賃貸退去時の請求が高くて困ってる [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 22:58:35.46

賃貸退去時の請求が高くて困ってる
どうすりゃいいの助けて 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 22:59:41.26

1です

経緯
1.入居前
　これまで住んでた賃貸で退去時原状回復料金請求される
　同意せず退去

2.入居時
　敷金礼金なしで入居
　入居後、1のことを繰り返したくない為。
　管理会社にもともと部屋にあった傷汚れを逐一報告
　「退去時ルームクリーニング代25000払うだけですからラフに
　　扱っちゃってください」と返答される

3.入居中
　とはいっても綺麗な部屋に住みたいので汚さずすごす
　→分譲マンション買うことにし、管理会社に8日に退去すると連絡
　「退去月は家賃日割りでｏｋ」

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 23:00:23.65

4.退去日
　25000持って管理会社と共に立ち会い
　なにやら部屋の面積を測り始める
　「床に傷があるから張り替える面積を測ってる」
　そして請求書作成される
　①ルームクリーニング　 45712
　②床シート張替え　　　 63000
③ウロコ掃除（風呂のガラス）　15000
合計　　　　　　　　　　　　　　　　123712

さらに、日割り家賃30844でなく、通常の1月分98000を
　口座から引き落とし済みなので差額56556を払うよう
　同意署名を求めてくる

　クリーニング代請求は契約書にも記載あり、
　金額25000は契約書に記載なし、当時の担当者は退社してる
　口約束より契約書に基づき行う、と言われた

　当然同意せず
　ちなみに床の傷はテレビと小さな棚にキャスターがついており
　その箇所がへこんでいることを傷とされた

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 23:01:04.02

5.退去後
　消費センター
　「契約書に退去時クリーニングが特約されてるのでそれは払う
　　床の傷は通常使用での傷なので払わなくてよい」
　市役所相談弁護士
　「クリーニングの契約自体無効
　　床の傷は通常使用での傷なので払わなくてよい
　　とまずは話あってみては
　　それでも駄目なら小額訴訟、近年は借主有利」

　その知識をもとに
　とりあえずクリーニング代含め一切払う必要なし、と
　返金請求書を作成、管理会社にFAX後電話

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 23:01:59.57

6.その後
　管理会社
　「消費センターにも確認、当方に間違いなし。
　　シート張替えは値引きした請求書送るのでそれで
　　同意して欲しい。
　　大家も不服あるなら小額訴訟がお勧めと言ってます」

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 23:04:18.78

それ弁護士レベルじゃね

**名無し不動さん** · 2015/05/11(月) 00:35:52.80

風呂鏡のウロコ掃除が鏡本体の金額越えてそうだが

**名無し不動さん** · 2015/05/11(月) 05:55:15.11

1です
規制で書き込みできなかったので続き

7.こちらの気持ち
　・口約束とはいえクリーニング代25000と言われてる
　・住みごこち、管理会社の対応とも良好→裏切られた
　・１月分家賃を同意なく勝手に引き落とされた
　→
　ということでクリーニング代25000を除く
　42156返して欲しい
　
現在管理会社からの再請求書到着待ち

**名無し不動さん** · 2015/05/11(月) 06:01:10.06

>7

風呂場に鏡はなく、壁1面が1枚ガラスになってる
それの掃除代だそうです
にしても払う義務あるのか疑問

**名無し不動さん** · 2015/05/12(火) 16:48:06.33

どうすりゃいいの？
誰か教えて～！

**名無し不動さん** · 2015/05/13(水) 12:30:07.93

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**名無し不動さん** · 2015/05/14(木) 03:09:12.80

盗人に追い銭

【読み】ぬすびとにおいせん
【意味】盗人に追い銭とは、損の上にさらに損を重ねることのたとえ。

**名無し不動さん** · 2015/05/14(木) 09:32:55.16

大家あるいは管理会社に対して内容証明郵便を送ることが基本でしょう。
請求が不当であり、入居時の約束と違うこと、返還請求金額などを明記し
所定の様式で送付することです。内容証明郵便の書き方は図書館とかで
書籍を借りたり、Web上で書き方のページがあるはずです。書式が揃わないと
郵便局が受け付けない、あるいは書き直しするように言われると思います。

で、数回送っても差額分を返還して来ないでしょうから、どうしても取り返したい場合は
簡裁に少額訴訟を提訴します。印紙代は5000円程度。ただし取り返すことが
できる上限額と費用、手間を考えると訴訟利益は赤字になるかもですね。
それは先方も同じこと。最悪ドロー。とにかく泥棒に追い金は払わない事が肝要。
内容証明書は訴訟時の証拠公文書になりますから意思を明記明文することは重要です。

なんというか、まずは引き落としを想定して残高不足状態にしておけばよかったかもだね。
引越しも期限ギリギリにしておけば悔しい思いしなくてもよかったかも。
詐欺師は返金しないから詐欺師。強気でどうぞ。

**名無し不動さん** · 2015/05/14(木) 09:41:14.36

ちなみに内容証明郵便の内容は2ちゃん同様。三行ね。
請求は不当。当初の契約と異なる。差額金xxx円返せだけでいいよ。
クドクドしく書いて揚げ足取られないように。意思表明することが重要。

**名無し不動さん** · 2015/05/14(木) 21:22:08.82

>>13
ありがとうございます。
まだ再請求書待ちです。提示額に応じ対応考えたい。
おっしゃる通り最終引き落とし前に引き落としオフにしとけばよかった。
今は銀行行って、引き落としできないようにしてあります。

**名無し不動さん** · 2015/05/14(木) 21:29:14.83

1です
管理会社最後に電話した時5/8
不服なら再立会いと言ってきたけど
HP見ると4/30に入居者決まってるんだよね
床張り替えてないのか
再立会いどうせしないと思われてるのか

