相続した家を維持できず困っています

**名無し不動さん** · 2012/03/21(水) 23:41:45.88

都内・築40年の家です。相続税などは何とかなりましたが
家屋も古いし、家屋やお庭（植木の手入れ等）の維持が大変。
アルバイトの収入しかないのです。
土地を売ったり　アパート経営？などを考えますが、急な事で
活用法などもわからない状態です。。
住宅地で１５０坪くらいです。
できましたら　アドバイスをお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2012/03/21(水) 23:47:15.54

売れ
何億か何千万か知らんが
20％の所得税と健康保険が上限になるだけだ
リスクが一番無い方法だ

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 01:44:28.77

億万長者ニートうらやましい

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 07:28:46.05

相続税を払っていればその分が土地の譲渡益から控除される
猶予は３年間だから売るのなら早い方が

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 19:11:05.86

ご意見　ありがとうございます！

売るのがよいのですね…。売れるのなら。。
名義は私になりましたが、租々父の代からの本家にあたる家なので、
親類は皆「売るなんて滅相も無い」という考えです。それと共に
私が父の遺産（退職金含む）や多額の保険金を受けたと思われている
ようです。
私自身も　生まれ育った土地を手放すというのはとても心細いのです。

億万長者ニート！はよさそうですね。。でも。
この２年で、祖母・父・跡取りのはずだった弟が続けて亡くなったので
嬉しくはないのですよ(TдT)　

若いうちにお婿さんを捕まえられなかったのです　手遅れ。

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 20:25:42.65

ﾃﾞﾓﾃﾞﾓﾀﾞｯﾃしてないで売れ、それしかないだろ
親類が反対すんならその親類に売れ
当然維持してくれるんだろ
自分が離れたくないってなら死に物狂いで維持費稼げ仕事しろ

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 20:27:39.99

親戚なんか内情分からないから早めに財政状況伝えた方が良いかもね
私の家も相続の時にデカイ家や寝かせてた土地が金掛かってたので現金無いの知らせたら
親戚一同に馬鹿呼ばわりでした。ムリして「先祖代々の土地を守る」必要ないです
アパートとかは業者に食い物にされるだけだから止めたほうがいいだろうな

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 21:25:20.08

中小企業の正社員でさえ生涯収入2億ない
フリーター収入では1億切れるかもだ
すでに生涯分の収入を手にしたわけだからつつましく大切に食っていけ
40年くらい無職でも食えるだろう

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 23:28:46.24

あれ。。
本日発売の週刊誌、文春に「売れない借り手もない・親が残した実家をどうするか」
との記事が。。

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 23:41:18.53

＞ムリして「先祖代々の土地を守る」必要ないです

すごい。。そう思ってみます、誰にも言われたこと無かったです。
がんばります　ありがとうございます。

＞つつましく大切に食っていけ
貧乏性なので大丈夫です　お仕事も頑張ります、、

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 23:52:51.75

>自分が離れたくないってなら死に物狂いで維持費稼げ仕事しろ

おおおお　探します。　

**名無し不動さん** · 2012/03/23(金) 21:26:59.36

駅方徒歩１０分以内なら賃貸併用住宅立てたら？
よっぽど下手うたないかぎり、土地代タダなら回るとおもうけど。
ただし、十分勉強してください。
ＲＣのでっかい賃貸建てて餓死した資産家姉妹なんてのもいるから。

**名無し不動さん** · 2012/03/24(土) 10:18:17.82

それだろ、みんなが問題と思っているのは
だから売っちゃえと
無駄にリスクと面倒事を進んで負うことは無い

**名無し不動さん** · 2012/03/24(土) 10:54:26.54

だいたい「先祖代々の土地」とかいってるのは、
農地解放で畑手に入れた小作農がほとんど。
農家するのでないかぎり、売ってしまって、どこかに引っ越すがよい。

**名無し不動さん** · 2012/03/25(日) 13:12:55.96

>>13
右も左も分からず大家業始めるとひどい目に遭うか。

売りたくないなら、更地でコインパーキングとかは？
更地にするくらいなら売ったほうがいいか。

**名無し不動さん** · 2012/03/25(日) 15:48:19.33

親戚は要求はするけど助けてはくれんからなあ
子供も残さないということならどの道本家は滅亡だ
それで誰かが困るかといえば誰も困らんよ
人間関係を維持するより、資産価値を維持するほうが重要なのは言うまでも無い

