【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.5

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 19:55:29.37

語れ

※前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521627843/

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 19:59:06.80

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
子供達に故郷や幼馴染みという形のない財産を残す事よりも金儲け第一の賃貸派の
老後がここにある。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 19:59:24.75

日経プラス10　2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える

年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
奥さんや子供の転居ストレスを無視して「投資」というさも合理的な金儲けを
追求するエゴを貫いた人の老後がここにある。

http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 19:59:40.89

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！
日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。
9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題に。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 20:00:07.71

■大家さんがシニア･高齢者に貸したがらない理由
大家さんがシニア･高齢者の方に貸したがらない理由は以下のとおりです。
① 高齢者の方による自宅での事故は多い
② 単身者だと発見されることなく亡くなってしまう可能性がある（孤独死）
③ 介護が必要になったり、認知症になった際の懸念

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 20:00:39.23

地震で引越せばOKと言っていられるのも、
定職に就いてて、安定収入がある若いうちだけ
高齢になったら、今の賃貸を出る事になったらその先は貸し渋りで住む場所はない
住める賃貸住宅の入居倍率や家賃は当然上昇するから、若い人から賃借契約が決まる
地震で賃貸アパート倒壊したら、引っ越し先がない　それが高齢者

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 20:00:53.79

URは家賃の4倍の収入が入居可の基準　そんな年金をもらっている人は一部の人です
また、家賃の100倍の貯金基準でもぐりこんでも、低家賃のURは築45年以上で3年定借が前提なのがほとんど。
いずれ貯蓄基準を下回り入居できなくなるのです。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 20:01:31.06

「投資」でいくら儲けようが、高齢者が借りられる民間賃貸物件はほぼない。
投資で100万円儲けようが、1億儲けようが人は平等に歳を重ねる。
生物の加齢に対して賃貸派の投資云々やロバートキヨサキの主張は無力でしかない。
高齢者に貸した途端、不動産にまとわりつく孤独死という名の「死」へのリスク。
大家にとって、風評被害や世間体は金で解決できるものではない。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:24:23.90

結論
損得勘定では分譲賃貸どちらも同じ
失業リスクを考慮したら賃貸(生活に合わせて縮小が可能)
インフレを考慮したら分譲(所得の上がらないスタグフレーションは除く)

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:26:03.34

前スレで「年収1000万、月14万円の住居費」というモデルが出たから、これを叩き台にして議論すればいいと思う。

これより少ない人はそもそもマトモな家なんか買えないからね。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:30:07.65

マトモってのが意味不明だが

自分で住み潰すつもりなら埼玉の奥地に2000万で買える家でもいいと思うんだがな
都会の中古で高く売れる家じゃないとマトモじゃないとか言うんだろどうせ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:32:49.19

ここの賃貸派の意見みると
「早慶以下は大学じゃねーよ」とか5ちゃんに書いてる高卒を思い出す

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:34:25.07

>>11
個人的にはそれでいいと思うんだけど、すぐに「都心じゃなきゃダメ」とか「田舎にしか買えない貧乏人」とか煽ってくるのがいるから、あえて年収1000万で揃えてみた。

前のスレでも年収500万というだけでバカにしてくる奴大勢いたし。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:38:34.47

投資投資と連呼してる基地外もいたしね
高卒の例えじゃないけど、
自分の知らない世界の話だからどんどん現実離れしていくんだよな

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:38:59.91

地方だと共稼ぎでそれぞれ500万稼ぐ若い世代とか公務員夫婦くらいしかいないから現実味が無い。

でも都会ならそれが当たり前みたいだし、そういう具体例を聞いてみたいよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:39:13.91

世帯年収500万円が資産価値うんぬん言う資格はないから郊外2500万円の家を住み潰せばいいと思うよ
家さえあってある程度健康でいれば生活保護にはならないだろ
埼玉に住んで都心でフリーターしてたって時給1200円なんだから週6働けば生きていけるだろ
独身用の中古なら1500万円だってある

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:42:26.23

>>15
まあ都会なら夫婦それぞれ1000万プレーヤーとかは普通にいるかもね
そういう人が港区の新築一戸建てマンション買うんじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:45:33.73

>>16
逆に
家なんか買ったら生活保護もらえないじゃん
とか言っちゃうのがここの賃貸派だからな

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:50:57.48

東京都の30代平均収入

【年齢】
30～34歳：508万円
35～39歳：601万円

【男女別】
男性：597万円
女性：468万円

共働きなら1000万は軽く超えるね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:00:55.12

月の住宅支出14～15万。うちローン12万くらいで計算すると(30年金利1%)、総額3700万か。

共稼ぎ1000万夫婦でもかなり郊外に行かないと買えないな。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:09:45.74

まあ500万で7万なら1000万で14万なんてことはないんだけどな
食費や光熱費などは単純に2倍にはならないから住宅費に充てられる金はもう少し多い

ところで500万収入があって一人暮らしの人って
家賃7万なんて学生が住むようなとこに住んでるの？
もっと高いとこ住んでるよね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:12:58.36

