【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】

1名無し不動さん2017/11/05(日) 20:18:26.29ID:???
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/

787名無し不動さん2018/11/18(日) 14:06:59.39ID:???
>>784
自力救済が禁止されてるって、どういう意味?
半ケツって、どういう意味?

788名無し不動さん2018/11/18(日) 14:11:45.40ID:???
日本もレインズをアメリカのMLSみたいな使い手のあるシステムにしないとな
物件価格、広さ、写真などはもちろんのこと、登記情報や修繕・売買履歴(過去の価格データ)、災害リスクや学区情報、税務情報まで載ってる
全ての物件に登録義務があり、一般人も閲覧業者サイトを通じて見ることができる

囲い込みなんて絶対にできない

789名無し不動さん2018/11/18(日) 14:25:28.87ID:???
>>786>>788
アメリカの場合、手数料が日本の倍で、その手数料を売り手側と買い手側のブローカーで分け合う
囲い込みできないように非公開物件を禁じているが、実態はブローカー同士が裏でゴニョゴニョしてる
結果、不動産訴訟だらけ

790名無し不動さん2018/11/18(日) 15:15:12.55ID:???
アメリカの手数料は全額売り主負担で6%ぐらいと聞いたが倍ってどこ情報?

791名無し不動さん2018/11/18(日) 15:17:53.63ID:???
>>790
日本が3でアメリカが6なら、倍だろ
アメリカは州によっては7以上もあると聞いたが

792名無し不動さん2018/11/18(日) 16:06:19.41ID:???
日本は両側から合わせて6取るやん
アメリカは片側から6とって3で分け合う

793名無し不動さん2018/11/18(日) 16:06:30.54ID:???
>>791
バーカw

794名無し不動さん2018/11/18(日) 16:19:02.57ID:???
>>792
つまり、買い手の負担は同じようなものなんだな

795名無し不動さん2018/11/18(日) 16:37:21.89ID:???
6%負担するのは売り手
でも結局売却価格に乗るんだからおんなじだろうな

796名無し不動さん2018/11/18(日) 18:06:50.54ID:???
アメリカマンセーしてるヤツは素人だから

797名無し不動さん2018/11/18(日) 21:33:51.30ID:???
すみません、賃貸マンションを借りようとしている者ですが、みなさんに教えて頂きたいことがあります。
今日契約書を頂いたのですが、特約事項の所に色々と記載があり、中でも一番引っ掛かったのは「故意過失等による汚損破損は自然消耗、経年劣化の対象とならない、修繕費用の按分精算を賃貸人に請求しない」の部分です。

仲介の人に気になることを伝えたら、気にしなくていいと言われました。実際には請求されることはよほどのことがない限り大丈夫だと。そういうもんなのでしょうか?

798名無し不動さん2018/11/18(日) 21:36:52.97ID:gLswYLiW
>>796
お、出たな!
自称プロを語るF屋の兵隊w

しかし、日本のF屋兵隊は、学歴がないとはいえ、下品すぎるわ。

799名無し不動さん2018/11/18(日) 22:10:56.74ID:???
日本の不動産業界は世間から信頼されてて素晴らしいもんね
アメリカ褒めてるやつとかど素人だよね

800名無し不動さん2018/11/18(日) 22:33:35.70ID:???
>>797
気にするとかしないとかの問題じゃないなw
君の立ち位置で話(気にしなくていい)の意味も変わるよ。

大家−元付(物件管理)−仲介(紹介してくれた不動産屋)−君 ならその契約書作ったのは元付になってることが多いので、いざなんかあったら書いてあるじゃん!って揉めるかもしれない。仲介はハンコ押させたあとは関係ないから適当に(気にしなくていい)いってる可能性大。

801名無し不動さん2018/11/18(日) 22:38:59.48ID:???
もし大家−仲介−君 なら、会社が契約書のフォーマットで大家の手前例の一文を入れてあるけど実際は按分するパターン。

あとは完全に適当にあしらわれてるパターン。

消費者法で、正当な理由なく借主に負担させるのは向こうってなってるから単純にそれだけなら勝てるけど、まぁ悪意があればその一文にかこつけて揉める。

8022018/11/19(月) 02:06:53.13ID:???
訂正
向こう→無効

803名無し不動さん2018/11/19(月) 02:41:30.55ID:???
>>800>>801丁寧にありがとうございます。

この賃貸はサブリース物件で市内にも同じシリーズ?で20棟以上建ってます。大家-管理会社-仲介-私です。管理会社が大家への面目上特約事項を載せてるだけで、退去のときに借主と揉めて悪評がたつのは避けたいだろうから、大丈夫と仲介は言ってました。

