げてないってことはそれがいっぱいの価格なんじゃね？
とはいえ一度出入り禁止になってるんなら怖いものはないと思うが >>846
２９５０に対して２０００で指値を入れたときの反応ってどうだったの？ たまに聞くけど下で指し過ぎると本当に出禁になったりするのな しかし売主の希望価格が相場とは限らんからなあ
むしろ欲満載の事が多い気がするわ >>846
待てるんなら民法改正直前まで待ってみたら？
俺的予想では1600の攻防戦と見る >>846
親が残してくれたその家に住み続けるという選択肢はないのか？ >>853
都市部から離れてるから、ちょっと持て余すくらい大きすぎるのよねえ
ちな、敷地104坪
個人的には40坪くらいの家で良いんだけど 教えてクンでスマン
建蔽率60 容積率200
って要はこれ良いん？ 俺なんか都区部で40坪だけど持て余すよ
箱庭程度の小さい庭なのに植木の処理に家周りの雑草取り
使う部屋は寝室とリビングだけなのに5LDK150㎡の通風のために窓の開け閉めや掃除
一階リビング二階寝室だからトイレ掃除も二倍
それより何より俺は庶民なのに高級住宅街だから隣近所が金持ちばかりで居心地悪い
うちは電チャリなのに周りはベンツベンツBMアウディジャガーマセラッティレクサスポルシェ
植木屋だって割増価格だし近所のスーパーも高い物しかないし
もやしが100円
だから売って少し引っ込むことにした まあ男の一人暮らしだったらぶっちゃけ50㎡もあれば十分だと思う うちの近所のスーパーはもやし19円だな
もやし100円分も買ったら食べきれない >>846
とりあえず1900で指してみたら？
それから、今住んでる所を分けたりして処分出来ないのかな？
近所が古家を壊して二つに分割して一つを分譲して、
残り一つを新築にして地主が住んでる…。 近所のスーパーじゃ特売の日はもやし9円の時があるな
もやしはすぐ悪くなるから微妙だけどね 1981年6月以降に建てられた戸建てならフラットなの35の審査通りますかね？
もちろん平米数とかはクリアしてて 出禁てほんとにあるんだなあ
具体的にどう言われるの 土地は広いに越したことはないよ。
土地が狭いと隣家との距離が近くなってマンションとあまり差がなくなる。
前に住んでいた家は、隣家との間に車庫スペースがあったから近くはなかった。
間口が小さくて細長い土地だと、隣の家同士が近づいて、日当たりも悪くなる。 >>864
そりゃそうだけど、予算に限りもある。
都市部で土地50坪とか狙ったら築古中古でも1億円コース。
コスパ狙いなら、狭くてもいいから一種低層の角地みたいな
日当たりの確保できる土地を選ぶのがいいと思う。 >>864
都市部なんて隙間程度にしか離れてないのが増えてるよ
少し広い古家が建て替えで新築になると奥行きあれば凹で4軒建てちゃうし
奥行きなければ連棟式で□□□の細い感じとかがどんどん増えて分離長家形式
だから昔の住宅街みたいな隣家と半間づつで2m離れてるのなんて希少だよ >>862
どうせなら1981年6月以降に確認申請で探すべきだな >>864
狭すぎるとダメだけど、広すぎるのも手入れは大変たよお
固定資産税も高くなるし、手頃な大きさでいいよお >>845
魚は価格も安いものが多い
地元漁港で全ての魚種揚がるわけでないから、
結局築地経由だったりする 一種住居の旗竿60坪より
一種低層の角地40坪の方がいい。
後者は周りに高い建物も立たないからね。 まあ旗竿の時点で全て論外だから比較対象としてはどうか
竿部分が、奥行き1m程度ならまだいいが、そんなのほとんどないからな
竿の奥行きが3mくらいある死地 路線価から計算した（架空の）地価から判断すると>>870は前者を選びがち。
実際は同じ路線価でも土地の形によって、
さらに言うと駅からの距離などによって何倍、何十倍もの価値の差があるんだよな。 幅員6mの公道に面してる間口10m以上が必須要件だな
旗竿とか4m道路とかどんなに広い土地でも価値半減 >>873
都内は旗竿じゃないと手が出ないって層が結構いる
