賃貸マンションオーナーこそ人生の勝利者

**名無し不動さん** · 2008/08/25(月) 22:12:32

働かなくても日々大金が転がり込む。
まさに夢のような日々。

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:09:29

テンプレいれときますね

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:10:31

----------※注意・損太郎は個人名です。複数の人物の総称ではありません----------

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というコテハンです。

堅実派は去年、都心から電車で30分の埼玉、千葉あたりにマンションを購入しており、
そのことを随分と自慢していました。
今と同じく、自演を多用し、根拠無くマンションを薦めていて、
スレ住人にフルボッコにされていましたが、口調だけは紳士的でした（慇懃無礼ではありましたが）

しかし、今年3月、マンション価格暴落のニュースが一般にも知れ渡ります。
堅実派は最悪の高値だった時期にマンションを購入した事になり、
立地的にも、彼のマンションは2000万以上資産価値を落としている事は確実です。

ショックのためか、堅実派の態度は豹変。
コテをはずし、一般人のフリをして、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵るようになりました。
口調や主義、主張が全く同じなので、スレ住人にはバレバレでしたが。
彼はいつしか、賃貸住人をしめす蔑称として「賃太郎」という言葉をつくり、スレを荒らすようになります。
それに抗議する意味で、スレ住人が彼の事を「損実派」「損太郎」と呼ぶようになりました。

よって、「損太郎」は個人名です。マンション購入派の複数名の総称ではありません。
マンションを購入する事が必ずしも損とは言えないので、ここの住人はそんな蔑称を使いません。

「損太郎」と言う言葉がマンション購入派を指す言葉だと勘違いしている人がいたら、
マンション購入者の名誉のためにも、教えてあげましょう。
損太郎自身が、「損太郎」っていう人が複数いるように見せかけるのため、
自演している事も多々あるので気をつけましょう。

-------------------------------------------------------------------------------------------------

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:11:20

損太郎氏のよく言う「家賃には大家の儲けがはいっているから損」理論について

彼はこう言ってるんだよ。
家賃は修繕積立金、固定資産税、管理費、そして大家の生活費が上乗せされてるから損。
だから、
広告費、宣伝費、モデルルーム代、デベ営業の給料、共有部分の建設費（ロビーの謎の石像など）が
料金に上乗せされているマンションを買って、その上で
一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けてくださいねって。
ちなみに、ローンで買うと、住宅ローンは金利から先に充当されるから、
最初の10年は元金減らないよ。

どっちがお得かなあ♪

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:12:48

>>4
一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けてください…って
君、それは事実誤認だよ。事実は

貴　方　が　死　ん　で　も　
修繕積立金、固定資産税、管理費は払い続けてくださいだろ？
　
君が死んでも、住人の質がガタ落ちしてマンションがボロボロにスラム化しても、
たとえとても住めないような廃墟になっても、
建物が存在する限りは未来永劫、遺族に請求してでも、修繕積立金、管理費は搾取するよ。
だってこの中には管理会社の儲けも入ってるわけだからね。
(注・固定資産税のみ、資産価値の減少により安くなります）
住人の事情なんて知りませんよ。（笑）それがマンションですから。

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:14:42

マンションはこれだけ暴落している！

・土地実勢価格高値から25%減少（全国経済誌掲載）

・マンション価格20%以上下げても売れず（大手サイト掲載多数）

・武蔵小杉でタワー賃貸の空室率が高くて地元民心配（ネットニュース）→空室率８０％を超えているらしい

・いろいろな経済誌で不動産暴落特集が組まれる

・今年6月、不動産暴落特集番組が放送される（ＢＳでは何かの圧力？で放送されず）

・ついに大手でも値下げ発表（新聞一面から）（値下げ発表は大きな決断で、通常はありえない）

今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が２つある。

・供給過剰
（少子高齢化、築３０年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など）

・固定資産税
（管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税
で毎月５万～１０万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値５０万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。）

この２つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、都心物件と安くなっていく。

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:15:41

損太郎の買い煽り文句が続々崩壊中。

「住宅ローン減税廃止」 →　延長されそう。
「消費税増税」 →　衆院前で選挙にびくつく政治家にゃ無理無理　少なくても数年の猶予あるよ。
「建築資材大暴騰」 →　石油下がってきた、他も推して知るべし。
「長期金利（＝固定金利）上昇」 →　住宅ローン利率下がっちゃった。

おまけ
「６月のマンソン成約率はあがるよ」　→　見事に下がった。

　全て損太郎の予想の裏目に出てる。逆張り士としてすごい才能。

**名無し不動さん** · 2008/08/26(火) 00:20:27

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

全く建設しなかったとしても、毎年『１００万人分の住宅』が市場に供給されます。
当然、賃貸物件もだだ余りです。
ついに今年になって、マンションの分譲価格だけでなく、賃貸料まで下がりはじめました。
「いざとなれば賃貸に出せるから」という考えも、もはや危険と言えます。

**名無し不動さん** · 2008/08/27(水) 12:04:36

損太郎の買い煽り文句が続々崩壊中。

「住宅ローン減税廃止」 →　延長されることがほ決定。
「消費税増税」 →　衆院前で選挙にびくつく政治家にゃ無理無理　少なくても数年の猶予がある。
「建築資材大暴騰」 →　石油下がってきた、他も推して知るべし。
「長期金利（＝固定金利）上昇」 →　住宅ローン利率下がっちゃった。
「６月のマンソン成約率はあがるよ」　→　見事に下がった。
「これからの時代はタワマンだよ」　→　国土交通省・長周期地震動に関して耐震基準の強化に着手

　全て損太郎の予想の裏目に出てる。逆張り士としてすごい才能。
新興デベは次々潰れていて、在庫が一斉投売り状態。
7月の契約率はたったの50％！あと3年は下落局面が続きますよ。

