やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう！
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。
【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者 2【敷金清算】
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう！
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。
【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217741768/
乙。しかし宅建は必要だ。
どあろくしてえっす
ウチは今でもやってるよ
まじすか？営業範囲はどのあたりですか？
今の会社（1都3県をみてる管理戸数2万弱）でやると、多分たたかれる
ばれなきゃいいんだろうけど…
前職にもどりたいっす
北海道よ
契約者に催告･通知してからだけどね
4/1からの契約が一気に始まる。
うちの会社は他物件の同型のカギをローテーションしてる。
来月から大家になるんで勉強中です
めくらなの？
スレタイよめないの？
その質問にしっかりと答えてくれそうなスレありますから探そうね
ウチは鍵交換は新品にしてる。オーナー負担で。
若干乗っけるし、鍵屋も喜ぶし。
入居後「交換しますよ」と連絡したら「合鍵作っちゃったよ。どうしてくれんの？金払え」だって。
こんなんばっかなんだよな～、最近の入居者。ゴネ得狙い。
そうなんですよね…
なんというか、誤った権利意識の塊みたいな人
増えたような気がします。
知らんよ、そんなもん。テメェで手配してテメェで払うんだよ。
管理物件、あんまり決まらなかったなぁ。当方札幌。
首都圏は羽振良いのかしら。
今自分が管理してるのが約900戸 85棟
なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか？
督促、入退去チェック、退去精算、物件巡回、クレームetc…
頭おかしくなりそう。
スゲェｗｗ
俺なんて約250戸だが、結構メンドイ。
まぁ、一人だから仲介も経理もやってるがね。
一人でそんなにこなせるのか･･･
クレーム多発したら死ねそう。
こっちは、単身者用中心で400戸ぐらい
18だがやっぱおかしいよね…。完璧に管理しろ、っていわれたら500～600戸が限度な気がする。もちろん周りの環境にもよるけど。
この業界3年目だけどさすがに気づいたわ～。
はぁ…でも今を乗り越えるしかないのか、、、
俺、この繁忙期越えたら結婚す(ry
おめっと
どうするんだ？
保証人の書類は入居日まで提出出来ないがこれで 出さないと入居できないってことはないよな？
督促（退去後のテナントの延滞賃料）、
入退去チェック、退去精算、物件巡回、
クレーム、オーナー向けレポート作成
オーナーとの費用交渉等やっている
4年も勤めていて心臓が痛い。
>>1を読みましたか？
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。
俺も思った。
入籍だけなんてこと、ないよな？
入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
とにかく踏み倒し前提で借りてるような奴には家財処分依頼書書かせとくしかないな
旅行は手があいた時期に行くよ。簡単なクレームは事務でもできるしね。担当オーナーには前持って伝えとけばよいかな、と。
さぁ明日から管理の繁忙期だ！ 頑張り…ましょう…
いくら言われたって、無理なものは無理だから。
でも、その無理を言ってくるのがクレーマーと言われる所以であり。
「雑誌見たら、ウチのマンションが5,000円安く出てる。俺も安くしろ。
そして今までの差額分を返せ。」
「車庫の前に路上駐車されて車出せない。タクシー乗るから金払え。
そして駐車場代も日割りで今日の分返せ。」
そして、以降がムカつくんだよなぁ。
あぁ間違った。>>33ね。
管理費と管理人いるいないは無関係。
恐ろしいほど頭使わない仕事w
でもＭ男には最高だろーな
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090407.html
これって違法じゃないよね？
敷引きと同じようなもんでしょ？
公庫融資物件ならアウト。
何故だかは分かるよな？
公庫融資物件はウチには無いなぁ。
何でダメなの？
いや、弱小賃貸管理業者ですよ。
仕方が無いじゃん、扱ったこと無いんだから。
弱小であることを言い訳にすんなって
まず、公庫融資の物件を扱ってないんだから他と違う事すら知らないじゃん。
何か違う規制がある事を知ったら、それは勉強するだろうけど。
と言う事で、勉強しますorz
公庫融資物件は融資の条件として、賃貸住宅に対して
いくつかの制限を設けているんだ
その辺を調べたら、きっと分かるはず、がんがれ
泥臭いよ。
契約はもちろんだけど、新規のオーナー開拓したり、場合によっては空き部屋の掃除したり・・・
俺は経験ないけど、自然死・事故死などの死体に遭遇したり・・・
仲介屋ほどではないが、来店客の対応したり・・・
スレ違い
全自動洗濯機の蛇口側につけるアタッチメント、自分でつけれないからって管理会社呼ぶなよ。
入居者サイドに問題ある場合は次回から有料だって言ってやったけど、理解できてるかどうか・・・・
暖房機が壊れてるんですが→燃料コックを開けてない
トイレが詰まってるんですが→トイレットペーパー丸ごと落としちゃった
玄関チャイムが鳴らないんですが→電池切れ
少しは自分で何とかしろよ。取説も渡してるし。
トイレ詰まったら自分でスッポン買ってこいよ。
うちは基本的には金取るよ
いや、正確には、最初の電話で「費用が発生する場合もありますよ」と
言ってから訪問して、現場見て「○千円掛かりますが良いですか？」と言う
グダグダ抜かすようなら「本来ならすでに出張費用も掛かってるんですが」
と追い込む
支払いを承諾したら「この場でお支払い頂けますか？」
「今手持ちが…」→「では○日までに現金でお支払い頂けますか？」
「主人と相談しないと…」→「じゃ相談後に呼んでください、さいならー」ｗ
手を付ける前に言うのがポイント
ぼったくりだとか言われたら「じゃ自分で業者呼んでください」と帰る
もちろん客有責の場合だけどね
トイレの詰まりとかだったら、お客のほうから「お幾らですか」と
聞いてくることが殆どだけど、状況みて明らかに客有責じゃなければ
あるいは、年金で慎ましく暮らしてるお年寄りとかだったら
「これ（ラバーカップ）１本で済んだからいいですよ、あっ会社には
内緒にしておきます、困ったら時は言ってください」で済ます
（すると以後は何故か共用部分がキレイになることが多いｗ）
親切にしとくと後々便利だからな。
もっと働けよ！みたいなこという入居者がいるから、
共益費にしてます。名目は、蛍光灯の交換とかね・・・・・。
管理費って、まんま管理会社の収入と勘違いしてるバカがいるもんな。
仲介の連中もしっかり説明しろっての。
実際、「賃料」「共益費」「管理費」ってどうしてる？
ウチは、「賃料の5％」が基本管理委託費だから、全部ひっくるめて「賃料」だけにしてる。
結局、入居者は総額払う訳だし。
管理費として名目をわける意味がわからんよな。
分譲マンションじゃあるまいし。
逆に管理費500円、1000円ぐらいにしてやると、
入居者にでかいこといわれないでいいのかもしれない。
結局家主の都合でしょ
ちょっと聞きたいんだけど、おまいさんの会社は入居者から管理手数料もらってんの？
慣習
いや、家主からですよ。
みんな、家主から月々手数料もらって管理してるんじゃないの？
うちも家主から「送金賃料」に対し％かけてもらってる。
もっと広告料出せや。抜くなよ。
どこに言えばいいの？
契約書見ても貸主代理で管理会社しか書いてない。
管理会社にしつこく言うんだな。
担当がクソなら、その上司に言え。
でもその逆で良い管理会社もあるかと思う。でも管理と言っても管理らしいことはしていない。
それが現実である。
ただ楽してお金儲けをしたいだけである。
間に入って膨らませて儲けを出す仕事。バカでもできる。
暇だから漫画喫茶、風俗、昼寝。PMなんて意識は全く無い。
終いには設備業者や内装業者にマージン貰って私腹を肥やす。
12人って少ないと思う。
札幌の某大手みたいだなｗ
近所からガンガン苦情来るけど、どの入居者が停めてるかもわからんし･･･。
大体、部外者が停めてるかもしれんし。
こういうのって、レッカーしてどっかの有料駐車場に入れたらまずいの？
レッカーは先払い
代金を自分で回収できる保証ない
おお、過疎ってたのにレスサンクス。
そっか。先払いか。
でも、私道だから警察呼んでも駐禁切れないし、パトカーからスピーカーで呼びかけても無視だし、
入居者や近所からガンガン苦情来るし。
月曜に陸運局行って所有者調べて連絡して、かなぁ。
めんどくせぇぇぇぇぇぇぇぇ！
陸運局の手続は手間がかかる可能性あるのでホームページなどで要確認
所有者わかってるなら、個人ならポスティングついでに飛込みしてみたりしてる。
法人ならDMくらいしかやりようないかな。
狙ってる物件の弱点（空室多い、共用部汚い、入居者の質悪そう等）を調べておくと
話しやすい。
逆に、管理が変わるって事は上記の問題がある場合が多いからね。
それを解決する提案ができるかどうか。
仕分けがなってないとか時間守らないとか、網の被せ方悪いとかウチに電話掛けて
来るなよな
陸運局は、個人情報保護法ができるまでは、軽自動車以外ならナンバープレートで
所有者がわかったけど、今は「車体番号」がわからないと知ることが
できなくなった。これは都道府県によって違うのかな？
陸運局の担当者は、「個人情報」で片づけたけど、この個人情報保護法は
59条2項まで何回か読んで考えた結果、このナンバーから所有者をしることは
問題ないと思う。
役人は勉強しないから、困る。採用試験と昇任試験のときだけかな。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224859952
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010534965
http://ex.2ch.net/test/read.cgi/korea/1072498043/
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1171086540/
http://www.23ch.info/test/read.cgi/bouhan/1225620065/25
札幌の陸運局だけど、無事に所有者判明しました。
>>83
ありがとう！事前に調べた（写真と地図が必要だった）ので、二度手間にならなかったよ。
契約書嫁
契約書の通り（一部例外あり）
最悪借地借家法で1年の猶予はあるから、その間に新居を探すこった
スレタイ見たら無資格者の集まりか ごめんよ
キチガイ死ねよｗｗｗ
自社仲介業務をしない限りは。スレタイはそういう意味じゃねぇの？
>>96
ここは賃貸建物管理業者が語り合うスレです。
会社によるとしか言えんｗ
ウチは10：00～19：00でサビ残が1～2時間。定時で帰っても良いが、仕事があればやってく。
休日出勤も予定組めば殆ど無い。給料は高くはないが、周り見れば一般的な水準と思う。
意味がわからん。夜逃げはいなくなるし、自殺は死体が残ってるだろ。
死体は見たよ。超クサイ。汁出てた。
行ってみたら並列ポンプが１発死んでたので、片肺飛行中
盆休みまで持ってほしいが、キーーーーーンって音がしてるorz
置いてきたお＾＾
今日の仕事、これで終了・・・。大丈夫か、俺の会社・・・
この雨で入居者からの修繕依頼日に30件位あるんだが…
どんな物件だよと小一時間（ｒｙ
全物件でね…
一万戸以上あるからねぇ
多分これは死んでるっぽい…
なにがあった？
あーあ、ｹｰｻﾂ呼んだけどビビっちまって、こっち来ないよ
やっぱりドア開けるの俺かよ orz
ってな感じですねわかります＞＜
ちなみに俺は絶対見ないｗ過去も見てないぞ！警察に全てお任せ～
警察がこないの？それは職務怠慢でしょ
何度か経験あるけど、親族の了解を電話で取れば立ち会ってくれるよ
おまい親族が来るまでドア開けるの待てるような状況だったの？
Ｋ察も知ってるんだよね、あの臭い
だから、嫌がるんだよ、現場まではくるけどね
新米Ｋ官なんて足震えてるしｗ
だからドア開けるのは管理会社
現場（げんば、じゃないよ）を確認してＫ察を呼ぶのも俺
汁、こぼれてるよ…orz
よく読めｗ電話の了解だよ
俺の会社は交番近いからそこまで行って、交番の電話から親族にかけて、警察官が直接話して了解取れば同行してくれる。
不動産屋と警察からそれっぽい電話が来れば断る親族いないしね。
現場まで行って鍵を開ければ、いつも先に入ってくれるよ。
また紛れ込んでるな
しばらく様子を見るか
ったく、これだから…
保証人か親族以外の開錠依頼は警察以外受けないね
念のために身分証確認して、念書に一筆もらってからでないと、何かあった時に困るしな。
ﾎﾟｶｰﾝとしているんだが
よくレスを付けたな>>123
自殺の可能性や別れてる事や様々ｗ
敷金無いときも含めて。
諦める？戦う？
