■■アパートの入居者数が激減してる理由

1名無し不動さん2013/05/13(月) 12:47:45.73ID:ps48aAij
阪神大震災も東日本大震災時に倒壊した木造アパート
ガラの悪い入居者が多いし近所に迷惑を掛けている
内縁の夫による子供への虐待にDVのニュース
白骨化した死体が出てきたニュースなどアパートのイメージは悪い

108名無し不動さん2017/06/08(木) 18:02:23.02ID:???
今住んでる2Kアパート老朽化で秋に撤去だが、物がそこそこ多いので
次も似たような木造アパートにするか鉄筋のURにするか悩んでる。

109名無し不動さん2017/06/18(日) 18:25:09.36ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

110名無し不動さん2017/06/23(金) 00:23:12.02ID:FpDanw0q
杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20〜24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

                              
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

111名無し不動さん2017/06/23(金) 00:26:56.77ID:FpDanw0q
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

112名無し不動さん2017/06/24(土) 00:33:43.34ID:H8TJTdt1
未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

113名無し不動さん2017/06/27(火) 11:30:28.75ID:f/6/Y3vF

114名無し不動さん2017/06/28(水) 13:35:38.27ID:???
http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!

115名無し不動さん2017/07/01(土) 01:59:12.52ID:LvzDsaml
ドラえもんが生まれる(製造される?)のは2112年9月3日。
この時、日本の人口はどうなっているか、国土交通省が予測していますが、今の人口の半分以下になるようです。
その人口は100年前とほぼ同数。
http://stat.ameba.jp/user_images/20120914/00/investment-overseas/74/44/j/o0800056512186612537.jpg?caw=800

116名無し不動さん2017/07/02(日) 03:48:49.78ID:zrrWqTBy
アパートの隣の住民がうるさい
4時前なのになんか電話で怒鳴ってる
引っ越したい
安いアパート住民は変な人が多い
助けてくれ( ´∀`)

117名無し不動さん2017/07/28(金) 08:18:01.83ID:ssBPXhDJ
レオパレス、アパート400棟一括売却:日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO19352770X20C17A7DTB000/

118名無し不動さん2017/07/28(金) 10:45:26.87ID:MbFTyEf/
へんな保証会社がいるから、賃貸激減してるんだよ。株式会社アーネットみたいな違法無許可保証会社とかな。

ゴキブリエリア の陰険粘着地遅れの集団ストーカー
 ふつうつぶって あからさまに いやがrせで付きまとう基地外の下種
 関わたがりがいじょう いかくしたり ひがいしゃにすりかえたり ゆかいはんきどき ぎぜん いろいろなじえんでみにくよくさらしてきしょい
 どっかのおーがねもちがしきんげんらしい?
14じから15
 べらんだにでると
  のぞきはいかい  北下へ
  おす? 160だい ユトリから中年  低い 黒髪 上 しろ 下 くろ? すぐきえた
  中高年? ♂  白いトラック まえにわんるーむにとめて 作業のテイ   すぐきえた
  ユトリから中年? メス? 160だい ひがさ くろにしろふちかな? 上 しろ 下 明るい色の おれんじ スエット

 仮住まいの住人が騒音で24h監視ピール でいやがrせ
  どすん! 
 下の階 せいかつかんだして せんたくもの おなじかどうかまでしらない 段ボールを 無人の隣の部屋に置いて人がいるアピール
 
 つーろでそうじすると
   ゆとり?キショイ♂ 数回
   おおきい きもごえだして 発情するどすけべ どっかからかくれてきもごえ こうだんのどっかからかな こないだもそう
   
   ユトリから中年 ♀
   みでぃあむ? ふんわり ややちゃ? すぐわかるぽっちゃりたいけい
   上 グレー 下 ワイドデニム :すそ付近だけ色が濃い 黒いリュック  白いマスコット ぶらさげ

   同じ階 西から三番目西 こちらがまったくかかわっていないのに じろじろみてくる 玄関前からなかなか移動しない
   どうろからもみてほしくてなんどもうしろをみる

120名無し不動さん2017/07/28(金) 15:54:23.04ID:H8DoGcAY
ゴキブリエリア の陰険粘着地遅れの集団ストーカー
 ふつうつぶって あからさまに いやがrせで付きまとう基地外の下種
 関わたがりがいじょう いかくしたり ひがいしゃにすりかえたり ゆかいはんきどき ぎぜん いろいろなじえんでみにくよくさらしてきしょい
 どっかのおーがねもちがしきんげんらしい?
15時から 
   *ばん! 外のゴミ箱の音
   *よくしゃべる ゴミ回収業者 にかいきたのかな ぶんべついがいのふくろもいれてたから
   ※ストーカー相手の資源ごみ 上記の回収業者が来る前にない 14じまえにない いつぬすまれたかかいしゅうか か しらない

