中古戸建ての話しろよ! Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

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1名無し不動さん2017/09/15(金) 06:03:26.12ID:F7y0q0Y2
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

2名無し不動さん2017/09/15(金) 06:54:13.68ID:MbrXFjMg
>>・最近、空き家だらけの理由は?

日本人が新築大好き(平たく言えばバカたれ)なので
空き家(激安)の隣の田んぼに新築物件を嬉々として建てたりするから。

>>・どっかの会社がまとめて売り出せば?

日本人は不動産を資産(本当の処は負債)だと考えてるので
使わない土地・建物の固定資産税を嬉々として払い続けている(バカ)から。
まとめて売り出すのは困難。

まあ、累進資産税でも始まれば流れも変わるんだろうけどね。

http://mevius.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1438635519/
☆累進資産税で政策議論(試案)
固定資産税課税台帳をマイナンバーで名寄せする(目的・累進資産税の創設)
事務所・店舗・工場およびその敷地、農地・山林等の生業に使われる不動産や
店舗付き住宅等の生業に使用される部分は累進資産税に関しては非課税とする。

1所帯の総資産(固定資産税課税台帳を名寄せした総額)
1億円→年間1%(100万円)を徴税する
2億円→年間2%(400万円)を徴税する
3億円→年間3%(900万円)を徴税する
4億円→年間4%(1600万円)を徴税する
5億円→年間5%(2500万円)を徴税する
6億円→年間6%(3600万円)を徴税する
7億円→年間7%(4900万円)を徴税する
8億円→年間8%(6400万円)を徴税する
9億円→年間9%(8100万円)を徴税する

3名無し不動さん2017/09/16(土) 07:59:22.94ID:PP5ohBfe
40歳前にしてローンが終わってる俺、人生の勝ち組

4名無し不動さん2017/09/17(日) 01:29:09.25ID:8qif0Vuc
築年数が比較的浅くてこの価格、すごい安いと思ったのですが
これだけ安いのは絶対理由があると思うのですがいまいちよくわかりません。
毎月ローンで苦しむのは嫌なので現金一括で購入を考えていますが
なんでこんな安いんですかね?家の中がボロボロで最初にリフォームで
数百万必要とかそんなオチってありえますか
http://www.o-uccino.jp/house/chuko/detail_0010664525/

5名無し不動さん2017/09/17(日) 11:23:19.08ID:???
>>4
そんなオチもあるだろうけど、価格間違いなオチのが確率高そう。
問い合わせるのはタダだよ?

6名無し不動さん2017/09/17(日) 13:43:47.08ID:WL4Zf/vR
>>4
18枚目の写真を見た感じ、周りに店が少なさそうだな
千葉県は駅が少なく、交通の便も良くないから安く買える

地方の格安物件は老後に住むところを借りれなくなった人が最期の手段として買うもの

7名無し不動さん2017/09/17(日) 14:28:02.60ID:WL4Zf/vR
立地は重要

周りに駅や店が少ないところに家を買うと移動だけで手間と時間が掛かる
結局、その時間を時給に換算したら「もう少し高くても立地の良い所を買えばよかった」ってなる

8名無し不動さん2017/09/17(日) 16:00:57.66ID:???
>>4
築20〜30年もたつと建物はどんなに金をかけていても価値は0になります。つまり今のその物件の価値は「土地価値ー解体費」状態です。ただ、住めなくなるわけではありません。ある意味一番おいしい築年数とも言えます。
戸建は土地と建物は全く別で考える必要があります。中古はよっぽど築浅じゃない限り基本的には土地価値しかないと思っていた方がいいでしょう。

9名無し不動さん2017/09/17(日) 17:38:59.40ID:???
>>4
間違いじゃないと思うよ。
千葉県大網白里市で検索したら、その価格は相場より気持ち安いぐらい。
築20年程度の豪邸ではない普通サイズのほとんどの家が500万円以下で売ってる。
築12年とかでも800〜900万円。

10名無し不動さん2017/09/17(日) 17:49:17.40ID:???
立地が良くないから安くてもなかなか買い手がいないんだよ
うちみたいに3路線選べるところは土地だけで1500万する

11名無し不動さん2017/09/17(日) 18:04:01.08ID:???
地方はスラム化していく
そのうち、リゾートマンションみたいに10万円で買えるようになるんじゃないかな?

12名無し不動さん2017/09/17(日) 18:11:08.32ID:???
北海道で中古物件探してると500万程度でも注文建築の見栄えの良い家がゴロゴロあるな
そこで暮らすのにはちょっと不安があるけど

13名無し不動さん2017/09/17(日) 18:53:00.81ID:???
家は良い家だと思うなー
軒がちゃんとあるし窓にひさしも付いてるし。
この年数の家で二階にトイレが有るのって千葉では普通なのかな

市街化調整区域だけど再建築だいじょうぶなの?負の遺産にならない?
LPガスと市道負担金と下水の種類が分からないのはちと気になるけどね。
リフォームは屋根と外壁と風呂で300万でいけるのかな?

14名無し不動さん2017/09/17(日) 22:09:19.01ID:???
上物のみの話なんだけど、
築25年を300万で購入700万かけてフルリフォーム
築10年を800万で購入200万かけて部分リフォーム
どっちが得なのかな。

15名無し不動さん2017/09/17(日) 23:01:42.90ID:???
>>14
何を比較するのかよくわからないが少し上のレスにあるように中古戸建≒土地-解体みたいなもんだからな
ただただ立地を優先すべきなのでは?

16名無し不動さん2017/09/18(月) 01:56:48.08ID:???
>>14
後者
25年前と10年前じゃ建物の性能が結構違う

17名無し不動さん2017/09/18(月) 12:32:55.17ID:oUUp60jU
移動に車必須だったら、それだけで無駄にお金が掛かるから
立地の良いところを選んだほうがいい

18名無し不動さん2017/09/18(月) 22:02:33.30ID:???
>>14
前者
10年だと家の価値が残ってて無駄に割高。
当然メンテナンスなんてしてないから後10年もしたら
屋根やら壁やらが要補修で大金が飛ぶ。
下手をせんでもダブルローンか?
残されていた家電や給湯器とかの設備が追い討ちをかけて逝かれてくる。

言っちゃ悪いが大した家買えんだろうから風呂や洗面台なんかも
低ランクが入ってるだろうから古臭さが加速していくばかり

フルリフォーム出来たら人大のユニットバスや陶器の洗面台、最新節水型トイレとか
良いのが買えるし、同時に配管周りもいじっとけば一安心。
家の寿命なんてメンテ次第だから15年の差なんて容易に逆転されるよ

19名無し不動さん2017/09/19(火) 06:27:17.30ID:TD+pZWX/
平屋なら1000万で新築が建つよ
老後を考えたらこれが一番いいと思う

20名無し不動さん2017/09/19(火) 12:20:32.56ID:???
後からリフォーム出来る部分はどうでもいいんだよ
2000年の建築基準法改正以降か以前の建物かじゃ差が大きいよ

21名無し不動さん2017/09/19(火) 20:33:45.43ID:???
築30年以上なのに4千万とか売れるわけないって
中古にそんなにお金出すなら新築買うでしょ
関東で駅から徒歩5分以内じゃないと無理

22名無し不動さん2017/09/19(火) 23:32:57.97ID:???
家の近所にちらほら空き家があって(駅徒歩15〜20分かかるから不人気なエリア)、不動産屋の旗も立ってるんだが、ネットには出てないのよ。
不動産屋にコンタクト取らずに価格調べる方法って何か思いつく?

23名無し不動さん2017/09/19(火) 23:44:18.87ID:???
>>21
九州の田舎でもそのくらいの中古は売り買いされてるよ

24名無し不動さん2017/09/20(水) 00:18:16.50ID:???
>>22
どこ?

25名無し不動さん2017/09/20(水) 00:37:52.01ID:???
>>24
大阪

26名無し不動さん2017/09/20(水) 16:08:19.48ID:???
>>25
大阪の?

27名無し不動さん2017/09/20(水) 17:05:01.55ID:???
>>26
大阪市

28名無し不動さん2017/09/20(水) 19:02:31.98ID:???
>>26
八尾と東大阪。
ちょうど境目あたりなんで住所だとこうなる。
今すぐ買うつもりは無くて、不動産投資とやりとりしたくないんだ。

>>27 お前誰やねんwww

29名無し不動さん2017/09/20(水) 20:03:41.59ID:???
>>28
微妙な所やな 買いやすい値段で出てる物件もあるけど

30名無し不動さん2017/09/21(木) 05:53:33.89ID:???
>>28
登記調べて本人にコンタクトとる
不動産投資とやりとり
ってなんだ?
普通に電話して聞けよ馬鹿じゃねーの?

31名無し不動さん2017/09/21(木) 14:10:09.87ID:???
>>29
不便で不人気で空き家だらけよ。
でも引き換えに静かだから、自宅近所にもう一軒買ってもう一台車停めるのに使おうかと思って。今は一台しか停められん。
不便なくせして、ちまちました敷地の家が売り出されてて、まとめられんし、微妙な土地だよ。

>>30
不動産屋とやりとりしたくない、の間違いだ。
不動産屋も商売だろうから、売り込みすごいだろ。今すぐ買わないのに関わりたくない。
やっぱり登記調べるしかないか。

32名無し不動さん2017/09/21(木) 15:43:11.13ID:???
>>31
金額指しとけばえーやん なかなか売れんかったらどんどん下がるw

33名無し不動さん2017/09/21(木) 16:14:51.75ID:???
>>31
webから適当な不動産に見積もってもらえばいい。
捨てメアドでやりとりすれば害もないだろ

34名無し不動さん2017/09/21(木) 19:51:36.84ID:???
わかった。
適当にメールしてみるわ。

35名無し不動さん2017/09/22(金) 17:06:19.30ID:???
積水ハウスの物件(築5年くらい)で、建坪45坪でどれくらいの(土地別)値段になりますか?

36名無し不動さん2017/09/22(金) 19:46:24.49ID:???
>>35
いい意味で平凡な間取りだとすれば2000万くらいだろうな

37名無し不動さん2017/09/22(金) 21:10:01.58ID:???
固定資産税の課税証明書あれば、新築時の建物の大凡の価格わかりますか?
売り主に言われてる新築時の価格がちょっと納得出来ないんだけど。

38名無し不動さん2017/09/23(土) 04:14:51.46ID:???
>>37
分かるはずないだろ
建築請負契約書見せてもらえ
っつーか、いくらかけて建てたかなんて買い手にとっては関係ないから

39名無し不動さん2017/09/23(土) 10:08:29.42ID:???
>>38
こんだけかけて(例えば5000万)建てたんだから中古で売るときもこれくらい(3000万)はするはずって言われてるんじゃないの
でもその価格が物件にふさわしいように思えないんでしょ
売り主が嘘ついてるんじゃないかって疑ってるんだよ

40名無し不動さん2017/09/23(土) 10:30:03.17ID:???
>>39
>でもその価格が物件にふさわしいように思えないんでしょ
買い手にとってその価値がないならそれが全て
たとえば、外壁に高級な天然木使ってるとして、買い手がそれに価値を見出せないなら、むしろメンテのコスト分マイナスに評価すべきだから

41名無し不動さん2017/09/23(土) 10:45:47.54ID:???
中古物件の値段て、売り主の希望額 それとも不動産屋の利益込の値段?

42名無し不動さん2017/09/23(土) 10:57:43.07ID:???
売り主の希望額だよ。
不動産屋さんは、別に手数料を売買主からそれぞれ貰える。
売買価格の3%位かな。3000万の物件なら100万を別に不動産屋に払う

43名無し不動さん2017/09/23(土) 11:02:22.38ID:???
>>41
この人マルチです!!

44名無し不動さん2017/09/23(土) 13:13:56.35ID:hLipyyqh
手数料3000万で100万なの?

まだ売るつもりないけど査定を頼んだら1500万の土地価格のみだけど、
印紙代とか全部含めて手数料が総額100万掛かる見積もりだったよ
手元に入ってくるのが1400万くらいと言われた

45名無し不動さん2017/09/23(土) 15:48:00.67ID:???
>>44
落ち着け。
3000万円で100万円というのは、純粋な不動産会社への手数料だけで100万円。
不動産登記、司法書士への支払い、ローン手数料、ローン保証料などは別途かかるから、300万円ぐらい用意があれば安心。
よく言われる頭金以外に物件価格一割必要というやつだ。

46名無し不動さん2017/09/23(土) 15:49:38.62ID:???
あ、間違えた。
ローン保証料などは買う場合の話ね。
売る場合はローン関係はいらないです。

47名無し不動さん2017/09/23(土) 16:18:02.40ID:???
>>45
お前が落ち着け。

48名無し不動さん2017/09/23(土) 16:21:38.03ID:???
>>47
ww

49名無し不動さん2017/09/25(月) 03:14:10.50ID:???
売り出し開始して1年ほど売れていない1000万の中古戸建があるですが
何割引きで買えると思います?
もちろん売主次第だと思いますけど、3割引きで指値して中古戸建買えた人とかいますか?

50名無し不動さん2017/09/25(月) 06:30:21.96ID:dN0tJxsE
相手にもよるだろうけど、値引きできるのは上物部分だけだと思うよ
土地は相場が決まってる

51名無し不動さん2017/09/25(月) 14:20:03.81ID:UhSL3fEX
今の世の中、もう相場通りの価格じゃ売れないだろ。
立地にもよるけど売り手は価格下げてでも早く手放した者勝ちのような気がするわ

52名無し不動さん2017/09/25(月) 20:39:19.13ID:???
早く手放したいのはお金に困ってる人だけだよ

53名無し不動さん2017/09/25(月) 21:03:07.16ID:???
とっくにローン終わってるのに早く売りたいわけないじゃん
一時的に現金を手にしても、毎月の出費が増えたら意味がない

54名無し不動さん2017/09/25(月) 21:13:22.92ID:???
郊外の戸建はどんどん安くなっている
団塊世代の戸建売却はこれからが本番

あと5年10年経てば、半額以下になりそうだ。遠方は値付かずも多くなるだろう

55名無し不動さん2017/09/25(月) 22:51:56.25ID:M5M44kD/
>>54
団塊世代が売却するのは稀。
要介護で売却か、亡くなってそうぞくじに売却か。
平均的に夫婦ともに亡くなるのはあと15年以上先。

56名無し不動さん2017/09/25(月) 23:40:14.33ID:???
手放してどうするの?
別の物件買うにしろ賃貸に移るにせよ、今の市況ならリスクヘッジにならなくない?

外貨や株を別のポジションに移すレベルで不動産を売買するならともかく、実需ベースの不動産はそんなに上手いこと立ち回れるのかいつも疑問なんだよね。

57名無し不動さん2017/09/25(月) 23:44:33.62ID:mCgGrq5a
そもそも売る必要ないやつは売りに出さないだろ
実際に多くの物件が売りに出てるけど、相場通りの価格ですぐに売れるのはほんの一握り
郊外なんて特にそう
いつまでも必要ない物件を保持してるのは無駄だと思うけどな

58名無し不動さん2017/09/26(火) 06:32:44.69ID:???
ローン終わってるのに家を相場より安く売って賃貸を選ぶ人なんているの?
生活保護や自殺を考えてる人じゃない無理でしょ

59名無し不動さん2017/09/26(火) 06:43:21.53ID:E07JT75+
特老に入る、子供は別途家持ってる、実家売却
ってパターンぐらいかと

60名無し不動さん2017/09/26(火) 12:30:06.85ID:???
家が余ってて売りに出すケースはある。
両親共に家持ち。
子ども(女一人っ子)に相続するもすでに家を便利な場所に建ててて、いらない。
子の配偶者も実家相続して、合計四軒の家持ち夫婦とかいるよ。
でも、自分たちで建てた以外の家は立派だけど築30〜50年とかで、立地も不便で使い道がないらしい。
都内23区とか大阪市内駅近とか横浜、神戸などの人気エリアなら嬉しいけど、田舎の駅から数キロとかの家はもらっても持て余すよね。
空き家だらけになるって言われても、不便なところばっかりで、タダでもいらない、みたいな感じだよね。
結局、家があっても便利な場所をローン組んで買う羽目になりがち。

61名無し不動さん2017/09/26(火) 13:06:17.51ID:???
>>55
実家の近所は入院
→老人ホームか子供と同居での売却は多い
安くしてもなかなか売れてない

全国に空き家が増えてるのはそういう理由だよ。相続で貰っても賃貸で借りて貰えるレベルにするにはリフォーム代も数百万円かかる。正直要らない。

これからまだまだ売家が増えるよ
近隣の爺婆の健康寿命が全員10年20年続くと思う?

62名無し不動さん2017/09/26(火) 14:12:18.69ID:???
平均寿命が70overでも40才〜50才で亡くなる人も多いからね
athome見てると売出し開始から3年ぐらい売れてない物件もゴロゴロあるな
売れる物件は1ヵ月も経たずに売れてる事を考えると
新規売り出し戸建数に対して何件ぐらい新規買いが成立してるんだろうか?
1/50ぐらいの割合か?

63名無し不動さん2017/09/26(火) 18:27:16.65ID:???
都区部の実家周辺は築40年前後の売却が目立つ
死亡すれば相続売却、存命でも老人ホーム又は子の近くに引っ越すパターン
しかしすぐ売れて新築が建ちニューファミリーが越してくる

幼なじみ共々、実家の辺りなんて買えないなぁと話してるのに30代のファミリーが購入してる
ほんと金持ちって多いよ

64名無し不動さん2017/09/26(火) 18:41:32.80ID:5ujYE4w0
>>63
それ。
都区部中心と西部だと思うけど。

都区部だと、子供は二世帯じゃなきゃ、
なかなか近くに家買えない。

よって、要介護になると、
子供が暮らす近郊に引っ越す。

都区部のその他や近郊だと、
そもそも実家近くに家買って住んでるケースが多く、
要介護でも引っ越す必要性がない。

65名無し不動さん2017/09/26(火) 19:23:27.18ID:Z36M59ut
家を売っても、その後の目処が立たないと売れないでしょ
家賃、引っ越し代だって安くないし
老人ホームなんてお金持ちじゃないと無理

66名無し不動さん2017/09/26(火) 19:42:48.07ID:???
>>65
少しは前の書き込みを読み込むんで書きこめよw

67名無し不動さん2017/09/26(火) 20:02:20.67ID:???
隣のおばあちゃん、1人で一戸建てに住んでるよ
息子は結婚して別のところに家を買って住んでる

68名無し不動さん2017/09/26(火) 20:04:40.95ID:???
ローン終わってるのに家を売って賃貸を選ぶことはまずない
1人でもそのまま住んでたほうがいい

69名無し不動さん2017/09/26(火) 20:21:40.51ID:Z36M59ut
急いでお金が必要な人じゃなければ、安く売る意味がない
適正価格で売れるまで待ってればいい

70名無し不動さん2017/09/26(火) 20:27:00.30ID:???
今後も空き戸建が増えていくのは確実なんだから
さらに需要に対して供給があふれていくのは目に見えてる
適正価格は時間が経てば経つほど下がっていくんですけどね

71名無し不動さん2017/09/26(火) 23:46:51.01ID:VWRUp0p5
適正価格が適正じゃない所が多すぎる
待ってて希望価格で売れればいいが、待つにも限度があるだろ
結局数年待って値下げして売る事になるなら、さっさと売れる価格で処分した方が得だろ

72名無し不動さん2017/09/26(火) 23:59:09.92ID:???
人気の場所は売れる
不人気の場所は売れない

誰が10年後や20年後に不人気エリアの駅からも遠い古い家や土地を買うんだよ。リゾートマンションや田舎の家と同じで適性価格は下がるだけ。

73名無し不動さん2017/09/27(水) 00:07:10.77ID:???
時間が経っても適正価格が上がるのは23区だけだよ
その23区でも下がりそうな区があるっていうのに
それ以外の場所にある家・土地の価値が上がる訳ないわな

74名無し不動さん2017/09/27(水) 01:10:34.38ID:???
>>73
ほんとそれ

75名無し不動さん2017/09/27(水) 04:39:20.61ID:CrK8oXxe
うちの隣は立派な家だが空き家。

76名無し不動さん2017/09/27(水) 05:20:03.06ID:???
高齢者は次に住むところを確保するのは難しいでしょ
借りれる部屋があっても立地の悪いところや、数年後に取り壊し予定の古いアパートかと
ローン終わってる家を安く売るとか普通はやらない

人口が減っても人の集まる地域は欲しがる人が多いから値段は下がらない

77名無し不動さん2017/09/27(水) 05:24:57.95ID:yhyQoYKQ
何か訳ありじゃなければ、1人でもそのまま住み続けた方が得だよ
固定資産と光熱費のみだから国民年金だけでも最低限の生活はできる

なんで、わざわざ家を安く売って賃貸を選ばなきゃいかんのよ

78名無し不動さん2017/09/27(水) 05:30:24.95ID:???
ローンが残ってる間に離婚した人は急いで売って現金化したいだろうね

79名無し不動さん2017/09/27(水) 05:53:22.80ID:???
とくに築浅だと焦るだろうな

80名無し不動さん2017/09/27(水) 07:11:10.97ID:???
誰も自宅を売って、賃貸に移るって書いてない。
勘違いしている人がいるようだけど。

老人が病気や同居、又は自分が住みたい場所やサイズに買い換え。
金に余裕がある人は、郊外の大きめの家を売って、都心の利便性の良いマンションとかに住み替えてる。

不人気エリアだと、戸建てが1000万円未満も多い。5−600万円台も見かけるようになってきた。
10年前では考えれなかったよ…

81名無し不動さん2017/09/27(水) 07:20:12.91ID:+tclMcJq
ローン終わって高齢で稼ぎがない中、
マンション引っ越すとかギャンブルでしかないね。

戸建なら身の丈にあった形で住み続ければいいわけだが、
マンションは他人に合わせなきゃならん。
個人の都合で修繕を先送りとかできない。

82名無し不動さん2017/09/27(水) 08:37:33.11ID:wKGhHHkj
だからそう言う人は売りに出してないし、今後も売りに出さないだろ
賃貸に住めとか、ギャンブルで売れとか言ってるわけじゃない
あくまで現在の中古市場についての話だ

83名無し不動さん2017/09/27(水) 12:34:46.89ID:???
確かに最近の中古戸建は東京以外は1000万以下の物件が多くなってきたね
後10年もしたら200万〜300万ぐらいが中古市場の標準になるかもしれんね

84名無し不動さん2017/09/27(水) 12:57:22.68ID:???
>>82
そいつには触らない方がいい

85名無し不動さん2017/09/27(水) 20:09:18.89ID:???
戸建てが安くなったら賃貸も下げないと人が来なくなるでしょ
賃貸に長く住んでから戸建てを買うのが一番損

86名無し不動さん2017/09/27(水) 22:03:54.15ID:ogALb/08
ど田舎で築20〜30年くらいで、結構安い家いっぱいあるけど
値引きとか難しいですかね?少しでも安く買いたいですけど
ただ値引きしてくれって言ったって応じてもらえるはずないですよね
どういう駆け引きや知識が必要なんでしょうか?
数十万の値引きも可能なら勉強します

87名無し不動さん2017/09/27(水) 22:39:06.09ID:???
あなた以外に問合せをしてる人が多いような人気物件でしたら難しいと思いますけど
売り出し開始して3ヵ月以上売れずに残ってるような物件でしたら値下げ交渉できますよ
私も900万の物件を700万まで値引きしてもらった事がありますので
交渉する時は○○○万なら必ず買います、と金額をはっきり提示して交渉してください
但し相手(売主)が交渉できないと言ってきた時はきっぱりとあきらめて別の物件を探してください
どうしても欲しい物件の場合は値引き交渉しない方がいいですよ

88名無し不動さん2017/09/27(水) 23:50:12.49ID:???
>>85
70くらいまで賃貸に住んでる最後の10年程度持ち家とか?

89名無し不動さん2017/09/28(木) 06:29:06.49ID:???
賃貸に住んでる期間の分損する
最初から買ってたほうがいい

更新料は大家のボーナスみたいなもん

90名無し不動さん2017/09/28(木) 12:04:32.32ID:NVQyOAYC
千葉白浜の海辺辺りで、水洗で
50-60平米ぐらいのボロ家が200万
で出たら別荘として買いたいのだが、
なかなか出ないね。

リゾマンは管理費修繕費高いので論外。

91名無し不動さん2017/09/28(木) 12:22:34.89ID:q46AN++w
東京都の西で新築、それも飯田の同じ顔の物件で5000−9000万前後、65−80u
練馬区や板橋区で2F建てが5000−6000万で変えたりするが、駅から遠い、建売物件というデメリット注意

東なら墨田区、江戸川、江東区、葛飾区、足立区で土地が所有権で4000−7000万前後
もちろん、65−80uで三階建てレベル

中古市場に関しては、お前らは全く知識も経験もないからわからんと思うが
中古市場はかなり高めで強気な設定になっている。
築浅の築20年代でも4000万とか
なら新築買った方がよかろう。

あとは少々訳あり物権
土地は所有権でも再建築不可だったり
まぁ実はそういう物件の方がかなり<わかる人>にとってはとってもおいしい物件なんだがね。

92名無し不動さん2017/09/28(木) 18:12:32.91ID:NVQyOAYC
>>91
東でそんなに高くない。

西日暮里から10分以内の新築100平米で4900万とか。

江戸川辺りで徒歩10分の古めなら1000万台にも突入するよ。

駅前の再建築不可で500万てのも前にあった。

93名無し不動さん2017/09/28(木) 20:07:32.73ID:???
再建築不可はローン審査難しい
ローン組まなくても買える人ならお得

94名無し不動さん2017/09/28(木) 20:43:46.09ID:???
再建築不可は後々売る気ならやめた方がいいんじゃない?
なかなか売れないから

95名無し不動さん2017/09/29(金) 02:22:28.07ID:5XX4eWRV
>>49
お前は借地権付きと所有権の違いもわからんで価格だけで比較するド素人かよ

>>94
プロから見れば都内で再建不可物件は極めて多い。
が、なかなか中古市場に安い価格帯の築浅は出てこない。出てもすぐに売れてしまう。
おぬぬめは築25年前後までの物件の再建不可

地域にもよるが、2500万までならお買い得
どうせ家を買うやつは売ることなんて考えてないし自分が住むための家を買う層ばかりだから
築45年くらいで「そっくりさん」やれば、60年以上は住める。
再建不可は所有権だから、借地と違って毎月の土地代も払う必要はない。

単に取り壊して再建築できない、というたったそれだけのことに過ぎない。
ただ現実的にはそっくりさんで新築になってしまうから知識のある人間にとってはお買い得。

銀行のローンは属性次第で借りられる。
だいたい、三井住友銀行なら会社員歴10年以上の属性で、頭金が3割ほど用意できれば全く問題ない。

仮に2000万だとしても、600万用意すればいいだけの話。
現在の持ち分が仮に400万しかなくても、残り200万なんて荒業で消費者金融、カードローンで借りてしまって
後でボーナス時に一気に払ってしまえば、金利なんて大したことはない。
そういうことをやってしまうものも中にはいる。

96名無し不動さん2017/09/29(金) 02:24:00.04ID:5XX4eWRV
>>49やなくて
>>92な。

4900万で「所有権」で100u?あるわけねーだろうがボケが
どうせ、あっても訳ありか飯田の同じ顔の家だろ

97名無し不動さん2017/09/29(金) 02:35:03.86ID:???
なにいきまいてんの?

98名無し不動さん2017/09/29(金) 05:56:44.45ID:???
さすが不動産のプロのひとはすごいなー。

99名無し不動さん2017/09/29(金) 08:34:14.17ID:???
直下型地震で延焼。
再建不可の木密エリアはリスクが高いのでは?
阪神だと柱も残らず焼けてる

100名無し不動さん2017/09/30(土) 08:19:02.35ID:fotbxmPr
>>96
あるよ、同僚が買った。

西日暮里とか尾久とか田端は安い。

101名無し不動さん2017/09/30(土) 08:24:36.15ID:fotbxmPr
今出てる例だと

三河島7分、荒川区役所前5分、日暮里18分
116平米5480万
所有権

102名無し不動さん2017/09/30(土) 10:00:57.67ID:???
駅徒歩10分以内と、徒歩18分は
かなり条件が違う

3年くらい前の話?

103名無し不動さん2017/09/30(土) 11:05:46.11ID:fotbxmPr
たった今、ネットで確認できる物件以外認めないってか?

104名無し不動さん2017/09/30(土) 21:01:26.54ID:ALVoKKU9
>>99
地震の被害をもろに受けるのは荒川区や墨田区だな
最近まで墨田3丁目に家が売りに出してた物件があって
家と家の距離が30cmくらいしか離れていない、トンでも物件

町屋も死ぬわ

直下型で放火、死ぬだろうな。

105名無し不動さん2017/10/01(日) 08:01:13.87ID:FdoGdfR0
ローン終わってるから、お風呂をTOTOサザナ、トイレはネオレストAHにした
金がすぐ貯まる

106名無し不動さん2017/10/01(日) 08:27:51.27ID:???
>>104
30cmも離れてるなら良いじゃないか。

千代田区なんかだと、くっついてるケースが多いぞ。

107名無し不動さん2017/10/01(日) 10:32:23.67ID:???
>>104
10cmとか普通にあるのに何言ってんのこいつ

108名無し不動さん2017/10/01(日) 14:02:27.50ID:???
>>106
千代田区にすぐに延焼しそうな木造住宅の密集地ってあるの?

109名無し不動さん2017/10/01(日) 14:25:21.97ID:???
>>108
神田鍛冶町で今年、木造が焼けて、
隣の30cmないマンションも全焼して全員退去になったとこある。
隣の10cmない寿司八千代とその隣の家はすでに解体。

須田町や神保町もそんなのばっかだけど。

10cm離れてるとこの方が稀かと。

110名無し不動さん2017/10/01(日) 14:29:46.51ID:???
https://youtu.be/1yDyvJUjY30
ちなみに映像はこれね。

111名無し不動さん2017/10/01(日) 14:32:31.61ID:???
外神田の神田明神下辺りもかなり密集。

112名無し不動さん2017/10/01(日) 23:49:00.45ID:KFy/OKvY
お前ら、なーんも知らんペーペーのウルトラ素人なんだろうけど

これを看ろよ
【必読】首都直下型地震で危険な地域・駅ワーストランキング

1 墨田区 墨田3丁目
2 新宿区 若葉3丁目
3 荒川区 町屋4丁目
4 品川区 二葉3丁目
5 足立区 千住柳町
6 足立区 千住4丁目
7 墨田区 京島3丁目
8 足立区 柳原2丁目
9 荒川区 荒川6丁目
10 墨田区 東向島1丁目

墨田、荒川やべえぞ

113名無し不動さん2017/10/01(日) 23:55:17.74ID:KFy/OKvY
これな
【必読】首都直下型地震で危険な地域・駅ワーストランキング
まとめねーばー/odai/2137792909340534201

あと、東京都が出した測定調査ね
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)

危険ランク5が危険度最強レベル

地域危険度一覧表:墨田区

墨田2丁目 沖積低地4 危険ランク5 43 4 100 5 50 5 33 4 98 5 60
墨田3丁目 沖積低地4 危険ランク5 3 5 9 5 4 5 3 5 10 5 7
墨田4丁目 沖積低地4 危険ランク5 40 5 54 5 33 5 22 5 47 5 30
東向島5丁目 沖積低地4 危険ランク5 30 5 23 5 18 5 62 5 49 5 51
東向島6丁目 沖積低地4 危険ランク5 21 5 35 5 21 5 63 5 65 5 57

荒川区
西尾久5丁目 沖積低地3 危険ランク5 18 5 30 5 15 5 11 5 17 5 12
町屋2丁目 沖積低地3 危険ランク5 35 5 33 5 27 5 41 5 41 5 36
町屋3丁目 沖積低地4 危険ランク5 55 5 13 5 26 5 42 5 14 5 22
町屋4丁目 沖積低地4 危険ランク5 7 5 3 5 1 5 5 5 1 5 1


これと比較し、地盤が強い板橋区なんてびくともせんぞ

114名無し不動さん2017/10/01(日) 23:59:12.88ID:KFy/OKvY
>>106>>107
おい、ペーペーのペー太郎
お前、法律もわからんのか?たかが宅建ごときも持っ

建築基準法で隣地の境界線から1メートル(または1.5メートル)離して建設しなければならないのはルールなんだよ

バカか?アホか?死ぬのか?

