大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化

1ごくつぶし2014/06/06(金) 11:50:13.84ID:ukW6+97h
なぜ、不動産業は大家(家主)の殿様商売なのか。

通常、商売する側に客を選ぶ権利はない。

鉄道のような公共性の高い事業ならば、どれだけ嫌な客であっても拒否はできない。
酔客が車内で暴れて、とかいう極めて限定的な状況でのみ始めて(鉄道会社権限で)追い出せるものの、その客を次回から拒否とはできないし、
てんかん持ちで乗車するたびに意識を失って急病人ということで電車を止めてしまう人を(心情的には拒否したい駅員は大勢いるが)乗車拒否は人権問題になるので出来ない。

ではコンビニやファミレスといった、公共性もない純粋な民間企業の場合でも、
やはり店側に客を選ぶ権利はない。嫌な客であっても、客は客だ。
ただ、公共事業と違って、著しい問題行動・言動を繰り返し、それが客観的にも悪質であり、その客を拒否するに相当たる合理的事由があった場合にのみ、「出入り禁止」にはできる。
但し今書いたように「相当たる事由があり客観的にも〜」なので、
前科者だろうが精神障害者だろうが水商売だろうが何も問題起こしてない客をそれだけで拒否はできない。

対して賃貸は、どうか。
こちらが金を払うつってるのに保証人やら礼金やらで客側が下手(したて)なだけでも殿様商売だというのに、
「前科者は嫌」「精神科に通院している人は拒否」「水商売の人は入れない」「資産あっても無職は断る」「年金暮らしや生活保護は却下」と、
なぜ客を選びまくりなのか。客を選ぶというのを通り越して差別である。
差別は日本国憲法で禁止されている。
極端に言えば、「大家の好みの人にしか貸さない」というわけである。

定期的な賃料(家賃)が発生する以上、
「支払い能力」を理由に拒否するのは合理的で認められる。それはいい。
しかし、上に書いたように、
単なる差別意識で拒否しているものが多すぎる。
「入居審査」は、支払い能力とは全く関係ない要素を含みすぎている。客に賃貸を選ぶ権利はあっても、本来、というか憲法上、大家に客を選ぶ権利は無い。

なぜ、大家は殿様商売なのか。
いや、殿様商売と言われるJR東日本でさえ、客を「拒否」はできない。
大家は、殿様商売を通り越して差別意識に満ちていて、日本国憲法違反である。

なぜ、この世界では、差別・違憲が許されているのか。

320メール2017/09/14(木) 22:44:22.86ID:???
なお、呪い代行スレに関しては、過去ログで●●さんのカウンセリングサイトがリンクされていたり、あるいは、その●●さんのサイトをリンクしているサイトが貼られたりしていましたので、念のため報告しておきます。
1年分くらいのスレを一気に読んだので、具体的にどのスレに貼られていたかまでは把握しなかったのですが、とりあえず。

呪術ライフ
http://ju-ju-thu.seesaa.net/
↑ダークアイズのリンクがしてあるサイト。代行スレに貼られていた。

カウンセリングルーム ダークアイズ
http://darkeyez.blog.fc2.com/index.htmhttp://darkeyez.blog.fc2.com/
↑代行スレに貼られていた。

321名無し不動さん2017/09/28(木) 03:57:43.53ID:???
--------------
確認しておきます

1年後にあなたがメールをしたとき
私の返信がない場合は絶対に『それきりにして諦める』と約束してくださいね
一切の追撃をしないこと

読んだか読んでないか確認とか
一度仲直りしないと変わったか変わってないかわからないじゃないか など
『自分が納得(満足)』できないからと言って引き下がらないようなことを絶対に一切しないこと

一度で返信がなければ あなたが納得しようとしまいとそれで永久に終わりにしてください

これを約束できますか

ダラダラ会話を続ける気はありません
約束できるかできないかだけ簡潔にお願いします

322名無し不動さん2017/10/04(水) 03:02:17.35ID:???
9月27日のメールに誤解がないよう補足
(もし最初から理解しててそんなこと考えてなかったなら アスペルガーの思考が読めないための気の回しすぎをお許しください)

1年後のあなたからの連絡に私の応答がない場合

電話やメールに加えて 家に来るのも禁止です
手紙も禁止です
私に対する呪術・魔術も内容を問わず禁止です
(これはあなたなら心得てる人なのはわかってるので言うまでもありませんが念のため)違法な行為も当然禁止です

欠けずに書けたかわかりませんが 要するに
『一切すべての私への関わりの禁止』です
私のことを「何とかしよう」とすること自体を何もしないでください
完全放置してください

約束できますか

323名無し不動さん2017/10/04(水) 03:03:24.67ID:???
約束はします。

ただ、今夜か明日か明後日、電話できますか(ダメならいいです)。

俺は、例えば「私の傷をつくことを言わないで」と言ってる人に、
「言ったんじゃなくて書いたんだよ」という屁理屈は使いません。

「一切関わるな」の一文で他の意味をすべて内包して解釈します。

でも●●さんのメールを見るとアスペルガーは「表現の隙間を縫うこと」をする認識っぽいし、そして、俺が●●さんをそうゆう認識にさせてしまったなら、大変に申し訳ない。

1年の猶予をくれて大変ありがたいですが、●●さんとしては今すぐ俺と縁を切りたい形ですか?
それなら尊重するのが定型(健常者)として正しいのかな……。

ただ、●●さんに1年後にメールできることが睡眠薬減らしのの大きな励みになり、そこは●●さんに感謝しています
--------------
9月27日のメールに誤解がないよう補足
(もし最初から理解しててそんなこと考えてなかったなら アスペルガーの思考が読めないための気の回しすぎをお許しください)

1年後のあなたからの連絡に私の応答がない場合

電話やメールに加えて 家に来るのも禁止です
手紙も禁止です
私に対する呪術・魔術も内容を問わず禁止です
(これはあなたなら心得てる人なのはわかってるので言うまでもありませんが念のため)違法な行為も当然禁止です

欠けずに書けたかわかりませんが 要するに
『一切すべての私への関わりの禁止』です
私のことを「何とかしよう」とすること自体を何もしないでください
完全放置してください

約束できますか

324名無し不動さん2017/10/04(水) 06:18:15.99ID:???