**名無し不動さん** · 2015/05/15(金) 01:04:45.54

5月8日って思っきし過ぎてんじゃん

**名無し不動さん** · 2015/05/15(金) 04:06:14.20

大国に囲まれたほぼ無勝の超～賎な民は馬や船に乗って押し寄せたヒャッハーなお兄さん達に
(描かれないが当然)Go韓され続けたため、その末裔こそが気性の激しい△△魔となってしまっ
たのは無慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンのYを継ぐ者が現在全世界に
約1600万人もいるが貢献大。恨の文化や起源主張癖は、ドラマと異なり惨めな歴史故だがお陰
で若干体格は良くなりましたとさ。あ～キムい、キムい。

**名無し不動さん** · 2015/05/15(金) 15:53:15.30

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**名無し不動さん** · 2015/05/17(日) 12:14:36.65

外壁がくずれてきて、修理費用内から退去してっていわれたんだけど、
いっさい費用負担等の話が出てない、どこまで請求すべし？
まったく請求しないで、はいそうですかで出る人もいるのかな？

**名無し不動さん** · 2015/05/17(日) 14:27:13.52

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**名無し不動さん** · 2015/05/17(日) 15:39:08.40

>>20
敷金礼金の全額返還。あるいは退去転居費用の全額かつ新居への入居費用全額。

**名無し不動さん** · 2015/05/18(月) 00:40:27.83

明らかに危険なのに、修理しないけどそのまま住んでもいいっていわれたら？
修理費用も負担せず、退去させる費用も負担したくない態度に
むかっとして取れるだけとると考え変えたんだけど。
それまでかねないからごめんねーって言われたら敷金返すだけで許そうと
おもってたのに

**名無し不動さん** · 2015/05/18(月) 06:54:43.10

1です
管理会社から連絡ないから、電話したが取ってくれなかった

**名無し不動さん** · 2015/05/18(月) 06:56:03.26

大家どんな人か見たくて、大家経営のギャラリー行ってみた
あいにく定休日
こんな田舎にこんな豪邸が、とびっくりするほど豪華な南国リゾート的建物
それが隠れ家的に作られてる、
門にシャッターとカメラあり、30ｍ先に建物の一部がチラッと見えた

**名無し不動さん** · 2015/05/19(火) 06:27:35.14

メールしたら返信きた
②床シート張替え　を減額した請求だった
納得いかんから
今週にでも内容証明郵便送るわ

**名無し不動さん** · 2015/05/20(水) 06:44:54.08

再びメールあり
大家に相談してみるとか

**名無し不動さん** · 2015/05/20(水) 13:20:50.88

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**名無し不動さん** · 2015/05/22(金) 17:47:13.02

>>20
大家都合の(貴方の自己都合ではない)退去になるので
普通賃貸契約なら契約期間を問わず、
定期借家契約でも契約期間満了前なら立ち退き料(正当事由の補強)を大家側に請求できます。

出し渋ったら退去の意思がないことを明確にし毎月の家賃を払いつつ大家側が裁判所に提訴するまで待ちましょう。
(提訴する前に向こうから立ち退き料を提示してくる場合が殆どです。大家側が提訴しても勝てないからです)
もし大家が受領を拒んだら供託しましょう(詳しくはggってみて下さい)。
くれぐれも滞納や未払いだけは避けて下さい。

**名無し不動さん** · 2015/05/22(金) 18:57:33.19

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**名無し不動さん** · 2015/05/24(日) 00:28:37.00

すみませんちょっと間違えました。
外壁がくずれてきて、修理費用ないから修理しないけど住み続けるのはそっちの自由。
この場合は、どこまで請求すべし？確実に当たったら死傷するレベルで
崩れてきてるのに、直しませんし、退去の要請もしないってかなり悪質だと思うけど。
まったく請求しないで、はいそうですかで出る人もいるのかな？

**名無し不動さん** · 2015/05/25(月) 17:11:23.43

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**名無し不動さん** · 2015/05/26(火) 23:05:15.88

すっげー咽が渇いて
すっげーコーラ飲みたくて
スーパー行ったらペプシのが10円やすくって
ほしたらネックスだった

1.5Ｌ苦行だわ

**名無し不動さん** · 2015/05/27(水) 12:49:21.28

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**名無し不動さん** · 2015/06/01(月) 12:26:42.40

>>31
無料弁護士相談とか行けんの？

**名無し不動さん** · 2015/06/01(月) 13:16:22.52

>>31
ここは請求される側のためのスレ
お前さんは請求する側の人間だからこっちでどうぞ↓

【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の弐 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1431524607/

**名無し不動さん** · 2015/06/01(月) 15:22:01.63

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**名無し不動さん** · 2015/09/04(金) 13:04:46.61

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/09/05(土) 03:00:13.73

不当な要求をされたら、弁護士に相談しましょう

借地・借家問題に詳しい東京の弁護士らが６月、「ブラック地主・家主対策弁護団」を結成
http://news.goo.ne.jp/article/asahi/nation/ASH8T36V9H8TUTIL004.html

**名無し不動さん** · 2015/09/19(土) 21:12:58.57

就労移行支援事業所は、利用者1名×1日で行政から1万円前後の補助金が出てるんだよね。。

**名無し不動さん** · 2015/09/20(日) 13:24:55.47

たくさんの居住者が、少額訴訟によって「自分のお金」を取り戻しています。

敷金、礼金、更新料、クリーニングは返還請求すれば、必ず返還されます。

高利貸しや悪徳大家を懲らしめるために、この少額訴訟制度ができました。

**名無し不動さん** · 2015/10/07(水) 00:13:23.14

ブラック地主・家主対策弁護団に相談を！

皆さんがもっている権利（賃借権）は、所有者である地主や家主と対等に交渉ができる権利です。
しかし、未だ所有者の方が上で、賃借人は所有者の言うことをきかなければならないといった誤解・
偏見があります。
きちんとした法律の理解を進めてほしい、これが弁護団の目的です。お気軽にご相談下さい。
http://blackjinushi.com/

**名無し不動さん** · 2015/11/26(木) 16:50:16.27

◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は『違法』です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【敷金の着服及び用途外使用は犯罪（不当利得）です】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／