**名無し不動さん** · 2008/08/27(水) 12:05:47

損太郎氏は「賃貸がダメなら、当然一戸建て買いますよ」という意見に対し
「一戸建てはマンションに比べ、立地が悪く、高い」という

　　　　　　　　　嘘

をよく言いますが、これが嘘である事は下の330あたりの流れで、
証拠物件つきで証明されています。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1218565347/

実際は、床面積だけなら戸建ての方が安いというのが一般的です。
本来は、戸建てに比べ安価に住めるはずのマンションが、
現在では戸建て以上に割高になっているのが、今のマンション不況の原因のひとつです。
この板では、どうしても家を買うなら、
たとえミニ戸でも、土地があり、管理費、修繕積み立て費の無い戸建てをオススメしています。
マンションより遥かにローリスクです。

**名無し不動さん** · 2008/08/27(水) 12:07:17

損太郎（>>2 >>3参照）と呼ばれる粘着荒らしが類似スレを乱立させています。
ここもそのひとつとなります。
idが無く、根拠も希薄なのにやたらとマンションを薦めてくる（何と戸建てよりもマンションを薦めます）
レスはまず損太郎の自演と見ていいでしょう。
真面目な議論をしたい方は、自演対策の為、IDを出しての書込みを推奨しています。

【自演対策基本】　
・まじめに討論したい人はIDを出すようにして下さい。
→IDの出し方はメール欄に何も書き込まなければ大丈夫です。
・損太郎にまじめなレスしないでください。（スレの荒れる原因になります）
・知らない人がいたら、みなで損太郎について教えてあげましょう。
・ＩＤがあるもの同士で建設的な討論や情報交換をしましょう。反対意見も歓迎です。

【自演対策応用】
・2ch閲覧ソフトのjaneで、???をIDアボン設定してください（???のレスが全て消えます！）
（方法）メニューのツール→タブのあぼーん→タブのNGID→???を登録
他のスレをみるときは???をいったん削除
・janeで賃太郎、ランダムウォークをNGワードにいれてください。（その言葉のあるレスが消えます！）
（方法）メニューのツール→タブのあぼーん→タブのNGWORD→賃太郎、ランダムウォークを設定
※このテンプレが目障りの方は、自演対策基本をNGWORDに設定してく下さい。
※janeの入手方法は、googleなどを使い、janeで検索すればすぐでてきます。
※操作やインストール方法など質問がありましたら、レスお願いします。

//////////////////テンプレは以上です///////////////////

**名無し不動さん** · 2008/08/27(水) 19:47:10

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/08/28(木) 23:33:05

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

**名無し不動さん** · 2008/08/29(金) 20:52:25

ここも買い煽り業者が立てたスレか…

**名無し不動さん** · 2008/09/01(月) 20:16:52

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/02(火) 17:41:15

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/09/03(水) 21:53:19

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/09/04(木) 22:50:37

↑当たり前。

**東京スカイツリー大人気で嫉妬爆発！** · 2008/09/05(金) 22:41:28

東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

**名無し不動さん** · 2008/09/08(月) 21:52:50

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/09(火) 02:01:21

要点を書けよ

**名無し不動さん** · 2008/09/11(木) 01:28:18

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/12(金) 21:44:35

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/09/14(日) 23:39:32

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/09/16(火) 01:01:15

↑当たり前。

**名無し不動さん** · 2008/09/17(水) 23:03:39

↑間違いない。

**名無し不動さん** · 2008/09/19(金) 01:32:59

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/21(日) 02:06:04

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/09/23(火) 21:15:51

↑定説です。

2008/09/23(火) 21:40:39

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

**名無し不動さん** · 2008/09/23(火) 22:09:45

今日もビフテキですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/24(水) 23:47:26

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/25(木) 22:01:13

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/09/26(金) 23:43:10

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/09/26(金) 23:59:03

昔からかなりの土地持ってる地主なら話はちがうが、事業とか失敗してマンション一つだけしか土地ないオーナー一家って容貌は浮浪者風で貧乏くさい

企業の一戦で働いてないおっさんはスーツも似合わないし金あってもあか抜けないってか貧乏くさく見える

**名無し不動さん** · 2008/09/28(日) 23:54:53

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/09/30(火) 02:12:53

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/09/30(火) 22:49:11

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/10/01(水) 17:01:45

管理会社の家賃設定があまりに低くかなり損をしました。
こちらは初心者で素人だった為、管理会社の言う事を鵜呑みにしていたのです。
周辺物件を見なかった自分落ち度であり、勉強不足で一番悪いのは自分でありますが
管理会社は部屋を埋めることだけ考えていて、オーナー側の事情は考慮してくれない
事が今頃わかりました。

**名無し不動さん** · 2008/10/02(木) 14:44:06

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/03(金) 08:30:22

↑どのくらい低かったんだろう？
他の相場が高くても、下手に入らないより安くても早めに
入れた方がいい場合もある。
あと、大家が自分で思うより、入居者は物件を良く見てはくれない。
マイナス要因本当にない？間取り以外で。

**名無し不動さん** · 2008/10/03(金) 08:36:07

ねえ、大東建託とか、ダイワとか、積水とかの30年超一括借り上げシステムで、
こんなはずじゃなかったっていう、失敗談を誰かえて下さい。
当方、年明けに２億円くらいで賃貸住宅２０戸建てる予定です。

