京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について6 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/07/17(日) 05:36:33.76ID:WmGOQekn
前スレ
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について5
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/


さあ、みなさんの貴重なご意見をどうぞ。

6名無し不動さん2016/07/18(月) 15:29:49.81ID:FWhyWe74
Elitz kyoto   、ですね

7名無し不動さん2016/07/19(火) 09:17:11.14ID:oVOqXgIa
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

8名無し不動さん2016/07/20(水) 14:16:14.53ID:ARk5pXKa
しかしエリッツや長栄は社長や社員に逮捕者いて評判も悪いのに、(どうみても超ブラック企業だな)
現在も仕事をこんな所に依頼する人がいるのかな...!?

9名無し不動さん2016/07/21(木) 10:34:55.30ID:09MiIcDM
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10名無し不動さん2016/08/04(木) 11:24:40.35ID:wtqiVq5S
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11名無し不動さん2016/08/04(木) 22:13:20.69ID:51Uj+3os
  − 更 新 料 返 還 額 −

2年1ヶ月更新料、家賃1ヶ月10万円利息5分とすると(*返還額) 慰謝料を除く

10年6.5ヶ月分(*65万円)
 8年5.0ヶ月分(*50万円)
 6年3.6ヶ月分(*36万円)
 4年2.3ヶ月分(*23万円)
 2年1.1ヶ月分(*11万円)

=== ま と め ===

事案→権利→適用法→判決

サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法(違反)→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法(違反)→全額返還しろ

更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。

12名無し不動さん2016/08/09(火) 12:52:07.80ID:oOhRcOe9
管理って大変なのかな・・・?

13名無し不動さん2016/08/09(火) 19:09:02.01ID:Gqxqf5jQ
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14名無し不動さん2016/09/08(木) 03:48:54.05ID:sI9m/BGm
長く栄えますように

15名無し不動さん2016/09/30(金) 13:17:52.10ID:sTLCKWl1
>>14
なんか無理っぽいね

16名無し不動さん2016/11/09(水) 23:47:14.27ID:Ak8TSt8x

17名無し不動さん2016/11/13(日) 17:24:12.42ID:jQbvYCfX
民泊施設で男性殴られ死亡、傷害容疑で44歳男を逮捕

18名無し不動さん2016/11/17(木) 13:32:14.70ID:+wvq9ey6
長栄ってヤクザ?

19名無し不動さん2016/11/20(日) 14:03:11.51ID:IA+DbKWj
893

20名無し2017/01/05(木) 13:56:49.67ID:/k7auZe0
リロケーション・インターナショナルという不動産管理会社も、最悪最低。
管理物件に強制的に24時間サービスに加入させたあげく
入居前の清掃に手抜き。
清掃自体はしたからと改善しない。
キレイになっていなかったら清掃と言わないっちゅうの。
24時間サービスって何・・・

入居日より1週間近く前に清掃して、
その間に動物のフン尿が入り込んでいたけれど、
「入居前に清掃してという依頼だったから、我々はやったし、問題ない」と。
「入居前にキレイにして」という依頼をはき違えている。

対応した男性Tも、しどろもどろで「えーぇっと」が多く
人の話を聞く前に自分の主張を声高に叫ぶ。
コミュニケーションスキルを学んだら。
お客様からかけた電話で待たせすぎ。

21名無し不動さん2017/02/23(木) 08:46:49.32ID:4UP0ROYw
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

22名無し不動さん2017/02/25(土) 16:33:17.46ID:GB2iJ2ct
日経トレンディの記事を表に出してしまいましょうw

仲介手数料1カ月分、敷金2カ月分、礼金1カ月分、更新料1カ月分……。
家賃10万円の賃貸マンションに3年住んだとして、敷金が戻らなければ、50万円の出費だ。
だが、当然と諦めてはいけない。実はこれらはすべて減額、もしくは取り返せる可能性があるのだ。

