不動産投資を淡々と語る8

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1名無し不動さん2018/05/26(土) 17:30:25.37ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

2名無し不動さん2018/05/26(土) 23:51:37.42ID:wt6JWoqw
1乙

3名無し不動さん2018/05/28(月) 20:11:33.82ID:qoEeSH/8
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

4名無し不動さん2018/05/28(月) 22:38:27.20ID:???
戸建買ってリフォーム中に問い合わせがあり入居者決まったよ
前スレで駅近物件についてここで質問させてもらった者ですありがとう

5名無し不動さん2018/05/29(火) 01:43:15.66ID:???
儲け話はメシマズだよなあ
かぼちゃ買った芸人いるはずだよなあ

6名無し不動さん2018/05/29(火) 07:21:13.47ID:I7VgGf3O
予言してやろう
『大安吉日』だの『屋根や傘の色は黒』だの迷信に拘るカスどもには
不幸が訪れるであろう ・・・動かぬ証拠がある

真珠湾襲撃→1941年12月8日(大安吉日であった)
宣戦布告もなく襲撃(凶悪犯罪?)し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく(襲撃失敗)でミッドウェー海戦で敵討ちされる(日本側の機動艦隊壊滅)
結果的に敗戦までに日本人だけでも310万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた

噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない(頭が弱い)から

7名無し不動さん2018/05/29(火) 07:59:59.02ID:???
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

8名無し不動さん2018/05/29(火) 08:37:20.31ID:???
>>7
日本の可住面積約35%に対してドイツは約70%
事情が違いすぎる

9名無し不動さん2018/05/29(火) 08:55:42.60ID:???
まずは危険な崖の所有者が放棄して行政が管理できるようにしないとな
放置されると下の人が死ぬから

10名無し不動さん2018/05/29(火) 12:13:47.17ID:???
財源どうするんだろ
更には何かあったとき、国または自治体が責任負う事になるし
結局、国民が負担する気構えなんて無いだろうし
大きな事故でも起こらないと無理じゃね

11名無し不動さん2018/05/29(火) 15:28:51.41ID:???
国は輪転機あるから問題ないけど
地方自治体は金の工面無理だろ…。

12名無し不動さん2018/06/01(金) 04:58:21.04ID:XDOt9N/m
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

13名無し不動さん2018/06/03(日) 23:37:03.52ID:???
スルガ問題で融資を絞ったら不動産投資は減速、価格は下落かな?
スルガしか融資しないような物件は売れ残って現金で大幅な価格交渉が可能になりそうだな
様子を見るか

14名無し不動さん2018/06/04(月) 00:08:26.97ID:???
現金で大幅な価格交渉が可能って願望だなw

15名無し不動さん2018/06/04(月) 01:29:57.53ID:???
そもそもスルガしか融資しない物件なんて投資じゃなくてギャンブル
持ち金あるなら、その半分でfxでもやってた方がマシだよ

16名無し不動さん2018/06/04(月) 15:19:03.38ID:???
>>11
地方仮想通貨としてのふるさと納税
現代の藩札

17名無し不動さん2018/06/04(月) 20:59:21.24ID:???
一番最初にいいねした人、マッチングできなかったけど顔もプロフも一番好みだわ。
ちゃんと写真準備して自分もきちんとプロフ書くべきだったなぁ。それでもダメだったかもしれないけど。

18名無し不動さん2018/06/04(月) 21:15:23.23ID:???
誤爆失礼しました。

19名無し不動さん2018/06/04(月) 22:11:21.94ID:a/rpzHg0
出会い系いくない

20名無し不動さん2018/06/05(火) 16:00:28.53ID:FNJsmPRK
前スレッドでは質問と回答が勢いがあって、見ていて楽しかったですね。
私は法人つくって、建物ではなくて土地だけを貸しています。あと1か所ほしい。

21名無し不動さん2018/06/05(火) 20:57:23.11ID:???
土地貸しは不動産投資の最終型じゃん
銀座の底地を商業ビル建つ規模で法人所有してる人は子々孫々に祀られるレベル

22名無し不動さん2018/06/06(水) 12:17:30.59ID:???
中華の爆買いが永遠に続けばいいね

23名無し不動さん2018/06/06(水) 16:03:59.07ID:???
日本がなくなるまで続く

24名無し不動さん2018/06/07(木) 00:33:46.90ID:???
売り物件少ないな
近い将来、団塊世代が死亡ラッシュで売り物件大量に出てきたりするんかね

