まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 148
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147
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ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。
おれは昔高松市に２年ほど住んだけど、結構マンションがあるんだよ
潰れた穴吹の本拠地だし
んで、今高松のマンションはめちゃくちゃ悲惨な状況になってるｗ
知人の話だと、家賃2万円しか取れないのに、固定資産税が年に9万円、管理費が月に5000円、修繕費が1万円ｗ
完全な不良資産だよ
150万円で売りに出してるけど買い手が全くいないってよ
いずれ東京や大阪も似たような状況になっていくよ
問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。
例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね～～、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 改めて、この動画を見てみようｗ
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s 高松に2年前まで住んでたけど、まったくそんなことなかったぞ？ 1億ある
マンションを買うかETFでも買って賃貸に住むか 家を住み替えて、住み替えた先の家をリノベしようとしておりリノベ会社のワンストップサービス（マンションの売買からリノベまで）を利用しようかなと思っておりますが、売買はリノベ会社使わずMやL、Nなどの不動産屋を使った方が良いですか？
前スレ後半見ていて不安になり。 >>11
＞前スレ後半見ていて不安になり。
１番手なのに購入できなかった方ですか？。
自分でも書かれていたと思いますが、売り手がすぐにある程度の
現金（数千万単位）が欲しかったので、２番手の現金をすぐに用意できる人
を選んだだけと思います。それに負けただけだと思います。
＞リノベ会社のワンストップサービス
私はそれを使った事ありませんが、リノベ会社がそんなに色々な物件の仲介
しているのでしょうか？。物件は少ないのでは？。
普通に仲介業者にリノベーション業者の紹介を頼んで、リノベーションすれば
いいのでは？。
建築やリノベーションしている業者の物件を購入したがあります。
業者から直接購入したのでなく、仲介業者から購入しました。
個人からの購入に比べて強気で値引きはほとんどせず、物件はリノベーションを
していたのですが安普請でした。
物件を買うならリノベーションをした物件でなく、購入してから自分で業者を探すなり
仲介業者から紹介してもらうなりして、リノベーションした方がいいです。 リノベ業者のマージン乗ってるし自分で選べないしね
唯一メリットは住宅ローンに含まれる事くらいかな >>10
住宅ローンでマンション買って現金でETF買う >>12
>>13
はい、そうです、負けた者です。
リノベされた物件を買うのではなくリノベ会社と一緒に未リノベの物件を探し、そこからリノベをするので物件探しの際にここの壁は抜けるだとか、
素人ではわかりずらい箇所も見てもらえるのがメリットだと思う反面、
先日のような場面に出くわした際に弱いのかなと思いました。
また、リノベ会社は数社の事例を見て自分達の好みの会社を選びました。
大手不動産屋に物件の売買は依頼し、リノベのみリノベ会社に依頼した方が良いですか？ >>15
そんなの自分の力量とどこまでリスクを取れるかの覚悟次第だろ
少なくと最低自分で壁紙くらい張り替えたり自分でやらないにしても平米単価くらい頭に入ってるくらいじゃないと分離発注とか無理やで >>15
＞物件探しの際にここの壁は抜けるだとか、素人ではわかりずらい箇所も
見てもらえるのがメリットだと思う反面
それが目的なら建築士の資格を持って、マンションの評価をしてくれる業者が
いいのでは？。数万円でつきあってくれると思いますが？。
仲介業者でもなくリノベ会社でもないので、中立的に評価してくれると思います。
＞リノベ会社のワンストップサービス
これ知らないのでちょっと調べてみましたが、仲介業務もするのかな。
ただ単に、物件探しの手伝いするだけのような？。
仲介業者なら売買価格の３％＋６万円の手数料を払います。
そのリノベ会社が仲介手数料を０にしてくれるなら、お得のような気もします。
仲介手数料０で仲介してくれる業者もいますから。 有名どころだと
東京都知事（2）第90248号
大地山 博 最近はリノベ事業もやってる業者は多いね
物件買ってくれたらリノベはほぼ原価でやってくれたり 注文住宅だと土地探しも建築士と一緒にやることもあるからそういうノリなんだろうね
しかしリノベは何が目的なのか明確にしとかないと迷走するよ
安く上げたいのか？
それとも古いポルシェとかレストアするみたいに金かかっても趣味に走りたいのかとか決めとかないとダメだよ まあ、リノベはともかく、新築も安くなるんだろ？インフレが起こって土地が暴落する
のか、円の暴騰で資材がアホみたいな価格になるのか知らんけど、マンション安くなる
のは大歓迎だ。オリンピックが待ち遠しいぜ！。ついでに家賃も安くなってくれりゃ
言う事ないんだが。 >>22
そうだな楽しみに待ってろ
おらも下がったらナンピンするわ インフレとはお金の価値が下がり、物の価値が上がるということです。
つまり、今まで１００円で買えていたジュースがインフレでお金の価値が下がり（またはジュースの価値が上がり）、１２０円出さなければ同じジュースを買えなくなるのがインフレです。
不動産価格も同じです。 https://twitter.com/Albert_kokinji/status/831044171666378752
この1年間で若くして亡くなった著名人。
他にもまだいらっしゃいましたが、俺がTLで見かけて記憶のある方だけ挙げてみました。
やはり心疾患が多い。それと悪性リンパ腫が3名。しかし、この人数にはやはり驚きます。
https://pbs.twimg.com/media/C4h15DzUcAA4mF-.jpg
首都圏は乳がんで死ぬ人もメチャクチャ増えてるよ今。 去年売ったよ。購入時よりウン千万高く。
億超えの物件はさすがに今がピークでしょ。日本人の実需は付いてきてないよ。
しばらく賃貸で、また買うよ。 >>22
カスゴミ連中が言ってる
根拠なき下がる下がるデマだよ
五輪後下がる云々は >>22
収入も減ってるだろうがな。
日本人の収入って、30年前と変わらんどころか減ってんじゃないか？ >>29
減ってる。
30代だが給料の平均は20年前から150～200万円下がったらしいよ。
40代は介護保険料も取られるし、手取りますます減ってる。 20年間収入上がってないの
先進国、後進国含めても
日本だけだろ…。
控除額だけは右肩上がり >>29
収入が減っているんだから、高いのが売れないって事だろ。だからインフレになったって
不動産の価格はそんなに上がらないか安くなる。こんなのネットでは常識。
高掴みで悔しいのか知らんが、もうちょっと情強にならないと人生損ばかりするぞ。 >>32
平均収入が減って、平均価格が下がったら、結局今と変わらん状況ではないかと、、、 今買わないとまずい。
と、慎重派の人達までもが家を買い出した時に、バブルは弾ける。
もうすぐですよ。 株や金融商品ならタイミングを待てばいいが実需の住処を待つというのは寿命と引き換えだからね
今の住まいが賃貸だろうが社宅だろうがそれに十分満足しているなら待てばいい
というか満足してるならそもそも買う理由がない
不満があるなら引っ越すか買うかした方がいい
金は取り戻せるが時間は取り戻せない >>32
それだと直近5、6年くらいの不動産価格高騰はどう説明するの？
都内マンションとか収入の低い世帯は買えない物件が増えたけど世帯年収1000万以上以上の世帯は結構買ってると思うけど
今の高値圏から見ればこれ以上はあまり上がらないと思うが立地によって二極化は続くでしょ オリンピック後下がると言うのは
外国人がその時期物件を売るから
と言うのが理由。
が、結局ロンドンも北京も更に上がっている。
東京都心は中国の景気悪化が無い限り、売却は限られる。
都心以外の一般的エンドユーザーの日本人が購入する価格帯のマンションは、影響がほぼ無い。
安くするために
①狭く(同3LDKでも60㎡）
②遠く(駅から遠いか、不人気駅）
③仕様落とす(今でも郊外の最低価格帯のマンションでやってる）
はある
人件費は上昇するし、消費税や金利が上がり、日銀はインフレ誘導。
買うなら待つ意味が無いよ
数億のマンション以外は >>37
そもそも日銀がインフレ誘導できると考えている時点で終わってるｗ
経済の基礎から勉強しなおしてこい >>36
人為的に政府主導で作り出した一過性の相場だぞ、そんなもん
まさか真面目にレスしてるんじゃないだろうな？
90%に迫る一般庶民は実質賃金は下がっている
都内の一部などの局所的な作為相場をみて、高騰だと本気でほざいているなら
世の中を見る才能が無いから寝てろ >>26
こういう事言う奴は信用ならない。
データも示さず印象操作。
朝日新聞死ね（概念的意味で） >>34
そもそもバブルじゃねーよ。不動産にどこから資金が流入してんだよしてねーよ。 >>36
不動産の価格＝土地路線価＝株価が連動してるから。民主党時代に家買った人は安かったね。 >>39
お前こそさすがにネタだよな？
作為的に上げ下げできるんなら株も不動産も思い通りの相場に動かせて簡単だな
東京だけでなくその周辺や大阪、京都なども上げてるのに何言ってるんだ
需要の高い地域ほど上げているだけなのに内閣が不動産価格を決めてるとでも思ってるの？ 郊外や地方のボロ戸建とかは下がる
一方都心マンションなどは上がる
ここ数年の傾向だが
まだまだ価格差が広がっていく >>43
気候に影響される生鮮食料品や原油価格の影響で一見物価は上がっている様に見えるが
実態の物価はほとんど上がっていない。不動産のだけ価格が上昇する事なんて事は、本来
あり得ないはずだろ？今の値上がりが異常なのは明白なんだよ。価格の調整局面が来る
のは、ほぼ間違いない。高い買い物が好きなら、別に止めないがな。 >>45
なんで食品などの物価と不動産が全く同じ変動率になるんだよ
株価は５年前と比べてどうなってるんだ？たいして上がってないの？
間もなく調整局面に入るって常に言ってればそりゃ誰だっていつかは当たるよ。肝心なのは３年前も同じセリフ言ってたんじゃないのか？
この５年間の上昇を予測できていなかったのならいつか下げたとしても決してドヤ顔するなよ >>44
安心しろ、日本自体が没落して都心も下がるから >>48
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 世界都市である東京はもう下がることはない
高いと言う人がいるがそもそも正常に戻ったと言うだけで別段高くはない
オリンピック後に下がる？
下がるわけがない
戻るスピードが急ピッチだったと言うだけで安値憶えで異常な時代と比較しても意味がない
これからも足踏みしながら僅かづつでも上昇していく
もう都心三区は疎か城南城西地区は未来永劫中間層では買えなくなる
じゃあ誰が買うやついなくなるって？
馬鹿言っちゃいけない
金持ちが沢山いることに気付けない中間層以下は想像すらできないのだろう
接点がないから信じられないのかもしれないが金持ちは腐るほどいる 都心が6年前くらいまで物件価格が下がってくれるといいのにね >>51
お前らその頃め今が天井とか言ってただろw >>41
マジでいってんの？
なんのためにゼロ金利にしたんだよwwww
作為的に不動産へカネ流すためだぞ
頼むからもっと本質的な深い部分見てくれよ インフレで値段下がるとか言っちゃってるレベルなんだから
無理して経済語るなお前ら 低金利をバブルというバカ
低金利は何年続いている？
今後金利上げるの？ そりゃ、ずっと金利抑制してたら経済破綻するからな。
日銀の国債の保有率から見て、そろそろ限界というのが一般的な見解だと思うが。 >>56
でも日銀は上げられないんだよww
つまり詰んだんだよ
バカな官僚が机上でやるとこうなるという史上最悪の出口なき愚策だ
これから見ものだな黒田さんよw
だからドサクサに紛れて北とドンパチ始めてもらいたい思惑もあるんだぜ 経済は、そんな単純な仕組みでないから大丈夫。
石油が枯渇しそうで心配とかそんなレベルの浅い考え。 >>37
五輪後下がるはカスゴミが
テキトーに言ってるデマ
根拠はない。 日本は賃金が上がらないから
賃料も上がらない。
よって海外並みの価格までは
上がらないが、五輪後も
ジワ上げは続く。 アパホテル社長「不動産は買いたいときに買ってはいけない」 | プレジデントオンライン | PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/21591
前回バブル崩壊売り逃げて一兆行った人らの
相場観。都心はまだまだ上がるってよ。
俺もそう思うよ。 アパホテルの看板は気持ち悪いが、この社長の感覚は本当にすごいと思うよ。
都内の便利な場所を買うなら今年ぐらいまでだと思うけどな。すぐには下がらんやろ。
郊外や地方都市は下がるから、実需狙いの人は投げ売り待てばいいのでは。 >>60
法律で上げれる最低賃金は10年で約25％上がっている。
安倍が年３％上げ続ける指示してる
最低賃金はもうすぐ高卒平均初任給に届く＝高卒平均初任給も年３％上がっていくよ >>53
不動産に金を？？何言ってんの？ｗｗ本質的も何も何も見えてねーじゃんかよwww だめだこりゃw
不動産価格を強制的に上げる施策の決定打を理解できてないとはな
スマホ持ってるならちっとは調べろやボク 全国マンション供給、4年ぶりに増加
https://www.re-port.net/article/news/0000054795/
1戸当たりの平均価格は4,739万円（同3.9％上昇）で、平均価格2年ぶり、
1平方メートル単位当たり単価は5年連続の上昇。
なお、18年の発売戸数は7万8,500戸（同1.5％増）と、
2年連続で増加となる見込み。 いつ半額になるのか？
１３年前から見てるけど半額どころか値上がりしてるよ
早く買えばよかった
もう待ちくたびれたよ、、、、 消費税上がる前が頂点だろうな。
たった2%だがジワジワ国民の負担になる。
財布の紐は硬くなり、ジワジワ景気が下がっていく。
団塊世代がくたばる10年後から20年後には
駅遠物件は二束三文になる。 >>67
当期（17年10月1日～18年1月1日）の地価動向は、上昇地区が全体の約9割（同約9割）となった。
上昇の要因として、雇用・所得環境の改善、金融緩和等による良好な資金調達環境と相まって不動産投資意欲が引き続き強いことなどが考えられるとした。
圏域別では、東京圏（43地区）では約8割の地区が上昇。
大阪圏ではほぼすべての地区が上昇となった。
名古屋圏（9地区）については、13年第2四半期から18期連続ですべての地区で上昇。
地方圏（23地区）では、約9割の地区が上昇となった。
ここの馬鹿どもが言ってることと真逆w
いつ下がんの ?????? 上がるものは下がる
下がるものは上がるんだよwww これから未曾有の人口減少、世界どこでも経験したことのない国家崩壊を迎える
信じられないことが起きる
ある意味幸せなこと 仮にあと2、3年かけて少し下がったとしても今から2、3年前の価格
その間の家賃を考えると実に馬鹿馬鹿しいおあずけ期間だな >>51
下がったら下がったで、結局もっと様子見とか言って買えないものだよ。 >>76
冗談抜きで有り得る
そのリスクヘッジをどうするのか
まさか国内ましてや証券やyenで持つバカはいないだろうな？
不動産も同様だよ
こういう情報こそ、ネットにも載らないものだよ 信じなれない事ね？。
地震も、戦争も想定内にはなると思うが。
北朝鮮の核ミサイルが日本に来たとして、撃ち落とすことができないもの
1発で東京は２００万か３００万人死亡か。日本全体が死ぬわけでない。
地震が起こったとしても、多くても数十万人か。
日本が消滅するわけでない。
＞こういう情報こそ、ネットにも載らないものだよ
自作自演で、こうゆう情報もこそなんて北朝鮮の工作員か >>79
賃貸に住んで外国株のETFでも買ってるほうがコストパフォーマンスはいいだろうな。 まだブラマンくらい。こっからがバブル本番。
見てな。あと2年から5年で信じられないくらい上がるよ。
で、前回と違って今回は人口減少。
実需が逼迫しないから資産インフレを止める
インセンティブが無い。で、身分社会が完成する。
低金利、低家賃、低利回り、超高地価。
逆転不可能な江戸時代みたいな社会が来る。
古代アテネやローマ、
中世ベニスでも最盛期に人口減少した。
贅沢による人口減少は何度も経験済み。
もちろん最終的には侵略されて終わるが
何世代かは持つ。 史上最強の労働人口の消滅（イギリス全労働力に匹敵）が待ち構えていることを誰も知らない
単なる人口減なら俺はこんなこと書かない
確かに極端なレベルの格差はますます起こるのも見えてる
そのアンバランスさが日本の経済には未曾有
だから厄介なんだ 米国などが虎視眈々と狙っているのは日本の国民資産800兆
これが紙くずになる前にせしめたい
極論するとそれだけを目指してる
事もあろうに日本政府も同調しだしてるから最悪だww >>69
心配するな。オレは18年待ち続けている。その間払い続けた家賃だけで家買えたんじゃね？
とか考えるのが本当の負け組だ。これから人口減少やら大災害やら大戦争やらが立て続けに
起こるんだぞ。まずその事を考えて、ローン破綻で路頭に迷うリスクがない事を喜ぶべきだ。
政府が外国人労働者の規制緩和に踏み切るらしいが、何も気にかける事は無い。どんなに
移民が押し寄せようとも大丈夫だ。日本は広いし、仕事なんかいくらでもあるからだ。
せっかくこれだけ待ったんだからもう少し我慢してみよう。夜明け前が一番暗いのだ。 中途半端にしか歴史を理解しとらんな。
大災害や大戦争になったらローン破産なんか
どうでも良い。全部チャラだ。国家破綻したら
通貨が無価値になる。借金は無くなる。
もし国家破綻すると思うなら全力で金借りて
農地や土地なり実物資産を買うべし。
それから、労働人口の激減は、江戸時代の
三度の大飢饉や、中世のペストの大流行、
中国の易姓革命の際の大混乱等で
