一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸MS 18 [無断転載禁止]©2ch.net

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1名無し不動さん2017/03/11(土) 21:01:58.98ID:wSfMpUP/
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952名無し不動さん2018/01/14(日) 06:01:35.22ID:???
>>947
構造計算に合わせて設計できる?

953名無し不動さん2018/01/14(日) 08:04:27.29ID:hLiwy0OT
ソウル辺りでも市内では1億以下の物件は殆どないらしい。
所得水準を考えるとやはり日本の都市部の土地や分譲物件は
割安と言わざるを得ない。更にやすくなるとか 本当にあるのか?
手抜き物件なんかはあるかもしれないが

954名無し不動さん2018/01/14(日) 09:11:19.96ID:???
>>939
もう一度くれば、躊躇わず買える。財力を溜めておくべき。

955名無し不動さん2018/01/14(日) 09:45:17.32ID:i7ePbtay
リーマン後から上がり続けている
米国株と間違えてないか?

都心不動産は2008の
リーマン後2009,2010も下げ続け、
2011震災原発危機液状化で暴落
リーマン後から見て3割は落ちた。
リーマン後に買ってたら2年で
3割落ちて青ざめてたはずだ。
都心は2011が明確な大底。
大阪京都あたりは三年遅れ

東京郊外や地方都市の駅前は五年遅れ
去年までダラダラ鍋底に下げ続け
去年上昇に転じた。
2009や2011に買った奴より
去年に買った奴の方が安く買えてる

956名無し不動さん2018/01/14(日) 09:52:50.30ID:i7ePbtay
>954
東京郊外や日本のかなりの都市で
去年やっと下落止まった。

場所によっては去年まで下げ続け
てる。素人は下げてる時に買えないよ。

957名無し不動さん2018/01/15(月) 07:23:06.92ID:???
>>947
図面てどこまて想定?
断面詳細図や展開図、設備図まで?
構造や細かいおさまりの検討は?

設計士は全ての仕様を決めて、
図面に落とし込む作業。
コンセントの位置や照明スイッチの位置、種類まで。
そういったことも全てやるなら安くできるかと。

パースなんかは施主向けのもんだからなくてもいい。

958名無し不動さん2018/01/15(月) 08:47:59.79ID:???
>>957
構造計算を鑑みて開口部を可能な限り大きく取るとかできなさそう
残念な設計になりそうね

959名無し不動さん2018/01/15(月) 12:19:36.42ID:???
逆に図面の作り方なってなくて、
修正の方が手間かかり意味がないってのが
容易に想定できふな。

960名無し不動さん2018/01/15(月) 18:19:14.12ID:???
地震の多い日本で素人が設計は危険がありすぎ
プロでも怪しいのに。安い建売とか

961名無し不動さん2018/01/15(月) 18:31:22.76ID:q1lhN1So
建築法規を頭に入れて平面、矩計の二枚をフリーハンドで描ける様になってからだな

構造計算とかは今時ならMAX使える野郎ならsolid Works上で試行錯誤しながら地震荷重、風荷重の計算できるだろうし、外内装材とかはそれこそMAXでやればよかね

962名無し不動さん2018/01/15(月) 21:10:56.63ID:???
>>961
そんな暇なひといるの?

963名無し不動さん2018/01/16(火) 07:59:40.96ID:???
構造は木造なら素人でもそんなに問題はない。
これでもかと耐力壁入れておけば
おそらく問題が生じるようなプランが書けないだろうと思う。

964名無し不動さん2018/01/16(火) 08:26:11.40ID:BSXBPYJB
>>962
二級取る時間とその費用と素人が建築士に設計費払わない分と等価交換なので、素人なら暇の時間頑張ってやれば良いさ、DIYなんてそんなもんだべ

昨今の無茶振テーマを元にした作図試験の苦しみ知らんから安易な事考えるのだろうからな

965名無し不動さん2018/01/16(火) 13:42:53.47ID:???
そもそも広告の間取り図書ければ建つと思ってるのでは?
天空率まで考慮して設計して、全書類揃えると言うなら、すごい。

966名無し不動さん2018/01/16(火) 15:09:29.84ID:???
>>965
木造戸建に天空率関係あんのか?
大規模開発の高層一戸建て建てるの? 
40階建ての戸建てとかw

967名無し不動さん2018/01/16(火) 18:21:03.06ID:XG5C34A0
と、言うわけで頑張れ>>949

明太子ツマミに桃の滴を飲みながら、撮り溜めた仮面ライダー見つつ応援しているぞ

968名無し不動さん2018/01/16(火) 18:55:45.67ID:???
>>966
3Fでも関係ある。

969名無し不動さん2018/01/17(水) 01:03:52.54ID:???
歯医者にいかないで自分で抜歯するようなものね
できないことはないけれどね

970名無し不動さん2018/01/18(木) 12:44:15.18ID:???
自分で帝王切開して子供産んで、縫合するぐらいかと

971名無し不動さん2018/01/19(金) 11:38:23.79ID:???
止血鉗子が足りなくて万事休す

972名無し不動さん2018/01/19(金) 21:38:26.21ID:???
怖い

973名無し不動さん2018/01/20(土) 08:03:20.52ID:???
>>970
ブラックジャックかよ

974名無し不動さん2018/01/20(土) 09:50:37.65ID:???
この場合、手術まで終わったら、
最後の縫合だけ依頼すれば安くつく?
って質問な感じかな?

