＞2033年の空き家数は約2,166万戸、空き家率は30.4%となる見通し
＞空き家の内訳は、2033年に「賃貸用・売却用」が約1,265万戸（総住宅数の17.8%）
＞利活用の目途が立っていない「その他の住宅」が約785万戸（同11.0%）になる見通し
https://www.nri.com/jp/event/mediaforum/2017/pdf/forum254.pdf
他には、2023年には空き家1400万戸、2040年には空き家率4割という試算も出ています
探検
不動産暴落？野村総研試算2033年空き家2000万戸超
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＞2033年の空き家数は約2,166万戸、空き家率は30.4%となる見通し
＞空き家の内訳は、2033年に「賃貸用・売却用」が約1,265万戸（総住宅数の17.8%）
＞利活用の目途が立っていない「その他の住宅」が約785万戸（同11.0%）になる見通し
https://www.nri.com/jp/event/mediaforum/2017/pdf/forum254.pdf
他には、2023年には空き家1400万戸、2040年には空き家率4割という試算も出ています
今、不動産なんか買ったらだめ
逆に現金で買わなくても今は金利が安く買いやすい時代
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの
造成するのは構わんけど、災害危険地域の住宅地なら所有者が更地にすれば所有権放棄できるように法整備してほしいな。
どうせなら安全な街へ引っ越せるようにすべきだわ。
2017年が820万戸で流通したのが26万戸で3％
つまり買いたいと思えるような不動産は市場に出ていないのが現実
傷んだ弁当がいくら市場にでようが、作り立ての弁当価格に影響は与えない
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
駅によるだろうけど
土地だけ貸したほうがよさげで気楽なような
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
欧米では中古市場が売買の９０％を占めるのに、日本は１５％
二束三文で買った中古不動産は値下がりしても二束三文だし、いかに新築信仰を捨てられるかだな
人の握ったおにぎりを食べられない、人の住んだ場所には住めない、そんな抗菌技術の発達で
潔癖という弊害を生んだ意識改革も必要だな
生活スタイルの急変もあるんだろうけど
最近でも建売業者が景観的糞の山を築き続けてるし
庶民の家が普通にオシャレな欧米みたいにいかないよね
ぶっ壊したほうがいいぐらいなのに
今まで以上に既存の家を大事に長持ちさせて
さらに空き家を増やそうってか
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
２０年前の住宅なんてアルミサッシだし、断熱材も入ってないし
壁の中がかびたりしてるしね。
そんで中古って、更地よりは高い
買取業者が売れば、いらないリフォームで高く売ろうとするしね。
二束三文では買えないよ
よく言う「土地の値段だけ」の中古はほとんどないね。
日本のペラい建売は、新築買って３０年で住み潰すくらいの考えでちょうどいい
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇
地価下落していくのは自然
2050年に日本の人口が2500万院減っても、
国際連合の発表では2050年までに世界の人口は22億人増える
サッシも断絶罪もカビも、リフォームすればいいだけの話
不要な破壊と生産を繰り返す新築信仰の方が金も労力もムダ
リゾート地や田舎に二束三文がゴロゴロしてる
世界人口が増えても
移民を入れない限り
日本の人口は増えない
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/seiji/1534631796/
極々近い将来に起きそうな事
１）一般家庭の屋根が白くなる（黒い屋根なんて真夏のネクタイと同じやん）
猛暑は来年も再来年も来る→黒い屋根は街の汚物（迷惑行為）と見做されるようになる。
まあ、ソーラーパネルや温水器はその限りではないが。
２）公文書が西暦で発行されるようになる
元号発行を西暦発行にしたとして、メリットは多いけどデメリットってあるの
３）国際結婚の規制緩和
「招へい手続き」を始めとする煩雑な規制がきれいさっぱり吹っ飛ばされる
昔の日本では赤ちゃんが年間２５０万人も産まれていた
今の日本では赤ちゃんは年間１００万人すら産まれない
もう限度やん、規制なんて所詮は公務員のお遊び→一般国民が付き合う義理が何処にある？
国際結婚が増えれば家も売れる
外観もだが間が悪い。悪すぎる。
なんで土地がコの字、Ｌの字なんだよ。
隣家と少しは間を開けろよ
あとさ、土間にしろよ。靴を脱ぐのは間が抜けるっての
その金額と手間を考えると、結局新築でいいとなる
新築信仰なのではない
中古が割高で、新築の方が結局割安なのだ
ペラい新築が4000万のエリアで、築30年の古家付きは2000万なら、皆、後者に飛びつくだろう。
でもそういう値付けじゃないからね。高く売りたい売主が悪いのかもね。
1200万円出せば4LDKが建つ時代なのに。
もちろん10年未満の築浅のはクリーニングくらいで住めるけど、新築と大差ない値段だしね。
たまに掘り出し物があるから、チェックはやめないけど。
でしょ、だから新築が売れるんだよ
日本人は新築信仰だから～といううたい文句でだまそうとしてるけど、
実際は結局、割安だから日本人は新築を選ぶ。
しかも、新築なら10年保証、戸の立て付けや何やらも工事に来てくれる。
