【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】

1名無し不動さん2017/11/05(日) 20:18:26.29ID:???
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/

114名無し不動さん2018/05/18(金) 20:03:58.00ID:hns6ahVU
>>112
解体した方が見映えが良くなるから売れやすいよ。

解体は必ず相見積もりしてから決めること。

1151122018/05/19(土) 07:10:22.41ID:NytPenoh
御二方、レス有難うございます。
解体は親戚が解体業をしているので安価でしてもらえる予定です。
質問の内容がチグハグだったので申し訳ないのですが、
都合により売却を急ぎたくあります。
土地の平均相場は概ね把握はしましたが、不動産屋に買取をして頂いた場合に相場の何掛け位安くなるのかを知りたかったのです。
更地渡しだと建物有りに対してプラス何%乗せてもらえるでしょうか?

116名無し不動さん2018/05/19(土) 08:03:37.03ID:???
1000万円の土地に古屋があって解体が前提の土地と、1000万円の更地を比較して
土地の価値が1000万円であることに変わりはないじゃん?

1171122018/05/19(土) 10:59:56.98ID:8uC4gANQ
>>116
レス有難うございます
私としても解体せずに売れるなら手っ取り早く売却したいのですがネットではやはり買い叩きにあうとの事でしたので…

118名無し不動さん2018/05/19(土) 11:20:28.32ID:???
それは1000万円の土地に古屋があると、
「解体費用が400万円いあやもっとかかるかもしれませんし手配する手間やら近隣対策やら大変なのでうんたらかんたら、でもお急ぎなんでしょ?うちなら現金で即決できますから500万円でどうです?」
っていうわな
更地なら、そういう展開がないということでディスカウント要素が排除できるということでしょう
プラスいくらというよりマイナスを排除するという

1191122018/05/19(土) 15:48:17.27ID:JzqIomZ8
>>118
わかりやすい回答有難うございます。
木造建築なので親戚に頼んでも速そうです。
重ね重ね申し訳ないのですが木造60u2階建の解体は御社だと一式幾らぐらいになりそうですか?
住宅街で生活道路に面しており、道路幅も歩道込みで5m程ありまして、工事自体はやりやすいのかと思うのですが。

120名無し不動さん2018/06/05(火) 05:57:03.89ID:zfiZPyb4
専門知識を「深堀り」して聞く場合は、専門家と対面して「対価」を支払ってから聞け。
答えてくれる人もいるかもしれないし、安心したいかもしれないが、念のため書いとく。
知識はタダではない!

121名無し不動さん2018/06/06(水) 08:06:35.48ID:Tevv/5ju
>>119
親戚に解体業がいるなら親戚に聞けや

122名無し不動さん2018/06/06(水) 09:08:18.56ID:v76xJoiO
100万いかないな

123名無し不動さん2018/06/07(木) 00:30:50.20ID:???
>>119
坪25000くらいじゃね?

124名無し不動さん2018/06/08(金) 07:07:27.08ID:???
疲れた
仕事行きたくない

125名無し不動さん2018/06/08(金) 09:02:27.80ID:jVw4xaIy
有給使え〜!

126名無し不動さん2018/06/08(金) 15:42:24.80ID:bbFqLTaG
契約は、10日に振り込み
だけど今日振り込みがない、
11日に振り込みあるとおもうけど、
一応滞納だよね?

127名無し不動さん2018/06/08(金) 18:52:59.01ID:???
有給あるけど使えない。
元々取れる雰囲気ない会社だったけど、トップ営業の人ですら取ったら勤務態度が悪いって降格させられた。
3年連続トップの成績なのにヒラのままで退職した。
うちは歩合殆どないから、役職手当ないと給料増えないんだよね。

128名無し不動さん2018/06/08(金) 19:09:43.22ID:q/TJAfdp
じゃ、辞めれば!

129名無し不動さん2018/06/08(金) 21:37:18.31ID:HMwTtLBa
売買だけど有給普通に使う。売上だけしっかりしとけば土日に休もうが何も言われない。
てかそうじゃなきゃ営業やってる旨味ないでしょ!
俺も転職を勧めるかなぁ

130名無し不動さん2018/06/10(日) 10:43:46.06ID:968/Tk1o
この頃法改正でだんだん難しくなるな。インスペクションはどうするか。重説がメンドイ。

131名無し不動さん2018/06/10(日) 12:42:44.00ID:???
この手の話、AIが全て取って代われるようにならないとな。
つか士業なんてもう少しAIが賢くなればことたりるだろ。
契約も手作業でやるには契約にかかる手間が増えすぎてる。
協会とか政治連盟も利権ばっか言ってないでこういうとこ力入れればいいのに。

132名無し不動さん2018/06/10(日) 21:38:20.25ID:dxMyWeqi
有給使えないとか子どもの運動会やら入学卒業式はどうするんだ?