戦うならどう言う言い回ししてる？
交渉事めっきりダメで…
連絡が一切取れず、保証人も遠くてこれない場合で
自殺の線もあるので、大家・不動産屋・第三者の隣の住人の３人集めて
開錠することはあります。
最悪 死んでることも稀にあります。
俺は３回目撃してます・・・orz
しゃれになりません（泣）
他社の悪口を「ねつ造」して物件搾取する小規模仲介業者増えてるね。
特に女性代表の零細業者には気を付けて！びっくりするよ。
嘘突いて物件取っても必ずバレるんだよｗ
最近は入居者も知恵をつけてきてるからガイドラインをベースに話してるよ
反対に一定のルールでもって交渉できるのでとりっぱぐれも減ったよ
別になくても仕事には差し支えないし。
管理業務主任者はどちらかというと分譲マンションが中心だしな。
ありがとう、求人募集してたんでどうしようか迷ってました
応募してきまーす
これは露骨だな
回収するのは現金で？後日振込み？
ちゃんと、立会いで転居点検してる？その時にここは負担してねって事前交渉しておかないと。
請求書だけいきなり送ったら、文句言ってくる奴が多い。
敷金があるだろ？
物件によっては更に、修繕積立金ってのもある
出る時に金よこせったって無理、取れるわけがない
>>138
退去立会時に、その場で原状回復費用を算出して、金額を伝えて
その上で「敷金と相殺するので○万円を後日返金します」だろ
それで口頭で同意とったら「じゃ鍵もらって明け渡し完了です」
あんたも>>137と同じだな
けど、鍵交換料と退去時の清掃代でちゃらになる事が多いんだよね…そこに修繕費となるとなかなか。
退去時にかかる費用伝えるけど（もちろん転居先は聞く）連絡とれなくなるのが大半さ。
完璧ガイドライン違反じゃん。>140みたいな悪徳業者ってまだいるんだ
それで敷金チャラってありえんｗ
清掃代安くして、その分修繕費にまわした方がいいんじゃない？
敷金は一ヵ月分
鍵は一万
清掃は1.5～2.1程度。部屋の規格によりけりって感じかな
等級次第だが、1万は微妙な数字
敷金が１ヶ月分って…
礼金とってるの？
礼金は取ってない物件がほとんど。
うちってやばいのかな？
直すためにも基準が知りたい…
シリンダーだけでいいじゃん！
あれだけ別にあるんだ！
ほっほー。勉強になりまし
「賃貸管理業」のレベルではないし
かといって、不動産屋にしては敷金が
１ヶ月などと訳の分からないことを言ってるし
ひょっとして、自分で管理している家主さん？
敷金一ヶ月って北海道じゃ普通だと思うんですけど。
みんな本州？そっちは３ヶ月とか普通って聞いたんですけど？？
大家さん？
握り玉じゃなかったですね。玉座？って部分でした。回すノブごとって意味で
変える意味は？潔癖症？
次からドアごと変えちゃえば？
北海道とかだと、鍵穴の凍結もあるから、対策品を使うとか
聞いたことがあるんだけど、そういうことなのかな？
ドアごと変えましょうよ？って稟議書あげてみてよ？
別に他所様のやり方にいちゃもんつけてもしょうがないしいいじゃねーか
長座ごとの交換ってことかね
まあ気にするもんでもなし 同じ管理業者なんだから仲良くするべ
あついー
匂いをかぎにいくべきか？？
とりあえず、見に行った方がいいよね。
事件や事故だと困るし、単なる滞納でも困るし。ｗ
旅行だろ？
盆明けじゃないと、身内も警察も葬儀やも、大家も時間空かないだろ、
とりあえず臭いをかぎにいって、ついでに電気メーターとかも見る
ポストの郵便物や新聞が残ってたら、ちょっとｷｹﾝかも
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250144583/
お前らも気をつけろよ
訴訟でも起こすしかないのか
その駐車場を一時的に使用禁止にする（借りてる人には他を斡旋）
その基地外が、他の場所に止めたら、それがチャンス
１社が内容証明を送ったところで、基地外は気にしないが
似たような内容証明が別々の法人から来たら、さすがにビビるのか
以後の再発例は稀です
タイヤに釘打ち込んで、屋根ボッコボコに死体とこだけど、
そこは我慢しておいて、
とりあえず、警察に通報＆
糊べったりで「駐車禁止」の紙貼り付けるくらいかな。
カラスや猫の多いとこなら、
餌で誘導して、動物たちにお仕置きしてもらう手もある。
そういう趣旨（ただしあくまで「夢」）のスレが
車板にあったと思いますよ
>>182
内容証明送ろうにも陸運局の費用も馬鹿馬鹿しいよね
車止めでも付けて動けなくしてから金とってやるか
>>183
糊べったりはやりたいところなんだけど 器物損壊で逆に訴えられない？
停めているときを狙って回りを囲んで
車が出られないようにする
俺はまだ2か月の新米だが頑張ろうよ
昨日はもう吐き気すらしてました。
休み明けの一番に入居者からの怒鳴り声…ウチは悪くないのに怒られ、謝り。
自分で何も努力しない客。俺たちは何でも屋じゃないんだよ、ちくしょう
モンスター入居者に負けるな！
だが、しかし。
だが、しかしだ。
真剣に話を聞いてやる必要はあるが謝る必要はない
相手が勘違いするだけ
こっちだって奴隷じゃないし
謝っても金がもらえない無職の人に比べれば
謝って金をもらえる仕事に就いてるだけマシだろ
それとも、謝らなくても金がもらえる仕事に
就けるのかい？ならグダグダ言ってないで転職しなよ
働くのが嫌だ、ってのが本音じゃないのかい？
「お前ら何を管理してるんだ！！」ってキレてきたから「２４時間３６５日常駐してるわけではないので、常時管理はできません。そういう苦情をいただいたり、巡回時に現場確認した場合は対応しますけども」って言ってやったら、本社のお客様センターに電話しやがったorz
その無断駐車が頻繁にあるのかと聞いたら、２年間で２回だってよ。
頼むから死んでほしい…。
で？
そんなもん警察に言えよ警察に 俺はバカどもの保護者でもなんでもねえんだから
夜、電話があり
入居者「自分の停めている所に他の車が置いてあるからなんとかしろ！！」
俺「この時間だと、もう対応出来ませんので、何番のスペースが空いているから、今晩はそこに
駐車してください。」
入居者「はぁ？管理費払ってるんだぞ！！駐車場の管理も出来ないのか！！
今月の管理費払わないぞ！！今現地に来てなんとかしろ！！」
もうね、ほんと・・・
説得するのに1時間以上話したわ。
つーか言いなりになってｳﾝﾇﾝって言ってるようじゃダメじゃね？
働くって会社に対して利益をあげるわけでさ、言いなりなだけじゃ利益はあがんねーぞ？
考えて時には会社にぶつかって、良い考えを出していくのが働くって事だろ。
言いなりになるのはライン生産なり、ただのバイト君の考えだな。乙
おまえ辞めたら？今の会社にとって自分は有益か考えてみろ
それじゃ、モンスター入居者と同じだ
これからは、モンスター店子にしようぜ！！ｗ
てか、入居者から管理費はもらってないだろ。
「管理費は永久に支払っていただかなくて結構ですｗｗｗ」って言っとけ。
弁護士じゃない事を確認した上で、警察と弁護士会、日弁連に告発してやった。
弁護士会からは「直ちに調査して対応します」って回答がきた。
代行業者には
「本人、または業として正当に交渉のできる代理人でなければ、交渉の相手とはいたしません」
「また、貴殿の行為は弁護士法７２条に違反すると考えられますので、すでに警察、弁護士会および日本弁護士連合会への告発済みです」
という内容証明を送っておいた。
３ヶ月経過したが、それ以来連絡はない。
さて、どうなることやら…。
もう精算済みなのか？
マジで？どうせ行政書士とかそんなだろｗ
別に私怨はないが、あの紛争を煽るような商売の仕方が気持ち悪いんだよな
入居者から、更新料違法だから返せと言われた。
でも、もらったものは返さない。
もちろん精算済み。
明渡しの時に入居者が少額訴訟するとかなんとか言ってたから、
「不満があるなら訴訟でも何でもしていただいて結構ですよ。『裁判で敗訴が確定したら』払いますから」って言ってやった。
ホントに少額訴訟で訴えてきたら、異議申立して通常訴訟にするつもり。
敗訴しても上告までいくつもりだしね。
>>211
一応調べてみたけど、行政書士とかじゃないみたいだったよ。
まぁ、もし行政書士だとしても、紛争状態にある案件について、
弁護士以外が代理交渉しちゃいけない事には変わりないけどね。
ま、もともと法律なんて無視の確信犯の店子とはいい勝負だなｗ
おまいら、ストレス解消はどのようにしていますか？
入居者はクラブやパチンコなど
大変かね？
面白そうではあるが
中韓台比あたりのなｗ
素人の俺が両方持ってるんだけど・・・
この真夏の暑いさなか、ゴミの分別をしてるといくら仕事とはいえ泣けてくる…（┰_┰）
余程こたえてる様子
…お前は裸足で廊下歩いてるのかよ…orz
コイツは他にも、隣に民家がすぐあるのに、駐車場を前進駐車じゃなくてバック駐車にしろとか、事故が起きたら責任を取れとか、超うっとうしい。
他のみんなが前進駐車してるのに、自分だけぶつかりそうだってのは、自分がヘタクソなだけだという事になぜ気付かない？
ホント、さっさと出ていってほしいわ（怒）
今後の対応が気になる 室内ならともかく屋外だし基本的に相手にしない方向でいくのか？
って言っても、納得してくれねぇーんだろうな・・・・。
嫌だ、嫌だ・・・
押しピンが掲示板から落ちたという証拠を要求しろ。
あれから話に行ったけど、話のたびにキレて、ホントお話にならないorz
旦那は落ち着いて話ができる相手なんだが、とにかくヨメがうざい。
…あれがいわゆる火病ってやつか…。
いちだんと半島人が嫌いになったよ。
何か先の無い業界ですね。
みなさんは、どんな仕事ですか？
どういう給料体系ですか？
空室情報で物件募集
賃貸業者との折衝
家主へ報告
賃貸借契約書作成
管理契約書作成
明細作成
解約処理
家賃入金出勤処理
設備等のクレーム受付
立会処理
リフォーム業者との折衝
こんな感じでしょうかね。
月給３０万完全固定給、賞与１ヶ月×年２回、１日１２時間勤務、隔週平日２日休日制、正月・盆・黄金週間等は長期連休
有給消化１００％
がんばってもがんばっても給料は増えず。
あと、管理会社ってインセンティブがないところが多いみたいですけどうちも営業以外は無しです。
営業の場合、新規管理物件の集金代行手数料の３か月分がインセンティブとして入ります。
みなさんどうですか？
疲れたからそろそろやめる。
録音しる
ＩＣレコーダーくらいあるだろ
夏は換気ばっちりでしたが、冬は換気してません
壁の状態ですが、ウエットティッシュで壁を拭いても、ティッシュにヤニ汚れがつかない程度の壁です
経年劣化でやり過ごす事は可能でしょうか？
天井の四隅をよ～く見て見よう。答えが解る。
どんなに消臭したって、吸わない奴にはにおいでわかる。
入隅が真っ白なんじゃ？
貰い杉
週休1.5日 GW4日 年末年始7日
ってどうですか？高い方？
戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴
とできるもんだな・・・。今ではクレームによるちょっとした修理もできるようになった。
ただ空室が・・・年々増えていく、家賃下げんと決まらん。例のごとくオーナーから詰められる・・・
甘いな。 壁をいくら拭いても、無駄だよ。
ヤニ汚れをなめちゃいけない。
業者だけど、ヤニすっとるかどうか壁以外を見るからね。
経年は通じないよ
資格手当は？まさか宅建も持ってないなんて言わないよな
弁理士と公認会計士しか持ってないです；；
勤務予定先がビシネスモデル特許を取るとか
監査法人が入っている勤務先なら、せめて大家の税務相談程度の使い道
資格手当は0円
現資格で頭を使いきったのであれば、基本給20万円でこれからは、
実務で頭と体を使い切ることを勧めるな。
その会社は良く知らんけど一般的には社名から別の大手会社を連想するな
なのにその社名を付けた理由を想像すると、大体わかるわな
＞は？弁理士と公認会計士じゃ畑違いだろ。君の要領が悪いか
もしくは釣と見た
ウィークリーマンションの業者頼みの状態
お前らのところはどうよ？
大東の某支店長さんは今年で３回目の挑戦になるらしいが…
はてさて…どうなることやら？
釣り決定
それがどうしたら会計士に飛躍するんだよｗ
賃貸管理業者探してるんですが、大手ってどこがありますか？
東急コミュニティと大東建託くらいしか思いつかないのですが・・
勤務先から「無断欠勤で全く連絡がつかず、訪問時に連絡しても室内で携帯が鳴っていたが、それも電池が切れたようで、昨日からずっと圏外になった。
何かあったのかもしれないので、確認してほしい」という連絡を受け、警察同伴のもとでガラスを壊して入室したら、本人は結んだタオルを目の前にして思案中。
あわてて止めたものの、関係者数名がいる前で、
「借金があって、収入も思うようにならず、家賃を払えって督促されても払えないんで、仕方ないなと思って…」とか口走ったもんだから、オイラ一気に悪徳業者糾弾モードに…。
厳しい追い込みなんてしてませんが？
払えねえなら出ればいいのに。
…てか、何故オレが遅れ家賃のヤツに言われなきゃならない？
ホント、理不尽だわぁ…
保証会社は結構厳しいよ＞滞納者への督促
悪徳不動産屋もビビるような連中らしい・・・
なんかごっちゃになってないか？
泣いてたな
賃貸経営を熟知してるオーナーはまず相手にしません。
賃貸経営で儲かると思ってるヤツが無知なだけ。
もらえないでしょうか？現金でバックします宜しくお願いします。
no5601101@yahoo.co.jp
