アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】

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1名無し不動さん2018/03/29(木) 10:49:21.48ID:???
アパート、マンション(1棟、区分)、戸建て、テナント(店舗、事務所等)、駐車場など不動産経営の相談スレです。

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アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
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952名無し不動さん2018/07/13(金) 12:11:31.52ID:???
>>951
返事しないなら、金返せ、他にすると言っちゃえ

この時期に入居してくれる人を蔑ろにする大家はロクな奴じゃない

953名無し不動さん2018/07/13(金) 12:29:17.63ID:???
土日挟んで営業日で4日目。
騒ぐほど遅いと思えんが今時審査もなにもって感じではある。
良い物権なのかね。

954名無し不動さん2018/07/13(金) 13:20:21.59ID:???
保証会社からは承認の印を押したFAXが戻ってくるけど
放置されていたりすることもあるとか

955名無し不動さん2018/07/13(金) 13:27:04.91ID:e+euV0vM
私道問題で隣人の私道の人とトラブルになっています
賃貸用のアパートを私道の奥に買ったのですが、私道所有者がアパートの私道への接道面のかなりを植木鉢と木の柵で塞いでしまい、人ひとりが歩いて通れる程度の隙間しか有りません
管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています
このアパートは、私道と同じ地番から文筆されたものです

これは、この不動産会社さんの言う通りのやり方しか無いのでしょうか?
私道の持ち主が余りに面倒で、7000万円で買ったのですが、もう6000万円で売っちゃいたいぐらいです

956名無し不動さん2018/07/13(金) 13:49:46.69ID:???
そんな物件600万でもいらない

957名無し不動さん2018/07/13(金) 14:00:30.72ID:???
>>955
毎日、警察を呼ぶような騒ぎを続けてたら、面白い事になるんじゃない?

958名無し不動さん2018/07/13(金) 14:53:04.97ID:???
そういうのって瑕疵物件として売買契約無効に出来ればいいのにね
売主さんは売れて万々歳だな

959名無し不動さん2018/07/13(金) 16:54:55.97ID:???
1個人が所有してる私道だと「人が通れればOK」って感じだからね

1個人が所有する私道に接道してる土地のオーナーが駐車場を始めたところ
車が通れないようにされちゃって裁判沙汰になったけど
私道オーナーの勝ち
車まで通させる義務は無い・・・ってことらしい

960名無し不動さん2018/07/13(金) 16:57:10.80ID:???
どうやら将来は再建築は不可みたいだね
あしもと見られるけど、その私道の持ち主に買い取ってもらうしかないか

961名無し不動さん2018/07/13(金) 17:05:29.99ID:???
そういう物件を買って、私道じゃない公道に面する形に買ったよ。隣地を買えって事かもね。

962名無し不動さん2018/07/13(金) 17:53:26.78ID:???
>>955
>管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています

現状レベルは是認するってことか
将来的に明るくない物件だな

自分だったら不動産関連に詳しい弁護士に相談してみるな
(今のところは公道に接してる物件しか持ってないし、譲れない条件の一つ)

963名無し不動さん2018/07/13(金) 18:43:10.28ID:???
囲繞地のこと?

964名無し不動さん2018/07/13(金) 23:05:52.84ID:???
不動産会社の主張もおかしい
本当に私道なら専有状態を是認したら不味いだろう

965名無し不動さん2018/07/13(金) 23:11:27.98ID:???
私道にも色々あるが建築基準法上の道路なら、反射的利益として通行権を主張できる
とりあえず二項道路なのか開発道路なのかが知りたい

966名無し不動さん2018/07/14(土) 07:05:11.12ID:???
親父が買ったマンションに住んでるけど、大通りまで15mぐらいは私道を通るよ。
マンション建設のときに私道の地主2名と揉めて、デベロッパーは3000万円ずつ私道の地主に解決金を払って、私道の通行を認めた。

967名無し不動さん2018/07/14(土) 07:22:11.29ID:???
車の通行を認めない私道でも、建設工事の期間に限定して工事車両の通行を認めるってことはある
道路使用料、道路補修費とかの名目でそれなりの金額を払うけど