**名無し不動さん** · 2012/03/26(月) 10:01:48.45

ありがとうございます！

＞駅方徒歩１０分以内なら賃貸併用住宅立てたら？
最寄りJR駅より　徒歩１５分くらいでしょうか、あまり
賃貸アパートなどの需要はなさそうな土地柄のようです。。

＞右も左も分からず大家業始めるとひどい目に遭うか。
宅建会社や　賃貸運用などの営業の方がよくみえます。
土地活用など。お願いしてないのに　出来上がり図（予想）や
予算見積もり、立派なカラーテキストを作ってくれたり。
よけい不安な気がします。
でも、何もわからないので　とても良いお話に聞こえます…。

＞売りたくないなら、更地でコインパーキングとかは？
更地にするのに　数百万円かかるようですね。大通りに
面しているので　コインパーキングには良いのかもです。

頑張って働いて家を守ろう、と思ったり、
もう手に負えない、売ってしまおう、と考えたり。
優柔不断なもので　ﾃﾞﾓﾃﾞﾓﾀﾞｯﾃ。。。してしまいます。

**名無し不動さん** · 2012/03/27(火) 01:14:19.00

(^_^;)ｲﾔﾊﾔそれにしても、家の片付けは確かに大変だな

**名無し不動さん** · 2012/04/19(木) 01:55:51.38

俺と似たような感じだな。
但し内は亡くなる前に賃貸した。
だから少額だけど家賃の上がりがあるよ。
貸すまでは色々大変だったね、貸してからも大変だけどねw
ただ借主は滞納しないからマシだな。
家貸すのもお金も時間も、知識もいるから今からだと大変じゃない？

**名無し不動さん** · 2012/04/24(火) 00:19:49.80

家がまだ住めるレベルで50歳過ぎならこんなのもある。
http://www.jt-i.jp/

**名無し不動さん** · 2012/08/21(火) 17:47:52.54

住む家ない人もいる時代。うらやまし。

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 13:37:20.49

創価死ね　
創価死ね
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**名無し不動さん** · 2013/06/23(日) 18:10:57.32

>>1
その後どうなりましたか？

**名無し不動さん** · 2014/01/07(火) 20:47:04.88

むぅ

**名無し不動さん** · 2014/02/10(月) 09:35:05.72

売るのが一番だし現金化できるチャンスなのに「土地活用」してる人は何なのかと思ってしまうのはいけないことでしょうか？

**名無し不動さん** · 2014/02/13(木) 13:27:26.07

売るのは簡単だけど買うのは大変だよ

**名無し不動さん** · 2014/02/13(木) 17:54:43.87

都内・駅徒歩15分・大通り沿いで150坪ってのは結構なお屋敷だな
安定した職があるなら活用した方が良いと思うけど売るより覚悟がいるよね
>>26
その通りだけど1は今後買い手になる事ないでしょ

**名無し不動さん** · 2014/03/07(金) 17:04:14.42

>>1
続報がきになるんだけど。

**名無し不動さん** · 2014/04/13(日) 17:04:42.74

売れ

**名無し不動さん** · 2014/04/20(日) 16:02:58.50

やれやれだよな

**名無し不動さん** · 2014/05/06(火) 12:57:27.27

うちも父親が>>1みたいな立場だな
家と田畑（ド田舎で買い手がつかない）の管理に追われて今末期ガン
田舎の物件は負の遺産なので、相続放棄+相続財産管理人の選定申し立てしようと思っている
これで完全に管理義務放棄できるかな？

家の周りが牧場と果樹園なので雑草管理しないとクレームきそうなので。。。

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 17:45:12.19

東建コーポレーションに相談しな。
ウハウハで食いついてくるよ。

**名無し不動さん** · 2014/12/19(金) 10:01:26.83

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/06/08(月) 02:51:02.52

そりゃ弁護士に相談する！

**名無し不動さん** · 2015/12/11(金) 17:31:46.00

てす

**名無し不動さん** · 2016/08/15(月) 05:59:49.57

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1471207874/
相続暴落の恐怖（３）噂程度の話

**名無し不動さん** · 2017/06/03(土) 00:53:24.23

>>31
3年前の書き込みか。
うちも田舎の僻地に家と田畑と山がある
両親はどちらも80過ぎなんだが、残される土地の管理は出来ないから相続放棄して相続財産管理人の選定を検討しててここに辿り着いた

