【相続】大東建託オーナー会 6【農地】

1名無し不動さん 2017/12/29(金) 18:37:08.98
オーナーの皆様
その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
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631名無し不動さん2018/05/31(木) 06:43:34.46
オレんとこも心配になってきた…

632名無し不動さん2018/05/31(木) 09:11:24.61
大きな一軒家だと思えば大丈夫 気にするな

633名無し不動さん2018/05/31(木) 13:20:32.30
誰が空き部屋ある奴ぜひ覗いてレポート頼む

634名無し不動さん2018/06/01(金) 23:02:46.59
23区でも収益は厳しい。
まして池袋要する豊島区が消滅都市に指定されているのに、地方が儲かるわけないし、億の借金したバカはずっと自らの判断を呪うか、2020年までに更地で売り出すしかない

635名無し不動さん2018/06/02(土) 00:33:11.52

636名無し不動さん2018/06/02(土) 16:04:00.29
レオパレスは、ガイヤの夜明けでやってたけど一級建築士に頼んで査定してもらったら天井裏が繋がってたのか見つかったらしい

天井裏でなくても一流の一級建築士に査定してもらうのも良いかもね

637名無し不動さん2018/06/02(土) 16:06:00.32
そういえばまたオーナーの旅行みたいのがあるみたいだな
氷川きよしだって
こうやってジジババ呼んで機嫌とりして次の契約につなげようとしてるのがエグいな
こいつらに感謝とかありえないな

638名無し不動さん2018/06/02(土) 16:14:08.52
かっちゃん三時が又喜んでブログで報告してくれる罠w

639名無し不動さん2018/06/05(火) 13:47:40.82
結局、かっちんさんの負債総額と返済期間、家賃収入って幾らなの?
土地を担保にして借金した部分がキャッシュとして入ってきているだけなのを
収入と勘違いして贅沢をしてしまっているとか
そういうありがちなオチってわけではないの?

640名無し不動さん2018/06/06(水) 09:49:59.41
なぜレオパレス21の問題は、旧陸軍の戦車とそっくりなのか (1/5)
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1806/05/news054.html

641建託2018/06/06(水) 13:11:48.88
ここのアパートは大半がツーバイフォー木造。
オーナーは大半を借り入れで建てる。
最初のうちは借上げ賃料から返済して固定資産税払ったら残りは利益。
ここがマジック。
減価償却がでかいから地方なんかは税法上は赤字にもなるから所得税、住民税はなし。
ただ、22年過ぎたら償却は終わり。
返済後は手残りなんて部屋数あたり2〜3万くらい。
そこから固定資産税払って、おまけに所得税、住民税まできたら手残りなしか、わずか。
更に家賃下げかくれば持ち出しの不良債権になりうる。
そして返済は30年から35年続く、追い打ちをかけて金利が上り返済額も増える。
日本始まって以来最低水準の金利が今のままのわけがない。
まあ、自己資金そこそこ入れてれば別だけど。
そもそもアパート、借家なんてのは一昔前は金持ちが大半を自己資金で建ててたんだからね。

642名無し不動さん2018/06/06(水) 15:59:58.48
【破産】レオパレス21の専属下請工事業者 (株)エムエルエー(奈良)が破産

(株)エムエルエー(TSR企業コード:620112379、法人番号:2150001000346、奈良市七条町東浦3−1、
設立平成3年6月、資本金2000万円、掃部彰一社長)は5月7日、
奈良地裁へ破産を申請し5月18日、破産開始決定を受けた。
破産管財人には馬場勝也弁護士(わかくさ法律事務所、
同市登大路町5、電話0742−26−3733)が選任された。
負債総額は6841万円。
設立以来、賃貸用アパートの建築・管理を手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581、
法人番号: 3011201000900、中野区)の一次下請として展開。ほぼ同社一社を受注基盤として材料支給のもとで
建築工事を手掛け、平成21年3月期には過去最高となる13億2244万円の完工高を計上していた。
しかし、リーマン・ショックによる市況の悪化で、レオパレス21が建築請負から
賃貸事業をベースとしたビジネスモデルへ転換したことなどから、主に関西地区での受注が減少し、
22年3月期の完工高は2億7168万円にまで低下。近時は実質的に代表者一名での運営となり、
同社以外からの受注確保にも努めていたが業況は改善せず、今回の措置となった。