ベランダ出ると
  前のワンルーム(西から二番目)がタイミング合わせて 視界に入って嫌がらせ勝つノゾキ
  仮住まいの住人が騒音で24h監視ピール でいやがrせ
  160前後 ユトリから中年 ♀   
  ままチャリ 黒髪 セミロング 後ろで縛ってる 白のベスト 紺のTシャツ わいどぱんつ? きゅろっと?
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1089835840
  ユトリから中年 このちじょかなりしつこく うろちょろして いやがrせでしかいにはいって のぞきもできて いらいらさせようと必死

  共通の郵便受けの みえるいちにさらにいどうして
  かいだんあがってへやにもどり すぐに へやkらでてきて ちいさいぺとbpとるかなんかもって
  また 資源ごみ回収がある 一階へ そしてへやへ 
 
 のぞきはいかい 北下へ
    ♂ 水色Tしゃつ めがね ちゅうこうねん ふとめ 170ぜんご?

 早朝
 うるさいばいくるるま にだいくらいかな

合計 10にん未満くらい 

べらんだでると 交通量と歩行者増える


 まえかおなじか 仮住まいの すとかーが 24hかんししていやがrせしてやるあぴーる

 
 ちゃり2 一台だけ 南へ上がる のが  まえのわんるむまえでとまって振り返ってた くろかこんかなめすか?

 ほか 北下へ(駅方面へ)
  ♂ 中高年  170ぜんご 白髪ぎみ 白地にストライプのシャツ めがね?
  ♂ 中年 くらかみ ほそくな 170ぜんご 

  ? ♀ 5にんくらいいた

うるさいばいくかげんつきつk−jかー

122名無し不動さん2017/08/23(水) 13:19:53.85ID:???
北朝鮮「核開発」協力疑惑の研究者
京大[原子炉実験所]韓国籍准教授は
「拉致実行犯」の、韓国籍在日娘と結婚していた
http://www.shinchosha.co.jp/news/article/379/


生活保護制度を悪用して
裕福な生活を送るサムスンファンニートが急増…
年間1200億円に達し、うち6割強が朝鮮半島出身者
http://myjitsu.jp/archives/17506

123名無し不動さん2017/08/23(水) 23:29:33.78ID:???
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする

124名無し不動さん2017/11/17(金) 21:19:45.27ID:bo32Nt3o
>>12
安い賃貸は投資用で、壁が薄い。
壁が厚いのは分譲を貸出てるので、家賃が高い。

125名無し不動さん2017/11/28(火) 18:38:28.43ID:???
>>36
九州とかになると、保証会社と三等親の連帯保証人と三等親の緊急連絡先を二人用意しなきゃならん

126名無し不動さん2018/02/18(日) 20:44:12.42ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

TC52S

127名無し不動さん2018/05/12(土) 00:36:48.98ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

128宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」2018/05/12(土) 07:56:02.27ID:tZlnHfWY
色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

     オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
     正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
     神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
     神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
     サリンは天皇権力から与えられた。
     正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
     オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
     地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
     天皇公安警察と創価学会である。
     天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
     オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
     村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。

      http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224

129名無し不動さん2018/05/21(月) 20:30:38.71ID:D4ocqBnW
具体的に書いてほしいくらいだわ

130名無し不動さん2018/05/23(水) 08:36:49.83ID:fUmoNbac
<かぼちゃの馬車問題>オーナー弁護団がスルガ銀行などを刑事告発
http://rno.jp/archives/3356

131名無し不動さん2018/07/06(金) 13:11:27.55ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中のように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

この季節、このぐらい空き室があるのかな?

と思っても、実際には広告に載せない空き室が相当数あるのである



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

132名無し不動さん2018/07/13(金) 08:23:57.18ID:???
毎月管理費取ってもまともな管理しないから

133名無し不動さん2018/07/26(木) 12:26:52.95ID:AjvvcdRg
難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか?

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ

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134名無し不動さん2018/07/26(木) 12:30:06.36ID:AjvvcdRg
難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか?

