【相続】大東建託オーナー会 6【農地】

1名無し不動さん 2017/12/29(金) 18:37:08.98
オーナーの皆様
その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
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17名無し不動さん2017/12/30(土) 18:40:20.56
建てても建てても、空き室が埋まらない八王子市の大東建託物件。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000772005935/

今年8月引き渡し物件なので、11月12月と85%をオーナーに払っているが幽霊ビル化。
今月引き渡し物件もガラガラ

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000826006641/

全8戸中、入居3戸で 入居率=37.5%
来年3月の押し込み販売時には幽霊ビルがまた出現予定 > タマミヤタワーなど

18名無し不動さん2017/12/30(土) 18:48:15.06
北九州市は今年3月31日までに建築確認申請した大東建託物件は市街化調整区域でも全部許可出した。

http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/file_0542.html

4月1日以降は「普通の町」に戻したが、アパート賃料が山形県河北町より悪いエリア続出。
土地オーナーは浮かばれないよねえ

19名無し不動さん2017/12/30(土) 19:22:12.70
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては

浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 )a

20名無し不動さん2017/12/30(土) 19:27:20.66
>>19
八尾市か、、、
大東建託物件でも1年空きが継続して「新築表示」できなくなったアパートがあるヤバい地区

http://e-heya.kentaku.net/osaka/27212/

大東建託でさえ埋まらない土地で中小が立ち行くんじゃろか?

21名無し不動さん2017/12/30(土) 19:27:51.19
    ∧∝∧з いちおつー
   (・ω・´) 相変わらず見かけだけ良い設計だな
   []-O-O)ヾ
  /-(_(__)\
 /――――――\
/――――――――\
 ̄| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| ̄
 | 田    田 |
 |  | ̄ ̄|  |
 |__|__|__|
 
       ∧_∧   施主の爺さんぼったくられて
   [ニニ∩`・ω・)]  うちらに直で頼んでくれたら
      ヽ  ノ   半額で建てれんのにね
    (( しーJ

22名無し不動さん2017/12/30(土) 19:41:30.26
>>21
見かけ良いか???

レオパレスよりは遥かにマシだが、積水ハウスや大和ハウスと大差無し。
地元の零細建設業ならば半額程度で建てられるわなwww

多分在来工法だから、遮音や遮熱悪いが

23名無し不動さん2017/12/31(日) 10:42:39.72
>>22
築10年はそこそこ見かけいいです。そのように設計していますから。
それ過ぎたらボロボロになるけどオーナーさん持ちで大規模リフォームするので
10年周期でリフレッシュされると思ってもらえればいいでしょう。


社訓: 「Success is mutual 〜 成功は互いに」

あなたの土地で一緒にビジネスを始めてお互いに儲けましょう!
でも、責任はすべてあなたが負ってください。
借金が必要になったら債務はすべてあなたが負ってください。
そうそう、ビジネスを始めるにあたり建設費の半分は私どもが頂きますね。

24名無し不動さん2018/01/01(月) 08:30:28.07
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
http://lite.blogos.com/article/268636/

モリケイスケ@hotei40
最初の仕事は相続税対策アパートの営業マンだったけど、田舎の地主さんは土地を守ることに気を取られ過ぎて、先々の人口減とか気にしている人は皆無だった。30年以上もローン組むのに・・・。個人的にはいい勉強になったけど。

25名無し不動さん2018/01/01(月) 08:40:28.38
素人が手を出すべきではないアパート経営
2017年12月28日
http://lite.blogos.com/article/268082/?axis=&p=1
アパート建設に急ブレーキがかかり、賃貸住宅の着工件数は6か月連続で前年同月比を下回っているようです。統計の数字からすると多分、この下落傾向はあと1-2年スパンの相当長い期間、続くと思われます。

26名無し不動さん2018/01/01(月) 19:13:11.91
30年前、積水はうすの営業が賃貸相場が5.5万の時6.5万で貸せます、と言って契約を迫ってきました。
契約書にそのこと書いて社長印押して持ってきて、契約するからと言って待ってたら来なかった。

当時は固定で6.2%だったけど10年で返せる計算だった。
建築費が安かったし東京ルールも無かった。
礼金二ヶ月、仲介料もなし。
何年後か忘れたけどローンは変動に変えて2.4になった。
去年更新で家賃下げました、次は更新料なしですね。

