どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました

699名無し不動さん2018/08/17(金) 11:16:41.59ID:W7fLAqaQ
トイレの排水トラップって必要でしょうか?
(排泄物を流す場所ではなく、掃除等で水を流すところ)

これまでの、バストイレ一緒のユニットバスを使っていたので
トイレ掃除=風呂掃除という感じで、水をジャージャー流すのが当たり前で、トイレだけを掃除したことがありません。

700名無し不動さん2018/08/17(金) 11:34:00.43ID:???
別にいらないんじゃない?

701名無し不動さん2018/08/17(金) 19:54:58.42ID:???
新築価格3,398万円の分譲マンションが
投資用として買われた場合、
その部屋が賃貸市場にでてくるとき
家賃は最低いくらになるでしょうか?

702名無し不動さん2018/08/17(金) 20:04:30.49ID:???
>>701
家賃ゼロでも儲かる方法がある
その方法って知っている?

703名無し不動さん2018/08/17(金) 20:07:02.44ID:???
そのまま転売?

704名無し不動さん2018/08/17(金) 20:10:23.31ID:???
>>702
入居者を入れることで家賃外収入があればいい

705名無し不動さん2018/08/18(土) 06:52:12.81ID:???
正解は家賃ゼロ + 毎日500円の食事つき

706名無し不動さん2018/08/18(土) 15:21:12.54ID:???
保証料の領収証ってもらえないのが普通ですか

707名無し不動さん2018/08/18(土) 19:09:16.88ID:???
>>706
渡すと秘密がばれるからね
秘密って分かるかな?

708名無し不動さん2018/08/20(月) 13:28:48.58ID:???
>>701
表面利率10%を確保できる優良物件なら3398万/12ヶ月の10%で28万程度。
5%以下の価格割高物件もあるから、その場合は更に半分強

709名無し不動さん2018/08/20(月) 15:02:59.12ID:???
入居してくれた人のためとか人の役に立ちたいとか思って動く社員がいないのはなぜですか?

大家にウソつくのはなぜ?

710名無し不動さん2018/08/20(月) 17:34:34.21ID:???
>>709
前に言ったろ
それはクズ社員
まともな社員の方が多い

711名無し不動さん2018/08/21(火) 14:07:06.80ID:???
まともでない社員しかいない有限会社が潰れないのはなぜなんだろう

712名無し不動さん2018/08/21(火) 19:12:28.02ID:???
>>711
管理委託契約書を読むと管理会社の良し悪しがわかる
知らねーだろ

713名無し不動さん2018/08/23(木) 23:46:33.34ID:9rpuzrAz
マンションの1階住みでベランダの外がマンションの駐車場になっているのだが、
そこに3トントラックを停めてるやつがいて眺望がなくなるのだが、やめさせる権利てあるの?
一回管理会社に駐車場は3トントラックが停められるかを聞いて普通車しか停められないことを確認している。
そのときにそれとなく3トントラックを停めてるやつがいるてことを伝えたんだけど。

714名無し不動さん2018/08/24(金) 02:25:57.73ID:???
>>713
いい方法があるんだがお前には無理

715名無し不動さん2018/08/24(金) 07:00:16.49ID:5O6wyGdW
質問させてください。
当方全くの不動産投資素人です。
区分ワンルームマンション投資で、三為業者から話をもらってるのですが、三為業者からの物件は契約しないほうが良いですか?
webで調べるとマンションの値段が相場より高い気がするのですが、担当者に言わせるとwebの多くはおとり物件だから実際の値段ではないとのことで。

716名無し不動さん2018/08/24(金) 08:52:42.94ID:???
>>715
それ、三為の問題じゃないだろ
分かる?

717名無し不動さん2018/08/24(金) 19:36:16.99ID:???
先月から家主と管理会社が変わりました。
(家賃振り込み先も前の会社だったのが、先月末から新管理会社になった)
そしたら今月になって毎日のようにフリーダイヤルでインターネット、電気、ガス、ケーブル会社etc.の勧誘電話があります
いままで勧誘電話など口座のある銀行ぐらいしかなかったので困っています
インフラばかりなのと、時季的に一致するので出元は家主か管理会社じゃないかと考えているのですが、家主や管理会社が必要と判断した業者に個人情報を渡したりすることはあるのでしょうか?

