賃貸 vs 売買

1名無し不動さん2012/05/19(土) 15:40:27.20ID:5oUeJRsO
語れ

83名無し不動さん2016/04/25(月) 16:50:03.69ID:6qIlnQOA
オスプレイの運んだ距離はわずか20キロ。2機で段ボール200箱。
「自衛隊は,高性能のCH-47ヘリを55機も持っていて,オスプレイの2倍の搭載量があり,かつてのゼロ戦よりも速いので,狭い日本では十分です。
https://twitter.com/IwanamiKagaku/status/722989323222552576


                             【T-nsSOWLから重大発表】

         T-nsSOWLでは4/29(金)19:00より安倍政権の退陣を求める毎週金曜日国会前抗議を行います。
         自分たちは思考しそして行動します。自分たちの将来を自分たちで取り戻すため声をあげます。


日本から始まる世界的株式市場の大暴落

日本がアメリカ国債の25%を引き出すと世界経済が破綻し、マイト★レーヤは出現するでしょう。彼は「匿名」で働いております。
非常に間もなくマイト★レーヤを、テレビで見るでしょう。マイト★レーヤは毎日テレビに現れ、質問に答えるでしょう。
彼は日本人ではありませんが、日本語で話すでしょう。彼は、非常に物静かなやり方で話します。
彼の最初の控えめな態度に混乱してはなりません。マイト★レーヤが公に現れるにつれて、UFOが姿を表すでしょう。


      【生活と太郎となかまたち】     民意優先   対   政争優先     【自民/民進/維新/共産】

最初になくなるのは世界の株式市場でしょう。

差し迫る株式市場の暴落は、他の人々が飢えている間にお金を儲けることの結果です。かれらは自分の財産を隠し、そして犯罪的雰囲気さえも創出しています。
新政権は民意を反映し、先に食物と住宅、次に健康と教育、最後に防衛です。国民を裏切ると、自殺につながります。


アメリカによる他国の虐待に反対の声を上げなければなりません。

世界平和の脅威は、イスラエル、イラン、アメリカです。イスラエルの役割は跪いて、パレスチナに許しを請うことです。
彼らは今世紀(21世紀)をこの帝国が出来上がるアメリカの世紀と呼ぶ。しかし、そうはならないでしょう。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マイト★レーヤの任務です。

84名無し不動さん2016/04/25(月) 22:45:15.52ID:taFV3dKv
>>80
いや、共感できるよ。
俺も一括購入できる程の残高ではないけど、1000万円を超える頃からだんだん購買意欲が減ってきた。
1500万円に達した時には完全に購買意欲はなくなった。
なんだか勿体無い気がしてきて「老後まで貯蓄しよう」と気が変わったよ。
きっと、通帳の残高を見るのが好きなんだなぁ。
どんなに疲れていても通帳を見ると疲れがフッ飛ぶ。

85名無し不動さん2016/04/26(火) 01:05:20.66ID:Zuoti6J/
分譲と賃貸でどちらが得かよりも
不動産と金融資産でどちらが好きかという
嗜好の話題だから結論がでないんですね。

現金と不動産でどちらかを
5000万円分もらえるなら
現金で欲しいし
貰った現金で自宅を購入したいとも
思わないですからね。

86名無し不動さん2016/04/26(火) 09:42:58.92ID:???
>>85
貧乏人の発想だな。
金持ちは不動産で欲しがるんだよ。
だって相続税対策になるんだしな。

87名無し不動さん2016/04/26(火) 10:38:39.00ID:Zuoti6J/
確かに相続財産としてもらうなら
現金より不動産が有利なのは間違いない。
お金持ちの関心は使わずに
遺すことにあるですね。
貧乏人だから気付いてなかったです。

88名無し不動さん2016/04/26(火) 10:48:03.48ID:???
インフレ・デフレに対抗する意味でも現物資産は必要。金なんて所詮、仮想のものだし。

あと、日本人もっと言うと地球人として生まれたのに、この地球上に畳1枚分も
自分の私有地が無いって寂しいよね。そんなもんで、とりあえず土地付きの店舗を
買ってみた。

焼き鳥屋に貸してるけど、家賃も入って経費も使えるのでいい感じ。
おまけに土地建物の購入代金もほぼ、賃料で払いきった。

89名無し不動さん2016/04/28(木) 00:01:45.71ID:S3BKVnEV
時々、アパートが一棟丸ごと顧客付きで売りだされているが、購入するメリットってあるのだろうか?
売りに出ている時点で、なんかダメ物件のような気がする。

90名無し不動さん2016/04/28(木) 05:25:43.02ID:pPMnF8mJ
財(不動産)の価値に関する思考実験

1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)

2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?(まさか)→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値+利用価値で考えた場合に分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。

3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?