804名無し不動さん2018/11/19(月) 02:43:55.93ID:???
私としては特約事項を読んだ時点で契約するのが嫌になったのですが、夫が乗り気なんですよね。。。

805名無し不動さん2018/11/19(月) 06:59:10.05ID:???
アメリカの不動産業者の話題があるので私にも一つ言わせてくれ

彼らが金融業者が組み、サブプライムローンでどれだけ酷いことをしたのか忘れてはならない
彼らは貧困層にまで無理やり不動産を売りつけて破綻させ、アメリカのみならず、世界全体に迷惑をかけた

806名無し不動さん2018/11/19(月) 07:31:33.07ID:???
あっちのローンって家さえ明け渡せば残債なくなるし

807名無し不動さん2018/11/19(月) 07:44:24.02ID:???
ホームレス量産したよな

808名無し不動さん2018/11/19(月) 08:03:43.05ID:???
>>804
故意過失で破損したら入居者が費用負担するのって特約なくても同じでは?
経年劣化、通常使用の損耗は貸主負担ってだけで

809名無し不動さん2018/11/19(月) 08:12:10.46ID:???
スルーしとけよ
壁に蹴りを入れて巨大な穴を開けても経年劣化を主張するようなクズなんだろ

810名無し不動さん2018/11/19(月) 08:25:08.19ID:???
>>804ですが
>>808

長く住むと過失の確率も高まると思うのですが、そうなると長く住んだだけ借り主は損になると思うんです。それで耐用年数で大家と借り主の負担割合が出てくると思うのですが

811名無し不動さん2018/11/19(月) 08:32:27.69ID:???
>>810
意味不明な理屈言うなよw
あなたが仮に頻繁に引っ越しても過失で損傷する可能性は変わらないだろ?長く住むと損って何???

812名無し不動さん2018/11/19(月) 09:24:01.35ID:???
多分いざ原状回復のときにこういうこと言い出す客とのトラブルを防ぐための特約だと思う
見事に機能してるね

813名無し不動さん2018/11/19(月) 09:29:00.86ID:???
壊した物を弁償したく無いなら、賃貸住まずに35年ローンで家でも買えば?
目の前の箱で国交省のガイドラインとか検索すればすぐに分かる事だが、
ただでさえ賃借人有利なのに、当たり前の義務さえ果たしたく無いならさ。

814名無し不動さん2018/11/19(月) 10:01:03.53ID:???
>>804ですが

特約事項がない、あるいは特約事項を受け入れられる賃貸にしたほうがいいと思ってるのですが、仲介の人にただ書かれてるだけだと気にしなくてもいいと言われたので、そういうものなのか知りたくてここに書き込みしました。

815名無し不動さん2018/11/19(月) 11:13:14.69ID:???
それなら>>810みたいなトンチンカンなことは言わないと思うけどw

816名無し不動さん2018/11/19(月) 11:28:21.55ID:???
客目線に立てない傲慢な業者と権利意識を肥大化させて猜疑心の塊になった客の間の不幸なすれ違いですな

817名無し不動さん2018/11/19(月) 11:47:38.43ID:???
どっかでアホ大家みたいの出てきたなwww

要はさ壁穴あけるとかもそうだけど、
10年住みました→子供が壁に落書きしました(故意過失に該当)→退室時、クロス張替えは当然だが

その特約だと経年劣化無視するから張替え費用全額借主持ちな・・・ってなるけど、一般的に考えたら落書きなんかあろうがなかろうが10年たったクロスなんざどのみち張り替える(いうなら残存価値ナシ)んだから借主負担ないのは当然なわけで、その辺の心配なんだろ?