年収500万円なら家賃の目安は10万円

年収500万円の場合、1ヶ月の家賃は10万円くらいを目安に考えましょう。10万円以内に抑えれば節約をしなくても生活費のやり繰りができるので、十分な貯金が可能です。
http://blog.ieagent.jp/money/nensyu500man-yachin-115261

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:13:28.23

年収500万円の場合、手取りは25万円程度、年収600万円の場合、手取りは30万円くらいでしょうか。年収600万円なら広めの部屋にも住めますが、適正家賃の公式に当てはめれば、年収500万円なら理想の家賃は10.4万円程度、年収600万円なら家賃12.5万円が上限です。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00002/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:14:22.00

おやおや～？
共働きなら20万の住宅費が出せてしまうぞ？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:45:41.59

都心と地方で話が違ってくるね
うちの近くでは駅近でファミリー物件でも10万程度
分譲マンションでもプラス数万で借りられる
家を買ってもいずれは価値がゼロになるのなら賃貸の方が賢い選択になるね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:54:04.31

賃貸の価値はどのくらいなの？
何か残るの？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:55:48.76

ファミリーで賃貸なんて…
旦那が死んだあとに遺される奥さん可哀相

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 00:57:13.98

そして賃貸に一人暮らしする老いた母親を面倒見ないといけない子供可哀相
奥さん一人だけだと年金10万もないかもよ？
家賃どうすんの？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:06:10.49

生命保険に入ってれば大丈夫だろ
旦那が先に死んでも家を残されても逆に迷惑だろ
普通は嫁の実家に帰るだろ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:09:32.90

若いうちに病気で死んだとかならいいけど
普通に70過ぎで死んだら数千万の死亡保険などには入ってないことがほとんど
保険料も高いしね
高齢者が実家に戻る？www親も死んでるわ
ちなみに高齢の70過ぎとは言ってもあと20年は生きちゃうからな
家賃どうすんの？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:10:47.25

年金10万ないどころか
今の3,40代なら年金ゼロかもな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:14:30.95

家賃はリボ払いのようなもんだね
毎月一定額延々と払い続けていつまでも終わらない

そのうち歳とって年金暮らしになるのに住宅費の支払いをリボ払いにしたままなんて
狂気の沙汰だよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:22:44.84

月の住宅支出20万としてローン月17万(30年金利1%)で計算すると5280万と出た。年収1000万でも返済比率2割を超えるからこの辺が限界かな。

家賃20万ならまあまあのファミリー物件に住める。さてどっちがいいのか。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:27:59.28

家賃に20万払う庶民がいるとは思えないな
そんだけ出すなら普通は買う

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:35:23.47

中野区なら5000万くらいで新築マンション買えるかと思って調べてみたけど全然無理で笑ったw

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:40:57.66

5年前に買っとけばなあ…

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:41:21.44

予算5000万じゃ荻窪でもファミリータイプは無理。国分寺も駅近は無理。東京どうなってんの？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:46:11.20

その値段でも売れるからその値段なんでしょうなw

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 01:52:14.49

親に1000万援助してもらって6000万余裕

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 05:12:32.45

>>17
世帯年収2000万円ごときでは港区の戸建は無理。
1LDKのマンションでも1億円コースで、この辺りが限界。

世帯年収2000万円超の知り合いも沢山いるが、
相続以外で1億円を超えるような家に住んでいる人はいない。
我が家は世帯年収1700万円で家は7000万円。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 06:23:53.03

マンションの耐用年数は47年なので、今年は1970年築のマンションの建物価値はゼロ
土地値だけ考えると価値高いのは一部の都心マンションだけだ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 06:27:48.22

>>37
国分寺から電車であと8分くらい乗れば3000万円以下で買えるよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 06:38:31.01

>>37
５年前なら3割弱は安かった

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 07:10:49.10

>>42
どうせ駅から遠い不便な物件でしょ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:29:53.01

家は長期ロ－ン組んででも買ったほうがいい,老後はまずよほどしっかりした保証人が近くにいないと
まともなところは借りられず,経験済みですよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:30:28.32

マンションは買えないがミニ戸なら買える

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17019420000333/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:31:10.57

>>41
1970年の建築物ならそうかもなw
今は平成なんで

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:31:39.55

>>44
まあな
駅徒歩11分
国分寺まで8分だ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:34:43.58

>>39
東京に家を持ちたいなら親の援助の有無は明暗を分けるかもな
金のある親なら生前贈与にもなるし贈与税・相続税の節税になるから
住宅費は積極的に援助したがる

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:38:58.96

>>46
そのあたりならマンションでも普通に買えるぞ。

西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩8分 2LDK57m2　3990万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1278120003192/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 08:43:22.41

>>50
中古やん
まあ5000万で買いたいなら築浅中古もいいかもね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:02:56.53

うっそー
マジ安い
鷲宮の新築4LDKの戸建が2430万円
しかも土地面積 202.7m²（61.31坪）（登記）
建物面積 103.92m²（31.43坪）（登記）
https://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_232/pj_89800383/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Fsaitama%2Fek_043032600%2F&iflg=1