実際安いのは安いけど、利便性は我慢かなあ
でも地方に比べると都内の旗竿の値引き率は大きくはない >>875
その結構いるってのは、どの程度なの？例えば100人のうち何人程度？
旗竿地はまともな不動産屋だとすすめないし >>876
23区内なら3割以上は旗竿地に住んでいると思うよ。 23区内に3割もあるか？
売る方も旗竿地はすすめないけどなあ
買う方も実物を見て安かろう悪かろうで普通は買わないと思うんだが まともな不動産だとすすめないって世の中の9割以上の不動産はまともじゃないな笑 旗竿地は間口が広くないと、うつ病やストレスたまる確率が高くなるでしょ 地方は仕事が少なくて、賃金も安いと言ってた
北海道は車必須とも
京浜東北線は人身事故が多いから、東急東横線でいいんじゃないか？ >>863
二度と来るんじゃねーぞ！ボケナスが！！
こんな感じだと思うよ。 東京に比べると生涯賃金は4000万くらい安いけど、
家は6000万くらい安いし、まあ収支的にはアリかな
固定資産税もかなり安いし 東京でもミニコなら6000万で家を持つことはできるから、地方ではタダで家を持つことが出来るのか？ 旗竿地は条例で共同住宅の建築は規制されてるよ。まぁ、脱法手段もあるにはあるが 実際問題、旗竿の竿部分は駐車場にしかならないからなぁ
物置くと車が通れないし、洗濯物とか丸見えだし、バーベキューとかすると隣に嫌な顔されるし
そもそも通るだけで気を使う
隣がどうしても見えちゃうしね
こないだ見た旗竿は、間口3m x 奥行き9mもあった
27平米の死に地 家の前が一方通行の場合って、資産価値低くなる？
てか、初歩的な質問だけど、いつ前が一方通行の場合って、従わないといけないんだっけ？
標識は道路の入り口にしか掲げられていないことが多いと思うけど
標識もなしに取り締まりって出来るんだっけ？ その家の駐車場に車入れるときはどっちから入ってきたんだ？その時標識は見てるだろ
車をお前ん家で製造し、初めて公道を走るというのなら知らん 俺だったら関東に築30年の一戸建てを一括で買って
時給の高い仕事を続けてたほうがいいと思うけどな
場所が気に入ったら建て替えればいいし、不要になったら相場で売ればいい >>891
その他が完全に同じ条件なら低くなる可能性がある
迷路みたいに家に帰るのに大回りしないとたどり着けないような一方通行だらけの土地だと結構差が出る
ちょっとやだなーっ思うレベルから多少なりとも影響はあるでしょ
自分が嫌だと思うポイントが他人も嫌だと思えば、それだけ需要が下がるんだから 家の前の道は6m公道がベストだな。車のすれ違いもできるし、それ以上広くなると車通り多くてうるさい。国道沿いなんてダンプカー通ると家揺れるし >>892
例えば、親戚が泊まりに来て、ちょっと車借りるねー！って逆走していった場合、
一通の入口にしか標識がなくても違反？
泊まりに来るときは近くのバス停までバスで来て、そこからせまーい小道を歩いて入ってきた場合は？ 一応、建前上は入ってくるときに見えただろうという理屈はないらしいよ
あくまでもその時に見えないと、前日なくて翌日に標識が作られたり撤去されたりもあるらしいので
これを標識強制主義というらしい
逆に言うと標識が落下してたり強風で飛んでたりいたずらされてたりしても
前日あった！では切符は切れません
前日にあった標識に従う義務があるのは、前日に通る場合です
前日まで50km/h制限の道路が60km/h制限になったとしても、前日のルールでは裁けません
1時間前に冬タイヤ規制だった高速道路でも、解除されると前日のルールでは裁けません
多くの場合は道路の途中に「←一方通行」とか「→一方通行」の標識があるけど、
実際になかったり、100m以上離れたところに設置されており夜間外灯もなく視認できなかった場合も多くあり
裁判で無罪になったケースが複数あります >>897
交通違反以前に土地勘のない親戚が来てるのなら、逆走で事故が起きないよう事前に教えてやるくらいの気配りはないのか？ >>899