もしまたこのスレを見ることがあったらその後どうなったら教えてくれないだろうか

**名無し不動さん** · 2017/06/05(月) 00:27:38.76

>>37
うちもまさに同じ。
安定した仕事があるなら、放棄がただしいよ。
今や、アパートはガラガラ、駐車場も下がり、
太陽光は元がとれず。
煩わしいことに消耗するより、さっさと処分して自分たちの人生楽しんだ方がいい。

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 13:41:24.00

>>37は相続放棄の意味が分かってるのか？

**名無し不動さん** · 2017/06/12(月) 14:12:19.18

フジテレビに貸したらいんじゃない？
リアルエステートジャパンだっけ、フジグループがやってる不動産会社。
そこそこの立地なら気前よく借りてくれるよ。外国人に転貸されるけど

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:58:33.75

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 15:42:48.86

収入のあるものにさえしておけば、こんな事にならなかった
他山の石にしておこう

**名無し不動さん** · 2017/09/06(水) 23:23:32.41

https://stat.ameba.jp/user_images/20170906/16/wearealive0808/fd/01/j/o0720096014021542786.jpg?caw=800

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 16:11:57.16

遺産相続のあり方について議論してきた法制審議会は、配偶者の保護を大きな柱とした要綱を取りまとめ、上川法相に答申した。
要綱では、残された配偶者が、住み慣れた自宅に住み続けることができる「配偶者居住権」を新設し、住まいを失わないように保護する。
また、結婚から20年以上たっていれば、配偶者に生前贈与された住居については、原則として遺産分割の対象から外すことも盛り込まれた。
民法の相続分野が大幅に見直されるのは、およそ40年ぶりで、法務省は、今国会に民法改正案を提出する方針。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 21:23:41.29

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

GK5KT

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 22:36:36.82

サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ

その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）

その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。

その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に貢いで嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 00:34:49.37

http://xn--28j0bh5533ea103hwhx.com/

**名無し不動さん** · 2018/09/02(日) 00:26:48.83

■平成２９年　公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾　　１５７名
②早稲田大　　１１１名

③明治大学　　　８４名
④中央大学　　　７７名
⑤東京大学　　　５０名
⑥京都大学　　　４８名
⑦一橋大学　　　３６名
⑧立命館大　　　３１名
⑨神戸大学　　　２９名
⑨専修大学　　　２９名

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 18:29:42.31

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎橋本勝営業久保峰広赤田真一
代表取締役岡田常路

■浪速建設岸本晃が偽造名刺で女騙して婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなた達は岸本が働いてる不動産物件を買えるのか

婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50
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**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 17:44:29.49

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

BHU

**名無し不動さん** · 2018/11/11(日) 18:03:41.39

>>6に完全同意。それこそ反対してる親族に売るべきだよな。アンタがけつ拭きなよってさ。
>>39
全然分かってなさそうだよね。

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 03:07:13.97

え？>>37さんの内容おかしくないよ。
相続放棄して、家庭裁判所に相続財産管理人の申し立てをするで合ってるよね？

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:14:15.50

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 10:27:04.46

大東やレオパレスとかのくそ搾取業者じゃなきゃ
ちゃんとやってくれる　信託銀行ででも紹介うけれ

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 16:24:36.42

不動産だけの相続放棄って現行の法律ではダメなんだろ？
だれか詳しく教えて

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 17:00:03.19

>>55
できません

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 20:08:01.85

俺が婿になってやんよ

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:38:45.23

>>1
片付けは業者に頼んでも良いと思います。
うちはテレビ番組とかに出て来るゴミ屋敷状態になってました。
30坪程度の一軒家で
3社ほど見積もりに出して100万～20万とかなり開きがあるので、
数社の見積もりをとった方が良いと思います。
私は元々実家の近くにマンションを購入して
住んでいたので、実家に引っ越し、住んでいたマンションは賃貸に出しました。
実家は借地だったので実家を売却とか賃貸に出すのは難しかったのですが。
もし、所有地だったら、築年数も古いので売却してたと思います。
手入れの難しい樹木は
子供の頃木登りして遊んだ木も含め全て伐採しました。
又、ゴミ屋敷状態はリフォーム業者に片付けさせました。
結局現在実家に住んでますが、
リフォームは水回りと内装だけで１千万超えるので、
それなりの覚悟が必要です。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 13:04:15.90

>>58
借地だったのなら、土地の持ち主に返すことはできなかったの？

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 16:27:37.98

>>56
だから今いろんなトラブルが起きてるよね
不動産だけ相続放棄可能にしたらいいのにねえ
特になぜかアーバンパークライン(東武野田線)沿いにむちゃくちゃ多い共有名義物件絡みトラブルとかさ