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:07:55.35

多摩とか小平の戸建は生産緑地の関係で大量供給されるから安いぞ
今でもかなり安いけど

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:09:24.56

ダサイタマじゃん
安いに決まっているが、それにしてもやすいな。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:15:44.46

>>52
鷺宮と鷲宮じゃエラい違いだなw

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:16:04.96

今の首都圏の住宅価格は高杉くん。こんな時は買っちゃダメらしいよ。
世帯年収1千万円程度で一億近い家を買うのは賢明とは言えないよね。
安い時に買う、高い時は借りるが鉄則。残念ながら東京の買い時は終
わってしまった様だよ。好機は一瞬。次の機会は逃さないようしっかり
勉強しておこう！後は、生きているうちにもう一度チャンスが来ること
を祈るしかないね。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:16:36.17

安すぎるのもどうかと

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:29:07.07

>>55
住所を書くときに都道府県名を書かなければ違いは分からんし
郵便番号で何とかなる

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:36:31.44

>>52
なんで日本の家ってどれもこれも貧乏くさい内装なのか…

質が大して良くないのに値段だけ高い
偽装や詐欺、誤魔化しが蔓延る国だからかな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:48:38.89

>>59
実際に安いんだからしょうがない。

日本の不動産は安いから外国人に大人気だよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:52:25.49

>>59
こんな糞安い家で内装が立派なわけないだろw
2500万円の新築で内装豪華な家買える先進国教えてくれ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 09:55:39.46

>>56
待つのはいいけど
数年待つ間に家賃いくら払うんだっていうねw

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:13:41.33

本当は買った方が良いと思うが、今はバブル期で価格が高すぎる
オリンピック後まで待つのが得策

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:14:13.61

>>62
だとすれば、立地を妥協すると言う手もあるけど、みんなそれは嫌なんでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:15:14.10

オリンピックまであと2年だから家賃分以上値下がりすれば得をする

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:22:03.14

ここは新築指向が多いのかな
今は新築と中古を買う比率が6対4ぐらい
中古に目を向ければ現実的予算のも増えてくるでしょう

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:23:07.54

ってみんな考えるから中古相場も高いんだよな今

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:28:50.01

3、4年後に１割下がったとしても残債も１割くらい下がるから金利も考えてそのレベルなら買った方が良い
2割以上下がり金利も現状維持と思うなら待つのもいいけど

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:35:12.99

後々考えると持ち家がいいって意見多いようだが、新築でも変に安いとリスクでしかないぞ
万が一があってローン払えなくなったら財産から負債に早変わりするからな
中古に出そうにも2000万台で売れるのは新築で5000万位した物件だけだ
逆に言うと新築で4000万以下のショボい物件は中古だと売れない

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:37:30.32

このところ分譲されているマンションは直天井•直床が多くて安普請
見るからにコストが落ちてる
手抜き工事も怖い
建築費が下がるオリンピック後まで待つのが得策

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:38:34.40

新築で7000万円の家は100年経っても4000万円で売れるよ。
土地の安い田舎は賃貸で十分だろうね。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:40:32.82

>>67
場所にもよるが戸建ての相場はあんまり変わっていない
マンションは高くなったけどピークを過ぎた感はあるね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:41:22.79

賃貸派は遊びに行って散財している時間だろうな
分譲派はローンが苦しいので自宅でひっそりと5ちゃんねるだ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:44:59.06

>>70
建築費そんな簡単に下がらないよ
下がるとしても反映されるのはオリンピックの3～5年後になってからじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:52:23.70

>>71
そりゃ新築7000万もの好条件なら中古でもそれなりのお値段がつくさ
だけど関東圏でも世帯年収のボリュームゾーンは精々600万程度
となれば新築の相場としては良くて3500万、どんなに頑張っても4500万が関の山だ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:59:40.59

>>75
それだけしか出さないなら、
広さを妥協するか将来売れないリスクを負うしかないね。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:00:40.93

俺年収800万台で一馬力。都内じゃたいした家を買えないと割り切った家にしたが、年収500～600万位のが不相応な家を買って

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:01:43.35

苦しんでいるのを見ると大変だなあと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:12:20.29

実際の所家買う奴の３割以上は親から数百万円～1千万円以上の援助を受けてたりするから同じ様な世帯年収と思って同類の物件を買うと社内でも余裕ありそうな家庭と苦しそうな家庭で結構別れるという話はあるね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:13:10.55

賃貸にしろ購入にしろ
ホームレスなんていまの時代ほぼ見かけないわけだから、どっにしろ糞じじいになっても住居は確保できるんだよ

だとしたらローンなんて組むことがいかにおろかであることを理解したほうがいい

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:19:19.14

意味が分からない。
賃貸で凌いで生活保護を受けるって事？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:25:18.62

老後独身なら刑務所暮らしはコスパ良いらしい。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:38:09.88

