【相続】大東建託オーナー会 6【農地】

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1名無し不動さん 2017/12/29(金) 18:37:08.98
オーナーの皆様
その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場
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それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/

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【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
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952名無し不動さん2018/08/06(月) 14:20:44.00
−公道−河
隣 住 川
地 宅 |
の ・ |
田 ● |
←農道 |
住宅住宅|
−公道−|

●が所有する市街化区域の田

固定資産税は市町村長が決めるので
無道路地として接道する隣地の田に
比べ低い評価になっています。
固都税は正しい評価です。

下の住宅と農道は溝と段差があるの
で極細の農道側に住宅の出入口は
ありません。
右は河川で河川ののり面があるだけ
です。河川ののり面は通行不可です
公道は上下ともに河川に突当りです
公道に路線価が付くのは当然ですが
河川ののり面と農道に路線価が付い
ています。

953名無し不動さん2018/08/06(月) 14:43:08.64
農道でも生活道路として使用して
いるなら路線価が付くのはわかり
ますが建設許可も下りない極細の
農道と通行出来ない河川ののり面
に前後に建物があるため路線価が
付いています。

954名無し不動さん2018/08/06(月) 16:28:55.40
>>953
それの何が問題
土手も農道も私有地なんだよね?

955名無し不動さん2018/08/06(月) 16:31:26.83
私有地だったら何であっても相続税路線価は付くでしょ
固定資産税が発生している以上は

956名無し不動さん2018/08/06(月) 17:16:56.73
−−−|
・公道|
−−−|
隣|宅|河
地|地|
の|−|川
田|●|
−−−|
←農道|
−−−|
・宅地|
−−−|
・公道|
−−−|

改良しました。
●が所有している田 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

957名無し不動さん2018/08/06(月) 17:18:05.60
土手も農道も私有地ではなく
県土木と国有地と思われる。
そもそも路線価て道路に付く
もので土地とか河川には付か
ないのでは?

農道も河川ののり面もこの
部分だけ路線価が付いていて
先の宅地に面した農道は路線価
が付いていない。
不動産鑑定士も明らかなミスと
言っていた。
次の相続税が発生するまで問題
ないが道で無いところに路線価
が付いているのでどこかに申告
したら消せるのかと思いまして

958名無し不動さん2018/08/06(月) 17:31:55.14
宅地に囲まれた極細農道も一番奥地の
川に突き当たるこの部分だけ路線価が
付いていて、さらに河川もこの部分に
だけ路線価が付いています。
建築許可も下りない無道路地なのに
相続の度に不動産鑑定評価を付ける
必要があるので、路線価について
どこかに異議申し立てが出来るのか
知りたいです。
よろしくお願いいたします。

959名無し不動さん2018/08/06(月) 17:35:30.91
>>958
大東建託の営業に訊け

960名無し不動さん2018/08/06(月) 17:41:27.86
>>959
おーその手がありました。
ありがとうございます。

961名無し不動さん2018/08/06(月) 17:52:31.39
相続税の計算も固定資産税が基本になるから
それに記載されてなければ対象とはならないよ

962名無し不動さん2018/08/06(月) 18:17:01.30
>>961
固定資産税に載ってる評価額は
路線価から算出した相続税評価
より明らかに安いです。
不動産鑑定結果に近い半分以下
の金額です。

963名無し不動さん2018/08/06(月) 18:51:22.32
ありがとうございます。
固定資産税路線価を始めて知りました
すべての河川ののり面に固定資産税
路線価が付いています。
相続税路線価では付いていない農道も
すべて価格が付いています。
とりあえずあきらめます。

964名無し不動さん2018/08/06(月) 19:00:12.33
事業用定期借地や小規模宅地、倍率地域の計算が入ると複雑になるが
一般的に言われてるのが時価を1.0とすると
相続税評価格が0.8固定資産税評価格が0.7
毎年来る固定資産税の納付書に記載されている固定資産税評価格に1.14倍したのが相続税評価格になる
単純な宅地の場合だけどな

965名無し不動さん2018/08/06(月) 19:04:37.26
国有地である事が法務局で調べてもはっきりしてのなら
あきらめる必要はないと思うよ

966名無し不動さん2018/08/06(月) 19:15:32.52
大東建託にすれば無税で家賃収入も入ります

967名無し不動さん2018/08/06(月) 20:11:03.12
河川が溢れて水没しても家賃保証してくれますか?