・喫煙による壁紙の汚れも、過度でなければ自然損耗の範囲内!
・ハウスクリーニング代は本来、貸し主が負担
・テレビや冷蔵庫の背面、電気焼けは気にしない 普通に使っても生じるので原状回復の範囲外
・家具を置いてできたカーペットのへこみ これも通常生活で回避できない自然損耗
・エアコンはフィルターと外側だけを掃除する 業者に頼むような内部洗浄は負担の必要なし
・畳、床、壁紙の全面張り替えは基本不要
・借り主、貸し主ともに鍵の交換義務はない
・必ず拒否したい「更新事務手数料」「書類作成費」
・更新料は法的根拠のない“古い慣習”手数料とともに支払い義務はなし
・共益費、管理費は対価に見合うか 条件に合わなければ更新時に交渉

「不利益なことを知らされず、不利益ではないと勘違いして承諾した契約は無効」になるのだ。
つまり、契約書を交わしていても、知らなかったのなら無効にできる。

23名無し不動さん2017/03/22(水) 01:25:18.99ID:rYSxqis+

24名無し不動さん2017/04/11(火) 14:01:48.59ID:pOQXvPHd
>>21
払わへんかったら住めへんやろ。

25名無し不動さん2017/04/26(水) 09:31:28.81ID:OSl/d00n
やはりバカを使うと後に尾をひきますな

で検索したら スゲエな

26名無し不動さん2017/06/22(木) 02:00:15.30ID:3yt9xptu
当然、借主がハウスクリーニングの費用を負担する義務はありません。

【敷金】ハウスクリーニング特約は違法です【返還】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268941494/

27名無し不動さん2017/06/22(木) 13:36:13.30ID:???
当然、借主がハウスクリーニングの費用を負担する義務があります。

ハウスクリーニング特約は有効として貸主が勝訴しています。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/78/78_19.pdf

28名無し不動さん2017/06/24(土) 01:23:50.60ID:a8tZ0QDl
●ハウスクリーニング特約は消費者契約法10条により無効
賃貸借契約には消費者契約法の適用があると解されるところ、
ハウスクリーニング費用を借主の負担とする特約は、
民法の任意規定の適用による場合に比べ、消費者である賃借人の義務を加重する特約であり、
信義則に反して賃借人の利益を一方的に害する条項であることは明らかであるから、
消費者契約法10条により無効と解するべきである。
●畳表替え、襖張替及びハウスクリーニング特約無効
賃貸借契約にあたり、畳表替、襖張替及びハウスクリーニング費用は原告が負担すべき特約は、
賃借人の故意、過失を問わず畳表替等の費用を賃借人に負担させ、明渡時の清掃義務を超える、
およそ一般人ではなしえない業者清掃の費用を負担させるもので、
賃借人に一方的に不利益となることから、前記の特約は消費者契約法10条により無効である。
●室内クリーニング費用等は賃料に含まれているものである。
賃借人は貸室を明け渡す際に、通常の清掃をして明け渡す事を要するが、
それ以上に室内クリーニングを行って返還する義務はない。
室内クリーニングは賃借人が貸室を賃借したときの状況、
すなわち賃借人が使用する以前の状況に回復させるものであり、
その費用を賃借人の負担とする特約は、
通常使用による損耗の回復費用を賃借人の負担とすることに他ならない。
また、室内クリーニングは、賃貸人が次に賃貸するための準備行為であり、
その費用は賃貸人の負担となるべきであり、それは既に賃料に含まれているものである。

29名無し不動さん2017/06/24(土) 06:23:34.02ID:???
近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです>(^ー^)ノ

敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています^^
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で〜す >(^ー^)ノ


■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」

■最高裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。

本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。

と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 \(^o^)/

30名無し不動さん2017/07/01(土) 06:12:46.66ID:???
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれwキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )


礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

31名無し不動さん2017/07/04(火) 06:47:49.94ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺、まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

32名無し不動さん2017/09/07(木) 06:30:47.39ID:???
語ろう!