少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

**名無し不動さん** · 2015/11/27(金) 18:40:14.34

と、日本語もまともに読解出来ない池沼、下手な成り済まし、煽り耐性ゼロ、そのキチガイ貧乏店子モドキがファビョるファビョるｗｗｗｗｗｗｗｗ

本気で言ってるとしたら無知、無能にも程があるねｗ

契約書の内容に借地借家法や消契法の条項に沿わない条項があっても、
裁判を提起して覆すまでは契約内容に拘束されるんだよ

無効！無効！と、ここで喚いていても無駄、無駄、法治国家では当たり前のことだけどね

まあどうせキチガイ貧困店子モドキとかいう馬鹿の書き込みだろうから
諭しても無駄なんだろうけどもｗ

頭が悪いと他人を罵倒することや事実を捏造したコピペしか出来ずまともな反論出来なくて大変だなｗｗ

**名無し不動さん** · 2015/11/27(金) 18:42:46.45

◆◆◆キチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆

　　　◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
　　　◆敷金の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
　　　◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
恩を仇で返す違法な返還請求は、振り込め詐欺と同じです
返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう！

◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社による捏造にもご用心◆◆

**名無し不動さん** · 2015/11/28(土) 23:43:11.30

ブラック地主・家主対策弁護団に相談を！

皆さんがもっている権利（賃借権）は、所有者である地主や家主と対等に交渉ができる権利です。
しかし、未だ所有者の方が上で、賃借人は所有者の言うことをきかなければならないといった誤解・
偏見があります。
きちんとした法律の理解を進めてほしい、これが弁護団の目的です。お気軽にご相談下さい。
http://blackjinushi.com/

**名無し不動さん** · 2015/11/29(日) 09:33:03.62

↑法律を無視するブラック弁護団に相談しても無駄ですよ！

**名無し不動さん** · 2015/11/30(月) 06:29:21.93

◆◆◆キチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆

　　　◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
　　　◆敷金の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
　　　◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
恩を仇で返す違法な返還請求は、振り込め詐欺と同じです
返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう！

◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社による捏造にもご用心◆◆

**￣￣￣￣￣￣￣￣)／￣￣￣￣￣￣￣￣** · 2015/12/22(火) 19:19:48.37

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シリーズ：不動産賃貸トラブル① 糸冬
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～止まぬ不法行為・悪質家主の実態～製作 NHK

**名無し不動さん** · 2015/12/31(木) 16:31:12.13

大家さんへの詳しい最新情報はこちらから＾＾

↓
◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章　敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第１章　大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます！
第２章　知らなきゃ損する！賃貸借のお金のホント
第３章　入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい！
第４章　家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第５章　賃貸借契約書でトラブルは９割防げる！

https://www.kinokuniya.co.jp/images/goods/ar2/web/imgdata2/large/47991/4799101196.jpg

**￣￣＼(￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣** · 2016/01/01(金) 21:08:17.90

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　　　　　　　　　　　　　..ノ:::Vﾃｰ'"::L． (,f ,r'ﾉ'
　　　　　　　　　r""""　　　　　　　　""""ヽ(ｨ' 敗 t,),'
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　　　　　　　　　ヽｷﾁｶﾞｲ貧困大家ﾓﾄﾞｷノ '(, 臭 ,ﾉ),
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. 【逮捕】自称大家業：無職浜紺知翔容疑者（51）
. 【詐欺・横領・偽証の疑い】
. .___ .___ .___ ____ .___ .____ _________ ________. __________ ┼ヽ -|r‐､ .ﾚ　|
./ \ / .// / / // ﾑ／／ﾑ________/ ﾑ___ ﾉ ._________ﾑ____ .ﾉｄ⌒) ./|　_ﾉ __ﾉ
/ /\ \/ .// ￣￣ .// .λ く ____________ ____ノム.ム______/___／く_ ---------------
ム/ \___./ﾑ_/￣フ__/ﾑ_/ \___\ム_________/ム________/ ム__／＼_/ 製作: ∧//-//く

**名無し不動さん** · 2016/01/06(水) 04:30:57.85

てゆーか、大阪の敷引きはある程度合理的なんだなと思うな

**名無し不動さん** · 2016/04/03(日) 16:54:36.30

壁紙を自分で貼りなおすのって退去の時まずいかな？
今貼ってあるのと同じ柄、色の物で退去の立ち合いでバレなきゃ大丈夫？

**名無し不動さん** · 2016/04/15(金) 23:42:36.17

全く問題ないよばれなきゃ
所詮見に来るのはクロス職人じゃなくて下っ端の
営業マンだしw
ただしうまく貼れればな

**名無し不動さん** · 2016/04/16(土) 11:58:28.81

他人の所有物を勝手に入れ替えてはいけません
常識のある店子になりましょう

**名無し不動さん** · 2016/04/27(水) 00:26:51.43

ペット可物件契約済み、今月末入居なんですが
不動産屋から説明なかったペット特約なる記載が契約書にありました

「貸し主が修繕したいとこはペット関係なく全額借り主負担、拒否権はなし！」ということ？
経験者の方教えてください

**名無し不動さん** · 2016/04/28(木) 09:37:09.55

鍵だけ返してくれればいいよ＠大家

**名無し不動さん** · 2016/05/02(月) 09:50:06.72

契約書にハンコ押さなければいいよ＠管理会社

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 02:20:19.35

引っ越したいけど、出て行く時の金額が気になって引っ越せない。500万ぐらいいくんじゃなかろうか‥。

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 05:23:42.27

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 06:27:05.05

>>60
お断りします(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 09:47:40.66

オーナーの火災保険で破汚損出るからな。
保険会社から入居者本人に求償させればいいんだし

**名無し不動さん** · 2016/05/30(月) 22:26:30.00

入居者は退去の立会時には国交省のガイドライン必携
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
俺の場合、さも当たり前のようにエアコンの設置に伴う壁穴の修復求められたけど、抗弁したらすぐに撤回したよw