--------------
9月27日のメールに誤解がないよう補足
(もし最初から理解しててそんなこと考えてなかったなら アスペルガーの思考が読めないための気の回しすぎをお許しください)

1年後のあなたからの連絡に私の応答がない場合

電話やメールに加えて 家に来るのも禁止です
手紙も禁止です
私に対する呪術・魔術も内容を問わず禁止です
(これはあなたなら心得てる人なのはわかってるので言うまでもありませんが念のため)違法な行為も当然禁止です

欠けずに書けたかわかりませんが 要するに
『一切すべての私への関わりの禁止』です
私のことを「何とかしよう」とすること自体を何もしないでください
完全放置してください

約束できますか

325名無し不動さん2017/10/04(水) 06:18:55.52ID:???
2


fすみません、今日の話でひとつふとつだけ聞き忘れました。
一年後を待たずにメールして申し訳ない。そこはほんとに謝るしかできませんf。
「明日仕事の日のほうが、『何時に起きなきゃ』というプレッシャーがあるのか、寝れずに気づくとアラームが鳴ってることがある」
とのことでしたが、その場合は体は横になってるとはいえ熟睡はしてないわけで、その日の仕事(を含めた生活全般)がしんどくないですか?
それとも、寝不足な状態で仕事に行くと、帰宅すれば二重に疲れていて爆睡できるから、トータルの睡眠時間ではOKなのかしら。
あと加齢とともに睡眠時間は減りつつも熟睡感は変わらないそうですから、睡眠時間が短くなったからといって、日中の眠気や、もっと言えば昼寝をしたい衝動は特にないのですか?

326名無し不動さん2017/10/04(水) 06:19:21.98ID:???



睡眠のことで頭がいっぱいで先程のようなメールをしてしまいました。
どうかご無礼をお許しください。f

327名無し不動さん2017/10/04(水) 06:21:25.11ID:???
--------------
おはよ

一睡もしてない日も眠れた日よりぼんやりはしてるけど特に支障が出るほど辛くはない
翌朝起きる時間のプレッシャーもだけど その日起きてから12時間前後しか経ってなくてまだ睡眠リズムくるタイミングじゃないのに無理に寝ようとするからもあると思う
一睡もしないで仕事行った日の夜は眠れる

時間は短くなってても熟睡できた日は日中は大丈夫

328名無し不動さん2017/10/13(金) 09:51:16.25ID:???
腎不全の友人とも 腎不全になる前から含めて喧嘩したこと何度かあります
でもメリットとかどうでもいいから支えたい喜ばせたいと思う気持ちは変わりません

他の今いる友人たちも 喧嘩したことまったくない相手のほうが少ないくらいです
でも今いる友人のほとんどは ●●●さんより前からの付き合いの人含めて 本気で情を失った瞬間さえありません

それはやっぱりみんな価値観や意見が違っても人の温もりというものがあるからです
形に見えなくても心にしみるものを感じるからです
不器用でもズレてても何でも厚意には厚意で返ってくる実感があるからです
人間は●●●さんが思ってるよりとても温かいよ

●●●さんとはどんなに最大限に歩み寄っても 歩み寄った厚意を簡単に踏みにじられることの繰り返し
だから相手は●●●さんに冷たいんです
人間は冷たくありません ●●●さんが冷たくさせるんです

それでも●●●さんが私のことに限らずいろんなことを 自分ではなく相手の問題だと思うなら もうそれで仕方ないです

情で私にできることの限りは尽くしました
情で私にできることはもう何も残ってません

そこで提案ですが
私の将来の事業である『有料の友』の客第1号に今からなりますか?
料金の目安は一般的なカウンセリングよりは安い感じで時間計算制です

仕事なら私も●●●さんに何も感情は抱かないので 妻の話含めて感情的な理由で怒りませんから●●●さんも楽なはず
それなら●●●さんにとって都合良い私のままでずっといられるし 私も収入になるのでウィンウィンの関係で対等ですから

これだけは言いたくなかったけど 今後●●●さんと傷つかず傷つけずに付き合っていく道はこれしかなくなってしまいました

私はどっちでもいいですよ
ノーでサヨナラでも返信なしフェードアウトでも月日が経ってからの返答でも何でも構いません

返答前には一切の会話はしません
返答前の長文メール読みません
長文のときは読まずに消します

●●●さんが普通ならわかることをわからないとクドクド質問して 普通ならしなくてすむ長い長い説明や会話をしていたのは 当たり前なんかではなく相手の思いやりから成り立ってたことですよ
もうあんな重荷なことを あんな当たり前のような態度でしか返してこない●●●さんに無償では続けられませんから 返答前の対応ご理解ください

イエスかノーを簡潔に

ご検討を

329名無し不動さん2017/10/17(火) 15:05:07.56ID:???
簡潔にyesかnoかなら、yesですね。
じゃあ将来そうなった時に連絡下さい。
なお俺がメアド等変更してしまうと○○さんが将来俺に連絡取りようがなくなってしまうから、万一、メアド等の変更があった場合は、例外的にメールさせて頂きます。

330名無し不動さん2017/10/17(火) 15:07:08.80ID:???
一番の望みは確実に一切の縁を切ってもらうことです

客になる話は 前回みたいにストレートに言っても●●●さんが引かず粘着されることを想定して言いました

今の●●●さんなら縁を切ってもらえますか?

331名無し不動さん2017/10/17(火) 15:07:32.62ID:???
いいならいいと返信くれるでしょうから
返信がこないのはまだ粘着するつもりだと判断していいですか?

私の意志はもう変わりません
でも何かあるなら 確実に縁を切る約束で最後に●●●さんの言い分くらいは聞きますよ

もしいいならいいと返信だけください

332名無し不動さん2017/10/17(火) 15:07:53.86ID:???
最後に言い分を聞くタイムリミットは本日17時までです

それまでに何の連絡もない場合 自動的に縁切りを承諾いただけたと判断します

タイムリミットを過ぎた後からは何を言われても無効とします

特に寝ていたという場合
夜勤の職業以外で常識的な時間に起きていない自己責任として納得ください

乱暴な措置かもしれませんが 切りたい相手をいつまでもは待てませんので ご了承ください

333名無し不動さん2017/10/17(火) 15:12:54.76ID:???
寝てたというか、死んだほうがいいみたいに言われたら寝込みや寝逃げくらいはしたくなるっての。

粘着云々はあなたが着信拒否などをすりゃ物理的に俺は粘着できなくなるから、粘着って何を言いたいんかね。俺がストーカーするとでも思ってるのかいな、あなたの住所すら市町村名までしか知らないのに。

妻云々について。
俺と○○さんは単なる「見解の相違」なのに、それで俺を根底から否定するのはよく分からない。
再婚しても元妻に会うのがいいかどうかなんて「見解の相違」に過ぎないのに、自分と違う意見の俺を人格攻撃までしてくるなら、
カウンセラーを目指すならもう少し考え方に柔軟性を、自分と違う意見を尊重できるようになってください。

