賃貸ｖｓ売買

**名無し不動さん** · 2012/05/19(土) 15:40:27.20

語れ

**名無し不動さん** · 2016/05/10(火) 16:42:18.92

空でもどのみち、入居させるんだから同じ、とも言えるけど
DQNつかんじゃったせいで、なんとか売り逃げようとしてる可能性もあるからねぇ

**名無し不動さん** · 2016/05/10(火) 17:02:13.58

区分ならまだしも一棟ものの中古賃貸物件で店子ゼロ物件ってのも大概ハードル高いぞ

**名無し不動さん** · 2016/05/10(火) 18:38:19.87

部屋を見て買いたいってのは区分に決まっているだろｗ

**名無し不動さん** · 2016/05/10(火) 21:04:03.15

話のベースは>>89にある入居者付き一棟もの賃貸アパート物件のことだろ？

というかそろそろ賃貸経営したことない奴の想像の話なんて的外れすぎて何の意味もないからやめたら？

**名無し不動さん** · 2016/05/11(水) 13:52:54.08

>>106
近所にあるな。新築アパート一棟売り

確か１億程度だった。木造２F建　１K８室程度

**名無し不動さん** · 2016/05/11(水) 23:27:51.52

イミフ

**名無し不動さん** · 2016/05/12(木) 14:20:01.48

新築建売アパートなんて珍しいものがあったよ、って話し

**名無し不動さん** · 2016/08/03(水) 13:08:29.09

>>66
建て売りなんか
よくドカタが好んで買ってるよ。
しょーもない物件を長期ローンを
組んで買うしかない層も多い。
ローンで買えば、資産ではなく
数十年は負債になる。
業者の利益が乗っるから
買ったとたんに1000万前後は
即価値が下がる、そして総支払い額
は価値以上！

**名無し不動さん** · 2016/08/26(金) 23:25:38.93

>>91
購入が安いのに、賃貸が貧乏とか
言う人も居ますよねw
一括で買う人は金持ちと思うが
長期ローンは単なる負債で、資産じゃ
ないのにね。

**名無し不動さん** · 2016/08/29(月) 12:55:20.28

>>113
いや、建売グレードのアパートは分譲賃貸でもなければほとんどないわけだから、
賃貸は基本的にローグレード。（ヘーベルメゾンとはDルームの高いやつは除く）

芸能人や外資勤めが住むような月30万もする２LDKに住んでるなら誰も
賃貸住まいを貧乏なんていわないよ

**名無し不動さん** · 2017/03/02(木) 21:50:22.66

いざというときは、賃貸が一番、分譲は下がって売っても問題の無い金持ち位でしょ

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 05:16:55.88

分譲利用者
資産価値を重視する傾向があり、少しでも広い物件が好まれる
ステイタスシンボルを求めるがゆえに見てくれに拘る
通勤時の苦労やローンの超長期に渡る支払いの重圧を軽視する

賃貸利用者
通勤時の利便性を重視する傾向があり、少しでも安い賃料が好まれる
その為には最小限のサイズである事が重要であり見てくれは鼻で笑う傾向がある

**名無し不動さん** · 2017/05/08(月) 13:51:42.10

>>113
>長期ローンは単なる負債で、資産じゃ
>ｂﾈいのにね。

ローン自体は負債
不動産は資産
負債と資産がワンセット、イコールになる関係
それとも、銀行が不動産を担保に入れずに貸し出すとでも思ってます？

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 00:06:27.70

働けるうちは賃貸でもいいのかもしれんけど、年寄りになったら入居拒否されるだろ？
それに孫が出来たときに、おじいちゃん
、おばあちゃん家がアパートとかないわー

孫と縁側や庭で冷やしたスイカ食べたいじゃん

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 00:57:06.46

孫どころか嫁さんもできない人はアパートでも無問題

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 20:35:46.76

>>118
それな

実家を譲渡される可能性のある奴は賃貸
それ以外は購入
これがファイナルアンサー

これからは賃貸が得とか関係無く70過ぎるとなかなか貸して貰えないよ
老人になって家亡き子でもいいの？

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 21:46:40.92

>>120
将来親の実家を相続するから今のところ賃貸だが、子供3人だし購入したい気持ちも出てきて迷ってる。
相続といってもまだまだ20年以上先だし。建て替え費用だけですむのは得なんだけど、それまでは結局家賃払い続ける事になるしな～。

**名無し不動さん** · 2017/05/16(火) 11:53:20.52

>>121
１年単位で、家族の年齢を書き込んでみな
そうすれば、３年後に長男が小学校入学とか
４年後に車買換えとか、何となく見えてくる
これFPの基本ね

**名無し不動さん** · 2017/06/10(土) 11:53:47.98

２０年後には独居老人が大量排出だろ？

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 15:32:54.40

ここに書き込んでる人、１０億持ってるんでしょw
老後が楽しみだね～（白い目）

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 16:52:46.17

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 17:09:32.56

>>124
１０億じゃ足らんだろ（苦笑）

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 14:18:08.31

１００兆くれよ

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 21:24:33.37

ん

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 21:03:46.14

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

IJHLF

**名無し不動さん** · 2018/05/12(土) 00:36:10.37

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

2018/05/12(土) 07:56:57.03

色川高志（葛飾区青戸6－２３－２１ハイツニュー青戸103号室）の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!!　そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!!　俺様が成敗してやるわいっ!!　待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