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ

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135名無し不動さん2018/07/27(金) 16:33:52.28ID:???
>>1犬や猫と暮らせるようにしてくれないから

136名無し不動さん2018/07/30(月) 13:51:46.38ID:???
その管理会社を利用した人たちの口コミで実情がわかっちゃうから

137名無し不動さん2018/08/01(水) 18:29:26.69ID:???
管理会社の人がやる気ないから

138名無し不動さん2018/08/03(金) 10:37:41.44ID:B2N1lyxC
阪神神戸大震災から東日本大地震、熊本大震災でアパートの倒壊を見て住むのが恐ろしくなったからね
アパートは昭和までの住宅事情で近年は金利が安く購入する人が増えたからもはや時代遅れ

139名無し不動さん2018/08/03(金) 19:05:38.52ID:kVCCj9Ni
アパートや賃貸はDQNしか住まないから不思議と地域も悪くなる
地域の住民に嫌われてまで家賃が欲しい気が知れんわな

140名無し不動さん2018/08/04(土) 22:38:36.36ID:+0I9c7pV
東京や地方都市のアパートにはオートロックや防犯カメラは付いてますか?

141名無し不動さん2018/08/05(日) 07:33:06.90ID:???
>>140
カメラが付いてる物件は都内でもありません。
だから、都市部ではアパートに住むなんて発想はありません。

142名無し不動さん2018/08/07(火) 13:41:59.93ID:???
防犯カメラぐらいつければ?

143名無し不動さん2018/08/10(金) 07:06:47.02ID:8OCUipQz
口コミ当たる

144名無し不動さん2018/08/20(月) 17:04:34.59ID:???
誠意ないから

145名無し不動さん2018/08/21(火) 13:49:09.66ID:???
マンション内通路と周囲と駐車場まで糞クセーから下水漏れてんのかもな!

146名無し不動さん2018/09/10(月) 12:00:11.03ID:???
猫飼えないから

147名無し不動さん2018/09/15(土) 12:02:19.80ID:ngnfoH47
家賃が安く利便性の高い千葉県への流失が半端ない
@埼玉

148名無し不動さん2018/09/15(土) 12:53:41.93ID:???
自分も転勤族だけど埼玉は絶対に住まない
陸続きなのか県民性なのかよそ者意識が強く柔軟性が低い
賃貸に関しても大家と揉めるケースが多く貸してやっている感まだ強く借り手側をお客様と見ていない人が多かった
神奈川>千葉>茨城の方が都内に近い考え方
基本自分は平和主義なので子供がいい環境で過ごしたい

149名無し不動さん2018/09/15(土) 22:28:04.46ID:???
悪口言わない優しい県に住みたい

150名無し不動さん2018/09/17(月) 20:17:51.86ID:nGG2frq7
2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
https://www.mbs.jp/v...al/archive/20180801/

151名無し不動さん2018/09/17(月) 20:59:44.01ID:???
歳が60過ぎると弊社でもご遠慮いただいておりますm(_ _)m

152名無し不動さん2018/09/17(月) 22:42:57.81ID:???
家庭持ちは一戸建てに車二台分の駐車場が必要

153名無し不動さん2018/09/18(火) 18:46:11.89ID:UpmPy158
賃貸アパートと言っても
駅近で築年数が新しいと窃盗が多いから防犯カメラの設置した物件じゃないと危険だぞ!

154名無し不動さん2018/09/18(火) 22:56:01.19ID:Qv8PIga8
その独身40歳も晩年には大半が持家になる
住まいが賃貸の比率
   独身  2人以上世帯
20歳代  98%  92%
30歳代  87%  60%
40歳代  73%  37%
50歳代  59%  25%
60歳代  47%  20%
70歳以上 32%  19%

そのまま賃貸アパートにいた高齢者の末路がこれ
2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
「地震でアパート倒壊したら引っ越しするだけ」そんな身軽な引っ越しは、
次のアパート探しに苦慮する高齢者には通用しない。
そんな現実をレポートします。
https://www.mbs.jp/v...al/archive/20180801/

155宅建協会2018/09/19(水) 00:04:47.39ID:???
高齢者が独身だと保証人がいないケースが割と多いね

156名無し不動さん2018/09/19(水) 02:05:06.45ID:8neDSaif
>>154
被災地で弁当買い占める事でお馴染みの極左毎日放送。

157名無し不動さん2018/09/20(木) 12:56:27.72ID:6jEytJaA
0333 名無し不動さん 2018/09/20 11:27:17
TBS.Nスタ 敷金トラブルに迫る 日本敷金診断士協会 フルバージョン
https://youtu.be/-rhn_zrc4-A

158永和信用金庫の小林泰理事長は客を告訴すると恫喝します2018/09/20(木) 16:00:19.03ID:dZpv0JOe
こいつはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり、客を告訴すると恫喝しました

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