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公団公社系中古マンションについて　その2
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000177777垢版2014/03/23(日) 23:44:04.83ID:???
今までのスレが、地域を限定し過ぎで、話題が出しづらかったため、
範囲を広げて立て直してみました。

購入、売却、リフォーム等の話題で情報交換、意見交換しましょう。
扱う不動産屋さんの話題も良いと思います。


関連スレ

公団公社系中古マンション　埼玉　神奈川
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219769600/
000277777垢版2014/03/23(日) 23:46:11.03ID:???
UR、公社賃貸は別スレでお願いします。
このスレは分譲主体でお願いします。
0005名無し不動さん垢版2014/04/16(水) 20:20:31.78ID:???
スレタイに「団地」って入ってないと、検索に引っ掛からないと思われ。
0006名無し不動さん垢版2014/07/16(水) 09:14:54.52ID:oNv2798O
気になるので
0007名無し不動さん垢版2014/07/16(水) 17:19:50.38ID:???
公社の分譲マンションはいいよ。一概には言えんけど
近所のおばちゃん曰く掘削だけで1年ぐらいかけてたらしい。

結構、金に余裕があったりするから公園とかが広い。
地域の避難場所になってたりするマンションはいいよ。

お察しの通り、建て替え問題が起きた時に余裕がある。
0008名無し不動さん垢版2014/07/17(木) 01:24:24.92ID:???
逆に全く埋蔵金のない築古民間マンションがどうなるかの方が気になる。
0009名無し不動さん垢版2014/07/17(木) 07:15:40.98ID:???
容積率ギリギリとか普通だもんね。

公社のはその分の敷地の余裕で等価交換すれば
建て替えの時持ち出し0円でもいけるんじゃないかと思う。
それは甘いかw。
0010名無し不動さん垢版2014/07/17(木) 19:03:10.87ID:???
団地は団地で、郊外物件が多いというアキレス腱がある。
いくら容積が余っていても、郊外バス便エリアなんて建て替えは無理だろ。
0011名無し不動さん垢版2014/07/20(日) 17:40:36.01ID:???
30年くらい前に建てた公団マンションは、駅徒歩10分圏、学校隣接、
公園隣接など地域でも環境が恵まれていて魅力的な立地だったりする。
部屋は４LDK〜５LDK100平米近くあるのでファミリーにお勧め。
最近のマンションと比べて設備は劣るが、立地や敷地面積、
部屋の大きさは最近ではなかなか同条件ではでてこないね。
0012名無し不動さん垢版2014/07/20(日) 22:44:43.26ID:???
港北ニュータウンのプロムナード仲町台とか、サントゥール中川とか、
一度購入して住んでみたい。
駅近で、環境が良い。

でも、値段高めなんだよね。
0013名無し不動さん垢版2014/07/29(火) 00:59:31.11ID:???
半分自主管理とかだから、管理が凄くしっかりしてるのはいいと思う。
ただ、自分が役員になったとき、物凄く大変なのが玉に瑕。
0014名無し不動さん垢版2014/07/29(火) 03:29:40.49ID:???
自主管理に近いところから、民間マンション並みまで。分譲後は公団公社は関係なくなるので、それは団地による。
0015名無し不動さん垢版2014/08/05(火) 18:03:36.53ID:2I6u9Cvq
広島市で売りが出てるのがあったが、正直エレベーターもないのに高すぎる。
あんなの誰も買わないだろ。
0016名無し不動さん垢版2014/08/09(土) 10:50:47.49ID:4C5i3UcY
やっぱりポイントはリフォームの仕方だろうね。
劇的なんとか・・・ってやつ。
0017名無し不動さん垢版2014/08/09(土) 12:06:30.77ID:???
いくらリノベしようが勝手だけれど、解体したらただのゴミ。
0019名無し不動さん垢版2014/08/20(水) 15:14:33.67ID:kmc8PFMJ
ごみ
0020名無し不動さん垢版2014/08/28(木) 19:58:23.23ID:???
>>13
自主管理の方がいろいろと困難が多い。
民間マンションの自主管理物件なんて、地雷だらけ。
0022名無し不動さん垢版2014/10/12(日) 01:33:28.00ID:buNGcv+U
何で公団住宅を買うの？
ブランドのある分譲買えばいいのに
0023名無し不動さん垢版2014/10/12(日) 16:40:44.31ID:M9QIVXYM
わからないならこのスレに来なくても…
0024名無し不動さん垢版2014/11/17(月) 10:31:13.74ID:???
バス便郊外、その上にエレベーターなしの階段って、
最悪。
0025名無し不動さん垢版2014/11/21(金) 03:34:24.53ID:JRCxSkGj
でも階段だけの物件のほうが先々のポテンシャルは高い
0027名無し不動さん垢版2014/12/01(月) 04:10:07.92ID:4QwThcuM
>>26
煽っても教えてやらない
0029名無し不動さん垢版2015/01/22(木) 08:53:46.03ID:???
これは、賃貸だけで、分譲は含まないのかな？


