賃貸契約書　と　賃貸契約申込書

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 13:24:04.85

二年前の契約で賃貸契約書や物件情報などでは契約更新料ナシとの記載なのに
賃貸契約申込書という書面のみ更新料一ヶ月と記載されていたらしいのですが
これって支払絞ければならないの？

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 13:37:59.39

重要事項説明書と契約書に記載がなければ、訴訟すれば勝てるけど
住みづらくなるよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 13:47:23.44

どうして住みづらいの？

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 14:12:14.27

大家側からすれば、揚げ足とって裁判するような相手に今後も住んでほしいと思わないでしょ

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 14:18:48.10

大家さんとは、普段からよく挨拶して、近習付き合い的なことはしてるレベルで
大家さんとの話はついてるんです
ですが仲介の不動産屋さんがなんか確認がどうこうで渋ってます

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 14:27:26.43

仲介？管理会社のことですか？

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 14:31:44.10

>>6
そうです
実際に管理をしてもらっている会社です

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 14:44:20.84

本来家主は管理をその会社にお願いしているわけだから、
その業務の内容にいちいち口を出すべきではないはずだけど、
更新料だか更新事務手数料は微妙なところだね。

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 14:48:53.21

事務手数料は契約通り支払うんでいいんですが
更新料は契約書ではナシ、大家さんも取らないと言っている
しかし契約申込書で、手書きで一ヶ月分と書かれていて
僕も初めて認識した訳で、管理会社の間違いだと思うんだけど
それをどっかに確認するとかでまだ返事待ちなんですよね

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 15:05:55.72

そういうことね。
返事待ってからでいいと思うけど、払わない方がいいかも。

**名無し不動さん** · 2014/02/16(日) 00:39:48.22

重説、契約書に記載なければ払う必要無いでしょ

払わないといけないなら重説読んだ仲介業者の責任だな

**名無し不動さん** · 2014/02/16(日) 06:06:46.02

申込と契約は違う場合は、Aという条件で申し込んだ。だか実際はBという契約を行った。

こういう捉え方でok

**名無し不動さん** · 2014/03/04(火) 08:59:51.52

直前まで某有名企業正社員勤務
現在有休消化期間（籍はまだあり）
源泉徴収票過去３年分あり
しっかりした保証人あり

この条件で賃貸マンションは借りられますか？
急いだ方がいい？

**名無し不動さん** · 2014/03/05(水) 12:42:00.47

最近、こまごまとしたこと言う人とか、持ち帰って弁護士と。。。みたいなこと人、多いよ。
聞いてもないのに「知り合いに国交省の役人が」みたいなこという人とか。

**名無し不動さん** · 2014/04/13(日) 10:03:50.36

進捗知りたい

**名無し不動さん** · 2014/05/12(月) 23:49:20.49

どう？

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 17:57:44.05

不動産に交渉ですね。
納得いかなかったら大家さんとも交渉。

**名無し不動さん** · 2014/08/27(水) 15:56:26.06

できるだけ

**名無し不動さん** · 2015/01/03(土) 02:15:28.32

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/07/04(土) 23:48:39.98

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

**名無し不動さん** · 2015/07/06(月) 23:27:11.52

●賃貸マンションの更新料は無効、返還命じる - 生活全般板＠2ch
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1248528671/
賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁 - 一人暮らし板＠2ch
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1248338436/
●賃貸住宅の更新料「違法」と認定 - 裁判・司法板＠2ch
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1248379937/
■賃貸住宅の更新料違法認定で↓株 - 株式板＠2ch
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/stock/1248403702/
●返せ!●賃貸住宅の更新料「違法」と認定● - 借金生活板＠2ch
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/debt/1248337874/

敷金をきちんと取り戻すスレ【2】 - 賃貸不動産板＠2ch
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1252894405/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都 - 賃貸不動産板＠2ch
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/
【訴訟】みんなの敷金、礼金3【上等】 - 一人暮らし板＠2ch
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1244482191/
【関西】敷金返還請求【限定】 - 裁判・司法板＠2ch
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1176830122/
敷金礼金を取り戻したい - 防犯・詐欺対策板＠2ch
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1171728076/

**名無し不動さん** · 2015/07/07(火) 07:03:31.12

>>21
入居、更新を断られるだけ

**名無し不動さん** · 2015/07/07(火) 08:11:23.88

まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ！！！

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！

ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

**名無し不動さん** · 2015/07/07(火) 10:32:02.79

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2016/01/31(日) 21:11:34.63

契約書は、要注意だね。変な契約してしまうと本当に怖いわ
http://ameblo.jp/tanaka-sogo/

**名無し不動さん** · 2016/02/24(水) 23:02:25.09

い

**名無し不動さん** · 2017/02/15(水) 11:24:55.41

最高裁で更新料の特約は無効と判決が出た！

更新料と消費者契約法に関する最高裁判決について
（平成23年7月15日最高裁第2小法廷判決）

平成23年3月24日及び同年7月12日の敷引特約に関する2件の最高裁判決に次いで、平成23年7月15日に更新料特約に関する重要な最高裁判決が出ました。
借地、借家契約において、賃貸人が更新拒絶をするには、正当事由が必要であり、正当事由がない限り賃借人は更新を得られることとなります。
そこで、更新に際し金員の支払いを要するとする更新料特約が消費者契約法第10条に反して無効ではないか、との疑問が生じることになります。
この点について高裁判決は有効とする判決、無効とする判決とに分かれ、社会的に大きな関心が寄せられていましたが、平成23年7月15日に最高裁判決が出ましたので、その解説と今後の対応の検討を試みたいと思います。