6/1(金) 14:55
東京商工リサーチ
https://this.kiji.is/375164942439302241

643名無し不動さん2018/06/06(水) 16:06:48.48
「レオパレス21」グループの下請企業実態調査
レオパレス21グループ下請先は4173社
〜 都道府県別では東京、埼玉、大阪の順 〜
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p180506.html

はじめに

賃貸アパート大手のレオパレス21は29日、
1996〜2009年に建てられた同社施工のアパート物件の一部において、
建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されたことを公表した。
延焼防止や遮音のため天井裏等に設置が必要な「界壁」と呼ばれる仕切り壁が、
未設置ないし施工が不十分であるものが発見された。
物件オーナー側からの指摘を受けて発覚したという。会社側は「全棟調査を進め、
補修工事を行う」としているが、今回の施工不備発覚により、
入居者、物件オーナー、下請企業などに一定の影響が及ぶ可能性がある。

帝国データバンクは、企業概要データベース「COSMOS2」(147万社収録)の中から、レオパレス21グループと直接、
間接的に取引がある下請企業(一次下請先、二次下請先)を抽出し、都道府県別、業種別、年商規模別に集計・分析した。

レオパレス21グループの下請企業実態に関する調査は、今回が初めて。

■調査対象は、レオパレス21本体のほか、同社の2016年度・有価証券報告書に記載がある連結子会社で、
 建築請負事業を手がける、もりぞうの計2社とした

■抽出条件は、建設、製造、卸売、サービスの4業種<食品、繊維などレオパレス21グループの本業と関連の薄い業態は除く>で、
 資本金3億円以下の企業(個人含む)を「下請先」とした

■レオパレス21グループの複数社と取引関係がある企業については「1社」としてカウントした

■取引の有無、売上高、所在地は最新のものとしたが、弊社調査後に変動している可能性もある

644名無し不動さん2018/06/06(水) 16:07:01.06
調査結果

1 レオパレス21グループの下請企業の合計は全国で4173社(一次下請先528社、二次下請先3645社)判明した。
  これらの一次下請先、二次下請先の総従業員数は18万6354人
2 都道府県別に見ると、「東京都」が742社(構成比17.8%)でトップ。以下、2位「埼玉県」(351社、同8.4%)、
  3位「大阪府」(327社、同7.8%)の順
3 業種別に見ると、一次下請先では「建築工事」が65社(構成比12.3%)で最多。
  二次下請先では、「土木工事」が185社(同5.1%)でトップ
4 年商規模別に見ると、「1億〜10億円未満」が2247社(構成比53.8%)で最多。「1億円未満」(707社、同16.9%)と合わせ、
  全体の約7割が年商10億円未満の中小企業

http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/p180506.pdf

645名無し不動さん2018/06/06(水) 16:18:20.57

646名無し不動さん2018/06/07(木) 09:05:33.18
>>639
ケンタだからな、概ね、そんなとこだ罠
建てて十年後から後悔と懺悔の日々が始まる

647名無し不動さん2018/06/08(金) 13:12:42.08

648名無し不動さん2018/06/09(土) 00:20:54.98
かぼちゃの数年で詰むのと、立地が悪く10年以内に詰むのとかと比べたら、10年持つだけ優良じゃん。

649名無し不動さん2018/06/09(土) 11:16:06.94
東急田園都市線急行停車駅青葉台駅徒歩8分で全4戸中3戸空き物件、築6年

https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000658004391/

築10年経過したら、かぼちゃの馬車と同じ運命と思われる。
余命4年
かぼちゃの馬車の立地は大東建託平均より遥かに上

650名無し不動さん2018/06/09(土) 12:49:14.70
↑どっちかっつーと、あざみ野 1丁目の5月新築の空きのが気になるわ。

651名無し不動さん2018/06/09(土) 19:45:57.21
>>650
これね
https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210001099007352/