比較対象のレベルが低すぎて泣けるよな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:42:01.62

>>61
例えば北米
土地込みで坪単価30万円程度が相場
いくらでも内装にカネかけてくれるかな？
わかったか？w

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 11:53:49.25

前スレで現金一括で買う話をしたんだが。
3000～4000万円ぐらいの価格帯だよ。
長男長女同士結婚で実家2軒相続する予定の家庭は2000万円ぐらいの中古マンション。
マンションは値上がりしてるから、買った値段以上で売れるエリア。
なんで無理って思い込むのかね。
年収400～500万円の20代でも子どもできる数年夫婦二人で働けば世帯年収800～1000万円だ。
普通に頭金貯まるのに。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:01:19.22

付近の相場が20万前後の場所に賃貸で以前住んでいた。永住するに値するかで試しに何年か住んでみるかだったんだが、千葉埼玉神奈川で郊外戸建てに住んでいる連中からの「もったいない！モッタイナイ！」攻撃がうるさかった

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:01:44.79

なぜ頭金を貯めるんだろう。
減税もあるし、金利も安いから、
買うならさっさとローンで買った方がお得。

というか、そもそも現金があってもフルローンがベスト。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:10:47.48

>>84
は？カナダでも基本的に高いんだけど？
https://happybanana.info/?p=3538
北米の平均価格でも激安ってソース貼れよウンコ野郎

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:21:46.51

新宿駅までドアドア40分、築5年以内、80m2以上で検索すると、
最安値は↓の賃貸戸建で家賃15.5万円。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-50440078988/

同じエリアで探すと、更に広い新築戸建が3980万円で買える。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1303360003400/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:26:17.46

築年数が古くなったら安くなるんだという人がいるが
実際には利便性の高く、家族が住める広さの物件はそれほど安くならない。

>>89で築年数を30年以内まで緩めた最安値は、
↓の築26年の賃貸戸建で家賃12万円。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1041130015095/

転勤等のリスクが無ければどう考えても買ったほうがお得。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:41:11.94

>>85
＞持ち家、30代でローン終わってるって何回も言ってるのに…どうしても借金苦にしたいらしいな。
うちの周囲は20代で買って30代の今は払い終わってる人間が多いぞ。
年収400～600万円代の裕福ではない層でもそんな感じだぞ。
皆、資産とは考えてないな。消耗品だよ。家電や車みたいなもんだ。

別に無理とは思わない。私も現金購入だし。しかし、20代で既婚（平均初婚年齢は夫約31才、妻約29才）かつ現金購入（購入の平均年齢は約39才～）が世間の平均とかけ離れているから現実味がない。
一部の例だけを、さも当たり前のように意図的に抽出しているように見えるもの。例外みたいなのはそりゃあいるだろうけどね。
知人が100～150人いたとしたら、そのサンプル数はごく少数なのでは？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:59:46.79

>>87
1年間頭金貯める間に家賃150万払ってたらアホだよな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:00:47.52

家賃は経費
購入は借金
とかいい出しちゃうからな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:00:59.97

>>80
>>18か
人間のクズだな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:28:12.94

>>87
ローン自体がアホ
現金一括以外に選択肢は無い

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:35:34.15

下手に契約社員やってるよりナマポの方が稼げるらしいよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:37:51.53

>>95
減税が受けられないくらい低収入なの？
銀行への金利や手数料支払いより、税金の還付のほうが大きいのに。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:55:11.52

減税を受けられない要件も結構あるからなあ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 13:58:28.81

具体的には？
築20年以上で耐震基準非適合か50m2以下の狭小だけだろ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 14:05:48.65

>>91
周りに結婚後すぐ住宅購入したが結局離婚した世帯がいるといないのでは受け止め方が違うけどな。3割が離婚する時代なのに。恵まれた環境で良かったな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 14:07:29.12

頭金で2割位の金を貯めるってのは、離婚・失業等で直ぐに売る羽目になった時、残債との差額を埋める保険なんじゃない？
今は金利安いから破綻の心配は少ないがリスクを考えるのは分かる
貧乏人は安いのしか買えないが半端に年収高くて支出が高いのが多少は心配するべき程度かな？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 14:09:42.38

>>99
https://shokonoaruie.com/joken-point/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 14:28:28.38

>>97
なんでわざわざ「定収入なの？」という条件を選択して挑発じみた聞き方をするのかなw
もっと余裕を見せてやりなよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 14:48:38.29

年収1500万以上の立場で言う意見とボリュームゾーンの庶民や底辺じゃ話がかみ合わない
都心と関東圏と地方でもしかり
分けた方がいいねw

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:12:57.31

持ち屋といっても、所詮真の所有者は「お国」
固定資産税という家賃・地代を払い、相続税という更新料を払う。
滞納したら有無を言わさず差し押さえ・競売。
賃貸は又貸し物件。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:15:16.77