25名無し不動さん2018/06/07(木) 00:49:58.65ID:???
やはり今がピークだな

26名無し不動さん2018/06/07(木) 03:25:43.26ID:???
毎年50万人外国人受け入れか
人口減少厨は完全敗北だな

27名無し不動さん2018/06/07(木) 13:33:52.79ID:8lyB3JmR
>>20ですが、私の土地は銀座どころか地方都市でもない田舎のものです。
ただ場所柄大きな平地が取れて幹線道路沿いでライバルがほぼいない土地です。
利回りが良かったので購入しました。

28名無し不動さん2018/06/07(木) 16:35:59.42ID:???
ピークはもう過ぎてるだろうよ!

29名無し不動さん2018/06/07(木) 16:54:18.12ID:???
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1528344408/

ほんとなら下落するね

30名無し不動さん2018/06/07(木) 18:09:21.25ID:???
下がったらまた中国人が買うんだろ

31名無し不動さん2018/06/07(木) 21:43:15.98ID:???
住んでる地域なんか変わってきたか?
我が地元は移民が引っ越してきて人口増えてる
そのせいで安い物件から売れてってる
高いのは売れ残り

32名無し不動さん2018/06/08(金) 01:41:13.71ID:a6+2B5T8
横浜北なんとかタワーが持ち上げられてるけど
人口が将来的に増えるからと言って本当に買いなのか?
お前ら目線ではどうよ?
業者が儲かる仕組みを考えればとてもそうは思えんがな

33名無し不動さん2018/06/08(金) 03:49:54.00ID:???
微妙だね

34名無し不動さん2018/06/11(月) 06:46:19.86ID:W0GKtj8n
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

35名無し不動さん2018/06/11(月) 16:42:40.31ID:nDtJYdUO
先輩方教えてください。
ワンルーム新築マンションを買って2年目に入ったのですが、空き家がでてしまい、早2ヶ月たちます。家賃保証を80パーで2年間固定でつけることが出来るのですが、皆さんだったら家賃保証つけますか?

36名無し不動さん2018/06/11(月) 16:51:14.66ID:???
新築で二カ月空く立地なら
売却を検討
又は管理業者を変える

37名無し不動さん2018/06/11(月) 17:03:35.32ID:???
>>35
オーナー代行に、オーナーの権利を妨げる権限はないよ
(契約の条文に制限する文言があるなら、それが有効かは知らないけど)
自信があるなら自分で客付け運営するのも手だよ

38名無し不動さん2018/06/11(月) 17:09:06.18ID:???
"労働は我々を3つの悪から逃れしめる
退屈 悪徳 欲求" - ヴォルテール

39名無し不動さん2018/06/11(月) 21:15:44.72ID:nDtJYdUO
35です。コメントありがとうございます。
関東住みで、物件は大阪なので自分でどうにかするのは難しく、管理会社をいろいろ検索したいと思います。管理会社を変えるのは相当大変ですよね?

40名無し不動さん2018/06/11(月) 21:26:38.62ID:???
>>39
大変じゃ無いよ。日本財託とかそういうの得意な管理会社幾らでもある。新築1Rの2年目なら新耐震とか管理基準もまずクリアできるっしょ。連絡してみたら?

41名無し不動さん2018/06/11(月) 21:33:00.73ID:???
>>39
契約書の解約条項はちゃんと読んでね

42名無し不動さん2018/06/12(火) 08:14:42.94ID:???
パシフィックアセットマネジメントてどう? 一昨年スルガで勧められたけど、やっぱ危なかったんかな?

43名無し不動さん2018/06/12(火) 09:33:32.86ID:???
>>40
財託はダメだよ

44名無し不動さん2018/06/12(火) 09:57:25.19ID:???
管理会社は変更前3カ月前通知とかかな
強引に変更しても問題ないかな
2カ月空室、非常に困ってる
好立地築2年で空室は
管理会社の努力不足等々一言添えれば

45名無し不動さん2018/06/12(火) 12:40:02.14ID:???
>>43
さよか
自分は他社購入物件の管理依頼して満足してる

46名無し不動さん2018/06/12(火) 20:12:50.67ID:???
>>42 ゴミってかキングオブ三為業者

47名無し不動さん2018/06/13(水) 10:16:41.82ID:???
基本中の基本だし、ここの連中には耳タコだと思うけど貼っとく

>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。

そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。

頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。

48名無し不動さん2018/06/15(金) 04:01:34.89ID:???
このリフォームが30万弱とか嘘くさい
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/119172

次のページに請求書載ってるけど、本当に資材費も含まれてこの料金なの?