うちの母親(専業主婦)は、何十年と連れ添った夫(俺から見て父親)を、定年退職した途端に捨てようとしたが、
子供のときの俺でさえ
「ひでーな、この母親。人間を使い捨てかよ、金を稼げなくなった夫には用無しで今までの縁も絆も恩もないんだな」
と思った。

でも○○さんに言わせれば、うちの母親は正常なんだろうね。

あと「私か妻か選べ、私が、●●●さんと妻がいまだ連絡取ってるのを気にしないと思ってるの!」の件に関しては、後から言われても困るというか、
俺は、友達としての仲直りのつもりだったから、
あなたと友達時代だった時と同じで妻の話をしただけ。

再婚検討という意味での仲直りなら○○さんの考え方を尊重して妻の話はしなかった。

と言ったら「再婚か友達かで対応変わるの?こういう場合はこうって、アスペルガーってほんと機械だね」とか言ってたが、
その区別をしろと言ってたのは紛れもなく貴方なんだけどね……「男友達を切れと言う彼氏なら彼氏のほうを切る」と言ってたし。

334つづき2017/10/17(火) 15:13:11.46ID:???
いずれにせよ、ちゃんと9月の段階で「妻の話はするな!」とか「妻と別れろ」みたいに言ってくれたら俺も別の対応があったから、言葉にしてほしかったですね。
俺がアスペルガーというのを差し引いても、言ってくれなきゃ分からない、伝わらないことはある。

「人間は●●●さんが思ってるよりとても温かいよ」

それなら、あなた、仙水化しなくていいでしょ

「人間は冷たくありません ●●●さんが冷たくさせるんです
それでも●●●さんが私のことに限らずいろんなことを 自分ではなく相手の問題だと思うなら もうそれで仕方ないです」

そりゃ中には俺自ら招いた、相手の冷たさや怒りはあるよ。
でもだからといって「一件の例外もなく、●●●さんが何かされたのは、すべて●●●さんが招いた」
というのは随分と飛躍してるね。
パワハラについて詳細はあなたに話したことないけど、あれはまだ俺がアスペルガーっぷりを発揮(?)する前の段階で食らった話だから、俺が原因ということはないね。
「俺自身が招いた相手の怒り」があるのは認めるよ。
でも「一件の例外もなくそうだ」と断言してしまえる○○さんはどこかおかしい。

売り言葉に買い言葉をするなら、○○さんは「兄弟の真ん中はまとも」とか言ってたけど、一般論からしたら、自分で自分をまともだと思う人はまともではない。
俺は一般論はしょせん一般論だから執着しないが、ただ、一般論や多数派は常識がどういったものかは、認識している。
例えば女性専用車両は俺は反対だが、一般論から言えば賛成多数で俺は異端だ。
あなたも、
「自分の考え方がまともか、一般論とズレてないか、あるいは一般論の側がおかしいのか」、
そうゆう逡巡のできる視野の広さを持って下さい。

なお、あなたの「すぐ行動にうつす」は素晴らしいと思います。
すぐに行動に移さない、あるいは、直感に従って動けない人間は、
ツキを逃す。なんだかんだで人生に「運」は必要だからね。

妻がいまだ作家になれないのは、直感より理屈を優先してるからだろう。
というか、本業をしながら作家デビューしようだなんて、正直なところ甘い。
二兎を追うものは……とまでは言わないが、何かのために何かを捨てる覚悟は必要。
○○さんの言葉を借りれば、作家になれなかった時の保険として本業をキープしておく、そんな生半可な気持ちで作家デビューができるわけがない。

俺は睡眠薬をやめるためにいくつか捨てたものがある。自分の望む睡眠を取りながら、自分の望む生活をしながら、麻薬まがいの薬をやめようなんて甘いからね。

あと最後に。俺はアスペルガーなりにも物事を分かろうと頑張ってる面があるけど、○○さんはそうゆう「努力」の部分も認めてくれず、
「●●●さんに降りかかる事象はすべて●●●さんが悪い」としか思ってくれないのかな。
「健常者の何倍も何倍も大変だから、君の努力が物凄いのは分かってる」と言ってくれる人もいるんだけどね。

335名無し不動さん2017/10/17(火) 15:14:34.87ID:???
読みました

ではこれで晴れてサヨナラしていただけますね?

336名無し不動さん2017/10/17(火) 15:14:52.79ID:???
たぶんまだ何かあるんですね

では最後のメールには最後と書いておいてください

今日中に終わるようお願いします

337名無し不動さん2017/10/17(火) 15:16:23.49ID:???
電話しますか?

議論になると長くなるので質問には答えませんが反論しないで黙って聞きます

●●●さんはきっとどこかで私に嫌われないよう無理してたと思うので
最後くらいは聞かないと●●●さんに不満が残ると思うから

338名無し不動さん2017/10/17(火) 15:16:46.12ID:???
電話しますか?

議論になると長くなるので質問には答えませんが反論しないで黙って聞きます

さっきのメールを見た印象←これがないと意味が変わるので補足
●●●さんはきっとどこかで私に嫌われないよう無理してたと思うので
最後くらいは聞かないと●●●さんに不満が残ると思うから

339名無し不動さん2017/10/17(火) 15:18:15.16ID:???
最後くらい確かに電話したいが、しかし、今日は38度の熱ならびに嘔吐で、精神的にも肉体的にもまともに会話できる状態じゃないから、電話は無理。
そんな意識朦朧状態でよければ電話しますが…。
というか、電話しなくてもこのメールから伝わるあなたの優しさで十分です。
最後のメールには最後って入れろ、だっけ?
やり取りになるとどれが最後かこちらで判断できないから、あなたが決めて下さい。
あなたの返信メールに「最後ね。返信すんなよ。」みたいに書いてあれば、
こちらからのメール(というか関わり全般)はこれで最後にします。
議論、とありますがいまさら議論する気はありません。
ひとつ質問すれば「●●●さんはきっとどこかで私に嫌われないよう無理してたと思うので
」と思ったのはなぜか知りたいです。
なお重ねて言いますがこの質問に答えてくれたメールに「返信ダメ、最後」みたいなことがあれば、それ以上こちらからメール(というか関わり全般)をしません

--------------
電話しますか?

