[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目

1名無し不動さん2017/12/27(水) 20:35:37.41ID:???
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/十\_____________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|___.| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..
  大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sagaないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
  荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/

貧乏大家スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured

222名無し不動さん2018/08/16(木) 00:41:35.07ID:???
>>221
それ買ってはいけないマンションの典型w
なぜだか分かる?

223名無し不動さん2018/08/16(木) 10:40:34.63ID:???
>>222
えっ。なぜですか

224名無し不動さん2018/08/16(木) 10:44:16.05ID:???
買えばわかるよ

225名無し不動さん2018/08/16(木) 12:47:40.97ID:???
可能なエリアならデリヘルの詰所で貸せばいいかも

226名無し不動さん2018/08/16(木) 20:49:01.32ID:xGusAwXm
>>221
>現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
値切るのは自由でしょ。ただ、売り主がその値段では売らないと言えば成立しないだけ。
どうしても欲しければ、売り主の言い値で買うしかない。
他で値切るとしたら、仲介手数料。上限は決まっているが、値切る事はできる。
ただ、仲介業者がNoといえば、成立しない。

>現金一括で購入予定
任意競売で一定期間内に売らないと強制競売になる物件だと
現金一括支払いが有利の事がある。

>立地上、事務所使用(士業)と個人使用と両方できそうな場所です。
大抵のマンションは事務所使用不可が多い。
俺だったら、事務所使用可のマンションなら敬遠するな。
マンションの質が悪化し、資産価値が下がる可能性がある。

227名無し不動さん2018/08/16(木) 21:14:10.80ID:???
>>223
買ってはいけないフラグが4つ立っている

228名無し不動さん2018/08/18(土) 17:52:30.77ID:ghj/U77L
5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の3次元の現実世界で起こっている出来事


athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円  日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円  JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円  東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0%   ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www

住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値www

229名無し不動さん2018/08/18(土) 23:36:15.46ID:???
スルガはワルだね
顧客の1億数千万の金を勝手に解約して使ったり、どういう顔してるのか見てみたい
周りがそれに気が付かないってどんだけ鈍いんだよwww

230名無し不動さん2018/08/18(土) 23:56:29.03ID:???
>>226
丁寧な御回答、ありがとうございます。

値切れる項目、自分が依頼している不動産屋さんも、仲介手数料については可能性がある旨言われていました。
交渉してみます。

確かにいろいろマンションを回ると事務所不可が多いようなのですが、
そこは実際に士業の事務所をされている方も多く、
内覧時も、事務所可と売主側の不動産屋からも直接聞いたのでOKのようです。

そのほか参考になる御意見ありがとうございました。

231名無し不動さん2018/08/18(土) 23:59:33.80ID:???
すみません、あと、今>>1を読んで
「家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。 」に気付きました。
スレが違ってたようです。遅ればせながら失礼しました。

232名無し不動さん2018/08/30(木) 11:36:35.44ID:???
病院且つ老人だけれどもエアコン壊れての流れ、
管理責任等と云われ請求されたらって、時期はずれたら古いのは交換等対応考えた方がいいかな

233名無し不動さん2018/08/30(木) 11:38:52.99ID:???
まず日本語の勉強を

234名無し不動さん2018/09/03(月) 13:58:39.96ID:5rTksGZS
週刊ダイヤモンド9/8号35ページに水戸大家の峯島社長登場
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/24395
匿名を条件に暴露してるが、紙面の宅建業者票に水戸大家さんって買いてあるやんけw

235名無し不動さん2018/09/05(水) 08:27:03.87ID:gcmReWYm
台風が一番荒れ狂ってるタイミングで所有マンションから火災報知器が反応して非常ベルが鳴り続けてると連絡があり
しかたなくあちこちで物が飛び車が風で煽られ揺れる中現場に行き消防や警察の検証に立ち会い、やっぱり案の定誤作動
帰る途中で電線にトタンが突っ込みバチバチいって切れるのを目撃し、自宅は停電していた

携帯に電気がつかない水が出ないと連絡が入るが停電なんだよポンプも止まってるんだよ仕方ないだろ

夕方台風がいってから街を見回るとあちこちでものすごい被害
近所のうちの物件めぐるとどこかから飛んできた枝や板でへしゃげたフェンスを発見しとりあえず写真撮って端に寄せ大きいゴミを片付ける
暗くなり帰宅するが未だに自宅は停電

暑さに耐えながら眠りにつき朝になって停電復旧するとあちこちからアンテナがとれてテレビが映らないだのカーポートの屋根がないだの次々連絡が入り業者を手配
と今ここ

被害総額はどれくらいか検討がつかんがどこまで保険ででるかねぇ@大阪

236名無し不動さん2018/09/06(木) 12:02:10.54ID:aXDo2BMD

237名無し不動さん2018/09/06(木) 14:06:34.96ID:???
>>235
そういうの管理会社は何もやってくれないの?
管理契約してなかったのかな

238名無し不動さん2018/09/06(木) 14:16:27.47ID:???
きっと自主管理だろ
管理会社の入っていない物件に住む店子もそれなり

239名無し不動さん2018/09/06(木) 16:57:03.99ID:???
管理会社営業乙、ここは大家のスレだからね。

240名無し不動さん2018/09/06(木) 23:18:33.16ID:3JXmlOQN
>>237
遠方中心に半分くらいは管理会社入れてるよ
でも5分以内にあるすぐ近所のいくつかのマンションと昔からの借家類は自主管理
つか一応税金対策として家族自営で不動産管理会社作ってるから自分が管理会社

241名無し不動さん2018/09/11(火) 03:48:58.64ID:???
調整区域の物件(小売から小売で用途は同じ)で賃借人の変更って用途変更になっちゃう?

