アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
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アパート、マンション(1棟、区分)、戸建て、テナント(店舗、事務所等)、駐車場など不動産経営の相談スレです。
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/ (((()(())()()))(()(())())))()())(()))(()()((()()(()))(((()(())((()()())))
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リースで月2.5万です。年間だと30万になります。自前で設置だとネットだと10万から
あるのですが、アマゾンで1−2万円で電池式の動態反応カメラが売ってますが、
こういうの試したいですが、取り付けがちょっとむずかしいかと思いますが試してみたいです
みなさん、アパートの防犯カメラどうされてますか?都会のマンションとかなら必須でしょうが
うちみたいな、都心から電車で3時間ぐらいのとこじゃそんなに必須かなあ?って疑問で
もっと、取り付けないと空室になるような状況におかれないと取り付ける気になりません。 簡単に取り外しができる電気器具は自分でできるけど
共用部分のは直付けで工事の免許もってる人じゃないと
できないのでは?
シルバー人材センターにたまにたのむ。安くて便利 >>6
素直に安く防犯カメラを付ける方法教えて と言えばいい
クレクレ君 普通にホームセンター行ってつければいい話しじゃない? なんだ・・・アパートの経営してるやつなんていないのか・・・
妄想アパートオーナーの集まりだったのか
質問して損したわ。 >>うちみたいな、都心から電車で3時間ぐらいのとこじゃそんなに必須かなあ?って疑問で
>>もっと、取り付けないと空室になるような状況におかれないと取り付ける気になりません。
ホームセンターで2個1000円で売ってるダミーカメラと防犯カメラ監視中のシール貼っとけば十分だろそんなクソ物件
もっとすげえいいやり方教えてやろうと思ったけど生意気そうだからやめとくわ。 >>6
ダミーカメラで十分だよ
うちはカメラ付けてるけど、結局面倒で見ないから うちは不在時に同じ奴が頻繁に無断駐車してるみたいだから電池式のを取り付け検討してる。
同じ系統の商用車で時々車両違いもあるから有る程度データ取って職場に駐車料金がっつり請求したい 確申なんやが薬局で買った市販薬も医療費にできるやん。のどヌールスプレーとかもいいんかな 10万円超の医療費控除には対象になるみたい
1万2千円超のセルフメディケーション控除で対象になるかどうかはググるしかない 今年から医療費控除の領収書の提出が不要になるっていうけど、領収書の束を5年も保管しとくのも邪魔なんだよな
あんなもの税務署に押し付けてさっさと廃棄したいんだが >>6
物件規模にもよるけど月2.5万はぼりすぎじゃね? 「横浜傾きマンション」、泥沼法廷闘争の行方
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合
http://toyokeizai.net/articles/-/205091 そのマンションは住人大勝利で確定だろ
デベとゼネコンの費用負担なんてどうでも良いって話。 明日通路階段周り駐車場とか雪かきせなあかんわ(>_<)ガスバーナーであぶったろかな。なんかいいもんないかな〜 「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180122-00010000-biz_shoko-bus_all
スマートデイズは、2012年8月に設立。
首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。
物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、
2013年7月期の売上高4億4502万円が、2017年3月期(2016年に決算期変更)は316億9664万円へ急拡大していた。
ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。
1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。
20日の説明会に参加した50代の男性は、
「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。
(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。
会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。 >>27
バーナーじゃなかなか解けないようだよ
youtubeに試した動画ある 減価償却が終わるときついな。
このままだと黒字倒産だわ。 うちも物件の1つが簿価1円になる
収入は変わらないのに税金だけ増える 確定申告の準備オワタ。今年も税金全額還付だわ。あと2年はこのまま行ける。その後、また一棟買うしかないな。 本間にバーナーじゃなかなか溶けてなかったwありゃだめだわ。高圧スチームのがましなんかな。道具ないけど。融雪槽てのはすごいねえ。
まあとりあえずかいてくる(;_;) 入居断らない賃貸住宅は増えるか 登録制度創設も鈍い動き
http://www.sanyonews.jp/article/657530/1/
昨年10月に施行された改正住宅セーフティーネット法で、入居を断らない賃貸住宅の登録制度が創設されたが「まだ周知段階で期待される成果は出ていない」(岡山市住宅課)のが実情。
この改正法施行前から独自に進められてきた岡山県内での入居支援活動などを取材し、高齢者らの入居拒否の現状や展望を探った。 >>36
それのリフォーム補助金を使ってみたいんだよな〜。 入居だけでなく、入居後の面倒も見ないと大家も安心して貸せない
1日1回は生存確認をしないと
それが嫌な老人は入居させられない 個人の収入が多いので建物の簿価が1円になった時点で、自分の法人を作って建物だけ売却して節税しようと思っています。
1円で売却しても問題ないでしょうか。ネットでは売却益が出ると課税されるとあるので1円で売却したいけど、さすがにヤバイ? 老人になるとわがままになるし被害妄想キツくなるから本当に面倒な物件だね 相対取引なんだからいくらに値付けしても問題ないのでは?
どうせ不動産取得税とかまたガッツリ取られるのに。 店子が言う、6年経ったクロスの張替は全額大家負担ってのと同じね。 >>45
全くの第三者間での取引時はその理屈で行ける。でも上の話じゃ無理。 しかし、今は佐川が国税庁長官だから
「ゴミ出てきたから1円」「これで適切」「記録は破棄した」
これで通るだろw >>45
商法上は問題無い! 税務署は利益供与とみなして課税してくる! 税務上の簿価で売却するのは問題ないはず。
ただそれが1円の場合はどうか分からない。さすがにまずいような気がする。 周辺相場との差額は贈与扱いになる
贈与税の対象だから、やり方次第だな 皆さま色々指摘ありがとうございます。
やっぱり1円はマズイですよね。因みに節税の方法は不動産所有法人を作っての節税です。
そうなると簿価がある程度残っている時点での売却ですね。ローン残年数と減価償却残年数が同じなので、市場価格、簿価、ローン残高と相談して移転時期考えます。
平成初期のアパートで、そろそろ減価償却終わる物件所有の方多いと思いますが、税金対策は皆さんどうされますか。 >>55
償却終わりそうなのは買い換えた方がトータルで得だと思いますが、、、 減価償却が終わっても、固定資産税は課税させる。
不動産の価値が0という評価でない。
1000万円の市場価値ある不動産を1円で売却すれば、贈与税40%として
約400万円ぐらいの税金を払う事になる。
よく市場価格の7割か8割ぐらいの売却価格なら税務署は文句言わないと言われてる。
それよりも安ければ、贈与と見なされ税金がかかる。
市場価格が分からなければ、固定資産税の評価額ぐらい売却すれば問題ないと思う。
俺は法人へ資金を貸し付けて、法人が俺個人から不動産を購入する形にした。
例えば1000万を法人に貸し付け、それで法人が購入して俺に1000万払う。
差し引き0のように見えるが、色々経費がかかる。
不動産取得税、不動産登記費用などでも400万はかからなと思うので
1円売却の方が損と思う。 >>50
でも、ゴミが出てきたから値引きし放題の土地取引で問題なし、って佐川国税庁長官が宣言してますよ。
しかも第三者鑑定なしで当事者間で好きなだけ値引いて良いらしい。 >>60
じゃあ、おまえが好きな額で不動産売買しろよ
問題無きゃ誰も贈与税相続税で苦労しねえわ 自分の住所そこに移して2年後くらいに3000万控除使って売却でもしないと法人化するメリットってなさそうだな
結局贈与税か譲渡所得税はかかるし、法人になってからまた減価償却復活するけど、取得税だの登録免許税はかかるしな
それも課税逃れとか言われたら何やっても駄目だわ。ずっとホールドしてるのが一番良さそう。 簿価と評価額の違いが分からないバカがいるな
ネタだとは思うけど 70歳で収入あるのに1Rに住みたいって引っ越ししたくて探してる男
わけありだよね、なぜ70まで高給取りなのにマンションの1つもない? 高齢者の賃貸ワンルームなんな訳ありしかいないよ
叫んだり徘徊したり幻覚見えたりキモいのしかいない 年収が1000万越してても病的にギャンブル好きだと生活は破綻する
電気やガスを止められてもギャンブルをやめられない
仕事関係で付き合いのあったアラフィフの人で自分は20万くらい貸してるけど返されることはなさそう 店子に死亡保険つけられれば高齢者の入居もウェルカムなんだけどな >>71
私の周りの社長が結構このタイプ多いよ。広い必要ないみたいよ。 >>76
社長なら、買って社宅にして経費にする
勉強してこい >>78
法人の場合でしよう?そこまで大きくない社長だっているだろうし、不動産に全く興味なくて賃貸住まいも多いよ。
おまえ視野狭すぎの知り合い少なくすぎ >>75 高齢者への生命保険がまず、入れないか高価。その保険料誰が払うのってなる。
入れても、共済系だろうな。貰えても数十万。 >>80
だよな
確率で保険出来ているから
爺は高額の保険料で賭ける方も大変
儲かるようなら皆そうするよ 知り合いの高齢者を入れてるけど、静かに暮らしてくれるし、文句も言わないから、ありがたいよ。
だたやっぱり何かあった時のために保証金みたいのは多めほしいのにないから、毎月家賃と別に積み立ての両方直接取りに行ってるよ。
金ない人って、そもそも計画性がないんだよね。
あとは突然死や病死も暗黙の了解な感じ。 俺は高齢者には貸さないわ
事故物件にされたくないし
なら空室の方がいい 普通はそうだよね。
うちは下町木造のボロアパートだし、空室になると知り合いの建設業社何社かお付き合いあるから、短期間でも出稼ぎの人や外国人労働者に貸せるからだよ。
都内のRCマンションのキレイな方は家賃も安くはないし、高齢者や属性低い人は入れないし入らないよ。
地域性と建物で考えてるよ。 >>79
法人じゃない社長って何なの?
会社とうい組織すら理解できてないんだな >>85
そもそも社長って法人でもなくない?(笑)
トップってことね
まだまだ社会のことわからないけどね >>86
気持ちくらいわかってあげなさい
まあボスや代表のつもりで使ったのだろうが 高齢者は住宅ローン組めないから、ずっと賃貸に住み続けるしかないので、一度入ればまず出て行かない。
築古大家にとっては有難い存在ではないでしょうか。 同意。単身者のところは入れ替え多すぎて結局大損してるわ
AD割増でゼロゼロやっても更新まで行くやつなんて2割くらいしかいない。 都心のターミナル駅から徒歩5分の新築なんだけど高い(1Rで10万)せいか
なかなか埋まらない。中国人の複数入居とか平気で打診してくるし。
不動産会社が悪いのかな?
おすすめとかここはやめとけって不動産会社があったら教えてください。 >>91
都心(足立区)のターミナル駅(綾瀬)とかか?
不動産会社なんか一般媒介なら関係ないだろ 大家してます
空き部屋が1つあります
入居者は不動産屋さんに任せてるんですけど
入居者募集の看板を取り付けてくれません
何故なんでしょうか? >>94
看板みて問い合わせる人なんていないよ
だいたい一般媒介が普通だから看板の掛けようがない たまに色んな仲介会社の看板が片っ端から付けられてるマンションあるよな。10個以上並んでんの。そんなに入居者入らないんかと心配になる。 それともAD高くて奪い合いみたいになってんのかもね 91だけど、ほんとに大家です(親が)。
>>93 乗車人員ランキングベスト15に入ってる駅です。
現在は一社だけに依頼してて専任のような形になってますが、入りが悪いので
他社にも依頼すべきかと。 今気づきましたが「ターミナル駅」を「大きい駅」と間違えて使ってました。
すみません。 >>91
営業に契約とったらバックマージン渡すと言ってみたら?
優先的に案内してくれるんじゃない ターミナル駅徒歩圏内の新築1Rで外国人の複数入居を打診してくる業者なんかほんとにあるのか?いったいどこの無能業者よ?
1Rや1Kってオンボロ不人気物件以外は単身入居限定が基本だろうに >>102
親の心配より自分の心配しろよ 糞ニートw >>101
Q,他社に依頼すべきか?
A.当然そうすべき
一社専属でやる意味はない でも管理会社と仲介会社が同じところだったりするといろいろ厄介なのよね。ケースバイケースってところかな。 >>91
家賃が高いからだよ
仮に高めの家賃で入っても定着してくれないから、しょっちゅう同じ心配することになる
少し設定家賃を安くしておくと、退去しないから、長い目で利回りが良くなるよ 「昔から利用していたのに!」 学園所有の私道を閉鎖したところ近隣住民から苦情が殺到、訴訟へ [487816701]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517154898/ 松原タニシの「事故物件住んでます日記」第2回
事故物件に5軒住んだ芸人・松原タニシが語る! 過去最高にヤバかった大阪・ミナミの黒塗り殺人マンションでの出来事
http://tocana.jp/2018/01/post_15747_entry.html WBSのシェアハウス投資わろえんな。
まあ買う方も甘いちゃ甘いんだけど。サラリーマンが2億とか借りるか 高属性のサラリーマンとか公務員らしいね 俺は笑える 昨日のサンデーステーション。闇民泊の特集
中国人が闇民泊用の家を買い占めてるらしい だろうなあ。
マンションじゃ出来ないからそうするに決まってるわ
中国人向け白タクも蔓延ってるし闇民泊なんていくらでも増えると思うわ
ヤマダの日替わり特価品とかスマホ乞食と一緒で今や在日中国人が中国人に対して商売する時代だもんね。 京都あたりだと黙って掘削してしまっちゃうとか出来ないんだろうな
建設ラッシュで沸く京都、その影で遺跡調査員の人手不足が深刻…開始まで4カ月待ちの異常事態
http://www.sankei.com/smp/west/news/180129/wst1801290004-s1.html 今から思えば、2年前はまだ割安だったよな〜
オリンピック始まった頃には思ってるだろう
2018年までに買っとけば…てね >>113
自由ヶ丘 18戸 年間家賃収入3600万に夢見ちゃうんです >>121
表面利回り18%なんてどうやっても怪しいだろ。 これだけ騒がれたらスルガに行政指導入るんじゃないか
アパートローンがさらに縮小しそうだ 貧乏人が騙されて金取られるのには同情するけど
資産家や高属性が自己責任で失敗するのはメシウマだよな
節税や老後の備えとか調子こいてんじゃねー と言いたいw >>124
そもそも貧乏人にはアパートローン貸さないだろう?
高属性ってことはそれなりに頭良い筈なんだけど、絶対安心儲かります!
を信じて騙されちゃった人達にも当然責任は有る!そもそも30年一括借
り上げなんて破綻しているのに自分だけは大丈夫!って考えなんだろう?
生き馬の目を抜く不動産業界に関わった時点で負け決定なんだよ。 >>125
今日労災事故が起きたみたいで早速大島てるに掲載だよ >>124
仮想通貨で一攫千金を夢見た貧乏人には同情する? 仮想通貨で200万を1億5千万にした30歳が記事になってたが
税金で半分持ってかれても地方なら借金無しで木造アパート建てられそう
まあ、移転の予定がない国公立大学のそばとか投資先は限られそうだけど >>104
割と有名どころです。まあ、あちらは金さえもらえればいいので、
なんでもいいから入れちゃおうってことだったんだと思います。
長くお願いしてた地元の仲介会社が廃業しちゃったんで変えたんですが
有名な企業の「審査」もいい加減だってことに気づきました。
勉強しないとだめですね。 >>103、>>106、>>109
ありがとうございました。 総務省は29日、住民基本台帳に基づく2017年の人口移動報告を発表した。
東京圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が11万9779人と22年連続で転入超過となった。
3大都市圏の名古屋圏(愛知、岐阜、三重)と大阪圏(大阪、兵庫、京都、奈良)はいずれも5年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。 ここにきて3末退去が立て続けに出てきた
ヤバいわ〜、客付担当者がイマイチなので4月時点での状態が悲惨なものになりそう
10月に共用部分の改修したのがちょっとはプラスに作用するかと思ってたけど、甘かったなぁ〜 >>133
ほんとだよな。俺も10室の単身者アパートは決めても決めても常時2部屋空室だわ。3月末てまた1部屋あくし、この2月に期待してる。先週客付け店舗に菓子折り持って行きプレッシャーかけてきたわ。 単身向けは利回り良いけど入居期間が短すぎるね
ファミリーで入ってる所は全然出てかないから楽で仕方がない。 利回り考えると1K、1Rになっちゃうよね
自分は大学か近くに複数あるところだけど、3月末に開くと中々厳しい >>135
ファミリー向け1棟あるけど平均2〜3年未満で出て行くんだが
とにかく入れ替わりが激しい >>134
エライなぁ〜
自分はメールでプレッシャーかけただけだわ
前の担当者はよくやってくれたし、年一でメシ食いに行ったりしてたけどなぁ
それもあってか、うまく結果が出てたけれどもね
みんな菓子折とか付け届けとかを業者にしてる?