議論になると長くなるので質問には答えませんが反論しないで黙って聞きます

さっきのメールを見た印象←これがないと意味が変わるので補足
●●●さんはきっとどこかで私に嫌われないよう無理してたと思うので
最後くらいは聞かないと●●●さんに不満が残ると思うから

340名無し不動さん2017/10/17(火) 15:20:30.48ID:???
無理してたと思うのは いつも電話しているときはその話題に流れても●●●さんが言わなかったことをいっぱい書いてたからです

議論すれば長くなると思うのは ●●●さんの罪ではないけどアスペルガーの興味外の事柄への記憶力の弱さから 誤解というか私が話したはずのことがなかったことになってる様子だから
例えば旦那を金がなくなったとたん捨てる妻は大嫌いだと 私何度も話してました

こういうことから 無理に情だけで付き合い続けても 罪ではなくどうしようもないことで傷つき傷つけるだけだと思うのが大きいです
もうなってるかもしれませんが 私は●●●さんに対して奥さんのようになりたくない
でもきっと関わり続ければそうなります
それが怖い

じゃあ 何か言いたいことがあれば次の●●●さんの返信で最後にします
私からは後を引くことは話さず挨拶だけにします

341名無し不動さん2017/10/17(火) 15:20:53.94ID:???
ひとつだけ

結局こうして縁を切る私に ●●●さんの奥さんを悪く言う筋はありませんでした

ごめんなさい

342名無し不動さん2017/10/17(火) 15:21:09.66ID:???

もし特にもう言いたいことがなければ「さようなら」の締めメールだけくださいね

憎んで切るわけじゃないから きちんと挨拶交わしてお別れしたいので

34321:062017/10/17(火) 15:22:07.76ID:???
明日何もなかったらきちんと挨拶交わせるまで待つんだけど
明日が早いためもう寝ます

私の都合で順番が逆になってしまうけど 先に締めておきますね

返信はしないけど このあと●●●さんからメールもらっても1通だけなら大丈夫ですから

今まで仲良くしてくれてありがとう
お元気と幸福を願います
さようなら

3442017/10/17(火) 15:23:32.94ID:???
21:08
の誤り

345「さようなら」締めメール2017/10/17(火) 15:24:25.84ID:???
(昨日送ったメールがサーバーエラーで返ってきたので再送。二重送信してたらすみません)

いま思えば、妻を悪く言われていた部分が嫌だったのかもね。再婚云々あるにせよその時点では身内の妻を悪く言われた不快さから、
俺が絆とか縁とか言ったのかも。
でもそれは○○さんのせいではないよ。だって妻を悪く言った側は俺が先なのだから、○○さんが俺に同調は当然だし。

--------------
結局こうして縁を切る私に ●●●さんの奥さんを悪く言う筋はありませんでした
ごめんなさい

346昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232017/10/27(金) 04:56:25.27ID:iVBmNlVG
精神障害者保健福祉手帳で受けられるサービス
http://fukushi.webcrow.jp/

精神障害者にとっては賃貸と持ち家のどちらがいいか [無断転載禁止]2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1506595672/l50

【精神手帳に割引無】障害者差別解消法はザル法!2
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508851776/l50

電車、高速バス、身体と知的は半額
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1501761023/176
↑時代に逆行し精神割引を廃止。

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/
↑(賃貸不動産板)障害者差別禁止法の小冊には「障害を理由に賃貸拒否できない」とあるが、現実は、適当な理由を作られ拒否される。

【ワッチョイ無】精神障害者保健福祉手帳95冊目
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507818762/l50

【ワッチョイ無】精神障害者保健福祉手帳 95冊目
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507810441/l50
↑実はワッチョイあり

障害者手帳の色
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508737859/l50

障害者手帳ってデメリットのが多くないか
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507877910/l50

キチガイに自動車を運転する権利を与えたら危ない
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508545515/l50

精神障害者の運転免許★7©2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1504167104/l50

精神障害者に運転免許を与えることの是非
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507807723/l50

免許が有っても車を運転しない無能系クズ精神障害者 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1501854053/l50

Q3 くすりの使用中に車の運転をしていいかどうかはどうしたらわかりますか? 独立行政法人 医薬品医療機器総合機構
https://www.pmda.go.jp/safety/consultation-for-patients/on-drugs/qa/0018.html

表2. 使用中は運転等をしてはいけない医療用医薬品の例 独立行政法人 医薬品医療機器総合機構
https://www.pmda.go.jp/safety/consultation-for-patients/on-drugs/qa/0024.html

347ライト昼間点灯アスペLGBTQハセトウ池沼番町2017/10/27(金) 05:15:47.07ID:iVBmNlVG
精神障害者保健福祉手帳で受けられるサービス
http://fukushi.webcrow.jp/

精神障害者にとっては賃貸と持ち家のどちらがいいか [無断転載禁止]2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1506595672/l50

【精神手帳に割引無】障害者差別解消法はザル法!2
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508851776/1
↑障害者差別禁止法のパンフレット(小冊子/リーフレット)

電車、高速バス、身体と知的は半額
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1501761023/176
↑時代に逆行し精神割引を廃止。

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/
↑(賃貸不動産板)障害者差別禁止法の小冊子には「障害を理由に賃貸拒否できない」とあるが、現実は、適当な理由を作られ拒否される。

【ワッチョイ無】精神障害者保健福祉手帳95冊目
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507818762/l50

【ワッチョイ無】精神障害者保健福祉手帳 95冊目
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507810441/l50
↑実はワッチョイあり

障害者手帳の色
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508737859/l50

障害者手帳ってデメリットのが多くないか
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507877910/l50

キチガイに自動車を運転する権利を与えたら危ない
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508545515/l50

精神障害者の運転免許★7©2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1504167104/l50

精神障害者に運転免許を与えることの是非
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507807723/l50

免許が有っても車を運転しない無能系クズ精神障害者 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1501854053/l50

Q3 くすりの使用中に車の運転をしていいかどうかはどうしたらわかりますか? 独立行政法人 医薬品医療機器総合機構
https://www.pmda.go.jp/safety/consultation-for-patients/on-drugs/qa/0018.html

表2. 使用中は運転等をしてはいけない医療用医薬品の例 独立行政法人 医薬品医療機器総合機構
https://www.pmda.go.jp/safety/consultation-for-patients/on-drugs/qa/0024.html

348名無し不動さん2017/10/30(月) 01:09:39.71ID:G16fambZ
【ステマ】マンションノート【業者のやらせ】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509236848/l50
株式会社エニグモが運営する海外通販No.1サイト「BUYMA」】
男性会員数100万人突破のお知らせ
http://www.enigmo.co.jp/wp-content/uploads/2017/05/press_20170515.pdf
エニグモのヤラセ集団の残党が


マンションノートを作ってる

41名無し不動さん2017/10/30(月) 01:00:29.79ID:G16fambZ
マンションノート
口コミ100万件突破

エニグモ
男性会員数100万人突破

同じ手法だ


100% ヤラセ决定だ

349昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232017/11/14(火) 06:54:03.00ID:vGvqM/G5
【薄壁の悲劇】騒音トラブルで隣の部屋の住人を殺害か 3日に犯行5日に自ら通報・松山
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509961361/

350昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232017/11/19(日) 17:30:22.01ID:5GV23TgX
京急から都営に乗って、下車駅(浅草)で、都営分は乗車証で精算しようとしたら、有効期限切れてた。だから更新したが、そうすると「乗車証の有効期限>手帳の有効期限」になったが、手帳の所持が前提だから、手帳の期限が切れたら、乗車証も券面上は有効期限内でも法的には期限切れ?
そして、浅草でメトロ銀座線のきっぷを上野まで買ったら「浅草から」ではなく「泉岳寺から」となってたのはなぜ

精神障害者保健福祉手帳で受けられるサービス http://fukushi.webcrow.jp/
【ワッチョイ無】精神障害者保健福祉手帳95冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507818762/
【ワッチョイ無】精神障害者保健福祉手帳 95冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507810441/ ←実はワッチョイ有
障害者手帳ってデメリットのが多くないか https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507877910/
障害者手帳で映画館や動物園の割引をやめるべき https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1509937983/
東京モーターショー無料だって https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1509609197
障害者は映画が1000円で見れるよな https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1499598503
障害者手帳の色 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508737859
精神障害者にとっては賃貸と持ち家のどちらがいいか https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1506595672
精神障害者の住宅事情 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1510930585/8 ←座間・白石の賃貸
http://douseiai.dousetsu.com/toei_2_lb.jpg ←先月、都営住宅入居相談のチラシ(共産党)入ってた。都営の抽選って初夏じゃ?相談会早すぎない?
大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/ ←(賃貸不動産板)パンフ「障害を理由に賃貸拒否できない」。現実は適当な理由を作られ拒否され
【精神手帳に割引無】障害者差別解消法はザル法!2 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508851776/1 ←障害者差別禁止法パンフ(小冊子/リーフレット)
電車、高速バス、身体と知的は半額 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1501761023/176 ←時代逆行で精神割引廃止
キチガイに自動車を運転する権利を与えたら危ない https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1508545515/
精神障害者の運転免許★7 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1504167104/
精神障害者に運転免許を与えることの是非https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1507807723/
免許が有っても車を運転しない無能系クズ精神障害者https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1501854053/
Q3 くすりの使用中に車の運転をしていいかどうかはどうしたらわかりますか? 独立行政法人 医薬品医療機器総合機構https://www.pmda.go.jp/safety/consultation-for-patients/on-drugs/qa/0018.html
表2. 使用中は運転等をしてはいけない医療用医薬品の例 独立行政法人 医薬品医療機器総合機構https://www.pmda.go.jp/safety/consultation-for-patients/on-drugs/qa/0024.html
<障害者解雇>福山市説明会 利用者ら憤り「突然だ」11/19(日) 12:09配信 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171119-00000021-mai-soci
http://n2ch.net/q/----3-3-n1--f/?q=%89%5E%93%5D&b=utu&kako=1&guid=ON 「運転」の検索結果(18スレ) 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:39828eafcc6c2073b074103bd7eecdc9)

351昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232017/12/13(水) 18:38:40.36ID:uzD0RQiT
東京のコインシャワーリスト・東京圏コインシャワーリスト 5 [無断転載禁止]c2ch.net
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/bath/1484767211/l50

352名無し不動さん2017/12/25(月) 17:22:09.89ID:???
最近は不動産屋から連絡来て「明日にお宅の空き部屋を見たいお客さんがいるので○○時に
伺いますのでよろしく!」とか言っといてまったく連絡もなくそのまま放置が流行ってるの?
びっくりするわ、ほんと。 「すいません、今日伺うはずの○○不動産ですけど先方に・・・・がどうの」とか
電話連絡一本くれてもいいのにまるで「なかったかの如く」一切、連絡無しって流行ってるの?

353名無し不動さん2018/01/03(水) 13:52:32.50ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)z

354名無し不動さん2018/01/05(金) 03:50:51.94ID:vQk2iDeU
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

355名無し不動さん2018/02/01(木) 15:33:39.96ID:h7CfivNv
よかった!首都圏・都市部に生まれおちて

田舎で土地持っててもなんにもならないよね。

356名無し不動さん2018/02/18(日) 19:04:23.67ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

T4K0J

357名無し不動さん2018/02/23(金) 20:50:45.74ID:???
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358名無し不動さん2018/03/04(日) 21:10:39.11ID:Ks1Noxb4
白石の住宅事情のリンクなしか

359昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232018/03/25(日) 21:52:18.41ID:W/Q6znhH
鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料支払い命令
3/23(金) 9:55配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180323-00007609-bengocom-soci


会見する原告代理人の林治弁護士(画像を一部加工しています)


家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、物件から追い出されたとして、住民の夫婦(ともに56歳)が大家を相手取り損害賠償を請求していた裁判は3月22日、東京地裁で判決があった。夫婦の主張をほぼ認め、大家が慰謝料など約180万円を夫婦に支払うよう言い渡した。

判決などによると、2013年5月ー7月の3か月間に家賃が滞納されたため、大家は同年8月1日、玄関の鍵穴部分をすっぽり覆う金属製のカバーを取り付け、原告夫婦は一方的に締め出された。その後、ホームレス状態となりネットカフェなどでの暮らしを余儀なくされ、新たな住居が見つかったのは2014年春になってからだった。

判決は、夫婦を部屋から追い出した後におこなった家財道具の処分により、家族の写真やビデオ、受け取った手紙など思い出の品々がすべて失われたと指摘し、夫婦が「喪失感を味わったことによる精神的苦痛」に対する慰謝料を認めた。失った家財道具一式についても、所有権が明らかでない部分があるとはいえ、財産的損害が皆無とはいえないと判断した。

また、被告である大家は、明け渡す約束とされた日までの家賃支払いを求めたが、鍵穴部分にカバーを取り付けるなどの行為により、賃貸借契約に基づき物件を使用させる義務を履行していなかったとして、判決は実際に滞納した3か月分のみを支払うよう夫婦に命じた。

360昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232018/03/25(日) 21:52:42.60ID:W/Q6znhH
●原告「部屋が空っぽ。惨めな思いした」

3月22日に東京・霞が関の司法記者クラブで会見した原告の夫は、「自分たち夫婦で集めた品々、自分たちの子供の写真とか全部いっぺんに無くなったということで、頭の中が空っぽになるような思い」と述べた。家賃滞納は、会社の業績不振によるものだったという。

原告の妻は「鍵をかけられて惨めな思いをした。警察は、証拠も何もないということで本当に門前払いでした」。判決によると、夫婦は警視庁葛西署と小松川署に相談に行き、警視庁(本庁)には電話で相談したが、いずれからも有効な助言は得られなかった。

