分譲マンション管理組合 7

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1名無し不動さん2018/06/11(月) 03:13:35.77ID:+F4GGDWh
気を付けよう
 「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

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前スレ
分譲マンション管理組合 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1515131244

国土交通省 マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

住宅宿泊事業法案(民泊新法)
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm

952名無し不動さん2018/09/19(水) 08:06:28.75ID:???
あんまりエレベーターの用途絞ると、
救急搬送時の担架
(ヤバイけど)突然死された場合の寝台
も運べなくなるぞ。
「住民、訪問者の自転車(児童用、折りたたみ式を除く)」ぐらいにしておかないと。

953名無し不動さん2018/09/19(水) 08:09:46.59ID:???
管理組合の理事長やることになったら、最低その手の本を複数冊(複数著者)読んで自衛しないとな。
(大規模修繕工事と法律規約関係、余力あれば会計関係)

954名無し不動さん2018/09/19(水) 08:10:46.50ID:izYioMjU
うちのマンション、リフォームの時にフローリングじゃなくて、クッションフロアという安物のビニールみたいな床材を貼り付けてるという部屋があるのだが。
当然、下階には響くから揉めてる。
理事長、何で許可したんですか?!
っていうか、床のフローリング工事はL-45以上の遮音等級と決められてる。
クッションフロアなら遮音性なしでもいいって解釈?
っていうか、クッションフロアってトイレとか洗面所に使うヤツじゃないの?

955名無し不動さん2018/09/19(水) 09:59:18.69ID:???
分譲マンションのエレベーターは人と物を運搬する設備なので
部屋に置いてあるものは基本的に載せてよい
よほどしっかりした理由で合理的内容の使用制限を設けないと
ウルサイ組合員に絡まれて逆に賠償金を払わされる

956名無し不動さん2018/09/19(水) 11:27:41.93ID:???
規約で
駐輪場利用に関しては
駐輪場利用細則において定めることとする
とか一文いれておけばいいだけ
そうすれば細則の変更だけでよくなる
規約変更の事案が出て来たらその中に盛り込むとか

957名無し不動さん2018/09/19(水) 11:28:58.94ID:???
>>954
そのクッションフロアの下はどうなってるの?

958名無し不動さん2018/09/19(水) 12:29:33.57ID:???
>>954
置き床なら脚がL45に対応しているものがある
その場合、仕上がりがCFでも問題ない

959名無し不動さん2018/09/19(水) 17:48:32.56ID:???
>>954
CFは軽衝撃音がフローリングより小さいから問題にはならんよ
床構造を軽衝撃音の資料を根拠にコンクリ直貼から二重床にでもしたんだろ
フローリングでもCFでも二重床にしたら太鼓現象で
工事前より重衝撃音は響くようになる

リフォーム屋はレイアウトフリーや床暖房対応をエサに
二重床はいいてなことばっかり言うけどな

960名無し不動さん2018/09/19(水) 21:07:54.81ID:???
>>947
決議無効の訴え
決議不存在の訴え
どっちだ?

書面による議決権行使の侵害だな
不法行為とかでも訴えるか?

961名無し不動さん2018/09/19(水) 23:27:59.46ID:???
やっぱりカネでっせ、誠意でっせ

962名無し不動さん2018/09/20(木) 05:05:24.06ID:???
浴室給湯器も結構問題になる

963名無し不動さん2018/09/20(木) 06:43:07.48ID:???
うちも駐車場を外部貸ししてるから会計の理事に聞いてみた
収益事業じゃないから税務申告とかしてないって
看板立てて宣伝してるやないけ

964名無し不動さん2018/09/20(木) 07:29:15.34ID:???
税務署にちゃんと確認しないといかんな

965名無し不動さん2018/09/20(木) 08:01:34.17ID:se8spb4Z
>>957
「ここは直床式のマンションだから直貼りで問題ない」との事で、CFの下はコンクリートだと思う。
本来であれば下地で遮音性を確保して貼り付けなければならないのでは?
間違いなく置床、二重床ではない。
コンクリートの上に遮音性なしのCFを貼ってるだけで「違法ではない」らしい。
元々そうだったから原状回復になる、らしい。
っていうか、35年位前のマンションってコンクリートの上に直にビニール床材貼ってただけでOKだったのかなぁ・・・
だとしたらアチコチで殺人や傷害事件が発生してたと思うけどな。

