ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:10:05.24

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
※前スレ
ミニ戸建の良いところ、悪いところ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1294529270/

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:17:37.62

1乙

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:42:54.44

1乙

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:46:33.42

自分も将来、ミニコの予定だから知りたいです

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 23:34:19.20

ミニ戸建を買うやつって真剣に脳に障害があるだろ。

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 23:49:40.01

乙

超都心部生まれで零細自営業だと選択肢が無い

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 00:57:18.09

>>5
田舎者乙

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 01:21:42.70

http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/venture/1462633879/676
　　　　　　　 ↑　↑　↑　↑　↑　

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 01:38:28.36

『悪魔の道具　これがテクノロジー犯罪機器だ（写真付き）』
https://ameblo.jp/sync-one4all/entry-12307484098.html

『ラスベガス銃乱射事件はマインドコントロール下の出来事か』
https://ameblo.jp/sync-one4all/entry-12319374687.html

『集団ストーカー、テクノロジー犯罪。マインドコントロールで刑務所へ入れられた私』
http://ameblo.jp/sync-one4all/entry-12273284481.html

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 17:46:37.86

>>7 いやいや、田舎者とかじゃなくて真剣にヤバイと思うが。どうみてもゴミクズの価値しかない家だぞ、ミニ戸建は。プライドぐらいもてよ、頼むから

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 19:37:04.01

田舎ならそうだろうね

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 19:56:24.22

何にプライド持つの？

庭いじり面倒なので草ボーボーになっちゃう庭があるとか？
ほとんど使わないけど、客が車2台とかで来ても大丈夫な駐車スペースがあるとか？
家族3人だけど、トイレ10箇所ありますとか？

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 21:32:40.35

ミニ戸建って不動産業界が消費者騙すために作ってる家だぞ。東京だろうが地方だろうがあんなちんちくりんな家に住んでたら笑うわ

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 21:34:45.33

まだ住み潰すんならマシだが資産価値があるから売れるとか言ってるやつはマジもんのキチガイ

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 21:51:18.18

マジで田舎者らしい。
たまに湧く昔から目黒辺りにたまたま実家があるだけなのに
近所の分割嫌う見たいなやつは全力で自慢してくるからな
東京なら資産価値があるから売れるんだよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 01:03:38.11

>>15 あんな狭い家に住むやつは頭おかしい。資産価値って不動産会社に騙されてるのもわかんねーのか、どうしようもないバカだなお前

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 02:26:58.02

>>5
東京の区部だとマジで仕方ない。土地20坪でもアホ程高いわ。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 02:30:20.95

>>16
会社が都心部だと仕方ないんだ。
長距離電車通勤の方が同意できん。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 08:39:55.48

ミニ戸建って日本を破壊していってるようにしか見えん。無理やり土地を分割しやがって。景観をどんどん悪化させるてる。売るほうが当然悪いが求める方にも責任はある

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 08:50:27.22

マンションのほうがよっぽど景観破壊してるし
景観云々言うなら一低住めばいいだけ。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 10:44:24.64

ミニ戸建しか選択肢にないからな
景観云々言うなら高級住宅街でも住んでろって話だわな

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 11:08:25.53

100坪区画だった祖母の家の周りがどんどん世代交代が進んで新しい家が建つときは土地を3分割して土地いっぱいに家を建てるもんだから庭の両隣も庭だったところを囲まれちゃって嫌な感じだわ
新宿から西に電車40分バス15分の微妙なとこなのに

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 11:27:07.93

https://pbs.twimg.com/media/DO1H6IcVAAAABOL.jpg

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 16:15:09.79

>>23
マジキモィ

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 17:11:50.62

>>22
30坪はミニ戸じゃないよ。
15坪あたりからミニ戸になる。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 18:04:27.03

30坪もミニコです。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 20:06:45.03

マンションのほうがまだマシ。うちの近所にもミニ戸建に住んでるのいるが見た目からして予想どおりの残念な人種しか住んでない。業者に騙されてるのに気づかないんだからそれも当然か