91名無し不動さん2016/04/28(木) 11:23:18.00ID:S3BKVnEV
>>90
おぉ、なるほど。
安い高いで言えば、購入の方が確かに安い。そして、桁外れに安くはない。
25年間でMAX200万円くらいの差だというからね。
地震のリスクを考えたら賃貸でもいいかな。
土地も地震後は売るに売れないだろうし。

92名無し不動さん2016/04/28(木) 13:19:21.79ID:???
自宅から通えない範囲への転勤が無い、会社がローン終わるまで安泰=買ったほうが良い

上記以外の場合は賃貸か?でも4人家族とかで住める賃貸は少ないよね。
老人が退去して相続人が借家にしたケースとか、転勤族が貸し出した物件程度かな

93名無し不動さん2016/04/28(木) 13:32:04.24ID:???
>>89
賃貸経営したいならもうちょっと勉強してからのほうがいいよ

94名無し不動さん2016/04/28(木) 15:11:22.23ID:???
仲介業者が濡れ手に泡、自分はノーリスクで6%手数料取るってのが気に入らないなぁ

95名無し不動さん2016/04/28(木) 19:35:07.43ID:S3BKVnEV
>>93
経営したい訳ではないよ。
スーモで中古戸建て住宅を見ていたらアパートが売りだされていたんだ。
「顧客(入居者)付き」が気になってさ。

96名無し不動さん2016/04/30(土) 12:08:59.13ID:???
>>95
中古賃貸物件の売買がどういうものだと思ってるのか知らんが入居者付きは普通のことだぞ

97名無し不動さん2016/04/30(土) 12:32:52.09ID:PqbW1BUP
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98名無し不動さん2016/05/03(火) 22:48:58.90ID:VeUGcyTw
周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。

99名無し不動さん2016/05/04(水) 16:40:31.75ID:xMNSU/m/
>>98
どうやって聖教新聞が入っているか調べるのさ?
無理だろ。

100名無し不動さん2016/05/05(木) 19:35:46.55ID:???
>>90
減価償却っていう言葉は知ってる?

101名無し不動さん2016/05/06(金) 12:39:20.63ID:???
>>80
普通の感覚だと思うよ。ただ外貨預金集中はやめといた方がいい。円高になったら損失大きいし、どこも金融緩和してるなか貯金は割りが悪すぎる。あと金利の高い通貨は長期的には下がるからね。まとまった資産があるなら、先進国株式を中心とした分散投資をした方が良いよ。

102名無し不動さん2016/05/09(月) 20:45:52.47ID:???
>>96たまに無茶苦茶な部屋がある。大家に内緒で猫を飼い壁紙やフローリングが傷だらけ、糞尿でフローリングに臭いが染み付いてる、腐食していたり、ゴミ屋敷同然で天井にまで害虫が湧いてる、便器も掃除せず糞が取れない,浴室カビだらけetc…

103名無し不動さん2016/05/10(火) 12:35:42.03ID:???
>>102
だから?賃貸物件なんだからそんなの新築・中古関係なく起こり得る話じゃん
それをどうするかは各々のスキル次第だしそんなこともわからんアホには賃貸経営は無理なだけだよ
(脱サラ系賃貸オーナーにはそんなのがチョイチョイいるみたいだけど)

少なくとも賃貸経営してない君には全く見当違いで関係のない話だと思うよ

104名無し不動さん2016/05/10(火) 14:55:57.19ID:???
ま、入居中の物件を買うのはいずれにせよギャンブル

105名無し不動さん2016/05/10(火) 16:42:18.92ID:???
空でもどのみち、入居させるんだから同じ、とも言えるけど
DQNつかんじゃったせいで、なんとか売り逃げようとしてる可能性もあるからねぇ

106名無し不動さん2016/05/10(火) 17:02:13.58ID:???
区分ならまだしも一棟ものの中古賃貸物件で店子ゼロ物件ってのも大概ハードル高いぞ

107名無し不動さん2016/05/10(火) 18:38:19.87ID:???
部屋を見て買いたいってのは区分に決まっているだろw

108名無し不動さん2016/05/10(火) 21:04:03.15ID:???
話のベースは>>89にある入居者付き一棟もの賃貸アパート物件のことだろ?

というかそろそろ賃貸経営したことない奴の想像の話なんて的外れすぎて何の意味もないからやめたら?

109名無し不動さん2016/05/11(水) 13:52:54.08ID:???
>>106
近所にあるな。新築アパート一棟売り

確か1億程度だった。木造2F建 1K8室程度

110名無し不動さん2016/05/11(水) 23:27:51.52ID:???
イミフ

111名無し不動さん2016/05/12(木) 14:20:01.48ID:???
新築建売アパートなんて珍しいものがあったよ、って話し

112名無し不動さん2016/08/03(水) 13:08:29.09ID:???
>>66
建て売りなんか
よくドカタが好んで買ってるよ。
しょーもない物件を長期ローンを
組んで買うしかない層も多い。
ローンで買えば、資産ではなく
数十年は負債になる。
業者の利益が乗っるから
買ったとたんに1000万前後は
即価値が下がる、そして総支払い額
は価値以上!