ボロ屋をリフォームしても、個人売買なら３か月の補償だっけ？
それも経年や「知らなかった」で保証外になるしね。
中古なら上物で誤魔化して、地価を維持しようとしてるんだろうな
政治家の資産が土地である以上、そりゃ下がりたくないわな
150万で解体、>>42の言う1200万円で4LDKを建てると3300万円で新築が買えるから
最初から新築で買うのはバカのする事ってことだな
良い立地は中古一戸建てが陣取っているケースの方が多いし、建物に多少の瑕疵があっても
立地さえよければ仕方ないか、最悪リフォームすればいいしってなる
新築買うよりも中古をリフォームした方がずっと安いし、いい立地が手に入る可能性が高い
といろんな有識者が言っている
その程度のリフォームに面倒くささを感じて、新築を選ぶとか金のムダ遣いもいいところ
そういう人は持ち家なんか賃貸の方が向いている
ボロ屋だと感じる事自体が、新築信仰の信者である証拠ｗ
いわゆる分譲新築の新規開発エリアの話なら新築買うのは無駄が多いと思うよ。
中古戸建買って更地にして建て替えたらいい。
うちの地域はそんな感じだね。
>>46
自分は別に新築信仰じゃないよ。
実家（屋根やりかえるのに600万円の見積もり出たから売却しちゃったけど）築100年のむちゃくちゃでかい家だった。
あの家なら手入する価値あると思う。
今ではなかなか見かけない太い柱だった。
自分は20代の時に築五年の中古戸建買ったよ。任意売却で相場以下。
良い買い物だった。
八年住んで買った値段以上で売れたわ。
新築信仰無いからこそ、様々な家を見たけど、1970～1990年頃の都市部の分譲狭小住宅は建て替えが無難だと思う。作りが酷い。リフォームする価値がある家は建築関係者や金持ちが注文住宅でこだわって建てたみたいなやつかな。
だから、立地のいい古家付きで、土地値2000万になっている中古なんてないんだよって話さ
買取業者が買って、新築建てるか、仲介なら、中古3800万からスタート
だからペラい新築4000万か、中古3000万越なら、新築を選ぶ人が多い
私も最初、「住宅は中古を買いなさい」系を読みあさって築３０年越えから築浅、任売までいろいろ見た結果、
買うなら土地と建物別々で新築だなとの考えに至った。
築浅ならまだしも、築古でリフォームはない。
中古を買いなさいは、マンションだね。
30年越えとかになると、布基礎だったりするよ
お金をかけりゃリフォームにはできる
だけど、40歳の美魔女と、20歳の普通の若い女、比べると美魔女が美しくても、骨・血・肉は劣化している。
形あるものはいつか朽ち果てるのに、わざわざ経年劣化しているものを買う理由はないよ。
しかもリフォーム前提なんてさ。
国の重要文化財は入念なメンテナンスをしているから、もつんであって
普通の住宅街の中古なんて、買ってから、修理しないままなんて多い
今後、インスペクションを義務づけると言っているけど、そんなもの何の保証にもなりゃしない
中古市場を高らかに叫ぶのは間違っていて、土地自体の売買を言う方が特に買主側にはメリット多い。
まずは建築条件付き撤廃と、接道が理由の再建築不可物件は行政が介入して、可能にしていく方向にするだけでも
だいぶ流通しやすくなるね。
心も劣化してるよね？
しかもすごく…
心も劣化してるよね？
しかもすごく…
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
O7T
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
☆入管法改正「移民法」で国際結婚（少子化解決）
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/sousai/1544820700/
時代遅れの入管法がいよいよ改正され新入管法「移民法」が始まる
「招へい手続き」なんて煩雑で愚かしい手続きはどうなるんだろう？
「若い・健康・賢い」・・・三拍子そろったお相手が大量に入国するんだよね。
日本人独身者が外国人労働者と結婚すれば・・・
本当なら一生涯巡り合えなかった筈の結婚相手に巡り合えるよ→子供だって産まれるよ。
絶対に手に入らなかった一家団欒も・・・
外国人労働者が日本人独身者と結婚すれば・・・
日本の中なら何処にでも住めるよ、転職だって完全に自由だよ、永住権は勿論・帰化も視野に入るよ。
行政関係者にしてみれば・・・
非婚化が解決し当然ながら少子化も解決するよ
年金財源もこれで万全だ・・・若くて健康な加入者がテンコ盛りだ万全でない筈がない
財政再建も１００％万全だ・・・若い納税者が激増するんだから万全でない筈がない
誰もが得をする・・・誰も損をしない・・・
過去30年くらいの間だと最も売れていた2000年前後の頃が首都圏新築マンション価格は最も安かった
現在の発売戸数はピーク時から半分未満に激減する中で価格が右肩上がりになってる
発売戸数よりも日銀が大規模な金融緩和をしてるかどうかに左右されまくり
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
衣料の廃棄率も高い。
人間、欲がありますので。。
街中（クルマ無しでも生活できる地域）の不動産が
飛ぶように売れるだろうな
秋田とか島根のポツンと一軒家みたいなやつね。
都市部は逆に家が足りなくなる。
もう空地ないから増えない。
世田谷区とか練馬区に空き地や田んぼはあるが
都内だと駅前がないからなぁ
地権者達から土地売ってもらってタワマンにするしかないんだが、それだと武蔵小山みたいに高くなるだわな
豊洲や武蔵小杉みたいに工場や倉庫なら安く土地仕入れて開発もすぐなんだがなぁ
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