**名無し不動さん** · 2016/05/31(火) 13:26:07.64

今日立ち会いだわ
いくら請求されるのか怖い…

**名無し不動さん** · 2016/06/06(月) 23:17:01.92

おれも泣いた事があるわ。知らぬとえらい損するね。

**名無し不動さん** · 2016/06/07(火) 06:30:12.44

敷礼なしの物件の退去は怖いよね。

**名無し不動さん** · 2016/06/10(金) 00:46:17.04

「東京ルールで礼金や更新料は禁止されています。」
東京都は悪質業者の不当請求を防ぐため、東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例　平成１６年１０月施行）を定めています。

**名無し不動さん** · 2016/06/10(金) 05:26:07.10

↑
大嘘です。
こういう詐欺は無視するのが肝心です。

**名無し不動さん** · 2016/06/11(土) 18:27:37.15

ハウスクリーニング代って修繕費用からはでないんでしょうか？

敷金(償却)で15万円払っていて、原状回復で45000円使用されています。
敷金は契約で戻ってこないことになっているのですが、
別途ハウスクリーニング代で45000円の請求書が届きました。

これは払わないとダメなんでしょうか

**名無し不動さん** · 2016/06/15(水) 22:52:34.48

1Kの物件に4年住みました
請求って通常どれくらいになりますか？
タバコは吸いません
目立った破損等はさせてません

**名無し不動さん** · 2016/06/18(土) 23:14:56.56

経年劣化と通常の使用の範囲の汚損は負担なし。
その他原状回復の必要がなければクリーニングだけで数万じゃないかね。
ガイドラインは必携

**名無し不動さん** · 2016/06/21(火) 17:37:39.44

5年2ヵ月程住んだ2k家賃55000円のアパートで360000円の請求の電話きた

意味わからん、とりあえず見積り見せてくれと言ってあるがマジで意味わからん
シンク交換と一部床が抜けてる？感じらしいんだがあまりにも酷くないか

**名無し不動さん** · 2016/06/22(水) 00:01:13.91

経年劣化、通常の使用による劣化は家主負担が原則。
糞家主だな

72 · 2016/06/22(水) 18:22:12.16

払わんしってか払えんし
金曜に大家と直接会う予定

**名無し不動さん** · 2016/06/26(日) 12:15:58.27

>>72
酷いな。

72 · 2016/06/28(火) 20:31:11.34

>>73
>>75
色々あって今日見積り見せてもらってきました
アパートの退去自体初めてのことでわからないことはあるにしても…

なんか、俺の負担がいくらとかじゃなくて修繕にかかった費用全額俺にふっかけられたんだけど、おかしいですよね？
大工の人件費とかもとか普通そんなことあるんだろうか
http://imgur.com/82uIaBU.jpg

**名無し不動さん** · 2016/06/28(火) 20:35:42.90

ひでぇな

不動産会社名あかして良いレベル

**名無し不動さん** · 2016/06/28(火) 21:16:41.20

ゴミ代ってどうゆうこと？
ゴミ屋敷のまま退去したのか？
だとしたら、それくらい請求されても仕方ないんじゃね？

**名無し不動さん** · 2016/06/28(火) 22:08:03.36

悪徳不動産業者の一家
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1448676118/286

72 · 2016/06/28(火) 23:13:01.33

>>78
違う
大工が修理に使った廃材の処理費らしい
これと大工の人件費もこっち持ちなんですか？って聞いたらそうだと言われた
さすがにおかしいだろと思ってとりあえず見積り書だけ持ち帰らせてもらった

これはどこに相談すればいいんでしょうか
市役所の生活課とか？
相談したとしても市役所は何かしてくれるわけじゃないよね、最終的に自分で大家に話つけなくちゃいけないのかやはり

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 15:34:26.56

うちも昨日請求明細きたけど、廃棄物処理代で４万入ってるね
壁に結構深い穴開いてるんで、全面ボードはりかえるらしく、そのゴミかな
まあちょっとこれは電話して内容聞かないと駄目だな

電話で明細の根拠聞かせてもらってまだ疑問残るようだったら、オレは消費者センターにでも行くつもり

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 15:36:58.63

しかし幅150高さ200センチの網戸がほつれてるから直す、のはいいんだけど
これで15000円というのは妥当なのだろうか、とか
全体的に単価見て？なのがおおい

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 15:41:41.73

正直、大家さんはいい人だと思うし色々世話になったし最後も穏便に済ませたかったんだけど
請求しないって言ったクロスの張り替えも40平米近く入ってるし
計上されてるアイテムも怪しいし、ちょっと残念

愚痴連投すまん

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 20:33:44.53

5年ともなるとかなりのものが借り手に請求できない
もしくは請求できる金額の割合が少なくなってるはず
そんな何十万もなんてどう考えてもおかしいぞ

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 20:35:47.22

ていうか2kで大工6人てなんだよｗ
普通3DKとかでも2人くらいだぞｗｗｗ

81 · 2016/07/06(水) 05:27:28.57

それぞれ専門の業者にやらせるって事かね
しかし人件費とか廃棄物処理費とか計上されても妥当かどうか全然判断できないよね

あと消費者センターは少しは情報の足しになるかと思ったけど、ガイドラインがどうこう俺でもわかることばかりで無駄だった
宅建協会も聞いてみるけど、あそこも期待できないようだ
最後は市の相談窓口で法律相談
最悪、少額告訴かな
ガイドラインの事例見てると、入居者からすると意外と使えそう

**名無し不動さん** · 2016/07/06(水) 22:08:33.45

あのメガネ叩き割ってやりたい

**名無し不動さん** · 2016/07/13(水) 17:27:53.80

>>76ですが
あれから忙しく放置してたら大家から電話があった…
電話には出れなかったけど、さっさと市役所なりに相談に行かなければ…

結局どこに行けば有効な対応してもらえるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2016/07/13(水) 18:09:23.77