全4戸中全4戸空き
どちらも駐車場無し物件か、、、
田園都市線急行停車駅から徒歩9分でこのざまか、、、

652名無し不動さん2018/06/09(土) 20:11:17.60
>>651
それそれ。
確か新築3ヶ月は大東が俺様が家賃頂きなっとかいって持ってくはずが空振りでやんの。
うちの地区じゃ新築で即入居可が全部とかさすがに見たことないけど、入居始まってから3ヶ月分もってくのかね。

653名無し不動さん2018/06/11(月) 01:37:18.99
大東建託にアパート住民の町内会費を家賃と一緒に集めてくれるように10年以上前から頼んだ。
ところが実際には家賃のみを徴収していた為、大家である私がアパート住人の町内会費全額を負担させられていた。
それどころか町内会の入会金まで大家負担になっていた。
さらに駐車場の料金を大家に無断で無料化して実質、家賃の値下げもしていた。
このためアパートの家賃収入は減る一方。
大東建託は大家の同意なく傍若無人に勝手な管理を断行している。

654名無し不動さん2018/06/11(月) 02:34:36.46
駐車場の話、前にも有りましたが。

町内会入会金と書いてあったのでそんなバカな話と思い調べてみたらびっくり。
入会金20万円なんて所があるんですね、払って入会しないと村八分になるそうです。
払うのが当たり前とどや顔で?長々と語っている人もいました。
彼方の所もそんなド田舎?ですか

私の所は町内会ありますが自由です(会費年額2400円だけ)
両隣は入っていません、勿論アパートの住人はだれ一人入会していません。

655名無し不動さん2018/06/11(月) 02:53:59.18
町内会にせよPTAにせよ法律上は自由だよ

656名無し不動さん2018/06/11(月) 21:49:08.44
法律上ということなら管理会社が入居者から町内会費として徴収した金を
他に流用して運用しても何ら問題はない
もしこれが罰せられるなら市民税をリーマンに投資して破綻した地方自治体の
責任者は死刑だろうが昨日も女子大生を宴会に誘って尻を触っていた
市長さん、あんたのことですよ

657名無し不動さん2018/06/12(火) 23:33:01.37
そういえばサッカー日本代表のチケット貰った人いる?

658名無し不動さん2018/06/13(水) 13:27:44.89
あざみ野ヤバいな
3月引き渡しアパートが全4戸中2戸空きっぱなし。

https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210001097007343/

来月からは家賃85%渡し

659名無し不動さん2018/06/13(水) 13:42:35.66
あざみ野で木造アパートなんか選ばないわな

660名無し不動さん2018/06/13(水) 16:20:04.44
アパートは供給過剰なのに何故建てる。
人口は減ってる
周りの現状を見て最適の方法を考えるなんて言ってるわりに、アパートを建ててるじゃねえか

661名無し不動さん2018/06/13(水) 18:42:32.97
とても筋が通ってて論理的に正しいと思うんですけど日本人の半数以上が国内需要向けの仕事に従事していて定年まで働くことを(ステップアップして外需または国外にて勤務を考えているのはごくごく少数派)考えて生きてます。
そうすると国民の過半数は先が見えてないアホということです。
アパートは途中で売ることも可能ですが50歳を超えて何も準備せず外需向け産業に転職は極めて難しいと思われます

662名無し不動さん2018/06/13(水) 21:18:21.38
>>660
老朽化で消えるアパートの方が多いから供給過剰じゃないよ

663名無し不動さん2018/06/13(水) 21:30:01.30
空室率0%になるんですね、迷いが消えました、建てますアパート。
>>662さんはどこがお勧めですか、
サラリーマンでもの死の件ですかね、頭金要らないし。

664名無し不動さん2018/06/13(水) 23:01:35.14
>>663
どんなに良い立地でもゼロはあり得ない
必ず入居者の出入りは起こるし、空室率4%でも満室に近い値と言われている
まあ大東で借り上げてもらえば空室率0%になるけどな
おすすめは大東建託かな

665名無し不動さん2018/06/13(水) 23:51:44.41
大東建託発祥の愛知県だけど、築年数20〜30年クラスの建物てアパート名の横に赤丸の大東エンブレムが付いてるの、家賃が折り合ってるからか案外空室無いわ。
まぁ立地が悪く空室だらけなのはとっくに解体されてるからかもだけど。