それぞれ人口二分の一から10分の一まで
何度も経験済み。 律令制時代八百万人くらいで
貨幣経済が成立してたのが
平安末期には四百万人くらいで
物々交換に逆戻りしてる。
その間に何があったかと言うと
公地公民で全員天皇からの賃貸だったのが
地主の誕生。
同じ事が起きると思うよ。
賃貸の奴らは奴隷階級行きな。 同じ事
の意味がまったくわからんw
大家の土地が国に奪われるってこと？w ん、ごく一部の土地持ちと
奴隷に分かれるてこと。
地頭と百姓とか
代官と小作人とか
地主と労働者とか
時代で呼び名は違えども。 現状のマンション建て直しって１%未満しか成功していないんでしょ？
話し合いに膨大な時間がかかったり実費平均2000万円負担とか
果たして未曾有の人口減少社会到来の中で10年20年先に買い手もいるのだろうか？
スラム化の前に売り逃げないと！
今が売り時か？
それと先の地震で地盤が弱いところだとエレベーターが止まったりトイレ駄目になったりしたんでしょ？
高層階は流産が多いとかの話も心配だ
タワーマンションの維持費や倒壊した場合の資産価値は？災害時は安心ですか？
やはり今が売り時ですか？
買い時はオリンピック前ですよね
仮に何年か後に少し安くなったとしても資産家達に現金で買われてしまいそう
とどのつまり庶民に待つ意味は皆無ですよね？ 人口減少社会で、貨幣余りだから
一人当たりの貨幣が余りまくって
通用しなくなる。
実物資産持たずに貨幣貯めてるバカは
和銅開珍貯めたかわいそうな奴らと
同じ事になる。 どうしても家を買ってほしい、という熱意は伝わってくるよ >>61
そんなもんポジショントークや、おまえほんまにアホ パリロンドン香港シンガポールニューヨーク 見れば一目瞭然、ニューヨーク以外は
全て日本より人口少ない国の都市
東京はまたまだ上がりまっせ。 むしろ買うなとか必死なのは賃貸業者だろ
どう計算したって賃貸なんて家のクオリティも金銭面でも損するのにw
田舎の人間なら諦めて移住しろ 大地震や北朝鮮のミサイルが怖いから賃貸がいいな。
持たざる生活はカッコいいじゃん。 >>92
よく把握してるね
そうだよ、タワマンなんてのはネタで買うものと言ってる
一般庶民が買うものではない
絶対にやめておけ
投機目的や金余りなら何も言わん
好きにやるといい 人口が減った時に家が余る言うけど
日本円も余る、
日本円は増える一方。
それで何を買うか？
海外資産は日本円では買えない。
所有者は外国人だとしても会社かましてたとしても
日本円はあくまで日本に溜まる。
突き詰めたら衣食住しかない。
金持ち一人当たり衣食は百倍とかに出来ない。
百倍も食えないし着れないし保存出来ない。
金持ち一人当たりの土地百倍は可能。
千坪の地主が十万坪の地主とか簡単。
よって地価は上がる。
田舎ですら最終的には上がる。 一時的には
天目茶碗とかルソンの壺とか
チューリップとか株とか
ビットコインとか、土地以外
が高騰するかもしれんが
長続きさせるのは難しい。 地方の不動産は暴落するだろうが、東京3区や文京区みたいなところは大して下がらないと思う >>98
ほんとほんと
自分はレオパレス業者のくせに何言ってんだろうね
国家破綻するからレオパレス住みましょうって言ってろよバーカって感じ 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 賃貸業者？
賃貸物件所有してんのは業者じゃなくてほとんど個人だよw
レオパレスなんて大家をはめるだけでこんなとこで持ち家否定とか意味ないことしないよw >>106
必死すぎw
賃貸物件管理してるだけで毎月大家から家賃の5%もらえるから空室でちゃうと大変だもんな
ご苦労様 大家の養分である賃貸住みが大家を守るために賃貸推奨してるのか
さすが寄生虫 このスレで何スレにも渡ってマンション買うやつは馬鹿とかタワマンｗとかいい続けてるのはほんの一人の虚言癖のジジイだからな。
本人は世界中を飛び回って世界中に友人が居り、日本のどっかの郊外に大きな戸建てを所有し賃貸オーナーをして多忙なのに金払って5chに書き込みまくってるという設定。
直近だと>>85とか>>100とか
ジジイの虚言に付き合ってあげてる優しいｵﾏｲﾗの馬鹿らしいスレだな。 >>109
よくリサーチ出来てて感心するw
ちなみに浪人は経費なw
今だと丁度2020年まで払い込んであるぞ
一つだけリサーチ情報で間違ってんのはｼﾞｼﾞｲじゃないってとこw
ちなみに今はバルセロナに来てる 猿の干物みたいなイエローの爺がバルセロナくんだりで何してんのよ >>103
東京3区や文京区を買える人は、そんなに多くなからなあ。
通勤や生活圏が外の人も多いし。
外環から武蔵野線の間のエリアとかは、そこそこ利便性のよいとこでも
ボリュームがあるから、下がっていくと思う。
都心嗜好の人には、利便性的になしだろうけどね。
>>101の理屈は無理ありすぎな気がするなあ。
すでに田舎では、土地余りで管理できなくて手放す人が増えてるし。
週休3日とかになれば、都心と郊外2重生活とかもありえるだろうけど。
インフレリスクは、金融商品で対応できるしなあ。 >95
で、あんた奴らより持ってんの？
>112
金融商品は金融市場が機能することを前提に
している。すでに日本国債の市場は機能していない
ように、市場の機能が停止していく。
例えば石油の先物でWTI、あなた現引できますか？
米国東海岸の原油価格と日本の原油価格とドバイ価格
が本当に裁定取引出来ると思いますか？
カネ出せば買えるなら
なぜ石油禁輸で太平洋戦争に突入したと思いますか？
室町時代には宋銭が流通して土地が貨幣で買えたのに
江戸時代には米本位制に戻って土地は原則
売買禁止になったのは何故だと思いますか？
土地は上がるというより、そのうち
買えなくなると思うよ。 昭和の遺物「35年ローン」がサラリーマンを破滅に追い込む
  
人生でもっとも高い買い物といえば、昔も今もマイホームだろう。購入者のほとんどは最長35年という長期返済型の住宅ローンを組み、万が一ローンが返せなくなったら「売ればいいだけ」と安易に考えている人も多いのではないか。しかし、長きにわたり住宅の資産価値が保てる“土地神話”はとっくに通用しない時代だ。
<< 下に続く >>
近著に『2025年 東京不動産大暴落』（イースト新書）がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、35年ローン廃止論を唱える。
まもなく、「平成」の世が終わるという。もはや「昭和」は遠くなってしまった。昭和の半ばに生まれた身としては、何とも寂しいものがある。
昭和を記憶や思い出として大切に扱うのは悪くないだろう。しかし、あの時代に生み出された住宅購入に関する時代遅れなシステムは、なるべく早く改めるべきだ。もはや、昭和のように日本経済は成長しない。人口も雇用も、ましてや給料さえ増えない。
早急に改めるべき筆頭は、「35年返済の住宅ローン」（以下、35年ローン）だ。これはいち早く禁止にすべきだ。なぜなら今の時代に35年ローンを組む、ということはかなりの確率で自己破産へと導かれるからだ。 次に、日本もノンリコースを取り入れるべきだ。返済ができなくなれば、担保の住宅を差し出せば返済義務をすべて免除、というのがノンリコース。アメリカなどで多く採用されている。その代わり、金利負担は重くなる。当然だ。
<< 下に続く >>
そもそも、何千万円ものお金を1％未満の低金利で借りられることが異常なのだ。それを35年もの長きにわたって「返せる」という幻想を抱く消費者も、抱かせる不動産業者や銀行も異状だ。今は高度成長期の昭和ではない。
日本は平成の世から次の時代へと変わると同時に、この時代遅れも甚だしい35年ローンという無責任な住宅購入システムを破棄すべきだ。
破棄できないのなら、せめて個々人が利用を避ければよいと思う。そして、自分の定年にあわせた返済期間でローンを組むべきだ。「家賃くらいの返済額になるから」などという理由で、安易に35年ローンを組んではいけない。そんなことをすれば、人生のどこかで自己破産の危機を迎えることになる。 今時ほんとに35年かけて払う奴なんかいねーよw
https://www.athome.co.jp/contents/at-research/vol35/
住宅ローンを完済した子持ち男性サラリーマンの方に、ローンを完済するまでの期間を聞いたところ、平均は13.7年でした。
住宅ローンを最初に組んだ時の返済期間よりも早く完済した人は、90.3％に上りました。
また、住宅ローンを最初に組んだ時のローンの種類は、1位「全期間固定型」で52.2％と半数以上でした。 うちの両親は情弱の塊だから共働きなのに返済まで30年かかったけど最近の若い人はネットでちゃんと情報収集できるし終身雇用が当然って世代じゃないから誰に宛てて書いてるのかよくわからない記事だね >>82
賃貸アパートは設備がついてないし付いていてもしょぼいし、貧乏くさい。
かと言って分譲賃貸マンションはやたら高いしな。
どーしてる？ 数年前から幾つか観察してるんだけど、
不動産屋の雑談みたいなブログみてるのが、
意外に不動産の動きをみるには分かりやすいかも。 あんまり知られてないが、首都圏の新築マンションは1年で2割下がった。だからこのスレも業者っぽいのが随分増えた気がするわ。意外にスレタイ当たってしまうかもよ。 >>117
平均13.7年で完済って随分早いな。
2017年1月の首都圏マンション平均価格は6900万だから14年弱で返そうと思えば月の支払いは45万くらい。こんな金持ちが平均とは信じられない。 >>130
おっしゃる通り。13.7年で完済しても借り換え・買い替えでまた新しいローンが続く。短期で完済して悠々自適なんて人はほとんどいない。 >>129
全額借り入れ前提にしたのは賃貸との比較のため。購入諸費用や管理費修繕費固定資産税加えたら月50万になる。
賃貸で50万てなかなかの物件だぞ。 都心3区だけだと体感2割は高く
上昇が加速している
株価が昨年2月19000から今22000
ビットコインが八万から今百万だからな。
そろそろ利益確定するわってならわかるけど
下がったとか何処のソウルよ？笑
このビッグウェーブに乗れてない奴w >>135
残念。
それは2016年1月～12月価格と2017年1月～12月価格の比較データだよ。 首都圏のピークは2017年。残念だがとんでもなく下落してるよ。 首都圏よりもっと酷いのが都区部。例え港区や千代田区が好調でも23区全体を引き上げるには至ってない。というかもう暴落してるよ。 >>141
ここマンションスレだからw
戸建は今後少し上がるかもね。マンションは絶賛暴落中。 >>142
東京ですら戸建大暴落中だよ
もう昔流行った産業でしかない >>143
というか、あの地価のデータだと大阪は全ての地区で地価上昇してるが東京は8割に止まってる。つまり2割はもう下落に転じてる。東京の不動産バブルはもう終わった可能性高い。 はいはい、妄想乙。
2017の今頃も在庫から今年は暴落するって
不動産の専門家ほど言ってた。
カンテイとかね。難しいものっすなぁ。
超低金利だからね。在庫が積み上がっても
なかなか崩壊しない。考えても見ろ。
自分が大手デベ担当者だとして、
一億で売るはずの物件、帳簿上二千万損して
叩き売るか？そんな責任被る？
一年抱えても金利たったの50万だぞ。
二千万損確定するより50万損して1億50万で
売り出した方がいいじゃない。
そのうち担当者変わるし。
こうして不良債権、不良在庫が積み上がってく。
日本で金利が上がるまで暴落は無い。 >>142
いやいや
地価が上がってるのは需要がある便利な立地だよ。駅近とかね
そんな立地には戸建ては少ない
マンションが密集している
駅から離れたバス利用などの場所は地価も下がっている
そういう場所には戸建てが多い
つまり、後はわかるな？ >>145
妄想でもなんでもなく首都圏は1年前と比べてマンション価格下がってるよ。
埼玉15.4%ダウン(坪単価13.3%ダウン)。
千葉7.5%ダウン(10.1%ダウン)。
都下14.4%ダウン(8.1%ダウン)。 もうピークは打ったって前スレでもさんざん言われてたな
まさに今は、バブルの頂点をちょっと過ぎたとこ >>148
だからソース出せよ
都内マンション下がってる気配ないぞ 極め付けは都区部。
2017年1月から1年で平均価格32.3%ダウン(坪単価25.6%ダウン)
東京の高額物件は完全に頭打ちで安いマンションが増えてる。 お前らのオヤジ、下がった株抱えて
売るまでは損してないって塩漬けに
してたりしなかったか？
これがバナナなら百売り出して
十売れ残ったら半額で叩き売る。
マンションはそれが出来ない。
先に買った奴らが訴えてくる。
そう簡単に下げれるものじゃない。 様子見する購入予定者が増えてマンションの売れ行きが鈍った場合、従来の不動産会社は分譲価格を下げた。
ところが、2017年上半期の不動産市況はそのような下り坂状態にはならなかった。一部、「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通した。 今のマンションの売主は経営が安定している大手中心。大きな“金庫”と豊富な賃貸収益物件を持っている会社がそろっている。それも簡単に値引きが行われなかった理由のひとつだ。
実際、景気上昇の機運が出てきた9月頃から、首都圏各地のマンション販売センターに購入者が戻ってきた。
いつまで待っても「暴落」はおろか価格の下落傾向が見えず、なかには、以前より高い値段を掲げて販売を始める新築マンションもある。これはうかうかしていられない、と様子見をやめた購入者が動き出した、と見るべきだろう。 >>153
もう高額物件は東京でも捌き切れない。買う人間が居ないんだから下げるしか無い。 動き出した購入者は、なるべく抑えた価格のマンションを探そうとする。
ところが、この秋以降、分譲を開始するマンションには、以前より高い価格設定にする物件のものが目立つ。特に、駅近の大規模マンションは価格設定が強気だ。
http://diamond.jp/articles/-/150033 >156
そう考えるよな。常識ある素人は。
それが違うんだよ。プロは値上げするんだ。
そうしたらあら不思議、実需じゃない層に
実際売れるんだよ。 都区部は港区臨海部のタワーや都心の大きな高級低層の供給が用地不足で減少。
東部や北部などの割安物件比率が増加してるから23区の販売価格は頭打ち気味
港区や千代田区、渋谷区などでは坪単価は上がっている。 >>155
買う人(庶民層)いないからアレやコレや必死だなw >>159
別に港区のマンション価格が下がってると言ってる訳じゃないからw 「都区部の新築マンション平均価格が3割下がってる」というデータを書いてる。これは事実。
高額物件はもう捌き切れず安い物件にシフトしているということ。東京だけでなく、千葉も埼玉も同じ傾向がハッキリ出てる。 >>161
これだけ待ったんだからもうすぐ下がる！俺が買えないんだから他の人間も買えるわけない！暴落するはず！
って願望と現実をごっちゃにしてるみたいで哀れだね
さっきからソースの一つも出せないくせに下がる下がる詐欺ですか？ >>162
だからなんでソースが出せないの？
上がってばかりで下がらないから妄想で下げるしかないんだろ？ >>163
俺今きたんだけどww
消費税増税したら、奈落なんだぞ
んで、今回は駆け込み需要も無い
だから不動産系メディア総出で印象操作に躍起になってる
ソースはオレ 統計すらも操作されてると思い込むようになったらホンモノだ
買い時を逃して待ち続けるとこういう症状が出るということを体現してくれて乙 地方都市行くと駅前シャッター通りだったり
するじゃない？もう全く実需が無いわけよ。
じゃあタダで売ってくれよって言ったら
平気で坪三百万とかするわけ。
価格が教科書みたく需給曲線で決まってたら
こんな世の中になってない。 マンションも売れ残りまくって
駅前シャッター通りみたいになるが
買おうとすると高くて買えない、
そんな風になる。間違いない。 地主は自分の代だけを見てるわけじゃ無いから、安くなろうが何しようが手放さないよ。
皆が欲しい場所が価格が暴落する事は無いよ。
どうでもいい土地は今でもタダで配ってるけど、皆いらないでしょ？北海道の北端とかさ。 >>164
データなら
>>135
のサイトにある。
価格は1年で3割減。契約率もここ3年くらいずっと下がってて関東と関西で逆転が起きてる。 見込み物件価格で銀行からプロジェクト融資
受けてるのに叩き売ったりしたら資金繰りが
危ないって判断されて融資引き上げ、倒産する。
倒産されたら銀行もヤバい。
まだ不良在庫で居てくれた方がいい。
新築叩き売ってるの見つけたら教えて。
そこの会社空売りするから。
北海道北端や離島や沖縄も
まとまった土地は数年前から上がってるよ。
元やルーブルで売りつけようと思って
ずっと見てるから良く知ってる。 >>162
は？上がってるってソースじゃねえかこいつの脳内だと都区部の新築マンションが３割下がってるらしいから5000万円だった所が今は新築3500万円で売りに出てるのかw
最高に頭悪い奴だなw >>160みたいな、割と中立でマトモな意見はみんなスルーだなｗ
>>165
俺も不動産屋のブログとか、情報誌みてると
最近は、割と焦っているというか、煽ってる気がする。
まあ、俺は分譲マンションの賃貸物件に住んでのんびり探すけどね。
山手線内とかは、いつでも買い時だと思うけど、郊外は駅近でも
将来的に高値維持するほど需要が維持できないと考えてるので。 >>172
そこと同じサイトに別のファイルで掲載されてるよ。少しは自分で探せよ。 ひとまず購入はもう少し下がるまで待つ予定
どちらしろ、東京五輪の後は下がるだろうしね 五輪後下がる根拠なし
カスゴミが流してるデマだから >>176
自分も五輪後の下りを予想しているんだけどさ
不動産の売却状況とか見てると
どうも自分ら庶民が欲しいやや都心部
駅近ファミリータイプ4000万～5000万台って
あまり安くならないんだよ
せいぜい100～200万くらいは下がるかもだけど
都心タワマンで外国人が買ってるのは五輪の後かなり下がるだろうが庶民には関係ないし
もとから高いものが下がってもお得でもない 五輪後下がるってのもはや念仏か何かだよね
何妙法蓮華経～五輪後暴落～ 多少下がったりを経験するも誤差の範囲で足踏みしながら僅かづつでも上昇していくと思うよ
都区部に限るけど10年後とか想像するととてもじゃないが手が出なくなってる
買えるのは親の援助があるか本当の自力エリートくらい
それか夫婦２馬力で上流レベルの人ら