115名無し不動さん2017/10/02(月) 05:56:34.40ID:YOLy4C9r
戸建てって家の質とか立地以上に
近所の人間にめぐまれるかどうかだよ
うちは最悪だった
引っ越したい

116名無し不動さん2017/10/02(月) 08:28:06.73ID:???
>>114
民法で隣地境界から50cmってのはあるが
隣家の合意があれば、離さなくていい。

また建築基準法65条、
防火地域又は準防火地域にある建築物で、
外壁が耐火構造のものについては、
その外壁を隣地境界線に接して設けることが出来る。

117名無し不動さん2017/10/02(月) 09:36:18.07ID:???
中古戸建購入後にDIYとか、設備増やすとしたら、どんなことみんなやってる?
 室内物干設置
 ドアホン設置
 宅配ポスト
 スマートリモコン
以外にあったりする?

118名無し不動さん2017/10/02(月) 10:16:55.04ID:???
>>116
まともに合意なんて取っている会社あるの?

119名無し不動さん2017/10/02(月) 10:21:33.17ID:???
>>114
バカでアホで死なないといけないのは114だろ。

そんな法律ができる前に建築された家が多いから仕方ないんじゃないの?
大阪なんか隣地の建物と5センチも離れてない家ばっかりのエリアとかあるよ。東京もそうだね。
バブル期は違法建築で建てて、計画倒産して売り逃げた建売業者もおるし、法律通りにいかないから宅建という資格があるんだよ。

120名無し不動さん2017/10/02(月) 12:34:16.68ID:hqDQRrRc
>>109
長屋っぽいのもあるよね

121名無し不動さん2017/10/02(月) 12:38:19.74ID:???
>>117
玄関に人感センサー灯。
タイマーにすれば昼間は無反応。

122名無し不動さん2017/10/02(月) 12:44:43.41ID:???
>>118
取るよ。相手もギリギリまで建てたいから、
ほぼ取れないことがない。

123名無し不動さん2017/10/02(月) 16:05:48.66ID:???
>>118
とるだろ
逆にとらない例なんて聞いたことないぞ

124名無し不動さん2017/10/02(月) 16:40:59.64ID:???
>>122
軒先の場合も取るの?

125名無し不動さん2017/10/02(月) 20:10:54.18ID:???
>>124
法律だから、取るよ。
だって揉めて賠償できないもん。
余程法に疎い建設バカは別だけど。

126名無し不動さん2017/10/03(火) 02:22:30.15ID:oZKtgCrJ
>>119
んじゃてめえはその腐った隣地30cmの家に住んで騒音とクレイジー不穏ジジババの恩恵にあって
精神崩壊するか、地震で火事にでもなって死ねやクソ素人が

こちとら個人の売買「だけ」で20−30も経験あんでクソ素人が

127名無し不動さん2017/10/03(火) 04:41:00.93ID:???
>>126
うちはそんな貧乏くさいところには住まないよ。

自分が不勉強なのに逆ギレとか素人なのを図星突かれて怒ってるのバレバレ。
20や30の売買で玄人ぶられてもな。

128名無し不動さん2017/10/03(火) 19:43:23.86ID:???
>>115
どんな感じ?こないだのキチガイ母子みたいなの?

129名無し不動さん2017/10/03(火) 21:23:59.40ID:1lpnqpKU
屋根のあるベランダに洗濯物を干して出勤
家賃5万の賃貸じゃ無理

130名無し不動さん2017/10/03(火) 21:51:14.92ID:???
「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。

https://dot.asahi.com/wa/2017092000013.html?page=2

アパートローンで破綻! 「10年、家賃保証で損しない」と狙われる地方地主

https://dot.asahi.com/wa/2017092000012.html

131名無し不動さん2017/10/03(火) 21:54:03.69ID:???
>>126
どんだけ吠えても
1mとか言ってる時点で田舎者丸出しだわ
都心はもちろん23区内でもミニ戸建なら1m離さない所しかないだろ
20-30(笑)

132名無し不動さん2017/10/03(火) 22:42:35.98ID:UCNH5K7D
そうだね。

用途地域によるが、
都心程高度利用する傾向は高いからね。

133名無し不動さん2017/10/04(水) 21:05:12.25ID:da1fx0Ez
雇われのブラック不動産屋の分際でほざきまくってんのかあ?

20−30だけで総利益億超えとるわ

サラリーマンの雇われの分際が

134名無し不動さん2017/10/05(木) 11:28:44.29ID:???
ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの?

ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが

135名無し不動さん2017/10/05(木) 13:10:25.80ID:dM3eVMkS
>>134
南房で海の目の前ならオレ買うけどな。

週末別荘として使って、
定年後はそこに住む。

136名無し不動さん2017/10/05(木) 17:33:05.63ID:???
週末、老後って、そんな使い方じゃ腐って住めないだろ
それ相応の金かけてくなら別だけど

137名無し不動さん2017/10/05(木) 20:23:34.21ID:ol33H7+Z
その理屈だと別荘全て腐るね。

138名無し不動さん2017/10/05(木) 20:41:57.60ID:???
>>134
貧乏人に貸す。
月4〜5万円で貸して5年以内に元が取れる。
あとはDIYでいい感じに直して600万円ぐらいで売る。
前者は知人、後者は母がやった。

139名無し不動さん2017/10/05(木) 21:20:19.03ID:???
ド田舎の築30年とかの戸建て200万の物件が月4万〜5万で貸せるわけないだろ
その地域の賃貸価格にもよるけどせいぜい2万ぐらいだろ

140名無し不動さん2017/10/05(木) 21:47:47.68ID:???
>>139
地域による。古民家なんか飛ぶように売れるとこもある。

141名無し不動さん2017/10/05(木) 23:18:13.22ID:???
>>138>>140
なわきゃないんだよホラ吹き野郎め

142名無し不動さん2017/10/06(金) 00:01:11.60ID:+SRpcDFd
茨城の常総市

いっつも出てて誰も借りない、まだ築30年の家があるけど

4LDKで3万なんだぜ?

ネットにも出てない、看板、それも手書きでずっと出てる。

143名無し不動さん2017/10/06(金) 08:10:03.42ID:k9UuAQOn
ド田舎の次元にもよるよね。
テレ朝の『ポツンと一軒家』みたいなのだと厳しいだろうし

八王子辺りでも人によってはど田舎と言うだろうし

144名無し不動さん2017/10/06(金) 19:06:20.57ID:???
138だが、田舎の定義が違うみたいだな。
自分は関西なんで東大阪とか八尾のイメージ。
再建築不可200〜300万円台(別途リフォーム代100万円前後)の家が月4〜5万円で貸せる。

145名無し不動さん2017/10/06(金) 20:11:51.29ID:k9UuAQOn
柏市の柏の葉キャンパスが秋葉原から31分、
駅から徒歩21分で330万。

同条件で賃貸は4万ぐらいみたい。

146名無し不動さん2017/10/06(金) 20:20:51.91ID:???
>>145
おそらくこの物件の事だと思うけど
https://www.athome.co.jp/kodate/1030767923/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
この物件が月4万だとしても正直 誰も借りたりしないと思う

147名無し不動さん2017/10/06(金) 21:02:23.58ID:???
>>144
水周りも入れて100万?

148名無し不動さん2017/10/06(金) 21:05:20.80ID:???
100万のリフォームでできるのは全室クロス張替&フリーリング交換&畳交換ぐらいだろ
風呂&キッチン&トイレまでやろうと思ったら後150万はかかるね
外壁と屋根もやろうと思えばさらに+100万

149名無し不動さん2017/10/06(金) 21:22:19.87ID:???
クロス貼り替え 畳表替えぐらいだと 5DKで40万で出来る

150名無し不動さん2017/10/06(金) 23:27:42.37ID:???
八王子駅近築10年2000万で買った
小さい家だが不満はないな〜

151名無し不動さん2017/10/07(土) 00:18:05.48ID:???
>>150
土地持分、仕様含め詳細わからないが、
いい物件かと思う。

うちは東京駅20分程度1000万台。

152名無し不動さん2017/10/07(土) 00:33:11.31ID:???
>>147
水回りは風呂は賃貸用のミニ風呂、トイレは使えそうなら便座をウォシュレットに取り替え、台所はそのまま上からシート貼る。
クロス張替え、フローリングじゃなくクッションフロア。モニタホンつける。
あとはプロパン業者が使えるなら、プロパンにして風呂と給湯器はただにしてもらうとかかな。
自分が住むグレードを考えたら100万円では足らないけど、賃貸用なのでなんとかなる。
あと、どんな豪邸イメージしてるのか分からんが、狭小住宅やで。
雨漏りは程度によるけど、屋根の全面葺き替えいるなら手は出さないようにしてる。

153名無し不動さん2017/10/07(土) 05:23:02.46ID:???
>>151
東京駅20分はすごいな。
京葉線じゃなければお得物件だと思う。

154名無し不動さん2017/10/07(土) 07:37:42.28ID:1U2lkpuh
八王子はぎりぎり関東かな
なるべく東京、渋谷に近い所を選べば生活に困らない

大阪、名古屋は物騒な事件が多いから関東のほうがいい

155名無し不動さん2017/10/07(土) 09:02:40.23ID:???
渋谷?
新宿じゃないか。

156名無し不動さん2017/10/07(土) 09:14:10.32ID:???
>>151
ドアから東京駅まで20分?
それで2000万しないの?
どこだよそれ

157名無し不動さん2017/10/07(土) 09:29:15.33ID:???
どうせ京葉線で千葉とかいうオチじゃないの?

158名無し不動さん2017/10/07(土) 12:11:17.96ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー

159名無し不動さん2017/10/07(土) 12:11:38.84ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

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東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

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npo法人 エスティーエー

160名無し不動さん2017/10/07(土) 12:46:44.35ID:???
京葉線だと地盤の問題でダメてこと?
その割にはベイエリア方面の方が高い気がするのだが

161名無し不動さん2017/10/07(土) 12:51:53.13ID:???
>>156
日本橋

162名無し不動さん2017/10/07(土) 13:01:28.83ID:???
>>156
ごめん、
ドアからじゃないな。
駅まで5分。

163名無し不動さん2017/10/07(土) 13:49:01.78ID:???
京葉線は風弱いし、東京の乗り換えが地獄。
埋立地は液状化リスク高いし、ゴミ価値

164名無し不動さん2017/10/07(土) 20:25:27.32ID:mI5tpkgA
千葉県最大の主要駅、柏駅まで自転車6分
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357367.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357368.pdf

大型4LDK+屋根裏収納 120u(40坪) 築15年  所有権
エアコン×4基、ウォシュレット×2、録画機能付インターフォン、浴室冷暖房
HARMAN製ビルトインコンロ、専用庭に除草シート、砂利設置

柏駅⇒日暮里駅 25分  柏駅⇒東京駅  38分

■1区画80坪の土地を家庭菜園として利用可能 (年5000円)
■手賀沼サイクリングロード、ジョギングロードまで徒歩2分
■手賀沼の景色を一望、手賀沼花火大会一望


築15年でこの価格
都心までのベッドタウン、畑の栽培まで出来て、手賀沼や花火大会が一望出来る場所

めちゃくちゃ反響いいのか?出て間もないのにat homeで現在、ランキング全国1位の物件

165名無し不動さん2017/10/07(土) 20:27:18.98ID:???
心理的瑕疵はないのか?w

166名無し不動さん2017/10/07(土) 20:37:17.50ID:mI5tpkgA
某有名人の実家
今現在、柏駅というメジャー駅で築10年代でこのスペックでこの価格はこの物件しかないのもあるか
しかも付加価値が多すぎる、むしろ買ったら得してしまうわ
東京の高齢者を住まわせるにもいいから殺到してんだろう。

167名無し不動さん2017/10/07(土) 20:48:36.12ID:???
>>164
それくらいだろ

168名無し不動さん2017/10/07(土) 21:00:10.01ID:???
土地価格的には相場通りの物件だろ
近隣にスーパー・コンビニが無いから便利は良くないな

169名無し不動さん2017/10/07(土) 21:38:00.80ID:mI5tpkgA
24時間営業の西友があるぞ。
大通りを通るルートではなく、地図を見れば近道があるから200m圏内

>>167
普通に流山のおおたかの森、柏駅(南柏、新柏のぞく)で探すと
どれも築30年以上でこの価格だぞ

170名無し不動さん2017/10/07(土) 21:41:04.91ID:???
千葉ってだけで住みたくない・・・

171名無し不動さん2017/10/07(土) 21:45:01.49ID:mI5tpkgA
いろいろ見たけど、築30年以上
駐車場があっても屋根なしだったり、軽しか止められなかったり(とくに松戸駅圏内)
松戸といっても京成に乗り換えが必要だったり
柏といっても新柏、南柏となると野田線に乗り換え必要だったり
室内訪問すると、壁紙がタバコ数十人で汚かったり、隣同士の家の真ん中にあったり
クロスがはげていたり、ガスコンロのフードが真っ黄色だったり、トイレも汚かったり
エアコンが微妙にリビングしかついてなかったり、床がたわんでいたり、いろいろあるけど

当該物件は見事に角地にあるし、公式サイトの写真を見ると壁紙総入れ替えでリフォームしてあったり
キッチンも綺麗で、エアコンも全ての部屋に設置してあったり、至りつくせりだわ

172名無し不動さん2017/10/07(土) 21:48:09.53ID:???
>>171
さっさとお前が買えよ笑

173名無し不動さん2017/10/07(土) 22:04:26.92ID:???
柏って茨城?千葉?

174名無し不動さん2017/10/07(土) 22:27:49.98ID:???
駅徒歩28分の時点でないわ
遠すぎる

175名無し不動さん2017/10/07(土) 22:31:16.54ID:w3qGIugf
>>169
西友柏東店の事言ってるなら近道通ろうが1000m離れてるだろw
嘘つくなよ

176名無し不動さん2017/10/07(土) 22:46:41.17ID:???
>>169
バス便が何言ってんだ

177名無し不動さん2017/10/07(土) 22:48:58.28ID:???
>>172
その通り
>>171
おまえは媒介業者か

178名無し不動さん2017/10/08(日) 01:55:31.52ID:???
見えてるステマ

179名無し不動さん2017/10/08(日) 07:54:34.28ID:+EoYKfh1
手付金てやっぱり100万が多いのかな
売主が早く売払いたければ数十万で、といった話も聞くけど

180名無し不動さん2017/10/08(日) 08:22:19.87ID:???
浦安近辺の知人はもれなく家族がディズニー厨

181名無し不動さん2017/10/08(日) 08:32:38.91ID:???
液状化で無事に死亡

182名無し不動さん2017/10/08(日) 09:13:08.75ID:???
そして再び浦安物件爆上げ中

183名無し不動さん2017/10/08(日) 09:55:28.11ID:???
浦安とか懐かしいな

184名無し不動さん2017/10/08(日) 11:13:42.97ID:???
上の方で築30年以上の物件とか言ってるけど
あれって地震で壊れて住民死んだらオーナーの責任になるの?
耐震補強してなかったとか訴えられたりしないのか不安で手出せない

185名無し不動さん2017/10/08(日) 11:19:42.57ID:???
そんなことが気になる人は手を出さないほうがいいぞ

186名無し不動さん2017/10/08(日) 13:52:28.40ID:aQJBwqj2
手賀沼ってめっちゃ放射脳で汚染されてるとこだろ?
前に近くまで行った時、ガイガーで0.3マイクロシーベルトとかあってビビったわ。

187名無し不動さん2017/10/08(日) 13:57:12.91ID:aQJBwqj2
念のため調べてみたら、今もこんな

http://genpatsu.tokyo-np.co.jp/page/detail/582

188名無し不動さん2017/10/08(日) 15:04:57.49ID:???
阪神の時の1.2億円賠償の判例は有名だが、他はあまり見かけたことない

189名無し不動さん2017/10/09(月) 03:49:08.28ID:???
>>179
仲介会社によると思うけど
ウチの場合手付代金、販売の10%だった(あと手数料半額分)

190名無し不動さん2017/10/09(月) 08:59:45.40ID:???
マジで良い物件てどうやったら回ってくるの?
ポータルサイトに出てるのはゴミばっかりだし
不動産屋に頼んでもほぼゴミばっかりだし
競売も価格競りあがって微妙だし
特別なコネでもない限りブロガーみたいに良い物件なんて回ってこないじゃん

191名無し不動さん2017/10/09(月) 09:18:40.95ID:???
素人が良い物件を手に入れようとしても無駄
出来ることはポータルサイトや不動産屋が紹介してる物件の中でも
他よりましな物件を選ぶしかない

192名無し不動さん2017/10/09(月) 09:33:23.75ID:???
そんな殺生な・・・

193名無し不動さん2017/10/09(月) 10:52:29.94ID:???
営業マンは、どんな物件でも付き合いで買ってくれる金持ちの不動産屋か、大家にまず話持って行くよ
レインズに載せる前に

194名無し不動さん2017/10/09(月) 10:55:45.04ID:???
あとは、ちょっと高くてもリフォーム屋と仲良くなれば、2/3ぐらいで予算収めれるよ

195名無し不動さん2017/10/09(月) 12:35:51.99ID:???
そんなの専業大家でもない限りムリや

196名無し不動さん2017/10/09(月) 12:59:25.89ID:U2eEFQr4
良い物件が、たまたま出た場合、見つけた不動産屋が買って高く売る。
プロに素人が勝てるわけないだろ。

197名無し不動さん2017/10/09(月) 13:39:06.72ID:???
3〜4年前までは
掘り出し物がレインズに載る前に話が来たけどな
今はリフォーム転売会社に話が行っちゃう

198名無し不動さん2017/10/09(月) 14:08:45.74ID:XaJkabuH
レインズに載る前に話が出た物件を買ったが
売るのに1年半かかったわ

それも400万も損した!!
東京なら築25年物件も悪くはないが、地方で築25年以上戸建なんてクソの価値もないわ

199名無し不動さん2017/10/09(月) 15:11:47.91ID:???
地方で地区30年の戸建て310で買ってリフォーム後950で売り抜けたが?w ちなみにリフォーム代は110ぐらいな^^

200名無し不動さん2017/10/09(月) 16:12:35.00ID:???
>>199
物件は不動産屋からの紹介?

201名無し不動さん2017/10/09(月) 16:16:33.17ID:???
>>200
そう。まぁ、外見 坪数共 問題無かったけど 荷物 家具等がそのままで 一般の人はスルーしかねない物件だったw
風呂の湯も抜かずに張ったまま笑

202名無し不動さん2017/10/09(月) 16:23:11.93ID:???
でも110万でできるリフォームなんてたかがしれてるでしょ?
壁紙とか自分でやったのなら納得だが

203名無し不動さん2017/10/09(月) 16:36:46.42ID:???
>>202
普通はね ワイ氏リフォーム屋w

204名無し不動さん2017/10/09(月) 17:02:42.75ID:???
なんだよ
そりゃ業者が自分でやりゃ安く済むわな

205名無し不動さん2017/10/09(月) 17:07:37.65ID:???
>>204
安くしよかー?w

206名無し不動さん2017/10/09(月) 17:27:37.06ID:???
任意売却?
うちも任意売却物件だけど、きれいなものだった。
まあ、引越し決定済みだったから手出したんだけどね。

207名無し不動さん2017/10/09(月) 17:33:47.95ID:???
任売ではないよ 住んでた婆さんが痴呆になって、そのまま老人ホーム行き。息子達と商談した ポータルサイトには、500後半で出てたけど300で指してたから^^

208名無し不動さん2017/10/09(月) 19:08:07.72ID:i0fa01FT
こういうの見て人生勉強したほうがいいよ

https://www.youtube.com/watch?v=ZR04KQz00is

209名無し不動さん2017/10/09(月) 19:15:11.63ID:???
しかし1日当たり何人も亡くられてる方がいるだろうに
中々ポータルサイトなんかに 心理的瑕疵物件ってでてこないね
住めるなら気にしないからもう少し市場に流通して欲しいんだけど

210名無し不動さん2017/10/09(月) 19:19:09.67ID:???
>>209
この前あったでw 40坪 200万 平成物 ちょっと田舎 首吊り レインズには出てた

211名無し不動さん2017/10/09(月) 19:19:47.58ID:U2eEFQr4
心理的瑕疵とか即売だからな。
ワンクッション挟めば、あら不思議。

212名無し不動さん2017/10/09(月) 19:30:09.23ID:???
>>211
何が不思議なの?

213名無し不動さん2017/10/09(月) 19:51:37.15ID:???
>>211
今はそれなりの期間おかないと、ダメじゃね?
まぁ、自然死とかならわからんけど 自殺他殺は難しいかも

214名無し不動さん2017/10/09(月) 22:24:49.56ID:U2eEFQr4
不動産屋に何期待してるんだよ?

215名無し不動さん2017/10/10(火) 01:40:19.53ID:???
こないだ心理的瑕疵物件出てたよ
地域的には1億くらいの物件が築数年で7千くらいだった
あれ?と思って日当たりやら方角見ても難なし
建物は立派で内装もスペイン?風で漆喰やらタイルやら品よく拘ってる割りとお洒落な物件

で調べたら吹き抜けの玄関ホールで首吊りだった

要は土地代のみみたいな感じだね

216名無し不動さん2017/10/10(火) 02:09:30.33ID:???
心理的瑕疵は事件(殺人、事故)だけ
一戸建の場合は建物にしか瑕疵はないから取り壊してチャラ
土地が安く上物が高い地域はまた話も変わってくるだろうが

一方マンションの場合は逃げようがなくリノベして瑕疵説明
引き取り値は安いからなんとかなる

どちらも法的にはワンクッション挟めば問題ないが後々面倒なことになるから説明する
ただ業者間転売を繰り返せば曖昧になってくるのも確か
エンドユーザーに対してはうちは知らなかったと後で逃げれるから黙ってる不動産屋もある


病死は一般的だからほぼスルー
事件事故と違い報道資料なども残らないし近隣住民も詳しくわからない
と言うか気付かない
寝たきりや病人がいても最後は病院で亡くなったで通る

217名無し不動さん2017/10/10(火) 02:27:11.96ID:???
現実はこうだ

孤独死など腐ってドロドロに溶けてようがリフォームすれば問題ない
痕跡や匂いまでも消す専門の清掃業者もいる
馬鹿正直に内覧者に説明ばかりして売れなければ噂話だけが広がる
それも尾鰭背鰭がついて宣伝されてしてしまうことになる

下手に安くすれば悪評がたち噂話が付きまとい近隣の価値にも影響しかねない
結果近隣住民も嫌がるから黙ってる
誰だって自分が住む隣近所や同じマンションでの悪評は嫌うし早く忘れたいもんだ

こうして膨大な死物件は知らぬまま流通し知らぬまま買われていく
業者は利益確保でき近隣は空き家なく平穏になり顧客は知らぬが仏で満足

WINWINWINだ

218名無し不動さん2017/10/10(火) 10:21:20.54ID:???
新田恵理が500万円で熱海に別荘を買ったみたいだけど駅から車で20分の立地らしいけど、
安い買い物ですか?
こういった話で一度マスコミが騒げば、
田舎の別荘ブームを起こせますか?

219名無し不動さん2017/10/10(火) 12:44:40.10ID:???
>>218
車で10分だと恐らくダイヤモンドとかの別荘地辺りと思われるが、熱海の別荘地はどんなにいい物件がどんなに安くてもお勧めできない。
買ったら最後、高額な管理費をふんだくられる上、別荘税と称する、これまた高額の税までふんだくられる。
ちなみに、別荘税などというふざけた税がかかるのは日本で熱海市だけ。

220名無し不動さん2017/10/10(火) 12:46:13.29ID:???
間違い、10分じゃなく20分ね。
距離で10kmちょっとのところに大手の別荘地が密集している。

221名無し不動さん2017/10/10(火) 13:17:26.69ID:???
>>219
はっきり言ってババ抜きだよな

222名無し不動さん2017/10/10(火) 19:11:21.88ID:???
ありがとうございます。別荘税が熱海にあるなんて豆だわあ。
最近なんだか政治家や有名人が選ぶ場所がいい場所に思えてきて。

223名無し不動さん2017/10/10(火) 21:13:51.22ID:???
>>222
熱海なんて買うなら、もう少し出して伊東市内にすべし。宇佐美とか、駅近でも手頃な値段で出るときある。伊豆高原の辺りは微妙。都内から遠くなる割りには相場は高め。メリットは伊豆高原近辺の別荘地は管理費が良心的な傾向。
ただ、全体的に別荘地は手放すときのこと考えるとあまりお勧めできないかな。買う側も管理費かかる別荘地は避けるからな。
まあ、熱海も住民票移せるなら別荘税かからないし、別荘地以外なら管理費もかからないし、物件自体は伊東市内より割安。コスパ重視なら、買い物とか多少不便だけど網代駅から少し上った辺りの非別荘地で手頃なのが出るのを待つのもいいかな。

224名無し不動さん2017/10/10(火) 21:17:30.34ID:???
ちなみに、別荘税は延べ床面積×650円で、土地は関係ない。なので、どうしても熱海買うなら、極力コンパクトな家を買うこと。間違っても無駄に大きな豪邸など買ってはならない。

225名無し不動さん2017/10/10(火) 22:06:37.99ID:???
その程度の税金で、損得考えるなら、別荘など買うんじゃねぇよw

226名無し不動さん2017/10/10(火) 23:49:10.01ID:BDBPVpkM
これはいかがかね?
基本、23区に近い、千葉のメジャー駅、柏・松戸で築10年台もので
探しているんだが(流山、船橋は田舎過ぎて却下)
メジャー駅は東京の下手な駅よりもはるかに栄えていること、乗り換えなしで都内まで出られること
⇒これが野田線、京成など乗り換え必要な場合、往復待ち時間「だけ」でメジャー駅の徒歩換算で+10〜15分上乗せになってしまうため。


松戸駅 徒歩7分 築10年 3480万円 60u(20坪)3階建てペンシル型
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_88714540/

松戸駅 徒歩19分 築9年 4580万円 170u(55坪)2階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_85524559/

柏駅 徒歩13分 築13年 3000万円 118u(36坪)2階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_86841876/

柏駅 徒歩19分 築8年 3380万円 122(37坪)2階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_88677367/

227名無し不動さん2017/10/11(水) 00:18:26.65ID:irg4hPdj
往復待ち時間の概念から

武蔵野線の新松戸駅で徒歩5分の物件なら、松戸駅に換算すると、徒歩5分+15分の20分になる。

野田線の新柏、南柏で徒歩5分の物件なら、柏駅に換算すると、徒歩5分+15=20分になる。

また乗り換えごとに満員電車から降りて階段を上がらなければいかんデメリットも発生する。
また、いくら駅から近くとも、マイナー駅になると、寂れた状態で、結局は買い物するのにメジャー駅にいかなきゃいかんことになる。

228名無し不動さん2017/10/11(水) 03:08:04.66ID:???
と言うか“客層”ならぬ“住民層”は気にならないのかね?
住むのは家だが暮すのは町や街だ
千葉県民や松戸市民
近隣住民や街に集まる人間層
今だに暴走族が走り回り駅やコンビニでヤンキーが屯する
地元に住み着く彼彼女等の大人バージョンが繁華街で酔い潰れ住宅街で下呂を吐く
休日の昼間ともなればそんな家族がショッピングモールや飲食店を埋め尽くす
ファミレスに入れば大声で騒ぐ集団と化し居酒屋では客や店員と揉める
そこまでいかずとも上品とは言えぬ市民達
いつしか自分達家族も品がなくなり同化する下品な嫁子
駅前で絡まれる自分もまた怒鳴りちらす立派な松戸市民に

229名無し不動さん2017/10/11(水) 04:34:41.36ID:???
3000万〜4000万する中古を買うなら新築を建てる人の方が
多いと思うけどどうなんだろ

230名無し不動さん2017/10/11(水) 07:11:00.66ID:???
松戸や柏はある意味コスパいいよ。

東京駅からの距離の割に安い。
川崎、浦和あたりの半分以下の相場。

その代わり安いなりの理由はしっかりあるから
そこを納得した上ならあり。

231名無し不動さん2017/10/11(水) 07:13:51.75ID:???
2020年問題あるのにお前らよく中古戸建なんて買うな

232名無し不動さん2017/10/11(水) 07:17:44.37ID:???
2020年問題がホントに起こるなら中古も新築も関係なく下がると思うんですけど

233名無し不動さん2017/10/11(水) 07:36:44.65ID:???
>>226
一番上のは土地が狭すぎ。少なくとも、土地面積より建物の面積の方が大きい物件はやめておけ。
2番目のと4番目のは駅から遠すぎ。若いうちはいいが、年取ると毎日20分歩くのきつくなるぞ。
3番目は面積も駅からの距離もそこそこだが、それを中途半端と見るか、許容範囲と見るか。まあ、値段もこの中ではいちばんやすいのは魅力かな。
本当は築年数20年ものまで許容すればかなり選択肢広がるんだけどな。10年かそこらのは比較的コスパが悪いし。
あと、何より自分で実際によく見てみることだよ。立地や道路付けや家の状態はもちろん、駅までどの程度平坦かとか、あと、近所にどんな人が住んでるかとか、近くに騒音元がないかとか、むしろ、そっちの方が大事

234名無し不動さん2017/10/11(水) 08:01:44.99ID:???
築20年なんて建物の価値0やん

235名無し不動さん2017/10/11(水) 08:59:50.64ID:???
>>234
俺もそう思うけどその割には築20年でも土地価格にかなり+αされた物件だらけなんだよな
あんな値段で買う人いるのかなって思うわ

236名無し不動さん2017/10/11(水) 09:24:25.60ID:???
>>226
船橋が柏、松戸に比べて田舎すぎ?

むしろ逆かと思うのだけれども。

237名無し不動さん2017/10/11(水) 12:29:26.87ID:???
チバラギ

238名無し不動さん2017/10/11(水) 12:35:52.38ID:???
>>235
値引き交渉の理由付けになる。

239名無し不動さん2017/10/11(水) 13:58:26.24ID:???
船橋は東京駅直通25分程度で
利便性だけ考えると非常にオススメだけどな。
ららぽもあるし。

ただし、他の地方都市同様駅近物件は少ないと思うし、
人が快適に住む環境ではないと思うが。

240名無し不動さん2017/10/11(水) 14:19:48.85ID:R10bZyoR
>>226
あくまで個人的な意見だが、どれも割高な感じ
一番下が魅力的だが場所的にこの価格ではどうかと思う
どれもニ〜三割くらい価格下げても即買いは躊躇するわ

241名無し不動さん2017/10/11(水) 17:59:25.70ID:???
これは?

市川駅徒歩7分2100万
土地60平米、建物96平米、
建蔽率、容積率オーバー。

まぁ、リフォームし続ける分には既存不適格のままいけるし。
そもそも安い。東京駅まで乗り換えなし18分。

https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_203/pj_88390991/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fchukoikkodate%2Fchiba%2Fek_057302990%2F%3Fet%3D10&iflg=1

242名無し不動さん2017/10/11(水) 18:00:05.09ID:???
家のドアから東京駅まで25分

243名無し不動さん2017/10/11(水) 18:05:52.87ID:???
>>241
へー

244名無し不動さん2017/10/11(水) 18:11:03.25ID:???
>>241
市川はやめておいた方が…

245名無し不動さん2017/10/11(水) 18:28:21.99ID:???
建築時は容積オーバーじゃなくて
無断増築でオーバーした物件の増築部分は既存不適格ではなく違法建築部分になるからな

246名無し不動さん2017/10/11(水) 18:30:32.68ID:???
既存不適格ってのはあくまで建築時に合法と確認された部分が以後の法改正等で法に適合しなくなった部分だけだからな

247名無し不動さん2017/10/11(水) 19:03:03.91ID:???
間取り見ると違法増築くささ満載

248名無し不動さん2017/10/11(水) 19:49:09.50ID:???
総武線の東京駅は地下深いから
地上上がるのに+7分は見た方がいい。

249名無し不動さん2017/10/11(水) 23:33:06.19ID:???
>>230
柏は茨城(取手)まで3駅10分

街には茨城県民も多い
川崎、浦和ってそんな場所なのか?

250名無し不動さん2017/10/11(水) 23:35:25.87ID:???
>>241
違法建築だとローンが通らない。
火災保険もかけれないだろ

251名無し不動さん2017/10/11(水) 23:58:58.89ID:???
川崎は横浜と品川の中間で
川崎自体かなり発展してるのが強いね。
治安はあれだけど。
浦和は大宮と赤羽で川崎程発展してない。
その代わり教育熱心な家庭がこぞって
移住してくる。

252名無し不動さん2017/10/12(木) 02:40:19.14ID:BdG5imDT
なかなか仮審査、本審査通りません。

年収650から700万
千葉県の新築マンション物件5500万

仮審査4360万通過、
本審査5580万に増額して落選しました。

どうすればよいでしょう?

