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業者だけど投資不動産の質問ある？2件目
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0003名無し不動さん
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2013/03/09(土) 04:09:25.14ID:knTpyy0p
晒しとくか
0004名無し不動さん
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2013/03/13(水) 03:26:05.12ID:???
トェンティーセンチュリー1とかオーナー募集とかやってるけど、銀行からお金かりたほうが簡単なのでは?
0009名無し不動さん
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2013/03/25(月) 11:23:31.12ID:msWG8wS+
糞スレage
0011名無し不動さん
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2013/03/30(土) 20:22:53.32ID:g2OV9Szi
銀行の皆様　建築業界の皆様　
納品業者の皆様　不動産業者の皆様　
これから家を建てようと考えている皆様
市川市役所　千葉県庁　国土交通省の皆様
および関係者の皆様
下記の工務店の御曹司「ハンドルネームかちゅ＠市川市」は仕事を放棄し
朝から晩までソラチャットに没頭、埋没してます。
近々帝国データバンクの査察がはいるという噂が立ち、会社の将来に不安です。
会社の為にもお灸を入れてやってください。
http://www.tamiya-koumuten.com/
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveuranus/1364228912/
0012名無し不動さん
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2013/05/29(水) 00:58:01.74ID:kKghwasA
業者乙
0013名無し不動さん
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2013/09/26(木) 17:51:53.37ID:2XRSxkAF
スレ立てて放置か
まーワンルーム売って客を放置と同じだなｗ
0014名無し不動さん
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2013/10/11(金) 00:29:08.47ID:???
取得から売却までにかかる費用項目を教えてください税金なら〜がーに、手数料なら〜が〜に等でお願い
0015名無し不動さん
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2013/12/08(日) 09:18:03.15ID:+TT/ov20
敷金を別の物件購入に使うって法的にアリなんでしょうか。
もし急な返還が必要になった場合は一時的に借金してでも返すつもりですが。
0017名無し不動さん
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2013/12/08(日) 09:43:40.60ID:+TT/ov20
申し訳ありません。どの辺がバカなのかご教示いただきたくよろしくお願いします。業者の方。
0018名無し不動さん
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2013/12/29(日) 19:27:47.89ID:jhxOWibL
敷金は運転資金にしてもなんら問題は無いよ
0019名無し不動さん
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2013/12/29(日) 21:52:04.05ID:???
融資について教えてください。
過去に中古不動産を買うため、売買代金1000万円と400万円を兄から借り、
現在11万の家賃で、年間100万円位返済することになっています。
（近所問題で買う必要があったため、兄も返済にはうるさくありません）
この家庭内融資の1400万をどこか日本政策金融公庫などから借り入れすることは可能ですか？
もし可能なら、兄への返済は現在の家賃から返済し、
この1400万円を頭金に、他にキャッシュフローの出る不動産を変えるのではないかと思ったためでです。
（具体的には近所問題のある、他の不動産を一括で購入したい）
0020名無し不動さん
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2014/01/02(木) 12:09:04.10ID:???
現金が5000万円弱ある東京に住む無職ですが、これから物件を
増やすならどういう戦略で買い進めていくのがいいでしょうか？

希望としては地方で（都心でもいいですが）利回りが出る物件を
融資を受けながら買いたいのですが。

今は現金買いした物件が3軒あります。すべて23区内です。
いずれも担保価値はほぼないと思います。これをうまく
回せば月60万くらい家賃が入ってくるはずです
(今年末までにはそうしたい)。
0022名無し不動さん
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2014/01/07(火) 22:00:14.88ID:???
3軒家賃60万で担保価値が無いってどんな物件だ？
違法物件か。
0023名無し不動さん
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2014/01/18(土) 10:27:56.45ID:OehNk0eO
>>20
あー、そういうの私、コンサルするの得意だ。
すでに稼働している物件、自己資金がそんなにあれば融資受けられる方法
あるよ。
0024名無し不動さん
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2014/01/20(月) 00:26:55.95ID:???
風俗ビルって投資用不動産としてどうなんでしょうか？
会社員の素人が手を出すもんじゃないという声はよく聞きますが。
銀行融資はまず付かないとは思うので、1億円前後の小ぶりの物件
（都内）キャッシュで購入することを漠然と考えているのですが、
いかんせん情報が入ってこないので…。