975名無し不動さん2018/01/20(土) 21:06:44.52ID:VJlPvpod
>>971
キノコが来てくれるから大丈夫だろ

976名無し不動さん2018/01/22(月) 07:29:34.22ID:???
アッチョンブリケ!

977名無し不動さん2018/01/30(火) 07:42:39.62ID:???
投資目的でなければ、
不動産は上がろうと下がろうと関係ないよね。

3000万で買って値上りして6000万になって売っても、
相場全体が上がってるから、
同等の物件買うと、結局6000万かかって、
プラマイゼロ。

978名無し不動さん2018/01/30(火) 10:17:04.98ID:???
>>977
上昇率が高い都心、下がる郊外
建物の償却率が低いマンションと高い木造家屋

老後の老人ホームとか地方(実家)などへの移住などの場合など
選択肢が広げられる部分では資産性は大事でしょ

979名無し不動さん2018/01/30(火) 15:58:57.98ID:???
周辺、どんどん値上りしてるけど、
移住するつもりもないので固定資産税考えるとマイナスでしかない。

980名無し不動さん2018/01/30(火) 20:59:20.24ID:???
>>978
うちの婆さまが都区部200坪の家を売却して入居金1億/月額利用料50万の高級老人ホーム入ったよ

税金も沢山払ったらしいけど100歳以上生きても余裕らしい

おれにはポルシェ買ってくれるって

981名無し不動さん2018/01/30(火) 22:26:24.27ID:???
>>980
婆さんは成り上がりの自力で都区部に200坪の土地手に入れたのか?
もし先祖伝来の土地を自分だけのために処分したなら屑だと思う

982名無し不動さん2018/01/30(火) 22:55:07.60ID:???
>>981
うちの婆さんも世田谷に土地買って、
バブル期に売ったが、
当時坪1000円台だったと。
牛とか結構いたって。

983名無し不動さん2018/01/31(水) 00:36:28.93ID:???
という夢を見ましたとさ

984名無し不動さん2018/01/31(水) 08:15:09.33ID:???
>>983
両親ともに世田谷だが、
小田急の西側の方は、オレの記憶でも
かなり田舎だったよ。

東の方も昔は畑はそこそこあったよ。
農家あがりの地主が結構いたが、
今はそれらのほとんどがマンションになった。
一部は齋田家のように記念館として残ったのもあるが。

985名無し不動さん2018/01/31(水) 08:44:47.90ID:???
そこじゃねぇよw

986名無し不動さん2018/02/01(木) 08:17:54.19ID:???
都心タワマン、広がる住民交流 プライバシー重視から、
しがらみと孤独の間の「ちょうどよいつながり」模索
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000005-withnews-l13

987名無し不動さん2018/02/01(木) 16:08:32.05ID:???
くだらねえ
神社とか宗教じゃん

988名無し不動さん2018/02/01(木) 22:15:57.84ID:ZFassgiT
クロ現でアパート立ち退き迫られた高齢者やってるけど、家建てて退去申請しに行った日を思い出した。
L字カウンターの向こう側でアパート探してた70歳のおじさん、断られてたけどどうなったんだろう・・・
3.11で1度立ち退き食らった身としては、親死んで親戚とも疎遠の身としては今でも他人事じゃ無いな

989名無し不動さん2018/02/01(木) 22:34:36.63ID:???
クロ現みたよ
高齢過ぎると公営住宅にも断られるんだな
80歳過ぎてミニミニとかアパマン回って全部門前払い
あれみたらやっぱり賃貸はリスクだと思うわ

990名無し不動さん2018/02/02(金) 00:06:35.97ID:???
88歳なんて入居してすぐ死ぬかもしれないから貸したくないし年金暮らしなんてボロアパートしか借りれないから寂しい人生の終わり方だな

991名無し不動さん2018/02/02(金) 00:19:22.67ID:???
大家としては平均寿命の85歳過ぎたら
貸すのは怖いよな
告知事項のある物件にしたくない

992名無し不動さん2018/02/02(金) 03:30:43.91ID:???
高齢者増えると高齢者向けの物件増えそうだけどなぁ

993名無し不動さん2018/02/02(金) 06:42:20.45ID:???
>>992
とは言え誰もババ引きたくないってことでしょ

994名無し不動さん2018/02/02(金) 06:55:06.41ID:???
生存確認サービスみたいのないのかね

995名無し不動さん2018/02/02(金) 13:00:42.23ID:???
>>992
ここで既に4人の方が大往生されました
みたいな物件か?
病院みたいだ

996名無し不動さん2018/02/02(金) 15:02:43.18ID:???
前の住民が全員あの世ってすげえー

997名無し不動さん2018/02/02(金) 16:01:50.98ID:vx4Tu14V
高齢者、今は保険あるから以前よりは良くなったかと。

998名無し不動さん2018/02/02(金) 18:26:28.89ID:???
>>994
何十、何百とある。
ただ、誰がその金を払うかというのがあるわな。ボロアパートに住む人にはそんな金無いしな。

999名無し不動さん2018/02/02(金) 21:15:59.99ID:stasXYHJ
>>989
賃貸最強と言って良いのは介護付きに入居出来る金持ちだけだからな
庶民は建売でも良いから買った方が良い

これから空家増えるから老後も賃貸大丈夫って書いてる馬鹿がいるけど、貸す側として考えると孤独死後のクリーニング費用とかデメリットしかないわ

1000名無し不動さん2018/02/02(金) 21:43:11.21ID:???
人口構成考えれば、そのうちそういう層をメインにした賃貸も増えるでしょ。
その手の人は、そこら辺気にしないだろうし。

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