最高裁判決の内容

上記のように高裁レベルでも判断が分かれる中、また、本件事案においても地裁、高裁で無効との判断が下される中、平成23年7月15日に最高裁判決が下されました。
最高裁判所は、更新料の法的性質については、「更新料は、賃料と共に賃貸人の事業の収益の一部を構成するのが通常であり、その支払によって賃借人は円満に物件の使用を継続することができることからすると
更新料は一般に、賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当」と判断しました。

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 15:30:09.83

申込書と契約書は別物だし、最終的には契約書に従う

これが逆のケース（例えば賃料の値下げ）の場合にはどうか？
借主は、値下げに至った事を説明してもらい
一筆もらうべきなのか？
そう考えれば、おのずと答えは出る

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 21:26:44.84

なるほど

**名無し不動さん** · 2017/12/28(木) 01:51:53.07

兄弟の連帯保証人になるのに借主の名前も書いてない契約書に署名捺印して送り返せって不動産屋から送ってきたけど、誰がこんな白紙小切手みたいな契約書にサインすんの？馬鹿なんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/12/28(木) 05:57:17.56

　　　　　　　　　　　 /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　　　　　　　 /:::::::::::::::::::ノ￣ﾍ::::::;―､::::::::::::::::::::::::ﾍ
　　　　　　　　　　/:::::::::::;-'￣　　　　￣　　￣ヘーｧ:::::::::i
　　　　　　　　　　i:::::::::彡　　　　　　　　　　　　　　ﾐ:::::::::::ﾍ
　　　　　　　　　　|:::::::ﾒ　　 ........　　　　　　 ......, 　ヾ:::::::::::|
　　　　　　　　　　|:::ノ　　 /　　ヽ　　　　／　　ヽ　ミ::::::::::|
　　　　　　　　　　|::|　/ 　　　＿　　　　　　＿　　　　ヾ::::::l
　　　　　　　　　　|::|　　　　イ(:::)ヽ　　　イ(:::)メ　　　 |::::::|
　　　　　　　　　　|ﾉ　i　　　　`ｰ'ノ i　　　ヽ` ~　　　　ｲ::イ
　　　　　　　　　　| j　}　　　　~~ 　ﾉ;　　　　　　　　　　い
　　　　　　　　　　ゝ:.:.{: . : . 　　γ　　　 ,､）､　　　　　　i丿
　　　　　　　　　　厶:.:.ヾ : .　　　` ''`　 ~　　ヽ　　　　　ﾉつ
　　　　　　　　　　／i:.:.:.:. : . 　　　　　　,＿　　 i　　　　/
　　　　　　　　／　　ﾍ:.:.:. : . 　i 　ﾊﾆエ!-!‐ヽ　|　　　 ,ｲゝ､＿_
　　　　　　／|　　　　　ﾍ:.: .　 │〈.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾉ　ﾉ　　 /　　　＼:;:- ､ _
　　　　／:;:;:;:;ヽ　　　　　ヽ　　　!　ヾｴｴEｧ´　　　　/　　　　　 i:;:;:;:;:;:;:;＼
　　／:;:;:;:;:;:;:;:;:;:ヽ　　　　　＼　　ゝ､::::::::::: 　'　　ノ　　　　　　 |:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;ﾍ
／:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;ヽ　　　　　　＼　　　　　　　／　　　　　　　/:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;i
:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:ヽ　　　　　　　` ー--― '　　　　　　　　 /:;:;:;:;:;:;:;;:;:;:;:;:;:;:;:;ヽ
:;:;:;:;:;:;:;:;::;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;;|

「オリャー！！礼金よこせ！！更新料よこせ！！アホンダラ！！しばくぞ！！！」

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 16:12:56.94

八尾市不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設大阪営業所三重アパマンショップ浪速建設様の見解と致しましては村上康雄矢野祐樹幸田直樹岡田常路　赤田真一久保峰広辰巳健太郎橋本勝（岸本晃浪速建設婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）r

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:10:14.38

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

GWLGY

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 23:20:30.20

賃貸契約書　って、ポストに投函するってありえなくないですか？
普通は手渡しできないなら、書留とかで送るもんじゃないの？
それとも賃貸契約ってそんなもん？

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:36:29.35

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

V55

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 14:08:35.65

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2020/01/02(木) 18:18:30.09

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 18:01:47.38

おいおい入居審査やべぇなガッチガチじゃねーか
給料明細３ヶ月分はワロタ
連帯保証人の収支証明とかｗｗｗ
アホなの他いくわ
あかん