[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目

1名無し不動さん2017/12/27(水) 20:35:37.41ID:???
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/十\_____________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|___.| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..
  大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sagaないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
  荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/

貧乏大家スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured

196名無し不動さん2018/07/17(火) 07:28:06.59ID:???
今借りてる賃貸マンション、ポンプが壊れて交換まで3日かかった
その間はもちろん断水
ミネラルウォーターは1ケース即もらったけど
数日後、最終的には5千円/人を配った
これが妥当な金額かどうかは分からない

銭湯なんてスーパー銭湯しかないし、食事は外食かコンビニとスーパーだし

197名無し不動さん2018/07/17(火) 07:56:45.17ID:???
>>195
で?

198名無し不動さん2018/07/17(火) 07:58:40.16ID:???
キチガイの相手するなよ

199名無し不動さん2018/07/17(火) 09:38:49.99ID:???
冷房が壊れたときにも、不動産登記が自動化してあれば大丈夫ってことでしょ

200名無し不動さん2018/07/19(木) 16:33:32.23ID:Fta/6W5E
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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201名無し不動さん2018/07/27(金) 06:14:58.23ID:K/ZfoIL6
>>196
子供でも?赤ん坊でも?

202名無し不動さん2018/07/27(金) 10:10:06.43ID:???
持ってる物件を買いたがっている人がいるって不動産屋がしょっちゅう来るんだけど、これ売るときってこっちも仲介手数料払わないとダメ?

203名無し不動さん2018/07/27(金) 12:08:43.24ID:???
普通ならとられる

ただ、仲介手数料は上限が決まってるだけなので
手数料ゼロも可能
表向きはゼロにして、買主と結託して売買金額から相当金額を捻出する事もできる
売主側がこれを判別するのは困難

204名無し不動さん2018/07/27(金) 19:25:41.54ID:???
>>203
ありがとう
端的に不動産屋が買主になってくれればいいんだけどな

205名無し不動さん2018/07/27(金) 21:00:06.01ID:???
バブル前には、手数料分値引きとかあったな

206名無し不動さん2018/08/02(木) 08:30:29.82ID:???
保証人(連帯保証人?)の職業って会社への電話などで審査されますか?
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました

207名無し不動さん2018/08/02(木) 08:48:59.59ID:???
店子はスレ違い

208名無し不動さん2018/08/05(日) 07:37:47.17ID:J7K9yShW
不動産屋って、すんげぇ両手やりたがるよな
当たり前っていえば当たり前だけど

209名無し不動さん2018/08/05(日) 07:39:18.00ID:J7K9yShW
>>206
まぁ1ヶ月前ならって思うけど
半年前なら確実にアウトだな

210名無し不動さん2018/08/05(日) 09:45:21.47ID:EYtiQ+Zw
水戸大家廃業だけど
ユーチューブ動画とブログ読むと数億は持って廃業というかんじだね。
アパート建築で騙されたとか言うけど、無借金経営だと動画で言ってたぞ峯島社長。
これ以上続けると持ち出しになるから辞めます。って社員のことなんかどうでもよい
という感じだね。
赤字になると自分の資産がへるから稼ぎに稼いで廃業か。水戸大家から買った
オーナーや社員は悲惨だね。

211名無し不動さん2018/08/05(日) 10:20:34.11ID:???
>>210
投資しない奴に理解しろとは言わないけど。
ファンドや投信、不動産のカボチャに水戸大家も同じ。
要は他人のふんどしで相撲を取る奴の末路は同じ。
センスない奴は賃貸でコスト垂れ流しの方が結局は損が最小限かもね ((´∀`))ケラケラ

212名無し不動さん2018/08/09(木) 23:41:27.08ID:???
諸経費込みで500万で購入した物件を月7万で貸しているのですが
下手打ってますでしょうか??

213名無し不動さん2018/08/09(木) 23:48:55.30ID:???
平均レベルでは

214名無し不動さん2018/08/10(金) 00:06:41.32ID:???
不動産は500マソ使って700稼ぐような世界やからこええよな(>_<)

215名無し不動さん2018/08/10(金) 18:01:12.66ID:???
>>213
ありがとうございます。
6年でペイしてその後は全部いただきの予定です。

216名無し不動さん2018/08/11(土) 18:40:19.12ID:LPm1H0Ae
>>210
スルガ使えなくなったので、はめ込む素人居なくなったんだろう?