一方郊外や地方都市は便乗値上げから現実的に戻るから下がる
10ねん前の価格帯に
庶民はここら辺に落ち着くだろう
さらにそこから少し外れると安くなる
田舎は論外でインフラ撤退など人が住むには不便すぎる環境になり無価値に 好立地は先高感強い
バス便買いたきゃまだ下がるから
待った方がいいね >>126
教えてくれてありがとう。
知られてないという事はどこかに公表されてるんだよね。
ネットには載らないオレダケノヒミツってやつは勘弁な。 >>162
三割引でマンション売ってくださいよ。
大田区の大森か目黒か五反田が良いんだけど。 >>173
大宮～北浦和の駅徒歩5分で、2LDK 11万ぐらい。
貯蓄の半分ぐらいは公的年金と同じぐらいの内容で投信とか買ってるので、
まあ、不動産利回りで損してる分の半分ぐらいは補填できてるよ。
相場よりも、リフォームとか、中古マンションの流通が普及して、
物件の品質が安定したら買おうかなと考える。 築15年のマンションが7.8年の値段の1.5倍とかで売られてるのを見ると、賃貸収入を考慮すると実質二倍だと思う。 年収1200、頭金2200、本当に半値の物件(2年前より)あれば教えて！ >>173
なんで不動産屋は焦ってるの？
低金利が終わって消費増税が始まると客の購買意欲が低下するから？
でもそれ以上に値段下がるんだよね？ 自分が不動産屋してたら仲介にせよ
転売屋にせよ焦ってると思うよ。
周りに去年の確定申告が億行ったとか
買って即転売で3倍になったとか
一撃手数料一億！とかいやいや俺は三為
キメて一発で2億抜いたった、みたいな話で
超盛り上がってるもの。ボーナスステージ。
いつまで続くかわからんけど！
いつかババ引く日が来るけどそれも
折り込みで耐えれるくらい稼ぎまくっとくんが
プロや。市場で生きとるんやから。様子見たり
適当にこの辺が天井ちゃうかーて
途中で降りたり出来るんは素人だけや。 リーマンショックの時とかの下げ相場や
ヨコヨコ持ち合いの時とかは焦らんやろ。
空売りできんから下げ相場は
あんまりやること無い。
底練りも長くて焦るもんやないし。 不動産屋があさってるというか
良い立地の土地が物理的・価格の両面で仕入れられないからだよ。
そりゃ、すし屋だって、良いネタが仕入れられないと焦るやろ。 >>190
そういう観点なら、日本株も2倍になる利回りだけどね。 >>35
仰る通りなんだが、社宅は定年まで、賃貸も高齢は借りづらくなるから、そう都合よくいかない。 つまり現金だけで持ってた奴はアベノミクスの恩恵を全く受けてないから左翼みたいに実態を伴わないって騒いじゃうんだろうな >>199
資本主義経済ってそういうもんだからね。
アパート サブリース問題みたいに、食い物にされちゃう人もいるけど。 村上さんが言うとった。
相場はな、上がり始めたら買うんや。
下がり始めたら売るんや。
上がったから売るとか
下がったら買うとかがど素人や。 >>197
株？カンケーねーだろ
2年で半額に！！だろ、ここは。 新宿方面に京王線で通勤するとして、
調布辺りのバス便物件と、京王多摩センター辺りの駅近物件とどっちがいいのかな？ >>205
京王線って朝の通勤ラッシュ大丈夫？
ヤバかった思い出。 バス便だと休日のスーパー、病院、外食とかが不安
その立地だと車持つのかもしれんが
理想は調布駅徒歩5分とかだが多摩センターなら小田急も使えるから人身事故のリスクマネージメントにはなるな >>188
川崎市のタワマン乱立エリア近くの築浅マンションに住んでいて、手狭になってきたので中古マンションに住み替えたい。
買った値段よりも高く売れるようだけど買うのも高い。。 >>209
なぜまたマンションを？
戸建ては検討できないの？
どこまで範囲行けるかな？
小田急沿線とかは無理？ >>209
武蔵小杉のタワマン？
いくらで売れそうなの？ >>210
戸建なんて一度買ったら値崩れするから余程覚悟が必要じゃないかな
慎重にいくなら2年くらい買おうとしているエリアで賃貸 して気にいったらその間に割安中古を探すのもあり
通勤が遠くなりそうだからね 武蔵小杉は駅とかピーク時大混雑で
かなり使いづらいから
住民はかなりのストレスになってる 南武線沿線登戸と溝の口の間に三井かなんかのマンションなかったか？中古で玉出てないかね？ 武蔵小杉で戸建は平均的なサラリーマンには無理だろ。
せめて隣の武蔵中原とか武蔵新城だな。 >>215
それを言ったら武蔵小杉のファミリーマンションもそうだけどなぜ戸建？ 皆さまレスありがとうございます。
広さがそこそこ欲しいので戸建も最初考えたのですが>>212さんと同じような考えで、今は中古で探しています
小杉にはほんとうんざりしているのと子どもの学区の事もあり、田園都市線沿線で今は探していますがなかなか良いのがないですわ。 武蔵小杉がある中原区は2040年頃まで人口増え続けるから値崩れはあまり無さそうだけど、いかんせん高過ぎるわ。 >>217
宮前平はどう？
なかなかオサレだぞww >>219
そこで探してるんですよｗ
でもなかなか良いのがない。 >>220
つい最近、築50年ぐらいのプール付きマンションがリノベで2軒ほど売りに出てたな 買った時よりマンション値上がってるのはうちも嬉しいけど結局住み替えだと高く売って高く買うだけだからねーw
居住用と投資用で２つ以上持ってる金持ち以外はジレンマですわ
確か川崎駅から徒歩15分以上あるけど新築大規模マンションが今売りに出てない？ちらっと見たらたくさん売り捌くために今の相場より安かったけど川崎市で広さを求めるならそこら辺かな なんかこのスレの煽りが増えてるのが、そもそも市場の焦りを反映している気も・・。 高値圏まで上がってるとは思うけど買えなんて別に煽ってはないだろ 直近でも、>>223とか>>224 ちと妄信的じゃないかな？ まあ高く売って高く買うって言うのは事実だからなー
高く売って安く買えるわけじゃないし >>228
バブルの時もそうだったよね
自分の家も上がってるけど周りも上がってる 売買する時ってやっぱり同じ不動産屋に依頼した方が手数料やらその他有利になるのかな >>231
ならない。
両手、囲い込みで検索しろ。 オリンピック後に下がるから、オリンピック後に動き出すという人が周りにいます
実際問題、彼らが動き出したら(需要が増えたら)値段が上がると思います
やはり買いたい人は今が買い時ですよね？
待っている何年もの間の家賃支払いがバカらしいですよね？ >>235
俺もオリンピック後に買うよ、首都圏のインフラも整備されて、かつ不動産価格が暴落してるから一石二鳥だし。
さらに住宅ローン金利が下がってたら嬉しい。
賢者はオリンピック後に買うよ、もっとテレビとか雑誌を見た方がいいよ。 そうだね、カスゴミが五輪後に下がるって
宣伝してるから、それを信じるか >>235
過去の暴騰率とか、購入後の償却、維持費と今の家賃で、
だいたいの損得の目安は分かるとと思うから、それで判断すれば？
まあ、必要性があって希望の条件の物件があれば、買えば良いと思うけど。
五輪後は、色々と社会情勢が変化している可能性が高そうだから、予測は難しいかと。 >>235
今人気があるところは下がらないよ。
都内人気エリアなら買う方が良い。
郊外ならオリンピック後が良いけど。 >>239
これだろうね
世界経済の影響とか多少受けてもみんなが欲しい立地ってのは本質的に変わらないからね 今の40代以上は概ね既に買った後だろう
それより人口の少ない30代、20代が果たして当たり前のように家を買うのかな
金がなさそうなんだよな
結婚もしなそうだし
買うにしても中古やワンルームに目を向けるのが増えていきそう >>241
今の20代は、就職率とか恵まれているから、
経済状況は、30代よりかなり良くなってるよ。
結婚志向も、回復しつつある世代らしい。
ただ、人口そのものが絶対的に少なくなってるけどね。 >>241
今の40前後は就職氷河期で家を全然買ってないよ。
むしろ、これから家を買うのは就職状況が良い30代前半以下だから、けっこう売れるんじゃないか。 30代も給与なんて全然上がってないから
買わないだろ。男女単身が大半だし。
むしろ買うならコンパクト系の広さタイプ 若い人は共働きが主体だから家は買えると思う
40歳過ぎた氷河期世代非正規雇用の単身（めっちゃ多い）はヤバイ その40過ぎの世代が購買層としては本来最も人口が多い
その下は極端に人口が少なくなっている
何が起きるか小学生でも理解してるぞ 宿無しの老人が巷に溢れるな
若い奴らによって安楽死の法整備が進むかもしれん >>245
都心はどんどん上がってるから
共働きでも無理
給与が安すぎて値上がりに
ついていけてない 今の若者は賢いから
実際手が届く郊外物件は
価値がないから買わない
価値ある都心物件は高すぎる。
だったら家賃補助出してもらいながら
のこのまま賃貸でいこう。のスタンス 2016年のデータでは34歳から急激に持ち家率が上がって
39歳までには67.1%が持ち家
https://news.yahoo.co.jp/byline/fuwaraizo/20170919-00075891/
30代の1/3が独身だとすると賃貸だろうからデータ的に合ってる
勝ち組と負け組の差がクッキリ ローン支払い中は抵当ついてるから持家
とは言えない。
要は価値ある需要高い物件を
どれだけ買えてるかって事だね
価値低、需要低の
郊外バス便は世代問わず
誰でも買おうと思えば買えるから 20代でマンション買う人って親が頭金出してるの多いよ
親もまだ現役だし、退職間際でも住宅ローンも終わってて退職金もたくさん貰える
マンションの契約会場では若夫婦が親と来てる
奨学金（学生ローン）借りて大学進学してるような
学費も払ってやれない親ばかりテレビで放送されてるけど
買う人見てると裕福な家庭が大半 オマイら買うな！
オレが買ってオマイら貸してやる！ >>252
これだよ
親、祖父が多少なりとも援助してくれないと買えない
買えても妥協しまくな地域しか無理
それでも買うか嫌になって賃貸で今の生活をとるか
親が頭金と言っても金持ちから普通までいる
金持ち親なら言わずもがな理想の物件を買う
並の親でも車一台分くらいを両家で出せば1千万だ
場所によっては上昇分を賄える
更に自分等の預貯金を投入すれば理想に近づく
親でも自分でも金ないやつはそもそも買えないわけで最初からあきらめてる 親でも自分でも金ないやつはそもそも買えないわけで最初からあきらめてる
→大半がこれ >>236
お前はアホだからテレビなんか見ないほうがいいよ。余計にアホになる。 郊外バス便は今でも下がっているから
オリンピックの後はもっと買いやすくはなると思うけど
誰もが住みたいところは上がり続けるよ バス便や駅徒歩20分では
オリンピックとか関係なく下がっている
団塊が寿命を迎え、加速する >>250
その勝ち組ってのは極端に数が少ないのを理解しなよw
君がどの層にいるのか知らんが、認識間違ってると投資なんて出来ないぞ それと
ららぽに来て『カップル多いねー』って
当たり前だろw
カップルだから来るんだよ
マンション会場も同じだw >>260
おいおい多くなったとは言ってもまだまだ30代で独身は少数派だぞ
20%くらいだ
8割の人は家庭を持って子供の今日行くだのマイホームだのやってんだよ うわあ自分が少数派の負け組って自覚できてない人だ
ヤッベ さすがに８割既婚はないだろ
地方は多少高いんだろうけど
都心と田舎の関係と同じで駅近とバス便の関係もその縮図だな
持たざる物は我慢できる範囲のバス便なら消耗品として買うのもありじゃない
一生賃貸よりはマシだろ 触れてやるなよ。>>109で紹介されてる基地外だぞ >>265
おれの周りの30代も8割方既婚だけどなー
都心の極一般的な勝ち組()とやらね >>267
まあ所得高い層の婚姻率は上がるから周りがハイスペばかりだとそのくらいいるかもね 国勢調査を見ると、男性30代の平均で独身が4割弱ぐらいみたいだし、
マンションがあるような都市部に限ると、もっと独身率は上がるような。
親に資金援助して貰ってマンション買うのは、
後々、生活に干渉される場合が多いみたいだから、それが良いかはなんともだね。 アラフォー、知り合いの半分は独身です。
家より結婚がな。。
氷河期は罠が多すぎたわ。 >>269
文脈も読めねーのかよ池沼が話しかけんなよお前くせーんだよ 渋谷区新宿区なんかは7割近くが単身男女
便利な場所ほど単身。
周りの目も気にならないからね ここの奴らの属性が分かるなw
貧乏独身ならレオパレス住んでろよ
マンション購入スレに来るなんざ100年早いわ ららぽはかっぷるより家族が多いイメーダわ
山下公園の方がカップル多い 半額はともかく､マンションは高齢化で自力老人ホームになるような まだ賃コロの僻みスレあるんだ
早く買って住の楽しみを味わいなさいよ
ああ、今日もモカがうまい >>280
豊洲のららぽも圧倒的にファミリーが多い
それも若い美人の奥さんとかわいい子供連れの
やっぱり豊洲は勝ち組
マリナーゼの愛称は新浦より、豊洲の若奥さんこそふさわしい >>292
戸建てもアパートも同じだと思うけどね。
価格相場は別にしても、この先20年ぐらいは人口構成の変動が大きいから、
住宅を選ぶにはリスクが高い時期かもね。 地方が過疎って大都市に人口が集中するだけ。
つまり人口が減っても大都市はなんにも変わらん。 高齢者の割合が増加していくのは都市部も変わらないから、
何も変わらないと思うのは浅い考えでしょ。
物件のニーズ、流通の仕方も変わっていくはず。 ていうか
戦後70年ちょい、変化がなかった時代なんかねーよ
そんなこと言ってる奴は家なんか買えないよ
５年前に買った奴は今ウッハウハだが
その時も今は買い時ではないって言ってたんだろ 首都圏でも駅から離れた所や中核となる駅から離れた所から人も若者も特に減りが早いだろうね
年寄りも若者もそれぞれの理由で利便性の良い駅近が良いんだから資産価値的には人口一億人になっても変わらない地域というのはあるよ 下がる下がるデマを信じたばっかりに…。
買い時逃した奴も結構いそうだ 確実に下がらない、絶対損しないと確定してる時代があったらみんな買うから結果相場上がるしなw
欲しいけど今後どうなるかわからないから買わない家賃払い続けるとか馬鹿みたい
住宅ローン金利がゼロで減税まで揃ってるのにな >>280
鴨居のららぽもファミリーが多いな
あと海老名も 五輪後に下がるから買わないというのを信じて買い控えてる奴が多いとしたら
今も歴史的に見たら実は安くて五輪後はもっと上がるのかもしれない >>294
そんなことないよ、オリンピック終わったら日本は無気力社会になる、そうなれば不動産価格は下がる。
俺はオリンピック後に買うため今は貯金貯めてる 同じこと思ってるアホが多いんじゃね？って意味だよw 五輪後に不動産が高くなる可能性があるって言う奴は必死な不動産業界の回し者じゃね？
今買わせたいのミエミエだよ。
普通の人は五輪後に買うよ、今は高見の見物が定石だな。 だから五輪後に買う奴が普通ならその時相場は下がらないだろって話
なんだ不動産業界の回し者って
アホか 高くなる理由と安くなる理由を精査すると、待った甲斐があるほど下がらなそうなんだよな
庶民向けのなんて、本当に下がったとしたら、資金力のある現金購入派に押さえられてしまうんじゃない？
何となく10～20年すれば人口減少で需要自体が減ってかなり下がりそうな気もしないけど、残された労働期間や子供の事とか考えると買いたい時に買えばいいんじゃない？
良いのがあっても、今、逃したら同じものは手に入らないんだよ！
投資とかで慌てていない人は別だが 会社補助が10万出るからなかなか購入に踏み切れない >>300
支給年齢のギリギリ限界まで粘らない方がいいよ。
買うための物件を探し始めて、目利きが出来るようになるまで時間がかかるから。 みんな五輪後に買いたいって奴ばっかでバブルだな
ところで五輪後に買いたいマンは欲しいと思ってからトータル５、６年年待って買う感じになるのか？
いつまで待つのか知らんが五輪終了後１ヶ月で買うわけじゃないだろうし
今年欲しいと思い始めたくらいならまだ待ってみるのもわかるんだが オリンピック後になんて言っている人は結局買えなそう
・まだ下がるかも(買い時を逃す)
・待ったぶん取り戻さないと(また上がってきた。どうしよう)
・おかしい下がらない(あと5年様子見するか)
・X年も待って今更買ってもなあ(もしもの時に家族へ家を残す責任感の欠如。離婚への発展)
・ちょっと下がったけど金利が上がってしまってマイナス
・それより老後資金貯めないと
結局買うにしても奥さん子供に「だからあの時に買おうと言ったじゃない！今更こんなの？」
とか、子供が直ぐに巣立って「こんな大きさ必要なかった！」
等と文句言われて家庭内ギクシャク。
残るのは定年までに払い終わらない借金と後悔。
こんなのがありそう 五輪後下がるは先進国ではわずかに下がる
が真相だから。
例 北京、ロンドン。
下がる下がるデマに騙されないように…。 >>302
いや、2013年の春から家探してたけど、9月に東京オリンピックが決定してからオリンピック後には暴落すると思ったから、家探しは止めた、高値掴みはアホがすることだからな。
オリンピック直後に買うよ。
>>303
今の俺だわ、オリンピック終わる時はちょうど40歳になるから、嫁から本当に35年ローン組めるのか心配されてる、実はまだ頭金も全然貯まってないし。 五輪後のに下がるといっても株や為替みたいに
１日を境に急下降とかじゃないから
動向をよく読んで買ったらいいね
郊外中古戸建はもうすごく安くなってるから
いま買っても賃貸で家賃払ってるよりいいよ >>305
2013年当時から首都圏新築相場は1000万位は上がっているし、およそ7年分の家賃を考慮すると約2000万。
五輪直後に急激に2000万は下がらないと、危惧している高値掴みはアホのすることになるね
さらに賃貸にはない自己所有の満足感や家族の幸福度。
これを7年待たしたのを加味して仮に五輪直後に急激に3000万以上下がっていれば、
一家の主としての冷静で、賢明な判断だったと信頼、評価に値されるかもな
無理な気もするが >>301
定年まで出るから、そのあと夫婦で住むようなサイズをキャッシュで購入しようか、生涯賃貸も考えてる
その間にもちゃんとアンテナ張っておくべきなんだね >>309
定年後90歳まで生きるとして
賃貸だったら家賃10万の古狭アパートでも30年間で3600万必要
嫁は90歳以上になって賃貸で一人で生きるリスク
定年後に小さい中古マンション買うとしたら2500万くらい？
どっちにしても定年時に住宅費以外の生活資金が3000万必要だから