966名無し不動さん2018/09/20(木) 08:14:55.67ID:???
>>965
頭悪そうだな

967名無し不動さん2018/09/20(木) 14:44:08.54ID:PJJPSO8f
>>965
うちのマンションかと思った
賃貸に出してる部屋からリフォーム申請があって床がCF
所有者曰くリフォーム前もCFで、それを剥がして新しいCFに張り替えるだけだから問題ない
規約ではフローリング床は遮音性能L-45以上と規定されてるけどCFについては規定が無い
理事たちはフローリングではなくCFだから問題ないってことでOKしたよ
でも元々はカーペット敷きなので原状と同等ではないんだよな
下の部屋の住人は耳の遠い爺さんなんで取り敢えず問題になってないけど
将来どうなるか分からん

968名無し不動さん2018/09/20(木) 15:23:06.78ID:???
CFもフローリング調になると老眼の老いぼれ理事には本物のフローリングと区別がつかない

969名無し不動さん2018/09/20(木) 16:02:45.98ID:???
クッションフロアもLL45以上の静音性を求める、と細則に書こうw

970名無し不動さん2018/09/20(木) 16:48:18.47ID:5HAnC0tI
俺の買ったマンションはCFを浮かせて貼ってある。ベコベコで踏み抜きそう。
歩くとベコベコと足音がする。これがLL45?

971名無し不動さん2018/09/20(木) 19:20:41.34ID:???
>>970
よくCFと勘違いするけどフローリングなのでは

972名無し不動さん2018/09/20(木) 19:27:43.90ID:???
メゾン・ド・ペコ

973名無し不動さん2018/09/20(木) 19:31:06.66ID:???
鴬張りだな

974名無し不動さん2018/09/20(木) 19:35:35.39ID:???
今はLL単位じゃ無いので

975名無し不動さん2018/09/20(木) 19:51:19.47ID:???
うちのマンションの管理規約はフローリングから別の床材への変更を認めているが、
その場合はLL45等級と同等以上のレベルの物を使用するよう定めている
フローリングを取っ払ったとたん、遮音防音は一切お咎めなしなんてありえないだろw

976名無し不動さん2018/09/21(金) 00:11:27.54ID:???
自分の家やから基本的に何やってもええねん
床の張替えくらいでゴタゴタするマンションは所詮はその程度の造り、施工屋に文句言え

977名無し不動さん2018/09/21(金) 08:23:32.78ID:TwO544Ar
>>967
全く同じ!
賃貸の部屋。CFについての規約はない。所有者は元からCFだったからCF→CFなので「現状回復」。
新築の時はカーペット貼りだったはず。
何度かリフォーム繰り返してる間にカーペットからCFになってる。
コンクリートの上にCF直貼りは凄い音がする。
どんな床材でも遮音性については一定のレベルを確保するべきなので規約を見直してくれと言っても理事長は知らん顔。
ちなみにリフォーム後騒音が発生してる部屋は他にもある。
リフォーム後も、特に何かを確認する事もないし、申請なしで勝手にリフォームした部屋もあるみたい。

978名無し不動さん2018/09/21(金) 11:33:45.94ID:???
>規約を見直してくれと言っても理事長は知らん顔
当たり前やろ、一組合員に言われて理事長がホイホイ規約を変更するマンションは危ないがな
組合員の要望を実現する手順は規約に書いてあるからそれに従って粛々と実現したらええねん

979名無し不動さん2018/09/21(金) 13:16:52.46ID:???
うちの規約改訂は総会の決議事項で事前のアンケートや説明会やるし
検討は専門委員会作って対応してる

980名無し不動さん2018/09/21(金) 14:50:10.31ID:???
理事長になったら3回まで自分の好き勝手に規約を変えられるというルールができればいいね

981名無し不動さん2018/09/21(金) 15:06:48.38ID:???
>検討は専門委員会作って対応してる
うちも専門委員会を立ち上げて一部駐車場をつぶして駐輪場とごみ置き場を増設するいうことで
原案造って組合員向けの説明会開いて規約改正案作って総会にかけたら一人のジジイが
「うちのマンションは近隣住民との覚書で敷地内の設備の位置や面積は変えれないことになってる」と
言い出してな、規約読んだらジジイの言う通りに書いてあって専門委員全員脱糞したぞw
まあ、専門委員が素人なのは仕方ないが管理会社の担当者も規約読んでなかったからな

982名無し不動さん2018/09/21(金) 16:47:32.85ID:???
理事長になったら
ステテコ徘徊okにする!