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 17:09:18.45

>>60
市区町村の歳入の1/3くらいが固定資産税なんだよ。
だから不動産の放棄を認めると現行の地方の財政と税制のままだと
国や地方の借金あるなし関係なく日本が崩壊する。
なので不動産が死に資産に成ってるの行政側も承知の上で
不動産の放棄を認めないことになってる。

これの解決には東京も含めた地方の財政、税制の抜本的な見直しが必要。
はっきり言うまでもなく国政レベルの問題なんだよねこれ。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 22:37:41.09

>>59
更地にして返さないといけないので、解体費もばかにならないし、
戦前からの旧借地権契約なので
地主から見れば理不尽な位の地代なので、
リフォームに費用がかかるもの、手放すにはもったいないと思いました。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 02:02:55.40

>>61
本当にそう！
分かりやすい説明で更に納得！
これ、国民がもっと声高に叫んで問題化しないと駄目だよ！
この問題に比べたら待機児童問題とかどーでもいいと思えてくる。
なんで問題にならないの？
なんで国民は黙っているの？
待機児童がいる家庭より、死に資産を持ってる人の方が少ないから？
待機児童は限られた数年だけど、死に資産は一生手放せず税金を搾取されるんだよ！
少子高齢化が今後ますます進んで、土地問題はもっと大変なことになると思う。
そして何としてでも手放したいという人の需要から、土地放棄の商売が生まれるんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 02:13:55.71

>>62
なるほど、そういう理由だったのですね！
知り合いに駅前の借地に数代前から住んでる人がいますが、上物(建物)を代ごとに建て替えてるので、
借りる側の権利が強いのかなと思っていました。
便利な立地なので地主が売ろうと思えば高値で売れそうですけど、
そうしないのは旧借地法で縛られているんですね。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 03:08:21.55

>>63
少子化の方が問題だよ
人口増だったら土地の負動産問題やら社会保障やら経済やらほとんど解決策する

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 15:05:59.54

>>65
なまぽが増えても困るだけだから、将来きちんと納税できる子どもなら増えてほしい

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 15:18:20.21

>>65
子供が増えても負動産の問題は解決しないよ。
土地に問題があるんだから。
例えもし増えた子供の一人が負動産を相続したとしても、その子孫含め不幸な人間が増えるだけ。
もっと抜本的なところを解決しなきゃ。
土地の放棄を認めたり、土地に関する税金の取り方、使い方を変えたりしないと、
日本の国土はもっと悲惨な状態になっていくんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 20:12:37.41

今の法律は土地が無価値になる想定なんてなかったからね。
そもそも根本は明治の頃の大地主、いわゆる資本家を想定しての法律だし。
土地の放棄も固定資産税に代わる地方自治の予算確保も正直どうすればいいか見当もつかんけど
土地に価値を見出さないと抜本的な解決にはならないと思う。
エネルギー革命以前はゴミのような土地でも燃料としての植物を採るので価値あったように。

あとは国民のコンセンサスが得られるか不安だが
いいかげん行政が個人への利益供与を国民がどうするか考える時期だと思うわ。
たとえば放射能汚染地域とか除染費用＞立ち退き費用な訳で
だけど立ち退きさせるのは個人への利益供与になるからやらないって話。
山奥の限界集落への道路整備なんかでもそうだわな。
恒久的に道路整備するより立ち退かせるほうが安い。
でもそれは個人への利益供与になるから駄目、できない。
好きでそこに土地を家を持った人（ご先祖）の損失を今の個人でなく社会が支払うことを国民がどう考えるかだわ。
今は不満があるなら自力で引っ越せ！ただし土地の資産税は末代まで払え！何も持たない人もいるのに贅沢言うな！自己責任！だけど
それで本当にいいのかって話だよね。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 23:21:52.70

>>68
ほんとにそう思います。
土地の在り方が時代に付いていけてない。
国民のほとんどが農家だった時代とは土地に対する考え、価値観なんかがガラッと変わってるんだもん。
九州の面積もある所有者不明土地だって、結局は価値無くて捨てられた土地でしょ？
国だって昔とは違うこの危機的状況を表立って問題にしようとしないんだもん。
この問題は根深いよ。
30年後50年後日本の国土はどうなってるの？
気になるよ。生きてないかもだけど。