**名無し不動さん** · 2008/10/03(金) 16:15:44

大東建託　評判　で検索してみれば？たくさん出てくるよ。

**名無し不動さん** · 2008/10/03(金) 16:45:18

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/03(金) 16:47:39

プロフィールのカマトトぶりが泣ける

初めまして。新人アナウンサーの加藤綾子です。
不安でいっぱいですが、私らしく少しずつ成長できるように頑張ります。宜しくお願い致します。

☆生年月日：1985年4月23日
☆血液型： O型
☆出身地：埼玉県
☆出身校：国立音楽大学
☆マイブーム：セサミストリートの人形のUFOキャッチャー
☆ホッとする時：家でミルクティーを飲むとき
☆ドキッとする異性のしぐさ：浮き出ている腕の血管
☆好きなもの：ミルクティー、きれいな食器、お餅
☆苦手なもの：お肉（アレルギー）
☆趣味：お買い物、きれいな音楽を聴くこと

公式プロフィール
http://wwwz.fujitv.co.jp/ana/fresher2008/pro_katou.html
http://www.fujitv.co.jp/ana/kato/index.html

http://bbs21.meiwasuisan.com/bbs/geinou/img/12226105900053.jpg
http://bbs21.meiwasuisan.com/bbs/geinou/img/12226105900054.jpg
http://bbs21.meiwasuisan.com/bbs/geinou/img/12226105900055.jpg

**名無し不動さん** · 2008/10/03(金) 16:48:44

これから人口減でしかも未曽有の不景気に突入したのに
新築する人いるんだな
まだ既存の利回り物件買うほうがいいんじゃない。
いまたたき売り状態だし。

**名無し不動さん** · 2008/10/06(月) 15:53:12

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/07(火) 18:33:08

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/10/09(木) 00:07:03

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/10/11(土) 23:09:38

↑当たり前。

**名無し不動さん** · 2008/10/14(火) 22:06:04

↑間違いない。

**名無し不動さん** · 2008/10/15(水) 18:08:23

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/15(水) 18:17:18

>>4
>ちなみに、ローンで買うと、住宅ローンは金利から先に充当されるから、
>最初の10年は元金減らないよ。

ちょwww住宅ローンじゃないのかよwwwwwいったい金利何％で計算したんだ？消費者金融で借りんのか？wwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2008/10/16(木) 21:52:47

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/17(金) 23:55:28

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/10/21(火) 12:23:40

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/10/21(火) 13:12:31

業者に騙されてマンションオーナーになったジジババとか可哀想だな
あんなもの苦労が多いだけで全然儲からないのに。
最近は踏み倒して夜逃げするのも多い

**名無し不動さん** · 2008/10/23(木) 01:46:38

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/23(木) 12:39:21

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/10/23(木) 16:45:11

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/10/23(木) 21:12:18

http://www.jitsugyokai.com/

**名無し不動さん** · 2008/10/23(木) 21:13:57

http://www.geocities.jp/skmttkhr37/index.html

**名無し不動さん** · 2008/10/25(土) 03:23:55

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/10/28(火) 00:02:16

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/10/28(火) 18:36:33

↑えーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

**名無し不動さん** · 2008/10/30(木) 22:27:14

↑白痴登場

**名無し不動さん** · 2008/11/04(火) 15:56:19

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/11/07(金) 18:20:22

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/11/11(火) 23:10:51

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2008/11/14(金) 00:16:26

↑当たり前。

**名無し不動さん** · 2008/11/17(月) 01:05:54

↑間違いない。

**名無し不動さん** · 2008/11/22(土) 00:31:05

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/11/22(土) 00:49:19

税金返って笑いがとまらんのだかｗ

**名無し不動さん** · 2008/11/23(日) 17:45:59

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/11/24(月) 18:51:01

ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代急増荒廃ﾏﾝｼｮﾝ①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代急増荒廃ﾏﾝｼｮﾝ③
http://jp.youtube.com/watch?v=6Bo36Ak-YCs&feature=related

**名無し不動さん** · 2008/11/24(月) 19:06:51

アパートで殺人事件。
資産価値ゼロ。

設備入れ替えで追加ローン。
税金の節税は最初の３年だけ、後は増税。
管理会社の指示で金のかかるリフォームばかり。
家賃の値下げ要求ばかりでうんざり。
もうアパートはこりたよ。

**名無し不動さん** · 2008/11/28(金) 07:20:36

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008112609834p2

首都圏の賃貸住宅成約数、10月は12.7％減

不動産情報サービス大手のアットホーム（東京・大田）がまとめた10月の首都圏（１都３県）
の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比12.7％減となった。成約件数が前年を下回
るのは９カ月連続。景気減速で引っ越しを手控える人が増えていることが影響したとみられる。

特に東京23区の成約件数が前年同月比22.0％減と大きく落ち込んだ。東京23区の前年比
の減少率が２ケタ台となるのは８カ月連続。賃貸マンションの新たな供給戸数が減少したこと
も成約件数の減少につながったもよう。

うちは細かい出入りが少ないからまだ影響ないけど、実際入居率減ってるの？

**名無し不動さん** · 2008/12/01(月) 01:29:19

>>76
そういうときは管理会社をさっさと変えたほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2008/12/01(月) 01:41:52