133名無し不動さん2018/06/11(月) 04:22:13.83ID:9+1KiIWM
小さいブロックを並べ、
コンクリートで道路を舗装、
木枠で区画を作る
《中略》
境界未確定部分が道路から見えないように
→壁の断熱材が張られ、外壁の化粧版が貼られ始めた



建物を完成させ、
→境界未確定をもみ消し
【善意の第三者】の悪用か?


ジャパン・コーディネート    〔土地開発〕
朝日土地建物        〔住宅販売〕
タクト         〔建物建設〕


片倉町 新築分譲住宅全4棟
https://www.athome.co.jp/kodate/1071864332/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

134名無し不動さん2018/06/11(月) 06:43:46.22ID:W0GKtj8n
>>131
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

135名無し不動さん2018/06/11(月) 12:32:37.26ID:VyNaL6sf
そろそろバブル崩壊かね

136名無し不動さん2018/06/28(木) 19:34:48.25ID:???
工場と違い、aiが完全にとってかわる事はないと思うが。
aiに人間同士のデリケートな交渉を取り持ったり、人間相手に交渉できるか?
不動産営業は、契約する機械じゃないぜ

137名無し不動さん2018/06/28(木) 21:07:07.70ID:???
せやせや!

138名無し不動さん2018/06/29(金) 02:33:47.69ID:???
>>136
ローン・契約絡みは全部aiに移行できる(それなりの準備は必要だけど)
広告も。
現地案内と意思決定へのリードだけだろうな。
物探すのだって客側の仕事になるし(超金持ちは別)

aiが今のとこまともに動くレベルに無いことと、データありきのaiなのにデータ作る側の人がカスだからね。
当分は安泰

139名無し不動さん2018/06/29(金) 02:41:16.41ID:FLNWa7BW
aiももうここまで来てるぞ。囲碁や将棋で分かるように人間と同レベル近くまでくればあとはあっという間だからな。
https://www.google.co.jp/amp/s/japan.zdnet.com/amp/article/35121122/

140名無し不動さん2018/06/29(金) 06:04:06.71ID:3cVUXWFN
>>1
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ)

141名無し不動さん2018/06/30(土) 21:38:21.31ID:???
売買も賃貸も綺麗でわかりやすい一本道な物件や仕事だけではなく、色々な人間の思惑や立場が関わってくる場合だってあるのですよ。
売買案件ならまず既存の賃借人の立退き交渉から始まる場合は普通にあるし、賃貸だって貸主や借主候補の気持ちが一定とは限らない。

142名無し不動さん2018/07/01(日) 08:31:55.89ID:???
ブラック企業ユニオン(総合サポートユニオン・ブラック企業支部)
不動産・建築営業職のための労働相談ホットライン(7/9・7/10の夜)
昨今、不動産業界の労働環境やその体質が大きく問題視されております。
この間、かぼちゃの馬車で知られるスマートデイズの資金繰り問題や、レオパレスの“違法建築疑惑”が社会問題化しています。
また、今年4月には、野村不動産において過去に過労死が発生していたことが大手メディアによって報道されました。
 そこで、ブラック企業ユニオンは、7月9日(月)と10日(火)の夜に、不動産・建築営業職で働く労働者を対象にして、
労働相談のホットラインを開催します。

〇ホットライン概要
企画名:不動産・建築営業職のための労働相談ホットライン
日時:7月9日(月)18時〜22時、7月10日(火)18時〜22時
電話番号:0120-333-774
主催:ブラック企業ユニオン
※通話・相談は無料、秘密厳守です。ユニオンの専門スタッフが対応します。

 ホットラインでは、残業代の請求の仕方や違法な労働環境の改善の仕方など、
働き方を変えていくための具体的な方法をアドバイスします。この機会にぜひご相談ください!

 なお、通常の労働相談窓口は、以下の通りです。ぜひご連絡ください!
電話番号:03-6804-7650
電話受付:平日17時〜21時/土日祝13時〜17時
メール:soudan@bku.jp

※受付時間以外の時間帯はメール相談をご利用ください。
※電話が混み合っていて出られないこともありますが、その場合は折り返し連絡を差し上げます。

143名無し不動さん2018/07/01(日) 08:44:01.86ID:???
ブラック企業に入ってしまったとき、どこに相談すればいいか?
今野晴貴 POSSE代表。雇用・労働政策研究者。
https://news.yahoo.co.jp/byline/konnoharuki/20160418-00056746/

ユニオン(労働組合)
最後に、ユニオンである。ユニオンには労働組合法上の特別な権利があり、
個別の労働問題に対しても、解決する法的な能力を持っている。
ただし、ユニオンも弁護士と同じように、解決能力に差がある。

ユニオンに相談した場合の一般的な流れは次の通りだ。まず、法的関係や労働組合の意義について一通りの説明を受ける。
その後、話に納得すると組合に加入して、会社に団体交渉の申し入れをして、問題解決の話し合いをする。