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 17:52:26.66

解体費用の目安は1平方m3万円だっけ？

**名無し不動さん** · 2019/02/01(金) 15:05:22.13

>>70
坪10～20万円位らしいよ

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 11:47:17.56

都内と言っても奥多摩と元麻布では随分違う。
売れる場所なの？

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 13:23:01.30

大きな声で言えないが
３年分の固定資産税か100万円か高い方の費用で引き取ってくれる業者はいる

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 14:25:06.08

>>73
崖地や再建築不可でも引き取ってくれるの？
市街化区域です

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 15:52:36.39

うち土砂災害特別警戒区域なんだがおｋですか？

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 18:43:00.89

>>71
やはりそんぐらいなのか。
平屋建て住宅なら坪10万円～、二階建てなら坪20万円～、と考えたらいいのかな。
それも所有者の責任・義務でやらなきゃいけないんだわなぁ。

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 19:00:53.70

>>76
建ちっぱでいいじゃろ。
うちの近所の空き家も取り壊してるとこほぼないよ。
屋根みたら抜けてる家もあるけどそのまんま。
自治体に空き家条例あるけど誰も欲しがらない不動産相手に厳しく運用無理だし正直機能してない。
土地家使わないなら空き家でそのまんまって感じ。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 21:14:17.00

>>73
ぜひ紹介してくれ

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 20:38:33.76

北海道の小樽なら行政指導の処分を受けたここがおすすめ！

石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 09:41:20.85

路線価いくら？

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 00:03:34.00

国税庁、ＡＩチャットで税務相談　年度内に試験導入
(2019/6/25 05:00)

https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00521552

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 08:43:25.83

親が農家で農地を相続した人、

農地はどうしてますか？？

隣家にあげてる？？寄付？？
公社に売ってる？？

**名無し不動さん** · 2020/03/29(日) 04:20:45.33

農地転用してコンビニ経営がデフォ

**名無し不動さん** · 2020/04/18(土) 23:48:48.94

相続して9年、いつか戻る時がくるかもと持ち続けていたが、このたび売却の契約をした。
たまの掃除や様子見,盆には帰省。よって、
電気、水道はつなぎっぱなし。これで年、5万。
固定資産税。これで年、6万台。
春夏秋冬、庭の手入れ。これで年、10万。
掃除、空気の入れ替えに月一交通費。これで年5万。
その他、修繕等をいれて、年30万というところ。
さみしい気もするが,仕方ないか。
今となっては、家そのものより、（生きている）植栽のほうが不愍

**名無し不動さん** · 2020/04/18(土) 23:52:41.08

今日、解体の見積もりをした。
2社の担当者と会ったが、二名とも、仕事熱心。
選ぶのも難しい。
まずは、雨の中ご苦労様でした、といいたいね。

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 00:11:24.33

>>84乙

**名無し不動さん** · 2020/09/13(日) 21:46:18.23

>>84
期間付きの貸家にすればよかったですね

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 05:31:33.18

有名企業284社の実就職率私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
-----------------早慶の壁
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
-----------------30%(Best5)の壁
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
-----------------マーカンの壁
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 10:56:48.88

都内つったって、
麻布と世田谷と府中と青梅と母島じゃあ
やりようが違う。
あと駅距離と用途地域。

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 17:56:04.41

自分も無理そうだな

**名無し不動さん** · 2021/01/04(月) 06:17:53.22

専門家頼むときには早慶以上にしなさい。

**名無し不動さん** · 2021/01/04(月) 11:30:12.26

はー、暗い

**名無し不動さん** · 2021/01/11(月) 22:57:31.26

慶應義塾大学

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 00:27:29.60

実家の土地を売却しませんかってチラシがマンションに送られてくるんだけど
最近相続で所有者が変わった土地の登記簿を見て送ってくるの？

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 07:01:47.04

妄想です

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 22:00:34.20

実際4社から送られて来てる
今日は実家の方に不動産屋のチラシが入ってたんだがこれは築古戸建てに片っ端から入れてると思う

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 23:18:10.86

ハウスメーカーを紹介されてアパートを建てる打ち合わせを始めた
相続した土地があるだけの地方の中小企業勤めの会社員にお金を貸してくれる金融機関があるのか知らないが…

**名無し不動さん** · 2021/04/04(日) 10:22:19.22

>>97
金融機関としては借りて欲しいから選び放題選り取りみどりなので、長期間低金利など借り手有利のところを選んだほうがいいかと

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 21:15:15.28

>>98
そうなの？不動産投資のyoutubeを見ていると属性が良くないと貸してくれなさそうな気がして
まだ見積りが出ていないけど大手ハウスメーカーだから多分高いだろうな
かといって工務店や設計事務所を選ぶ眼を持ち合わせていない
現在は大企業の本社近くで賃貸需要が多いが産業構造が変わったら?
こんな状態で始めて良いものか不安でいっぱい