>>76
ギッフェン財

**名無し不動さん** · 2008/12/08(月) 01:46:12

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/12/17(水) 00:29:54

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/12/17(水) 06:56:12

さる管理会社と共闘し

敷金を全部ふんだくって

さらに修繕費を巻き上げることに成功している
一部の賃貸マンションオーナーは

まさしく人生の勝者

**名無し不動さん** · 2008/12/18(木) 23:46:22

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2008/12/20(土) 17:52:32

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2008/12/26(金) 11:53:45

↑定説です

**名無し不動さん** · 2008/12/30(火) 01:27:49

↑当たり前。

【ぴょん吉】【812円】 · 2009/01/01(木) 01:44:16

↑間違いない。

**名無し不動さん** · 2009/01/01(木) 19:28:21

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2009/01/02(金) 02:35:05

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2009/01/03(土) 02:08:08

↑定説です。

**名無し不動さん** · 2009/01/03(土) 02:12:17

↑異議なし。

**名無し不動さん** · 2009/01/03(土) 12:22:17

>>1
何十年前のスレタイやねん、ありえへん！

**名無し不動さん** · 2009/01/04(日) 23:20:18

↑そうですね。

**名無し不動さん** · 2009/01/09(金) 03:17:54

↑そのとおり。

**名無し不動さん** · 2009/01/10(土) 17:05:54

派遣に貸しちゃだめ
家賃対応で追い出したら
こちらが悪者扱い
変なＮＰＯもどきに騒がれるぞ

**名無し不動さん** · 2009/01/11(日) 19:55:14

親がマンション経営をしていますが
見た感じあまり仕事をしてないように
感じがしています。
それなのに
うちの兄貴2人は私立の高校、私立の大学、母親は専業主婦、
費用がすごいかかるとおもいます。
よく生活できるなぁ～～、と思います。
私はマンション経営のこと、さっぱりわからないのですが
なぜでしょうか？
ちなみに、場所は埼玉の南部です。場所的にはどうですか？

**名無し不動さん** · 2009/01/11(日) 20:43:00

>96
なぜでしょうか？
と言われても何を聞きたいのかわからん。

**名無し不動さん** · 2009/01/11(日) 21:53:23

マルチポスト乙ですが、
もともと地主で、ローン完済済み、複数棟もってるなら
あり得る。

**名無し不動さん** · 2009/01/12(月) 18:11:56

マンション販売業者も儲かっている

**名無し不動さん** · 2009/01/12(月) 22:08:22

１００

**名無し不動さん** · 2009/01/12(月) 22:08:52

１０１

**名無し不動さん** · 2009/03/18(水) 21:13:08

私の親はマンションオーナーをしています。
毎日パソコンの麻雀やってます。
暇なのかな？

**名無し不動さん** · 2009/04/24(金) 15:11:52

>>102
投資マンションなら悲惨なことに。

**名無し不動さん** · 2009/05/21(木) 17:49:20

これは酷い。。。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/B001FUO9EW/ref=dp_image_0?ie=UTF8&n=465392&s=books
http://www.amazon.co.jp/%E5%AE%9F%E6%A5%AD%E7%95%8C-2008%E5%B9%B4-11%E6%9C%88%E5%8F%B7-%E9%9B%91%E8%AA%8C/dp/B001FUO9EW

**名無し不動さん** · 2009/05/29(金) 13:33:12

浮浪所得

**名無し不動さん** · 2009/05/29(金) 23:40:22

リフォーム代をボッタクリされてます

**名無し不動さん** · 2009/06/05(金) 14:46:46

不老所得

**名無し不動さん** · 2009/06/19(金) 14:18:17

「マンション一棟買い大家さん」が落ちた罠
http://president.jp.reuters.com/article/2009/06/19/27DC7C8A-563C-11DE-BD20-68DF3E99CD51.php

**名無し不動さん** · 2009/06/28(日) 01:25:56

ワンルームには数々のリスクがあるが、其の中で金利上昇
リスクについては、どうも誤解されてるので経済学の視点から。
金利とは「お金」と「時間」の値段のことだが、社会資本が
蓄積され寿命が長くなっている先進国では、相対的に
「お金」と「時間」の価値は薄まっていく。
金利が高いのは、資本の蓄積がまだ薄く、寿命の短い国。
つまりは新興国。

したがって、日本においてはかつての高度成長のような
高金利は理論的には出現する確率が低い。
前提が崩れ高金利になるとしたら、社会資本が意味をなさなく
なり、寿命が短くなる場合。
イノベーションが起こり、例えば社会インフラ投資の資金需要が
起こると、インフラ投資需要は巨額なので「お金」が足りなくなり金利が上昇する。
または他国の寿命が延び「時間」の価値が相対的に高まれば金利が上昇する。

いずれにせよ、過去３０年と今後３０年において、日本の立ち位置
が違うことを踏まえれば、金利上昇リスクは割り引いて考えるべし。

ただし、それでも空室リスク（不払家賃回収リスク）、倒壊リスク、
税制改正リスク、（やや限定的とは見るが）金利上昇リスクなど数々
のリスクはあるので、やはり高いレバレッジでの開始は命取り。
やるなら正しい知識、自己責任で、余裕を持ってやりなさいな。

それとワンルームを「経営」したいなら一棟買いするしかない
それなら下についてる地面とそのビルが「資産」になる
区分所有権だけなら権利ではあるが資産とはいえない

**名無し不動さん** · 2009/06/28(日) 01:36:02

ワンルーム一棟だと
家賃が安くなおかつ埋まらないのに
修繕費だけ高く付き
儲からないとゆう落とし穴ｗｗｗｗｗｗｗｗ
ワンルームマンションで儲かるなんざ
昔の話ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2009/06/28(日) 03:38:12

クーラーや給湯とか酷いからな

**名無し不動さん** · 2009/06/28(日) 08:04:49

ここ三年くらいに買った連中が一番悲惨だな。

んまぁ、騙したもん勝ちだね。

**名無し不動さん** · 2009/06/29(月) 19:41:14

なんにせよ２０～３０年のスパンでやる話。
その間安定して入居者が入る場所は限られてるし
そんなところには既に賃貸が建ってる。

**名無し不動さん** · 2009/07/02(木) 15:32:20

548 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:19:25 ID:???
アパート敷地内に隣家の爺が無断で荷物を置いていた…防犯の為に塀を立てなかったのが悪かったのか？しかも住人に嫌がらせを続けていたようだ…こういう場合皆さんならどうします？

549 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:29:36 ID:???
普通に警察に相談（役に立たないけど