33名無し不動さん2017/09/08(金) 22:40:59.30ID:m0MhVWqr
長栄はヤクザではないですよ。
ただのお子様達です。

34名無し不動さん2017/09/08(金) 22:43:16.83ID:m0MhVWqr
お子様のお遊戯みたいな会社でした。

35名無し不動さん2017/09/09(土) 01:13:56.50ID:UuKJ4Jhu
処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd

36名無し不動さん2017/09/09(土) 13:31:02.13ID:UBh6rW/L
893っぽいか詐欺師っぽい奴しかおらんやろ、不動産業ってさ。

37名無し不動さん2017/09/10(日) 13:38:40.07ID:7EBJHTrs
賃貸って前科もち多そうなイメージがあるわ?!

38名無し不動さん2017/11/11(土) 18:26:42.63ID:pOO4RmD3
興味をもって頂けるか分からないですが今だからできる話を自己満ですがさせてください。
この会社には、入社して1か月ほどですが働いておりました。
簡単に言うと1か月でリストラみたいなものをくらいました(扱い的には自主退職)
この経緯としては・・・ある部署に未経験募集!私は応募し採用していただき働き始めました。

1か月後、すまんが即戦力必要やし、これ以上人数はやとえんので枠を空けるためにやめてくれ
みたいな話でした。ちなみに面接では未経験者ということなので、じっくり育成していく方針でいくので
安心してください的なことを言ってました。
面接で異なることが起きるのは多々ありますがこれには正直めんくらいました(笑
ということで、平気で詐欺まがいのことするような会社なので気を付けてくださいー
どこかに吐き出したかっただけなので変な文章になってしまいすみません!でもかけてすっきりしましたー
ありがとうございました

39名無し不動さん2017/12/16(土) 05:25:05.29ID:OHVNO0Uq
           ,r'´       _ _``ヽ、   「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
          /    , '´      `ヽ、\
.          /       _ _         `、
          l       ,,,,、__`ヽ,    ,、- i
        ,!        ......... ,  ,, ....... |
        ! /,ィヽ!        .)  (.    ,!
         |,! i/     -=・=‐,   ,‐=・=,,! 
        !  カ  !    ー-‐' ノ  ヽ.ー'゙ | 
          ヽ `ゝ ヽ     /(_,、_,)ヽ  ,!
         i  i  ;  , /  ___  /
        _」   l   '   ノエェェエ> !
       ,f´ヽl  i\      .ー--‐. ' ./
     //  ``ヽ、 \         /、  「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
   ,ィ'´  i        `ゝ、_    _,イ レヽ   (ボッタクって何が悪い?)  
  /    \  `丶、    ~゙'''''''''ー‐'´ ,.イ-

<全国賃貸住宅経営協会 長田修(長栄)京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金(更新料)返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066

TV報道で業界の闇が・・・

40名無し不動さん2017/12/28(木) 21:40:44.73ID:lXneDjVL
自転車駐輪料 2年12,000円(短期に退去した場合は敷金同様全額を返却しない) 。
ペット共益費別途¥3,000円要。2匹目以降は別途¥1,000円要。猫相談。
スマイルパック(ヒノキの香りでリフレッシュ )50,000円、カードキー設定料15,000円 。
設備管理費別途¥12,000円要

41名無し不動さん2018/01/02(火) 16:12:17.84ID:UwCoQQF7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)p

42名無し不動さん2018/01/19(金) 23:00:41.37ID:4ALAXmoa
ぶっちゃけ京都の管理会社としては、長栄はまだマシな方だとだと思うわ。
エイ◯ル、ハウスバン◯ルック、ティ◯ム等はトラブル発生しても放置がデフォ。
住人は金を払ってくれる、ありがたいカモぐらいにしか思ってないね。
トラブル発生して電話しても担当者?のメンドクサイ感が全面的に出てるし、まともに現地まで来ずに終わらせようとするからなぁ…

43名無し不動さん2018/01/20(土) 02:37:19.38ID:X0PH3b9Q
素敵

44名無し不動さん2018/01/21(日) 12:42:57.25ID:Fq3uiM/S
林君は、もう取締役かな?