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 10:49:20.13

>>99
不動産運用は不安だよね。できる範囲でアドバイスすると、金融機関がお金を貸してくれるかは否かはその土地の価値に依る。融資する際に土地を担保に入れさせれば、本人がローンを返せなくても土地を取り上げれば回収できる目処が立つので、貸してくれる。

金利でいうと以下なのでメガバンクから借りるべきなんだけど、貸してくれる敷居も高くなるので資産額に応じて金融機関は選ぶことになるかなと。

金利安い　メガバンク>地銀>信用金庫　金利高い

アパートは立地次第なので、やるかどうか自体を吟味したほうが良い。空室が続くと負動産になるので苦しむハメになる。

投資観点で言うと大手はぼったくりなのでオススメはしないんだけども、知り合いに詳しい人がいない場合はやむなしかとも思う。原価の大半を占める土地代が無いと考えればそれでも勝算は高い(良い立地なら)

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 20:56:50.81

>>100
詳しくありがとうございます!
右も左もわからないのでありがたいです。

見積りが出たのですが、大手ハウスメーカーの重鉄とはいえ引くくらい高くて利回りを計算したら3％でした。土地あるのに。

1億までなら金利1％で融資は引けると言われましたが、素人目に見ても初手でこれはナシかなと感じています。
銀行の融資の条件に一括借上げが入りそうな感じで、ますますうーん…。

かと言って木材高騰の折、工務店に木造アパートを建ててもらうのも安くはなさそう。
賃貸需要のある土地ではあるのでやってみたかったのですがなかなか難しいものですね。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 00:39:44.37

うちはハウスメーカーの軽量鉄骨
立地が良いのと不動産屋が強いので、お隣さんの築35年以上の低層マンションより高い家賃とってる
初めて建てるのなら無理に重量鉄骨にしなくてもいいのでは？

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 00:59:41.59

>>102
不動産屋から紹介されたメーカーからの提案が重量鉄骨でこちらからは何も指定してないのです。
3階建てだからかも？

**100** · 2021/04/18(日) 19:52:13.71

>>101
土地有り3階建てで利回り3%はさすがに提案としてやばすぎ。都心でも土地持ちなら木造で利回り10％以上を出すことができるはずだよ。自分が住まない前提なら、木造一棟アパートでも十分。木造でも劣化等級付ければ35年ローンも組めるし、もちろん3階建てにすることもできる。楽待や健美家というのが不動産投資家の見るポータルサイトなんだけど、まずはそこで相場感を見てみて。あとは、信金とかに付き合いがあれば相談してみても良いかも。地場のビジネスマッチングに力を入れてるから助けてくれる可能性もあるかなと。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 04:14:35.53

国税審議会や国税不服審判所などの構成員は早慶以上がスタンダード。
専門家頼むときには早慶以上にしなさい。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 06:37:40.82

貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 20:46:07.46

>>104
ありがとうございます。
都心ではなく戸数分の駐車場が必要な地方です。
大手企業がコケたら市全体がゴーストタウン化するリスクがあるので大きな投資は怖いです。
不動産屋に市場調査に行ってきたところハウスメーカーから聞いていた需要予測と概ね同じでした。
でもやっぱり建設費が高いとのこと。
小規模なため１戸の空室リスクが響くので、建築費を絞ってローン返済を短くできるプランを考えて信金もあたってみようと思います。

楽待のコラムと動画は最近見始めました。失敗事例の動画が特に勉強になりますね…。

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 16:36:18.11

>>107
大企業依存で小規模土地で駐車場も必要かぁ。なかなか難しい条件が揃ってるね。ローンは早く返せる想定に越したことはないけど、長めに組んで繰り上げ返済も良いかもね。
後から短くすることはできても、長くすることは難しいから。良いプランが見つかると良いね！

**名無し不動さん** · 2021/05/09(日) 12:07:47.57

財務省主税局
↓
国税庁、審判所
↓
東京国税局
↓
大阪、名古屋国税局
↓
その他局
↓
主要税務署
↓
末端税務署

出世したいなら税務大学校の成績次第。

東大か慶應出が多い。
次は早大
次の次は
京都一橋

**名無し不動さん** · 2021/05/09(日) 13:26:31.01

低層住居専用地域にユニットハウスって置けないのかね？
独身だし孤独死確定だからそこに住んで死んだらユニットハウス処分すればいい
１軒家の敷地の空いてる庭に置くのならセーフ？