買うとしたら家賃補助分貯めて60歳までにキャッシュでマンション買う金を貯めないと
退職金でマンション買うなよ？老後破産するぞ >>300
物件選びは少なくとも5～10件は見比べないと、なかなか目が肥えてこない
勉強はしておいた方がいい
特にメリットではなく、デメリットの方をね
営業マンは売りたいから良い事は言うからな
今は資産価値ありそうでも将来は人口減少で買い手が減るんだから売るに売れない
処分に困る負の遺産になるのを掴まされるリスクも高まる
値段だけ見ても危ない
旧耐震、自主管理、将来的には高額な積立金が必要か長期修繕計画の全貌、進まぬ建て直し問題、老人、外国人だらけ、空き家だらけで治安悪化、管理組合崩壊、地盤問題、かさむ総コスト等 年金で死ぬまでの家賃払う計画も今の30代40代にはリスキーだよな
住宅費みたいな必ず発生する支出に不確かな収入をアテにするのが間違っている 年齢もあるし、買いたい気持ちは高まってるんだけど、転勤族ってのが最大のネック
金額以外の条件的にはいい物件があるんだけど、今のところ子供もいないし賃貸出すのも抵抗あるから結局賃貸でいいかなと思ってしまう 23区はここ10年で120万人の人口増加
その中でも好立地は更に下がるわけないわなw
あと20年間は増加
1400万人に乗せてくる事はほぼ確実かと インバウンドは為替次第だな
95円割ってくると円高に >>304
北京とかロンドンとかはオリンピックの前年に相場が下落したんだよね。オリンピック後には反転してるんちゃうか。 ロンドンは1割下がって閉幕後2年後に反転だった記憶が…。 利便性の良いマンションは隠れて民泊や裏風俗店で
何らかの事件発覚したら資産価値が下がって安くなるかもしれないな
外国人が増えるのだから無視できない新たな懸念材料だ
好立地のオーナー物件ばかりのとか 五輪後どうの言ってる奴はノストラダムスの大予言信じてた奴だと確信してる 買わない理由を探せばいくらでも出て来る。タイミングをみてるって人に限って具体的
な準備を何らしていないケースが多い。どの地域で幾らなら買いなのか、ローン金利
をどれくらいに想定するのか、妥協できる点と譲れないポイントは何処なのか等々、
買いのチャンスは、気長に待っても好機は一瞬。一つの物件めがけてみんな殺到する
からね。本当の意味でタイミングを見るって言うのは、忍耐と手間を惜しまない覚悟
が必要。
オリンピック？甘い甘い。その後、万博だってあるよん。 地震がいつ来るかと思うと東京のマンションは買えないな。
揺れでポッキーンと折れたり、火災で上層階が丸焼けになったり、良い結末が思い浮かばない。 ロンドンのマンション火災は衝撃だったわ
外断熱怖い 会社補助あるなら賃貸の選択も有りだな
全持ちなら買うべき、全部大家の養分に
なってるんだから。 都心の低層って、文字通り億ションの世界だし、
80年代バブル期の低層もあるけど流石に築年数がね。大理石とか使ってて豪華だけどｗ 東京って被曝がやばい気がする
癌や心疾患で亡くなる人が急増してるみたいよ 現金購入できる金があるから、とにかく金利が上がるのを待っている。 >>324
木造戸建ては地震でぺしゃんこだし
火事になれば周囲を巻き込みまくって燃え盛る
放火があるから火事発生率も群を抜いて高い
それに比べたらタワマンなど安全安全 金利はもう上げきれないでしょ
先進各国は今後もずっと低金利 とりあえずこれ開けば色々な情報が得られるっていうポータルサイトある？ >>332
みたいですか？
そうな言うけどそんなに以前と変わってないみたいだよ。 『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。
マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。
そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」
そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。
「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。
じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」 都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。
じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。
『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。
山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。
「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。
実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。
竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」（前出・榊氏）
不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。
マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。
「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。
「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。
不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」
そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。
「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」
実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前（'19年）までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。
専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392 都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。
じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。
『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。
山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。
「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。
実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。
竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」（前出・榊氏）
不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。
マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。
「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。
「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。
不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」
そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。
「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」
実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前（'19年）までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。
専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392 榊かよｗ
10年以上「下がる 下がる」と言い続ける住宅評論家。
(主に週刊現代、夕刊フジ)
まさにこのスレにピッタリ
都心のマンションはその間に1.5倍以上になったわｗ ソースは現代&榊という糞コンビw
10年前から湾岸タワマン大暴落って言ってるけど逆に上がってしまったなw 週刊現代とか夕刊フジとか東スポの
記事を真に受けて、待ち続けるとかｗ
それをいくつも探して貼る奴ｗ
おかげで数年前に安く買えたから感謝はするよ。下がるのは郊外戸建て >>338
買値よりずいぶん高く売り出されてるけど記事との整合性が取れてないですよ。 中央区が人口増えないように容積率緩和やめちゃうんだな
他の区もこれに続くかな？
そうなると、ますますマンションが高くなるなあ オリンピックが終わってしまった！もうこの国はオシマイだ、家なんて持っていても仕方ない売っぱらって田舎へ帰ろう →大暴落
こんなのを期待してるんだよな…五輪閉会待ち組は 下がる下がるデマから
はやく目覚める事が重要
洗脳されてるから
23区はここ10年で120万人人口増加
下がるわけないだろ…。 >>347
少なくともマンションも含めて既存（中古）在庫が有り余るのは自明だろ
いま国会で中継もしてるが、今後は断熱リフォームの強化推進で中古市場が活性化してくる
安く買い叩いてリフォームして高く売る
今後はこんな商売が流行るだろう >>351
じゃあなんでこんな糞記事載っけてるの？
そんなに現代のタワマン大暴落系のネタ見て喜んでる下層人なの？ 今後ったって、23区内の生産年齢人口は600万人以上あるからね
対して老年人口は200万、15歳以下100万
29年も都内は転入超過、相続が出たら割ってでも建ててるのが現状
まだまだ安くなんかならないよ >>351
本人？？意味不明な事喚くなよな。頭大丈夫かい？ 先見の明がある不動産会社はすでにリフォームの抱き合わせ販売始めてるよね 2022年生産緑地問題、オリンピック反動、人口減、この状況で家買うバカいるのか？ 持ってる人、投資目的の人にとっては馬鹿かもしらんけど、賃貸暮らしの人にとっては増税前でローン減税もあって金利も安くて、ってエコポイントで地デジ買います的な時期じゃないの うっわ俺もw
ゲンダイとかって勘弁してよw
それ法改正されたしw >>353
なぜ山に登るのか
そこに山があるからだ >>358
いい加減に二極化を理解しろよ。だからお前は馬鹿で貧乏なんだよ。 投資目的でまとめ買いした中国人とかの売り
晴海の選手村のマンション供給
でタワーなどの高額物件の価格調整が一時的に多少あるだろう。
すぐに戻るし、そもそも一般的な価格帯のマンションにはあまり関係ない
消費税10％の駆け込みと反はあるだろう これからでしょう、上がるのは。
まだまだ行くでしょう。 都心は人口増加している
東京都全体でも増加。地方と郊外は減少
生産緑地問題は駅から離れた土地が多いので、戸建土地が１～2割下がるかも
オリンピックは北京やロンドンを見る限り、あまり影響はなさそう タワマン下がるの？
でもタワマンって大都市ターミナル駅周辺ばかりでしょ
そんなとこ中国人が少々売っても下がらないと思うよ
仮に下がったら買いたいよ 都心の人口増加は異常だよな。
これ以上集まってどうすんだよってレベル。
郊外には波及せず、みんな23区内に住みたがる。 東京は仕方ない
世界的に有名な都市だもん
官庁も東京だし
外国人との取引もやりやすいし、どうしても東京中心で経済が動く やはり直に会って対面取引する重要性
あとは職住近接
都心5区は鉄板 東京都世田谷区等々力。渋谷から電車で20分ほどの東急大井町線等々力駅を降りると、23区内とは思えないほどの自然が残されている。
駅から徒歩数分の等々力渓谷近くで、500坪の畑を耕す高齢女性がこう話す。
「主人も亡くなり、うちに跡継ぎはいません。私にとってこの畑も家も、かけがえのない宝物のようなものです。戦争のあった頃だって、ずっと畑を耕してきたんですよ。
ところがこれから『生産緑地』の指定が解除されると、途端に支払う税金が大きくなります。畑を維持することなど、とてもできません。いくら頑張って野菜や果物を作っても値段が安すぎます。時給に換算すれば、100円にも満たない。
宅地と同じだけの固定資産税をかけられたら、農業で生きていくことなどできません。実際、周辺にこれまであった畑はどんどん姿を変えて、マンションや分譲住宅が建っています」
「生産緑地法」による指定が解除される2022年が迫ってきた。市街化区域内の農地が、農業を続けることを条件に「生産緑地」に指定されたのが、'92年のこと。
生産緑地に指定されると、固定資産税は減額され、相続税の納税猶予を受けることも可能だった。その期限は30年。つまり、2022年以降、指定を外れた生産緑地は宅地なみの固定資産税を支払う義務がある。
たとえば、評価額1億円の土地の場合、生産緑地なら年額7000円だった固定資産税が、年額46万円に跳ね上がる。生産緑地ならこれまで支払いが猶予されてきた相続税も一般の宅地と同じようにかかるようになる。
政府は'17年6月に農業を続けることを条件に10年ごとの延長を可能にする法改正を行ったが、問題の先送りにすぎない。
世田谷区尾山台で果物を栽培する50代男性も困り果てている。
「生産緑地の指定解除について、仲間たちと勉強会を開いたり、対策を考えたりしましたが、どうにも解決策がない。
うちは10年の延長申請はできるものの、その先どうするか。固定資産税を払いながら、農業を継続することなど、絶対にできません。先祖代々の土地とはいえ、負の遺産を次代につけ回すことはできないですよ」
今後、こうした生産緑地が次々と放出される。「平成27年都市計画現況調査」によれば、生産緑地は全国で1万3400ha以上にも及ぶ。東京都だけでも3296haある。
仮に都内にある生産緑地がすべて宅地化された場合、約25万戸の一戸建て住宅が建つ広さに当たるという。
その結果生じるのが不動産価格の大暴落で、これが「2022年問題」と呼ばれる。農地の売却を決めた世田谷区烏山に住む農家の男性の話。
「父親が亡くなれば農地の半分は売ることになっています。そのために土地の3方向に道路をつけて、便利にしました。少しでも価値のあるうちに対処しないと、売れるものも売れなくなりますからね」
大手住宅メーカーも指定解除された生産緑地にアパートを建てようと、土地の売り出しを虎視眈々と狙っている。
世田谷区を担当する営業マンが言う。
「世田谷区はまだまだ利便性の高い土地がありますし、需要はあります。生産緑地の解除は意識して、地主に営業をかけています。それよりも地主が病気だとか、そろそろ亡くなりそうといった情報のほうが有益ですが」 当事者にとっては切実な問題だが、我先にと農家が売却を急ぎ、ハウスメーカーがどんどん住宅を建てていけば、過剰に物件が供給され、市場はさらに飽和する。
相続に関する専門家集団「アレース・ファミリーオフィス」代表の江幡吉昭氏が言う。
「今後、税金が宅地並みになるとわかれば、生産緑地に指定されている農家が、先を争って売却に動き出すことも考えられます。
東京23区内で生産緑地が多いのは練馬区(189ha)、世田谷区(95ha)、江戸川区(64ha)ですが、こうした場所で建売住宅やアパートが大量供給されると、一気に地価が下がるリスクがあります」
高級住宅地として知られる地域も、生産緑地問題と相まって、不動産価格が下落することは避けられないという。
「たとえば成城学園は田園調布と並ぶ高級住宅街ですが、近年は高齢者と子供の街になっています。働き盛りの富裕層が住みたい街ではなくなりつつある。そうなると街に活気がなくなります。世田谷区の住宅地は駅から離れた場所も少なくありません。
現役の資産家は忙しく、職住近接へのこだわりが強い。相続などでまとまった土地が出ても買い手がつかず、価格が大きく下落するリスクがあります。そこに生産緑地問題という不安材料が重なれば、地価の下落圧力が強まるのは間違いないでしょう。
世田谷区と大田区にまたがる田園調布エリアも同様です。今の現役世代は不動産に同じ金額を出すのなら、維持が面倒な戸建てよりも都心の高級マンションの利便性を取る傾向があります。
消費者のニーズに合わなくなった高級住宅地のブランドが曲がり角に直面しているのは間違いない」(江幡氏)
地価下落に見舞われるのは、世田谷区だけではない。住宅地として人気の高いエリアの不動産価格が下がると、その周辺にも影響を及ぼす。
「世田谷区の不動産価格が大きく下がれば、新しく住人が移ってきますから、その周辺の杉並区や調布市などの地価も下がって、負のスパイラルに陥りかねません。
こうした地域に不動産を所有している人で、売却を検討しているのなら、本気で準備を始めたほうがいいでしょう」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
東京以外の大都市でも問題は深刻だ。神奈川県横浜市は307ha、大阪府堺市は169ha、愛知県名古屋市は275haの生産緑地を抱え、この3市だけでも実に東京ドーム160個分に及ぶ。
緑が豊富で住みやすいと思われてきた環境ほど生産緑地が多く、それが宅地に転換されることで地価大暴落の引き金となる。
前出の烏山の男性は、「都心に近いにもかかわらず、緑が多いということで地域のイメージも資産価値も上がっていると思うのですが、このままでは農地を売却せざるを得ない。住みやすい住宅地が、今後はただの殺風景な住宅街になってしまうのではないか」と心配する。
それでも住民がいればまだいいほうだろう。行政が何もしなければ、無人のアパートが密集するだけの「悪夢」のような光景が生まれかねない。 >>376
ご高説ご苦労
結局延長できるんだよね。 いつもの妄想基地害がコピペ荒らしに降格か。スレ汚しだから削除だな。
