不動産投資を淡々と語る 6

1名無し不動さん2018/02/07(水) 06:43:25.53ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1512673055/

221名無し不動さん2018/02/23(金) 15:41:30.45ID:???
>>220
ごめん、後出しだけど、完全にその2件は民泊をしていた部屋です。

222名無し不動さん2018/02/23(金) 16:00:20.12ID:Th4kgt7d
かぼちゃショックは1000億では済まない規模になりそうだな

223名無し不動さん2018/02/23(金) 17:14:45.21ID:q1fC0JrX
>>222
スルメ銀行は貸し倒れ引当金で純分賄える!

224名無し不動さん2018/02/23(金) 17:25:41.31ID:???
民泊なんか散々グレーだブラックだ言われて法整備も整っていない。
普通は止めるのになぜ突っ込むんだ?

225名無し不動さん2018/02/23(金) 17:53:05.18ID:???
>>224
リメンバーパールハーバー

226名無し不動さん2018/02/23(金) 18:12:46.11ID:???
>>224
2年前位までならぼろ儲けだったからね

227名無し不動さん2018/02/23(金) 18:19:00.19ID:???
不動産のいいところは継続性だろうに
短期逃げ切りみたいなことやってても続かないでしょう。

228名無し不動さん2018/02/23(金) 19:44:57.29ID:???
どっちも大事
投資物 故に

229名無し不動さん2018/02/23(金) 22:40:12.22ID:ijuZ1E+A
>>209
自分も昔、怪しい不動産会社と取引きあったけど。
買い手がついて、決済の当日に条件をコロッと変えるのよWW(口約束だけど…)
間の前に飼い主が来て、手付金持ってきて…
ちゃぶ台返しも一瞬考えたけど、マイナスじゃないし一応判子押したけどさ…今思うとね…

このケースも後に引けない状態か。うまい具合に蛇に睨まれた蛙状態だったのかも。

230名無し不動さん2018/02/24(土) 09:34:00.92ID:???
良くも悪くも口約束とハッタリの世界だからな。
信じたり疑ったり、騙したり騙されたり、強情張ったり妥協したり、恋愛みたいなもんだ。

231名無し不動さん2018/02/24(土) 10:00:19.62ID:???
息を吐くように嘘を言う朝鮮人の天職

232名無し不動さん2018/02/24(土) 10:16:19.41ID:???
口笛が臭いベトナム人

233名無し不動さん2018/02/24(土) 12:09:53.99ID:???
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/


suumo

東京、神奈川、埼玉等の
資産価値が落ちにくい街

リセールバリュー100%を超える街は

23区は数え切れない程ある
東京市部は三鷹、府中、武蔵境など
神奈川は東戸塚、横浜、武蔵小杉など
埼玉は大宮、川口、新都心

234名無し不動さん2018/02/24(土) 12:11:45.05ID:???
>>164
スルガをどこまで叩けるかだよな
韓国系で借りてたのはもう死ぬしかないw
>>217
委任状もハンコもなくてもいいんだもんな 今は

235名無し不動さん2018/02/24(土) 12:17:45.62ID:???
川口結構いいよな赤羽に近いとこは流石に高いがお得なの割とある

236名無し不動さん2018/02/24(土) 12:23:44.81ID:???
川口は大宮近いし、赤羽出れば
都心にも副都心にも便利なのがいいよな。

駅前もそこそこ栄えてるし

237名無し不動さん2018/02/24(土) 14:24:54.54ID:???
>>236
都心とは埼玉の都心のこと?

238名無し不動さん2018/02/24(土) 14:34:00.49ID:???
さいたまは新都心だろ

239名無し不動さん2018/02/24(土) 14:50:21.13ID:???
さいたまは新県心だろ

240名無し不動さん2018/02/24(土) 15:08:09.17ID:???
東京駅まで23分だぞ!京浜1つであの乗客数はすごいわ

241名無し不動さん2018/02/24(土) 15:33:38.57ID:???
川口は工場と田んぼのイメージしかない
要は田舎で低地

242名無し不動さん2018/02/24(土) 15:43:42.59ID:p4ojE7ab
蒲田ってこれから値上がりする可能性ないの?