818名無し不動さん2018/11/19(月) 11:49:03.28ID:???
家買えとか馬鹿かと思うよw

まともな会話もできない知ったかのド糞素人はすっこんでろと。

819名無し不動さん2018/11/19(月) 12:19:24.10ID:???
アパマン賃貸だと、長年住んだ後の解約だと敷金は返還されて
後の原状回復やクリーニングは大家が何十万も出して、再募集やな
この特約作った会社が管理会社=サブリース業者なら、
クロス張替え費用とか原状回復費用を敷金から充当し、足りない分を
借主に請求ってところか
なかなか悪どいな

820名無し不動さん2018/11/19(月) 12:41:20.72ID:???
そもそも国交省のガイドラインに
原状回復とは原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。
ってあるのに特約入れる意味あんの?あとでゴネる客対策ぐらいでしかなくない?

821名無し不動さん2018/11/19(月) 12:44:04.23ID:???
そうは書いてあっても請求しないとこもあるんだよ。
だから仲介さんも気にしなくていいって言ったのかもしれんけど、そんなん普通の人にはわからないからね。
仲介してるとこだって、その管理会社がまともかどうかそれなりに付き合ってないと分からんからね。
質問者が悩むのは当たり前で、いきなり否定するアホはど素人ってことてfa

822名無し不動さん2018/11/19(月) 12:45:34.59ID:???
質問者は>>810で故意過失でも払いたくないって言ってます

823名無し不動さん2018/11/19(月) 12:45:58.30ID:???
>>820
ガイドラインて何よ?それ自体に法的拘束力あんのってとこから再勉強だな

824名無し不動さん2018/11/19(月) 12:49:04.77ID:???
>>822
長く住むとって書いてあんじゃん。
日本語の理解力がない人かよwww
あとさガイドラインと消費者法の該当部分と過去判例くらい見てから口開けな。
バカを露呈してるぞ

825名無し不動さん2018/11/19(月) 12:49:59.98ID:???
ガイドラインはあくまで特約がないときのデフォルト値みたいなもん
特約もないのにガイドラインに反した請求しても裁判で負けるよ
そもそもガイドラインは判例をもとに作ってあるから

826名無し不動さん2018/11/19(月) 12:51:37.62ID:???
>>824
長く住んだら自然損耗に当たる程度が増えるだけだろ、クロスの例とかね
長く住んだら浴槽叩き割ってもいいのか?

827名無し不動さん2018/11/19(月) 12:52:40.29ID:???
凄いわかりやすい

828名無し不動さん2018/11/19(月) 12:53:58.30ID:???
>>826
クロスも浴槽もお前の好きなガイドラインに書いてあるからね〜
よく読んでくだちゃいね〜

829名無し不動さん2018/11/19(月) 12:57:01.05ID:???
>>828
設備の耐用年数の話?
だれがそこで争ってるの?
質問者の言ってる特約はそこまで借り主負担にさせる意図は入って無いだろ
いちいち言葉を省略するから議論にならんな

830名無し不動さん2018/11/19(月) 13:00:34.47ID:???
>>804
なんか煽りたい人たちが争ってるけど、その特約に大した意味ないっていう業者さんの言うことは間違ってないし、あなたに不利な契約結ばせる意図もないと思いますよ
単に曖昧なとこを明記したかっただけでは?

831名無し不動さん2018/11/19(月) 13:02:28.54ID:???
人はなぜネットだと喧嘩腰なのか

832名無し不動さん2018/11/19(月) 13:13:34.51ID:???
仕事が薄くて暇だけど稼げないからじゃね?
そろそろ12月直前だから賞与の話でもしようぜ

833名無し不動さん2018/11/19(月) 13:14:11.95ID:???
>>829
>>826の最後の1文見たか?
まともにとりあえないだろw

834名無し不動さん2018/11/19(月) 13:21:58.31ID:???
他人にマウント取りたいやつばかり

835名無し不動さん2018/11/19(月) 13:34:19.67ID:???
>>800です。

勘違いしてました!あの文章の中に耐用年数は含まれてないんですね!!
・・・含まれてると勝手に思っていました。。。
・・・・お恥ずかしい

>>829
>>830
教えて頂きありがとうございました!!m(__)m
契約しようと思います。

836名無し不動さん2018/11/19(月) 14:33:36.25ID:???
まあ色々なやつが湧いたけど、参考になったのならそれは良かった。

837名無し不動さん2018/11/19(月) 15:10:42.28ID:???
香水付け過ぎは香害です
匂いに弱い人だと頭痛、耳鳴り、吐気
皆さん気をつけてください

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