築40年以上の中古マンション8

1名無し不動さん2017/10/10(火) 03:27:08.39ID:???
前スレ
 
築40年以上の中古マンション7
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1493527018/

222名無し不動さん2018/01/12(金) 03:42:57.49ID:???
懐かしいね

223名無し不動さん2018/01/12(金) 23:17:35.55ID:???
東雪谷マンソン君w

224名無し不動さん2018/01/12(金) 23:21:09.60ID:???
これで本人現れたらもうね……

225名無し不動さん2018/01/12(金) 23:53:48.53ID:???
244 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2016/04/19(火) 01:00:17.85 ID:???
東雪谷のオレです >>237 名盤「ペット・サウンズ」に心酔しているので
自分でチケット買って見に行ったよ チケット12500円 俺も2階席
あんなに高所とは思わなかった 休憩時間に男トイレがすごい行列だった
のでガラガラ無人の女子トイレをこっそり拝借した。

俺のマンソン 建て替えの話しは例えどこかで持ち上がってもまず頓挫する
だろうな。
俺自身が間取りから何から気に入っているので建て替え同意のはずがない。
人が充分住めるのに(ただでさえ下流老人予備軍なのに)余分に建て替え費用
1500万円を払える財力があるはずがない。 こどもだって大学行かせたい
のに。
数十年経って物理的に人が住めなくなって来たらそりゃ建て替えも検討する
かもしれんけど立地が悪くない人気地区なので空き部屋はほどなく埋まって
いるしスラム化はないと思う。 人が住んでりゃメンテナンスもするので
朽ちることはない。

俺みたいに物に情が移りやすい人間は家族と過ごした思い出つまった我が家
が取り壊しの憂き目にあうのは嫌だね。 そんな気持ちのおばあさんとかの
住人も多いだろう。

とにかく人が衣食住こと足りているマンソンであればあえて壊す理由もないね。

ここに来てる人たちで自分の築古マンソンの建て替えを期待している人は
多いかもだけど俺みたいなタイプも少なからずいるから合意一致団結は
とても難しいだろう。  

226名無し不動さん2018/01/13(土) 12:13:11.66ID:???
東尾久の俺もこうして戻って来たんだ。
彼もきっと帰ってきてくれるさ。

彼も引っ越して二年近くたったはず、問題なく暮らせているだろうか

227名無し不動さん2018/01/13(土) 18:36:17.89ID:???
東尾久・・・

228名無し不動さん2018/01/13(土) 21:50:51.67ID:???
西武ライオンズの人か

229名無し不動さん2018/01/13(土) 22:01:07.86ID:???
賭博

230名無し不動さん2018/01/14(日) 07:19:34.47ID:???
ひがしお ひさし?

231名無し不動さん2018/01/14(日) 13:32:29.77ID:???
>>225 
雪谷さんの投稿を読んで、
若い人が築古を買い、世代交代しても、ローン残債があるから、建て替えが難しいのは分かった。

232名無し不動さん2018/01/14(日) 21:58:01.92ID:???
結局は組合で総会ゴタゴタ揉めるから引っ越した者勝ちなんだわ
結論これに尽きる

233名無し不動さん2018/01/14(日) 23:06:13.18ID:VXapz7Hd
引越したもの勝ちなのは、頭では理解してるけど、
次に引越し先を新築で購入できたとして、との時の年齢を考えて、
現実問題、老後の現預金が足りなくなるよ。
元の築古マンションは売れない、借り手があるのはあと数年じゃないかな。
人口減だしね。
いったいどうしたらいいんだ

234名無し不動さん2018/01/14(日) 23:24:25.29ID:???
若い人たちがかわいそうにものすごい低賃金で非正規雇用で働いているから、築古物件を買うかもね。若い人こそ安全な住まいに住んでほしいのに。

235名無し不動さん2018/01/14(日) 23:37:14.30ID:VXapz7Hd
若い人たちが、ババを引いてくれるの?
若い人に限らないけど、低賃金や年金だけの収入の人たちの方が
毎月の管理、修繕費を極力抑えたいと考えると思うけど
50代に自分には、若い人の考えがよくわからないよ。

236名無し不動さん2018/01/15(月) 07:14:19.77ID:???
いわゆるアラサーなので
恐らくまだ若い世代に分類されるけど、
そもそも低賃金層は買わないよ。
それか、ああ言う層に限って、
無理して謎の資産性と言う言葉に踊らされて、
ショボい築浅を買う。