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 01:28:06.29

>>27
うちの近所はミニコばかりだけど、土地建物で億近いのばかりで、夫は非リーマン、嫁さん専業主婦、子供3人とか凄い家庭ばかりやで。

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 01:40:33.91

>>26
都心の有名住宅地（松濤、城南五山あたり）だと、30坪の土地だけで1億5000万円コース。
建物入れたら2億円近い。

坪100万円くらいの田舎なら、土地60坪、建物40坪でも1億円くらいで建つからなぁ・・・

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 08:02:49.26

金額は関係ない。
30坪もミニコです。

銀座の一等地に10坪も当然ミニコです。

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 08:31:30.66

>>27
騙されてるのはマンション住民。

共同住宅なのに戸建よりよっぽど高い価格。
でも住んでる人は戸建は高くて手が出ないと思ってる人が大半。

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:12:58.30

30坪がミニ戸の境目でオーケーですか？

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:53:59.46

>>32
30坪がミニ戸建とか田舎者丸出しすぎて草も生えない

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 22:19:43.55

だな
あと都心のミニコ叩くやつって結局は郊外の30坪の造成地の50／100だから
むしろミニコの方が広い

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 22:44:22.77

>>32
前のスレで東京なら15ぐらい、それ以外なら30と書いている人がいて納得した。
23区以外なら、ミニコの価値はないと思う。

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 07:50:16.46

狭小住宅の本は大抵30坪まで掲載。

立地や金額は関係ない。

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 13:07:21.63

庭要らない人には十分だなーと思う

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 13:22:03.03

ホントそれ。
仮に広大な庭あったら駐車場にして貸すだけ。

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 16:58:58.01

都心に近い郊外もミニ戸建ばかりな印象だけどな。
駅近の古い戸建がなくなり、2～3のミニ戸建に変わって行く。

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 18:33:03.20

そうすることによって貧乏人でも買えるようにしないと
業者が成り立たない
論外だが

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 18:35:39.26

うちの近くでは徒歩6分300坪ぐらいの家が最近2軒売りに出た。

1軒は10戸に分割。
1軒は5Fのマンションに。

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 23:03:21.04

うちは駅徒歩2分だけど、容積率80%、最低敷地面積が120m2の一低だからミニ戸はないよ。

ミニ戸が嫌なら、こういう場所に家を建てればいい。
田園調布みたいに最低敷地面積が165m2ってとこもあるし。

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 23:06:36.12

>>42
日吉野郎か

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 01:21:52.30

>>42
別にミニ戸は嫌じゃないよ
日吉とかの田舎は嫌だけど

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 01:42:38.84

都内の便利なところのミニ戸なら全然住みたい

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 06:23:04.45

ミニ戸に住むくらいなら、マンションに住むわ。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 06:32:05.41

>>46
そういう馬鹿が多いおかげで都心のミニコが安く買えた
ありがたいことだ
共同住宅とかありえないわ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 06:56:48.91

日当りも悪い、間取りも使いにくいミニ戸って何がいいのか理解不能。
お金がないならマンションにしておけばいいのに・・・

そっちのほうがフラットで間取りも使いやすい上に、日当たり、解放感もあるぞ。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 06:57:32.99

まあ、結局は価値観の問題だからミニ戸でも満足なら別にいいけど。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 07:14:20.16

一生そこに住むんならいいが資産になるとか抜かすバカが多いのがたち悪い。小さく切り売りしたクズ土地に価値なんかねーよ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 07:33:27.63

こんなのとか、マジで誰が買うんだろう・・・

参宮橋駅　徒歩3分　土地36m2　建物66m2　7480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1295480003197/

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 07:40:09.40

2人暮らしなら充分だな。
参宮橋なら通勤ストレス無いから良いな。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 08:15:14.16

>>50
家が建つ大きさの土地に価値がないなら
マンションにだって価値がないだろ
何言ってんだこいつ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 08:36:48.53

マンションの将来性に不安がミニ戸を買うのかな
地震、高齢化、民泊とか

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 08:40:39.77

>>48
日当たりの悪いミニコはあるが、
ミニコが日当たりが悪いは正しくない。

むしろ南北に長いマンションの北側の居室は最悪。

我が家はこの時期、全居室の北側の壁まで日が当たる。
分割でなく、角地。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 08:55:35.32