>>88

連絡して　納得出来ないので払いません。　裁判でも何でもして下さいって言え

それからは、裁判所からの通知　以外は、シカト

**名無し不動さん** · 2016/07/13(水) 20:20:17.03

>>89
力強いお言葉感謝ですが…

こちらが払う必要のあるものは払っておきたいので、それを正しく判断してもらうにはどういう行動を取ったらいいんですかね

とりあえずは市役所の相談窓口で事情を話し、そこから専門家を紹介してもらうとかそういう流れが一番なのでしょうか

**名無し不動さん** · 2016/07/13(水) 23:14:45.26

シカトこくと連帯保証人とかに行くだろ
ある程度大家に異議の意思表示したほうがいいんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 05:21:49.00

89の解答で良い。

納得出来ないは納得出来れば払うなので　何の問題も無い

適正な額は裁判で決まる。

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 06:01:57.63

訴えられるデメリットはないのですか？

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 07:30:17.41

？　デメリット?

裁判が嫌なら請求額を払うんだよ
請求額が納得しないから裁判するんだよ
裁判所から通知来たら行くんだよ

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 08:36:32.66

裁判で負けることで、本来払うべきだった現状回復費がより増える可能性はないんですかね

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 08:47:29.04

ちなみに俺は81で90の人じゃないです

大家と電話で揉めて一週間、仕事が忙しくて対応できなかったけど
きょうひと段落するので各所回ってくるつもりです

大家は個人の農民あがりの多分ボンボン
立会のとき低心低頭けっこう正直に対応したんだけど、なんかそれが裏目に出てナメられたみたい

基本、ほんの一部のキズのために建具（ドア、洗面台etc）一式取り替えるというやり方で、結構額が膨らんでる

あと結露によるカビだな
俺は建物の問題だと言いたいんだが、向こうは同じ階で退去した他の部屋にはなかったんだからお前らの責任ときてる
でも向こうは共働きの二人暮らしだし同じ階だろうが結局違う部屋なんだし
比較対象にならないだろってのが俺の言い分なんだけど、まあこれは無理かもねｗ

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 08:50:52.94

だいたい多かれ少なかれ結露が予想できる部屋の窓枠に木材使う時点で、窓枠の変形は当然予測可能だろと思うんだけど
今のところ100％俺責任で請求されています
廃材の廃棄費も計上されてるんだけど、なんか大家自身も業者の言いなりって感じ
そもそも素人の農民出身だから

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 09:18:56.48

その主張を裁判でするんだよ
民事の裁判何か対した額になんないよ
むしろ勉強代と思うべきだよ

76 · 2016/07/14(木) 11:13:18.50

>>97
なんか私と似たような感じですね…
大家からの電話に出るのも役所なりに相談に行くのもかなり憂鬱ですが、お互い頑張りましょう…

**名無し不動さん** · 2016/07/14(木) 11:56:22.12

大家さんちょこちょこ電話来るの？
うちは大家と話したのは、奴がメールで送りつけてきた明細にこちらから電話で質問した一度きりで
あとは全然連絡ない。まあ向こうが勝手に設定した支払い期日までまだ時間あるからだろうけど。

**名無し不動さん** · 2016/07/15(金) 08:50:33.47

まあ、本来店子を入れるための修繕費は大家負担だが
難癖つけて退去者に費用負担させればその分がまるまる助かるもんなあ。
そりゃ何かと理由つけて払わせようとするだろうな。

**名無し不動さん** · 2016/07/15(金) 09:56:15.51

結露によるカビも不動産屋とかド素人の消費者センターとかは入居者負担とマニュアル通りの答えだが
ネット見る限りでは結露は建物の責任とか言ってる弁護士もいるし
いったいどちらが本当（＝勝てる）なんだろうか

**名無し不動さん** · 2016/07/15(金) 10:06:01.57

昔にバックレてたら回収業者ってのが来たな
それでも払わなかったぞ
裁判所から呼び出しも無かったよ

**100** · 2016/07/15(金) 10:37:09.30

額によるんじゃないの
俺は費用ー敷金の差額で15万請求だから、大家も訴訟に出てくるかな
でもこないだ相談した宅建の相談員いわく少額訴訟すると少しは下がるらしいから、訴えてもらったほうがいいのかも

**100** · 2016/07/19(火) 09:37:09.41

業者に見積もり中、という追加費用の請求が２週間たった今も来ない

こちらが請求の内訳に異議を唱えてくる事を見越して、追加費用は「後出し」したいのかな？
異議を受け入れて減額させられた分、追加費用の名目で補填する気か・・・　きたない大家だな

**100** · 2016/07/20(水) 09:51:30.46

クソ大家、メールでの問い合わせ丸2日無視してる
俺に送りつけた請求メールにはせこい開封確認つけてきたくせに、人に対しては無視かよ
こりゃ予想外の屑野郎だったみたい　つくづく人を見る目ないなあ、俺

**名無し不動さん** · 2016/07/20(水) 19:48:37.97

今は敷金診断士っていう資格があってだな、、、

**名無し不動さん** · 2016/07/21(木) 05:56:08.04

>>107
そなものないよ
弁護士法違反の詐欺師だろｗ

**名無し不動さん** · 2016/07/21(木) 09:34:20.88

>>108
でたでた診断士に受からないからって、詐欺師とかいっちゃうやつw

**100** · 2016/07/21(木) 16:36:59.24

検索したけどマジであるね
世話になる立場の俺が言うのもアレだけど、随分とマニアックな資格だな

**名無し不動さん** · 2016/07/21(木) 21:08:11.25

今まで引越ししたことないから教えて欲しいのだが、退去費用を支払わないと出て行けないの？
アパマン→アパマンで借りる場合、退去費用を支払い完了していないと審査に関わるの？

