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0001名無し不動さん
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2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました
0952名無し不動さん
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2019/02/06(水) 07:05:26.37ID:???
契約が成立済みでも違法なら時効内で無効にできるからな
ポイントは二重支払いを証明する書面を揃えられるか
書面さえあればあっさり戻ってくるかも
0953名無し不動さん
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2019/02/06(水) 09:57:11.62ID:h8ic2VVm
>>951
確かに都道府県にある指導課？から注意してもらえばあっさり返金されるかも知れませんね。
行政処分の対象になる事案ですからね。
0955名無し不動さん
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2019/02/10(日) 16:38:54.32ID:2zQAyKmO
親が購入したマンションに住む場合、不動産を通して賃貸契約をしないといけないのでしょうか？
マンション購入を考えてて、ローン組んで買おうと思いましたが、親が一括で購入して貸すのはどうかと提案してきました。毎月家賃として払うつもりですが、相場よりはかなり安い金額設定をしてくれるみたいですが、ほぼ贈与に近い形になると思います。
そのような親子間の賃貸契約でも、不動産屋を通して契約しないといけないものなのでしょうか？
親が購入し、親は住まないけど、そこに間借りするようなイメージの場合でもちゃんとした賃貸契約をしないといけませんか？
0956名無し不動さん
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2019/02/10(日) 18:21:00.19ID:???
別に不動産屋いらんと思います
赤の他人同士でも自主管理ってのがあって不動産管理会社入れてないこともあるし賃貸契約は口約束ですら有効だったはず
ただそれだと親御さんはマンションを普通に買い、安く貸したあげく、不動産所得があるという三重に不利にならない？ものともしない資産家なら余計なお世話だけど
0957名無し不動さん
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2019/02/10(日) 18:29:02.79ID:2zQAyKmO
>>956
返信ありがとうございます。
家賃が不動産所得とならないように、生活費を送金してるという扱いにはならないでしょうか？
0959名無し不動さん
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2019/02/10(日) 19:56:33.70ID:XMQtf+Mm
>>955
親が偶に来て泊まるのならば其処は親の家です。
なんの問題も無いけど、、、
0960名無し不動さん
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2019/02/10(日) 20:01:36.73ID:???
不動産を無償貸与する形もある。
自分のものにしたいなら割賦売買の契約書作ればいい。
親から金を借りて自分が買って金を月々返済する形でもいい。

賃貸の形にすると親に所得税が掛かる。
賃貸は家賃補助でも貰えなければ税金の払い損。
0961名無し不動さん
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2019/02/10(日) 20:32:20.64ID:RqUDgALv
賃貸仲介業者の営業マンが他の店舗に飛ばされる理由って何？
同じ店舗にいたほうが会社としても有利でしょ部屋や道覚えないといけないし
たまにそういう営業マン見かけるけど懲罰的なものしか考えられないが他に考えられる理由なんてあります？
0962名無し不動さん
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2019/02/10(日) 21:12:07.41ID:???
生前贈与に成るからちゃんと調べた方がいいよ
年110万に収まるような近隣の賃貸相場なら見て見ぬ振りするかも知らんけど
相続が始まる（親が亡くなる）までの期間が長いと、そうとも言ってられない
余計に相続税が課せられる元に成ったり、他の相続人がいた場合はゴタゴタの元

契約の必要は感じないけど、金額次第ではそっちの手段を採った方が
節税になる場合も大いにあり得る　　ここで言う節税は親も子も双方の意味で
0963名無し不動さん
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2019/02/10(日) 21:30:37.38ID:???
>>961
異動先は欠員補充で回されたんじゃないの
あるいは単純にローテーションで誰もが各店舗を順々に回る

悪く考えすぎ
0964名無し不動さん
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2019/02/10(日) 21:44:10.86ID:XMQtf+Mm
物件総額にもよるだろう？総額５０００万以下ならば調査入らないと思うよ。
最初から共有名義にして三割程度の持ち分にしておけば良い。原資はタンス貯金
ですと言えば問題無い。みんな税務署にビビりすぎ。
0965名無し不動さん
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2019/02/10(日) 21:52:34.01ID:???
不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
0966名無し不動さん
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2019/02/10(日) 22:19:54.75ID:???
お父さんの持ち物ならお父さん亡くなった時に、お母さん、あなた、妹さんが相続人になるだろうけど、すでにあなたのものならお父さん亡くなろうがお母さんにはどうすることもできないし、むしろそんなことしたら有印私文書偽造では？
実印は紛失したと申し出て新しいものを登録すれば？
しかし理解を得ないで押し通して実母と疎遠になるより理解が得られるといいですね
0967名無し不動さん
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2019/02/10(日) 22:21:42.18ID:???
曖昧な聞きかじった知識で自分なりの解釈して(大抵はじぶんの都合のいいように)、
いざ、という時にキチンと説明できないようなことは避けろよ　という意味で
ちゃんと調べろ　と御託をこいた
詳細は知りようも無いから、自分で自分の環境での適切な判断しろと