私の個人情報はどうやって手に入れましたか?と聞いたりしましたが、
無視して営業の話続けられたり、本人かどうか確認できない方にはお教えできませんとかわけわからん事を言われたりで梨の礫です

なお公共料金は引き落としにしていますが、携帯電話の番号は
当然契約書に記入しているので管理会社には知られています

718名無し不動さん2018/08/24(金) 20:22:01.77ID:???
>>717
理由を知らないようじゃ甘いな
詐欺に引っかかるタイプ 気をつけてね

719名無し不動さん2018/08/26(日) 07:25:53.23ID:???
初心者質問ですが、不動産会社Aで結構探してもらってますが、ネットに別のB社だけしか取り扱ってない物件がある場合
AからBに乗り換えしてもいいもんなんでしょうか?業界に不信者扱いされるんでしょうか??

720名無し不動さん2018/08/26(日) 07:26:56.66ID:???
追記すみません
ちなみに賃貸ではなく売買です

721名無し不動さん2018/08/26(日) 07:41:18.01ID:???
>>719
Aと媒介契約はしているの?

722名無し不動さん2018/08/26(日) 12:32:45.59ID:???
貯金ほとんどないけど2000万円台の中古マンション買うの無謀?

723名無し不動さん2018/08/26(日) 13:14:08.88ID:???
>>722
ほとんどないって1億円ぐらいしかないの?

724名無し不動さん2018/08/28(火) 06:18:12.26ID:???
今マンション価格あがってるから戸建てのほうがお得そうだし
トータル的にも小さめ戸建て買うべき?

725名無し不動さん2018/08/28(火) 07:27:43.90ID:???
>>724
ペンシルハウスの悲惨な髪型に聞いたら?

726名無し不動さん2018/09/02(日) 18:30:20.38ID:TDYRpe9V
岐阜で部屋借りたいので探してて、気になっているアパートがあるのですが、
いろいろ気がかりなところがあるので質問します。

ザ・ハーツ・レジデンシア瑞浪
https://suumo.jp/library/tf_21/sc_21208/to_0003081362/
なぜこの物件は駅間近、ネット無料で家賃も安いのに、空き部屋だらけなんでしょうか?
6階建てで各階5部屋あるので、合計30部屋あるあるのにずっと20部屋前後賃貸募集してます。

駅の近くなので騒音・振動が大きいのでしょうか?

あとキッチンのシンクの横に見るからに邪魔なロッカー型の設備があります(画像5枚目)がこれは何でしょうか?
https://suumo.jp/chintai/bc_100022329973/
睡眠中に音を立てたりするものでしょうか?

賃貸に詳しいプロに質問します。

727名無し不動さん2018/09/03(月) 07:40:51.29ID:???
>>726
家賃安いってキミの感覚で? 
それとも何かと比べて?

728名無し不動さん2018/09/03(月) 10:31:48.83ID:Zmi6Shiq
もしわかる方いらっしゃれば教えてください

自己破産スレと迷いましたがこちらに書き込みます

今年の頭に自己破産手続きを行いました
借りていた会社と同じグループ会社が今住んでいるアパートの家賃引き落としに入っています
来年更新予定なんですが、この際更新されないことってありますか?

更新自体は4度目で家賃支払いは過去10日遅れの場合もありました

よろしくお願いします

729名無し不動さん2018/09/03(月) 12:57:17.83ID:???
>>728
なんでその会社に聞かないの?
電話するのが苦手な性格?

730名無し不動さん2018/09/03(月) 15:53:52.29ID:VIyhcVIK
レオパレス21の上大岡の店長今すぐ死ね

レオパレスパートナーズ上大岡店(株)キューブ
の女の店長今すぐ死ね!!何がなんでも今すぐ死ね!!

731名無し不動さん2018/09/03(月) 19:18:26.59ID:???
結局みんな年収の何倍でマイホーム作ったの?
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん?