どうでもいいけど生産緑地地区でもとりわけ利便性の良かったところはとっくに宅地になってるわけよ。残ってる所は駅遠で例え宅地になってもろくに買い手がつかないようなところだけ。
こち亀の話のように都心の一等地にいきなり土地が出現することなんて無い。 練馬区の駅から遠いとこには確かに生産緑地多いけどね
駅からバスだよ
不動産下落の引き金になる？笑わせる 少子化を考えると主な購買層の20代30代はどんどん減る。マーケットが小さくなる
業者は利益を出す為に庶民向けは値段だけ上がって狭小化。設備もボロくする。管理費も高くして儲けようとするかも
立地の良い所は高所得者が買うから高止まり
今のうちに買っておけば良かったと後悔するが濃厚
タワマンは空き家だらけで情弱がババを引く
ゴミみたいな不便なとこは安くなるだろうが何の為に買ったか意味を考えると不幸になる
通勤苦で寿命が縮まり家庭内口論も絶えない。子供は下流家庭といじめられる
中古市場は伸びると思うがタコ部屋の外国人用だらけになり治安悪化が予想される 都内もそのうち下がる
今はバブルだから買ったら間違いなく損するね >>386
やっぱ、あいつってウンコなの？
ほんとタチのわるいウンコだと思ってたんだけど。
そう、拭いても拭いても付いてくるようなウンコみたいに。 >>352
安くなるって
神奈川なら
平塚以西や相模原駅までバス便とか
そういうとこからだからな バブルはじけるまでじっと待ってるだけで勝ち組。
慌てるサルほど貧乏くじを引く事になる。
高値掴みを生涯悔いながら死ぬのだけは絶対いやだな。 バブル、バブルって、
銀座の土地でも狙ってんのか？w 銀座なんてウンコじゃん
商売女とブランド品の店があるだけの過密地
整形ホステスと酒を飲むのがステータスな時代は終わった まだバブル言う情弱いるの。どこから資金が流入してんのか、誰が投資してんのか。そんな実態無いから弾けるもの自体無いってーの。
路線価と需要で相応に上昇してるだけ。需要が下がれば単価も下がるよ。需要の無い郊外なら安いままじゃんか。 >>391
5年前も10年前も同じこと言って買い時逃したから壊れたスピーカーみたいになっちゃった >>390
横須賀とか秦野とか厚木の奥地とかもね
でもその辺りから東京に通勤してる人普通にいるよ USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/cat_163697.html 311から7年か
7年前に東京のマンションがこんなに高値になると想像してた奴いる？
東京はもうダメだ不動産暴落今買う奴は馬鹿
とか思ってたろ 株上がりだした12年からは
なんとなく予想できた。
先に株が先行するからな。
予想できて儲けた奴は
多いかとおもうよ。
わかりやすいしな 最近芸能人の癌や心疾患で死亡がやたら多いね
東京はヤバイと思う >>404
まああの時期に無理に買う必要も無いでしょ。
大底狙いなんて、落ちるナイフを掴む事にもなりかねないから。 株価二万円の時は既にかなり上がってたから17500円くらいまで落ちたら少し落ちたと実感するレベルかな
その時には金利がどうせ上がるんだろうけど
どちらにせよ決断できない買えない人は値上がっても高くて買えないと言うし値下がっても落ちるナイフで買えないって言うよ >>404
予想してたよ。大阪も上がってたから。
八年住んで買った値段より高く売ったわ。 そりゃ大阪は上がっただろうね
311で東京の本社を関西に避難する動きが出て
これからは西の時代だ！くらいに言われてたもんな
一瞬の夢で終わったけどな
その時東京も上がると思ったぁ？うそだぁ >>408
あのタイミングで買えないやつは永遠に安くは買えないよ
安く買うにはリスク取らないと 東京が下がるのはこれからだろ
放射能の影響か出始めてから >>413
売ったあとどこに住んだの？
移り住むにも全て高買ったでしょ 東京 原発 わすれもしない3月23～24日に降った大雨の翌日
辺り一面まっ黄色。
あれ本当に花粉だったの？
あんなの見たことない 22～23日
あの時は13～20日ぐらいまでは
極力、引きこもってたから
見てないわ@新宿 >>417
田舎の戸建に住んでるよ。
田舎は安いから建物代だけだな。
2000万円超えるぐらいの出費。
>>414
地震は関係ないな。
買ったのは2009年だから。
リーマンショック後に底だと思って買った。 9.11
リーマン
アベノミクス
ここ最近で3回ある
昨今タワマン買ってるのは5年間のアベノミクス効果が大概だろう
ここまでで億単位得てない奴は負け組だよ >>419
放射線が裸眼で目視できるわけ無いじゃん
そんなの見えるなら携帯の電波、電子レンジの電波、テレビの電波だらけで世の中大変になってるわ >>426
３回もチャンス逃したなら今更買えねーな
そして
チャンスを逃したわけじゃない、買い時ではなかったから様子見してたのだ
って言うわそりゃ チャンスは平等にあるからな
そのタイミングで買えないやつは
センスないよ。
そしてチャンスは今後もくるよ >>423
嘘でしょ
あんなの後にも先にもあれっきりだ。
気になる奴は検索してみろ。 まだチャンスはある
それが…
のちの、五輪ショック と 東京首都直下型大地震
この2つ
これマメな そのチャンスとやらでタワマン買ってどうするの？
売るの？売っていくらの儲けになるの？
せいぜい数百万でしょ。税金引かれたり登記費用引いたりしたら大した額残らないんじゃない？ 松の花粉は黄色
春に飛来する。
放射性物質が見えるなんて、幻覚もすごいな。 五輪ショックとか
またカスゴミの根拠のない
デマに洗脳されてるのか？ >>432
すまん
完全にマンション無関係だったね
オレはタワマンなんて買わんよ
チャンスってのは株式とかFXとかの話
そのために常に備えておくということ
いつでも決済できるように常に通信デバイスは確保しておこう
たとえ津波が迫っていようと、ボタンを押せる心構えでいようw >>434
五輪が決まる前から、（今回は東京とわかってたから）五輪ショックの話を話題にしてたよ
マスコミやネットに出る情報は遅いんだよ常に
早いのは野次馬だけ >>432
３割くらい上げてる物件とか多いから残債割れの可能性がゼロになるし、いざとなったら売って現金を得られるという心理的メリットは大きいよ
うちも売れば手数料など引いて1500万円預金が増えると考えると良い保険にはなってる >>430
花粉症って聞いたことないかな？
スギ花粉 画像 でググってみ
毎年のことです >>436
いやいや
五輪ショックなんて、今までもさんざん信頼性のあるメディアが報道してるよ
週刊現代とか >>439
雑誌も読まないしテレビも観ないんだよオレ
悪いな >>439
信頼性あるメディアが週刊現代ってＷ
週刊誌の東スポだぞ オリンピックショックは予測できるがリーマンショックと震災の予測はできなかった
落ちるナイフを掴んだ奴が勝ったわけでオリンピックで下がったら下がったで人生いつも様子見のお前らは絶対に買えない
独身はともかく結婚してるやつは妻のプレッシャーに負けて相場とは関係なく買うことになる オリンピック後に憧れだったMMのタワマン買うんだ～
楽しみ >>446
金利上がってそうだから頭金貯めておけよ MM良いよね。小さめの部屋でいいからすみたいな。半額なら3000万円切るよね。楽しみ。キャッシュで買いたいな。 MM馬車道の三井タワーからさっき着信あった
購入を持ちかけられたよw
売れ残ってんのかね
現金で買って保管しといてもいいけど…
どうしたもんかね >>446
みなとみらい地区全体が暫定施設つぶして企業、オフィス、会議場、ホテルの誘致に成功してこれから2～4年の間に続々完成する所。
オリンピックとか関係ないからこれから下がる理由無いどころか需要は爆上げするよ。
そのへん住んでるから分かるんだけど。 >>454
MM新築三井、裏山
E120type買いたいです
間取りがとてもいい >>456
2025年に3000万で売られてるから、その時に買うと良いよ。 >>454
北仲のことなら、投資に向いたグロスのところは軒並み10倍以上の倍率つけてすでに売れてるから。
営業電話かける必要があるくらい余程の不人気部屋が出たのかな？実需じゃなければ高値掴みだと思うよ。 山下ふ頭にカジノが出来たら世界の金持ちが集まって
税収がっぽりだし、ますます栄えるのかな 北仲の割安部屋は倍率凄かったみたいだね
今残ってるのは単価高めばかりでしょ
普通のサラリーマンには届かないレベルが多そう 買うのが得か？借りるのが得か？独身ならこの考え方ありかも
https://m.youtube.com/watch?v=LPo0X-WBu_o
俺は氷河期世代の30代で6年前に中古の戸建てを買った。
東日本大震災の翌年に家を買ったが、あの時は安かったと思う。
地震が来るから誰も買いたがらない時に買った。
ここ2年間で、住み替えローンを使って都内の戸建てを購入しようと思ったが、
3年前は、中古より新築の戸建ての方が安いのもあったが、現在は売れない戸建てが
高値のままという印象がある。新築でも1年2年買い手がつかないなんてザラにある。
正直2,3年前に買い増ししときゃよかったと思ってる。
次買うなら2023年ごろじゃないかな。 みなとみらいなんか絶対に値上がりするってわかってるんだから
抽選で当たった奴は宝くじ当てたようなもんだよ MMって、もう何年も前から新築マンション用地は少なくて
中古狙いの人が多かったよね
いちばん半額にならないイメージ みなとみらいでも開発ラッシュだからこそ要注意なものもあって
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_88863089/?suit=STcm20160615001
ここはめったに出ない好条件の部屋でいつもなら早く売れるんだけど、目の前にカハラホテルが建つからちょうど視界の左半分が塞がれる予定。
4年後には本当に半額になるかもね。 北仲通はみなとみらいではないけど、ザ・タワーは高層ビル3本にぐるりと囲まれる予定だから誰が早く売り抜けるかレース参加登録中だよ >>466
100平米程度で18500万円？アホだろ？
俺の自宅はもっと都心寄りでもっと安い400平米近い戸建てだぜ？
投機目的でのタワーマンションは如何なものか？
しかも100平米程度で億とかあり得ない。
横浜を含む神奈川の海岸線沿いはいずれ津波と放射能でやられるから、
売った者が勝ちで、買った人間が負け組だな 広さに価値を求めるのは田舎モンの証拠
広さなんか関係ないの立地がすべて 横浜より都心よりでも駅から遠くて相場の安い地域はたくさんあるよ >>469
神奈川がやられるなら東京湾はもっと死ぬなー。放射脳は近寄んなよ、キチガイがうつるだろ >>469
国内にしか住まいを持ってなくてﾄﾞﾔってるのは恥ずかしいからやめな
国内の住まいメインにしてる時点でオワコンｗ お前のかいがいのメインきょじゅうちを言ってみなよ。 いよいよこのスレも限界っぽいね。結局安くならんみたいよって結論でOK？ スレ開始からの値段だともはや３分の１の値段に下がらないといけないからねw
今6000万円のマンションがオリンピック後に2000万円になるとか無理ゲー >>478
そもそも5chくんだりまで来て何を期待してんだよw
みんなでネタトーク全開で楽しくやってんだろ？
タイの夜は熱いw このスレはネタで楽しんでいるものだと思ってはいるが、
本気で下がるのを待って延々と家賃を払い続け引くに引けなくなってるのも
もしかしたら、いるのかなあと疑心暗鬼でもある バブルの時ですらバブル崩壊から地価が半額になるまでに3,4年かかったのだから、オリンピック終わって徐々にさがるだろうけど、オリンピック翌年に今の半額なんてことはありえないじゃないか。5年後ならいくらか下がっていそうな気もするが。 >>481
そりゃオレもたまには大量の小石の中に小さなダイヤを散りばめてることもあるよ
そういうときは決まって全力で否定奴の介在があるがなw
気楽にして眺めるのが吉だと思うよ >>484
そのお言葉もう10年以上聞いてるんですけど。。 FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://dcfvghbjk098.officeblog.jp/archives/7206121.html 誰も買わない郊外は半額になるんじゃねーの
駅からバスとかな 六本木ヒルズに
格安で住んでみた！
↓検索↓
物理 儲け >>481
まさかね。オレハとっくにマンション買ったし、現在は買値よりも二割ほど高いから家賃無料で快適に住んでる。
このスレではまだ買うな！！オリンピックガーとか書き込んでるけど、、 このスレはすでにマンションを安い時に買った人間が
ローンも終わりかけたし
そろそろ買い替えの時期を狙っているのかと思って見てたが
違うの？ 未だに賃貸住んでる奴は５年前の買い時を見事に逃した負け犬だからな
んで今の相場じゃ買えなくなってんの
ppp 今後内閣総辞職による株価下落での
不動産安はあり得るな
外人は日経1.8万水準までは売ってきそう
株も不動産も2割ぐらい下げてくれると助かるなあ～ >>495
ローン繰り上げ返済で終わらして貯蓄が一気に減ったが毎月のキャッシュフローは当たり前だけどえらい改善したね
毎月１０万近く払ってたものがそのまま残るからね
つい無駄使いしてしまうわ ここでいうマンションは家族ですむようなやつのこと？
独り者なのでワンルームか1dkでも良いかとおもいだすた >>499
そうなんだよね
車を買い替えるのも燃費のいい国産車にしようかと思ったけど
ついBMWにしてしまったり
大した贅沢でもないけどつかっちゃうよね >>500
俺は結婚してるからファミリータイプだけど当面独身なら1LDK以下で立地最優先じゃない？ 独身なら郊外に住む優先度は下がるよな
いつも女をお持ち帰りしやすい中心部に近いほうが良いと思う
飲みの帰りもタクシーですぐだしな >>500
ワンルーム専用マンションは自分で住むために買うのはやめとけ
買うならタワーマンションとかなるべく大規模なやつの一番狭くて安いやつを買っとけ ワンルームはいざというとき賃しやすいよう好立地に限る マジで分譲価格が下がってきたな。狙ってる文京区でも去年一昨年くらいは80平米で8000万下回る物件は無かったけど、新築分譲で7000万下回ってきた。しかも茗荷谷で
まあ坂の多い文京区の値段で、港区とかが下がらないのは変わらないだろうが >>498
総辞職してもまた当選するだろ。反日組織とだらしない自民党しか選択肢は無いからな >>506
東京五輪が終わるまで待ってみ？
もっと凄い事になるから 買い時にキャッシュがないと買えないから
投資ローン組んでCF出るマンション買ったよ
これでキャッシュを増やしながら下がるのを待つ 上がって買えない層の怨念がすごいな。。
今や目ぼしいエリアの中古（まともな物件ね）は枯渇気味なんだが。
何の根拠もない五輪後に下がる幻想はもはや宗教みたいなものだな。
悪いことは言わないから必要な時に買っとき。 >>512
買えない層が増えると値段は下がるよ。れ笑ってられまへんで。 >>506
茗荷谷下がってきたね。保育園足らないから流入も程々にした方がよいのだが。 坂の多い地域はリタイア世代が越してくるメリットないからな
あと子供をチャリに乗っけるパターン 文京区で下り坂をチャリで疾走してくる奴を見ると神風特攻隊員かと思うは 丸の内線？くっそ混むだろ
東武東上線にしとけ
便利だぞ うちの会社で東上線沿線は遅延で遅れてくるイメージ
実際に乗るともの悲しさを感じるw
丸ノ内線は便利 丸ノ内線はこの前の雪でも定時運行してたね
俺伊勢崎線だけど東武ってだけで貧乏人なイメージ むしろ田園都市線にしとけ
そんなに混んで無いから
楽だぞ >>527
内側に住むとかマジ基地だろw
こんなゴミみたいな街でw
アムステルダムかロンドンなら住みたい >>528
ウンコは変わらない
糞発言ばかりの嫌われ爺 誰に対してのランキングなのか知らんけど、旅行者にしても住んでる人にしても
評判が良いわけがない 基地害妄想ジジイえらそーにしてる割に都心にすら住んでないのか
よくゴミのような土地でえらそーに出来るもんだな。あ基地害だからか 東京の批判したいなら都心の物件くらい持って長年住んでから言わないと負け犬の遠吠えだわな やっぱり3区と文京区はいいよ。それ以外の東京がイマイチなだけで >>534
>>535
事務所としては都内にあるよw
住まいはイヤだと言ってるんだよ
あまり深く書けなくてゴメンな
守秘義務に抵触するんでな >>536
その通り。都心区住みこそ本当の東京人だっちゃ。 >>537
ワッチョイも消してるしあんま出てくんなよ ウンコさん東京が12位だからわざと11位までしか載っけなかったのかよw >>537
NDAとか語っちゃうの馬鹿丸出しだね
職業柄プライバシーは開示できないんだっけ、そりゃいい年してバイトとか恥ずかしくて言えないもんね
わかるー このスレのおかげで買い時を逃した方は御愁傷様です
10年間ずっと今は買うなと言われ続けてたのでしょう 見てわかるとおり、10年前から山を登ってるだろw
山には頂上があるんだよ必ずな
頂上過ぎればあとは下山する そうそう
いつかはギャートルズみたくな暮らしに下山やで 都心は上がる
郊外や地方は下がる
海外に較べ都心は割安だし、海外富裕層や金持ちシニア、高収入単身世帯が集まってきてる。
今人口がもっとも増加しているのは23区では港区。
既に郊外不人気エリアの団塊組古家は地方都市より安い
供給はますます増えるが、買う奴が少ない >>547
つまり、後のデータを見ると今月あたりの成約件数が０になっているって言いたいんですよね？ 下山したあとはまた登り始めるんだぜ？
いつ買うかは実は大した問題じゃない
大事なのはいつ売るか これこら民泊で治安悪化や刑事事件発覚も加速化するだろう
悪評が広まったマンションは安くなるんじゃない？ >>549
そう、そしてピークが何処にあるかは誰も知らない。もしかしたら、あと20年登り続けても
頂上にたどり着けないのかもしれないよ。 東京一極集中が加速すると思いきや、強力な政策誘導がかかって地方都市の魅力が大爆発しそうな予感がする。
東京一極集中こそ日本の様々な社会問題の諸悪の根源であるわけで、このまま放置されるとは思えないのだ。
例えば既にふるさと納税や国保広域化があるけど、あれは事実上の地方振興策であるわけだよ。
この先もっと直接的な制度が導入されてもおかしくないかと。 >>556
それをやっても現在進行形で東京に人が集まり続けているんだよ
例えば何やるの？
地方は魅力が無さすぎてもう無理だよ