おれは逆なのではと思ってしてないけど 基本下手に出てる。
不動産会社も店子も神のように扱う。
でも、まともな客付けしてくれなかったり、管理が雑だったり、リフォームや原状回復で過度な中引きしていると感じたら容赦なく切る。 高齢者は拒否るに限る
刑務所を老人ホーム代わりに使う爺婆が急増 裁判所も執行猶予判決で対抗中 [324074638]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517225457/ >>138
菓子折りより直に現金でマージン渡したほうがよくね
会社には内緒で
営業がやる気になる方法を考えないと 大家とマネーゲームしないと決まりが悪いようなら事業としては失敗
お客さんの方から選ばれる物件にしていかないと 単身者向けのマンション(29uほど)
夫婦に貸して何かデメリットあるでしょうか 子ども作りそうな感じなら
幼稚園、最悪小学校入るまで居るからボロボロになる >>137
入居期間は立地と賃料によるよな
新潟の燕三条に築23年3DK×8の一棟アパート持ってるけど、平均8年だよ
大規模工場が多数あるくせにファミリータイプが近隣に少ないのが理由だけど、今も満室だし都市部が全てじゃないと思うな >>141
何度か試みた事あるけど、現金はなかなか受け取らないよ
会社外で待ち合わせして領収書切らなくて良いからと言っても駄目
チップ程度なら受け取るかもしれんが、数万以上は受け取らない
なんで大型スーパーやショッピングモールの商品券一万円分とかが一番良いよ、実際それが一番喜ばれるし
菓子折りは好みがあるから微妙かな >>143
単身者向けに二人入居は他入居者からのクレームの原因になりうるよ リーマンショックのとき工業団地周辺のアパートが叩き売りされてたけど
アベノミクスが始まってから新しく大企業も進出して満室御礼
工業団地の中でも成功した部類で賃貸は新築しても追いつかないレベル
人口も増えて町から市に昇格するし
あの時買っておけば・・・と妄想
(あの時買っておけば・・・とか仮想通貨みたい) >>146
地方だろうがなんだろうがそこに賃貸需要があれば良いんだよね!
良い物件持ってるよね! >>143です
いろいろ回答ありがとうございました
29uで子育てする人もいるんですね
参考になりました 赤ちゃんいるならまた事情が全然変わってくると思うよ。
近隣住人のクレームハンパないからね 俺なんて12uの1Rネパール人に貸したらいつの間にか4人のタコ部屋になってたからな。
複数入居禁止の特約は必須。 田舎だから12平方メートルの1Rなんてそうぞもできない
一人でも窮屈そうなのに4人とは >>91
エイブルは止めておけ
シェアハウスにされて大変だった。 高齢者は市営住宅がいいよ
家賃安いし、場所もそれほど悪くないし 減価償却費か?
土地値が安い場所でないと難しいよな
路線価以下には出来ないんだから >>162
自治体によってその辺は違うから無理かどうかはわからないよ うちの市ではお年寄りでも大丈夫だな
住み込みで働いてた人が退職してから市営住宅に入ったから
ってか、弱者のためにあるんじゃないの公営住宅って? ググったら高齢者を対象にした募集もあった
募集対象者
・ひとり親世帯
・高齢者世帯
・障がい者世帯等 一階を確保できるならまだしも市営は階段がほとんどだから、
高齢者には厳しいんじゃないのか? >>166
カッペハケーン
都市部の市営はエレベータ付き
田舎は眼中にないので無視 朝鮮宗教が自分たちの仲間を優先に入れる
東京なんてひどかったぞ
1000倍でも軽く当選w 収入が無い高齢者でも入れるよ
もちろん生活保護を受給させる
ホームレス高齢者も収容する >>167
市営住宅のメッカである武里やせんげん台はEVなんてないから、それが普通だろ。
都心にも30分少々で行けるから田舎というほどじゃないし。 1階はアパマンだろうと市営住宅だろうと不人気
あとは分かるな? エレベーター有り無しに関わらず一階は高齢者に人気あるでしょ 火災
自立支援施設から出火 8人死亡、3人不明 札幌
https://mainichi.jp/articles/20180201/k00/00m/040/203000c
関係者によると、建物はホームレスや生活困窮者の自立支援をしている合同会社「なんもさサポート」が管理運営している共同住宅。
3階建てで1、2階に個室が8部屋ずつあり、3階が物置などになっている。40〜80代の16人が暮らしている。
多くが生活保護受給者という。 居住者層がドヤに住んでるのと一緒だからこうなって当然
病院とか老人ホームで火事になるのとは意味が違う 空き家の福祉施設転用、規制緩和で後押し 国交省が方針
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180201-00000006-asahi-soci
耐火基準などを確認する「建築確認」を、大半の戸建て住宅の用途変更の際に不要とする。
建築確認は現在、延べ面積が100平方メートルを超える場合(全戸建ての約7割)の用途変更の際に必要とされてきたが、対象を200平方メートル超に絞る。
これにより、戸建て全体の9割で建築確認が不要になる。 規制緩和したところで今まで法的に問題があった家に誰が住むんだよw
そもそも老人ホームの規制は何も変わってないから福祉利用なんて無理では? >>183
福祉施設みたいに許認可が絡むなら用途変更するけど、普通は無視して用途変えるだけだよね。
一方で福祉施設なら大規模な改修が必要だからいずれにせよ建築確認が必要になる。
結論としてはあまり意味がない法改正だ 私鉄の駅前の駐車場になってる100坪を相続したんだけど100坪フルに使って賃貸マンション建てるといくら位するもの?周りのマンションみると7階までしかないからそれ以上は無理だと思う。 駅前なら稼働率いいだろうから、駐車場のままにしとくのも一つの方法かと
税金高いけどリスク0だし 首都圏て駅前の土地が自前なら
そこそこのマンション建ててもリスクはゼロに近い運用は可能でしょ
目一杯で建てても失敗はしないのでは? ギリギリ三階までが限界の土地持ちだから駅前高層できるのは羨ましい
場所にも依るけど >>190
3階までだとエレベーター要らないから意外と利回り良くならない?
4階とか5階建てで部屋数が少ないのにエレベーターあるのは金かかるよ! >>186
場所によるけど、ホテル用地で売っちゃうのも検討してみたら?
駅近ホテル用地は今なら吃驚する値段付いてるからね! 100坪にホテルは厳しいんじゃないの?
簡易宿泊所程度のホテルならできるかもしれんが >>193
80/640なら行けると思うけど、、、ビジネスホテルだよ! >>194
80にエントランス、ホールやカウンター、エレベーター、トイレ2つ乗っかるかなぁ
乗っかるにしても凄いミニチュアじゃない? ホテルを経営するのでは無く、例えばホテル用地が今高騰しているので
売って現金かするのも選択肢の一つなんじゃ無いかと考えました。100
坪だと事業用資産の買換特例で買いたい需要も高いと思う。
私鉄駅前でもピンキリだけど仮に坪100万でも1億、300万なら3億の現金
に成るので、仮に3億ならば納税後現金を年利4%位で回せれば死ぬまで金
には困らないんじゃ無いかな?
変なマンション業者に引っかかって表面5%(土地代込み)とかで建てちゃ
うのが最悪なパターンだから気をつけてね!
駅前で募集に苦労しない土地ならば、建物だけで12%は乗ると思うけどね。 参考までに駅前300u以上、容積600とかなら俺が買いたい!
周辺相場の1割増しでも買いたいね! 想像だけど首都圏や関西以外だろうね。
今なら不動産営業がほっとかないはず。
駐車場なら仲介業者がついてるわけで、そこからのアプローチもあるだろうし。 100坪あればホテルは余裕でしょう。
馬喰横山のアパホテルなんか50坪くらいじゃないかな。
狭い敷地に高層建築建てたせいで地盤沈下起こしてるが。 っていうか
>>186は売って現金化なんて微塵も考えてないと思うぞ >>186です
皆さんありがとうございます。
3億じゃマンション建てるのも無理そうなんですね。
不動産会社からの電話は実家によくきますね。
相続した先祖代々の借地を相続のタイミングで更地に出来たので売るのは考えてないです。 冷静に考えてみれば当たり前だけど借地権も相続対象になるんだね
またひとつ勉強になったよ すみません、借地だった土地を相続して立ち退いてもらって駐車場にしました。 借地なら残存期間次第だけどマンションなら30年は必要だろうね
店舗系に転貸してもいいと思う
目先のカネをくれるし >>204
固定資産税のこと考えた?
目が飛び出るぞ(笑い) ある借地
商業地で地価の6割でしか借地権が売買されない
それでもって課税は高いみたい
住宅地じゃあないのに 築25年とかの6戸の小さなアパート買って15年経ったら40年のアパートになるけど
15年後の40年のアパートって、どうするの?
もち続けて崩れるまで貸す?
今40年超え売りアパートって調べても割合で言うと少ないけど15年後だと増えてるのかな? >>210
ノン
借地やっている人間知っている
2F木造で下だけ貸して月30くらいかな
それで2000万/10年
こんな漢字みたい
はっきりしているのは2000だけだけだけど 地主から土地を借りてアパート建てて大家やってる借地人もいるからな(笑) >>204
借地権いくらで買い取った?
もしかしてぜろえん? 立地にもよるけど築40年でも都内なら十分続けられる
田舎で40年で維持がきつくなったら、計画的に建て替え
または
土地価格-建物撤去費用-立退き費用 くらいで売却 >>211
40年超えの物件なんて建て替えだよ
2030年以降は人口減で賃貸市場は厳しい状況になっているのは確実だから
不人気エリアは解体で空き地だらけになるんじゃないかな >>201
100坪の土地だけじゃ建築価格は分からない、最低でも建坪率・容積は知りたいね。
大事なのは建築価格では無く、実際に賃貸店舗・住宅として貸したときに現金を得られるか?じゃないの?
自分の土地に建てるのならば最低でも表面利回り10%・調達金利1%以下で計画したい。ハイエナ業者だ
と5%位で提案してくる所もあるけど、そんなバカとは絶対に話をしちゃ駄目だよ! 駅前100坪の土地を「駐車場」だと、固定資産税はペイできるから一時しのぎにはいいけど
子孫まで代々相続させるとなると、相続税のために切り売り、切り売りで相続する度に目減りしていくのでは? 築40年の物件なんて普通だよ。
大家なら国交省の建築統計くらい定期的に見ようよ。 固定資産税もそろそろ限界な気がする
コンパクトシティ掲げるなら場所によって税率変えるなりしないと数十年後の日本ムチャクチャだよ
まあどうあがいてもムチャクチャになるんだけど RCは遠からず80年くらいまで使うようになる
これは統計から容易に予想できること
築30年は比較的新しい物件ってことになる 中国人が日本の不動産を買いあさってるらしいけど
自治体はちゃんと固定資産税を徴収してるのかな?
まともに払うとは思えんわ >>223
ハタチの女子大生
若い人はお金ないから >>223
古くなると老人ホームに入れない貧困層の年寄りが住むってテレビでやってた
その年寄りがトラブル起こしたりして住人の質も下がる
古い物件はそれだけ悲惨 うちは国立と私立の大学近傍で学生相手にやってるけど
ビンボーな学生はやっぱりボロでも家賃の少しでも安いところに住むみたいだよ >>218
>>219
ありがとうございます。
容積率とかは分からないです。
金利1%でどの位の期間、金額借りれるんですか?
相続した時は借地として二人に貸してましたが老人が住んでいた為か、時期は違いますが借地権の買取依頼が来て500万程度で契約成立して更地後に駐車場にしました。
1億で売って欲しいと言われましたが先祖代々の土地とお金の使い道がなかったので断りました。 うーん
あなた自身に知識や情報が全くなさそうだから、まずは銀行とかに相談にいく方がいいよ
お金借りるの必須みたいだし
それからその話をもって5ちゃんで意見聞いてみれば? 札幌の火災を受けて全国の自治体が下宿、寄宿舎への緊急点検を行うんだと。
シェアハウスで古いところは指導が入るんじゃないかな。 >>231
つまり今は借地じゃないってことじゃん。
うーん。 何も分からず億単位の借金を匿名掲示板で相談するのやめた方がいいよ。一生のことよ。死ぬ気で勉強するか死ぬ気でまかせられる人探すべき。 ハウスメーカーの紹介する税理士って素直に信じていいものかな?
実はお抱えでハウスメーカー優位なことばかり言ったりしない? キーボックスのオススメってないですかね?
空室案内用にドアノブに引っかけるタイプの小型のやつ。
アマゾン1位のやつ買ったらすぐに壊れて大変でした。
賃貸設備や小物の情報ってネットにあんまり出てこないから探しにくいですよね(´・ω・`) 客付が手間取らなくていいように、という名目上、鍵を物置に隠したりセキュリティグダグダなんです
管理会社にまかせてるから、たまに借主がいる部屋の鍵も混ざったりしてるし
管理会社に怒ってもいいんだけど、そんな無駄するくらいならさったと問題を解決させたい
これ泥棒入られたら大家の責任だろうし、早めに対処していかんとね
どうせ空室少ないし、ウチのアパマンの鍵の取り出し方はキーボックスで一本化しようと思ってます >>237
明らかにハウスメーカーとグルになってる筈 >>237
個別案件に成るだろうけど、基本的に紹介者に不利になるようなことは知ってても教えないだろう? やっぱりそうかー税理士変えたいと苦労するな
情報収集に地元大家の会みたいの参加してみるかな >>243
大家の会なんて行っても何の意味も無いよ、余計騙される可能性が高い! 参考スレ
【また韓国人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も?韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/ 大家の会みたいなのの主催者で信頼できるのは金森茂樹くんだけ 全国規模の大家の会と地元大家の会は全然種類が違うだろ
前者はセミナー商法丸出し
後者は懇親会という名の飲み会を繰り返す
どちらも実りが少ないことには変わりないけど 地元資本の不動産屋が、大家対象のセミナーを時々開いてて
セミナー終了後は懇親会をやってる
そのダイレクトメールが来るんだけど行った事はない >>245
>余計騙される可能性が高い
騙されるてどういう事で。
情報交換のため、入ろうかなと思っていたが。
空室が埋まらないので、管理会社を変えようかなと思っている。
ネットで調べてもなかなか生の声が聞けないので、地元の大家の会に
入ろうかと思っている。
意味ないのかな?。 このスレ本気で知識格差が大きすぎないか?
知ったかぶりが多すぎる。 >>251
主催者含めて会員がオーナーのみで利害関係者が一人もいない会じゃないと意味ないよ
不動産屋やハウスメーカーのオーナー会とか本当クソ
あとオーナー会は自然消滅しがちなので過去二年以上の活動実績がネットに見当たらないものは消えたと思いましょう 話ぶった切ってすまないですけど今日国土交通省てとこから
「賃貸住宅所有者アンケート調査ご協力のお願い」
ていう用紙が送られてきたんだけど、どうしたらいいんでしょうか
設問に専門用語が多くてなんと答えてよいか分かりません
みなさんのとこには届いてますか?
面倒くさいけど、謝礼の500円クオカードも同封されてるし
ほうっとくわけにはいかないですよね
締め切りは2月16日(金)となっています なんで行政が謝礼送ってくんねんアンケート答えてもいないのにw >>223
うちの貸してる40年もの銀座4丁目交差点まで徒歩15分のマンションのお客さんは
近くの病院の看護師さん、魚市場近くの飲食店従業員、近くの建築現場の事務所、高給取りの夫婦、一人暮らしの老婦人だな 銀座の裏道はなぜか今にも壊れそうなアパート多いよねw >>255
うちも来たよ
真面目に質問内容を調べながら回答を書くと勉強になる >>258
どこの銀座だよ
東京中央区の銀座に木造は数える程しか残ってないよ 銀座から京橋くらいまでぼろい画廊と木造アパートが点々としてる印象 >>259さん
助言ありがとうございます
今から勉強のつもりで回答に挑戦してみます
証券と同じで不動産の世界も深いんですね
こんな大変なら建てるのやめときゃよかったかな
もう遅いですけど 例えば年収600万で新築区分マンション2500万って節税できるって最初の何年間よ?
節税できるんです〜の営業うざいね。 築年数古いと孤独死待ったなし老人しか入らなくなるよ 業者のセミナーは営業が嫌だから行かん。
地元の大家会みたいなのにも行ってないが修繕とかどんな業者使ってるかちっと知りたいからちっと行ってみたい。
でも人の集まりとかあんま好きじゃない(>_<) 国勢調査はすっぽかしたことあるな
正確にはインターネットでデタラメ(ありそうな範囲でのデタラメ)に回答 業者の肥やしになってる大家に聞くよりもリフーム業者に直接聞いた方がいいと思うけど、、、
参考までにリフーム専門じゃなくて新築やってる大工さんとか内装屋さんの方が適正価格の場合が多いと思います。リフーム専門業者はボッタクリ多いよ! >>264
初年度だけですね!でも年収1500万くらい無いと節税額なんてたいしたことないよ! 35年もの8戸のアパートがあるんだけど
20年も入居してる人の部屋のドア鍵が故障した
早速、ホームセンターでディンプルキーを買って取替えた
店子から大家さんが来るとは思わなかったと言われ、速いほうが良いでしょと答えたが、費用が三分の一以下だからとは言わなかった >>264
ちゃんとした本業があるから、青色申告しても赤が引き継げないで1年目だけじゃない
その後は所得が増えるから、住民税を含めて増税になるだろう 新築区分マンション
減価償却で40年はいけるんじゃないの? 先輩方に質問させてもらいます。
利回りが重要なのはわかりますが、相続で手に入れた利回りを出すにはどうしたらいいですか?引継ぎもなく当時の建設費または手に入れた金額、などがわかりません。
ご教示よろしくお願いいたします。 銀行かハウスメーカー通して聞くのが一番手っ取り早い。
場合によっては言いくるめられないように、できれば税理士も一緒にいた方がいい。 RCならば47年で償却なので分かり易く計算すると4700万円でかった物件は毎年100万円ずつ償却できる。
でもそれに対して賃料収入が100万円あれば減税には成らないよ!
