★☆★アパート経営は不人気で辞めました

1名無し不動さん2013/03/11(月) 22:37:44.59ID:4I8/tXzC
数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨&木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか?

359名無し不動さん2015/06/12(金) 20:03:52.52ID:G5DgsmHW

360名無し不動さん2015/08/10(月) 05:13:41.94ID:27HPBrkD
お○○○!更新料払え!外逃げるな!

361名無し不動さん2015/09/03(木) 15:17:46.63ID:K1t/dyFn
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

362ちんこ足らへんわ、貸して、貸して、ちんこ、左団扇やん2015/09/07(月) 09:58:40.38ID:MiyQ4zbo
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) だって東京エクセリアだぜ
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) 超笑い止まらね气Eハウハだよ!漱 ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^
ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ^∀^ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^ゲラゲラ勤労感謝
( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)旨いぜ東京エクセリア^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^いいじゃん
ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)あのシンアイだぜ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)超飯ウマな毎日( ^∀^
( ^∀^) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題! ( ^∀^( ^∀^)
ソ「全ての大家様連絡先リスト」 ソ

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、 八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激!
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
あー昼ホ労意欲増進まくりっ!( ^∀^( ^∀^) http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574
http://ex14.vip2ch.c...p&dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ!!

363名無し不動さん2015/09/21(月) 06:42:22.48ID:sCzoViZi
お○○○!更新料払え!外逃げるな!

364名無し不動さん2015/09/29(火) 08:51:38.17ID:wriTr2Q9
>>357
なんで演歌?

俺がオーナー様になったらAKBかももクロを見たいのだがw

365名無し不動さん2015/11/09(月) 10:09:59.40ID:SAd6yJtl
アパートの大家は何年ローン組んでますか?
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)

366名無し不動さん2015/11/19(木) 07:56:37.77ID:???
今からが納税の生活が始まります(^-^) じゃないの?

367名無し不動さん2015/11/19(木) 20:16:42.61ID:Z4TVQElE
奇跡体験アンビリバボー★1 [転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa7.2ch.net/test/read.cgi/livecx/1447927105/

368名無し不動さん2015/11/23(月) 20:09:04.79ID:z5FgpbVl
昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ

369名無し不動さん2015/11/24(火) 23:02:21.04ID:ZZAy/26v
>>368
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな

370名無し不動さん2015/11/30(月) 20:29:20.14ID:iqJ0uud6
なんでなんで★今流行のマンション乗っ取り屋〜
http://hayabusa7.2ch.net/test/read.cgi/livetbs/1448880812/

371名無し不動さん2015/12/08(火) 18:25:18.63ID:EYUbIKHZ
こういうの多いね。

372名無し不動さん2016/04/22(金) 10:27:50.56ID:???
数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。

大家で儲かるなんて嘘だぞ。

373名無し不動さん2016/04/22(金) 19:22:38.01ID:???
何をいまさら

374名無し不動さん2016/05/03(火) 22:58:38.12ID:8HDwDE9t
>>372
そらもやり方次第では?

私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました

375名無し不動さん2016/05/04(水) 09:31:02.15ID:???
>>372
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。

376名無し不動さん2016/05/04(水) 17:06:28.27ID:???
>>374 震災特需は別として

>>375 いや、俺にくれ

377名無し不動さん2016/05/10(火) 01:04:42.60ID:???
>>372
遊びじゃねえんだぞ

378名無し不動さん2016/07/05(火) 19:21:09.15ID:6TLF3tN9
>>372
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどw

営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず

379名無し不動さん2016/07/06(水) 08:18:30.11ID:e6nmi7gw
>>378
そうなんだ φ(..)

380名無し不動さん2016/07/06(水) 23:06:37.09ID:MHsH5cwK
サブリースって大家から金を搾り取るためのビジネスモデルだよ
はっきり言って大家にはまったくメリットがない

381名無し不動さん2016/07/07(木) 12:57:54.94ID:oFamjh9Y
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382名無し不動さん2016/07/12(火) 13:51:23.41ID:???
>>380 大家のメリットはあるよ
自転車操業始めちゃってる大屋は銀行から資金捻出できるよね

383名無し不動さん2017/02/20(月) 16:27:46.02ID:Fb7aJ7YI
俺も副業で親から引き継いでたアパート経営もしてたけど、地元で入居者の苦情と入居者のガラの悪さからアパート経営からマンション経営に変えたよ