ミニ戸で日当たりのいい物件なんてまずないわ。
容積率の高いエリアで周りの建物も高いから南道路だとしても日が入らない事が多い。
今が良くても、将来的に道路挟んだ向かいに三階建が建つとNGだしね。

向かいが3階建の家で冬至の時期にも1階に日を入れたい場合、
建物間の距離を15mくらい離す必要がある。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 09:54:40.84

1階が駐車場とか、梯子で登るロフトのあるタイプのミニ戸は嫌だな。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 11:21:07.38

　　　　　　　：/　　 oﾟ(（●）)　(（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　m9：|　　　　　　（__人__）　　　 |：　ハゲｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 12:21:53.36

リビングを上の階にしたりバルコニーや吹き抜けでなんとか採光を工夫するしかないね

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 12:42:59.80

>>56
都心で冬至に一階の日当たり確保とか
ミニ戸関係ないだろ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 15:11:07.36

>>56
南方向は私道。

南方向から我が家に向かってきて、
我が家に当たって、シケインになり角地に。

なので、道路に建物建たなければ問題ない。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 15:12:26.67

>>57
> 1階が駐車場とか
普通は1階だけどな。

2階駐車場にするのは変な趣味だね。
もしくは地下？

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 18:33:38.75

>>62
57ではないけど、駐車場いらない人もいるんじゃない?

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 19:47:48.72

昔のミニコは車庫無しが多かったよね。

今、カーシェアにより需要減ってきてるのかね。
家に車庫って圧倒的に便利だと常々思うのだが。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 20:00:45.68

>>62
たぶん言いたいのは、1階の面積の半分とかが駐車場になってる、ミニ戸建は嫌ってことだと
それより梯子でロフトが嫌な理由ななんなんだろ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 20:22:15.73

>>64
自分の車を持たなくても、物置にするとか、車庫として貸すとかできるかな。
でもリビングが2階なのも、買い物したものを持って運ぶの大変だなと思う。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:10:40.58

車を垂直に格納出来ればスペースを活用できるのに

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:33:59.76

ビルドイン車庫最高だぜ
車傷まないし濡れずに乗り降りできる

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:27:22.86

ミニ戸って秘密基地的な夢があるよな。
日本で一番小さいミニ戸ってどこにあるんだろう。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:28:11.79

>>68
だよな
濡れずに乗降できるのは素晴らしい
23区内の戸建で高級車の助手席も乗り降りできるスペースがあるビルトイン車庫は少数派だろうな

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:32:48.65

>>61
それだと正午しか日が入らないだろｗ
道路幅は何メートルあるんだよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:35:29.84

>>60
ミニ戸が建たない一種低層エリア、かつ斜線制限の厳しい高度地区なら
南側6m道路で道路から1m空けて家を建てれば冬至でも日が入るよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:53:13.05

日吉の田舎者は来るなよ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:59:04.11

>>72
は？
南中高度が30度として
7m離れたところに6mの高さの遮蔽物あればアウトなんだけど？
6m道路ぎりぎりに6mの高さの建物建てられない場所っつーのは、ミニ戸建とかいうレベルの話じゃねーよ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:05:11.37

なぜ日吉？
日吉の郊外のくせに容積率100%だから格が落ちるぞ。

田園調布や成城学園前みたいな容積率80%かつ建築制限も厳しい一種低層のほうが格上。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:09:16.85

>>74
1階フロアの高さや窓の高さもあるだろ？

あと、一種低層で容積率80%のとこだと、外壁後退1mが普通な。
6m道路なら建物と建物の間隔は最低でも8mは離れる。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:13:27.07

>>75
貧乏だから日吉しか買えないんだよ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:17:29.17

日吉野郎は有名だよね
家も特定されているんじゃない?