気配りはするにしても、習慣化すると気にしなくなり、ウッカリ注意を忘れることもある そんなに一方通行逆走したいのならすれば？
警察に捕まる以前に、一方通行になってる道路なんて狭くてすれ違いできないだろ そうでもない
4～5mある道路でも割りと一通あるよ >>869
築地も豊洲もチャリ圏内だから場内で買ってた
最低でも上野か向島
田舎がどんなに安いっていっても野菜だけじゃないかな 探してる場所に良さげな中古物件を見つけました
築19年、鉄骨造、注文住宅なんですが、20坪で3800万します
坪単価130万(高めに見積もって)として建物代1200万って高すぎな気がするんですが、どうでしょうか？
そんなもんですか？
鉄骨造って建て直しを大変そうだし… >>905
もしかして路線価ベースで見積もっている？
だったらそんなのは無意味だよ。
路線価と実勢価格って、好立地なら3～5倍は当たり前で下手すると10倍くらいの乖離がある。
例の積水が騙された土地は路線価ベースで10億円に対して
不動産業者たちは100億円の価値があると見積もっていた事がニュースで明らかになっている。 探してた場所で尚且つ買える金額ならラッキーなのでは
うちは結局希望の場所だと＋1000万くらい出さないと買えなくて諦めたわ >>903
普通車ならミラー入れると車幅2m超えるから、4m道路ですれ違うのは不可能でない？軽同士でも電柱とかある場所なら難しいよ。 都心だろうと住宅地としての価値しかない土地なら路線価の1.5倍以上で買うのはただの高値掴み >>908
全幅（ミラー含む）
ヴェルファイア 185cm
クラウン 180cm
マークX 179.5cm
プリウス 176cm
ヴォクシー 172cm
ヴィッツ 169.5cm
ノート 169.5cm
アクア 171.5cm
セレナ 169.5cm
フィット 169.5cm
シエンタ 169.5cm
ミラー入れて2mだと、大体背の高い女性が横向きに寝転べる広さだぞ
ヴェルファイア同士じゃなければ4mあれば普通に離合できる 実勢価格は不透明だからなぁ
売り出し価格なら分かるが、大体値下げすることが多いし、
値下げした結果幾らで売ったというのは公表しない
国交省の総合サイトで観ると、概ね路線価x1.2～1.5で合ってるよ
抜き取りで情報少ないけど 1000万円で新築の平屋が建つ
まだ住めそうな築30年を選んで、
そこにしばらく住んでから建て替えるのが一番得だと私の中で答が出てる 10年あれば1000万くらい貯まるでしょ？
固定資産税だけだから余裕でしょ？
新築だよ！し・ん・ち・く 路線価なんて見たことないな。比較的まともな大手、準大手で不動産の見積もり
させた時には、近隣の成約実績を参考にして金額を出したよ。
実際それに近い金額で俺の土地も売れた。別の大手に見積もりさせたら、３割安位の
値段付けてやがんの、ちなみに三○とか（笑）。確かに、そんなに安くすればすぐに売れる
だろうけどね、成約件数が多ければいいってもんじゃないから。 >>909
そう思ってたら、条件のいい土地なんて買えないよ。
駅近なら結構な郊外でも路線価の3倍以上は当たり前。
↓は建築条件付で比較的割安な価格設定になっていると思われるが、
それでも路線価11.4万円、60.38m2の土地が2300万円だから路線価の3.34倍。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-71430004779/ 結局、路線価の値付けが実態を反映していなさすぎるんだよね。
条件の本当にいい土地なんかは路線価の10倍になることすらある。 でもさすがに駅から徒歩20分とか駅も無人駅でコンビニもないようなとこだと路線価×1､5くらいでも高いと感じる
商売として有利になる土地なら何倍もするのはわかるが
今考えてるのが緩やかに滅びていく千葉の住宅地なんだよねー >>918
それはその通り。
結局は条件次第。
路線価の値付けが田舎は高めに、都市部は安めになっているから
単純に路線価を基準に議論するのが間違っている。 千葉は津波や地震の影響をもろに受けそう