ワンルーム販売業者が言う節税に成りますは詳細なシミュレーション(今後30年とかね)をせずに目先数年
は節税に成ります!とか言う半分詐欺みたいな営業トークだよ! >>274
>ご教示よろしくお願いいたします。
「ご教授お願いします」とか間違う人が多いんだよね
教授でも間違いじゃない・・って言い張る人もいるけど
まあ、意味は通じるけど 相続したなら、親が確定申告してて建物の取得価格とか減価償却とか判るでしょ?
時価なら不動産屋に聞けば大体のところはわかる
「不動産、査定無料」とかもあるし(営業は覚悟)
火災保険・地震保険に入ってると思うけどそれにも建物の価値は書いてあるはず >>274
決算書はあるはず
青色申告の添付書類に貸借対照表がある そもそも節税に成りますとか言う物件はクソ物件だ!
不動産投資をするのならば、税法を理解しないと怪我しますよ! 投資したくてしたわけじゃないねん
親が勝手にやっちまったねん 取得価額って現時点の残り金額やろ?
逆算すれば分からないこともないけど、専門的だし、途中で相続とか絡んでくると訳分からんぞ。
顧問税理士に聞くのが一番早いって。
いないなら銀行。次にハウスメーカー。
それで分からなかったら今から死ぬ気でで専門家探せ。 相続税の明細も部屋ごとに按分されてて素人が見ても訳分からんと思うで。 総勘定元帳も税理士が持ってたりするからやっぱり税理士に聞くのが一番確実やね >>283
> 投資したくてしたわけじゃないねん
> 親が勝手にやっちまったねん
相続とは全てを引き継ぎますから、好き嫌いに関わらずあなたはアパート経営事業者になったのです。 >>277
土地は償却しないので
厳密に言えば100万も償却費計上できないね >>274
今までの確定申告で、減価償却してるから
逆算すれば、利回りの元になる建物の費用が判る >>289
そもそも相続した収益物件に表面利回りを求めるのはどうかと思うけど、、、残債があるのならばそれで簡単に分かるけど
簿価に対しての利回りなんで何の意味も無いし、、、 >>290
>そもそも相続した収益物件に表面利回りを求めるのはどうかと思うけど
俺も何が目的なんだろうと思ってた。
利回りは、投資した金額に対する利益の割合でしょ。
投資をしたわけでない相続で、利回りを気にする必要があるの?。 274です
いきなり親が亡くなり何もわかってない状態で相続してよく利回りが大事って書いてあるから自分の相続した建物の利回りがどのくらいか知りたく聞いてみました。返済もかなり大きくビビってます。 >>293
総賃料と返済額の比率はどうなのよ?
例えば総賃料200万(満室)ー支払額70万とかならば問題無いと思うけど。 残債ベースでの表面利回りを出してみると良いですね。
残債 1億円
賃料総額(満室想定)年間1000万
上記だったら表面利回り10%です! 274です
例えば総賃料200万(満室)ー支払額70万とかならば問題無いと思うけど。
具体的な返済率は何パーだと健全ですか?も理論少ないに越したことはないと思いますが・・
バタバタして賃料総額はこれから調べてみます
>>295さん具体的な計算方法有難うございます。
>>296さん連帯保証人は私ですが親からはここにサイント印鑑を押しといてくれとしか言われておらず内容がよくわからないまま押してしましました。
私もサラリーマンの仕事が忙しくあまり深く考えてませんでした。亡くなったオヤジの残債が私に今乗っかってきている状況です。 空室率・築年数・構造・立地・そして大事なのが耐用年数に見合った返済期間ならば、
返済比率40%以下ならば良いんじゃ無いかな?理想は30%以下 >>297
お前バカだろ
日本語に不自由しなくなってから書き込みにこいや
お前のようなバカは自分でやろうとせずに金払って教えてもらいに行け! 貸店舗しています。
基本的に5年で更新料もらってます。
一年を通して年間家賃1000万を超えませんが五年に一度超えます。
その時確定申告で簡易課税しようと思うのですが、
一度すると2年適用とあるので、2年連続1000万超えるわけではないので一年だけでいいのですが、
一度だけ簡易課税はできないのでしょうか?
もしくは五年に一度1000万を超えるケースではどのようにするのが一番良いでしょうか。 少し言葉足らずでしたが消費税の申告に関してとなります。よろしくお願いします。 そんな事を一介の大家が答えるわけないだろ
何のために税理士と付き合ってると思ってるんだ?
税に疎いなら自分の御抱え税理士に聞けよ、頭悪いなぁ そうなんですかすいません。
税理士は居ますが引退のため、おやめになられました。
消費税かからない時であれば簡単な確定申告なので今後は自分でやろうとしています。
消費税かかっても試しに申告書作ってみたら作れたのですが
2年縛りがある?ようなので簡易課税の届出、取りやめななどの提出タイミングで少し悩んでいます。 賃料収入全てが課税対象の店舗とか駐車場なのかね。
次回更新時に年数細かくして減額するとかは駄目なんか
3年更新で半額にするとか 簡易課税選択届出の制限は最低2年間継続の意味でしかなく、
基準期間の課税売上高が1000万超で課税事業者になるなのは1年だけなのだから、そもそも課税事業者なのが1年だけ
更新期間を細かくして金額をさげて1000万越えないようにするほうが遥かに楽で得 なるほどありがとうございます。
消費税課税事業者選択届出書を出すわけではないので、
消費税簡易課税制度選択届出書を一度出しただけで、とりあえずずっとそれが有効で
課税事業者になる年が一年だけ挟んだところで
別に取りやめなどの届出を出さなくても
1000万を超えなかったらまたすぐ免税事業者に戻れるようですね。
ごちゃごちゃになってましたが解決しました。
一番良いのは常に1000万を超えないことなんですね。
ありがとうございました。 アパートの駐車場が舗装してあって輪留めブロックもあるから消費税を取れるんだろうけどとってない
規模が小さいから、もし消費税とっても国には納めなくてもいいのかな? 昔、マンション建てるときに敷地の端に自動販売機設置すれば課税事業者になって建築にかかった消費税が丸々還付されるという手法あったよね
今は出来なくなったみたいだけど >>304
消費税課税割合にによるだろう?
消費税に関しては本当に複雑だから税理士で分からないのも多いよ! >>304
その正確な答えは宅建業者や大家程度では答えられないと思うよ
何故なら税金に関しては業者と客のトラブルが多く、 業者はテキトーな事を客に言うな、税理士に任せろ、と少し前にお達しが出たばかりだからね
それをこんなところで質問しても有意義な答なんか得れないと思うけどね
不動産板なんかで質問するより税金会計板で質問した方がまだ良いんじゃね? >>309
それやり方によっては出来るって例の税理士が言ってるよな
それ用の法人希望者に高値で売りつけてるよ >>312
課税割合の変動率をコントロールすれば誰でもできる事だよ。 >>304
うちも去年30年以上雇っていた税理士が亡くなってその息子の引き継がれたんだがそりが合わなくて
今年から自分で確定申告するつもり、eTaxと青色申告で四苦八苦中してるよ。
国税のeTaxは上手くできているよね原価償却とか控除も自動計算してくれる。 貸店舗だけって珍しいと思ったが
郊外で大型店舗貸してりゃ行くか
月80万で毎年960万
更新年だけ1000万over
簡易課税だと賃料は50%控除だから
最低でも40万近く納めることになるね
相手は法人だけど期間と香辛料見直した方が絶対得だわな
あんまギリギリだとお尋ね文書来るけど 賃貸業での消費税申告はとても複雑で良く分からない税理士が多い!
例えば簡易課税業者でも大規模修繕で数千万とか工事する場合は、簡易課税の取りやめを
工事予定前年12月末までにしておくと納税額が下がったり還付されたりする場合も有る。
また物件の入れ替えを伴うとき等もとても複雑なので必ずシミュレーションした方が良いです。
但し、消費税還付に関する知識が無い税理士に相談しても出来ないので注意が必要!
また消費税に関しては申告期間の短縮も出来ます。(還付を受ける場合に短期間で還付されます) ウチの管理物件が、そろそろ長期使用製品安全点検をしてくださいとハガキが来るようになったんだが
点検費用が結構馬鹿にならんね。
ボイラーとストーブで別だし。
かといって、やらんという訳にもいかないし。 >>318
そういうのってそのメーカーの点検受けないとダメなのかね
壊れたときの保証が受けられなくなるだけなんじゃないの
点検と修理専門の安い業者あったら次からそこに頼むめばいいと思うんだけどな <深谷白骨遺体>住宅(借家)敷地から3遺体 死体遺棄事件で捜査
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180205-00000061-mai-soci
5日午前9時10分ごろ、埼玉県深谷市萱場の住宅の庭から「ブルーシートに包まれた骨が出てきた」と、大家の男性(81)が県警深谷署に届け出た。
駆けつけた同署員が頭蓋骨(ずがいこつ)を含む白骨化した遺体を発見し、近くにあった別のブルーシートの包みからも白骨化した2遺体が見つかった。
いずれも成人男性とみられ、死後かなり時間が経過していた。
県警捜査1課は3人の身元確認を急ぐと共に死体遺棄事件とみて捜査を始めた。 シェアハウス投資 東京国税局が一斉査察
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/mplus/news/post_148943/
シェアハウスへの投資をめぐる一連のトラブルで、東京国税局が、関係先に一斉に査察に入っていたことがテレビ東京の取材で分かりました。
この問題は、会社員を中心にシェアハウス用の物件を購入させていた不動産会社が、資金繰りの悪化を理由にオーナーへの賃料の支払いを停止したものです。 東京国税局が入るってことは、オーナーには支払わない上に、脱税までしてたってことなんだろうねぇ >>319
消安法で罰則こそ無いものの、法律だから守らないと何かあった時に責任問題になると思うんだよね。
普段の故障等の対応は専門に使ってる業者いるからメンテは問題無いだけに、余計なんだわこの長期使用製品安全点検。 >>326
> 更新料払わない入居者って追い出せる?
借り手有利な法律だからね、追い出すのはかなりめんどくさいし更新料以上の金かかるよ! 自力救済は出来ないから、退去してくれない場合は
追い出すにも調停・裁判が必要
思いの外金と時間がかかる(入居者も足元を見てる可能性がある)
入居者時に形式上とは言え審査もしてるんだろうから
貸主の責任がゼロとも言えないかも マンション最上階で雨漏りでた時
入居者が今月は家賃払わないとか
ぬかしてきたら払わせることできるないの? 状況次第、交渉次第だが、入居者が一方的に家賃を払わなかった場合は債務不完全履行で裁判になりかねない。裁判沙汰になる前に穏便な解決を目指すべき。 というかちょっとはググれよ
このスレそんな奴ばっかだな >>330
雨漏りのレベルによると思う、生活が出来ないレベルの漏れ方だと賃料は減免なり免除する場合も有ると思う。
軽微な漏れならば賃料減額に該当しないだろう? 更新料は、うちの場合は管理会社の収入だから関係ないかな。 >>325
自販機は重宝するんだけどね
住人も便利みたいだし 台風なると雨漏りする部屋あるんやが超下手に出てる(>_<)難しい客じゃなくてよかった・ 早く修繕しないと鉄筋がサビたりしてどんどん被害が拡大するよ >>336
部分補修でもいいから早く修理しな。
遅れるほど被害範囲が広がりカネがかかるよ 老人とかよく入れるな 死んでるかもしれねーし基本うるせー構ってちゃんだしお断りだわ >>338
漏る度にみてもらってるんよ。雨漏り業者じゃなく管理会社御用達大工にだけど。
4年前くらいがひどくて角部屋の隣の部屋がない側の壁の上の方からくるからボードとって経路確認しようとしたけどわからなかったみたいなのね。
そのまま数ヶ月ボードつけないでおいてまた漏れたら漏れたてを確認しようって事になったんだけど台風も来なくて漏れなかったから壁元に戻したの。
ほんでその後に屋上防水と外壁補修やったんだけど次の台風でまた漏れたから外壁やった業者に言ったら詳しく調べるには壁壊したりしないとだめかもとかぬかすからその時は様子見にしたの。
ほんで去年のふらふらして結局上陸した台風でまた漏れたから最初の大工に言ったら外壁もやってるし出窓しか考えられないつうことで出窓と外壁のつなぎ目じゃなく出窓のガラスと冊子のつなぎ目が怪しいからつってそこにコーキングしたとこって感じ。
これでダメだったら雨漏り業者にサーモグラフィーだか赤外線だかで見てもらおうかなと思ってるとこ。 >>342
雨漏りを見つけられない監督にあたってお疲れさん。
ボチボチ頑張りな。 知識がないとぼったくられてても分からないよな
一つの業者に任せないことが肝要 管理会社も大工手配してくれたりするんだけど雨漏りはプロでも特定難しいからね〜とか言うんだよね。
エキスパート抱えとけっつの。結局自分で当たり探すしかない感じになってる...まあボチボチ頑張りま(>_<) >>342
躯体構造はS造orRC?
蛍光ガスを使った検査ならば分かると思います。プロでも特定が難しいって単に検査方法知らないだけです。 法人貸ししてるマンションで、借主の会社からマイナンバーの提出を求められたが、この結果、税務署からお尋ねがくるのかね? >>349
>「大麻の臭いがする」と通報
仲間割れのタレこみ? >>347
鉄筋です〜
そうですね、知らない・知ってるとこを知らないなんでしょうね >>341
かまって老人ほどめんどうなものはないよな >>348
去年は周知されてなくて事業で借りてる方の大家さんは拒否してきた
税務署に問い合わせても仕方ないですよねーみたいな反応だった
今年あたりから拒否した大家は調べられやすくなるんじゃね
法定調書は元々提出されてるんだし誤魔化してる方がどうかしてると思うが 結局、マイナンバーと免許証のコピーを借主に送ったよ。去年は赤字だから何とかやりすごせるけど来年はダメだろうね。 ビットコイン(BTCJPY)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html 雨漏りは専門の調査会社にまかせるのが一番だよ。費用はかかったけど、その箇所のコーキングを点づけするだけでなおったよ。 法人契約あって年間賃料は当然15万越してる
だけど去年もマイナンバー要求されてない、何で? マイナンバーを教えてもらえないときは、
>教えて貰えない状況(日時、依頼内容)を記録しておいて下さい(自分側には非がないという状況証拠)
ってことだから、罰則が無いなら聞かない店子や教えない個人大家は多いのかもね 別にマイナンバーはいいんたでけど免許証は悪用の可能性もあるので勘弁して
ほしい 家賃保証でダマされる人がまだいるんだな
情弱は悲しいね かぼちゃの馬車のオーナーはサブリース契約きって、売りにださないかな
値段によっては買いたい場所ごある 今はさておき15年後くらいなら結構簡単に買えるだろうな オーナーによっては任意売却とか有りそうだよね
割高物件で実質オーバーローンだと銀行の担当者も処分されたりして? マイナンバーを証明するための免許証の写しの添付を要求してきやがった 今のところは税務署の体制が整ってないからマイナンバーは記録を取るだけだね
大手はいざ知らず小規模大家まで本格的に紐付けるには国税総合システムの全面改修が必要と思われる 法人は取引先のマイナンバーを明記する義務があるのかなぁ
個人大家は情報がだだ洩れだよなぁ >>370
>マイナンバーを証明するための免許証の写しの添付を要求してきやがった
流石に免許証のコピーは根拠無しで拒否出来るのでは?
ネット闇金から借金できちゃいそう あっ、調べたら本人確認も必要なんだね
その確認方法のうちの一つに免許証のコピーがあった 行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律施行規則に基づく国税関係手続に係る個人番号利用事務実施者が適当と認める書類等を定める件
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/kokuji/151228/index.htm 本人確認方法はこっちの方が分かりやすい
国税分野における番号法に基づく本人確認方法
【事業者向け】
平成30年1月 国税庁
https://www.nta.go.jp/mynumberinfo/pdf/kakunin.pdf >>375
マイナンバーカードを持っていれば必要ないんだけどね。 やっぱりマイナンバーカード作るかね
資格試験で撮った写真も残ってるし
面倒だなぁ〜
約1ヶ月かかるらしい >>361
何割か個人負担で差し引くと15万割るとか 賃料と管理費をコロコロ変えて欲しがる法人(合計金額は一緒)はちょっとめんどくさい。ずっと居てくれるから当然言われるがままに変更するけど。 駅近物件でなくても自転車置き場を設置しておけば入居は期待できるかな? エレベーターの劣化対策にもなる >自転車置場
屋根付きの自転車置場が無いと、自転車・原付バイクをエレベーターにのせて自分の部屋横の廊下に持ち込む入居者が出て来る あーあお疲れ様。俺は単身の65以上はお断りしてるわ連絡つかなくて異臭出て部屋開けたら死んでたとかシャレなんねーぞ 老人用に全ての居室や廊下を防水仕様にして、死んでも被害を抑えられるようにしたらどうかな? ジジババは引きこもりで動かない上に掃除もしないからな
ボケたら部屋中にウンコしたりする衛生的にもヤバい 老人用なら火災保険を高めにかけて、木造だろ。
年寄だけ入れろ オレ自身が独身高齢者だからじじいは嫌とか言いにくいわ
ただ婆あは嫌だw まあ今の住人の次は独居老人だと思ってるわ
今でも土方、高齢者、ワープア家賃滞納、生保高齢とか
大差ないけどな 今、ガイアの夜明けで民泊についてやってたんだが、借家人が無断で外人を泊めたりしても差し止めできるんかな?