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:17:42.21

>>71
終日北側の壁に陽が当たる訳ではないよ。
2F.3Fで、今の時期、10時から4時ぐらい。
1Fで10時から3時ぐらい。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:19:20.43

>>76
それも加味して概算で言ってるわけで
南中の一瞬に日が入ればいいってわけじゃないだろ

周りがこうしてくれたらって話ならミニ戸建かどうかは関係ないだろバカなの？

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:21:23.75

ちなみに南西に広く、南面は総ガラス張りに近い。
意外と夏は高度高くてなんとかなるけど、
冬場も暑い。年中半袖生活。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:23:49.03

>>80
あんた、本当に何も知らないんだね。
外壁後退は法律だから、守っていなければ↓みたいに行政から是正命令が出る。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenkan/ihantaisaku/press/data/080117kamiyabekamiiida.pdf

あと、道路が東西に走っていて南道路なら南中以外の時間にも日が入る。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:38:29.65

>>82
一種低層が全て外壁後退の制限がかかると思ってるならお前のほうが無知だわ

＞あと、道路が東西に走っていて南道路なら南中以外の時間にも日が入る。
だからなんなの？アホすぎてレスに困るな

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:44:50.89

>>83
容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。

田園調布みたいなところは前面道路から2mな。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:53:33.18

わざわざ日吉は買わない

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:55:51.77

なぜ日吉？？
日吉の容積率100%で外壁後退もないから、一種低層の中では格下。
もっといい一種低層なんていくらでもある。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 00:07:11.00

>>84
＞容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。
どこの田舎の話か知らんが23区じゃ全然普通じゃねーよ

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 00:18:02.19

そもそも23区内で容積率80%は貴重だからな。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 00:45:07.32

>>88
何が言いたいんだよカス

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 13:46:45.76

車に乗りたい人はマンションより、戸建がいいよね。
都内に駐車場借りたら数万円かかるし、マンションの駐車場って出し入れ面倒。
なくても生活できるけどね。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 21:49:32.88

ミニ戸って良いところしか無いよな。

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 07:04:10.82

>>51
セカンドにちょうどいいな

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 07:11:20.20

>>51
3階が寝室って夜中になにかあったら逃げられないから嫌だな

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 07:33:03.55

まぁ、3階ならなんとかなる。
マンションみたいにパラシュート買わなきゃならないというわけではない。

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 08:46:25.88

宗教■北柏　イングリッシュホーム 3
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/build/1444521608/

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 14:14:51.26

>>51
１人、2人だったら、普通に住みたい

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 21:49:23.71

都市生活的に全く違和感無いな。

マンション選ぶのと相違ない。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 20:06:04.61

マンションの設備、利便性を取るか、
ミニ戸の土地資産を取るか。

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 07:55:33.79

マンションが設備、利便性に優れてるというのは疑問。
温泉とか、クルーザーとかいらんし。
大半のマンションは特別な設備はない。
現実的な金額と広さだと駅近も戸建の方が多く見つかる。

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 10:23:13.17

年老いた母と二人暮らし
ずっと都内に住んでたから同じエリアに家を買いたいんだが
バイクや自転車とめたいしペットもいるから戸建しか考えてない
そうなると狭い戸建も選択肢に入るんだよなあ
あんまり広くても手入れや掃除や光熱費があるからさ、ゆくゆくは一人だし狭くていいんだよ

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 14:28:22.06

うちは逆。

子供もいるし、70平米とか、あり得ない。

しかし、100平米以上のマンションは信じられない高額。
なので、ミニコ一択。

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 16:40:38.62

>>91 バカ過ぎるからしんでどうぞ

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 18:12:01.57

ミニコは立地が重要。
23区内、第1種低層、駅からフラット、木密地区以外が買う価値のあるラインかな。

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 18:23:42.02

一種低層のミニ戸なんてないだろｗ

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 18:35:00.08

駅からフラットというのもどうかね
都心部は台地が多く低地はありえないのでどうしても坂はついて回る

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 20:46:49.79

感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・判断基準
「言葉風紀世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
全ては必然。偶然奇跡理不尽不条理は思考停止視野狭窄の産物
真実・事実・現実・史実はその主張者の主観。人の数だけある
「真実は一つ」に執着する者だけがその矛盾を体験（煩悩争い）する
宗教民族差別貧困は戦争の「原因」ではなく「口実動機理由言訳」
全ての社会問題の根本原因は低水準教育
情報分析力の低い者ほど宗教デマ似非科学オカルトに感化傾倒自己陶酔
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神概念は人間の創造物
犯罪加害者に必要なのは懲罰ではなく治療。被害者のみ支援は偽善
虐めの原因は唯一「虐める者の適応障害」。真に救済すべきは加害者
体罰・怒号は指導力・統率力の乏しい教育素人の怠慢甘え責任転嫁
死刑は民度の低い国家による合法集団リンチ殺人
死刑(死ねば許され償え解決する)を是認する社会では自他殺は止まない
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の徴候。奇人変人当選は議員定数過多の徴候