237名無し不動さん2018/01/15(月) 09:02:31.14ID:???
同じくアラサーだけど、
築35-45年くらいの主要駅の駅近マンション(3000万くらい)買ってリフォームしようと思ってるよ

238名無し不動さん2018/01/15(月) 09:26:32.36ID:???
35米くらいか

239名無し不動さん2018/01/15(月) 09:49:41.98ID:???
50代、夫婦二人暮らし。(娘は北関東の社宅住まい。)
ローン無し。
立地が良く、夫の勤務先までメトロで18分。
引っ越しする気は全くない。

夫の勤務先は、60歳定年で、更新で65歳まで勤務可能。
国家資格所有しているので、それは多分大丈夫??

建替え案が具体的に出ているが、1000万円以上の負担金がある。
うちは建替えには賛成。
ローン完済しているから、バンバン貯金できる。

建替え中の3年間は、埼玉の山の中に住もうかなと思っている。

240名無し不動さん2018/01/15(月) 10:17:59.90ID:???
アマ無線?

241名無し不動さん2018/01/15(月) 10:40:45.40ID:???
仮にローンがあった場合、持ち出しが必要な場合は建て替えってどうなるの?

242名無し不動さん2018/01/15(月) 10:52:36.60ID:???
>>241
仮にw

243名無し不動さん2018/01/15(月) 11:01:53.52ID:???
いや、仮じゃなくても何でもいいけど。

244名無し不動さん2018/01/15(月) 11:08:43.82ID:???
>>243
何のために知りたいの?

245名無し不動さん2018/01/15(月) 11:14:36.00ID:???
>.>241
うちの場合は、デべが相談に乗っています。
個人面談以外でも、いろいろと相談できるそうです。

解体前に、ローンはいったん清算し、また新たに借りるようになるとか。
建替え中は金利支払いだけらしいです。
老人世帯では、1000万円借りられるようです。多分、リバースモゲージではないかと思います。


うちは、借金無いし、建替え時も借金しないので、詳しくはわからない。
色々と相談している人は多いと聞いています。

仮住まいも、年金生活者なら都営団地を借りられるようです。ただ、立地は選べないと聞きました。

246名無し不動さん2018/01/15(月) 11:21:53.22ID:???
>解体前に、ローンはいったん清算し、また新たに借りるようになるとか。
> 建替え中は金利支払いだけらしいです。

色々あるようで詳しいことはわかりません。

知人は、建替え中のローンは金利だけ支払いと言っておりました。
でも、いったん清算してと仰っていた方もいました。

個別相談しています。

247名無し不動さん2018/01/15(月) 11:28:47.85ID:???
>>245
ありがとうございます。
大変興味深いですね。
ということは、今のように低金利なら通りやすいですが、
それこそ2%とか超えるようになると、
建て替えは難しくなってきますね。
今後老朽化は間違いなく進んで、
建て替えも増やさなきゃいけなくなるとして、
政策的にはこの辺の金利政策がキモになりそうですね。

248名無し不動さん2018/01/15(月) 11:37:25.48ID:???
築古マンションの地権の一部を子供さんに贈与して、子供さんが資金出す(現金払い、借入等)色々な方法があるようです。

>>245
>>246

訂正します。デべとコンサルタントが相談にのります。

249名無し不動さん2018/01/15(月) 11:51:19.83ID:???
>>247
我がマンションの場合は、余剰床がとれます。
だから、負担が少ない方だと思います。

都内で容積に余裕がある築古マンションは、少ないと思います。

お住まいになっているマンションの容積の余剰など調査してください。

250名無し不動さん2018/01/15(月) 14:30:37.78ID:???
アラフォーで天涯孤独だけど、築40年駅近の公団買おうとしてるよ\(^o^)/

251名無し不動さん2018/01/15(月) 17:05:05.72ID:???
吉岡里帆ちゃんが定期的に、
性行為であーるって言って抜いてくれるらしいし、
いいんじゃない?