原告代理人の林治弁護士は「物的証拠がないなか、よく裁判官が踏み込んでくれたという印象だ。こちらの証言の信ぴょう性が高いということが認められた」と述べた。また、貸金業法の規制を受ける貸金業者と異なり、賃貸人である大家が滞納家賃を自ら取り立てる際の規制が十分に整っていないと指摘した。

(取材:弁護士ドットコムニュース記者 下山祐治)早稲田大卒。国家公務員1種試験合格(法律職)。2007年、農林水産省入省。2010年に朝日新聞社に移り、記者として経済部や富山総局、高松総局で勤務。2017年12月、弁護士ドットコム株式会社に入社。twitter : @Yuji_Shimoyama
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弁護士ドットコムニュース編集部


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最終更新:3/23(金) 12:08
弁護士ドットコム

361ライト昼間点灯アスペLGBTQハセトウ池沼番町2018/03/25(日) 22:50:47.49ID:W/Q6znhH
閑古鳥の住宅展示場で一体何が起きているか
1/28(日) 11:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180128-00205795-toyo-soci


購入者の需要も大きく変化しています(写真:SusanneB/iStock)


■土日祝祭日でも閑散としている住宅展示場

 住宅業界を長らく取材してきた筆者が「これは奇妙だな」と感じ続けてきたものがある。住宅展示場(総合住宅展示場)のビジネスモデルだ。

 長く「夢のマイホーム」実現のための場所として認知されてきたものだが、近年はとにかく人の姿を見かけない。取材に回っていての実感として平日はともかく、土日祝祭日も閑散としていることが多い。そこに出展しているハウスメーカーなどの住宅事業者、運営会社にとって、経営の重荷にならないのかと感じてしまう。このビジネスモデルは今、いったい、
どうなっているのだろうか。
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 住宅事業者はモデルハウスの出展に多額のコストをかけている。消費者に新たな住まいと暮らしへの夢や希望をもってもらえるように、その多くは過剰なほど大きく、内外装や設備も豪華なものとなっている。

 モデルハウスの建築費用は、地方や郊外の一般的な建物の場合なら数千万円。都内の中心部といった利便性が高い場所なら1億円を軽く超えるケースもある。このほかに経費として、さまざまなコストも発生する。

 たとえば、出展料、営業担当者などのスタッフの人件費、光熱費、維持管理費などだ。合計すると、モデルハウス1棟あたりの年間運営コストが億単位になる場合もある。
.

 にもかかわらず、実情としてはゴールデンウィークや新春など、年間数回ある来場が活発な時期を除いて、見学者が少ない状況が続いている。

 理由は大きく2つあると考えられる。

 1つ目は新築住宅需要の縮小だ。住宅需要の目安となる新設住宅着工は、ピーク時に160万〜170万戸の高水準で推移したが、2016年には約97万戸にまで縮減している。

 ただし、これには集合住宅や賃貸住宅が含まれ、実際には住宅展示場がメインターゲットとする「持家」(注文住宅)の動向を見たほうがいいだろう。その持家は、全体よりも減少の度合いが大きい。1996年に新設着工は60万戸を超えていたが、2016年には半減以下の同29万戸強となっている。つまり、それだけ住宅展示場へのニーズが減っている。

362ライト昼間点灯アスペLGBTQハセトウ池沼番町2018/03/25(日) 22:53:47.72ID:W/Q6znhH
■情報取得の変化

 もう1つの理由として、情報取得のあり方が大きく変わったことがあげられる。以前は「家を建てよう」と決意した場合、「まずは住宅展示場のモデルハウスを巡ってみよう」と考える人たちがほとんどだった。

 現在はホームページをはじめとするインターネット経由による情報入手を第一に重視する消費者が増えている。お気に入りの住宅事業者や建物のデザインなど、ある程度の情報を仕入れ、絞り込んでいるわけだ。
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 このため、住宅展示場を訪れる際も限られたモデルハウスしか見学しなくなっている。結果的に来場頻度が減り、展示場全体としても盛り上がらないというわけだ。このほか、リフォームや中古住宅の取得など、住宅需要の大枠が変わりつつあることも要因といえる。

 住宅展示場そのものは戸建て住宅需要の減少の一方で、それほど数を減らしていない。

 全国にある住宅展示場の数(矢野経済研究所の調べによる)は、2016年5月時点で342カ所あるという。これはピークとなった2000年の405カ所と比べ63カ所減。増減率は約15%である。
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 2016年の新設住宅着工は96万7237戸、2000年は122万9843戸であり、減少率は約21%。これだけをみると、住宅展示場の数と新設住宅着工件数の減少幅に大きな差はないように感じられる。

 しかし、これを持家のみでみてみよう。2016年は29万2287戸で、2000年は45万1522戸と、この間の減少率は約35%。住宅展示場の減少率15.5%とは20ポイントほどの乖離があるのだ。この差は決して小さくはない。
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 そのカラクリとして指摘できるのが、都市部の中心部で住宅展示場が新たにオープンしていることだ。ここ5年ほどで東京23区だけをみても、いくつかの住宅展示場が新設されている。たとえば、JR山手線内の渋谷区青山エリアにも住宅展示場ができた。

 これは、三大都市圏をはじめとする大都市圏への人口集中により、郊外ではなく街中に住まいを求める人たちが増えたことによるものだ。相続税対策など、土地の有効活用ニーズが高まったことも理由の1つともいえる。

363ライト昼間点灯アスペLGBTQハセトウ池沼番町2018/03/25(日) 22:54:22.68ID:W/Q6znhH
 このため住宅事業者、中でも大手ハウスメーカーはこの10年ほど、都市中心部での住宅供給に積極的に取り組んでいる。多くは3階建て、4階建てだが、中には9階建てまでにも対応する事業者も現れている。

 住宅街である都市の周辺部と郊外から、繁華街へと住宅事業者のターゲットが広がったこと、つまり顧客が変わってきたことが、住宅展示場とモデルハウスの新設ニーズを生み出しているのだ。そのしわ寄せは既存の住宅展示場に現れている。
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364ライト昼間点灯アスペLGBTQハセトウ池沼番町2018/03/25(日) 22:55:04.69ID:W/Q6znhH
住宅事業者は一方でモデルハウスの数を集約し、住宅展示場の区画に空きができる「歯抜け」状況が顕著になっているのだ。象徴的なのが、横浜市西区にある「tvkハウジングプラザ横浜」。かつては約100棟ものモデルハウスを擁していたが、今はモデルハウスの数は50棟程度となっている。