友達を泊めてもOKなんでしょとか言われて民泊業やられると困るわ
契約書に新たな条項加えた方がいいのかな 友人とか言って他人を泊めて金とってたら、また貸しと扱われて退去にできるね。 >>394
又貸し禁止なんて、当たり前に契約書に盛り込まないか? >>389
んな手間かけるなら老害入れなきゃいい 死んでたら大変だぞ 那覇の民泊、大手サイト掲載施設の84%が違法
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180214-00209404-okinawat-oki
那覇市が13日に公表した市内の民泊施設実態調査報告書によると、
大手民泊仲介サイト「エアビーアンドビー」に2017年7月1日に掲載されていた民泊施設622件のうち、
84%に当たる522件が旅館業法の許可を得ていない「違法民泊」だった。 国は民泊なんかより高齢者が入れる賃貸が見つからないのを何とかすべきだと思うわ
サブリース形式で1棟丸ごと借上げで家賃保証するとか >>395-396
民泊は又貸しじゃないぞ
貸してるわけじゃなくて宿泊だ
借家人が運営する民宿みたいなもん >>400
文京区が高齢者への貸し渋り対策で、2万家賃補助ってのやりだしたけど >>400
結局他は追随してないんじゃないかな。
面積が25平米以上でバストイレ付きとか制限掛けてきてるし
文京区あたりだとその時点で高額物件になるのに貸し渋りされるような年寄りなんて入らないと思うわ。 >>401
なるほど勘違いしてたわ。
であれば、近隣から苦情が来ない限りは難しいんじゃないかな〜
ウチの契約書は、あくまで居住用として貸与するだけで、そこで商売したらダメよって内容だから
通報があれば契約違反に持っていけるが。 さいたま市の母さんと姉さんが亡くなってたのは心中なんか 税務署も経費絞ってるみたいだよね
地元の税務署では
以前はクリアファイルがもらい放題だったのがなくなり
去年まで提出用の封筒が置いてあったのが、今年からは自分で切り貼りして封筒を作る1枚の紙になってた
みんなe-Taxなのかね? >>407
新規供給が減るのは
既存大家にとっては大歓迎 独居老人のクレーマーに困ってる…
すごいわがままな婆さん なんで毒老人いれるんだよ…これにこりたら単身の60以上入居不可にしとけ 入居希望の単身高齢者からの問い合わせはこれから増え続ける
日本で働く外国人も増え続けてるから
外国人(アジア系、ブラジル、中東)からの問い合わせも同様 高齢者専用住宅にして介護士も雇うかな 契約書には遺産は全部貰う条件で 「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568 築年数古いマンションは貧困層の独居老人とか増えてるよ。
365日ベランダから覗きに監視が日常。
底辺の満たされない老人は精神的に病んでモンスター老人になるからね。 今はいいけど10年後20年後は独居老人避けられなくなるぞ。老い先短い人たちはいいけど、まだ先が長いと少子高齢化怖すぎるんだが。 >>417
死ぬ場所が病院か老健施設か自宅の違いだけで、誰もが平等に死ぬからな。 笑い事じゃないよ。
みんな借入金あるんでしょ?
返済プランは余裕あるかもだけど、将来的に日本がどうなるか分からない状況で怖くない?
俺は相続で半強制的にアパマン経営始めたタイプだから正直不安でいっぱいだよ。 >>419
とはいったって、日本に人が住んでいる以上賃貸が無くなるなんてことはないんだから、
結局は立地で勝負が決まるよ。
住みにくい使い勝手悪い土地に建ってるのは、今後は廃れてくしかない。
自信がないなら、損切じゃないが早い内に手放したほうが良いかもしれん。 日本の年表の本読んでるけどやべえって危機感しかないわお前らも嫁や
マジで見たくないこれから確実にくるであろう現実ばかりで怖い >>423
やばいの定義で話が変わるが、戦後直後の何でもありな無法地帯になるって事は絶対に無いだろ。
ただ、不便さを日本人が許容できりゃいいんだが、多分そうならないから質の悪い外人が増えるだろうね。
まだクソクレーマー独居老人の方がマシだった、なんて日も来そうだな。 >>422
都心の人はさておき俺は地方都市だから立地良くても怖いよ。ただ、尋常じゃないレベルの東京一極集中もバブルのようなものだと思うから、どちらにしても怖いね。周りの口うるさい年寄りが全滅したら損切りするかもね。 立地適正化計画→現状全部失敗
どうすんの?(´・ω・`) そろそろアパマン以外の不動産投資も模索すべき時期
最近は転用して使い回しできる物件しか買わなくなった >>424
北斗の拳って事じゃなく別の意味ねw超高齢社会にAI、外人と色々な問題かかれてるが一小市民の俺にんな事言われても…ってたまに思う話やった
目先の利回り追ったらこの先絶対無理だな >>425
俺のトコも比較的立地条件が良い地方都市だから、多分似たり寄ったりだろうw
結局コスト考えると一極集中は仕方ないから、少子化になる日本じゃバブルじゃなく東京のキャパが許す限りは増え続けるんじゃないかな。
ちなみに、俺のトコは独居老人はよほどサポートがちゃんとできる身内が近所にいるとかじゃなきゃ居れてない。
2L3Lがメインで独居老人が住むには広すぎるし高いしね。 >>417
>新築以外みんな事故物件になる日も遠くない?
家で医者や家族に看取られながら死ぬ分には事故物件じゃないからな
今でも病院じゃなくて自宅で死にたいって人は結構多い
明治・大正を除いて昭和だけで普通の死亡まで事故扱いしてたら、日本の住宅地は事故物件だらけ 2025年から東京ですら人口減少始まるから地方とかどうなっちゃうのよ
空き家管理一級とったし不動産以外も考えたけど全然未来が明るくなくて萎える 人口減少は物理的に避けられない事態だからね
行政機能の維持とか本当にどうするつもりなんだろう?
銀行の貸し渋りで新築が減りだしたことだけが救いだよ 不動産に限らずどこも細いマーケットを食い合うようになるから駆逐されてく者や人は増えるからな…犯罪とか増えるだろうしなんとかなんねーかな 夕張市のように、市の周辺部から都市部へ移住を進めても
一時しのぎだろうな
だいたい田舎に住むのは贅沢
数軒のために除雪したり、ゴミ収集に行ったり
ライフラインを維持管理したり
税金の無駄づかい >>435
いきなり自分の住んでいる場所の価値が減少すると言われて受け入れる人なんているわけないし、コンパクトシティは根本的に無理があるんだよな
どうしても周辺部から都市部に移行させたいなら法的に優遇して移行促進するしかない シェアハウス「かぼちゃの馬車」頓挫 所有者700人
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201802/CK2018021702000145.html
女性専用シェアハウスを運営するスマートデイズは十六日、
会社員らが一億円を超す借金をして購入した専用物件を
女性向けに賃貸する事業が行き詰まったとして、事業を急拡大させた
前社長の責任を追及する方針。
物件の所有者は地方在住者を含め約七百人に上る。
銀行への返済が滞って自己破産に追い込まれる恐れもあり、混乱が拡大している。 ほんと、キレるジジイが多いな、悲しくなる
昼メシ食べに出たら、歩行者にクラクション鳴らすジジイ
信号が青に変わってスタートが遅れた車にクラクションの嵐を浴びせる軽貨物のジジイ
こいつは運送会社の看板背負ってるのにバカか >>435
>税金の無駄づかい
住民税だけでなく、都会で集めた税金から「地方交付税」として地方にバラ撒かれてるんだよね
移民を受け入れないなら、地方は5万人以下の市町村は廃止するくらいにしないと 将来が不安とか言うのは持てる者の悩みだな
オレは元は無一文の貧民だから破産しても元に戻るだけだわ 高齢者限定の安楽死法案が出来れば、少子高齢化の問題は解決するんじゃね? 安楽死と尊厳死は別だよ
安楽死は実質的に合法化されてる
あなた方も死ぬ時は恐らく安楽死ですよ 去年の秋に東北旅行をして驚いたのが、新しい建物は老人ホームや葬儀屋ばっかりだったということだ。
何か大きな煙突があるなと思ったら新設の火葬場だ。町はシャッターだ。これからどうなるんだろうかと
心配したねー。青森と秋田だけど。子どもの姿も見なかったねー。 今日の昼には税務署に申告書類を出しに行く予定だったけどオリンピックを見て浮かれて間に合わなかった
で、来週の日曜にあっさり変更
羽生選手、宇野選手、おめでとうございます! >>440
マスコミに乗せられている
アメリカの移民と日本の移民の違いわかっているのか
チョンマスコミに載せられている >>445
秋田は人口減少率全国一だからな
そろそろ野生に帰る時期が来てる いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
Q7NR2 所有不明の土地、10年利用権…九州超える面積
http://www.yomiuri.co.jp/politics/20180219-OYT1T50004.html
政府は、所有者が分からない土地に公園や店舗などを作れるようにする制度の概要を固めた。
知事が事業者に10年間の土地利用権を与え、所有者が現れない限り利用権を延長できる。
制度を創設するための特別措置法案を3月上旬に閣議決定して今国会で成立させ、来年夏の施行を目指す。 海外ロングスティ 第二の人生を海外での地獄。
日本人の困窮者が続出 孤独死や徘徊相次ぐ
ボケて現地語が話せ無くなった日本人は酷い扱いされるらしい。
日本には、もはや生活拠点を戻せないので、みすぼらしく死んで行く海外組
ちょっと認知症が入り出すと、日本語は話せても、第二外国語の現地の言葉が
全然話せなくなって、老後のコミュニケーションがとれなくなる。 ベランダ・バルコニーは共用部だってことを知らない店子が多いな。
物を置くんじゃねーよ そのうち金のない老人が溢れて大変な事になる その時どうなるんだろなあ政府はもう支援なんかできないだろ
保険料や生活保護もクソ老人共が圧迫してお先真っ暗でワロタ そのうち、ってかもうすでに老人が溢れて大変なことになってるやん
大変なことがどんどん広がって、もっと大変なことになるだけよ 大家も管理人も入居者もみんな老人!25年には1/3が60以上だからな純情な感情じゃねえんだぞ! 大家はいいじゃん自分の家なんだから
事故物件になって困るのは俺たちだ
何らかの対策が必要だよな 今そんな保険なかったっけか?この間管理してもらってる人と飲んだ時に聞いたんだけど忘れちゃった
今は独居老人なしにしてるけどそのうち確実に入れざるを得なくなるから考えないとね 長い買い物だから先見ないと自分が歳食った時に問題処理するより精力的なうちになんとかしたいな 独居老人許可すると色々トラブルあるぞ
臭いがすごい
めったに風呂入らないし掃除もしないから貸したくない
内緒で2人暮らししてたりするのもあるからな >>460
内緒で2人暮らしはダメだろ
退去してほしいわな ものづくりとか建築の高齢化もヤバイ
70くらいの職人はむしろ若く感じる 平成11年に800万人いた20代の現場人が21年に400万人に減ってるからな
若い奴なんてもうブルーカラーやりたくないから職人も高齢化と外人w 建築現場なんか見てもジジイ多いよな
将来、新築物件建てられる人手いるのかって心配になるわ >>464
シナらしい
職人集合すると半分はそれ系 ベトナムがクソ多いよついで中国かな
タイとかマレーシアとかも増えてきてる とにかく若い日本人なんか自分の時間命で現場仕事なんてやりたがらないからこの先年寄りの日本人と若いアジア系ばかりになるんじゃないかな >>460
高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ 実は美代子の方が被害者だったよな しかし自分の物件やその近所であんなんあったら困るわ 他人事感が凄いな
みんなそこまで大家にガチじゃない感じ? ガチだよ一棟もん2つあってどちらも渋谷区の資産価値あるとこだしローンまだまだだし 弱い物とか精神的に参っている奴を見つけると集団で寄ってくる
オームも同じ
そういえば共に朝鮮だったな >>472
道楽でやってる奴が多いんだろ
俺が知ってる人(高齢者)も頻繁に客付け営業と旅行行ったり飲みに行ったりしてる 深夜に内見されたりしたくないので、わざわざキーボックスで外にぶら下げずに管理会社案内の近隣仲介屋に預けたのに、管理会社からの紹介者以外に無断使用してた…
あれだけ大丈夫か?!って確認したのに(怒)
チャンスロス覚悟で鍵引き上げた 俺たちは生き残れるように頑張ろうぜ
寝っ転がって不労所得うめぇとか全て管理会社に任せて丸投げのなんも考えてないバカとは違うんだ 株やってるやついる?
俺は不動産より株歴の方が長いわ ドアノブにぶら下げるタイプのキーボックスでお勧めってある?
内見の時壊れてたらしいのがトラウマで使わなくなってしまった こういうは自業自得
> 高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ 俺は株やらFXは一切やらんな
>>481
部屋の前のマットの下にでも鍵隠しとけ 株や投資信託ってやらざるを得なくない?
銀行にお金預ける方がよっぽどリスクでかいと思うし
年利10%程度を狙っていろいろ分散してる
いわゆるインデックス投資って奴か
あまり冒険はしない 自分でやってんの?
帳簿は自分でつけてるけど後は税理士先生にお願いしてる >>487
個人?
確定申告いくらでやってもらってる? >>488
個人
確定申告だけなら10万ちょい
借入金前倒しで返して10年後には法人化したい >>489
個人の確定申告で10万って高くね?
俺も個人だけど自分でやってるよ
税務署行けば教えてくれるし、そんなに難しくないよ >>490
どこで節税してどこで設備投資すべきかの等のアドバイスをしてくれるから10万で全く高いとは思わないな。実際相場程度だし。あと顧問契約もしてるから合計するともっといくけどね。
ちゃんと不動産経営の知識ある税理士だといいよ。
まえお願いしてた人は不動産経営の素人で、無茶苦茶な確定申告していたからクビにした。 金持ち大家が買う物件買わない物件書いた税理士さんみたいな人ならええな 人口減少とは言っても今の段階で空き部屋増えてたらヤバいと思う
最低でも稼働率95%以上は常に維持しておきたい だから利回り狙いの田舎じゃなく都内だわ 立地がよく資産価値あるとこじゃないともう厳しいよ 確定申告だけで10万も払うのはもったいないな
確定申告ぐらいe-Taxで青色申告を自分でするのが楽で経済的だよ 親が税理士雇ってたから、相続の後、断るのに苦労した >>497
自分で簡単にできるのは知ってるよ
記帳全部やってるんだから
アドバイスもらうことが重要なのよ
明らかに支払った以上の効果がある
不動産収入だけで数千万以上あるからかも知れないけどね 投資する価値が分からない人に何言っても無駄よ
損して得とれの発想がない人は何してもうまくいかない >>501
もったいないもったいないばかり来たら反論もしたくなるのでは?
俺ですら視野狭いなこいつらって思うもん。 というか逆にそんな収入少ないのか君ら?
ある程度の大きさで一棟持ってたら年収1000超えるだろ 自分から質問しておいて、節税考えたら十万でも高くないって理由まで答えてるのに、ただ自慢だなんだと絡んでくるって勝手だなあ君ら
そりゃ収入によって税理士が必要かどうか変わってくるし、税理士費用だって大幅に変わるんだから、必要な情報でしょ
ってもういいやめんどくさい(´・ω・`) 嫉妬するのでここで有用な情報なんて必要ありません
ただ漠然と雑談できればいいのです
今までだってそうだったでしょ
質問に答えが返ってきたことなんてないし答え返しても無視されるか否定されるかで終わり 見ず知らずに親切に教えてるのにマウントだの自慢だの言われててワラタw
言ってる阿呆も、そんなだから稼げないんだろうなって思ったわ。 こんな便所の落書き場所にナニを求めてるんだかw
自分語りしようものなら賛否両論妬み嫉みもあるのは当然 なら質問すんなよ
回答に必要な情報は自分語りじゃないだろ
だから儲けられないんだよ こういう有象無象が集まるスレだとどうしても非建設的な流れにしかならないから個別スレだけ見る方がいいよ サラリーマン兼業だった頃は、調査とかいやだったので、全部自分で作成して、元署長の税理士先生にハンコだけ押してもらってたな 質問させてください!イボがチンポに棲みついたんですがどうしたら?先週東南アジア買って生ではめた所存であります! チンポと言うアパートにイボさんが入居したの? 良かったねw >>527
朝一でいったところ血液検査もされてHIVと診断されました!サランヘヨ! >>500
具体的にアドバイスの一つ二つぐらい教えてもらえませんか? >>529
万人に通用するアドバイスであれば、それはとっくに一般化されて本やネットに載ってるよ
税理士の具体的なアドバイスっていうのは、大前提として個別の事情があるものだよ
そうでなければ顧問として抱え続けるメリットなんてどこにもないでしょう? >>531
お前さんの個別の事情をここで晒してくれりゃ、具体的なアドバイスの一つ二つ貰えるかもよ? 本当にアドバイスあるんですか?