253名無し不動さん2017/10/12(木) 02:58:52.28ID:???
年収の8倍なんてヤバいから止めとけとしか言いようがない
5倍以下ぐらいじゃないと銀行も危なくて貸さないと思うよ

254名無し不動さん2017/10/12(木) 06:58:19.11ID:???
■■■ 消費税引き上げ断固反対します  ■■■

安倍自民は北朝鮮問題で目をそらそうとしているが、消費税引き上げこそが大問題
8% ⇒ 10% 今ここで上げていいのか

消費税引き上げ(誰も物を買わなくなる)   
国民家計への打撃は計り知れない 大方の国民は猛反対
厳しい生活を余儀なくされる

●小売業者は倒産の嵐へ
●実質賃金の更なる下落
●保険料のアップ
●日常的な生活用品価格上昇(すべてが上がる)
●サラリーマン、年金生活者、無党派層は自民から離れる
●不動産購入の減退
●耐久消費財購入の諦め
●金融取引の税率上昇
●交通費の上昇
●企業業績への圧迫
●中小企業は倒産の危機
●燃料費上昇でガソリン、灯油上昇、農家の燃料コストアップなど

255名無し不動さん2017/10/12(木) 07:15:55.02ID:???
>>252
ちゃんとリスク考えてる?
地下が下がったら、金利が上がったら、融資元の銀行が飛んだら、どうなるか趣味レーションしとけよ

256名無し不動さん2017/10/12(木) 08:07:56.88ID:???
>>248
たかだか地下5F
2分ぐ、いかと。

257名無し不動さん2017/10/12(木) 12:58:16.08ID:865Nyh19
築30年で駅から徒歩1分じゃないのに4880万円はあきらかに高いな
他を買う

258名無し不動さん2017/10/12(木) 19:22:25.63ID:???
>>256
通勤時間帯でなくて、階段のすぐ側で
ドア降りて猛ダッシュすればそうかもね。

259名無し不動さん2017/10/12(木) 20:19:21.96ID:???
一応、物件の相場の目安。
土地の価値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べて、その額を0.7で割り戻す。で、鑑定基準けら、土地の形状等で補正する。これが土地の相場。
で、売値から土地の相場を引いた額が建物の値段となる。その建物はその額の価値があるか?で判断する。
ちなみに、建物の相場は、一概には言えないものの、一般的には築25年以上は0で換算し、築40年以上は解体撤去費用相当額を引いた額が正統な相場。
リフォーム歴がある場合は多少は高めの相場になるが、誤差程度。
この算出方で判断するのがいいと思う。

260名無し不動さん2017/10/12(木) 20:51:51.79ID:???
3千万以上するなら新築買うでしょ
屋根、外壁、配管とか新品だよ

261名無し不動さん2017/10/13(金) 07:26:43.40ID:???
>>258
横須賀線東京駅からB1F改札出て
そのまま地下で行って、新丸ビルで地上に出て通勤してたけど、
山手線からの方が時間かかった印象。

262名無し不動さん2017/10/13(金) 12:23:43.57ID:???
>>261
行き先が決まってる特定のケースでは
そうだろうね。

263名無し不動さん2017/10/13(金) 15:59:53.12ID:???
>>262
即ち、メトロ大手町使うなら、
地上の電車より横須賀線の方が違いってことだよ。

264名無し不動さん2017/10/13(金) 16:00:09.93ID:???
あ、都営もね。

265名無し不動さん2017/10/13(金) 16:00:38.81ID:???
違いじゃない。早いね。

266名無し不動さん2017/10/13(金) 17:59:36.81ID:4e/s2+rd
言いたい事纏めてから書いてくれ

267名無し不動さん2017/10/13(金) 19:06:02.33ID:???
築40年弱
まあ、普通に住める
延床60平米程度
土地100平米程度
駐車スペース狭めだけど有り
土地の相場は500万ぐらい(固定資産税評価額35千円程度)
田舎だけど海近でJRの幹線上の駅から徒歩15分程度

このような条件の家が、最初700万強で出ていて、一年ぐらい売れず最近100万下がりました。
この物件、400万で指せる見込みありますか?

268名無し不動さん2017/10/13(金) 19:34:58.57ID:???
3.11の津波動画を見たほうがいい
海沿いなんて怖くて買えないよ

269名無し不動さん2017/10/13(金) 19:57:33.22ID:???
>>268
海近といっても標高は結構あるので、津波の心配はないです。まあ、海いくと帰りが登り坂なんですが。

270名無し不動さん2017/10/13(金) 20:04:53.59ID:???
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は100%覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG

271名無し不動さん2017/10/13(金) 20:09:26.05ID:???
>>269

塩害で検索

272名無し不動さん2017/10/13(金) 20:13:33.70ID:???
>>271
まあ、それは覚悟の上だし、近いといっても、そんなにすぐそこって訳でもないです。
まあ、その物件自体も築40でそんなに塩害にやられている風でもないので。

273名無し不動さん2017/10/13(金) 20:16:16.53ID:???
>>267
土地−解体費までなら可能性はあるな

274名無し不動さん2017/10/13(金) 20:20:57.27ID:???
>>269
逆に駅から遠くても、津波のリスクあっても、
砂浜至近のオーシャンビューならもっと高く売れると思うし、
オレが買うかも。

275名無し不動さん2017/10/13(金) 20:43:25.51ID:???
新習志野から稲毛海岸辺りで戸建欲しいが止めた方がいいかなー

276名無し不動さん2017/10/13(金) 22:58:27.17ID:???
液状化
塩害
暴走バイク
京葉線

この辺我慢できるなら

277名無し不動さん2017/10/13(金) 23:31:12.35ID:???
>>267
持ち主が売り急いでない場合は断られるし、今の値段でもお前には絶対売らないとご立腹されるパターンもあるよ。
隣近所にあの家買うつもりなんですが、どうですか?って事情を聞いてみたら?

私は値下げ要求された時に絶対売らないって断った。内覧時の態度も悪かったし、売り急いで無かったから。すぐに違う人がほぼ満額で買ってくれた。

278名無し不動さん2017/10/14(土) 07:48:09.55ID:ey/ZBvfB
中古で値下げ交渉はやらないほうがいい
断れたら二度と相手にされなくなる

土地の相場価格を調べて、建物の状態と比較して高いと思ったら買わなければいいだけ

279名無し不動さん2017/10/14(土) 08:07:14.02ID:???
何言ってんの?
値段交渉込みで金額設定してる物件がほとんどなんだから交渉したほうがいいに決まってるだろ
どうしても絶対にその家じゃなきゃダメ、って時以外は交渉したほうがいい

280名無し不動さん2017/10/14(土) 08:16:18.89ID:???
中古は大抵の人が値切ってくるけど、半額近くは結構厳しいかもね

281名無し不動さん2017/10/14(土) 08:19:29.93ID:???
まあ売主が早いとこ売って現金化したいとか1年以上売れてないとか
理由があれば30%ぐらいは安く買える時もある
50%引きは流石に聞いたことが無いな

282名無し不動さん2017/10/14(土) 08:29:13.38ID:???
近隣相場より安く売る必要があるのかないのか
それだけ

283名無し不動さん2017/10/14(土) 08:40:59.91ID:???
持ち主が切羽詰まってるか詰まってないかだろ

284名無し不動さん2017/10/14(土) 08:59:33.59ID:s+WcLxyX
都心付近以外は買い手がついてラッキーってのがほとんどだろ

285名無し不動さん2017/10/14(土) 09:06:01.65ID:???
都心以外だと駅5分以内とかの要素が無い限りなかなか買い手自体が見つからないからな
そういう場合は金額で勝負するしかない

286名無し不動さん2017/10/14(土) 11:00:09.07ID:???
>>279
でもお買い得、と思ったら即売れするから難しい。広告でた翌日に物件確認し、気に入ったので購入希望出したら3番目でアウトだった。

287名無し不動さん2017/10/14(土) 11:22:43.77ID:???
広告でた翌日に3件も買い付け依頼がくるような人気物件に値下げ交渉なんてできる訳ないだろ
あくまで広告出て3ヵ月以上売れていない物件に対する値下げ交渉だよ
3ヵ月売れない物件はその後も売れない可能性が高いからね

288名無し不動さん2017/10/14(土) 12:07:13.27ID:???
他にも欲しい人いるかもしれないのに、値引き交渉するような人を優先するわけない

世の中、そんなに甘くないよ

289名無し不動さん2017/10/14(土) 12:09:16.73ID:ey/ZBvfB
だいたい、急いで売りたい理由って
築浅の家を買って失業してローンの支払いに困ってる人でしょ

ローン終わってる人は値引き交渉に応じるより、そのまま住んでたほうが安上がり

290名無し不動さん2017/10/14(土) 12:42:09.53ID:iywbn/Zk
その場で値切るより、欲しいけどあれこれリフォームすると予算オーバーなので諦めますとか言って、値段下がったら教えてくださいと名刺渡して帰る。

291名無し不動さん2017/10/14(土) 12:59:57.99ID:s+WcLxyX
>>289
だから後者みたいのは売りに出さないと、このスレでも何度も言われてるだろ

292名無し不動さん2017/10/14(土) 13:02:15.14ID:s+WcLxyX
お買い得感を出さないと売るのは難しいよ

293名無し不動さん2017/10/14(土) 13:14:18.23ID:???
家を売った後、息子が新しい家を買ってて次の住まいを手配してあるならいいけど、
そうじゃなかったら大変な思いするだけで、手数料、引っ越し代とかで高く付く

294名無し不動さん2017/10/14(土) 17:23:20.24ID:???
よくあるパターンは、老人が住んでいたけど、息子夫婦と暮らすことになったので不要になったというパターン。
築年数が多い田舎物件だと一番多いね。

295名無し不動さん2017/10/14(土) 21:49:14.64ID:s+WcLxyX
>>293
そんな状況の奴は売りに出さないから関係ない

296名無し不動さん2017/10/14(土) 21:52:58.37ID:???
何度説明しても売ったら損するとか、そのまま住んでる方がいいとか言ってる人がいるけど
既にポータルサイトや不動産屋のHPで売りに出されてる物件について話してるんだよ
前提条件が違う事を理解してね

297名無し不動さん2017/10/15(日) 07:54:13.21ID:???
「売却すればお金がたくさん入ってくる」とか不動産屋に騙されてるんだよ
よくチラシが入ってるもん
「こんだけあればもう働く必要ないな」と思って売りに出す人が多そう

298名無し不動さん2017/10/15(日) 08:24:48.68ID:mjkfDE9A
家を買う時、「築年数」と「土地価格」を見れば、どれだけボッてるかすぐわかる

299名無し不動さん2017/10/15(日) 09:02:01.61ID:???
正直ボッてる物件ばっかりだよな
築年数が30年〜40年経ってるのに土地価格より高い物件がざらにあるし

300名無し不動さん2017/10/15(日) 11:02:59.16ID:???
こちら大阪市内だけど、駅徒歩10分以内の家は築50〜60年でも土地値以上だよ。
西成、生野は除くけど。

301名無し不動さん2017/10/15(日) 11:19:57.15ID:???
>>300
そんなに土地が安いのかよ

302名無し不動さん2017/10/15(日) 11:44:02.28ID:???
>>301
何区かにもよるけど。
住宅地は坪100〜200万円の間かな。
都内よりは安い。
西成、生野は市外エリアぐらい安い。

303名無し不動さん2017/10/15(日) 12:35:45.50ID:???
土地ただし古家あり
の物件、解体費用分安かった。

304名無し不動さん2017/10/15(日) 13:01:10.33ID:???
築30年以上で土地価格以上って誰が買うんだ?
買う人いないと、いつまでも売れ残る

305名無し不動さん2017/10/15(日) 16:19:49.76ID:njjMKW6R
お前ら、クソ素人どもら覚えておけ!

不動産はすべてタイミングと縁だ!!

価格交渉してくるバカどもは相手にしない、タイミングで売れる、それだけのことだ

建売なら近隣相場の同スペック物件と比べてどうか?数字だけではわからない

実際に訪問しないとタバコ吸う家なら壁紙タバコだらけ、4人ファミリーなら、築20年で階段がギシギシなる

一方、戸建てに老人と2人暮らし、老人は1F住まい、2Fに住む1人は帰宅が遅い、となれば室内は比較的綺麗な状態なことが多い

その他、浴室、換気扇、キッチン、トイレ、同じ年数でも新築同然の綺麗なところと、めちゃくちゃ汚い家もある

床だってそうだ、遮音等級のある床でないにせよ、床の上にコルクマットやじゅうたんを敷いている家と、むき出しで家具を置いてる家ではキズのレベルが全然違う

お前えの脳みそにある家というのは雇われサラリーマンらしい、駅から歩く距離だの、築年数だの、そういったウルトラド素人並の脳細胞でしか考えられない、ゴミなんだよお前らは

甘ちゃんなんだよ、てめーらガキどもらはよ

306名無し不動さん2017/10/15(日) 16:25:59.85ID:njjMKW6R
それからな、あ、この家はこんな価格なのに、綺麗でいい、と思う物件は

他人もそう思ってんだよ、そういう物件はすぐになくなる

下手すりゃ当日にもう申し込み入るからな!なにが交渉だ?

ふざけんのも大概にしろ、素人が!

それで心象悪くしたら、てめーら売り主から門前払いされるからな!

家っていうのはどんなに条件が悪いものでも、結果的には時間とタイミングが解決してくれる

本当に売れなくてどうしようもない家でも俺が20年以上見てきた中では1年たとえ売れてなくても

1年数ヶ月で売れてしまう。3ヶ月売れないのはむしろ当たり前、4−5か月くらいで売れる家が6割

3ヶ月以内に売れる家は2割ほど、瞬時に売れる家は1割、それ以上かかるのが1割未満って感じだ。

その1割未満も時間とタイミングが解決してくれる

307名無し不動さん2017/10/15(日) 16:57:18.56ID:6/TMDNaF
なわけないだろ

308名無し不動さん2017/10/15(日) 19:43:20.18ID:kahaKq3d
そもそも今までの20年とこれからの20年とでは全然比較にはならないぞ。色々と

309名無し不動さん2017/10/15(日) 20:02:18.82ID:???
人口の減少と空家数の増加なんていう分かりやすい環境の変化があるというのに・・・
馬鹿の話が長いっていうのは本当だね

310名無し不動さん2017/10/15(日) 21:50:30.60ID:???
>>305-306
先輩、都市部で古家ありの土地はどうっすか?

311名無し不動さん2017/10/15(日) 22:10:05.28ID:???
2000万くらいで普通の一戸建てが買えるのに、
倍の値段なんて出すわけないじゃん

312名無し不動さん2017/10/15(日) 23:07:29.76ID:???
>>311
買えるか?宮崎とかのクソ田舎でも二千万じゃ難しぞ?

313名無し不動さん2017/10/15(日) 23:16:01.98ID:???
>>304
大阪市内しかわからんけど、普通に売れてるよ。

314名無し不動さん2017/10/15(日) 23:29:56.80ID:???
田んぼを切り開いたクソ田舎の建売なら
35年ローン金利コミコミ2000万ってのが本当にある
但し平屋か狭小の2階建。

315名無し不動さん2017/10/15(日) 23:58:06.43ID:???
>>312
大阪府内の話しか分からんけど、建売住宅で良かったら1980万円で買える。
西成、平野、東大阪、藤井寺、羽曳野、松原、八尾とか不人気な地域だけど。
土地30坪、建坪30坪の小さい家だけど普通に住める。

316名無し不動さん2017/10/16(月) 00:22:37.03ID:???
大阪って意外に物件高いよな。
賃貸を考えていた時、横浜と変わらねーじゃんって思った。

317名無し不動さん2017/10/16(月) 00:26:18.32ID:???
無駄に庭が広い家を買っても管理が大変だから
土地30坪、建坪30坪の家でも十分やで

318名無し不動さん2017/10/16(月) 00:27:30.48ID:???
>>309
お子様ランチか?

人口減少?プ
空き家増加?プ ⇒相続のために空けてあるんだよバーカ
まぁ大抵は素人さんが多いから、遺産相続分割協議書に印鑑もらって、印鑑証も全部もらって
戸籍謄本も2か所も3か所も問い合わせて送料に8000円もかかって・・なんてすることもあるけど
ほとんどの素人さんは民法相続で分割しちまう、だから売るってなったらまんどくせーからそのままにしてんだよ
ただ、いずれは時がきたら誰かに統一、あるいは委任状もらって売却なんて考えてる
まんどくせーからそのまま放置してんだよ、クソ素人さんが、なーにが空き家問題だよ、どこのクソニュースの影響だ、何も実績もないド素人の分際で

評論家の実績もねえガキはひっこんでろや

319名無し不動さん2017/10/16(月) 00:31:06.89ID:???
>>317
成城学園駅から府中方面に徒歩10分くらい歩いてみ
とんでもねえ豪邸がドカドカ建ってるから。庭の広さもあの土地でとんでもねえ規模ばっかり

320名無し不動さん2017/10/16(月) 00:40:28.23ID:???
ほんとに馬鹿は長文が好きだな

321名無し不動さん2017/10/16(月) 00:40:40.70ID:???
でも成城学園ってすげー不便だな
なんだよ、渋谷まで行くのに朝のあの超満員電車
平日昼間の池袋、新宿方面ですら満員な埼京線と変わらんぞ

しかも夜7時になったら商店街の店ほぼ閉まってやがるの。
個人の居酒屋はちょろっとあるだけ。夜8時頃、腹減っててしょうがねえから、唯一空いてたインドカレー屋だけだった。
スーパーの食材は高いわ、成城にある成城石井は想像をはるかに超えるほど店内クソ狭いわ、
なんだ、あの地域。高級住宅街以外なんもねーよ。

世田谷区もそうだな。交通が不便すぎるだろ。なんで金持ちはこぞって世田谷に住みたがるのかさっぱりわからん、杉並も不便
世田谷や杉並区に住む金あったら、都心に近いし、台東区や豊島区にも所有権で家買えるだろ?って

322名無し不動さん2017/10/16(月) 00:41:49.11ID:???
>>320
お前はコミュニケーション力に問題がある
将来の認知症予備軍になる、ご愁傷様

323名無し不動さん2017/10/16(月) 00:50:19.35ID:???
バカという奴に限ってゴミみたいな大学出ての<雇われ>(ここが重要)のサラリーマンという結末
サラリーマンの雇われ(笑)
かっこわりい

324名無し不動さん2017/10/16(月) 08:04:59.15ID:???
>>321
それだけ無知と田舎者が多いってことだろう
東京は半分以上が地方出身者とその末裔(と言っても二代目)だ
東京生まれと言っても親は田舎者だから情報が無い
結果マスコミの作り上げた情報を鵜呑みにするしかないわけだ

325名無し不動さん2017/10/16(月) 09:07:50.37ID:???
>>324
何代まで末裔と言ってるのかわからんが。

多少不便でも環境良いとこに住みたいという人は多いし、
その先に住んでる人の方が圧倒的に多く、
その人達に比べれば利便性は良い。

生れながらに世田谷だと他知らないから不便に感じない。

世田谷に住んでる人の半数以上は、
こんなに高級住宅地扱いされるなんて
思いもよらない時代から住んでるよ。

ウチは両親とも世田谷だけど、
購入当時、坪1000円代だったと言ってた。
当時は農村地帯で牛舎があったって。

326名無し不動さん2017/10/16(月) 09:20:48.07ID:LQtXFR0w
庶民は世田谷なんか住んじゃダメだろ。

交通の便は悪い、買い物も不便、その割に坪単価は高い、狭い土地でなんとかしようにも一種低層。

買い物も通勤も、ゆっくりクルマで行ける人達が住む所なんだよ。

327名無し不動さん2017/10/16(月) 09:41:18.77ID:???
再建築不可の物件は土地価格の0.5倍程度が妥当と考えていいのかな?

328名無し不動さん2017/10/16(月) 09:55:36.81ID:LQtXFR0w
ローンもダメなんだよな。

329名無し不動さん2017/10/16(月) 11:11:29.30ID:???
>>325
世田谷と言っても広いじゃない
高級住宅街と言われる地域や街は限られる
とりあえず世田谷って地域の方が多い
宇奈根や喜多見も世田谷だし

330名無し不動さん2017/10/16(月) 12:40:23.68ID:???
>>326
庶民だけど、別に坪単価高くても、
高くなって買ったわけでないし。

土地も狭くないし。

ほとんどの世田谷は庶民ばっかだよ。

331名無し不動さん2017/10/16(月) 13:05:27.16ID:LQtXFR0w
昔から住んでて、そこが良いという人は別で、これから買おうという人の話だよ。

332名無し不動さん2017/10/16(月) 15:42:41.35ID:???
>>316
良い物件は高い。
マンションも便利なところは億超えるしさ。
ただ、多くを望まなければ、安い物件もある。
あと、同じ条件で比べたら借りるより買う方が半額ぐらい安いんだよね。税金入れても。

333名無し不動さん2017/10/16(月) 15:48:18.83ID:JzQZ4kuF
>>318
ご紹介の行為には宅建業の登録(要:宅建士資格)のほか
弁護士・司法書士・行政書士のいずれかの資格と登録が必要なので
我々素人には無理です。ごめんなさい

334名無し不動さん2017/10/16(月) 16:37:43.21ID:???
>>331
まぁ、世田谷に限らず、西側はあの価格、割高だなとは思う、
でも利便性含め、適度な住環境だと思うよ。

お金だけクリアできれば住むのは勧められる。
相続でなければ、自身はとてもクリアできないが。

電車通勤なら、環七内側の世田谷がいいとは思うが。

335名無し不動さん2017/10/16(月) 16:56:53.99ID:s5cXhHFC
東京なんか今でも放射能汚染有るらしいし、西日本の食材を手に入れるのも
難しいから、徐々に内部被曝が進んでいくから勘弁やな



>>315
どうせ駅から歩いて遠い場所なんやろ?

336名無し不動さん2017/10/16(月) 17:03:46.86ID:s5cXhHFC
確かに築30−40年の家でも更地の値段で売りに出してるの
ばっかりやな
解体費の2-300万引いてないけど
更地の値段で通常売れるのか?

337名無し不動さん2017/10/16(月) 17:40:28.26ID:???
>>325
世田谷だから高いと思う奴は東京だから高いと思う奴と同レベルの認識だろうな

338名無し不動さん2017/10/16(月) 18:44:46.37ID:???
関東や近畿には関係ない話だが0円でも売れない住宅や宅地は存在する
一昔前なら山林に限られたが現在は一応市街地といえる場所にもある
無価値だが固定資産税は数万円、古家の解体費用もボロだけにやすいとはえ数十万はかかる
なにせ無価値なので大金ではないがムダ金
相続放棄しそこなった相続人と町役場の間での不毛な攻防戦が果てしなく続く

339名無し不動さん2017/10/16(月) 18:48:35.61ID:8kwPSdbq
現在は一応市街地といえる場所にもある >

例えば何市?

340名無し不動さん2017/10/16(月) 20:25:58.65ID:???
>>339
今話題の小沼市とかはそういう感じだろうよ

341名無し不動さん2017/10/16(月) 21:31:31.64ID:???
地震を考えたら平屋が良いと熊本の人が言ってたよ。

342名無し不動さん2017/10/17(火) 04:13:15.25ID:7UbrxNeD
今後、地価が上がっていくのは松戸、柏、流山、千葉市(千葉駅周辺)、市川(本八幡周辺)
川崎、横浜は横ばいかやや衰退
一気に駆け上がるのは荒川区、江戸川区、葛飾区(ただし荒川区は借地権が多い)
緩やかに上昇するには北区、中央区、足立区
既に土地購入ラッシュが起きて借地権が多いものの、緩やかに上昇するのは墨田区
横ばいなのは台東区、文京区、千代田区、品川区
下降してゆくのは世田谷区、大田区、練馬区

343名無し不動さん2017/10/17(火) 04:52:11.13ID:???
埼玉に関して言及が無くて泣けるぜ

344名無し不動さん2017/10/17(火) 10:36:31.18ID:???
要は人気エリアの上昇は天井だから
不人気エリアが耐え切れず上昇するかも?
ってだけじゃない

345名無し不動さん2017/10/17(火) 12:20:51.75ID:rXXZdnQs
千葉は人口の伸びがイマイチ。
神奈川埼玉に比べて地理的ハンデがでかすぎる

346名無し不動さん2017/10/17(火) 13:18:21.43ID:???
今の都市部在住20〜30代が10年後辺りにマイホームを購入するとき
安くて希望の都市部にアクセスしできるなら地域に拘りはない
となりそうだ

昔もそう言う人達はいた
1時間以上通勤にかかるような地域にマイホームを買った人達
しかし決定的に違うのは買えないから仕方なくではなく別に拘らないと言う点だ
ただ安いならそっちでいいわけで地価が上昇し高売りされた時点で候補から外れる

=現在の不人気エリアは極端な上昇はない

347名無し不動さん2017/10/17(火) 15:15:42.52ID:nzK1uam6
マンションは買った時点から毎年、建物部分の価値が下がっていくが、
築20年中古一軒家は更地の値段のままだから下がらんよ

348名無し不動さん2017/10/17(火) 15:46:29.96ID:???
その更地の値段自体がバブルの時代からずっと下がってるんだよなぁ
23区とか駅近の人気地区以外は年々1%〜3%ぐらい落ちてるし

349名無し不動さん2017/10/17(火) 16:00:36.93ID:???
バブル基準か〜(笑)

350名無し不動さん2017/10/17(火) 16:17:57.95ID:n0JnZ+s7
なわけねーだろw

都心駅近は上がってるし、郊外はどんどん商業施設などが廃れていって、不便な老人だらけのゴーストタウンになっていくんだよ。

351名無し不動さん2017/10/17(火) 16:37:29.42ID:???
まあ中古一軒家だから価値が下がらないなんて思ってると痛い目に合いそうだな

352名無し不動さん2017/10/17(火) 17:11:27.55ID:JX8A/dyT
中古一軒家の場合は土地の値段が毎年2.5%下がっていく地域が多いが、
これからは逆に上がるかもしれん
しかし、マンションの建物部分は経年劣化していくわけだから
下がる事は有っても上がる事は無い

353名無し不動さん2017/10/17(火) 17:14:18.24ID:JX8A/dyT
中古一軒家の場合は外壁、屋根瓦は自分で修繕出来るから
費用は材料費のみ

354名無し不動さん2017/10/17(火) 17:15:10.26ID:???
>>348
いやいやガセにも程があるだろ

355名無し不動さん2017/10/17(火) 17:21:08.03ID:JX8A/dyT
ほんまやで、ほとんどの地域の住宅地は毎年大体2.5%前後値下がりし続けてるで

356名無し不動さん2017/10/17(火) 17:22:29.66ID:JX8A/dyT
商業地は近年、逆に1%値上がりだした地区が多いんやけどね

357名無し不動さん2017/10/17(火) 17:26:34.67ID:JX8A/dyT
バブルの時には都市部郊外の住宅地は
今の2,5-3倍の値段が付いていたんだわ
この10年でどことも25%値下がりしてる

358名無し不動さん2017/10/17(火) 17:47:47.26ID:???
都区部に限らずだが都市中心部以外は下がり続けるよ
人口減少時代なんだから

それより自分の住む地域にいつまで人が住んでるか心配したほうがいい

359名無し不動さん2017/10/17(火) 18:01:48.95ID:hvbhglIh
人口の予測グラフ見ればわかるけど、人口減少時代って言うほど減少していかんよ
それに中国等の中流外国人がどんどん移住してくるから、逆に増えていくかもしれんな

360名無し不動さん2017/10/17(火) 18:03:02.98ID:???
>>347
いや、実際は住める以上、築20で無価値ということはないし、築20と築30の需要が同じかと言われれば全く違うわけで。
仮に同じ条件の土地に築20と築30の同じ家があったとして、同じ値段で築30を買う奴がいるかということ。

361名無し不動さん2017/10/17(火) 18:08:52.23ID:hvbhglIh
https://www.jinkoudata.com/
これみても2040年でやっと16%減少程度
沖縄の人口なんか将来的にもほとんど変わらん

362名無し不動さん2017/10/17(火) 18:10:23.92ID:hvbhglIh
滋賀県の人口
2010年
1,410,777人
2040年
1,309,300人
人口推計
-7.19% 減少

363名無し不動さん2017/10/17(火) 19:31:42.26ID:???
戸建も港区なら上がるが、郊外は下がる。中古築古戸建の価格見てる?

マンションも都心なら上がっているが、郊外は下がる。

戸建てもマンションも同じや

364名無し不動さん2017/10/17(火) 20:24:47.86ID:???
>>347
近郊徒歩5分。

投資じゃないから、
下がった方が固定資産税、相続税とも得なんだけど、
なんか上がってて勘弁して欲しい。

365名無し不動さん2017/10/17(火) 20:41:41.44ID:???
>>364
心配しなくても下がっていくから大丈夫だよ
ここ数年は特異な現象ってだけだから

366名無し不動さん2017/10/17(火) 21:18:38.51ID:???
>>365

そう願う。

あと、買いたいってチラシ投函やめて!
多分、終の住処だから。

367名無し不動さん2017/10/17(火) 21:30:02.76ID:eqGZ/Mc7
一戸建てやマンションが安くなるって事は賃貸も安くならないとおかしいよね

賃貸に住むのがアホらしくなる

368名無し不動さん2017/10/17(火) 21:57:38.75ID:???
>>364
南青山だけど俺の買ったマンションも値上がりしまくり
ほんと買ってよかったわ
昔の俺を褒めてやりたい

369名無し不動さん2017/10/17(火) 22:06:18.58ID:???
まず売る気にさせることが重要。
売れない値段でも関係ない。
何人かはあきらめて値下げする。
売り物件をたくさんかかえるのが
メシのたね。

370名無し不動さん2017/10/17(火) 22:49:41.74ID:???
今度買った家の外壁塗るんだけど、オススメはどんな感じ?ツートンにしようと思ってて、雨樋は白なんだよね

371名無し不動さん2017/10/17(火) 23:21:43.28ID:???
>>366
あのチラシって何?
毎日、3,4枚入って居る。
そんなに、買いたがっている人が居るとは、思えない。

372名無し不動さん2017/10/18(水) 00:00:21.85ID:4wSvVI92
素人から安く買って、
素人に高く売る。

373名無し不動さん2017/10/18(水) 07:22:27.04ID:???
>>368
値上がりして、売らないなら、得無しだよね。

374名無し不動さん2017/10/18(水) 08:42:19.03ID:???
>>371
商品がないと成り立たないのが不動産屋
売れる売れない以前に在庫がなければどうにもならない
しかも同業他社に在庫が流れる確立を少しでも下げなければならない
それだけ

375名無し不動さん2017/10/18(水) 15:19:09.15ID:CYEAFBr2
素人から安く買って、
素人に高く売る。 とはいえ、中古車買う時も同じだけれども
信用のおける大手不動産屋にしか売らんし、買わんだろ
昔は個人経営の中古車から買う人もいたけれども、今はディーラーからしか
買わんだろ
不動産だともっとだろ、手数料高くても安心できる大手だわ
手数料ケチって全額騙し取られたら目も当てられん。

376名無し不動さん2017/10/18(水) 17:05:02.70ID:???
>>367
賃貸も安くなる限界ラインはあるよ。
たとえ土地が無料でも上物の維持管理にはお金かかるからね。

関西の状況しかわからないけど。
私は田舎の出身なんだけど。田舎でも独身向け新築ワンルームは大阪市内と値段たいして変わらないよ。建てるのにかかるお金は大差無いから。

維持管理は自宅ならやらない選択肢もあるけど、賃貸だと給湯器やエアコンの定期入替などを賃料から積み立てないといけないから、安くするにしても限界がある。

377名無し不動さん2017/10/18(水) 17:45:23.39ID:???
コスト割れしようとも需要が弱くて誰も住まなければ下げるしかない

378名無し不動さん2017/10/18(水) 17:52:10.99ID:???
実際これから23区以外でアパート経営とかするのは成り立つんだろうか?
やっぱり今からはじめても遅いかな?