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 06:22:10.07

退去費用は出てから計算するんだから、出る前には払えないんじゃないの？

うちも今は大家と直接交渉してるけど、ひょっとしたら不動産屋のリストに記録されてるのかもね

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 06:26:28.24

>>110
「敷金診断士非弁行為」で検索
そもそも民間資格、この手の詐欺師は何人も捕まっている。

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 06:31:33.19

3年住んだ部屋のクロス交換の負担割合50％で請求来てて、この割合はガイドラインのものらしいんだけど
これって入居時にそのクロスが新品だったらの話だよね？
私の理解、間違えてます？
記憶では前の人のシミがどこかについていたんで新品ではないと思うんだけど、その場合50％よりもっと率下がりますよね？

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 21:27:12.28

それウソ。
通常使用による損耗は負担義務なし。
賃借人の責による汚損等は当該部分のみの修繕実費を負担。この場合、修繕部分との色合いが異なってくるが全く問題なし。
マジで借りる側が無知だと損する

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 21:28:16.80

http://nextlife-sendai.co.jp/2014/10/25/kurosu/
参考

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 22:44:34.41

>>112
ありがとうございます
考えてみたら退出した後に払うものですね

**名無し不動さん** · 2016/07/22(金) 22:58:09.93

家賃滞納は10万円以下であれば
自治体が一時的に立て替えて
借り主が毎月8千円～1万円を
自治体に返済すればよい
また貸し主は借り主からそのような
申し出があった場合　拒絶しては
ならない　

**名無し不動さん** · 2016/07/23(土) 06:48:45.56

>>115
それ嘘。
通常損耗でも店子負担にできる。
契約次第と最高裁が判事している。

**名無し不動さん** · 2016/07/23(土) 12:13:29.53

契約書に書いてあればそうだけど、>>114はガイドラインでそうなってるという言い方されたんだとすると、嘘になる

**名無し不動さん** · 2016/07/23(土) 13:04:46.76

学生時代に６年間マンション借りてたけど(院まで行った)、
敷金12万に加えて３万請求されたわ
学生相手にぼったくってんだね

電話して、ネットで覚えた呪文「ゲンカメッキャク」を唱えたら
－３万　→　＋１２万

お前らも頑張れ

**名無し不動さん** · 2016/07/23(土) 20:02:39.66

院に通ってメッキャクとはfランてレベルじゃねーな

**名無し不動さん** · 2016/07/24(日) 05:52:51.35

不動産に関わる連中こそせいぜいFラン出のバカぞろいだろ

**名無し不動さん** · 2016/07/25(月) 00:52:29.78

不動産業てぬるま湯だな

**名無し不動さん** · 2016/07/25(月) 08:12:08.99

>>114
契約書に明記されてる？

**名無し不動さん** · 2016/07/25(月) 13:30:21.98

その程度のアドバイスなら不要

**100** · 2016/07/26(火) 10:20:11.98

>>104 このときの差額15万、最近になって12万円に減らして請求書送り直してきた。
変更しているのは指摘していたクロス交換面積
費用をかからないようにしてやった、と強気だが、要するに根拠の薄い請求をしたわけだ
この事実は裁判で有利に働くかな
まあいずれにせよ俺の期待してる額（1万円くらい返還）には程遠いので、これじゃ妥結には程遠いけどね

そろそろ退去から1ヶ月なんだけど、もっと長引かせれば敷金返還時の利子増えるんだよね？
返してもらえるにしても数千円だろうがどうせなら膨らますだけ膨らましてやろうか

**100** · 2016/07/26(火) 10:27:27.99

ん？逆に敷金から足が出たときは、俺が払うべき分にも利子つくのか？

**名無し不動さん** · 2016/07/27(水) 14:19:24.43

一般的な契約書には敷金返還時に利息は付けないと記載されているので利息は付かないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2016/07/27(水) 15:02:10.80

少額訴訟した場合、契約書に利息の有無の記載があろうがなかろうが、利息を請求することは出来るよ。
ただ実際は、利息まで認める判決は出にくいけどね。

**名無し不動さん** · 2016/07/27(水) 22:09:59.86

狡い糞大家に当たると大変だな

**100** · 2016/07/28(木) 05:38:34.15

うちの場合はセコいというか単に素人なだけだと思う
でも「自分はガイドラインちゃんと見てやってる良い大家なのにこいつは！」ってスタンスだから意見合わないみたいね

こっちは、現状回復費不足分の支払い期日が過ぎたので、訴えてもらうこと待ちですね

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 06:27:15.57

訴える必要がなく、直、裁判所のからの支払い命令が来るよ。

**100** · 2016/07/28(木) 09:18:38.89

で？
こちらが異議申し立てすれば、結局裁判じゃないの？

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 11:28:33.04

支払督促ではなく支払命令だよん。

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 13:48:08.59

その通りだね。
そもそも支払い督促なんてする貸主は少ないどね。

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 13:49:28.72

支払い命令は裁判の判決以外ないよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 15:10:45.66

壁紙は6年経っていれば傷つけていてもこっちが負担することはないですよね？

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 16:16:56.44

>>138
原則はね。
ただし特約が有効に成立している場合、原則と異なる場合もあるので注意だよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 16:20:57.63

なんかどいつも生半可な知識しかない馬鹿だな
さすが不動産業界

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 16:26:04.22

>>138
もっと具体的に書いてくれるとコメントしやすい

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 16:40:09.63

>>140
具体的に言うと何処が生半可な知識なんですか？

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 17:11:27.83

それを議論する以前にID出してもらってないから誰が誰だか、ね

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 17:46:50.63

>>143
IDどうやって出すんや？

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 06:12:46.78

100です
sageにチェックしなきゃID出ますよ

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 06:33:17.23

>>138
６年落ちのピカピカの中古車を傷つけて知らんぷりできる？できないだろ

**100** · 2016/07/29(金) 06:50:02.56

他人がやるのはまた別の話じゃないの？

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 07:01:40.64

まったくの他人なら器物損壊罪で刑事事件（刑事犯）

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 07:27:19.66

退去で揉めてる入居者というより不動産関係者サイドって感じのなんか的外れな書き込みが多い

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 08:13:34.88

だから賃貸だからと言って６年（←これは原則でも何でもく嘘）で損害賠償部分が帳消しにはならないってこと

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 10:00:30.17

6年超えたクロスは、借主負担がなくなるとの判例があるんだから嘘じゃないだろw
もちろん、ガイドラインでも、耐用年数を超えている場合であっても借主に一定の損害賠償義務を負う可能性は示唆してるけど、
実務上同義務を負わせるには特約が必要だし、請求できても張り替え費用の10%程度になるよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 12:03:58.20