666名無し不動さん2018/06/14(木) 01:19:12.29
新築だと1部屋はモデルルームにするんだろう。
他の空いている部屋は、大東建託の子会社の社員を入居させている

667名無し不動さん2018/06/14(木) 02:52:10.75
家賃の15%だけですか、管理費は大家の収入ですか。
年に約2ヶ月分の家賃が入らないと言う事ですよね。
10年で20ヶ月、30年で60ヶ月空き部屋だったって事に成りますね。

大家やってます、29年に成ります、自己管理です。
募集は不動産会社にお願いしてます。

家賃は上がってて下がってですが新築時家賃より高いです。
ここ5年程礼金無しです、更新料はいただいてます。

計算違ってるかな、何処で間違えたんだろ。
10年で18.25,30年で54.75か月、4年と半年分ですか。

30年間の安心料と考えれば安いですね。

2DK4部屋2棟だからやっていられるんですけど。

668名無し不動さん2018/06/14(木) 07:29:54.46
これからの若い人達は持家ではなくて賃貸を選ぶ時代
よって賃貸需要はまだまだ伸びます
むしろ足りなくなる公算が大きい
よって今から賃貸業を始めれば
まだまだ勝ち組になれます
安心・安全・安定のDKセレクト
8万人のオーナーを伍する大東建託が一番っ!

669名無し不動さん2018/06/14(木) 07:56:14.96
>>668
良かったね〜!

670名無し不動さん2018/06/14(木) 09:30:52.33
>>667
30年後に大東建託があると思いますかw?

671名無し不動さん2018/06/14(木) 10:20:30.46
>>668
社員乙

672名無し不動さん2018/06/14(木) 11:24:28.50
いや社員じゃなくて馬鹿にしてんだろ

673名無し不動さん2018/06/14(木) 18:12:22.93
だらしない社員が多すぎだな

674名無し不動さん2018/06/14(木) 23:27:25.96
>>667
15%の内訳は管理費5%クリーニング代1%家賃保証4%修繕費5%だな
1棟8戸の一般的なアパートの修繕費は30年間で1530万円。
一部屋の全国平均家賃が58000円。
1530万円÷(58000円×8戸×12ヶ月×30年)

675名無し不動さん2018/06/14(木) 23:30:35.65
普通にやると修繕費だけでも9%の積み立てが必要だが、建託では5%で済むのでおトク

676名無し不動さん2018/06/14(木) 23:48:45.05
>>675
大東建託がらみのリフォーム屋でやらせて基本的な修繕だろう

677名無し不動さん2018/06/15(金) 09:27:31.18
大東建託がらみのリフォーム屋は
安し早いうまいの三拍子ぞろいの熟練超スーパー職人集団
任せて安心、託して安全DKセレクト

678名無し不動さん2018/06/15(金) 13:54:39.30
>>667です

修繕費

  業者工事
外壁塗装160万×2  320万円
流し台交換×1 7万円

  大家工事 (ほぼヤフオク購入)
洗面台交換×1 2.7万円
浴室換気扇スイッチ×3 3600円
トイレスイッチ×1 1000円
換気扇×1 2500円
ドアクローザー×1 5000円
戸車交換×   一個  320円
網戸張替
網戸戸車交換
下駄箱        1900円(トレジャー)

電気代 700円/月×2

679名無し不動さん2018/06/21(木) 13:29:40.43
大東建託もレオパレスのように悪事をバラされて
社会的信用を失墜させたらよいのに・・・

個人的に共振マンションで騒音源の濡れ衣を着せられて
嫌なおもいをした記憶が拭えん

680名無し不動さん2018/06/22(金) 18:02:28.59
http://www.kinyobi.co.jp/

6月22日
(1189)号

大東建託の闇を追う(上)
相次ぐ自殺の背景に社員追い詰める経営手法 三宅勝久

681名無し不動さん2018/06/23(土) 11:07:41.34
TVや週刊誌やスポンサーでもあるから大東はなかなか大手では追求しないのかな

大東建託の内幕 アパート経営商法≠フ闇を追う
http://amzn.asia/gru8qNu

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