地方のシャッター通りがみんな賑やかになると思うか？ ヨーロッパの、路面電車とか大学があるぐらいの地方としてとかは
適度にのんびりしていて街並みにも綺麗だし良いよね。
日本は、高度成長で都市計画がイビツな状態だから、
人口が安定してから少し経たないとそういうふうにはなれ無さそう。
早くて、20年後ぐらいとかかな。 >>557
こういうのは俺ら凡人には絶対案は思いつかず絶望論しか出ないんだよ
角栄とかケインズみたいなその時代の天才の登場を待つしかない >>556
一極集中の反対は多極化であってそれは地方都市が均等に発展することを意味しない
地方都市がどういうイメージなのか知らんけどまず大阪あたりが本気で第二の都市を目指さんことには一極集中は止まらない
しかし大阪は大阪都になることを僅差ではあるが拒否したので今後も一極集中は進むだろうね 311という千載一遇のチャンスですらモノにできなかった関西の時代など
永遠に来ませんよ
311の時の関西の調子に乗りっぷりは未だに覚えてるよ
滅んでしまえクソ田舎 >>556
官僚どもが政策誘導なんかする訳無いって。
あいつら東京大好きだから。
官庁を地方に追い出せば超強力な政策誘導を始めるだろうさ。 省庁の地方移転
大学の入学定員削減
などしてるね
今後は東京も減っていくよ >>561
関西は今日が良ければええねんな楽観で橋下を失う民族だからなー、発展はせんよ。
それよりも名古屋、福岡辺りの方がまだ今後伸びるかな >>569
食べ物が美味しい、程良く異国情緒あり、住民が優しく親切
丸山町も東京の歓楽街みたいな怪しい危ないイメージはないので安心
遊びに来て下さい 長崎が住民が優しく親切とか大嘘こけ！w
めちゃくちゃ閉鎖的やぞ長崎民 出川の電動バイクの番組で見た長崎はいい感じだったな
ハウステンボスも行ったことあるけど好きだぜ まあ一極化しようが多極化しようが１００万都市以下は没落するだけやで 何でも良いけどさ、徒歩3分以内を持ってる人は勝ち組。それ以下なら賃貸でって話だよ。 >>578
さすがに徒歩3分の物件は騒々しくて住めないよ。一人暮らしには最高やけど >>578
徒歩3分なんて高杉だから徒歩15分の家買って浮いた金で株でも買った方がずっと金持ちになれる
家は借金とはこういうこと >>579
駅近とか大通り沿いで騒音対策立ててない安物件なんて論外。
>>580
徒歩15分とやらは資産価値どうなっていくのか考えてないの？資産価値ゼロだよゼロ。それでも買って投資で儲けるならご勝手に。徒歩3分以内ならそんな時間と労力かかる馬鹿げたことしなくても維持できるからね。 >>581
投資できる人なら駅近6,000万の家と15分3,000万の家なら後者の方が金持ちになれるよ
3,000万も浮くのが大きい
家が無価値になっても自分が住むなら問題ない 将来的に、鉄道が設備故障や人身事故だらけで使い物にならなくなって、
バスの方が信頼できる乗り物になるかも知れない。
都心一極集中もなくなり、多拠点分散になるかも知れないし。 徒歩15分なんて一瞬じゃん
実質0分と言っても過言じゃない >>584
まあ、実際にどちらを買うかは生活状況しだいだろうけどね。
いまだに、不動産を実需面以外に資産価値に期待する人多いよね。
資産として持つなら、金融資産のほうが何かと便利だし、工夫しやすいと思うけど。 都心に来てみればわかるけど
駅徒歩3分なんてペンシル型のシングルかDINKS向けばっかりよ
投資目的で買う人も多いから早々に賃貸に出されて誰が住んでるかわからんし住むには向かない
駅3分にファミリー物件が建てられるような駅は寂れてる駅だな
23区内準急が止まる規模の大きな駅から3分のファミリー物件ならば
億に限りなく近くなる >>595
黙ってろ！それ一番言っちゃいけない事。このスレの基本的マナーな。
心配しなくても下がりだすよ。滝壺はすぐそこだからっていつも言ってるよね？
いい加減覚えろよ。 初代スレの頃2000万だった物件が1000万になるには40年くらい掛かりそうだね 港北ニュータウン、コンフォール東山田とかすさまじい値上がり
投機資金が流入しているのか 値下がりペースがとんでもなく遅い
超優良資産でした、チャンチャン >>586
カステラ潰して食べたらゼロカロリーだよ！と同じに聞こえる(笑) >>595
初代スレから見てるけど
その頃に買った友人のマンションが駅から20分くらいで
各停だったのもあって5年で三分の一
今は売り出し4000万→1800万だよ
同じ駅でその後建った駅5分のマンションはそれほど下がってないから立地によっては半額になってるよ 駅から20分て時点でさあ
東京だったら2駅くらい通り過ぎてる >>603
なになに？
オリンピック終わるまで我慢して挙げ句の果てに駅から20分のクソマンションが半額になるのをねらうの？
笑うわそれ >>605
オリンピック終わってなくても
駅からバス便マンションは半額になってるところはたくさんあるよ
ここのスレの人は都心の駅近のファミリー向け分譲が
半額になるのを待ってるんだよね
そんなの永遠に来ないよ 東京で駅から20分歩きだと
真夏は熱中症で死ねる
マジで危険 資産価値を考えるなら高くても好立地
買えない人間は車みたいな消耗品として諦めてバス便でも買うしかない
ローンさえ終わってしまえば売れなくともなんとかなるだろ >>603
たまにこういうマンション買う人いるけど
個人的にもう少し郊外で中古でもいいから
快速止まる駅近の方が良くない？
電車乗る時間より歩く方が大変だしなんで買うの？ >>610
環境がいいからでは？
やっぱ便利な駅は人多い >>610
当時友人になんで買うのか聞いたら
アパートの家賃がもったいないことと
新築マンションにしたのは戸建てだと地震が心配なんだって そうか マンションの造りを考慮すれば徒歩5分築40年より15分歩いても築15年の方が永住するなら良いかと思ってるがやはり皆さんの意見は立地が最優先なんだね 駅に近いことを必要としない人種もいるんだよ
10min前後なら普通だろ
駅前の交番じゃねーんだからw
ガヤガヤしたとこにファミリーを住まわせたくはないわな
結婚できない奴が騒いでるだけだろ
あとは販売会社の営業 15分歩くのはつらいよな
特に真夏。
距離で80m×15=1200m
汗だくだくに…。 >>616
例えば築30年山手線駅徒歩５分ならもうほとんど下がらないからローン払いながら10年か15年住んで売ってもう一回引っ越して60歳くらいで最終的な住宅決めてもいいんじゃない？
定年になったら通勤なくなるから病院、スーパーとかだけ気にすればいいし家のサイズも変えられる
住み倒す覚悟があるなら徒歩1５分でもいいと思うけどフレキシブルに動けるのは前者 郊外の駅直結ねぇ…
ギュウギュウ詰めの中央線快速で30分とかいう苦行無理だわ 徒歩15分以上なら普通はチャリが前提だと思うんだけどなんで歩くつもりでいるんだろう？
まぁでもたしかにマンションで15分はないかも
戸建なら全然ありだが 徒歩駅15分でも職場まで30分とかならいいんじゃないの
広尾とかそうだろ >>621
エリアによっては自転車置き場の空きが無いから。
前に住んでたところは、でかいビルみたいな自転車置き場が何カ所かあっても争奪戦で四年待ちって言われた。四年後も空かなかった。
徒歩15分なら歩く羽目になる。それ以上ならバスかな。ちなみに大阪市の話。 >>611
逆に人がいないのがいいってこと？のんびりとか？ >>614
マンションを買う理由はわかるんだけど、選択が駅から歩いて苦労するより新しいのがいいのがわからないなあってこと。わからなくてもいいんだけど、投資でマンション売買してるから、そういう層もやっぱりいるんだなあって不思議。 >>617
駅徒歩10分前後なんてまだ駅近だよ。むしろ駅前より人気あるから(笑)
バス何分とか徒歩25分とか謎でしかない。
もったいないばかりで便利やcfや不便とか考えない不器用な人なのかな。。。 高齢者で時間のある層は
運動も兼ねて駅から15分は
の需要あるかも。 >>621
意味わからん
雨降ったらどうすんのよ
てか歩け 15分は駅使わず通勤通学可能なエリアのみだな
例えばターミナル駅や政令指定都市中心部 15分なら自転車でスグだよ。
アップダウンも電動自転車で苦もないよ。
15分以降から値段も下がるし、土地も広くなるからね。
ただ東京の西側は坂道が激しく15分の山登りに近い土地もあるからなw 駅から15分なんて販売価格も安かっただろうがリセールもほぼ絶望的だね
賃貸に出すのも無理
色々と無理 駅20分て、冗談だよね？
そんな所に資産価値があるなんてとても思えない >>637
好きなやつはたくさんいる
逆にお前はそんなに電車好きなのか？（笑）
バカなの？w 15分って都心部には存在しない…。
足立区かどこかか いつか売って引っ越す前提だから、
資産価値が気になって仕方がない訳よ。 千葉ですよ 2馬力で子供が小さいので駅徒歩15分でも義理の親の実家に近い方がいいかと
もちろん自転車で駅まで行きますが通勤駅が東京なので悩みどころです >>642
賃貸は関係ないね
養分になって消え去るのみ うーマンション欲しー。もう狭い賃貸アパートにはうんざりだ。これじゃ何の為に働いて
いるのか分からん。よーし今日から下がれ下がれと10回唱えてから寝るぞ！ 下がるデマ洗脳から
はやく脱却し、もう買っちゃいなよ
その働いて支払った賃料は誰かさんの養分だ支出面では賃料は浪費扱いだからな
反面持ち家は好立地に限っては
実質資産扱いだから。 >>638
そんな必死になるなよ
夏に20分歩くとか俺には無理だから電車好きの馬鹿で良かったわ >>641
富久町、新宿6丁目あたりは御苑前、曙橋、新宿三丁目いずれも徒歩15分だよ >>645
せめて1LDK40平米くらいになると家畜みたいな1kとは全然違うと思うから中古リフォーム物件とかでもいいから調べてみたら？ 乗降車数20万人駅から徒歩15分
乗降車数10万人駅から徒歩10分
乗降車数5万人駅から徒歩5分
似たような条件だったらどれ買うよ >>647
個人の価値観だから問題は無いが、一体どういう感覚でそこまで駅前にこだわるのか理解できなくて聞いてる
その感覚についてぜひご教示いただきたい
クルマを持つものとの差もあると思うが
駅まで10分離れてないと落ち着いて生活できない
庭もない、ガレージもない、土が無い
結局、フワフワした資産価値という名のもとに踊らされてるだけの気がする
売る気満々で住むなら否定できない
家族を持つものが、売却前提で住を考えるのはちょっと理解に苦しむ マンション買って月２０万円で貸して、自分は月１０万円の賃貸に住んでる。買うのは良いけど住むのはいかに贅沢か分かるよ。
立って半畳、寝て一畳。 >>652
車通勤とかなら良いんじゃない？
子供も自転車で通える地方都市とかなら。
関東圏で駅徒歩20は無いわ、つかそんな物件そもそもあんの？ 東京隣接県に勤務してるのにわざわざ都内に買う奴もいるのが理解できん >>654
20分は自分も嫌だよw
よほどの理由があるんだろう、それは
だが駅直結とかは、どうなんだ？
何がしたいのかわからんw >>650
乗降数なんでどうでもいいだろｗ
吉祥寺より隣の三鷹の方が始発で通勤に便利 >>657
確かに、郊外の直結とか一番中途半端だよね >>658
わかりやすく言えば急行停車駅徒歩１０分と鈍行のみ停車駅前とどっちかいいかって話だろうね
例えば新馬場徒歩３分と青物横丁徒歩１０分とか 駅まで遠いのが良いか悪いは生活スタイルによるね
旦那一人が電車通勤してるなら２０分×往復で毎日４０分だけど共働きで子供が電車通勤とかなら人数分のロスあるからね
昔みたいに専業主婦で中学まで子供は地元に通う人はいいけどそういうのは少数派だから必然的に中古需要も減る一方
ファミリータイプ駅まで駅遠マンションの未来は暗いでしょ >>652
私調べだけど、育った環境があると思う。郊外や地方出身ってなんでか戸建てと広さと環境ののどかさにこだわるところがあると思う。あとなぞに新築も好きな傾向。
私もマンション買った時期に周りが買う人が多くて、いろいろ話したんだけど、なんでそこをその値段って思っていろいろ聞くとわざわざなんだよね。
値段でもなく利便性でもなく資産価値でもなくね。 >>657
だから直結の物件ってファミリー層よりお金ある独身か夫婦が住むの多い気がする。
電車ですぐにいろいろ行ける仕事中心家族っていうの？！
>>658
関係あるでしよう？！(笑)どのくらい大きい町かの試算になるしどのくらい利便性の利く町かもわかるもん。自分の会社に電車で通うだけのお家じゃないでしょうよ >>650
結局地価の高い所が値下がりしにくく低い所が値下がりしやすいと結果出てるね
同じ5000万円でも都心の1LDKの方が郊外の３LDKより値崩れしない >>652
お互い話をしてるエリアが違うから話は噛み合わないよ。
西日本住みだから、関東地方の人に伝わるか分からんけど、大阪で徒歩20分のマンションなんかゴミだけど、地元高知県だと駅徒歩30分だろうと、イオン徒歩5分とかイオンまで車で10分以内だったら高く売れるもの。
だいたいここは都内の話題がメインだから、駅徒歩20分は無いって結論になるだろうけど。
652はどこに住んでるんだ？
土？そんなもん都内にはないだろ。 中学受験塾なんかも急行駅前に集中してるし
最近は共働きだったりで夜車で迎えに行く手間を省くため
駅直結タワマン買うんだよ
それを見越して日能研やら早稲アカなんかの大手予備校は
ターミナル駅前に陣取ってるんだから
20分も歩くところじゃ子供が誘拐されたら大変
10分だって駅から離れたら寂しい道になる
駅直結か3分タワマンは子供のいる共働き家庭は絶対条件 >>668
オレ個人は東京の都心部に住むのがキライな人
だからほど近いところに住を構えてる
東京にはオレの事務所を置いてるよ
こればかりはオレだけに合わせるわけにもいかんからね
通勤はもっぱら電車だが時々クルマもある
土日祝日には絶対に電車には乗らん
旅行も必ずクルマ、空港へも必ずクルマ >>652
あなたとは時間に関する感覚が違うんだろうな。価値観の違いだから気にするな。
毎日駅から20分の往復？！その累積の時間が無駄。馬鹿らしい。不便。
駅から遠い所は夕方以降が暗くてイヤだね。犯罪者が逃げやすい場所は不安。実家に庭があったが、あんなものいらない。
家族を持っているなら価値のない家を残すと将来子供が処分に苦しむんだよ。住まなくても税金だけ払わされるんだよ。それくらい考えないか？ 徒歩20はなあ～w
週5で年間160時間だよ
40×5×4×12÷60
無駄だよ無駄
程よい運動と捉えれば別か 徒歩20って2キロ弱ぐらいあるよ
無理だねw
真夏は駅ついたら汗びっしょりで着替えないといけないレベル、仕事は二の次になるね 徒歩だと15分だけど実際は会社からバス代支給してもらってチャリ通
こういう人多いんじゃない？ >>672
すまんｗ
一応、価値のある土地なんだよ
オレ個人は駅まで7分で歩いてしまう距離、GoogleMapで計測すると800m
この距離が一番バランスよいと思ってる
雨が降っていれば平日の駅からの帰りはタクシー使ってる >>669
極論もいいとこだな。
そんなもんが絶対条件なら、首都圏の共働き家庭は金持ち以外誰も子供を持てなくなるわ。 >>669
ポジショントークもいいとこだな。
俺がポジトークするなら「山手線の内側なので急行停車駅なんて有りませんが何か？通勤に時間をかけるなんて勿体無い」 >>678
副都心線急行停止あるだろw
新宿三丁目 区内の話だとエキチカエキチカの呪文しか聞こえないからつまらん 独身ならエキチカ一択だけど家族いると資産価値以外にもいろいろ選定基準があるでしょ あくまでも大都市圏の話だけど、街は駅を中心に形成されるから駅近は発展していて何でも有る、整備されていて広くて綺麗。
雨の日も傘を持たずに出かけられる利便性を知ったら駅近以外はちょっと。 >>685
地方は駅前さびれてるからな
栄えてるのはロードサイド >>685
だから毎日毎日電車乗ってどこ行くんだよww
都心の臭いわ汚ねーわの電車なんか極力乗りたくないわ
君は独身なんだろ？
家族いないんだろうからそういう思考でいられるんだよ
ファミリーがいたら、そんな場所全員反対だぞw >>687
ファミリー層でも、働く妻の意思が反映されているのか、売れやすいのは駅から8分以内、駅からそれ以上だと売れ行きが落ちるよ
君の意見はマイノリティ >>688
8分ならうちと同じだろボケw
今言ってんのは駅前の物件だ
話を有耶無耶にするなよ 駅近マンションって窓閉めてたら全く電車の音聞こえないんか？ >>687
いつまでもスレにしがみついて何したいの？寂しいの？孤独なの？構ってほしいの？
一応返答しとくとファミリーだし日200万人超ターミナル駅近かつ公園隣接だし車も電車も使い分けるからこその利便性享受なんだけど、君、休日に一緒に出かける人いないでしょ？ >>675
しつこく書きこむけどさ。
自転車置場の空きが無いんだって。
大阪市内でそうなんだから、都内はもっと酷いだろ？ >>695
少し落ち着けよw
まず、君は何でいるの？
俺が知りたいのはその利便性とやらの具体的内容だよ
君のはなんも答えになってない
答えたくないならレスはいらんよ、義務も無いだろうしな 駅近と言っても線路の目の前と2、3分離れるのでは全然違うし築古でも二重窓なら国道レベルの車の音ならほとんど気にならないだろうね
電車の加速地点は防音しっかりしてないとうるさそう >>700
レス順も分からない池沼なの？
で、駅前の利便性も分からないなら何で不動産のスレにいるの？ 駅近かぁ
そりゃ単純に考えたら遠いより近い方がいいだろうが
しかし駅前とか直結とかは好き嫌いがあるだろう
一階にコンビニがあるのが便利って人も煩いから嫌って人もいる
駅から一本入って2～3分とか賃貸アパマンが減る5分先とか更に人通りが少なくなる7～8分先の住宅街とか
10分先の児童公園や学校に近い地域とか人により重視するものが違う
さらに区内ならこれくらいだが地方ならもっと考え方は変わってくるだろう？ 車必須社会だと駅近は駐車場が高いが離れれば無料に近いとか
駅からタクシー1メーターくらいの距離ならリセットの意味や季節や自然を感じて歩きたいとか健康問題とかって人もいる
雨ならタクシー乗ればいいし
価値観や考え方の問題を押しつけ合っても仕方ない バス便だとね
家族全員が通学や通勤にバスを使うと交通費がすごいんだよ
今は全路線使えるようになったけど
以前は区間限定で7000円だったし
駅近マンションにして良かったよ マンションなのに駅から遠いって
意味不明すぎ
駐車場代別で払うんでしょ
馬鹿じゃないの 首都圏なら車は持たず、
必要な時はカーシェアみたいな奴もいると思うけど。 駅近は地価が高く、建物が密集してるからマンション