732名無し不動さん2018/09/03(月) 23:15:33.16ID:???
精神的瑕疵 て、一戸建てのケースで 墓地と隣接とかも含まれます?
23区内だと 結構な確率で隣接してるけど そおゆう表記しませんよね?
スジ者が近所に居る ヒスババアが毎日喚き散らす 毎日朝晩50頭近くの犬のマーキングポイント とかかな

733名無し不動さん2018/09/04(火) 19:04:15.72ID:???
>>729
聞いたらヤブヘビになるかもしれないとガクブルしちゃってるんじゃなイカ

734名無し不動さん2018/09/10(月) 09:54:38.74ID:???
答えてくれてる人って本当に管理会社に勤めてるベテラン?

735名無し不動さん2018/09/10(月) 21:02:29.59ID:8D6yT5cV
実家の150坪の農地を相続したんですが、現在住んでいる所から距離があり、管理も困難であることから売り地の看板を出していたところ、地元の不動産屋が宅地に欲しいとトントン拍子に話が決まりました
坪3万で450万で売却する話なのですが相続してから1年未満で税金がかなり高いと言われました
30%くらい取られるとの事ですが、他に掛かる費用はあるのでしょうか?

736名無し不動さん2018/09/10(月) 21:42:45.86ID:???
>>735
不動産屋と交渉の前に相続税の申告書と税額計算は終えているの?
相続税を払うとなると相当な資産家だね、時価の高い土地だったのね
税務署の申告は自前でやっているのか税理士などに丸投げなのか
税務署でも相談窓口があるから土地処分の際の税金もどうなるかシミュレーションの相談した方が良いよ

737永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫2018/09/10(月) 22:05:37.84ID:5r7N+fKj
永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫

738名無し不動さん2018/09/11(火) 00:45:04.89ID:g98NEYKz
>>735
税理士に聞け!

739名無し不動さん2018/09/11(火) 00:49:03.15ID:???
>>735
それ以前の問題として・・・ 騙されているよ
自分で宅地にして販売したら数倍儲かるぞ

740名無し不動さん2018/09/11(火) 06:19:20.35ID:5jFWJhLd
>>739
たしかに周囲の宅地としての地価は6万なんですが、元田んぼだったんで土地がかなり低く、盛り土とL型擁壁入れないと宅地にならないのです
その工事が300万前後なんで、うちで宅地化して売っても設けは100万くらいしか変わらないので決めたのですが
売却利益に発生する税金は諦めていますが、こちらから媒介の依頼もしていない売買で、不動産屋に支払わなければならない費用が発生するのかが気になったもので

741名無し不動さん2018/09/11(火) 06:35:15.81ID:5jFWJhLd
>>736
相続は終えています。税金というのは不動産取得から5年未満の譲渡所得税が売買価の30%と言う意味です
120万+住民税くらいは覚悟しているのですが、不動産屋が手続きはやりますよーっと言っていたのですが、その場合でも一般的に別途に登記等の事務手数料掛かるのでしょうか?

742名無し不動さん2018/09/11(火) 06:55:40.74ID:???
不動産屋のカモになっているね

743永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫2018/09/11(火) 09:15:18.32ID:u++MxY7h
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です

744名無し不動さん2018/09/17(月) 09:06:41.20ID:???
借り続けるのと買うのと総額変わらないって言われたけど
どうなんすか?

745名無し不動さん2018/09/17(月) 10:56:02.78ID:???
>>744
それは嘘情報

746名無し不動さん2018/09/19(水) 22:17:57.44ID:???
>>744
騙されてる

747名無し不動さん2018/09/19(水) 22:59:53.50ID:???
ウソ情報とかだまされてるとか言う人がいるかもしれないけど
騙されるな

748名無し不動さん2018/09/22(土) 09:54:51.67ID:???
騙されてるという人に騙されるなという人がいるが、騙されるな

749名無し不動さん2018/09/23(日) 16:52:53.11ID:???
新潟市でお勧めの賃貸会社ってどこ?
だいたいどこも
・アパマン
・リビングギャラリー
・レオパレス
が占めててあほみたいに初期費用高いわ
もう大手以外で賃貸公開してるとこないんですかね

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