983名無し不動さん2018/09/21(金) 18:49:12.74ID:???
>>963

外部貸しはもろに収益事業だぞ

984名無し不動さん2018/09/21(金) 19:43:18.20ID:???
>>981
この場合だとジジイGJだな。
総会通知を受けた時点で理事長に言ってたらもっと良かったにせよ、だ。

985名無し不動さん2018/09/21(金) 20:07:17.27ID:???
>>979
総会の特別決議事項になってないマンションとかないからw

986名無し不動さん2018/09/21(金) 21:25:44.35ID:???
収益事業の税務処理は税理士に頼まないと駄目だろ
10万円くらいだから良いとこトントンぐらいだわウチは
5年契約だからあと半分ある
素人なんだから余計なことすんなよアホ理事

987名無し不動さん2018/09/21(金) 21:27:42.13ID:???
>>981
説明会のとき言えやじじいw
てかそれって規約に定められてるの?それとも規約集にデベが交わした覚書が入ってんの?
ゴミ置き場はわからんけど駐車場から駐輪場への転用も無理なら、機械駐の場合更新してずっと運用するしかなくなるよね
近隣の件数と影響によっては無理かもやけどせっかく専門委員会設置してんなら覚書交わし直すのも検討すれば良かったのに

988名無し不動さん2018/09/21(金) 21:32:51.05ID:???
うちは収入50万、税金20万、税理士費用10万で手取り(っていうのか?)20万。
税金と税理士が高すぎるわ。

989名無し不動さん2018/09/21(金) 21:38:26.12ID:???
>>988
その位の規模だったら税理士頼まないで、「ああ、こうやって書類を作って申告するんだぁ」で出来るんじゃね?

990名無し不動さん2018/09/21(金) 21:42:51.63ID:???
輪番制の理事に申告させるのは負担が大き過ぎる

991名無し不動さん2018/09/21(金) 22:15:16.77ID:???
>>987
うちのマンションは150戸で駐車場が組合員1人1台確保されているから、近隣住民からすると
かなりの通行量になるらしく、また、ごみ収集も市の収集とは別に業者が毎日収集してくれるから
クルマが増える、ごみトラも走り回るということで建設時には近隣住民がかなり反対したらしい
しかも敷地が面する道路を近所の有志が火の用心で巡回していたのに対して1階の住民数人が
「うるさい!」と文句を言ったことがあり、覚書のやり直しには応じてもらえそうにないという結論になったw

992名無し不動さん2018/09/21(金) 22:17:57.86ID:???
>>990
自主管理やめれば〜

993名無し不動さん2018/09/21(金) 23:04:21.07ID:???
>>992
管理会社が確定申告してくれると思ってんの?

994名無し不動さん2018/09/21(金) 23:10:19.05ID:???
>>991
そういう場合は、一階の住人に一定の責任があることを、総会議事録に記載しておくべき。

995名無し不動さん2018/09/21(金) 23:14:38.14ID:???
夏場になると特にゴミ置き場からすごい匂いが来るんだよね
だから4月から10月までの半年間は管理費から清掃委託してる

996名無し不動さん2018/09/21(金) 23:17:36.37ID:???
会計処理は管理会社への委託業務

997名無し不動さん2018/09/21(金) 23:21:58.11ID:???
どんだけーケチってんだー

998名無し不動さん2018/09/21(金) 23:27:55.23ID:???
次スレは?

999名無し不動さん2018/09/21(金) 23:51:10.64ID:???
もう勃ってるやろ

1000名無し不動さん2018/09/21(金) 23:51:59.57ID:???
アカン、イ○ポになってもた

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