それ個別の案件での判決例であって判例じゃないw

**100** · 2016/07/29(金) 14:28:04.94

俺も151氏と同様の理解なんだけど、違うなら違うで説明してくれるといいんだけど・・・

**100** · 2016/07/29(金) 14:35:51.87

自演疑われると悪いから俺のIDも出しとくわ

あと、個々の案件での判決例＝判例なんじゃないの？
俺の理解が違うのかな？

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 18:21:39.10

>>154
判例には広義の意味と狭義の意味があるんだけど、152は狭義の意味での判例を言ってるんだと思うよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 21:50:54.44

>>146
君は屋内駐車で手洗い洗車徹底しててもUVA劣化していくのと
他人が意図的に傷をつけるのと同じ扱いなのかね

**100** · 2016/07/30(土) 08:25:35.25

狭義の意味ってなんか日本語おかしいよね

**名無し不動さん** · 2016/07/30(土) 08:29:22.46

>>156
お前、馬鹿だろ？

**名無し不動さん** · 2016/08/13(土) 19:36:12.86

敷金を修繕費に充てる特約あったら敷金戻ってこんの?

**名無し不動さん** · 2016/08/14(日) 20:17:41.52

特約が有効なら、そうなる可能性はあるわな。

**名無し不動さん** · 2016/08/28(日) 05:33:43.29

法治国家だから特約は有効。
無効にできるのは裁判所の判決だけ
当事者の判断ではできない。

**名無し不動さん** · 2016/08/28(日) 22:32:31.11

特約がないならとことんゴネたほうがいい

**名無し不動さん** · 2016/08/30(火) 10:52:34.26

高いお金を払ってきたお客様(借主)の預かり金を大家が返さないのか？不思議ですよね。
クロスにしても床にしても通常仕様なら借主は払う義務はない。
ハウスクリーニングと称して25,000円も請求されて払っている人はバカだと思う。
近年は空き家や空き部屋が多いせいか敷金を返さない大家が増えているからか消費者センターは敷金トラブルの対応に追われている。
私も前回の大家と訴訟をして戦ってきたけど、全額返ってきましたよ。
額は小さいけど、弁護士に依頼することもありだと思う。
お客様に対して唾を吐く大家を許してはいけませんよ。正義を貫きましょうよ。

**名無し不動さん** · 2016/09/30(金) 21:17:35.79

まだ、口頭でのやりとりしかしてないんだが。。。

折り戸が5枚あるうちの1枚を破損させてしまった。
退去時の修繕は5枚分を払えとのこと。
製品としては5枚で1セットだと言い張る。
ロットや微妙な色褪せで色合いが変わるから、とも言われている。

折戸なんか、1枚から販売があるし
色褪せも劣化の範疇だしで
5枚分を払う必要無いよね？

**名無し不動さん** · 2016/09/30(金) 21:37:31.50

ガイドラインによれば、故意による損失部分の修繕は借り主負担だけど、例えば、壁紙の破損部分のみ交換すると当然経年劣化した周りの壁紙とは色合いが変わるけど、全く問題ない。
それと照らせば、借り主の責で損壊した1つ分の交換費用だけで全く問題ない。
壊したという負い目に付け込まれて余計な出費をしないように。

**名無し不動さん** · 2016/10/01(土) 07:44:08.83

>>165
ありがとう。
「自分で交換するから型番教えて」って言っても「分からん」の一点張り。
自分でやっといてアレだけど、分からんもんに金を出したくなくなった。

オーナーがズボラなのか管理会社がズボラなのかは分からんけど
結構いい加減な事を言うから
きちっと精査するよ。

**名無し不動さん** · 2016/10/01(土) 22:37:34.37

ペット可賃貸に三年半ほど住んでおり、もうすぐ退去予定です。
間取りは2LDK60平米くらいです。

フローリングに浅く細かな傷と壁紙も数カ所傷があります。
また、キッチンのステンレスも本当に浅い傷が数カ所あります。きちんと掃除はしていたのですがどうしても落ちなくて‥。

この場合の退去費用相場を教えて頂けましたらと思います？

**名無し不動さん** · 2016/10/03(月) 03:32:58.49

相場なんてないよ

**名無し不動さん** · 2016/10/03(月) 09:13:44.40

身内や親戚に宅建の資格持ってるやつでもいたら
交渉の時に同席してもらうのも手なんだがな
不動産屋でも宅建持ってない人間のほうが圧倒的に
多いのでこちらのほうが有利になる

**名無し不動さん** · 2016/10/04(火) 11:03:29.31

知り合いの嫁が趣味で？宅建取ってたし、暇つぶしに取ってみるのもありかね。生きてる限りどっかしらには住むわけだし

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 06:25:51.97

宅建があれば、契約＞ガイドラインは分かっていて当然だよな。

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 17:53:50.55

自分で故意で壊した傷付けた、タバコ以外は基本的に何も負担したくても良いよ。
壊した、傷付けた、タバコも全額出さなくても良い。

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 18:51:44.46

>>167
話の内容からすると、通常の生活で出来たキズや日焼け、汚れだと基本的には払う必要がありませんよ
もし、敷金を払っていたら全額返してもらえます
返さなければ法的手段を使えばいいのです