東京が壊滅したら日本は終わるから、
やはり東京か神奈川（半分から右）しかない >>915
売主に対してと買主に対しての対応が違うことくらい理解しようぜ >>916
逆に地方見てみると、路線価x0.8～1倍でも何年も売れてない土地がかなり多い
首都圏と違う現実がそこにはある
一応政令指定都市なんだが、緩やかな右肩下がりを何十年も続けてて、
今もバブル前1983年の地価と変わらない水準
この状況というのは今後なお一層進んで行くと予想されるニュース見ろよ
ニュース見れば分かるが地方の高齢化の事は良く言われてるだろ？
首都圏集中で首都圏以外の不動産は高リスクってよく言われてるだろ？
将来ではなく今に目を向けても稼ぐ力は駅まで5分程度の場所じゃないと保持しない
国交省の土地総合情報システム見れば明らかで、大体路線価×0.8～1.2くらいで、1.5以上なんて1割もない >>922
信じられない状態だな
首都圏だと郊外の住宅地でも路線価の2倍以上が当たり前で
都心好立地だと5倍を超えたりするよ 不動産屋に土地の相場価格を聞けばいいだけだろう
ボッてるなら買わない、そうじゃないなら買い
たったこれだけじゃん
一体、何を迷ってるんだ？ >>924
仲介の常として、売主説得するより買主騙す方が遥かに簡単という構図だからなー >>926
それはあるね
特に両手取引じゃない場合は問い合わせ数や商談状況とか見えないからなあ
売主仲介から他にも内覧者が居て、好感触とか言われると信じるしかないし >>913
なるほど
確かにそうかも
でも30年前の家って寒くない？ 建て替えるのも手だとは思うけど、建設中はどうするの？
どこか借りる？
一戸建てにしばらく住んでると物が増えて困る
コンテナ倉庫を利用するか
とはいえ、今の家って1、2ヵ月で建つからなあｗ 昔、昭和の時代に親が立て替えた時は
建設期間だけ近所の賃貸に住んでたよ 正直30年前の豪華な家より、今の1000万の家の方が性能が良い
金貯めて建て替えるのは良いと思う
ただ首都圏と違って地方はボリューム販売・薄利多売が難しいから
ローコストでも1300万前後（外構・エクステリアは別途）するからなあ
東京だと本当に1000万で80～90平米の家が建つから羨ましい 今築40年の戸建て賃貸だけどマジで寒い
でも築何年くらいなら寒くない戸建てなんだろう 建て替えてる間は工務店がアパートみたいな仮住まいを用意してくれる 新築なら安いでしょ
柱は新品になって強度が高いし
配管も新品だから水道水も飲める
「ミネラルウォーターなんて買って大変だねｗ」
「重いけど頑張って持って帰ってねｗ」
と見下されなくて済む >>935
安すぎて嫌なんだよ
アイダ設計の安普請だろ
1千万じゃ外構の予算もないじゃん 1000万使ってローコスト新築か
同じ1000万つかってフルリフォーム
どっちがいいんだろうな >>916-917
だから住宅地としての価値って言ったろ。商売が成り立つ場所なら当然それ以上の価値になる 家は消耗品だから、安く済ませて適度に建て替えてたほうがいいって
洗濯機も同じで、１５万のドラム式より、２万の二層式にすれば買い替えしやすい
倹約家の俺が言うんだから間違いない >>939
洗濯機はドラム式以外は考えられないわ。
寝る前にボタン押すだけで朝乾燥まで終わって仕上がっているんだぜ。
洗濯物を干したり取り込んだりとか面倒すぎてやってられないわ。 まあ、このあたりは好みだよなあ
ファストファッションで頻繁に買い替え派と上質なお気に入り服をなおしながら着るかの違いみたいな 市有地の公売とかの情報も見てるんだけど、つくづく公務員は楽だなと感じる。
「土壌汚染を含め、かし担保責任を負いません」とか平気で書いてあるし、
書類の内容に東と西が逆に書いてあったりするし。 築100年の古民家とかは出たらすぐ売れてく
お大尽がフルリフォームして別荘にしたり、古材を運んで建て直したり
それに飽きて売りに出ることもあるけど、元は取る売値 残念
一件いいなと思う立地・値段のがひっそり出たけど、農業資格必須とか 何なん？