379名無し不動さん2017/10/18(水) 17:53:38.41ID:tj6JrGq+
賃貸だと給湯器やエアコンの定期入替>
それよりも借主が変わる毎に壁紙の張替えが大きいだろ
壁紙だけで3LDだと50万はかかるからね

380名無し不動さん2017/10/18(水) 18:55:36.17ID:???
>>378
中古物件を十分安く買い叩けばアリ

381名無し不動さん2017/10/18(水) 18:57:09.08ID:tj6JrGq+
1000万の中古一戸建て買って、10年で
地価だけで750万に下がる。
築35年以上の物件だと10年住めば
更地-解体費200万=750−200万=550万

382名無し不動さん2017/10/18(水) 18:59:21.21ID:tj6JrGq+
築45年以上の物件を売る場合だと解体費がかかってくる

383名無し不動さん2017/10/18(水) 19:06:38.74ID:???
都内城東地区の築40の鉄筋コンクリートを1500で買おうか迷ってる
自分が住むから利便性は二の次なんだが、アスベストが心配

384名無し不動さん2017/10/18(水) 19:34:13.84ID:nZI5BKTP
白石綿は2004年までは普通に使われていたから
気にしてたら買えんだろ
青石綿は1995年で廃止だから築23年のだと使われてる可能性が有るわな
青の場合は白と全く別次元の超危険だから
天井裏とかからポロポロ塵が落ちてきたら怖いよね。

385名無し不動さん2017/10/18(水) 19:46:20.97ID:???
オレの子供の頃は繊維壁ってのが普通にあった
仕上げ剤として部屋の壁にノリをまぜた繊維が吹き付けてあった
あれもやばかったのかね?

386名無し不動さん2017/10/18(水) 19:49:10.95ID:???
ちょっとぐぐってみたら普通ははいってないようだ
石綿はふわふわした状態では通常は使われないで固めて使うみたいだから
固めたものを破壊したりしなければそんなに塵になったりしないみたいだな

387名無し不動さん2017/10/18(水) 20:09:32.59ID:nZI5BKTP
京塗り壁や繊維壁でも職人によっては石綿混ぜて使っていた人も普通にいたよ。
あと、セメントに石綿混ぜるのは普通にやってる人多かったし。

388名無し不動さん2017/10/18(水) 20:12:39.60ID:nZI5BKTP
石綿はふわふわした状態では通常は使われないで固めて使うみたいだから >
そんな事はありませんよ、一番多いのは天井裏の冷暖房の配管
天井から目に見えない微粒子が落ちてくる

389名無し不動さん2017/10/18(水) 20:59:23.31ID:???
>>379
絶対かからんw

390名無し不動さん2017/10/18(水) 22:42:41.59ID:???
>>379
それは大家が自分でやるつもりで書いたw
一軒家だと壁紙交換無しの賃貸もあるしね。

391名無し不動さん2017/10/18(水) 22:57:37.79ID:???
吹き付け石綿が一番やばいから内覧で吹き付けあったらやめる
セメント混ぜ込みは、傷とか穴があったらヤバいってことだけど
壁紙とかでなんとか・・・なるもんじゃないよなあ
壊す時に木造よりかかるから嫌だなあ
青と白って言い方は初めてきいた
ありがとう

392名無し不動さん2017/10/18(水) 23:09:14.63ID:???
木造で石綿ってある?どこに吹き付けてる?

393名無し不動さん2017/10/19(木) 06:58:43.66ID:???
>>392
木造でも当然アスベストは使う
安普請の家なら吹きつけしてることはないが、ものによっては吹きつけアスベストで断熱とか防音してるから実はこれが一番やばい

394名無し不動さん2017/10/19(木) 07:40:43.91ID:p9CR0dDE
東日本大震災の時に柏駅10分でも40坪新築3000万はあった。

今は柏駅10分以内なんて、40坪だと6000万くらいするからな

395名無し不動さん2017/10/19(木) 07:53:54.62ID:p9CR0dDE
東京都内のメジャー駅
つまり、池袋、錦糸町、北千住から徒歩圏に住まずに(渋谷、新宿は庶民には候補対象外)
ちゃっちな駅、日暮里やら田端やらに住むくらいなら

松戸駅、柏駅徒歩圏に住んだ方がはるかにいい。
なぜなら、その駅では駅周辺の店で生活用品すべてが揃ってしまうからだ。

柏駅、千葉駅、海浜幕張駅がその代表格
千葉県の三大メジャー駅がこの3つ。
津田沼、松戸はそれらにやや劣る、また船橋駅周囲(住宅街は夏目台方面まで)、本八幡駅(都心にバリ近い)はかなり劣る

これらは都心にも近い、物件価格が手頃なのも魅力

東京で借地権で必死に5000万も6000万も35年ローンで借りて、子どもを私学に行かせて借金まみれになって〜
必死に手弁当生活で節約し〜狭っころしいペンシル3階建てのクソ狭い10坪住宅で必死に生活するよりも

庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
広いリビング、2階建て、トイレ2か所、浴室も1坪以上でのんびりできて
車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る

デメリットは通勤に1時間以上かかるというだけ。
常磐線快速なら、グリーン車に1回700円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった1万4000円
優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。


ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない

396名無し不動さん2017/10/19(木) 08:04:43.83ID:???
>>395
要はお前の住んでる柏推したいだけだろw
柏なんて市川浦安船橋はもちろんの事松戸以下流山より少しマシなレベルだわ

397名無し不動さん2017/10/19(木) 08:08:01.53ID:p9CR0dDE
柏駅の商業施設の充実っぷりをまるで知らないのか?

松戸なんてカスに見えるほど、まぁ松戸の6倍くらいだろうな

ライオンズタワー柏が出来るころ、半年前から全て埋まったくらいだからな。
価格は6500万〜1億くらいだけど

398名無し不動さん2017/10/19(木) 08:12:16.90ID:p9CR0dDE
船橋駅なんて何もないだろ。嘘松言ってんじゃないよ

俺は全ての駅周辺に熟知しているぞ、伊達に不動産20年以上もやってないわウルトラ素人君が

船橋なんて何もない、むしろ流山おおたかの森の方がはるかに充実している

個人的ランキングをつけると

柏>>海浜幕張>>千葉>>津田沼>>┃越えられない壁┃>>新浦安・松戸・本八幡(市川)>>船橋>>八千代台

だな

399名無し不動さん2017/10/19(木) 08:23:21.99ID:p9CR0dDE
船橋にも松戸にも津田沼にも別荘があった(売却済み)ので全てを評価してやろう。
あと海浜幕張にも仕事柄ちょくちょく行ってたので

船橋駅:東口に商店街が左右に2つ、夏目台方面の手前まで続くが1分も歩けば消滅する。商店街といっても個人の喫茶や不動産。漫画喫茶も店内がクソ狭い汚いゲラゲラがあるくらい。
めぼしいところはダイソー(100円ショップ)だけ。

松戸駅:とにかく汚い、高架下に降りなきゃ何もない。戸建ての住宅街まで割と寂しい道を通る。
印鑑証はわざわざ区役所まで行かなきゃもらえない。これが不便すぎてイラってきた。
全体的に街に活気がなくて寂しい。若者があまりいない、松戸で降りても乗り換え人ばかり

津田沼:割と活気がある街、商店街も充実しており、住むにも割とお勧めできるが、全ての観点から柏ほどではない。

400名無し不動さん2017/10/19(木) 08:24:48.90ID:???
>>395
>庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
BBQしたら刺される
ピザ窯置いてる家なんか見たことないしいらない
>ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
できる
>広いリビング、2階建て、トイレ2か所、浴室も1坪以上でのんびりできて
3階建だけどそれ以外はできる
>車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
最寄り駅周辺で揃わなくてもそれ以外はできる
っていうか最寄り駅にないものが必要になる機会なんて滅多にない
仕事帰りなら途中下車すれば何でもある
>中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
この低金利、新築一戸建てでも余裕でしょ

>デメリットは通勤に1時間以上かかるというだけ。
>常磐線快速なら、グリーン車に1回700円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった1万4000円
>優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
自宅のダイニングで子供と朝食、夕食を囲む時間をたっぷりとる方がよほど有意義

>ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
お金ないからした妥協を正当化するその気持ちは分かります
でも明らかに価値が大きく下がるであろう郊外より、せめて23区内に家買うのが賢いと思うね

401名無し不動さん2017/10/19(木) 08:28:05.21ID:???
>>398
満足したか?

402名無し不動さん2017/10/19(木) 08:30:15.21ID:???
まーた自称玄人の不動産の評論家さんがきてるみたいだな
東京23区への嫉妬が見てらんない

403名無し不動さん2017/10/19(木) 08:38:18.00ID:p9CR0dDE
海浜幕張:ここは絶対的にお勧めできるが、マンションは新浦安や本八幡、東京とさほど変わらない。
映画に出てくるような景色や海が好きな人にはおぬぬめできる。
少なくとも、そこらの東京のゴミみたいなちゃっちな駅よりほ1万倍よい

柏駅:商業施設の充実度、千葉県ナンバー1
柏に住んだことがない人間には到底わからないと思うが、とにかく何でもある。
お洒落なカフェ〜居酒屋、レストラン、カラオケ屋も充実。
メジャーな高級ブランド店〜庶民の店舗までないものない。下手したら池袋よりも充実してるかもしれない。
東急ハンズもある。高島屋ステーションモール、柏タカシマ屋、ビッグカメラ、ドンキなど
柏駅周辺のみならず、少し車で行けば、巨大ショッピングモール、セブンパークアリオ柏がある。
たとえると、錦糸町のアルカキットやオリナスの20倍くらいのマンモス級モール
築地に行かずとも新鮮な魚介類が手頃な価格で食えたり、映画も何でもある。
駅から南柏方面にはイオンモール柏もある。

まぁぶっちゃけ、千葉のいろんなとこに別荘があって実際に住んできたし
東京も池袋、小岩、錦糸町、幡ヶ谷(渋谷)、桜新町(世田谷)、横浜(港北区、戸塚区)と住んで

柏ほど手頃な価格で便利な街はないわ

それに比べて世田谷、横浜は世間のイメージと違って、実際住むと不便なことが多すぎたな
1号線どんだけ渋滞するのかと、原宿交差点マジで何度もぶちギレそうになったわ

404名無し不動さん2017/10/19(木) 08:40:00.57ID:???
海浜幕張が千葉駅と並ぶ代表駅なの?

405名無し不動さん2017/10/19(木) 08:47:42.51ID:p9CR0dDE
とにかく行ってみるとよい
ああいう映画の景色に出てくるような街並みは住んでみたいわ
柏の次にお勧めだな

406名無し不動さん2017/10/19(木) 08:53:22.54ID:p9CR0dDE
3階建てで老人(母親)を家から追い出して施設(姨捨山)に住まわせる人がいたけど
お前らが二の舞になる気がする。
3階建てペンシルなんて脳みそと身体が元気な若いうちだけ、おまけに借地権なんて定年後もずっと払い続けてアホらしい

407名無し不動さん2017/10/19(木) 12:05:46.06ID:???
千葉駅はともかく海浜幕張とか、知らないでしょ。
船橋の方がよっぽど良い。

普通の生活する分には海浜幕張より
本八幡、船橋、津田沼が良いかと。

408名無し不動さん2017/10/19(木) 12:08:09.14ID:???
佃、豊洲や汐入に住みたいという人には、

新裏筋や海浜幕張はいいのかもしれないが。

409名無し不動さん2017/10/19(木) 12:08:25.64ID:???
新浦安の誤り

410名無し不動さん2017/10/19(木) 12:33:13.49ID:???
>>393
木造で石綿?
聞いたことないな
なぜ木材に石綿吹き付けるんだよw

発泡断熱材と間違えてんだろ

411名無し不動さん2017/10/19(木) 13:04:11.81ID:???
柏は電車で10分弱で茨城県
実際、茨城県民が多い

412名無し不動さん2017/10/19(木) 13:30:47.30ID:???
>>403
絶対的におすすめかぁ。。。東日本大震災のとき、液状化で話題になってなかったっけ?
その後、不動産屋が低価格で買い叩いてた印象があるわ。

413名無し不動さん2017/10/19(木) 13:50:21.14ID:???
千葉が好きなのはわかったけど、築地に張り合うのは無理
品数、値段が段違いに築地が上

414名無し不動さん2017/10/19(木) 13:59:47.78ID:???
>>410
そうだよな 石綿は本来、鉄骨の梁 柱等に吹き付けるもの 耐火被覆とも言う

415名無し不動さん2017/10/19(木) 14:52:29.87ID:???
23区東側〜なんて怖くて買いたくないな
千葉なんて医師不足によるたらい回し多くなかったっけ

416名無し不動さん2017/10/19(木) 15:26:54.13ID:jBL5wauK
今後のウルトラ高齢社会で、東京の3階建てなんてアホほど価値が下がりますよ。
これはマジだから

417名無し不動さん2017/10/19(木) 15:32:01.05ID:???
東京の価値がアホほど下がる頃には
それ以外の地方はもっと壊滅的な状況になってんじゃね?

418名無し不動さん2017/10/19(木) 17:19:34.02ID:???
>>410
ほとんど知られてないけど某大手ハウスメーカーが積極的に使ってたんだよ

419名無し不動さん2017/10/19(木) 19:14:37.84ID:???
>>417
それはいうまでもない
そこらじゅう0円でも売れない負動産になる

420名無し不動さん2017/10/19(木) 19:21:37.76ID:VsCQ1qnu
家が安くなったら賃貸に住むのがますますアホらしくなるな

421名無し不動さん2017/10/19(木) 19:44:10.87ID:VsCQ1qnu
人が減る=家が安くなる

この発想がおかしい

賃貸も家賃を下げればこの理屈も通じるだろうけど、
維持費を考えたらまずない

422名無し不動さん2017/10/19(木) 19:45:46.37ID:VsCQ1qnu
立地の良い所ですぐ元が取れるくらい家が安くなったら、
誰も賃貸を選ばずにみんな家を買う
そうなると価格も高くなる

423名無し不動さん2017/10/19(木) 19:57:44.64ID:CcgLVthN
大体、中皮腫は35年たたんと発症せんが
昔の木造にも使う石膏ボードでも石綿入ってるのあるだろ。

424名無し不動さん2017/10/19(木) 19:59:04.82ID:CcgLVthN
賃貸を借りたくても身寄りが無いから借りれん老人も増えてくるだろ。

425名無し不動さん2017/10/19(木) 21:05:23.09ID:???
>>421
そのとおり
そうなったら10万円の4LDKが100万円に値上がりするね
でも東京から一歩でたらタダでも売れない負動産だらけはかわらない
だいじょうぶ10年以上未来の話だから安心して

426名無し不動さん2017/10/19(木) 21:10:59.49ID:???
>>415
どちらかと言えば、首都圏のたらい回しが問題で、
そせで住まいを決めるなら、
自治体別救急搬送時間を参考に。
東京はひどいよね。

427名無し不動さん2017/10/19(木) 22:23:44.67ID:99NBmHLz
24時間救急受け入れ態勢あるとすれば
循環器病センター

428名無し不動さん2017/10/20(金) 06:25:41.58ID:???
賃貸はお金に余裕のある人と馬鹿しか選ばない

429名無し不動さん2017/10/20(金) 07:24:22.34ID:???
50年後の人口が約9000万人位かー。

430名無し不動さん2017/10/20(金) 09:45:45.66ID:+s+Lf4wY
今月の生活費が足りないかも…
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431名無し不動さん2017/10/20(金) 15:45:35.35ID:G4b6lCyM
枚岡の駅から7分のとこ
地価公示1坪20万って激安

432名無し不動さん2017/10/20(金) 22:16:17.83ID:???
その辺りの相場わからんが、いいね坪20万、
都内だといまいちなとこでも200万とかするしなぁ。

433名無し不動さん2017/10/21(土) 07:07:59.28ID:???
賃貸はお金をドブに落とすようなものだよ

434名無し不動さん2017/10/21(土) 13:35:59.79ID:???
ID:p9CR0dDE


頭おかしいので相手にしないのが勝ちだが一言

柏なんて流山とドッコイドッコイというかいずれ抜かれる(笑)

435名無し不動さん2017/10/21(土) 14:03:40.35ID:EdCBK1Cx
柏も流山も高汚染地域だろ

436名無し不動さん2017/10/21(土) 14:56:07.90ID:5SMWuK3A
チバラギは無理

437名無し不動さん2017/10/21(土) 15:07:02.26ID:???
まあID:p9CR0dDE の長文野郎は自分が住んでる柏が一番と思いたいみたいだからな
前こいつがめっちゃ勧めてた 柏市戸張 戸建 4LDK 1,380万の物件も売れてないし
物件を見る目も無いんだろ

438名無し不動さん2017/10/21(土) 17:47:20.57ID:IRJWx+IU
東京都も東半分には超汚染地帯が点在してるんだろ

439名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 08:48:57.00ID:mYQqY8vx
震災直前に柏に家新築で買ったけど、子供生まれたばかりだったので、泣く泣く安値で売って神奈川に引っ越した知人がいた。

そういう物件買えた人は割安だったでしょうね。

柏、土浦、取手、松戸、守谷、我孫子…
浦安、習志野、幕張…

311で地獄見た人はいっぱいいるね。

関東も多くの場所が洒落にならない被害にあったのに、福島ばかり優遇しやがったからな。
それも、税金使って。

442名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 11:27:38.34ID:3pNJflaU
なんか筑波の研究都市に住んでた高給の人が震災後すぐに
退職して九州に逃げて、今は安月給で糞みたいな仕事してて
うつ病に成ったとか
言ってたなw

格安で買い叩いとて、海浜幕張は絶対的におすすめとかいって売る人がいるわけか。
怖いな。

444名無し不動さん2017/10/22(日) 21:43:47.85ID:bhC8JG3d
>>437
まだ出たばっかりだぞそこ
ローンの審査に順調にいけば1か月
下手すれば本審査だけで2か月はかかる。

445名無し不動さん2017/10/22(日) 21:44:34.10ID:bhC8JG3d
しかも今は不動産の決算時期で銀行はどこも混みまくってる。

446名無し不動さん2017/10/22(日) 21:50:16.86ID:bhC8JG3d
東京の家だと家でカラオケは無理ゲー
隣の家が30cmしか離れていなかったり、隣の便所やドライヤーで髪乾かす音がめっちゃ聞こえてきた。
かなりのストレスだったから速攻売ったわ

地方、角地で隣と距離があると家カラが出来る、子どもピアノ練習もできる
生活ストレスが天地の差だわ

447名無し不動さん2017/10/22(日) 22:16:21.57ID:???
確かに。
騒音関係を気にしないでいいのは本当にストレスなくなる。
マンションからだから余計だろうけど、子供が全力疾走しててもむしろ元気!だもの。

もうひとつはつまらんことだけどガレージかなー
今日買い物、選挙、子供の塾と車出っぱなしだったけど、
ドアあけて雨が入ってこないのは非常にありがたいことです。

448名無し不動さん2017/10/22(日) 22:23:11.47ID:bhC8JG3d
隣のジジイのくしゃみの音すら聞こえてくるんだぜ

トイレのジャーって流す音もだぜ

30cmしか離れてないとか地獄そのもの
2度とあの環境はごめんだわ

449名無し不動さん2017/10/22(日) 22:26:00.59ID:???
みんなどんだけしょぼい家なんだ?
隣の家の音なんて少しでも離れてたら全く聞こえないのが普通。

ピアノやカラオケなどの特殊な状況なら
防音高めるのが普通だし、
そうであれば音は聞こえない。

450名無し不動さん2017/10/22(日) 22:33:08.91ID:bhC8JG3d
「すさまじい!」と思った東京の一戸建て住宅事情 1位隣家と近すぎ

最も多くの人を驚かせたのは《隣家との距離が近すぎる》でした。10センチメートルもなさそうに
見えるほど近い間隔で隣り合っている家は珍しくありませんよね。どんなに壁を厚くしても、
換気のために窓を開ければ隣の生活音が聞こえてしまうもの。見ているテレビ番組や夕飯を食べる
時間など、音だけでわかってしまいます。隣の住人は赤の他人と呼べないほど暮らしに
関わってきそうですね。3位には《高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い》が
ランク・イン。東京で車を運転する際に必要なのが高度な車庫入れの技術。ただでさえ広くない土地に
駐車場を作るとなると、車一台がギリギリ入るスペースを確保するので精一杯。地方の広々とした
自動車教習所で免許を取った人が「東京では運転したくない!」と拒むのは、車庫入れの難しさが
原因の一つかも。狭すぎる駐車場のせいで車体を傷つけてしまったと嘆く人は後を絶たなそうです。

1位隣家との距離が近すぎる
2位細長く、通路のような間取りである
3位高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い
4位三角形の敷地いっぱいに三角形の家が建っている
5位両側が高い建物で囲まれているため建物内に日が射さない
5位交通量の多い道路ギリギリに家が建っている
7位三階建てだがペンシル型の細い塔である
8位「庭付き」と書かれているのに庭がほとんどない
9位細い路地を入っていった奥に建っている
10位通りから家の中が丸見えである

http://www.excite.co.jp/News/net_clm/20130829/Goorank_36677.html

451名無し不動さん2017/10/22(日) 22:48:16.99ID:bhC8JG3d
窓を開けると隣家のおっさんの部屋の窓があるのが東京の戸建てだ。
窓からはおっさんの扇風機と布団が見えたものだ。

東京は50坪の土地があれば、3階建てを3軒建てて販売するのが空気を吸うほど当たり前の常識中の常識
窮屈でしょうがない、つまり、1戸建て16坪、いっぱい使って隣の距離は30cm
練馬や板橋、大田区など東京のクソ田舎で1mくらい

452名無し不動さん2017/10/22(日) 22:54:26.26ID:bhC8JG3d
一つの土地に一つの家を建てるより
土地を細分化して小さい家を安価で売る方が売れる

そういう東京の戸建てを見るたびに悲しくなる
これが彼らが人生のほとんどを費やした成果なのかと
こんなもののために彼らは東京で頑張って働いてきたのかと

453名無し不動さん2017/10/22(日) 23:13:52.31ID:???
東京のミニ戸って土地4000万、建物2000万なんでしょ?
いくら狭くても4000万の資産が残るって
勤務地と通勤さえクリアすれば無理してでも買う価値あるやん

454名無し不動さん2017/10/22(日) 23:35:25.25ID:???
鴨川周辺って豪邸だらけなん?

455名無し不動さん2017/10/22(日) 23:47:40.90ID:???
不動産として資産価値を長く残したいなら東京23区一択だろ
それ以外の土地は時間経過で価値が下がり続けてる

456名無し不動さん2017/10/23(月) 00:45:41.87ID:???
煽りってわけではないけれど、
資産価値っていうのが実質的に有益になるのは定年や子供の巣立ち後の売却時?
それまでの20年、30年の生活を捧げる価値があるものとはとても思えん

457名無し不動さん2017/10/23(月) 01:01:24.38ID:???
往復3時間も通勤時間使うくらいなら狭くても立地がいい方がいいだろ

458名無し不動さん2017/10/23(月) 06:51:23.98ID:OV5T75z4
>>457
グリーン車に乗れば優雅に椅子に座って寝てるだけで上野や東京駅に着く(常磐線快速)
年間365日のうち、休日は120日、有給20日使っても

年間140日もあるわけだ。その休日をアホほど狭い家で騒音に耐えながら過ごすか?
それも30年も

459名無し不動さん2017/10/23(月) 08:24:53.51ID:???
>>451
窓が向かい合うように作る時点でクソな家ってこと。

460名無し不動さん2017/10/23(月) 09:08:45.54ID:???
耐えられないほどの騒音って余程の騒音野郎か欠陥住宅なんじゃない

461名無し不動さん2017/10/23(月) 12:00:58.12ID:eV+1mfRj
東京都内で駅から遠くて
小さい一戸建てでも4000万以上はするのか?

462名無し不動さん2017/10/23(月) 12:07:15.95ID:???
あんまし職場から近いと何かと使われるしね。災害の時とかすぐ来い!とか

463名無し不動さん2017/10/23(月) 12:44:53.50ID:???
>>461
小さいマンションはもっとする。
品川で築15年の中古、50平米台で8000万近く。

464名無し不動さん2017/10/23(月) 13:04:41.95ID:eoz7dqX7
東京都内でも不便な所は安いんじゃないの?
高尾山とか?

465名無し不動さん2017/10/23(月) 13:30:05.62ID:???
高尾山は今人気らしいよ

通勤なくなった定年夫婦が田舎暮しを考える→
がしかし女房は℃田舎には住みたくない→
旦那も月に一度は都心で旧友と会食がある→
結果新宿まで一本で小一時間程度で行けて環境が良い田舎
それが高尾山
らしいよ

466名無し不動さん2017/10/23(月) 15:31:42.13ID:AAWxvvHi
高尾山の住宅地って坪20万ぐらいか?

467名無し不動さん2017/10/23(月) 15:43:36.73ID:21iuT3kU
たけーな

468名無し不動さん2017/10/23(月) 16:23:04.57ID:swl2gaXU
東京都内に大規模な山脈が有ったとは驚きですなw

469名無し不動さん2017/10/23(月) 19:52:08.04ID:???
東京神奈川埼玉の西部はほとんど山だよ。
秩父、箱根、長瀞、高尾

470名無し不動さん2017/10/24(火) 03:28:00.63ID:nsgVpdS0
だったら山を切り開いて住宅地を作れば高く売れるのに
なんでせんのだ?
開発費よりもはるかに高く売れるだろうに

471名無し不動さん2017/10/24(火) 06:49:37.05ID:/1yN9rdY
>>466
城東地域くらいか
最近はたしかにカフェだの増えてるし需要はあるのかな

>>468
山脈の話とかしてないだろ
いきなりどーした

>>470
高尾山は開発できないだろ

472名無し不動さん2017/10/24(火) 06:51:26.03ID:???
高尾山に限らず>>469のエリアは大規模開発なんかしたら人気が落ちそうだ

473名無し不動さん2017/10/24(火) 07:40:29.85ID:???
>>464
こういう不動産の話とかする場合、
一般的に都内と言うと23区内を指し、
高尾とかは都下と言う気はする。

474名無し不動さん2017/10/24(火) 11:55:28.24ID:mRC89tn1
都下は八王子の市街地まででは?

475名無し不動さん2017/10/24(火) 12:27:43.42ID:???
狙ってる物件が半年売れてなかったから200万値下げしてた
あと200万下げたら欲しいから不動産会社に指値いれてみたらその値段で売ってくれそう
やったぜ

476名無し不動さん2017/10/24(火) 16:35:25.29ID:FUq99wBz
いくらに対する200万値下げかわからんから
何とも言えんな
なんか子供の書き込みみたいに抜けてるねw

477名無し不動さん2017/10/24(火) 18:00:24.19ID:???
>>474
八王子にお住まいで?

478名無し不動さん2017/10/24(火) 18:21:35.31ID:???
1200

479名無し不動さん2017/10/25(水) 16:59:27.64ID:???
多摩川より西って不便すぎじゃね?
中央線、立川止まりで結構待たされたりするし、冬めちゃ寒いし・・・

480名無し不動さん2017/10/25(水) 17:04:48.66ID:6yojvb8v
>>474
なるほど、じゃ住民税支払い義務なしってことでOK

481名無し不動さん2017/10/25(水) 18:27:15.52ID:???
私が道民の家でお茶をご馳走になったときのこと
その家の42歳の息子がむずかりだした。
母親がその子を椅子の上に立たせてパンツを降ろし
牛乳の空きパックを男性器にあてがうと小便をした。
しかも、あろうことか空きパックに入ったものを
キッチンの流しに捨てたのです。
その慣れた様子からも日常的にしているのでしょう。

482名無し不動さん2017/10/25(水) 19:47:33.04ID:BXydsCnD
外壁、屋根がまだ丈夫な場合は築40年超えても
床下と床張り替えで直せば全然住めるものですか?
床下だと20帖程度の広さだとリフォーム代いくらくらいなんでしょう。

483名無し不動さん2017/10/25(水) 22:52:46.92ID:???
>>482
ぶっちゃけ、施工不良なく、
雨漏りも白蟻の被害なければ、
100年は最低でもノーメンテでいける。

白川郷辺りはメンテありで400年強なわけで。

粗悪な建売は知らない。

484名無し不動さん2017/10/25(水) 23:09:17.30ID:???
新耐震基準じゃなくていいんかい

485名無し不動さん2017/10/25(水) 23:55:46.55ID:???
>>482
483氏の言うとおりだけど
何故、屋根やらが平気と言えるのか?
葺き替えてあるから大丈夫とか思っていたら大間違いかもしれない
白蟻、度重なる軽度の地震で歪みまくり、雨漏りあとの木腐れ、カビ、鼠の糞尿などなど
専門家に屋根裏を点検してもらって評価を見なければわからないよ

486名無し不動さん2017/10/26(木) 00:05:13.34ID:???
>>482
ああそれと、築40年とかだと基礎がベタですらなく枠だけで下は土かもしれない
すると湿気で土台が腐ってるところがある
特に水周りは大概アウトだろうから床柱交換補強をして、土の上に鉄筋敷いてコンクリ打って断熱処理
じゃないと寒くて光熱費増大するから長い目で見たらやらなきゃ損

となると床剥がすなら配管も総取り替えしないと安心できない
そこまでやって仕上げのフローリング張り替え

全部目を瞑ってフローリング重ね張りだけなら2〜30万
広さにもよるが

487名無し不動さん2017/10/26(木) 08:22:49.89ID:???
なんか必死だな。

古家のオレの家と実家、
ともに40年なんて軽くこえてるけど、
そう思って調べたが、
白蟻被害も全くなく健全だったよ。

断熱性は実際に低く冬寒いけど、
夏は逆に意外と涼しい。

機能で言えば、日進月歩なので、
40年経たずとも先端とのギャップはすぐでてくる。

488名無し不動さん2017/10/26(木) 09:56:28.23ID:fSdnI89p
ケースバイケースだろ。

ベストケースだと100年以上いける
ワーストケースだと即建て替え
その間は、立地や状態や価値観で判断分かれる訳でw

489名無し不動さん2017/10/26(木) 12:21:21.78ID:???
あまりにワースト寄りに考えてる人が多いかと。
昨今はそんなに粗悪なもんばかりなのか、
単に業者の口車にのせられてるのか。

490名無し不動さん2017/10/26(木) 12:22:51.98ID:???
5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。

491名無し不動さん2017/10/26(木) 13:41:10.92ID:???
いいんでないの古屋に住むのも
気密性が高くて換気が悪いより隙間風くらいが健康にいい
寒いのなんて暖房で凌げるし通気が良ければカビも関係ない
何しろ安いんだからさ

492名無し不動さん2017/10/26(木) 15:44:00.43ID:UvQyFb3+
床下の材木の質と太さによるやろ
大概は木材腐食菌で3分の1ぐらいの太さは逝かれてる
太いの使っていたら60年でも問題ないけど
業者が糞だったり建売のだと20年持たんからな
中古買う時には床下と天井裏を見ないと話に成らんわな

493名無し不動さん2017/10/26(木) 15:46:05.39ID:UvQyFb3+
防腐効果を高めるためにクロトン油を塗りたくってる家も有るからな
その辺も良く見んと怖い
屋根瓦と外壁は自分で修理できるからな

494名無し不動さん2017/10/26(木) 18:36:27.01ID:???
木材の強度は基本的に200年かけて増し、
そこから緩やかに低下していく。

解体された寺院の
築後125年から250年のアカマツの強度を調べたら、
新材の時より10-20%強度が増していた。

495名無し不動さん2017/10/26(木) 18:37:45.50ID:???
新材の時程に強度が落ちるのは1500年以上。

含有水分量が20%以下を保った場合。

496名無し不動さん2017/10/26(木) 19:30:20.95ID:kvj1mvHS
床下は木材腐朽菌が蔓延る
二階は特には紫外線で劣化してくる

497名無し不動さん2017/10/27(金) 01:06:00.95ID:???
寺で使うような木材ならな

498名無し不動さん2017/10/27(金) 07:27:46.41ID:???
>>497
新築時が強度弱いのは一般的な話。

乾燥と収縮が進んで強くなり、
環境が悪いと少しずつ劣化が進む。

寺院でなければ白川郷なんかは
築数百年の民家。

もっと一般的に身近で体験なら、
神田の居酒屋みますやが築85年。
甘味処竹村が87年、
目の前の鮟鱇鍋のいせ源も87年
裏手の蕎麦まつやが92年

東京大空襲を免れた貴重な建物。

499名無し不動さん2017/10/27(金) 07:31:21.03ID:???
国内の民家だと
箱木家住宅が806年に建てられてるね。
1200年経過か。

500名無し不動さん2017/10/27(金) 18:48:13.48ID:2iQF6q4Y
昔競売で買った古民家が築80年だった。
見た目はなかなか良かったけど、シロアリ凄かった

501名無し不動さん2017/10/28(土) 13:33:21.47ID:???
箱木家住宅は、みたところ窓が極端に少ない土壁で巨大な屋根を支えている感じなので
仮に柱がシロアリに喰われても直ちに潰れたりはしないと思われる
もっとも、近年移築したということなので、柱は修繕済みだろうし、今後は厳重管理下だから
半永久的に現状維持されるだろう

502名無し不動さん2017/10/28(土) 15:14:20.49ID:R+3UpZy3
江戸川区 北小岩 2550万 心理的瑕疵物件(自殺物件)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルティに電話をし、内見をしました。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不信が血痕が残されていました。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言いませんでした。
不信に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか?
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか?