此処の営業ブッカクで スルガ使えますか? が常套句だったぞ!

経営者としては良い決断だと思うが、、、、

217名無し不動さん2018/08/13(月) 23:48:17.17ID:Y8Jz59EK
>>210
なんだあの社長、息が短いな、一発屋じゃないか
やたら動画に出て偉そうなこと言ってたくせに、零細でも代々続く不動産屋とは格が違うな
FXやビットコで一儲けしたような輩と同じだ

218名無し不動さん2018/08/13(月) 23:53:15.75ID:???
動画見ていたんだ?

219名無し不動さん2018/08/15(水) 09:44:06.45ID:???
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

220名無し不動さん2018/08/15(水) 18:53:30.97ID:???
反対回りやん

221名無し不動さん2018/08/15(水) 23:14:37.27ID:???
新築時からずっと憧れてたマンションが手に届く値段で売り出されてたので、
今度購入予定です。

・現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
 「マンション本体の値段は値切れない」と不動産屋に言われました(売り手は現金一括でも
 銀行ローンでも、金が貰えることに変わりはないので)。
・購入後、賃貸に出すことを考えているのですが、立地上、事務所使用(士業)と個人使用と
 両方できそうな場所です。大家になるのは初めてなのですが、賃借人が事務所、個人とで
 けっこう異なりますか(両者のメリット・デメリット)。
 あるは、両者限定せずに募集する方が多いのでしょうか。

222名無し不動さん2018/08/16(木) 00:41:35.07ID:???
>>221
それ買ってはいけないマンションの典型w
なぜだか分かる?

223名無し不動さん2018/08/16(木) 10:40:34.63ID:???
>>222
えっ。なぜですか

224名無し不動さん2018/08/16(木) 10:44:16.05ID:???
買えばわかるよ

225名無し不動さん2018/08/16(木) 12:47:40.97ID:???
可能なエリアならデリヘルの詰所で貸せばいいかも

226名無し不動さん2018/08/16(木) 20:49:01.32ID:xGusAwXm
>>221
>現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
値切るのは自由でしょ。ただ、売り主がその値段では売らないと言えば成立しないだけ。
どうしても欲しければ、売り主の言い値で買うしかない。
他で値切るとしたら、仲介手数料。上限は決まっているが、値切る事はできる。
ただ、仲介業者がNoといえば、成立しない。

>現金一括で購入予定
任意競売で一定期間内に売らないと強制競売になる物件だと
現金一括支払いが有利の事がある。

>立地上、事務所使用(士業)と個人使用と両方できそうな場所です。
大抵のマンションは事務所使用不可が多い。
俺だったら、事務所使用可のマンションなら敬遠するな。
マンションの質が悪化し、資産価値が下がる可能性がある。

227名無し不動さん2018/08/16(木) 21:14:10.80ID:???
>>223
買ってはいけないフラグが4つ立っている

228名無し不動さん2018/08/18(土) 17:52:30.77ID:ghj/U77L
5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の3次元の現実世界で起こっている出来事


athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円  日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円  JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円  東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0%   ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www

住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値www

229名無し不動さん2018/08/18(土) 23:36:15.46ID:???
スルガはワルだね
顧客の1億数千万の金を勝手に解約して使ったり、どういう顔してるのか見てみたい
周りがそれに気が付かないってどんだけ鈍いんだよwww

230名無し不動さん2018/08/18(土) 23:56:29.03ID:???
>>226
丁寧な御回答、ありがとうございます。

値切れる項目、自分が依頼している不動産屋さんも、仲介手数料については可能性がある旨言われていました。
交渉してみます。

確かにいろいろマンションを回ると事務所不可が多いようなのですが、
そこは実際に士業の事務所をされている方も多く、
内覧時も、事務所可と売主側の不動産屋からも直接聞いたのでOKのようです。

そのほか参考になる御意見ありがとうございました。

231名無し不動さん2018/08/18(土) 23:59:33.80ID:???
すみません、あと、今>>1を読んで
「家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。 」に気付きました。
スレが違ってたようです。遅ればせながら失礼しました。

