京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について５
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/
さあ、みなさんの貴重なご意見をどうぞ。
探検
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について６ [無断転載禁止]©2ch.net
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について５
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/
さあ、みなさんの貴重なご意見をどうぞ。
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京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について２
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京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について３
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京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について４
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302921522/
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について５
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/
京都市右京区のマンションを観光客用のホテルに代用したとされる事件で、
京都府警生活経済課と右京署は１６日、旅館業法違反（無許可営業）の疑いで、
伏見区の不動産管理会社「長栄」社員（４３）と
東京都千代田区の旅行会社「新浪旅行」顧問（５２）、
山形市の旅行代理店「煌コーポレーション」役員（４８）の男３人と、３社を書類送検した。
京都府警によると、「長栄」は４月から、空き室だった１室を「民泊」に転用し、インターネットで宿泊者を集めた。
新浪旅行の仲介で「長栄」と「煌社」がマンションの空き室３６室の一括賃貸契約を結び、約３カ月間で約３千人が宿泊したという。
「長栄」社員は「家賃を回収しないといけなかった」と容疑を認め、顧問は「金はもらっておらず、旅館ではない」と否認しているという。
２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円利息５分とすると（＊返還額） 慰謝料を除く
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
＝＝＝ ま と め ＝＝＝
事案→権利→適用法→判決
サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法（違反）→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法（違反）→全額返還しろ
更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
現在も仕事をこんな所に依頼する人がいるのかな...！？
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
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１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
＝＝＝ ま と め ＝＝＝
事案→権利→適用法→判決
サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法（違反）→過払い分返還しろ
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なんか無理っぽいね
管理物件に強制的に24時間サービスに加入させたあげく
入居前の清掃に手抜き。
清掃自体はしたからと改善しない。
キレイになっていなかったら清掃と言わないっちゅうの。
24時間サービスって何・・・
入居日より1週間近く前に清掃して、
その間に動物のフン尿が入り込んでいたけれど、
「入居前に清掃してという依頼だったから、我々はやったし、問題ない」と。
「入居前にキレイにして」という依頼をはき違えている。
対応した男性Tも、しどろもどろで「えーぇっと」が多く
人の話を聞く前に自分の主張を声高に叫ぶ。
コミュニケーションスキルを学んだら。
お客様からかけた電話で待たせすぎ。
仲介手数料1カ月分、敷金2カ月分、礼金1カ月分、更新料1カ月分……。
家賃10万円の賃貸マンションに3年住んだとして、敷金が戻らなければ、50万円の出費だ。
だが、当然と諦めてはいけない。実はこれらはすべて減額、もしくは取り返せる可能性があるのだ。
・喫煙による壁紙の汚れも、過度でなければ自然損耗の範囲内！
・ハウスクリーニング代は本来、貸し主が負担
・テレビや冷蔵庫の背面、電気焼けは気にしない 普通に使っても生じるので原状回復の範囲外
・家具を置いてできたカーペットのへこみ これも通常生活で回避できない自然損耗
・エアコンはフィルターと外側だけを掃除する 業者に頼むような内部洗浄は負担の必要なし
・畳、床、壁紙の全面張り替えは基本不要
・借り主、貸し主ともに鍵の交換義務はない
・必ず拒否したい「更新事務手数料」「書類作成費」
・更新料は法的根拠のない“古い慣習”手数料とともに支払い義務はなし
・共益費、管理費は対価に見合うか 条件に合わなければ更新時に交渉
「不利益なことを知らされず、不利益ではないと勘違いして承諾した契約は無効」になるのだ。
つまり、契約書を交わしていても、知らなかったのなら無効にできる。
払わへんかったら住めへんやろ。
で検索したら スゲエな
【敷金】ハウスクリーニング特約は違法です【返還】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268941494/
ハウスクリーニング特約は有効として貸主が勝訴しています。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/78/78_19.pdf
賃貸借契約には消費者契約法の適用があると解されるところ、
ハウスクリーニング費用を借主の負担とする特約は、
民法の任意規定の適用による場合に比べ、消費者である賃借人の義務を加重する特約であり、
信義則に反して賃借人の利益を一方的に害する条項であることは明らかであるから、
消費者契約法１０条により無効と解するべきである。
●畳表替え、襖張替及びハウスクリーニング特約無効
賃貸借契約にあたり、畳表替、襖張替及びハウスクリーニング費用は原告が負担すべき特約は、
賃借人の故意、過失を問わず畳表替等の費用を賃借人に負担させ、明渡時の清掃義務を超える、
およそ一般人ではなしえない業者清掃の費用を負担させるもので、
賃借人に一方的に不利益となることから、前記の特約は消費者契約法１０条により無効である。
●室内クリーニング費用等は賃料に含まれているものである。
賃借人は貸室を明け渡す際に、通常の清掃をして明け渡す事を要するが、
それ以上に室内クリーニングを行って返還する義務はない。
室内クリーニングは賃借人が貸室を賃借したときの状況、
すなわち賃借人が使用する以前の状況に回復させるものであり、
その費用を賃借人の負担とする特約は、
通常使用による損耗の回復費用を賃借人の負担とすることに他ならない。
また、室内クリーニングは、賃貸人が次に賃貸するための準備行為であり、
その費用は賃貸人の負担となるべきであり、それは既に賃料に含まれているものである。
敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています＾＾
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で〜す ＞(＾ｰ^)ノ
↓
■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」
■最高裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。
本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。
と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 ＼(^o^)／
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺、まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
ただのお子様達です。
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd
この会社には、入社して１か月ほどですが働いておりました。
簡単に言うと１か月でリストラみたいなものをくらいました（扱い的には自主退職）
この経緯としては・・・ある部署に未経験募集！私は応募し採用していただき働き始めました。
１か月後、すまんが即戦力必要やし、これ以上人数はやとえんので枠を空けるためにやめてくれ
みたいな話でした。ちなみに面接では未経験者ということなので、じっくり育成していく方針でいくので
安心してください的なことを言ってました。
面接で異なることが起きるのは多々ありますがこれには正直めんくらいました(笑
ということで、平気で詐欺まがいのことするような会社なので気を付けてくださいー
どこかに吐き出したかっただけなので変な文章になってしまいすみません！でもかけてすっきりしましたー
ありがとうございました
/ , '´ ｀ヽ､＼
. / _ _ ｀､
l ,,,,､＿_｀ヽ, ,､- i
,! ......... , ,, ....... |
! /,ｨヽ! .) (. ,!