もちろん、利回りが高い点はリスクの裏返しということは重々承知しています。
0025名無し不動さん
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2014/01/20(月) 08:31:55.37ID:???
そのリスクが現実になったときに払拭出来るパワーがあれば良いんじゃね
0027名無し不動さん
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2014/02/24(月) 02:42:27.83ID:???
親から相続した不動産を借りたいという会社が仲介の不動産屋さんから紹介されてきました。
入居申込書を受け取ったのですが、どのあたりをチェックすればいいですか？
以下の情報が記載されています。
商号
所在地
代表者氏名、生年月日
事業内容
上場の有無
事業内容
資本金
年収
年商
社員数
設立年
主な取引先
取引銀行
0029名無し不動さん
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2014/03/21(金) 15:26:51.17ID:???
販売業者って不動産投資のプロではないよ、たまに自分で手を出す奴も
いるけど、だいたい失敗してる
奴らは不動産投資家をエサだと思いながら、どんな物件でも売りつけるのが
仕事だわな
0030名無し不動さん
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2014/03/24(月) 15:56:25.09ID:???
不動産投資家を自称しているような個人はカモだとしか思ってないだろうなｗｗｗ
0032名無し不動さん
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2014/06/19(木) 02:33:34.49ID:???
土地コロガシさん見てますか？
お宅で物件買いたいんですけど、会社名ヒント頂けませんか。
0033名無し不動さん
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2014/08/09(土) 12:55:52.45ID:2Ihg/7eC
んー、ない。
安心して住める賃貸を提供してくれればそれでよし。
0034名無し不動さん
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2014/12/21(日) 15:08:52.30ID:vJ8Dk41k
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0035名無し不動さん
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2014/12/21(日) 23:16:25.53ID:qGcF3e+T
　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　　
・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
・艦これ　　　http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS　　　　 http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ　http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト　http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
　
　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/kabetokyojinto.html
　
・2012　　　　http://s-at-e.net/scurl/2012.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
0036名無し不動さん
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2014/12/29(月) 12:13:55.60ID:ajaqUb1z
【ワロタ】　中国　開発業者がエイズ患者を動員して住民に「立ち退かないとエイズうつすぞ」と脅迫 [転載禁止]©2ch.net [328447178]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1419819315/l50
0038脅迫ね
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2015/05/26(火) 16:46:55.57ID:5fMsatwk
上のとは関係ありません。
解体業起業のために、
山あいの安く購入したいんですけど大丈夫ですか？
0039名無し不動さん
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2015/05/31(日) 14:51:11.49ID:KQjFzdgo
宅建業者（不動産屋）の敗訴事案
（裁判は公開が原則）


被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」（今年１月にｆｕｕ’ｚに社名変更）と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html

免許証番号 東京都知事(2)第85705号
商号又は名称(カナ) カブシキガイシャ　フーズ
商号又は名称(漢字) 株式会社　ｆｕｕ’ｚ
主たる事務所（本店）の所在地 東京都千代田区麹町３−５−１７
代表 宮上元伸　取締役副社長　重永剛宏　専務取締役　　大久保祐光
取締役 松山良洙　取締役 宮上すんみ



東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html

免許証番号 東京都知事(6)第60670号
商号又は名称(カナ) カブシキガイシャ　ニューウェーブ
商号又は名称(漢字) 株式会社　ニューウェーブ
主たる事務所（本店）の所在地 東京都江東区亀戸４−２２−３
代表 佐々木忠夫
取締役 佐々木久子　取締役 松村七雄
社員 須藤何某（津田沼界隈に出没か）、社員 井上何某（桐生市界隈に出没か）
0040名無し不動さん
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2015/11/15(日) 22:25:26.40ID:P3k+hwG6
新築区分マンションを契約してしまったのですが、
解約したいです
0041名無し不動さん
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2015/11/15(日) 22:35:35.52ID:???
いい買い物しましたね。
来年もっと値上がりするから売るなんてもったいない。
0043名無し不動さん
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2015/11/16(月) 01:06:59.51ID:???
>>40
すごいですね。
マンションオーナーですか。
これで老後は安泰ですね。
0044名無し不動さん
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2015/11/16(月) 12:26:37.59ID:PyeuCCgu
大阪市中央区です。谷町四丁目駅徒歩4分
0046名無し不動さん
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2015/11/22(日) 22:24:46.92ID:wEBDq0gp
中央区明石町の野村の新築物件ってそんなにすごいの？
0047名無し不動さん
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2015/11/23(月) 00:37:29.75ID:xv2CBc4c
仲介手数料高杉
0048名無し不動さん
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2015/11/24(火) 00:16:30.35ID:3f74SHZn
よく「賃貸よりマンションor戸建を購入した方良い理由として、【高齢】にな」
0049名無し不動さん
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2015/11/24(火) 00:17:58.61ID:3f74SHZn
よく「賃貸よりマンションor戸建を購入した方良い理由として、【高齢】になってから
賃貸をすることが大変難しくなるから、という言説を聞きますが、これは【買わせたい不動産業者の言説】と思って宜しいですか？