968名無し不動さん2018/08/06(月) 20:24:33.98
わかった。
10年以上前に河川ののり面を
コンクリート化するのに公道に
面した田とうちの田を県土木に
貸したんだ。その時、うちの田
がある場所にプレハブの事務所
が2年ほどあったんだ。
帰ってきた時公道に面した田は
宅地になってうちは無道路だし
田に戻したがプレハブが建物と
見なされてここだけ路線価が付
いてるんだわ

969名無し不動さん2018/08/06(月) 20:35:03.39
河川ののり面と埋め立てた田の
部分が合わさってプレハブの前
がちゃんとした道路みたいにな
ってた気がする

970名無し不動さん2018/08/06(月) 20:54:15.49
プレハブがある間、固定資産税が
アップしてて田に戻した時に役所
の人に見に来てもらって固定資産
税を元に戻してもらってた気がす
る。父が亡くなったのでよくわか
らないが。

971名無し不動さん2018/08/06(月) 21:46:01.81
自分の土地を県の都合で貸したのに、その間税金上げられるとか酷すぎるw

972名無し不動さん2018/08/06(月) 22:26:51.67
隕石が当たろうがとにかく35年保証します

973名無し不動さん2018/08/06(月) 22:51:20.55
>>968
税務署に盆休みなんて無いでしょ
カレンダー通りだと思うから自分が休みになったら直行だな

974名無し不動さん2018/08/06(月) 23:26:31.27
>>944
最近世間を賑わせているサブリース問題の抜本的対策の一環として
サブリース物件の相続時課税の見直しが検討されている
また貸しの場合は事業所賃貸と同等とみなすのは合理的と言いえる

975名無し不動さん2018/08/07(火) 09:07:03.87
43名無しさま2016/04/14(木) 08:10:02.25ID:4nZ6dKSQ

ヒトラーが自決した時点で天皇が自決していれば、即終戦。
北方領土はもとより南カラフトも日本領土のままだった。
沖縄戦もなければ、原爆投下もなし。戦死者も数100万単位で出なかっただろう。

976名無し不動さん2018/08/07(火) 13:05:03.40
壁が薄いおかげで隣の冷房の冷気が伝わってくるので省エネ効果抜群だわ

977名無し不動さん2018/08/07(火) 17:06:33.18
>>975
その仮定だと、日本は間違いなくロシアの領土になっていたけど、そんなにプーチンが好きなの?

978名無し不動さん2018/08/07(火) 17:14:04.50
どーでもいいw

979名無し不動さん2018/08/07(火) 17:51:48.20
まーた、いつもの朝日新聞読者か

980名無し不動さん2018/08/07(火) 18:09:58.85
地主の方は朝日新聞と週刊ダイヤモンドは読まないでください

981名無し不動さん2018/08/07(火) 18:29:52.37
ローンが終わってないのに建て直せってか

982名無し不動さん2018/08/07(火) 18:46:46.00
                    ___, - 、
                    /_____)
.                    | | /   ヽ ||   「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
                    |_|  ┃ ┃  ||
                   (/   ⊂⊃  ヽ)        /  ̄ ̄ ̄ \
                   !   \_/  !        ( ( (ヽ     ヽ
                   ,\ _____ /、       | −、ヽ\     !
   ゝ/  ̄ ̄ ̄ \     /. \/ ̄\/   .\     |   |─ |__   /
   / _____ヽ    |  |  _┌l⊂⊃l  |  |    ┌ - ′  )   /
   | | /  ─ 、−、!    |  |  / ∋ |__|  |  |    ヽ  /   ヽ <
   |__|─ |    |  |    |  /`, ──── 、 |  |     ` ─┐  L ̄
   (   ` ─ o−i    ヽ /         \ .ノ_      .j ̄ ̄ |
    ヽ、  ┬─┬ノ / ̄ ./            ヽ- 、\    /   ̄ ヽ\
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983名無し不動さん2018/08/07(火) 20:31:50.31
>>980
過酷な労働のおかげで家賃保証してもらえたんだから、オーナーは歓迎すべきではないの?
https://www.asahi.com/articles/ASL6Y2S1ZL6YULFA002.html

