【ヘーベル】 旭化成不動産レジデンス 【メゾン】

1名無し不動さん2014/07/03(木) 20:17:03.61ID:73k1BKJ2
ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス
について語りましょう!

116末宗宏一郎秋本� ◆.2IrFdBJQcVc 2017/01/02(月) 20:28:27.13ID:EQrwllqa
末宗宏一郎平居正仁秋本達也

117名無し不動さん2017/03/16(木) 16:52:10.37ID:???
パナとヘーベル、建物の構造&材質は似てるけど、どっちがいいの?

一括借上げの比較で。

118名無し不動さん2017/03/16(木) 17:48:09.81ID:???
>>117
表面的なとこは似てるが中身は別物
構造的にヘーベルのが災害には強い
借り上げ自体の比較はどの会社も今はほぼ横並び
あとの印象としてはパナはプラン、間取りの取り方が下手で条例に合致した提案なのか不安なくらいか

119名無し不動さん2017/03/17(金) 11:05:01.80ID:???
>>118
上2行をkwsk

120名無し不動さん2017/03/17(金) 12:04:48.64ID:???
>>119
例えば、構造は同じ重鉄でもヘーベルは地震でダメージを受けやすい柱と梁の結合部だけは厚みを保たせてる。
火災が起きた時も、ヘーベルだと外壁だけで耐火構造だから壁の中にある配管などは守られる。
パナはタイルの接着剤が熱せられるとタイルが剥がれ落ちる可能性がある。

121名無し不動さん2017/03/17(金) 13:04:48.09ID:???
>>120
なるほど。タイルは良い感じですし、8階建て?目当ても多そうですよね>パナ

そういえばヘーベルも7階建て対応するという記事をよみましたがどうでしょうか?

122名無し不動さん2017/03/17(金) 13:48:17.40ID:???
>>121
詳しいことは営業に聞いて
俺はそんな詳しくないから

123名無し不動さん2017/03/24(金) 17:52:54.38ID:???
東京の城東のお店にいるT橋ってお客を客と思ってない態度で、旭化成に対するイメージ変わったよ。大手でもああいうのいるんだな

124名無し不動さん2017/03/27(月) 11:42:01.39ID:???
>>123

ん?旭化成ホームズ?レジデンス?どっち?


いるかもね。まあクレーム入れたら変えてくれるよ。
でもまあ

125ロト ◆qFl3yNEXxI 2017/04/15(土) 16:42:54.51ID:yMjt1yGI
やっほー!




http://ameblo.jp/kurariro/entry-12186895036.html

貼ったのはPart1。
Part9まであるよー。

126名無し不動さん2017/06/06(火) 14:55:07.74ID:39QDYRGi
旭化成不動産レジデンスってこの業界では良心的な方なのかな?
30年一括借り上げで今他の会社(大東建託等)で問題となってくるような
あこぎなことはしてこないのかな?

127名無し不動さん2017/06/06(火) 15:36:36.77ID:???
>>126

所詮、不動産屋だからねぇ。
でも、借上げして客付けに苦労する場所の物件は請けない(査定不可)
なのはかなり良心的。

HM系は母体のイメージが一番大切だから、あんまり変なことはしない。
ダメなのは、ほら自分のところで建てず外注して安心!とか言ってる体育会系の会社とかね。

128名無し不動さん2017/06/06(火) 16:14:21.84ID:39QDYRGi
おお、ありがとう。
でもさ、へーベルが大丈夫と思った場所に建てる場合は、
他の安いハウスメーカー使った方が賃貸の収支はよくなるということだよね?

129名無し不動さん2017/06/06(火) 16:18:04.01ID:???
>>128
まあそうだね。
あとはどれだけ借りられて、建物自体を何年維持したいか、による
ヘーベルならマンションとして賃貸に出せるけど大東の標準モデルじゃアパートだし

130名無し不動さん2017/06/06(火) 16:42:51.89ID:39QDYRGi
アパートとマンションでは借り手にとってそんなに違うものなのかな。
あまり経験ないからわからないんだけど、みんなわざわざマンションを
指定して物件選びってするの?
例えば2階建てもしくは3階建ての低層マンションでも価値があるのかな?

もし価値があるとしてマンションだと賃料はどのくらい高くできるの?