普段の職場では、労使は対等ではない。上司や会社が言うことは、基本的に逆らえないものだ。
しかし、団体交渉の場における話し合いは、労使が対等な立場である。

しかも、そうしたユニオンでの交渉は法的に強く守られている。
例えば、ユニオンが会社に団体交渉を申し込めば、会社はそれを断ることが出来ない。
もし断ったらそれ自体が「不当労働行為」という違法行為になってしまうのである。
また、ユニオンに加入したり、団体交渉をしたことを理由に、会社は労働者に不利益な取り扱いをすることもできない。

また、団体交渉は、あくまで「話し合い」であるため、労基署のように労働基準法にしばられることはない。
賃金・残業代の未払いはもちろん、パワハラやセクハラを辞めさせたり、解雇の撤回や、
最近話題になっている「求人詐欺」についてもその人次第では争うことが出来るのだ。

自分の労働問題を解決することはもちろん、会社全体を、また業界全体をも改善する特別な権利をもっているのがユニオンなのだ。

144名無し不動さん2018/07/01(日) 19:48:49.62ID:???
賃貸物件の契約ノルマはありますか?

145名無し不動さん2018/07/03(火) 19:41:46.43ID:Dsc41JqI
不動産の売買営業への転職を希望しています。
会社毎に詳細は異なると思いますが、30歳営業マンをモデルケースに下記条件はいいのか悪いのかご教授願います。

固定給25万
家族手当2万
残業代 別途40時間まで支給
賞与年間四カ月プラスアルファで成績により1-3ヶ月
定休日は水曜日プラス平日1日選択制

上記条件は売り上げが悪くても変更なし

勤務は売買メインで東京23区外です。

146名無し不動さん2018/07/03(火) 22:33:10.35ID:???
>>145
その条件なら普通
経験上、固定給高すぎる所も低すぎる所も危ない

長くやれるかどうかって話をすると、その会社のシステムとか自分の部署の人とうまくやっていけるかの方が重要だからこればっかりは入ってみないと分からない
覚えること多いけど売買営業って楽しいよ

147名無し不動さん2018/07/04(水) 07:34:48.75ID:lhG2ZiuN
ありがとうございます。
検討してみたいと思います。

148名無し不動さん2018/07/04(水) 12:04:33.68ID:???
求人の条件なんて不動産営業には関係ないよね

149名無し不動さん2018/07/04(水) 17:54:26.96ID:lhG2ZiuN
どういうことでしょうか?
求人というよりコネというか親の知り合いの会社なんですよね

150名無し不動さん2018/07/05(木) 21:05:25.28ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

151名無し不動さん2018/07/06(金) 03:38:42.17ID:???
>>150
糞どしろーと乙

152名無し不動さん2018/07/06(金) 07:33:28.73ID:LNzjctdA
でもまあ売り物件は投資家がいるからともかく賃貸需要は移民が増えない限りは下降の一途だよなあ
いくら都内は〜といってもそろそろ下降だろう

153名無し不動さん2018/07/10(火) 21:51:19.80ID:hLTZsLnw0
どこでもレインズを見せれることを売りにしてるね。

154名無し不動さん2018/07/11(水) 00:43:01.50ID:???
してねーよ、マヌケ

155名無し不動さん2018/07/13(金) 17:58:50.85ID:xR0P5Oig
賞与ってどんくらいですか?2ヶ月×2 (年間)でいいからマターリ働けて有給もそこそこ取れる会社探してます

156名無し不動さん2018/07/13(金) 21:42:47.30ID:???
>>155
地場で探せよ
何県に住んでるか知らんけど

157名無し不動さん2018/07/13(金) 23:10:41.21ID:???
地場の超絶ブラックだが?

158名無し不動さん2018/07/14(土) 09:56:31.39ID:K50/6uqk
転職会議とか見てるとあんまそういう会社なさそうで、、、

159名無し不動さん2018/07/14(土) 10:51:55.59ID:???
マターリと働きたいのか、高い給料が欲しいのか、どちらを優先するか
それだけの問題

無能者はどちらも手に入れられないが、有能者はどちらも手に入れる

160名無し不動さん2018/07/14(土) 12:58:08.82ID:K50/6uqk
なんでそう二者択一になるのよw
バランスが取れたほどほどのレベルを望んでる人だって多いだろうにw
だけどそれを求めるのは違う業界のがいいかもね。

161名無し不動さん2018/07/14(土) 13:32:17.10ID:???
バイトしとけ

162名無し不動さん2018/07/14(土) 14:45:29.38ID:iBHkI9aj
バイトだと割りが悪いだろう
正社員だと時給2000円くらいになるだろうし残業代や年金保険関係の恩恵もあるしな

163名無し不動さん2018/07/14(土) 18:05:01.27ID:???
起業しとけ

164名無し不動さん2018/07/14(土) 19:20:11.67ID:hAWuA96E
時給2000円ってことはないだろ

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