[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目

1名無し不動さん2017/12/27(水) 20:35:37.41ID:???
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/十\_____________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|___.| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..
  大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sagaないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
  荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/

貧乏大家スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured

177名無し不動さん2018/07/05(木) 21:31:16.30ID:???
嘘広告多いよな
満室表示1棟売りの全空きには呆れたが。

178名無し不動さん2018/07/09(月) 02:47:38.25ID:???
  ∧,,∧
 (,,・∀・)
〜(_u,uノ

179名無し不動さん2018/07/09(月) 02:48:21.11ID:???
  ∧,,∧
 (,,・∀・) 猫かってます
〜(_u,uノ

180名無し不動さん2018/07/11(水) 09:36:23.92ID:???
兄妹共有で二つ相続したんだけどさ、
一等地にこれでもかと部屋数を取った物件より
田舎の駅前で余裕をもって間取とった物件の方が
最終的に家賃維持してる、値崩れしてない。
なんていうか不動産て定石みたいのが通じない。

親は後者は詰まらなくなるから土地として
売ってしまっていい、と生前言ってたけど
逆の判断の方が良いのかもしれない

181名無し不動さん2018/07/11(水) 13:32:07.89ID:???
兄妹共有みたいな拡散していく共有は、将来が怖い

182名無し不動さん2018/07/11(水) 16:32:49.57ID:???
共有は出来るだけ早い内に解消した方がいいな
今が一番解消しやすいはず
(今出来なかったら永遠に出来ない)
子供や孫に相続してったらそれこそ収拾がつかなくなる

183名無し不動さん2018/07/11(水) 18:46:21.92ID:fHpmq1Gi
>>180
不動産は唯一無二な物だから、地方だからとか駅から遠いからとかでは一概に
決められないよね。

兄弟共有は次の相続発生時にメンドクサイというのは俺も同意する。
兄弟仲が良いときに何らかのほほうで解消する事をお勧めする。

184名無し不動さん2018/07/11(水) 19:21:10.99ID:???
どちらかが急にお金が必要になって
「売却したい」とか
「持分を買い取って欲しい」とか言い出すと厄介

適切な価格なんて思惑とは一致しないだろうし
仲が良好とも限らない

185名無し不動さん2018/07/11(水) 19:36:42.17ID:fHpmq1Gi
収益物件の共有持ち分にしての相続

兄弟仲良いときは良いんだけど、どっちかが死んだりしたときにその嫁とか
旦那及びそれれの背景にいる人達の欲望が渦巻くので揉めることになる。

絶対的な権力を持っていた長男が先に死んだりした場合は特に揉めるよ!

186名無し不動さん2018/07/12(木) 09:20:22.33ID:???
皆さんありがとうございます。
>>184
うん、手始めにどっちか売って現金化というのは
妹も渋々(親の資産を現金化に多少罪悪感)同意してる。

最初はそれならどっちがどっちと決めるか、となったんだけど
冒頭の資産価値と収益力とが両極端な物件なので
妹が決断できず後々そっちも揉めるかと思い
綺麗に折半しようという方向性にはなってます。
当座一度に売却することにメリットがないので
収益性高い田舎の駅前残してすぐ現金化できそうな方を
少しでも早めに売ってしまった方がいいのかなぁと。
ほとんどの先人の意見がそうだし早目に動く決心ついた。

187名無し不動さん2018/07/12(木) 17:54:18.87ID:X5gti5Ky
>>186
一つ現金化する時に、もう一方の持ち分買い取れればイイと思うけど、、、

188名無し不動さん2018/07/12(木) 18:13:13.11ID:???
だよな

189名無し不動さん2018/07/12(木) 18:18:59.25ID:X5gti5Ky
相続時の物件共有名義、これなんか税理士の手抜きで楽に終わらせて報酬もらいたいから編み出された相続方法だろうね、
将来その家族・兄弟が揉めることなく幸せになれる相続手法では無いからね。

190名無し不動さん2018/07/12(木) 21:48:17.57ID:???
相続登記なんかで税理士も司法書士もいらんだろ ボケ 

191名無し不動さん2018/07/13(金) 06:00:24.36ID:???
買取業者数社に今あるアパートの買取価格を試算させたら
築20年のアパート込みで路線価の半分の価格
数年前の相続評価格よりも安くて笑えた
処分するのも楽じゃないね