賃貸住宅管理業者らでつくる日本賃貸住宅管理協会（東京）は２９日、賃貸マンションなどの
家賃の連帯保証を請け負う保証会社が１０月に業界団体「全国賃貸保証業協会」を設立、１～２年後をめどに、
家賃滞納や支払い状況を検索できるデータベース（ＤＢ）を構築することを明らかにした。
ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/125048
反対してる奴なんなの？ちゃんと支払えばなにも問題ないじゃん。
ウチにクレームが来た。
その２ 催促のハガキ、メモが来ると言って何とかしろだと。
その３ 電話番号の前の持ち主が↑な奴だったらしく、その時もウチに
クレームが来た。
も少しでいいからぉ
精算書作成して「1ヵ月後までに払って」と書いて送ったのに払ってくれない。その間、電話は繋がらず。
連帯保証人に電話して「こういう事情なのでそっちに請求する」と言うと「まず精算書を送れ」と言うので送る。
その後、本人から電話あり「納得できないので弁護士に相談中。今月一杯待ってくれ。」と言うので待ってる。
いつまで待てばいいの？もう内容証明送っておｋ？
おぉ、過疎ってるのにレスサンクス！
そっか、相手の言い分は無視して送れってことね。
週明けにでも出してみる。
後々裁判とかになった時の証拠にするだけ
知らない人はビビるかもしれないけど、滞納してる人にとっては
たいした事でもない
何か言われたら、口約束を書面にしただけと言えばいい
今月末に払うって言ってるんだから
どんどんこっちからアクションを早めに動いていかないと
ずるずる滞納期間が延びるだけだぞ
弁護士への相談や裁判の準備もしておいた方がいい
遅れれば遅れるほど、回収率が悪くなる
なんかスタートからして間違ってる希ガス
滞納してるから退去、という流れなら
退去させた後どうやって回収するか、まで考えるだろｊｋ
退去させるまで滞納他総額が分からなかったのかい？
レスありがとう。
この入居者、勝手に出て行ってたんだよね。
家賃入ってこないから連絡したら「解約通知した」とか言い出して、「じゃ、改めて退去立会いします」と言っても、
忙しいからまた今度、とかってはぐらかす。鍵も持ったまま。現地行ったら確かに部屋は使ってないようだった。
弁護士に相談したら「鍵の返還がない以上、契約は終わってないです」と言われて
それを伝えたらようやく退去立会い。この間3ヶ月ｗ
その3か月分も未払い賃料として債務金に入れる。
そして改めて室内点検して精算書作って>>287に至るんだ。
俺の仕事がノロいのは認める。
おいおい
＞この入居者、勝手に出て行ってたんだよね。
家賃未納のまま？
それは世間では「夜逃げ」と言うんだよ
警察呼んで被害届出さなかったのか？
それが弁護士を使わない理由ならともかく
弁護士以外にはできない業務もあるのだから
何の被害？
>>296
今後、これ以上こじれるなら弁護士使う。
今はまだ賃管協の無料相談中。
①家賃入ってこねぇな、と思って電話したら「はぁ？もう退去しましたよ。連絡もしたし。」
②じゃあ、とりあえず退去立会いします、って言ったら「じゃ、日時決めて連絡する。」
③そっから連絡つかず。連帯保証人（親）は遠方で「息子に言っときますから。払えないし。」
④ようやく退去立会い。室内は結構グチャグチャ。その場で状況確認書作って本人サイン。
⑤>>292→>>287
↓
内容証明でいつまでに払わないと精算金払え訴訟しますよ通告
↓
払われなければ訴訟
ベースはこんなもんだろうか
息子連絡取れないなら連保宛でもいいんじゃないかね
部屋の明け渡しが済んでるみたいだからまだ全然楽だと思う
結局質問したら誰も答えられないんだな。
俺を叩いて盛り上がってたところをシラケさせてごめん。
ドンマイ
○ 質問
このスレの質問の、少なくとも２／３は、同一人物によるもの
リクルート？全保連？
ベスタ（旧マグ）ってやばいのかね？
すげぇな。80棟って、少なく見ても8戸×80棟で640戸か。
俺、250戸くらいだよ。それでも、質悪い物件で手がかかるけど。
家賃１０マンとすると、10万×640戸×１２月で売上７．６億か。
半分に圧縮しても、１億くらい税金取られるねｗ
それ、何の計算？
誰が誰に貰う売上？
全部自社所有物件なの？
アホ？
管理会社だからほとんど家賃は家主へ。
現状クレーム放置、滞納放置、基本放置だけどな・・・。
どこの管理会社？
ほとんど放置で通用する会社って
最近買った収益物件を自主管理してます。
他の家主の物件も管理してますが、賃貸は自主管理が一番でしょ。
滞納等も自分次第でどうにでもなるし。
他の管理会社に任せたら完全に赤字になるが、自主管理でらくらく黒字。
不動産屋が自社物件を管理？
それは自主管理とは言わないんじゃない？
足元にも及ばないレベルの知識人も多いし。
そんなのに回答もらって理論武装されたら適わないだろ？
敷金返さないと警察に逮捕されちゃうんでしょうか？
賃貸営業って仲介業のことか？
仲介屋は敷金を預かる立場じゃないだろ。出直して来い。
敷金は店子の預託金であるため、退去時に返還しないと窃盗罪（業務上横領）で逮捕されます。
保証金は住居の賃貸にはあまり使わないんじゃない？
あ、関西とかは慣習が違うからわからんけど。
対応悪いし偽名使うし３時間前に行った会話忘れてるし
さいあくｽｸﾞﾙ。。。
法律とか知らなさそうだしｗ
家主は騙してなんぼだが、管理会社に改装させないで自分ところでやる家主なんかは
正直鬱陶しいから、借主側につくな。家主を庇うメリットがない。
>>339で書いた家主のような奴だったら返すよ。
面倒くさいだけで損するからね。家主には返したほうがいいと勧める。
訴訟されたら弁護士紹介しますと言って逃げるだけ。
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
今住んでる賃貸アパートの住所で事務所兼住居として古物商の登録したいと思ってるんだけど、大家さんに許可してもらえる可能性ってありますか？
自分は会社員やっていて、副業でネット販売業やってます。
もう少し副業の幅を広げたいと思って古物商取ろうと思っているのですがどんなもんですかね？？
ネット販売なので周りの住民に迷惑をかけることはなく、宅配業者さんがたまに行き来するくらいです。
もちろん家賃の滞納は一度もありません。
そんなこと大家さんに直で聞けって思うでしょうが、そんなことするなら出て行けって言われたらどうしようと思ってここで聞いてみました。
よかったらアドバイスください。
契約書嫁
第1条使用目的
「借主は、表記物件（本物件）を居住の目的のみに使用する」
第16条契約の解除
2.貸主は、借主が次のいずれかに該当した場合において、本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときはときは、本契約を解除することが出来る。
一 本物件を居住の用以外に使用したとき
個人的な意見としては「副業でネット販売業」は問題ないと思います。（これをがダメならネットで株式投資やっている人は全てダメという事になります。副業の考え方です。）
ただ古物商の免許申請を大家さんに無断で申請したらダメです。大家さんに契約書の「本物件を居住の用以外に使用したとき」に該当したと思われる可能性があります。
また、古物商免許申請の時に「古物商営業許可申請書に必要な事務所（賃貸物件）の使用許可書」があります。、「当該場所を古物営業の営業所として使用承諾している」
旨の内容の書面（使用承諾書）を添付する必要があります。これを大家さんにもらってください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/kobutu/kyoka.htm#chin
賃貸物件で免許申請している方はたくさんいます。必ず大家さんに確認を取ってください。がんばってください。
要は大家さんが許可するかどうかの問題です。別に許可しなくとも問題ないし面倒なことには関わりたくない。と思う方も存在します。
あとは通常の信頼関係でしょうか。
人や物の出入りがないなら大家はあまり気にしないだろう。
うちのテナントも事務所兼用にして、経費で落としてる。
>>345
非常に参考になりました。
大家さんに相談してみます。ありがとうございました。
>>347
ありがとうございます。
店子「じゃあしません」
これで問題無しだと思うんだが
どうして大家に相談できないのだろうか？
個人バック増やしても、家賃下げても、設備増やしてもダメだぁ。
オーナーに何て言おう・・・。
だが決まらん。申し訳ない気持ちになるよな。
全体的に飽和状態で、アップアップだわ＠札幌
「収入確保したいなら更新料相当分を賃料に上乗せすべきだ」
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1267007657/
【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1269507095/
住んでるマンションの更新料支払いを拒否したｗ －大学生活板
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/campus/1270892015/
お答えいたしましょう。約２０～２７万クローネです。
これが大体の相場です。本当です。
どうやって生活してんだよ
家族やしなえんの？
スキルが全く身に付かない職業
賃貸仲介の営業なんて初日で売れるよ
大東でも、いい部屋ネットなら宅建いるぞ。 「建託」がいらないだけ。
どの様にしたらいいんでしょうか。
いつもの人ですね、本当にご苦労様です
初レスなんですが…
皆様頑張って
乙です。
今後はどうしますか？
風呂場の元々壊れていた電気まで金を取られて敷金が振り込まれていた。
裁判が面倒くさいわｗ
ここの夫婦は話がまったくわからない。電話したら
「知らんよ。じゃあね～」と言われた。
ここのオヤジは明らかにおかしいｗ
まぁ裁判になれば俺が勝つに決まっているんだが、本当に面倒くさいわ。
物件名は名古屋市千種区にある【七福コーポ】なｗ
シロアリが出たのでこれを機に転居することにしました。
それにあたって、敷金とか保証金とか返金できるか？
っていう質問はここでＯＫなんでしょうか？
ほかにスレたってたりします？
よかったら教えてください。
敷金はあなたのお金
+家賃＋転居費用＋慰謝料を損害賠償請求できます。
さらには宅建試験に受からないので未だに無資格のままです。
次の転職はどうすれば良いのでしょうか？
地元の小さな賃貸屋からやり直せ
超弱小らしいがひどい目にあった。
みんな気をつけろよ。
業者叩きだよ
センチュリーのFCなら受け入れ先があるかもよ？
大東出身で宅建無しの痛い奴でも入社できるとこはあると思う
新しい物件てどうやって取ればいいの？
上司から新規物件取って来いっていわれても、方法がわからん
ほとんどの物件は既に管理会社入ってるし、そこと揉めたくないし
ないというか取れない奴が多すぎるな。
いずれは店を閉めないとダメかもしれないな。
小さい街の不動産屋が大手に勝つにはどーしたらいい？
みんなどうやってる？
国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、
一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。
近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。
今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
(時事通信)
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/
http://ogikubolog.exblog.jp/1847300/
単に忘れっぽいとかならいいんだけど、中にはボケちゃってるのや妄想入ってるのまでいて
しょっちゅう電話かけてきては、管理料でさえ騙しとられてるみたいな事を言う
あと店子に妄想被害をもってて、しょっちゅうクレームつけてきて、
逆に店子が迷惑しているというクレームも来る
悪いこといわないからある程度年とったら子どもに譲ってくれよと思う
注意書を掲示したり各戸に配付しても改善されない。皆さんどう対応してます？
缶詰の缶を1年くらいベランダに置きっぱなしにしていたのを
思い出した。
缶はリサイクル（金属）扱いで俺の生活では他に同類のゴミがなく
（缶詰そうくわんのだ）いつまでたっても袋がスカスカだったからだが、
そういうときは正直不燃ごみに混ぜたくなった。
リサイクル用の袋も1枚売りしてなくて金もったいねって思ったし。
俺の場合は専用の袋のいらない1個からでも回収してくれる回収場所を
知ってればそっちに持ってったと思う。
なんだか売買やりたいみたいで、管理物件の出口(売却)担当になりそうなんだけど…さ。
諸先輩方、管理屋で生き抜くコツを教えてください。
媚びずに好かれろ
安心を与えろ
僕 と 不 動 産
http://ameblo.jp/takashisekita/entry-10638871148.html
この「宅建」、不動産業者によって、意識が異なります。
・ある会社は「持っていて当たり前。」
（資格手当も無かったり。）
・別の会社は
「持ってる人に（重要事項説明書を）読ませればいい。」