550 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:38:04 ID:???
お巡りさんに注意されると、それだけでビビって大人しくなることもある。

551 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 19:04:02 ID:???
拾得物として遠い交番に届ける

554 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 00:24:09 ID:???
>>548　それ、土地の占有をして１５年経過すると所有権を主張する根拠になるよ。

**名無し不動さん** · 2009/07/02(木) 15:41:46

>>109おい！頭でっかち！お前の話長げぇーんだよ！

**名無し不動さん** · 2009/07/10(金) 20:22:17

うちの父親は収益不動産をしており、３棟持っています。
父親は今は新しいマンションで楽な生活を送っていますが、父親が死んだ後、築年数が経ち修繕費とかが
めっちゃかかって子供の自分が将来相続して大変になるのでしょうか。
そこのところ教えてください。立地は公共施設、駅があり利便性は良いのですが
時がたち空き室、地震崩壊でなんか不安です。

**名無し不動さん** · 2009/08/14(金) 09:19:31

23区内に90坪土地持ちです。新築建てるか賃貸併用にするか迷っています。
初めてなので一括借り上げがいいのでしょうか？駅から4分くらい山手線内です。

**名無し不動さん** · 2009/09/10(木) 20:19:23

>116
リフォームローン組めばOK
親父さんがリフォーム費用は最初から見積もってるはず
なくても今のローンと同じくらいの出費とかんがえれば親父さんと同じくらいの収入になる

＞１１７
ど田舎じゃなければ借り上げは金をどぶに捨てるようなもの
管理会社が銀座で酒代になる

**名無し不動さん** · 2009/09/11(金) 05:59:55

不動産賃貸業はプロニート

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 10:37:09

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 11:06:10

約150㎡の敷地に1フロアー4戸、1戸約24㎡、
8階建、オートロックのワンルームマンション
を建てる場合はいくらくらいかかりますか？

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 11:10:57

6億

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 12:01:21

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 12:05:38

>>122
6億かかりますか･･･
減価償却に30年近くかかりますね･･･

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 15:11:57

そんなもんだよ人生は

**名無し不動さん** · 2009/10/04(日) 20:39:38

都内なら一室25㎡以上ね

**名無し不動さん** · 2009/10/13(火) 18:24:58

ｒｃ三階建てエレベ無しでもマンション呼ばわりしていいの？

**名無し不動さん** · 2009/10/13(火) 19:27:31

うちはそれなんだが
一応マンションって呼ばれてるｗ

**sage** · 2009/10/13(火) 21:46:11

空室＋滞納で悲惨なやつらが集まるスッドレはここですか？

**名無し不動さん** · 2009/10/13(火) 22:16:43

スッドレｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2009/10/16(金) 10:10:10

自分もほぼ満室ならマンション一練持ってる人が勝ち組だと思う。

けど事故物件とかが出た場合とかは気の毒な気もする。
潮見の星島マンションとか150戸ある内の3戸しか今埋まってないんだって

**名無し不動さん** · 2009/10/16(金) 11:01:22

マンションオーナーが儲かるって誰に聞いて信じちゃってるの？？
デカイ不動産会社でも大変なのに、個人のオーナーなんていくらフル稼働でも大した
金なんて入らないから。
土地を何もせず所有してると税金だけアホ程とられる税金対策で建てたりしてる程度
なですから。

**名無し不動さん** · 2009/10/16(金) 11:40:50

>>121
そんなに背の高い建物をわざわざ作る必要性はあるのか？

**名無し不動さん** · 2009/10/16(金) 11:46:01

>>129

スッドレ　スッドレ　スッドレ

気にいちゃったよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2009/10/16(金) 13:46:03

思いっきり釣られてんじゃねえかよ

**名無し不動さん** · 2009/10/16(金) 14:48:32

いやぁ持ち家＋ビル、マンションはやっぱ羨ましいよ。
家賃収入最強だよ。

**名無し不動さん** · 2009/10/17(土) 11:52:36

光ファイバー接続機器訴訟：「ずさん調査」で被害　法的整備も訴える　／神奈川

　◇マンション大家救済へ

　高齢者の多いマンション大家たちが立ち上がった。７日、横浜地裁に約２００人が提訴した光ファイバー接続機器導入費用訴訟。勧誘した訪問販売業者の提携先の金融会社について、
提訴後に会見した弁護団は「ずさんな与信管理（調査）が悪徳商法による被害を招いた」と訴えた。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20091008ddlk14040215000c.html

**名無し不動さん** · 2009/10/17(土) 21:09:38

まさに、騙すほうも悪いが騙されるほうも悪いってやつ
何にも分からないくせに賃貸業やってるジジィは引退させないと
老害だな

**名無し不動さん** · 2009/10/20(火) 18:53:54

景気が悪くなれば不便なところから人は居なくなる。
結局安定して人が入るところは交通や生活での利便性の高いところ。
そしてそのあたりには既に数多くの分譲、賃貸が建ってる。

そのあたりで戸建に住んでて親がヨボヨボになって
その土地で賃貸マンソンを建てるなら
勝ち組になれるかもしれないけどね。

**名無し不動さん** · 2009/10/24(土) 21:15:10

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

**名無し不動さん** · 2009/10/24(土) 21:53:49

>>116
そんな心配する前に相続税の心配しろよ

納税できなきゃ物納しなきゃならんから没収されるぞ

**名無し不動さん** · 2009/10/26(月) 11:55:55

借金してもう一棟建てるからおｋ

**名無し不動さん** · 2009/10/29(木) 02:17:27

なんですか相続税って

子供の私にはわかりません

**名無し不動さん** · 2009/10/29(木) 16:13:19

オサレマンション発見。入居状態は今ひとつ分からない。交通量すごすぎ……。

**名無し不動さん** · 2009/12/12(土) 06:10:51

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

**名無し不動さん** · 2009/12/12(土) 21:59:14

父から譲り受けた土地があります。
150坪で私立大学が徒歩10分足らずの距離にあります。
ワンルーム15～20戸くらいを考えていますが
5万程度の家賃で10年償却できればと考えていますが
売った方がいいですか？