簡単に書けると思うんですが? 答えありきの問いかけとかすんなよ
めんどくさい女かよw >>531
無理だね
個別の事情というのは複雑過ぎる
それは僕がということではなく、あなたでも同じ
不動産賃貸に関する一般的な節税対策を徹底していて、それでも税理士を雇う必要性を感じていないのであれば、それはまだ必要ないということだと思う
ひとつだけアドバイスをするなら、税理士の中にも不動産賃貸については素人という人もたくさんいるから、こちらで見極める必要があるということ
残念だけど自分から知識がないと認める税理士はほとんどいない
みんなプライドが高い
適切な税理士探しはかなり苦労すると思う
もし必要になったら頑張ってくれ
こんな無難なことしか言えんよ 皆さん家賃収入から給料でもらう金額は借入金の何%位ですか? >>532
僕は税理士ではないので無理だよー
>>533
さっきも書いたけど簡単に書けるアドバイスというのはネットのいたる所に載ってるからそれを見てくれ
不動産賃貸 節税 で検索すれば色んな税理士のページが引っかかるし、どこも同じ内容だよー
例えば一昔前の一時期、大家節税本の内容が軒並み土地建物所有法人だったりしたし、万人向けの新しいアイデアが見つかったら即座に共有されるよ
そういうのに当てはまらない、極端に言えば例外のようなものだから、個別の事情に基づいたアドバイスってここでは意味ないんだよね 叩いてやろうと質問したけど思いのほか真摯な回答が返ってきて反応しづらくなってるこの空気感よw 微妙に負けない強さがある
間接自慢 は、変わらないけど ある程度の収入があって、効果があると思えば税理士さんたのめば
いいけど、良い方にあたる確率は少ないし、自分でできるなら自分で
すればいい。税務署にいけば丁寧にというかほとんどやってくれる。
以前ここでみたのは、数万だった(3万?)
一度やとった税理士さんは、無能でもなかなか断れない。 税理士に確定申告頼んだ場合の金額は年収で大きく変わる
記帳もまかせたらさらに倍 こいつらなんなん?
ネンチャクw
よそのイタ行けよ >>536
おまえさーいい加減にしろよー
そんなことワザワザ語るな
だから自分語りって言われてのがまだわからんのかw
おまえが自慢したいほど稼いでるだけじゃなく社会経験少ないヤツなのもよくわかったぞーw 根拠のないレッテル貼りで叩きだしたら終わりだな。
まともな意見に耳を傾けられない老害にはなりたくない。 >>546
お金持ち老人とそうじゃない貧困層老人の格差すごいよ
貧困層のジジイババアは独居老人になり金もなく楽しみもないから精神異常こじらせて隣を監視しだす
とくにババアの方が陰湿 >>549
終わったぞ。全額還付。あと2年は無税でいける。 >>554
古いの買えば4年で償却。終わったら売ってまた古いの買う。これの繰り返し。 売値は減価償却分と同じ減価はしてなくて
一時的にマイナスにできても
売ったときに売却益が出るだろ 中古建物の減価償却ってややこしいんだよな
税理士受験してた者の感想 全然ややこしくないけど…さらっとマウントとろうとしてワロタ 減価償却なんて不動産考えたら最初に覚えるやんなにがややこしいの? 花田紀凱
出版界は生き残りに必死で、あれこれ模索しているが、手っ取り早いのが不動産。
小学館、集英社のみならず文藝春秋や岩波書店まで不動産に手を染めている。
角川書店の大型計画はこうだ。2020年、オリンピックまでに現在倉庫のある東所沢に
本社全機能を移す。同時に印刷所、製本所も集中。少部数でも注文があれば、
すぐに印刷、製本できる体制にする。
編集者は出勤しなくてもよい。どうしても出勤が必要な社員のためには東所沢に
社宅用マンションを建設するか、マンション業者と共同で賃貸マンションを借り上げる。
こうすれば、まず編集者のためのスペースが不要になる。通勤費もいらなくなる。
社員は通勤苦からも逃れられる。現在の千代田区の本社ビルは貸しビルにし、
角川書店としては超高級レストランを経営。
こう書くといいことづくめのようだが、そういう体制でいったい出版産業の栄養源ともいうべき
いい企画が生まれるのかどうか。 編集者は人に会うのが商売。自分の持っている情報と、
会って話をした人の情報が、ある時、ピピット感応し合っていいプランが生まれる。
単純作業はそりゃ、在宅でもできるだろう。 独居老人がとうとうボケだして近隣からクレームきてるんだけどどうしよう >>569
どのようなクレームなのですか?
騒ぐとか?
民生委員さんとか保証人に相談かな >>569
旅行連れていってあげるって誘い出して車に乗せて樹海あたりに捨てとけ 一つのアパートに二つの管理会社入れている人いる?
混乱するからやめた方がいいかな。 >>573
それは普通にあるよ
少なくとも都内では >>569
そういうの聞いたことあるからジジババだけは絶対に嫌だ
高齢者って人に迷惑かけるくせに被害者ぶるからな >>573
混乱はしないと思うけど、わざわざ管理会社を二つにする理由が分からない うちは8世帯だけど2社近所の不動産屋と自己管理が入ってるわな
管理っても家賃代行だけだけど 養殖は割に合わんよ
海水水槽なんか手間がかかり過ぎる 何でも否定するだけの奴は嫌われるぞ。しかも何の役にも立たない。 不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。
東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程
大田区の区分マンションで5階建を検討中で、
旗の台駅から徒歩8分くらいの新築です。
2階、3階、4階を希望で、2900万円台
22u程度で家賃は10万円程
自己資金を500万円程入れる予定
変動金利1.7%34年返済
表面利回り4.2%です。
初めてのことで、購入してよいのか迷っています。
現時点で区分マンションは、
人手不足で人件費が高騰し、
数年間より割高と聞いています。
販売価格はしばらく下がらないとのことですが、
タイミングが遅すぎたのでしょうか?
500万のとうしとして良いものなのか?です。
長文失礼しました。
色々なご意見が聞けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。 中1くらいになると斜に構える厨が出てくる
厨から建設的な意見は出てこない >>582
預金全て俺に預けてみろ。今度の日曜5倍にするから預金の額だけ手数料でくれるだけでいいよ >>582
申し訳ないが論外だね
自宅として買うのも躊躇するレベルだわ >>582
新築マンションなど持ち出し確定でしょ。
表面利回り4.2って実質利回り計算したらわかります。
数年後に高値で売却できる物件ならありですが、私は新築マンションは絶対買いません。
築古アパートの方が儲かるよ。
byアパート4棟57戸オーナーより 22平米の物件で収益上げるなら1500万以下の中古探すことだな 物件のスペック以前に4000万もの現金を眠らせとく奴は、そもそも投資に向いてないからやめとけ 4000万円を8年かけて貯めたとして年500万円。毎年500を頭金にして物件買い続けてると今頃総資産8000万円になっている。いや過去10年は地合いが良かったから1億2000にはなってるか。つまり8000万円損してる計算になる。不動産投資とはそういうものだ。 皆様、貴重なご意見あがとうございました。
初心者すぎて恥ずかしくなりました。
>>584
競馬などでしょうか?
お貸ししたら0になるかのうせいもありますよね?(笑)
>>585
論外なのですね。
来週契約なので、止めようと思います。
>>586
実質利回りは3.4%でした。
新築か中古か迷っていたのですが、
中古の方が良いのですね。
4棟57戸!すごすぎます。
きっと、億単位なのでしょうね。
>>587
中古の方がお勧めなのですね。
1500万以下、参考になります。
>>588
そんな気もします・・・。
投資信託や株は7500万ほど投資していますが、
不動産は金額が大きいので、投資せず15年以上たちました。
>>589
そんなに違ったのですね。
ここ数年は自分の収入以上の金額が貯蓄できているので、
30代前半とか、もっと前に始めてればよかったです・・・。
結論、この物件は契約しないことにします。
皆様、ありがとうございました。
これからも、こちらにお邪魔して勉強させていただきます。 利回り3%でも資産投資なら価値あるよ
立地の良い土地とかね
ただそれを見極める眼が必要
それには経験積むしかない 株や投資信託と不動産投資は本質が全く異なるよ。前者は所詮他人任せの運用。自分で経営する会社に投資するわけじゃない。
不動産は自らが事業主になって運用するもの。保有する物件を生かすも殺すも自分次第。だから金融機関から受ける融資も事業性融資。事業として成り立つか否かが審査される。 年収600の40代で1億以上とは、うらやましいね
遺産か? 来週契約の売買を止めると、仲介業者は怒るだろうな
年度末の査定に響く時期だし 築年数古くなると老人ホームに入れない貧困層の年寄りが狭いワンルームに住むってテレビでやってた
その年寄りは自己中だからクレームばかり言ってトラブル起こしたりして住人の質も下がる
古い物件はそれだけ悲惨 >>597
築古3棟あるけど、全く問題ないよ。
管理会社がしっかりしてれば大丈夫。
安いからほぼ満室経営だし、おいしいわ。 >>597
管理会社でも手に追えないクレーマーの独居老人は退去してもらうんだよ
近隣に迷惑だから >>597
立地とかもあるけどうちは20平米ない狭いワンルーム14世帯のアパートあるが老人の問い合わせないわ
掟破りの坂あって老人には辛いし某有名大近いから家賃も8万にしてるが学生と若い人がひっきりなしに入ってくれて助かる
老人は郊外に集めてぶち込んどけばいい 非生産で消費もせず喚いてるだけの害は地方で集団で暮らして欲しい 坂道は老人にはキツイよね
自分も坂が多い所は住みたくない
ひな壇造成の団地なんか若い人しか住めないよね 老人なんか生きる価値ないんだからどっかの離島に引っ越せよ
家族と一緒に暮らしてもらえないような嫌われ老人に仲間はいない 25年過ぎたからやばい人にあんま来て欲しくないからある程度金かけてリノベしてなるべく賃料下げないようにしてるわ >>603
アホだな
老人は金のなる木だぞ
築古のアパートに65から80まで入居してくれて潤沢なキャッシュを生むんだ 自分個人だったらやらないような事を会社でやったことはある
「1」回収するのに「3」の費用と、相当の手間かけた >>591
そうなのですね。
旗の台徒歩8分は良い立地ではないですね・・・。
経験なしなので日々勉強ですね。
>>592
なるほどです。
信じて託してただけですので、事業経験なしなので、
勉強して覚悟も決めないといけないですね。
>>593
両親は健在です。
投資信託等で運用しました。
あとは友達もいない実家住まいの独身なので、
お金を人より使わないからだと思います。
>>594
今回はやめます。
もう少し勉強します。
>>596
他の業者より信頼できたので、
そこで買おうと思ったのですが、
長期では難しい物件なのかと思いはじめました。 >>609
老人の滞納者、言い訳ばかりで困ってる。。
言い訳として「老人が働いて金を用意するのがどれだけ大変か!あんた、わかるのかー!!」
と逆ギレされました。
禁止なのに犬と猫を部屋で飼ってると近隣住民や電気業者からの情報あり。
まじで図々しすぎる。 その人をいれた不動産やさんと一緒に交渉にいって
話し会いをして、とりあえず退去してもらい、その後
未払い家賃をはらってもらった。
退去してから2年以上、切れないで督促メールを毎日
送り続け、2000円、1万円とこまめに回収して80万ちかく
回収したときは嬉しかった。
保証人の人にもどれだけお手紙書いたか・・ 今日、自宅近くの「かぼちゃの馬車」から住人の女が出てきたが、太り気味のブスだった。 >>608
強硬手段は無いけど、毎日の電話と週1の手紙での催促。
反応無かったので18〜20時までの張り込みを数日やって入居者が帰ってきたところを突入して
滞納状況の確認と今後の方針を話し合い・・・みたいのはやったな 家賃を値上げして再契約、なまぽにして値上げ分で徴収。
滞納してれば引っ越しも税金で可能。 外国人、高齢者はお断わりって言ったら
担当者「外国人NGってそれ人種差別じゃないですか
外国人だって高齢者の方だって真面目に働いて人だっているんですよ!」
て強く反論されたけどどう思いますか? >>616
ちゃんと外人のヤバさを穏やかに説明してそれでもゴタぬかしてきたらデンモクでぶん殴るかバットで可愛がりしてやればいいよ >>617
w
担当者もチョンだから差別をさせないようにしているニダ >>616
お前の子供、母親、姐妹が外国人、高齢者と結婚するって言ったらやめろって言うだろそういうことだって言ってやれ 青色申告の損失の繰り越しについて、もし分かる方いらっしゃったら教えてください。
区分所有者です。
自宅マンション一室を3年賃貸して、去年あたまに売却しました。
当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。
毎年青色申告はしてます。
損失を繰り越せないなら、
今年私は確定申告しなくて良いように思いますが、した方がいいことありますか? >>611
ジジイババアは重度のクレーマーだからね…
あることないこと捏造してまでクレーム言ってくる
老人とは二度と関わりたくない >>621
>当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。
No.3203 不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm
>個人が、土地又は建物を譲渡して長期譲渡所得又は短期譲渡所得の金額の計算上譲渡
>損失の金額が生じた場合には、その損失の金額を他の土地又は建物の譲渡所得の金額
>から控除できますが、その控除をしてもなお控除しきれない損失の金額は、事業所得
>や給与所得など他の所得と損益通算することはできません。
>一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との
損益通算をすることができ
自宅マンションと言っても賃貸にしていれば、マイホームとは言えないのでは?。
不動産会社設立のため、私個人の所有の賃貸物件を安く会社に売却という形を
とった事がある。
税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
賃貸物件はだめでないの?。 >>616
じゃあそのバカ担当者に連帯保証人になってもらえば?
貸す貸さないは大家が自由意志で決めれば良いこと、仲介に説教される筋合いではない、
貸したいから貸す、貸したくないから貸さないでOK! リスクの可能性が高いから拒否
それに見合う保険があれば問題ない
たとえば保証金という形で100万積んでおくとか 保障会社が間にはいってれば、外人でも老人でも
いいけどね。
老人は、なかなか貸してもらえないからずっといたいと
思ってくれるし、人しだいじゃないかな? >>624
いや、国交省から宅建協会に外国人差別ヤメロって指導が入ってるのよ。
下手に外人差別すると宅建業者も業法違反になるから下手に動けないんだわ。 >>623
>税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
そ、それではダメですね。
賃貸で特例アウト、この損失がなにがしか救われることはなさそうですね。
申告もしなくていいかなあ。
どうもありがとうございました! >>627
そうは言っても貸す貸さないは大家が決めれば良い、変な外人に貸して問題起こしてもだれも責任取らないからね。
慈善事業じゃ無いしね、そんなに差別したくないのならばUR等が先ず率先して貸せば良い。 >>622
年寄りって捏造までして構ってもらおうとする根性が嫌だ それな 若い管理の女社員が老人室クレームで行った時勃起しないと言いつつギンギンの一物見せられたって泣いてたよ本当老人は嘘つき 単身向けの部屋に高齢親子が住んでる場合どうすればいい? >>631
なかなかキモいな
構ってほしさに平気で嘘つくし捏造するのがジジババ ほんとに狂って精神に支障きたしてる人は自分が病気だってまず理解きないよ
独居老人はマジ狂ってるやつしかおらん >>627
差別ヤメロってw
こっちは商売でやってるんだ。人種がどうとか関係なく厄介事は避けたいだけだ。
宅建業の方はお上から指導入ってるなら、普通に仲介すりゃいい。
ただ、入れるかどうかまで口を出す権利はないだろ。 人気物件なら不動産屋も無理して外国人や高齢者なんて薦めないと思うの
不人気なのにあれは嫌だこれは嫌だと言い放つ現実見えてない家主側にも問題があるのでは >>636
それならそれで、仲介屋が見切りつけて紹介しなくなるだろう。
自分の決断で自分が困る分には何の問題もないと思うけど。 >>635
そうじゃなくて、ネットで見た外人の案内や申込みを断るのは仲介業者だから困るんだよ。
大家が直接断ってくれるならそうするけど、訴えられる覚悟がないとできないよ。 >>638
仲介業者目線の話?
まぁ、どうせ紹介しても大家に断られるから紹介したくない、という気持ちは理解できるけど
お上から指導来てるなら、そこは仕方ないだろう。余計な仕事が増えて大変だとは思うけど。 >>638
おまえ業者なんだろう?
悪いけどおまえんとこ見たいなメンドクサイ仲介業者には物件出せないや!