　　　　　オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
　　　　　正確に言えば　「作る設備」を持っていなかった。
　　　　　神区一色村の設備で作れば　全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
　　　　　神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが　さっさと「解体撤去」している。
　　　　　サリンは天皇権力から与えられた。
　　　　　正確に言えば　オウム真理教に潜入した工作員が　「サリン」をオウムに与えた。
　　　　　オウム真理教には　多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
　　　　　地下鉄サリン事件を起こせば　オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
　　　　　天皇公安警察と創価学会である。
　　　　　天皇は　その体質上　大きな「事件」を欲している。
　　　　　オウム科学省のトップは　日本刀で殺された「村井」という人物だ。
　　　　　村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので　「日本刀」で殺された。

　　　　　 http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 13:13:06.16

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中のように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

この季節、このぐらい空き室があるのかな？

と思っても、実際には広告に載せない空き室が相当数あるのである

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:01:44.32

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

M4I

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 10:59:52.47

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 07:07:10.49

ベネッセコーポレーション（岡山市）の顧客情報流出事件を巡り、流出で精神的苦痛を受けたとして、
顧客らが同社側に損害賠償を求めた２件の訴訟の控訴審で、東京高裁（萩原秀紀裁判長）は
顧客ら計５人に１人あたり２０００円を支払うよう同社側に命じる判決を言い渡した。
判決は２７日付。同種訴訟で同社のグループ会社への賠償を命じた判決はあるが、ベネッセ本体に賠償を命じたのは初めて。

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 20:21:53.63

持ち家派の方、家のもの壊れたらどうするんですか？
修繕費が凄まじくかかるような。
ここの書き込みの人は一括で払える金持ちばかりなのか。

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 14:50:49.01

>>136

普通はこわれない

外的要因なら損害保険

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 22:28:35.39

>>136
こんなこと書く馬鹿もいるんだなー？
夏休み中の中学かな？
こいつの親は子供にスマホ持たせちゃダメだよ。
その前に夏休みの宿題ちゃんとやらせないと！！

**永和信用金庫が全国に通告する** · 2019/08/20(火) 04:30:19.37

永和信用金庫は金利ドロボウと顧問弁護士が日本一

**名無し不動さん** · 2019/08/20(火) 18:39:56.43

買いたいものを買うのが一番だけど責任もついてまわる
ローンに目途たたないと引っ越しができないのがキツイね

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 09:17:49.04

マリファナ

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 15:16:07.71

今だと、
都会なら賃貸
地方都市や田舎なら持ち家がいいな

都会(特に東京)は土地が高い、地方都市は土地が安いけど家賃は割高

**名無し不動さん** · 2019/09/27(金) 10:12:55.52

都心の山手線駅近く50坪を買えるなら購入がいいと思う
代々使えるから

そうでなくてたまたま仕事で都心にいるなら賃貸でいいと思う

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 22:20:17.14

こういう自然災害あると賃貸って気が楽だよな。
家財保険だけ入っとけば、なんかあっても全部家主だし。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 23:33:29.30

どうでしょ？
ttps://www.stepon.co.jp/kodate/detail_192A2020/

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 18:48:06.42

>>145
はっ？ｗ

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 14:26:11.68

セールスポイント
庭付きの為、家庭菜園もできます！

キチガイwww
スミフもこんなバカコメントつけるやつ採用しなきゃいけないのか。終わってるな

**名無し不動さん** · 2021/03/11(木) 09:41:18.57

借りる

**名無し不動さん** · 2021/03/11(木) 17:49:52.89

独り身や社宅や家賃補助や転勤があるなら賃貸もアリ
購入はリセールバリューのある物件や長期居住予定で家賃の先払い感覚として現金購入するならアリ
または資金にゆとりのある人が節税対策や団信等を将来の保険としてあえて35年フルローンを組むのもアリ

ただしボーナス払いを設定しないと希望借入金額にならない借り入れはナシ

**名無し不動さん** · 2021/03/11(木) 18:21:42.66

賃貸と購入の中間としてシニア向け分譲マンションもあるが現時点ではナシ
早ければ1、2年で経営者が変わりサービスの質が一気に下がる危険性アリ
その後どうなるかは容易にお察し

**名無し不動さん** · 2021/03/13(土) 11:13:27.99

あげ

**名無し不動さん** · 2021/03/14(日) 13:13:35.03

以前現金購入したマンションを今の取引相場の最下限で売って
そこから購入費や今まで支払ったリフォーム代・税金・管理費等の維持費に
売買や登記等の手数料全部差し引いてもまだ180万くらい儲かりそうだわ

もちろんここから更に住み続ければこの先どうなるかわからんけど
賃貸では住居費は時間の経過で累積されてもそれが減ることは通常ない
まあローン購入の場合は最悪破綻から自己破産までいくリスクもあるが

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 07:22:24.77

賃貸売買の以前に、今の年齢と寿命が大事じゃね。
60～70代が寿命と仮定して、40～50代が家買っても20年足らずしか住めない。
最終的には老化と痴呆で老人ホームで死ぬ事を考えると
賃貸だろうと売買だろうと、『何年家で住めるか』ってのが重要だと思うよ。

理想は20歳までに300～400万位の家買えれば後は金が溜まるだけのイージーモード。
ああ～～もう一度人生やり直したい。精子から

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 06:41:54.65

たまにYouTubeなんかで絶対賃貸が得だとか断言してるのがいるけど馬鹿すぎて話にならんのがいるな
ただし物件を買うにしてもほとんどの人は損な買い方をしてるのも事実だけど

**名無し不動さん** · 2022/12/12(月) 15:11:09.49

HCA