27名無し不動さん2018/01/02(火) 06:09:24.29
現在のシャーメゾンはサブリース審査が厳しくなったな

28名無し不動さん2018/01/02(火) 06:53:13.20
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14093907/

29名無し不動さん2018/01/03(水) 15:51:57.10
レオパレスだけは建物も大東より下な気がして安心する

30名無し不動さん2018/01/04(木) 12:45:21.90
大東株大暴落だな。会社売り叩かれてる。

31名無し不動さん2018/01/04(木) 16:47:01.04
大発会なのに 値下がり率 4位・・・・・

32名無し不動さん2018/01/04(木) 16:51:39.51
日経750円上げて、ここ1500円下げるとかクズ。
これは関係者が売り逃げしてるんだろう

33名無し不動さん2018/01/04(木) 16:58:30.23
>>32
12月の売り上げが未達なんじゃろ
明日の16時の月次報告書を見ればわかるwww

34名無し不動さん2018/01/04(木) 18:58:52.30
>>32
社内持株会で単位株になった社員が売り抜けてるw

35名無し不動さん2018/01/05(金) 01:27:36.63
外人が6割持ってんだよ。
アイツらしつこいから、更に売られるよ。

36名無し不動さん2018/01/05(金) 03:57:43.10
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

37名無し不動さん2018/01/05(金) 17:24:00.04
>>35
ネガデイブ情報がニュースで流れると
評価点で落ちるから自動的に売られる

38名無し不動さん2018/01/05(金) 22:03:34.46
一棟アパート価格、過去12年で最高値記録。
価格は6,886万円(前月比+3.5%増)で過去12年(2006年1月以降)で最も高値を記録。
表面利回りは8.80%(同-0.06ポイント低下)と3カ月連続で低下した。
https://i.imgur.com/i4cPMe1.jpg

39名無し不動さん2018/01/06(土) 21:51:05.55
表面利回りって新築プレミアムの家賃で計算?

40名無し不動さん2018/01/07(日) 13:01:06.44
おい、お前ら
八王子へ「タマミヤタワー」を見に行ったが、歩道にハミ出したところに掲示されてた建て主が

「立川猶一」名義になっていた!

ぞ。「宮野さん」じゃない。娘婿なのか?宮野さん昇天なのか?多摩信用金庫西八王子支店長なのかわからないが。
オソだと思うなら現場見てみな

41名無し不動さん2018/01/07(日) 13:54:53.11
もともとはマンションだったの?

42名無し不動さん2018/01/07(日) 15:36:23.41
あーランドセットか、勘違いしてた

43名無し不動さん2018/01/07(日) 19:45:55.33
話に出てくる都市部とか田舎の話て住んでるとこによって感覚違ってくるけど、路線価て目安になるかね?
津のレオパレス銀座て空室多いだけで道は立派で案外高いかも。地方在住だから、路線価10万超えて四角い区画だと良いとこ持ってんなと思う。

44名無し不動さん2018/01/07(日) 23:34:30.44
>>43
ある程度参考になるとは思うが、路線価と公示価格の違いは知っておいた方が良い。

うちの所有土地は、区画整理中の地内である影響があると思われるが、実際に売買されている土地の価格相場が固定資産税評価額の約2倍となっている。

45名無し不動さん2018/01/08(月) 07:34:50.83
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!
http://diamond.jp/articles/-/132195

46名無し不動さん2018/01/08(月) 09:32:30.66
ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは
2018.1.7
https://hbol.jp/157403?display=b
「金融機関が貸してくれるのであれば、その不動産に担保評価があると思いがち。しかし、金融機関の担保評価と中長期的な不動産市場の評価は、全く異なる。

 金融機関は5年後、10年後の評価を見ているわけではないので。ここで購入できる不動産の価値は元々が高くなく、下火になっていくものが圧倒的多数を占めるのが現実です」

47名無し不動さん2018/01/08(月) 15:23:53.79
担保と連帯保証人があれば猿でも貸せる

48名無し不動さん2018/01/08(月) 15:34:40.74
連帯保証人=相続の名の下に莫大な借金を背負わされ、自殺に追い込まれる孫・子

49名無し不動さん2018/01/08(月) 20:35:40.25
不動産投資に失敗しローン地獄に陥るバカが続出中!黒幕は某地方銀行 [857186437]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515397451/