感情自己責任論～学校では教えない合理主義哲学～　m9｀･ω･)

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 23:42:03.82

>>100
お母さんお年なんでしょ？ミニコの階段ムリだよ。
うちの母ちゃんは今はまだ実家(平屋)なもんで、俺がミニコ買ったらガッカリしていた。年老いた親とはミニコに同居は無理だよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 08:57:38.72

>>107
階段登れないなら、
日常生活に支障があるってことだ。

要介護だね。
一緒に住まないなら、施設に入れてあげないと。

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 09:02:10.04

>>103
価値は人それぞれ買える価格帯次第。家族構成もあるよね。
数億払える人なら、その条件でもミニコに価値は感じないかもしれない。

であんたの背景を示してくれないと。

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 09:07:46.80

>>103
駅からフラット（海抜ゼロメートル地帯）とかは個人的には全く価値を感じないな
災害に弱すぎる

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 09:16:30.89

>>110
目黒や恵比寿は駅が標高20～30mの場所にあるよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 10:07:15.98

>>111
目黒川に向かって全然フラットじゃないじゃん
台地で駅からフラットなところもあるけど、立地限られすぎてるし、安いスーパーとかはやっぱり坂下にあったりするからな

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 10:43:30.55

>>107
やっぱり階段は辛いか
自分も階段はめんどくさいからわかるわ
ボロい平屋でもいいんだけど、なかなか無いんだよね
最低限の駐輪スペースがあれば駐車場とかなくていいから、一階に風呂トイレのあるミニ戸建かなあ

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 18:59:36.72

ミニ戸住みだけど、１Ｆ日当たり悪くて極寒だから物置ぐらいに考えて置いた方がいいかと
そろそろ年末に向けて掃除していかなきゃならないんだけど、３Ｆのベランダに水栓付けとけばよかったと後悔　orz

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 19:18:45.00

ミニ戸でもエレベーター付けてしまえば、ふつうの戸建てよりいいかもな。

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 19:34:54.58

>>115 ミニ戸のどこにエレベーターなんかつけられんの？（笑）

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 19:48:11.41

角の辺り

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 21:24:32.84

自由設計であらかじめ盛り込んどくってのも手だろうけど、ホームエレベーターって高いって聞く

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 21:48:53.36

国産車と同じくらいだよ
ただ糞遅い

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 23:02:15.62

>>116
どんだけ狭いミニコ？
ホームエレベーターなんてたいして場所とらない。
30坪、1Fあたり60平米でもミニコだからね？

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 23:55:04.52

>>114
一階は居住スペースには向かないんか

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 00:59:59.42

>>121
おれはミニコ推奨派だけど
ぶっちゃけ一階は居住スペースには向かない場合が多い
寒い。日が当たらない場合が多い

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 07:17:35.38

あくまで陽当たりの悪い立地とした場合の話だが
誰向けの部屋かによる。
夫婦寝室なら最適。

原則寝るだけの部屋で、
昼間は全く利用されないため、
陽当たりはほぼ関係ない。

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 07:18:35.79

>>122
夏は涼しくて寝苦しくならないともとれるね

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 09:19:57.37

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**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 13:40:25.95

世田谷住みだけど、近所はミニ戸に占領されて行ってる。
古い戸建を潰して数件のミニ戸が立つ。
50平米以下も建ち始めてる。
このままでは、都心はミニ戸建で覆い尽くされるよ！