641 ：自治スレでLR変更等議論中＠転載は禁止 ：sage ：2015/01/21(水) 13:37:11.40 (p)ID:iJv+Gm6o0(2)
URは全国の1970年代に建てられた600棟のマンションに外付けエレベータをつけることを決定し
1棟あたり平均3000万円ぐらいになるらしい
総額180億円で、国から既に30億円の予算が出ているとか
0030名無し不動さん垢版2015/01/22(木) 18:45:07.52ID:6Tktj3uT
あたりまえ。
0031名無し不動さん垢版2015/01/23(金) 12:15:36.44ID:ANTIzqDH
土人はイスラム国へ行け
0034名無し不動さん垢版2015/02/18(水) 16:35:08.78ID:???
29
分譲でエレベーター設置なんて死んでも無理。
団地で多い向かい合わせに１つの階段があるタイプだと、
設置に莫大な費用がかかるのと、１、２階の住人にはメリットが
殆どないため、反対される。
0035名無し不動さん垢版2015/02/18(水) 20:42:07.69ID:???
5F最上階エレベータなしはわりとすぐに慣れた
自主管理で月々のランニングコストもよい感じ
むしろエレベータで助かるのは宅配便の人だけじゃないの
0036名無し不動さん垢版2015/02/28(土) 16:48:37.82ID:???
地下１Ｆが駐車場、地下２Ｆがユニクロ、地下３Ｆがヤマダ電機、地下４Ｆが
イオンにすれば、１Ｆ・２Ｆの住人にもエレベーターのメリットが生じるから
エレベーター設置に賛同が得られるかも知れない。
0037名無し不動さん垢版2015/03/15(日) 16:44:13.31ID:/JJXy1qC
エレベータ付けるくらいなら、建て替えたほうが早い。
ド田舎は知らない、というかド田舎はどっちも最初から無理だろう。
0038名無し不動さん垢版2015/06/21(日) 11:07:07.96ID:???
東京に住む普通リーマンにとって、都内は激高すぎるし2000万出しても30平米（登記簿面積）で築40年とかだから話にならない
川崎は都内と変わらない。浦安は超絶高すぎるからまず普通のリーマンでは不可能
消去法で埼玉（大宮）か千葉（松戸、柏、船橋、市川）が候補となる。
大宮で掘り出し物件は駅からバス30分とかばかりで却下
市川はやや高い、本八幡はブランド駅で高すぎるので却下
船橋は西船以外は田舎、そして西船は中古物件の絶対的供給数が少なすぎる。

松戸、柏が最強のベストポジションとなる。 【ここ重要】
松戸駅や柏駅などピンポイントだと高いので乗換えで数駅、徒歩5分以内がベストとなる。
何故か？たとえば、松戸駅から徒歩20分と、乗換えで10分＋徒歩5分では所要時間が変わらないためだ。
駅徒歩5分以内で築年数２５〜３３年を狙うのがベスト 【ここ重要】

なぜかというと８１年に耐震基準が変わり、直下型地震でもまず倒れない構造となっているから。
とくにマンションなら問題なし。そして築２５−３０年になると当初売り出し価格の半額になっているのでオヌヌメ

たとえばマンションで築２５年を購入し、１０年住んでも３５年だ。
賃貸価格７万程度の物件なら１０年済むと賃貸が積み重なると８４０万になる。
だが１０年後に売れば、たとえ４００万で売ったとしても、４００万まるまる儲けることになる。

たとえば、このマンション　７８０万　松戸市五香駅から徒歩２分のマンション
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15043010/
築２８年だが、賃貸価格７万とすると、９年程度済むと、もとが取れる計算になる。
すなわち、２８⇒３７年
マンションの経済的耐久価値は５０年のため、残り１３年「タダ」で住めることになる。
それどころか１０年後、４００万で売っても丸々儲けることになる。

都内の場合、築４０年で２０００万の３０平米（登記簿面積：壁芯面積のおよそ１５％マイナスで計算される）を買った場合
残り１０年しかないのに、２０００万。仮に賃貸価格１０万なら、１０年後は１２００万、
すなわち、８００万も損失が出てしまうのだ。都内にマンションを購入するということは自殺行為そのものであり、
逆に千葉の松戸や柏で買った方が得をしてしまうという現象が起きている。
0040名無し不動さん垢版2015/08/19(水) 23:13:44.38ID:xk3T4cgX
あ
0041名無し不動さん垢版2015/09/08(火) 13:17:24.70ID:rxANmBJV
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0044名無し不動さん垢版2015/09/08(火) 21:16:05.86ID:???
>>43
無理やり２つの住戸を繋げたけど壁式だからいまいち繋がってない感じだね
神奈川在住の自分は北総線には乗ったことないけど微妙な路線なのか？
いったい誰が何のために線路を作ったのか自分にはちょっとわからなかった...。
0045名無し不動さん垢版2015/09/09(水) 01:04:38.08ID:MOwNzfwq
高度成長期に典型的なベッドタウンのために作った路線だけど京急と都営浅草線貫通
して羽田と成田は乗り換えなしで行けたりする。途中の印西市は東洋経済の住みよさ
ランキングで４年連続全国トップだったり。千葉の他団地が殆どバス便なのにこっち
は駅徒歩でなにしろ安い。

http://toyokeizai.net/articles/-/74144
0046名無し不動さん垢版2015/09/10(木) 18:55:19.61ID:???
電車が一時間に２〜３本、全国的に有名な高額運賃。
おまけに街から出なくても車がないと暮らして行けないってだけでアウトだろ。
0047名無し不動さん垢版2015/09/10(木) 19:10:54.37ID:???
>>44
たしか1970年代に開発失敗した地域で物件が売れ残り、公団が無理やりつないでディスカウントして売ったなごりだったと思う。
0048名無し不動さん垢版2016/06/03(金) 06:47:19.02ID:SeRG7cuH
公団
0049名無し不動さん垢版2016/06/04(土) 12:56:48.71ID:8uYzm654
徒歩５分
0050名無し不動さん垢版2016/08/29(月) 20:55:04.43ID:pAjX+bfB
過疎ってる！
0053名無し不動さん垢版2017/07/10(月) 12:26:14.80ID:5w3jI+GL
静かなのはいいけど不便そう
ニュータウンは成功といえるのかな
0058名無し不動さん垢版2018/02/18(日) 19:43:58.02ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
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