192名無し不動さん2018/07/13(金) 06:24:51.09ID:???
超絶バカ

193名無し不動さん2018/07/13(金) 13:31:51.62ID:???
>>187
換金価値は前者の方が圧倒的に高いので出来そうです。
提案してみます。

しかし地方都市(京都)の賃料、侮れず、です。吃驚してます。
駅前だけなのかも知れませんけどね。

当初ぼかした表現ですみませんでした。

194名無し不動さん2018/07/17(火) 02:17:53.31ID:???
こうも暑いと、冷房の故障とかで交換のタイムラグが生じた際、
体調悪くなったから補償とか言われやしないかとふと思ったり。
それを見越して店子の一時凌ぎ用に冷風扇風機買おうか緊急安宿一泊費
用意しなきゃならないのかと思ったり。若干不安ではある。
どうしてるんでしょうこういう時

195名無し不動さん2018/07/17(火) 07:05:52.61ID:KWa/03/C
「不動産登記 自動化」でググってごらん

196名無し不動さん2018/07/17(火) 07:28:06.59ID:???
今借りてる賃貸マンション、ポンプが壊れて交換まで3日かかった
その間はもちろん断水
ミネラルウォーターは1ケース即もらったけど
数日後、最終的には5千円/人を配った
これが妥当な金額かどうかは分からない

銭湯なんてスーパー銭湯しかないし、食事は外食かコンビニとスーパーだし

197名無し不動さん2018/07/17(火) 07:56:45.17ID:???
>>195
で?

198名無し不動さん2018/07/17(火) 07:58:40.16ID:???
キチガイの相手するなよ

199名無し不動さん2018/07/17(火) 09:38:49.99ID:???
冷房が壊れたときにも、不動産登記が自動化してあれば大丈夫ってことでしょ

200名無し不動さん2018/07/19(木) 16:33:32.23ID:Fta/6W5E
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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201名無し不動さん2018/07/27(金) 06:14:58.23ID:K/ZfoIL6
>>196
子供でも?赤ん坊でも?

202名無し不動さん2018/07/27(金) 10:10:06.43ID:???
持ってる物件を買いたがっている人がいるって不動産屋がしょっちゅう来るんだけど、これ売るときってこっちも仲介手数料払わないとダメ?

203名無し不動さん2018/07/27(金) 12:08:43.24ID:???
普通ならとられる

ただ、仲介手数料は上限が決まってるだけなので
手数料ゼロも可能
表向きはゼロにして、買主と結託して売買金額から相当金額を捻出する事もできる
売主側がこれを判別するのは困難

204名無し不動さん2018/07/27(金) 19:25:41.54ID:???
>>203
ありがとう
端的に不動産屋が買主になってくれればいいんだけどな

205名無し不動さん2018/07/27(金) 21:00:06.01ID:???
バブル前には、手数料分値引きとかあったな

206名無し不動さん2018/08/02(木) 08:30:29.82ID:???
保証人(連帯保証人?)の職業って会社への電話などで審査されますか?
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました

207名無し不動さん2018/08/02(木) 08:48:59.59ID:???
店子はスレ違い

208名無し不動さん2018/08/05(日) 07:37:47.17ID:J7K9yShW
不動産屋って、すんげぇ両手やりたがるよな
当たり前っていえば当たり前だけど

209名無し不動さん2018/08/05(日) 07:39:18.00ID:J7K9yShW
>>206
まぁ1ヶ月前ならって思うけど
半年前なら確実にアウトだな

210名無し不動さん2018/08/05(日) 09:45:21.47ID:EYtiQ+Zw
水戸大家廃業だけど
ユーチューブ動画とブログ読むと数億は持って廃業というかんじだね。
アパート建築で騙されたとか言うけど、無借金経営だと動画で言ってたぞ峯島社長。
これ以上続けると持ち出しになるから辞めます。って社員のことなんかどうでもよい
という感じだね。
赤字になると自分の資産がへるから稼ぎに稼いで廃業か。水戸大家から買った
オーナーや社員は悲惨だね。