>>382
その状態だとお前の土地は銀行のモノになるわなw笑

384名無し不動さん2017/02/20(月) 19:35:25.20ID:???
銀行も土地なんかいらねーだろ

385名無し不動さん2017/02/26(日) 12:21:37.01ID:7Z+nym1x
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は収まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

386名無し不動さん2017/02/26(日) 20:15:10.24ID:dIvFwNu0
それが銀行ってトコは土地が大好きなんよ
旨みを奴等は知ってるからね

387名無し不動さん2017/02/28(火) 23:59:59.97ID:jIF2zGn1
敷金も返す時代なのに更新料までもらえなくなっている
この先、リフォームでも金が掛かるのにアパート経営をしていくメリットがない

388名無し不動さん2017/05/05(金) 17:09:21.20ID:???
まあアパートはボランティアだよ
その分いろいろ税金安くなるだろ
それ以外にメリットなんかない
低所得層のために社会貢献しろという事

389名無し不動さん2017/06/18(日) 18:46:08.75ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

390名無し不動さん2017/06/22(木) 12:52:44.48ID:dTzmxZN5
杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20〜24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

                              
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

391名無し不動さん2017/06/23(金) 00:21:46.24ID:FpDanw0q
杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20〜24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

                              
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

392名無し不動さん2017/06/23(金) 00:25:42.06ID:FpDanw0q
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

393名無し不動さん2017/06/24(土) 00:32:42.52ID:H8TJTdt1
未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

394名無し不動さん2017/06/24(土) 18:51:06.49ID:???
>>380
相続する人に力がある訳じゃ無い
サブリースなら段階を踏んで相続が可能
それと大量に持ってても面倒が無い

395名無し不動さん2017/06/28(水) 13:35:58.70ID:???
http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!

396名無し不動さん2017/06/28(水) 20:13:58.30ID:???
>>387
人が面倒と思うことだから、金が貰える

397名無し不動さん2017/06/30(金) 18:07:48.81ID:wb0pCxmR
2020年、女性の半数が50歳を超える。
2024年、全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
2033年、3戸に1戸が空き家になる。
2040年、自治体の半数が消滅する――

将来の人口を分析してみると、日本の未来はかなり正確に予測できるのだ。

2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、
4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。


国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した


2040年、自治体の半数が消滅する

空き地等の新たな活用に関する検討会
とりまとめ
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo02_hh_000100.html

自治体が潰れたら
ごみ問題 、道路維持。上下水道
地域住民等が生活環境の維持舌としても生活が成り立たない。

398名無し不動さん2017/07/03(月) 14:57:54.80ID:AVre8uV6
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
    団塊の世代80歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
    団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
     団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
      売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える    
  不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

399名無し不動さん2017/07/03(月) 16:22:03.61ID:???
http://rara.jp/kaotan29/
上手くやれば、こんなにも儲かるのに

400名無し不動さん2017/07/23(日) 20:53:49.01ID:???
400

401名無し不動さん2017/08/04(金) 16:25:39.82ID:???
>>384
じゃ担保要らんだろw

402名無し不動さん2017/08/23(水) 23:30:06.62ID:???
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする

403名無し不動さん2017/12/02(土) 03:47:09.90ID:???
すいません、相続について質問させてください

不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか?
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか?

の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。

灰乗りうまくいきますか?

教えてください。おねげーします。

404名無し不動さん2017/12/04(月) 00:56:46.09ID:B8lHqET/
ヤフー知恵袋で聞いたほうが早いぞ

405名無し不動さん2017/12/06(水) 16:20:24.88ID:???
>>403
まずその人間が何年後に死ぬ予定かを計算汁

その土地が自分がほしいのか
または価値も上がりそうで土地も買った値段と建築費相当で売れるなら やればい

基本はさっさと現金は下して寝かしておけ

406名無し不動さん2017/12/10(日) 13:00:25.86ID:???

407名無し不動さん2018/01/13(土) 14:06:42.65ID:wXSVuFIJ
シノケンの100万円でアパート経営始められるってのはどうなの?胡散臭い?

408名無し不動さん2018/01/13(土) 14:32:16.33ID:dU34/lVf
【SuperFree】 相模原<丶`∀´>座間 国会議員<丶`∀´>150名 早慶<丶`∀´>枠
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409名無し不動さん2018/01/14(日) 03:10:00.42ID:TA3D9jLV
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