**omikuzi!** · 2010/01/01(金) 02:15:28

tesu

2010/01/01(金) 08:25:45

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

**名無し不動さん** · 2010/01/10(日) 05:07:43

>>146
150ツボもあるなら、半分売ってキャッシュでアパート建てればいいんじゃね？

2010/01/17(日) 11:00:06

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

**名無し不動さん** · 2010/01/20(水) 16:10:35

マンション建て替えが必要になってきたらどうする？
住民の意見などまとまるの？
建て替えでじきに行き詰るのなら、オフィスビルオーナーの方が
いいと思うのだが。

**名無し不動さん** · 2010/01/27(水) 02:53:07

中古マンションが中国人マンションへ

先日、某中古マンションを住む為に買おうと
したら、先に買い手がついていた。
親切な営業と話込むと、最近は中国人の勢いが
際立って目立つそうだ。
今回の物件は、買い手が中国人で、彼らはローンが組み難い
事から現金で即決するそうで、売り手も目の前の現生に即決するそうだ。

また、その買い手の中国人は投資用、賃貸にするそうで、借り手は中国人。
既に、買ったときから貸し手まで決まっている。
そんな中古マンションはこれからどんどん増えていく様である。

近い将来、その中古物件は年数とともに売るに売れない不良物件となり
始末に困るだろう。しかし管理費や固定資産税など諸経費はかかり続ける。
財産放棄など出きる訳もなく。
しかし、その中国人オーナー達はどうだろう。
日本に居ない人いるだろう。また、日本に住んでいても中国へ消え
経費など払わず逃げる人達も増えるのではないだろうか。

これから賃貸マンションのオーナーが中国人は
当たり前になる日は・・すでに今である様だ。

**名無し不動さん** · 2010/01/27(水) 09:40:47

砂利を敷いた駐車場経営とかの方が良いような気がする。リスク少ないし
場所によるけど

**名無し不動さん** · 2010/01/29(金) 09:41:19

そのとおり
駐車場経営はローリスク＆ハイリターン
ただし場所が悪いとローリターン

**名無し不動さん** · 2010/03/24(水) 03:37:52

81年以前の大大震基準を満たしてない物件ってどうなん？
そんなに危ないの？

**名無し不動さん** · 2010/03/27(土) 21:36:23

>>155
気にするこたあない。
でも地盤がユルいところはやめとけ。

**名無し不動さん** · 2010/04/09(金) 01:26:46

30年物の長谷工が建てたマンションはヤバし？
ひとまず自分が住むんだけど

**名無し不動さん** · 2010/04/09(金) 03:21:04

>>146
ワンルームで１０年償却なんてできないな。
ましてや私立大学なんぞこれから少子化でどうなるかわからんし
徒歩１０分って微妙に遠いな。
売ったほうがいいんじゃね。

**名無し不動さん** · 2010/04/11(日) 01:54:22

>>146
今から建てるなら、若い人が好きそうな物件に出来るだろうし、十分に勝負できそう。
私立大学の偏差値高めなら尚いい。低いと留学生率80％とかになるから悩む。
学生向けの物件は、親が保証人になってるから取りっぱぐれが少なくて良いと思う。

**名無し不動さん** · 2010/04/11(日) 09:41:19

>>146
いや
若いのは最新設備で築年数が絶対だから
最初せいぜい５年ぐらいはいいかもしれんが
すぐ古くなって見向きもされないなｗ
あとから新しいマンションがどんどん建ってそっちに流れるから
やめたほうがいい
業者はイマ不況でなんとか仕事ほしいから
いろんなことって建てさせたいと思うだろうけど
おれんちは一応地主なんでマンションじゃないけど
貸事務所のビル建てたけどなかなかはいらなくて
築１０年未満で売却したわ半分くらいの値段で
なにより業者の尻馬にのってマンション建てなかっただけましだったな

**名無し不動さん** · 2010/04/11(日) 11:27:43

一番悲惨なのは投資用賃貸ワンルームマンションのオーナーだろう。

**名無し不動さん** · 2010/04/11(日) 18:47:39

満室ですが何か？

**名無し不動さん** · 2010/04/11(日) 20:28:31

弁護士よりも優秀な敷金鑑定士なら
費用も安くて返金率も凄いですよ。

http://ndesign6764.blog11.fc2.com/blog-date-201001-23.html

**名無し不動さん** · 2010/04/30(金) 14:31:55

義親がボロッボロのアパートを
数棟もってて空室だらけ。
数少ない入居者もゴミ出しのルールは
守らないし、夜間も騒いだり、夫婦喧嘩、
音楽を大音量で聴く、歌う。
おとなしい住人もこれまたちょっと変わってて、
カーテンせずに段ボールで目隠ししてます。

こんなだからか新しい入居希望者すらいません。
土地を売却したいです。
持ってることじたいが恥ずかしい。

**名無し不動さん** · 2010/04/30(金) 15:27:38

【ゲンダイ】若者のワンルームマンション離れが進んでいる
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1272544593/
ワンルームマンションが最近、ガラガラだという話をよく耳にする。次の人が半年見つからないのはザラらしい。
「当初、ワンルームマンションの空き室が目立っていたのは地方都市でしたが、この傾向が東京都心にも及んできました」
都内の不動産関係者がこう話す。今年になって、都心沿線の物件の動きが鈍くなっているという。
「賃料を１０％、１５％下げても、入居者が集まらないケースもあります」（前出の不動産関係者）
ひところ、一人暮らしの若い人を中心にワンルームマンションがもてはやされた。隔世の感があるという。