そこを疎かにして、税務署なんざオタ付くこたあ無い　と言い切るのは傲慢
問題無い　とか放言しても責任は持たないひとの言葉を信じるか信じないかは（ｒｙ
会計事務所にお任せで、後日精査したら無駄な税金払ってたおれが言うのもなんだが
0968名無し不動さん
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2019/02/10(日) 22:25:12.14ID:???
>>965
母親が実印を持っていても勝手に売ることも出来ないし登記の変更も出来ない
既出だけど実印紛失届で無効にするのが確実
0971名無し不動さん
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2019/02/11(月) 12:20:59.39ID:???
>>955
親の金で自分の名義にするなら金を借りた形か、親の不動産を割賦売買したことにしておかないと。
贈与したとみなされるだろう。

親の金で親の名義ならただで借りた形でもいいと思うけど
贈与になるかもしれないし、名義が親だと相続の問題もある。
金を払って借りる形だと親の収入とみなされるし名義はいつまでたっても親のまま。

金を借りた形にするのが一番すっきりしそうだけど。
その次が割賦売買かな。
0973名無し不動さん
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2019/02/11(月) 15:24:50.75ID:???
質問させて下さい。当方宅建士の資格もっている(登録はしていない)サラリーマン(不動産業以外)です。

先日個人で不動産業をしている社長から重要事項説明、契約手続きのバイト依頼がありました。

専任の主任者というわけではなく
、スポットで業務を行い、報酬を得るのは問題でしょうか？

副業という位置付けで考えています。
0974名無し不動さん
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2019/02/12(火) 16:32:21.85ID:eROFK8Q+
>>963
そうなんですか
ご丁寧な返答ありがとう
0975名無し不動さん
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2019/02/12(火) 20:27:44.44ID:???
区分マンションの購入を検討しているのですが、43戸と92戸のとで迷っています。
戸数が多い方がいいと聞いたのですが、43戸の方が少しだけ駅の乗降客数が多いです。
駅は隣同士で、駅からの距離や広さ値段などはほぼ同じです。
みなさんであれば戸数の方を選びますか？
0976名無し不動さん
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2019/02/12(火) 21:40:54.23ID:Mu2rWOHr
>>975
すみません、単純に総戸数だけでは比べられません。
0977名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 21:45:10.25ID:???
無職の親子（おっさんとばばあ）の滞納者、滞納額約２０万（約５ヶ月分）
どうしたらいいですか？
本人ヘラヘラしてんですが。
むかつきます。
0978名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 00:02:31.05ID:???
ここでどうしたらいいかなんて聞いてるのもムカつくw
やるべきことやりな
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 18:17:00.99ID:???
年始からこちらの担当仲介挟んで問い合わせてる物件があるんだが
初回は商談中と言われ、また情報が出たから問い合わせたら
次の商談中で価格交渉で長引いてるとか1週間以上言われ続けてるが
スーモやホームズ等のポータルサイトには現在も情報が更新され続けている。
場所がかなりいいので囲い込みしてるってことかな。
買い手側から宅建業者等に通報する方法ってある?
0981名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 19:56:17.34ID:???
買い付けが入ってからポータル消えるまでは結構時間かかるんだよね。
隙が出来た時にうまくねじ込めるように頼んでおくしかない。
0982名無し不動さん
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2019/02/13(水) 20:30:51.82ID:???
>>981
問い合わせしたのは1週間以上前で
現在も担当が連絡取り続けてくれてるけど
更新は昨日もされていたよ
消さないと自動更新とかあるの?
0983名無し不動さん
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2019/02/13(水) 21:11:05.07ID:???
自分が買った物件、買い損ねた物件も数週間そのままだったぞ。
0984名無し不動さん
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2019/02/14(木) 07:34:47.77ID:???
教えてください
道路の近くの家は洗濯物が黒くなると聞きますが
ここ数年でも黒くなってしまうのでしょうか？
交通量、道路の距離で変わるので答えにくい質問だとは思うのですが…
0986名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 12:39:21.75ID:???
排気ガス 摩耗したタイヤかす 削られるアスファルト粉塵
黒くなるというならその辺りかな
庭が道路に面しているとかすぐそばと、上層階かでも相当違うだろうし
風通し次第でもかなり変わってるくるだろうし　交通量や主要車種も当然