地価が安い駅遠や郊外なら駐車場付き戸建
終了 >>710
もうこれでスレ終了でいいよ。
次スレもういらんやろ 業者からしたら、このスレタイが嫌なんだろ
だから必死 業者マジでウゼーwww
ワッチョイ解析して会社に直接クレーム入れんぞコラw 地方は下がるだろうから待てばいいよ。
でも、都内・横浜など関東の人気都市・大阪市内の上半分・福岡あたりの駅近は下がらないからいつ買っても大差無いと思う。 USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://wsedrftgyu1234567890.teamblog.jp/archives/7206121.html 下がるまで待つって話だけど、35年ローンの事を考えると、30歳が一つの節目だと思う 安倍政権の間は大きくは下がらないね。
安倍後は安定せずにコロコロ
内閣が変わると予想。
政権不安定で外人のマネーが
入らず株価下落→不動産下落
このシナリオは考えられる。
尚、五輪や人口増減は
地価に一切関係ないからその手の
デマに惑わされると痛い目に。
田舎は除く 下げないと言うか下げられない
山一もリーマンも潰したあとのダメージが大きすぎ来た 現在は30％台にある支持率が、仮に軒並み20％台に入ってくれば明らかに危険水域といってよく、株式市場もリスク回避の外国人売り圧力が強まり、日経平均株価も大幅な調整を回避できないだろう。
安倍黒相場に支えられた不動産価格だからね まあ民主党政権になったり総理が変わったら株価も不動産価格も下落するのは間違いない
安く買えてラッキーと思うかもしれないがボーナスが減り非正規も増えるからな
今まで買えなかった奴らが落ちるナイフを掴めるのか 今までは内閣支持率が下がると◯◯下ろしって自民党内の他の派閥が台頭して来るんだが小選挙区制になって自民党内野党というものが消え去りそれもなくなった
かといって自民党以外の政党に今更任せる気にもならないのも事実
このままズルズル行きそうだし安全な場所から追求してる野党や左翼系メディアも長引くと別の案件で足救われそうだしな
今政権代わって良いことは何もないからな 官製相場終焉か
安く仕入れれるタイミングが来るか否か 二極化っていうけどホントの田舎ならともかく
都内の郊外とかが下がったら都心も下がっていくのは時間の問題だと思うんだよね
戸建買っちゃったけどもう値下りとか気にしない(なるべく) >>727
郊外から消えた人間は都心に向けて集中していくから平行して値下がるなんてことは無いよ 相場的に全体が下がったとしても下落率には差がでるよね 小杉に向かう羊たちの滑稽なことよw
中略
投資物件のため空室が目立つ
11本のタワーマンションの総戸数は6497戸。1戸に3人の家族が住むと仮定すると、満室の場合、単純計算で約2万人。わずか10年でこれだけ増えれば、朝の通勤・通学時に改札待ちの行列ができるのも想像に難くない。
しかし、現地で街の人々に話を聞いてみると、現実は多少異なることがわかってきた。毎月納品のためにタワーマンションを訪ねるという洋品店の店主が語る。
「入居者の方から聞いた話なので、正確な現状はわからないのですが、満室どころか、けっこう空き部屋が多いみたいなんです。新築からこの10年のあいだに早くも売りに出した方もいれば、初めから投資目的で買われた外国人の方々も多いようで、お部屋を訪ねたときに地下の駐車場を何度か見ましたが、確かに空きが目立ちますね」
日本国内の大手不動産サイトを覗いてみると、確かにどのタワーマンションも売りに出ている部屋が少なからずある。外国人投資家の売買はこうしたサイトからは見えてこないことも考えると、この店主の証言はある程度正しいのだろう。
タワーマンションの入居者については、その数だけでなく、エリア内での動きも限定的なようだ。駅至近のイトーヨーカドーの買い物客がこんなことを教えてくれた。
「グランツリー武蔵小杉には百貨店『西武・そごう』の小型店舗が入居していたのですが、3年持たずに閉店。タワマンの富裕層を狙ったと言われていましたが、アテが外れたようです。かと言って、地元の戸建てや低層マンションに住んでいる人たちは、そもそもタワマンが並ぶエリアの商業施設でほとんど買い物をしないので、どうにもならなかったんでしょう」
「タワマン住民とは生活圏が違う」
通行者に話を聞いているうち、タワマン入居者とそれ以外の地元住民のあいだには、けっこうな距離があることがわかってきた。駅南西に伸びる「法政通り商店街」の老舗店主が語る。
「タワマンなど再開発事業を推進する側も、当初は地元との調和を図ろうと、努力していました。地元商店街の各店舗に個別にデザインされたスタンプを持たせ、いっぽうでタワマン入居者にスタンプカードを配り、商店街で買い物をしてスタンプがたまると特典が得られる。タワマン入居者がどの店でどのくらい買い物をしたか、調査するのが狙いでした」
「結果はさんざんなもの。30個ほどでいっぱいになるカードですが、多い人でも5、6個。ウチの店なんか、2年の調査期間中、一度もスタンプを押しませんでした（笑）。結局、タワマン住民とは生活圏が全然違うんですよね」 また、同じ商店街の居酒屋店主はこう指摘する。
「タワマンが建ち始めてから10年ほど過ぎ、タワマンに住んでいるという常連さんとはほとんど出会えていません。あえて口にしないだけかもしれませんが。にもかかわらず、土日にこの古い商店街にやたらと人が歩くようになったのが驚きです」
「ウチも女性二人とか若いお客さんが増えたので、ときどき話を聞いてみるんです。何で武蔵小杉に来たの、と。たいていの答えは、おしゃれな買い物の街だと聞いて遊びにきたけれども、駅直結の商業施設の中は都内にもあるお店ばかりだったので、ぶらぶら歩いてみたらいい感じの商店街あるじゃん！ ということで飲みに来てるんですよね。他の商店主からも同じような話をよく聞きます」
武蔵小杉駅の構内は、平日の昼間から人出が多い。駅直結の商業施設もすでに述べたように、おしゃれな女性が目立つ。ただ、駅周辺ではそれと同じくらい、自転車で移動する人たちの姿を多く見かける。前出のイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店もかなり混んでいる。駅から離れたところに住んでいる人がかなり多いことの証左だろう。
法政通り商店街の出口にある飲食店の女性店主が、こんなふうに説明してくれた。
「ウチの客は、この商店街より駅から離れた住宅街に住んでいる人たちがほとんど。ここ数年、低層マンションの新築や、既存マンションのリノベーションが増えているようで、最近引っ越してきたというお客さんがよく来てくれます。お子さんを連れてくるお父さん、お母さんも多いですね」
「子育てという面では、保育園が全然足りてないんだけれど、東京と横浜のどちらにもそれなりに近くて、タワーマンション以外は家賃もそんなに高くないので、『通勤、子育て、どちらもそこそこ便利』というのが理由で引っ越してくる人が多い感じがします。武蔵小杉だけにしぼって部屋を探した、という話はあんまり聞きません」 素朴な質問
リニア開通後、名古屋の中心部の
地価はどうなるの？ 読んでないけどクソみたいな長文でも書き込めるんだな～とおもた
どうせ
買える人が羨ましいです
の一文で要約できる内容だろうからスルー >>733
見たくない現実に蓋をするニッポンの象徴的思考停止奴 >>732
名古屋市全域の地価は目下上昇トレンド。最も今までが安過ぎたのかも。
名古屋駅周辺は計画決定後、地価が急上昇して、そのままと言う感じでは？
でも、東京みたいにバカ高地価ならないと思うしなって欲しくない。 スレタイに 【都心限定】とか付けてくんないかしら
地方都市ではマンションなんて昔の長屋扱いで駅近でも低所得者しか住んでないわ 日本に限っては金利と不動産相場は反比例のごとく連動するんだよ
何がどうなろうが、結局払う金はほとんど変わらんよｗ 株安円高進んでるね
都心の不動産も先安感出てきたかな 株安といってもまだ1年前より全然高い
5年前に戻るくらいでないとマンション価格に反映されない 1000円安に政局不安
そして円高。トリプルパンチだな 来月の海外渡航のためにとりあえず$2,000ほど両替してきたw 全然下がらないどころか底値から１.5倍に値上がりしててもう吐きそう、、、、 空売り大量祭り
最後に儲けたい人、乗り遅れんようになw ２ちゃんの煽りなんて信用したらいけない典型だなw
買えない奴の妬みやデメリットばかり強調する奴も多いからね そもそも物件価格が安いときは金利が高いからどうせローン組まなきゃならない庶民はいつ買ってもたいして変わらん
買い時より売り時を考えた方がいい >>754
変わってないのは店頭金利。優遇が変わってる。 >>755
白川時代から変動金利の適用金利ロクに変わってないし
今の金融緩和やめたところで利上げは夢のまた夢 固定で低金利だから、購入総費用を圧縮できて購買力があがるのでは？
変動の場合は、支払利息が見通せないから現在の金利が安くても、
購買力には影響が無いと思うんだけど。>>754はそういうこともわからないのかな？ >>757
前提として変動金利の方が固定金利で組む人よりずっと多いし、金利が見通せないからといって予算抑える人も少数派 利払い費が嵩むから日本は
アメリカみたいな2.8%とかの
利上げは今後も無理だから
そりゃ0.07か0.1にとかの
レベルならあるよ。 日経平均株価が15000円を上回ってる限りバブルは続くので、まだまだ不動産価格は下がらない。
それどころか30000円に向かって動き出したら、マンション価格はさらに暴騰する。
欲しいなら買えるうちに買っておく方が得策だよ。 不動産なんて水物なんだから安くなるまで待つって類のものでもないしな
値段以外の希望条件が全くないならともかく >>761
空前の空売り注文きてるんだが、そいつら破産したらお前の職も無くなるなw
早く手仕舞い（モデルルームなw）しとけ、悪いことは言わん >>763
死ねよ基地害が。雑音撒き散らすなようんこ １、２年後の相場が完全に読めるなら少し待ってみるのも良いんだろうけど現実的に無理なんだから値段やら立地に満足できる物件があったら買って早めに返済始めればいいだけ
逆にフワフワした感じでなんとなく買ってしまうなら買わないでしっくりくる物を見つけた方がいい 都内の東側で中古マンションをローン組まずに買おうとしてんだ。
３ＬＤＫくらいの広さ希望。
今２ＬＤＫだからそれより広けりゃいい。
時間かけてゆっくり探すつもりなんだけど、ローン組む方が有利なんだろか。 中古マンションの値段は地域相場坪単価×面積で算出するので3LDKとかいうより何平米という探し方をした方がいい
例えばうちは2LDKだが85平米ある >>770
現金一括とローンとどちらがいいかといわれたらそれは金利による
ローン減税があるので1パーセント以下の金利ならローンが経済的に有利
なるべく長期のローンを組んで最大限税金還付を受け減税期間終了したら全額繰り上げ返済するなり手元現金を1パーセント以上で運用できるならそのまま返済すればいい >>773
うちはそのやり方
株を全部売れば全額返済できるけど10年は運用する予定
あと、不測の事態に備えて手元に現金500万くらい残してる 平米数は今の66平米とさほど変わらなくてよく、小さい部屋でいいからもう一部屋ほしくて、３ＬＤＫを強調してみた。
今、流行りのリビング広めで持て余してる。
一部屋潰してリビング広くしてる物件よくみるけど、なんか嫌。
金利1%以下ならローンね、一昨年検査入院したオレに割りのいいローンが組めるだろうかって問題もあるんだけど、固定金利は高いからなあ。
すぐにいい物件が見つかると思えないから、それまで資産運用しつつ、考えてみる。
答えてくれた人、ありがとう。 66平米くらいだとよほど間取りが良くないと３LDKのリフォームは無理なんじゃない？
75平米くらいあればなんとでも変えられそうだけど >>770
うち85㎡の2LDKだけど間取りじゃなくて面積で言わないと大体の相場も分からんよ 66平米3LDKっていわゆる圧縮プランだね
今もそうだけど高い時期に分譲されたマンションに多い
俺は田の字間取りが死ぬほど嫌なので探すのに苦労した上予算大幅にオーバーしたわ >>781
田の字間取りってシンプルで使い易そうに見えるんだけど個性がないって他に何かデメリット面も何かあるのかな？ 66平米だとリビング10畳としたら3部屋は4畳4畳6畳くらいじゃね
狭い >>783
まず共用廊下に面して部屋（窓）があるのが嫌
北側で寒いので使い勝手が悪く実質物置になってることも多く無駄
田の字でも二戸一エレベーターのセンターインならいいけどね
俺の買ったマンションのデベロッパーはマイナーだけど共用廊下に面した部屋を作らないのがポリシーだそうだ >>783
田の字は色々言われてるけど
デメリットとしては玄関側の二部屋の前が外廊下になってて人が通るからじゃない？
プライバシー気にするならやめたほうがいいね
自分は中部屋田の字は壁面収納が置けて便利だから好きだよ
南に広くていい間取りがあったけど
リビング経由で部屋に入るのを子どもが嫌がったので
家族構成によって間取りの好みも様々だよね 広さ言えって言われて今住んでるところの広さ言ったら狭いってケチつけるんだ。
で、広さ教えたら何がわかるの？ケチつけられるだけで何もわからんのだが？ 城西エリアの中古は出物が減ってるね。時期的なものなのか、売主側も様子見なのか。3末で売れ残った再販物件や現空物件は値下げしてるの多いね。 不動産業界はもう店仕舞
2Q以降荒れると思う
来週からの株式相場は売り方にはお祭りなw
金プラチナ買っとけ 何年「あと2年で半額」やってんですか (笑
僕が早く家買って住を楽しみなさい、家族に甲斐性があるとこ見せてあげて
家族団らんを楽しみなさいと１０年前に教えてあげたのに デべはリーマンショック前の１/６になり、ビッグ７が体力あるビッグ７が握っている
低金利はデべにもメリットがあるのだよ
いつまでも持ってたってよい、売り惜しみもあり
少なくとも、下がることはまだまだ先だ デベも数字作らなきゃいけないからそんなに出し惜しみもできないと思うけどね。
ただマンション事業自体が儲けも少ないし在庫リスク大きいしでそんなに積極的ではなさそう。
市場の在庫は増え続けてるので、景気変動や金利上昇などのきっかけ次第で下落の局面はありそう。 賃貸マンション・アパートだと年取ったら貸してくれなくなるから
転勤のある会社でもなけりゃ終の棲家として分譲マンションを確保しておいた方が良い気もする
それに賃貸だといくら家賃を払っても自分の物にはならないから金ドブ感もある
あと郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど
都心のマンションは未だに高いままだし
下がる下がる言われてても一向に下がらないんだが、いつになったら下がるんだろうな 米中の貿易戦争勃発でいよいよ景気下落局面がやってきた。滝壺はすぐそこだ。
このスレ信じて良かったと涙を流す日は近いぞ。
今日モデルルーム予約しているそこの貴方！ やめておきなさい。心静かに待って
いれば、必ず道は開けます。 いや、あなたは今回の下落局面でも
買わないでしょ？ 株価が半額になってもマンションは半額にならないよ。
まぁ、金融緩和をやってる国の株価が半額になる事はないけどな。
総悲観の今が買いって事。 実需なら、相場より個人的な状況の方が購入への重みが大きいからなあ。
不動産投資は、素人向けに異常な勧誘とか、地方の物件を都内の業者が買い漁ってる
のを見ると、この先なにかありそうで仕方ない。 よくマンションでモデルルーム見に行くやつ多いと思うけど、他の目的は置いといてあれで部屋見てなんになるんだろうな
つくづく疑問に思うわ
建ってから見なけりゃ単なるフェイクじゃないか マンションの立地や構造、間取り、内装や設備を見るんだろ
モデルルームがあるのに、見ずに新築買う奴いるのか？ たしかにプレハブで造られた部屋見てどうすんだwって思うけど、マンション買う人たちは
「結構いいな」なんて言いながらみてるもんな。家具や内装見たって何の参考にもならない
と思うんだよね。 建ってから見るようじゃ、売れ残ってるようなマンションしか買えないｗ
売れ残りか中古買ったら？ マンションは建設会社の良し悪しでかなり施工品質バラツキあるから実際にしっかり竣工してから買いたいところ
もちろん人気住戸がその時には完売してるっていうジレンマはあるけどな
1億に迫る物件を単なる空想レベルで決断してるのは日本人だけだと思うわ >>799
都心は
2012年比で約2倍にはなった。
故に逆もまた…。 >>795
自分も転勤がある会社だとマンション買わないと思ってたけど
うちのマンションには転勤の間賃貸に出した人が3軒いる
まだ築5年だけど
転勤があるからこそ住宅を確保して
子供が東京の大学に入った時にも自宅マンションを使えるし
賃料も入る
買っておくほうが結局良くないかな？ >>807
永住する土地を見極めてもいいと思うよ。物価の高い東京よりも地方都市の方が住みやすい
と言う考え方もありかと。家も安いしね。 地方都市でいちども暮らしたことないから自分は東京が好きだけど
転勤族の友人は仙台がとても暮らしやすくて
ずっといたかったと言っていたな >>807
むしろ転勤を見越して買うってのが賢い
住宅ローンの金利で収益物件が買えるってことだからな 東京生まれ東京育ちで大学から地方住みだけど、地方の中都市は本当に住みやすいし、少し行けば自然多いし、新幹線で東京まで数時間だしで東京には戻りたくない 結局値崩れしにくい物件なら買った方が長期ではお徳だね
日経平均が1万円以下になってる時に売れば損するだろうけど
金利１%以下で大金借りれる属性があるなら有効利用しないのはもったいない
東京は物件が高すぎるので地方中核都市の方が生活のコスパはいいのは同意 東京の物件が高過ぎると思う層って、いくらなら買うんですか？ マンションのモデルルームは内装の色とか素材、キッチンや風呂洗面等の設備、窓の大きさとか見るんだろ
施工にばらつきがあるって…
一定レベル以上のゼネコンと建設会社が施工するのに、表面上の仕上がりを素人が見て違いがわかるわけがない >>814
オレみたいな人間はわかる( ･ิω･ิ)ｷﾘｯ
そもそも現場施工は下請けの下請けの下請けの下請けだ
エントランス見ただけでどういう品質かほぼわかる 海外の高級コンドミニアムとか
アパートメント、フラットも
モデルルームとパンフレットで
販売するのが一般的です
現物作ってからそれを見た上で販売購入ってどこの国？ 大手のマンション買っとけば間違いないよ