お上から言われようがそれをオーナーに転嫁するのは自分がバカです!っていってるような物だ! バブル期に学生向けワンルームだったが今は民泊観光客や留学生と独居老人、福祉生活のかたが チラシ禁止の張り紙を無視して全戸にポスティングしてたピザ屋がいたから苦情言ってきたわ。 >>642
俺自身、賃貸住まいでチラシ見るのって結構楽しいんだがオーナーがチラシ禁止することもないんじゃね
チラシ配られると何か不都合でもあるの? チラシ配りを仕事にしてる人もいるからなあ
1枚いくらで 甘いねー。メリットもないのに他人の商売のお手伝いですか
商売は綱引きだよ 不動産屋がポスティングするよな
それも取引のある不動産屋だよ
新築賃貸物件に斡旋するチラシや
一戸建建売、分譲マンションのチラシとか オートロックにしとけよ
変なやつが入り込まなくて済むよ 空室でポスト塞いでるのにムリに入れてくるところは連絡したことある 再度質問させていただきます。
不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。
東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程
東京都世田谷区内の1棟アパートです。
価格は2億2000万円ほどです。
場所は東急世田谷線というローカル線の駅から5分以内です。
2階建ての10戸で、年間家賃は1,100万ほどです。
表面利回り5%です。
自己資金は0円から500万円位を考えています。
厳しいとは思いますが、
毎月の収支がプラスななればよいですね。
所得が低い私には難しいとも考えてしまいますが、
皆様の様々な意見を聞かせていただきたいです。
よろしくお願いします。 >>650
木造で表面5%だと年金変わりには成りませんね、素直に4%位の金融商品買った方が良いと思いますが、、、 年金代わりなら400万あれば十分
ちょっと銀行から金借りて6千万の1棟7%の新し目の買ってあとは放置
20年後に結果的に不動産資産が2億になるのは良いだろうが
いま2億にする必要はないだろ徐々にやればいい >>650
あと半年待てば多数のシェアハウスが叩き売られますので、それまで待ちましょう。 >>650
投資対象にならない、検討すらしない、2億2千万の物件ならば最低でも年間賃料で1800万程度ないと
借入金利と固定資産税・火災保険・入退去費用等で10年後くらいから持ち出しになる。
現時点で表面5%だと十年後には表面4%切るからね、世田谷区内で表面5%なんて物件は相続対策で買う
人にだけ恩恵があり、CFは出ない! ど素人が参入したい!って言い出してきたから、そろそろ一相場終わるだろうね、売る人はお早めに! ほぼ全て借金で表面5%
これは厳しいのでは?
新しいうちは返済できるとしても、古くなっていくと入居率も下がるから家賃も下げざるを得ない
(近隣の新築に流れる)
金利も上がる方向に誘導されてる訳だし、給料も50歳過ぎがピークでしょう
入居率のカーブ、賃料が下がるカーブ、金利が上がるカーブ、サラリーマンの給料のカーブを自分なりに想定して
返済完了まで成り立つかどうかシミュレーションが必要でしょう >>650
何で世田谷にこだわるの?
まあネタだよねw 築年数が書いてないからコメントしようがない
年金がわりに死ぬまで持つとして、あと40〜50年も耐用年数ある物件なのか?
新築のRC? >>650
これからの不動産投資なんざ、収入よりも出ていく金の方が多くなるんだから素人が手を出すべきじゃない。
独身で年収600万代なら、余裕で老後資金は貯まるだろ。現時点で4000万の貯蓄があるなら尚更。
下手に手を出すと、かぼちゃの馬車オーナーの二の舞になる。 >>650
世田谷は賃貸需要は多いけど
単身向けで月9万オーバーの家賃は長期はムリだよ
仮に世帯向けの広さだとすると、設備の維持費が厳しいだろう
前にもアドバイスされてたけど、資金に余裕があるんだから、現金で1000万程度の中古区分を1部屋買って実力を付けたほうが早道だよ 中途半端な区分買っても足かせになるだけだろ
無理ない範囲で買える減価償却10年前後の1棟狙えばいい
んで10年後買いまし 郊外なら別だけど、現金で都心近くでオナチェンの中古区分を買うのは、金銭的労力的に負担にならない
副業で、1棟をやる方が、よほど足かせ ベトナムとか大量に日本にきてブルーカラーしてるからなこいつらにまともに給料払わないとやらかす
しかもこいつらネットワーク半端ないから徒党くんで悪さしやがる 650です。
たくさんのご意見ありがとうございました。
情報不足の書き込みで失礼いたしました。
>>651
木造ではなくて鉄筋です
。きちんと書かなくて申し訳ありません。
鉄筋なら大丈夫でしょうか?
>>652
金額が大きいということでしょうか?
身の丈に合ってないとは思います・・・。
>>653
勉強不足ですみません。
どういうことでしょうか?
>>655
そうなのですね。
目が覚めた気分です。
東急リバブルの物件ですけど、高いなぁとは思いました。
>>657
本当ですね。
今は良いかもしれませんが、20年後、30年後は
かなり厳しいかもしれないですね。
全く成り立たない気がしました。
>>658
ご近所の物件だからです。
ネタではないです。
>>659
平成30年1月完成
1戸入居済み、9戸契約済みです。
鉄筋ですのでRCではないですね・・・。 >>660
目が覚めた思いです。
普通に貯蓄が良いのですかね。
投資信託では投資額より3800万残高を減らしましたし、
投資には向かないのかもしれないですね。
>>661
そうですよね。
今日も不動産会社の面談に2社行ってきました。
新築区分マンション2800万で埼玉県川口
中古区分マンション2800万で東京都神楽坂
やはり中古ですかね?
ローンを組まないで現金の方が良いのでしょうか?
神楽坂の物件は、自己資金100万か200万くらいで、
月々の収支がプラスになるようです。 >>669
>鉄筋ですのでRCではないですね・・・。
「鉄筋コンクリート造り」を「RC」といいます
Reinforced Concrete 鉄筋で補強されたコンクリート造りってことです 訳ありで売りに出た築20年くらいのまでの木造とかがいいと思う
見つけるまでは数年でもじっと待つことになるが
そして買うときは値切っていいかどうかも重要
ライバルがいたら買値が高い方に売られるのは道理
(自分は2番札だったけどオーナーからこの値段なら貴方に売るって言われて買えたことがある)
じっと待ち続けたのに負けるのは痛い 投資信託で3800万もマイナスした時点で、経験積むまで大きい投資は考えない方が良いと思う。
テーマ型とかの手数料高いのを銀行で買わされたの?老後資金なら、給料の範囲で今からまともな投信で積立すれば
貯蓄も含めて考えると十分な気がする。
どうしても不動産やりたいなら、勉強の意味でリスクを抑えてまず現貯蓄の半分、2000万円を上限で現金でやってみては?
融資でやるべきじゃないし、まともに審査するとこだと今の状態だと融資が通らないかも。資産以外の問題で。
今から不動産やろうかって人が、シェアハウス言われてピンとこないのはさすがにまずい。
今だから良かったけど、タイミング次第ではカボチャの餌になってたと思う。 2012年の末から始まったアベノミクスで日経平均が8000円台から24000円まで3倍に上がったのに
株じゃなくて投資信託で損するって普通は有り得ないと思う
営業の言いなりで売買を繰り返し? >>650
年収600万、預金4000万で2憶2千万の物件を、ほぼフルローンで買う。
ネタだと思っているが、本当ならかぼちゃの馬車で破産になる人たちと
似たような考えの人でしょうね。
本当なら、どのような思考なのか興味ある。
>>670
>>660
>目が覚めた思いです。
>普通に貯蓄が良いのですかね
本当に理解したのかな。 2億2000万で年間賃料たった1100万って時点で破綻してる 手数料欲しい不動産業者といくら面談したところで貴方にはムリだろう?
投資額が分からないが投信で3800万減らすのはある意味難しいぞ!そもそも
投資とか事業には向いていないと思うのでこれ以上悪あがきはしないのが1番
金減らないと思う。
貴方に1番向いている金融商品は確定拠出年金だ! 利回り8%ていいですか?
1億8000かけて月120回収な感じ >>671
失礼いたしました。
鉄骨造です。
>>673
急いては事を仕損じるでしょうか?
良い物件と出会うまでですね。
衝動買いはしないようにいたします。 >>674
原因はリーマンショックでした。
初めの2、3千万は銀行等で買いまして、
残りはネットで購入しました。
増やして1億超えてたのですけどね・・・。
その後リーマンショックでとかしましたが、
分配金を含めれば、今のところはプラスです。
4千万円はここ5年くらいで貯めました。
私には、コツコツ投資が良いのかもしれませんね。
ありがとうございます。
シャアハウス、わかりました。(苦笑)
確かに、不動産会社にとって良い客になってましたね・・・。(苦笑)
審査は1億くらいが限界みたいです。
年収が低いので、不動産会社が金融機関に確認したところの結果です。 >675
ここ数年ではなくて、リーマンショックの時です。
投資信託を売ったことはないです。
投資が下手な人の典型ですよね・・・。
>>676
物件と同じ世田谷区内に100坪以上の土地があるので、
担保になるかと思いました。
ただ、路線価で2億くらいだと思いますが・・・。
>>677
東急沿線だから東急リバブルが建築して、
家賃は1戸月平均94000円でも
大丈夫と判断したと思いましたけど、
実際は厳しいのですね。 >>678
投資額は1億2千万くらいです。
リーマンショックの時です。
人に使われながらイエスマンで働くのが、
一番合ってますね。(苦笑)
確定拠出年金は、不動産の次にしようと思ってました。
確かに私には向いてるかもしれないです。
あとは、おとなしく預貯金が良いようですね。(苦笑) 不動産会社の甘い言葉、セールスの言葉、
売るための言葉と違い、
ここはある意味本音の言葉が聞けるので、
本当に助かります。感謝です。
今日は2社面談しました。
新築マンションと中古マンションでした。
中古マンション、東京の神楽坂徒歩5分
築10年2800万円、家賃108000円がありました。
せいぜい、自分にはこのくらいがいいところなんでしょうね。
今日の面談で中古に興味を持ち、帰宅したらこのありさまで、
反省中です。(苦笑) >>681
シャアハウスw
誤字なのは分かるが笑ってしまった 年金代わりに収益物件、これって不動産業者社長とかやってますね、ただ今は収益物件が高騰しているので
新規参入にはリスクが高いです。現金4000万有るのならば耐用年数超えの商業ビルとか倉庫とかはどう
でしょうか?融資は引きにくいけど4000自己資金ならば1億円くらいの物件買えると思う。利回りは12
%目標で! スレ違いっぽいけど一応言わせてもらう。
確定拠出年金の優先順位が後なのが意味わからん。節税効果大きいけど、年間の最大金額が決まってるので
早くやればやるほど有利。かつリスクは低い。確定拠出年金を最大までやってから他考えるべき。優先順位考えて。
不動産は後から似たような物件出るかもしれんが、確定拠出年金で貯められる(&節税できる)最大額は早くしないと毎月減るのが確定してる。
と言うか、idecoの月数万出せない状態で知識もないのに億の物件買うとかどうよ…
あと、投資信託とか株は考え方にもよるだろうけどバイ&ホールドが良いはず。売らなかったことは個人的には大した問題ではないと思う。
底で損切するよりよっぽどマシ。それよりも買った銘柄について反省すべきだと思う。テーマ型、手数料2%超え、わけわからん外貨建て、
アクティブ型(例外あり)とかを避けて価格が下がった時も積み立てていけば資産は貯まる。たぶん。 >>650
一生独身予定←これだけ気になった
結婚したくないの?
それだけの預金と収入あれば引く手あまただと思うけど 今から結婚なんかしたらリーマンショックどころじゃないぞ
嫁という名の人生最大の不良債権
投資で描いたすべての青写真は破綻するであろう ネタに付き合うなよ
東急リバブルは、事業物件の販売はするけど、建築はしないよ リバブルはダメ
礼儀もなしでろくでもない
騙しにくるから 投信なんてテーマをガッツリ切り替えないと
絶対に損する罠
オリンピック誘致前はトルコブラジル外債
オーストラリア
その後はリート類→アメリカ株
今はロボット類かな
でもピーク時に欲張らずに売り切ること
その後進められても買わないこと 建物前の道幅が2mで、工事費が高くなってるんだろうな。
鉄骨だから壁床はALCだと思う。 約30年前のルーバー窓のオペレーターハンドルがおかしなったんだけどもまだパーツ交換でいけるかな。空回りしてまう。
交換できないと全交換とかいっていくらかかるねんと恐怖体感中(>_<) >>685
失礼しました。
ガンダム世代ですが、お恥ずかしいです。(笑)
>>686
私のような人が参入しようとしているので、
高騰してるのですよね。
倉庫とか考えもしなかったです。
利回りは住宅より高くなるのですね。 >>687
確定拠出年金は、投資信託で良いかと思ってました。
もちろん節税もできるのですが、何となく面倒くさくて、
後回しにしていました。
月70から100万くらいは自由に使えますので、
イデコは満額かけられますので、知識を早くつけてはじめてみます。
はじめは銀行で3%の手数料で100万買いました。
その後数千万は手数料を払い、あとはノーロードのみです。
リーマンショック後に買い増ししたのが、トータルプラスの要因です。
もっとうまく運用はできたはずと、反省はしています。
バイもこれからうまくやっていくようにします。 >>688
40歳くらいまでは結婚したいと思っていました。
顔は中の下、下の上くらいでしょうか・・・。
収入は600万台なのでダメですけど、
預金と不動産ではそれなりなので、
20代で専業主婦になりたい子からは、
何人か色々聞かれたことはあります。
女性にはいつも利用され捨てられてしまってたので、
怖くてお付き合いできなくなってるでお断りしました。
何のとりえもないけど、お金目当ては嫌でした。
選べる立場でもないのに、今となっては少し後悔しています。 >>691
それです!(笑)
これでネタでないことは分かっていただけたと思います。
ドンピシャになるとすぐわかると思って、
金額等少しアバウトにしたのですけど、
すぐバレてしまうのですね。(笑)
担当者とお話もしましたけど、
このスレは、厳しいご意見を聞くことができるので、
ここの方が信頼できます。 >>691
上馬の物件は安く感じます。(笑)
親のアパートはもっと古いので、
普通にありかと思ってしまいますね。 まぁまずは1棟経営してるブログ100時間見て回ってたら必要な知識はある程度付くよ
ここや仲介屋を信じるより利口だ >>698
どうもー。まずメーカーと型番確認しないとあかんですね。 >>691
世田谷線沿線は地価がバカ高いからROIの点で不利だよね。
賃貸住まいの店子が、世田谷線だからといって割高な賃料を払うとも思えないし。 >>688-689
月に3〜5万円の風俗代を捻出できれば、嫁は要らないな >>708
管理会社が確認行って状況報告くれただけでまだその辺細かく聞いてないんですよね。
自宅にもルーバー窓あって、それには立山アルミ コンビネーションサッシ MCJー0410てラベルついてるんすがこれですかね?これは窓の型番でハンドルの型番ではないのかな・でもその窓のハンドルといえば大丈夫かな。
パーツないから窓ごと交換と言われたら、メーカーと型番確認して自分で探してみるから少し待ってと言ってみようと思ってるとこです >>709
高齢者のわがまま聞いてあげてたらどんどんエスカレートしてきたから困ってる
近隣の悪口ばかり言ってるのもウザい >>710
自宅のも同じ窓なの? よくわかんないけど、時期的にPKE5074っぽいな。
メーカーに問い合わせると教えてくれると思うよ。 市販はしてない部品も強引に言えば買えることもある。
うちはYKKの35年前のサッシの部品、残ってる中で戸数分買った。
残ってるうちに買わないと手に入らないから、後々高い費用になるよ。 使わなくても損切りする気持ちで買ったほうが良い。 クレームは出しまくり他の住人が嫌になりまともな人が出て行く
あげく社会保障費は圧迫し財政を苦しめ若者から吸い上げることになり若者がまともに暮らせなくなる
今まで年金ちゃんと払って来て貯蓄もある高齢者は老後しっかりやってほしいが好き放題やってきて生活保護にしがみついてる老害のゴミは殺処分していい
それか無人島とか僻地に送り込むべき >>715
まともな高齢者なら有料老人ホームか家族が引き取って暮らしてるからね
ワンルーム独居老人で生活保護にしがみついてる老害は殺処分でいいと思う
そういうのに限ってクレーマーだから近隣に迷惑かけるし >>716
クレームもそうだけど図々しさ半端ないよね老人て
おれマンションの一階住んでてベランダに45リッター袋入れられるバケツ2つ置いてて目の前汚いアパートに住む老人がそれ寄越せとか言われた事あるわ
普段から挨拶してるならともかく初対面がそれでなんて図々しいんだこの婆ってびっくらした 老人は陰湿なやつ多いし管理会社もお困り物件らしい
引きこもり老人→鬱になる→被害妄想→からの虚言癖で暴れる→近隣に迷惑かけて嫌われたあげく退去
(認知症加速するのもこのタイプ) >>714
自宅のとは違うものなんですがこんなかんじで同じようについてるんですよね?