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 16:05:04.97

ミニコにエレベーターってこれしかないだろ。

http://www.koyoeng.com/product/rescue.html

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 17:16:00.78

>>126
世田谷は都心じゃないよ
ただそんな郊外にもミニコが目立ち貧乏人が住み着くのは問題だな

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 18:01:42.16

うちの近所も坪２５０万程度はするから、３０坪だと土地だけで７５００万

ということで１５坪で土地３７５０万、上モノ１５００万　＋業者の儲けで６０００万のミニ戸だらけ

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 18:49:02.32

>>51
その物件ちょっと前に更地で3,800万でネットに出てた

多分2,000万以上は業者の利益が乗ってるよ

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 21:25:12.38

>>126
これから人口減少により、土地は余るので、
隣の家が更地になって、その土地買って、
ミニコではなくなっていく。

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 21:31:28.89

>>127
残念ながらそれはナイ、ミニ戸でもベランダが有るのと１Ｆは剥き出しのガレージになってるので塞いで室内エレベーターの方が現実的だと思います。

>>131
解体費用が掛かるのと、隣接地買収できるだけの財力があればミニ戸じゃときめきトゥナイトだと思うのん(´･ω･`)江藤蘭世

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 22:06:29.42

不動産業の俺だが、ミニ戸がどうのとかいうより、建て売りだけはやめとけ。これはマジな話。建てるなら注文で。

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 22:07:16.69

>>133
何がダメなの?

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 22:16:30.04

>>133
物件がないことくらいわかるだろ

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 23:41:07.85

>>133
質が悪いってこと？

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 23:52:33.47

安いんだから、そりゃそうだよ。
鉄骨でがっちり作ってから、
厚みのある無垢材をふんだんに使った方が良いに決まってる。
もちろん名のある建築家にデザイン監修して貰ってな。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 00:00:08.10

注文住宅で建てれば、良い建物が建つのは明らかなんだけどね。
建売業者の利益が乗ってる事を考えれば、トータルでは同じ費用で建つんだけど、
土地を探す手間や建築会社を選ぶ手間その他を考えると、外観の良い建売を衝動買い
してしまう人が多いんだよね。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 00:09:32.86

>>128
世田谷ですらミニ戸建が建ってるんだから都心はもっとやばいっていいたいんだと思ったけど、ミニ戸建はせいぜい6000万でおさまる山手線の外側が主流な気がするな
世田谷住みが世田谷を都心なんて言うはずがない

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 00:15:26.31

世田谷は場所によるなー

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 07:07:04.09

ミニ戸がどんどん建つことで、
これまで都内に住んでいた世帯数を
2～3倍の勢いで越えて行くのな。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 07:07:10.63

>>132
空き家化して放置されると税金で撤去。
自身で買って解体しても100万弱、

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 07:14:37.87

>>137
鉄骨である必要はない。
まぁ、津波とかには木造は弱いだろうけど。
それと、無垢材より集成材の方が強いし、
無垢は反りがかなり出る。

名のある建築家がいいわけでもない。
名がない方が安価で、建物そのものに金かけられるのと、
意匠にしか興味ない建築家もいる。

建売でない方が良いのは、
仕様そのものを決められるという点と、
施工会社を選択できるという点と、
第三者の専門家により監理ができるという点。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 07:23:00.72

一種低層ではミニ戸は建たないよ。
都心だと容積率150%みたい例外的な一種低層もあるけど。

ミニ戸が嫌なら容積率100%以下、高さ制限10m以下の一種低層を狙うべきだね。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 08:33:12.18

30坪50-100%として、2F建で延べ床100平米のミニコ建つよ

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 08:45:02.85

>>145
少なくとも首都圏ならそれはミニ戸と呼ばない。
土地が60m2以下の3階建がミニ戸でしょ。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 12:39:39.04

そんなことはない。万国共通。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 12:47:22.88

23区で30坪あってミニ戸建は違和感あるな
理由は30坪あればミニ戸建が二つ建つから
不整形地とか旗竿地の30坪ならミニ戸建なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 16:38:11.60

田舎者にはそれがわからないんだよ
>>145
それ億前後なので半端すぎて買えるやつがいない
逆に4億5億だと買えるやつがいる

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 18:18:19.68

都心の土地30坪の戸建がいくらするかも知らない田舎者が多いな

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:32:07.18

30坪が都心で高すぎるから除外と言うなら、
5坪銀座もミニコじゃないか？

青山の東孝光の塔の家は6坪の敷地で建築学会賞も取った
ミニコの代表作だが、青山だからミニコではないか？

金の問題ではないと思うよ。
採光や広さやフロア数、様々な工夫をしている点で共通。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:33:40.67