>>97

住宅ローン VS 現金一括購入
① 借入金額3000万円　借入期間30年　変動金利0.625％（東京三菱UFJ）
【住宅ローンを組んだ場合】
・借入金額　　　　3000万円
・ローン金利　　　229万円
・ローン保証料　　　62万円
・ローン手数料　　　3万円
・ロ－ン印紙税　　　2万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・抵当権免許税　　　12万円
・住宅ローン控除 ▲300万円
・仲介手数料略
■総支払額合計　　3032万円（金利が30年間上昇しないとか99％ありえない）

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:15:59.80

>>97

住宅ローン VS 現金一括購入
これが一般的

② 借入金額3000万円　借入期間30年　固定金利1.39％（東京三菱UFJ）
【住宅ローンを組んだ場合】
・借入金額　　　　3000万円
・ローン金利　　　671万円
・ローン保証料　　　58万円
・ローン手数料　　　3万円
・ロ－ン印紙税　　　2万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・抵当権免許税　　　12万円
・住宅ローン控除 ▲330万円
・仲介手数料略
■総支払額合計　3440万円（多くの購入者が選択）

③ 現金一括
・購入金額　　　　3000万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・仲介手数料略
■総支払額合計　　3024万円（銀行の儲けは振込み手数料のみ）

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:19:47.56

年収ベース　7M未満
　　　同　　10M未満
　　　同　　10M以上
　　　同　　15M以上
　　　同　　20M以上
　　　同　　50M以上
　　　同　　100M以上

合計7本ぐらいで分けたらいい
オレは一番下だから隔離されるしいいんじゃないか（笑）

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:20:45.49

>>97
住宅ローン減税を受けても現金一括の方が安く済むよ
そもそも変動金利が30年以上上昇しないとか可能性は限りなくゼロだし、
30年間いつも金利の不安を抱える毎日とかありえない

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:23:29.72

>>97
変動金利は0.1％上昇するだけで総支払額が50万円増える事をお忘れなく

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:26:49.96

当たり前でしょ？一括でしか買えない人は一括にすればいいじゃない？
いざというとき、相続税払うとか病気とかで手元に置きたいとか運用したいひとはローンでいいだし

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:34:42.41

>>109
本気で言ってるなら情弱すぎだよ。
35年ローンの10年固定金利や金利ゼロの預金連動型を使うんだよ。
で、10年後に一括返済。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 15:37:56.22

>>105
固定資産税なんて安いだろ。
うちは7000万円の家で年15万円切ってるよ。

借りたら年間300～400万円の賃料を大家に貢ぐことになるから、
それと比べると誤差もいいとこ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:01:41.09

>>27
老人ホームとか介護サービス付き賃貸マンションは、ボロいマイホームよりいいで。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:16:21.78

わずかなお得感より10年も抵当権がつくのが嫌だな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:25:11.44

>>113
それ田舎で資産価値ないから(笑)

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:26:59.93

>>107
10年後に一括払い出来るとする。ただし投資とかはやらない人も多いので、そういう場合は、同じぐらいの総支払い額なのかな？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:31:29.99

>>116
残念。
価値の高い立地ほど資産価値に対して固定資産税が安くなる。
固定資産税を問題にするのはド田舎の証拠。

例えば都心の坪1000万円の土地って路線価が坪200万円くらいで5倍くらいの差がある。
しかも土地が無駄に広くないから減税もバッチリ効く。

自分が2000万円の土地で年間20万円払っているから、
1億円の土地なら100万円と勘違いしちゃうんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:33:24.90

>>107
借入金額3000万で控除が330万もつくのか？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:35:22.21

>>107
色々おかしい。
何で30年ローンで繰り上げ返済しないの？
金利も無駄に高すぎ。

減税を取りに行くなら35年ローンの10年固定金利で10年後に一括返済するのが普通。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:38:34.64

多くの庶民は減税は受けるけど10年で返せられないよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:56:53.01

>>114
年金10万以下なのに入れるの？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:59:24.94

一括購入と住宅ローンの話になってるw

賃貸派ポッツーーーーーン

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:05:16.29

サンプルが少ないが都内勤務年収500万くらいまでの知人10数人の家賃て55000～80000くらいだなあ（細かく知らない知人は省いた）
今時不動産屋のセールストークを真に受けて10万も払わないのが多いかもしれない。結構ためてるのかもしれないが貯金額まではさすがに知らない

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:13:38.41

北千住に家を買う夢を持っている20才部下は家賃3万円。貯金額が300万に達したと喜んでいたが、その前に嫁候補となる彼女を作れと思う

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:17:07.88

>>124
8万の部屋って相当だよ？
駅から15分とか築45年とか
5万5000に至ってはワンルーム駅から10分だから

何か不動産屋のセールストークだよ
お前東京に住んだことないだろ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:18:58.56

一人暮らしの話だったらスマン
レオパレスだったらそんなもんです

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:24:07.70

これが現実だからな。
築5年以内、80m2以上で新宿までの移動時間を買えて最安値を検索。

ドアドア50分　→　家賃14万円
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1009280041746/

ドアドア40分　→　家賃15.5万円
https://www.homes.co.jp/chintai/b-50440078988/

ドアドア30分　→　家賃19.5万円
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1308500045495/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:29:09.00