49名無し不動さん2018/06/15(金) 08:57:07.31ID:wXcj1ErI
さすがに支給なのでは?

50名無し不動さん2018/06/15(金) 15:43:29.26ID:???
ですよねー。
「管理会社の見積蹴ってこの値段でやってもらいました!」
とか大ぼらもいいとこだと思うわ

51名無し不動さん2018/06/15(金) 22:18:14.16ID:1Wznktom
管理会社の担当者の資格は何持ってるかは聞いたほうがいい。宅建、管業は当たり前で、二級建築士ぐらいは欲しいところだ。

52名無し不動さん2018/06/15(金) 22:45:59.79ID:K43hrw4+
新築ワンルームマンションを売った方がいいとしつこく電話がきて困ってます。1年前に2000万で買ったのに今の価値は1000万。でも今売らないとどんどん価値がなくなるとまで言ってます。どう考えてもカモにしようとしてますよね…
弱い私が情けないです。どう断れば二度と電話こないでしょうか…

53名無し不動さん2018/06/15(金) 23:56:25.55ID:???
>>52
着信拒否でええやん
ばかなん?

54名無し不動さん2018/06/16(土) 00:18:27.08ID:???
>>48
施工する職人が外人のみ
資材は盗品
ならありえる

55名無し不動さん2018/06/16(土) 09:18:41.14ID:BozmOm21
>>52
法律で禁止されてるから、ググって条文メモってそれ伝えればよろし。あとは警察。

56名無し不動さん2018/06/16(土) 10:56:45.42ID:???
>>52
俺が去年クーリングオフした部屋も、周りの築浅調べたら数年で半額になるエリアだったから
落ち着いてクーリングオフできたわ
「ハンコは押しますけど、深く調べて納得いかないエリアだったらクーリングオフしますからね。」
と断っておいたけどね。
本当に半額になるエリアがあるから新築は怖いよ。
一応安心するために周辺相場調べてみたら?

57名無し不動さん2018/06/16(土) 10:57:32.73ID:???
>>54
ブログの内容も、この大家の人間性も、まともじゃないってこは確かみたいだな

58名無し不動さん2018/06/16(土) 11:37:23.85ID:GCMYOngM
>>52
録音して宅建協会へ送る!

59名無し不動さん2018/06/16(土) 23:00:05.83ID:+YxmUGl8
>>47
この不動産だけで年収1億以上の人は不動産関連本を1冊も読んだことがなければ
セミナーにも1秒も参加したことがない
全ては実践と経験のみ
https://twitter.com/lmraxz

60名無し不動さん2018/06/16(土) 23:14:56.96ID:???
何冊読んでも最近の薄っぺらい本は無駄
関連本の質にもよるんじゃないか?

61名無し不動さん2018/06/16(土) 23:41:36.44ID:???
経験に勝るものはなし。(最初は自己資金内でね…)

62名無し不動さん2018/06/17(日) 00:16:43.68ID:???
ばーか
不動産の本読むバーカ
儲かるのは本を書く糞著者なんだよ バーカ

63名無し不動さん2018/06/17(日) 00:17:42.73ID:???
>>61
これには同意
成功も失敗も経験して経験値が上がる

64名無し不動さん2018/06/17(日) 03:04:15.01ID:???
経験値獲得しても死んでしまっては意味がないからなぁ
不動産はすごぶる死にやすい

65名無し不動さん2018/06/17(日) 06:45:02.30ID:???
株やFXの方がずっとリスキーだけどな

66名無し不動さん2018/06/17(日) 14:03:18.00ID:???
>>65
株の対概念は為替でしょ

67名無し不動さん2018/06/17(日) 14:53:58.77ID:???
不動産の場合、多少リスクを取った方が全体的な利回りは良くなる

68名無し不動さん2018/06/17(日) 15:40:27.99ID:???
何を当たり前のことを

69名無し不動さん2018/06/17(日) 19:02:26.22ID:???
家賃収入があれば売値が腐っても死なないからなー
税金だけは容赦ないけど

70名無し不動さん2018/06/17(日) 19:42:22.14ID:???
家賃収入がなくても税金かかるっておかしくね?