503名無し不動さん2017/10/28(土) 15:30:45.07ID:R+3UpZy3
↑リアルティではなく、リアルナビ

訂正
江戸川区 北小岩7丁目 2550万 心理的瑕疵物件(自殺物件)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか?
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか?
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
お前らの力で株式会社リアルナビっていう会社に天罰与えてくれ。宅建業違反だろ?


以下、調査会社の報告

>当該物件は告示事項有物件となりますが、問題ございませんでしょうか?
> 告示事項の内容ですが、
> 奥様が精神的に病んでしまい。
> 自殺されたとのことです。

504名無し不動さん2017/10/28(土) 15:57:33.40ID:???
残念だが、業法違反ではない。
告知しなければ不法行為となる心理的瑕疵について
契約までに重要事項説明を行い、その際に告知する必要があるが
奥さまが自殺という件が告知しなければ不法となる事実かどうかが問題になる
判例によれば自殺の現場となった場合には告知義務があるとされる
亡くなったのが室内や敷地内であれば告知義務があるだろう
ただ、広告に載せる義務は現状では一般には認められていないと思われる
実際、載せないケースが多い。
でも、普通問い合わせ時に「事故物件ですけどいいですか?」という業者が多いと思う。

505名無し不動さん2017/10/28(土) 16:12:40.17ID:???
まあ、信用の問題だな。
告知事項は大抵の場合、ネットの案内にも記載しているよ。
なのに重説までそれ隠していたら、違法でないとしても、信用問題に関わる。
それに、第一、不動産屋もどうせ後で告知しなければならないのだから、事前に告知して納得の上で内見してもらわなければ無駄な案内を繰り返すことになる。

506名無し不動さん2017/10/28(土) 16:22:46.11ID:EishJQDR
安いなー

507名無し不動さん2017/10/28(土) 16:29:57.30ID:???
別に死人が出ててもいいじゃん
価格的に相場の半額ぐらいだったら殺人があった場所だろうが
自殺があった場所だろうが気にしないけどな
まあその物件はそんなに安くなってないみたいだけど

508名無し不動さん2017/10/28(土) 16:52:56.64ID:???
心理的瑕疵がある物件への問い合わせ時点で
告知は済ますな。
広告に掲載するのはビビるわ。
物件の近隣から資産価値の問題で訴えられたらたまんねーもんな。

509名無し不動さん2017/10/28(土) 17:14:37.22ID:???
自殺っていうだけで怨霊がさまよっているだろ

そんなとこに住んだら1年以内に不幸が起きる。

510名無し不動さん2017/10/28(土) 17:17:23.00ID:???
>>507
死に方によっては物凄い死臭が漂うから、それに耐えられればだけどな。
俺は絶対無理

511名無し不動さん2017/10/28(土) 17:20:43.58ID:???
>>508
ネット広告にも普通に掲載されてるの多いぞ。
そもそも法律で告知しろと言ってるから告知するのであって、それを遵守したからと言って訴えられる筋合いはないし、そんな訴え起こしてもまず勝てない。

512名無し不動さん2017/10/28(土) 17:32:37.57ID:???
>>509
東京なんて戦時中に何人死んでると思うんだ
怨霊なんてものがほんとにいたら東京中怨霊だらけだわ

513名無し不動さん2017/10/28(土) 20:14:50.74ID:???
なんか嫁さんの元カレ話みたいだな。
知らなければ無問題なんだけど的な

514名無し不動さん2017/10/28(土) 22:25:28.88ID:???
>>512
同意。
自分の家で以前に殺害があったとして、
ウキウキはしないが、だから何って。

歴史上、不本意に死んだ人考えたら、
住むとこない。

埋立にしか住めなくなる。

515名無し不動さん2017/10/29(日) 00:10:49.80ID:???
>>513
何でそんな事しってるの?

516名無し不動さん2017/10/29(日) 03:14:01.68ID:???
頭が悪い人がひとり混ざっているようです

517名無し不動さん2017/10/29(日) 07:30:18.16ID:???
>>514
そら、土地についてはそうだろうが、
家については、人が死んだ家なんてそうはないぞ。

518名無し不動さん2017/10/29(日) 08:01:01.24ID:???
>>517
土地も家も変わらなくね?

ちなみに昔寺町だったとこは
墓の上にそのまま家建ってる。

マンション建設などで掘ると結構出てくる。

519名無し不動さん2017/10/29(日) 09:30:08.08ID:???
もう、2年前にローン終わってるよ
お金の貯まり具合が半端じゃない
修繕やりまくれる

最高じゃん

520名無し不動さん2017/10/29(日) 09:55:45.77ID:???
>>504です

まあ気持ち的に収まらない人もいるだろうけど
実際に告知されないまま売買されることもままある
広告に掲載するのはバレている、バレるのが確実なケースに限られるというといいすぎだけど
(良心的な業者もいるからね)

告知義務がある事故物件の範囲もねらー一般の感覚より狭い

全部告知した方が良いにきまっているが、現実にはされていない

521名無し不動さん2017/10/29(日) 12:09:01.98ID:???
土地の歴史はあまり気にしないけど、(谷間だから湿気が〜とかは気になる)
床に色々な体液が染み付いてるとかは嫌だなあ

522名無し不動さん2017/10/29(日) 13:37:05.72ID:???
事件事故で死亡した場合は告知義務はあるが病死の場合はない
こうじゃなかったかな

さて事故物件を不動産屋はどうするか
・告知して売却
・転売してうやむや
・ワンクッション挟んでで義務回避
これらの何れかなわけだ

マンションならリフォームすればわからない
一戸建なら更地又は建て直せば義務すら消滅してしまう(土地に告知義務はない)
近隣住民は価値が下がる又は悪評がたつ又は空室リスクを考えて口外しない
実際告知義務を怠り知らぬが仏の住居が大半となる

523名無し不動さん2017/10/29(日) 14:18:27.24ID:???
自己所有ならともかく、さすがに仲介で告知義務違反犯すバカはいないだろ。
たいしたメリットもないのにリスクだけデカ過ぎる。

524名無し不動さん2017/10/29(日) 15:53:15.91ID:LHKEc3DX
>>490
>5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
>30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。

うち、ヘーベルハウスで築40年にそろそろなるけど
どーなんだろ。

525名無し不動さん2017/10/29(日) 17:23:31.27ID:???
>>522
概ねそういうことになるけど、あくまで法的な話となると
そこまで簡単に切り分けられない
判例の蓄積にあたることになる
自殺と殺人にあった建物は総じて告知義務蟻だが
付属建物(例:物置)だと告知義務なしの判例や
建物が滅失していても複数の住人が焼死した火事で敷地の売買に
告知義務ありとする判例もある
商業目的を主とする建物の住居部分だと告知義務なしとか
判例はまちまち

実際、黙って売買してクレームがついたら多少色つけて買い戻して転売すれば済むし
そもそも、訴訟までする根性のある買主は滅多にいないし
告知しないリスクなんて大したことないので

ただ、>>505もいうようにモラルの問題で
多くの不動産者では、早い段階で告知するようになってきた傾向にはあるが
相変わらず、告知されないことも少なからずある

526名無し不動さん2017/10/29(日) 17:49:27.41ID:v+vS0ZCz
>>498
明石、月島や佃にも東京大空襲どころか関東大震災から生き残ってる建物もあるよね。すげえ。

527名無し不動さん2017/10/29(日) 17:51:36.58ID:???
>>522
建物は告知義務ありで、土地はないのがなんでだろうな。霊は建物だけに現れるもんじゃなかろうに。

528名無し不動さん2017/10/29(日) 17:54:29.96ID:v+vS0ZCz
>>502
こいつマルチしまくりの基地外

529名無し不動さん2017/10/29(日) 17:56:34.08ID:???

530名無し不動さん2017/10/29(日) 17:58:35.47ID:???
>>527
そもそも、裁判所は霊の存在を前提とはしていない
「お化けがでる」瑕疵があるから「告知してね」ではない

でも物理的なことだけを問題にしているわけではないよね
だったら、大量出血でシミが取れないとか、長期間腐乱死体が放置されて建材に腐敗が及んだ
とか以外は問題なしになるもんね

精神的瑕疵なんだけど、霊の存在は・・・
自分も日本の裁判所も認めていない

531名無し不動さん2017/10/29(日) 18:00:12.04ID:???
霊とか…子供か
生きてる人間の方がずっと怖い

532名無し不動さん2017/10/29(日) 18:04:56.72ID:???
あはは
ハゲ同

533名無し不動さん2017/10/29(日) 19:47:57.36ID:???
>>531
こういう事いうやつって自分はまともな人間だと思って発言してんだろうけど、他人から見たら自分だって怖いと思われてるかも知れないのに。

534名無し不動さん2017/10/29(日) 20:28:11.15ID:???
やっぱり生きてる人間の方が怖いや

535名無し不動さん2017/10/29(日) 21:17:43.11ID:???
鏡見とけや

536名無し不動さん2017/10/29(日) 22:02:22.14ID:???
たしかに怖いおっさんがうつるね

537名無し不動さん2017/10/29(日) 22:43:10.84ID:???
霊が人コロしたり、高速で車止めたりせんやろw 生きてる人間の方がよっぽど怖いわ

538名無し不動さん2017/10/30(月) 00:17:54.95ID:hraKwNBI
江戸川区北小岩7丁目29の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。

過去の裁判事件を調べた。

「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法47条1項1号二を引用しています。宅建業法47条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
http://www.otc.or.jp/page/mmg/m1510_2.html

539名無し不動さん2017/10/30(月) 00:19:12.35ID:???
そりゃ、霊とか以前に、一般的な人間にとって気分が悪いから「精神的瑕疵」なんだろうよ。

540名無し不動さん2017/10/30(月) 00:25:12.93ID:hraKwNBI
江戸川区北小岩7丁目29の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
http://dotup.org/uploda/dotup.org1375514.jpg


過去の裁判事件を調べた。

「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法47条1項1号二を引用しています。宅建業法47条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
http://www.otc.or.jp/page/mmg/m1510_2.html

541名無し不動さん2017/10/30(月) 00:56:00.41ID:hraKwNBI
これか!

6 : 優しい名無しさん[] 投稿日:2008/05/01(木) 12:50:36 ID:c0HAwrQC [1/1回]
硫化水素自殺未遂? 東京・江戸川で3人巻き込まれ軽症
2008年05月01日11時38分

 1日午前4時20分ごろ、東京都江戸川区北小岩7丁目の男性会社員(34)
方で、妻(33)が倒れているのが見つかった。硫化水素を発生させたとみられ、
妻は重症。駆けつけた小岩署の男性巡査部長(31)と会社員、中学3年の長男
(14)の3人が中毒症状を訴え、いずれも症状は比較的軽いという。

http://www.asahi.com/national/update/0501/TKY200805010102.html


奥さん重症≒死亡 ってこれかな?
たまたま北小岩7丁目で硫化水素自殺があって、はたして当該物件なのか
調査会社は精神的に病んで自殺、と言っていたが

542名無し不動さん2017/10/30(月) 01:19:53.63ID:???
こんな粘着野郎に付き纏われて不動産屋さんも大変だな

543名無し不動さん2017/10/30(月) 09:01:07.96ID:gElk6Vfs
>>537
それちょっと意味合いが違う

>>542
同意。この人買ったわけでもないのにない怒ってるのか分からないよね

544名無し不動さん2017/10/30(月) 09:01:49.12ID:gElk6Vfs
×ない
○なに

545名無し不動さん2017/10/30(月) 10:20:12.00ID:???
自分は>>537にも同意

546名無し不動さん2017/10/30(月) 12:35:30.79ID:iy2/Pkcx
これまで不動産の営業マンを2000人くらいは見てきたけど

リアルティの不動産営業マンはひどい営業マンランキングでナンバー3に入るわ

あんなレベルの低いやつはそうそういない

547名無し不動さん2017/10/30(月) 13:13:45.22ID:???
日本語読めないんだw

548名無し不動さん2017/10/30(月) 18:22:56.50ID:???
>>538
しつこい。
ここだけならまだしも、育児板まで来るのやめてくれ。

549名無し不動さん2017/10/30(月) 19:03:40.45ID:NGE63pa/
>>548
それはすごいw
なぜ育児板に?

550名無し不動さん2017/10/30(月) 20:12:21.24ID:???
ご丁寧に今日付けで大島てるに掲載したな

551名無し不動さん2017/10/30(月) 20:15:00.62ID:???
この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル !
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552名無し不動さん2017/10/31(火) 01:32:28.94ID:LDU3F/+s
回答 - 2017/10/30

SUUMOホットライン〇〇〇でございます。
ご返事くださりありがとうございます。

また、内容についてご確認いただき、
重ねて御礼申し上げます。

お客様よりご指摘いただいた内容をもとに、
弊社担当部署より申し入れさせていただきます。

SUUMOとしては、物件情報を管理している各不動産会社に対して、
正しい情報を掲載するよう指導しております。
今回の「心理的瑕疵」あるいは「告知義務」等の記載がないことは
SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。

なお、掲載会社につきましては、独自基準により
審査を行い、しかるべき対応を取らせていただきます。

ご不快の念は拭えぬことと存じますが、
掲載会社ともども、最新の正しい情報を提供できるよう、
改善に努めてまいりますので、
引き続きのご愛顧を、何とぞよろしくお願いいたします。

----------------------------------------------
SUUMOホットライン
http://suumo.jp/
株式会社リクルート住まいカンパニー
----------------------------------------------

553名無し不動さん2017/10/31(火) 08:42:42.24ID:???
>SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。

妥当な回答だな

554名無し不動さん2017/11/01(水) 05:16:43.70ID:???
>>552
普通にテンプレ回答
広告もタダで載せてるわけでもないので、ブラックボックスのうえ指導おそらくなし
結果的にアホにはふれんわ、という大意。

大元リクルートだしねw

555名無し不動さん2017/11/02(木) 08:08:02.32ID:???
消費者センターとか経由でクレームの方が効くでしょ。

556名無し不動さん2017/11/02(木) 08:55:08.82ID:y9CucHYm
>>555
ジャロの出番だな

557名無し不動さん2017/11/03(金) 06:39:35.09ID:cHVEP11P
価格にもよるけど、賃貸で家賃を払い続けるよりはマシかな

558名無し不動さん2017/11/04(土) 17:28:54.14ID:zelxao0d
契約後に瑕疵の存在の告知では明らかにダメだけど、重要事項説明時までに説明を終えていれば
よいと思うのだけれどなあ。わざわざ間口を狭めてしまうことはしないのが普通だと思うけどね。
結局値引きということになるからね。

559名無し不動さん2017/11/04(土) 18:38:45.65ID:???
契約終わった後に増築部分の登記してないことが分かってイラッ

560名無し不動さん2017/11/04(土) 21:10:00.47ID:???
そもそも登記は所有者の善意で行なってるもの、

561名無し不動さん2017/11/05(日) 02:24:43.90ID:???
不動産会社仲介してたら、登記に勝手に司法書士斡旋されたでござる
無論有料なんだしどこが善意なん?

562名無し不動さん2017/11/05(日) 11:13:41.09ID:???
売買契約書に移転登記義務が含まれるているだろうから
善意というのは少しなんだと思うけど
移転登記の利益を受けるのはもっぱら買主だからだね

ところで、増築部分に表示の登記もないとすると
売主は単独で表示の登記申請が可能で
二重売買した上で善意の(増築部分の)買主を
挟んであなたからハンコ代をいただくという行為が
(民法上)合法的に可能だし、これを(刑法上の)詐欺罪
で処断するのは困難だよ

そんな思惑で未登記ってわけではないとはおもうけど

563名無し不動さん2017/11/06(月) 15:51:08.03ID:???
>>527
普通にあるでしょ?>土地の告知義務

564名無し不動さん2017/11/06(月) 23:51:27.81ID:???
建物も土地も告知義務が生じるケースは限定的
とくに
土地で告知義務が生じるケースは非常に限られている

モラルアピールのため判例で義務なしとされたケースでも
告知する事例が多くみられるが

一方で判例上告知義務ありと考えられるケースこそ
売り抜け目的で隠ぺいされることがままある

仮に裁判で敗訴しても契約解除と請求額の数分の一程度の
損害賠償金と訴訟費用(これは裁判所に収める費用で一般に
考えられている金額とちがい少額)を払うだけ

戻ってきた不動産は改めて第三者に転売する
足は出るけど丸損ではない

都道府県知事、国土交通大臣による処分なんて書面で怒られるだけ
免許取り消しとなるのは供託金から損害賠償が支払われて
期日までに不足分の供託金を納められない場合くらい

565名無し不動さん2017/11/07(火) 00:13:58.90ID:???
長く住む地元だから情報が入りやすいが
殺人事件があった家は10年ほど放置してある日突然アパートが建った
友人宅の近くの低層マンションで首吊りがあった部屋も早々に新住人が入り普通に明かりが点いている
火事で死人が出た家も新築が建ちニューファミリーが住んでいる
老人の自宅病死もそこそこあるが古屋で売却になるからすぐ新築が建つ

近所の人は敢えて公言しないから大半は気付かないだろう
下手に耳に入れるとモメ事に巻き込まれることにもなるわけで

そういった現状を知ると他のエリアでも似たようなもんだろうと思う
絶対嫌なら探偵でも雇って調べてもらってから契約するしかないだろうね

566名無し不動さん2017/11/07(火) 00:29:17.16ID:???
常識だと思うので、わざわざいうもの照れるが

住人が自宅で病死することは事故でも事件でもなく
あたりまでだが不動産売買契約で告知すべき事項でもない

例外として死亡後かなり長期間発見されず腐乱が進行していた
という場合など告知義務生じる可能性(あくまでも可能性)がある

大島てるで炎マークがついているからといって
告知義務が必ずあるわけではない

567名無し不動さん2017/11/07(火) 01:56:01.66ID:???
当たり前だろ
人間なんて数千年前からそこら中で死んでんだ
故意による事件ならともかく偶然の事故や自然死までいちいち気にしてられるかよ
そんなこと言い出したら古戦場や首狩場があった場所に住んでる奴や東日本大震災でやられた海岸線沿いに住んでる奴は祟られてとうの昔に死んでるわ

568名無し不動さん2017/11/07(火) 01:58:03.53ID:???
義務じゃなくても告知した方が良いと自分は思う
誤解されると困るから念のため補足

569名無し不動さん2017/11/07(火) 07:33:32.86ID:???
所詮は仲介だからね。
数十万のためにリスクはおかしたくない。

570名無し不動さん2017/11/07(火) 09:23:22.75ID:???
それは誤解
何度か言っているけどリスクはほとんどない
損しない範囲でモラルを向上させてイメージアップした方がいいかくらい

571名無し不動さん2017/11/09(木) 15:07:48.72ID:???
>>250
ゴミの上物に保険なんていらんだろ

572名無し不動さん2017/11/09(木) 19:06:47.22ID:???
>>570
無責任な発言にしか見えない。

573名無し不動さん2017/11/10(金) 07:35:22.92ID:Kh6IVqwB
>>572
私言われても困る、個々の不動産業者なり業界なりの問題
ただの小市民に社会的モラルが低い責任を問われても対応できない

そもそも、どんな根拠で「告知しないことはリスクが高い」と主張しているのだろう

-いちおう、おせっかいしておく-

法律上のあつかい
「死人が出た不動産の取引では契約前に告知しなさい」
などという条文はない
ただ、(既知の)瑕疵があるなら事前告知の義務があり
瑕疵には近年「精神的瑕疵」も含むこととなった
ただし、告知義務がある精神的瑕疵の内容は判例の
積み重ねによる>>525にいくつか挙げた

行政上のあつかい
>>564に書いたが、宅建業の免許を与えた知事または大臣は
告知を怠った業者を書面で指導する場合がある

処分は軽いが見たところ不動産業者全般に精神的瑕疵の告知の認識は広がっていると思う
だからといって法的な義務を大きく超えて大損覚悟でしなくてもいい告知をあえてする
業者を素晴らしいと評価したいところだが、関係者にとっては「まぬけ」で「迷惑」なはなしだろう
わたしは関係者ではないのでどっちでもいいが

不動産屋にネガティブ情報事前開示を迫るあなただが
あなたは仕事上、自分にとって不都合な事情が生じた場合
法的にも社会的も義務がなくても自主的に大きな損害を覚悟で
すべて明らかにしているだろうか

もしもそうなら、私のような小人を無責任と指弾して導いてくれてありがとう

574名無し不動さん2017/11/10(金) 11:21:43.85ID:???
築35年の家で公簿と実測が全然違う場合(実測のほうが2倍くらいある)
なにか後でトラブルとか起きる可能性あるでしょうか?

575名無し不動さん2017/11/10(金) 11:46:05.67ID:???
>>574
契約内容は

576名無し不動さん2017/11/10(金) 12:13:54.39ID:???
>>575
まだ契約しておりません。不動産屋は大丈夫ですよって言ってるけど
田舎の方だし、あとでトラブルが起きるのが嫌なので
あとあと、公簿と違うから家の敷地を狭くしろとか言われたりしないかと
心配しています

577名無し不動さん2017/11/10(金) 12:19:20.23ID:???
>>576
実測無しで現況渡しの契約なら、文句を言われる筋合いはない。狭くさせろなんていってきたら、それこそ契約違反

578名無し不動さん2017/11/10(金) 12:45:53.15ID:???
>>576
条文次第だよ

579名無し不動さん2017/11/10(金) 13:04:58.45ID:???
>>577
>>578
ありがとうございます。もう一度、契約のこととか不動産屋さんとしっかり
話してみます。

580名無し不動さん2017/11/10(金) 16:25:02.25ID:???
>>579
不動産屋は売りたいだけだから気をつけな

581名無し不動さん2017/11/10(金) 17:18:37.22ID:???
>>573
横だが

“大損する”とか“大損覚悟で”と声高に表現しているが、仲介業者は一切損はしないですよ
何かしらの瑕疵があることにより相場より低く売却する必要が生じた場合、損をするのは‘売り主’であり仲介業者には一切関係ない
従って瑕疵を隠す又は告知しない理由は業者側にはまったくない

仮に業者が買取り自社所有とした売り主であった場合でも、その分低く買い取っているので損はしない
万が一業者間買売などで高く買わされた場合でも、その責任は業者自体ににあるわけで、エンドユーザーである買い主側の責任ではない

にも拘らず些少であれリスクを犯してまで告知を怠るのは業者が“単に儲けたいから”又は“早期売却することで経費や更なる値下げリスクを回避するため”に他ならない
いづれにせよ告知をしない又は隠すと言う行為は、業者の自己中心的な考えでしかないわけで、大袈裟に言えば知らぬ相手に対する詐欺行為に他ならない

582名無し不動さん2017/11/10(金) 17:37:34.15ID:???
再建築不可でも融資出してくれるのって三井住友LF以外にどこがあります?
ちなみに築年数古めです。

583名無し不動さん2017/11/10(金) 18:19:06.84ID:???
まあ、そういうことだよね

民法上の詐欺行為にも刑法上の詐欺罪にも該当するだろう

しかし現状では
民事裁判で原告が勝訴できるのは限られたケース
詐欺罪に問われ事件化した事例はたぶんないと思う、もしもあったら知りたい

民事訴訟は根性のある人は後進のためどんどんやってほしい
簡単には認めれないし持ち出しになるけど、やれるという人頑張ってほしい

詐欺罪については告知義務違反は外形上は債務不履行にすぎないから立件される可能性は現状ぼぼない
多数の被害届が積み上がり被害者数、被害総額ともに無視できない程度になれば変わるだろう

あくまで、素人の知識なので有料で弁護士に相談すればもっといい話も聞けるかもしれない
しかし無料相談ならここまで詳しくは教えてくれないだろう

584名無し不動さん2017/11/10(金) 19:07:54.10ID:???
>>583
何を指して詐欺って話をしているの?

585名無し不動さん2017/11/10(金) 19:42:35.79ID:???
>>584
錯誤を生じさせ、錯誤しなければしなかった意思表示をさせていること

例)
本来告知義務があるので告知がなかった以上は殺人事件があtった建物ではない
と誤信させ売買契約を結ぶ意思表示をさせたこと

消極的欺罔(事実を告げない)により錯誤を生じさせ売買代金を交付させているという点で
詐欺罪の構成要件を満たしている

しかし、欺罔の故意を証明しなければ立件はむり

586名無し不動さん2017/11/10(金) 23:05:40.59ID:Kh6IVqwB
あごめん
>>583にアンカーうたなかったから
再建築不可に融資OKの件とは関係ない話なんだけどまぎらわしいね

精神的瑕疵を告知しないで取引するのは悪いことだけど
別に告知しなくても不動産屋にリスクなんてないよっていいたら
無責任って怒られて
でも立法も司法も行政も有効な規制までは実行していないから
不動産屋は評判を気にするくらいで好き勝手やればできるけど
それって詐欺だよね

要約するとそんな話をしていたんだ

587名無し不動さん2017/11/11(土) 12:06:06.02ID:UqoOtoFI
>>574

隣地所有者の了解があるかどうか。

588名無し不動さん2017/11/11(土) 16:15:40.42ID:E6WEs2aK
>>574
境界確定していればよい
コンクリート杭が入っていればその内側は間違いなくあなたが取得する
隣地所有者の署名捺印入りの境界確認書があれば負けたくて負けようがない

杭が曲がっているとか欠けているなら土地家屋調査士に調査依頼する

買う前の土地なら買主は境界を確定させる、または確定している証明書を提示するように売主に当然に請求できる

589名無し不動さん2017/11/11(土) 18:26:01.09ID:???
そんな事があるのか。
不動産の購入って面倒くさいな。
俺みたいなシロウトはいろいろヌケてそうで怖い。

590名無し不動さん2017/11/11(土) 18:42:07.53ID:???
>>588
うちは、不動産屋に境界について質問したら、境界確定を売り主負担でやってくれた。
質問しなかったら、そのまま引き渡しだったんだろうな。ご近所さん5件から境界確定の印鑑もらうとか、引っ越した後にやりたくないわ。

591名無し不動さん2017/11/11(土) 23:49:03.46ID:???
>>590
大幅な価格交渉の材料にできる場合があるから、ものは考えよう。

592名無し不動さん2017/11/12(日) 06:25:40.39ID:???
境界が画定しており境界標もしっかり入っているとする
法務局から公図(地積測量図等)とって境界票の十文字と十文字の間を
メジャーで測って公図記載の長さと一致したら一安心だが
まだ確認することがある
塀、土留め、樹木、物置などが敷地内に収まっているか確認する
実際、上記のものが越境していることはよくある

その場合、開き直って時効取得を主張することも可能だが裁判が必須になる

ブロック塀が傾いている、コンクリート塀や土留めが崩れかけている、場合
妨害予防請求権を行使されるかもしれない、これには時効がないから注意だ

所有者が変ったのを機に、それまでしがらみで言いにくかったことを主張することはよくあるし当然でもある

購入前に土地の境目の状態を確認し、はみ出したり、崩れそうな物や箇所があったら
隣地の所有者に声をかけて、もしも問題視していなら
「私が購入予定なのですが、買ったらしっかりなおしますから」
実際は購入前に売主に直させるなり、はみ出ているものを境界内にひっこめさせるなりするか
>>591さんが言うように大幅値引きさせて購入後自分でやる

隣地所有者からは本当に良い人が引っ越してきたなてな感じで、
引っ越し早々ご近所との関係はとってもよくなるよ

593名無し不動さん2017/11/12(日) 08:25:46.84ID:FLOSiFA+
結局、あとになって買うくらいなら最初から買ってたほうがいいじゃん

いままで払った家賃が無駄じゃん

594名無し不動さん2017/11/12(日) 08:41:07.85ID:???
>>592
おおむね同意だが、最後の近隣関係については一概に言えない。
周りの住民が善良であればそうなのだろうが、そうでなければ「今度引っ越してきたあいつはお人好しだから何でも言うこと聞くぞ!」何て言う噂がひろまって、何でもかんでも押し付けられるリスクが非常に高い。
近隣がどんな奴か様子見るまでは近隣との人間関係で余計なことはしない方がいいだろう。

595名無し不動さん2017/11/12(日) 15:11:38.60ID:???
>>594
購入後に、やっぱり境界はこっちでした。とか言い出してな。
お金の事は揉めると怖いから、購入前に前所有者に処理してもらうのが安全と思う。

596名無し不動さん2017/11/12(日) 18:50:20.63ID:???
>>595
隣地所有者の署名押印もらうって手続き上
双方の合意で境界確定するイメージになるかもしれないが
境界確定は公法上の確定なので、
たとえ、隣地所有者が自分側に不利な方に「本当はこうでした」と主張したとしても
それをもって変更されることはない
まして自分に有利な方に「合意の意思表示は錯誤で無効です」という主張は
絶対に認められないから大丈夫

597名無し不動さん2017/11/12(日) 18:58:16.77ID:???
>>594
そりゃそうだ、コミュ能力によるからな

どのみち売主には「ちゃんとやっとけと」当然に主張できる
仮契約後だろうと引き渡しまで完全な履行を請求できるからな

ただ、さらに得したいなら労力とリスクの負担が必要だ

598名無し不動さん2017/11/12(日) 21:42:30.24ID:KmFTSChf
>>596

プロでも勘違い多いと思うけども、筆界と所有権界があって、筆界は両者が合意しても動かないが、所有権界は合意した線が境界になる。
筆界と所有権界にズレがある場合は、土地家屋調査士が登記した時一致させるのかな、本で読んだがそこは忘れた。

599名無し不動さん2017/11/13(月) 07:02:27.27ID:???
>>598
そいつは第三者には対抗できないから意味がない
争いがない限り当事者間では有効だが買主が
仮に悪意(合意境界を知っている)でも対抗できない

隣地所有者と売主の間で合意した境界は買主に影響ない

登記していない抵当権設定契約と同じだ

600名無し不動さん2017/11/13(月) 07:23:15.60ID:???
補足
意味なしって言っても売買前なら登記はできる
被ってる部分を分筆(ぶんぴつ)登記してから、
それぞれ相手方の土地に合筆(ごうひつ、または、がっぴつ)登記する

これは司法書士じゃなくて土地家屋調査士に依頼する

601名無し不動さん2017/11/13(月) 07:25:50.47ID:???
いうまでもなく登記後は第三者に対抗できる
今度は買主が仮契約時の境界線と違うといっても勝てない

602名無し不動さん2017/11/13(月) 15:45:15.04ID:FWuJE+82
>>599

特に地方では、土地家屋調査士が測量して地境が明瞭になっている土地ばかりでは無く、確定測量図が無い場合は、何十年も前に適当に描かれた公図しか証拠となるものは無い。
この場合、隣同士が境と思ってるラインが境界だし、契約書に公簿売買実測清算無しという記載になると思われるよ。
全国隈なく確定測量図が存在して、それに相違した認識を持つ土地所有者はけしからんという、異次元空想世界の方?

603名無し不動さん2017/11/13(月) 17:31:24.74ID:KIaRo18i
>>602
やれやれ
なんか言われたら、その時もめればいいと考えるなら別にそれでもいい

異次元とか大げさな話

大枚はたいて土地を購入するにあたり、境界が確定していなくて
隣地からいいようにあとから境界変更されても平気なら全然問題ないよ

自分はかなりど田舎の人間だが、それこそ都会ではそうなの?