ＪＡの組合員に成れば資格アリに成るん？ コメ作れないけど >>945
調整区域で農家住宅として許可不要で建てた家なんじゃないか？
属人的な権利なので、買い主も農家でないと違反になるし、もちろん、建替えもできない。 >>944
薄給なんだから許してやろうぜ。
うちは嫁が公務員だが、アラフォーなのに年収700万円弱しかないぜ。
この薄給でサビ残やってるし、マゾとしか思えないわ。 100年前に調整区域とか許可とか無いと思うんですけど
確かに再建築不可も条件ですけど
ちょっと手を掛ければ化けそうなんですよ 眺望もいい場所だし >>947
アラフォーで700万台って中の上だと思うが‥
部署にもよるが、公務員のコスパってやっぱり良いだろ。金はそこそこでいいからノルマが無く休める職場にいきたい ＞＞９０５
私も新築時2500万の建物鉄骨築15年1000万位土地2000万で買ったけど、インスペクションしたら
傾きは新築基準でほぼゼロだった。東京なので震度6近くを経ているがやはり鉄骨は強いよ
地震を考えると鉄骨は多少高くとも安心感はあるね。 905は重量鉄骨か？重量鉄骨は地盤強化が大切だからよく図面で確認するといいよ
不動産屋はほとんど把握していないから。 >>949
それって高卒も含めての話だろ。
大卒で民間なら大台突破が当たり前だぜ。
俺も嫁の1.5倍以上は稼いでいるし。 >>940
独身ならいいかもね
こども2人で部活とかやってると、
1日何度か洗濯するので、
洗濯乾燥機は使い物にならないただのゴミ
洗濯機とは別にガス乾燥機がベスト 905です
皆さんレスありがとうございます
鉄骨としか書いてないので要確認ですね
>>905
ちなみに、鉄骨だと建て替えが大変そうなイメージですが、建て替えは検討されてなかったのですか？
三階建の物件なので将来キツイなぁと…
それと、築15年で断熱はちゃんとはいってましたか？か
一戸建てで古いと冬がとても寒いイメージがあって… >>947
それしか稼がない嫁は要らんね、首にしちゃえば？ >>905
断熱は床だけで壁はＡＬＣ10センチ断熱なしだけど日当たり良いので問題ないかな。断熱とあわせてペアアガラスなら効果大きいよ。
建替えは杭も打ち込んでるので木造よりもはと、ある程度覚悟してる
鉄骨6ミリ以上でないなら、軽量鉄骨なのであまり木造価格に上乗せしないほうが良いよ >>947
自慢うぜー
世の中には専業主婦とかいうトンデモナイ生物がいるんだぞ。 >>953
4人家族ならドラムで余裕だわ。
ボタン押すだけだから、共働きでも朝、夜、就寝中で1日に3回は回せる。
ちなみに、うちも子供2人だけど、基本1回、日によって2回で十分。
ガス乾燥機は1日に洗濯機を4～5回回すようなビックダディーな家庭が使うもの。 築十年の注文住宅を上物半額くらいで買えたので満足。元々土地から探して自分で建てたかったんだが希望のサイズの土地が滅多に出てこない地域。 >>937
そりゃ今のローコストの方が遥かに良い
昭和の50万したブラウン管テレビより、今の5万の薄型テレビの方が良いだろ？
そういうことよ >>955
>>958
嫁を稼ぐ額でしか見てないのか 10年も経つと設備は寿命
性能も今の基準に合ってないからな >>956
905です
ありがとうございます！
いいお家を買われたんですね
参考にさせていただきます 築40年越えのねずみが住んでる賃貸にいるけど
今年ダニ被害が酷くて住み替えを早めることになりそうだ
本当は民法改正まで待ちたかったんだけどね
その間も家賃はかかるしね >>959
下着と服やタオル一緒なんだ？
さらに娘とかだと、父親とは別にしてくれとかなるよ 洗濯少ない家って、話聞いてみると、
タオルは家族使い回しで、
下手すると数日使うとか多い
体洗ってビシャビシャの細菌増殖したタオルて
菌塗りつけてなんだかなぁと思う >>961
さすがに電化製品に例えるのは無理がある
手抜きしたかもしれない新築建売よりかは、注文住宅の築浅中古のほうが良いと思うけどね >>969