「賃料を下げても人が入らないというのは、親元の仕送りが大きく減っているためです。
以前は、１人当たりの仕送りが１０万円というのは珍しくなかった。ところが、リーマン・ショックなどの大不況で、
そんなお金を送れなくなっているのです」（ＳＭＢＣフレンド証券の中西文行氏）

たしかに１カ月の家賃は、都心部で７万円から１０万円はかかるからアップアップだ。

「ルームシェア」が若い人の間で急速に浸透している影響もある。たとえば、東京の都営三田線・白山駅から
徒歩５分のところで１カ月３万円を切る募集があるし、渋谷・恵比寿の人気スポットで２万円台というケースもある。
ワンルームマンションからルームシェアへという流れが確実に起きているのだ。

ワンルームマンション離れがもっとひどくなると、サラリーマンに飛び火する。
一時期のワンルームマンション投資ブームに乗って購入した人が多いからだ。
「入居者の心配はない」とか「賃料保証システムがある」という営業トークを信じて投資した人もいるはずだ。
「老後の生活の足しに」という願いが裏切られなければいいのだが……。

（日刊ゲンダイ2010年4月26日掲載）ワンルームマンション　ガラガラのお寒い実情.2010年04月29日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
http://news.livedoor.com/article/detail/4745588/

**名無し不動さん** · 2010/05/01(土) 09:53:25

外国人は断れないとか、外国人に貸して家賃未納でも追い出せないってホント？

**名無し不動さん** · 2010/05/03(月) 01:46:53

>>164

おおよその地域と幾ら位で売りたいの？
値段が安けりゃ現金持参で伺うよ。

**名無し不動さん** · 2010/06/10(木) 16:26:25

外人がというのは一概には言えないんだけどね
外人だろうが日本人だろうが金無くて逃げる奴に請求出来ない

お勧めしないのが留学生はやめておいたほうがいい
大阪の日本語学校の近くなんだけど家賃滞納して行方不明になる人多くて
近所じゃ誰も貸さない

**名無し不動さん** · 2010/06/12(土) 08:17:22

何ヶ月か滞納したら強制で追い出すことは出来るの？

**名無し不動さん** · 2010/06/14(月) 11:55:17

外国人向けの家賃保障システムみたいなのやってる会社あるけど
そういうの使うとバックレられても多少取れるんだろうか。

**名無し不動さん** · 2010/07/01(木) 07:32:13

外国人はマンスリーマンション感覚だから
前金で金払うのは抵抗がない
逆に外人のほうが楽　契約までの手間やそのあとの事務はめんどうだけど

**名無し不動さん** · 2010/07/04(日) 19:21:40

よく現金で一括購入したから値引きしてもらった
って聞くんですけど、銀行とかで、自分がローンくんで
売主には一括で払うもんじゃないの？売主にも分割でＯＫの場合って
利息で多めに払うってこと？

**名無し不動さん** · 2010/07/04(日) 21:21:39

>>172
ローンを組んでも売買代金は金融機関から販売業者へは一括で支払われる。

にこにこ現金一括払いだから値引きというわけではなく、この業界或る程度の
値引きは当たり前なので、単に値引きの名目にされているだけ。
ローンを組んでも値引き交渉は可能。

業者側としては、むしろ、ローンを組んでもらって金融機関との関係を強化した
方がメリットがあるはず。（融資実績を上げる⇒金融機関の販売業者への信頼
が増す⇒購入者への貸出金利を下げる⇒業者は客を獲得しやすくなる。）

**名無し不動さん** · 2010/07/04(日) 22:21:15

ローン特約条項付きだとドタンバでローンが出ずに契約が流れる場合がある
再度買主をさがすのに時間的ロスが発生するので売却を急ぐ場合は多少売値を下げても現金買主を優先させる
これ常識

**名無し不動さん** · 2010/07/05(月) 10:40:05

>>174
まぁ、現金は強いからね

**名無し不動さん** · 2010/07/05(月) 11:44:18

まぁ、ローンの場合は事前打診するのが常識で打診がokにならないと普通はまかない。
現金とローンの人だと申込みがほぼ同時だとしたら打診で個信叩いてok出るまでのタイムラグが発生するから現金客を優先する。

**名無し不動さん** · 2010/09/21(火) 11:29:34

連帯保証人無しだと年収の何倍まで借りられるの？
リーマン以降

**名無し不動さん** · 2010/10/19(火) 09:36:43

過疎スレだなーここ

**名無し不動さん** · 2010/10/19(火) 12:48:29

デベとか不動産屋が大丈夫とすすめて、
金融機関も薦めるなら
ノンリコースローンで金貸せるはずだろ？

**名無し不動さん** · 2010/10/25(月) 09:27:49

そもそも頭金無しで借りられるのかっていう

**名無し不動さん** · 2010/10/29(金) 21:23:43

>>180
やり方しだいでは可能。

**名無し不動さん** · 2010/10/29(金) 23:26:12

ｋｗｓｋ

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 01:18:37

諸費用＋頭金相当額分を値引きしてもらえることが前提。

たとえば2,000万円の物件で融資限度が物件価格×95％
だとする。（1900万円まで融資が受けられる。）

諸費用を仮に100万円とすれば、
契約書の金額は2,000万円としておいて合意書を作成して
そこに実際の売買価格は1,800万円と記載する。

銀行からは1900万円の融資が受けられ、不動産業者へ
は代金として1800万円が、手続き費用（諸費用）として
100万円が使える。

手付金くらいの現ナマは必要だが、業者が値引きに応じれば
フルローンで買い物ができる。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 09:02:05