252名無し不動さん2018/01/15(月) 21:44:30.02ID:???
>>251
ばかめ

253名無し不動さん2018/01/16(火) 13:40:36.24ID:???
>>245
内装とかリノベしてたりしてたら評価はしてくれるのかな

254名無し不動さん2018/01/16(火) 14:04:40.42ID:OBnjhUiN
>>253
評価は土地の持ち分なので、リフォームしているから評価が高くなることはない。

「分譲時の販売価格+土地の持ち分の総合評価」という建替えの話も聞いたことがある。

255名無し不動さん2018/01/16(火) 15:10:40.73ID:???
築40年マンションを購入検討中。
建て替えも視野に入れて、(現在の評価額での)土地代金の計算してみたら、土地価格≒マンション価格だったわ。
うまくできてんなーって思ったけど、こんなもん?

256名無し不動さん2018/01/16(火) 15:40:32.40ID:???
もうちょい詳しく。

257名無し不動さん2018/01/16(火) 18:12:31.41ID:???
建て替えは容積率があってかつ坪単価300万以上ないと厳しいね

258名無し不動さん2018/01/17(水) 08:50:26.11ID:???
高輪グランパームみたいなのは最終的にはどれくらいで建て替えになるのかね

あそこも法律変われば野村の研修所とか都営住宅も
含め複合開発じゃないかといってるけぢ

259名無し不動さん2018/01/17(水) 10:03:04.37ID:87yuVQKw
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク!

260名無し不動さん2018/01/17(水) 16:20:45.23ID:???
>>256
地価公示価格×マンションの坪(平米)数
=区分所有地の価値だとして
自分が気になっている部屋の価格と、この計算で出した価格とが、ほぼほぼ近かったってこと。

>>257
ほんとそれな。
自分が検討しているところは公団だけど、容積率あんまりないようなので悩ましい…。

261名無し不動さん2018/01/17(水) 19:50:06.93ID:???
単純にその計算式が根拠だろ
分かりやすい値付けで良いと思う

262名無し不動さん2018/01/17(水) 20:43:59.16ID:???
>>260
なるほど。
参考になります。ご丁寧にありがとうございます。
やはりその式に当てはめてリフォーム代見積もっていくらで行くかっていうのが
購入の検討の基準になりますね。

263名無し不動さん2018/01/18(木) 07:06:50.21ID:???
>>260
城南だがその価格と比べて買値が1700万ほど差がある。
割安だったと思っていいのだろうか。

264名無し不動さん2018/01/18(木) 10:26:05.35ID:???
築古マンション売ってる側の者だが値段安いだけあって大人気だわ
ただ総戸数少ないマンションは反響少ない

265名無し不動さん2018/01/18(木) 10:30:39.91ID:???
>>264
オークラヤさん?

266名無し不動さん2018/01/18(木) 12:22:04.42ID:???
インテ◯ックス?

267名無し不動さん2018/01/18(木) 21:02:04.26ID:???
建て替えできる組合は稀
よほどみんなが団結しとる組合だけ
普通はボロボロなるまで修繕修繕ループ
マンションなんか住むものではない
これからスラムマンションラッシュがくる

268名無し不動さん2018/01/18(木) 21:57:14.74ID:???
>>267
修繕しながら使い続けるのも、正解の一つだ

立て替えorスラム という発想しかできない頭がスクラップだと思うな

269名無し不動さん2018/01/19(金) 10:56:23.06ID:???
建替え検討中の築古マンションに住んでいる。
コンサルタントとデべは経験豊富で、何件もの建替えを行ってきた。
コンサル料は、年間1戸あたり26,000円位。大規模。

還元率が80%以上ないと、難しいようだ。(負担金必要)
還元率100%で、負担金無し。

270名無し不動さん2018/01/19(金) 11:49:04.32ID:???
還元率50%で建替えできたのは、同潤会江戸川アパートメントぐらいか?
立地は飯田橋駅から徒歩8分位。
30u以下のワンルームが、たまに売り出されている。

271名無し不動さん2018/01/19(金) 11:54:55.17ID:???
都市部はまあ置いといて郊外の駅遠マンションとかどうなるかね?
人口減少の煽りを一番受けやすい訳だが安いからとリゾマンに引っ越す人もいるわけで需要はなくならない気もするが
すると結局は管理修繕費が高騰する=資産価値が激減するとなりリゾマンみたいになるのかね?

その前にと言うかじゃあ資産価値ゼロに近いリゾマンが更に築古が進むとどうなるのかね?

272名無し不動さん2018/01/19(金) 23:39:23.30ID:???
>>271
リゾマンなんか賃貸にもつかえないで温泉の権利とかで数万もかかるのは屑だし

ただ、川口とか高崎線から駅20分離れとかは
まだ賃貸で貸せるしね

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