131名無し不動さん2017/06/07(水) 11:22:17.60ID:???
賃貸市場でマンション扱いしてもらうには外壁と床の造りが重要
当然、マンション認定してもらえれば家賃も1割以上かわってくる

アパートは家賃重視の低所得者が多いからトラブルも多い

132名無し不動さん2017/06/07(水) 11:58:55.87ID:???
>>130
大東、レオパで建てた方がいいよ。あなたのレベルならそっちの方がいい

133名無し不動さん2017/06/07(水) 13:27:10.84ID:7ZZP96mV
>131
そうなのかー。
初めて知ったよ。
ありがとう。

マンションとなるとへーベルで建てざるを得ないと思うんだけど、
へーベルは騙してくる気がしていまいち気乗りしないんだよなー。
かといって大東やレオパレスが建っているような地域じゃないし。

みんな不動産の知識って主にどこから仕入れているの?

134名無し不動さん2017/06/07(水) 13:37:35.64ID:???
>>133

大東だって鉄筋コンクリートでマンション建てられるだろ。
ただ、金額的にスゴく高くなるから合板サイディング2X4モドキ推しなだけ。
大体にして、鉄骨&ALCもしくは鉄筋コンクリートならどこでも建てられる。
フレームキットを使えば地場の工務店だってやってくれるよ

135名無し不動さん2017/06/07(水) 14:02:07.77ID:7ZZP96mV
地場の工務店でもマンション建設できるとして、大手HMが持っている
ノウハウとか工務店では提供できなかったりしないのかな?
例えば間取りとか設備に関して客付がよくなる提案を地場公務店
ではできないとかその他にも懸念があると思うんだけど、、、

136名無し不動さん2017/06/07(水) 15:09:33.53ID:???
>>135

大手HM=プレハブ=工場で事前生産するキットなんだからさ。
期待するだけ無駄。制約の方が多い
いいから工務店行ってみなよ
 

137名無し不動さん2017/06/18(日) 17:05:28.25ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

138名無し不動さん2017/06/19(月) 12:15:49.94ID:Yte9Dekp
色々話を聞いてみたんだけど、 30年一括借り上げのメリットが
少し見えてきた。 10%の手数料で滞納保障をしてくれるという
ように見れば どうだろう。通常の不動産屋だと5%の手数料だけど、
滞納保障は してくれないよね。
あとへーベルに話をきいたら30年間の建物保障は契約書に記載されるし、
へーベル板の塗装は必要ないとのことだったぞ。 もし必要になるとしても
へーベルがその費用は持つとの説明だったけど これ本当なのかな?
俺騙されている?

139名無し不動さん2017/06/19(月) 15:44:09.75ID:???
>>138
保証は10年でしょ?

140名無し不動さん2017/06/19(月) 16:19:26.59ID:Yte9Dekp
どういうこと?
構造の保証30年というのは契約書に明記されていないの?

141名無し不動さん2017/06/19(月) 18:55:28.58ID:???
あくまで瑕疵担保期間は10年、屋根や外壁塗装は30年耐久仕様ってことだと理解してるけど違うの?

142名無し不動さん2017/06/20(火) 09:48:58.88ID:yv6bU62e
俺もそう思ってへーベルの営業マンに聞いたら、
「そんなことはない。外壁塗装も30年保障だと契約書に書いてある」って
やけに強い口調で断言するんだよね。
へーベルは契約書で外壁塗装も含めてすべて30年の保証範囲に含まるらしいんだよね。
ネットで外壁塗装は30年保障に含まれていないと書かれているのを見たと
言ったら馬鹿にした感じでネットは信じないでくださいって言い切るんだよ。

これ本当かどうかでメンテナンス費用が大きく変わるからね。

最近変わったとかもないよね?

143名無し不動さん2017/06/20(火) 13:26:11.47ID:???
>>142
うちもヘーベルメゾン検討中だけど、やっぱり外壁・躯体・基礎・床は30年保証だって言われてる。防水は20年。なんでも30年保証をしているのはヘーベルだけだって言ってます。
ただ、外壁塗装と防水は30年メンテナンスフリーと言っているだけで外壁塗装に関しては、実際に契約に使っている保証書を見せてもらわないとなんとも言えないですね。
私は自宅を2013年にヘーベルハウスで建てたのですが、保証書を見ると躯体・基礎・外壁は20年になってました。この数年で変更があったのか、ハウスとメゾンでは違うのか聞いてみないとわかりませんが・・

144名無し不動さん2017/06/20(火) 13:55:19.10ID:yv6bU62e
おお、お返事ありがとうございます。
素人だと解釈ができないので、なかなか難しいですね。

言っていることは合っているのかもしれないけど、
客の意図していることを理解しながら言質を取られないように
言い逃れているような気がしてならないんですよね。

そういう教育していそうだし。

145名無し不動さん2017/06/20(火) 13:57:52.77ID:???
念書でも取ったらどうでしょうか?裁判沙汰になったら効力あるかな?