243名無し不動さん2018/02/24(土) 15:46:00.84ID:???
良いんじゃない
海水浴いつでも出来る
水深5mくらいになりそう

244名無し不動さん2018/02/24(土) 16:09:01.16ID:???
>>242
賃貸需要は〜15年は安泰だろうな
ただ外人が増えて治安悪くなって地価は下がる可能性が高い

245名無し不動さん2018/02/24(土) 16:25:11.22ID:p4ojE7ab
やっぱり治安がネックか

246名無し不動さん2018/02/24(土) 17:34:21.20ID:???
蒲田って大田区で異質というか極端にイメージ悪くしてるなエロ沢山あるし犯罪多いし

>>241
工場はあるなソースが有名だったろ 田んぼはそんなにないよエアプ乙

247名無し不動さん2018/02/24(土) 17:40:02.36ID:48qP+kbO
大田区といえばこの前不動産屋に大森海岸の物件紹介されたんだがどの層に需要あるんだよ

248名無し不動さん2018/02/24(土) 18:14:23.78ID:???
たちんぼ

249名無し不動さん2018/02/24(土) 18:14:34.07ID:rb9+6+c/
三国人だらけの足立、駅徒歩10分圏の地価は坪60万
船橋より安いぜ

250名無し不動さん2018/02/24(土) 18:16:33.27ID:WfyECwqM
大森海岸、いすゞ、ディスコ、等 本社。
住みやすいよ。

251名無し不動さん2018/02/24(土) 18:47:38.28ID:???
>>237
都心=上野東京品川方面
副都心=池袋新宿渋谷方面

252名無し不動さん2018/02/24(土) 18:47:50.21ID:???
>>224
しかも国税庁から「民泊の収益は不動産所得じゃなくて雑所得だかんな!」と先月になってお達しあったもんな。後出しじゃんけんだけど、お上には逆らえん。

253名無し不動さん2018/02/24(土) 18:51:22.44ID:???
大学生の寮の賃料は5万5000〜7万7000円(別途、共益費・食費)。部屋の専有面積は11〜12uだと。親はたまったもんじゃないな。大学キャンパス沿線にあるかぼちゃ物件を活用してやれよ。若者は駅から15分でも余裕だろう。

254名無し不動さん2018/02/24(土) 18:53:05.07ID:???
>>253の大学生の寮とは、東急不動産が運営する都内の学生寮のことな。

255名無し不動さん2018/02/24(土) 18:53:09.94ID:???
>>249
足立なめてんの?

256名無し不動さん2018/02/24(土) 19:29:22.01ID:???
>>255
げそをなめてない
馬鹿にしているのでは?

257名無し不動さん2018/02/24(土) 20:19:14.32ID:???
>>242
そんな縛上げってほどはあがらないだろうね

釜釜線が仮に事業化したとしても
新宿方面のアプローチはこれからも
悪いままだし京急も東急も鉄道はみこみしだし

地下鉄も道路も計画なし

258名無し不動さん2018/02/24(土) 20:23:08.96ID:3fo9IYhP
>>255
住人ですが、何か?

259名無し不動さん2018/02/24(土) 21:45:29.50ID:???
民泊規制してんのに、ネットカフェのネットカフェ難民生活なんか野放しだもんな

260名無し不動さん2018/02/24(土) 21:54:33.44ID:???
>>259
893がやってるからね

261名無し不動さん2018/02/24(土) 21:59:55.27ID:???
>>260
規制が効いてるからじゃないのか
やくざはほとんどが朝鮮人だから
取り締まるはず

262名無し不動さん2018/02/25(日) 00:06:35.84ID:???
>>235
川口に住んでるけどマジで中国人だらけ
京浜東北線沿いは外人ばっか
役所なんていろんな外国語が飛び交う

まだ埼京線沿線の戸田のがいい

263名無し不動さん2018/02/25(日) 00:21:31.10ID:???
足立坪60万もすんのか高いな
坪30万ぐらいかと思ってたよ

264名無し不動さん2018/02/25(日) 00:29:07.37ID:???
>>261
ネットカフェのシステム納入業者調べてみろ
あとは察してくれ

265名無し不動さん2018/02/25(日) 07:29:01.76ID:???
>>247
ざっくり京浜東北線より東、池上通りより南は底辺の街だよ
需要は安定してるけど

266名無し不動さん2018/02/25(日) 09:27:43.70ID:???
民泊で頭部のみ、うーんこの

267名無し不動さん2018/02/25(日) 20:23:19.65ID:???
不動産投資の観点では田園調布や山王より大森蒲田だろ
坪単価もそっちのが高いし

268名無し不動さん2018/02/26(月) 07:59:41.85ID:???
http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0
標高が分かる地図(国土地理院)

標高が
〜20m程度 平坦な土地で住みやすい地域 


東京都 北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区 
神奈川県 川崎市(川崎区、中原区、幸区)横浜市(湾岸沿いのみ)、茅ケ崎、平塚

埼玉県 南部、中央部、東部のほぼ全域、北部(熊谷まで)、西部(川越まで)

千葉県  九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区

*江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
*浦安、習志野、美浜区は311で
液状化したので注意
     

269名無し不動さん2018/02/26(月) 09:05:13.13ID:h6eej4YB
>>267
不思議だ

270名無し不動さん2018/02/26(月) 11:12:05.44ID:RmDyEMIM

271名無し不動さん2018/02/26(月) 11:40:07.89ID:???
空港とかリニアへ行きやすいからじゃないすか

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