なるほど
基本的には９５％で値引きさせればいいってことか

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 13:58:21

>>184
実際の融資限度は物件の金融機関による評価や購入者の属性
（勤務先、勤続年数、年収、保有資産など）にもよっても異なるの
で事前にどのくらいのローンが組めるのかは確認する必要がある。

一方で
多少の値引きは期待できると思うが、過多な期待はするべきでは
ないし、まして投資ともなれば自己資金を多く投下しすぎても
意味がないのでよく考える必要もある。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 14:24:47

㌧

**名無し不動さん** · 2010/11/03(水) 18:55:03

ヴェルテックって会社からしつこく
マンション勝って節税しないか？
と電話がかかってくるけど儲かるの？

**名無し不動さん** · 2010/11/03(水) 19:03:09

ヴェルテックは儲かるかもしらんが、
おまいは儲からないと思う。

**名無し不動さん** · 2010/11/03(水) 19:06:52

>>188
俺もそう言ってやったんだけど
次から次へと言葉が出てくるんだ。
噺家にでも転職すればいいのにと思った。

**名無し不動さん** · 2010/11/03(水) 22:26:23

>>187
節税と儲けは別のことだと思うが、混同していないか。

不動産でも株でも為替でも、結局やり方次第で得も
損もありうる。業者はあなたの背中を押すだけ。

「儲かるの？」なんて聞くくらいなら、きっぱり「いらない」
と断った方がいい。

**名無し不動さん** · 2010/11/04(木) 10:27:55

必ず儲かる、と判断できるなら
人に紹介することなく自分でやるよ。

そうじゃないから人にやらせて
建築費で商売する。
そういう事でしょ。

**名無し不動さん** · 2010/11/04(木) 23:05:11

>>191
そういうふに理解するとおしまい。短絡過ぎ。

賃貸物件を所有する場合どうする？
①現金で一括購入（無借金経営）
②ローンを組んで購入（家賃収入から返済）

確実に①でいけるなら売買などしないで自分たちで所有すればよい。

②のように借金して所有する場合、家賃収入かから借金の返済や
管理費、税金などを引いて残った金額が実質的な収益になる。
（下手すりゃマイナスになることもある。）

たとえば給与所得者が賃貸物件を所有する場合、ローンを組んでも
もともとの給与所得があるので、毎月の賃貸のキャッシュフローが
ゼロ以上であれば生活に支障はでない。（損益通算すれば税金が
還付されることもある。）

ところが企業が②の手段で物件を所有して、従業員にちゃんと給料
を支払うためには相当数を所有する必要がある。給与所得者のよう
に別に十分な収入があるわけでもなく、融資も限度があるから、結果
として業者が自ら所有して十分な収益を上げるのには無理がある。

だから物件自体は個人に所有させて、売買や管理業務による手数料
などで利益を上げるようにしている。

**名無し不動さん** · 2010/11/04(木) 23:17:47

>>192
言ってることは正しいが
電話勧誘してくる業者が持ち込む物件なんて
間違いなく糞だろｗ

**名無し不動さん** · 2010/11/04(木) 23:34:58

>>187
の当事者だが。意見の交換が行われてて参考になる。
聞けば俺の電話番号は学会誌にあったそうだ。

貧乏なんだけど（；；

**名無し不動さん** · 2010/11/06(土) 20:09:06

電話営業というと非常にマイナスイメージだが、投資物件を欲しがっている人は
実はたくさんいる。但し、本当の意味で投資目的で購入する訳ではなく長期的な
資産形成を目的とすることが多い。

純粋に投資だとすると、出口戦略を立てて、
（賃貸収入＋売却金額）－（取得額＋経費＋税金など）がいくらプラスになるの
かを踏まえて、一定期間後に手放す。

ところが最近は年金対策や相続対策として購入するケースが多く、本来の投資
とは少し観点がずれている。購入層も20代のDINKSから60代以上の年寄りまで
幅広い。何よりローンが組めれば、100万～200万程度の自己資金で1500万～
2000万くらいの物件（資産）を所有できる（レベレッジ10倍くらい）という利点がある。
（これが投資信託だったりすると結局持っている額面相当まででしか運用できな
いのでスタート200万で2000万まで貯めようとするとかなり大変かと思われる。）

一方で、リーマンショック以降金融機関の審査も厳しくなりローンを組めない
ケースも多く、欲しくても買えないという実態もある。（居住目的の住宅ローン
よりも審査は厳しい。）

本当に欲しい人は電話営業などを待たずに自らセミナーなどに顔を出して物件
を探す。電話営業でつかまる人は大抵が興味ない人でこの辺のミスマッチが
いつまでたってもなくならいのがおもしろい。

**トーマス** · 2010/11/13(土) 17:29:52

賃貸マンション・アパート・ガレージの賃料収入で食べてる個人です
大家さん同士が相談できるスレを探してたらここにたどり着きました
マンション・アパート５棟と月極ガレージを所有しています。

ここ三年くらいで空き室が増えて悩んでいます。
あと、築年数が30年超の物件もあり修繕にかかるお金が増えてきています。

一棟持ちのオーナーさん色々意見交換しませんか？

**名無し不動さん** · 2010/11/13(土) 18:40:26

意見交換しませう

**名無し不動さん** · 2010/11/14(日) 07:37:49

>>196
一棟持ちの方はこちらへ
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1160062632/l50

**名無し不動さん** · 2010/11/14(日) 13:25:24

お前らみんな氏ねばいいのに…

**トーマス** · 2010/11/15(月) 13:43:04

皆さん募集の方はどうされてますか？
私は大手のエイブルやミニミニなど複数社にお願いしています。
最近は手数料を二か月分くれなどと言われることも時々ありますよ