604名無し不動さん2017/11/13(月) 17:51:35.18ID:7lutvUuC
かいだんでどかどか そうおんたてて 在中あぴってるよすと0かー

だいぶまえもなんかそうおんだしてたな

605名無し不動さん2017/11/13(月) 18:09:57.00ID:???
まあ、あえて費用掛かけずに
国道のとか新道建設の収用にかかるのをまっていれば
国の費用で測量されて境界確定して公図も整備されるから
気長に待つ手もある
それから売却すれば地価も多少上がるかもしれない

いや、まてまて

土地代が仮に数十万なら、測量費用はでかいけど
やっすい土地で300万だとしても50万だして境界確定させた方がいいぞ
まして1000万以上で(1000坪とかなら別だけど)買うなら
絶対、境界は確定させるぞ自分は

その辺の感覚がちがうなら、そっちから見たら異次元だわたしかに

606名無し不動さん2017/11/13(月) 18:30:34.85ID:FWuJE+82
>>603

いちいち隣地所有者全員の立会いのもと土地家屋調査士に測量頼むのは一般的では無いよ。名義人が相続で多人数になってたり長期不在だったりする。
田舎で運良く確定測量図有る土地を売買された経験がお有りなら、それは運が良かっただけ。

確定測量図無く、確定測量図作る猶予が無い場合は、売主と隣地所有者が同意した境界を示した私文書を契約書に添付して残して置けばいい。
その私文書は、後に買主か隣地所有者が土地を第三者に売却する場合、仮に買主に境界を明示する時に前回と違う境界を示したとしても、また、いずれ土地家屋調査士に測量頼む機会があったときにも証拠になるでしょうという事。

>隣地からいいようにあとから境界変更されても

証拠が有れば勝手に境界変更など出来ません。

607名無し不動さん2017/11/13(月) 21:03:03.24ID:???
>>606
そうだね、余計なことばかり言って本当に悪かった
ごめんなさい

608名無し不動さん2017/11/14(火) 13:35:00.06ID:jKCUGHb7
>>607

謝ってもらうほどのことは
不動産いじってる自分も最近まで知らなかった。

609名無し不動さん2017/11/14(火) 14:06:10.16ID:???
>>606
オレの所有地に隣接の土地がこの10年に2ヶ所売買されたけど、どちらも確定測量で立会あったな

610名無し不動さん2017/11/14(火) 17:59:07.21ID:???
ようするに、市街化調整区域どころか非線引き区域で地域の農家が
廃業したり規模拡大したりして売買するときに境界確定なんてしないのが
一般的で、悪意の第三者なんて登場しないので対抗要件なんか不要な
前提のお話をしてくれているのに見当はずれな対抗要件の話をグタグタ
して不快な思いをさせたようなので心からお詫びしています。

ちなみに、このスレでは、住宅地の数十坪の古家付き宅地や築浅の
中古戸建住宅の話題をしていたので、意図に気付くのがおくれ
申し訳ありませんでした、重ねてお詫び申し上げます。

611名無し不動さん2017/11/14(火) 19:03:11.31ID:???
>>608
こいつのほうがズレてるだろ

612名無し不動さん2017/11/14(火) 21:54:20.91ID:8QLx3MYF
とっくにローン終わってるから

613名無し不動さん2017/11/14(火) 22:03:58.53ID:???
は?ズレてねぇよ耐震補強してるわ

614名無し不動さん2017/11/14(火) 23:57:09.67ID:KvKQkut9
まあ、なんちゅうか
物権変動は双方の意思表示の合致で生じるのが原則で
農地じゃなければ「売ります買います」って言えば所有権は移転
農地だって農業委員会の許可証がでれば所有権移転
登記は対抗要件であって物権変動には直接影響しない

そんなわけで、自分ら一般人は不動産を買ったら移転登記するし
登記と実際の境界に齟齬があれば売主に境界画定手続き完了後
引き渡してねと要求する

しかし、登記なんて急いでする必要はないし、境界については
隣地所有者と覚書でも、かるく交わして代々引き継げばよいと
いう人もいるから、それについてはとやかくいわなくてもいいよ

ついでにローンが残っている人はちゃんと払っていこう
終わった人は勝ち組だね、よかったね、ということで

615名無し不動さん2017/11/15(水) 10:48:33.69ID:???
道民居るか分からないけど
リフォーム物件で良いの見つけたんだが
元々木の城たいせつの施工で
弱点であるサイディング、木目丸出し風呂などは今の住宅設備に変わって居るんだけど
ペチカストーブだけで暖めるってのにピンと来ないんだけど良いものなん?

あと住宅査定って別に付けた方がいいよね?

616名無し不動さん2017/11/15(水) 11:32:09.60ID:???
>>615
同世代の同クラスで比較すると基礎が上等、窓と壁の断熱も高性能だよね
見た目が問題だけど、サイディング変えているならいいよね、
サイディング交換のときに腕のいい工務店で断熱材交換も上手くやっていてくれたら最高だね

ペチカはね、薪ストーブとかマントルピースに比べれば楽とはいっても、今どきのFFストーブとか
エアコン暖房でなれちゃった現代の道民には面倒だよね
煙突掃除が当たり前の時代を経験している世代じゃないなら煙突ふさいでFFストーブ設置か
氷点下15度以下対応のエアコンにした方が無難
無難という意味ではエアコンの暖房性能もまだ発展途上だからFFストーブに付け替えが
一番無難

617名無し不動さん2017/11/15(水) 12:43:22.49ID:X1VTiKXC
北海道ならではの話が聞けていいな。自分は生まれ育ち東京なんで、雪国の事情がよく分からず、都内でしか物件買い進められないチキン野郎orz
札幌の不動産投資はいいってよく言われるんだけどね。。

618名無し不動さん2017/11/15(水) 22:37:08.87ID:???
>>616
ありがとうございます。
見に行って詳しく聞いてみます!
楽しみになってきた!

619名無し不動さん2017/11/16(木) 21:25:23.75ID:???
>>611
そうなんだよね
「境界は一つとは限らない」という命題はこれを確定させてから取引しないと
トラブルの元という不動産関係者への戒めなのですが・・・

620名無し不動さん2017/11/16(木) 21:33:03.43ID:Idv5+Nix
長くて読むのが面倒くさい
3行まで!

621名無し不動さん2017/11/16(木) 23:36:37.07ID:???
わざわざ全部読んだのか
物好きだな

622名無し不動さん2017/11/17(金) 21:01:59.80ID:+dJbw/Zg
3行までしか読まない
たくさんの人に読んで欲しかったら、上手にまとめることも大事

623名無し不動さん2017/11/18(土) 12:56:47.98ID:w4wHDzzr
無料サービスだからムリして読んでくれなくてもいいよ

624名無し不動さん2017/11/19(日) 22:31:47.88ID:7XvpE3nf
あ????????????

境界野郎がごちゃごちゃほざいてんの?必死に

不動産歴20年のこの俺からいわせりゃ

アウトオブ眼中  だぜ

くっそどーーーでもええなーーーーーーーーーーーーにが境界だよくだらねえ

築35年?はあ??????????????

おめーは中古物件買うんだろ?

ごたごたほざくんなら新築買えボケ!!!!!!!!

はいはい、次

625名無し不動さん2017/11/19(日) 23:33:02.13ID:???
>>624
俺から言わせりゃお前がアウトオブ眼中だわ、バイバイ

626名無し不動さん2017/11/20(月) 00:31:45.58ID:iOlQNc4D
>>625
不動産の超絶ド素人乙

で、お前は今まで何億個人で儲かってきたんだ?

言うてみいカス

627名無し不動さん2017/11/20(月) 00:36:53.15ID:iOlQNc4D
ちなみに、1つだけ財布に入ってたレシートをうpしてやろう
お前ら、ザコどもらってこれまでの人生でレシートに億超えた額なんて見たこともねーだろ?な?

これが不動産歴20年以上のこの俺のたった1つの預貯金の口座残金だ
https://dotup.org/uploda/dotup.org1392756.jpg_KQNyI63iHrvmlGUOlXe6/dotup.org1392756.jpg

証券口座やらこのほかに口座があと6つあるぜ、ド素人さんYO

628名無し不動さん2017/11/20(月) 00:38:10.74ID:iOlQNc4D

ちなみに、DLのpassは「逝く逝く」な

629名無し不動さん2017/11/20(月) 00:40:40.30ID:iOlQNc4D
あ、直リン貼ってしまった…本来はDL用のURLからPASS入力するんだが。。

630名無し不動さん2017/11/20(月) 08:00:48.33ID:???
境界って難しいんだよな。
地形は絶えず変化しているし。

631名無し不動さん2017/11/20(月) 08:42:46.96ID:???
>>629
どんまい

632名無し不動さん2017/11/20(月) 23:38:47.86ID:2lpLKNz4
>>624
なんかわかんないけど
すごくつらいことがあんたんだね

お金はたくさんあるんだから、
それでは、幸せになれないのかもしれないけれど

でも、とにかく、がんばりなよ
応援しているから

もう、不動産の境界はどうでもいいよ、気にするな

>>625
「アウトオブ眼中」はいいとしても「お前」はよくないと思うよ

633名無し不動さん2017/11/21(火) 02:13:32.75ID:???
本題と関係ないけど、アウトオブ眼中って死語だよね

634名無し不動さん2017/11/21(火) 08:50:15.77ID:RbRNvkVg
>>630
それはある
地震と洪水ではめちゃめちゃになる
地滑りで建物ごとだと目も当てれないし
ずっと年数センチ動き続けている場所もあるし
数十年単位でいえば測地系だって改定になる
法的には境界確定と別問題だけど、測量という意味では
無視できないし、大いに関係あるね

635名無し不動さん2017/11/21(火) 12:09:13.15ID:???
日本列島自体毎年3cmぐらい移動してるから、
ある程度は毎年歪むよな

636名無し不動さん2017/11/21(火) 12:18:15.27ID:???
SBIネット銀行って証券とか為替で稼いでいるってことだよね

これが唯一の口座だったら不動産取引には不便すぎるし

あと、20年前だとSBIネット銀行ないし

本当に不動産業なら億単位の運転資金は普通だし

つっこんじゃいけないのはわかっているけど

つっこみどころ大杉

637名無し不動さん2017/11/21(火) 13:17:51.37ID:???
>>635
全国に基準点、三角点、水準点そして電子基準点が設置され
地殻変動なんかの歪みによる各点間の距離、標高の変化が管理されている

だいたいは隣近所も一緒に、おなじくらいズレるから境界標基準でOK
自分らが買うような宅地は点みたいなものだから歪むといってもね

638名無し不動さん2017/11/21(火) 13:53:37.60ID:???
>>636

漏れもほとんどをオリックス銀行と楽天銀行に置いてるんだけど大丈夫かな?

一応、税務関係はBTMだけど

639名無し不動さん2017/11/21(火) 15:05:14.27ID:???
>>637
断層がズレた場合、断層の上の土地境界ってどうなんの?
熊本では200cmぐらいズレたようだけど。

640名無し不動さん2017/11/21(火) 15:40:55.72ID:???
>>636
個人で不動産売ったり買ったりするぶんには
どこの銀行でも全然問題ないよ、ローン組む時には
その銀行のその支店の口座がなければ作るだろうけど

業者だと相手があるからメガバンクとか営業地域の有力銀行の口座がないと不便だよ
こちらの立場が十分強ければ相手に合わせてもらうからいいとは思うけど

641名無し不動さん2017/11/21(火) 21:06:39.51ID:RbRNvkVg
>>639
水平投影で元の境界のままになる
(真上から見て元の形とおなじでということ)

境界標は入れなおすしかないだろう
家を再建するために造成することになるよね
その際、一割(45度)以上の法面になる個所には
適切な土留め工事が必要になることが多いが
この辺りは地域の条例に従うことになる

642名無し不動さん2017/11/21(火) 23:24:13.24ID:???
やっぱりそうだよね。
z型の土地にするのもね。

植樹などもあろうかと思うけど、
それらは隣人の所有になるのか?

643名無し不動さん2017/11/22(水) 00:18:35.22ID:8qsp4cnk
>>642
法務省の通達を調べていたら
阪神淡路大震災で隣近所ごと水平に移動した土地について
現状を重視して筆界ごと移動したものと扱うという先例を発見した
あくまで例外だけど、大規模地震で同じような事例が生じれば
有効な先例だろう
>>641は原則だけど上記先例を知らずに書いた失敬

上記の例外だと樹木の所有権の問題は生じないが
原則どおり筆界がそのままで土地が滑って移動した場合
その上の樹木はどうなるか、普通は表面が動いたら樹木は
根が切れて土地の定着物ではなくなっているだろう
その場合、元の所有者のもので土地の所有者は妨害排除請求権で
撤去の請求ができる
もしも、時がたって根がついて定着したら、土地の一部なるが
その場合でも立木が登記されていたり、墨書により対抗要件を
有している場合には元の所有者が権利主張できることになる

644名無し不動さん2017/11/22(水) 07:00:57.10ID:???
建物が移動して相手型のエリアに入ることも考えられるよね。

例えば
南北に分断されて断層が東西方向に動く。
南西角地に母屋、北東角地に蔵、
母屋起点に考えると、蔵が相手型の方へ2mスライド。

645名無し不動さん2017/11/22(水) 08:54:43.43ID:8qsp4cnk
原則に従う場合、つまり局地的な移動に過ぎない場合は建物が越境していることになる
(最判 昭和31年12月18日などが根拠)

例外の場合、地震を原因に周辺みんな含めて広範囲に水平スライドしたと認められる
場合には建物と一緒に境界も移動したことになるから越境の問題にはならない
(法務省通達 平成7年3月29日が根拠)

原則の場合だとして
自然災害が原因なので刑法上の不動産侵奪罪とか民法上の損害賠償の問題は生じないが
建物所有者と土地所有者双方の物件的請求権が交錯する複雑な問題が生じる
例外の通達はこのあたりの問題を大幅に軽減する方便だね、と評価できるよ

646名無し不動さん2017/11/22(水) 12:52:53.30ID:???
つまり、整形地が、Z型の土地に変わる?

647名無し不動さん2017/11/22(水) 12:54:52.37ID:???
例えば、旗竿地の旗部分がズレた場合、
手前の家はずれた土地でいいのだろうけど、
旗竿地は通路無くなったりするだろうけど、
どうなんだろうか?

648名無し不動さん2017/11/22(水) 12:55:21.06ID:???
旗部分でなく竿の間違いね。

649名無し不動さん2017/11/22(水) 13:25:38.53ID:???
お前らどんだけ軟弱な地盤の土地買っちゃったんだよ
そんなこと考えたこともなかったわ

650名無し不動さん2017/11/22(水) 13:31:49.08ID:???
>>641
そうだとすると極端に言えば断層の片側はどこまで修正するのかということになる
道路も付け替えることになる

651名無し不動さん2017/11/22(水) 13:32:47.56ID:???
>>649
ずれずれの畑の映像見て一番先に境界と登記の地籍図はどう修正するんだろう?っておもったわ

652名無し不動さん2017/11/22(水) 18:28:13.35ID:???
>>649
軟弱でなく、断層が走ってるかどうか。
都市部では断層は全部がわかってるわけではないでしよ。

653名無し不動さん2017/11/22(水) 23:55:05.94ID:8qsp4cnk
ずれずれ畑のケースは原則方式で決まる
水平投影で既存の境界標は無効になる
断層で上下に動くのは境界には影響しない

旗竿地が袋地になるケースはある
結果として再建築不可となることもある

>>649
やわらかいおかげで全体に上手く滑って例外適用で事なきになることもありうる
逆に固いばっかりにぱっくり割れて全然使えない地形になることもある

国道や県道、市町村道からの取り付け道路は
道路復旧工事で現状に合わせて行われるだろう
私道が寸断された場合は所有者負担で
やるしかないケースもあるが公益性があれば
公費でおこなわれる可能性もある

654名無し不動さん2017/11/23(木) 00:16:33.83ID:???
>>651
更正登記のときに新しい地積測量図を添付する

公図は申請により訂正される「地図訂正申出」

655名無し不動さん2017/11/23(木) 08:25:49.96ID:???
整形にするために大量の税金もつかって土地改良事業したんだから
断層で不整形になったらもういっかい税金投入して土地改良事業やりなおしやね

656名無し不動さん2017/11/23(木) 08:42:31.81ID:XGxuz+Xt
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/build/1444521608/

657名無し不動さん2017/11/23(木) 12:31:09.38ID:???
そういや以前、法務局で確定測量図持っていって更正登記やろうとしたら署名した調査士じゃないと
受け付けないとか言われて突っ返されたな。そんな規定あったっけ?

658名無し不動さん2017/11/23(木) 21:30:01.84ID:3T+kDUAE
座間9人遺体のアパート、家賃2万2千円
隣に住む人は事件が起きても住み続ける
似たもの同士なんだろうな

659名無し不動さん2017/11/23(木) 22:12:22.04ID:???
スレチだろ

660名無し不動さん2017/11/24(金) 20:29:59.63ID:???
解釈が違う
僕ちゃんが言いたいのは、「安く住めるところは危ない人間が多い」ってこと

661名無し不動さん2017/11/24(金) 20:39:05.60ID:???
中古戸建じゃないからスレチ

662名無し不動さん2017/11/24(金) 22:43:40.21ID:F/qvC2qm
まーた、境界だの地盤だの

てめーらクソ田舎者ばっかかよ

663名無し不動さん2017/11/24(金) 22:48:53.35ID:???
そうだけど?

664名無し不動さん2017/11/24(金) 22:53:52.28ID:???
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665名無し不動さん2017/11/25(土) 00:12:08.03ID:???
都会の人は境界は気にしない
・・・らしい

666名無し不動さん2017/11/25(土) 00:20:01.95ID:???
>>658
嫌じゃないなら住み続けるのは自由だし別に気にすることじゃない
だいじょうぶ、お化けはでないから

周辺の戸建の所有者は資産価値減少被害にあっている
そんなの気にしないという自分のような人ばかりになる
期待値はゼロなので転勤等で引っ越しを計画していた
ならば、非常に残念な事態だね
買手も借手もつきにくく、条件も非常に悪くなったね

667名無し不動さん2017/11/25(土) 08:08:57.52ID:+ymr6kyd
9人遺体事件が家の近くで起こったら嫌だよね?
その近くに家を欲しいと思わないよね?
賃料が安くなればなるほど変な奴が集まる

668名無し不動さん2017/11/25(土) 14:32:06.24ID:???
事件が起きても全く気にならないな。

むしろ、2万2千円で借りられる地域ってのは気になる。
暴走族も未だに多いし。

669名無し不動さん2017/11/25(土) 14:33:13.44ID:???
死んだ人は人殺せないけど、生きてる人間の方が怖いからな。

670名無し不動さん2017/11/25(土) 16:35:14.91ID:???
>>669
死んだ人も生きてる人を呪い殺せるんじゃない?

671名無し不動さん2017/11/25(土) 17:27:00.00ID:???
>>670
一応確認ですけど、ネタですよね

672名無し不動さん2017/11/25(土) 20:03:51.03ID:+ymr6kyd
貧困層が多い地域はお金目的の犯罪が起こりやすい
西日本にある家賃4千円の市営住宅、公営住宅も変な人が多い
職員の人が住人に対して自分から退去したくなるように送り込んでる可能性が高い

673名無し不動さん2017/11/26(日) 07:44:16.78ID:???
つか、殺されるとかそういうのより、
気味が悪いとかそういう問題だからな。

674名無し不動さん2017/11/26(日) 09:09:40.32ID:???
>>671
名前と住所、生年月日を晒してくれたら呪いを体感させてあげられるんだけどなあ

675名無し不動さん2017/11/26(日) 14:32:00.66ID:???
>>674
呪いは全く怖くないんだけど、あなたは怖いから勘弁。

676名無し不動さん2017/11/26(日) 16:59:13.42ID:???
>>675
ピッチャー、ビビってる!ヘイヘイヘイ!

677名無し不動さん2017/11/26(日) 20:33:29.34ID:???
神奈川県座間市、家賃安いなぁ
毎月2万円でどうやって元を取ってるんだろうね?

678名無し不動さん2017/11/26(日) 20:43:56.65ID:???
霊より人間のほうが怖い

679名無し不動さん2017/11/26(日) 20:59:26.44ID:???
>>658
ニュースで見たけど、倉庫に借りてる人がいるとか言ってたよ。住んでる訳じゃないかも。

680名無し不動さん2017/11/26(日) 22:51:55.71ID:???
>>676
ではまずあなたの名前、住所、電話番号を

681名無し不動さん2017/11/27(月) 02:07:59.06ID:hILmrKET
千葉県の野田市とか鎌ヶ谷市とかもアホほど家賃安いぜ

2万の1Kなんてザラだから

682名無し不動さん2017/11/27(月) 08:19:55.40ID:???
東京以外は家賃相場崩壊してるんだから
東京も五輪後にはそうなる

683名無し不動さん2017/11/27(月) 08:50:40.70ID:cd1EeJpY
>>681
大家は儲けとか興味無くて、固定資産税だけはいればいいやー的な人なのかね。

684名無し不動さん2017/11/27(月) 12:42:46.72ID:???
ちなみに、座間の中古の相場って今どうなってるの?
絶賛大暴落中?

685名無し不動さん2017/11/27(月) 12:57:58.63ID:???
隣近所ならともかく、市のレベルじゃ関係ないだろ

686名無し不動さん2017/11/27(月) 17:44:24.35ID:???
日本て良い国じゃん
ホームレスにならずに済むんだから
二万なら二日働けば良い
風呂も入れてゆっくり寝れるんだぜ

687名無し不動さん2017/11/27(月) 20:22:42.26ID:x0krtimL
定期借家ってのが嫌だな
ベランダが無いから女は洗濯物を室内で干すしかない

688名無し不動さん2017/11/27(月) 23:46:31.55ID:???
安い家って診断無しの場合が多いけど
やっぱある程度諦めてくれって売り方なんですかね?

689名無し不動さん2017/11/28(火) 08:02:11.28ID:???
設備は1週間主要構造部は引き渡し後3ヶ月は瑕疵担保あるよ

690名無し不動さん2017/11/29(水) 01:46:27.51ID:???
必ずなんだ!
ありがとうございます

691名無し不動さん2017/11/29(水) 22:12:34.40ID:GoeKv5S/
仕事が長続きしない

安い住まいを選ぶ

家賃を払えず犯罪

692名無し不動さん2017/11/29(水) 23:25:25.60ID:???
>>690
必ずじゃないぞ。
現状のままという契約もある。

693名無し不動さん2017/11/29(水) 23:28:14.82ID:???
古家つぶして新築
立地良ければ銀行融資

694名無し不動さん2017/11/30(木) 08:07:54.91ID:???
瑕疵担保責任って仲介の場合誰が責任取るの?
不動産屋?
旧所有者?

695名無し不動さん2017/12/01(金) 01:52:11.05ID:???
サラリーマン大家に暗雲? アパート急増で利回り低下 全額ローンはもはや困難に

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23748790R21C17A1K15200?channel=DF280120166594

696名無し不動さん2017/12/01(金) 12:43:15.40ID:YQRJOQe2
>>692
「必ずじゃない」という点は正しい

しかし
価格に完全織り込まれているなど不知の瑕疵をも当然に受け入れている場合を除いて
契約はその部分について無効になる、また既知の瑕疵についての説明責任はのこる

契約に「現状渡し」とあることをもって一切の瑕疵担保責任を免れることができるわけではない

697名無し不動さん2017/12/01(金) 12:53:31.07ID:???
>>694
瑕疵担保責任は売主にある
仲介した不動産業者にはもっぱら説明責任があるのみ

売主は必ずしも旧所有者とはかぎらないが、おおくのばあいは
旧所有者が売主になるね

698名無し不動さん2017/12/01(金) 13:04:41.37ID:???
>>696
現状渡しって、普通は土地(現況古家あり)の売買だろ
ど素人かよ

699名無し不動さん2017/12/01(金) 15:54:52.19ID:???
>>698
建物の現状渡し結構あるけど?

700名無し不動さん2017/12/01(金) 20:35:43.36ID:???
買うならシャッター付き車庫物件が希望
屋根付きや単に車庫付きはあるがシャッター付きはなかなか無いね

701名無し不動さん2017/12/01(金) 20:50:22.85ID:???
>>698
そうとも限らん。

692だけど、今年家を売って違う家を買ったけど、前の家は築10年ちょいぐらいだった。
今のところ判明してる雨漏りとかシロアリ被害無しとかは嘘つきません的な契約書サインしたけど、あとは一切文句聞かない現状渡しって契約で売ったよ。
うちが引っ越した翌日に引っ越してたよ。
そこからクレームも無いし、喜んでたらしい。

702名無し不動さん2017/12/01(金) 21:44:31.90ID:YQRJOQe2
そういうことじゃなくて
契約に「現状渡し」と書いてあるだけでは法的に瑕疵担保責任を
免れないということに注意してねという話だよ

まして、なんか自称業者の人が入ってきて、ちょいちょい荒らしているけど
このスレは基本、素人同士の情報交換で、業者の人が有益なアドバイスをくれるのは
歓迎だけど、「ど素人かよ」というのは的外れもいいとこだね

703名無し不動さん2017/12/01(金) 23:37:04.38ID:???
>>702
ど素人がしたり顔で講釈たれるのが正しい姿だよな

704名無し不動さん2017/12/02(土) 11:17:55.59ID:gxhz6te4
そして
自称業者の知識があまりにお粗末な現状

705名無し不動さん2017/12/03(日) 07:32:23.05ID:Qs/LILcA
とっくにローン終わってるから、修繕以外は気にならない

706名無し不動さん2017/12/03(日) 10:53:56.25ID:Ti67PF4r
ローン終わってるなら建替え買換えだね
まいど

707名無し不動さん2017/12/03(日) 13:06:23.04ID:???
まぁ、100年ぐらい経ったら建て替えなきゃ、
機能的にね。

708名無し不動さん2017/12/03(日) 14:40:42.77ID:Qs/LILcA
2019年に消費税10%になるから、今のうちに修繕したほうがいい

709名無し不動さん2017/12/03(日) 21:34:34.35ID:Qs/LILcA
平屋なら新築でも1000万だよ
修繕に500万使うなら、少し待って立て替えたほうがいいかもしれないな
老後は階段の上り下りが危ないし

710名無し不動さん2017/12/04(月) 19:32:26.78ID:2hg/wzpH

711名無し不動さん2017/12/05(火) 10:03:24.42ID:???
罰ゲーム?

712名無し不動さん2017/12/05(火) 13:02:16.58ID:???
2階に行かなきゃいいだけだろ

713名無し不動さん2017/12/05(火) 17:38:24.90ID:???
>>709
そうしようと思ってるわ

714名無し不動さん2017/12/05(火) 20:08:46.58ID:???
新築は高そうに見えるけど20年くらい何も修繕しなくて済む

715名無し不動さん2017/12/05(火) 20:49:20.06ID:???
そう。

マンションの修繕費はガイドラインでおよそ平米200円/月
100平米だと20000円/月が妥当なライン。
※高層階の修繕費はまだ未知数。
※新築から30年間にかかる費用を平均化したもの

つまり、40年で960万。
管理費が平米100〜200円/月なので、
真ん中とって40年で720万。
これと別に専有部の費用がかかる。
40年でスケルトンリフォームすると100平米で500万以上。

戸建では、20年何もせず、後20年は最低限に手を入れる。
で建て替えればいい。

716名無し不動さん2017/12/05(火) 22:23:54.89ID:op2BZoz1
>>714
建売は除く


>>715
貴方なら出来るかもしれないが、仮に30歳で新築建てたとして40年経てば70歳。70歳から新築、そんな事出来る家はかなり限られているわな。自分の子が相続して引き継いで新築建てるとも限らない。

717名無し不動さん2017/12/05(火) 23:29:26.87ID:???
70歳で新築か、細々とそのままか選択できるのはいいよね。
金なくて、建て替え決議決まったら追い出されるよりうんと良い。

718名無し不動さん2017/12/06(水) 17:54:15.12ID:???
>>709
うちはその予定。

建売も外れ引かなければ20年ほぼ手入れ無しでいけるよ。
10年目あたりに給湯器と水道関係のパッキン交換するぐらいしか維持費かからないと思うよ。
給湯器は13年目だが快調なのでもうちょっと先になりそう。
外壁塗装も20軒中1軒しかやってない。その一軒は角地で日がよく当たるからだし。

719名無し不動さん2017/12/06(水) 19:34:17.39ID:???
まぁ、外装やってる家は、
業者に丸め込まれてやってるだけ。

業者はそうしないと商売にならないからね。

720名無し不動さん2017/12/06(水) 21:45:03.99ID:c8M9sGzs
最近、うちの周りにやたら新築やマンションが建つ
みんな金持ちなんだな

721名無し不動さん2017/12/06(水) 21:57:09.19ID:JhL69K7n
増税前の駆け込みを見越してだな。

722名無し不動さん2017/12/07(木) 13:57:31.49ID:3XCZC1Tq
家は見た目も大事な人は外装やるし、そうでもない人はやらない

水道・電気が止まる、トイレが壊れる、給湯が故障、冷房・暖房が点かない
などは治さないと生活できないが、それ以外ならほうっておくことも可能

部屋にポタポタくるほどの雨漏りは治さないわけにはいかないが、
屋根から雨水が漏って壁に浸みてるくらいなら10年くらいほっておいても
後から高くつくとはいえ生活には困らない

自分の裁量で、どのくらいの満足なり快適性なりを追及するか自分次第
というのが持ち家ってことだからな

日本で持ち家だとか、お高めの賃貸で暮らしているとかいう段階で
世界的にみれば一握りのお金持ちなので安心してください

723名無し不動さん2017/12/07(木) 14:43:54.07ID:???
>>722
電気、水道って、建物内はそうないと思うけど?

ネズミが噛んで断線とか、
鋼管詰まって水道でないとか
は昔の話かと。

724名無し不動さん2017/12/07(木) 16:13:44.65ID:???
スレタイが中古戸建てだからね
死ぬまで50年と考えると老朽化は激しくなる
30代で購入した築20年でも50代で築40年だ
それまで何もしなければ雨漏りは確実だし水回りも怪しい
そこから更に20年住むにはかなりの不安と忍耐がなければ無理じゃないかな

725名無し不動さん2017/12/07(木) 18:46:08.47ID:???
今築20年の仕様なら、
築40年で雨漏りって粗悪な部類では?
あと20年ぐらいはサラッと住める。

ただ、どのタイミングで建て替え費払うのが得策か。

50で建て替えなら、安全圏かな。
40だとギリギリかなと。
30だと、ギリギリもう一回建て替え必要になるかも。

726名無し不動さん2017/12/07(木) 19:51:06.75ID:gP5cQjqI
新築そっくりさんにお願いするわ。

727名無し不動さん2017/12/07(木) 19:52:42.47ID:3XCZC1Tq
>>723
そうなったら直さないわけにいかない例であって
必ずこわれなきゃいけないわけじゃない

大事に住んで、修繕費はかけないのが賢いが、
なかなかそうはいかないよ、と読んでほしいが

まあ、いいか

728名無し不動さん2017/12/07(木) 20:18:16.75ID:???
何年たったら、どこなおさなきゃというのがナンセンス

自分はきれいな家で快適に過ごしたいから中も外も
手入れするし、必要なら金もかけるけど

家なんて住めればよいという考えで普通に暮らしていても
そんなに不具合が生じるわけじゃない

どのレベルで直すかも自分次第なのが一戸建てなんだな

729名無し不動さん2017/12/07(木) 22:36:30.04ID:???
そんなことは誰でもわかってるだろ

730名無し不動さん2017/12/07(木) 23:12:03.09ID:SpuahHMm
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東 京なら足 立 区
神 奈川なら川 崎
兵 庫であれば尼 崎や姫 路や加 古 川
大 阪なら東 大 阪や八 尾

フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF

731名無し不動さん2017/12/08(金) 08:17:12.00ID:???
>>727
適当住んで、いい加減ガタがきてるだろと思うのだけど、
なかなか不具合でなくて修繕費捻出する機会があまりないのが実体験。

全く不具合でないが、
サッシを高性能のものに変えるとか、

ガスコンロの汚れがひどくなってきたし、
古臭くてダサい感じになってきたから、
キッチン一新するとか、

そんなとこ。

732名無し不動さん2017/12/08(金) 20:05:10.03ID:???
少子化で人の集まる地域はますます土地が高くなる

733名無し不動さん2017/12/09(土) 12:29:11.08ID:???
>>729
しかし、きみの言い分をうかがうと、そう思えない節もあり
あえて書いてみたが、わかっているならそれでよい

734名無し不動さん2017/12/09(土) 23:02:54.67ID:pW2y4AUK
築25年以内、300万円以内で探してたら
ド田舎だけどよさそうなの見つけたわwww
現金一括で買っちゃおうかな
お前ら問い合わせるなよ!俺が目つけたんだから
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1281220000441/

735名無し不動さん2017/12/10(日) 00:47:06.37ID:???
来店しただけでQUOカード3000円分プレゼントに惹かれた。

736名無し不動さん2017/12/10(日) 08:39:13.68ID:???
>>734
ちょうど昨日神奈川県某所で200万円のボロ戸建見つけたから、珍しいってほどでも無いだろう。埼玉よく分からんが。

>>735
都内の俺んちから埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目まで往復して電車代3000円くらいかな。ご近所なら行ってみてもいいと思うけど。

737名無し不動さん2017/12/10(日) 09:10:54.80ID:???
●再建築不可
●建物が一部傾いています。
●土砂災害警戒区域

地雷www

738名無し不動さん2017/12/10(日) 10:02:20.56ID:???
茨城笠間180万
https://www.kenbiya.com/pp8/s/ibaraki/kasama-shi/re_1303775ful/

こういうところは住居費は安いが、車が無いとやっていけないから交通費高いとか近所にスーパー無いとか、そういう不便さで結局生活費は高くなるんだろうか?