968名無し不動さん2018/07/14(土) 10:00:00.16ID:???
まあ法律に違反してようとキチガイが出入り口にいる物件は
売買対象じゃねーし居住の対象でもねーかなぁ。

物を置かなくても人が通るたびに強烈なライトとか音とか
誹謗中傷の看板とか始まったら永遠に終わらんよ。

969名無し不動さん2018/07/14(土) 11:48:09.39ID:???
私道とか境界とか厄介な問題があるから、不動産の購入は注意しないとな。
以前住んでいた家の、裏の家の主人「この土地を買ったら、7つの家と境界を接していて、境界を確定するのが大変だった。隣のババアが最後まで印鑑を押してくれなかった」
裏の家の主人がその土地買ったのは、俺が10歳ぐらいの頃で、その話をしたのは俺が34歳の時。

970名無し不動さん2018/07/14(土) 12:24:56.22ID:???
私道問題は法律の不備が大きいんよ
判例でさえ一定しないとか日本の司法は異常

971名無し不動さん2018/07/14(土) 12:43:34.13ID:???
いや事情が違う案件が多いから別に異常でもなくね。
私有物の裁判で刑罰が関わるもんじゃねーし。

972名無し不動さん2018/07/14(土) 15:43:26.12ID:???
>>971
いや、私道は私法上直接の規定がないから、法解釈が一定しないと、無法科してしまう
せめて建築基準法上の私道の権利関係について民法で規定すべき

973名無し不動さん2018/07/14(土) 16:03:21.41ID:???
せめて「持分」がないとねえ

あと古くからの私道だと街中でも舗装もされてないところがあるし
雨の日とか大変だろうな

974名無し不動さん2018/07/14(土) 20:53:56.95ID:???
>>973
何を寝ぼけてんだ
私道の舗装は所有者がやるに決まってるだろ
個人の私道を税金で舗装したら、どういう事態になると思ってるんだ

975名無し不動さん2018/07/14(土) 21:43:17.75ID:???
税金でやれとは言ってない
所有者がお金を出し合って舗装するってことが中々出来ないとのこと
私道所有者の一部が費用負担を嫌がるため

976名無し不動さん2018/07/15(日) 07:26:03.53ID:???
豪雨で太陽光パネル崩落 真下には国道 住民ら不安の声 兵庫・姫路
https://i.kobe-np.co.jp/news/himeji/201807/img/d_11442894.jpg
https://www.kobe-np.co.jp/news/himeji/201807/0011442893.shtml

977名無し不動さん2018/07/15(日) 09:08:46.98ID:???
次スレ
 
アパートマンション経営なんでも相談室【147号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1531556165/

9789552018/07/15(日) 11:09:33.03ID:CbTUYqWI
>>956
問題物件専門の業者に投げ売りしても最低でも4500万円で即金で貰えるので、600万なら私がまた買います

>>957
入居者に言ってみようかな・・・

>>961
あと2億あるので、その作戦を検討中なのですが、周辺の他の地主への通行権確保の要請や土地買取りのアプローチに今の管理会社が現実的では無いと積極的ではないので、どうしたものかと・・・

>>962
それはやってみます ありがとうございます

>>964
やっぱりそうですよね、あれじゃ引っ越しも出来ない

>>965
初めは宅地だとその私道の持ち主に言われました
しかし登記では宅地ですが、その奥にある私の買ったアパートは建築許可時に接道が確認されてますので、私道であれ何であれ道路ではあるみたいです

二項道路なのか開発道路なのかはどこで調べる事が出来るのでしょうか?
何分にも不動産を買ったのは初めてなので、どうかご教授下さいませ

ちなみに、ちょっと素人なりに調べたところ、私の買った物件は文筆前は周辺地主さんの私道と同じ地番でした

979名無し不動さん2018/07/15(日) 12:01:06.06ID:6uh0uxn9
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか。脱出して新しい住まいへ

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9809552018/07/15(日) 12:19:30.86ID:CbTUYqWI
関係ないけど、八尾市の市長は自分の親戚・・・・