242名無し不動さん2018/09/21(金) 18:48:57.80ID:gkctOJmN
スーパーマーケットの駐車場出入口のすぐ隣に30坪の更地の土地があるのですが
何か良い利用方法ないでしょうか?
電気と上下水道来てます。

なんか中途半端な広さ(狭さ)でこれといって思いつかないのですが…

243名無し不動さん2018/09/21(金) 18:56:46.73ID:4LxhgYLA
坪数だとか都内だとかえ駅前だとか
そういう情報ないの?

244名無し不動さん2018/09/21(金) 19:33:23.02ID:gkctOJmN
地方の田舎です。
駅前ではありません。
スーパーマーケットのお客さんは車で来る方ばかりです。
付近にはコンビニとホームセンターが徒歩圏内にあります。
学校などもありません。
敷地は30坪です。

245名無し不動さん2018/09/21(金) 19:50:18.20ID:4LxhgYLA
地方の複合施設みたいなスーパーかな?
例えばクリーニング屋とかはスーパーの中にあるのかな?
スーパーの規模とか一日の客数がわからないとね。

googleで似たような地方のスーパー見つけて
周りを調べてみたら?

都内だと、スーパーの近くにはマツキヨ、歯医者、接骨院とかATMとかあるよ。

246名無し不動さん2018/10/04(木) 16:52:02.79ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

XM8

247名無し不動さん2018/10/25(木) 08:20:27.96ID:???
賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか?
別の業界ですがIOT商品やら特殊なクロスなどあるんです。

248名無し不動さん2018/10/25(木) 08:27:33.75ID:???
話を持っていく?
鴨ネギ志望??

249名無し不動さん2018/10/25(木) 08:46:41.84ID:???
いつものネタだよ

250名無し不動さん2018/10/28(日) 00:02:38.34ID:5MRdgmlk
>賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか?
ここでええよ
さあ話を聞こうか

251名無し不動さん2018/10/28(日) 00:06:58.19ID:5MRdgmlk
ウォッシュレット、自分でつけよう
BS、自分でつけよう
ネット無料、自分でつけよう
LED、自分でつけよう
防犯カメラ、自分でつけよう
庭に花壇、自分でつけよう

252名無し不動さん2018/10/28(日) 00:18:42.20ID:???
夜のサービスのお姉さんを配置して希望する入居者に届ける

253名無し不動さん2018/10/28(日) 00:20:25.03ID:???
金持ちスレなのにセルフモディファイとな?

254名無し不動さん2018/11/06(火) 22:21:32.59ID:rWcLTBBQ
リフォームで床をカーペットからフローリングに変更しようと思ってます。
突板のフローリングとシートフローリング、どちらがおすすめでしょうか?

255名無し不動さん2018/11/07(水) 03:40:30.86ID:???
ネタ

256名無し不動さん2018/11/09(金) 02:10:13.38ID:nAinrtY3
とある組織の西山さん。専門知識怪しくて有名?

257名無し不動さん2018/11/23(金) 14:36:12.37ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

258名無し不動さん2018/12/08(土) 00:11:49.82ID:88ASkdnP
ふるさと納税は何を購入しましたか?
冷凍食品ってどうでしょうか?
宅配便の扱いが不安なんですけど アドバイスいただけたらうれしいです

259名無し不動さん2018/12/08(土) 08:32:18.91ID:???
>>258
不安なら温度記録付き配達にしろ

260名無し不動さん2018/12/08(土) 10:37:03.59ID:88ASkdnP
>>259
そんなのあるんだー ありがとうございます

261名無し不動さん2018/12/08(土) 12:22:29.04ID:???
入管法改正で家賃上げ

262名無し不動さん2018/12/09(日) 14:06:50.31ID:???
相続で不動産経営をしないといけないことになってしまいました。
今、お客さん候補で飲食店をやりたい、という人がいて、定期賃貸契約で、といわれているのですが、
「飲食みたいな営業をしていると期限がきても『営業権がどうのこうの』といって粘られたりして困るんじゃ?」
とか周りの人からいわれたりします。
このへんのことを相談するのはどういう職種の人にすればいいんでしょうか?あるいは勉強するのにおすすめの本はありますか?

263名無し不動さん2018/12/09(日) 14:34:53.80ID:???
まずは仲介で信頼できる不動産屋を入れるべき

264名無し不動さん2018/12/09(日) 14:53:08.12ID:???
>>263
そういう不動産屋さんをさがしたいと思いますが、自分のほうでも勉強したり、セカンドオピニオンを聞く相手も必要だと思いまして

265名無し不動さん2018/12/09(日) 14:56:30.90ID:???
弁護士に相談したら

266名無し不動さん2018/12/09(日) 20:37:15.92ID:???
定借でって言われている?
誰から?

まず会話の勉強からだな

267名無し不動さん2018/12/11(火) 10:39:22.83ID:m5Sgpryz
仲介会社と管理会社は別々にした方がいいでしょうか?
同じにするメリット、デメリットはありますか?

268名無し不動さん2018/12/11(火) 17:04:09.29ID:???
信頼できて数多く委託している業者から安くていい物件が出た場合は同じにしてそこに委託
違う業者からお宝物件が出た場合、管理はそこじゃなくていつもの業者に変更

269名無し不動さん2018/12/19(水) 00:28:10.75ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
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原価は約1千円という。
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120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

270名無し不動さん2018/12/19(水) 01:08:09.00ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

271名無し不動さん2018/12/21(金) 00:39:46.89ID:???
みなさんいらない土地(山や原野)ってどうやって処分してます?
いい土地とバーター取引とかですかね?

272名無し不動さん2018/12/21(金) 00:41:27.25ID:???
>>271
本日のバカ

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