一般的な狭小住宅特集がほぼ30坪程度を基準としてる。
それは都心の物件も含めて。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:36:31.66

>>151
価格でも場所でもなくそもそも30坪もあったらミニコじゃないといってるの

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:46:23.86

ワールドムック、狭小住宅シリーズでも読みな。

建築家の世界では30坪以下が狭小。
20坪以下が工夫が必要な狭小、
10坪以下ぎなかぬか難儀な狭小。

採光の問題と金の問題以外、
田舎も都会もないから。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:49:48.20

都心だとむしろ土地30坪以下が主流だから明らかにミニに入るのは15～20坪以下だろ

駐車場2台分必須で3階建てや30坪以下の戸建が皆無みたいなエリアとはライフスタイルも建築基準も違う

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:54:11.54

>>155
そういうこと
狭小住宅とか建築家とかオナニーの話じゃなくてミニコの話してんの

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 19:59:41.97

ミニコ→15坪以下
ミニ戸→30坪以下

こんな感じに便宜上分けますか？

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 20:04:57.54

確かに30坪だと、小さめの家でミニ戸ではないなー

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 20:48:26.35

23区隣接ぐらいだと
30坪クラスの分筆ミニコのミニ開発は今はかなり多いよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 20:51:58.94

原則、設計観点から見て、
平屋で設計できないのが狭小。

通常の戸建は平屋にもできるが、
空間構成上、2Fや3Fにしているに過ぎなく。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 20:55:28.01

マンション民にとっても、2Fしか選択できないのは嫌！
と言いやすく、スレ的にもいいと思うよ？

40坪なら2F建で階段嫌なら平屋にして、
宅配ボックス付けて、ホームセキュリティつけて、
ゴミの個別集配すれば？ってなる

30坪弱のミニコだと思ってない人だけが抵抗するだけで。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:25:59.61

ミニ戸の定義に平屋を持ち出す奴はさすがに頭悪すぎる
あくまで（普通の）戸建と比較してのミニ戸なわけで、そこに平屋が出る幕はない
戸建一般にいえるデメリットの階段を持ち出してマンションがいいとかいう話をわざわざミニ戸スレでする必要がない

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:29:11.52

独身の夢

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:31:45.85

郊外育ちの自分には庭がなければミニコってイメージ。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:41:49.93

これなら、普通の戸建を名乗っていい？

品川駅徒歩8分　土地46坪　2億7600万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-14300015378/

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:49:03.90

>>165
二世帯住宅じゃん

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 01:55:12.10

>>165
古屋付き土地じゃん

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 02:04:34.46

こういう家も壊されてミニ戸になるのか

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 06:35:36.91

公開前に業者が買えばミニコが3つできるが
すでに公開されているから金持ちが買って豪邸が建つだろう

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 08:43:45.61

>>162
何はともあれ、狭小住宅特集には30坪までが対象。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 10:27:27.18

極端な例だけどビフォーアフターのきのこハウスみたいなのは狭小住宅ってイメージじゃないよね
無理矢理押し込んだ窮屈感が狭小住宅にはある

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 13:06:20.99

狭小住宅≠ミニコって事じゃね？

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 13:42:47.42

まぁ、そもそもミニコって一般用語でないからね

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 13:43:35.75

ホームズは
東京都100平米以下狭小住宅用土地検索ができる。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 14:44:03.79

マンソンで100平米なら四人家族でも余裕持って暮らせるのにね
ミニコ独自の建築法が適用されるミニコ特区がこれからの時代必要とされるのでは

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 15:53:24.40

マンションに適用して欲しいね。
治安悪化や風害など実害出てるわけだし。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 15:55:00.11

以前、噂の東京マガジンで、
マンション建設で水脈の流れが変わり、
水害多発って特集やってたな。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 18:32:09.63

>>172
それはあるな
狭小住宅はニュートラルな言葉だけど
ミニ戸という言葉には侮蔑が込められてる場合も多いと思う
狭小住宅の狭小は事実を指していて
ミニ戸のミニは価値判断を含んでいる
って感じ
そうだとするとミニ戸の定義が人によって違うのは然もありなんだよね