739名無し不動さん2017/12/10(日) 12:51:44.64ID:???

740名無し不動さん2017/12/10(日) 22:26:07.90ID:sdlIpuJR
>>738
スゲー寒そうな造りなんだがw
光熱費が半端ない感じになりそう。

741名無し不動さん2017/12/10(日) 23:06:59.26ID:???
戸建はデリヘル呼びにくいからパス

742名無し不動さん2017/12/10(日) 23:28:41.92ID:IqINLafI
>>741
なんじゃそりゃw

743名無し不動さん2017/12/11(月) 09:47:14.17ID:???
>>734
非線引区域ってなっているから将来、市街化調整区域になる可能性がないか一応確認した方が吉

744名無し不動さん2017/12/11(月) 14:33:24.50ID:???
>>734
こういうのってネタ風に見せかけてるけど実は書き込んでる本人は結構本気で>>743みたいなアドバイス望んでるんだろうな

745名無し不動さん2017/12/11(月) 15:53:02.39ID:0ZLXKidE
>>744
流行りの教えてクレクレ星人じゃん!
今度からスルー推奨だな

746名無し不動さん2017/12/11(月) 22:18:45.56ID:???
>>738
トイレが汲み取りか簡易水洗かな?

747名無し不動さん2017/12/11(月) 23:36:15.57ID:???
>>746
汲み取りは結構人気らしいぞ。
浄化槽みたいに維持費がからかんから。

748名無し不動さん2017/12/11(月) 23:43:25.75ID:???
>>747
自宅にバキュームカーが来て汲み取り式の糞尿を吸い上げていくのを見るのは結構恥ずかしいらしい。by ちびまる子ちゃんの作者

749名無し不動さん2017/12/12(火) 12:54:03.46ID:???
気になっている物件、何度か購入希望があったそうなんだが、どれもローン組めずにポシャったらしい。これって、その物件を抵当に金を借りられない=その物件に値段ほどの価値がない、ということでオケ?

750名無し不動さん2017/12/12(火) 15:16:06.20ID:???
>>749
借りるほうにも問題あるとか?
自営業とか

751名無し不動さん2017/12/12(火) 16:49:48.87ID:i5Esp5Cf
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
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752名無し不動さん2017/12/12(火) 16:50:33.78ID:i5Esp5Cf
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
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753名無し不動さん2017/12/12(火) 20:25:39.91ID:???
>>749
周辺の価格は?
周辺の空き家の有無は?

754sage2017/12/12(火) 21:12:43.59ID:dCOgnwqI
皆さん、2000年9月の東海豪雨を想定したとかいう
ハザードマップは気にして購入してますか

なんか、よさそうに見えた物件、みんなハザードマップだと浸水する場所で
困ってるんですが

755名無し不動さん2017/12/12(火) 22:02:56.05ID:ZS6WEDv6
建物部分は趣味だよ
少しくらい傾いてても自分が満足できればいい
土地の方が重要

756名無し不動さん2017/12/12(火) 22:40:22.34ID:???
>>754
数百年に一度の浸水気にならん。

有楽町、赤坂、飯田橋、大手町、神田、秋葉原
みんなハザードマップ上で浸水するし。

757名無し不動さん2017/12/13(水) 04:34:06.64ID:???
>>756
その辺に住む場合はマンションでしょ
戸建とマンションでは浸水のダメージは違う

758名無し不動さん2017/12/13(水) 07:41:50.17ID:???
EVや立駐が水没すると戸建よりよっぽど被害大きいよ。
設備だけさでなく、車もやられるからね。

759名無し不動さん2017/12/13(水) 16:11:10.81ID:???
>>758
同条件で比較すると

水嵩にもよるが立駐なら上の車は助かるし機械部に関しては雨ざらしに対応してるためダメージは少ない
EVに関しても水没全損とはならず点検清掃と必要な部品交換で済む
仮に総取り替えとしても戸数割のため負担は少なく又修積金に余裕のある組合も多く余程管理の悪いマンションでない限り負担なく済む
更に民間保険や災害給付金などもあり現実の負担は極めて軽微だろう

一方戸建ての場合は平置きのため駐車場のダメージは同等としても車両自体は水没全損
また個別で損害保険に加入しているケースは少なく加入は火災保険程度
従って特約の水害に該当するかどうかだがそれも飽く迄家屋だけ
さらに些少の見舞い金程度しか出ないため家屋に対する損害負担も大きい
行政からの援助は同じ

メインである建物に対するダメージは構造上圧倒的にマンションが有利なのは明白
一階住居で浸水被害は考えられるが中身だけリノベで復帰

総合しても圧倒的に戸建ての方が不利

760名無し不動さん2017/12/13(水) 17:25:08.87ID:???
>>759
2回冠水被害あったとこ知ってるんだけど、
マンションばかり被害出た。

EVは300万×2回かかってた。
マンションのEVってGLスレスレだから
数センチの冠水程度でも水没しやすいみたい。
そして、しばらくEV使えない地獄。

駐車場は1Fのは助かったけど、地下2層の車が全滅。
僅か数センチの冠水なのに被害が大きいので、埋めた。
1500万。埋めといたので2度目は助かってた。

761名無し不動さん2017/12/13(水) 17:27:07.94ID:???
>>759
構造的にって、戸建でRCやSもあるよ?
浸水にSRC戸建なんて過剰だし。

762名無し不動さん2017/12/13(水) 18:03:25.14ID:???
>>759
水没し得ない高台に住んでるから調べたことすらないし調べる気もないけど
特約で水災つけてるなら、免責額はあっても補償金でほぼまかなえるだろ
見舞金程度しか出ないとかどんな特約だよ

763名無し不動さん2017/12/16(土) 07:37:29.44ID:K17b+orw
将来、土地を売って座間に住もうかな?
家賃2万円か〜

764名無し不動さん2017/12/17(日) 02:39:00.01ID:???
中古戸建見てるんだが、物件見に行ったときにホームインスペクションのタイミングを営業に聞いたら
中古の物件買う人でホームインスペクションなんてする人はいません、そんなに気になるなら新築を買いなさい、と言われた

中古戸建を買うとき、ホームインスペクションはやらないのが普通なの?

765名無し不動さん2017/12/17(日) 06:19:01.15ID:???
まあ、やらない人が多いんじゃないかな?
築10年以内なら、修繕履歴も無いだろうしあまり気にしなくても良いとも思う。

営業は、細かい事を気にする人を避けるタイプがいるから、そういう人なのかもね。
理由は、単に効率悪い人だったり、成績が良いから常に忙しいとか色々みたいだけど。

766名無し不動さん2017/12/17(日) 06:30:51.04ID:???
今のところ日本では広く普及してないので面倒です
ってのがその営業の本音なんでしょうね

業者に頼んで診断して貰いたいから見せてね、って言えば良いだけじゃないんですか?

767名無し不動さん2017/12/17(日) 07:48:37.03ID:???
自分が購入したときは、ホームインスペクション、営業が快く立ち合ってくれたけどなぁ。
今後の修繕計画教えてくれるし良かったよ。

768名無し不動さん2017/12/17(日) 08:05:35.56ID:???
さくら事務所の長嶋がアップを始めました

769名無し不動さん2017/12/17(日) 08:56:00.68ID:???
新築なら住宅診断いらんというのもおかしな話
単にものぐさ営業なだけでしょ

まあ、診断する人少ないというのは確かなんだろうけど

770名無し不動さん2017/12/17(日) 09:23:23.02ID:???
築数年ならまだしも15年以上経ってるなら何もしないのは怖いなあ

771名無し不動さん2017/12/17(日) 10:42:32.71ID:???
>>769
ものぐさというのもあるし、細かい客はクレーマーリスクが高いから避けるって場合もあるからね。
地域とか、伝え方にもよりけりだけど。営業も客を選んでたりするから。

772名無し不動さん2017/12/17(日) 13:14:12.81ID:???
すぐ売れる物件なら面倒な買い手はパスして次に回す
そうじゃなければ費用負担あれば請ける。売れにくい物件ならしょうがない。

優良物件なら依頼して報告書が上がる前に別の買い手から買い付けが入る。
売り主も面倒な奴には売りたがらないよ。

773名無し不動さん2017/12/17(日) 18:11:21.91ID:lE6d/Hr7
ローンが残ってるのに失業して離婚して築浅のうちに急いで売りたい
って人以外は相手を選ぶ

774名無し不動さん2017/12/18(月) 00:35:51.82ID:???
ホームインスペクションは俺もやったけど、何にもやらない人のその感覚が不思議だなあ
築数年なんかも、隠れた瑕疵が出始めてる可能性もあるしね
建物の傾きとか新築じゃわからないし
まぁ、過去に新築賃貸マンションで杜撰な建物に出くわした過去があったし
大きい買い物なので不安要素はなるべく少なくしたいと思う俺は異端なのか

775名無し不動さん2017/12/18(月) 01:00:03.78ID:???
>>774
掘り出し物物件はまず買えないが
そうじゃなければ大丈夫じゃない?

その費用負担は自腹だけど安心できるなら良いと思う

776名無し不動さん2017/12/18(月) 07:38:23.59ID:???
ホームインスペクションはやるべきだけど
ローンじゃなく現金一括払いできるのが前提で、
尚且つ、売り手側への伝え方も大事。

(ローン審査無しに)この物件は買える。
追加リフォーム代金も常識の範囲内なら払える。

ただ、購入後ホームインスペクションして追加リフォームしてたら、転居が先送りになるし、トータルの支払額が上振れするのも困る。

絶対買うが、先にホームインスペクションしてくれ。

とか言わないとね。

777名無し不動さん2017/12/18(月) 07:54:32.53ID:???
いつも物件紹介してくれてる不動産会社じゃないところから買いそうだ。
前回情に流されて2番手になってしまったから今回はそれだけは避けたい。

778名無し不動さん2017/12/18(月) 08:13:19.13ID:???
ものぐさ営業現る

779名無し不動さん2017/12/18(月) 09:56:34.08ID:???
診断するのに物件は手付けでおさえてやるの?

780名無し不動さん2017/12/18(月) 14:15:23.23ID:???
俺は手付け前にやったよ
YouTubeで動画アップしているふくろう不動産は無料でやってくれるし

781名無し不動さん2017/12/18(月) 16:53:08.99ID:???
良い物件だと診断とか言ってるとすぐ横取りにならない?

782名無し不動さん2017/12/18(月) 18:21:02.13ID:???
その人にとって良い物件が他の人も良い物件と思うかは一概に言えない
何を求めているか、妥協点もみんな違うから
そもそも本当の掘り出し物は市場に出回らないと思っていた方がいい
多くの人に受けいられそうな物件でも、売り主が相場より高く出していれば様子見もされかねない
どうしても欲しければ単に早く行動に移せばいいだけで検査云々を譲れないか諦めるかはその人次第で相場より高ければ指値をするしないも自由
ただし、売り主の考え方次第もあるだろうから、必ずしも現金購入や絶対に買う約束も必須ではないが、売ってもらえないおそれもある
結局はケースバイケースなので、自分で妥当だと思う判断をするしかないのでは

783名無し不動さん2017/12/18(月) 19:09:09.28ID:???
>>782
一般的に自分が凄く良いと思う物件は
他の買い手から見ても魅力的。
市場に出たらあっという間に決まる。

専任でも、申込あっても数日待たせて面倒じゃない他に売る。

業者の立場で考えれば当然の話。

784名無し不動さん2017/12/18(月) 19:13:28.92ID:???
>>781
優良物件は公開後、すぐに問い合わせと現地見学依頼が複数ある。
もうちょい高い値付けでも良かったかな?と思いつつ、一番条件が良さそうな所に仲介する。

785名無し不動さん2017/12/18(月) 21:16:41.79ID:fH2Xdx1w
うちは土地が1500万

786名無し不動さん2017/12/19(火) 01:00:09.18ID:???
アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8

787名無し不動さん2017/12/19(火) 09:04:33.27ID:???
未公開でも良いのはそうなるよね。

788名無し不動さん2017/12/20(水) 14:38:32.52ID:???
自分も契約前のインスペクションは嫌がられたな
築25年だったが、しっかりお墨付きもらえたので決め手になった
高い買い物だから頼み込んでやってもらってよかったよ

789名無し不動さん2017/12/20(水) 17:25:05.64ID:???
中古住宅をローンで買う場合も、住宅性能評価書とか、
お願いすれば取得してもらえるんですかね?

790名無し不動さん2017/12/20(水) 23:16:13.07ID:???
>>786
早く死ね

791名無し不動さん2017/12/20(水) 23:47:27.18ID:???
>>789
あまり現実的ではないが、結局は売り主、営業マン、買い主しだいだろ

792名無し不動さん2017/12/21(木) 05:56:08.71ID:???
インスペクションていくらかかるの?

793名無し不動さん2017/12/21(木) 07:34:41.91ID:???
公開一週間で5件ぐらいの問い合わせがあった物件をホームインスペクションして購入

買い付け申し込み書は見学した次の日に、ホームインスペクションを前提として記入
値段交渉はほぼしてない

やはり良い物件はスピードが正義

794名無し不動さん2017/12/23(土) 10:37:21.43ID:0oxZJNZ9
土地1500、平屋新築1000万でも2500万で済む

795名無し不動さん2017/12/23(土) 21:54:45.78ID:???
平屋が立ち並ぶド田舎の新築話はいらない

796名無し不動さん2017/12/24(日) 04:02:42.62ID:???
ボロでも一軒屋を買おうかと思うんだけど無職で予算は300万くらいしかなくて
そこそこ生活便利よくて物件相場が安いのって千葉とか埼玉とか三重とかに
あったけど、千葉は地震と津波と液状化と今近畿だから遠いのがネックで
埼玉もちょっと遠いのがネック、三重は辺鄙さが増すのがちょっとネック
あと奈良とかもいいかと思ったけど不動産と保険料とか高いのがネック
他にそこそこ便利なんだけど不動産が安めの地域って知らない?
駅は使うつもりないから遠くてもおk
あと購入にあたって不動産屋に騙されない為に何か注意する事ある?

797名無し不動さん2017/12/24(日) 07:15:30.44ID:oRi9+Ak0
まずは、働こう。
住宅ローンが借りれないよ。

798名無し不動さん2017/12/24(日) 07:31:27.28ID:???
中古より新築っていう理由は車みたいに点検記録簿みたいなものがないからだよな

799名無し不動さん2017/12/24(日) 07:32:40.11ID:???
>>796
その中だと埼玉だよな

800名無し不動さん2017/12/24(日) 08:55:08.33ID:???
>>796
ボロくて再建築不可でいいなら。
大阪に狭小古屋が200万円代からある。
ただ、駅から遠くて駐車場がない。

801名無し不動さん2017/12/24(日) 09:47:42.77ID:???
>>796
千葉の北総線沿線とかなら都心まで數十分で、
東葛台地の上だから液状化の心配もなく安価だよ。

802名無し不動さん2017/12/24(日) 10:23:02.44ID:???
東京のどこが目的地かによる。
新宿方面なら神奈川埼玉が便利

803名無し不動さん2017/12/24(日) 13:25:21.49ID:???
>>796
奈良南部なら、ボロくなくても25坪ぐらいのが割とある300ぐらいで

804名無し不動さん2017/12/24(日) 13:46:41.08ID:???
そもそも、300万の物件で保険料が高いとか関係あるのかな?
他の生活リスクのほうが高そうな気がするけど・・。
過疎地域の移住奨励施策の物件とか狙ったほうが良い気が。

805名無し不動さん2017/12/24(日) 15:49:47.36ID:???
>>796
成田駅徒歩5分の物件(平屋)が200万円で出てたよ。ユー買っちゃいなよ。

8067962017/12/24(日) 19:04:20.47ID:???
無視か罵倒されるかと思ったけどまともなレスありがとうw
>>799
埼玉はいいと思う
>>800
大阪は隣と壁ひっついたほんまのボロしかないから無理かと
音楽聞きたいねん
>>801 >>802
北総線沿線ね探してみる
東京に行きたい訳じゃなくて遊びに行くつもりもないひきこもりだからw
>>803 >>804
奈良南部で探してみる
健康保険料だけど地域で2万とか違うし大きいわ
一番安いの千葉だからそれは魅力
>>805
成田市いいな保険料すごい安いし
でも自分が探したら数千万とか高いのばっかで200万なんかだと多分ボロすぎかと

807名無し不動さん2017/12/24(日) 19:50:37.11ID:???
>>806
こいつからは親の遺産食い潰してるクズの匂いがプンプンするな
引きこもりなら北海道にいけよ
北海道はいいぞ夏は涼しいし

8087962017/12/24(日) 19:58:23.90ID:???
親の遺産なんか1円もなかったわw
16歳から自活してる万年貧乏だっての
通販よく利用するから本州じゃないとダメ

あとは10年たっても半値程度で売れる物件がいいから
300万程度ならどれでもボロの部類だろうけど
狭くても駅遠くてもいいから小綺麗な物件
ないかなー

809名無し不動さん2017/12/24(日) 21:22:59.06ID:???
>>806
成田市は空港の恩恵受けまくりだからオススメ。
今URL貼ったろうと思ったら消えてたから売れたっぽい。
成田市新町 JR成田駅徒歩5分 220万円
土地:100平米(30.25坪)
建物:延24.95平米(7.55坪)
土地所有権 昭和40年築 再建不
想定賃料 月4万円
相続税路線価 約500万円

ひきこもりならボロ家買ってセルフリノベもありでしょ。

810名無し不動さん2017/12/24(日) 21:30:16.65ID:???
>>808
>>796で「ボロでも一軒屋を買おうかと思うんだけど」って言っておきながら、小綺麗な物件探してんのかいw

そういや、都内から沖縄へ転勤した知人が送料高いから気軽に通販買えないって言ってた。

811名無し不動さん2017/12/24(日) 21:59:55.75ID:???
>>806
東京行かないなら千葉茨城安いよ。

812名無し不動さん2017/12/24(日) 22:01:12.23ID:40Bnr4jl
新築平屋なら1000万で建つって
しかも、20年くらい何も修繕しなくて済む

813名無し不動さん2017/12/24(日) 22:20:34.46ID:???
引きこもりで戸立ては結構つらいかも?
敷地の管理とかもしなきゃだし、町内会とか以外に面倒多いかもよ。
リゾマンとか、バブル期のワンルーム物件とかの方がいいのでは?

814名無し不動さん2017/12/24(日) 22:39:09.09ID:???
熱海や新潟の温泉街のリゾマンならマン〜スーパーまで週一ペースで買い出し用バス出てるって聞いた

815名無し不動さん2017/12/24(日) 23:07:29.82ID:???
東京行かないなら茨城辺りの昔の別荘街が二束三文。

8167962017/12/25(月) 00:00:15.19ID:???
>>809
成田いいけどかなりボロそうw
リノベしたいけどスキルないしひきこもりがたたって
足腰がダメになって無理
>>810
300万の中古一軒家って普通に大抵ボロやんw
>>811
最初千葉の「茨城安」ってとこがあるんかと検索したわw
>>812
うん一千万あったらね
>>813
それな
とりあえずは引っ越し挨拶はしていかに挨拶だけで当り障りなく生活するか考えてるw
>>814 >>815
オクとかネットモニターとかしてるから自転車圏内にスーパーとか郵便局ないのは厳しい

ひきこもりって言ってもバイトしないといけんよなるだろうし
そういう意味でバイトもないような辺鄙なとこは無理なんだよな

817名無し不動さん2017/12/25(月) 07:28:30.63ID:???
結局そこそこ利便性よく家もまぁまぁ小奇麗にも関わらずクソ安いという夢の様な希望を書いとるだけかい

818名無し不動さん2017/12/25(月) 07:52:31.72ID:???
今賃貸で住んでる家を買うことにした
立地や間取りとかが少し難ありだけど
相場より大分安くて俺の給料でも
払えそうだから

819名無し不動さん2017/12/25(月) 08:20:55.98ID:???
そういうのもありだよね。
環境が分かってからかえるのは、メリット

820名無し不動さん2017/12/25(月) 08:26:16.89ID:???
>>817
近所付き合い&地域への貢献不要(でも恩恵は受ける)も追加で。
ギブしないとテイクも無いのにな。

821名無し不動さん2017/12/25(月) 11:47:33.38ID:???
>>819
お試し生活して安く買うようなもんだからな。良い買い方だなと思う。

822名無し不動さん2017/12/25(月) 13:45:37.01ID:???
>>820
近所付き合いはあった方がいいよ。

孤独死の平均年齢は59.7歳。
8:2で男性が多い。

近所付き合い少ないと
平均寿命20年以上縮めることに。

823名無し不動さん2017/12/25(月) 19:58:14.19ID:???
早いなおい

824名無し不動さん2017/12/25(月) 21:26:06.81ID:T3N4W+AF
竹や木は早めに対処しておかないと隣近所に迷惑掛かる
とくに竹は伸びるのが早いから注意

いざとなったら便利屋さんに頼むのがいい
それでも数万から10万くらいする

825名無し不動さん2017/12/26(火) 03:46:02.20ID:???
竹は流しそうめんに使おうぜ

826名無し不動さん2017/12/26(火) 09:18:10.00ID:???
>>824
隣の家の竹がうちの家の土台突き破って生えてきた
隣の家に建て替えさせたわ
整地もさせたし5000万くらい払わせたと思う

827名無し不動さん2017/12/26(火) 12:36:18.95ID:maFeesZV
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加 
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdtw

828名無し不動さん2017/12/26(火) 15:07:14.49ID:+wyFuTIU
アキラって名前がお気に入りなんだな

829名無し不動さん2017/12/26(火) 21:26:44.97ID:???
>>826
写真見たい。
最近の話?

830名無し不動さん2017/12/26(火) 21:41:48.20ID:vHJMs3cr
竹は一週間で手に負えないくらい伸びる
伸び始めノコギリで切れば自分で済ませられる
2月〜4月が一番やばい

831名無し不動さん2017/12/26(火) 22:44:14.24ID:???
子供が少なくて静かな環境が売りの住宅地で二箇所気になってる中古戸建てがある
築年数はどちらも18年
日当たりがよくて周辺が静かで坪単価高くてちょっと土地が広いが建物が古臭くてボロくてダサいA
日当たりはいまいちで裏に中学のジャージが大量に干してあり庭にプールがあって夏になったらいかにもBBQで騒ぎそうな家が建ってるが建物が屋根外壁リフォーム済で趣味にあうB
価格はAの方が350万高い
土地の相場はA周辺の方が200万位高い
自分ならどっちを選ぶが教えて欲しい 参考にさせてもらう

832名無し不動さん2017/12/26(火) 22:50:02.19ID:???
>>831
お隣に混ざってBBQするタイプなんでB

8337962017/12/27(水) 00:48:26.37ID:???
県道とか国道沿いの家って自販機置いたり
ガレージ改造して小さい店にしたら小金稼げる?
でかい道路沿いでなくても車もってないから駐車スペース
月極で貸し出したりできるかな?

834名無し不動さん2017/12/27(水) 00:53:03.54ID:???
名前残ってたかw
地域貢献云々とか批判あったけど地域行事や担当はもちろんやるつもりだし
挨拶程度ってのは普段の付き合いを挨拶程度で穏便にすませたいってだけだから

835名無し不動さん2017/12/27(水) 02:21:07.74ID:???
断然Aだな
建物なんかに惑わされるなって感じ
とりあえずリフォームしていつの日か自分の好きな家を建てればいい
日当たりや近隣環境は金じゃ解決できない

836名無し不動さん2017/12/27(水) 11:14:27.32ID:???
>>831
なんか妄想っぽいね。

まず、土地相場200万て坪単価ではないんだよね?
坪単価とすると、200万の差が何%にあたるのか?
総額の場合、20坪として、坪単価10万だけ。
40坪ならわずか坪単価5万の差。
坪200万のエリアなら2.5%の差しかなく、
ほぼ相場は一緒と言える。

次に、プール置きっばなしということは広い家と言える。
中学のジャージ大量って何着?何人子供いんの?
3人で6着とかなら大量とは言わない。
しかもプールにつかる子供も更にいると?
部活のマネジャーとかでまとめて洗ってるとかか?

837名無し不動さん2017/12/27(水) 11:19:18.20ID:???
そもそもBBQやるとして年何回か程度。
Bがやるという可能性もAがやらないという可能性も不明。

それ以外に考慮すべきことの方が多く、比較できない。

838名無し不動さん2017/12/27(水) 11:21:17.23ID:???
坪5万の土地で総額200万差があれば、
坪単価5万の差も倍違うって話ではあるが。

839名無し不動さん2017/12/27(水) 12:42:57.10ID:0BN+NpIG
>>831
不動産屋から言われた言葉を贈っとく。

「家は土地(場所)が全てです。
上物が気に入らないなら、新築そっくりさんで
フルリフォームする事も出来ます。
土地と環境はリフォーム出来ませんから。」

840名無し不動さん2017/12/27(水) 14:08:55.40ID:???
>>836
6着も干してりゃ大量だろ
妄想だと思うなら無視しとけよアホ

841名無し不動さん2017/12/27(水) 14:34:23.54ID:XedNkxiW
>>839
不動産は立地が全て
「不動」だからな

8428312017/12/27(水) 19:41:56.50ID:???
>>836
プールは作り付けだからしまえない
ついでに言えばヤシの木生えてたw
子供は何人か知らないけど10mくらいの物干しスペースにびっしりジャージが干してあった
他の家は洗濯物外に干さないから目立ってた

坪単価はAが20万Bが17万ってところ
金があればAの土地買って建て替えか大規模リフォームしたかったけどうちにそんな金はない
やっぱり土地の方が大事か
意見出してくれた人ありがとう
参考にさせていただきます

843名無し不動さん2017/12/27(水) 21:51:06.94ID:???
>>842
> >>836
なるほどね。
3万の坪単価の差で総額200万の差と言えば
70坪ぐらいか。

であれば、隣は民度は重要だけど、
どんだけ多くても子沢山なのは無視。

都内坪200万の15坪ばかりの場所なら
子沢山を考慮に入れる可能性はあるが、
広い敷地ならあまり考慮する必要はない。

今時は窓閉まってたらほとんどの音は消える。
窓お互い開けて、窓間50cmとか都心だと普通なので、
その場合考慮必要だが。

844名無し不動さん2017/12/28(木) 09:59:56.51ID:???
日当たりは大事
結露やカビのダメージは無視できない

845名無し不動さん2017/12/28(木) 11:23:19.71ID:PbesfQ8K
実際に住んでみると、外観とか気にならないしな。
外観より外構の方が気になったりする。

846名無し不動さん2017/12/28(木) 12:16:11.64ID:???
日当たりは1階南端が当たらないのか、
2階でも当たらないのか。

847名無し不動さん2017/12/28(木) 12:17:04.24ID:???
それと間取りかな。

1階が寝室なら、
寝室にさほど日当たりは求めなくても良い。

848名無し不動さん2017/12/29(金) 11:55:24.69ID:???
陽当たりが悪い寝室とか最悪やな
ウチは三階だわ

849名無し不動さん2017/12/29(金) 13:47:46.84ID:???
部屋に何を求めるかは人それぞれ。
アンティーク家具コレクターは陽が当たらない北向きの家が好きだし。

850名無し不動さん2017/12/29(金) 14:46:06.20ID:???
>>848
寝室に日当たりを求める人もいるんだな。
自分は寝室に窓すらいらん派かな

851名無し不動さん2017/12/29(金) 15:07:31.86ID:???
>>850
寝る時は陽は落ちてるし、
起きた時は陽が昇ってない。

寝る用途のみだから、日当たり全く不要。

852名無し不動さん2017/12/29(金) 17:33:49.27ID:???
熊の冬眠みたいなもんか

友人のミニ戸だと、1階は日当たり悪く
風通しも悪く寒い。
ダニとカビで体調崩して、寝室を3階に移し、1階は納戸状態。
寝室は家の中で一番長い時間過ごす場所だからなぁ…

853名無し不動さん2017/12/29(金) 18:07:36.09ID:???
ダニとカビは、日当たりというか根本的に筺体に問題があるだけでは・・。

854名無し不動さん2017/12/29(金) 18:30:29.73ID:???
離婚原因の中古物件って、日当たり悪くて雰囲気の悪いのもたまにあるよね。環境が悪いと不仲の一因になりうるのかな。

855名無し不動さん2017/12/29(金) 18:46:10.41ID:???
>>852
寝てばっかりの生活なの?
熊の冬眠って自分のことかよw

856名無し不動さん2017/12/30(土) 05:04:46.32ID:???
寝室は風通しがよければまだ日当たり良くなくてもいいが
ミニ戸が建つような場所で1階は疎か他階でさえ風通しがいいわけない
だから悲惨なんだよ

857名無し不動さん2017/12/30(土) 07:05:43.68ID:???
ミニコの定義にもよるが、
普通に角地とかで風通しいいのもあるんだけどな。

858名無し不動さん2017/12/30(土) 07:10:04.58ID:???
南面道路1F寝室は日当たり良くても
視線や防犯上、シャッター閉めっぱなしになるか、
ハイサイドライト程度になるのが普通。

859名無し不動さん2017/12/30(土) 10:19:47.12ID:5zZNr5pb
町田駅徒歩16分 戸建て
柿生駅徒歩8分 マンション
新百合ヶ丘徒歩18分 マンション


どれも3500万円で買ったとした場合
20年後どれが一番損しない?

860名無し不動さん2017/12/30(土) 10:43:59.58ID:???
どれも変わらないだろ
と言うか全部大損しそう

861名無し不動さん2017/12/30(土) 12:11:33.41ID:???
>>859
どうしてもその場所に住みたい事情があるなら別だが、俺なら絶対どれも買わない

862名無し不動さん2017/12/30(土) 14:07:51.32ID:???
>>859
どれも中古でそこそこまともだと仮定すると戸建てかな。
中古のマンション買って20年管理費払い続けるって相当な額になるし、売るときは価値ないよ。

863名無し不動さん2017/12/30(土) 14:11:44.45ID:???
>>859
ただ、戸建ては近所付き合いとかあるし、ゴミ出しとか外の掃除とか家事の負担も増える。
奥さんと意識合わせが必要。

864名無し不動さん2017/12/30(土) 14:21:32.73ID:8olI1+89
859です
皆様屈託の無い意見ありがとう!


町田駅徒歩5分で築25年 3000万マンションってのもあったけど、それのがまだ良いのかな?

865名無し不動さん2017/12/30(土) 14:25:31.00ID:???
奇譚をなくしてくれ

866名無し不動さん2017/12/30(土) 14:39:50.04ID:???
>>864

いくつか候補があるのなら、業界関係者に聞くか自己で中古不動産の値段の付け方がどうなっているのかを少し勉強して理解してからの方がいいと思う
場所、築年数による本来の相場を見ると、それなりの割合で相場より高い金額で出ているものがあるから
そして、相場より高ければ、適正な値段の指値を出す
仮に指値が通らずに買えなくても他に候補があるようなので

867名無し不動さん2017/12/30(土) 14:48:57.79ID:???
>>859
損したくないという意思があるような人はレインズを見て、実際には数十万から数百万円位の幅で安く取引される事例が多いのを考慮して物件選びをするべき

868名無し不動さん2017/12/30(土) 15:28:12.85ID:5MfPvbNE
20年後の前に、土地柄を調べて決めた方が良いと思うよ。
20年は住むのだから家族持ちだと思うんだけど、
街並みや子育て環境、子供が通う小学校などを
検討材料に入れて決めた方が良いよ。

869名無し不動さん2017/12/30(土) 15:28:19.21ID:cidDVIJE
買うなら横浜駅より北、川崎より西、八王子より東南、
東京より南西側を選んでおけば間違いない

870名無し不動さん2017/12/30(土) 15:37:43.26ID:???
>>857
角地ならいいね

だいたいは接道面以外は隣接するミニ戸や古家がビッシリ建ってる。
眺望は隣の家の壁と窓。
窓開けてると周りの家の生活音。
古アパートより酷い。

朝はカーテン開けると緑と青空。
風が抜ける寝室が理想だな

871名無し不動さん2017/12/30(土) 15:53:17.61ID:???
>>864
場所は後で変えられないから資産価値的には都内がいいよ
家に金をかけずゆとりある生活を家族にさせたいなら値段の安い千葉埼玉
どうしても、その辺りを離れられない事情があるなら熟考

872名無し不動さん2017/12/30(土) 16:50:13.85ID:Yji3H0yL
859です

いろいろ意見感謝です

家族や親の絡みで小田急線町田〜新百合ヶ丘そこらへんが選択肢になってます

はじめはマンションで検討していましたが、管理費修繕費駐車場費用考えると消極的に戸建てにするしかないかなと思ってます

築10年くらいの戸建てあたりが狙いめですかね?