宅建業法上は、「事務所」等に関しては
業務に従事する者5人に対して1人の割合で必要です。
「売買仲介」では、宅建取得への意識が高いですが、
「賃貸仲介」では、その意識・知識ともにまだまだ低いです。
（もちろん高い会社もあります！）
売買でも賃貸でも、重要事項説明書の「説明をする」行為自体が、
宅建持ってないと駄目です
それなのに、
「宅建持ってる店長のハンコがあれば、誰が説明してもいいじゃん」
って思ってる（＆業法を知らなくて思い込んでいる）賃貸担当者、いたりします。
いざ何かが起こった時に
「宅建持ってない人から説明うけたんですけどぉ～」
（都庁・県庁駆け込むぞっ！）
ていう弱みを握れるのもアリかと思います。ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)
資格ないのに重説してる奴を見たら県庁に通報すべし
違 法 行 為 で す
弁護士資格さえあればいい
敷金が返ってくるか心配です
（敷金2か月分 10万6千円）
ちなみに自分は、9年住んでいますがタバコも吸いませんので部屋は比較的きれいだと思います
賃貸管理人の皆さん
敷金が戻ってくるか教えてください
本当にご苦労様です
マジレスしてあげる
部屋を見てみないと何とも言えませんが、
管理会社によってまちまちです。
東京ルールーや、国交省のガイドラインにそって退去清算する
管理会社もありますが、何でもかんでも入居者に負担させる
管理会社もあります。
俺はその両方の管理会社に勤めた経験があるけど、
ガイドラインにそって清算してもウダウダ言う退去者も居れば、
何でもかんでも素直に払っちゃう退去者も居るんだよねぇ～
ちなみに退去者負担の原状回復費用最高額は、
1DKのアパートで180万円。分割だけどちゃんと払ってくれたよ。
※店舗・事務所・高級物件は除く
大丈夫？
宅建・管業・マン管・簿記2級・FP2級持ち 勤続3年 30代後半 労働時間毎日１３時間くらい 高卒 隔週２日制
１ 管理するオーナーから仕事貰う営業
地主系の小規模零細賃貸マンション・地主系の賃貸アパート
たまに分譲ファミリーマンションも
２ 賃貸付け
家賃設定、募集、仲介他社へ空室一覧で募集依頼
３ 入居申込
保障会社丸投げ審査、明細作成、契約書作成、
４ 賃貸付けご集金代行で管理
５ 入居中の故障、騒音、家賃滞納
６ 立会と解約後改装
この中で一番儲かるのは、６かな
だいたい、７，８万の発注で１０％バック
４の集金代行月２０００円～１５００円で１年管理で２カ月分貰える
３の賃貸付けで広告料は１ヶ月で個人バックはそのうち２０％
掘り起こして全取っ替え完了するまで詰まり解消要員だよ
毎日汚い枡開けて竿突っ込んで全身ウンコ臭い
死にたい
新規物件ってどれぐらいのペースでとれば優秀なの？
3ヶ月に1棟とか？
管理会社やめた者だが全力でごねろｗ
それだけでだいぶ違う。まず国土交通省のガイドライン嫁。
んでネットで敷金返還のブログとか読んである程度は知識つけること。
レオ○レスですか？
以前レオ○レスで６０万請求されて、
裁判で５万円の原状回復ですんだことがあります。
要は素直に払ってもらえればラッキー程度にしか考えていないものと思われ。
だから全力でゴネルのは正解ですね。
うちの会社は新規とってきたら、管理料の6ヶ月分+毎月管理料の25％
まず日本人を救おう！ 働きながら、短期間・不足分のみのプチ活用推奨！
震災、原発恐慌で申請者が殺到。すでに200万世帯！ 競争率8倍、ノウハウ公開版。
基準は住宅補助を含めて３人世帯＠２７万円、１人＠１３万円前後。
書籍「プチ生活保護のススメ」
http://www.amazon.co.jp/dp/490649644X
どうしていいかわからない人へ！申請書つきマニュアル改訂版
退去時に３０００円請求されますた。
これって、どうすればよかったの？
うちのマンションゴミ捨て場だけ掃除して
あとは全くされていません。
賃料の補完が100％ですが何か？
フローリングが少し凹んでしまったのですが、
この修繕費も敷金から引かれるのでしょうか？
故意に傷つけたわけではありませんし、
地震時に家にいなかったので、どうしようもなかったんですが…
皆様方ならどういう対応を取られるのか、教えて頂きたいです。
地震を想定して落下しないような措置を施してなかったらアンタの不注意で傷付けたと見做す
そんだけ
していますか？
営業手法を伝授して頂ければ幸いです
大家地主はケチ大杉
地元の創業50年不動産からぶん取るのはホボリームー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/nucerror/list/images/PK2011062602100016_size0.jpg
女性自身に掲載された放射能ホットスポット
http://blog-imgs-36.fc2.com/t/e/k/tekcat/hotspot2.jpg
福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg
共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料③)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg
物件管理ってきいてるが営業とかやらされるの？
後休みはちゃんとくれる？仕事むずい？素人がいきなり覚えれる？
肉体労働とどっちがきつい？続けれる？
壊れた時に管理会社に連絡
すればよかったと思いますよ
日本語がダメみたいだからどこいっても無理。
週末、休日はないと思いなさい
なぜなら休日にしかいない人も多いから
代休取れるかと思えばそうは行かない
会社は平日は営業中
月収どのくらい？
そんなに難しい事ないが残業、休日出勤は覚悟の事ね
月収は18って書いてたかな
平日は営業中心って事かな？
休日出勤とかまじでいきなり呼び出されたり？
なんかだるそうだな断ろっかな・・
他のブラック系の営業から見たら、まだましな方だと思うぞ
携帯は一時なりとも手放せない
電話がかかってこないとそっちの方が不気味で壊れたんじゃないかと電源入れなおす癖
休日出勤はしょうがない
１８万なら夜の仕事探した方が良いんじゃないかな
トークの一例を教えてくれ！
立てようとしたけど、拒否られたのでココに書く。
賃料未納の物件があるから、部下に様子を見に行かせたんだけど、現地から電話があって、
部下「○○さんヤバイっす！何か栽培してます！」
俺「入居者は居るのか？」 部下「居ないけど、部屋じゅうTVで見たこと有る様な植物です。
俺「それってモミジの葉っぱが大きくなったみたいなのか？」
部下「そうです、そうです」 俺「お前持って帰っていいぞ」
部下「えぇ～マズイっすよ～」 俺「それ、ハッパだろ？」
部下「たぶんそうだと思います。」
俺、笑いながら「取り合えず警察に通報しちまえ」
スレ立たなくて良かったよ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/132-
こんなオーナーばっかだもんな。
毎月5％の管理委託料で滞納立替とかできねぇって。
東京都福生市熊○
有限会社 汚クダ商事
従業員はうそつき、怠慢、馬鹿、の巣窟
契約者に対して挑発的、居直り、開き直りな言動を繰り返すのが
当たり前。
２代目社長 汚クダ不不男は不細工なくせにキザで気取り屋
マズはこれを読め
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●） ｷﾘｯ ＿＿＿_
. | （__人__） ／＼ ／＼
| ｀ ⌒ｴﾉ ・・・・・・・・ ／（ー） （ー） ＼
. | . } ＿＿＿＿ ／ ⌒（__人__）⌒ ＼
. ヽ } / / | |r┬-| |
ヽ ノ / / ＼＿＿`ー'ｴ＿＿＿／
/ く / / ／:::∨<;;;>∨::::::::::::::::＼
| ＼ / / ∧:::::::ヽ/;ヾ/::::::::::::::::::::::ﾍ
| |ヽ、二⌒)＿＿＿/ /::::ヽ:::::::ヽl/:::::::::::::::::::::/::::ヽ
┌──┬─┬───────────────────┐
｜ 年 ￤月｜ 学歴・履歴 ｜
├──┼―┼───────────────────┤
｜ ￤ ｜ 学歴 ｜
├──┼―┼───────────────────┤
｜ ￤ ｜なし ｜
├──┼―┼───────────────────┤
｜ ￤ ｜ 職歴 ｜
├──┼―┼───────────────────┤
｜ ￤ ｜なし ｜
├──┼―┼───────────────────┤
｜ ￤ ｜ 以上 ｜
ソフト開発会社に作らせましたか？
お勧めがあれば教えて下さい
何を管理するの？
何か使ったことあるの？
俺は未だに自分作成エクセル
現在賃貸物件を探しており、先日内覧をしたのですが、前の入居者の方が煙草を吸われる方だったらしく、部屋の設備（コンセント等）が黄ばんでいました。
通常新しく賃借人と契約する場合、これらの部品は交換されるものなのでしょうか。
入居するという条件ならある程度までは交換してくれるだろう
コンセントカバーとかならね
ただ、クロス全面とかエアコン黄ばんでるから、とかは無理だろう
ちなみにココは業者同士の板な
一生そうやってなよｗ
http://apamanshophd.blog.fc2.com/blog-entry-5.html
なんのやりがいもないな
ただ検索したところ、下記のような話が出てきたので迷っています
http://www.bengo4.com/bbs/read/48948.html
＞妹が1年前までにエイブルが管理しているマンションに住んでいて、
＞私が連帯保証人になっています。
＞勤務先にも嫌がらせのように毎日2回電話をかけてきた事もあり、
＞どこから調べたのかわかりませんが、母の勤務先にまで電話をしていました。
連帯保証人の勤務先や母親の勤務先にまで電話をかけているという話なのですが
これは本当ですか？
連帯保証人の家や母親の家ならまあセーフかなと思うんですが勤務先に
名乗って電話するのは消費者金融ですら今NGと聞いたことがあるので
もし問題あるようでしたら迷っています
回収率はいいらしいので惹かれてるんですが…
時には破産するまで骨までしゃぶりつくす
1月末に更新で引っ越し考えてるんだけど、今83000の2DK住んでてペット可なため（小型犬）3ヶ月分敷金払ってるんですが、どれくらいとられますかね？
エイブルです……
報酬目的で請け負ったとして、名古屋地検特捜部は21日、弁護士法違反（非弁活動）の罪で、
愛知県日進市の無職太田賀久被告（27）を在宅起訴した。
http://www.asahi.com/national/update/1220/NGY201112200033.html
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●） ｷﾘｯ ＿＿＿_
. | （__人__） ／＼ ／＼
| ｀ ⌒ｴﾉ ・・・・・・・・ ／（ー） （ー） ＼
. | . } ＿＿＿＿ ／ ⌒（__人__）⌒ ＼
. ヽ } / / | |r┬-| |
ヽ ノ / / ＼＿＿`ー'ｴ＿＿＿／
/ く / / ／:::∨<;;;>∨::::::::::::::::＼
| ＼ / / ∧:::::::ヽ/;ヾ/::::::::::::::::::::::ﾍ
| |ヽ、二⌒)＿＿＿/ /::::ヽ:::::::ヽl/:::::::::::::::::::::/::::ヽ
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフの転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_311860/
投資マンション会社が親会社みたいですが、ここはどうですか？
２０１１年に宅建と管理業務主任とマンション管理士の３つを同時合格しました。
希望業界の就職活動に失敗しており、仕方なく不動産業界に就職しようと思っています。
賃貸管理職として、ここの会社やここの条件は良さそうに思うのですが同業種を経験した方何かアドバイス下さい。
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフ（リーダー候補）の転職・求人情報｜転職者インタビュー [en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_325147/interview/
賃貸管理課 主任 山本雅人 Masato Yamamoto
入社から1年で主任のポジションに抜擢された、将来を期待されている社員。
前職は不動産会社で賃貸営業をしていた。不動産業界に興味を持ったきっかけは、
バイト時代に知人から業界の奥深さを聞いたことだという。
約3年半、賃貸営業としてキャリアを積む中で、仕事をしながら宅建の資格を取得。
その後、不動産ビジネスの専門性をさらに身につけたいという想いから転職を決意。
株式会社プレサンスコーポレーションに入社し、現在に至る。
勤務時間9：30～20：00（シフト制／実働8時間）
月給27万円以上＋賞与 ※上記給与には宅地建物取引主任者の資格手当（月2万円）を含みます。
■昇給年2回（4月・10月）、賞与年2回（7月・12月）
■交通費支給（上限月4万円まで）