トイレとDKにあるから戸数分買うと24個になってしまう(>_<) 老害をというものは自分のことしか考えない
ていうかこの世に存在してるのは自分だけだと思ってる
だから自分がルール
よって部屋を貸したら迷惑行為しかしない 自分は離婚して子供ともろくに合わせてもらってないから将来は独居老人決定だよ
賃貸じゃなくて持ち家だけど、ご近所から頑固ジジイとか言われるようになるんだろうか・・ 内見時の仲介業者がオートロックを不正解放
客の目の前で馬鹿なヤツら 首都圏で16号線以内で、15%以上の物件ありますか? >>723
16号線沿線なら、いくらでもあるだろ
埼玉のどはずれとか横須賀のどんずまりとか アパート解体の一般的な相場ってどれぐらいが妥当だと思いますか?
解体を考えているアパートは築39年、坪310、階層5階建です。
実例をネットで調べたら1800万前後と出てきました。 解体も工事性によるよ
道路が狭い、隣のビルとくっ付いてる、平地の作業スペースが狭い、アスベストを含んでいる・・・
オプションが付くとどんどん跳ね上がっていく 重量鉄骨造なのか鉄筋コンクリート造なのかで全然違うがな
39年前だったらアスベストもあるかもしれないし 余裕でアスベストあるでしょ。
検索して1800万ならRCかと思う。
断熱材は使ってないだろうから吹付石綿はないと思うが、
軒天のケイカルとか、どこかで必ず使われてる >>719
部品買わない→徐々に部品の限界が来る→部品がそろわない→窓交換=最低10万×24個
→そのまんま→入居率低下or入居者の質低下→収入減or出費多くなる
部品買う→15万ほどの出費→部品限界が来る→自分で交換 解体屋から新築工事経て不動産経営やってるが確実にアスベスト使われてるだろうな約40年前の建物なんてアスベスト天国だよ まあ昔(15年前)はベビーパウダーにアスベストが入ってたわけで、俺らの世代は今更アスベストを気にすることはない 土地を貸してるんだけど、ゴミ屋敷みたいな工場建ててる店子に
土地内のゴミクズ、雑草処理など注意できる?
この店子は滞納も何度かされたし申し訳ないけど早く出ていってほしい。
そして、あの工場解体どうするんだろう。。
まさか大家側が負担するなんて事ある?更地で返す約束だけど店子は滞納するくらいだから、お金なさそうです。 夜逃げされたら泣き寝入りするしかない
自費で更地化 借地権なら土地の利用法について指示はできないね
滞納があるならあえて数ヶ月滞納させて強制解約する道はある 首都圏でタワマン暴落の兆候 いつ手放すのが正しいのか。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392
いまは日本最後の「土地バブル 土地にゴミ散乱なら注意できるんじゃないの?火事の恐れあるし
俺マンション借りてる時にベランダにゴミ置いてたら説教されたよ 貧乏な高齢者ほどクレーム出しまくり
自分以外の住人が気に入らないなら一戸建て買って住めばいいのに この間のニュースでやってたトロトロしやがってと車止めて怒鳴り散らしてるゴミ老害みたいのが自分の所有物件にいたらと思うと怖過ぎ 世田谷・練馬が危ない!「2022年問題」で大暴落
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
『生産緑地』の指定が解除されると、途端に支払う税金が大きくなります。
「世田谷区はまだまだ利便性の高い土地がありますし、需要はあります。
生産緑地の解除で、地主に営業をかけています。 内見どころか、仲介業者すら
来てくれない。
4社仲介依頼→訪問0。
営業マンも1年見なければ退職
してるし。
弱小は、辛いな。 >>747
相場よりたかいんじゃない?
4社に仲介依頼ということはどの社も、お客さんが強い希望
だしたら紹介するけどと、専任より扱いは落ちる。
通常は2社ぐらいだよ。付き合いで、よく決める一社になってく。
とりあえず、残してもいいと思える営業に電話して状況(付近
の価格帯はどうかとか、何がたりないのかとか・・)きく うちも担当が代わってボロボロ、退去の連絡しか来なくなった
管理会社を代える方向で考えていて、今シーズンはあきらめている
幸いにも、知り合いのツテでうまくいけば2部屋埋まりそうだけど… >>748
まぁ4社連絡しても2社しか扱ってくれないと予想はしてたからねぇ。
一応4社とも写真データと条件等の資料は直接持っていったけど・・・
去年からPOPの準備を嫁と夜なべして準備したが、まさか
内見0とはね。 一度写真とると、それを使いまわすみたいだよ。
ネットに掲載されてない?
ヤフー不動産とかエイブルとか・・・
必ずのってるはずだから、周辺の物件と比較してみては?
あと、物件に入居者募集中というのを張りだすとか >>752
それが載ってないだよ。
周辺相場も問題ないし、うちはテナント物件がメインだからお願いして
飲食店等やら自動販売機等にも広告してる。
でもネット社会にネットに載ってないとはな(;´д`) 認知症女性から多額詐取か リフォーム男逮捕
http://www3.nhk.or.jp/lnews/kobe/2025807481.html
認知症だった神戸市の80代の女性から6800万円をだまし取ったとして、
女性の家のリフォームを手がけていた建築業者の男が逮捕されました。
逮捕されたのは、加古川市平荘町の運送業、大熊鯉勇容疑者(57)です。 >>757
そっかー
うちは管理会社変えてから全然入んなくて、うちが出す2.0を全部客付けに出させてやっと一件
その一件も審査内容見てから家賃下げたw
今入ってる人もいるから値下げは慎重にしたい、近々下げるつもり 新築アパートマンション建設、国や金融機関でセーブするんじゃなかったの? 地方都市だけど、最近は家賃下げてくれない
なら出て行くと言ってくる住人が増えた。
仕方ないから下げてる
周りも下げてる
太陽光発電の方が儲かるらしいな。 太陽光とか減税終わってこれから先見通しゼロなんですがそれは…
新たに太陽光やるくらいなら一気に耐用年数迎える廃棄する太陽光受け入れる処理場でも作った方がいいぞ今から太陽光とかしぬよ 1度出ていかれると暫く入らないし修繕費用も考えるとなぁ
長く居てくれている実績ある優良な方にはしっかり値引きしてる >>764
ワンルームに8年半住んでた人がついに出て行ってしまうけど結婚を機にらしくて家賃入らないてよりなんかおめでとうて感じだったわ
問題も全くなく一回も遅滞なくすげーいい人だったわ老人の方が逆に問題ありまくりでこまる 立地等の需要によるんだけど、最低でも空き室期間×家賃の額の8割は修繕費に回したほうが良いと思うな。 決まりやすい物件。
1.外観、内装当たり前にきれいにしている。
2.AD100
3.礼金0
4.室内洗濯機置場
5.担当へお礼金くれる(一万) 今話題の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐるトラブルも、
スルガ銀の業績に暗い影を落としつつある。
これは、シェアハウスの所有者に対して
運営会社が賃借料の未払いを起こしているという問題だが、
所有者の多くがスルガ銀から融資を受けており
、融資が焦げ付く可能性が高いのだ
http://diamond.jp/articles/-/162355?page=3 1741市区町村の75%で外国人増加
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180304/k10011351441000.html
全国の約75%の市区町村で増加していることが分かりました。
大都市部だけでなく地方でも急速に増えています。 >>762
賃料相場に逆らってないのに値下げ要求だとちょっと問題だな
数字しか見てない客もいるから
こういう層はリフォームに金かけても値下げ要求してくるね経験上 こないだ契約満了過ぎてから、退去連絡が来て、更新料無しでお願いとか言ってるから突っぱねて更新料取ってやったわ。 >>762
優良な店子なら下げてもいいが
ちょっとでも粗あったらどうぞどうぞやな 商売だからな舐めてるやつは出てって構わない。
舐められてる大家が多いから、舐めてくるやつが多くなるんだよ 居住権か強いのがいけない ゴミには徹底的な対応して叩き潰す 一言あればこっちも考慮しようと思えるのに何にもいわずに突然やらかす
そういうロクデナシは世渡り下手だし損してるな 逃げ得は許さない!
民間所有じゃない土地をお祭りとかで貸し出すんだけど
1区画の賃料は2日で数百円くらい
これを払わないヤツがいる
何度督促しても払わない
それを回収するのに人件費を含めていくらかかってるか
民間なら泣き寝入りで済ませることも出来るんだろうが・・・ 相談お願いします。築30年で
新築当時からいる入居者が来年、退去するんだけど
ペット不可マンションで犬飼ってる。
親の代の時に、許可貰ってると言ってるけど真相は不明。
自分の代になってから5年経つけどめんどくさいから黙認状態。
この場合原状回復は可能?
もしくは皆さんだったらどう対応しますか?
一応入居者は
滞納0。優良入居者。
滞納0の入居者を紹介してもらってる。
顔が広いため代変わりの際に評判を上げてもらってる。(多分) 犬飼ってても原状回復義務が軽減されるわけではないと思う >>781
基本は契約書通りだと思う
賃借人、賃貸人が任意規定でどこまで修繕費を負担するのか話し合うしかない
汚損 破損の度合いによっては賃借人に負担を求めてもよい 家賃いくらかわかんないけど30年連続で借りてくれてその間値下げも無しなら、犬が傷めたところだけ請求して終わらせるかなぁ 犬以外優良に30年住んでくれてるし親には許可もらってるゆうてるし5年ほっといてるし明らかに犬が原因であろう酷めの損傷のとこだけもらえばどうか。 >>781
おれなら30年居住だと建物は既に償却しきっているから原復費用とらないわ。 >>787
全部しらべたのかな?金が使ってあるのは一枚で100万とか
いってたけど スレちだけどすいません。
今月の下旬に新居に引っ越しするんですが、今住んでる賃貸マンションに住むときに敷金・礼金0で借りました。
それから子どもが二人生まれ、壁や扉に油性マジックで落書きされました。
5年ほど住んだのですが、退去するときに費用請求されますかね? 781だけど皆さんありがとう。
意外と人情ある対応なんだね。
ここのできる人たちは、もっと非情な請求をすんのかと
思ったよ。 >>789
通常の使用で劣化した以外は請求されます。
原価償却5年で壁紙なんかは、されないかもしれませんが
扉はアウトでしょう。
ホームセンターに消すものが売ってますので、消してみては? >>789
契約上2人無断で追加ってことですよ?
入場料子供にもかかるからバックの中に子供入れて黙って改札入る!って言ってるのと同じですよ?犯罪行為ですよ?
それなのに汚して汚いまま出てお金がかからない?そんな馬鹿な話がありますか?
子供がスーパーでパンに指入れて穴開けてもそのまま買わないで放置してスルーですか?犯罪ですよ?
あなた達みたいな非常識は子供を産んでいいような人間ではないし結婚もしないで一生1人で生きでた任意迷惑をかける行為をしないでください
あと10年20年住んでようが敷金礼金が1ヶ月2ヶ月であろうが関係なく実費で修繕費は必要ですふざけないでください 30年も借り続けるってスゴいから
30年の信用があるからです
1年や2年では無理です >>789
銭ゲバの大家は補修費を要求しますが、ファミリー物件では自然につく汚れと主張しましょう。 >>795
こいつアホか
ファミリー物件とかそういう問題じゃないだろ >>795
経年劣化ならまだしも落書きで要求したら銭ゲバwこいつみたいな似非大家がなんでこのスレいるのw >>789
不動産屋&家主によるけど、落書きは自然損耗ではないのでクロスはりかえ費用、扉の汚れか落ちない場合は扉代の請求です。
ちなみに扉は結構高いです。 ドアは新品への交換はないわな
自動車が新車にならないのと同じで
落書きを落とせなくても板金塗装レベル 知り合いの子が、玄関のドアを蹴ってへこませたとき
交換でなくなんか貼って修理したみたい。ドア交換だと
十万ぐらいかかるかな?ていってたけど、3万ぐらいだった。
職人さんがはいるから、小さな修理でも高いんだよ。 ダイノックとか貼ればきれいなるやんな。クロスより高いけど(>_<) >>802
以前夫婦喧嘩?でドア全部・襖・戸袋全部が蹴りで破壊されていて、全交換したら40万くらいかかったよ!
入居者は乞食弁護士立ててきたけど、乞食弁護士に写真送ったらアッサリ全額払うことになった! 5年ぐらい前、某大手管理会社に騙されてドア交換費用を支払ったことがあるけど
17万の支払い請求だった 一部屋だけ入居してもすぐに出て行かれるんだけど何か対策はないかな?
「何か落ち着かない」という理由が多い
俺も空き部屋の時に一度掃除のために入ったけど他の部屋と内装から全て同じだけど
確かになんか妙に落ち着かない感じでここから早く出たいという変な感じがしたから
掃除も適当に済ませて速攻部屋から出た
事故物件ではないがどうしたらいいかな?
傾きとかの不具合も検査してもらったけど異常は無しでした >>808
いつもは業者に頼んでるから掃除は徹底的にしてもらってる
今回は1ヶ月出てていかれたから自分でしただけだよ >>807
日当たりが悪いとか、雑音が聞こえるとか、辛気臭い人が上階か隣に住んでるとか、そういうのが原因だと思う。
設備の封水に異常があって、異臭が少しあるのかもしれないし。
幽霊的な非科学的な理由は考えないほうが良いよ解決しないから
解決策は
日当たり悪い→照明器具追加、内装白系
雑音→排水音、室外機音、給湯器音、給水音が主な原因だから、各々確認して対策 六本木ヒルズに
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物理 儲け >>810
ありがとうございます
日当たりは南向きで高台のため数km先まで高い建物もなく日当たりは良いです
騒音は建設時に家の中でカラオケをしても問題ないことを目指して施工会社とテストや相談をして
壁の中はコンクリをみっちり詰めて窓は防音サッシにして対策はしたんですがまだ不十分だったのかな?
封水と室外機は確認してみます そこまでしたら「お祓い」もしてもらえばいいじゃん
平成では事故は無かったかもしれないけど、昭和・大正あたりとか戦国時代とか何かあった心霊スポットなのかもしれない >>807
常時外から覗かれているようにさせている「何か」があるとか?
角度的な問題でその部屋のみそうなる、みたいな。 俺は霊信じないけど土地的なものは信じるから上記の物件の一室なんかあるのかもね
だってテナントだって絶対流行らない場所あるじゃない?「またここ店変わってるよ」ってとこちょいちょい見る
万策尽きたならそれ系の人に見てもらうのもありなんじゃないかな信じる信じないは別としてなんか気味悪いね >>809
その業者の掃除が問題なんだよー
完璧にあなたがチェックしてるなら良いんだけど 盛り上がってるところ申し訳ないが霊なんていないからw
たぶん隣室の入居者に問題がある 換気扇の油汚れ、便器の汚れ、虫の死骸、細かい埃等…
掃除の仕上げは結局自分でやりに行っている 民家の床下からホルマリン漬け胎児遺体の瓶を複数発見。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180312-00000528-san-soci
以前、産婦人科医が住み、その後空き家に。東京都文京区
民家は3年ほど前から空き家になっており、転売されていた。民家を購入した
30代の女性が11日、リフォームのためにシロアリ駆除業者を呼んだところ、床下から
ホルマリンのような液体に漬かった胎児の遺体が入った瓶が見つかり、110番通報した。 隣で「引っ越し!引っ越し!」言うてわめいとるおばさんおらんか?それが原因やで 空く→管理会社がチェック、自分でもチェック→業者の清掃・補修等→自分でも仕上がりチェック、甘い部分等自分手直しで済むようなら自分で、明らかに業者作業に抜かりあるようならダメ出し。
ほんで空いてる期間はたまにお掃除で感じやんな 封水と給水管、室外機のチェックをしましたが以上は無しでした
>>821
隣は2ヵ月に2〜3日だけ利用する医者をしている方の別宅で普段は2週間に一回ダスキンが来る以外は誰もいません
鍵は預かってるので第三者の利用はないです
>>816
他の部屋と同様の清掃とオゾン脱臭などもしているし最後も業者と立ち会い確認もしているので問題はないです 戸建買ったんで引っ越しするんですが、ガスコンロやカーテン・シャワーヘッドなんか置いていっても良いんですか?? >>827
ウチの場合だったら物によるかな
ガスコンロやウォシュレットなんかはそのまま使えれば置いていってもいいけど、カーテンは好みがあるので持ってってほしい
シャワーヘッドは微妙だけど、自分で替えたなら新しいものに取り替える費用は頂きたいな ガスコンロとシャワーヘッドは自分の判断で取り替えたのかな?