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 19:52:23.30

ペット可物件の契約内容は厳しいよ
通常のペット不可物件と同列にはいかない

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 06:03:55.01

1のばか妻っす
みなさんレスありがトン
てか住んでた部屋打ちっぱなしで壁は傷つけてない
床にテレビ置いてたらラグとか敷いてテレビ置くのが当たり前だろとか言われてさ
こっちは住んでない家賃1月分勝手に引き落としされてる上にガラス張りだったお風呂の汚れ？
うろこ代とか払えと脅迫してきたンゴ
1の旦那が話し合い下がヤクザみたいで話にならんかったみたい
その後定期的に2万弱(笑)の請求書送ってくるがなんで家賃とられてまた2万払わんとかんの

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 06:08:03.02

ペット飼ってないしタバコも吸わない夫婦だンゴ

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 07:26:43.00

ゴルフの打ちっぱなしかな

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 07:49:34.24

>>177
wwwウケるわ

**名無し不動さん** · 2016/10/18(火) 13:24:22.75

7年間も借りていたのに「風呂台所に水垢、カビがあるからクリーニング代払え！鏡は新品交換な？」と言われた。
誰か助けて(;_;)

**名無し不動さん** · 2016/10/19(水) 04:53:50.75

>>179
ひでーな

**名無し不動さん** · 2016/10/19(水) 11:57:07.52

風呂場の減価償却がどうのって通用するのか？
壁紙や床は通用するけど

**名無し不動さん** · 2016/10/21(金) 09:36:23.62

URに24年住みました。正直ボロボロです。
壁紙は結露でカビだらけ、フローリングは水濡れ等で表面が剥がれてるし畳は陥没、エアコン着けるのに壁に穴空け、台所は油でコテコテ。見るも無惨です。
敷金は3ヵ月分。当然追金来ますよね？

**名無し不動さん** · 2016/10/21(金) 19:04:22.22

そりゃ、長期に渡って家賃入ったんだから減却できるだろう。マンション買えるくらい払ったんなら

**名無し不動さん** · 2016/10/21(金) 21:04:09.27

>>183
はい、1800万以上は払ってます。
例えばキレイに使ってても総リニューアルだとは思うんですが…
あまりにも汚くしてしまったので…
せめて敷金チャラぐらいで収まってくれればと願っております。

**名無し不動さん** · 2016/10/21(金) 22:12:41.65

>>184
請求来るとしたら300万くらいかな

**名無し不動さん** · 2016/11/04(金) 04:58:05.54

２年すんでで15万以上請求された
見積もり屋(内装屋)はオレが付けていない床のキズだとか、フローリングだとか、壁紙だとかをみて粗探ししてつけた15万の値段

んで、管理会社に当然異議申し立て
そうしたら50000円程になったよ

だけど見積もりした内装屋の態度が気に入らなかったので管理会社にクレーム付けまくって電話で怒鳴りまくり、生活センターにも相談。生活センターは支払うなとアドバイスくれた。

それと見積もり当日に見積もり屋が鍵渡す前に勝手に家に入ったから不法侵入で被害届出すとか騒ぎまくったらなんの連絡もなくなった。もう一年経つ

払ってない敷金2万円は帰って来てないが請求書も送られてこない

**名無し不動さん** · 2016/11/04(金) 08:30:04.63

それはやりすぎ

**名無し不動さん** · 2016/11/05(土) 11:31:35.31

築浅だけど壁紙もフローリングも変えてなかったから、入居時に傷とかの写真撮っといたわ
これで何言われても安心
写真全部は撮りきれなかったけど最初からあった、っていったら何も言えないだろ

**名無し不動さん** · 2016/12/03(土) 20:40:18.20

退去立合の時契約書を持っていかなかったため良いように解釈、高額請求されました
鍵の引き渡しが終わっていて部屋には入れないがこの場合再度立合見積りと出来るんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2016/12/14(水) 12:21:08.78

新築から10年住んでた家で、壁紙だけで24万請求されてわろた
立ち合いで１時間以上口論したわ

ついでだからハウスクリーニングの金額とかも込みで
今消費者センターに電話してる
あいつらクリーニング費用を退去する人間と入る人間から取ってるんだぜ

**名無し不動さん** · 2016/12/14(水) 16:03:12.46

>>190
前住んでた1DKは引越しの準備中に家具倒して壁に穴開けた時は2~3万請求された気がする

**名無し不動さん** · 2016/12/14(水) 19:41:18.50

>>190
俺不動産屋だが請求しすぎｗ１０年だ、そのくらい住んだら痛み・劣化はそこそこあるのが普通
だし。

**名無し不動さん** · 2016/12/15(木) 14:01:59.09

>>190
10年住んだなら壁紙は経年劣化で残存価値0でしょｗ

**名無し不動さん** · 2017/01/22(日) 13:33:52.15

砂壁に3カ所ぶつけて削れてしまったところがあるんだが通常どういう対応になるんだろうか・・・
それぞれのサイズは親指の腹くらい

**名無し不動さん** · 2017/01/22(日) 13:36:50.80

それぞれ近いところなので一枚（？）といえば一枚なんだけど、
そこだけ塗り替えても他とバランスとれなかったら全部とかって話になるのか
部分補修で済むのか、それとも自分でなんとか誤魔化したらいけるのか・・・

**名無し不動さん** · 2017/01/22(日) 14:29:05.19

10年乗った自動車を駐車中にぶつけられても経年変化で修繕費0なわけないでしょｗ

**名無し不動さん** · 2017/01/24(火) 00:13:40.30

はい糞大家↑(笑)
経年劣化は負担ゼロでおけ！
補修は破損部分のみで色が変わっても全く問題なし。
大家がごちゃごちゃ言ったら消費生活センターへ

**名無し不動さん** · 2017/02/02(木) 22:02:23.57

10年住んで部屋全体の修繕&クリーニングで90万請求された
脅されたし生活センター相談中

**名無し不動さん** · 2017/02/05(日) 02:20:17.62

>>198
ムチャクチャだな
敷金とかは？払ってない物件？

**名無し不動さん** · 2017/02/05(日) 10:40:58.16

>>199
払ってるけど1ヶ月分だけ
なんで20年前のエアコン買い替え代自分が払うのか意味不明…