築浅なら良いよ
技術の進歩も少ないから
ただ20年前の立派な家より、今のローコストの方が
耐震性能
断熱性能
シックハウス対策
塗装性質（昔はホルムアルデヒド規制がなかった）
結露対策
シロアリ対策
などすべての面で上回る
水回りなんかはどうせ取り替えなきゃいけない上に、昔の高価な設備より今の最安のものの方が性能が良い
てか、注文住宅だからって手抜きされてないとでも？ 家とは、
設計・建材・設備て構成される
設計は明らかに今のローコストの方が色んな法整備がされた分格段に上
建材も概ね20年前のミドルクラスより今のローエンドの方が上
設備は家電と同じ考えで良い 昔のクオリティの家を今建てるのに、昔より金がかかるなんてことはないしな 最近スレの趣旨とズレた内容多くない？
新築スレみたいなところでやればよいのでは バカの一つ覚えみたいに「今の技術で建てた家は昔のものより遥かに良い」とかなんたら書いてるやつがいるな 不動産が高くなりすぎて、更地や新築の売れ残りが増えてるんだよ。
だから新築押しが増えた… 築25年という中途半端なのを買う予定～
シロアリや害虫にもんだいなけりゃ今の家よりはいいから我慢できる 不動産鑑定マニュアルでも築20年の再調達価格は平米13万だからなぁ
注文だろうが建売だろうが13万 >>968
毎日タオルを10枚洗っても1日2回の洗濯乾燥で終わるわ。 9kg対応の洗濯機に詰め込んで大体5-6kg
1人1.5kg/日が平均的と言われるので
4人だと6kg/日
汚れ物と分けなくても1回は厳しい
素直に平均的家庭で2回/日だね
部活によっては追加1回
特殊もの洗濯がある日は追加1回
1回洗濯乾燥終わるのに2-3時間
3回4回かけるとなったら、
専業主婦で張り付くしかないね
それと、洗濯乾燥使うと、
排水管ドロドロになって詰まるよ >>980
ドラムだと12kgだよ。
公称では乾燥は6kgと言われているが、実際は7～8kgまではいける。
あと、張り付く必要なんて一切ないよ。
夜、家に帰ってきてから一回、寝る前に一回、
朝出かける前に1回で共働きでも3回は回せる。 せやね、張り付く必要など皆無
そして排水管が詰まるなんてこともない
つーか説明書読んでる？排水部分のゴミは毎回取れと書いてあるだろ
ゴミ取りはちょっとめんどいんだけど干して取り込む手間に比べたら楽勝 ドラムはボタン押すだけで乾燥まで終わるのが画期的すぎる。
いちいち洗濯が終わって取り出す必要がないからね。 先々考えると、葛飾区江戸川区北区といえど東京23区徒歩10分圏が正解だな。
一部のエリア以外ではバブル期以降ほとんど値動き無いし、都内人口は増加する
なんだかんだで上がらなくとも相場は下がらない スーパーに寄ったら、白人の外国人が刺身の盛り合わせ980円の買ってた…
外国人的に見て1000円の刺身ってぼったくりに見えないのかな？
てか、刺身というか生魚食べるのって日本人くらいかと思ってた 薄々のバスタオルとかならいいけど、
フカフカだと体積かなりいって
そんなに重量入らないからね 一般的に新築、特に建売の瑕疵部分は10年くらい過ぎないとわからない事が多い
なので、一概に新築が良いとは言えず15年前後の中古戸建てをしっかりインスペクションして購入するのが
安全なんだぞ。 ドラム式で感想してたけど、生乾きで使うのやめた
次はガスを入れるわ アマゾンポイント古事記速報！！本の読み上げ新サービスaudibleを一ヶ月無料体験で使うだけで3000ポインヨゲッツ！！
アマゾンでの買い物にも使える。まだ間に合うぞ、急げ～！！
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それは故障してるだけかと。
うちはタオルケットでも普通に乾くよ。 インスペクションってどのタイミングで依頼するの？
購入前だと思うけど、手付金みたいなの払ってから？ このスレッドは１０００を超えました。
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