981名無し不動さん2018/07/15(日) 12:22:37.59ID:???
>>979
少しでも炎上するかもしれないとかかんがえねえのかなw

982名無し不動さん2018/07/15(日) 13:23:43.81ID:???
>>974
古い街だと寺社が私道を持ってたりするし、そういう地域では役所が舗装もしてたりするよ

983名無し不動さん2018/07/15(日) 13:26:12.53ID:???
地方の木造アパート JAの建更に入ってるけど、他の火災・地震・台風対応の保険に変えたほうがいいですか?
五千万に対して三十万上/年 大して変わらないなら、このままでもいいのかと
昨今の地震・風水災害報道見てて、どうなんだ?と   今までは何にもありませんでした

984名無し不動さん2018/07/15(日) 13:26:57.14ID:???
>>978
> 二項道路なのか開発道路なのかはどこで調べる事が出来るのでしょうか?


市役所の建築指導課に行けば分かるよ
まずはその調査からだね

985名無し不動さん2018/07/15(日) 13:40:55.04ID:???
>>983
ケースバイケースでしょ
古い建物なら火災で燃えてもむしろ好都合だったりするし

986名無し不動さん2018/07/15(日) 13:43:02.99ID:???
>>983
ハザードマップを確認してから判断すれば?
洪水や土砂災害の可能性が無いなら保険はその分削ればいいし

987名無し不動さん2018/07/15(日) 13:52:54.60ID:???
土砂崩れのあった住宅地のために何億もかけて砂防ダムを何段も作るより
土地を買い上げて移転させちゃえばいいのにね

東日本大震災では、津波浸水地区では土地を(危ない土地なので安く)買い上げて住宅を新築禁止にした

988名無し不動さん2018/07/15(日) 15:41:51.78ID:???
>>987
1軒でも納得しねー爺ちゃんがいれば計画とん挫するわけだけど
少しは考えようなw

989名無し不動さん2018/07/15(日) 15:50:35.19ID:???
宇部興産の道路は他人に使わせないけど私道か?

990名無し不動さん2018/07/15(日) 16:11:27.71ID:???
>>983
建更は積立部分が、普通の火災保険より圧倒的に有利
続けていく方が良い

991名無し不動さん2018/07/15(日) 16:26:53.25ID:???
新築禁止というか、阪神大震災とか東日本大震災では建築確認を出さなかったから
反対のおじいちゃんがいても新築できなかった
そして
阪神では区画整理、東北では土地計画の変更(場所により住居は建てられなくなった)

992名無し不動さん2018/07/15(日) 17:12:20.35ID:???
箱根ターンパイクは私道

993名無し不動さん2018/07/15(日) 17:37:56.25ID:???
通行料取ればいいだよな

994名無し不動さん2018/07/15(日) 18:11:05.24ID:???
>>991
全壊で地域崩壊してればな。
一部の山間部を再建築不可にしたところでそっからまた1区画離れたところに家がある。
一面焼け野原になったわけでもねーのに治水やめられるわけねーだろ。

995名無し不動さん2018/07/15(日) 18:20:49.59ID:???
対価を取って私道を通行させる方が余程いいよね
初めに一括で払うのが多い感じ

996名無し不動さん2018/07/15(日) 19:09:10.35ID:???
不良老人が増えてるらしい
私道で問題を起こすのも老人
年寄りになって判断がつかなくなるのか

9979552018/07/15(日) 19:18:57.14ID:CbTUYqWI
>>984
ありがとうございます
明日早速行ってきます

998名無し不動さん2018/07/15(日) 19:25:31.87ID:???
明日は「海の日」で休日でしょ
明後日に頑張ってきてね!

仕事関係で建築課に行ったことがあるけど
役所の対応は親切丁寧だったね

9999552018/07/15(日) 19:30:38.52ID:CbTUYqWI
>>994
>>995

通行料は相場の倍払うと申し出たのですが、相手方に嘘も多く、話になりませんでした

>>998
あ。。。
次の役所が開いてる日に調べてきます

1000名無し不動さん2018/07/15(日) 20:29:02.32ID:???
内装リノベして1年で退去したんだけど、換気扇使ってなかったのか、
K換気フードのシロッコの部分がサビが浮いてたり、ドアクローザーの表面がザラザラしてた。
1年でこんなになるのかね?

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