■各種社会保険完備（雇用・健康・労災・厚生年金）
■退職金共済制度加入
■社宅家賃補助制度（当社管理マンションの家賃の2万5000円支給、主任以上は月4万円支給）
■従業員持株会制度
■資格手当（宅地建物取引主任者：2万円／月・管理業務主任者：5000円／月）
■残業手当
■社員旅行
■週休2日制（水曜、第1・3火曜もしくは、日曜・第1、3土曜※相談の上、決定します）
■夏季休暇、秋季休暇、年末年始休暇、GW休暇 他
■有給休暇、慶弔休暇
時代遅れじゃねｗｗｗ
せめてADが礼金
＜神奈川県＞
1位「デジタルコンテンツ｣に関する相談６，２４４件
２位「不動産貸借」１，８２３件
「不動産貸借」に関する相談は、賃貸アパートの退去時の原状回復、敷金精算や更新料に関する相談など
３位「フリーローン・サラ金」１，３９８件
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370221/p445143.html
原状回復の考え方の参考になります。
・貸主は礼金、権利金、謝金、更新料などの金品を受領しないこと
・退去時に敷金返還に際してあらかじめ一定額を償却するという取り決め（敷引き）がないこと
・借主の退去時の原状回復義務の範囲に、通常の使用に伴う損耗分を除いていること
トラブルが解決しない場合、少額訴訟や民事調停制度の利用を検討してみるのも一つの方法です。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
国土交通省 住宅局住宅総合整備課
(代表)TEL:03-5253-8111（内線39365）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm
国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/ncac_index.html
【家主負担になる例】
・家具設置でできた床やカーペットのへこみ
・壁のクロスや畳の日焼けによる変色
・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（電気やけ）
・鍵の取り換え（破損、紛失がない場合）
【借り主の負担になる例】
・喫煙によるクロスなどの変色や、においの付着
・カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミやカビ
・引っ越し作業で生じた傷
・壁のくぎ穴、天井に直接つけた照明器具の跡
・日常の掃除を怠ったことによる台所の油汚れ
・落書きなど故意の損傷
タメ口とか異常だよな。
朝鮮人管理会社かな。
空き部屋に知り合いを入れてわざと騒音出させている管理会社あるよな。
それって犯罪だろ？
それは管理会社の、賃借人への立場にもよる。
仲介会社なら客だけど、貸主代理なら対等の立場。
もちろん今は大家様、って時代ではないけど、
ホテルや旅館みたいなサービスを提供する立場ではないから
賃借人が客だぞ、って態度もかなり違う。
住人は客だろ。金出してんだから。
住人が快適にすごすために管理するわけで。
管理会社がタメ口きいていいんか？社会人なら敬語だろ。
おまえ朝鮮人管理人か。
もちろんお互い敬語で話すのは基本だと思うが。
朝鮮人みたいなバカ住人にその管理会社がキレたんじゃねーの？
経緯詳しく話してみ
建物管理会社に言ってんのか賃貸管理会社に言ってんのか
とりあえずそれをはっきりさせろ
その違いも分かってねーみたいだけど
普通両方やるだろ。 建物管理って掃除業者？
つーかおまえ日本人じゃないな。
おまえの考えは社会では通用しない。
住人が大家に金払ってその金大家は管理会社に管理費払うわけだろ。
管理会社は大家から空き部屋あろうが定額もらえるから
住人なんかしらねえと言うなら大家に管理会社変えるよう言うだけなんだが。
その金大家→その金から
おまえ日本語解ってねえよ。
管理会社に俺がタメ口叩かれたっていう話。
その管理会社が朝鮮人じゃないかと言ってるんだよ。
是非、リブマックス六甲店にお任せ下さいませ＾＾希望を叶えてみせます. 沖野貴誉武（ ...(https://suumo.jp/chintai/.../staff/)
↓
↓
↓
某年１２月、神戸市中央区北長狭通の路上で、沖野貴誉武が5～6人組の男とトラブルになり、殴る蹴るの暴行を受け、
すぐに病院に 運ばれたが、脳挫傷などで意識不明の重体・・・（関西テレビ放送[ 関西のニュース ]による）
★適当な管理会社に住民が切れたんだろうな
お前が本物の外人みてーだな、とりあえず建管の話しなのはわかった
建管がろくでもないのが多いのは確かだからどういう状況でタメ口聞かれたか
詳しくさらせよ
495･496みると分かってねーの確定ぽいけど
これ吊りなの？
総会出席してみりゃいいじゃん、議決権はないけどｗ
金払ってるからってんならその金でどこまで、何ができるか理解してから
モノは言えよ
だから法的に言う権利云々以前に道徳的に
金出してる相手にでかい態度とるのはおかしいだろう。
法律は道徳の最低限度、と法学では言われるんだよ。
つまり、法以前に道徳があり、道徳が人間の行動規範なんだよ。
騒音のクレーム入れたら最初からタメ口だよ。
あと建物管理は建築物のメンテナンスだぞ。
勘違いしてるだろ？
住民の管理は賃貸管理。
客を脅すわ、法律は無視だわ。
潰れちまえ！！
敬語を使うのが当たり前だろ！！
頭の悪さが目立ってた。
言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端
逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ！！
そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして
とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな！！
ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして
本当にみっともない。
つぶれちまえばいいんだよ。
賃貸人も賃借人も
どっちも態度悪いです
ちょっと調べたり考えりゃ分かるルールすら勝手に解釈して
理解してない上で自分の尺度で語るのばっかりだね
通じる日本語書けよ
詐欺賃貸業者
敬語を使うのが当たり前だろ！！
頭の悪さが目立ってた。
言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端
逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ！！
そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして
とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな！！
ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして
本当にみっともない。
つぶれちまえばいいんだよ。
郊外の低家賃のとこに住んでる奴で
民度高い奴なんかそうそうはいない
２０年住んでもらって、クロスにヤニ・・・。
大家が張替え代貰えって・・・。
しかも全額・・・。３ＬＤＫ＋Ｓｗｗｗｗ
泣きたい。（笑）
おいらのところは㎡＠１，０００円だ・・・。天壁２００㎡超えそう
東京です・・・。
紹介料ぶっこぬくんでﾆﾔ。
減価償却とか東京以外って減価償却とかの概念ないのか？
大阪では550～600なんて普通なんだけどね
この不景気だし東京でも探せば他に安くするところなんていくらでもいそうだけどどうなんだろう
つか２０年賃貸に出したらクロスの張替えなんて家主負担が普通じゃないの？
来らぬ福や有るべき、真実なり甚深なり是を信受すべし（聖愚問答抄下、御書497ページ）
【通解】
ただ南無妙法蓮華経とだけでも唱えるならば、
滅しない罪があろうか。
訪れてこない幸福があろうか。
このことは真実であり、極めて深い法門である。
これを信受すべきである。
貸主がモンスターなんですよ＞＜
東京ルールなら、とっくに価値ナシですからね。
タバコは故意・過失にあたるけど・・・。
なんていったら納得するんだろう・・・。
裁判になるから俺は関わりたくないっていうしかない
いまどきそんなまともに負担する馬鹿はいない
少なくとも他人じゃなくて、家族が引き継いだとか
そうなると収益を考え強気になる
しかし全額負担は凄いな
賃料しだいだが70％減価ぐらいあっても良いと思うが
一応向こうは試しに全額と言っているのかもよ、払って来たら儲け物
不動産関係得意な弁護士か司法書士に当たってみては
係わりたくなければ直接やってねと放り投げる
裁判で痛い目見れば、モンスターもおとなしくなるんだろうけどｗｗｗ
>>522 貸主として考え方失格だよねｗｗｗ自分の収益しか考えないモンスターです。
>>523 放り投げたら、会社からどやされます。社長はオーナーよりの考え方です。
クロスの価値ってほぼなくなるから
ほとんど払わなくても良いと思ってたんだけど
実際>>513みたいに全額払えってのが多いの？
ネットみてもタバコ吸ってても住んだ年数考慮して減額するとか
全額借主負担だとかどっちも書いてるんだけど
それとも23年のガイドライン改正で何か変わった？
裁判したら大家が負けるでしょう
東京ルールだと７年でクロスの価値１円ってなったと思います。
>>526 激しく同意。
ヤニは難しいっすよね～・・・。ヤニが無ければ・・・ヤニだけに・・・
やっぱり貸主次第なんですかね
ttp://www.sharakutei.com/タバコのヤニ：壁紙の原状回復/
ここ見てタバコ吸ってても6年以上住んだら
借主は張替えの負担ほぼ無しって思ってたから
20年住んで全額負担はちょっとびっくりしますた
7年でクロスの価値1円なのに
タバコ吸ったら20年住んでも全額負担って
常識的にどうなんだろ…
どっちも犯罪ですが何か？
>築３０の木造アパートは放火しようと価値１円ってことけ？
放火は最悪死刑！最低でも５年以上の懲役。
原状回復費とかそういう問題じゃない w
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8F%BE%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E9%80%A0%E7%89%A9%E7%AD%89%E6%94%BE%E7%81%AB%E7%BD%AA
経年劣化と故意過失の判断微妙なこと多すぎ・・・。
ある不動産会社の契約書見たら、重説と契約書が全く別の冊子になってて、
東京ルールの説明もばっちりまとめられてたwww
ここまでやば、大家も何もいえないね・・・。
逆に取りたいところを取れなくなるけど。
敷金全額戻ってきたのに死刑とか面白すぎる。。w
ぬ？
賃料や敷金礼金安い釣り物件で、不動産屋のバカ営業が空き部屋ダミー入居してて
深夜騒音とか出して住人追い出して回転率とか誇ってるとこもあるよ。
マジで。
それ、どんなメリットがあるの？
回転率上がって誰にメリットがあるの？
回転率を誇ったことが、外部に漏れたら大変なことになるのだが？
カラ入局なんかさせるより、普通に入局させて家賃得るほうが得だし
下手に追い出しかけて警察沙汰になったら大変だし
追い出しても、次に入居させるまでの期間が長いと逆に損だし
そもそも、回転しすぎる物件は、訳アリ扱いされて客付け側も敬遠するし
家主とグルでないと成立しない、家主にはデメリットの方がはるかに多い
もうちょっと頭使わないとダメだよ
入居な
どう大変に？罪状は？
大家は管理会社に入居率に関係ない定額の管理費を払ってるだろ。
だから 管理会社は回転率挙げた方が敷金礼金紹介料で、保険契約料で儲かる。
とぼけても無駄。
追い出し屋をいれているのは判っている。
そろそろやめないとマスコミが動き出すから
上に言っておけよ。
追い出し行為やっているのは新興管理会社に多いが
追い出し行為バレたら会社潰れる。
あと一ヶ月猶予を与えるからくだらない犯罪行為はやめろ。
次期政権から公明党ははずれるから検察内部の関係者は
力を失う。そうなればおまおらも好き勝手できなくなる。
意図的な騒音は、暴行罪（精神的な傷も暴行に当たる）、詐欺罪。
訴えられれば苦労して創った会社も倒産。
在特会、日本を護る会が動き出すから覚悟しろよ。
その恨みを今の日本人にぶつけるな。
今の日本人はなんの関係もない。
罪のない日本人に対して悪行を重ねるな
分かる？
朝鮮悪徳管理人、恥を知れ
近隣に迷惑をかけることを目的として故意に騒いだら
軽犯罪法違反ですよ
>>544
空室保証のない管理契約だと、空室時の管理費は０ですが何か？
安い部屋なら、客付けしてもらえる仲手も安いですが何か？
家主にも管理会社にも、デメリットの多い「カラ入居で回転率ＵＰ」と
いう被害妄想を垂れ流しても、嘲笑されるだけですよ
>>545
存在しないモノが見えたりするのは心の病気ですよ？
>>546
「追い出し屋」ってのは実在しますが、その「追い出し屋」ってのを
つかうとどれだけお金が掛かるか、ってのは考えたことがありますか？
合法的に追い出しを掛けると家賃年単位分くらいの金は必要ですよ
それともあなたは「追い出し屋」がタダで仕事すると思ってますか？