 たとえば、有力ハウスメーカーの1つ、積水ハウスはかつてここに10棟ほどのモデルハウスを設けていたが、現在は3棟にまで集約化している。このような効率化の動きは他の住宅事業者にもまんべんなく広がり、ここだけでなく全国的に住宅展示場の空き区画が発生している。
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■「敷居の高さ」も原因に

 筆者は昨年の12月中旬、さいたま市内にある住宅展示場に足を運んでみた。JR「さいたま新都心駅」から歩いて5〜6分の大変利便性の良い場所にあるが、土曜日の午後にもかかわらず、「お客さん」とおぼしき人はあまり見られなかった。寒風吹きすさぶ中、モデルハウスの前でスタッフが手持ちぶさたの様子が印象的だった。

 筆者はその日、画像素材を求めて訪れたのだが、「お客様、ぜひ、建物の中もご覧になってください」という彼らの切実な呼びかけを受けた。その様子に恐縮してしまい、その後に所用があったこともあり、短時間で住宅展示場から退散することになってしまった。
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 住宅展示場を訪れたことがある方なら、筆者と似たような体験をしたことがあるだろう。そこで感じるのは、「敷居の高さ」に違いない。「住宅展示場に行くと、営業担当者からしつこく迫られそうで気が重くなる」などという消費者の声もよく耳にする。

 この敷居の高さを改善することが、住宅展示場の活性化にとって何より必要だと、筆者は常々思っている。ちなみに、モデルハウスにいるスタッフなどの関係者に聞くと、「住宅建築を予定されていない方の来場も大歓迎!」というから、気軽に訪れても大丈夫だ。
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 あらかじめその旨を伝えておけば、モデルハウスのスタッフも「ホットなお客じゃないんだ」とわかり、必要以上に干渉されず気軽に見学できるはず。連絡先としてメールアドレスを伝えることもお勧めだ。

 たとえば、部屋の模様替えの参考にしたいなどという、インテリアに興味がある方は足を運んでみるといいだろう。モデルハウスはその事例の宝庫だから、そんな人にはきっと訪れてみる価値があるはずだ。
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田中 直輝 :住生活ジャーナリスト



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最終更新:1/28(日) 11:00
東洋経済オンライン

365昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232018/05/13(日) 16:19:47.46ID:xyovUOXX
やっぱり人が住むのは田舎じゃなくて都会だと思う 8 [無断転載禁止]©2ch.net
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1484345058/482-485


東京のタワーマンションに住むって実際どうなの?
5/13(日) 10:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180513-00005963-toushin-bus_all

の全文

366昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232018/06/12(火) 03:05:22.42ID:ibCj6Epx
生活保護者むしろ歓迎? 「高齢者は住宅が借りられない」というウソ

2018.4.9 20:00
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180409/ecn18040920000015-n1.html

【マンション業界の秘密】

 不動産業界にはいろいろな都市伝説があるが、大半が業者に都合のよいもの。平明に見ればウソと思えるものが多い。

 例えば「高齢になると住宅を借りられないから、早めに自宅を購入した方がいい」というのがある。この都市伝説を恐れて、独身の中高年がマンションの購入に走る。

 確かにマンションやアパートのオーナーからすると、孤独死の危険がある65歳以上の高齢者に住宅を貸すことはためらわれる。「事故物件」になる可能性が高いからだ。

 しかし、そういうオーナーばかりではない。中には空室で困っている場合もある。あと10年もすれば、アパートやマンションの一室で高齢者が孤独死をすることくらい、日常茶飯事になる。殺人や自殺でもない限り、事故物件の扱いにはならなくなるかもしれない。

 高齢者の収入は年金である場合が多く、賃貸住宅に暮らす高齢者は、資産を持たない方も多いだろう。なかには生活保護を受けている人もいるはずだ。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180409/ecn18040920000015-n2.html

実のところ、アパートやマンションのオーナーからすると、生活保護を受けている人を受け入れることは賃貸経営の安定につながる。例えば、東京23区の場合、単身者が賃貸住宅に住む場合の住宅扶助は、上限が5万3700円となっている。

 23区内でもマイナー立地の木造アパートや築30年以上のマンションでは、家賃が5万円前後というのはごく普通の水準。生活保護を受けている人に賃貸した場合、本人が同意すれば自治体から直接、オーナーに家賃が振り込まれるため、未納になりづらい点もある。

 高齢者が賃貸住宅を借りることが不可能になるというのはかなり限定的なケースだ。よく賃貸契約を何件も拒まれて「住むところがない」という記事がネットに出ていたりするが、そういう話を真に受けなくていい。

 東京なら山手線内や城南の人気エリアで住宅を借りようとした場合、オーナーからすると孤独死の危険がある高齢者よりも、若くて元気な賃貸人を選ぶ。ただ、何カ月や何年も空室が埋まらないようなエリアなら、65歳くらいの高齢者でも歓迎してくれる。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180409/ecn18040920000015-n3.html

仮に単身者が80歳以上になって賃貸住宅を探しているとしよう。それでも、公社や公団の賃貸住宅は受け入れる。拒む正当な理由がない。

 高齢者が住宅に困っているのは「○○を離れたくない」と言って、土地勘のある場所にこだわっているケースがほとんど。選ばなければ、住宅は借りられるのが今の時代だ。

 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。

367昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232018/06/12(火) 03:19:26.94ID:ibCj6Epx
人口減少時代に不動産を買うときの「2つの条件」
6/7(木) 20:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180607-00006284-toushin-bus_all


写真:投信1 [トウシンワン]


 家を買うとしたら、「駅から遠いけど広めの家」と「駅から近いけど広くない家」では、どちらがいいのか? 

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 これは、住宅購入者がよく抱く疑問だろう。正直なところ、何に幸せを感じるのかは人によって違う。ずっと住み続けるのであれば、単純に個人の好みで選べばいいかもしれない。

 しかし、人口減少の時代に、「資産」という観点で不動産を見ると、また少し異なる側面も表れてくる。『年収1000万円の人が、5年で現金3000万円をつくる方法』の著者で、不動産の目利きとして数多くの取引を経験してきた横濱コーポレーション社長・菅沼勇基氏が解説する。
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東京でも2025年には人口減少に

 私はこれまで株などさまざまな投資に手を出してきましたが、メインを不動産投資に据えることで資産を形成してきました。サラリーマン時代、25歳で初めて10戸の新築1棟、8000万円の物件を買って、給料とは別に収入を得るようになりました。

 以来、32歳の現在に至るまで、仕事上で300棟以上の取引経験を積んできました。自分で取引した物件も100棟以上あります。この年齢でこれだけ投資経験のある人は、あまりいないのではないかと思います。