田舎から上京したての学生だって6～7万くらいのワンルーム住んでると思うよ
駅から近くないし築20年くらいな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:32:43.76

賃貸を推奨してるのは年をとっても保障がありそうな有名人や資産家
一般人年寄りは近くによほどのいい保証人が複数立てられないといところは借りるのが難しい
家は若いうちのロ－ンはリスクがあるけど買うべきだよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:36:27.55

>>126
都民だよ。
部下や同僚、その他友人らと何年も話す機会があれば家の話は断続的に出る。遠くても駅徒歩15分くらいだろうが、築年数はおそらく20～30年未満が多いかと。
55000は某ターミナル駅近だけど聞いてると座敷牢みたい。想像するほどひどくないのかもしれないが、俺はもっと住環境良くすれば？分譲賃貸の方が良い等とアドバイスする場合もある。サンプルは独身が多いけど家族持ちも入っている。
もっと年収が低いのはシェアハウス住まい。家具付きと喜んでいる。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:38:00.41

>>107
勉強になった
現金で買う

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:38:35.33

>>131
いずれ買うために貯金してるのかもね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:50:58.39

>>132
騙されるなよ、マジで。
今なら35年ローン10年固定金利で借りて、10年後に一括返済するのが一番儲かる。
10年後に一括返済しないアホみたいなシミュレーションなんて何の参考にもならない。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:53:10.16

>>134
その条件のシミュレーションを見せてあげればいい

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:54:14.77

一番儲かるのが35年ローン10年固定金利で借りて、10年後に一括返済。
次が現金一括払いで一番損するのが35年ローンを20年以上かけて返すパターン。

この事実から考えると、現時点で一番賢い選択は
手持ちの現金+10年後に一括返済できる金額分は35年ローン10年固定金利で借り、
残りは35年固定なり変動なりで借りること。
で、前者の分を10年後に一括返済してしまう。
間違っても金利を下げる目的以外で頭金を入れるなんてことはしないように。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:55:08.60

>>135
以前、ここにも書いたと思うが、今日の夜にもう一度整理して書いてあげるよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:56:24.62

まあローン組むのに銀行行ったり書類書いて実印押したりするのもメンドイしな
現金だと楽だぞ～
モデルルームで契約して、手付金振込して
引っ越し一ヶ月前くらいに残金一括振込して終わり
振込する以外の手続きはモデルルームだけで完結する

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 17:58:16.59

>>138
それで100～200万円は儲かるんだぞ。
面倒だからと言ってそれだけの大金をドブに捨てる意味が分からない。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 18:01:45.67

>>139
それは収入によるのでは？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 18:07:07.02

>>107みたら100万儲かったところで…
って感じだけど

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 18:11:32.21

>>123

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 19:03:39.05

>>113
土地何坪よw
狭小住宅だろ？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 19:12:03.43

>>137
それは助かるな
だが、一般的な金利で投資をしない、出来ない人のパターンでのシミュレーションがさらに良いかと

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 19:13:00.02

>>134
ローンを組むということは

銀行や保証会社の養分になるということ
自分の損得を考える前に、まず養分になる事をやめたらどうか？

それと基本的に人間の欲望ってのは際限が無いから、完済できる現預金持ってると10年の間に必ず何かで出費して使い込み、最終的にそのままズルズルとローンを継続ってのがオチだぞ

オレはローンと無縁な人で良くわからんけどさw

前のシュミレーションでは高々数十万程度の差額だろ？乞食みたいなことやめろよ、みっともない

ローム減税の枠は本来使うべき層が使えば良い

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 19:20:27.04

収入もある程度ハイレベルで資産も十分にあり、ごく普通の快適な暮らしをする上で十分な経済力があるなら、わざわざ銀行だ何だ面倒くさくて行かねーよw

そもそも銀行は日頃あっちから来るもんだしな
ノコノコとローンの審査？だっけ？小銭ごときでクソ面倒くさい手間は掛けないよ
その手間の時間で、より多くの収入を得ているからな

以前から力説してる彼みたいなパターンは、おそらくたまたま手に入れた臨時の資産でそういうこと考えたんだろう、昔から議論されてたみたいな話だしな
ただ、小金持ち程度の層がそれを考えるかもしれないが、ほとんどの人は完済できる資金あれば、ローンをまず組むということ自体が自分の信用力に傷をつけるってことを知っておいたほうが良いぞ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 19:26:24.67

持家は銀行の養分
借家は大家の養分
残る道は現金一括購入しかないか…

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 19:27:14.41

>>146
お前ほんと毎日ほぼ一日中2ちゃんに張りついてるんだな
ウンコマン自身で金ないって暴露してたくせに貧乏人が見栄はるな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 20:18:54.16

>>147
持ち家は大賛成だが、今度はハウスメーカーの養分にならないよう気をつけろよｗ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 20:28:35.79

>>147
現金一括は国の養分。

今の時代、一番お得なのは銀行の養分になって税金を還付させること。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 20:38:16.08

