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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 00:44:42.48ID:???
>>950
バカでゴメンけど質問の意味が良く分からない
現状は(連帯保証人が全部の印鑑サイン　借主が表紙の割印以外の印鑑サイン)←同じ契約書が2部　遠方の大谷さんに向けて郵送中で 1部だけ送り返してもらって　それは俺が保管する予定

、なんだけど保証人は「2部とも送り返してもらって　割印を押しなおさせろ」
不動産屋は「送り返してもらうのは1部だけ　その1部はそのまま俺の家に保管しとけ　保証人は無視しろ」
って　話しが付かない状況です

俺としては今は保証人と同じように「2部とも返してもらってくれ」「連帯保証人に印鑑押しなおさせろ」って言ってるんだけど
常識的にあまりに理不尽なコトを言っているのか分かってないカンジです
0953名無し不動さん
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2020/03/20(金) 09:31:42.19ID:???
>>950
自動更新の場合は不要

>>952
不動産屋が大家にミスしたことを伝えたくないだけ
契約書の中身が変わってないなら特に問題はない
手元に戻ってきたものを見て判断すればいい
0954名無し不動さん
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2020/03/20(金) 11:43:50.63ID:???
>>951
必要だと思いましてどうなるのかなと日付も変わりますし

>>952
すみません
住宅賃貸借契約書のことです

>>953
自動更新の場合は不要とのこと
契約書表面にある契約期間が平成時代のままなんですが有効と解釈されるのでしょうか
0955名無し不動さん
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2020/03/20(金) 15:11:04.14ID:???
元号が変わっていようが、期間が特定できていれば何も問題がない
土地建物賃貸借契約は合意更新をしなくても、ほっておけば期間の定めのない法定更新になる
合意更新をしたという記録を残すために、更新時に期間表記を変えただけの契約書をまた作る
0956名無し不動さん
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2020/03/25(水) 05:34:50.00ID:???
積水ハウスの賃貸マンション、シャーメゾンの入居審査に通りました

防災マップみたら河川氾濫スポットで1階なのでキャンセルしたいと思っています
入居審査通過後にキャンセルしたら、今後、積水の賃貸に住みたいと思っても入居審査に通らなくなりますか？
0957名無し不動さん
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2020/03/25(水) 09:36:08.69ID:???
>>956
関係ないよ。

でもヘーベルメゾンにしとけ。建物の質が全然ちがう。
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 11:32:53.07ID:???
>>957
へーベルメゾンって旭化成ですよね
積水より旭化成のほうがいいんですね
旭化成の物件も探してみます
0959名無し不動さん
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2020/03/25(水) 11:33:48.06ID:???
>>958
セキスイもベレオだったら旭化成グレードだけどね。

収益性低いのでほとんどないわ
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 11:35:57.76ID:???
>>957
もう一点質問させてください

積水のシャーメゾンは仲介会社が指定されてると思います
今回審査通った物件を紹介してる不動産仲介屋も指定された一店だけでした

今回の物件、1階だから断りたいんですけど、2階が空いたら入居したいです
でも今回断ったらこの仲介屋からはもう紹介してもらえませんか？
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 11:52:34.38ID:???
>>960
してくれるよ。でもそれまで待てるの？


っていうか、セキスイで建てたものを積和不動産が管理を請け負ってる物件だからそうなるわけで、セキスイだろうと旭化成だろうと直系不動産にお願いしてないなら同じ。
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 11:55:40.22ID:???
賃貸マンションのオーナーチェンジがありました。不動産会社も変更になりました。2年更新がまもなくあります。契約更新書類がまだ届きません。不動産会社が法定更新になるように更新手続きしないこともあるのでしょうか
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 11:58:21.24ID:cg4l/2pJ
>>961
ありがとうございます

転職して4月から新しい職場になるんですけど拘束時間の長い仕事なので職場近くに住みたくて引越し考えてます

けど、今住んでる賃貸からも1時間ちょいで通えるので今すぐ引っ越さないといけないわけではないんです
今の賃貸は更新も来年ですし
0964名無し不動さん
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2020/03/25(水) 11:59:57.21ID:cg4l/2pJ
>>961
仲介業者は審査まで進んだのにキャンセルされたらめちゃくちゃ怒って二度と相手にしてもらえないと思ってました

断る理由は、2階が空くまで待ちたいでも構いませんか？
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 12:24:36.06ID:???
1Fがダメージ受けるような災害・水害に見舞われたら2Fもただじゃ済まないような気が
家財が浸水・水没しない　って程度の違いじゃ？
近隣への移動にも事欠く事態に陥るだろうし、電気・ガス・水道とかのインフラもダメージ受けるだろ

去年の水害で周り中アパートが立ち並ぶ街で一階丸ごと水没被害あった地域の連中の情報が欲しいところ
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 12:35:00.67ID:???
家財が大丈夫なら引っ越せばいい。　大家のことなど知ったことでもない。
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 12:59:48.63ID:???
いや、その引っ越しするにも何ヶ月も待たされたろ　ってのを知りたい
汚泥や残骸が散乱して車両も通行に不自由してたとか、出入り口塞がれて大変だったとか

むしろ家財保険入っておいて、残置物処分は業者に任せて、心機一転身一つで移動・転居して
イチからやり直した方がなんぼもマシ　ってことだって考えられるだろ
それなら1F　2Fの違いなんかどうでもいいような気がしただけ　ケース・スタディさ
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 15:40:23.23ID:SY6hqE5k
今住んでるところも川沿いの1階なんですけど、去年の台風で近所の川が氾濫寸前だったので家財を高いところに移動させて避難所で一晩過ごしまた