だって、ＵＲ等で高齢者向け賃貸が整備されているじゃないですか？
0051名無し不動さん
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2015/12/12(土) 00:49:38.40ID:???
中古の一軒家をSUUMOで発見して購入検討してます。
先日、不動産会社A(センチュリー21加盟店)に物件の資料を投函してもらったのですが、
売主の不動産会社Bがいる事がわかりました。Bのホームページを見ても同じ物件を掲載しています。
Aに物件の紹介をお願いすると、仲介手数料がB-Aと二重にかかりますでしょうか？
それはある意味バカらしいので、いったんAに理由をつけて
断りをいれてから、一週間ほど時間をおいて改めてBに物件の紹介をお願いしようかとも考えています。
問題はありますでしょうか？よろしくお願いします。
0052名無し不動さん
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2015/12/12(土) 07:23:39.14ID:???
Aにコンタクトしたんだろ　バカらしくてもAから買え

Aから買うと売主のBもAに仲介手数料を払うから
Bから買うと交渉次第でさらに安くなるかも
なんて考えてはいけない
0054名無し不動さん
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2015/12/12(土) 14:49:01.92ID:???
不動産屋は情報で商売しているんだからさ。
情報もらった所から買わなくちゃマナー違反。
自力で売主突き止めて交渉しに行ったのなら話は別だが。
そういうこと言うんならコンタクトする前にネットの情報だけで売主を見つけるべき。
それならばれ様が無いから構わんだろう。
0055名無し不動さん
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2015/12/12(土) 18:09:29.60ID:???
>>54
なるほど。参考にします。
とはいえお金が惜しいですわ。
0056名無しさん＠そうだ選挙に行こう
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2015/12/14(月) 09:28:40.06ID:???
雑駁に言うと、賃貸の仲介手数料は2ヶ月分で、
自社扱いの物件に自社で借り主を見つけると2ヶ月分総取り、
広告載せて他の不動産屋経由で客が付くと親1ヶ月、子1ヶ月となる。
つまり安くはならない。（大家の負担はゼロ）

売買の場合、持ち込んだ時点で普通専任媒介契約を結ばされるから、
所有者であっても基本、勝手に売ることは出来ない。
不動産屋の取り分は売主3%+買主3%。4000万の仲介で240万
折半しても120万!


だから違法看板貼りまくるようなヤクザ業者がはびこる。
なんせ、自分は体一つで元手無しにも関わらず、1軒ウン百万儲かる
オイシイ業界だからね。
0057名無し不動さん
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2015/12/22(火) 08:54:17.69ID:fPpqctUo
俺は問い合わせた不動産屋で情報もらって、直接持ち主探して買い付けてる。
0058名無し不動さん
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2016/02/13(土) 18:38:59.61ID:NOFIQ0zk
すみません
とりあえず銀行にローン審査が通るか打診してみて
銀行がOK出したらその物件は安心ということでいいんでしょうか？

営業マンの話は信用できないので…
0059名無し不動さん
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2016/02/15(月) 15:14:22.53ID:???
誰に売るのかを決めるのはオーナーだからねぇ。
売主がOKしてるのなら大丈夫でしょう。
0060名無し不動さん
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2016/03/11(金) 22:12:36.73ID:NLCT1PIX
スマートライフってシェアハウスを売ってる銀座の会社ってどうなの？
急速に売上伸びてるみたいなんだけど
0061名無し不動さん
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2016/03/11(金) 22:17:24.77ID:DqmgVAPS
瑕疵物件の売り込みの仕方教えてくれよ