>>547
あなた>>543でしょ？頭おかしいでしょ？
>>548
なんで朝鮮が出てくるんだｗ
>>550
いやいやｗそういう火病持ちのあなたは在日外国人では？
>>553
それが本当だとしたら、その追い出し屋はどうやって飯食ってるんですかね？
管理会社の従業員が悪質入居者を追い出す作戦でダミー入居はやるかも知れんな
・・。追いだし屋まで入れるほど管理会社は経費使えない・・・。
ところで、公○党とか朝◎とかってもしかして足○区の話か?
全国。粗宇化にはマンション部があるだろ。
追い出し目的のダミー入居なら、従業員じゃ無理だよ
前にも書いたけど警察沙汰になってアウト
追い出し屋はその辺うまいことやる
>>556
じゃ悪いのは層化であって、管理業者じゃないだろ
層化関係の板でやれ、ここは不動産板であって層化板じゃない
キチの相手すんなって、こういうカキコがあれば
嫌でもそういうバカの相手にしなきゃならんってスレ意図には沿うけど。
どうせ低家賃の貧民だろ
滞納で追い出した奴が、同居人で別の管理物件入ってきて、
クレーマーになってたわ・・・。おいらが追い出したんだが、
今クレーム担当なので顔出したら、おとなしくなりやがった＾＾；
ちょっと一言『前住んでたところの滞納金払えっ！』って言ってや
ったら・・・。
ま～追い出された奴より、俺の方が数倍恨んでるけどね・・。
奴のせいで、どんだけ嫌な思いしたか・・・。
ちなみに取り立て再開しました(￣^￣ゞ
その集金とクレーム対応だけでも
大変なんだけど、知らないの？
管理会社って言っても、色々あるんだよ。
家賃だけを管理する会社もあるし
家賃以外のあれこれに対応する会社もある。
管理契約の内容次第なんだけどね。
あ、>>561は知らなかったのねｗ
まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。
じゃあ、覚えといてね
管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。
集金とクレーム対応以外何があるか教えてください
っていうかー、何を「管理」してるかによって全然違うんだけどね
お前、知らないの？関わったことないの？
ああ、脳内家主なのね、了解
>>565
あるあるｗｗｗｗｗ
賃貸物件の管理
実際に管理業務を委託したことのある家主なら
そのへんの説明を「必ず」受けてるから
おまいさんは脳内家主認定な
２、おばあちゃんの依頼で電話の接続をする。
３、身内の依頼でおじいちゃんやおばあちゃんの安否確認。
４、大家さんの依頼で旅行のお土産を届ける。
ま～こんなもんかね(-_★)キラーン!!
『住宅セイフティーネット』に関わった方いますか？
実際、精神障害者とか拒否できないって言うし・・・。
補助金目当てで大家が変なもん引っ張り出してきた・・・。
売買すらできないクズ社員が偉そうだなｗ
草むしり乙
なんで売買しないの？宅建持ってないの？
不満だらけなのになんで管理会社辞めないんですか？
「売買すらできないクズが」と言い放ったり
「草むしり乙」「なんで売買しないの？」と言い放ったりしましたが
このスレでは煽るだけで、自分のことは書けないようです
何しに来たんでしょうねえ…
デタラメ並べて売りっぱなしでトラブル起こして
すぐクビ切られて他社に流れてく放浪営業って
どこにでもいますけど、彼もそうなんでしょうねえ
違うなら、己の発言でそれを証明してみせたら？
もちろん、黙って消えるのもアリだけどね
自ら消えた方が、傷が浅くて済むから、オススメだよ！
つまらん自尊心が消えることを許さないのなら
それがお前の一番の欠点だってことを、認識すべきだよ
でないと、また、やるよ
2chで必死なお前の方がやばいわｗ
肩の力ぬけよｗ
いやいや
お前だよｗ
管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
２ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとか
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにｗ
いやいや、お前だよｗｗｗｗｗ
管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
２ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとかｗｗｗｗ
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにｗｗｗｗｗｗ
で、いくら売ってんの？
まさか、賃貸より安いなんてことは無いだろうなｗｗｗ
いくらだよ？
言えよ
言えないくらい恥ずかしい額しか、売ってねえのかよ！？
すっこんでろよカスが
文句あるか？
たった６００万とかワロスｗｗｗｗｗｗｗｗ
あり得ないしｗｗｗｗｗｗ
管理ってのは１００棟扱って１０００万は水揚げしてるよ
お前みたいなのは不動産業界の穀潰しだよ、とっとと死ねｗ
今時、底辺の住宅リフォームでも月に６００万は売ってるんだがｗ
あり得ないｗ
転職したほうが、いいんじゃね？
いや、お前の為じゃなくて
会社のためにｗｗｗ
紹介料ぶっこぬくけど・・・。
６００万ってのはリフォームに使ったお金？
それとも紹介料？1ヶ月？年間？
アホオーナーが多すぎて楽だわ。
うちは、業務委託手数料・広告料で２ヶ月～３ヶ月とるな。
賃貸仲介には半分しか渡さないけどな。
内装は２５％上乗せしてる。
もっと儲かるのはクレーム修理だな。
あれは急だから。
オーナーが遠い居住地だとこれないから
何でもありだよ。
俺は会社に内緒でよくヤマダ電機へ行って、エアコン買って付けて
ポイント分を貰ってるよ。
今年は５台分で全部で１０万くらいのポイントになった。
２５％か～いいな～(*´ェ`*)ポッ
ウハウハっすねヽ( ´ ∇ ｀ )ノ ♪
金持ってりゃなんも気にしない人が多いのかね～？
金額デカイと知り合いに頼む大家が多い。しかも、
その手配した業者がメチャクチャでね・・・。
１．５万戸って従業員何人で業務回せるの？
賃貸業者は喜び大家はいやがるということだよな
俺は管理社員でも馬鹿にしないけど、お前は馬鹿にできるわ
集金 クレーム 修理ぐらいなんだから
悔しい奴は売買できるようになれ
不動産は売買がおもろいんやから
就職するのだと、この中でどの会社がお勧めですか？
今は大阪在住だけど元々愛知出身なんで東京とかもOKです。
転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理 全11件中1～10件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D&startRow=1
転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理 大阪 全2件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D%81%40%91%E5%8D%E3&startRow=1
マンガで覚える人権擁護法案（人権侵害救済法案）業田良家編
http://www.youtube.com/watch?v=Pv06EBy69fc
↑
こんな危ない法案をミンスは反対派の意見を押し切る形で了承してたんですねw
あと離職率はどんなものですか？
１年以内３０％、３年以内６０％、３５過ぎたら行くとこないので
しがみつくだけｗ
管理戸数３万戸の中堅会社の万年係長３９才より
俺より年上なのに管理社員とかこまいのう
独立して売買バリバリやってる俺はさしずめ神やなｗ
電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね？
あと、学歴等スペックって重視されさますか？
そりゃ学閥はあるだろ
マーチ卒なんですけど、どんなものですか？
可もなく不可もなくですかね…
知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて
本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、
ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、
自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、
家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、
退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。
そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を
客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が
会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり
せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、
ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか？
普通はない。
なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。
まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど
小額だから不正をするメリットがない。
>>601
この業界に一生いる気なの？
某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、
学歴は全く関係ないね。
もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど
この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。
うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が５０％くらいで、専門卒短大卒が４０％、大卒は最近多いね。
でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。
社会的な常識とマナーがあれば乗り切れる。
それがないのが、モンスタークレーマー。
それを相手にするには、ある程度勉強が必要。
でも基本給料安っしーぞ(笑）
売買仲介で歩合も付くなら別だがね～
賃貸管理専門のグループ会社で社員４０人のとこでやってるけど
年収４５０万。
ぶっちゃけ、賃貸の営業やってた時よりいい。
有るぞ、業績のコミッションがあるところでやってしまう
最近も知り合いで女の子がそれやってしまって大変な事になった
大手は知らんが小さなところでは無茶してやってしまうよ
曰くつきの客は初めから踏み倒したり、動物持ち込んで破壊するから大変だよ
最悪だったのは2DKで薬物ラボ開設した奴
うちじゃ、賃貸管理課って売れない賃貸営業マンの墓場って言われてるけどねｗ
関係ありじゃん バカかおまえ
え、そんなレベル低いんですか？管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか？
それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか？
あまりわかってないのですみません。
財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは？
当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…
それでも営業あるのですか？別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう？
金の出所がない・・・弁護し雇う金がない
朝鮮人は北も、南も、在日も、すべて日本に対する破壊衝動を
もった邪心に満ちた精神異常者である。
韓国は国全体が狂った反日真理教を信仰する異常国家である。
コリアンとは全員がその反日カルトに洗脳された醜悪な信者である。
邪悪な反日妖怪の朝鮮人は、悪の犯罪民族である。
己の対日犯罪を一切反省しない朝鮮人どもを否定せよ！
日本語でおｋ
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
病死案件１件解決。
何も悪いことしていない日本人に悪意を持って接してくる。
チョンコは存在自体が犯罪だからな
>入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
こんな事出来るんですか？2ヶ月だったら裁判とかで負けるんじゃあ？
こっちの担当が「敷金は全額返ってくるものではない」と言っても聞く耳持たずで、一方的にオーナー（そいつの相談に乗ったりかなり尽力した人）の根も葉もない悪口を言いまくりで会話が成立しない
見た目オカマっぽくて最初から気持ち悪い奴だと思ってたが、気が狂ってオーナーの所やうちの店に包丁でも持って来そうな勢いなんで怖い…
システムすか？
今まで東京方式なので敷金２月から