232名無し不動さん2018/08/30(木) 11:36:35.44ID:???
病院且つ老人だけれどもエアコン壊れての流れ、
管理責任等と云われ請求されたらって、時期はずれたら古いのは交換等対応考えた方がいいかな

233名無し不動さん2018/08/30(木) 11:38:52.99ID:???
まず日本語の勉強を

234名無し不動さん2018/09/03(月) 13:58:39.96ID:5rTksGZS
週刊ダイヤモンド9/8号35ページに水戸大家の峯島社長登場
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/24395
匿名を条件に暴露してるが、紙面の宅建業者票に水戸大家さんって買いてあるやんけw

235名無し不動さん2018/09/05(水) 08:27:03.87ID:gcmReWYm
台風が一番荒れ狂ってるタイミングで所有マンションから火災報知器が反応して非常ベルが鳴り続けてると連絡があり
しかたなくあちこちで物が飛び車が風で煽られ揺れる中現場に行き消防や警察の検証に立ち会い、やっぱり案の定誤作動
帰る途中で電線にトタンが突っ込みバチバチいって切れるのを目撃し、自宅は停電していた

携帯に電気がつかない水が出ないと連絡が入るが停電なんだよポンプも止まってるんだよ仕方ないだろ

夕方台風がいってから街を見回るとあちこちでものすごい被害
近所のうちの物件めぐるとどこかから飛んできた枝や板でへしゃげたフェンスを発見しとりあえず写真撮って端に寄せ大きいゴミを片付ける
暗くなり帰宅するが未だに自宅は停電

暑さに耐えながら眠りにつき朝になって停電復旧するとあちこちからアンテナがとれてテレビが映らないだのカーポートの屋根がないだの次々連絡が入り業者を手配
と今ここ

被害総額はどれくらいか検討がつかんがどこまで保険ででるかねぇ@大阪

236名無し不動さん2018/09/06(木) 12:02:10.54ID:aXDo2BMD

237名無し不動さん2018/09/06(木) 14:06:34.96ID:???
>>235
そういうの管理会社は何もやってくれないの?
管理契約してなかったのかな

238名無し不動さん2018/09/06(木) 14:16:27.47ID:???
きっと自主管理だろ
管理会社の入っていない物件に住む店子もそれなり

239名無し不動さん2018/09/06(木) 16:57:03.99ID:???
管理会社営業乙、ここは大家のスレだからね。

240名無し不動さん2018/09/06(木) 23:18:33.16ID:3JXmlOQN
>>237
遠方中心に半分くらいは管理会社入れてるよ
でも5分以内にあるすぐ近所のいくつかのマンションと昔からの借家類は自主管理
つか一応税金対策として家族自営で不動産管理会社作ってるから自分が管理会社

241名無し不動さん2018/09/11(火) 03:48:58.64ID:???
調整区域の物件(小売から小売で用途は同じ)で賃借人の変更って用途変更になっちゃう?

242名無し不動さん2018/09/21(金) 18:48:57.80ID:gkctOJmN
スーパーマーケットの駐車場出入口のすぐ隣に30坪の更地の土地があるのですが
何か良い利用方法ないでしょうか?
電気と上下水道来てます。

なんか中途半端な広さ(狭さ)でこれといって思いつかないのですが…

243名無し不動さん2018/09/21(金) 18:56:46.73ID:4LxhgYLA
坪数だとか都内だとかえ駅前だとか
そういう情報ないの?

244名無し不動さん2018/09/21(金) 19:33:23.02ID:gkctOJmN
地方の田舎です。
駅前ではありません。
スーパーマーケットのお客さんは車で来る方ばかりです。
付近にはコンビニとホームセンターが徒歩圏内にあります。
学校などもありません。
敷地は30坪です。

245名無し不動さん2018/09/21(金) 19:50:18.20ID:4LxhgYLA
地方の複合施設みたいなスーパーかな?
例えばクリーニング屋とかはスーパーの中にあるのかな?
スーパーの規模とか一日の客数がわからないとね。

googleで似たような地方のスーパー見つけて
周りを調べてみたら?

都内だと、スーパーの近くにはマツキヨ、歯医者、接骨院とかATMとかあるよ。

246名無し不動さん2018/10/04(木) 16:52:02.79ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

XM8

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