113名無し不動さん2016/08/26(金) 23:25:38.93ID:???
>>91
購入が安いのに、賃貸が貧乏とか
言う人も居ますよねw
一括で買う人は金持ちと思うが
長期ローンは単なる負債で、資産じゃ
ないのにね。

114名無し不動さん2016/08/29(月) 12:55:20.28ID:???
>>113
いや、建売グレードのアパートは分譲賃貸でもなければほとんどないわけだから、
賃貸は基本的にローグレード。(ヘーベルメゾンとはDルームの高いやつは除く)

芸能人や外資勤めが住むような月30万もする2LDKに住んでるなら誰も
賃貸住まいを貧乏なんていわないよ

115名無し不動さん2017/03/02(木) 21:50:22.66ID:YWgfU1ow
いざというときは、賃貸が一番、分譲は下がって売っても問題の無い金持ち位でしょ

116名無し不動さん2017/03/23(木) 05:16:55.88ID:0HmTbCx6
分譲利用者
資産価値を重視する傾向があり、少しでも広い物件が好まれる
ステイタスシンボルを求めるがゆえに見てくれに拘る
通勤時の苦労やローンの超長期に渡る支払いの重圧を軽視する

賃貸利用者
通勤時の利便性を重視する傾向があり、少しでも安い賃料が好まれる
その為には最小限のサイズである事が重要であり見てくれは鼻で笑う傾向がある

117名無し不動さん2017/05/08(月) 13:51:42.10ID:???
>>113
>長期ローンは単なる負債で、資産じゃ
>bネいのにね。

ローン自体は負債
不動産は資産
負債と資産がワンセット、イコールになる関係
それとも、銀行が不動産を担保に入れずに貸し出すとでも思ってます?

118名無し不動さん2017/05/09(火) 00:06:27.70ID:0oeiix8g
働けるうちは賃貸でもいいのかもしれんけど、年寄りになったら入居拒否されるだろ?
それに孫が出来たときに、おじいちゃん
、おばあちゃん家がアパートとかないわー

孫と縁側や庭で冷やしたスイカ食べたいじゃん

119名無し不動さん2017/05/09(火) 00:57:06.46ID:???
孫どころか嫁さんもできない人はアパートでも無問題

120名無し不動さん2017/05/09(火) 20:35:46.76ID:e0EmEDya
>>118
それな

実家を譲渡される可能性のある奴は賃貸
それ以外は購入
これがファイナルアンサー

これからは賃貸が得とか関係無く70過ぎるとなかなか貸して貰えないよ
老人になって家亡き子でもいいの?

121名無し不動さん2017/05/09(火) 21:46:40.92ID:B3gkKlj0
>>120
将来親の実家を相続するから今のところ賃貸だが、子供3人だし購入したい気持ちも出てきて迷ってる。
相続といってもまだまだ20年以上先だし。建て替え費用だけですむのは得なんだけど、それまでは結局家賃払い続ける事になるしな〜。

122名無し不動さん2017/05/16(火) 11:53:20.52ID:???
>>121
1年単位で、家族の年齢を書き込んでみな
そうすれば、3年後に長男が小学校入学とか
4年後に車買換えとか、何となく見えてくる
これFPの基本ね

123名無し不動さん2017/06/10(土) 11:53:47.98ID:???
20年後には独居老人が大量排出だろ?

124名無し不動さん2017/06/17(土) 15:32:54.40ID:???
ここに書き込んでる人、10億持ってるんでしょw
老後が楽しみだね〜(白い目)

125名無し不動さん2017/06/18(日) 16:52:46.17ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

126名無し不動さん2017/06/25(日) 17:09:32.56ID:???
>>124
10億じゃ足らんだろ(苦笑)

127名無し不動さん2017/06/29(木) 14:18:08.31ID:???
100兆くれよ

128名無し不動さん2017/10/09(月) 21:24:33.37ID:???

129名無し不動さん2018/02/18(日) 21:03:46.14ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

IJHLF

130名無し不動さん2018/05/12(土) 00:36:10.37ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

131宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」2018/05/12(土) 07:56:57.03ID:tZlnHfWY
色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

     オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
     正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
     神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
     神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
     サリンは天皇権力から与えられた。
     正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
     オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
     地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
     天皇公安警察と創価学会である。
     天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
     オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
     村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。

      http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224

132名無し不動さん2018/07/06(金) 13:13:06.16ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中のように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

この季節、このぐらい空き室があるのかな?

と思っても、実際には広告に載せない空き室が相当数あるのである



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

133名無し不動さん2018/10/04(木) 19:01:44.32ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

M4I

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