修理掃除代引いて返ってくるって
感じだったんですけど、敷引きの処に
引越しぽいです。
これって、敷引き２ｹ月の２年更新契約を
１年で解約したら敷金の２ｹ月は返って
こないって慣例なんすか？
礼金の後払いってイメージのほうが分かりやすいと思う。
印鑑証明と保険証の写しを提出するように言われました。
保険証で何を確かめるのでしょうか？
住基カードでは駄目ですか？
直接相手に聞けよクソガキ
実に２ちゃんねるらしい方です。
ＯＫするか迷ってる。
客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと
性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。
皆さんは生保はどう扱ってますか？
絶対やめろ。宗教●うかの可能性高く
追い出し屋になる。
追い出し屋で検索しておけ。
騒音起こし住民が逃げていくぞ。
何かと因縁付けられひどい目に遭うぞ
その仲介業者やめとけよ。
●うかに乗っ取られるぞ。
生活保護はそ●かばかりだし
マジで物件ごと乗っ取られるぞ。その仲介業者も同じ宗教だろう。
おまえは集団ストーカーの対象になるだろう。
怪我や病気で働けなくなったけどそれまでは長年ちゃんと働いてた、とか
今は保護受けてるけど体が良くなれば働きたい意志がある、とか
申し込みに際して本人の生活史と今後についての考え聴いた方が良いよ
審査通すかどうかは貸す側の裁量
悪い例・・・精神的な問題。パニック症候群・鬱・アル中など
悪い例・・・自殺願望者
悪い例・・・８０代
悪い例・・・ＤＶ
おまえらの存在自体がいらないよｗ
生きる価値も無いのに生きてて恥ずかしくないの？ｗ
大手なのに毎日１０時まで残業。
残業代出るのは半分以下。
しかも、周りは高卒とかばっか。
まさか売上の数字詰められるとは思わなかったわ
塗装もリフォームも故障も案件ねえよ
どうやって数字作れと
>皆さんは生保はどう扱ってますか？
ウチも基本は個人経営の大家ですが・・・
こちらが直接入居判断する場合、やっぱり最後は大家側のインスピレーションしかない
入居希望段階で、お客の「性格や癖」まで、わからんし・・・
仲介をお任せしてる業者には、入居まで判断などすべてお任せはしているが・・・
面識のない業者から直接は、時に気をつけないと厄介払いをしたい変な人を連れてくる。
うぜーからこっちも舐めた口調で対応してたら逆に向こうからキレられたわｗ
お前が言うなっつーのｗ
お前ら使えなさ過ぎ
キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/ モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/
退去時補修費用等の名目で20万請求きた
残りの5万を振り込めとさ
名前書けばアホでも受かる敷金診断士をとりあえず持ってるんで
自己診断し業者に伝えた
そして調停へ
これ以上引っ張るなら敷金診断士は非弁行為禁止だから顧問の弁護士に相談するわっつったら
逆に3万近く敷金戻ってきた
悪徳不動産は許さん
原状回復の意味を分かってない無能多いよな
まあそれでも12万も取られるぐらい汚してるんだから、
あんたも相当レベルの低い入居者だったんだね
委託を受けて管理（クレーム処理、家賃集金等）を
する場合、賃料の何％を貰うのか、で悩んでいます。
退室時の原状回復費用についてが一番のネック。
貸主としては月額管理料（賃料の●％分）がそれに充当されると
考える、当方としてはある程度は負担してもエアコン。給湯器の
経年劣化は貸主負担、と考えている。
貸主が相続で子供の代になったらもう細かい細かい。
毎月賃料の１０％程度ではやってられないとも思うのですが。
どうでしょう？？
の会社勤務だけど、管理部門の25％が毎年離職していく
理論上は4年でフル回転する
他もこんなものかな？
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422852602/
自分がやるなら非弁にはならないだろ、作文下手すぎw
ほんまやな
儲けの少ない司法書士とかかねwww
情弱だからいると思ってたわ
賃貸管理の会社受けようと思うんだが
なんか勉強しとくことある？
事務仕事と電話応対の経験アピールかな
あとは雰囲気には慣れますってことかな
契約や更新をするたびに、かなりの確率で不審な請求書送ってくる。
今回は火災保険料の金額が、こっそり上乗せされて請求来た。
は～またか～今度はどんな罠や？と思って電話したら、ごめんなさい記入ミスですって。
そんなミスあるかよ、パソコンで管理してるんだろ。絶対わざとだ。
安い金額で記入ミスがあったことは、過去一度も無いし。全部上乗せだ。
しかも手持ち家財がほとんど無いのに、家財保証400万とか無意味なのつける。変更出来ないとかぬかすし。
火災と賠償だけの激安保険でいいだろ。
貧乏って大変だね♪
賃貸不動産経営管理士取ろうと思う
名前は明らかに管業より格上だな
マンション管理士よりも上
管業とマン管のネーミングセンスが
悪すぎるだけなんだけど
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
株式会社アンビション
http://www.am-bition.jp/companies/
重要事項説明を一切しない地雷業者
入居思案をしていると「先にいま検討してる人がいます！」と大嘘の釣り上げをしてくる超悪徳賃貸屋
オートロックだの設備をドヤ顔で謳う癖にポスティング一つ防げないゴミ業者
案内文書ひとつマトモに必要事項を記載しないで寄こす
電話すれば、いつも後ろからガキ営業とゴミ社員の頭悪い笑い声が漏れてる
他キリが無い
入居時の保証人と説明書ドッサリ寄越して「新築！新築！」と上から目線だが
ここの会社の中身は地場の個人仲介屋より酷いと気づけ無能社員共
整形女のような会社
社長見てる？
東京都条例遵守してないし、都庁と東証にもチクるね
「サインしてます！条項あります！」の一点張りだが
説明時間取って「口頭と書類合わせて」はじめて重要事項「説明」だろ
お前の所、これ全部すっぽかしたんだっつうの
もうさ、死んだら？
株式会社アンビション
http://www.am-bition.jp/companies/
頭悪い通り越して
ちなみに、日本人の癖してガイジンにコンプラ教わらないと理解できてないのは
秋葉原だわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
がんばれｗｗｗｗｗｗｗｗ
２ｃｈｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
日本人頭悪すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://ex14.vip2ch.com/i/responce.html?bbs=part4vip&;dat=1331467825』
（※引用）
殺されてからでは遅いですよ！
入所したら、、、、、、、、、なるべく早く死んでもらったほうがいい
「なかなか死なねえようなら、間違ったふりしてベッドから落としちまえばいいじゃねえか。長生きされるより、その方が毎月の(施設)維持費も掛からねえから、家族も喜ぶんじゃねえかっ！」あの馬鹿が幹部と打ち合わせをしている 【録音内容】に驚愕！しました。
2012/03/11(日) 21:28:40.90 ID:k8heKhNi0
なお、株式会社親愛は様々な不祥事が露呈した為に当初の介護事業化を断念した模様です。故に株式会社親愛の介護広告を削除隠蔽。そして介護事業主体企業を親愛から東京エクセリアに変更しております。
これは何時もの『表紙変え』ってやつです。
つまり不祥事がバレるとフロント企業を変えやがるヤクザ企業なんだよ。
因みに親愛の不祥事の一つのインチキ金融（金貸し）処分の東京都告示
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lai401.htm
そして東京エクにすり替えた(介護広告)
http://tokyoexcellia.info/brighton.html
※平成27年9月、連日、テレビのワイド番組で報道された【介護施設Sアミーユ川崎幸町 】転落老人連続殺人事件。既に株式会社親愛のオーナーである新畑一雄元受刑囚が以前から犯行を予告していた「介護標榜殺人事件」、
これを川崎の業者が先行して犯行に至ってしまった。犠牲になられたご老人を悼みます。
※親愛の新畑オーナーらを知る元社員労務被害者ら有志の皆様が「親愛の異常性」を広く公知する事に依り、いまだ親愛が事件を起こす事を食い止められているものと確信します。
有志の皆様、忠心より世のため、人のため、ご活躍を祈念致します。
頑張ろう日本、頑張ろう常総市！
お客様の俺を待たせやがってボケがあ！ってキチガイ入居者から連絡があって今日一日それで潰れた
この手の奴は怒鳴らせるだけ怒鳴らせりゃ勝手に疲れるって事は分かってるんだがやっぱりムカつくな
ベテランになればまたカスが喋ってるわくらいに一笑できるようになるのかね
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。
最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。
一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。
【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】
良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／
少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。
※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。
管理費取るだけとって何もしないって詐欺でしょ。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
道徳なき商売を日本から追放したい。
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
退去せんでええけど、今すぐ頭打って死んでくんねーかなと思ってしまうな。
家主はともかく、入居者なんか代えがきくしどーでもええわ。
文句言うなら消えてくれればええのにな。
社会保険証だったら勤務先わかるし、
身分証明書ないやつからはとりあえず保険証とる風潮だけど、
住基カードあるんだね
東京エクセリアとだけは二度と関わりたくない
ネット特有のネガキャンとかじゃなくて、
ほんとに「そんなのあり？」ってことしてくるから
仕返しされたんじゃないの？
「全日本国民的美少女コンテスト」でグランプリになった女優の自宅マンションに
合鍵を使って侵入したとして、マンションの管理会社の男が警視庁に逮捕されました
逮捕されたのは東京・文京区に住む檜山中容疑者（５０）で先月上旬、文京区の
マンションで女優の工藤綾乃さん（２０）の自宅の部屋に侵入した疑いが持たれてい
ます。工藤さんが部屋の中に隠しカメラのようなものが取り付けられていることに気
づき、事件が発覚したということです。檜山容疑者は現場のマンションを管理する
会社に勤めていて、保管していた合鍵を使って侵入したということで、取り調べに
対し「部屋に侵入し、カメラを取り付けたが業務目的だった」と供述しているという
ことです。警視庁は同様の手口による余罪があるとみて詳しく調べています
工藤さんは２００９年、「全日本国民的美少女コンテスト」でグランプリを獲得し
女優として活躍しています
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2996182.html
いっ般じん のろう若なんにょ ストーカー/
は いヤし んだ ねっから
タ人に 異常執着 が き本 ごかましてつきまとう 基地外うじゃうじゃ
そうおんいやがらせ フツウブッテイカクデツカイマトウ
キモオタＤＱＮら ほかの うるさいそうおん 細い背いカツ道路で
15部屋3Ｆだて 南/前 駐車場 そのまえ 車出入り会社 北/ワンルーム※ そのうしろ …前後左右いやしいすーカーだらけ
建築作業員のドスケベ粘着ストーカー 現場クれば・・
作業現場よりも ストーカー相手前で うるさくしつこく騒音
※陰険粘着住人 つきまとい目的でカワルガワル引っ越してくる
階段どかどか上り下り キチガイ男女ウジャウジャ
24ｈすとーきんぐかんしで ストーカー相手にストレスを与える
ストーカー相手に 一生付きまとていたい 口なので 脳（心）死 ねらい
う罪しつこい け”す 迷惑 ストーカー全員 しね すとーかーみな■ろし
みためはわかづくりのかっこつけ 精神は腐りきった 中身は卑しいゴキブリ（借り物の表現で いやしい反日犯罪めんめん へ 示唆）
ス と ーカー全 員 死ネ---
せいしン異常者の基地外犯罪者 公害 すぐしね うざいしつこいめいわく しね
い般人 のすとーかーこういも きゅうぞう 犯人は ろう若なんにょ の い般人 だったり 公人 芸能人イロイロ・・
すとーかーみな■ろし
すとーかーみな■ろし