これは言えば大家の責任で取り替えてもらえるはずだけど >>807
無地の濃いめの色のアクセントクロスを導入してみたらどうでしょう。
落ち着いた部屋になりますよ。 >>830
ガスコンロは設備として入居前からあるのなら
シャワーヘッドは通常使用が厳しくなってきたのなら
それぞれ取替可能だね。それ以外であれば無理。 >>795
店子が大家のふりして意見しないでください。 危険な空き家、強制撤去
https://mainichi.jp/articles/20180313/k00/00e/040/290000c
此花区にある築100年以上の空き家について、
行政代執行による初めての強制撤去を始めた。
独居老人が政令市で最多の20万人超の大阪市では、
死亡や転居に伴う空き家対策が大きな課題になっている。 紙おむつ 下水道に流す実証実験へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180313/k10011363191000.html
高齢者の介護の現場や子育て世帯から、使い終わった紙おむつの処理に
困っているという声が出ていることから、下水道に流して捨てる実証実験を
始めることになりました。
中国人が色んなモノ流し始めるぞw 学生アパートなんだけど、今回卒業で2戸退去
3月中旬までに退去してくれたら次を入れられるけど、1戸が4月上旬、もう一つがGW明けにしてほしいと言われた
冬前に退去予定があれば早めに言ってほしいと告知はしたし、今までもこんなに遅く退去は無かったから正直困惑してる
すぐ埋まってくれたらいいんだけど、来春まで埋まらなかったらどうしようとガクブル中・・・ >>837
父が所有している学生アパートは3月20日に退去になる契約書になってる。掃除屋も21と22日を予約しているらしい。
8世帯しかないアパートだけど今年も空きはないっぽい。あと先輩が置いていく家電が毎年てんこ盛り。小さな倉庫に詰め込んである。それも人気だとか言ってたよ。 >>812
床下に古井戸がないか?
テレビ録画すると変な映像が映るとか 悪質クレームに国が対策へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180315-00000059-san-pol
顧客からの暴言や脅迫など「悪質クレーム」に店の従業員らが悩んでいる
厚生労働省が動き出した。
お客様は神様ですw 「スルガ銀行の不動産融資が緩い理由」
http://ミスター不動産投資.com/category12/entry85.html 去年賃貸3物件持ってた父が亡くなり兄弟3人で共同名義にして相続した
父1人の時は所得税事業税消費税住民税等で400万円以上も払ってたが
収入が3等分になったおかげで今回の確定申告で1人当たり20万円もいかなかった 1人でも書けると、不動産動けないし、契約書の名義3人とかやってらんないなw 下手すると相続権を持ってる人が多過ぎて建て替えや売却も出来なくなるよ
土地なら再悪は放置も可能だけど、建物はどんどん劣化していく 共有名義は兄弟全員が生きていれば良いんだけどね、誰かが死んだりするとその配偶者や子供に相続権が移るから
その時にもめることが多い。 800万ぐらいの分譲マンション1戸を16分の1とかで分け合ってるのいるからなw どういうことなんだよって思うわ 共有なんか絶対止めとけ。
トラブルの原因や。
兄弟の誰かが死んだ時大変やぞ。
タイミング見て解消した方がいい。
共有なんて自分の持ち分は何時でも他の共有者の同意なく他人に譲渡できるし、他の共有者に買い取りも請求できる。
共有というのは仮の状態だと法律は考えている。永続する状態ではない。税金が安くなったと言って喜んでいるとされより高い代償を払うことになるぞ。 共同所有でも建て替えとか全て自己資金でやれればいいけどね
ローンを組むとかになると反対する人が出てきたりで大変
単独での持ち家だって、家族の中に建て替えに反対意見が出てきて頓挫することもあるし 共有でも、夫婦共有、親子共有みたいに、時間経過で単独所有に収束する見込みがあるならまだマシなんだけど、
兄弟共有、他人共有のように時間経過で拡散するしかないタイプの共有は絶対にやっちゃいけない 土地の登記が明治時代のままで、実際にその土地を使ってる子孫の1人が固定資産税を払ってるって人を知ってる
その土地を売る事は出来ないだろうが、もしその土地を使わなくなったときに
固定資産税をバックレることは可能なのだろうか?
子孫の給与とかを差し押さえるんだろうか?
その土地を差し押さえるんだろうか?
そもそもそんな土地の差し押さえが可能なんだろうか?
考えだすと夜寝られなくなって昼寝しちゃいそう 兄弟が元気な内にキッパリと資産を分けた方がいいよ
1人でも死なれたら話がややこしくなる >>865
明治まで遡ると全相続人確定しなくとも相続登記出来る場合がある! 業績悪化、AIで予兆察知 三井住友銀行
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28275820X10C18A3EA1000/
口座を出入りする資金の流れなどから業況を把握し、
事業改善に向けた提案や融資の判断材料にする。
中小企業のトドメ刺してどうするw >>869
取得時効案件じゃないだろう? ばかなの? 特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。
https://hbol.jp/157403 内見結局2月から0だったな。
おじさんの愛のBOPが無駄になりそう。 内見数そろそろ減ってきた
3月1週目がpeakだった 貧乏な老人ほどわがままでトラブルメーカーだし
単身向けの部屋にいる貧困層の独居老人はわがままなクレーマーばかり アパート経営しています
重低音が隣室の部屋全体になりひびく家電を設置されて
苦情が出ています。しかし部屋主に行っても一時的にやめてまた復活みたいな
やめる気配がありません。何の家電がなっているかすら教えてきません。
座間市の近くなのでもしかすると死体を切断してそれを保管か調理している場合もあり得ます
こういう場合はどうしてますか? というのは、一般的な方は苦情が来ると即時停止するわけですが
暴走バイクにのってたりと動きが相当おかしいからです。 住人も長く住めば年寄りになり旦那さんや保証人も亡くなる場合ありますよね。
もう一度契約し直しとか再度保証人お願いしてもいいの? 全く問題ない
大家からの申し出なので契約書作成手数料大家持ちでやったことある
ただ細かいことは店子にどうして欲しいのか?で変わってくると思う
居て欲しいのか出てって欲しいのか 一番簡単なのは当事者同士の覚書作成くらいで良いと思う
保証人の確認だけなら事前に店子に話して確認電話でも入れるとか、消滅してれば新たに保証人確認するとか これまでの信頼関係があるなら確認程度で良いと思う
なければ第三者入れて(金かかる)契約書再作 契約の件で質問したものです。
15年位前に契約した入居者で最近は勝手に分割して入金したり半月以上も遅れたり。
滞納もあるから要注意人物なんだよね。 887-889です
あー面倒なヤツか
同じパターンですw
自分の場合は最初に契約書作成した仲介屋にそういうことをする理由をちゃんと説明して協力してもらった
手数料は半月分くらいだったかな
直接やり取りすると絶対に揉めるから
出ていくならそれでいいし、いるなら再契約で、ってとりあえず低姿勢で【お願い】したw
頑張れ〜 >>884
聴覚過敏君かな
家電じゃなくて給水ポンプ、換気扇、エレベーター、ヒーツ関連かもよ
いずれも経験あり >>884
座間市が座頭市に見えたのでファッキンジャップくらいわかるよ馬鹿野郎!といってやりなさい 細かい問題ちょいちょい出てきてめんどいよね。でも一個一個対応してくしかないねん・ >>881
老人のくせに引きこもりで聴覚過敏だからじゃね? >>892
部屋全体に鳴り響いてて聴覚過敏ってありえないけどね
>>892
外から家電の音がしてるレベル。
そして一度苦情を入れたら一時期止まってたから本人が意図的にスイッチオンオフが可能 >>897
かぼちゃAV屋が作ったって知った上で買ってるのかねオーナーは 鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0323/bdc_180323_1159610007.html
大家に慰謝料180万円支払い命令
家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、
物件から追い出されたとして、住民の夫婦(56歳)が大家を
相手取り損害賠償を請求していた裁判 ゴミ居住者は殺していい法律作れよ 鍵穴うんたらはさすがにやりすぎだしこんな結果わかりきってるだろうに氣持ちはわかるがな
何ヶ月も滞納するゴミ居住者は遅延金も請求して拒否して暴れてきたら殺していいだろ >>892
>こういう場合はどうしてますか?
とかいてあるのに原因の機械の話されても。
撤去も修理も移動も下に何か敷く対策も何が鳴っているのかも説明も全部拒否状態な
一般的ではない頭のおかしな人間らしい そいつアスペだろ構うなよ だってお前さんが「となりの家主にいって一時的に辞めるもまた再開する」といってるんだからそいつの部屋のスピーカーなりが原因なのは明白だろ音源わかってるんだから
とりあえずそいつの部屋の鍵に金属製のカバーでもつけて部屋入れないようにしとけ >>905
小学生みたいな回答はいらないから
まともな物理的に効き目ある回答がほしい >>908
小学生みたいな回答はいらないから。しかし数か月に1回女の声が聞こえてぴたっととだえる
座間市の近くなんだよね。 害児の癖にアパート所有してるからしょうもない事でグダグダ言ってんだろ?どうせパパからのお下がり物件に勃起してしがみついた甘々の害児だから不動産知識ないトーシロがスレで相談とかへそでお茶湧きます 聴覚過敏は精神異常になり犯罪を犯すことがあるから注意な 部屋全体が重低音の音とかいてるのに
聴覚過敏なわけがないでしょう
他の人が来ても何この音といれるレベル。
過敏は誰も気づかない小さい音レベル
何の解決案もださないでバカにするレスだけしかしない人はすれ違いなのでいらないです >>884
普通に住人から苦情がきてるから理由を教えろと内容証明、応じなかったら提訴でいいんじゃね 聴覚に異常をきたす音なため
殺人事件に発展する恐れがありという内容で
音を出してる人を停止させられるってこと? >>915
提訴はいくらかかるんですか?
その後どうなるんですか?
提訴→当然無視かなぜか法律のすれすれの範囲で音を立ててたりするやけに巧妙犯
って場合は?
一番はきちんと犯罪を償って懲役行ってほしいんですが。 聴覚に異常をきたす音と証明できるなら
何デシベルとか計る機械で客観的に証明できないと 確かに一般的な思考ではないけど、実際に苦情がきてるならまあ >>920
君だけあぼーんしてていいよ
騒音問題はよくあるんで検索すると
>>918
重低音を聞き続けるとその音に対して不快に思う状態は一般の方と比べて
早くなり激怒状態もふかくなりはしますね
そういう意味で過敏というなら過敏ですが騒音ノイローゼとか別の名称でないと
ただの頭のおかしい神経質のやつの話に聞こえます。名称がもっとわかりやすいのつけてほしいです
>>919
デジベルじゃないんだよね。不快に思う音というのは。
一般人にくらわせると100人中100人は耐えられないという実験は可能かな
ただなぜか世界でだれもこの実験をした人がいないという たとえば租借音でくちゃくちゃ食べてる人がいて
みたいな連続することにより不快になる音というのがあるわけだし。
騒音問題を体験しないといってる意味合いはまずわからないと思う
体験するまでわからなかった >>917
法テラスとか行けば教えてくれるけど、相手が犯罪してると決めつけるなとか言われると思うよ >>923
あーわかった
まずは精神科に行ってみよう
これはマジレスだわ dBとかじゃない場合もある
自分が単身赴任中のRCマンションでの出来事
夜中の2時頃になると天井の方からトントントントンと一定のリズムの音がほぼ毎日
深い睡眠中なら気がつかないレベルなんだろうけど
一度気になっちゃうと夜中なのでイライラさせられる音
マンションの外に出て見たら、灯りがついてるのは真上の階の部屋のみ
苦情を言いに行ったら、ピンポンに中々出ない
それでもしつこくピンポンしてたらやっと女性が出てきた
その女性が言うには「主人がステッパーをやってました」とのこと
苦情後はやめたけど、非常識な住人でした >>902
180万で追い出せるなら安いもんだわw 不思議なもので自分の家電の騒音は気にならなくても人の部屋の騒音は気になるのは精神的なものか? 足音もそうだよね
自分の足音は気にならなくても上の階の人の足音は気になる ●独居老人の聴覚過敏クレーマーの例
管理会社の担当者が言ってただけなんだけどね。
担当者が、ここ数年扱ってきた近隣トラブルは、ほとんどが高齢者絡みらしいのだが、
一人暮らしの年寄りは、ほとんど毎日外出もせず、訪問者もほとんど無く、 他人と接する機会もほとんど無いので、
当人にとって隣人は、唯一この社会で関わる事ができる他人なのだという。
管理会社の担当者から間接的に聞いた話だと、「本人(ババア)は一日中部屋から出ず、誰とも話をしない事も多いので、
本人(ババア)の日常の中では、貴方(自分)の存在感は非常に大きく、ほとんど毎日、貴方(自分)の事ばかり考えているようです」 との事だったんだが、
70近いババアが、四六時中オレの事ばかり考えている事を想像したら、背筋が寒くなったよ。 騒音苦情を放置すると殺人事件がおきて
物件価値さがる。
騒音苦情入れられた奴はブラックとして名簿入りしとかないと それ害児クレーマーのせいで優良大家も煽り食らうやんけ クレーム発生してる時点で音立ててる方がおかしいから アパート経営って割に合わんな
問題が発生しなきゃいいんだろうけど
地震で倒壊したりもあるし その家賃も地震で倒壊したり半壊でふっとぶし
騒音たててるDQNとか頭おかしいやつがいると事件かするわ空き部屋できるわで
ちょっとな 空き家の庭プランターの中から人骨か
http://www.sankei.com/smp/west/news/180325/wst1803250054-s1.html
かつて居住の夫は5年前不明届、妻は昨年死亡
この家は高齢夫婦が2人で暮らしていたが、夫は5年前に行方不明届が出されていた。
妻は昨年死亡し、その後は誰も住んでいなかった。 先物客付け業者から申込前段階で値引き交渉、速攻断りました。他借りてね! 賢い投資家はアパート経営なんてとっくに手を引いてるよw プランターから人骨が出てきたら捨てるか届けるか心底悩むだろうな DJあかい
@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた プランターや庭から骨が出て来ても普通は人骨だなんて思わないんじゃ?
モロ頭蓋骨だと別だが 賃貸でもこういうのあるからな
親のゲリまみれの風呂場を見てから風呂に入る気が失せた
ひどい状態とひどい臭いに耐えられない
気が狂う一歩手前 5月には固定資産税の支払いがあるじゃないですか
空室があるとその分、オーナーは損する感覚になると思うのです
3月4月ならともかく、5月1日時点で空室なら来年の3月4月まで空室状態が続くわけですから
60部屋中50部屋埋まってるなら、
こういう資産がタップリの方なら話が別でしょうけど
かなりまれだと思います
結果的に5月以降に部屋探し始めたら、
家賃とか駐車場の値段交渉はラクですか?
オーナーの立場で意見もらえたら。 60部屋とか大家として普通だよ たっぷりは200、300部屋とか
それと空室は自分で何とかするもの ひとまかせじゃダメ >>961
ウチは200以上あるけど、空室なんて仲介業者任せだわ。
というか1人じゃとても部屋案内とかまで手が回らん。 >>958
ワンルームで年寄りと2人暮らしの底辺介護してるタイプか 200部屋もあったら逆に法人化して大家がすべてやってもいいわな >>961
つまり交渉にも前向きに応じてくれるンですね
5月はオナシャス! 値交渉に応じるか応じないかは大家次第
最初から応じないと決め込んでるオーナーには何言っても無駄 200戸もあって法人化してないやつはおかしいだろ。 >>973
言いたい事はわかるけど極端すぎるな。詐欺、詐欺紛い、強盗などやる奴に金がいってもキャバクラで浪費するだけだから万人に公平なように社会保障費削減でよし 北海道の倶知安が上昇率全国トップ
(商業地、住宅地とも) やっとほぼ満室になったわ。57室中56室入居。やっぱり客付け店舗ある会社を管理会社にしないとな。 立地にもよるけど内見が止まるのは7月位からだかな、5月6月は値下げしないよ! 企業だと4月に職制が移動
7月にペーペーが移動とか時期をずらすところが結構あるからね 「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」
集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
https://news.careerconnection.jp/?p=48063
解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html 民泊マンションで覚醒剤作った疑い 米国人を逮捕
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180327-00000036-asahi-soci
米国籍で住所、職業不詳のホアン・マシュー容疑者(25)を逮捕した。
本人名義で借りた豊島区の民泊マンションに昨年12月、
覚醒剤12・7キロを密輸しようとしたとして起訴されている。 来月税務調査くることになったのだが・・税理士事務所の言う通りにしてるのになんでや >>986
税務調査はダーツと同じで無抽出で選ぶ。 >>986
君は馬鹿ですね
税務調査でまずい事がでれば
税理士は逃げる
君が勝手にやったんだと 税務調査が無ければ税理士なんて誰も使わない
たまに調査があるからめんどくさい納税事務を税理士に頼む
税務署と税理士は結局同じ穴のムジナ >>988
金を取れそうなところじゃないと貴重な時間割いて調査しないんじゃないの? >>988
そうなんす?それならちょっと気が楽だけども >>993
いや、今は単純な無作為抽出はほとんどないよ
反面調査とかチクリでしょ ないよw口出ししないで税理士事務所にまかしてんだもん 切られた税理士とかがチクったりするって
このスレで出てたね 次スレは1000過ぎてから
荒らし防止でリンク貼らない プロ野球・中日の森野将彦2軍打撃コーチ(39)が中日の選手時代に名古屋国税局の税務調査を受け、2013年までの3年間で約4200万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。
プロスポーツ選手は税務上、個人事業主に当たり事業所得を申告する。野球に関係する支出は必要経費として控除が認められるが、生活費は認められない。
https://mainichi.jp/articles/20180329/k00/00m/040/195000c
https://mainichi.jp/articles/20180329/k00/00m/040/196000c このスレッドは1000を超えました。
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