労働条件が改善されて社員が仕事しなくなったら困るのはオーナーさん、あなた方では?

984名無し不動さん2018/08/07(火) 20:31:54.55
>>982
パパ嫌い

985名無し不動さん2018/08/07(火) 22:04:03.93
>>974
意味が分からない
アパートだろうが貸店舗だろうが貸家立て付け地扱いで相続税対策にはなるだろう
貸す相手が居住者か事業者の違いで何が変わるんだ?

986名無し不動さん2018/08/08(水) 00:37:22.81
事業者に貸すと消費税課税事業者になるし、支払調書でマイナンバーと身分証明書を出せとせがまれる。
断ってもいいが税務署から目を付けられる。相続税は特例が使えなくなる。

987名無し不動さん2018/08/08(水) 07:05:37.19
事業用定期借地にすると評価格は下がるよ
契約残存年数が長く残ってるほど下がる

988名無し不動さん2018/08/08(水) 09:02:22.70
いろいろありがとうございました。

固定資産税が増額されていた時の額が
現状の2.5倍くらいで、その時の額の
1.14倍くらいするとだいたい相続税
評価額になりました。

プレハブがある間、河川ののり面と
埋め立てた土地が農道まで続く道路
と見なされて路線価が付いていると
思われます。

道路が消え他人の宅地や田に戻り
固定資産税は下がりましたが相続税
評価は高いままです。
不動産鑑定費用で長年の県土木から
の地代が吹っ飛びました。
何の為に貸したんだか。

989名無し不動さん2018/08/08(水) 09:25:05.52
          , ─ 、      / ⌒ \
        /    \   /     ヽ
        /   , −´  ̄ ̄ ̄ ─  、|
       /  /    , ───── \
       | /    /            ヽ
/  /  |/     /   ⌒\     /ヽ ヽ
  /   /    /     ヽ l /      ヽ l /  ヽ
/      l     /      / ⌒ヽ     /⌒ヽ   l   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   / |    l      | (‘l |      |(‘l |   | < それがどういう意味かわかってるの?
  /   |    |     l     l   _ l    l  l  \  パパさん!
/  / l     |      ` ー ´   (二) ー ´  |    \______________
  /    l   l          ___       !
/  /  ヽ  ヽ     ヽ/´      l     /
  //   lヽ   ヽ      ノ─-、    ノ     /
//    /ヽ\ ヽ   /____ノ_ /   /メロンパン ウマ!
/    /  \` ー` ‐─────── イ   /
  /  /     ` −──/⌒/´ー‐─´\ / /
/   /        \  ヽ_/  #♯# ヽ /
                >´⌒ヽ   ♯# /⌒ヽ /

990名無し不動さん2018/08/08(水) 14:01:20.81
事業用定期借地で貸したはいいが、企業側の方針変更とかで建物が立たなかった場合
相続を迎えると事業用定期借地とは認められず更地評価となる阿鼻叫喚を味わってほしい

991名無し不動さん2018/08/08(水) 14:09:21.01
>>988
もう遅いけど、不動産鑑定能力のある税理士を探すべきだったね
税務署と対峙するのは税理士なのだから、税務署に対して何の力もない不動産鑑定士に
高い金を払うんなんて考えられないことだよ