211名無し不動さん2018/08/05(日) 10:20:34.11ID:???
>>210
投資しない奴に理解しろとは言わないけど。
ファンドや投信、不動産のカボチャに水戸大家も同じ。
要は他人のふんどしで相撲を取る奴の末路は同じ。
センスない奴は賃貸でコスト垂れ流しの方が結局は損が最小限かもね ((´∀`))ケラケラ

212名無し不動さん2018/08/09(木) 23:41:27.08ID:???
諸経費込みで500万で購入した物件を月7万で貸しているのですが
下手打ってますでしょうか??

213名無し不動さん2018/08/09(木) 23:48:55.30ID:???
平均レベルでは

214名無し不動さん2018/08/10(金) 00:06:41.32ID:???
不動産は500マソ使って700稼ぐような世界やからこええよな(>_<)

215名無し不動さん2018/08/10(金) 18:01:12.66ID:???
>>213
ありがとうございます。
6年でペイしてその後は全部いただきの予定です。

216名無し不動さん2018/08/11(土) 18:40:19.12ID:LPm1H0Ae
>>210
スルガ使えなくなったので、はめ込む素人居なくなったんだろう?

此処の営業ブッカクで スルガ使えますか? が常套句だったぞ!

経営者としては良い決断だと思うが、、、、

217名無し不動さん2018/08/13(月) 23:48:17.17ID:Y8Jz59EK
>>210
なんだあの社長、息が短いな、一発屋じゃないか
やたら動画に出て偉そうなこと言ってたくせに、零細でも代々続く不動産屋とは格が違うな
FXやビットコで一儲けしたような輩と同じだ

218名無し不動さん2018/08/13(月) 23:53:15.75ID:???
動画見ていたんだ?

219名無し不動さん2018/08/15(水) 09:44:06.45ID:???
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

220名無し不動さん2018/08/15(水) 18:53:30.97ID:???
反対回りやん

221名無し不動さん2018/08/15(水) 23:14:37.27ID:???
新築時からずっと憧れてたマンションが手に届く値段で売り出されてたので、
今度購入予定です。

・現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
 「マンション本体の値段は値切れない」と不動産屋に言われました(売り手は現金一括でも
 銀行ローンでも、金が貰えることに変わりはないので)。
・購入後、賃貸に出すことを考えているのですが、立地上、事務所使用(士業)と個人使用と
 両方できそうな場所です。大家になるのは初めてなのですが、賃借人が事務所、個人とで
 けっこう異なりますか(両者のメリット・デメリット)。
 あるは、両者限定せずに募集する方が多いのでしょうか。

222名無し不動さん2018/08/16(木) 00:41:35.07ID:???
>>221
それ買ってはいけないマンションの典型w
なぜだか分かる?

223名無し不動さん2018/08/16(木) 10:40:34.63ID:???
>>222
えっ。なぜですか

224名無し不動さん2018/08/16(木) 10:44:16.05ID:???
買えばわかるよ

225名無し不動さん2018/08/16(木) 12:47:40.97ID:???
可能なエリアならデリヘルの詰所で貸せばいいかも

226名無し不動さん2018/08/16(木) 20:49:01.32ID:xGusAwXm
>>221
>現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
値切るのは自由でしょ。ただ、売り主がその値段では売らないと言えば成立しないだけ。
どうしても欲しければ、売り主の言い値で買うしかない。
他で値切るとしたら、仲介手数料。上限は決まっているが、値切る事はできる。
ただ、仲介業者がNoといえば、成立しない。

>現金一括で購入予定
任意競売で一定期間内に売らないと強制競売になる物件だと
現金一括支払いが有利の事がある。

>立地上、事務所使用(士業)と個人使用と両方できそうな場所です。
大抵のマンションは事務所使用不可が多い。
俺だったら、事務所使用可のマンションなら敬遠するな。
マンションの質が悪化し、資産価値が下がる可能性がある。

227名無し不動さん2018/08/16(木) 21:14:10.80ID:???
>>223
買ってはいけないフラグが4つ立っている

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