45名無し不動さん2018/02/02(金) 20:39:20.24ID:???
財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが?

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

46名無し不動さん2018/02/10(土) 00:03:39.06ID:sJ4RtWye
京都では、一部の消費者団体が、更新料問題をはじめ、
行きすぎた消費者運動を行っており、これまでのような個人・企業毎の対応では限界があります。
また、法制・税制等も家主にとって年々厳しくなってきております。
こういった賃貸住宅経営の諸問題を業界全体の問題として捉え、
問題解決のために「組織の力」「政治の力」を生かすことが真に必要な時代に突入しています。
全住協 京都中央支部では、家主間の連携を図り、
家主の権利問題に関し積極的な活動を展開していく所存でございます。(京都中央支部 支部長 長田修:長栄社長)
http://top.zenjyu.or.jp/magazine/KyotoChuo/summary.html

47名無し不動さん2018/02/11(日) 02:39:59.52ID:/BY1pX4q
ビットコイン(BTCJPY)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html

48名無し不動さん2018/02/18(日) 18:22:19.92ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

147L7

49名無し不動さん2018/04/20(金) 16:40:47.40ID:ODDh3OFj
民進党定例会見で、女性記者の名前が「進優子」記者(画像あり)だということが判明
進優子さん画像
http://www.imagebam.com/image/95f990828466733

50名無し不動さん2018/04/26(木) 02:07:13.25ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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51名無し不動さん2018/06/25(月) 10:47:47.40ID:+PtaMjpE
大阪のNは要注意、というか会社全体が安物の周旋屋

52匿名希望2018/09/05(水) 23:59:22.74ID:ppGtGLwJ
@tokumai-kibo

53名無し不動さん2018/09/06(木) 21:48:16.70ID:zcyFBLSY
最悪は松岡商事。
管理費が安いからケチな大家が多く、ケチ=性格悪い。ではないが、頭のおかしい大家が多く、そんな大家に慣れて麻痺した社員しかいない。抱えている大家はアスぺルガーと思って間違いない。コミュニケーションが取れない。

54永和信用金庫と吉川真二の因縁の戦い2018/09/09(日) 06:55:00.29ID:kVcjb01D
永和信用金庫は絶対に吉川真二を地獄へ送る

55名無し不動さん2018/09/14(金) 16:34:12.86ID:L7Emvb/F
 「民泊」を無許可で営業したとして、京都府警は14日、京都市下京区の旅館経営会社と、同社の男性社長(30)=大阪市中央区=ら3人を旅館業法違反容疑で書類送検した。
府警によると、住宅宿泊事業法(民泊新法)と罰則を強化した改正旅館業法が6月15日に施行されて以降、「ヤミ民泊」業者を警察が摘発したのは全国初という。

 送検容疑は、京都市長の許可を得ずに同市右京区の2階建て民家で、今年6月14〜17日にインドネシア人旅行者5人、同20〜23日に中国人旅行者10人を宿泊させ、
計14万8000円の料金を受け取ったとしている。
男性社長は「許可手続きが面倒だった。
(同じことを)やっている業者は他にもいっぱいある」と供述し、容疑を認めているという。

 府警によると、同社はこの民家で2016年1月〜今年7月にヤミ民泊を営業し、238組を泊めて約1300万円を売り上げていた。7月に京都市が刑事告発していた。

 改正旅館業法で罰金額は3万円以下から100万円以下に増額された。

56名無し不動さん2018/10/04(木) 17:14:23.37ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

D65

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