同じ市内では一部1階が浸水したところとあってへどろで汚れた家財の片付けが本当に大変そうでした
都心で2階まで浸水したところはないので、やっぱり浸水の危険があるスポットなら2階以上がいいですね

避難所逃げてからも家が浸水するんじゃないかとずっとTwitterや水位計のチェックしてて疲れました
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 15:41:14.80ID:SY6hqE5k
昼休みにお店のWiFiに繋いだのでID変わってますが>>964です
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 16:38:22.79ID:SY6hqE5k
多摩川沿いです
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 21:06:42.82ID:???
>>968
そもそも住む場所ではないよ。
ハザードエリアに賃貸物件建てて
金取って住まわせる倫理観の欠けた
奴に金儲けさせるな。
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 00:13:43.10ID:???
>>956
仲介屋とオーナー次第

>>962
オーナーと不動産屋の役割が明確になっていないだけ
途中で気づいて、ある日突然更新通知が届く
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 14:16:09.44ID:e+sB7Rw6
>>956です
今日電話したら何も嫌味も文句言われることかく「ではまたご縁がありましたら〜」って了承してもらえました

アドバイスありがとうございました
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 18:27:58.85ID:???
>>962に便乗で質問…って程でもないけど。
契約内容が変わらないならいいんだけど、1ヶ月ぐらい過ぎてから案内が届いて
手続きにいろいろ書類が必要に変えられてたりして大変だった
（しかも期限が10日後ぐらいに切られてた）
こういうのって法的には大丈夫なんだろうか
あと契約内容が変わらないのなら、事後で後で手続きで構わないんだけど
更新したいので契約内容が変わるようなら準備するので早めに書類をください、
みたいにこちらから催促したりするってのはいいのだろうか？
やはり疚しいことがあって連絡してきたのか？と勘繰られてしまうのかな…
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 06:37:54.73ID:???
更新は、期限が延長されるだけで契約内容は同じもの
契約内容の変更は、協議して双方で合意したときのみ可能
更新と契約変更を同時にやっているだけで、関係性はない別々のもの
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 10:31:30.03ID:???
>>973

とおもったら、オーナーチェンジになったあと、更新のお知らせこなくて、更新料とられず終わったことがあったなー。
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 14:55:24.76ID:???
久しぶりに引っ越すんだけど
引っ越し元で電気ガス水道止めるのは分かるが
引っ越し先で開通の手続きっているんだっけ？

なんか今住んでる場所でした記憶がない……ガス会社は引っ越した日に勝手に来たし
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 18:21:23.17ID:skBnDvuI
テナントとか入居者紹介受けて、家主や地主が紹介者へ賃料の1ヶ月とか2ヶ月とかはらうのは当たり前？
紹介者が貸主と借主の両方から紹介料を得たりとかある？
紹介者は宅建業者じゃない話
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:16:44.71ID:???
働いて貰ったのなら報酬出さないとやっていけんだろ。
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 23:31:12.17ID:u41OIeM8
【小池知事】「いま世界のキーワードは ステイ アット ホーム」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1585316312/

【コロナウイルス】選手村を軽症者の滞在先に?　小池知事が提案 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1585299506/

【7月に東京都知事選挙】東京都知事選 自民党本部 小池百合子知事支援の方向で調整
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1585308778/
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:14:32.37ID:RjFxaJoc
一生賃貸で行こうと思うのですが、
家賃をどう払うかについて悩んでます

○終身年金　早死にしたら損
○株の配当　倒産リスク
○貯蓄切り崩し　長生きしたら終了

皆さんはどれがおすすめですか？
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 17:32:50.60ID:???
老後の株なんてせいぜいインデックスETFとかだな。　資産に占める割合も半分以下。
値下がっている時に換金しなくてはいけなくなったら目も当てられないからな。
終身年金は長生きリスクに対抗するためには必須。　貯金が一生使いきれないほど有るなら別。
いつ死ぬかなんてわからないのだから完璧な配分など出来はしない。　リスク管理大事。
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 23:06:28.14ID:???
ここで自分の人生相談する頭ならどれ選んでも同じだろ
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 15:24:04.62ID:???
飛び入りで入った不動産屋で良い物件見つけて審査まで申し込みました。

後で分かったんですが管理会社が不動産屋を持ってて同じ物件扱ってます。
やっぱりこちらで申し込んだ方が初期費用節約できますか？
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 18:19:44.33ID:???
一昨日SOOMOで空室だったから問い合わせ→昨日「本日入居者が決まってしまいました」
で、さっきネット見てもまだ空室のまんま
すぐ記事を取り下げないものなの？
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:50:30.21ID:???
コロナの影響か、あまり賃貸物件の動きがない時読めないね
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:51:09.58ID:???
あまり賃貸物件の動きがないし読めないね

だったすまん
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 13:08:04.60ID:???
もともと３月の中旬までに決まらなかったら４月はキツイでしょ。
５月の異動あたりまで
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 16:18:03.81ID:???
3月逃したら次は5月辺りまで動きなさそうかな
気になっているのは西側に壁がある物件ばかりだ

実は今まで旦那の実家マンションに住んでいたのだけど、
やっと別居できることなったので昨日から旦那と二人で暮らせる物件を探してるところ
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 16:24:21.14ID:???
>>987
変わらない上に、バレた時には最初に申し込みをした不動産屋にも仲介料の請求権が発生する
仲介料が2倍になるリスクを背負うだけ

>>988
二次下請けみたいなものなので、物件がなくなったかどうかなんて一次に問い合わせない
一次から物件がなくなったと連絡がくれば掲載やめるだけ
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