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 18:41:41.50

>>144
んな事ないぞ
ウチは1種低層4080高度10m規制で土地27坪の二階建ミニ戸

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 21:17:07.91

ほとんどの人のミニコのイメージ＝

・もと屋敷があったとこを分割した土地
・建売で全棟とも基本同じデザイン

こんな感じじゃないの？
いくら狭くてもこだわりの注文住宅は
カテゴリ違いだろ

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 21:24:48.85

俺のイメージは1階に駐車場と玄関扉の3階建て。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 23:12:25.45

>>180
高級分譲も当てはまる
こだわりの注文住宅でもミニ戸はミニ戸やろ

>>181
豪邸も当てはまる

どちらも仮に必要条件であったとしても十分条件じゃないな

取り壊してその地域で見かけるミニ戸建を二棟以上建てられない戸建はミニ戸建
こんな感じやろ

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 00:47:50.82

狭小住宅＝土地30坪未満
ミニ戸＝土地30坪未満かつ4000万以下

で良くね

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 01:00:59.02

30坪4000万ってどんな田舎だよ

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 01:07:35.66

首都圏でも郊外ならそんなもんでしょ。

うちなんて土地34坪で4000万円で買えたよ。
注文住宅の上物建て総額6500万円強。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 01:09:34.84

15坪～20坪で6000万とかいう疑う余地のない典型的なミニ戸が23区にはいっぱいあるんだが

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 01:56:45.72

>>185
だからそれはミニコじゃなくてものすごーく普通の家
注文を自慢したいようだが郊外＝田舎に住みたいと思わない
ミニコってのは186みたいのを言う
そしてそれこそが至上

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 02:12:07.69

>>178
田舎者が自分が買えない金額帯の狭小をミニ戸呼ばわりするのは見苦しいだけ

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 02:35:34.29

ロケットみたいなのがミニ戸のイメージ

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 05:50:24.53

本来都心部にやむなくあるようなミニコ（それでも6000万）が
貧乏人にも手が届くように今は八王子とかのど田舎にもあるのな
上物1500万に土地はただ同然で1680万
こう言うのはどうかとおもうね

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 07:32:58.79

今までの認識としては、
30坪未満が狭小住宅。

15坪未満で土地分割され、
3F建の建売で施工坪単価が極めて低く、
日当たりが悪いもの、
を皆んなミニコと称してるように見える。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 08:15:57.51

そうかな？絶対値での広さではなく場所によるように思える。
イメージとしては、近隣の平均程度の戸建の土地を、二つ以上に分割して複数建てている家がミニ戸。ミニ戸の土地の広さは周囲の状況によるから絶対値ではなく相対的なもの。
見れば明らかに周囲との違和感を感じてしまう戸建。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 08:40:01.95

今ある長屋をミニ戸建や狭小住宅と呼ぶのはちょっと違和感あるけど
リノベや建て替えでそこに近代建築を建てたらそれはミニ戸建や狭小住宅な気がする

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 08:49:00.42

>>191
私もこのイメージに近いなぁ。
30あれば、狭いけどミニ戸というほどではない。
ミニ戸は一昔前の一応、庭付きだけど50～60坪で豪邸とまでは言えない家を3～4分割して売ったイメージ。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 12:48:22.03

>>180 こだわりの注文住宅だろうが不動産業者に騙されてクソ狭い土地に無理やり立てたミニ戸はバカが住む家

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 14:13:22.45

地域の標準的なサイズの家を分割して建てたらミニ戸って基準もありかな？

庭もしくは駐車場ありの30坪を1/2して、15坪三階建ビルトインガレージ
そこそこの庭と駐車場のある40坪を1/2して、20坪　駐車場あり

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 16:16:09.27

>>192,196
じゃあ都区部のミニコはミニコじゃないな
それが普通だから

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 18:13:23.25

地域普通の15坪を分割して7.5坪2軒建てたら
ミニコって言いたいのでは？

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 18:44:00.74

さすがにそこまではないだろ
もともと7坪で建築家に自慰させるのはあるけど
15坪ならそのまま売る

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 23:35:01.02

7坪とか金持ちの道楽だな