>>149
そこで建物の資産償却が終わりかけている築20年の中古一戸建てを、
仲介不動産屋を入れながらも、個人売り主から消費税無しで現金一括購入です。
固定資産税はほぼ土地のみで一桁、イニシャルコストはリフォームと家財道具購入で
100万かかるけど、その後は固定資産税＋火災保険で1万円、修繕費を自分で月々2万円
合計で月々3万円ずつ別口座に貯金しておけば生活は楽なものです。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 20:42:36.56

>>150
銀行とか民間企業に金利収入を提供して私服を肥やす手伝いをするぐらいなら、
現金一括で住宅ローン控除分を放棄して税金を国の為、国民の為に使ってもらう方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 20:45:26.21

>>151
それはたしかに賢い選択肢の一つと言える
2020年以降の改正省エネルギー住宅義務付けに向けて国もリフォーム事業に税金投入してテコ入れしてくる

ある程度年収ベースが低くて500-1000万程度の信用ベースの層にいかに既存戸建てを買ってもらえるかが今後のトレンドと言える

**お役人様** · 2018/04/08(日) 20:53:07.04

>>152
まいどありーっす！
今後もせせっと貢いで下さいね

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:08:51.32

一番賢いのは住居に分不相応なコストをかけない人。還付される税金気にして多額のローン組む奴はアホ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:20:30.05

10年後に2500万円もの大金を一括返済できる人もかなり少数だろうけど
ローン保証料、ローン事務手数料、ローン印紙税、抵当権設定費用に大金
かけていたら意味がない

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:23:55.89

とりあえず10年固定金利の場合で計算してみたが、3000万円借りて80万円以上は儲かるね。
次は預金連動型でも計算してみる。

◆ 住宅ローンを組んだ場合
【条件】
・借入金額3000万円　借入期間35年　10年固定金利0.61％（じぶん銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を0.2%の定期預金（住信SBIネット銀行）で安全運用

【内訳】
・借入金額　　　　3000万円
・ローン金利　　　152万円
・ローン保証料　　　 0万円
・ローン手数料　　　65万円
・ロ－ン印紙税　　　2万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・抵当権免許税　　　12万円
・住宅ローン控除 ▲261万円
・手持資金運用益 ▲ 54万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　2940万円

◆ 現金一括で支払った場合
・購入金額　　　　3000万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　　3024万円

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:30:35.82

ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:36:34.18

預金連動型も計算してみた。
こっちだと、現金一括より150万円以上儲かる。

◆ 預金連動型の住宅ローンを組んだ場合
【条件】
・借入金額3000万円　借入期間35年　預金連動型　金利0％（東京スター銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を東京スター銀行の円定期0.3%で運用

【内訳】
・借入金額　　　　3000万円
・ローン金利　　　 0万円
・ローン保証料　　　74万円
・ローン手数料　　　65万円
・ロ－ン印紙税　　　2万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・抵当権免許税　　　12万円
・住宅ローン控除 ▲257万円
・手持資金運用益 ▲ 82万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　2838万円

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:40:49.89

>>157
金利云々関係なく、住宅ローンついてたら賃貸に出せないじゃん

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:43:55.88

>>159
住宅ローン支払い者、またはその扶養家族が住む前提で賃貸に出せないのか
不動産塩漬けで預金金利0.2％で運用収益とか不動産投資になってない　却下

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:47:17.11

>>161
意味が分からん。
自分が住む家の話だろ？

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:48:58.01

定期金利で得た手持ち資金82万とか、10年に一度の賃貸戸建ての外壁屋根塗装も賄えないじゃん
そもそも150万程度の収益なら。家賃12万で賃貸にだして自ら賃貸物件にすめば、修繕費満額かけて
もお釣りがくるわな

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:55:26.20

>>163
>>144の言う通りに安全投資の場合で計算している。

不動産投資で儲けられるなら、手持ち資金はそちらに回せばいい。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:56:26.66

どう計算しても、今の金利だと借りたほうがお得だよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 21:57:43.76

>>164は自宅は住宅ローンで購入して、
手持ち資金でさらに現金一括で投資用不動産を取得するって意味ね。
不動産投資が儲かると思うなら、そうすればいい。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 22:25:30.93

>>157
現金一括購入でも税控除あるの忘れてないか？

投資型減税（住宅ローンを利用せず一定の性能を満たした住宅を購入した場合に適用される減税措置）

これを組み入れて試算しなおせやｗ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 22:31:12.14

ローン組んだ方が儲かるとかいうアホは本当に自分でローン組んでいるのか疑問

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 22:39:25.00

持ち家で良いのは購入すれば、二度と不愉快な賃貸バカ不動産屋と
付き合わなくて済むところ。賃貸で引っ越すとバカ不動産屋といちいち関わらないといけない。

逆にいうとメリットはそんくらいしか思えない。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 22:42:15.12