146名無し不動さん2017/06/20(火) 14:21:30.52ID:yv6bU62e
そもそもそういうことをやる人とビジネスしたくないよね。
みんながそういうことやるんならへーベルはもう諦めだな。

147名無し不動さん2017/06/20(火) 16:49:18.37ID:???
この会社どうですか?
実際使われてる方の評価知りたいです。

148名無し不動さん2017/08/18(金) 10:18:59.45ID:???
ヘーベル評判いいのに、営業マンの質がなあ。。。

149名無し不動さん2017/08/25(金) 22:15:28.09ID:???
オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」]
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html

ここは大丈夫ですかね?メンテナンスサポート契約でそこそこの金額を払ってるんですが

150名無し不動さん2017/08/28(月) 14:29:56.67ID:???
まあ大丈夫でしょう。もともと家賃高めなのでボロボロになったら賃料維持が難しくなるし

151名無し不動さん2017/12/08(金) 15:10:54.03ID:0FvJHFm9
【企業】「40代前半の層が薄い」人手不足に危機感 旭化成社長
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1512650708/

旭化成社長、氷河期世代の社員が少なすぎて頭を抱える
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1512652823/

152名無し不動さん2018/01/05(金) 03:43:54.08ID:vQk2iDeU
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

153名無し不動さん2018/02/02(金) 20:43:08.75ID:???
財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが?

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

154名無し不動さん2018/02/18(日) 18:50:39.60ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

Y0KP5

155名無し不動さん2018/03/29(木) 08:45:44.49ID:???
だいたい安く建てて高く貸すが原則じゃね

156名無し不動さん2018/03/29(木) 08:50:49.10ID:???
ヘーベルメゾンは・・・

157名無し不動さん2018/03/29(木) 10:22:00.92ID:???
戸建て向けのヘーベルハウスより、ヘーベルメゾンは多少安く建てられるけど
躯体や構造が戸建と同じものを使ってるから、アパート経営しても建築単価が高すぎて全然儲からない。

でも、安物を高値で建てさせて20年経ったらボロボロ、30年で解体 みたいなのとは違うので
長期間にわたって資産を維持したい層には良い。

カボチャの馬車みたいに建築費から、大家への家賃保証にまわしてるところとは全く違う。

158名無し不動さん2018/03/29(木) 17:55:55.45ID:???
30年も先はライフスタイル変わってそうだけどな

159名無し不動さん2018/06/20(水) 08:31:32.22ID:???
空室ある?

160名無し不動さん2018/07/15(日) 16:12:03.09ID:???
旭化成不動産レジデンスのwebページをみればいいと思うよ

161名無し不動さん2018/07/30(月) 07:15:14.68ID:x7iwbmkb
東日本大地震や熊本大震災の時にペッチャンコに潰れてたイメージが強いので他のメーカーに決めた。

162名無し不動さん2018/07/30(月) 08:33:47.11ID:???
どこにしたの?

163名無し不動さん2018/07/30(月) 09:54:52.34ID:???
>>161

ぺっちゃんこになったのはセキスイでは?

熊本震災の学生向けアパートが確かそう。逆にヘーベルでそんなの聞いたことがないわ

164名無し不動さん2018/08/01(水) 05:52:12.38ID:Gor6wOe8
旭化成は修繕費でぼったくる賃貸だから借りない方がいい。

165名無し不動さん2018/08/01(水) 09:02:16.65ID:???
>>164

ヘーベルroomsなら、そんなことはない。
~~~
156 2018/07/31(火) 09:35:45.36
名無し不動さん(sage)

>>155

ヘーベルメゾンに2年住んで転勤で引越したけど、退去時「きれいにお使いですね」と言われ、
 敷金が100%帰ってきてビビった。壁や床もシッカリ分厚かったし

166名無し不動さん2018/10/04(木) 18:36:38.19ID:ksPQ9K1Z
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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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