71名無し不動さん2018/06/17(日) 19:42:35.31ID:???
>>66
なんで?

72名無し不動さん2018/06/17(日) 19:49:14.88ID:???
>>70
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う

73名無し不動さん2018/06/17(日) 20:14:11.44ID:???
>>48
あり得る値段だよ

多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな

74名無し不動さん2018/06/17(日) 20:26:33.62ID:???
エアコン、照明、クッションフロア、壁紙、鏡、
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの?

75名無し不動さん2018/06/17(日) 20:58:13.01ID:???
>>48
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ

76名無し不動さん2018/06/17(日) 21:23:51.61ID:???
>>63
同じ事をかぼちゃオーナーが言ってたよw

77名無し不動さん2018/06/17(日) 21:34:04.53ID:???
>>74
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう

メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒

78名無し不動さん2018/06/17(日) 21:44:05.15ID:???
>>73
その場合、設備費の内訳はどんな感じになるん?

79名無し不動さん2018/06/17(日) 23:32:30.70ID:???
キッチンのカッティングシート施工代とかは含まれてないのこれ

80名無し不動さん2018/06/18(月) 12:28:09.00ID:???
商工中金みたいに耐用年数厳しく無い融資先ってある?築古戸建てを買いたいんだが。

81名無し不動さん2018/06/18(月) 12:47:02.02ID:???
ネット上で俺スゲー見せるための工作に決まってるでしょ
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり

82名無し不動さん2018/06/18(月) 13:31:04.04ID:???
団信無しで共担つけてる融資があるんだが、これって借り主の俺に何かあったら融資つけた物件と共担物件を融資機関に差し出せばチャラになるってこと?

83名無し不動さん2018/06/18(月) 14:31:26.16ID:???
>>80
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ

84名無し不動さん2018/06/18(月) 15:33:35.76ID:???
>>62
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など

85名無し不動さん2018/06/18(月) 15:37:03.52ID:???
東京で地震起きるのを見越して
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと

86名無し不動さん2018/06/18(月) 15:45:32.65ID:???
それ、真に受けてんの?

87名無し不動さん2018/06/18(月) 16:08:34.92ID:???
バカは真に受ける

88名無し不動さん2018/06/18(月) 16:29:00.69ID:???
地盤弱い地域のタワマンはどうなるんだろうな

89名無し不動さん2018/06/18(月) 16:30:06.21ID:???
>>83
紹介してほしいわ〜(切実)
因みに東京?
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。

90名無し不動さん2018/06/18(月) 16:31:56.05ID:???

91名無し不動さん2018/06/18(月) 17:49:20.25ID:???
>>89
東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする(印象)から、融資は通りやすいのかなぁ?

92名無し不動さん2018/06/18(月) 18:36:00.77ID:???
>>90
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね

スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ

93名無し不動さん2018/06/18(月) 19:17:00.99ID:???
>>92
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。

94名無し不動さん2018/06/18(月) 19:49:45.83ID:???
>>93
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この10年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが(どう見ても)上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねw

なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ

95名無し不動さん2018/06/18(月) 20:18:24.45ID:???
>>94
ナカーマ!
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。

勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。

バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。

96名無し不動さん2018/06/18(月) 20:44:07.50ID:???
初めて物件買ってからもうすぐ5年だけど、本当に色々あったわ
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……w
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど

97名無し不動さん2018/06/18(月) 22:15:19.43ID:VViuQ1z/
本当に管理会社の窓口次第で手元に残る利幅が違うわ。きちんとした資格と経歴ないアンちゃんが担当するときはリフォームする現場親方に手抜きされかけた。逆に設計事務所出身の建築士上がりの女性は凄く良く出来た人だった。

性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー!

98名無し不動さん2018/06/18(月) 22:19:56.04ID:???
もう5年から10年たつと、大嵐がきそうだな。

99名無し不動さん2018/06/18(月) 22:33:37.17ID:???
その大嵐を稼ぎ時に変えられるように頑張らないとなー

高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる

100名無し不動さん2018/06/18(月) 22:41:06.05ID:???
非正規公務員でも公務員扱いで融資してもらう裏技ありますか

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