992名無し不動さん2018/08/08(水) 14:49:32.50
       \
 お そ .い ヽ              近所の工務店に聞いたら同じような建物を半額で建てられるというんだけど
 か の や  |              10年間家賃保証はできないんだって。
 し  り  `  ,. -──- 、        
 い .く   /   /⌒ i'⌒iヽ、         だったら2倍の建築費を払っても、10年間家賃保証してくれる方を
    つ /   ,.-'ゝ__,.・・_ノ-、ヽ          選んだ方がいいに決まってるよね?ドラえもん!
    は i ‐'''ナ''ー-- ● =''''''リ      _,....:-‐‐‐-.、
      l -‐i''''~ニ-‐,....!....、ー`ナ      `r'=、-、、:::::::ヽr_
 ̄ \ヽー' !. t´ r''"´、_,::、::::} ノ`     ,.i'・ ,!_`,!::::::::::::ヽ
    ヾ、 ゝゝ、,,ニ=====ニ/r'⌒;    rー`ー' ,! リ::::::::::::ノ
       i`''''y--- (,iテ‐,'i~´,ゝ'´     ̄ ̄ヽ` :::::::::::ノ
       .|  !、,............, i }'´    _   、ー_',,...`::::ィ'
     ●、_!,ヽ-r⌒i-、ノ-''‐、    ゝ`ーt---''ヽ'''''''|`ーt-'つ
        (  `ーイ  ゙i  丿   ;'-,' ,ノー''''{`'    !゙ヽノ ,ヽ,
        `ー--' --'` ̄       `ー't,´`ヽ;;;、,,,,,,___,) ヽ'-゙'"
                       (`ー':;;;;;;;;;;;;;;;ノ
                       ``''''''``'''''´

993名無し不動さん2018/08/08(水) 14:50:03.38
>>990
イオンだから大丈夫なんやわ

994名無し不動さん2018/08/08(水) 14:54:22.66
>>993
イオンが撤退したら更地で返還?それとも建物付きで?

995名無し不動さん2018/08/08(水) 17:17:35.17
>>994
元々が農地だから元の農地に戻す契約
20年更新で2度目の更新が終わったとこ
建物は一度建て替えられている
まぁジャスコ時代からだから古い付き合いだわ

996名無し不動さん2018/08/08(水) 17:26:34.59
>>995
農地から宅地に地目変更した後、また農地ってことは農業するの?
働かずして金が入る権利収入が染みついたオーナ業から
過酷な労働の末に生産した野菜を仲買人に安く買いたたかれる
労働収入の典型である農業に戻れると思うの?

997名無し不動さん2018/08/08(水) 18:08:17.98
>>996
釣りですか?
契約公正証書上では元がどんな土地であっても契約期間が終われば元の状態に戻して返す事が記載される
ただそれは建前でイオンモールができれば周囲にも店舗が集まってきて更に開発が進み元の田園地帯の面影はどこにもない
ほぼあり得ないがイオンが撤退しても次の借り手に貸すだけ

998名無し不動さん2018/08/08(水) 21:50:33.50
「元の農地に戻す契約」じゃなかったの?

999名無し不動さん2018/08/08(水) 22:18:54.78
      _____       _____ 
    /        \  /       \ 
   /      − 、−、 ヽ/_______  ヽ  「でも仮契約しちゃったみたいだし このままじゃ
  /     -| /・|・ヽ|- |ノ−、 , ─ \  |  |   僕は負け組みだよ・・・」
  |   /_ `− ●-′ /⌒)|    |_|___/
.  |   |  _ ̄   | 二 | ⊂ノ | └  |  6 |
  |  |     ̄  | ─ |_/-c`─) )  - ′
  ヽ  |   ̄ ̄  |_) |  |‘┬─(、( /
   ヽ |   /(⌒|\  |  |`-`─- ´ノ^\
    ┝━/  /|~| |━l ヽ__|ヽ./\/ l  |
.    |     / | | |  |/ |       |  |
「もうすでに負け組みだと思うけどな」

1000名無し不動さん2018/08/08(水) 22:22:54.98
大東建託ってバカだね

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