|,! i/ -=・=‐, ,‐=・=,,!
! ｶ ! ｰ-‐' ﾉ ヽ.ー'ﾞ |
ヽ ｀ゝ ヽ ／(_,､_,)ヽ ,!
i i ; , ／ ＿＿_ /
_」 l ' ノｴｪｪｴ> !
,f´ヽl i＼ .ー--‐. ' ./
／/ ｀`ヽ､ ＼ /､ 「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
,ｨ'´ i ｀ゝ､_ _,ｲ ﾚヽ （ボッタクって何が悪い？）
/ ＼ ｀丶､ ~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-
<全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066
ＴＶ報道で業界の闇が・・・
ペット共益費別途￥３,０００円要。２匹目以降は別途￥１,０００円要。猫相談。
スマイルパック（ヒノキの香りでリフレッシュ ）５０,０００円、カードキー設定料１５,０００円 。
設備管理費別途￥１２,０００円要
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）p
エイ◯ル、ハウスバン◯ルック、ティ◯ム等はトラブル発生しても放置がデフォ。
住人は金を払ってくれる、ありがたいカモぐらいにしか思ってないね。
トラブル発生して電話しても担当者？のメンドクサイ感が全面的に出てるし、まともに現地まで来ずに終わらせようとするからなぁ…
低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？
賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。
マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。
お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w
せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども
行きすぎた消費者運動を行っており、これまでのような個人・企業毎の対応では限界があります。
また、法制・税制等も家主にとって年々厳しくなってきております。
こういった賃貸住宅経営の諸問題を業界全体の問題として捉え、
問題解決のために「組織の力」「政治の力」を生かすことが真に必要な時代に突入しています。
全住協 京都中央支部では、家主間の連携を図り、
家主の権利問題に関し積極的な活動を展開していく所存でございます。（京都中央支部 支部長 長田修：長栄社長）
http://top.zenjyu.or.jp/magazine/KyotoChuo/summary.html
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
147L7
進優子さん画像
http://www.imagebam.com/image/95f990828466733
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ajgj
管理費が安いからケチな大家が多く、ケチ=性格悪い。ではないが、頭のおかしい大家が多く、そんな大家に慣れて麻痺した社員しかいない。抱えている大家はアスぺルガーと思って間違いない。コミュニケーションが取れない。
府警によると、住宅宿泊事業法（民泊新法）と罰則を強化した改正旅館業法が６月１５日に施行されて以降、「ヤミ民泊」業者を警察が摘発したのは全国初という。
送検容疑は、京都市長の許可を得ずに同市右京区の２階建て民家で、今年６月１４〜１７日にインドネシア人旅行者５人、同２０〜２３日に中国人旅行者１０人を宿泊させ、
計１４万８０００円の料金を受け取ったとしている。
男性社長は「許可手続きが面倒だった。
（同じことを）やっている業者は他にもいっぱいある」と供述し、容疑を認めているという。
府警によると、同社はこの民家で２０１６年１月〜今年７月にヤミ民泊を営業し、２３８組を泊めて約１３００万円を売り上げていた。７月に京都市が刑事告発していた。
改正旅館業法で罰金額は３万円以下から１００万円以下に増額された。
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
D65
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
これ
こんな仕事でお給料もらって恥ずかしくないのかな？
って連中
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。
北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。
なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
山科に戻って来てるｗ
もういなくなってるし
早すぎだろｗ
法律家の客を相手に違法発言と暴言を連発して怒らせちゃって
会話録音の一部始終をyoutubeにアップされたり
法的措置をとられたりしたみたいよ
エリッツの元客の自分の感想
「いつかそうなると思ってた」
豊中市小曽根ケイズコーポレーション
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団ケイズコーポレーション
0120 077 570
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こいつ犯罪で金儲けするコジキやコジキ
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マジかよｗ
ぜひ聞きたい
相手が悪かったパターンか
エリッツコールセンターの小林さん、
火消し必死じゃんｗｗｗ
まじですか！
削除対策で動画のタイトルとかにエリッツとか社名を入れてないからだと思われる
見つからないどこ？
だからね不動産は借りたらダメなんだよ
こんな奴らに養分与えたらダメなんだよ
今は安く買えるから買わないと損なんだよ
ただの賃貸管理屋で、社員は全員ただのヒヨコです。
ヘタレ集団ですよ。
https://i.imgur.com/fIJP4oK.jpg
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF07AP20X01C21A2000000/
相沢栄咲次長の退職金無ーーーーーーーーーし！！！！！
次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長
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