結局のところ税金を養分にしてる公営住宅が一番お得と言う事か

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 22:58:22.38

公営住宅はオトクなんだけどともかく住人の質が悪いのと
抽選でほとんど当たらないことかなあ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 23:17:07.27

都営でナマポ最強

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 23:19:28.30

>>169
持ち家だと設備屋リフォーム屋との付き合いが面倒くさい。マンションだと管理組合とかその役員とか面倒くさい。自治会参加もあるし。

かといって官舎や社宅でも職場を引き摺って面倒。結局URが一番楽だと思うわ。

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 23:56:08.31

>>170
その損得勘定で言えばそうだろw
ただこのスレは質の良い快適な暮らしをするためには、ってのが条件だろ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 23:57:47.32

海外先進国は余程のことがない限り設備メンテやちょっとしたリフォームは自分でやるもんだ

日本人もそろそろそのぐらいの力量は付けてほしいところ

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 00:29:47.00

確かに、いぜん戸建ての持ち家だったんだけど、屋根とか、雨漏りとか、外壁とか、
庭の木とか、床下のシロアリ対策だとかメンテナンスすごい大変だったし
お金も掛かった。

んで、そのあと都心の分譲マンションに引越したんだけど、
管理組合の理事長がイカれたヤツで私が中古で買った時に変更されていた間取りの
工事が管理組合の許可を取ってなかったとか言い出して至急元に戻せとか言い出した。
弁護士立てて争ったけど、面倒なので私に売った不動産屋に元値で買い戻しさせた。

今は賃貸に住んでる。持ち家は面倒くさいよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 00:39:15.36

なんてそんなにメンテが必要なんだ？最近の戸建てはワザと脆く作ってるの？
俺は古民家に300年住んでるけどほぼノーメンテで何も不自由なく暮らせてるわ

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 01:24:48.64

>>177
人間国宝なの？

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 01:44:05.58

>>177
300歳超えてるのが凄いわ。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 03:55:43.71

>>113
>>113
固定資産税が15万程度なら誤差かもしれない。

百万単位の固定資産税を払う身としてはとても誤差とは思えない。

もうすぐ固定資産税の通知が来る。怖いわ。
東京都のバカヤロー。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 07:47:48.47

>>180
同じ都内で固定資産税100万円と言ってもピンキリなんだけど、↓のどの条件に近い？
① 路線価3万円/m2の土地が3000m2（例えば青梅駅徒歩20分、時価6000万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-77660005881/

② 路線価16万円/m2の土地が1000m2（例えば西国分寺駅徒歩5分、時価3.5億円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1000980041495/

③ 路線価80万円/m2の土地が300m2（例えば六本木駅徒歩3分、時価14億円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

①じゃなければ、物凄い資産価値があるんだから高い税金を払って当然。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 07:49:01.94

よほどのド田舎を除けば、
固定資産税が100万円ってのは物凄い資産価値の土地だからな。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 08:34:49.84

>>168
俺は現金払いは極力無しにしてできるだけ長くローン組んだ。1％前後の金利で30年借りられるなら、むしろ何億でも借りたいくらい。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 08:50:21.84

>>167
投資型は最大でも65万円だから結果は変わらず借りた方がお得。

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 10:44:48.46

>>182
流れ読んでないけど固定資産税100万？！
ありえん
都心なら年10万代だわ

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 10:46:28.23

>>123

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 11:25:01.11

>>184
差なんて二束三文だろって、はーなーし

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 11:54:41.08

数万の差なら
金利上昇とか返済期日とかにビクビクして過ごすより一括のほうがいいな

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 12:55:55.13

10年後に一括返済できる人限定じゃないと琴線に触れない

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 12:57:31.66

前も書いたが、自分の土地なり上モノなりに抵当権で銀行の名前が載るなんて論外

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:01:13.16

ネット銀行は嫌！課税所得の控除が多くて減税効果がそんなにないよ！　
なんてわがまま面倒くさがりだと更に差が縮まりそう

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:03:41.94

所得3000万超えてるからどうでもいいよ

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:05:35.00

>>188
臆病者

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:17:23.92

節約してるつもりで手間と手数料ばかりかかるなんて良くあること
確定申告も毎年やるんだよね
頑張って～

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:28:37.79

>>157
0.2％の定期預金で54万の運用益か

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:30:12.74

見栄っ張りは現金購入ですよ

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:35:35.12

個人的にはやり方次第でお得感は高まるが労力ほどのものではないと思う
しかし手間暇かけるのが苦にならず金の大事さを最優先するタイプならあり

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:40:43.43

自分個人の時間を失うことを何より嫌うのが一般的だと思うが

実務作業必須のその無駄な時間分を他の利益のために動くことのほうが他の先進国の思考とも一致した合理性というやつ

日本人だと、その労力の対価が税還付によって示されていることが何よりも安心なのだろう

つまりお花畑奴

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:42:00.47

持ち家派の真の敵は持ち家派だからな
金ドブ！大家に貢ぐ！年金もらえない！老後は？！の話に戻ろうぜw

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 13:44:38.20

vs の話こそ、もう終わったんじゃねーの？w