**名無し不動さん** · 2021/05/09(日) 20:39:57.13

>>110
地方なら今後、築古格安戸建がどんどん増えるので
買ったらどうですか？

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 16:30:31.24

再建築不可の実家、都内で３０坪程だが築５０年は経っているだろうか。
リフォームして将来子供に譲るにせよ１千万以上掛かるし、
よく不動産屋から話が来るようなので売れるなら売るべきか。
アパートは無理でもリフォームして貸すのがベストなんだけどな。

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 17:59:04.80

首都直下次第

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 20:31:27.13

子供に譲るには1000万以上かかるけど人には貸したい？
再建築不可だけどアパート？
意味深ですなぁ

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 22:45:38.18

>>114
言い方可笑しいですか？
全く無知なもんで。

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 06:50:20.20

再建築不可の理由によるのでは?

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 07:08:05.37

>>115
接道してないの？
隣地は何が建ってるのかな？

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 12:29:09.43

幅1.8mの路地の奥で隣とか裏とか都有地です

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 13:38:52.47

売りなさい
リフォームして住んでもいいけど首都直下おきれば隣と接してる家屋はどうせ地震後の火災で燃える

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 14:22:38.88

>>119
保険に入れても建て替え出来ないからでしょうか？
売れるとしても相場の半値位でしょうかね？

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 14:37:21.55

>>120
地震で周辺丸焼けになれば行政主導の区画整理あると思うから
保険金＋買上げ料金にはなると思う。まあ首都直下で生き延びれたらだが
まあ築50年だと受けてくれる保険が共済くらいしかないかもしれない。
それに地震で固定資産税当分免除になったとしても
立法やらなんやらそれなりに時間かかって仮に買取あってもどのくらいかかるやら
そういう煩わしいことに付き合う時間のが俺は損と思うんだよね。
あと現時点での周辺価と比べての売値はようわからんね。
購入者も周辺地上げして合筆するならともかく
その土地家だけ買ってもリフォームするくらいしか手がない訳だし

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 15:52:52.00

>>121
丁寧なご意見ありがとうございます。
地震の確率を考えると妥当な考えですね。

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 19:13:39.32

>>118
周囲が都有地ってことは都市計画道路とかの予定があるの？
それなら手放さないで住んだほうがいいでしょ
土地の買い取り業者wが来たら安く買い叩かれて都へ高く転売するんだろうから買い取り業者の口車へ乗らないように
地震に備えることは大事だけどいつ起きるかわからないんだから
地震後のことを考える必要は無いと思う

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 20:40:22.92

>>123
道路はまずないですが、実家の親が
驚くほど知らない業者から連絡がくるようです。
うちがどけば形的には何か作りやすい
地形ですね。

**名無し不動さん** · 2021/07/01(木) 21:48:18.94

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 02:23:03.88

専門家に頼む場合には必ずきちんとした学歴経歴のある専門家に頼むことです。救われないぞ。

**名無し不動さん** · 2021/09/04(土) 00:51:24.19

【公認会計士協会理事大学学部一覧】

慶應：18：経済９、商７、法１、不明１
早大：７：商５、法１、不明１
東大：６：経済３、法１、教養１、文１
一橋：４：商２、法１、社会１
明治：３：商２、経営１
中央：３：商３
京大：２：経済１、教育１
名大：２：経済２
九大：２：法１、経済１
神戸：２：経営２
法政：２：経営２
学習：２：文１、経済１
関学：２：法１、経済１
小樽：１：商１
和大：１：経済１
上智：１：不明１
同志：１：経済１
青学：１：理工１
立命：１：経済１
名工：１：不明１
不明：１：

**名無し不動さん** · 2021/10/02(土) 20:11:30.42

▲日本銀行入行者（2000年～2009年）
※一橋大学は2004年入行者のデータ無し
・東京大学　156名　・慶應義塾大学　119名
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿100名

・早稲田大学　59名　・一橋大学　26名　・京都大学　24名　
・東京工業大学　19名　・学習院大学　16名　・名古屋大学　15名　・上智大学　13名
・東京理科大学　11名　・広島大学　11名　・立命館大学　10名　・関西学院大学　10名
・青山学院大学　10名　・神戸大学10名
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿10名

・九州大学　9名　・大阪大学　9名　・横浜国立大学　8名　・南山大学　8名
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