50名無し不動さん2018/01/09(火) 03:58:37.63
640 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 6b01-hL1C) sage 2018/01/08(月) 23:55:53.31 ID:NonXmN3o0
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487?page=4
とりわけ、スルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行の3行は不動産融資への力の入れ方が半端ではなく
『アパートローン御三家』と呼ばれている」(前出・大手地銀関係者)

51名無し不動さん2018/01/09(火) 11:46:00.28
常陽銀行 ばれてないばれてない
たましん せやな

52名無し不動さん2018/01/10(水) 09:08:46.70
>>50

アパート界の おすしだね

53名無し不動さん2018/01/10(水) 09:22:15.89
>>52
うまい!が座布団全部もってけ!

54名無し不動さん2018/01/10(水) 12:27:40.42
【無料&全自動】資産運用システムとは??

“タダ”で資産運用提供します!

 なぜ無料なのか??

 詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870

55名無し不動さん2018/01/10(水) 13:54:40.51
極めて悪かった 12月受注

http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html

株価の月初寄り付き見れば、社内持株会から単位株に移行した人が売り浴びせるか、買い増しするかがはっきりわかる企業=大東建託www

56名無し不動さん2018/01/10(水) 14:36:07.82
新白岡駅前の巨大RC順調に埋まる

http://e-heya.kentaku.net/saitama/11246/

57名無し不動さん2018/01/10(水) 20:23:45.02
>>56
外観からみて全部同じ間取りで前室単身向けなの?
それともその単身向けだけ余ってんの?

58名無し不動さん2018/01/11(木) 05:23:09.63
>>57
ファミリー向けは引き渡し時に全室予約済
単身者用だけ空きあり

59名無し不動さん2018/01/11(木) 20:47:19.64
単身向けは見せかけの収益向上用

60名無し不動さん2018/01/12(金) 12:21:37.03
897 名無しさん sage 2018/01/12(金) 12:21:00.27
お前らの働き悪いから株価下がって大損だわ‥アパート建て損、株でも損!
どこまで疫病神なんだよ!

61名無し不動さん2018/01/12(金) 16:41:08.09
大東建託一括借り上げで叶った夢の収益物件。

趣味を心置きなく楽しめます。
53歳で会社を早期リタイアした松山さんは、知人のすすめでアパート経営を始めました。
安定収入が得られるようになり、趣味を楽しむ毎日。ついには個人でオートキャンプ場までオープンしました。

栃木県 松山 伸一さんご一家
家族構成:夫・伸一さん(58歳・見晴らしの湯オートキャンプ場経営)、妻・志江さん(58歳・専業主婦)、子一人
世帯年収:400万円

購入した物件:茨城県土浦市のアパート2棟(新築)
延床面積と間取り:214.77m2(1LDK・2部屋/2LDK・2部屋)、323.23m2(1LDK・3部屋/2LDK・3部屋)
購入価格:1億600万円(土地1,600万円、建物9,000万円)
自己資金:300万円

利用ローン:常陽銀行「アパートローン」
金利タイプ:固定金利型(10年)
金利:1.5%(2012年9月実行)
ローン借入金額:1億300万円
借入期間:30年 返済月約35万円

62名無し不動さん2018/01/12(金) 16:59:50.47
【SuperFree】 相模原<丶`∀´>座間 国会議員<丶`∀´>150名 早慶<丶`∀´>枠
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1515742479/l50

63名無し不動さん2018/01/12(金) 17:04:37.90
空売りで建築費取り戻す

64名無し不動さん2018/01/12(金) 17:45:07.96
>>63
それやね〜2万円割れ直前、来年には1万円割れるだろう。

65名無し不動さん2018/01/12(金) 19:27:45.39
【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515752734/

66名無し不動さん2018/01/14(日) 21:48:36.09
【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515834773/

67名無し不動さん2018/01/17(水) 18:06:55.45
>>65
都内の土地所有していて、頭金3割とかあり得ない > 奥多摩でも

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