どのようにして善良な市民を騙して売りつけるの？
0064名無し不動さん
垢版 |
2016/06/19(日) 22:58:24.95ID:FXhT0oeK
三菱東京UFJ銀行で7000万ほどお金借りている僕は勝ち組でしょうか？
0066名無し不動さん
垢版 |
2016/10/30(日) 16:35:06.24ID:NScvTKBn
>>61
価格だとばれる。
それよりも半分正直半分嘘、そのミックスの仕方にコツがある。
0067名無し不動さん
垢版 |
2016/11/01(火) 17:47:12.04ID:???
>>66
それ、やり方古すぎるよ
早く業界から退出しておくんなまし
0068名無し不動さん
垢版 |
2016/11/08(火) 20:46:48.72ID:Bnrbp+BA
儲かるなら、なぜ自分で買わないの？
0069名無し不動さん
垢版 |
2016/11/15(火) 14:02:02.68ID:???
>>68
購入するミドルリスクミドルリターンより
仲介してローリスクローリターンを選ぶ
0070名無し不動さん
垢版 |
2016/11/21(月) 11:45:20.91ID:Ubq8w0B0
裁判所で，「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって！」と主張するも，
「どこに電話していたかは教えられません！」

「有限会社不動産システム」 架電番号は，教えられない！
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html
0071名無し不動さん
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2016/12/11(日) 15:52:22.20ID:+lc7SxDN
今、不動産買おうか考えてるんだけど
前の売主が病死してるんだよね
前の売主が病死→親族が相続→業者に売却→業者が売り出し
って流れなんだけど、この物件を買った場合売りぬけは苦戦するかな？
自分で住む予定、死亡してすぐ発見されたから事故物件には該当しない、
相場より安いし立地がすばらしいから売りぬけ苦労はしないんじゃないかなと思ってる
0073名無し不動さん
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2016/12/12(月) 02:13:33.51ID:0SL+AZtF
＞＞72
すぐ発見された病死の場合は告知義務はないのでは？
前の前の持ち主のことまでわかるもんなのかなぁ
0075名無し不動さん
垢版 |
2016/12/12(月) 09:06:11.70ID:0SL+AZtF
ていにはのってなかったわ
0076名無し不動さん
垢版 |
2016/12/12(月) 15:23:38.26ID:c7U5S2Hm
物件の住所と価格を書くのならちゃんとした答えを出せるけど、それを出さないで買いに前向きな書き込みをしてるなら
とりあえず買ってみてから考えたら？
0077名無し不動さん
垢版 |
2016/12/12(月) 17:48:52.69ID:???
>>73
その業者が告知したっていうことは告知物件だよ
もしかしたら腐乱死体物件かも知れないね
0078名無し不動さん
垢版 |
2016/12/14(水) 11:33:29.57ID:???
病死で腐乱とかしてないなら事故（告知）物件じゃないだろ。
一体、毎日何人が死んでると思ってんだよ。
0080名無し不動さん
垢版 |
2016/12/16(金) 10:58:04.62ID:???
不動産屋に、病院で亡くなったから大丈夫ですよって言われたことがあるな。
告知物件には該当しないかもしれないが、そのくらいは教えてくれないか？
まぁ、何が大丈夫なのか微妙だけど。
0081名無し不動さん
垢版 |
2016/12/25(日) 19:21:45.55ID:/00dtV48
水戸大家さん、社長の風貌がどうも気にくわない。
物件情報を紹介してきたらと思ったらスルガ使って諸経費まで出させますよとか言ってきてるしｗ
多分それって売買契約書の金額を金融機関にばれないように細工するってことでしょ？バレたらどうすんだろうね〜ｗ
0082名無し不動さん
垢版 |
2016/12/25(日) 21:32:19.52ID:???
札幌のシティビルサービス札幌って評判良いの？
0083名無し不動さん
垢版 |
2017/07/22(土) 18:32:23.18ID:???
>>81
諸経費出す必要無ければ止めたら良いだろ
出して欲しけりゃ付き合え
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