○女子大枠
・津田塾大学　26名　・東京女子大学　23名　・日本女子大学　17名　・お茶の水女子大学　4名

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 00:15:09.21

税務署職員出世コース
税務大学校研究科

研究員は、税務に関する理論又は税務行政上の諸問題について、税務大学校の研究部教授、大学教授、更には国税庁の指導担当者の指導の下に各自研究活動を行い、その研究成果を論文にまとめます。
　また、これらの研究活動の充実を図るため、研究員を大学又は大学院に聴講生又は博士前期（修士）課程受講者として派遣しています。

聴講生を派遣している大学及び大学院
東京大学法学部
東京大学経済学部
一橋大学法学部
博士前期（修士）課程受講者を派遣している大学院
一橋大学大学院国際・公共政策教育部
早稲田大学大学院法学研究科
早稲田大学大学院会計研究科
大阪大学大学院法学研究科
神戸大学大学院法学研究科
京都大学大学院法学研究科

**名無し不動さん** · 2021/11/23(火) 10:40:39.23

地方の山林あるとダメだね

**名無し不動さん** · 2021/11/28(日) 16:27:42.16

税務署職員出世コース

税務大学校研究科
本科又は専科の卒業生等の中から選考された職員を対象として実施しています。
（研修期間：1年3か月又は2年3か月）
https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenshu/kenkyu.htm

聴講生を派遣している大学及び大学院
東京大学法学部
東京大学経済学部
一橋大学法学部
神戸大学大学院経営学研究科
京都大学大学院法学研究科
博士前期（修士）課程受講者を派遣している大学院
一橋大学大学院国際・公共政策教育部
早稲田大学大学院法学研究科
早稲田大学大学院会計研究科
名古屋大学大学院法学研究科
大阪大学大学院法学研究科
神戸大学大学院法学研究科
立教大学大学院人工知能科学研究科
滋賀大学大学院データサイエンス研究科

**名無し不動さん** · 2021/12/16(木) 12:25:48.73

人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 15:58:57.22

【首都】東京でゆとりある一軒家などはっきり言って無理　2、3億円あって初めて実現できる夢★3 [ひぃぃ★]　
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1646961010/　

**名無し不動さん** · 2022/06/15(水) 01:12:16.95

質問させてください！
自分で登記するんですけど
登記ネットで入力したり、添付書類もワードで作ったりしましたが、
これ、一体どうやって提出するんですか？
登記ネットで入力したものをプリントすればいいんですか？

**名無し不動さん** · 2022/09/03(土) 04:04:40.51

国税は慶應大学か一橋大学の学閥だ。
相続なんて早慶未満に話を聞くことなにもないよ。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 09:51:31.29

無職の親が名義人の30坪程度の小さな土地を、子の名義に変えるのに税金かかる？
俺が学生の頃に親がローン組んで、俺が社会人になった直後に親が病気で無職に。
とはいえ最初から同居の俺が支払ってたので結果的に俺が全額完済。

世帯主は俺だが、家土地が親の名義だったもんだから高金利から借り換えもできず
とにかく返済には苦労した。田舎のちっせえ土地なのに３千万以上金かかってる。

区画整理で将来地価が上がるから買いだと地元の代議士に唆されて買ったものの
その後の度重なる計画変更と他からやってきた住民のせいで土地が不便になり
下落もいいところ。これで売ったところで二束三文でホームレスになるだけだし
運用するにも無職の親名義だからどうにもならん。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 12:30:54.39

>>136
親が生きてるなら贈与税が掛かる
親が無くなった後に相続というかたちで名義変更したほうがいいのでは？

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 01:01:05.59

>>137
サンクス
確かに値崩れした相場的に相続税なら免除されるのかもしれない

だが病気にはなったが全快に近くてな、多分死なない
当時見舞いに来てくれた元気だった人たちが20年の間にバタバタと死んでいって
ちゃんと子供に財産を残して、それでいて子供には一切負担をかけず死ぬ
なんて子供思いの親達だろうと感心と羨ましさを覚えている

無理をしすぎて俺の体の方がヤバい、健康診断で毎年要精密検査
家の修繕だのなんだの金出すのも手続きも全部俺がやってるのに
所有者が無職の親だから親を通さんといけないし
俺の名義じゃないからローンも組めない、最悪すぎて

**名無し不動さん** · 2023/03/01(水) 21:14:09.27

養子縁組　と　托卵　で　選挙権　と　相続権　を　狙う　朝鮮カ●ト

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 23:37:48.43

大蔵国税三田会