欠陥だった三井不動産のマンションだって慰謝料、建替え、建替え中の家賃補償で住民ウッハウハだし >>804
売れ残るマンションは立地が糞か、価格設定が相場とかけ離れているかのいずれか（または両方） NYダウの月足チャート見てみろ
完全にバブルははじけて終わった >>822
だから言ったろ？明日の東京市場が楽しみだ。信じられない様な下がり方するよ。
いよいよ夢のマンションが買えるぞーw まじか
セカンドハウス買うタイミングきたっぽいか。
あとは経済音痴の首相がなれば、
日経15000
ドル円95 チャート的には完全に死に体のチャート 典型的なバブル崩壊チャート
NYダウ【^DJI】：海外指数 - Yahoo!ファイナンス
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=^DJI&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=n&p=m65,m130&a= しようがないだろ
不動産価格は唯一株価に
リンクするんだから 東京に住んだ100%の人間が150年以内に死ぬ
これ豆な >>824
ありがとう
君のおかげで界からはいる決断出来たよ
見事安値を拾った 業者が足元見てぼったくるからなw
そりゃいくらあっても足りんよ
理事会で揉めたりもあるし、幸せな住まいがこうやって蝕まれていく点ではマンションってのはつくづく買っちゃいけないものと痛感させられるわ 経済的な面から、建物の寿命は伸びてくだろうから、
管理運営の面でも、もう少し法規制とかはあったほうが良いよね。 >>840
戸建こそきちんと修繕費積み立てている奴なんて25%もいないだろw >>842
んな訳ないっつーの。戸建ては誰も助けてくれないってのは皆んなよくわかっている。
一度建てたらハイ終わりなんて短絡思考の人間は、元々戸建てなんか持てないよ。 >>842
世の中にはリフォームローンというものもありましてね >>845
完済後だったらいいけど、二重で払うとなると大変だね。 >>842
分かってねーなボクw
戸建てのメンテは競合業者が比較的多いから合見積させやすいんだよ
職人単価や部材なんかも簡単に把握しやすい
規模の大きいマンション、ましてやタワマンなんて日にゃぁ施工できる業者も限られてくるしその分足元見られて費用の高騰に繋がりやすい
住民たちの意見の相違も出やすいから話が収集つかなくなることも多い
いいことなんて一つもないんだぞ？
もしかして、マンション買っちゃったん？w >>848
足りなきゃ最終的に値上げするだけ
払えない奴は売って出ていくだろ
そこまで壊滅的なメンテナンスが必要になるならな
そもそも今のマンションは耐用年数短い戸建と違って俺が死ぬまで一般的な修繕だけで何も困らねーよw >>848
でウンコは毎月いくら積み立ててるの？w >>849
中途半端に残されたそのマンション、引き継ぐのは誰だよ
身内含め、他人はもっと欲しがらんぞ
よーく考えることだな
買う前から移り住む危険性を考慮しなきゃならん不動産に家族の安住は無い >>848
戸建ては15年目に外壁やるだけで200万円はかかるぞ。まあ、サイディングがボロボロでも問題はないけどな。
みすぼらしいだけ。 >>851
うちのマンションは節目の10年毎に一戸あたり数十万払う契約になっていてシュミレーション上も足りてるから問題ない
郊外の安マンションと一緒にするな
で、お前はいくら積み立ててるの？ >>852
今から建てる家で15年そこらでヘタる製品は無いよ（そんなのあっても選ばない）
25-30年実質もつ
そのあとは息子娘たちと一緒にやるか含めてまた建てろってこと
自分が建てられないなら建ててもらえw >>853
なんかしらんけどそのマンション大変だな
かなりの集金額を毎年計上してるようだな
一つ言っとくと定期的なメンテ代はかなり削減できるから各分野の業者と直接交渉したほうがいいぞ
エレベーターとかパレット含めてかなりぼってるはずだから
で、オレの戸建てはキャッシュだし資産も小金持ち程度あるから積立とは無縁
参考にならなくてスマンな >>855
でたでた戸建は大体みんなうちは関係ない、そう言うだろ
そんな事言ったらそれなりの金額するマンションだって貯金全くない奴なんて実質買えないんだから一時金を５年後に100万円徴収するってなっても別に問題ないぞ
１人２人反対したって覆せない >>856
だって実際関係ないからなw
それでも、なかば慈善事業よろしくでこうやって戸建でもないのに危機意識を煽って認識させてる
国民の不幸は許せない達なんでね
その反対住戸が売却してったらどうなる？
結局残された住人で負担するんだぞ >>857
そんなのわかって購入するんだから何も問題ないだろ
極端な事すれば売却価格が下がって自分達で相殺させている様なもんだ
たかだか修繕費１、２万の値上げで困る世帯は住むべきでないし極端な話リゾートマンションなんかも高額な管理費などをわかって購入してるんだよ
新築時修繕費5000円とかで売り出している販売側も問題あるから何らかの規制するべきだけどな 管理費や修繕積立金や駐車場代が払えない人は最初からマンションを選ばないよ
それに子供も掛けた教育で自立して飛び立って行く
子供は子供で親のマンションなどあてにせずとも
好きなところで住居を構えるし心配なし
残したマンションが邪魔になったらそりゃスマナイけどね 現実的に迷惑かけているのは田舎の山林とかボロ家屋じゃないか？
実際100万円でも売れないマンションって相当酷いだろ >>854
おい糞キチガイ、戸建てマンション論争はスレチだ失せろ >>862
法改正してどんどん取り壊し
所有者維持する気ないんだから
しょうがない
当然、地べたは召し上げ なんで戸建基地外が暴れてるの？
田舎の安い土地に田舎ローカルビルダーの家を建てて満足してるんでしょ。 >>858
実際には多くの分譲購入者がそういうので後悔し始めてるのも事実なんだよ
100%じゃないかぎり、広報活動はしないとなｗ
ここは業者のスレじゃねーんだ、いかに国民に有効になるかが大事
知ってるならそれで結構、噛みついてくる必要はない。
知らない奴は読んだら『なるほど』と思ってマンション購入時のリスク事案の参考にしたらいいだけ 浦安市、液状化対策工事を中止へ 全戸同意の見通しなく
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6276578
リスク事案の参考なら戸建てのこういうリスクの説明もしたり
株価下がったときだけ騒ぐのは止めような ぐにゃぐにゃ地盤の浦安
今更買うやつはよっぽどの情弱 >>870
スライド式の機械式駐車場のことじゃないかな >>865
都会のマンション暮らしが羨ましいんだよ 公示地価23区軒並み上がってるよ
江戸川くんだりまで上昇が拡大しまくってるし
神奈川の真ん中辺の海老名までってことは
オリンピック後も下がらないね
みんな都会が好きで少しでも都心の端にでもいいから住みたいんだよ >>874
23区どころか地方も２６年ぶりに上昇だぞ ファーーーーーwwwww
下がる下がる厨いまどんな気持ち？ まあ田舎マンションはとっくに半額以下だし
このスレの役目ももう終わりだろ 売り豚ちゃん何年連続で負けてんだよw
半額どころか銀座とか都心は倍額くらいいったんじゃね？ 都心のマンション平均価格が約7500万w
エリート以外無理ゲーじゃねーかw だからエリートが中心に集まって中間層以下は郊外に向かう このスレが立ってから下がるどころか上がる一方とはw >>879
エリサーでも単独では無理になったなw
親が金持ちかパワーカップル、経営者くらいだ >>879
本当にエリートなら、そんなもん買わないんだよw 今朝の日経新聞で多くのマンションで修繕積立金が不足してるって指摘されていたね。
賃貸さん程では無いとしても、分譲マンションも色々あるんだなぁ。 キーエンスとかテレビ局勤務の高所得な人じゃないの？
買えるのって
地元じゃなくて世田谷に家を買った知人は野村ソルジャーだな 夫婦公務員とかだと非管理職でも７００万×2くらい普通だろ
俺の同僚は1300×2のやついるが >>884
戸建ても色々あるよ
地震で圧死しないようにちゃんと修繕しろよ 都心は人口増えて、人気だからマンションも戸建も上がる
郊外は逆 株ガァ、地価公示価格ガァ、もう無理ぽ。最後の望みが絶たれた。さすがにもう
折れてしまった。
こうなったら一生賃貸で生き抜いてやるっ！
このスレ立てた奴はとっくにマンション買ってたりしてw。この嘘つきめ！ww >>889
住居としては買わないだけなw
自分の事務所は都内の某所に置いてるぞw
個人の価値観だからどうでもいいが、仕事終わってまで都心に居たいとはオレは思わないってこと もう天井かと思って都心のマンション売ったがもうちょっと粘るべきだったかな。 地価公示発表されたね、
なんだかんだで東京23区、川崎市、大阪市は強いな。 地価下がるどころか上がってるやん、一体全体いつ下がるの？ >>892
上がり幅もピークは越えたから自宅以外の売却なら悪くはないでしょ
さすがに永遠に上がるわけではないし 二極化が進むと思いきや
郊外も値上がりしてきたな。
田舎の中心部も上昇。
やはり下がる下がるデマだったな 数値としては上がっていても、
実感としては緩やかに下がり続けてるんだけど、どうして？
4、5年前がピークに感じる。 五輪後も上昇予測の記事が
目立つようになってきたな。
カスゴミも下がるデマ戦略から
方針転換してきた >>901
４、５年前がピークって感覚なら相当やばいぞ
株価上昇、五輪決定で１番これから先グイグイ伸びていきそうってまだ初動だった時じゃん まだ上がるなら、平均価格が8000万～9000万になるって事か。
誰が買うんだろうなw
世田谷の大規模なマンションも売れ残ってるのに。 二極化が強まると思ったが
地方にも値上がりが波及してきた
二極化が緩和してきてる。 思考停止でﾎﾟﾝﾎﾟﾝﾎﾟﾝﾎﾟﾝ糞狭い都心で建てまくって基地外じゃないか？マジでw
そうやって作ってないと会社持たない仕組みを一刻も早く改めなければオマイラの行き着く先は無職だぞw
ハウスメーカーにしろなんにしろ法人として多過ぎるし縮小融合繰り返していくのは見えてる
もっと真剣に中期計画以上の先を見通せ 湯島に出来るというマンション、買えないけど欲しいなあ
あそこのペントハウス最高だろな 幾度となく急落を見せられると、多くの投資家は防衛的になります。
アクティブに売買をする投資家ほどそうなります。
売買の回数や規模は小さくなっても「皆無」になることはないのです。
投資家は同じような行動を取ることになるでしょう
富子の億様株ブログのおかげ様で、毎週コンスタントにお金は増えてます。 2年間賃貸って200万はかかるよね
それを頭金に買った方が賢く思えるのは俺だけ？ うちの会社、住宅手当廃止を検討中だって
決まりそうでやばい >>914
家買ういい機会じゃん
社宅なんてあったらずっと甘えてしまうだろ >>914
近い将来に備えて近隣の相場感身に付けることだね
相場より５%～10%安い物件ならたくさん見てれば出てくる 死ぬまで売る予定ないし物件の値段が上がろうが下がろうが関係ないんだが
上がってると言われると嬉しいもんだな >>914
住宅手当は別に税制メリットもないし、
高度経済成長期の、家を買うのが当たり前の時代の制度の名残だからね。
最近は、持ち家でも一律支給か、廃止して子供手当てを充実するとかが
一般的だよね。 地価は下がる。必ずだ。
土地は資産なんかじゃない！負債だ。よく覚えとけ！
こんな公示価格有り得ない。国策詐欺じゃないのか？
街中は貧乏人だらけなのに 有り得ないだろ？ 誰でも買えたら優越感もないから半分は買えないくらいが丁度いい
都会の大家さんもニッコリ 都心部で大家やるのがいいね
アパート経営こそ勝ち組 いよいよここも終焉に向かうのですね。皆さん今迄ありがとうございました。いい夢
見ることができました。
次は賃貸スレでお会いしましょう。それでは、
ご機嫌よう。さようならー。 このスレと出会ったのが2016年3月
こんなスレがあるんなら検証してやろうと思った
そして今日入居した
無駄に2年待たずに済んだ >>927
やったとしても報告する時には死んでるから報告できない >>879
都心じゃない23区の駅近に6000万のマンション買ったわ
都心ならそりゃ7500万くらいは普通にいくだろね 公示価格が上がることと物件価格が上がることをイコールに捉えてる人がスレにいるな >>935
むしろお前は何だと思ってるの？
遅行指数だから多少ズレがあるだけで大まかな 傾向としては正しいだろ
去年仕入れた土地はかなり高くするかコストダウンして売らないと利益でないのは間違いない そう言えば数年前に独身アラサー女がマンション購入とか雑誌やTVで特集してたけどさ
一生独身だと歳とって家賃はきついし結婚できても子育てで働けなくなったら貸して収入を得られるとか言って
4～50平米の小さめマンション買うのがブームとか煽ってて
購入女子は価値が下がらないようにと流しに傷つかないようにゴムマット敷いたりフローリングに絨毯敷いたりw
買った意味あるのか？なんてここでも散々揶揄されてた
しかし数年後のいまその女史達はみんなウハウハになっていると言うまさかの事態なんだよねw >>941
前勤めてた会社にもそういう女性がいたよ
マンション買って人に貸してて
自分は寮に住んでるおばさん社員
退職したら家賃でローン完済したマンションに住んでたよ 訂正
定年前に完済してて寮が取り壊しになるとき
マンションに移ったんだ
みんなに妬まれてたけど頭のいい人だと思った >>943
賃借人はどうなったの？
タイミングよく出てくれたって事？ >>942
貸すために買う場合ローン組めないよね？ >>944
借家人はどうしたのか聞かなかったなぁ
>>945
そういえばローンはどう組んだんだろ
自分がそこに入った時はすでに昔からいた人で
自宅があったら入れない寮に住んでたんだよね 金利が高い不動産投資ローンなどを組んでガツガツ繰り上げ返済したとかかね １０年くらい前同じマンションで分譲価格に1500万くらい上乗せして売ってるやつががいてずうずうしいやつだと思ってたらリーマンショックで軒並み下落
分譲価格を割る始末
まあ自分は売るつもりなかったからいいのだがなんか損した気分ではあった
しかし今は1500万どころか2500万上乗せされてる
といっても売ったらほかに行くとこないんやけどね >>948
2500万上乗せは言い値であって、成約価格ではないので安心しる。 >>945
賃借人が購入前から入ってるオーナーチェンジ物件は投資ローンしか組めないけど、住む名目で住宅ローンを組んでコッソリ貸すやつは少なくない。 つまりはなにがいいたいかというと分譲価格より1500万も高い値段で買ったらやつを高値掴みと思っても結果そうではなかったということ
まてリーマンショックで下がってる時に買うのは相当胆力がいる
まてば下がるかもしれないが下がった時に買う気になるかというと別問題 リーマン関係ない業種なら
世間の不景気なぞ大したことないだろうがな >>950
2500万上乗せで成約？そりゃ腹立つねw >>953
うちの近所だと新築5000万円だった部屋が10年後12000万円で最近売れたとこも。 今が売り時か買い時かは
誰にもわからない
後になってわかる >>955
何そのお宝マンションw
やはり都心3区ですか？ >>960
横浜駅前のあれだよ。今となっては手が出ん >>961
横浜駅徒歩５分くらいのタワマンだっけ？
確か4000万強が1億になった部屋もあったと思うけど部屋によって値上がり幅にムラがあったよね >>961>>963
レスありがとうございます。横浜にそんなお宝マンションあったんですか。 資産価値気にして無理して買ったんだろ、いつか売る為に。
なら今売らないで、いつ売るんだよ？ 俺のマンションも四年前より高くなってる。
今売れば、四年間管理費のみで暮らして、且つ管理費引いても利益も出た感じだな。 https://i.imgur.com/cj4EYuO.jpg
@tears1019pleo
紐もとうとしましたが、かなり重みがかかってます。恐ろしくて下を見ることができませんでしたが、万が一の可能性が高い気がします。とりあえずこわいたすけて
@tears1019pleo
警察きました
@tears1019pleo
結果から申しますと、いました。 今売って高値で別のやつ
買うの？
又は賃貸に戻る？ ２年後引き渡しのマンションスレで、今のうちに売って一旦賃貸に出すとかドヤ顔で書き込んだ奴いたけど
その２年で取引価格上がってたことあったな。 >>969
投資用ならいいけど居住用なら値上がりしようが値下がりしようがあんま関係ないわな 居住用のマンションを5年半前に買ったのだけど
いま査定が買値より5～600万くらい高くなったからと夫が売ろう売ろうと言ってる
売ってからどこにすむんじゃいって話 >>973
値段の上がってないもっと郊外に住むか駅遠の戸建とかに住めば解決
なおその後の資産価値は知らん >>973
揉めてない管理状態のうちに売るのは良い判断とは思う
次どうするのか、しっかり固めてから動くようにね >>974
なんでわざわざそんな不便な所に住み替えるの？
馬鹿なの？ この時点で値段の上がってない郊外だと
売る時は半値以下よね
マンションの5～600万の利益はすぐに吹っ飛びません？ >>976
お前もネタに全力で突っ込むタイプの馬鹿だな
その後の資産価値は知らんって言ってるんだから
永住目的で農家やるとか田舎で専門職やるとか特殊な話だけだろとマジレス >>982
お前が荒らすから皆ウンザリしてんだろ
スレ終わりでいいよもう >>235
俺もオリンピック公園後の半額になったとこで買うよ もう結論出たよね。あと2年待ちますって人がいたら相当アレな人でしょ？ 日本人が死に絶えない限り結論何てねーよww
>>986 まだ、五輪後下がるデマに洗脳されてるのか
カスゴミも一斉に五輪後も堅調に、
手のひら返してるのに。 五輪後は都心はまだ上がると思う
いつ買ってもいいのは郊外バス便のとこだけだよ >>972
土地の値段下がってたら同じこと言えんの？ 上がり続けると考える人は、なんでこのスレに書き込むんだろ。 下がるところは五輪後に暴落するだろうけど。
このスレ書き込んでる人はそんな不便不人気のマンションいらないんでしょ？
待っても半額にはならないような気がするな。 単純な話安倍が辞任したら下がるよ。
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