873名無し不動さん2017/12/30(土) 18:12:49.33ID:???
>>869
その条件に当てはまる土地は鶴見!!

874名無し不動さん2017/12/30(土) 18:57:06.90ID:???
>>869
相模原市のことだな

875名無し不動さん2017/12/30(土) 19:23:56.17ID:8AgADkyh
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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876名無し不動さん2017/12/30(土) 19:26:29.83ID:???
>>872
不動産屋に行け

877名無し不動さん2017/12/30(土) 21:34:57.92ID:???
>>872
今時、同じ条件でマンション、戸建が同じ金額
というのが腑に落ちない。

下手すると駅から同距離でマンションは1.5-2倍が相場。

まぁ、60平米のマンションと200平米の戸建
の比較ならわかるのだけど。

878名無し不動さん2017/12/30(土) 21:46:06.10ID:???
新百合ヶ丘の実例だと
マンション築29年徒歩15分91平米3980万
戸建築29年徒歩14分115平米3280万
ぐらいか。

879名無し不動さん2017/12/30(土) 22:22:05.30ID:???
>>871
価値が残るとは言え、都心で1億で買ったのが7千万になるのと、千葉で4千万で買ったのが2千万になるのとどっちがいいんだろうな

880名無し不動さん2017/12/31(日) 03:29:36.85ID:???
各々が何を求めるかによって答えは違うんじゃないかな?

881名無し不動さん2017/12/31(日) 11:41:14.88ID:???
新百合ヶ丘はマンションばかりで戸建は少ないイメージ
あと坂が多い

882名無し不動さん2017/12/31(日) 12:03:22.95ID:???
戸建にしろマンションにしろ駅徒歩10分以内じゃないと後悔しか残らない気がする
実際には10分でも面倒くさいよ。荷物持ったり雨が降ると
かといって駅徒歩30分の物件を好んで買う人も結構知り合いにはいる。走るのが好きとか静かな場所が落ち着くとか友達の車を路駐させられるとか交通費を多く請求出来るとか
全ては価値観の違いか

883名無し不動さん2017/12/31(日) 13:04:26.50ID:???
家を選ぶのは、現役だけでなく
退いた後のことも考慮が必要。
むしろ後の方が長い。

通勤の必要のない
70の爺さんは駅から近い必要はほぼない。
これからは自動運転も実用化され、
益々駅近の必要性は減る。

884名無し不動さん2017/12/31(日) 14:05:59.40ID:???
>>883
近距離でも嫌な顔しないタクシーがあればそれでいいなあと思う

885名無し不動さん2017/12/31(日) 14:08:48.23ID:???
15年ちょっと前、友人達は練馬や杉並区に新築戸建を買った。
俺は恵比寿に築20年弱の立地が良いマンションを買った。
金額は全員5000〜6200万円くらい
中古のマンションなんてと当時友人達は苦笑い。
なんで?って。

今の資産価値は戸建ては3000〜3500万円。マンションは8000万円強。
友人達は都心マンションに買い替え検討しているよ。

886名無し不動さん2017/12/31(日) 14:34:05.81ID:???
>>885
おいおい
練馬や杉並区で築15年の中古一戸建が3000万で買えるのか
凄いな

887名無し不動さん2017/12/31(日) 14:37:29.01ID:???
>>885
おいおい
恵比寿で築35年の中古マンションが8千万もするのか
徒歩5分か

888名無し不動さん2017/12/31(日) 15:38:23.90ID:???
>>885
たった三千万で都内築15年の戸建買えるなら買うわwww実在してるか?

889名無し不動さん2017/12/31(日) 16:47:52.85ID:???
駅徒歩距離で話が変わるな

890名無し不動さん2017/12/31(日) 17:11:43.65ID:???
都区内で3000万で買える土地はどこ?何坪?旗竿地?

891名無し不動さん2017/12/31(日) 17:14:56.76ID:???
15年前と言うと2002年
地価低迷していた訳だがその時買った5〜6千万の土地(新築家付き)が今3000万なのか

892名無し不動さん2017/12/31(日) 17:16:08.34ID:???
この15年でそんなに地価下落してんのかよ

893名無し不動さん2017/12/31(日) 17:22:04.22ID:???
中古戸建が車の記録簿みたいにもっと状態がクリアで素人が見てもある程度分かるなら流通もするんだろうけどなあ…

894名無し不動さん2017/12/31(日) 17:36:46.39ID:HMHSG8XL
杉並のある程度まとまった土地は6000万したけど。。。

895名無し不動さん2017/12/31(日) 18:51:42.25ID:???
>>883
まあ、その辺りはライフスタイル次第だろうな
俺は賑やかな場所が好きだが、家にいるのが好きなのもいるだろう
現役後も俺は断続的に出かけるだろうから、駅近の方がいい。買い物も楽にすませられるし
外で酒も飲むから徒歩と電車利用で完結させられるに越したことはない。車利用やネットでの買い物は状況によって使い分ける
駅から遠いところなんて寂れる恐れがあるし、人も呼べない。自動運転のバスタクシー使うコストや時間を考えるのもバカらしい

896名無し不動さん2017/12/31(日) 19:07:10.47ID:???
>>888
たくさんあるよw
茶化す前に恵比寿と練馬区を検索してみな
駅から離れたら結構ある

897名無し不動さん2017/12/31(日) 19:39:49.12ID:???
>>888
広さや駅からの距離等を考えなければ結構見かけるぞ
興味がないから、再建築不可や旗竿地、区画整理地、風致地区等のチェックはしてないが
さらに言えば23区内という条件だけならば東側には3000万円未満の新築もそこそこある。俺は買わないがw

898名無し不動さん2017/12/31(日) 20:16:41.60ID:???
>>883
家族がいると、自分だけの都合で生きられないのもある

899名無し不動さん2017/12/31(日) 21:14:43.59ID:???
俺、一戸建てに住んでるけど独身
50歳くらいになったら今の土地を売って、
田舎の安いところを買ってのんびり生活したいなって考えてる
働くのに疲れた

900名無し不動さん2017/12/31(日) 21:25:03.58ID:???
>>888
頭の中の相場が大昔なんだねww

901名無し不動さん2017/12/31(日) 21:35:41.77ID:???
>>888
練馬
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1059993728/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1034996615/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

902名無し不動さん2017/12/31(日) 21:48:09.38ID:???
恵比寿 
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1086937623/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8742326502/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

903名無し不動さん2018/01/01(月) 09:12:56.38ID:???
>>899
金は貯めたのか?

904名無し不動さん2018/01/01(月) 09:27:11.51ID:eHn5VaVU
>>885
別に君が賢くて時代を先読み出来てたことはなくて、たまたまリーマンショックや日銀のインフレ政策を経た末の結果論に過ぎない。

905名無し不動さん2018/01/01(月) 09:30:42.10ID:eHn5VaVU
>>899
ドケチ板に行くと同志がいっぱいおるぞ。

906名無し不動さん2018/01/01(月) 10:08:11.90ID:???
>>904
最寄り駅徒歩30分(かどうか知らんがバスで最寄り駅まで行かなきゃいけない田舎だと思われる)戸建と、山手線駅近のマンションと、どちらが今人気あるかということと、リーマン、金融政策とはほとんど関係ないだろ馬鹿かお前は

907名無し不動さん2018/01/01(月) 10:40:09.43ID:???
>>904
買うんじゃないのか?
東側なら狭小じゃない新築が買える
今後は更に価格差は広がるだろう

908名無し不動さん2018/01/01(月) 10:42:34.79ID:???
>>896
正直すまんかった。駅徒歩10分しかチェックしてなかった。

>>897
正直すまんかった。
自分も再建築不可や駅遠は見てなかった。

不便なところは安くてもいらない。

909名無し不動さん2018/01/01(月) 12:18:58.59ID:???
>>902
これ、この値段で買うなんて正気じゃない。

910名無し不動さん2018/01/01(月) 21:01:49.21ID:cQBSu3Ye
今の土地は自分が50歳以上になったら相場価格で売ってあげるよ

田舎の安いところに家を買って少し早めに定年を考えてる

911名無し不動さん2018/01/01(月) 21:37:03.06ID:???
>>899
安直な考えだな
年寄りになって重要なのが徒歩圏に総合病院と大型スーパーがある事なのに
歳とって住むのはむしろ都市部だろが

ま、田舎に住んで病院に行く時とかにアクセルとブレーキ踏み間違って人身事故なんて起こさないようせいぜい気を付けな

912名無し不動さん2018/01/01(月) 21:44:55.91ID:???
>>902
確認申請の時期を考えると旧耐震か?
こんなの買う奴いるのか?

913名無し不動さん2018/01/01(月) 22:02:21.12ID:???
>>911
徒歩で病院やスーパー行けるくらい元気ならどこ住んでもいいような気がするがな
足腰悪くなって車椅子とか介護タクシーだから病院近くにというなら分かるが

914名無し不動さん2018/01/01(月) 22:17:25.90ID:???
>>913
ニュース見てるか?
足腰が丈夫で自分なら大丈夫と思って車乗って人身事故起こしてる老人がどれだけいる?

老後の田舎住まいはそういうリスクがつきまとうが、都市部なら車所持せずにすむからそのリスクは皆無
田舎で車持たないのは生活が成り立たないからね
でも、 70歳くらいから病院やスーパーに行く時に毎度毎度タクシー使える財力や年金ある奴なら良いんじゃないの?好きにすれば?
田舎ならタクシー代もスーパーの往復で5000円くらい掛かるかもしれんけどな

915名無し不動さん2018/01/01(月) 23:25:33.52ID:???
>>914
通院にタクシーとかバスとかの老人は、極当たり前に沢山いますよ
が、もっと沢山いるのは子供に車で連れて来て貰ったパターンだな。

916名無し不動さん2018/01/01(月) 23:38:49.48ID:???
20年ぐらいから自動運転の実証実験始まるから、
あまりそこら辺は気にしなくて良いかもよ。

コスト気にする人いるけど、センサーとかは既存技術で対応できるし、
どちらかというとソフト面の技術が重要だから、実用化すると爆発的に普及すると思う。

917名無し不動さん2018/01/01(月) 23:45:16.07ID:???
あと法整備が重要事項ですよ

918名無し不動さん2018/01/01(月) 23:50:39.63ID:???
最近その手の速報を聞いていないんだが、条約や道路整備の問題なんかで近い未来の実現となると実際は難しいと聞いたな

919名無し不動さん2018/01/01(月) 23:55:24.68ID:???
>>912
古いマンションは全て新耐震の基準を満たしてないと思ってる?

古くてもヴィンテージ系の高級物件は検査でそれ以上の数値を満たしているマンションが殆ど。
安いマンションと違って堅牢ですよ。

920名無し不動さん2018/01/02(火) 00:42:51.91ID:???
>>915
50代独身じゃ子供いないからタクシーか、、
いくら金あっても足りないな

921名無し不動さん2018/01/02(火) 00:49:54.75ID:???
>>920
大丈夫。病院なんか年寄りでも普通は週一も行かんから。

922名無し不動さん2018/01/02(火) 00:53:37.33ID:???
ああ、それがらみの話は多少知っているが、殆どが基準を満たしているかというと、かなり怪しいという認識だね
しかし、身内が港区に古いマンション持ってて、将来相続が絡むかもしれないから、参考になったよ。サンキュー。多分安物だろうけどw
でも結局さ古いのは新耐震の時期でも初期のは怪しいし、マンションは検査業者に聞いても完全に調べられないって言うんだよ当然
そうすると、安全を考えたら耐震関連の何かやってても最初から記載がないのは検討から外すよ。調べるの面倒だから購買層が絞られるのでは?
だったら2000年以降ので検討するかなあ
だから、無知な俺はこの値段で買う人いるのかと思うのが率直な感想

923名無し不動さん2018/01/02(火) 00:54:12.45ID:???
>>921
そんなもんなのか?
うちのばーちゃん月に2回タクシーで日赤行ってるけど、大変そうだけどな
タクシー代は2メーターで800円くらいだからあまり負担ではないみたいだけど

924名無し不動さん2018/01/02(火) 00:55:40.02ID:???
すまん922は
>>919さんへのレスです

925名無し不動さん2018/01/02(火) 00:57:07.18ID:???
>>922
安心しろ、それが普通の感性だと思う
もちろん俺も買わない
その値段なら世田谷あたりに狭小戸建て買うわ

926名無し不動さん2018/01/02(火) 11:17:05.33ID:???
東日本大震災でも、熊本地震でも
古くてもRCは死者が殆ど出ていない
死人は木造戸建てとアパートに集中している。
RC戸建てじゃないと延焼で危ない

927名無し不動さん2018/01/02(火) 12:36:41.13ID:???
確かにそうなんだろうけど、RCの戸建ては予算的に普及はまあ難しいだろうね
コストがかかる
都内なんか木密地域は旧耐震が多いだろうから大災害でも来ないと再開発は出来ないのかね
都心部でもJR高架下付近の風情ある商業地域とかヤバそう
国としては消防車が走れる道を確保したいのだろうが、耐震補強の費用補助は旧耐震に限るのでなかなかすすまない
老人なんかは、ある意味地震で死んでも構わないと割りきっているだろうし、費用対効果を考えると最も現実的なのは耐震シェルターかなあ

928名無し不動さん2018/01/02(火) 13:04:18.32ID:???
地震の時に一部の古いマンションにも被害がでていたね、そんな時に住民同士で意見をまとめるのって何年も労力がかかったのかなぁ

929名無し不動さん2018/01/02(火) 14:07:15.49ID:???
>>914
東京都にお住いの満70歳以上のお年寄りは都営バスで使えるパスというものがあってな

930名無し不動さん2018/01/02(火) 14:14:10.95ID:???
地盤の影響の方が耐震より問題が大きかったようだ。熊本地震もそうだった。
東京は地盤が緩い沖積地の東側が危ない。

神戸は震災で死んだのは多くが閉じ込められたところに延焼の木造住宅。
RC戸建てやマンションは古くても殆ど死者は出なかった。

高くても良い地盤、木密地域を避ける
ボロい木造隣家とは5m以上間を空ける
可能ならRC戸建てですよ

931名無し不動さん2018/01/02(火) 14:35:57.99ID:pPGoaPW7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)h

932名無し不動さん2018/01/02(火) 15:11:20.65ID:???
>>930
地盤は大事だよね
やはり、あそこはダメか
意外とあのあたりは大丈夫そう等々が調べれば簡単に分かるから
だが、調べすぎると、気になり過ぎて、値段やアクセス等を考慮して、どこかで割りきるしかなくなるんだよねw

933名無し不動さん2018/01/02(火) 16:59:59.23ID:???
>>929
都内だけでなくとも無料の敬老パスなんか何処にでもあるだろうに
それ以前にバス移動が辛いんでしょ老人は

934名無し不動さん2018/01/02(火) 17:09:54.72ID:???
建築会社経営してる俺からするとRC戸建ても信用できないけどな、築浅RCで壁クラックからの雨漏りは当たり前
屋根クラックから雨が入り鉄筋錆びて中和性状態になり天井からカルシウムの泡が出てくるなんて物件を散々見てきてるからね
そのメンチテ代考えると地盤の良い場所に木造建てた方がまだマシ
RCは取り壊し費用も糞高いし軽量鉄骨が一番無難だよ

935名無し不動さん2018/01/02(火) 17:31:55.79ID:???
>>934

以前、RCの戸建を検討していた時に同じような説明を受けました

あと、建物検査に立ち会うと、築年数が新しいからと過信は出来ないのも実感しました

936名無し不動さん2018/01/03(水) 17:27:01.92ID:???
>>933
何処にでもは言い過ぎ
ある方が少ないよ

937名無し不動さん2018/01/03(水) 18:45:14.20ID:???
やっぱり木造は理にかなってるんだな

938名無し不動さん2018/01/03(水) 19:04:23.17ID:???
>>933
コミュニティバスは本数が少ない
暑いとき寒いときのバス待ちが辛い
面倒くさくて出不精、引きこもりになっていくんだよ

939名無し不動さん2018/01/03(水) 21:31:52.34ID:???
徒歩圏内にスーパーがあるのは凄い楽

940名無し不動さん2018/01/03(水) 22:58:55.56ID:IwHg8Tc1
>>936
それなら余計に老後の田舎暮らしなんてダメじゃん
八王子や多摩方面を田舎言うならまだしも地方なんてもっての他だわ

941名無し不動さん2018/01/04(木) 08:28:35.75ID:???
買い物は通販
デイサービスが送迎、デイサービスから病院に通う
でかけるときも電動三輪車

942名無し不動さん2018/01/04(木) 09:56:29.60ID:???
実際、郊外駅から離れた親戚や
周辺の住人は車に乗らなくなったら
引きこもり

テレビとネットだけの生活ですよ

943名無し不動さん2018/01/04(木) 11:04:27.61ID:???
それは金がないから
住居選びも金がないのが前提で駅遠を選んでるからからでずっと金が無い人生他なだけ
金があれば動くし動ける
気候が良ければ散歩がてら駅まで行き鰻でも寿司でも喰って帰りはタクシー
駅から電車で何処へでも行って楽しめる
金があれば

金がないから駅まで行っても何も買えないしそこから何処か行っても同じこと
だから動かなくなる
それだけだ

聞いてみればわかる

944名無し不動さん2018/01/04(木) 12:44:28.79ID:???
金なくても散歩くらいはするべきだよね

945名無し不動さん2018/01/04(木) 13:51:28.80ID:???
たまに街から自宅までタクシーで はあるが、
毎日わざわざタクシーを自宅まで呼んで出て行くとか面倒だぞ。
行きたいときに自分の足でふらっと気軽に行けるって重要だよ。

実際、金のある老人は郊外の戸建売って、都心駅近マンションに買い替えてるわ

946名無し不動さん2018/01/04(木) 16:21:07.88ID:???
>>945
まぁ普通はそうだわな

金あるのに老人になってわざわざ都心から田舎に住み替える道理が理解できん
買い物や病院の不便だけでなく庭の草むしりや手入れもやらなあかん
自分でやらなきゃ金払って庭師や何でも屋でも使うか

そこ言うと都心のマンションなら全ての煩わしさが消えるからね

947名無し不動さん2018/01/04(木) 18:10:09.72ID:???
>>946
満員電車に辟易して、その庭で草いじりに憧れる中高年が必ずいるのですよ。

948名無し不動さん2018/01/04(木) 19:28:11.14ID:m4MoMkKb
老後の時間をどう使うかだな。
俺らの老後は、ネットで今以上のコミュニティがあるだろうから、ある程度の問題は解決出来そう。
都心や主要駅にアクセスも出来る程度の郊外駅近が丁度良いかな。
その距離感は各自の判断に委ねる感じ。

949名無し不動さん2018/01/04(木) 21:18:20.18ID:???
スレからどんどんずれていってる気がしないでもないけれど・・

毎日が日曜日っていうのは想像以上に退屈なもんだと思うんだ。。
趣味といってもたまにするから色んな意味で持続するわけで、後はテレビか
散歩か草むしりぐらいになるんじゃない?
むしろ出掛けたり何かするのに時間がかかる方が都合がいいのでは・・

午前中はテレビと庭いじり。昼ごはん食べてその辺散歩して、バスなり電ちゃりで
街に出てなんなりと。夕方帰ってテレビみてご飯食べてテレビ見て寝る。
週に何回かは趣味に興じる。
こんな感じじゃない?

950名無し不動さん2018/01/04(木) 22:30:40.23ID:???
俺ならそんな感じで動ける歳の事は心配しないよ。
老後の問題とは階段の登り降りができなくなってからだと思うから。

951名無し不動さん2018/01/04(木) 22:41:44.12ID:???
>>948
辺鄙な駅でもいいから駅近だよね

952名無し不動さん2018/01/04(木) 23:51:48.00ID:???
>>950
階段登れなくなるほどになったら都内の電車は相当苦痛だぞ。

953名無し不動さん2018/01/04(木) 23:56:07.89ID:AV2ynG7W
3年前にJR総武線・平井駅から徒歩10分の建坪33坪の中古戸建てが1000万円で売ってた。
ただし、再建築不可・借地権の二重苦物件。建物自体は築20年くらいで綺麗だった。
リノベーションして住めばいいかなって思ってるうちに売れてしまったが
買っておけば良かったかなー。いくら再建築不可・借地権でも
都内で1000万円で戸建ては安いよね。

954名無し不動さん2018/01/05(金) 00:29:18.27ID:???
借地じゃ資産にならないじゃん

955名無し不動さん2018/01/05(金) 00:29:53.04ID:???
>>952
だからこそ徒歩圏内に病院や大型スーパーがある事が重要なんでしょ?
実際うちのばーちゃんは病院や大型スーパーが徒歩3分以内にある区分に住んでるけど凄く楽だと言ってるからな。

9569532018/01/05(金) 00:34:30.13ID:qkn7K0ZM
借地権だと資産にならないかと言えば、利用価値はあるので、厳密には資産価値自体は有る。
ただ所有権ほどの価値はない。
所有権よりかなり安く買えるので実需で住むなら悪くないかなとは思う。
都内でJR沿線駅で33坪徒歩10分圏だと4000〜5000万は超えるからなあ

957名無し不動さん2018/01/05(金) 00:50:00.10ID:???
旧法借地ならまだしも、普通借地権や定期借地権など借地期間が完全に設けられてる借地は資産とは言い難いな
更地返しがほとんどだし融資も融通が効かない

9589532018/01/05(金) 01:46:11.71ID:qkn7K0ZM
その物件は旧法借地権でした。なのでまあまあ価値はあるかなと

959名無し不動さん2018/01/05(金) 03:20:21.24ID:???
旧法借地ならまぁ良いんじゃないの?
真っ当な理由ない限り追い出す事できないし半永久的に激安な借地料で借りれるからね

960名無し不動さん2018/01/05(金) 03:31:50.88ID:???
>>946
老後の田舎移住は、不便どうこうよりコミュニティに溶け込めずに
元に戻る人が多いと思う。実家周辺での話をきいてだけど。

田舎って、インフラが足りない部分をある程度いい加減に、
相互補完してやり繰りしているところがあるので、都市部から来る人には馴染みにくいと思う。

これから、家余りが起きるから、古い家屋とか買って
ロシアのダーチャみたいに、週末農園家屋にするとかはありかもしれんけど。

961名無し不動さん2018/01/05(金) 04:31:08.42ID:???
>>949
まさに親がそれ
ただ都市部駅近の一戸建だがそんな感じの日常

962名無し不動さん2018/01/05(金) 04:43:10.01ID:???
>>955
実家がかなり便利な場所なんだけどさ
駅徒歩5分なのに大半の移動はバスなんだよ
電車でも老人だから大概座れるのに敢えてバスなの
理由聞いたら景色がゆっくりだから眼が疲れないし街並を楽しめるから楽しいと
もちろん遠出するときは電車使ってるけど頻繁じゃないし近場はバス

で総合病院も徒歩5分なのに病院で知り合いに会いたくないからとバスで30分くらいの大学病院が掛り付け
選択業が多いからかもしれないけど案外関係ないかもしれないなと

963名無し不動さん2018/01/05(金) 17:36:57.28ID:PdweaV6p
階段登れない、自立して歩けないとなって来ると、
駅近とか以上の問題だからな。
ギリギリまでは在宅で、ヘルパーさんの世話になり、
その後は同居か老人ホームになってくる。
駅近の物件なら売り払って老人ホームが現実的だろうから、
良い立地に越した事は無いな。
お前らと老人ホームの娯楽室で語り合うのを楽しみにしてるよ。

964名無し不動さん2018/01/05(金) 17:51:45.72ID:???
相談させてほしい
土地建物共に100uぐらいの3階建2階リビングの築13年ぐらいの物件を明日内覧してくるんだけど確認するときに注意するところある?

965名無し不動さん2018/01/05(金) 18:25:18.60ID:B1VIPX89
オバケが出ないかとか

966名無し不動さん2018/01/05(金) 18:52:26.67ID:???
ビー玉置いて傾いてないかどうかのチェック

967名無し不動さん2018/01/05(金) 18:57:04.51ID:???
におい、音とか

日当たりは妥協可能だが、においと音は難しい

968名無し不動さん2018/01/05(金) 19:05:55.55ID:???
老後になって田舎に移住とか考え無さすぎだろw
その田舎の負動産を相続される子供の身になって少しは考えてみろ
生涯孤独な独身というなら死後は管財人が整理するから構わんだろうが、嫁や子供がいるなら今からの時代に田舎は止めとけ

969名無し不動さん2018/01/05(金) 19:07:51.47ID:???
>>964
隣人がうるさくないか。
多少にぎやかなのは構わないが、道路にはみ出てバーベキューするレベルだとキツイ。
あと、シロアリの有無。
湿気の有無。カビ臭い家はやめたほうがいい。

970名無し不動さん2018/01/05(金) 19:18:48.22ID:???
隣人が五月蝿くないか?なんてのは内覧時だけでわかるはずもない
それを知るには昼夜問わず物件に通いつめてストーキングするしか手は無いわな

ま、隣家の玄関や庭先が散らかってたり子供用のチャリが2〜3台止めてあったら危険かもね
最低限それ位は見ておいた方が良いかもしれない

971名無し不動さん2018/01/05(金) 19:36:44.78ID:lrme7Ta5
俺は独身だから、50歳くらいになって親が死んでたら、
土地を売って田舎の安い家を買って早めに定年迎える予定

972名無し不動さん2018/01/05(金) 19:50:36.33ID:???
とか言う奴に限って来年あたりになってスピード婚しましたーとか言って
田舎は駄目だ都心にしろとか書き込みするんだよなーw

973名無し不動さん2018/01/05(金) 20:03:26.92ID:???
皆レスアドバイスさんくす!
前に市街化調整区域で相談したけどやっぱここの人たち頼りになるな!
明日聞いた内容は全部確認してくるよー

974名無し不動さん2018/01/05(金) 22:03:09.18ID:???
2階がリビングって落ち着かなくない?

975名無し不動さん2018/01/06(土) 00:01:05.11ID:RuLQ+VDM
1階の陽当たりが悪いからしょうがないパターンなんよ。

976名無し不動さん2018/01/06(土) 00:36:33.78ID:???
老後のこと考えたら、LDKに隣接して寝室にできる部屋があるといい。動線も短くてすむし冷暖房も最小限ですむ。
中古物件で探してもなかなか無い。

977名無し不動さん2018/01/06(土) 02:17:07.56ID:???
>>973
契約する寸前でいいから最終段階までに朝昼晩と様子を見に行くといいよ
近いとか仕事帰りに寄れるとか可能ならだが

近隣環境は地域住人が少ない昼間と全員いる夜間とで変わってくる
要は昼間は老人か居ても奥さんだけで旦那は会社で子供は学校と当然だが会話音さえない
午前中から内覧して昼過ぎまでは静かでいい環境だと思ってたら
夕方は学校が終わった地域の子供が全面道路でタムロして騒いでいるとかw
燐家の子供部屋から夜な夜なラップ音楽がドンドコ響いてたとか
毎日カレー作る家がお向さんで後ろは毎日ニンニク料理とかw

何かしら変化がある訳で気にならないものならいいがそうでない場合は困るとなる
平日と週末でも違ったりする訳だが確認というか様子見くらいはしとくといいよ
大概何も変わらない場合が多いかもしれないが高い買い物だし万が一って事もあるしで損はないから

978名無し不動さん2018/01/06(土) 02:44:35.33ID:???
>>963
駅近でなくても良いと思うけど、
年取ると筋力低下とかで、動くのがしんどくなるから
近所の散歩とか、買い物に気軽に行ける環境でないと
身体機能の劣化が早いとかはあるみたいよ。

郊外でも、近場にそういう環境あれば良いけど、
地方の商店街、商店は大規模店舗の進出で完全に駆逐されてるからなあ。

979名無し不動さん2018/01/06(土) 08:51:04.43ID:Xc1ZUx8f
結婚したらずっと働くことになるじゃん
喧嘩とかもついてくるし、風俗も飽きて行かなくなった
そもそも俺は働くの好きじゃない

980sage2018/01/06(土) 13:31:15.62ID:nuAloUsR
>>979
ある意味正論
毎日が日曜日は退屈という意見も一理あるが
金に困らないなら働かいという方が人間本来の性質だと思う
家の親は30年以上前に引退してずーっと遊んでいるが退屈はしていない
自分は今年で親が引退した年齢を超えるが、大金が降ってこない限り以後30年は働くだろう

981名無し不動さん2018/01/06(土) 20:34:14.89ID:???
>>980
酒飲んだときとかにボソッと
「俺も引退したいなー」
とか漏らしてみな。
金は若いうちに使うが勝ちだ。

982sage2018/01/06(土) 23:16:48.55ID:oyUGzvTt
>>981
読み返してみたら、誤解されそうだから補足するが
実家と自分は経済的には何のつながりもない
親が引退したときは学生だったから3年ほどは引退した親と同居していたが
卒業後は別世帯
3年サラリーマンをやって貯金が100万になったところで親父とは全然別業種の商売をはじめた
喰うには困らないが、親父ほど成功できなかったので80くらいまで働くことになるだろう

ちなみに酒は飲まないいんだ

983名無し不動さん2018/01/06(土) 23:25:29.11ID:???
>>979
風俗ってどの位の頻度で行けば飽きるの?w

984名無し不動さん2018/01/07(日) 06:31:05.94ID:o4nPHBes
週一で8年ぐらいかなー

985名無し不動さん2018/01/07(日) 09:46:34.28ID:???
同じ人を指名してれば愛想が尽きて飽きるよ
エロ本、エロ動画と同じ

986名無し不動さん2018/01/09(火) 05:31:24.83ID:???
すぐ金なくなるだろ、そんなに行ったら

987名無し不動さん2018/01/09(火) 05:44:27.49ID:erW3LtGD
計算したら軽く500万は超えてるなー

でも、あれのおかげで家庭崩壊しなかったから後悔してないわw

988名無し不動さん2018/01/09(火) 10:35:00.56ID:???
500万なら少ない方だろう。
俺なんか・・・・

989名無し不動さん2018/01/09(火) 11:28:24.68ID:???
中古戸建て買うつもりで話進めてるけど
今になって迷いがでてきた…でも今さら断れないしなぁ

990名無し不動さん2018/01/09(火) 12:21:46.27ID:???
500万あれば買える中古戸建てもあったな

991名無し不動さん2018/01/09(火) 16:11:53.59ID:???
>>989
分かる
直前で迷うんだよな

992名無し不動さん2018/01/09(火) 19:38:17.82ID:???
土地が安いところは子供を残してない人が自分の老後の為に買うんだよ
子供を残した人が土地の安いところを買うと負債になる可能性が高い

993名無し不動さん2018/01/09(火) 19:42:28.80ID:pKmHyG2E
買う時期的には間違いは無い。
今後数年間は上がり基調だからな。

994名無し不動さん2018/01/09(火) 22:37:24.03ID:bY6Ggvfb
築年数20年くらいの家を買おうと思うんですが(抽象的ですみません)、キッチンは典型的な3口の食洗機置き場とか無しの対面、風呂はタイル張りで暖房とか無し、トイレはウオッシュレット無し、を現代的設備に交換しようと思ったら、500万くらい掛かるもんでしょうか
正直自分は気にしないのですが嫁がリフォームしないなら買わないとかぬかすもので...

995名無し不動さん2018/01/09(火) 22:59:37.76ID:g4JE0SGJ
>>994
500万で可能かどうか状況による。20年なら風呂釜とか寿命だろうし。遠慮せずに複数業者から見積りを取り、予算設定してオーバーならランクを落とすなどして削ればいいのでは?でも水回り系は嫁に口出さない方がいい。恨まれるぞ。

996名無し不動さん2018/01/09(火) 23:02:26.96ID:???
中だけなら足りるんじゃない?
外部もやろうとしたら足りないと思う。築20年でまだ一度も外部に手入れてないなら必要かと思う。

997名無し不動さん2018/01/09(火) 23:05:51.95ID:bY6Ggvfb
あざっす
けっこう掛かると思った方がいいんですね...
中古住宅て以外と土地の評価↓
https://tochidai.info/tokyo/
なんか見ると結構な金額がする感じがしてびびっています

998名無し不動さん2018/01/09(火) 23:17:02.23ID:5iexX2Pk
駅徒歩1分の中古マンションのほうがいいよ

999名無し不動さん2018/01/09(火) 23:29:10.97ID:eVSZuojC
子供が一人とかならマンションでもいいかもだけど、2,3人居るとマンションはないんです
今も4LDKの借家借りてるけど狭くて...

1000名無し不動さん2018/01/10(水) 00:23:11.27ID:???
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