 そもそも、不動産といえば「価値が変動するもの」というイメージを持つ方も多いはずです。いかに持ち家に魅力を感じていても、価値の変動が怖くて一歩踏み出せないという声はよく聞きます。しかも、日本全体で見れば、2011年から人口減少の時代に入っています。いまはまだ人口が増え続けている東京でも、2025年には人口が減るといわれています。
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「駅近物件」なら価値は落ちにくい

 首都圏で、資産として住宅を考えたとき、「駅から遠いけど広い家」と「駅から近いけど広くない家」のうち、購入しても比較的、価値が下がりにくいのは、価格が同じであれば後者の物件だと考えられます。首都圏でも郊外になると事情が違いますが、一般的に大都市部は、交通手段として「電車がほぼすべて」と言っても過言ではないからです。

 購入した物件に自分で住んでいる方は、「資産価値」と言われてもなかなかピンとこないという人も多いでしょう。意識するのはせいぜい固定資産税を払うときぐらいかもしれませんが、その際の評価額も、実際の土地・建物の価値とイコールではありません。

 そうした状況で、資産価値の一端としてわかりやすいのは、「賃貸に出した場合の家賃」です。分譲マンションの場合などは、自宅のマンション名を検索すると、隣の部屋の持ち主が賃貸に出していたりして、「あ、うちを賃貸に出したらこのくらいの家賃なんだ」と気づいたという人もよくおられます。不動産投資の場合は、もちろんこの家賃が直接、収入につながります。

 上記のような理由で、ここからは資産価値のわかりやすい目安として「家賃相場」を軸に考察していきたいと思います。
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次ページは:「徒歩10分以内」が条件

368昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232018/06/12(火) 03:19:55.20ID:ibCj6Epx
「徒歩10分以内」が条件

 駅から物件までの時間と資産価値の話に戻りましょう。

 資産として住宅をとらえると、自宅を購入する場合でも、不動産投資をする場合でも、「駅に近い物件」であることが大切です。具体的には「徒歩10分以内」が条件です。

 図表1(別画像)に示すように、駅から同心円状にエリアを見ていくと、徒歩5分のエリアと徒歩10分のエリアは、駅からエリアの端までの直線距離では倍ですが、面積比では(重複する部分を除くと)1:3になります。つまり、徒歩5分圏内と徒歩10分圏内は、3倍の面積差があるということです。
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価格競争が起こる場所は空室も多くなる

 駅5分以内のほうが面積は小さいため、当然ながら物件自体が少なくなります。実際には商業地域の割合も駅5分圏内のほうが多いのが普通ですので、住宅物件としてはさらに少なくなるのが一般的でしょう。そうすると、家賃相場については価格競争が少なくなります。実際に賃貸に出した場合にも、空室は少なくなるのです。

 これが徒歩15分圏内となると、同様に駅からエリアの端までの直線距離は徒歩5分圏内の3倍、面積比では1:8になります。そうなると、物件自体も多くなるため、価格競争が起こり、空室もさらに多くなります。

 大きな大学の近くなど、特殊な立地であれば話は違ってきますが、通常は上記のような理由で、最低でも「駅から徒歩10分以内の物件」を狙うべきなのです。
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人口の面から考えてみると

 次に、人口動態の面からも考えてみましょう。日本の人口が減少するといっても、「すべての地域で一律に減るわけではない」というのがここでのポイントです。

 アパートやマンションの家賃は、ほぼ需給関係で価格が決まります。人口が減少してそのエリアの賃貸需要が少なくなると、当然ながら駅から近い便利な物件のほうが部屋が埋まりやすいため、駅から遠いところほど家賃が下落します。しかし、それに引っ張られて駅周辺部の家賃も大きく下がるかというと、極端に人口が減らない限り、下落はありえません。

 つまり、駅から遠いエリアは人口減少の影響をもろに受け、当然、家賃も下がりますが、駅から近いエリアは比較的人口が減りにくく、家賃も下がりにくいのです。よく考えれば当たり前の話です。
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周辺地域の「雇用の需要」も重要

 私が不動産投資を手掛けている横浜市で言えば、いま人口は370万人余りいて、横浜市の推計では、2019年までは増えていき、その後は減少に転じて、2040年には352万人まで徐々に減っていくと試算されています。

 冒頭でもお話ししたように、これまで私は300棟以上を取引していますが、投資物件のほとんどが、横浜市でも東側に偏っています。このエリアはいわゆる「太平洋ベルト地域」の中でも最大の工業地帯である京浜工業地帯にあたりますから、雇用がまだまだたくさんあります。そこへ地方から労働者が流入してくるため、賃貸需要もまだまだあります。
2025年を過ぎても、減少は他のエリアに比べると、相当なだらかになるはずです。同じことは、東京都心部にも言えるでしょう。

 雇用の需要については、単に地図を眺めているだけではなかなかわからないもので、実際に自分が住んでいてよく知っているような地域のほうが、感覚はつかみやすいと思います。
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まとめ

 あらためて、ここまでお話ししてきた内容をまとめてみます。

(1) 駅徒歩10分以内
(2) 雇用がそれほど大きく減少しない

 この2つの条件を満たすエリアであれば、賃貸需要はそれほど減少せず、家賃も下がりにくい。したがって、資産価値もあまり下がらないと考えられます。ただし、繰り返すように、これには「大都市圏」という大前提があります。

 大都市圏で(1)(2)の条件を満たすエリアは、横浜・川崎・東京のほかには、埼玉・千葉の東京近隣のエリア、大阪・名古屋・福岡くらいかもしれません。上記の2つの条件に合致しており、できるだけ自分のよく知っているエリアで物件を買うことが、「資産」としての不動産において失敗しない秘訣と言えるでしょう。

 もちろん、これはあくまで「資産として見たときに、一般的に価値が下がりにくいのはどんな場所か」という観点での話です。これらの地域以外でも、(大都市圏より範囲はだいぶ狭いですが)同様の効果が得られるエリアはありますし、そもそもこうした観点ではなく自ら住むのであれば、「自分が本当に気に入った場所」がいちばんいい場所のはずです。

■ 菅沼 勇基(すがぬま・ゆうき)
横濱コーポレーション株式会社 代表取締役。1985年、横浜市生まれ。横浜市立大学卒業後、住友不動産を経て横濱コーポレーション設立。投資用不動産としてこれまで300棟の取引実績があり、現在、計300億円の資産を稼働率95%以上で運用。また、自身でも不動産投資を積極的に行い、家賃収入だけで年間2億円を超えるほか、医療法人の理事も務める。

菅沼氏の著書:
『年収1000万円の人が、5年で現金3000万円をつくる方法』
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クロスメディア・パブリッシング


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最終更新:6/7(木) 20:20
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