自分の環境で総合判断としか
0987名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 18:13:17.53ID:???
名刺をつくろうかと思っています。
所有者は父親なんですが、もう高齢で管理ができないので
私がやってます。肩書は何が適当なんでしょうか？
「オーナー代理」「オーナー代行」？まだ、父は健在なのでオーナーを
名乗るのはおかしいですよね？
でも、仕事でだんだんと名刺がいるなあと思うようになってきたのです。
よろしくお願いします。
0988名無し不動さん
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2019/02/14(木) 18:27:38.61ID:SjJULu+t
>>987
管理責任者とかどうよ？
0989名無し不動さん
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2019/02/14(木) 19:26:33.91ID:???
>>984
雪が降った日の翌日以降になると判断できる
大きな道路で交通量の多いところは真っ黒になるのは当然だけど
交通量が少なめと思ったところでも真っ黒だったり
交通量が多めなのに白いところもある
0990名無し不動さん
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2019/02/14(木) 21:13:41.37ID:???
＞＞９８８
物件が複数所有してるんですが、一件を施工した会社の関連会社に管理を委託してあります
だから、その物件については「管理責任」ってのは、ちょっとあわないかんじなんですよね
管理会社の営業とか関連リフォーム会社の社員とかに「管理◯◯」って、おいおい管理してる
のはうちらだよ。って思われると思うんで。他のアパートは確かに自分で全部管理してるんで
管理責任者は適当なんですが。・・そうか、名刺を複数作って使い分ければいいのかな？
0991名無し不動さん
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2019/02/14(木) 21:17:53.57ID:???
代行・・・① 本人に代わって行なうこと。本来の職にある者に故障があるときなどに、その職務を代わって行なうこと。また、その人。
※商法（1899）二七〇条「又は之を代行する者を選任することを得」
代理・・・① 他の人に代わって事に当たること。また、その人。代理人。名代。代弁。〔広益熟字典（1874）〕
※たけくらべ（1895‐96）〈樋口一葉〉二「親父の代理(ダイリ)をつとめしより」
② 他人が本人に代わって意思表示を行ない、または、第三者から意思表示を受けることによって、
その法律効果が直接本人について生ずる制度。法定代理、任意代理など。

やっぱオーナー代理か代行がいいかな？
0992名無し不動さん
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2019/02/16(土) 08:02:37.01ID:???
６年住んでた賃貸の退去なんですが定額修繕費で10万は戻ってこない契約です。それプラス建具の損傷代を請求されてます。三万程度。これは定額修繕費に含まれないのでしょうか？払いたくないのですが。
0993名無し不動さん
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2019/02/16(土) 09:02:14.92ID:???
>>992
契約書を見直せ
定額の範囲がどこまでか、追加請求分が別会計な根拠を出してもらえ
自分で工務店などに来て貰い見積もりを出してもらえ
大家と自分の見積もりを比較する、大家の見積もりが高ければ値下げ交渉可能
0994名無し不動さん
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2019/02/16(土) 09:31:19.26ID:???
>>993
契約書読みました。
定額修繕費は通常消耗による回復費用を含んでおり、回復費用が定額修繕費を超える場合及び過失による損傷等は別途借主が支払うとありました。

借主に不利な契約内容で無効だと言いたいですが、仲介業者に定額修繕費の借主のメリットはなんなのかを聞いて、補修代を支払おうと思います。
0995名無し不動さん
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2019/02/16(土) 11:47:23.88ID:???
退去の原状回復代なんか言い値だから文句つければ下がるかもよ。
しかしよくもそんなめんどくさい特約を思いつくもんだな。
0996名無し不動さん
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2019/02/16(土) 12:09:06.65ID:???
>>995

ありがとうございます。補修費交渉してみます！
この契約内容も一方的に借主に不利なのでそこも交渉してみようと思います。
0997名無し不動さん
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2019/02/16(土) 12:17:58.71ID:nzQlFr5n
>>996
借主に不利と感じるのは貴方だけかも知れないので決めつけない方が良いよ！
0998名無し不動さん
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2019/02/16(土) 12:19:43.73ID:nzQlFr5n
>>996
建具の補修ですが、通常使用の範疇ならば定額に含まれるとも居ますが、通常使用ではない破損などは払う必要が
有ると思います。なので通常使用ではないと言う根拠を書面で貰うことが大事です。
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