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1488790729/
入社してもすぐやめてしまう人がほとんどだから年中募集している。
ホントに頭打って死なれてみろよ
それはそれで嫌だぞ
知らない間にベランダに物が置いてました私は知りませんってそんなのありかよ三階の角部屋だぞ
土足で生活してましたよね？ってくらい部屋の中砂っぽいしタバコの脂もひどいし
そりゃ費用も跳ね上がりますがな
本人は騙されてると思ってるのか日本人のめんどくさそうなおばちゃんが会社にキンキン声で電話してくるし
大家はそこまでお金出したくないって言うし
民法変わって敷金取り返しやすくなりますとかツイッターで広まってるけど
別に騙して高額請求してるわけじゃないんだけどな
あー交渉どうしよ
民放は突っ込まんぞ
収入あればだろ
セイガクの分際で一人で借りれると思うか？
>>687
住基カードはマイナンバーに統合
どちらにせよ、使ってる人はあまりいない
具体的に、必要事項の書き込みが無かったとは
どんな事でしたか？
外国人は直接契約すると色々めんどうだからリアルエステートジャパンみたいな、
大手の転貸サービス業者に保証させるといいよ。
土足で生活してるの丸わかりで床はボロボロ
夫婦で契約なのに明らかに大人数で住んでた形跡
タバコの臭いに黄ばみ
一度も掃除してないと思われる便所と風呂場が孤独死現場よのうな有様
キッチンは大理石に料理した直後のフライパンを置いたと思われる焦げ跡まで
見積もり100は超える計算で嫌な予感
敷金は33万しか貰ってない
んでかなりまけて70出したら激怒して録音しながらそんなの聞いてない詐欺だって暴れ始めた
綺麗に使えばこんな高くならないって説明しても詐欺だタバコだって吸ってないし土足でも生活してないって黄ばんだ部屋にハイヒールのまま地団駄踏んでる中華ババアと襟首掴んで何か中国語で罵倒してる旦那
これヤニですよいまあなた土足ですよね？って指摘すればだって汚いからでしょ！タバコも外に向けて吸っただからアルヨーって認めてんじゃんw
らちが開かず契約した会社に行くように行って終了
間違いなくオーナーの自腹になるだろうな
ちなみにその中華夫婦かなり良い場所に戸建買ってやがる
まじ中華には賃貸したらいかんどんな金持ちでもな
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。
ずいぶん昔の話だな
ボケちゃったんだろw
わずか２年足らず前の事も忘れてボケてしまいましたか
そうですか
零細は社長次第だな
年収280で正規雇用で楽な仕事ないかな
あと大手は転勤が苦痛
給料も糞安いしもう賃貸管理はやりたくない
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）kbm
低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？
賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。
マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。
お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w
せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
MG7LS
やっぱり国土交通相？住宅局？
契約＞＞法律・・・・・・×ガイドライン
そもそもガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかないが
最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないぞ
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html
契約に基づいた「敷金」「礼金」「更新料」などの金銭授受は法律上の原因を伴い不当利得に当たらない当然ながらの正当な法律行為であることは言うまでもありません ＞(^_－)－☆
最高裁で合法と認定された敷引きとか更新料を違法とかねつ造して返還請求詐欺をするキチガイ悪質店子には気をつけよう ＞(＾ｰ^)ノ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
16P
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/liventv/1542720392/
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
〇襖やドア、トイレ等を良く壊す人と全く壊さない人がいる。（二度壊した居住者は、その後何度も壊す）
〇生活保護者に限って偉そうな態度をしている。
〇賃料滞納癖のある奴とトラブルメイカーは一致しやすい。
同じ居住者でも管理者目線で明らかに優等生と劣等生がいる。
何事もなく賃料だけ大人しく払ってくれる良いお客さんだけだったら、どんなに仕事が楽になるだろうか・・・
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------
原価は約１千円という。
----------------------
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
大家夜逃げの場合どうしてますか
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
滞納している入居者から、「契約書は奥さんが貸主なのに、旦那の方から電話で請求が来るのがおかしい。」
と言われました。
旦那さんの請求が怖いらしい。が入居者も問題ある方なので、このまま旦那さんから請求させたいと思いますが、いい返答ございませんでしょうか？
孤独死で家がゴミ屋敷みたくなっていてかなりの金額払ってゴミ撤去して頂き鍵の受け渡ししたのですが、後から修繕で保証金全額返せませんと見積もりも無しに言われました。
たしかにゴミ屋敷だったのである程度費用がかかることは想定していましたが、言われた通り受け止めてよいものなのでしょうか？
修繕もくそも無い様な気がするがなあ・・・
そうですね、大家ｏｒ管理会社が次の募集する為にリフォームする費用
が上乗せされてると思います。
特約に金額明記されてなければ交渉可能
NWR
「宅建 柳 美愛」
がネットで調査すれば見られるかも知れませんよ。
EPO
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
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松田展崇主任て
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松田展崇主任て
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松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
なにかと問題多い不動産業者さんだよね
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
なにかと問題多い不動産業者さんだよね
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
なにかと問題多い不動産業者さんだよね
どのくらいいるの
https://www.dailymotion.com/video/x6lbwjt
ろくに審査しないでむりやり契約はせようてオーナ－に持っていきすぎ。
責任感なさすぎるだろ
追加で払わなきゃわならないくらいをマケてもらったんだろ
感謝すべき状態
まあ４２，３点はいけｔるな
試験明日でもいいのに
新しい部屋に引っ越したんですがクリーニングと鍵交換代金を契約時に支払ってます。
でも明らかに鍵は古いし部屋も拭き掃除をしたら雑巾が茶色になるほどでした。
上記を不動産屋に指摘したとしても言い逃れされちゃいますかね？
賃貸借契約書の内容にもよりますのでなんとも言い難いです。
鍵は、ほかの物件と使いまわすこともあるので新品とは限りませんねー。
クリーニングは、普通は退去後にしっかり、入居前に簡易的にやると思いますが、空室期間が長かったりすると入居前の簡易清掃ではキレイになりきれない可能性もありますね。
不動産業界に転職しようと動いてるが建売、アパート経営斡旋しか募集ないんだよな。
賃貸やマンション管理には宅建意味ないのかな？爺はお払い箱ですか？
教えていただきありがとうございます。
保証会社入れるのにほかに何の審査があんだよ
たかが賃貸くらいでおまえみたいのは貸に出すな
俺は保証会社審査パスしたら入居即認めるよ
安い物件じゃなきゃ延滞する奴なんかいないだろ
滞納者の身勝手で自己中なクズっぷりにもようやく慣れてきたかなあ。
最後の最後のすてせりふ、「ここがアメリカだったらお前ら撃ち殺してる」だってさ。
アメリカだったら方々に踏み倒ししまくってる自分がまずそうなってるだろう事が分からない無自覚ぷりが
また終わってる奴感を出しているwww
70万の家賃の奴が一番ふてぶてしく滞納と抵抗してきたなあ。
東京三鷹出身
早川
莉里子
（剛）
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に２０１６年から６年間、ストーカー行為をしている異常者
男性宅の周辺をウロウロしたり待ち伏せをして恐怖を与えている
生年月日■1994年3月7日？
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと言いふらしている
疾患■性同一性障害（LGBT）、反社会性人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症
https://imgur.com/a/gzNfOCN
宅建保持者46歳です。
今は建売会社に居ますが40過ぎてるといくら業界長くてスキルあってもなかなか採用されません。
賃貸管理なら尚更でしょうね。
頑張ってください!
大○建託住○不動産の建築受注営業なら採用の可能性はあります。
私も似た境遇だった
されど、興味の無い家を売るくらいなら美味い魚でも売った方が楽しいだろうし、
興味の無い事に目をキラキラ(ギラギラ)させながら営業したくもないし
多分、自分は賃貸仲介と延長上の賃貸管理が向いてるだろうなと思ったが、転職エージェント「無理です！」
宅建士捨てて、面白そうだからタクシー運転手か宅配便のドライバーでもやろうかと考えてたが、
ダメ元でハロワ経由で賃貸系メインの街の不動産屋にエントリーしたら、、、
何故か、一応複数通った
結論、一般論として、賃貸系に未経験中高年は新規参入困難
例外的に、採用担当と気が合ったり、社畜精神を買われたり、人手不足のタイミングと一致すればチャンスはある模様
多分、狙い目は2、3の市区町村に特化した業者とか、大手でもフランチャイズでやっている業者
転職エージェントではなく、ハロワと自分の住んでいる街の不動産屋ホームページ求人欄に活路がありそう
なお、基本薄給とサビ残の多さは覚悟はしている(でも、楽しそう)
退去後のクリーニング代(原状復帰）ならともかく入居前のクリーニングとしてお金を払ったのなら
清掃に満足いかないなら業者にやり直しさせるか返金させるか出来るんでない？
まあ100％綺麗に出来るなんて出来ないからあまりにも酷くなければ妥協して欲しい所だが
つかこういうのは不動産や大家側ではなく自分で頼むもんなんだが
ストーカー 早川.莉里子（剛）大麻中毒者のゴキブリハッカー THE陰湿
闇バイトでおっさんを盗撮させる→金払わずトンズラ
勝手な妄想で大阪の一般男性にあらぬ期待を抱いて2016年からストーキングしていた精神異常者
【疾患】
反社会性人格障害、LGBT、統合失調症、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、
マッチングアプリに女性として登録
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg
>>1
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカー
証拠動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1
「右目を隠せ！！！」自称イルミナティのゴキブリハッカー
早川.莉里子の被害に遭った（または遭っている）有名人
あの
milet
あいみょん
本田翼
藤井風
吉岡里帆
ホリエモン
檜山沙耶
料理研究家リュウジ
酒村ゆっけ
等々（事情により書けない人もいます）
一般人を含め多数の方が被害に遭っています
ありそうな話をでっちあげて人をコントロールするマニピュレーターです
相手にしないことが大切です
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
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